Putusan 1942 Pid.b 2010 PN Sby 20210325

am
u b
-1-
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id PU T U S AN
hk
NOMOR : 1942/Pid.B/2010/PN.SBY.
a
R
“ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA “
si
ne
ng
Pengadilan Negeri Surabaya yang memeriksa dan mengadili perkara pidana
dalam tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini dalam
do
gu perkara atas nama para terdakwa : ---------------------------------------------------------------
Terdakwa 1
In
Nama lengkap : TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG
A
Tempat lahir : Surabaya.
ah
lik
Umur/tanggal lahir : 41 tahun / 26 Januari 1969.
Jenis kelamin : Laki-laki.

am
ub
Kebangsaan : Indonesia.
Tempat tinggal : Dharma Husada Indah Timur I / M-72 Surabaya.
Agama : Kristen.
ep
k
Pekerjaan : Swasta / Direktur PT. Ketabangkali Elektronics

ah
Surabaya.
R
si
Pendidikan : Sarjana / Strata-1.
ne
ng
Terdakwa 2
Nama lengkap : Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO.
do
Tempat lahir : Surabaya.
gu
Umur/tanggal lahir : 44 tahun / 11 Agustus 1966.

Jenis kelamin : Laki-laki.
In
A
Kebangsaan : Indonesia.
ah
Tempat tinggal : Jalan Sutorejo Utara 6 / 3 Surabaya.

lik
Agama : Katholik.
Pekerjaan : Swasta / Akuntan Publik.
m
ub
Pendidikan : Sarjana / Strata-1.

ka
Untuk Terdakwa 1 TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG ditahan
ep
sejak : -----------------------------------------------------------------------------------------------
ah
1. Penyidik, Rutan, sejak tanggal 29 Maret 2010 s/d tanggal 17 April 2010 ;
R
es
----------
M
2. Penyidik ............................
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
2
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
2. Penyidik, Kota, sejak tanggal 06 April 2010 s/d tanggal 25 April 2010 ;
a
R
----------
si
3. Kepala Kejaksaan, Kota, sejak tanggal 26 April 2010 s/d tanggal 04 Juni 2010 ;
ne
ng
---
4. Ketua Pengadilan, Kota, sejak tanggal 05 Juni 2010 s/d tanggal 04 Juli 2010 ;
do
gu ---
5. Majelis Hakim, Kota, sejak tanggal 08 Juli 2010 s/d tanggal 06 Agustus 2010 ;
In
----
A
Untuk Terdakwa 2 Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO ditahan sejak : -----------
ah
lik
1. Penyidik, Kota, sejak tanggal 18 Juni 2010 s/d 07 Juli 2010 ;
----------------------------
am
ub
2. Majelis Hakim, Kota, sejak tanggal 08 Juli 2010 s/d tanggal 06 Agustus 2010 ;
---
Terdakwa I dan Terdakwa II didampingi oleh Penasehat Hukumnya, masing-

ep
k
masing bernama : ------------------------------------------------------------------------------------

ah
1. AMOS H.Z TAKA, SH 6. DAANCE YOHANES, SH

R
si
2. SOEWITO, SH 7. H. ANANTO HARYO, SH. MHUM
ne
ng
3. MUSLIHIN MAPPIARE, SH 8. SOETOMO, SH. MHUM

4. SANYOTO RAHARDJO, SH 9. RIDWAN, SH
do
5. MOCHAMAD SENTOT, SH 10. DIDIK PRASETYO, SH. MM
gu
Para Advokat dan Konsultan Hukum pada kantor hukum AMOS HZ

TAKA & ASSOCIATES - ADVOCATES & LEGAL COUNSULTANTS, yang
In
A
beralamat di Ruko Centra Kencana Jl. Bung Tomo No. 8 Kav. 33 Ngagel
ah
Surabaya, dalam hal ini bertindak sebagai kuasa hukum Terdakwa I

lik
(TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG) dan Terdakwa II

(Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO), berdasarkan Surat Kuasa
m
ub
Khusus tertanggal 16 Juli 2010 dan Surat Kuasa Khusus tertanggal

ka
19 Juli 20101 ;
ep
----------------------------------------------------------------------------------------
ah
Pengadilan Negeri tersebut ; -----------------------------------------------------------

R
es
Telah membaca surat-surat yang terlampir dalam berkas perkara ini ; ------------
M
Telah memperhatikan : ------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
2
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
-3-
ep
1. Surat Pelimpahan berkas perkara acara pemeriksaan biasa Nomor : B-1566/
hk
O.5.10/ Ft.1/07/2010 tanggal 08 Juli 2010 atas nama Terdakwa TROY SURYA
a
R
SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG Cs. ;
si
--------------------------------------------------------------
ne
ng
2. Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Surabaya tanggal 08 Juli 2010 tentang
Penunjukan Majelis Hakim yang mengadili perkara ini ;
do
gu ----------------------------------
3. Penetapan Hakim Ketua Majelis No.1942/Pid.B/2010/PN.Sby. tertanggal 13 Juli
In
2010 tentang Penetapan Hari sidang ;
A
--------------------------------------------------------
ah
lik
Telah membaca dan mempelajari berkas perkara dan surat-surat lain yang -------
bersangkutan ; …………………
am
ub
bersangkutan ; ----------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
Telah mendengar keterangan saksi-saksi dipersidangan, memeriksa bukti-bukti dan

ah
memeriksa terdakwa dipersidangan ; --------------------------------------------------------

R
si
ne
ng
Telah mendengar Tuntutan Jaksa Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri Surabaya
tanggal Pebruari 2011 yang pada pokoknya menuntut agar terdakwa dijatuhi hukuman
do
sebagai berikut : --------------------------------------------------------------------------
gu
1. Menyatakan Terdakwa TROY SURYA SUBANDI Alias

JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa Drs. ROBBY
In
A
HARYANTO BUMULO tidak terbukti secara sah dan

ah
meyakinkan bersalah “ melakukan tindak pidana

lik
KORUPSI “ sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (1)

jo Pasal 18 UU RI No. 31 Tahun 1999 tentang
m
ub
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi sebagaimana telah

ka
diubah dengan UU RI No. 20 Tahun 2001 tentang

ep
Perubahan atas UU RI Nomor 31 Tahun 1999 tentang

ah
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi , jo Pasal 55 ayat

R
es
(1) ke-1 KUHP ; ------------

M
2. Membebaskan Terdakwa TROY SURYA SUBANDI

ng
on
Alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa Drs. ROBBY

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
4
ep
putusan.mahkamahagung.go.idHARYANTO BUMULO dari Dakwaan Primair
hk
sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (1) jo Pasal 18
a
R
UU RI No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak
si
Pidana Korupsi sebagaimana telah diubah dengan UU RI
ne
ng
No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan atas UU RI Nomor
31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak Pidana
do
gu Korupsi, jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHP ; ---
3. Menyatakan Terdakwa TROY SURYA SUBANDI Alias
In
JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa Drs. ROBBY
A
HARYANTO BUMULO terbukti secara sah dan
ah
lik
meyakinkan bersalah “ melakukan tindak pidana
KORUPSI “ sebagaimana diatur Pasal 3 (1) jo Pasal 18

am
ub
UU RI No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak
Pidana Korupsi sebagaimana telah diubah dengan UU RI
No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan atas UU RI Nomor

ep
k
31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak Pidana

ah
Korupsi, jo. Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHP ;

R
si
------------------------------
ne
ng
4. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa TROY SURYA

SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa
do
Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO, dengan pidana
gu
penjara masing-masing selama 2 (dua) tahun dikurangi

selama para terdakwa berada dalam tahanan sementara
In
A
dan Denda sebesar Rp.

ah
50.000.000,00 ( lima puluh juta rupiah) Subsidair

lik
selama 3 ( tiga ) bulan kurungan ;

----------------------------------------------------------------------
m
ub
------------------
ka
5. Menyatakan ...........................
ep
ah
5. Menyatakan barang bukti, berupa :

R
es
---------------------------------------------------------
M
- Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 244 Kelurahan Rungkut Tengah

ng
on
Surabaya tanggal 21 Nopember 1987 dengan nama pemegang hak : PT.

gu
4
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
-5-
ep
Ketabangkali Elektronics, GS : 6354 Luas 3.519 m2 tanggal 29 Oktober 1987 ; --
hk
a
R
- Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 371 Kelurahan Rungkut Menanggal
si
ne
ng
Ketabangkali Elektronics, GS : 6355 Luas 4.301 m 2 tanggal 29 Oktober 1987 ; -
do
gu Surabaya tanggal 11 Desember 1995 dengan nama pemegang hak :
PT. Ketabangkali Elektronics, GS : 965/1995 Luas 1.965 m 2 tanggal 23 Januari
In
1995 ;
A
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
Surabaya tanggal 11 Desember 1995 dengan nama pemegang hak :

am
ub
1995 ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 244/Kelurahan Rungkut Tengah,

ah
Gambar Situasi tanggal 29 Oktober 1987 Nomor : 6354 seluas 3519 m2 atas
R
si
nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; -------------------
ne
ng
- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 371/Kelurahan Rungkut Menanggal,

Gambar Situasi tanggal 29 Oktober 1987, Nomor : 6355 seluas 4301 m2 atas
do
gu
- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut

Menanggal, Gambar Situasi tanggal 23 Januari 1995 Nomor : 965/1995 seluas
In
A
1.965 m 2 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; --

ah

lik
Gambar Situasi tanggal 23 Januari 1995 Nomor : 964/1995 seluas 1.300 m 2 atas
nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; ------------------
m
ub
- Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, Nomor : 299/
ka
HGB/BPN.35.80/2009 tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

ep
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics, Berkedudukan di Surabaya -

ah
yang ............................
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
6
ep
yang berada diatas Hak Pengelolaan Nomor 1/Kelurahan Rungkut Menanggal,
hk
terletak di Jalan Rungkut Industri I/40, Kelurahan Rungkut Tengah (D/H
a
R
Rungkut Menanggal) Kecamatan Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya
si
tanggal 09 Oktober 2009 ; -----------------------------------------------------------------
ne
ng
do
gu Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics, Berkedudukan di Surabaya
yang berada diatas Hak Pengelolaan Nomor 1/Kelurahan Rungkut Tengah,
In
terletak di Jalan Rungkut Industri I/40, Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan
A
Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya tanggal 09 Oktober 2009 ; --------
ah
lik

am
ub
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics, Berkedudukan di Surabaya
terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah (D/H

ep
k
Rungkut Menanggal), Kecamatan Gunung Anyar, Kota Surabaya tanggal

ah
09 Oktober 2009 ; --------------------------------------------------------------------------

R
si
ne
ng

do
gu
terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah,

Kecamatan Gunung Anyar, Kota Surabaya tanggal 09 Oktober 2009 ; ------------
In
A
- 1 (satu) bendel Permohonan Hak Guna Bangunan / Hak Milik, atas nama :
ah
TROY SURYA SUBANDI ; -------------------------------------------------------------

lik
Yang terdiri dari : -------------------------------------------------------------------------

1. Surat Pemberitahuan Nomor : 1016/Pemb/HGB/2008 tanggal
m
ub
06 Nopember 2008 ;
ka
-----------------------------------------------------------------------------
ep
-------
ah
2. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak Nomor

R
es
: 273/B/2/ 2008 tanggal 10 Juli 2008, beserta kwitansi dan Surat

M
Perintah Setoran -------

ng
on
Nomor : 09769/2008 ...........................

gu
6
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
-7-
ep
hk
a
R
si
Nomor : 09769/2008 ; -----------------------------------------------------------------
ne
ng
3. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering Rapport) Nomor :
579/KR/ HGB/ XI/2008 tanggal 13 Nopember 2008 ;
do
gu -----------------------------------------------
4. Hasil Peninjauan Lapangan oleh Petugas Kontatasi tanggal 13
In
Nopember 2008 ;
A
-----------------------------------------------------------------------------
ah
lik
-------
5. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA SUBANDI,

am
ub
tanggal 24 Juni 2008 ;
-----------------------------------------------------------------------------
------
ep
k
6. Surat Pernyataan Tanah-tanah yang dipunyai pemohon, atas

ah
nama TROY SURYA SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ;

R
si
----------------------------------------
ne
ng
7. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas nama TROY

SURYA SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ;
do
---------------------------------------------------
gu
8. Foto copy KTP atas nama TROY SURYA SUBANDI ;

-------------------------
In
A
9. Foto copy Kartu Keluarga Nomor : 125622/97/01158 ;

ah
--------------------------
lik
10. Foto copy Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut

Menanggal ; ------
m
ub
11. Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan HGB atas nama

ka
PT. Ketabangkali Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero)

ep
Nomor : 087-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;

ah
-------------------------------------------------------
R
es
12. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18 Agustus 2006,

M
yang dibuat oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ;

ng
on
--------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
8
ep
13. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan HAM RI Nomor :
hk
AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang Persetujuan Akta
a
R
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tanggal 01 Juli 2009 ;
si
---------------------------------------------
ne
ng
14. Foto copy tanda terima (kwitansi) penerimaan titipan atas biaya
pemasukan perpanjangan PPTI tanggal 15 September 2008
do
gu sebesar Rp. 168.963.750,- ; -
15. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali Elektronics Nomor 22
In
tanggal 19 Mei 2009, yang dibuat Notaris YANITA POERBA,
A
SH. ; ----------------------
ah
lik
16. Foto copy NPWP Nomor : 01.133.221.0-615.000 atas nama PT.
Ketabangkali Elektronics ;
am
ub
------------------------------------------------------------
17. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas
Nomor : 13.01.1.52. 00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;

ep
k
----------------------------------------------------
ah
18. Foto copy .............................

R
si
ne
ng
do
18. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar Nomor :
gu
510/272/ 402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama

PT. Ketabangkali Elektronics ;
In
A
----------------------------------------------------------------------------
ah
19. Foto copy Surat Keputusan Kepala Dinas Perindustrian,

lik
Perdagangan dan Penanaman Modal Kota Surabaya Nomor :

536/134/436.4/12/2003 tanggal 17 Desember 2003, tentang Izin
m
ub
Usaha Industri (Melalui Tahap Persetujuan Prinsip) atas nama

ka
PT. Ketabangkali Elektronics, beserta lampirannya ; ------

ep
20. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah Tingkat II

ah
Surabaya Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

R
es
Mendirikan Bangunan tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT.

M
Ketabangkali Elektronics, beserta lampirannya ;

ng
on
---------------------------------------------------------------------------
gu
8
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
-9-
ep
21. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas
hk
nama PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal
a
R
02 Januari 2008 ; ------------------------
si
22. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas
ne
ng
nama PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal
05 Januari 2009 ; ------------------------
do
gu 23. Foto copy Surat Keterangan Nomor : 593/04/436.7.22.2/2008
tanggal 21 Maret 2008 ;
In
----------------------------------------------------------------------------
A
24. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah Industri Nomor : 27/
ah
lik
SIER/1978 tanggal 19 Desember 1978 ;
----------------------------------------------------------
am
ub
- 1 (satu) bendel Permohonan Pendaftaran Hak / Sertifikat Pengganti Nomor
Berkas : 25132/2009, yang terdiri dari : -------------------------------------------------
1. Surat Pernyataan Nomor : 49/X/SD/

ep
k
KEI/2009, tanggal 20 Oktober 2009 ; ---

ah
2. Surat Tanda Setoran ke Bendaharawan

R
si
Penerima Kantor Pertanahan Kota
ne
ng
Surabaya sejumlah Rp. 18.131.600,-

(delapan belas juta seratus tiga puluh ribu
do
enam ratus rupiah), untuk pembayaran
gu
uang pemasukan pemberian hak an. PT.

Ketabangkali Electronics dengan luas
In
A
tanah 4.301 m2, yang terletak di Jalan

ah
Rungkut Industri I/40 Surabaya ;

lik
------------------------------------------
3. Kwitansi asli Nomor berkas :
m
ub
25132/2009, Nomor :
ka
DI.306/24559/2009, Nomor :
ep
DI.305/24559/2009 tanggal 20 Oktober

ah
2009 untuk pembayaran Perpanjangan

R
es
Jangka Waktu Hak Atas Tanah yang

M
terletak di Rungkut -------

ng
on
Menanggal/ ……………….
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
10
ep
hk
a
R
si
Menanggal/GunungAnyar, atas hak : HGB.000371, luas: 4301 m 2 ; ----------
ne
ng
4. Permohonan HGB atas nama TROY
SURYA SUBANDI, tanggal 24 Juni
do
gu 2008
--------------------------------------------------
;
In
----------------------------------
A
5. Foto copy KTP atas nama TROY
ah
lik
SURYA SUBANDI ; ------------------------
6. Foto copy Kartu Keluarga Nomor :

am
ub
125622/97/01158 ; -------------------------
7. Foto copy Surat Tanda Terima Setoran
(STTS) dan foto copy Surat

ep
k
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak

ah
Bumi dan Bangunan ; -------------------

R
si
8. Foto copy Keputusan Walikotamadya
ne
ng
Kepala Daerah Tingkat II Surabaya

Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19
do
tentang Ijin Mendirikan Bangunan
gu
tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT.

Ketabangkali Elektronics, beserta
In
A
lampirannya ;
ah
-------------------------------------------------
lik
--------------------------
9. Foto copy NPWP Nomor :
m
ub
01.133.221.0-615.000 atas nama

ka

ep
-------------------------------------------------
ah
-----
R
es
10. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan

M
Perseroan Terbatas Nomor : 13.01.1.

ng
on
gu
10
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 11 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
hk
-----------------------------------------------
a
R
11. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan
si
(SIUP) Besar Nomor : 510/272/
ne
ng
402/4/12/2003 tanggal 05 Desember
2003 atas nama PT. Ketabangkali
do
gu Elektronics
-------------------------------------------------
;
In
---------------------------
A
12. Foto copy Berita Acara Nomor 12
ah
lik
tanggal 18 Agustus 2006, yang dibuat
oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ;

am
ub
--------------------------------------------
13. Foto copy Keputusan Menteri Hukum
dan HAM RI Nomor :

ep
k
AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009
ah
tentang Persetujuan Akta Perubahan

R
si
Anggaran Dasar Perseroan tanggal 01
ne
ng
Juli 2009 ;
---------------------------------------------
do
14. Foto copy Berita Acara Nomor 12
gu
tanggal 18 Agustus 2006, yang dibuat

In
A
--------------------------------------------
ah
- (satu) bendel Permohonan Hak Guna Bangunan / Hak Milik, atas nama : TROY
lik
SURYA SUBANDI ; -------------------------------------------------------------

Yang terdiri dari : ------------------------------------------------------------------------
m
ub
1. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak

ka
Nomor : 272/B/2/ 2008 tanggal 10 Juli 2008, beserta

ep
kwitansi dan Surat Perintah Setoran ------

ah
Nomor : 09720/2008 ; ........................

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
12
ep
Nomor : 09720/2008 ; -----------------------------------------------------------------
hk
2. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering Rapport)
a
R
Nomor : : 580/KR/ HGB/XI/2008 tanggal 13 Nopember
si
2008 ; ---------------------------------------
ne
ng
3. Hasil Peninjauan Lapangan oleh Petugas Kontatasi
tanggal 13 Nopember 2008 ;
do
gu ----------------------------------------------------------------------
--------------
In
A
ah
lik
----------------------------------------------------------------------
--------------
am
ub
5. Surat Pernyataan Tanah-tanah yang dipunyai pemohon,
atas nama TROY SURYA SUBANDI tanggal 24 Juni
2008 .; ---------------------------------------
ep
k
6. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas nama

ah
TROY SURYA SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ;

R
si
---------------------------------------------------
ne
ng
7. Foto copy KTP atas nama TROY SURYA SUBANDI. ;

------------------------
do
gu
--------------------------
9. Foto copy Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut
In
A
Menanggal ; ------
ah
10. Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan HGB atas

lik
nama PT. Ketabangkali Elektronics dari Direksi PT. SIER

(Persero) Nomor : 086-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;
m
ub
--------------------------------------------------------
ka
11. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18 Agustus

ep
2006, yang dibuat oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ;

ah
--------------------------------------------
R
es
12. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan HAM RI

M
Nomor : AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang

ng
on
Persetujuan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan

gu
12
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 13 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.idtanggal 01 Juli 2009 ;
hk
---------------------------------------------
a
R
13. Foto copy tanda terima (kwitansi) penerimaan titipan atas
si
biaya pemasukan perpanjangan PPTI tanggal 15
ne
ng
September 2008 sebesar Rp. 168.963.750,- ; -
14. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali Elektronics
do
gu Nomor 22 tanggal 19 Mei 2009, yang dibuat Notaris
YANITA POERBA, SH. ; ----------------------
In
15. Foto copy NPWP Nomor : 01.133.221.0-615.000 atas
A
nama PT. Ketabangkali Elektronics ;
ah
lik
------------------------------------------------------------

am
ub
Nomor : 13.01.1. 52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
------------------------------------------------
17. Foto copy .........................

ep
k
ah
si
ne
ng
17. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar

Nomor : 510/272/ 402/4/12/2003 tanggal 05 Desember
do
2003 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics ;
gu
----------------------------------------------------------------------
------
In
A

ah
Perdagangan dan Penanaman Modal Kota Surabaya

lik
Nomor : 536/134/436.4/12/2003 tanggal 17 Desember

2003, tentang Izin Usaha Industri (Melalui Tahap
m
ub
Persetujuan Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali

ka
Elektronics, beserta lampirannya ; ------

ep
19. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah

ah
Tingkat II Surabaya Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19

R
es
tentang Ijin Mendirikan Bangunan tanggal 10 Pebruari

M
1993 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta

ng
on
lampirannya ;
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
14
ep
putusan.mahkamahagung.go.id----------------------------------------------------------------------
hk
-----
a
R
20. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan
si
atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal 02
ne
ng
Januari 2008 ; -----------------------------
do
gu atas nama
tanggal 05 Januari 2009 ; ------------------------
PT. Ketabangkali Elektronics,
In
22. Foto copy Surat Keterangan Nomor :
A
593/04/436.7.22.2/2008 tanggal 21 Maret 2008 ;
ah
lik
----------------------------------------------------------------------
------
am
ub
23. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah Industri Nomor :
27/SIER/1978 tanggal 19 Desember 1978 ;
----------------------------------------------------------
ep
k

ah
Berkas : 25135/2009, yang terdiri dari : ------------------------------------------------

R
si
1. Surat Pernyataan Nomor : 49/X/SD/KEI/2009,
ne
ng
tanggal 20 Oktober 2009 ; ---

2. Surat Tanda Setoran ke Bendaharawan Penerima
do
Kantor Pertanahan Kota Surabaya sejumlah Rp.
gu
14.810.700,- (empat belas juta delapan ratus

sepuluh ribu tujuh ratus rupiah), untuk
In
A
pembayaran uang pemasukan pemberian hak an.

ah
PT. Ketabangkali Electronics dengan luas tanah

lik
3.519 m 2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri

I/40 Surabaya ;
m
ub
------------------------------------------
ka
3. Kwitansi asli Nomor berkas : 25135/2009,

ep
Nomor : DI.306/24561/2009, Nomor :

ah
DI.305/24561/2009 tanggal 20 Oktober 2009

R
es
untuk pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu

M
Hak Atas Tanah yang terletak di Rungkut ------

ng
on
Menanggal/ ……………………
gu
14
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 15 -
ep
hk
a
R
si
Menanggal/ GunungAnyar, atas hak : HGB.000244, luas: 3519 m 2 ; ---------
ne
ng
4. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA
SUBANDI, tanggal 24 Juni 2008 ;
do
gu -------------------------------------------------------------
-----------------------
In
5. Foto copy KTP atas nama TROY SURYA
A
SUBANDI ; -------------------------
ah
lik
125622/97/01158 ; --------------------------
am
ub
7. Foto copy Surat Tanda Terima Setoran (STTS)
dan foto copy Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan ;

ep
k
------------------
ah
8. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala

R
si
Daerah Tingkat II Surabaya Nomor :
ne
ng
188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

Mendirikan Bangunan tanggal 10 Pebruari 1993
do
atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta
gu
lampirannya ;
-------------------------------------------------------------
In
A
--------------
ah
9. Foto copy NPWP Nomor : 01.133.221.0-615.000

lik
atas nama PT. Ketabangkali Elektronics ;

-----------------------------------------------------------
m
ub
10. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan

ka
Terbatas Nomor : 13.01.1. 52.00345 tanggal 20

ep
Pebruari 2006 ;
ah
-----------------------------------------------
R
es
11. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)

M
Besar Nomor : 510/272/402/4/12/2003 tanggal 05

ng
on
Desember 2003 atas nama PT. Ketabangkali

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
16
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Elektronics ;
hk
-----------------------------------------------------------
a
R
12. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18
si
Agustus 2006, yang dibuat oleh Notaris YANITA
ne
ng
POERBA, SH. ;
--------------------------------------------
do
gu 13. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan HAM
RI Nomor : AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009
In
tentang Persetujuan Akta Perubahan Anggaran
A
Dasar Perseroan tanggal 01 Juli 2009 ;
ah
lik
---------------------------------------------

am
ub
POERBA, SH. ;
--------------------------------------------
ep
k
ah
TROY SURYA SUBANDI ; -------------------------------------------------------------

R
si
Yang terdiri dari : -----------------------------------------------------------------------
ne
ng
1. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak Nomor : 270/B/

2008 tanggal 26 Maret 2008, beserta kwitansi dan Surat Perintah Setoran
do
----
gu
Nomor : 15088/2008 .........................

