PERKANTORAN (OFFICES) SEWA & JUAL

Perhitungan luas Nett & Semi Gross

Unit : A1 (CONTOH)

NO ZONA

I Unit A1 Nett Area

II Unit A1 Other Area

Total I - II ( Luas nett unit A1)

III Public Area

(1 Tower)

Total III (Total luas common

area)

Catatan : luas nett Unit yang dimaksud adalah Luas nett untuk Strata Title dan Marketing

CARA PERHITUNGAN LUAS SEMI GROOS :

 Semigross Factor =

Luas Semigross Unit (A 1) =

Keterangan:

1. Total Luas Common area

2. Total Luas Nett Unit - Unit

3. Semi Gross Factor

Contoh :
Luas Nett Unit A1
Luas Semigross unit A1

**** elemen bangunan" service room" yang berbeda dengan apartemen dalam menghitung common area
AN (OFFICES) SEWA & JUAL
Nett & Semi Gross
OH)
LUAS
ELEMEN BANGUNAN
Factor Unit - nett (m2)

Unit internal area (1)

AC ledge (bila ada ) (1)

Struktur Gedung (kolom, Dinding struktur ) - tidak terhitung dalam luas nett (0)

Shaft (lubang shaft bersih) - tidak terhitung dalam luas nett (0)
Void (lubang void bersih) - tidak terhitung dalam luas nett, kecuali dianggap luas
(0)
arsitektural Khusus
Dinding non struktur (berbatasan area luar, masif/kaca) - terhitung dalam luas nett
(1)
( tebal dinding masif / kaca terhitung sbg luasan nett )

Dinding non struktur (dinding partisi internal unit) - terhitung dlm luas nett (1)
Dinding non Struktur (dinding partisi antar unit) - terhitung dalam luas nett mulai As
(1)
dinding
Dinding non struktur (dinding partisi ke corridor) tebal dinding - terhitung dlm luas
(1)
nett

Area koridor (termasuk lantai dasar) (-) 0

Lift lobby (termasuk lantai dasar) (-) 0
Service room ( toilet publik, pantry, janitor) - termasuk lantai dasar **** (-) 0
Main lobby (lantai dasar) (-) 0
Struktur Gedung (kolom, Dinding struktur ) - tidak terhitung dalam luas common
(-) 0
area
Dinding non struktur - terhitung dalam luas common area (-) 0

nit yang dimaksud adalah Luas nett untuk Strata Title dan Marketing

UAS SEMI GROOS :

 Total Luas Common Area
Total Luas Nett Unit- Unit

Semigross factor X Luas Nett Unit A 1 + Luas Nett Unit A 1

: Jumlah Luas area publik dalam 1 Tower ( sesuai elemen dalam tabel diatas)

: Jumlah Luas nett semua Unit dalam 1 Tower (cara perhitungan unit2 lain sama dengan contoh unit A1 diatas)
: Angka yang didapat dari hasil hitung : Total Luas Common Area dibagi Total Luas Nett Unit-Unit
(semi Gross Factor harus dalam bentuk Persentase -%), misalnya → 12.5%

: 87m2
: ( 12.5% X 87 m2) + 87 m2
: 97.875 m2
vice room" yang berbeda dengan apartemen dalam menghitung common area
LUAS
Common Area
Factor
(m2)
(-) 0
(-) 0

(-) 0

(-) 0

(-) 0

0
(-)
0

(-) 0

(-) 0

(-) 0

(1)
(1)
(1)
(1)

(0)

(1)