PETA DASAR PENDAFTARAN

DAN
PETA PENDAFTARAN

EKO BUDI WAHYONO

MATA KULIAH : SURVAI KADASTRAL

PROGRAM DIPLOMA I PPK STPN

PENGERTIAN :
PETA DASAR PENDAFTARAN
Adalah : Peta yang memuat titik – titik dasar teknik dan unsur –
unsur geografis, seperti sungai, jalan bangunan dan batas fisik
bidang – bidang tanah.
PETA DASAR PERTANAHAN
Adalah :Peta yang meliputi unsur – unsur Geografis, seperti sungai,
jalan, bangunan, bangunan besar, bentuk permukaan bumi (garis
kontur) dan lain lain yang dianggap perlu.
PETA PENDAFTARAN
Adalah : Peta yang menggambarkan bidang atau bidang – bidang
tanah untuk keperluan pembukuan.
Adalah Peta yang memuat unsur – unsur geografis seperti sungai,
jalan, bangunan dan batas fisik bidang – bidang tanah.
 DIAGRAM ALIR PENGUKURAN DAN PEMETAAN KADASTRAL
PERSIAPAN : Tenaga,
peralatan, TDT, Peta Dasar,
copy SU, GU, GS, copy daftar
Peta Dasar Peta Dasar
tanah, copy peta lainnya.
Peta garis Peta foto

Identifikasi Identifikasi

Pengukuran/Deliniasi dan pembuatan Gambar Ukurr

(Pengukuran sisi – sisi bidang /diagonal bidang

Ploting hasil pengukuran

Pada peta digital dan
pemberian NIB

Pembuatan Peta Bidang Tanah

Pengumuman

Surat Ukur Daftar Tanah

Peta Pendaftaran
PETA DASAR
PENDAFTARAN
≈ PETA DASAR
PERTANAHAN
TUJUAN PEMBUATAN PETA DASAR
PENDAFTARAN :

Sebagai media untuk melaksanakan

pemetaan pemilikan bidang tanah
dalam rangka pelaksanaan
pendaftaran tanahnya
Manfaat Peta Dasar Pendaftaran

Sebagai dasar bagi peta pendaftaran.

Sebagai acuan dan kontrol dalam
pengukuran/pemetaan.
Peta Foto Dapat digunakan untuk
mempercepat pelaksanaan pengukuran
sistematik pada daerah rural yang terbuka.
FUNGSI PETA PENDAFTARAN

SEBAGAI PEMBUKUAN BIDANG –

BIDANG TANAH DAN MENCEGAH
TERJADINYA PENDAFTARAN GANDA,
MAKA PETA PENDAFTARAN HARUS
BERSIFAT SELALU UP TO DATE.
 Metode Pembuatan
Peta Dasar Pendaftaran :
Pengukuran dan pemetaan
diselengarakan dengan cara :
terestrial, fotogrametris atau
metode lain.
Dari Peta lain.
Bersamaan dengan pengukuran
bidang tanah.
Tahapan Metode Terestrial :
PERENCANAAN
PETA DASAR
JALUR POLIGON &
TEKNIK BUKU TUGU
PERALATAN / SDM

PETA TOPOGRAFI / LAIN

PENGUKURAN SITUASI
Dan
PENGUKURAN BIDANG TANAH

PENGOLAHAN DATA
Dan
PEMETAAN

PETA - PETA

PETA DASAR PENDAFTARAN PETA PENDAFTARAN

 TAHAPAN METODE
FOTOGRAMETRIS
PERENCANAAN
JALUR TERBANG , PREMARK, ALAT, SDM
SKALA JALUR TITIK KONTROL TANAH (POLIGON, GPS & SIDE LAP
FOTO WATERPASS) OVER LAP
PETA TOPOGRAFI

PENGUKURAN TITIK KONTROL TANAH

PEMOTRETAN UDARA
FOTO KOORDINAT
TANAH
UDARA
TRIANGGULASI
UDARA
IDENTIFIKASI
LAPANGAN
TOPONIMI BIDANG MILIK
PEMETAAN
PLOTING /
KARTOGRAFI
REKTIFIKASI

PETA - PETA
PETA DASAR PENDAFTARAN PETA
PENDAFTARAN
METODE LAIN :

Dengan kemajuan teknologi satelit.