In
A
ah
lik
Nomor : 15088/2008 ; -----------------------------------------------------------------

2. Surat Pemberitahuan Nomor : 208/Pemb/HGB/07/2008 tanggal 20 Juni
m
ub
2008 ;
ka
------------------------------------------------------------------------------------
ep
3. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering Rapport) Nomor : 185-A/KR/

ah
HGB/ VI/2008 tanggal 26 Juni 2008 ;

R
es
----------------------------------------------
M
4. Hasil Peninjauan Lapangan tanggal 26 Juni 2008 ;

ng
on
-------------------------------
gu
16
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 17 -
ep
5. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA SUBANDI, tanggal 10
hk
Maret 2008 ;
a
R
------------------------------------------------------------------------------------
si
6. Surat Pernyataan Tanah-tanah yang dipunyai pemohon, atas nama TROY
ne
ng
SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;
-------------------------------------
do
gu 7. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas nama TROY SURYA
SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;
In
------------------------------------------------
A
ah
lik
-------------------------

am
ub
--------------------------
10. Foto copy Buku Tanah Nomor 1403/Kelurahan Rungkut Menanggal ;
-------
ep
k
11. Foto copy Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan HGB atas nama
ah
PT. Ketabangkali Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor :

R
si
088-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;
ne
ng
----------------------------------------------------
12. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18 Agustus 2006, yang dibuat
do
gu
--------------------------------------------
In
A
AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang Persetujuan Akta Perubahan

ah
Anggaran Dasar Perseroan tanggal 01 Juli 2009 ;

lik
---------------------------------------------
m
ub
pemasukan perpanjangan PPTI tanggal 15 September 2008 sebesar Rp.

ka
168.963.750,- ; -
ep
15. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali Elektronics Nomor 22 tanggal
ah
19 Mei 2009, yang dibuat Notaris YANITA POERBA, SH. ;

R
es
----------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
18
ep
hk
a
R
-----------------------------------------------------------
si
17. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas Nomor :
ne
ng
13.01.1.52.
00345 ..........................
do
gu
In
A
00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ; --------------------------------------------------
ah
lik
510/272/402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama PT.

am
ub
-----------------------------------------------------------
19. Foto copy Surat Keputusan Kepala Dinas Perindustrian, Perdagangan

ep
k
dan Penanaman Modal Kota Surabaya Nomor : 536/134/436.4/12/2003

ah
tanggal 17 Desember 2003, tentang Izin Usaha Industri (Melalui Tahap

R
si
Persetujuan Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta
ne
ng
lampirannya ; ------
do
Surabaya Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin Mendirikan
gu
Bangunan tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT. Ketabangkali

Elektronics, beserta lampirannya ;
In
A
---------------------------------------------------------------------------
ah
21. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas nama
lik
PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal 02 Januari 2008 ;

------------------------
m
ub
ka

ep
------------------------
ah
23. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah Industri Nomor : 23 tanggal 20

R
es
Oktober 1992 ;
M
-------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
18
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 19 -
ep
hk
Berkas : 25133/2009, yang terdiri dari :
a
R
----------------------------------------------
si
1. Surat Pernyataan Nomor : 49/X/SD/KEI/2009, tanggal 20
ne
ng
Oktober 2009 ; ---
2. Surat Tanda Setoran ke Bendaharawan Penerima Kantor
do
gu Pertanahan Kota Surabaya sejumlah Rp. 8.211.400,- (delapan
juta dua ratus sebelas ribu empat ratus rupiah), untuk
In
A
PT. Ketabangkali Electronics dengan luas tanah 1965 m2, yang
ah
lik
terletak di Jalan Rungkut Industri IV/40 Surabaya ;
-------------------------------------------
am
ub
3. Kwitansi asli Nomor berkas : 25133/2009, Nomor :
DI.306/24560/2009, Nomor : DI.305/24560/2009 tanggal 20
Oktober 2009 untuk pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu

ep
k
Hak Atas Tanah yang terletak di Rungkut Menanggal/

ah
GunungAnyar, atas hak : HGB.001403, luas: 1965 m2 ; ---------

R
si
4. Permohonan ..........................
ne
ng
do
gu

tanggal 13 Oktober 2008 ;
In
A
-------------------------------------------------------------------------
ah

lik
-------------------------
m
ub
--------------------------
ka
7. Foto copy Surat Tanda Terima Setoran (STTS) dan foto copy
ep
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan

ah
Bangunan ; ------------------
R
es

M
Surabaya Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

ng
on
Mendirikan Bangunan tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT.

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
20
ep
Ketabangkali
putusan.mahkamahagung.go.id Elektronics, beserta lampirannya ;
hk
---------------------------------------------------------------------------
a
R
si
ne
ng
-----------------------------------------------------------
do
gu Nomor : 13.01.1. 52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
-----------------------------------------------
In
A
510/272/ 402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama
ah
lik
----------------------------------------------------------------------------
am
ub
--------------------------------------------
ep
k

ah

R
si
ne
ng
---------------------------------------------
do
gu
--------------------------------------------
•
In
1 (satu) bendel Permohonan Hak Guna Bangunan / Hak Milik, atas nama
A
: TROY SURYA SUBANDI ;

ah
-------------------------------------------------------------
lik
Yang terdiri dari : --------------------------------------------------------------------------

m
ub
Nomor : 271/ B/ 2008 tanggal 26 Maret 2008, beserta

ka
kwitansi dan Surat Perintah Setoran Nomor :

ep
15156/2008 ;
ah
----------------------------------------------------------------
R
es
2. Surat ................................
M
ng
on
gu
20
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 21 -
ep
hk
2. Surat Pemberitahuan Nomor : 206/Pemb/HGB/01/2008
a
R
si
---------------------------------------------------------------------
ne
ng
--------------
do
gu Nomor : 177-A/KR/ HGB/ VI/2008 tanggal 26 Juni
2008 ; ----------------------------------------------
In
A
-------------------------------
ah
lik

am
ub
---------------------------------------------------------------------
--------------

ep
k
atas nama TROY SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret

ah
2008 ; -------------------------------------
R
si
ne
ng
TROY SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;

------------------------------------------------
do
gu
------------------------
In
A
-------------------------
ah
10. Surat Keterangan Nomor : 593/179/436.11.22.2/2009

lik

---------------------------------------------------------------------
m
ub
--------------
ka
11. Foto copy Buku Tanah Nomor 1634/Kelurahan Rungkut

ep
Tengah ; ------------
ah
12. Foto copy Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan

R
es
HGB atas nama PT. Ketabangkali

M
Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor : 089-

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
22
ep
putusan.mahkamahagung.go.idM-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;
hk
----------------------------------------------------
a
R
si
ne
ng
--------------------------------------------
do
gu Nomor : AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang
In
tanggal 01 Juli 2009 ;
A
---------------------------------------------
ah
lik

am
ub
Nomor 22 tanggal 19 Mei 2009, yang dibuat Notaris

ep
k
YANITA POERBA, SH. ; ----------------------

ah

R
si
ne
ng
-----------------------------------------------------------
18. Foto copy ............................
do
gu
In
A

ah

lik
-----------------------------------------------
m
ub
Nomor : 510/272/402/4/12/2003 tanggal 05 Desember

ka

ep
-----------------------------------------------------------
ah

R
es

M

ng
on

gu
22
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 23 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.idPersetujuan Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali
hk
Elektronics, beserta lampirannya ; -----
a
R
21. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah
si
ne
ng
do
gu lampirannya
---------------------------------------------------------------------
;
In
-----
A
ah
lik
atas nama PT. Ketabangkali Elektronics,
tanggal 02 Januari 2008 ; ------------------------

am
ub
tanggal 05 Januari 2009 ; ------------------------

ep
k

ah
23 tanggal 20 Oktober 1992 ;

R
si
---------------------------------------------------------------------
ne
ng
----
- (satu) bendel Permohonan Pendaftaran Hak / Sertifikat Pengganti Nomor Berkas
do
: 25137/2009, yang terdiri dari : ------------------------------------------------
gu

In
A

ah

lik
5.387.350,- (lima juta tiga ratus delapan puluh

tujuh ribu tiga ratus lima puluh rupiah), untuk
m
ub

ka
PT. Ketabangkali Electronics dengan luas tanah

ep
1300 m2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri

ah
IV/40 Surabaya ; -----------------------

R
es

M
Nomor : DI.306/24562/2009, Nomor :

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
24
ep
putusan.mahkamahagung.go.id untuk pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu
hk
Hak Atas Tanah yang terletak di Rungkut ------
a
R
Menanggal/ …………………
si
ne
ng
do
gu Menanggal/ GunungAnyar, atas hak : HGB.001634, luas: 1300 m 2 ; ---------
In
SUBANDI, tanggal 13 Oktober 2008 ;
A
-------------------------------------------------------------
ah
lik
------------

am
ub
SUBANDI ; ------------------------
125622/97/01158 ; --------------------------
ep
k

ah

R
si
ne
ng
------------------
do
gu
188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

In
A

ah
lampirannya ;
lik
-------------------------------------------------------------
--------------
m
ub

ka

ep
-----------------------------------------------------------
ah

R
es
Terbatas Nomor : 13.01.1.52.00345 tanggal 20

M
Pebruari 2006 ; --------------------------------------

ng
on
gu
24
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 25 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 11. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
hk
a
R
si
Elektronics ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------
do
gu Agustus 2006, yang dibuat oleh Notaris YANITA
POERBA, SH. ;
In
--------------------------------------------
A
13. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan HAM
ah
lik

am
ub
---------------------------------------------

ep
k

ah
POERBA, SH. ;
R
si
--------------------------------------------
ne
ng
• Surat Nomor : 723-M-15 tanggal 27 Nopember 2006 perihal Perpanjangan

Sertifikat HGB ;
do
----------------------------------------------------------------------------
gu
• Surat Nomor : 301-M-15 tanggal 22 Mei 2007 perihal Perpanjangan

Sertifikat HGB ;
In
A
----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Surat Nomor : 644-M-15 tanggal 06 Desember 2007 perihal Penjelasan

lik
PPTI dan
HGB ; …………………….
m
ub
ka
ep
ah
HGB ; -----------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Surat Nomor : 072-M-15 tanggal 18 Pebruari 2008 perihal Persetujuan

M
Pengurusan Perpanjangan HGB ;

ng
on
--------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
26
ep
• Surat Nomor : 086-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 perihal Persetujuan
hk
a
R
--------------------------------------------------------
si
ne
ng
--------------------------------------------------------
do
gu • Surat Nomor : 088-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 perihal Persetujuan
In
--------------------------------------------------------
A
ah
lik
--------------------------------------------------------
am
ub
• Surat Nomor : 228-12-6 tanggal 09 September 2008 perihal Perpanjangan
HGB Tanah Industri Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;
---------------
ep
k
• Surat Nomor : 016/HK/IX/2008 tanggal 15 September 2008 perihal

ah
Pemberitahuan ;
R
si
----------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Surat tanggal 16 September 2008 perihal Titipan Pembayaran PT.

Ketabangkali Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38 Surabaya ;
do
-------------------------------------
gu
• Surat Nomor : 014/HK/XI/2008 tanggal 14 Nopember 2008 perihal

Perpanjangan HGB ;
In
A
-----------------------------------------------------------------------
ah
• Surat tanggal 17 Desember 2008 perihal Undangan (untuk ditandatangani

lik
PPTI)
•
m
Surat tanggal 22 Desember 2008 perihal Perihal Pengiriman Dokumen ;

ub
---------
ka
• Surat Nomor : 040/HK/VI/2009 tanggal 16 Juni 2009 perihal

ep
Pemberitahuan (Pembatalan Persetujuan) ;

ah
----------------------------------------------------------------
R
•
es
Surat Nomor : 059/HK/X/2009 tanggal 28 Oktober 2009 perihal

M
Permohonan Surat Keterangan ;

ng
on
--------------------------------------------------------------------------
gu
26
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 27 -
ep
• Surat Nomor : 006-11-91tanggal 10 Januari 2010 perihal Keberatan atas
hk
munculnya Surat Keputusan Perpanjangan HGB ;
a
R
------------------------------------
si
• Surat tanggal 29 Maret 2010 perihal Penyampaian bukti pembayaran
ne
ng
Deviden tahun buku 2007 dan 2008 ;
---------------------------------------------------------------
do
gu • Surat Keputusan Direksi Nomor : 019/SKD/D.5/VI/1997 tanggal 26 Juni
1997 --
In
Perihal …………………….
A
ah
lik
am
ub
Perihal Uang Pemasukan Perpanjangan HGB ; ----------------------------------------
• Surat Keputusan Direksi Nomor : 043/SKD/B.14/XII/2007 tanggal 20

Desember 2007 Perihal Uang Pemasukan Perpanjangan HGB ;
ep
k
---------------------------------
ah
• Anggaran Dasar PT. SIER Akta Nomor 30 beserta pengesahannya tanggal

R
si
12 September 2008 ;
ne
ng
---------------------------------------------------------------------------
• Hasil RUPS PT. SIER Nomor : RIS-001/RUPS.SIER/06/2009 tanggal 22
do
Juni 2009 ;
gu
-----------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Akta Addendum PPTI PT. LENTERA WAHANA INDONESIA Nomor :
A
14 tanggal 08 Januari 2010 ;

ah
----------------------------------------------------------------
lik
• Akta Addendum PPTI Tuan JUDI DJOHARI Nomor : 23 tanggal 14

Januari 2010 ;
m
ub
----------------------------------------------------------------------------------------
ka
• Akta PPTI (perpanjangan) Nomor : 24 tanggal 14 Januari 2010 ;

ep
-------------------
ah
• Akta Addendum PPTI PT. IMCP Nomor : 9 tanggal 8 Maret 2010 ;

R
es
---------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
28
ep
• Surat Wins Law Firm Nomor : 035/WINS-LF/Info/III/2008 tanggal 17
hk
Maret 2008 perihal Tindak Lanjut Permasalahan PT. Ketabangkali ;
a
R
----------------------
si
• Surat Wins Law Firm Nomor : 001/WINS-LF/Som/I/2009 tanggal 02
ne
ng
Januari 2009 perihal Somasi terhadap PT. Ketabangkali ;
-------------------------------------
do
gu • Surat Wins Law Firm Nomor : 019/WINS-LF/Som/II/2009 tanggal 20
Pebruari 2009 perihal Somasi terakhir terhadap PT. Ketabangkali ;
In
---------------------------
A
• Bukti Pengembalian Uang PT. Ketabangkali Rp. 185.860.125,00 untuk
ah
lik
pembayaran Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38 Surabaya dan Kavling
Jalan Rungkut Industri IV/40 Surabaya) sampai saat ini belum pernah
am
ub
dilakukan pembayaran ;
--------------------------------------------------------------------------------
• Surat Nomor : 36/XI/SD/KEI/2007 tanggal 28 Nopember 2007 perihal

ep
k
Klarifikasi Perpanjangan HGB Jl. Rungkut Industri IV/40 Surabaya ;

ah
-------------
R
si
• Surat Nomor : 39/XII/SD/KEI/2007 tanggal 10 Desember 2007 perihal
ne
ng
Permohonan Persetujuan Perpanjangan HGB Jl. Rungkut Industri IV/40

Surabaya serta permohonan kepastian hukumnya ;
do
------------------------------------
gu
• Surat Nomor : 02/I/SD/KEI/2008 tanggal 28 Januari 2008 perihal

Informasi tambahan atas permohonan kepastian hukum perpanjangan HGB
In
A
Jalan Rungkut -
ah
Industri IV/38-40 ……………………

lik
m
ub
ka
Industri IV/38-40 Surabaya ; --------------------------------------------------------------

ep
• Surat Nomor : 20/V/SD/KEI/2008 tanggal 12 Mei 2008 perihal Klarifikasi

ah
tertulis atas Rapat tanggal 07 Mei 2007 untuk memperoleh kepastian

R
es
hukum perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;

M
-------------------
ng
on
gu
28
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 29 -
ep
• Surat Nomor : 27/IX/SD/KEI/2008 tanggal 02 September 2008 perihal
hk
Mohon perhatian dan pengertian Direksi PT. SIER (Persero) atas
a
R
Perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;
si
-------------------------------------------
ne
ng
• Surat Nomor : 31/IX/SD/KEI/2008 tanggal 22 September 2008 ;
-------------------
do
gu • Surat Nomor : 40/X/SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008 perihal Sesuai
Peraturan Perundangan Agrarian, Perpanjangan HGB diatas HPL hanya
In
dibutuhkan persetujuan SIER, tidak diwajibkan menandatangani perjanjian
A
lagi ;
ah
lik
• Surat Nomor : 41/X/SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008 perihal
Pungutan Uang Pemasukan 4,5% atas perpanjangan HGB diatas HPL, PT.
am
ub
SIER memiliki landasan hukum ;
---------------------------------------------------------------------------
• Surat AND-LAW Nomor : 151/SK/AND-LF/XII/2008 tanggal 30

ep
k
Desember 2008 perihal keberatan ;

ah
-------------------------------------------------------------------
R
si
• Surat AND-LAW Nomor : 023/SK/AND-LF/III/2009 tanggal 3 Maret 2009
ne
ng
perihal Jawaban atas somasi terakhir ;

---------------------------------------------------
do
•
gu
Surat AND-LAW Nomor : 025/SK/AND-LF/III/2009 tanggal 12 Maret

2009 perihal Permohonan perbaikan persetujuan perpanjangan HGB PT.
In
A
---------------------------------------------------------------------------------
ah
• Surat AND-LAW Nomor : 033/SK/AND-LF/IV/2009 tanggal 13 April

lik
2009 ; --
•
m
Risalah Pengelohan Data Untuk Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

ub
Bangunan (Nomor 371) Atas Nama PT. Ketabangkali Elektronics atas

ka
tanah di Kota Surabaya, tanggal 07 Oktober 2009 ;

ep
---------------------------------------------
ah
• Risalah Pengelohan Data Untuk Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

R
es

M

ng
on
---------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
30
ep
hk
a
R
tanah di-
si
Kota ...............................
ne
ng
do
gu Kota Surabaya, tanggal 07 Oktober 2009 ; ----------------------------------------------
In
•
A
Surat Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 2941-002-300/VII/2009
tanggal 28 Juli 2009 perihal Permohonan Untuk Dapat Bertemu dan
ah
lik
Mengadu kepada Kepaal BPN RI atas tidak adanya Kepastian Hukum dan
Kepastian Berinvestasi di Kawasan Industri yang dikelola oleh PT. SIER,
am
ub
beserta dengan lampiran hasil rapat ;
----------------------------------------------------------------------------------
• Surat Tugas Nomor : 221/St.100/IX/2009 tanggal 09 September 2009,

ep
k
untuk perjalanan dinas dalam rangka menghadiri rapat penyelesaian

ah
masalah pemanfaatan dan penggunaan tanah di kawasan Industri PT.

R
si
(Persero) SIER berkaitan dengan perpanjangan HGB diatas HPL PT.
ne
ng
(Persero) ; -------------------
• Surat Tugas Nomor : 239/St.100/X/2009 tanggal 14 Oktober 2009, untuk
do
perjalanan dinas dalam rangka menghadiri rapat penyelesaian masalah
gu
pemanfaatan dan penggunaan tanah di kawasan Industri PT. (Persero)

SIER berkaitan dengan perpanjangan HGB diatas HPL PT. (Persero) ;
In
A
-------------------
ah
• Surat BPN RI Nomor : 3625/002-100/IX/2009 tanggal 09 September 2009,

lik
perihal Undangan ;
-------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Surat BPN RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009 tanggal 10 September

ka
2009, perihal : permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses

ep
perpanjangan Sertipikat HGB ;

ah
----------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Surat BPN RI Nomor : 4041/002-100/X/2009 tanggal 14 Oktober 2009

M
perihal Undangan ;
ng
on
----------------------------------------------------------------------------------
gu
30
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 31 -
ep
• Berita Acara Kesepakatan Antara PT. Persero Surabaya Industrial Estate
hk
Rungkut (PT. SIER Persero) dengan Gabungan Perusahaan di Kawasan
a
R
Industri SIER (Gapen SIER) tanggal 15 Oktober 2009 ;
si
----------------------------------------
ne
ng
Surat-surat berupa asli dikembalikan dimana barang bukti tersebut disita ; --------
Surat-surat berupa fotocopy terlampir dalam berkas ; -----------------------------------
do
gu - Uang tunai sebesar Rp. 629.855.000,- (enam ratus dua puluh sebilan juta delapan
In
ratus lima puluh lima ribu rupiah) dirampas untuk Negara ; --------------------------
A
Menimbang, atas Tuntutan Jaksa Penuntut Umum tersebut, Para Terdakwa dan
ah
lik
Penasehat Hukum Para Terdakwa telah mengajukan Pembelaan tertanggal 03 M a r e t
am
ub
2011 …………………
ep
k
ah
yang pada pokoknya menyatakan Para Terdakwa tidak terbukti dengan sah dan
R
si
meyakinkan melakukan tindak pidana sebagaimana dakwaan dan mohon agar terdakwa
ne
ng
dibebaskan dari dakwaan tersebut ;

----------------------------------------------------------------
do
Menimbang, atas Pembelaan dari Para Terdakwa dan Penasihat Hukum Para Terdakwa
gu
tersebut Jaksa Penuntut Umum menyatakan tetap pada Tuntutannya ; ----------

Menimbang, atas Penasehat Hukum Para Terdakwa maupun Para Terdakwa juga tidak
In
A
mengajukan Tanggapan / DUPLIK tapi menyatakan tetap pada Pembelaannya ;

ah
---------------------------------------------------------------------------------------
lik
Menimbang, bahwa Para Terdakwa diajukan kepersidangan oleh Penuntut Umum

sebagaimana Surat Dakwaan Jaksa Penuntut Umum yang dibacakan dipersidangan
m
ub
tertanggal 19 Juli 2010, yang pada pokoknya berbunyi sebagai berikut :

ka
D A K W A A N : -----------------------------------------------------------------------------------
ep
P R I M A I R : -------------------------------------------------------------------------------------
ah
Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG

R
es
Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO

M
BUMULO Akutan Publik, bersama-sama dengan INDRA IRIANSYAH, SH. Kepala

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
32
ep
Kantor Pertanahan Kota Surabaya ( yang penuntutannya dilakukan secara
hk
terpisah), pada tanggal 09 Oktober 2009 atau setidak-tidaknya dalam bulan Oktober
a
R
2009 atau setidak-tidaknya dalam tahun 2009, bertempat di Kantor Pertanahan Kota
si
Surabaya II Jalan Taman Puspa Raya Blok D Nomor 10 Kompleks Citra Raya
ne
ng
Sambikerep Surabaya atau setidak-tidaknya disuatu tempat termasuk daerah hukum
Pengadilan Negeri Surabaya, telah melakukan atau turut serta melakukan perbuatan
do
gu secara melawan hukum melakukan perbuatan memperkaya diri sendiri atau orang lain
atau suatu koorporasi yang dapat merugikan keuangan negara atau perekonomian
In
negara, perbuatan mana dilakukan para terdakwa dengan cara sebagai berikut : ----------
A
ah
lik
• Bahwa PT. Ketabangkali Electronics adalah sebuah perusahaan yang
bergerak di bidang Elektronik yang memproduksi seperti aktif speaker,
am
ub
amplifier, dan cassettedeck, dengan alamat di Rungkut Industri IV/38-40
Surabaya, yang mempunyai asset :
----------------------------------------------------------------------------
ep
k
- Bangunan ..........................
ah
si
ne
ng
do
- Bangunan (Luas) : 7.403 M2
gu
- Mesin
- Mobil
In
A
- Tanah yang terdiri atas 4 (empat) Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 11.085
ah
M2 yang berada di atas Tanah Hak Pengelolaan dari PT. Surabaya Industrial
lik
Estate Rungkut / PT. SIER (Persero).
•
m
Bahwa terkait dengan asset yang berupa Tanah yang terdiri atas 4 (empat)
ub
Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 11.085 M2 yang berada di atas Tanah
ka
Hak Pengelolaan dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER
ep
(Persero) tersebut di atas

ah
telah habis masa berlaku Hak Guna Bangunannya, dengan rincian sebagai
R
es
berikut : -
M
1. Hak Guna Bangunan No. 1634 seluas 1300 M2, masa berlaku 30 (tigapuluh)
ng
on
tahun, berakhir pada tanggal 12 September 2008 ; ------------------------------------

gu
32
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 33 -
ep
. Hak Guna Bangunan No. 1403 seluas 1965 M2, masa berlaku 30 (tigapuluh)
hk
a
R
si
tahun, berakhir pada tanggal 19 Desember 2008 ; ------------------------------------
ne
ng
. Hak Guna Bangunan No.371 seluas 4301 M2, masa berlaku 30 (tigapuluh)
tahun, berakhir pada tanggal 19 Desember 2008 ; -------------------------------------
do
gu • Bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), selaku Badan
Usaha Milik Negara yang 100% (seratus persen) sahamnya dimiliki oleh
In
negara, dengan komposisi, 50% (lima puluh persen) oleh Pemerintah Pusat
A
(Kementerian BUMN), 25% (dua puluh lima persen) oleh Pemerintah
ah
lik
Provinsi Jawa Timur, dan 25% (dua puluh lima persen) oleh Pemerintah
Kotamadya Surabaya, yang bergerak di bidang jasa penyediaan atau

am
ub
penyewaan lahan/tanah di Kawasan Industri dengan memegang Hak
Pengelolaan di wilayah Rungkut Surabaya, berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Dalam Negeri Nomor : SK.2/HPL/DA/76 dan 52/HPL/DA/87

ep
k
sebagaimana yang telah didaftarkan dan diterbitkannya 7 (tujuh) Sertifikat

ah
Hak Pengelolaan, yang kesemuanya adalah No. 1, atas nama PT. Surabaya
R
si
Industrial Estate Rungkut, dengan Gambar Situasi Nomor 1082, 1083, 1084,
ne
ng
1085, 1086, 1087 dan 1088, yang kesemuanya Tahun 1976, berwenang dan/
atau berhak untuk menentukan besaran ----
do
dan ............................
gu
In
A
ah
dan menerima uang pemasukan atau kompensasi dengan diberikannya persetujuan

lik
perpanjangan Hak Guna Bangunan kepada pihak investor yang hendak membangun
industri di tanah Hak Pengelolaan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
m
ub
yang berbentuk suatu Kawasan Industri tersebut, dimana hal ini sesuai dengan
ka
ketentuan-ketentuan, sebagai berikut : -------------------------------------------------------

ep
• Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 jo Undang-undang Nomor 20 Tahun

ah
2000 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, Pasal 2 ayat (3)
R
es
huruf f Jo. Penjelasannya : ---------------------------------------------------------------

