Topic 12 Keputusan Lokasi

Dosen Koordinator : Dr. Ir. Raden A. Harianto, M.M.

A. Nilai Strategi Keputusan Lokasi :

Bagi perusahaan jasa pelayanan seperti Bank, restoran, bioskop
hubungan lokasi dan penerimaan sangat dipengaruhi oleh jarak yg
mudah dijangkau oleh semua golongan konsumen.

Tujuan perusahaan :
1. Mencari keuntungan semaksimal mungkin
2. Memuaskan kebutuhan pelanggan

B. Faktor – Faktor yg mempengaruhi Keputusan Lokasi adalah :

1. Jarak dari lokasi ke sumber bahan baku dan pasar
2. Sumber yg diperlukan untuk pelaksanaan sistem operasional
3. Kondisi lingkungan yang dapat menunjang efektivitas, efisiensi
dan kelancaran sistem operasional. Lingkungan internal =
lingkungan yang ada dalam pabrik

Kriteria pemilihan lokasi pabrik (new plant)

1. Deket dengan sungai untuk membuang limbah
2. Didirikan dekat rumah penduduk
3. Fasilitas transportasi umum
4. Fasilitas listrik, komunikasi

C. Strategi Lokasi Jasa = mampu memuaskan pelayanan

Pada sektor Jasa penentuan lokasi didasarkan pada volume dan
Revenue (pendapatan) yg mungkin diperoleh dengan memperhatikan
komponen :
1. Daya beli di wilayah yang dapat menarik konsumen.
2. Kesesuaian jasa dan citra dg demografi wilayah
3. Persaingan diwilayah tersebut
4. Kualitas persaingan
5. Keunikan lokasi perusahaan dan pesaing
6. Kualitas fisik fasilitas dan bisnis disekitarnya.

Lokasi yang strategis = lokasi yang dapat melayani konsumen secara

efektif dan efisien

Cost Capital = biaya modal.

Modal digunakan untuk membangun perusahaan baru.
D. Pemilihan Lokasi Pabrik
Perusahaan PT. ABC akan bangun pabrik yang memproduksi produk
baru tipe XYZ. Biaya tetap $ 275 juta untuk lokasi Banjarmasin dan $
225 juta untuk pontianak. Biaya variabel (tenaga kerja, bahan baku dan
transportasi) $ 16. 000 dan $ 18.000 per unit apa saran sdr. dimana
pabrik itu akan didirikan jika diketahui :

VOLUME PENJUALAN PROBABILITAS

12.000 unit 0,10

15.000 unit 0,40
20.000 unit 0,30
25.000 unit 0,20

Solusi :

1. Lokasi Banjarmasin
a. Fixed Cost .................... $ 275 Juta
b. Variable Cost :
12.000 x 0.1 x 16.000 = .$ 19,2 juta
15.000 x 0.4 x 16.000 = .$ 96,0 juta
20.000 x 0,3 x 16.000 = $ 96,0 juta
25.000 x 0.2 x 16.000 = $ 80,0 juta
--------------- +
Total Cost $ 566.2 Juta

2. Lokasi Pontianak
a. Fixed Cost ................... $ 225, Juta
b. Variable Cost :
12.000 x 0.1 x 18.000 .. $ 21.6 Juta
15.000 x 0.4 x 18.000 .. $ 108 juta
20.000 x 0.3 x 18.000 ..$ 108 juta
25.000 x 0.2 x 18.000 ...$ 90 juta
----------------- +
Total Cost : $ 552.6 Juta
Keputusan Lokasi : Pilih Lokasi Pontianak karena Tc Tahun ini
lebih Ekonomis dari pada Lokasi Banjarmasin. Dimana TC p lebih
kecil dibanding Tc b.

SOAL No 2 TUGAS

Bilamana sebuah pabrik didirikan di lokasi Cikarang, biaya tetap per

tahun Rp 30 juta dengan biaya variabel per unit Rp 6300, dan
penerimaan per unit Rp 6800. Sedangkan pada lokasi Bekasi, akan
terjadi biaya tetap setahun Rp 80 juta dengan biaya variabel per unit Rp
3200 serta penerimaan Rp 6.800 per unit. Estimasi penjualan per tahun
adalah 25.000 unit untuk tiap lokasi. Sdr. diminta untuk menghitung :
a. Break even point Lokasi A dan Lokasi B.
b. Pilih Lokasi mana yg menghasilkan TC minim.