Dimungkinkan pembuatan peta dasar
pendaftaran skala besar dari citra satelit.
Penggunaan citra satelit : cakupan
wilayah lebih luas dan penggunaan biaya
lebih murah.
SKALA & JENIS
PETA DASAR PENDAFTARAN

Dapat dibuat dengan skala :

1 : 1.000 untuk Pemukiman
1 : 2.500 untuk Daerah Pertanian
1 : 10.000 untuk Daerah Perkebunan Besar
JENIS PETA PENDAFTARAN :
PETA GARIS
PETA FOTO
 UKURAN DAN FORMAT
PETA DASAR PENDAFTARAN (1)
PROPINSI KABUPATEN /KOTA NO. LEMBAR :

KOTAK KETERANGAN
BIDANG GAMBAR

LEMBAR
PETA

MUKA PETA
(ORDINAT)

GARIS
IMAJINER
(ABSIS)
 UKURAN DAN FORMAT
PETA DASAR PENDAFTARAN (2)

NO JENIS PETA SKALA LEMBAR PETA MUKA PETA BIDANG GAMBAR

1 PETA 1 : 1000 93 CM X 76 CM 50 CM X 50 CM 70 CM X 70 CM
GARIS
1 : 2500 103 CM X 86 CM 60 CM X 60 CM 80 CM X 80 CM

1 : 10000 83 CM X 66 CM 60 CM X 60 CM 60 CM X 60 CM

2 PETA 1 : 1000 93 CM X 76 CM 50 CM X 50 CM 70 CM X 70 CM
FOTO
1 : 2500 103 CM X 86 CM 60 CM X 60 CM 80 CM X 80 CM

1 : 10000 83 CM X 66 CM 60 CM X 60 CM 60 CM X 60 CM
 UKURAN DAN FORMAT
PETA DASAR PENDAFTARAN (3)
BENTUK ,UKURAN, TATA CARA PENULISAN,
SERTA CONTOH PETA DASAR PENDAFTARAN
DAPAT DILIHAT PADA BUKU PETUNJUK TEKNIS
PMNA/Ka. BPN NO. 3/1997 HALAMAN 3-26 S/D
3-60.
PENGGUNAAN SIMBOL – SIMBOL DALAM
KARTOGRAFI PETA DASAR PENDAFTARAN
TANAH HARUS MENGACU PADA PETUNJUK
TEKNIS PMNA/Ka. BPN NO. 3/1997.
 SISTIM PENOMORAN
PETA DASAR PENDAFTARAN DALAM
SISTEM KOORDINAT NASIONAL

SISTEM KOORDINAT NASIONAL :

 MENGACU PADA SISTEM KOORDINAT PADA
PROYEKSI : TM - 30 .
 JIKA SISTEM KOORDINAT NASIONAL, NOMOR
LEMBAR PETA DAPAT DIKETAHUI.
 NOMOR PETA TERDIRI DARI NOMOR ZONE
DAN NOMOR LEMBAR PETA.
 SISTIM PENOMORAN
PETA DASAR PENDAFTARAN (1)

SISTEM KOORDINAT NASIONAL

SISTEM KOORDINAT LOKAL

 SISTIM PENOMORAN
PETA DASAR PENDAFTARAN (2)
Nomor zone :
Terdiri dari 3 digit yang terdiri atas :
Nomor Zone UTM : 2 digit
Nomor letak zone TM-30 : 1 digit
Penomoran lembar peta TM-30 mengacu pada zona UTM
30 UTM No. XX 30

TM 30 No. XX.1 TM 30 No. XX.2

MEREDIAN TENGAH MEREDIAN TENGAH MEREDIAN TENGAH
TM 30 UTM TM 30

(1,50 ) (1,50) (1,50) (1,50)

SISTIM PENOMORAN
ZONA TM – 30
DAFTAR ZONA PROYEKSI TM – 30
 SISTEM KOORDINAT TM - 30

30 UTM No. XX 30

TM 30 No. XX.1 TM 30 No. XX.2

EKUATOR

Y = 1.500.000
(1,50 ) (1,50) (1,50) (1,50)

Y = 282.000
X = 32.000 X = 200.000 X = 32.000 X = 200.000
 SISTIM PENOMORAN PETA
(SISTEM KOORDINAT TM-30 SKALA 1 : 10.000)
ZONE : 49.1 ZONE : 49.2
314

313

211

1
Y = 282.000
X = 32.000 30 56 1 2 55 56

Nomor Lembar Peta : 49.1 – 30.211 Nomor Lembar Peta : 49.2 – 02.211
 SISTIM PENOMORAN PETA
(SISTEM KOORDINAT TM-30 SKALA 1 : 2.500)
6.000 m

10
13 14 15 16

Nomor Lembar Peta :