M
“ Hak Pengelolaan adalah menguasai dari Negara yang kewenangan

ng
on
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
34
ep
lain, berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan
hk
tanah untuk keperluan pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian
a
R
dari tanah tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak
si
ketiga ” ; --------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Undang-undang Nomor 19 Tahun 2003 tentang BUMN, Pasal 2 ayat (1)
huruf b:
do
gu -
“ Maksud dan tujuan pendirian BUMN adalah mengejar keuntungan ” ; ----------
Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Pasal 92 ayat
In
(2) jo. Penjelasannya : ---------------------------------------------------------------
A
“ Direksi berwenang menjalankan pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat
ah
lik
(1) sesuai dengan kebijakan yang dipandang tepat, dalam batas yang
ditentukan dalam Undang-undang ini dan/atau Anggaran Dasar ” ; ------------

am
ub
- Penjelasan Pasal 92 ayat (2) : -------------------------------------------------------------
“ Yang dimaksud dengan “kebijakan yang dipandang tepat” adalah kebijakan
yang, antara lain didasarkan pada keahlian, peluang yang tersedia, dan
ep
k
kelaziman dalam dunia usaha yang sejenis ” ; ------------------------------------

ah
- eraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna
R
si
Bangunan, dan Hak Pakai atas Tanah, Pasal 1 angka 2 : -----------------------------
ne
ng
“ Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara yang kewenangan

pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; --------------
do
•
gu
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,

Pasal 1
angka 4 : ........................
In
A
ah
lik
angka 4 : ------------------------------------------------------------------------------------
m
ub

ka
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; -------------

ep
- Peraturan Pemerintah Nomor 112 Tahun 2000 tentang Pengenaan Bea Perolehan
ah
Hak Atas Tanah dan Bangunan karena Pemberian Hak Pengelolaan, Pasal 1 : ---
R
es
“ Hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian

M
dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain, berupa perencanaan

ng
on
peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah untuk keperluan

gu
34
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 35 -
ep
pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut
hk
kepada pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak ketiga ” ; -----------
a
R
• Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 tentang ketentuan
si
ketentuan mengenai penyediaan dan pemberian tanah untuk keperluan
ne
ng
perusahaan, Pasal 3 :
-----------------------------------------------------------------------
do
gu “ Dengan mengubah seperlunya ketentuan dalam Peraturan Menteri Agraria
Nomor 9 Tahun 1965 tentang pelaksanaan konversi hak penguasaan atas
In
tanah Negara dan ketentuan-ketentuan tentang kebijakan selanjutnya, hak
A
pengelolaan sebagai yang dimaksudkan dalam Pasal 2 ayat (1) huruf a
ah
lik
berisikan wewenang untuk : ----------------------------------------------------------
am
ub
a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah yang bersangkutan ; -
b. menggunakan tanah tersebut untuk keperluan pelaksanaan usahanya ;
----
ep
k
c. menyerahkan bagian-bagian daripada tanah itu kepada pihak ketiga

ah
menurut persyaratan yang ditentukan oleh perusahaan pemegang hak

R
si
tersebut, yang meliputi segi-segi peruntukkan, penggunaan, jangka waktu
ne
ng
dan keuangannya, dengan ketentuan bahwa pemberian hak atas tanah

kepada pihak ketiga yang bersangkutan dilakukan oleh pejabat-pejabat
do
yang berwenang menurut Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6
gu
Tahun 1972 tentang “Pelimpahan Wewenang Pemberian Hak atas tanah”,

sesuai dengan peraturan perundang-undangan agraria yang berlaku ” ; ---
In
A
- Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 4 Tahun 1998 tentang
ah
Pedoman Penetapan Uang Pemasukan Dalam Pemberian Hak Atas Tanah -----
lik
Negara, ..........................
m
ub
ka
ep
Negara, Pasal 1 angka 3 : ---------------------------------------------------------------

ah

R
es
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; ---------------

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
36
ep
hk
Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian
a
R
Hak atas Tanah Negara, Pasal 1 ayat (3) : -------------------------------------------
si
" Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari negara yang kewenangan
ne
ng
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya " ; --------------
do
gu Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak
Pengelolaan, Pasal 1 angka 3 : ---------------------------------------------------------
In
A
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; --------------
ah
lik
- Anggaran Dasar PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), pasal 11
tentang Tugas, Wewenang dan Kewajiban Direksi : --------------------------------

am
ub
Pasal 11 ayat (1), yaitu : “Direksi bertugas menjalankan segala tindakan yang
berkaitan dengan pengurusan perseroan untuk kepentingan perseroan, dan
sesuai dengan maksud dan tujuan perseroan ” ; -------------------------------------

ep
k
Pasal 11 ayat (2), yaitu : ----------------------------------------------------------------

ah
a. Direksi berwenang untuk : ---------------------------------------------------------

R
si
1. “ Direksi berwenang untuk menetapkan kebijakan kepengurusan
ne
ng
perseroan”; … dan ------------------------------------------------------------

7. “ Melakukan segala tindakan dan perbuatan lainnya mengenai
do
pengurusan maupun pemilikan kekayaan perseroan, mengikat
gu
perseroan dengan pihak lain dan/atau pihak lain dengan perseroan,

serta mewakili perseroan di dalam dan di luar pengadilan tentang
In
A
segala hal dan segala kejadian, dengan pembatasan-pembatasan

ah
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan, Anggaran

lik
Dasar dan/atau Keputusan RUPS ” ; ----------------------------------------

b. “… Direksi berkewajiban untuk mengusahakan dan menjamin ---------------
m
ub
terlaksananya ...........................
ka
ep
ah
es
terlaksananya usaha dan kegiatan perseroan sesuai dengan maksud dan

M
tujuan serta kegiatan usahanya ” ; -----------------------------------------------

ng
on
gu
36
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 37 -
ep
• Bahwa selain ketentuan-ketentuan di atas penetapan besaran uang
hk
pemasukan dengan diberikannya persetujuan perpanjangan Hak Guna
a
R
Bangunan kepada pihak investor juga dilandasi dengan Surat Keputusan
si
yang telah diterbitkan oleh Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ne
ng
(Persero) selaku Badan Usaha Milik Negara sesuai kewenangannya,
sebagaimana telah dituangkan dalam Surat Keputusan Direksi Nomor : 019/
do
gu SKD/D.5/VI/1997 tentang Uang Pemasukan Atas Hak Guna Bangunan
Diatas Hak Pengelolaan Yang Habis Masa Berlakunya, tertanggal 26 Juni
In
1997, Juncto Surat Keputusan Direksi Nomor : 043/SKD/B.14/XII/2007
A
tentang Uang Pemasukan Atas Hak Guna Bangunan Diatas Hak Pengelolaan
ah
lik
Yang Habis Masa Berlakunya, tertanggal 20 Desember 2007, dimana Surat
Keputusan di atas dilandasi dengan Petunjuk dari Surat Menteri Negara
am
ub
Agraria/Kepala BPN Nomor : 550.2-2244, Perihal : Mohon
Penjelasan, tertanggal 14 Agustus 1995. Selanjutnya, penetapan besaran
uang pemasukan dalam proses perpanjangan Hak Guna Bangunan dari para
ep
k
investor tersebut juga telah masuk dan disahkan dalam Risalah Pengesahan
ah
Laporan Keuangan Tahun Buku 2008 pada RUPS tanggal 22 Juni 2009,
R
si
tentang penentuan besaran uang pemasukan atas permohonan perpanjangan
ne
ng
Hak Guna Bangunan dari para Investor, dengan rumus besaran uang
pemasukan atau kompensasi, yaitu sebesar : 4,5% x Luas Tanah x Harga
do
Dasar + PPN ; ---------------
gu
• Bahwa sesuai ketentuan-ketentuan di atas dan berdasarkan Peraturan

Menteri Negara Agraria / Kepala BPN No. 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara
In
A
Pemberian dan Pembatalan Hak Atas TanahNegara dan Hak

ah
Pengelolaan, Pasal 41, yang berbunyi : “Permohonan perpanjangan jangka

lik
waktu Hak Guna Bangunan diajukan oleh pemegang hak dalam tenggang
waktu 2 (dua) tahun sebelum berakhirnya jangka waktu hak tersebut”, maka
m
ub
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak

ka
Pengelolaan atas tanah Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali

ep
Elektronics telah mengirim Surat Pemberitahuan, Nomor : 723-M-15

ah
tanggal 27 Nopember 2006, kepada PT. Ketabangkali Elektronics,

R
es
perihal Perpanjangan Sertifikat HGB, yang ditandatangani oleh Manager

M
Pemasaran Mohammad Djajadi,

ng
on
SH. M.Hum, ...........................

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
38
ep
hk
a
R
si
SH. M.Hum, dimana isi surat tersebut antara lain : “Pemberitahuan bahwa Sertifikat
ne
ng
HGB Nomor : 244 Kelurahan Rungkut Tengah dan Sertifikat HGB Nomor : 371
Kelurahan Rungkut Menanggal atas nama PT. Ketabangkali Electronics yang akan
do
gu berakhir masa berlakunya pada tanggal 12 September 2008 dan PT. Ketabangkali
Elektronics harus membayar uang pemasukan perpanjangan Sertifikat HGB kepada
In
PT. SIER (Persero) sebesar 4,5 % x Luas Tanah x Harga Dasar Tanah PT. SIER
A
(Persero) + PPN 10 % dan membayar biaya notaris untuk pengurusan Sertifikat
ah
lik
HGB tersebut ” ; --------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa selanjutnya PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)

am
ub
mengirim lagi Surat Nomor : 301-M-15, tanggal 22 Mei 2007, kepada PT.
Ketabangkali Elektronics, perihal Perpanjangan Sertifikat HGB, yang
ditanda tangani Manager Pemasaran Mohammad Djajadi, SH. MHum.,

ep
k
dimana isi surat antara lain : ”Pemberitahuan bahwa Sertifikat HGB

ah
Nomor : 1403 Kelurahan Rungkut Menanggal dan Sertifikat HGB Nomor :

R
si
1634 Kelurahan Rungkut Tengah atas nama PT. Ketabangkali
ne
ng
Elektronics yang akan berakhir masa berlakunya pada tanggal 12

September 2008 dan PT. Ketabangkali Elektronics harus membayar uang
do
pemasukan perpanjangan Sertifikat HGB kepada PT. SIER (Persero)
gu
sebesar 4,5 % x Luas Tanah x Harga Dasar Tanah PT. SIER (Persero) +
PPN 10 % dan membayar biaya notaris untuk pengurusan Sertifikat
In
A
HGB tersebut ” ; ----------------

ah
• Bahwa terhadap pemberitahuan-pemberitahuan dari PT. Surabaya Industrial

lik
Estate Rungkut (Persero) tersebut, PT. Ketabangkali Elektronics melalui

Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG justru
m
ub
“mengulur-ulur waktu” dengan memberikan dalih-dalih yang isinya menolak

ka
prosedur perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan terkait dengan

ep
membayar uang pemasukan kepada PT.Surabaya Industrial Estate Rungkut

ah
(Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan, yang dilakukan melalui surat-

R
es
surat balasan kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero),

M
sehingga terjadi surat-menyurat antara lain : -------------------------

ng
on
gu
38
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 39 -
ep
• Bahwa atas surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) : 723-
hk
M-15 tanggal 27 Nopember 2006 dan Nomor : 301-M-15, tanggal 22 Mei
a
R
2007 di atas, PT. Ketabangkali Elektronics membalas melalui Surat Nomor :
si
36/XI/SD/KEI/2007
ne
ng
tanggal .........................
do
gu
In
tanggal 28 Nopember 2007, kepada Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
A
(Persero), perihal Klarifikasi Perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/40
ah
lik
Surabaya, yang ditanda tangani Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
JOEN TJIANG, yang pada intinya berisi mohon klarifikasi mengenai aturan
am
ub
perundang-undangan yang menentukan besarnya pungutan 4,5 % x luas tanah x
harga dasar dan merasa ketidakjelasan mengenai Perjanjian Penggunaan Tanah
Industri dan kewenangan pemegang HPL memungut biaya pemasukan selain

ep
k
pemasukan kepada Negara dalam rangka perpanjangan hak ; ----------------------------

ah
• Bahwa atas Surat PT. Ketabangkali Elektronics Nomor : 36/XI/SD/

R
si
KEI/2007 tanggal 28 Nopember 2007 di atas, Direksi PT. Surabaya
ne
ng
Industrial Estate Rungkut (Persero) menjawab surat tersebut dengan Surat

Nomor : 644-M-15 tanggal 06 Desember 2007, kepada PT. Ketabangkali
do
Elektronics, perihal Penjelasan Perpanjangan PPTI dan HGB, yang
gu
ditandatangani oleh Manager Pemasaran EDDY BOWOLEKSONO, dengan

memberikan penjelasan atas pertanyaan yang diajukan oleh Direktur Utama
In
A
PT. Ketabangkali Elektronics Terdakwa 1 TROY SURYA SUBANDI,

ah
bahwa uang pemasukan sebesar 4,5% x luas tanah x harga dasar

lik
PT. SIER adalah uang pemasukan perpanjangan penggunaan tanah industri

untuk periode 20 tahun berikutnya dan bukan biaya perpanjangan HGB,
m
ub
kemudian menjelaskan dasar hukum Peraturan Menteri Dalam Negeri

ka
Nomor 1 Tahun 1977 dan Surat Menteri Negara Agraria / Kepala BPN RI
ep
Nomor : 550.2-2244 tanggal 14 Agustus 1995 dan Peraturan Pemerintah

ah
Nomor 40 Tahun 1996 serta pemegang HPL bertanggung jawab memberikan

R
es
persetujuan sepanjang ketentuan dan syarat-syarat telah dipenuhi,

M
selanjutnya mengingatkan tidak dipenuhi ketentuan dan syarat-syarat

ng
on
tersebut sebagaimana Peraturan Pemerintah Nomor 40 tahun 1996 pasal 35

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
40
ep
ayat (1) huruf b yang dapat mengakibatkan hapusnya HGB ;
hk
---------------------------------------
a
R
• Bahwa setelah PT. Ketabangkali Elektronics menerima Surat dari PT.
si
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) Nomor : 644-M-15 tanggal 06
ne
ng
Desember 2007 di atas, Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics tetap
do
gu tidak memenuhi kewajibannya dengan melengkapi persyaratan perpanjangan
Hak Guna Bangunan di atas Hak ------
In
Pengelolaan ............................
A
ah
lik
am
ub
Pengelolaan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), dan selanjutnya
kembali mengirim Surat Nomor : 39/XII/SD/KEI/2007 tanggal 10 Desember 2007,
kepada Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), perihal

ep
k
permohonan persetujuan perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/40 serta

ah
permohonan kepastian hukumnya, yang ditanda tangani oleh Terdakwa 1. TROY

R
si
SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang berisi penjelasan adanya
ne
ng
perbedaan penafsiran mengenai pembayaran uang pemasukan perpanjangan

penggunaan tanah HGB atas nama PT. Ketabangkali Electronics diatas HPL
do
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) sebesar 4,5 % dan penolakan
gu
PT. Ketabangkali Elektronics selaku Pemegang HGB untuk membuat Perjanjian

Penggunaan Tanah Industri. Namun tetap meminta agar PT. Surabaya Industrial
In
A
Estate Rungkut (Persero) dapat memberikan persetujuan perpanjangan HGB di atas

ah
HPL dari PT. Ketabangkali Electronics ; ----------------------------------------------------

lik
• Bahwa selanjutnya Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics kembali

telah melayangkan surat Nomor : 02/I/SD/KEI/08 tanggal 28 Januari 2008,
m
ub
kepada Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER

ka
(Persero), perihal Informasi tambahan atas permohonan kepastian

ep
hukum perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-49, yang

ah
ditandatangani oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE

R
es
JOEN TJIANG, yang isinya antara lain bahwa PT.

M
Ketabangkali Elektronics tetap pada pendiriannya bahwa besaran kewajiban

ng
on
pembayaran uang pemasukan dalam perpanjangan HGB diatas HPL sebesar

gu
40
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 41 -
ep
4,5 % tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat karena Surat
hk
Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor : 550.2-2244 hanyalah sekedar
a
R
surat balasan belaka dan bukan Peraturan Menteri ;
si
----------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa karena semakin dekat jangka waktu berakhirnya Hak Guna
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Elektronics diatas Hak Pengelolaan
do
gu atas nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), maka sebagai
bentuk niat baik dan pelayanan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
In
(Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan kepada PT. Ketabangkali
A
Elektronics selaku pemegang Hak Guna Bangunan, serta sebagai bentuk
ah
lik
langkah antisipasi habisnya jangka waktu Hak Guna Bangunan diatas
Hak ..........................
am
ub
ep
k
Hak Pengelolaan yang dapat mengakibatkan hapusnya Hak Guna Bangunan atas
ah
nama PT. Ketabangkali Elektronics dan kembalinya secara otomatis Hak Tanah
R
si
kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak
ne
ng
Pengelolaan sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996,

Pasal 36 ayat (2) yaitu, ”Hapusnya Hak Guna Bangunan atas Hak Pengelolaan
do
sebagaimana Pasal 35 mengakibatkan tanahnya kembali kedalam penguasaan
gu
pemegang Hak Pengelolaan”, maka Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero) mengambil kebijakan memberikan persetujuan perpanjangan Hak Guna
In
A
Bangunan diatas Hak Pengelolaan kepada PT. Ketabangkali Elektronics dengan

ah
memberikan beberapa ”Persyaratan” karena PT. Ketabangkali Elektronics belum

lik
membayar uang pemasukan atau kompensasi yang menjadi hak PT. Surabaya
Industrial Estate Rungkut (Persero), sebagaimana yang tertuang dalam Surat
m
ub
Persetujuan, yaitu : -----------------------------------------------------------------------------

ka
1. Surat Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero)
ep
Nomor : 072-M-15 tanggal 18 Pebruari 2008, kepada PT. Ketabangkali

ah
Elektronics, perihal persetujuan pengurusan perpanjangan HGB, yang ditanda

R
es
tangani oleh Direktur Pemasaran dan Pengembangan YOKE C. KATON. --------

M
Dengan isi surat pada intinya : “ Memberikan persetujuan kepada

ng
on
PT.Ketabangkali Elektronics untuk mengurus Sertifikat HGB Nomor : 1403/

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
42
ep
Kelurahan Rungkut Menanggal, Sertifikat HGB Nomor : 1634/Kelurahan
hk
Rungkut Tengah, Sertifikat HGB Nomor : 244/Kelurahan Rungkut Tengah,
a
R
Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat : ----
si
1. Apabila Sertifikat HGB tersebut selesai diperpanjang, BPN Surabaya
ne
ng
berkewajiban menyerahkan ke PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut /
PT. SIER (Persero) ; ------------------------------------------------------------------
do
gu 2. Uang pemasukan dan Perjanjian Penggunan Tanah Industri Perpanjangan
akan dilakukan kemudian sesuai dengan kepastian hukum yang berlaku,
In
berdasarkan tarif yang berlaku pada tahun 2007 ” ; -----------------------------
A
ah
lik
Nomor : 086-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008, kepada PT. Ketabangkali ----------
Elektronics, ............................
am
ub
ep
k

ah
tangani oleh Direktur Pemasaran dan Pengembangan YOKE C. KATON. Dengan

R
si
isi surat pada intinya : “ Memberikan persetujuan kepada PT.
ne
ng
Ketabangkali Elektronics untuk mengurus Sertifikat HGB Nomor : 244/

Kelurahan Rungkut Tengah, dengan syarat : --------------------------------------
do
gu

PT. SIER (Persero) ; -------------------------------------------------------------------
In
A
. Uang pemasukan dan Perjanjian Penggunan Tanah Industri Perpanjangan akan

ah
dilakukan kemudian sesuai dengan kepastian hukum yang berlaku,

lik

m
ub

ka

ep

ah
isi surat pada intinya : -----------------------------------------------------------

R
es
“ Memberikan persetujuan kepada PT. Ketabangkali Elektronics untuk mengurus

M
Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat : ---

ng
on
gu
42
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 43 -
ep
hk
a
R
PT. SIER (Persero) ; -------------------------------------------------------------------
si
. Uang pemasukan dan Perjanjian Penggunan Tanah Industri Perpanjangan
ne
ng
do
gu 4. Surat Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero)
In
A
ah
lik

am
ub
Sertifikat HGB ............................. ep
k
ah
si
Sertifikat HGB Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat :
ne
ng
-------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
PT. SIER (Persero) ; -------------------------------------------------------------------

In
A
dilakukan kemudian sesuai dengan kepastian hukum yang berlaku,

ah

lik
m
ub

ka

ep

ah

R
es
Sertifikat HGB Sertifikat HGB Nomor : 1634/Kelurahan Rungkut Tengah,

M
dengan syarat : ----------------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
44
ep
hk
a
R
PT. SIER (Persero) ; ------------------------------------------------------------------
si
2. Uang pemasukan dan Perjanjian Penggunan Tanah Industri Perpanjangan
ne
ng
do
gu • Bahwa kenyataannya meskipun PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero) telah memberikan ”persetujuan bersyarat” kepada PT. Ketabangkali
In
Electronics untuk proses Perpanjangan Hak Guna Bangunannya ternyata PT.
A
Ketabangkali Elektronics tetap mempermasalahkan dan tidak mau membayar
ah
lik
uang pemasukan sebesar : 4,5 % x luas tanah x harga dasar + PPN 10 %,
sesuai ketentuan yang diberlakukan oleh PT. Surabaya Industrial Estate

am
ub
Rungkut (Persero) sebagai pemegang Hak Pengelolaan, hal tersebut
sebagaimana Surat PT. Ketabangkali Electronics Nomor : 20/V/SD/KEI/2008
tanggal 12 Mei 2008, kepada Direktur -----

ep
k
PT. Surabaya ...........................

ah
si
ne
ng
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), perihal Klarifikasi tertulis atas
do
rapat tanggal 07 Mei 2007 untuk memperoleh kepastian hukum perpanjangan HGB
gu
Jalan Rungkut Industri IV/38-40 yang ditandatangani oleh Terdakwa 1. TROY

SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang isinya menjelaskan bahwa
In
A
PT. Ketabangkali Electronics tetap berpendapat masih adanya perbedaan penafsiran

ah
mengenai besaran uang pemasukan sebesar 4,5 % dan Perjanjian Penggunaan Tanah
lik
Industri (PPTI) dan pihak PT. Ketabangkali Elektronics sedang mengajukan

perpanjangan Hak Guna Bangunan ke pihak BPN dengan menggunakan Akte PPTI
m
ub
Tahun 1978 dan Tahun 1992 dilengkapi/ditambah dengan surat rekomendasi/surat

ka
persetujuan bersyarat Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero),

ep
sikap Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku
ah
Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics tersebut secara nyata disadari olehnya
R
es
dan dengan tegas menyatakan dalam surat tersebut, antara lain sebagai berikut :
M
“kami menyadari bahwa saat ini (saat surat ini kami buat) kami belum membuktikan
ng
on
dan masih menunggu dari pihak BPN. Namun demikian, dapat kami tegaskan
gu
44
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 45 -
ep
bahwa langkah kami tersebut, bukan berarti kami melanggar PPTI yang telah kita
hk
tanda tangani atau kami membangkang terhadap Peraturan PT. Surabaya Industrial
a
R
Estate Rungkut (Persero) ” ; ------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa menyikapi surat dari PT. Ketangkali Elektronics Nomor : 20/V/SD/
ne
ng
KEI/ 2008 tanggal 12 Mei 2008 di atas, maka PT. Surabaya Industrial
Estate Rungkut (Persero) tetap berpendapat sesuai dengan ketentuan
do
gu walaupun telah diberikan persetujuan bersyarat untuk perpanjangan HGB
tersebut, bahwa PT. Ketabangkali Elektronics berkewajiban melengkapi
In
persyaratan dengan membayar uang pemasukan sebesar 4,5 % x luas tanah x
A
harga dasar + PPN 10 %, namun PT. Ketabangkali Elektronics
ah
lik
kembali melayangkan Surat Nomor : 27/IX/SD/ KEI/ 2008 tanggal 02
September 2008, kepada Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

am
ub
(Persero), perihal Mohon perhatian dan pengertian Direksi PT. Surabaya
Industrial Estate Rungkut (Persero) atas Perpanjangan HGB Jalan Rungkut
Industri IV/38-40, yang ditandatangani oleh Terdakwa 1. TROY SURYA

ep
k
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang intinya berisi sehubungan dengan
ah
semakin dekatnya ------

