1.

STUDI BANDING FUNGSI GABUNGAN

1.1 SOUTH QUARTER JAKARTA

Gambar. South Quarter Jakarta Phase 1

South Quarter Tower adalah bangunan yang ikonik dan sekaligus mentereng di TB
Simatupang. Pada 2016, proyek ini meraih penghargaan sebagai Best Office
Architectural Design dalam ajang South East Asia Property Awards. South Quarter
juga berhasil meraih sertifikasi Gold berdasarkan penilaian desain dari Green Building
Council Indonesia (GBCI). South Quarter Tower ini sendiri adalah bagian dari
superblok seluas 7,2 ha yang dikembangkan oleh Intiland di koridor TB Simatupang,
Jakarta Selatan.

Perkantoran itu sendiri merupakan proyek tahap pertamanya yang terdiri dari tiga
menara perkantoran setinggi 20 lantai dengan luas 123.000 m2.
South Quarter juga dilengkapi fasilitas ritel sebagai pendukung dengan bangunan
berbentuk kubah atau dome seluas 12.500 meter persegi. Fasilitas ini fungsinya untuk
memenuhi kebutuhan food and beverage serta menjadi tempat untuk melakukan
interaksi bisnis.

Rancangan South Quarter menerapkan prinsip-prinsip sustainable development yang

memberikan manfaat bagi pengguna sekaligus ramah lingkungan. Mewujudkan konsep
ini, lagi-lagi Intiland mengandeng Tom Wright dari WKK Architects saat masih
bergabung dengan Atkins. Arsitek ini sebelumnya juga merancang Regatta.

Secara desain, penempatan letak bangunan South Quarter mempertimbangkan orientasi

arah matahari dan penerapan louvre (kisi-kisi). Cara ini mampu mengurangi panas yang
masuk ke dalam ruangan, namun tetap mendapatkan pencahayaan alami secara
maksimal. Hal ini menghemat energi dari beban listrik untuk Air Conditioner. Secara
estetika, louvre membentuk fasade unik yang terinspirasi dari keranjang rotan tradisional
Indonesia.

Dengan total luas bangunan 41.256 meter persegi, gedung kantor di Jalan RA Kartini
Kav. 8 – TB Simatupang tersedia untuk strata dan sewa.

Gedung ini terdiri dari 22 lantai dan dilengkapi dengan 15 lift yang dibagi menjadi 2
zona, yaitu Zona Rendah dan Tinggi Zone, dan peningkatan layanan khusus dan
peningkatan eksekutif.

Selain hal diatas gedung ini memiliki 1.860 tempat parkir untuk melayani penyewa
kantor dan tamu dan ATM, Restoran, Minimarket dan Bank sebagai fasilitas di
kompleks kantor.

 DESKRIPSI DETAIL BANGUNAN

 Lokasi : Jalan TB Simatupang, Jakarta Selatan
 Ukuran Unit : 70 sqm – 2.400 sqm
 Jumlah Lantai :
20 levels of office space
 Floors Below Ground : 4 lantai
1 level of retail + parking
3 levels of basement parking
 Ceiling Height :  2.80 m
 Pembagian Lift :
Low Zone : 5
High Zone : 6
Parking Lift : 2
Service Lift : 1
 Executive Lift : 1
 Typical floor plate :  1,980 – 2,200 sqm semigross
 Security system
GS Optical Turnstyls / Flap Barriers, CCTV, Boom Gate, Metal Detector,
Access Card
 Fire Safety System
In compliance with NFPA and local building code.
Fire Hydrant, Smoke & Heat Detector, Sprinkle System & Fire Extinguisher.
 Fasilitas
- Banks & ATMs
- Restaurants
- Coffee Shops

- Health & Fitness Centre

- Supermarket
- Book Store

- Children Day Care

- Bicycle Parking
- Shower Facility

 PRINSIP BANGUNAN
Kawasan ini juga menciptakan lingkungan kerja yang memadukan antara aspek
kesehatan dan gaya hidup secara terpadu. Dengan memperhatikan aspek-aspek
detil dari sisi desain dan teknologi diharapkan tercipta suasana kerja yang
produktif bagi penghuninya. Karena gedung perkantoran tersebut bukan hanya
dirancang untuk hemat energi saja, namun juga menerapkan prinsip pengontrolan
penggunaan energi dan ramah lingkungan.

Proyek South Quarter menerapkan prinsip-prinsip berkesinambungan atau

sustainable design. Perwujudan prinsip antara lain dengan merancang gedung
perkantoran yang ramah lingkungan dan memperhatikan aspek penghematan
energi, baik dalam penggunaan listrik maupun air.
 Melalui pengendalian pembuangan limbah secara terpadu, South Quarter juga
turut serta berpartisipasi dalam normalisasi sungai melalui pembuatan kolam
penampungan air. Air tampungan baik dari limbah maupun hujan didaur ulang
menjadi secondary water yang digunakan untuk keperluan penyiraman tanaman.

Secara desain South Quarter sangat mempertimbangkan penghematan energi,

melalui dinding dua layer, yang terdiri dari kulit luar bangunan atau tapak
bangunan dan kulit dalam. Layer pertama berupa louver (kisi-kisi), yang
fungsinya selain sebagai penahan sinar matahari langsung juga menghadirkan
fasad bangunan yang unik. Dan layer yang kedua berupa double glass, yang
berfungsi selain memberikan penerangan alami juga dapat mengurangi panas
sehingga mengurangi beban pemakaian lampu dan Ac pada bangunan.

Sebagai kawasan bisnis yang modern, South Quarter dilengkapi sistem keamanan
terpadu dan jaringan infrastruktur teknologi komunikasi dan data yang berbasis
serat optik. Pembangunan infrastruktur jalannya dirancang sedemikian rupa
sehingga memisahkan untuk penggunaan mobil, motor, sepeda dan pejalan kaki.
Setiap gedung perkantoran dilengkapi dengan fasilitas kemudahan bagi para
penyandang cacat untuk masuk atau keluar gedung.

 STRUKTUR BANGUNAN
Bangunan ini menggunakan Sistem Struktur Rangka Kaku dan Inti (Rigid Frame
And Core) Rangka kaku akan bereaksi terhadap beban lateral. Terutama melalui
lentur balok dan kolom. Perilaku demikian berakibat ayunan (drift) lateral yang
besar sehingga pada bangunan dengan ketinggian tertentu. Akan tetapi apabila di
lengkapi dengan struktur inti, maka ketahanan lateral bangunan akan sangat
meningkat karena interaksi inti dan rangka. Sistem inti pada bangunan ini ini
memuat sistem-sistem mekanis dan transportasi vertikal.
Gambar. Struktur Rigid Frame and Core

Gambar. Denah Tipikal single floor

Gambar. Denah Tipikal Kantor
Gambar. Potongan Dan Zoning Bangunan

Gambar. Potongan Prinsip

 EKSTERIOR DAN INTERIOR

Gambar. Area Entrance Masuk Gedung Kantor

 Gambar. Open Space

Gambar. Interior Dome Fungsi Retail

 Gambar. Eksterior

Gambar. Area Entrance Masuk Site