09 10 11 12
211 49.1 – 30.211 – 10

6.000 m
05 06 07 08
1.500 m

01 02 03 04

Y = 1.548.000 m

X = 212.000 m 30
1.500 m
 SISTIM PENOMORAN PETA
(SISTEM KOORDINAT TM-30 SKALA 1 : 1.000)
1.500 m

7 8 9
Nomor lembar peta =

49.1 – 30.211 – 10 – 4

4 5 6

1.500 m
1 2 3
500 m

Y = 1.551.000 m
X = 213.500 m
500 m
SISTIM PENOMORAN PETA
(SISTEM KOORDINAT TM-30 SKALA 1 : 500 / 250)
Peta Skala 1 : 500, maka peta skala 1 : 1000 dibagi menjadi 4 lembar : 2 kolom 2
baris
Satu lembar mempunyai format ukuran muka peta : 50 cm x 50 cm atau 250 m x
250 m
7 4
dilapangan. Peta skala 1 : 250, maka peta skala 1 : 500 dibagi menjadi 4 lembar.

3 4 3 4

6 4 5 1 2 1
1 2 1 2

1 4
Nomor Lembar Peta : 49.1 – 30.211 – 10 – 4 – 2 – 4
Nomor Lembar Peta : 49.1 – 30.211 – 10 – 4 – 2
 RUMUS MENCARI NOMOR LEMBAR
PETA DASAR PENDAFTARAN
(DARI SUATU KOORDINAT NASIONAL)
Mencari Letak Nomor lembar Peta Skala 1 : 10.000.
K = (X – 32000) / 6000 (dibulatkan keatas)
B = (Y – 282000) / 6000 (dibulatkan keatas).
Mencari Koordinat Awal dan akhir pada Peta Skala 1 : 10.000
Xa = (K – 1) x 6000 + 32000 Xk = K x 6000 + 32000
Ya = (B – 1) x 6000 + 282000 Yk = B x 6000 + 282000
Mencari Letak Nomor Lembar Peta Skala 1 : 2500.
K = (X – Xa) / 1500 (dibulatkan keatas)
Selanjutnya lihat kotak skala 1 :2500
B = (Y – Ya) / 1500 (dibulatkan keatas)
Mencari Koordinat Awal dan Akhir peta Skala 1 : 2500.
Xa2 = (K – 1) x 1500 + Xa Xk2 = (K x 1500) + Xa
Ya2= (B – 1) x 1500 + Ya Xk2 = (B x 1500) + Ya
Mencari Letak Nomor Lembar Peta Skala 1 : 1000.
K = (X – Xa2) / 500 (dibulatkan keatas)
B = (Y – Ya2) / 500 (dibulatkan keatas) Selanjutnya lihat kotak skala 1 : 1000
Mencari Koordinat Awal dan Akhir peta Skala 1 : 1000.
Xa3 = (K – 1) x 500 + Xa2 Xk2 = (K x 500) + Xa2
Ya3 = (B – 1) x 500 + Ya2 Xk2 = (B x 500) + Ya2
 SISTIM PENOMORAN
PETA DASAR PENDAFTARAN DALAM
SISTEM KOORDINAT LOKAL
Pemasangan dan pengukuran 2 TDT, pada setiap permohonan
pengukuran.
Pembagaian lembar mengacu pada batas wilayah administrasi desa.
Nomor Zone dapat menggunakan kode desa / kelurahan.
Pembagaian lembar peta dibuat pada skala 1 : 2500 saja
(luas 1500 m x 1500 m), pembagaian pada skala 1 : 10.000 tidak dibuat.
Penomoran berpedoman pada nomor kode desa/kelurahan, nomor
kolom dan baris.
Pemberian koordinat lokal dimulai dari nomor lembar di sebelah ujung
selatan barat.
Apabila sudah terdapat peta dengan koordinat lokal, maka koordinat
peta tersebut dipakai sebagai pedoman.
Penomoran lembar peta skala 1 : 1000, skala 1 : 500, skala 1 : 250
tahapan penomorannya sama dengan pada sistem koordinat nasional.
 6.500 m

Desa Putih Melati

04

4.500 m

7 8 9

4 5 6
03
Desa Merah Putih 1 2 3
3.000 m

02

1.500 m

6.000 m
03 04

4.500 m
01

01 Desa Hijau Daun

No. Lembar Peta skala 1 : 1.000 =

1.500 m

3.000 m

07 – 03.03 – 5
02
 Pembuatan Pembagaian Lembar
Peta Dengan Sistem Koordinat
Lokal
Permohonan
Pengukuran

Pemasangan Dan
Peta Pendaftaran Tidak ada Pengukuran TDT Orde
4

Peta Dengan
Koordinat Lokal
Peta Administrasi
Pembagaian Lembar Desa / Kelurahan
Peta Skala 1 : 2500 Definitif atau
perkiraan