R
si
berakhir .............................
ne
ng
do
gu
berakhir masa Hak Guna Bangunan pada tanggal 12 September 2008,

PT. Ketabangkali Electronics yang semula menolak membuat kesepakatan yang
In
A
tertuang dalam PPTI mendesak PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
ah
agar batas waktu Sertifikat Hak Guna Bangunannya tidak terlewati untuk segera
lik
dilakukan penandatanganan Akta PPTI Perpanjangan sebelum tanggal 12 September

2008, namun PT. Ketabangkali Electronics tetap tidak melakukan pembayaran uang
m
ub
pemasukan sebesar 4,5 % x luas tanah x harga dasar + PPN 10 % sesuai ketentuan
ka
yang ditetapkan oleh PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) ; -------------
ep
• Bahwa terhadap Surat Nomor : 27/IX/SD/KEI/2008 tanggal 02 September

ah
2008 di atas, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) telah
R
es
menjawab dengan surat Nomor : 228-12-6 tanggal 09 September 2008, yang

M
ditujukan kepada Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics, perihal

ng
on
perpanjangan HGB tanah industri Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38-40

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
46
ep
Surabaya, yang ditandatangani oleh Direktur Pengembangan dan Pemasaran,
hk
yaitu Saksi YOKE C. KATON, yang pada intinya dalam surat tersebut
a
R
menegaskan bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) tidak
si
dapat memenuhi keinginan PT. KetabangKali Electronics terhadap
ne
ng
perhitungan pembayaran uang pemasukan berdasarkan Peraturan Pemerintah
Nomor 46 Tahun 2002 saja dan menegaskan bahwa perhitungan uang
do
gu pemasukan tetap sesuai dengan ketetapan, yaitu sebesar 4,5 % x luas tanah x
harga dasar + PPN 10 % ;
In
-----------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa terhadap surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) di
ah
lik
atas, maka PT. Ketabangkali Elektronics pada tanggal 15 September 2008
telah menyetorkan uang melalui Rekening PT. Surabaya Industrial Estate

am
ub
Rungkut (Persero) pada Bank Mandiri sebagai Uang Titipan atas Biaya
Pemasukan Perpanjangan PPTI sebesar Rp. 168.963.750,- (seratus enam
puluh delapan juta sembilan ratus enam puluh tiga ribu tujuh ratus lima puluh
ep
k
rupiah), dimana jumlah tersebut tidak sesuai dengan nilai total uang
ah
pemasukan PT. Ketabangkali Elektronics yang harus dibayarnya atas ke-4

R
si
(empat) buah Sertifikat Hak Guna Bangunannya di atas Hak Pengelolaan PT.
ne
ng
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), sehingga penyetoran uang di

atas tidak membuat PT. Ketabangkali --------
do
Electronics .............................
gu
In
A
ah
Electronics membayar uang pemasukan sebesar 4,5 % x luas tanah x NJOP + PPN
lik
10 % dan membuat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri untuk 20 (dua puluh)

tahun ; --------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa PT. Ketabangkali Electronics melalui Terdakwa 1. TROY SURYA

ka
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utamanya, meskipun

ep
telah menyetor uang sebesar Rp.168.963.750,- (seratus enam puluh delapan

ah
juta sembilan ratus enam puluh tiga ribu tujuh ratus lima puluh rupiah)
R
es
kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), faktanya tetap

M
menilai dan bersikap bahwa tindakan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ng
on
(Persero) untuk menerima uang pemasukan dengan diberikannya persetujuan

gu
46
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 47 -
ep
perpanjangan Hak Guna Bangunan tersebut tidak memiliki dasar hukum,
hk
seperti yang tertuang dalam Surat PT. Ketabangkali Elektronics yang ditanda
a
R
tangani oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN
si
TJIANG Nomor : 31/IX/SD/KEI/ 2008 tanggal 22 September 2008, kepada
ne
ng
Saksi YOKE C. KATON selaku Direktur Pemasaran dan Pengembangan PT.
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) ; ---------------------
do
gu • Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG
selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics juga mengirim Surat
In
Nomor : 40/X/SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008, kepada Saksi TORIQ
A
BAYA’SUT selaku Kepala Biro Hukum PT. Surabaya Industrial Estate
ah
lik
Rungkut ( Persero ), yang intinya sesuai peraturan perundangan agraria,
perpanjangan Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan hanya

am
ub
dibutuhkan persetujuan dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero) sehingga tidak diwajibkan menandatangani perjanjian lagi ;
---------------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
--
ah
• Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG

R
si
ne
ng
Nomor : 41/X/SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008, kepada Saksi RUDY

WITJAKSONO selaku Direktur Utama PT. Surabaya Industrial Estate
do
Rungkut (Persero), perihal Pungutan uang pemasukan 4,5 % atas
gu
perpanjangan HGB diatas HPL-PT. SIER memiliki landasan hukum ? ;

------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa menanggapi surat-surat yang dilayangkan oleh Terdakwa 1. TROY

ah
SURYA
lik
SUBANDI ............................
m
ub
ka
ep
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali
ah
Electronics di atas, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)

R
es
memberikan tanggapannya melalui Surat Nomor : 014/HK/XI/08 tanggal 14

M
Nopember 2008, kepada PT. Ketabangkali Elektronics, perihal perpanjangan SHGB,

ng
on
yang ditandatangani oleh Kepala Biro Hukum PT. Surabaya Industrial Estate
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
48
ep
Rungkut (Persero), Saksi TORIQ BAYA’SUT, yang pada intinya menanggapi surat
hk
PT. Ketabangkali Elektronics Nomor : 40/X/SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008
a
R
dan surat Nomor : 41/X/SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008 serta memberikan
si
waktu paling lambat tanggal 13 Desember 2008 kepada PT. Ketabangkali
ne
ng
Electronics untuk membayar uang pemasukan dan apabila tidak juga
menandatangani Perjanjian Penggunaan Tanah Industri untuk dasar Perpanjangan
do
gu masa berlakunya SHGB atas kapling tanah Industri di Jalan Rungkut Industri IV/38
Surabaya, maka dianggap tidak berniat untuk memperpanjang masa berlakunya
In
SHGB dan akan diajukan pencoretan SHGB dari daftar Buku Tanah di Kantor
A
Pertanahan ; --------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa atas surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) di atas,
Penasihat Hukum Ketabangkali Elektronics dari ADN Law Firm
am
ub
mengirimkan Surat Nomor : 151/SK/ADN-LF/XII/2008 tanggal 30
Desember 2008, kepada Direktur Utama PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (Persero), perihal Surat Keberatan, yang ditanda tangani oleh Kuasa
ep
k
Hukum PT. Ketabangkali Elektronics, JOKO SUWIGNYO, SH., yang

ah
intinya menyampaikan bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

R
si
(Persero) tidak memberikan respon secara tertulis atas surat-surat yang
ne
ng
dikirimkan, yang pada dasarnya PT. Ketabangkali Electronics tidak

setuju atas kontruksi perjanjian baru dan besaran biaya pemasukan sebesar
do
4,5 % dan sesuai dengan proses administrasi terhadap pengajuan
gu
perpanjangan HGB kepada BPN yang harus menunggu persetujuan dari

saudara ; ---------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa setelah berakhirnya ke-4 (empat) Sertifikat Hak Guna Bangunan dari
ah
PT. Ketabangkali Electronics, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

lik
(Persero) melalui Penasihat Hukumnya dari WINS dan Partners Law Firm,
mengirim Surat Nomor : 001/WINs-LF/Som/I/2009, tanggal 02 Januari 2009,
m
ub
kepada Direktur
ka
Utama .................................
ep
ah
es
M
Utama PT. Ketabangkali Elektronics, perihal Somasi, yang ditanda tangani oleh
ng
on
Kuasa Hukum PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) atas nama KUKUH
gu
48
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 49 -
ep
PRAMONO BUDHI, SH. MH. dan SAMBA PERWIRAJAYA, SH., yang intinya
hk
berisi diminta kepada PT. Ketabangkali Electronics untuk selambat-lambatnya
a
R
2 (dua) bulan sejak tertanggal surat ini segera mengosongkan lokasi tanah di Jalan
si
Rungkut Industri IV Nomor 38-40 Surabaya ; ----------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa dalam perkembangannya, Kuasa Hukum PT. Ketabangkali
Elektronics atas nama JOKO SUWIGNYO, SH. juga telah mengirim surat
do
gu kepada Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Suabaya perihal permohonan
klarifikasi dan kepastian hukum atas pengurusan perpanjangan HGB PT.
In
Ketabangkali Elektronics, yang selanjutnya telah ditanggapi oleh Kepala
A
Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Surabaya pada waktu tersebut, melalui
ah
lik
Surat Nomor : 500.35.1-199 tanggal 18 Pebruari 2009, perihal permohonan

am
ub
Ketabangkali Elektronics, yang ditanda tangani oleh Kepala Perwakilan
Kantor Pertanahan Kota Surabaya, yaitu Saksi Ir. TJAHJO ARIYANTO, SH.
M.Hum., yang intinya menolak “persetujuan bersyarat” yang diberikan oleh

ep
k
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) terhadap proses

ah
perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics, dan

R
si
menyatakan antara lain bahwa persetujuan hendaknya dibuat atas dasar
ne
ng
kesepakatan kedua belah pihak, sebagai contoh dalam bentuk Perjanjian

Penggunaan Tanah Industri (Perpanjangan), atau dalam bentuk lain tanpa
do
membebankan apapun kepada Kantor Pertanahan Kota Surabaya ;
gu
-----------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) melalui Penasihat
A
Hukum dari WINS dan Partners Law Firm telah mengirim Surat
ah
Nomor : 019/WINs-LF/Som/II/2009, tanggal 20 Pebruari 2009, kepada

lik
Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku

Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics, perihal Somasi Terakhir, yang
m
ub
ditanda tangani oleh Kuasa Hukum PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ka
(Persero) atas nama KUKUH PRAMONO BUDHI, SH. MH. dan SAMBA
ep
PERWIRAJAYA, SH., dalam surat tersebut berisi antara lain, “ karena

ah
saudara telah menolak menandatangani perpanjangan ----------

R
es
Perjanjian ...............................
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
50
ep
hk
Perjanjian Penggunaan Tanah Industri (PPTI), maka secara tegas saudara tidak
a
R
menghendaki lagi untuk menggunakan tanah industri di lingkungan PT. SIER dan
si
terhadap uang pemasukan yang telah saudara bayarkan untuk kapling Jalan
ne
ng
Rungkut Industri Nomor 38 Surabaya dapat saudara ambil kembali sewaktu-waktu,
dengan mengikuti ketentuan sebagaimana sesuai pasal 13 ayat (1) PPTI Nomor 23.
do
gu Jika sampai dengan tanggal 02 Maret 2009 saudara tidak mengambil uang tersebut,
maka kami akan menitipkan / mengkonsinyiasikan uang tersebut pada Kepaniteraan
In
Pengadilan Negeri Surabaya”, selanjutnya surat tersebut ditindaklanjuti oleh
A
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) pada tanggal 27 Maret 2009
ah
lik
dengan mengembalikan Uang Titipan atas Biaya Pemasukan Perpanjangan PPTI
sebesar Rp. 168.963.750,- kepada PT. Ketabangkali Elektronics melalui Rekening

am
ub
BCA Nomor 8220330606, atas nama TROY SURYA SUBANDI ; ---------------------
• Bahwa dalam proses surat-menyurat tersebut, Terdakwa 1. TROY SURYA

SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Katabangkali
ep
k
Electronics telah mengajukan permohonan perpanjangan sertifikat Hak Guna

ah

R
si
atas nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) kepada Kantor
ne
ng
Pertanahan Kota Surabaya II yang pada waktu itu masih berstatus sebagai
Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Surabaya dengan Kepala Perwakilan
do
Kantor Pertanahan Kota Surabaya saat itu, adalah Saksi Ir. TJAHYO
gu
ARIANTO, SH., yaitu : -------------------

1. Permohonan perpanjangan sertifikat HGB Nomor 1403 atas nama
In
A
PT. Ketabangkali Elektronics diatas HPL Nomor 1 / Rungkut Menanggal atas

ah
nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero), Seluas 1965
lik
meter 2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Gunung

Anyar, Surabaya, permohonan diajukan pemohon atas nama TROY SURYA
m
ub
SUBANDI selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, tertanggal 27

ka
Maret 2008, alamat Jalan Darmahusada Indah Timur I/M.72 Surabaya, dengan
ep
berkas diterima Badan Pertanahan Kota Surabaya II Nomor : 15088/2008 ; -------

ah
es

M
PT. Ketabangkali Elektronics diatas HPL Nomor 1 / Rungkut Tengah atas nama
ng
on
PT. Surabaya ............................

gu
50
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 51 -
ep
hk
a
R
si
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero), Seluas 1300 meter2,
ne
ng
Terletak di Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung Anyar, Surabaya,
permohonan diajukan pemohon atas nama TROY SURYA SUBANDI selaku
do
gu Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, tertanggal 27 Maret 2008, alamat
Jalan Darmahusada Indah Timur I/M.72 Surabaya, dengan berkas diterima
In
Badan Pertanahan Kota Surabaya II Nomor : 15156/2008 ; ---------------
A
ah
lik
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero), Seluas 3519
am
ub
meter 2, Terletak di Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung Anyar,
Surabaya, permohonan diajukan pemohon atas nama TROY SURYA SUBANDI
selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, alamat Jalan Darmahusada

ep
k
Indah Timur I/M.72 Surabaya, tertanggal 10 Juli 2008, dengan berkas diterima
ah
Badan Pertanahan Kota Surabaya II Nomor : 09769/2008 ; --------------------------

R
si
ne
ng

do
gu
meter 2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Rungkut,

In
A

ah
lik

- Bahwa sampai dengan bulan Juni 2009 terhadap 4 (empat) Sertifikat Hak Guna
m
ub
Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics masing-masing Sertifikat HGB Nomor

ka
244 diatas Hak Pengelolaan Nomor 1/ Rungkut Tengah Surabaya, yang berakhir
ep
tanggal 19 Desember 2008, Sertifikat HGB Nomor 371 diatas Hak Pengelolaan
ah
Nomor 1 / Rungkut Menanggal, yang berakhir tanggal 19 Desember 2008, Sertifikat

R
es
HGB Nomor 1403 diatas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Menanggal, yang
M
berakhir tanggal 19 September 2008, dan Sertifikat HGB Nomor 1634 diatas Hak
ng
on
Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah, yang berakhir tanggal 12 September 2008,

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
52
ep
terlihat ...........................
hk
a
R
si
ne
ng
terlihat jelas perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG
selaku Direktur Utama PT. Katabangkali Electronics telah dengan sengaja melalui
do
gu surat-menyurat yang berisi dalih-dalih penolakan telah mengulur-ulur waktu dan
memaksakan kehendaknya sendiri untuk tidak membayar uang pemasukan
In
perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan tersebut, maka
A
berdasarkan hal tersebut PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) telah
ah
lik
melayangkan Surat Nomor : 040/HK/VI/2009 tanggal 16 Juni 2009, kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kota Surabaya Up. Sdr. Ir. TJAHJO ARIANTO, SH. MHum.,
am
ub
perihal pemberitahuan, yang ditanda tangani oleh Kepala Biro Hukum Saksi TORIQ
BAYA’SUT, yang pada intinya dengan tegas menyatakan antara lain “bahwa setelah
berakhirnya masa berlakunya Sertifikat HGB ini, PT. SIER selaku pemegang HPL
ep
k
tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”, selanjutnya oleh Kantor

ah
Pertanahan Kota Surabaya I telah dicatatkan pada Buku Tanah masing-masing : -----
R
si
1. Buku Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 244/Kelurahan Rungkut
ne
ng
Tengah atas nama PT. Ketabangkali Electronics di atas Hak Pengelolaan atas
nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) telah dilakukan
do
pencatatan pada Buku Tanah Nomor : 244 halaman Pendaftaran, Peralihan Hak,
gu
Pembebanan dan Pencatatan Lainnya, berisi : “Berdasarkan Surat dari direksi

PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (PT. SIER) Persero, Nomor : 040/HK/
In
A
VI/2009, tanggal 16 Juni 2009, bahwa setelah berakhir masa berlakunya

ah
sertifikat HGB ini , PT SIER. selaku pemegang HPL tidak menyetujui

lik
permohonan perpanjangan haknya”, di paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor

Pertanahan Kota Surabaya pada saat itu, yaitu Saksi Ir. TJAHYO ARIANTO,
m
ub
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

ka
. Buku Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 371/Kelurahan Rungkut

ep
Menanggal atas nama PT. Ketabangkali Electronics diatas Hak Pengelolaan atas
ah

R
es
pencatatan pada Buku Tanah Nomor : 371, halaman Pendaftaran, Peralihan Hak,
M

ng
on
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (PT. SIER) Persero, Nomor : -------------
gu
52
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 53 -
ep
/HK/VI/2009, .............................
hk
a
R
si
ne
ng
040/HK/VI/2009, tanggal 16 Juni 2009, bahwa setelah berakhir masa berlakunya
do
gu permohonan perpanjangan haknya”, di paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor
In
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------
A
3. Buku Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 1403/Kelurahan
ah
lik
Rungkut Menanggal atas nama PT. Ketabangkali Elektronics di atas Hak
Pengelolaan atas nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)

am
ub
telah dilakukan pencatatan pada Buku Tanah Nomor : 1403 halaman
Pendaftaran, Peralihan Hak, Pembebanan dan Pencatatan Lainnya, berisi :
“Berdasarkan Surat dari direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (PT.
ep
k
SIER) Persero, Nomor : 040/HK/VI/2009, tanggal 16 Juni 2009, bahwa

ah
setelah berakhir masa berlakunya sertifikat HGB ini , PT SIER. selaku

R
si
pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”, di
ne
ng
paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Surabaya pada saat
itu, yaitu Saksi Ir. TJAHYO ARIANTO, tertanggal 01 Juli 2009 ;
do
--------------------------------------------------------------------
gu

Rungkut Tengah atas nama PT. Ketabangkali Elektronics diatas Hak
In
A

ah

lik

m
ub

ka

ep
pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”; di

ah
R
es

M
--------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
54
ep
• Bahwa perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN
hk
TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics dalam
a
R
upaya untuk tidak membayar uang pemasukan kepada PT. Surabaya
si
Industrial Estate Rungkut ---------
ne
ng
(Persero) .........................
do
gu
In
(Persero) semakin terlihat yang kemudian dilakukan dengan bersama-sama
A
Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO, yang meskipun kedudukannya
ah
lik
hanya sebagai Akuntan Publik dan Konsultan Keuangan dari PT. Ketabangkali
Electronics tetapi faktanya Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO diluar
am
ub
bidang usaha atau keahliannya telah turut serta melakukan upaya-upaya agar PT.
Ketabangkali Electronics tetap dapat memperoleh perpanjangan Sertifikat Hak Guna
Bangunan di atas Hak Pengelolaan tersebut TANPA membayar uang pemasukan

ep
k
kepada pemegang Hak Pengelolaan yaitu PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ah
(Persero) ; -----------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa upaya-upaya dari Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
ne
ng
JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO guna

tetap memperoleh perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan di atas
do
Hak Pengelolaan tersebut TANPA membayar uang pemasukan kepada
gu
pemegang Hak Pengelolaan yaitu PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

(Persero), adalah melakukan pertemuan-pertemuan dengan pejabat-
In
A
pejabat Badan Pertanahan Nasional di tingkat Pusat (Jakarta), antara lain

ah
dengan Saksi BINSAR SIMBOLON selaku Direktur Pengaturan dan

lik
Pengadaaan tanah Pemerintah BPN RI dan Saksi Drs. H. ALIMUDDIN

KADIR, SH. MSi. selaku Kepala Sub Direktorat Pengelolaan Tanah,
m
ub
Direktorat Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah BPN Pusat, yang

ka
diawali dari Permohonan untuk dapat bertemu dan mengadu kepada BPN
ep
RI atas tidak adanya kepastian hukum dan kepastian berinvestasi di

ah
Kawasan Industri yang dikelola oleh PT. Surabaya Industrial Estate

R
es
Rungkut (Persero) ; ------------------------

M
• Bahwa atas permohonan tersebut terjadilah pertemuan di Jakarta, pada

ng
on
tanggal 31 Juli 2009 atau setidak-tidaknya masih dalam bulan Juli 2009
gu
54
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 55 -
ep
atau setidak-tidaknya masih dalam Tahun 2009, yang dihadiri antara lain
hk
oleh Saksi BINSAR SIMBOLON dan Saksi Drs. H. ALIMUDDIN
a
R
KADIR, SH. MSi., Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
si
JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO, yang
ne
ng
ternyata dilanjutkan dengan pertemuan pada tanggal 11
September 2009, diadakan di Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi Jawa
do
gu Timur, dan pertemuan dalam rangka pertemuan pada tanggal 15 Oktober
2009, yang juga ---
In
diadakan .............................
A
ah
lik
am
ub
diadakan di Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi Jawa Timur, yang juga dihadiri
antara lain oleh Saksi BINSAR SIMBOLON selaku Direktur Pengaturan dan
Pengadaaan tanah Pemerintah BPN RI. dan Saksi Drs. H. ALIMUDDIN KADIR,
ep
k
SH. MSi. selaku Direktorat Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah BPN
ah
Pusat, Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, Terdakwa
R
si
2. ROBBY HARYANTO BUMULO, Saksi BAMBANG SUHANDOYO dan Saksi
ne
ng
TORIQ BAYA’SUT, SH. dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero),
yang dimana dalam pertemuan tersebut salah satu hasil yang dicapai adalah:
do
“pemegang HGB menyerahkan uang pemasukan perpanjangan HGB kepada PT.
gu
SIER (Persero) sebesar 4,5% x NJOP/m2 x Luas Tanah + PPN 10%”, namun
faktanya salah satu hasil pertemuan tersebut juga tidak dipatuhi oleh Terdakwa 1.
In
A
TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY
ah
HARYANTO BUMULO yang tidak juga mau membayar uang pemasukan PT.
lik
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan ; ---
•
m
Bahwa upaya-upaya pertemuan yang melibatkan pejabat-pejabat

ub
Pertanahan ditingkat Pusat tersebut di atas sengaja dilakukan oleh

ka
Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan

ep
Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO karena para Terdakwa

ah
menyadari bahwa jangka waktu ke-4 (empat) Sertifikat Hak Guna

R
es
Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics seluruhnya telah

M
BERAKHIR, sehingga para Terdakwa melakukan berbagai upaya melalui

ng
on
pimpinan dari pejabat Pertanahan yang berwenang memutuskan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
56
ep
perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan milik PT. Ketabangkali
hk
Electronics di atas Hak Pengelolaan tanpa membayar uang pemasukan
a
R
kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku
si
pemegang Hak Pengelolaan ; ----------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa hasil yang diperoleh dari upaya-upaya Terdakwa 1. TROY SURYA
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY
do
gu HARYANTO BUMULO tersebut terbitlah Surat dari Badan Pertanahan
Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September
In
2009, perihal Permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses
A
perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditanda tangani oleh Plt.
ah
lik
Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, yaitu Saksi
MANAGAM
am
ub
MANURUNG, SH.,M.Kn. ...........................
ep
k
ah
MANURUNG, SH.,M.Kn. yang merupakan bentuk surat balasan yang dikirimkan

R
si
oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa
ne
ng
2. ROBBY HARYANTO BUMULO kepada pihak BPN RI di Jakarta, dan

selanjutnya surat Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009,
do
tanggal 10 September 2009 tersebut dikirimkan kepada INDRA IRIANSYAH, SH.
gu
selaku Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II yang diangkat berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : SK-147/KEP-38/
In
A
VII/2009 tanggal 15 Juli 2009 ; ------------------------------------------------

ah
• Bahwa INDRA IRIANSYAH, SH. menerima Surat dari Badan Pertanahan

lik

m
ub
perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditanda tangani oleh Plt. Deputi

ka
Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, yaitu Saksi MANAGAM

ep
MANURUNG, SH. M.Kn. tersebut, yang isinya antara lain pada bagian
ah
penutup di angka 8 berbunyi, sebagai berikut : ----------------

R
es
“ Berdasarkan hal-hal tersebut diatas sepanjang berkaitan dengan hukum tanah

M
nasional dan di dalam perjanjian antara pemegang hak pengelolaan dengan PT.
ng
on
KETABANGKALI ELECTRONICS memuat jenis hak yang akan diberikan, jangka

gu
56
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 57 -
ep
waktu serta adanya persetujuan pemegang HPL,
putusan.mahkamahagung.go.id agar saudara dapat
hk
melaksanakan pendaftaran perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan
a
R
dimaksud dengan tetap berpedoman pada peraturan perundang - undangan yang -
si
berlaku” ; --------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa Surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor :
3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal
do
gu Permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses perpanjangan
Sertipikat HGB, yang ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah
In
dan Pendaftaran Tanah, yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH.
A
M.Kn. tersebut di atas, oleh INDRA IRIANSYAH, SH. ternyata justru
ah
lik
digunakan sebagai landasan untuk memproses permohonan perpanjangan
Sertifikat Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics yang

am
ub
berada di atas Tanah Hak Pengelolaan dari PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (Persero), dengan memerintahkan Saksi BAMBANG
SUHANDOYO, SE., SH. Kepala Seksi Hak ----

ep
k
Tanah ..............................
ah
si
ne
ng
Tanah dan Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kota Surabaya II secara lisan pada
sekira tanggal 12 dan/atau 13 September 2009 atau setidak-tidaknya dalam bulan
do
September 2009, yang pada waktu itu Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH.
gu
dipanggil oleh INDRA IRIANSYAH, SH. ke ruang kerjanya dan diruangan tersebut
telah ada Terdakwa 2. Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO. Selanjutnya, INDRA
In
A
IRIANSYAH, SH. menunjukan kepada Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH.

ah
dihadapan Terdakwa 2. Drs. ROBBY HARYANTO BUMULO Surat dari Plt. Deputi
lik
Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah tersebut dan kemudian Saksi BAMBANG
SUHANDOYO, SE., SH. diperintah oleh INDRA IRIANSYAH, SH. untuk segera
m
ub
memproses permohonan perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali

ka
Electronics dengan mendasarkan pada Surat dari Badan Pertanahan Nasional RI

ep
Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan

ah
keadilan dan kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat HGB, yang
R
es
ditanda tangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, yaitu
M
Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn. tersebut ; -----------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
58
ep
• Bahwa perintah INDRA IRIANSYAH, SH. kepada Saksi BAMBANG
hk
SUHANDOYO, SE., SH. tersebut juga disampaikan secara tertulis,
a
R
sebagaimana yang tertuang dalam Lembar Disposisi tertanggal 15
si
September 2009, Nomor Agenda : 1675/300.35.80/IX/2009, terhadap
ne
ng
surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/
IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan keadilan
do
gu dan kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat HGB, yang
ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah,
In
yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn., dengan isi Disposisi
A
yang dipilih dan/atau dicontreng oleh INDRA IRIANSYAH dari banyak
ah
lik
pilihan isi Disposisi lainnya, adalah : “Untuk tindaklanjuti” ;
----------------------------------------
am
ub
• Bahwa selanjutnya atas perintah dari INDRA IRIANSYAH, SH. tersebut,
Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH. telah mempelajari
permohonan perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali

ep
k
Electronics dan menyampaikan hasilnya kepada INDRA IRIANSYAH,

ah
SH., bahwa terdapat CATATAN di dalam ke-4 (empat) Buku Tanah dari
R
si
Sertifikat Hak Guna Bangunan PT. Ketabangkali Electronics yang intinya
ne
ng
berisi “Tidak adanya Persetujuan” dari PT. Surabaya -----

Industrial ..........................
do
gu
Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan atas

In
A
permohonan perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronic,

ah
sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------------

lik

m
ub

ka
ep

ah
R
es

M

ng
on

gu
58
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 59 -
ep
hk
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------
a
R
si
ne
ng
do
gu Pembebanan dan Pencatatan Lainnya, berisi : “Berdasarkan Surat dari direksi
PT.Surabaya Industrial Estate Rungkut (PT. SIER) Persero, Nomor : 040/HK/
In
A
ah
lik
am
ub
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

ep
k

ah

R
si
ne
ng
SIER) Persero, Nomor : 040/HK/--
do
VI/2009, ..............................
gu
In
A

ah

lik

m
ub
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

ka

ep

ah

R
es

M

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
60
ep
hk
a
R
pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”; di
si
ne
ng
--------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH., juga telah
menyampaikan kepada INDRA IRIANSYAH, SH., tentang adanya
In
gugatan / sengketa Perdata di Pengadilan Negeri Surabaya
A
antara PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan PT.
ah
lik
Ketabangkali Electronics, dimana hal itu telah diketahui oleh INDRA
IRIANSYAH, SH. sendiri, karena terkait adanya gugatan / sengketa

am
ub
Perdata tersebut telah tertuang dalam isi surat dari Badan Pertanahan

ep
k
perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditandatangani oleh Plt. Deputi

ah

R
si
MANURUNG, SH. M.Kn., pada nomor 7, yaitu :
ne
ng
-----------------------------------------
“ Mengenai adanya gugatan perdata PT. SIER (Persero) selaku penggugat melawan
do
PT. Ketabangkali Electronics selaku tergugat yang tercatat pada Pengadilan
gu
Negeri Surabaya tanggal 24 Juni 2009 Nomor. 391/Pdt.G/2009/PN.Sby, agar

Saudara berpedoman pada ketentuan yang diatur dalam Pasal 30 ayat (1) huruf d
In
A
dan ayat (4) Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997, dan Pasal 90, Pasal 91 ---
ah
ayat (1) ...........................

lik
m
ub
ayat (1) dan Pasal 94 ayat (2) huruf j serta Pasal 130 Peraturan Menteri Negara
ka
Agraria / Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997 ” ; ------------------------------------------

ep
• Bahwa meskipun INDRA IRIANSYAH, SH. telah mengetahui tidak

ah
adanya “Persetujuan” dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

R
es
(Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan atas permohonan

M
perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronic

ng
on
sebagaimana yang telah tertulis dalam ke-4 Buku Tanah Sertifikat Hak
gu
60
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 61 -
ep
Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics yang diparaf oleh Saksi
hk
Ir. TJAHYO IRIANTO, SH., M.Hum. tersebut di atas, serta masih adanya
a
R
gugatan / sengketa Perdata antara Surabaya Industrial Estate Rungkut
si
(Persero) dengan PT. Ketabangkali Electronic, pada kenyataannya INDRA
ne
ng
IRIANSYAH, SH. atas permohonan Terdakwa 1. TROY SURYA
SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG Direktur Utama PT. Ketabangkali
do
gu Elektronics dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO Akutan
Publik, kemudian dengan hanya mendasarkan pada surat dari Badan
In
Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10
A
September 2009, perihal Permohonan keadilan dan kepastian hukum atas
ah
lik
proses perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditandatangani oleh Plt. Deputi

am
ub
MANURUNG, SH. M.Kn., INDRA IRIANSYAH, SH. Kepala Kantor
Pertanahan Kota Surabaya II tetap menerbitkan ke-4 (empat) Surat
Keputusan tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna Bangunan atas

ep
k
nama PT. Ketabangkali Elektronics, yaitu :

ah
------------------------------------------------------------------------------
R
si
1. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, Nomor :
ne
ng
300/HGB/ BPN.35.80/2009, tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak

Guna Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di
do
Surabaya atas tanah yang berada di atas Hak Pengelolaan Nomor 1/
gu
Rungkut Tengah terletak di Jalan Rungkut Industri I/40 Kelurahan

Rungkut Tengah Kecamatan Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota
In
A
Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009, untuk Sertifikat Hak Guna

ah
Bangunan Nomor 244 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics diatas Hak
lik
Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah atas nama PT. Surabaya

Industrial Estate Rungkut (Persero), seluas 3519 meter 2, terletak di
m
ub
Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung Anyar Surabaya dan

ka
------------
ep
selanjutnya ...........................
ah
es
M
selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 244 tersebut telah selesai
ng
on
diproses ; -------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
62
ep
hk
a
R
Guna Bangunan Atas Nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan
si
di Surabaya atas tanah yang berada di atas Hak Pengelolaan Nomor 1/
ne
ng
Rungkut Menanggal terletak di Jalan Rungkut Industri I/40 Kelurahan
Rungkut Tengah (D/H Rungkut Menanggal) Kecamatan Gunung Anyar
do
gu (D/H Rungkut) Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009, untuk
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 371 atas nama PT. Ketabangkali
In
Elektronics diatas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Menanggal atas
A
nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), Seluas 4301
ah
lik
meter2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Rungkut
Surabaya dan selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 371

am
ub
tersebut telah selesai diproses ; ---------------------------------------------

ep
k
Guna Bangunan Atas Nama PT. Ketabangkali Elektronics

ah
berkedudukan di Surabaya atas tanah yang berada di atas Hak Pengelolaan

R
si
Nomor 1/Rungkut Menanggal terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38
ne
ng
Kelurahan Rungkut Tengah (D/H Rungkut Menanggal) Kecamatan

Gunung Anyar Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009, untuk
do
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1403 atas nama PT. Ketabangkali
gu
Elektronics di atas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Menanggal atas

nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), Seluas 1965
In
A
meter2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Gunung

ah
Anyar Surabaya dan selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor

lik
1403 tersebut telah selesai diproses ;

------------------------------------------------------------
m
ub

ka

ep
Guna Bangunan Atas Nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan

ah
di Surabaya atas tanah yang berada di atas Hak Pengelolaan Nomor 1/

R
es
Rungkut Tengah terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38 Kelurahan

M
Rungkut Tengah Kecamatan

ng
on
Gunung ............................
gu
62
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 63 -
ep
hk
a
R
Gunung Anyar Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009, untuk Sertifikat Hak
si
Guna Bangunan Nomor 1634 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics di atas
ne
ng
Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah atas nama PT. Surabaya Industrial
Estate Rungkut (Persero), Seluas 1300 meter2, Terletak di Kelurahan Rungkut
do
gu Tengah, Kecamatan Gunung Anyar, Surabaya dan selanjutnya Sertifikat Hak
Guna Bangunan Nomor 1634 tersebut telah selesai diproses ; -----------------------
In
•
A
Bahwa perbuatan INDRA IRIANSYAH, SH. menerbitkan ke-4 (empat)
Surat Keputusan tentang Perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas
ah
lik
nama PT. Ketabangkali Electronics tersebut di atas yang dimohonkan oleh
Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang

am
ub
terletak di atas Hak Pengelolaan atas nama PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (Persero) telah ditindaklanjuti dengan proses pencatatan dan
penandatanganannya dalam ke-4 (empat) Sertifikat Hak Guna Bangunan dan

ep
k
Buku Tanah dari PT. Ketabangkali Electronics tentang Perpanjangan Jangka

ah
Waktunya, yaitu Nomor 1403, 1634, 244, dan 371 oleh INDRA
R
si
IRIANSYAH, SH., dimana perbuatan-perbuatan INDRA IRIANSYAH, SH.
ne
ng
tersebut telah melanggar ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :

-------------------------
do
•
gu
Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 jo Undang-undang Nomor 20 Tahun

huruf f Jo. Penjelasannya : ----------------------------------------------------------------
In
A

ah
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain,

lik
berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah

untuk keperluan pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah
m
ub
tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak ketiga ”; ----
ka
• Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak
ep
Guna Bangunan dan Hak Pakai atas Tanah : -------------------------------------------

ah
- Pasal 1 angka 2 : ------------------------------------------------------------------------

R
es

M
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; ---------------

ng
on
• Pasal 26 ayat (2) : -----------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
64
ep
“ Hak Guna Bangunan atas Hak Pengelolaan diperpanjang atau diperbaharui
hk
atas ..............................
a
R
si
atas permohonan pemegang Hak Guna Bangunan setelah mendapat
ne
ng
persetujuan dari Pemegang Hak Pengelolaan ” ; ---------------------------------
• Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah : --------
do
gu - Pasal 1 angka 4 : -----------------------------------------------------------------------
“Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara yang kewenangan
In
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ”; ---------------
A
- Pasal 30 ayat (1) huruf b dan d : ------------------------------------------------------
ah
lik
“ Atas dasar alat bukti dan berita acara pengesahan sebagaimana dimaksud
dalam 29 ayat (3) hak atas tanah bidang tanah : .. -------------------------------.

am
ub
b. yang data fisik atau data yudirisnya belum lengkap dilakukan
pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai hal-hal yang
belum lengkap ; --------------------------------------------------------------------

ep
k
d. yang data fisik dan / atau data yuridisnya disengketakan dan diajukan gugatan ke
ah
Pengadilan tetapi tidak ada perintah dari Pengadilan untuk

R
si
status quo dan, tidak ada putusan penyitaan dari pengadilan, dilakukan,
ne
ng
pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai adanya

sengketa tersebut serta hal-hal yang disengketakan ”; ----------------------
do
- Pasal 30 ayat (4) : -----------------------------------------------------------------------
gu
“ Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d dihapus apabila : ----
a. Telah dicapai penyelesaian secara damai antara pihak-pihak yang
In
A
bersengketa ; atau
ah
--------------------------------------------------------------
lik
b. Diperoleh putusan Pengadilan mengenai sengketa yang bersangkutan

yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap ” ; ---------------------------
m
ub
- Pasal 31 ayat (2) : ----------------------------------------------------------------------

ka
“ Jika di dalam buku tanah terdapat catatan sebagaimana dimaksud dalam

ep
Pasal 30 ayat (1) huruf b yang menyangkut data yuridis, atau catatan
ah
sebagaimana dimaksud Pasal 30 ayat (1) huruf c, d dan e yang

R
es
menyangkut data fisik maupun data yuridis penerbitan sertifikat

M
ditangguhkan sampai catatan yang bersangkutan dihapus ; -------------------

ng
on
gu
64
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 65 -
ep
• Peraturan Pemerintah Nomor 112 Tahun 2000 tentang Pengenaan Bea Perolehan
hk
Hak Atas Tanah dan Bangunan karena Pemberian Hak -------------
a
R
Pengelolaan, ..............................
si
ne
ng
Pengelolaan, Pasal 1 : -----------------------------------------------------------------
do
gu “ Hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian
In
A
pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut
ah
lik
kepada pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak ketiga ” ; ----------
- Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 tentang ketentuan-
am
ub
perusahaan, Pasal 3 : ------------------------------------------------------------------
“ Dengan mengubah seperlunya ketentuan dalam Peraturan Menteri

ep
k
Agraria Nomor 9 Tahun 1965 tentang pelaksanaan konversi hak

ah
penguasaan atas tanah Negara dan ketentuan-ketentuan tentang kebijakan

R
si
selanjutnya, hak pengelolaan sebagai yang dimaksudkan dalam Pasal 2
ne
ng
ayat (1) huruf a berisikan wewenang untuk : -------------------------------------

a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah yang bersangkutan. -
do
b. menggunakan tanah tersebut untuk keperluan pelaksanaan usahanya. ---
gu
c. menyerahkan bagian-bagian daripada tanah itu kepada pihak ketiga

menurut persyaratan yang ditentukan oleh perusahaan pemegang hak
In
A
tersebut, yang meliputi segi-segi peruntukkan, penggunaan, jangka waktu

ah
dan keuangannya, dengan ketentuan bahwa pemberian hak atas tanah

lik
kepada pihak ketiga yang bersangkutan dilakukan oleh pejabat-pejabat

yang berwenang menurut Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6
m
ub
Tahun 1972 tentang “Pelimpahan Wewenang Pemberian Hak atas

ka
tanah”, sesuai dengan peraturan perundang-undangan agraria yang

ep
berlaku ” ; ---------------------------------------------------------------------------
ah
- Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan Nasional

R
es
Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah

M
Nomor 3 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, --------------------------------

ng
on
- Pasal 90 ayat (1) : -------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
66
ep
“Hak-hak atas tanah, Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, Hak
hk
Pengelolaan atau tanah wakaf yang data fisik dan atau data yuridisnya --
a
R
tidak ..............................
si
ne
ng
tidak lengkap atau masih disengketakan dibukukan dengan catatan dalam
do
gu buku tanah mengenai hal-hal yang kurang lengkap atau disengketakan
sesuai ketentuan Pasal 30 ayat (1) huruf b, c, d dan e Peraturan
In
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 ; -------------------------------
A
- Pasal 91 ayat (1) : -------------------------------------------------------------------
ah
lik
“ Untuk hak-hak atas tanah, hak milik atas satuan rumah susun, hak
pengelolaan dan tanah wakaf yang sudah didaftar dalam buku tanah dan
am
ub
memenuhi syarat untuk diberikan tanda bukti haknya menurut ketentuan
dalam Pasal 31 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 diterbitkan
sertifikatnya” ; ---------------------------------------------------------------------
ep
k
• Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 4 Tahun 1998 tentang

ah
Pedoman Penetapan Uang Pemasukan Dalam Pemberian Hak Atas Tanah

R
si
Negara, Pasal 1 angka 3 : -------------------------------------------------------------
ne
ng

pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ”; -------------
do
•
gu
Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3

Tahun 1999 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan
Keputusan Pemberian Hak atas Tanah Negara, Pasal 1 ayat (3) : -
In
A
" Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari negara yang kewenangan
ah
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya "; -------------

lik
• Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang

Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak
m
ub
Pengelolaan : ----------------------------------------------------------------------------
ka
- Pasal 1 angka 3 : ---------------------------------------------------------------------

ep

ah
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ”; -----------

R
es
- Pasal 45 : -----------------------------------------------------------------------------
M
“Permohonan perpanjangan jangka waktu Hak Guna Bangunan

ng
on
dikabulkan oleh pejabat yang berwenang apabila kepada pemohon telah

gu
66
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 67 -
ep
diberikan persetujuan untuk perpanjangan hak sebagaimana dimaksud
hk
dalam Pasal 26 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 ---
a
R
dan .........................
si
ne
ng
dan pemegang hak masih memenuhi syarat sebagai pemegang hak yang bersangkutan” ;
do
gu •
---------------------------------------------------------------------
Bahwa dengan diterbitkannya ke-4 (empat) Surat Keputusan Perpanjangan
In
Jangka Waktu Hak Guna Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics
A
oleh INDRA IRIANSYAH,SH., yang ditindaklanjuti dengan proses
ah
lik
pencatatan dan penandatanganannya dalam ke-4 (empat) Sertifikat Hak
Guna Bangunan dan Buku Tanah dari PT. Ketabangkali Electronics tentang
am
ub
Perpanjangan Jangka Waktunya, yaitu Nomor 1403, 1634, 244, dan 371
oleh INDRA IRIANSYAH, SH., meskipun tanpa adanya “Persetujuan” dari

ep
k
Pengelolaan, dan masih adanya gugatan / sengketa Perdata antara PT.

ah
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan PT. Ketabangkali

R
si
Electronics yang pada waktu tersebut belum memperoleh putusan yang
ne
ng
berkekuatan hukum tetap, serta tanpa adanya pembayaran uang pemasukan

oleh PT.Ketabangkali Electronics kepada PT.Surabaya
do
Industrial Estate Rungkut (Persero) yang perhitungannya, adalah : “4,5 % x
gu
luas tanah x harga dasar + PPn 10 %”, berdasarkan SK Direksi PT

Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) Nomor : 019/SKD/D.5/
In
A
VI/1997, tanggal 26 Juni 1997, tentang Uang Pemasukan atas hak Guna
ah
Bangunan Diatas Hak Pengelolaan Yang Habis Masa Berlakunya jo SK

lik
Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) Nomor : 043/SKD/

B.14/ XII/2007, tanggal 20 Desember 2007, tentang Uang Pemasukan Atas
m
ub
Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengelolaan yang Habis Masa Berlakunya,
ka
maka akibat perbuatan yang dilakukan oleh Terdakwa 1. TROY SURYA

ep
SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY

ah
HARYANTO BUMULO, bersama-sama INDRA IRIANSYAH, SH. tersebut

R
es
telah menyebabkan hilangnya uang pemasukan yang seharusnya diterima

M
oleh PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) sebesar Rp.

ng
on
699.053.355,- (enam ratus sembilan puluh sembilan juta lima puluh tiga ribu
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
68
ep
tiga ratus lima puluh lima rupiah), sehingga telah mengakibatkan kerugian
hk
keuangan negara atau perekonomian negara sebesar Rp. 699.053.355,-
a
R
(enam ratus sembilan puluh sembilan juta lima puluh tiga ribu tiga ratus lima
si
puluh lima rupiah), dimana hal tersebut telah sesuai dengan hasil audit dari
ne
ng
Badan Pemeriksa Keuangan dan Pembangunan Perwakilan Jawa Timur di
Surabaya, Nomor : SR-7522/ PW.13/5/2010, tanggal 14 Juni 2010, dengan
do
gu rincian sebagai berikut : ---------------
In
A
No. SHGB Tarif NJOP Luas Tanah Uang yang seharusnya diterima PT. SIER
ah
lik
(1) (2) (3) (4) = (1)x(2)x(3)
244/Rungkut Tengah .50 % .274.000,00 .519 201.744.270,00

am
ub
371/Rungkut Menanggal .50 % .274.000,00 .301 246.576.330,00
1403/Rungkut 4.50 % .274.000,00 .965 112.653.450,00

ep
k
Menanggal
ah
1634/Rungkut Tengah 4.50 % 1.274.000,00 1.300 74.529.000,00

R
si
Jumlah 11.085 635.503.050,00
PPN 10 % 63.550.305,00
ne
ng
Kerugian Keuangan Negara Cq. PT. SIER (Persero) 699.053.355,00
do
gu
sehingga perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG
In
A
dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO tersebut juga telah memperkaya diri
sendiri yaitu Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG selaku
ah
lik
Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics atau korporasi yaitu PT. Ketabangkali
Electronics, sebesar Rp. 699.053.355,- ( enam ratus sembilan puluh sembilan juta lima
m
ub
puluh tiga ribu tiga ratus lima puluh lima rupiah ) ; --------------------------------------------.
--------- Perbuatan para terdakwa diatur dan diancam pidana dalam Pasal 2 ayat
ka
ep
(1) jo Pasal 18 Undang-undang Nomor 31 Tahun 1999 sebagaimana diubah dengan

Undang-undang Nomor 20 Tahun 2001 tentang Pemberantasan Tindak Pidana
ah
Korupsi jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 Kitab Undang-undang Hukum Pidana --------------
es
M
ng
S U B S I D A I R : --------------------------------------------------------------------------------
on
gu
68
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 69 -
ep
Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG Direktur
hk
Utama PT. Ketabangkali Elektronics dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO
a
R
BUMULO Akutan Publik, bersama-sama dengan INDRA IRIANSYAH, SH. Kepala
si
Kantor Pertanahan Kota Surabaya (yang penuntutannya dilakukan secara terpisah),
ne
ng
pada tanggal 09 Oktober 2009 atau setidak-tidaknya dalam bulan Oktober 2009 atau
setidak-tidaknya dalam tahun 2009, bertempat di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II
do
gu Jalan Taman Puspa Raya Blok D Nomor 10 Kompleks Citra Raya Sambikerep Surabaya
atau
In
setidak ………………….
A
setidak-tidaknya disuatu tempat termasuk daerah hukum Pengadilan Negeri Surabaya,
ah
lik
telah melakukan atau turut serta melakukan perbuatan dengan tujuan menguntungkan
diri sendiri atau orang lain atau suatu korporasi, menyalahgunakan kewenangan,
am
ub
kesempatan atau sarana yang ada padanya karena jabatan atau kedudukan yang dapat
merugikan Keuangan Negara atau perekonomian negara, perbuatan mana dilakukan para
terdakwa dengan cara sebagai berikut : ----------------------------------------------------------

ep
k
- Bahwa PT. Ketabangkali Electronics adalah sebuah perusahaan yang bergerak di

ah
bidang Elektronik yang memproduksi seperti aktif speaker, amplifier, dan

R
si
cassettedeck, dengan alamat di Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya, yang
ne
ng
mempunyai asset : ------------------------------------------------------------------------------

- Bangunan (Luas) : 7.403 M2
do
- Mesin
gu
- Mobil
- Tanah yang terdiri atas 4 (empat) Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas
In
A
11.085 M2 yang berada di atas Tanah Hak Pengelolaan dari PT. Surabaya
ah
Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero), dengan rincian : -------------------

lik
m
ub
ka

ep
ah

R
Hak Guna Bangunan No.371 seluas 4301 M 2, masa berlaku 30 (tigapuluh) tahun,
es
.
M
berakhir pada tanggal 19 Desember 2008 ; ----------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
70
ep
- Bahwa terkait dengan asset yang berupa Tanah yang terdiri atas 4 (empat) Sertifikat
hk
Hak Guna Bangunan seluas 11.085 M2 yang berada di atas Tanah Hak Pengelolaan
a
R
dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER (Persero) tersebut di atas
si
telah habis masa berlaku Hak Guna Bangunannya, dengan rincian sebagai berikut :
ne
ng
--
do
gu .
Hak Guna Bangunan No. 1403 seluas 1965 M2, masa berlaku 30 (tigapuluh) -----
In
tahun ……………………
A
ah
lik
am
ub
ep
k
tahun, berakhir pada tanggal 19 Desember 2008 ;

ah
--------------------------------------
R
si
• Bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), selaku Badan
ne
ng
Usaha Milik Negara yang 100% (seratus persen) sahamnya dimiliki oleh
negara, dengan komposisi, 50% (lima puluh persen) oleh Pemerintah Pusat
do
(Kementerian BUMN), 25% (dua puluh lima persen) oleh Pemerintah
gu
Provinsi Jawa Timur, dan 25% (dua puluh lima persen) oleh Pemerintah
Kotamadya Surabaya, yang bergerak di bidang jasa penyediaan atau
In
A
penyewaan lahan/tanah di Kawasan Industri dengan memegang Hak

ah
Pengelolaan di wilayah Rungkut Surabaya, berdasarkan Surat Keputusan

lik
Menteri Dalam Negeri Nomor : SK.2/HPL/DA/76 dan 52/HPL/DA/87

sebagaimana yang telah didaftarkan dan diterbitkannya 7 (tujuh) Sertifikat
m
ub
Hak Pengelolaan, yang kesemuanya adalah No. 1, atas nama PT. Surabaya
ka
Industrial Estate Rungkut, dengan Gambar Situasi Nomor 1082, 1083, 1084,
ep
1085, 1086, 1087 dan 1088, yang kesemuanya Tahun 1976, berwenang dan/
ah
atau berhak untuk menentukan besaran dan menerima uang pemasukan atau
R
es
kompensasi dengan diberikannya persetujuan perpanjangan Hak Guna