Peta Skala 1 :
1000
Peta Skala 1 : 500
 PROSES PEMETAAN

• SECARA MANUAL/ANALOG
• SECARA SEMI DIGITAL
• SECARA DIGITAL
Peta Dasar Pendaftaran Tanah Pada
Pendaftaran Tanah Secara Sporadik
(1)
Kondisi Tidak tersedia Peta Dasar Pendaftaran :
• Diikatkan pada titik dasar teknik nasional
yang berjarak kurang dari 2 (dua) Km dari
bidang tanah yang bersangkutan (Jika
tersedia TDT).
• Dibuatkan TDT orde 4 lokal minimal 2 (Dua)
buah sebagai titik ikat dalam sistem lokal (jika
tidak ada TDT).
• Segera disiapkan perencanaan pembuatan
peta pendaftaran.
 Peta Dasar Pendaftaran Pada
Pendaftaran Tanah Secara Sporadik
(2)
Kondisi Tersedia Peta Dasar Pendaftaran
Atau
Peta Pendaftaran :
• Merencanakan Pengukuran bidang tanah
diatas peta dasar pendaftaran / peta
pendaftaran.
• Memeriksa keberadaan TDT disekitar lokasi
pengukuran, jika tidak ada pemohon
diharuskan memasang 2 buah TDT.
 PETA DASAR PENDAFTARAN PADA
PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA KALI
SECARA SISTEMATIK

• Peta dasar pendaftaran harus tersedia, kegiatan

pendataran tanah pertama kali secara sistematik
dimulai dengan pembuatan peta dasar pendaftaran
(pasal 15 ayat 1 PP 24/1997).
• Kunci utama pelaksanaan pengukuran dan pemetaan
kadastral adalah Peta Dasar Pendaftaran (baik hard
copy maupun digital, termasuk peta garis atau peta
foto). No Maps No Work
• Pembuatan Peta Dasar Pendaftaran dapat
dilaksanakan bersamaan dengan kegiatan
pengukuran dan pemetaan bidang tanah (pasal 18
PMNA/Ka.BPN No.3/1997)
 PETA PENDAFTARAN
PEMBUATAN PETA
PENDAFTARAN :
• TERSEDIA PETA DASAR
PENDAFTARAN.

• TIDAK TERSEDIA PETA

DASAR PENDAFTARAN
A. TERSEDIA PETA DASAR PENDAFTARAN :

• Peta Dasar Pendaftaran Dapat digunakan untuk membuat

peta pendaftaran.

• Kriteria Peta Dasar Pendaftaran agar dapat digunakan

sebagai Peta Pendaftaran :
a. Berupa Peta Garis atau Peta Foto.
b. Kesalahan planimetris <= 0.3 mm x skala peta.
c. Skala di sesuaikan dengan peraturan
PMNA/Ka.BPNNo. 3/1997 pasal 16.
d. Sistem Koordinat Nasional (jika terpaksa Lokal).
e. Format Peta Nasional/sistem lokal (jika terpaksa lagi).
Alur kegiatan pembuatan peta pendaftaran dari peta dasar

Dikartir atau disalin

DI 107
ATAU Salinan Peta
PETA DASAR Pendaftaran Peta
DI 107A Pendaftaran
PENDAFTARAN ke satu,
menggunakan (Nasional)
format dan
sistem Koord.
Nasional

GIM
Nasional

Transformasi

Lokal
 B.TIDAK TERSEDIA PETA DASAR
PENDAFTARAN :
Pembuatan dilaksanakan bersamaan dengan kegiatan
pengukuran dan pemetaan (ps. 20 ayat 3 PP 24/1997,
pasal 37 dan pembuatannya pasal 32 ayat 5 PMNA/Ka.
BPN No.3/1997).
Pendaftaran Tanah secara sistematik, dilakukan
bersaman dengan pembuatan peta dasar pendaftaran
(ps.18, ps. 32 dan ps. 76 butir c PMNA/Ka. BPN
No.3/1997), mencakup minimal wilayah yang ditunjuk
sebagai wilayah pelaksanaan pendaftaran tanah
sistematik.
Sistem Koordinat lokal boleh (Ps.18 PMNA/Ka. BPN
No.3/1997), jika kemudian terdapat TDT pada sistem
Nasional, peta pendaftaran ditransformasikan menjadi
peta pendafaran dalam sistem nasional.
 ALUR KERJA PEMBUATAN PETA PENDAFTARAN TANPA
PETA DASAR