M
Bangunan kepada pihak investor yang hendak membangun industri di tanah

ng
on
Hak Pengelolaan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) yang

gu
70
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 71 -
ep
berbentuk suatu Kawasan Industri tersebut, dimana hal ini sesuai dengan
hk
ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :
a
R
-------------------------------------------------------
si
• Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 jo Undang-undang Nomor 20 Tahun
ne
ng
huruf f jo Penjelasannya : -----------------------------------------------------------------
do
gu “ Hak Pengelolaan adalah menguasai dari Negara yang kewenangan
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain,
In
berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah
A
untuk keperluan pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah
ah
lik
tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak ketiga ” ; ------
• Undang-undang Nomor 19 Tahun 2003 tentang BUMN, Pasal 2 ayat (1)

am
ub
huruf b:
ep “ Maksud …………………..
k
ah
“ Maksud dan tujuan pendirian BUMN adalah mengejar keuntungan ” ; ----------

R
si
- Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Pasal 92 ayat
ne
ng
(2) jo. Penjelasannya : ---------------------------------------------------------------

“Direksi berwenang menjalankan pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat
do
(1) sesuai dengan kebijakan yang dipandang tepat, dalam batas yang ditentukan
gu
dalam Undang-undang ini dan/atau Anggaran Dasar ” ; -----------------------------

Penjelasan Pasal 92 ayat (2) : -------------------------------------------------------------
In
A
“Yang dimaksud dengan “kebijakan yang dipandang tepat” adalah kebijakan

ah
yang, antara lain didasarkan pada keahlian, peluang yang tersedia, dan
lik
kelaziman dalam dunia usaha yang sejenis ” ; ------------------------------------------
•
m
Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak
ub
Guna Bangunan, dan Hak Pakai atas Tanah, Pasal 1 angka 2 : ----------------------
ka
“Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara yang kewenangan

ep
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ” ; -------------------

ah
• Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Pasal 1

R
es
angka 4 : -------------------------------------------------------------------------------------
M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
72
ep
• Peraturan Pemerintah Nomor 112 Tahun 2000 tentang Pengenaan Bea Perolehan
hk
Hak Atas Tanah dan Bangunan karena Pemberian Hak Pengelolaan, Pasal 1: ----
a
R
“ Hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian
si
ne
ng
pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut kepada
do
gu -
pihak ketiga dan atau bekerjasama dengan pihak ketiga ” ; -------------------------
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 tentang ketentuan-
In
A
perusahaan, Pasal 3 :
ah
lik
-----------------------------------------------------------------------“Dengan mengubah
seperlunya ketentuan dalam Peraturan Menteri Agraria Nomor 9 Tahun 1965
am
ub
tentang pelaksanaan konversi hak penguasaan atas tanah Negara dan
ketentuan-ketentuan tentang kebijakan selanjutnya, hak pengelolaan
sebagai ………………….
ep
k
ah
si
sebagai yang dimaksudkan dalam Pasal 2 ayat (1) huruf a berisikan wewenang
ne
ng
untuk : ----------------------------------------------------------------------------------------
a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah yang bersangkutan. -------
do
b. menggunakan tanah tersebut untuk keperluan pelaksanaan usahanya. ----------
gu
c. menyerahkan bagian-bagian daripada tanah itu kepada pihak ketiga menurut

In
A
persyaratan yang ditentukan oleh perusahaan pemegang hak tersebut, yang

ah
meliputi segi-segi peruntukkan, penggunaan, jangka waktu dan keuangannya,

lik
dengan ketentuan bahwa pemberian hak atas tanah kepada pihak ketiga yang
bersangkutan dilakukan oleh pejabat-pejabat yang berwenang menurut
m
ub
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6 Tahun 1972 tentang “Pelimpahan

ka
Wewenang Pemberian Hak atas tanah”, sesuai dengan peraturan perundang-

ep
undangan agraria yang berlaku ” ; ----------------------------------------------------

ah
• Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 4 Tahun 1998 tentang
R
es
Pedoman Penetapan Uang Pemasukan Dalam Pemberian Hak Atas Tanah

M
Negara, Pasal 1 angka 3 :

ng
on
------------------------------------------------------------------
gu
72
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 73 -
ep
hk
a
R
si
Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian Hak
ne
ng
atas Tanah Negara, Pasal 1 ayat (3) : ----------------------------------------------------
"Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari negara yang kewenangan
do
gu •
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya "; --------------------
Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang
In
A
Pengelolaan, Pasal 1 angka 3 : ------------------------------------------------------------
ah
lik
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya ”; --------------------

am
ub
- Anggaran Dasar PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), pasal 11
tentang Tugas, Wewenang dan Kewajiban Direksi : -----------------------------------
- Pasal 11 ayat (1), yaitu : “Direksi bertugas menjalankan segala tindakan yang
ep
k
berkaitan dengan pengurusan perseroan untuk kepentingan perseroan, dan ------

ah
sesuai ..........................
R
si
ne
ng
sesuai dengan maksud dan tujuan perseroan ” ; ---------------------------------------
do
- Pasal 11 ayat (2), yaitu : ----------------------------------------------------------------
gu
c. Direksi berwenang untuk : -----------------------------------------------------------

1. “Direksi berwenang untuk menetapkan kebijakan kepengurusan
In
A
perseroan”; … dan ----------------------------------------------------------------

ah
7. “ Melakukan segala tindakan dan perbuatan lainnya mengenai pengurusan

lik
maupun pemilikan kekayaan perseroan, mengikat perseroan dengan

pihak lain dan/atau pihak lain dengan perseroan, serta mewakili
m
ub
perseroan di dalam dan di luar pengadilan tentang segala hal dan segala
ka
kejadian, dengan pembatasan-pembatasan sebagaimana diatur dalam

ep
peraturan perundang-undangan, Anggaran Dasar dan/atau Keputusan

ah
RUPS ” ; -----------------------------------------------------------------------------
R
es
d. “… Direksi berkewajiban untuk mengusahakan dan menjamin terlaksananya

M
usaha dan kegiatan perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan serta kegiatan
ng
on
usahanya ” ; ---------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
74
ep
• Bahwa selain ketentuan-ketentuan di atas penetapan besaran uang
hk
pemasukan dengan diberikannya persetujuan perpanjangan Hak Guna
a
R
Bangunan kepada pihak investor juga dilandasi dengan Surat Keputusan
si
yang telah diterbitkan oleh Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ne
ng
(Persero) selaku Badan Usaha Milik Negara sesuai kewenangannya,
sebagaimana telah dituangkan dalam Surat Keputusan Direksi Nomor : 019/
do
gu SKD/D.5/VI/1997 tentang Uang Pemasukan Atas Hak Guna Bangunan
Diatas Hak Pengelolaan Yang Habis Masa Berlakunya, tertanggal 26 Juni
In
1997, Juncto Surat Keputusan Direksi Nomor : 043/SKD/B.14/XII/2007
A
tentang Uang Pemasukan Atas Hak Guna Bangunan Diatas Hak Pengelolaan
ah
lik
Yang Habis Masa Berlakunya, tertanggal 20 Desember 2007, dimana Surat
Keputusan di atas dilandasi dengan Petunjuk dari Surat Menteri Negara
am
ub
Agraria/Kepala BPN Nomor : 550.2-2244, Perihal : Mohon Penjelasan,
tertanggal 14 Agustus 1995. Selanjutnya, penetapan besaran uang
pemasukan dalam proses perpanjangan Hak Guna Bangunan dari para

ep
k
investor tersebut juga telah masuk dan disahkan dalam Risalah Pengesahan
ah
Laporan Keuangan Tahun Buku 2008 pada RUPS tanggal 22 Juni 2009,
R
si
tentang penentuan besaran uang pemasukan atas permohonan perpanjangan
ne
ng
Hak Guna -------

Bangunan ..........................
do
gu
Bangunan dari para Investor, dengan rumus besaran uang pemasukan atau
In
A
kompensasi, yaitu sebesar : 4,5% x Luas Tanah x Harga Dasar + PPN ; ----------------
ah
lik
• Bahwa sesuai ketentuan-ketentuan di atas dan berdasarkan Peraturan

Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata
m
ub
Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas TanahNegara dan Hak

ka
Pengelolaan, Pasal 41, yang berbunyi : “Permohonan perpanjangan jangka

ep
waktu Hak Guna Bangunan diajukan oleh pemegang hak dalam tenggang
ah
waktu 2 (dua) tahun sebelum berakhirnya jangka waktu hak tersebut”, maka
R
es

M
Pengelolaan atas tanah Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali

ng
on
Elektronics telah mengirim Surat Pemberitahuan, Nomor : 723-M-15

gu
74
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 75 -
ep
tanggal 27 Nopember 2006, kepada PT. Ketabangkali Elektronics, perihal
hk
Perpanjangan Sertifikat HGB, yang ditandatangani oleh Manager Pemasaran
a
R
Mohammad Djajadi, SH. M.Hum, dimana isi surat tersebut antara lain :
si
“Pemberitahuan bahwa Sertifikat HGB Nomor : 244 Kelurahan Rungkut
ne
ng
Tengah dan Sertifikat HGB Nomor : 371 Kelurahan Rungkut Menanggal
atas nama PT. Ketabangkali Electronics yang akan berakhir masa
do
gu berlakunya pada tanggal 12 September 2008 dan PT. Ketabangkali
Elektronics harus membayar uang pemasukan perpanjangan Sertifikat HGB
In
kepada PT. SIER (Persero) sebesar 4,5 % x Luas Tanah x Harga Dasar
A
Tanah PT. SIER (Persero) + PPN 10 % dan membayar biaya notaris untuk
ah
lik
pengurusan Sertifikat HGB tersebut ” ;
---------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa selanjutnya PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
mengirim lagi Surat Nomor : 301-M-15, tanggal 22 Mei 2007, kepada PT.
Ketabangkali Elektronics, perihal Perpanjangan Sertifikat HGB, yang

ep
k
ditanda tangani Manager Pemasaran Mohammad Djajadi, SH. MHum.,

ah
dimana isi surat antara lain : ”Pemberitahuan bahwa Sertifikat HGB

R
si
Nomor : 1403 Kelurahan Rungkut Menanggal dan Sertifikat HGB Nomor :
ne
ng
1634 Kelurahan Rungkut Tengah atas nama PT. Ketabangkali Elektronics

yang akan berakhir masa berlakunya pada tanggal 12 September 2008 dan
do
PT. Ketabangkali Elektronics harus membayar uang pemasukan
gu
perpanjangan Sertifikat HGB kepada PT. SIER (Persero) sebesar 4,5 % x

Luas Tanah x Harga Dasar Tanah PT. SIER (Persero) + PPN 10 % dan
In
A
membayar biaya notaris untuk pengurusan Sertifikat HGB tersebu t ” ;

ah
----------------
lik
- Bahwa ..........................
m
ub
• Bahwa terhadap pemberitahuan-pemberitahuan dari PT. Surabaya Industrial

ka
Estate Rungkut (Persero) tersebut, PT. Ketabangkali Elektronics melalui

ep
Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG justru

ah
“mengulur-ulur waktu” dengan memberikan dalih-dalih yang isinya menolak

R
es
prosedur perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan terkait dengan

M
membayar uang pemasukan kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

ng
on
(Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan, yang dilakukan melalui surat-

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
76
ep
surat balasan kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero),
hk
sehingga terjadi surat-menyurat antara lain : ----
a
R
• Bahwa atas surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) : 723-
si
M-15 tanggal 27 Nopember 2006 dan Nomor : 301-M-15, tanggal 22 Mei
ne
ng
2007 di atas, PT. Ketabangkali Elektronics membalas melalui Surat Nomor :
36/XI/SD/KEI/2007 tanggal 28 Nopember 2007, kepada Direktur PT.
do
gu Surabaya Industrial Estate Rungkut
Perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/40 Surabaya, yang ditanda
(Persero), perihal Klarifikasi
In
tangani Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG,
A
yang pada intinya berisi mohon klarifikasi mengenai aturan perundang-
ah
lik
undangan yang menentukan besarnya pungutan 4,5 % x luas tanah x harga
dasar dan merasa ketidakjelasan mengenai Perjanjian Penggunaan Tanah

am
ub
Industri dan kewenangan pemegang HPL memungut biaya pemasukan selain
pemasukan kepada Negara dalam rangka perpanjangan hak ;
----------------------------
ep
k
• Bahwa atas Surat PT. Ketabangkali Elektronics Nomor : 36/XI/SD/

ah
KEI/2007 tanggal 28 Nopember 2007 di atas, Direksi PT. Surabaya

R
si
Industrial Estate Rungkut (Persero) menjawab surat tersebut dengan Surat
ne
ng
Nomor : 644-M-15 tanggal 06 Desember 2007, kepada PT. Ketabangkali

Elektronics, perihal Penjelasan Perpanjangan PPTI dan HGB, yang
do
ditandatangani oleh Manager Pemasaran EDDY BOWOLEKSONO, dengan
gu
memberikan penjelasan atas pertanyaan yang diajukan oleh Direktur Utama

PT. Ketabangkali Elektronics Terdakwa 1 TROY SURYA SUBANDI, bahwa
In
A
uang pemasukan sebesar 4,5% x luas tanah x harga dasar PT. SIER adalah
ah
uang pemasukan perpanjangan penggunaan tanah industri untuk periode 20

lik
tahun berikutnya dan bukan biaya perpanjangan HGB, kemudian

menjelaskan dasar hukum Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 1 Tahun
m
ub
1977 dan Surat Menteri Negara Agraria / Kepala BPN RI Nomor :

ka
550.2-2244 tanggal ---

ep
14 Agustus .............................
ah
es
M
14 Agustus 1995 dan Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 serta pemegang
ng
on
HPL bertanggung jawab memberikan persetujuan sepanjang ketentuan dan syarat-

gu
76
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 77 -
ep
syarat telah dipenuhi, selanjutnya mengingatkan tidak dipenuhi ketentuan dan
hk
syarat-syarat tersebut sebagaimana Peraturan Pemerintah Nomor 40 tahun 1996
a
R
pasal 35 ayat (1) huruf b yang dapat mengakibatkan hapusnya HGB ;
si
-----------------------------
ne
ng
• Bahwa setelah PT. Ketabangkali Elektronics menerima Surat dari PT.
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) Nomor : 644-M-15 tanggal 06
do
gu Desember 2007 di atas, Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics tetap
In
tidak memenuhi kewajibannya dengan melengkapi persyaratan perpanjangan
A
Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan PT. Surabaya Industrial Estate
ah
lik
Rungkut (Persero), dan selanjutnya kembali mengirim Surat Nomor : 39/
XII/SD/KEI/2007 tanggal 10 Desember 2007, kepada Direktur PT. Surabaya

am
ub
Industrial Estate Rungkut (Persero), perihal permohonan persetujuan
perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/40 serta permohonan
kepastian hukumnya, yang ditanda tangani oleh Terdakwa 1 TROY SURYA

ep
k
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang berisi penjelasan adanya

ah
perbedaan penafsiran mengenai pembayaran uang pemasukan perpanjangan

R
si
penggunaan tanah HGB atas nama PT. Ketabangkali Electronics diatas HPL
ne
ng
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) sebesar 4,5 % dan

penolakan PT. Ketabangkali Elektronics selaku Pemegang HGB untuk
do
membuat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri. Namun tetap meminta agar
gu
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dapat memberikan

persetujuan perpanjangan HGB di atas HPL dari PT. Ketabangkali
In
A
Electronics ; -----------------------------------------------------
ah
• Bahwa selanjutnya Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics kembali

lik
telah melayangkan surat Nomor : 02/I/SD/KEI/08 tanggal 28 Januari 2008,

kepada Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT. SIER
m
ub
(Persero), perihal Informasi tambahan atas permohonan kepastian hukum

ka
perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-49, yang ditandatangani

ep
oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang
ah
isinya antara lain bahwa PT. Ketabangkali Elektronics

R
es
tetap pada pendiriannya bahwa besaran pembayaran uang pemasukan

M
dalam perpanjangan HGB diatas HPL sebesar 4,5 % tidak ----------

ng
on
mempunyai ..............................
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
78
ep
mempunyai kekuatan hukum yang mengikat karena Surat Menteri Negara Agraria/
hk
Kepala BPN Nomor : 550.2-2244 hanyalah sekedar surat balasan belaka dan bukan
a
R
Peraturan Menteri ; ----------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa karena semakin dekat jangka waktu berakhirnya Hak Guna
ne
ng
atas nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), maka sebagai
do
gu bentuk niat baik dan pelayanan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan kepada PT. Ketabangkali
In
Elektronics selaku pemegang Hak Guna Bangunan, serta sebagai bentuk
A
langkah antisipasi habisnya jangka waktu Hak Guna Bangunan diatas Hak
ah
lik
Pengelolaan yang dapat mengakibatkan hapusnya Hak Guna Bangunan atas
nama PT. Ketabangkali Elektronics dan kembalinya secara otomatis Hak

am
ub
Tanah kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku
pemegang Hak Pengelolaan sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah
Nomor 40 Tahun 1996, Pasal 36 ayat (2) yaitu, ”Hapusnya Hak Guna
ep
k
Bangunan atas Hak Pengelolaan sebagaimana Pasal 35 mengakibatkan

ah
tanahnya kembali kedalam penguasaan pemegang Hak Pengelolaan”, maka

R
si
Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) mengambil
ne
ng
kebijakan memberikan persetujuan perpanjangan Hak Guna Bangunan

diatas Hak Pengelolaan kepada PT. Ketabangkali Elektronics dengan
do
memberikan beberapa ”Persyaratan” karena PT. Ketabangkali Elektronics
gu
belum membayar uang pemasukan atau kompensasi yang menjadi hak PT.
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), sebagaimana yang tertuang
In
A
dalam Surat Persetujuan, yaitu :

ah
-----------------------------------------------------------------------------
lik
m
ub

ka

ep
isi surat pada intinya : “Memberikan persetujuan kepada PT. Ketabangkali

ah
Elektronics untuk mengurus Sertifikat HGB Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut

R
es
Menanggal, Sertifikat HGB Nomor : 1634/Kelurahan Rungkut Tengah,

M
Sertifikat HGB Nomor : 244/Kelurahan Rungkut Tengah, Sertifikat HGB Nomor

ng
on
371/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat : -----

gu
78
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 79 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 1. Apabila ...............................
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu PT. SIER (Persero) ; ------------------------------------------------------------------
In
A
berdasarkan tarif yang berlaku pada tahun 2007.” ; -----------------------------
ah
lik

am
ub
isi surat pada intinya : “ Memberikan persetujuan kepada PT.

ep
k
Ketabangkali Elektronics untuk mengurus Sertifikat HGB Nomor : 244/

ah
Kelurahan Rungkut Tengah, dengan syarat : ------------------------------------------

R
si
ne
ng

PT. SIER (Persero) . -------------------------------------------------------------------
do
gu

berdasarkan tarif yang berlaku pada tahun 2007.” ; --------------------------------
In
A
ah

lik

m
ub
isi surat pada

ka
intinya : ----------------------------------------------------------------------------------------
ep

ah
Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat :

R
es
--------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
80
ep
hk
a
R
PT. SIER (Persero) . ------------------------------------------------------------------------
si
ne
ng
dilakukan kemudian sesuai dengan kepastian hukum yang berlaku, berdasarkan
tarif ..............................
do
gu
In
tarif yang berlaku pada tahun 2007.” ; --------------------------------------------------
A
ah
lik

am
ub
isi surat pada intinya :
-----------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
“Memberikan persetujuan kepada PT. Ketabangkali Elektronics untuk mengurus

ah
Sertifikat HGB Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut Menanggal, dengan syarat : ----

R
si
ne
ng
berkewajiban menyerahkan ke PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT.

SIER (Persero) . -----------------------------------------------------------------------------
do
gu

tarif yang berlaku pada tahun 2007.” ; --------------------------------------------------
In
A
ah

lik

m
ub
isi surat pada intinya :

ka
----------------------------------------------------------------------------------------
ep
“Memberikan persetujuan kepada PT. Ketabangkali Elektronics untuk mengurus

ah
Sertifikat HGB Sertifikat HGB Nomor : 1634/Kelurahan Rungkut Tengah, dengan

R
es
syarat : ------------------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
gu
80
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 81 -
ep
hk
berkewajiban menyerahkan ke PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut / PT.
a
R
SIER (Persero). ------------------------------------------------------------------------------
si
ne
ng
do
gu tarif yang berlaku pada tahun 2007.” ; --------------------------------------------------
• Bahwa kenyataannya meskipun PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
In
(Persero) telah memberikan ”persetujuan bersyarat” kepada PT. Ketabangkali
A
Electronics untuk proses Perpanjangan Hak Guna Bangunannya ternyata PT.
ah
lik
Ketabangkali ------
Elektronics .............................
am
ub
Elektronics tetap mempermasalahkan dan tidak mau membayar uang pemasukan
ep
k
sebesar : 4,5 % x luas tanah x harga dasar + PPN 10 %, sesuai ketentuan yang
ah
diberlakukan oleh PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) sebagai

R
si
pemegang Hak Pengelolaan, hal tersebut sebagaimana Surat PT. Ketabangkali
ne
ng
Electronics Nomor : 20/V/SD/KEI/2008 tanggal 12 Mei 2008, kepada Direktur

PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), perihal Klarifikasi tertulis atas
do
rapat tanggal 07 Mei 2007 untuk memperoleh kepastian hukum perpanjangan HGB
gu
Jalan Rungkut Industri IV/38-40 yang ditandatangani oleh Terdakwa 1. TROY

SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, yang isinya menjelaskan bahwa
In
A
PT. Ketabangkali Electronics tetap berpendapat masih adanya perbedaan penafsiran

ah
mengenai besaran uang pemasukan sebesar 4,5 % dan Perjanjian Penggunaan Tanah
lik
Industri (PPTI) dan pihak PT. Ketabangkali Elektronics sedang mengajukan

perpanjangan Hak Guna Bangunan ke pihak BPN dengan menggunakan Akte PPTI
m
ub
Tahun 1978 dan Tahun 1992 dilengkapi/ditambah dengan surat rekomendasi/surat

ka
persetujuan bersyarat Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero),

ep
sikap Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku
ah
Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics tersebut secara nyata disadari olehnya
R
es
dan dengan tegas menyatakan dalam surat tersebut, antara lain sebagai berikut :
M
“kami menyadari bahwa saat ini (saat surat ini kami buat) kami belum membuktikan
ng
on
dan masih menunggu dari pihak BPN. Namun demikian, dapat kami tegaskan
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
82
ep
bahwa langkah kami tersebut, bukan berarti kami melanggar PPTI yang telah kita
hk
tanda tangani atau kami membangkang terhadap Peraturan PT. Surabaya Industrial
a
R
Estate Rungkut (Persero).” ; -------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa menyikapi surat dari PT. Ketangkali Elektronics Nomor: 20/V/SD/
ne
ng
KEI/2008 tanggal 12 Mei 2008 di atas, maka PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (Persero) tetap berpendapat sesuai dengan ketentuan walaupun telah
do
gu diberikan persetujuan bersyarat untuk perpanjangan HGB tersebut,
bahwa PT. Ketabangkali Elektronics berkewajiban melengkapi persyaratan
In
dengan membayar uang pemasukan sebesar 4,5 % x luas tanah x harga dasar
A
+ PPN 10 %, namun PT. Ketabangkali Elektronics kembali melayangkan
ah
lik
Surat Nomor : 27/IX/SD/KEI/2008 tanggal 02 September 2008, kepada
Direktur PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), perihal ----

am
ub
Mohon ..........................
Mohon perhatian dan pengertian Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ep
k
(Persero) atas Perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-40, yang

ah
ditandatangani oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN

R
si
TJIANG, yang intinya berisi sehubungan dengan semakin dekatnya berakhir masa
ne
ng
Hak Guna Bangunan pada tanggal 12 September 2008, PT. Ketabangkali Electronics
yang semula menolak membuat kesepakatan yang tertuang dalam PPTI mendesak
do
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) agar batas waktu Sertifikat Hak
gu
Guna Bangunannya tidak terlewati untuk segera dilakukan penandatanganan Akta

PPTI Perpanjangan sebelum tanggal 12 September 2008, namun PT. Ketabangkali
In
A
Electronics tetap tidak melakukan pembayaran uang pemasukan sebesar 4,5 % x luas
ah
tanah x harga dasar + PPN 10 % sesuai ketentuan yang ditetapkan oleh PT. Surabaya
lik
Industrial Estate Rungkut (Persero) ; ---------------------------------------------------------
•
m
Bahwa terhadap Surat Nomor : 27/IX/SD/KEI/2008 tanggal 02 September

ub
2008 di atas, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) telah
ka
menjawab dengan surat Nomor : 228-12-6 tanggal 09 September 2008, yang

ep
ditujukan kepada Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics, perihal

ah
perpanjangan HGB tanah industri Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38-40

R
es
Surabaya, yang ditandatangani oleh Direktur Pengembangan dan Pemasaran,

M
yaitu Saksi YOKE C. KATON, yang pada intinya dalam surat tersebut
ng
on
menegaskan bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) tidak

gu
82
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 83 -
ep
dapat memenuhi keinginan PT. KetabangKali Electronics terhadap
hk
perhitungan pembayaran uang pemasukan berdasarkan Peraturan Pemerintah
a
R
Nomor 46 Tahun 2002 saja dan menegaskan bahwa perhitungan uang
si
pemasukan tetap sesuai dengan ketetapan, yaitu sebesar 4,5 % x luas tanah x
ne
ng
harga dasar + PPN 10 % ;
------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa terhadap surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut ( Persero ) di
atas, maka PT. Ketabangkali Elektronics pada tanggal 15 September
In
2008 telah menyetorkan uang melalui Rekening PT. Surabaya Industrial
A
Estate Rungkut (Persero) pada Bank Mandiri sebagai Uang Titipan atas
ah
lik
Biaya Pemasukan Perpanjangan PPTI sebesar Rp. 168.963.750,- (seratus
enam puluh delapan juta sembilan ratus enam puluh tiga ribu tujuh ratus lima
am
ub
puluh rupiah), dimana jumlah tersebut tidak sesuai dengan nilai total uang
pemasukan PT. Ketabangkali ------------
Elektronics ...........................
ep
k
ah
Elektronics dibayarkan atas ke-4 (empat) buah Sertifikat Hak Guna Bangunannya di
R
si
atas Hak Pengelolaan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), sehingga
ne
ng
penyetoran uang di atas tidak membuat PT. Ketabangkali Electronics membayar

uang pemasukan sebesar 4,5 % x luas tanah x NJOP + PPN 10 % dan membuat
do
Perjanjian Penggunaan Tanah Industri untuk 20 (dua puluh) tahun ; --------------------
gu
• Bahwa PT. Ketabangkali Electronics melalui Terdakwa 1. TROY SURYA

SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utamanya, meskipun
In
A
telah menyetor uang sebesar Rp.168.963.750,- ( seratus enam puluh delapan

ah
juta sembilan ratus enam puluh tiga ribu tujuh ratus lima puluh rupiah)
lik
kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), faktanya tetap

menilai dan bersikap bahwa tindakan PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
m
ub
(Persero) untuk menerima uang pemasukan dengan diberikannya persetujuan

ka
perpanjangan Hak Guna Bangunan tersebut tidak memiliki dasar hukum,

ep
seperti yang tertuang dalam Surat PT. Ketabangkali Elektronics yang ditanda
ah
tangani oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN

R
es
TJIANG Nomor : 31/IX/SD/KEI/ 2008 tanggal 22 September 2008, kepada

M
Saksi YOKE C. KATON selaku Direktur Pemasaran dan Pengembangan PT.

ng
on
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) ; ---------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
84
ep
• Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG
hk
a
R
Nomor : 40/X/ SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008, kepada Saksi TORIQ
si
BAYA’SUT selaku Kepala Biro Hukum PT. Surabaya Industrial Estate
ne
ng
Rungkut (Persero), yang intinya sesuai peraturan perundangan agraria,
perpanjangan Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan hanya
do
gu dibutuhkan persetujuan dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
sehingga tidak diwajibkan menandatangani perjanjian lagi ; -------
In
•
A
Bahwa Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG
ah
lik
Nomor : 41/X/ SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008, kepada Saksi RUDY
WITJAKSONO selaku Direktur Utama PT. Surabaya Industrial Estate
am
ub
Rungkut (Persero), perihal Pungutan uang pemasukan 4,5 % atas
perpanjangan HGB diatas HPL-PT. SIER memiliki landasan hukum? ;
-------------------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa menanggapi surat-surat yang dilayangkan oleh Terdakwa 1. TROY

ah
SURYA -
R
si
SUBANDI ............................
ne
ng
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali
do
Electronics di atas, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
gu
memberikan tanggapannya melalui Surat Nomor : 014/HK/XI/08 tanggal 14

Nopember 2008, kepada PT. Ketabangkali Elektronics, perihal perpanjangan SHGB,
In
A
yang ditandatangani oleh Kepala Biro Hukum PT. Surabaya Industrial Estate
ah
Rungkut (Persero), Saksi TORIQ BAYA’SUT, yang pada intinya menanggapi surat
lik
PT. Ketabangkali Elektronics Nomor : 40/X/SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008

dan surat Nomor : 41/X/SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008 serta memberikan
m
ub
waktu paling lambat tanggal 13 Desember 2008 kepada PT. Ketabangkali

ka
Electronics untuk membayar uang pemasukan dan apabila tidak juga

ep
menandatangani Perjanjian Penggunaan Tanah Industri untuk dasar Perpanjangan

ah
masa berlakunya SHGB atas kapling tanah Industri di Jalan Rungkut Industri IV/38
R
es
Surabaya, maka dianggap tidak berniat untuk memperpanjang masa berlakunya

M
SHGB dan akan diajukan pencoretan SHGB dari daftar Buku Tanah di Kantor
ng
on
Pertanahan ; --------------------------------------------------------------------------------------
gu
84
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 85 -
ep
• Bahwa atas surat PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) di atas,
hk
Penasihat Hukum Ketabangkali Elektronics dari ADN Law Firm
a
R
mengirimkan Surat Nomor : 151/SK/ADN-LF/XII/2008 tanggal 30
si
Desember 2008, kepada Direktur Utama PT. Surabaya Industrial
ne
ng
Estate Rungkut (Persero), perihal Surat Keberatan, yang ditanda tangani oleh
Kuasa Hukum PT. Ketabangkali Elektronics, JOKO SUWIGNYO, SH., yang
do
gu intinya menyampaikan bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero) tidak memberikan respon secara tertulis atas surat-surat yang
In
dikirimkan, yang pada dasarnya PT. Ketabangklai Electronics tidak setuju
A
atas kontruksi perjanjian baru dan besaran biaya pemasukan sebesar 4,5
ah
lik
% dan sesuai dengan proses administrasi terhadap pengajuan perpanjangan
HGB kepada BPN yang harus menunggu persetujuan dari saudara ;
am
ub
-------------------------------------------
• Bahwa setelah berakhirnya ke-4 (empat) Sertifikat Hak Guna Bangunan dari
PT. Ketabangkali Electronics, maka PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ep
k
(Persero) melalui Penasihat Hukumnya dari WINS dan Partners Law Firm,
ah
mengirim Surat Nomor : 001/WINs-LF/Som/I/2009, tanggal 02 Januari 2009,

R
si
kepada Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, perihal Somasi, yang
ne
ng
ditanda tangani oleh -----

Kuasa .............................
do
gu
Kuasa Hukum PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) atas nama KUKUH
In
A
PRAMONO BUDHI, SH. MH. dan SAMBA PERWIRAJAYA, SH., yang intinya
ah
berisi diminta kepada PT. Ketabangkali Electronics untuk selambat-lambatnya 2

lik
(dua) bulan sejak tertanggal surat ini segera mengosongkan lokasi tanah di Jalan
Rungkut Industri IV Nomor 38-40 Surabaya ; ----------------------------------------------
m
ub
• Bahwa dalam perkembangannya, Kuasa Hukum PT. Ketabangkali

ka
Elektronics atas nama JOKO SUWIGNYO,SH. juga telah mengirim surat

ep
kepada Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Suabaya perihal permohonan

ah

R
es
Ketabangkali Elektronics, yang selanjutnya telah ditanggapi oleh Kepala

M
Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Surabaya pada waktu tersebut, melalui

ng
on
Surat Nomor : 500.35.1-199 tanggal 18 Pebruari 2009, perihal permohonan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
86
ep
hk
Ketabangkali Elektronics, yang ditanda tangani oleh Kepala Perwakilan
a
R
Kantor Pertanahan Kota Surabaya, yaitu Saksi Ir. TJAHJO ARIYANTO, SH.
si
M.Hum., yang intinya menolak “persetujuan bersyarat” yang diberikan oleh
ne
ng
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) terhadap proses
perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics, dan
do
gu menyatakan antara lain bahwa persetujuan hendaknya dibuat atas dasar
kesepakatan kedua belah pihak, sebagai contoh dalam bentukPerjanjian
In
Penggunaan Tanah Industri (Perpanjangan), atau dalam bentuk lain tanpa
A
membebankan apapun kepada Kantor Pertanahan Kota Surabaya ;
ah
lik
---------------
• Bahwa PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) melalui Penasihat

am
ub
Hukum dari WINS dan Partners Law Firm telah mengirim Surat Nomor :
019/WINs- LF/Som/II/2009, tanggal 20 Pebruari 2009, kepada Terdakwa
1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur

ep
k
Utama PT. Ketabangkali Electronics, perihal Somasi Terakhir, yang ditanda

ah
tangani oleh Kuasa Hukum PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut

R
si
(Persero) atas nama KUKUH PRAMONO BUDHI, SH. MH. dan SAMBA
ne
ng
PERWIRAJAYA, SH., dalam surat tersebut berisi antara lain, “karena

saudara telah menolak menandatangani perpanjangan Perjanjian
do
Penggunaan Tanah Industri (PPTI), maka secara tegas saudara tidak
gu
menghendaki lagi untuk menggunakan tanah industri di lingkungan PT. SIER

dan terhadap uang pemasukan yang telah saudara bayarkan untuk kapling
In
A
Jalan ---------
ah
Rungkut ..........................
lik
m
ub
Rungkut Industri Nomor 38 Surabaya dapat saudara ambil kembali sewaktu-waktu,

ka
dengan mengikuti ketentuan sebagaimana sesuai pasal 13 ayat (1) PPTI Nomor 23.
ep
Jika sampai dengan tanggal 02 Maret 2009 saudara tidak mengambil uang tersebut,
ah
maka kami akan menitipkan / mengkonsinyiasikan uang tersebut pada Kepaniteraan

R
es
Pengadilan Negeri Surabaya”, selanjutnya surat tersebut ditindaklanjuti oleh

M
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) pada tanggal 27 Maret 2009
ng
on
dengan mengembalikan Uang Titipan atas Biaya Pemasukan Perpanjangan PPTI

gu
86
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 87 -
ep
sebesar Rp. 168.963.750,- kepada PT. Ketabangkali Elektronics melalui Rekening
hk
BCA Nomor 8220330606, atas nama TROY SURYA SUBANDI ; ---------------------
a
R
• Bahwa dalam proses surat-menyurat tersebut, Terdakwa 1. TROY SURYA
si
SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG selaku Direktur Utama PT. Katabangkali
ne
ng
Electronics telah mengajukan permohonan perpanjangan sertifikat Hak Guna
do
gu atas nama PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) kepada Kantor
Pertanahan Kota Surabaya II yang pada waktu itu masih berstatus sebagai
In
Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Surabaya dengan Kepala Perwakilan
A
Kantor Pertanahan Kota Surabaya saat itu, adalah Saksi Ir. TJAHYO
ah
lik
ARIANTO, SH., yaitu : -------------------

am
ub
meter 2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Gunung ---

ep
k
Anyar, Surabaya, permohonan diajukan pemohon atas nama TROY SURYA

ah
SUBANDI selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, tertanggal 27

R
si
Maret 2008, alamat Jalan Darmahusada Indah Timur I/M.72 Surabaya, dengan
ne
ng
berkas diterima Badan Pertanahan Kota Surabaya II Nomor : 15088/2008 ; -------

do
gu
In
A

ah
selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics, tertanggal 27 Maret 2008,-

lik
alamat ...............................
m
ub
alamat Jalan Darmahusada Indah Timur I/M.72 Surabaya, dengan berkas diterima
ka
Badan Pertanahan Kota Surabaya II Nomor : 15156/2008 ; ---------------

ep
. Permohonan perpanjangan sertifikat HGB Nomor 244 atas nama

ah
R
es
M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
88
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu meter 2, Terletak di Kelurahan Rungkut Menanggal, Kecamatan Rungkut,
In
A
ah
lik
- Bahwa sampai dengan bulan Juni 2009 terhadap 4 (empat) Sertifikat Hak Guna
am
ub
Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics masing-masing Sertifikat HGB Nomor :
244 diatas Hak Pengelolaan Nomor 1/ Rungkut Tengah Surabaya, yang berakhir
tanggal 19 Desember 2008, Sertifikat HGB Nomor 371 diatas Hak Pengelolaan
ep
k
Nomor 1 / Rungkut Menanggal, yang berakhir tanggal 19 Desember 2008, Sertifikat

ah
HGB Nomor 1403 diatas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Menanggal, yang
R
si
berakhir tanggal 19 September 2008, dan Sertifikat HGB Nomor 1634 diatas Hak
ne
ng
Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah, yang berakhir tanggal 12 September 2008,

terlihat jelas perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN
do
TJIANG selaku Direktur Utama PT. Katabangkali Electronics telah dengan sengaja
gu
melalui surat-menyurat yang berisi dalih-dalih penolakan telah mengulur-ulur waktu

dan memaksakan kehendaknya sendiri untuk tidak memenuhi kewajibannya sebagai
In
A
pemegang Hak Guna Bangunan kepada pemegang Hak Pengelolaan atas nama ------
ah
lik
PT. Surabaya .................................

m
ub
ka
ep
PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan membayar uang

ah
pemasukan perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan

R
es
tersebut, maka berdasarkan hal tersebut PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
M
(Persero) telah melayangkan Surat Nomor : 040/HK/VI/2009 tanggal 16 Juni 2009,

ng
on
kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya Up. Sdr. Ir. TJAHJO ARIANTO,
gu
88
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 89 -
ep
SH. MHum., perihal pemberitahuan, yang ditanda tangani oleh Kepala Biro Hukum,
hk
yaitu Saksi TORIQ BAYA’SUT, yang pada intinya dengan tegas menyatakan antara
a
R
lain “bahwa setelah berakhirnya masa berlakunya Sertifikat HGB ini, PT. SIER
si
selaku pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”,
ne
ng
selanjutnya oleh Kantor Pertanahan Kota Surabaya I telah dicatatkan pada Buku
Tanah masing-masing : ------------------------------------------------------------------------
do
gu 1. Buku Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 244/Kelurahan Rungkut
In
A
ah
lik
am
ub

ep
k
ah
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

R
si
ne
ng
do
gu

In
A

ah

lik
permohonan .............................
m
ub

ka
ep
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

ah

R
es

M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
90
ep
hk
“Berdasarkan Surat dari direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
a
R
(PT. SIER) Persero, Nomor : 040/HK/VI/2009, tanggal 16 Juni 2009,
si
bahwa setelah berakhir masa berlakunya sertifikat HGB ini , PT SIER.
ne
ng
selaku pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan
haknya”, di paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor Pertanahan Kota
do
gu Surabaya pada saat itu, yaitu Saksi Ir. TJAHYO ARIANTO, tertanggal 01
Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------
In
A
ah
lik

am
ub
“ Berdasarkan Surat dari direksi PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (PT. SIER) Persero, Nomor : 040/HK/VI/2009, tanggal 16 Juni

ep
k
2009, bahwa setelah berakhir masa berlakunya sertifikat HGB ini , PT

ah
SIER. selaku pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan

R
si
haknya”; di paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor Pertanahan Kota
ne
ng
Surabaya pada saat itu, yaitu Saksi Ir. TJAHYO ARIANTO, tertanggal 01
Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN

TJIANG selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Electronics sebagai
pemilik ke-4 (empat) sertifikat Hak Guna Bangunan dalam upaya
In
A
menghindari pembayaran uang pemasukan kepada PT. Surabaya Industrial

ah
Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan, semakin

lik
terlihat yang dilakukan dengan bersama-sama Terdakwa 2. ROBBY

HARYANTO BUMULO, yang meskipun kedudukannya ------
m
ub
hanya ...............................
ka
ep
hanya sebagai Akuntan Publik dan Konsultan Keuangan dari PT. Ketabangkali
ah
Electronics tetapi faktanya Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO diluar

R
es
bidang usaha atau keahliannya telah turut serta melakukan upaya-upaya agar
M
PT. Ketabangkali Electronics tetap dapat memperoleh perpanjangan Sertifikat Hak

ng
on
Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan tersebut TANPA membayar uang

gu
90
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 91 -
ep
pemasukan kepada pemegang Hak Pengelolaan yaitu PT. Surabaya Industrial Estate
hk
Rungkut (Persero) ; ------------------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa upaya-upaya dari Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE
si
JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO guna
ne
ng
tetap memperoleh perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan di atas
Hak Pengelolaan tersebut TANPA membayar uang pemasukan kepada
do
gu pemegang Hak Pengelolaan yaitu PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
(Persero), adalah melakukan pertemuan-pertemuan dengan pejabat-
In
pejabat Badan Pertanahan Nasional di tingkat Pusat (Jakarta), antara lain
A
dengan Saksi BINSAR SIMBOLON selaku Direktur Pengaturan dan
ah
lik
Pengadaaan tanah Pemerintah BPN RI. dan Saksi Drs. H. ALIMUDDIN
KADIR, SH. MSi. selaku Kepala Sub Direktorat Pengelolaan Tanah,

am
ub
Direktorat Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah BPN Pusat, yang
diawali dari Permohonan untuk dapat bertemu dan mengadu kepada BPN
RI atas tidak adanya kepastian hukum dan kepastian berinvestasi di

ep
k
Kawasan Industri yang dikelola oleh PT. Surabaya Industrial Estate

ah
Rungkut (Persero) ; ------------------------

R
si
• Bahwa atas permohonan tersebut terjadilah pertemuan di Jakarta, pada
ne
ng
tanggal 31 Juli 2009 atau setidak-tidaknya masih dalam bulan Juli 2009
atau setidak-tidaknya masih dalam Tahun 2009, yang dihadiri antara oleh
do
Saksi BINSAR SIMBOLON dan Saksi Drs. H. ALIMUDDIN KADIR,
gu
SH. MSi., Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN

TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO, yang
In
A
ternyata dilanjutkan dengan pertemuan pada tanggal 11 September 2009,

ah
diadakan di Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi Jawa Timur, dan

lik
pertemuan dalam rangka pertemuan pada tanggal 15 Oktober 2009, yang

juga diadakan di Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi Jawa Timur, yang
m
ub
dihadiri antara lain oleh Saksi BINSAR SIMBOLON selaku Direktur

ka
Pengaturan dan Pengadaaan tanah Pemerintah BPN RI. dan Saksi Drs. H.
ep
ALIMUDDIN KADIR, SH. MSi. selaku -----

ah
Direktorat ............................
R
es
M
Direktorat Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah BPN Pusat, Terdakwa 1.

ng
on
TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG, Terdakwa 2. ROBBY

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
92
ep
HARYANTO BUMULO, Saksi BAMBANG SUHANDOYO dan Saksi TORIQ
hk
BAYA’SUT, SH. dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), yang dimana
a
R
dalam pertemuan tersebut salah satu hasil yang dicapai adalah: “pemegang HGB
si
menyerahkan uang pemasukan perpanjangan HGB kepada PT. SIER (Persero)
ne
ng
sebesar 4,5% x NJOP/m2 x Luas Tanah + PPN 10%”, namun faktanya salah satu
hasil pertemuan tersebut juga tidak dipatuhi oleh Terdakwa 1. TROY SURYA
do
gu SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO
BUMULO yang tidak juga mau membayar uang pemasukan kepada PT. Surabaya
In
Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan ; --------------
A
• Bahwa upaya-upaya pertemuan yang melibatkan pejabat-pejabat
ah
lik
Pertanahan ditingkat Pusat tersebut di atas sengaja dilakukan oleh
Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan

am
ub
Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO karena para Terdakwa
menyadari bahwa jangka waktu ke-4 (empat) Sertifikat Hak Guna
Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics seluruhnya telah

ep
k
BERAKHIR, sehingga para Terdakwa melakukan berbagai upaya melalui

ah
pimpinan dari pejabat Pertanahan yang berwenang memutuskan

R
si
perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan milik PT. Ketabangkali
ne
ng
Electronics di atas Hak Pengelolaan tanpa membayar uang pemasukan

kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku
do
pemegang Hak Pengelolaan ; ----------------------------------------------
gu
• Bahwa hasil yang diperoleh dari upaya-upaya Terdakwa 1. TROY SURYA

SUBANDI alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY
In
A
HARYANTO BUMULO tersebut terbitlah Surat dari Badan Pertanahan

ah

lik

perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditanda tangani oleh Plt. Deputi
m
ub

ka
MANURUNG, SH. M.Kn. yang merupakan bentuk surat balasan yang

ep
dikirimkan antara lain oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias

ah
JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO

R
es
kepada pihak BPN RI di Jakarta, dan selanjutnya surat Badan Pertanahan

M
Nasional RI Nomor : 3630/14.22-

ng
on
100/IX/2009, .....................
gu
92
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 93 -
ep
hk
a
R
100/IX/2009, tanggal 10 September 2009 tersebut dikirimkan kepada INDRA
si
IRIANSYAH, SH. selaku Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II yang diangkat
ne
ng
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI Nomor :
SK-147/KEP-38/VII/2009 tanggal 15 Juli 2009 ;
do
gu ------------------------------------------------
• Bahwa Kepala kantor Pertanahan Kota Surabaya yang dijabat oleh
In
INDRA IRIANSYAH, SH. mempunyai Tupoksi (Tugas Pokok dan
A
Fungsi), berdasarkan Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI
ah
lik
Nomor 4 Tahun 1996 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kantor Wilayah
Badan Pertahanan Nasional dan Kantor Pertahanan, yaitu :

am
ub
-------------------------------------------------------------------------------
- Pasal 30 : “Kantor Pertanahan mempunyai tugas melaksanakan sebagian tugas
dan fungsi Badan Pertanahan Nasional di Kabupaten/Kota yang bersangkutan”

ep
k
- Pasal 31 : “Dalam menyelenggarakan tugas sebagaimana dimaksud dalam Pasal

ah
30, Kantor Pertanahan mempunyai fungsi : --------------------------------------------

R
si
a. Penyusunan rencana, program, dan pengganggaran dalam rangka
ne
ng
pelaksanaan tugas pertanahan ;

------------------------------------------------------
do
b. Pelayanan, perijinan,dan rekomendasi dibidang pertanahan ; -------------------
gu
c. Pelaksanaan survei, pengukuran, dan pemetaan dasar, pengukuran, dan

In
A
pemetaan bidang, pembukuan tanah, pemetaan tematik, dan survei potensi

ah
tanah ; ------------------------------------------------------------------------------------
lik
d. Pelaksanaan penatagunaan tanah, lenderform, konsolidasi tanah, dan

penataan pertanahan wilayah pesisir, pulau-pulau kecil, perbatasan, dan
m
ub
wilayah tertentu ; -----------------------------------------------------------------------

ka
e. Pengusulan dan pelaksanaan penetapan hak tanah, pendaftaran hak tanah,

ep
pemeliharaan data pertanahan dan administrasi tanah aset pemerintah ; -----

ah
f. Pelaksanaan pengendalian pertanahan, pengelolaan tanah negara, tanah

R
es
terlantar dan tanah kritis, peningkatan partisipasi dan pemberdayaan

M
masyarakat ;
ng
on
-----------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
94
ep
g. Penanganan konflik,
putusan.mahkamahagung.go.id sengketa, dan perkara pertanahan ;
hk
------------------------
a
R
h. Pengkoordinasian pemangku kepentingan pengguna tanah ; --------------------
si
i. Pengelolaan Sistem Informasi Manajemen Pertanahan Nasional
ne
ng
( SIMTANAS ) ; -------------------------------------------------------------------------
j.Pemberian ..............................
do
gu
In
A
j. Pemberian penerangan dan informasi pertanahan kepada masyarakat,
ah
lik
pemerintah dan swasta ; ---------------------------------------------------------------
k. Pengkoordinasian penelitian dan pengembangan ; --------------------------------

am
ub
l. Pengkoordinasian pengembangan sumberdaya manusia pertanaha ; -----------
m. Pelaksanaan urusan tata usaha, kepegawaian, keuangan, sarana dan
prasarana, perundang-undangan serta pelayanan pertanahan”. ; ----------------

ep
k
• Bahwa INDRA IRIANSYAH, SH. selaku Kepala Kantor Pertanahan Kota

ah
Surabaya II mempunyai kewenangan, yaitu berdasarkan :