GIM
Bingkai Peta

Manuskrip/kartiran
Peta Peta
Pendaftaran Pendaftaran
Nasional

Pengukuran
Kerangka Dasar,
Pengukuran
Kerangka Dasar,
Nasional
GU GU
Sistematik sporadik
Trans

Lokal
Nasional/lokal
 METODE PEMBUATAN PETA
PENDAFTARAN (1)
• SUMBER PETA PENDAFTARAN ADALAH PETA DASAR PENDAFTARAN BERUPA :
a. PETA FOTO, BATAS –BATAS HASIL IDENTIFIKASI DILAPANGAN
DAN PENGUKURAN SISI – SISI BIDANG TANAH MAKA PEMETAAN
DILAKUKAN PADA LEMBARAN PETA PENDAFTARAN.
b. PETA GARIS, HASIL UKURAN DIKARTIR PADA PETA DASAR
PENDAFTARAN YANG TELAH BERUBAH FUNGSI MENJADI PETA
PENDAFTARAN DENGAN TERLEBIH DAHULU MENGIDENTIFIKASI
TITIK SEKUTU DI PETA DAN DILAPANGAN.

• ALASAN KARTOGRAFI (PS. 32 AYAT 3), SEHINGGA SEBAGAIAN ATAU

BEBERAPA BIDANG TIDAK DAPAT DIPETAKAN PADA PETA PENDAFTARAN
YANG ADA, MAKA DAPAT DIPETAKAN PADA PETA PENDAFTARAN SKALA
LEBIH BESAR.
METODE PEMBUATAN PETA
PENDAFTARAN (2)

»METODE MANUAL

»METODE DIGITAL
 METODE PEMBUATAN
PETA PENDAFTARAN(3) :

• METODE MANUAL.
Dilaksanakan dengan menyalin / mengutip gambar bidang-
bidang tanah terdaftar berikut detail situasi dari peta dasar
pendaftaran ke dalam bingkai (bidang gambar) peta
pendaftaran sesuai dengan format yang ditentukan(sesuai
ketentuan dalam PMNA/Ka.BPN No. 3/1997 pasal 32 ayat 5).
Jika sistem koord. Peta Dasar Pendaftaran lokal mempunyai
format yang berbeda dengan peta pendaftaran, perlu
perencanaan pembagaian lembar peta pendaftaran diatas peta
dasar teknik.
Format lembar peta pendaftaran mengikuti lembar nasional
dengan koordinat lokal. Jika sudah ada TDT nasional dilokasi
peta tersebut, selanjutnya dilakukan transformasi koordinat
sehingga peta yang didapatkan adalah peta pendaftaran
dengan format dan sistem koordinat nasional.
 METODE PEMBUATAN
PETA PENDAFTARAN(4) :
• METODE DIGITAL :
1. Tersedia peta dasar digital dengan sistem koordinat
nasional.
2. Tersedia peta dasar digital dengan sistem koordinat
lokal.
3. Digitasi pada peta dasar terlebih dahulu baik lokal
maupun nasional.
4. Tidak tersedia peta digital atau manual.

• Pada pembuatan peta digital, masing – masing data

dikelompokkan dalam suatu layer atau obyek tersendiri
(= menjadi tema peta), hal ini untuk memudahkan
dalam pelaksanaan editing atau pembaharuan data.
 PETA PENDAFTARAN
• PEMBAGAIAN LEMBAR DAN PENOMORAN
Sesuai dengan pembuatan peta dasar pendaftaran lihat pasal 16 PMNA/Ka.
BPN No.3/1997.
• UKURAN DAN FORMAT LEMBAR PETA.
Sesuai dengan pembuatan peta dasar pendaftaran lihat pasal 15 ayat 2
PMNA/Ka.BPN No.3/1997.
• SIMBOL PETA.
Simbol – simbol dibuat sesuai dengan lampiran 8 pada PMNA/Ka. BPN No.
3/1997. Jika tidak ada yg sesuai dapat diambil dari simbol peta RBI skala 1 :
25.000 atau peta Topografi skala 1 : 50000.Tiap bidang tanah diberi NIB.
• KARTOGRAFI DAN REPRODUKSI PETA.
Kartografi mengikuti peta dasar pendaftaran, untuk cara manual tidak
menggunakan warna sedangkan digital menggunakan warna sesuai aturan
kartografi.
Reproduksi peta : setiap pembuatan peta dibuatkan salinannya (ps. 40 ayat 1
PMNA/Ka.BPN No. 3/1997).
MESKIPUN TIDAK INGIN BERAKHIR
BAGAIMANAPUN KULIAH SURVEI
KADASTRAL HARUS DIAKHIRI,
SELAMAT BERJUANG “MY SON” !!!!!!