R
si
-------------------------------------------
ne
ng
Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian
do
Hak Atas Tanah Negara, Pasal 4 huruf b : ----------------------------------------------
gu
“Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kotamadya memberi keputusan

mengenai : b. Semua pemberian Hak Guna Bangunan atas tanah Hak
In
A
Pengelolaan”. ; -----------------------------------------------------------------------------
ah
lik
Pengelolaan, yaitu : ------------------------------------------------------------------------
m
ub
- Pasal 36 : -------------------------------------------------------------------------------
ka
“ Setelah berkas pemohon diterima, Kepala Kantor Pertanahan : --------------

ep
a. Memeriksa dan meniliti kelengkapan data fisik dan data yuridis ;

ah
---------
R
es
b. Mencatat pada formulir isian sesuai contoh Lampiran 4 ;

M
-------------------
ng
on
gu
94
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 95 -
ep
c.Memberitahukan tanda terima berkas permohonan sesuai formulir isian
hk
sesuai contoh Lampiran 5 ;
a
R
-------------------------------------------------------
si
d. Memberitahukan kepada pemohon untuk membayar biaya untuk
ne
ng
menyelesaikan permohonan tersebut dengan rinciannya sesuai
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, sesuai contoh
do
gu Lampiran 6
----------------------------------------------------------------------
” ;
In
- Pasal 37 : --------------------------------------------------------------------------------
A
- Ayat (1) : ----------------------------------------------------------------------------
ah
lik
“Kepala Kantor Pertanahan meneliti kelengkapan dan kebenaran data
yuridis dan data fisik permohonan Hak Guna Bangunan sebagaimana ---
am
ub
dimaksud ...............................
ep
k
dimaksud dalam Pasal 33 ayat (1) dan memeriksa kelayakan permohonan tersebut
ah
dapat atau tidaknya dikabulkan atau diproses lebih lanjut sesuai dengan
R
si
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku” ; -------
ne
ng
- Ayat (2) : ---------------------------------------------------------------------------

“ Dalam hal tanah yang dimohon belum ada surat ukurnya, Kepala
do
Kantor Pertanahan memerintahkan Kepala Seksi Pengukuran dan
gu
Pendaftaran Tanah untuk mempersiapkan surat ukur atau melakukan

pengukuran”;
In
A
-----------------------------------------------------------------------
ah
- Ayat (3) : ---------------------------------------------------------------------------

lik
”Selanjutnya Kepala Kantor Pertanahan memerintahkan kepada : --------

a. Kepala Seksi Hak Atas Tanah atau petugas yang ditunjuk untuk
m
ub
memeriksa permohonan hak terhadap tanah yang sudah terdaftar,

ka
peningkatan, perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah dan

ep
terhadap tanah yang data yuridis atau data fisiknya telah cukup untuk
ah
mengambil keputusan yang dituangkan dalam Risalah Pemeriksaan

R
es
Tanah (Konstatering Rapport), sesuai contoh Lampiran 7, atau ---------

M
b. Tim Penelitian Tanah untuk memeriksa permohonan hak terhadap tanah yang belum
ng
on
terdaftar yang dituangkan Berita Acara, sesuai contoh Lampiran 8 atau

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
96
ep
Panitia Pemeriksa Tanah A untuk memeriksa permohonan hak terhadap
hk
tanah selain yang diperiksa sebagaimana dimaksud pada huruf a dan
a
R
huruf b, yang dituangkan dalam Risalah Pemeriksaan Tanah sesuai
si
contoh Lampiran 9 ” ; -------------------------
ne
ng
- Ayat (4) : ----------------------------------------------------------------------------
”Dalam hal data yuridis dan data fisik belum lengkap Kepala Kantor
do
gu -
Pertanahan memberitahukan kepada pemohon untuk melengkapinya ”; --
Ayat (5) : ---------------------------------------------------------------------------
In
”Dalam hal keputusan pemberian Hak Guna Bangunan telah
A
dilimpahkan kepada Kepala Kantor Pertanahan sebagaimana dimaksud
ah
lik
Pasal 3 ayat (2), setelah mempertimbangkan pendapat Kepala Seksi Hak
Atas Tanah atau Pejabat yang ditunjuk atau Tim Penelitian Tanah atau
am
ub
Panitia Pemeriksa Tanah A, sebagaimana dimaksud pada ayat (3), -------
Kepala ...........................
ep
k
Kepala Kantor Pertanahan menerbitkan keputusan pemberian Hak Guna Bangunan

ah
atas tanah yang dimohon atau keputusan penolakan yang disertai dengan
R
si
alasan penolakannya”; ----------------------------------------
ne
ng
- Ayat (6) : ---------------------------------------------------------------------------

”Dalam hal keputusan pemberian Hak Guna Bangunan tidak
do
gu
dalam Pasal 3 ayat (2), Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan

menyampaikan berkas permohonan tersebut kepada Kepala Kantor
In
A
Wilayah, disertai pendapat dan pertimbangannya, sesuai contoh

ah
Lampiran 10 ”;
lik
---------------------------------------------------------------------
- Pasal 43 : ---------------------------------------------------------------------------
m
ub
“ Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 sampai dengan

ka
Pasal 39 berlaku mutatis mutandis untuk permohonan perpanjangan

ep
jangka waktu dan pembaharuan Hak Guna Bangunan”. ; -------------------

ah
- Pasal 45 : ---------------------------------------------------------------------------
R
es
“ Permohonan perpanjangan jangka waktu Hak Guna Bangunan

M

ng
on

gu
96
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 97 -
ep
dalam Pasal 26 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996
hk
dan pemegang hak masih memenuhi syarat sebagai pemegang hak yang
a
R
bersangkutan ”. ; -------------------------------------------------------------------
si
• Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah : -------
ne
ng
- Pasal 30 ayat (1) huruf b dan d : -----------------------------------------------------
“ Atas dasar alat bukti dan berita acara pengesahan sebagaimana dimaksud
do
gu dalam 29 ayat (3) hak atas tanah bidang tanah : ---------------------------------
b. yang data fisik atau data yudirisnya belum lengkap dilakukan
In
pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai hal-hal yang
A
belum lengkap ; --------------------------------------------------------------------
ah
lik
Pengadilan tetapi tidak ada perintah dari Pengadilan untuk status quo
am
ub
dan, tidak ada putusan penyitaan dari pengadilan, dilakukan,-
pembukuannya ............................... ep
k
ah
pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai adanya sengketa tersebut
R
si
serta hal-hal yang disengketakan ” ; ----------------------
ne
ng
- Pasal 30 ayat (4) : ---------------------------------------------------------------------

“ Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d dihapus apabila : ---
do
b. Telah dicapai penyelesaian secara damai antara pihak-pihak yang
gu
bersengketa; atau
------------------------------------------------------------------
In
A
c. Diperoleh putusan Pengadilan mengenai sengketa yang bersangkutan

ah
yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap”. ;

lik
-----------------------------
- Pasal 31 ayat (2) : ----------------------------------------------------------------------
m
ub
“ Jika di dalam buku tanah terdapat catatan sebagaimana dimaksud dalam

ka
ep
sebagaimana dimaksud Pasal 30 ayat (1) huruf c, d dan e yang menyangkut

ah
data fisik maupun data yuridis penerbitan sertifikat ditangguhkan sampai

R
es
catatan yang bersangkutan dihapus ; ------------------------------------------------

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
98
ep
• Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor
hk
3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 3
a
R
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah ; -----------------------------------------------
si
- Pasal 90 : --------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
- Ayat (1) : ----------------------------------------------------------------------------
do
gu Pengelolaan atau tanah wakaf yang data fisik dan atau data yuridisnya
tidak lengkap atau masih disengketakan dibukukan dengan catatan
In
dalam buku tanah mengenai hal-hal yang kurang lengkap atau
A
disengketakan sesuai ketentuan Pasal 30 ayat (1) huruf b, c, d dan e
ah
lik
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997; --------------------------------
- Ayat 3 : -----------------------------------------------------------------------------
am
ub
“ Penandatanganan buku tanah dilakukan oleh Kepala Kantor
Pertanahan, dengan ketentuan bahwa dalam hal Kepala Kantor
Pertanahan berhalangan atau dalam rangka melayani permohonan

ep
k
pendaftaran tanah yang bersifat massal Kepala Kantor Pertanahan

ah
dapat melimpahkan kewenangan menandatangani buku tanah tersebut ---

R
si
kepada ..............................
ne
ng
do
kepada Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah” ; ---------------
gu
- Ayat 4 : -----------------------------------------------------------------------------
“Bentuk, isi dan cara pengisian buku tanah diatur dalam BAB V peraturan
In
A
ini”; ---------------------------------------------------------------------
ah
- Pasal 91 ayat (1) : ----------------------------------------------------------------------

lik
“ Untuk hak-hak atas tanah, hak milik atas satuan rumah susun, hak
m
ub

ka

ep
sertifikatnya” ; ------------------------------------------------------------------------
ah
es
- Pasal 92 : ------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
- Ayat (1) : ---------------------------------------------------------------------------

gu
98
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 99 -
ep
“Penandatanganan sertifikat dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan
hk
dengan ketentuan bahwa dalam hal Kepala Kantor Pertanahan
a
R
berhalangan atau dalam rangka melayani permohonan pendaftaran
si
tanah yang bersifat massal Kepala Kantor Pertanahan dapat
ne
ng
melimpahkan kewenangan menandatangani sertifikat tersebut kepada
Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah” ; ------------------------
do
gu - Ayat (2) : ---------------------------------------------------------------------------
“ Bentuk, isi dan cara pengisian sertifikat diatur dalam BAB V peraturan
In
ini ” ; ---------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa INDRA IRIANSYAH, SH. dalam proses perpanjangan Sertifikat
ah
lik
Hak Guna Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, yang
dimohonkan oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN

am
ub
TJIANG, yang terletak di atas Hak Pengelolaan atas nama PT. Surabaya
Industrial Estate Rungkut (Persero) telah melanggar ketentuan-ketentuan
yang mengatur tentang Tugas Pokok dan Fungsi serta kewenangannya

ep
k
selaku Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II tersebut di atas,

ah
dengan melakukan perbuatan-perbuatan yaitu : -------------------------

R
si
• Bahwa INDRA IRIANSYAH, SH. telah menerima Surat dari Badan
ne
ng
Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009, Perihal

Permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses perpanjangan
do
Sertipikat HGB, tanggal 10 September ---
gu
2009, ......................................
2009, yang ditanda tangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran
In
A
Tanah, yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn., yang isinya antara lain
ah
pada bagian penutup di angka 8 berbunyi, sebagai berikut : ------------------------------

lik
“Berdasarkan hal-hal tersebut diatas sepanjang berkaitan dengan hukum tanah

nasional dan di dalam perjanjian antara pemegang hak pengelolaan dengan PT.
m
ub
KETABANGKALI ELECTRONICS memuat jenis hak yang akan diberikan, jangka

ka
waktu serta adanya persetujuan pemegang HPL, agar saudara dapat melaksanakan
ep
pendaftaran perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan dimaksud dengan tetap

ah
berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang berlaku”. ---------------------

R
•
es
Bahwa Surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor :

M
3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal

ng
on
Permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses perpanjangan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
100
ep
Sertipikat HGB, yang ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah
hk
dan Pendaftaran Tanah, yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH.
a
R
M.Kn. tersebut di atas, oleh INDRA IRIANSYAH, SH. digunakan sebagai
si
landasan untuk memproses permohonan perpanjangan Sertifikat Hak
ne
ng
Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronics yang berada di atas
Tanah Hak Pengelolaan dari PT. Surabaya Industrial Estate
do
gu Rungkut (Persero), dengan memerintahkan kepada Saksi BAMBANG
SUHANDOYO, SE., SH. Kepala Seksi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah
In
Kantor Pertanahan Kota Surabaya II secara lisan pada sekira tanggal 12
A
dan/atau 13 September 2009 atau setidak-tidaknya masih dalam bulan
ah
lik
September 2009, yang pada waktu itu Saksi BAMBANG SUHANDOYO,
SE., SH. dipanggil oleh INDRA IRIANSYAH, SH. ke ruang kerjanya dan
am
ub
diruangan tersebut telah ada Terdakwa 2. Drs. ROBBY HARYANTO
BUMULO. Selanjutnya, INDRA IRIANSYAH, SH. menunjukan kepada
Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH. dihadapan Terdakwa 2. Drs.

ep
k
ROBBY HARYANTO BUMULO Surat dari Plt. Deputi Bidang Hak

ah
Tanah dan Pendaftaran Tanah tersebut dan kemudian Saksi BAMBANG

R
si
SUHANDOYO, SE., SH. diperintah oleh INDRA IRIANSYAH, SH.
ne
ng
untuk segera memproses permohonan perpanjangan Hak Guna Bangunan

dari PT. Ketabangkali Electronics dengan mendasarkan pada Surat dari
do
Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009, tanggal
gu
10 September 2009, perihal Permohonan keadilan dan kepastian hukum

atas proses perpanjangan Sertipikat ------
In
A
HGB, ............................
ah
lik
HGB, yang ditanda tangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran
Tanah, yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn. tersebut ; -----------------
m
ub
• Bahwa perintah INDRA IRIANSYAH, SH. kepada Saksi BAMBANG

ka
SUHANDOYO, SE., SH. tersebut juga disampaikan secara tertulis,

ep
sebagaimana yang tertuang dalam Lembar Disposisi tertanggal 15

ah
September 2009, Nomor Agenda : 1675/300.35.80/IX/2009, terhadap

R
es
surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 3630/14.22-100/

M
IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan keadilan dan

ng
on
kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat HGB, yang

gu
100
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 101 -
ep
ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah,
hk
yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn., dengan isi Disposisi
a
R
yang dipilih dan/atau dicontreng oleh INDRA IRIANSYAH dari banyak
si
pilihan isi Disposisi lainnya, adalah : “Untuk tindaklanjuti”. ;
ne
ng
----------------------------------------
• Bahwa selanjutnya atas perintah dari INDRA IRIANSYAH, SH. tersebut,
do
gu Saksi BAMBANG SUHANDOYO,
permohonan perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali
SE., SH. telah mempelajari
In
Electronics dan menyampaikan hasilnya kepada INDRA IRIANSYAH,
A
SH., bahwa terdapat CATATAN di dalam ke-4 (empat) Buku Tanah dari
ah
lik
Sertifikat Hak Guna Bangunan PT. Ketabangkali Electronics yang intinya
berisi “Tidak adanya Persetujuan” dari PT. Surabaya Industrial Estate

am
ub
Rungkut (Persero) selaku pemegang Hak Pengelolaan atas permohonan
perpanjangan Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronic,
sebagai berikut :
ep
k
---------------------------------------------------------------------------------
ah

R
si
ne
ng

do
gu
In
A

ah

lik
Pertanahan Kota Surabaya pada saat itu, yaitu Saksi Ir. TJAHYO ARIANTO, ---
tertanggal ............................
m
ub
ka
ep
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

ah

R
es
M

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
102
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu tertanggal 01 Juli 2009 ; -------------------------------------------------------------------
In
A
ah
lik

am
ub

ep
k
pemegang HPL tidak menyetujui permohonan perpanjangan haknya”, di

ah
R
si
ne
ng
--------------------------------------------------------------------
do
gu

In
A

ah
lik

m
ub
pemegang HPL tidak menyetujui

ka
permohonan .............................
ep
permohonan perpanjangan haknya”; di paraf oleh Kepala Perwakilan Kantor

ah
R
es
tertanggal 01 Juli 2009 ; --------------------------------------------------------------------

M
• Bahwa Saksi BAMBANG SUHANDOYO, SE., SH., juga telah

ng
on
menyampaikan kepada INDRA IRIANSYAH, SH., tentang adanya gugatan /

gu
102
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 103 -
ep
sengketa Perdata di Pengadilan Negeri Surabaya antara PT. Surabaya
hk
Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan PT. Ketabangkali
a
R
Electronics, dimana hal itu telah diketahui oleh INDRA IRIANSYAH, SH.
si
sendiri, karena terkait adanya gugatan / sengketa Perdata tersebut telah
ne
ng
tertuang dalam isi surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor :
3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan
do
gu keadilan dan kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat HGB,
yang ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran
In
Tanah, yaitu Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn., pada nomor 7,
A
yaitu : -----------------------------------------
ah
lik
“ Mengenai adanya gugatan perdata PT. SIER (Persero) selaku penggugat melawan
PT. Ketabangkali Electronics selaku tergugat yang tercatat pada Pengadilan Negeri
am
ub
Surabaya tanggal 24 Juni 2009 Nomor. 391/Pdt.G/2009/PN.Sby, agar Saudara
berpedoman pada ketentuan yang diatur dalam Pasal 30 ayat (1) huruf d dan ayat
(4) Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997, dan Pasal 90, Pasal 91 ayat (1) dan
ep
k
Pasal 94 ayat (2) huruf j serta Pasal 130 Peraturan Menteri Negara Agraria /
ah
Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997 ” ; --------------------------------------------------------

R
si
• Bahwa meskipun INDRA IRIANSYAH, SH. telah mengetahui tidak adanya
ne
ng
“Persetujuan” dari PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) selaku

pemegang Hak Pengelolaan atas permohonan perpanjangan Hak Guna
do
Bangunan dari PT. Ketabangkali Electronic sebagaimana yang telah tertulis
gu
dalam ke-4 Buku Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan dari PT.
Ketabangkali Electronics yang diparaf oleh Saksi Ir. TJAHYO IRIANTO,
In
A
SH., M.Hum. tersebut di atas, serta masih adanya gugatan / sengketa Perdata
ah
antara Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan PT.

lik
Ketabangkali Electronic, pada kenyataannya INDRA IRIANSYAH, SH. atas

permohonan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN
m
ub
TJIANG Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics dan Terdakwa 2.

ka
ROBBY HARYANTO BUMULO Akutan Publik, kemudian dengan hanya

ep
-----------
ah
mendasarkan ..........................
R
es
M
mendasarkan pada surat dari Badan Pertanahan Nasional RI Nomor :

ng
on
3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan keadilan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
104
ep
dan kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat HGB, yang ditandatangani
hk
oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, yaitu Saksi MANAGAM
a
R
MANURUNG, SH. M.Kn., INDRA IRIANSYAH, SH. Kepala Kantor Pertanahan
si
Kota Surabaya II tetap menerbitkan ke-4 (empat) Surat Keputusan tentang
ne
ng
Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna Bangunan atas nama PT. Ketabangkali
Elektronics, yaitu : ------------------------------------------------------------------------------
do
gu 1. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, Nomor : 300/
HGB/ BPN.35.80/2009, tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna
In
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya
A
atas tanah yang berada di atas Hak Pengelolaan Nomor 1/Rungkut Tengah
ah
lik
terletak di Jalan Rungkut Industri I/40 Kelurahan Rungkut Tengah Kecamatan
Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009,

am
ub
untuk Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 244 atas nama PT. Ketabangkali
Elektronics diatas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah atas nama PT.
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), seluas 3519 meter 2, terletak di

ep
k
Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung Anyar Surabaya dan

ah
selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 244 tersebut telah selesai
R
si
diproses ; -------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
2. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, Nomor

: 299/HGB/ BPN.35.80/2009, tentang Perpanjangan Jangka Waktu
do
Hak Guna Bangunan Atas Nama PT. Ketabangkali Elektronics
gu
berkedudukan di Surabaya atas tanah yang berada di atas Hak

Pengelolaan Nomor 1/Rungkut Menanggal terletak di Jalan Rungkut
In
A
Industri I/40 Kelurahan Rungkut Tengah (D/H Rungkut Menanggal)

ah
Kecamatan Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya, tertanggal

lik
09 Oktober 2009, untuk Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 371

atas nama PT. Ketabangkali Elektronics diatas Hak Pengelolaan
m
ub
Nomor 1 / Rungkut Menanggal atas nama PT. Surabaya Industrial

ka
Estate Rungkut (Persero), Seluas 4301 meter 2, Terletak di Kelurahan

ep
Rungkut Menanggal, Kecamatan Rungkut Surabaya dan selanjutnya

ah
Sertifikat Hak Guna Bangunan ---

R
es
Nomor 371 ...............................

M
ng
on
gu
104
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 105 -
ep
Nomor 371 tersebut telah selesai diproses ; ---------------------------------------------
hk
a
R
: 301/ HGB/BPN.35.80/2009, tentang Perpanjangan Jangka Waktu
si
ne
ng
Pengelolaan Nomor 1/Rungkut Menanggal terletak di Jalan Rungkut
do
gu Industri IV/38 Kelurahan Rungkut Tengah (D/H Rungkut Menanggal)
Kecamatan Gunung Anyar Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober
In
2009, untuk Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1403 atas nama
A
PT. Ketabangkali Elektronics di atas Hak Pengelolaan Nomor 1 /
ah
lik
Rungkut Menanggal atas nama PT. Surabaya Industrial Estate
Rungkut (Persero), Seluas 1965 meter2, Terletak di Kelurahan

am
ub
Rungkut Menanggal, Kecamatan Gunung Anyar Surabaya dan
selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1403 tersebut telah
selesai diproses ; ------------------------------------------------------------

ep
k

ah
: 302/ HGB/BPN.35.80/2009, tentang Perpanjangan Jangka Waktu

R
si
ne
ng

Pengelolaan Nomor 1/Rungkut Tengah terletak di Jalan Rungkut
do
Industri IV/38 Kelurahan Rungkut Tengah Kecamatan Gunung Anyar
gu
Kota Surabaya, tertanggal 09 Oktober 2009, untuk Sertifikat Hak

Guna Bangunan Nomor 1634 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics
In
A
di atas Hak Pengelolaan Nomor 1 / Rungkut Tengah atas nama PT.

ah
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero), Seluas 1300 meter2,

lik
Terletak di Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung Anyar,

Surabaya dan selanjutnya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1634
m
ub
tersebut telah selesai diproses ; -----------------------

ka
• Bahwa proses perpanjangan Sertifikat Hak Guna Bangunan di atas Tanah

ep
Hak Pengelolaan telah ditentukan prosedurnya mulai dari pengajuan

ah
permohonan oleh pemohon hingga diterbitkannya Surat Keputusan,

R
es
Sertifikat Perpanjangan Hak Guna Bangunan dan Pencatatan dalam Buku

M
Tanah, yang kesemuanya harus dipatuhi oleh INDRA IRIANSYAH, SH.

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
106
ep
selaku Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya II, sebagaimana diatur
hk
dalam ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ------------------------
a
R
• Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah : -------
si
- Pasal 30 ...........................
ne
ng
do
gu - Pasal 30 ayat (1) huruf d : -------------------------------------------------------------
In
“Atas dasar alat bukti dan berita acara pengesahan sebagaimana dimaksud
A
dalam 29 ayat (3) hak atas tanah bidang tanah : ----------------------------------
ah
lik
am
ub
Pengadilan tetapi tidak ada perintah dari Pengadilan untuk status quo dan,
tidak ada putusan penyitaan dari pengadilan, dilakukan, pembukuannya
dalam buku tanah dengan catatan mengenai adanya sengketa tersebut serta
ep
k
hal-hal yang disengketakan ”; ---------------------------------------

ah
- Pasal 30 ayat (4) : ------------------------------------------------------------------------

R
si
“ Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d dihapus apabila : -----
ne
ng
a. Telah dicapai penyelesaian secara damai antara pihak-pihak yang

bersengketa ; atau
do
-------------------------------------------------------------------
gu
b. Diperoleh putusan Pengadilan mengenai sengketa yang bersangkutan yang

telah memperoleh kekuatan hukum tetap ” ; --------------------------------------
In
A
- Pasal 31 ayat (1) : -----------------------------------------------------------------------

ah
“Sertifikat diterbitkan untuk kepentingan pemegang hak yang bersangkutan

lik
sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang telah didaftar dalam buku tanah
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30 ayat (1) ” ; --------------------------------
m
ub
- Pasal 31 ayat (2) : ------------------------------------------------------------------------

ka
“Jika di dalam buku tanah terdapat catatan sebagaimana dimaksud dalam

ep
ah
sebagaimana dimaksud Pasal 30 ayat (1) huruf c, d dan e yang menyangkut

R
es
data fisik maupun data yuridis penerbitan sertifikat ditangguhkan sampai

M
catatan yang bersangkutan dihapus ; --------------------------------------------------

ng
on
- Pasal 31 ayat (3) : -----------------------------------------------------------------------

gu
106
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 107 -
ep
“Sertifikat hanya boleh diserahkan kepada pihak yang namanya tercantum
hk
dalam buku tanah yang bersangkutan sebagai pemegang hak atau kepada
a
R
pihak lain yang dikuasakan olehnya” ; ------------------------------------------------
si
- Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor
ne
ng
3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 3
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah : ------------------------------------------------
do
gu - Pasal 90 : ............................
In
A
ah
lik
- Pasal 90 : ----------------------------------------------------------------------------------
- Ayat (1) : ------------------------------------------------------------------------------

am
ub
Pengelolaan atau tanah wakaf yang data fisik dan atau data yuridisnya
tidak lengkap atau masih disengketakan dibukukan dengan catatan dalam

ep
k
buku tanah mengenai hal-hal yang kurang lengkap atau disengketakan

ah
sesuai ketentuan Pasal 30 ayat (1) huruf b, c, d dan e Peraturan

R
si
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 ; ---------------------------------------------
ne
ng
- Ayat 3 : --------------------------------------------------------------------------------
“Penandatanganan buku tanah dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan,
do
gu
berhalangan atau dalam rangka melayani permohonan pendaftaran tanah

yang bersifat massal Kepala Kantor Pertanahan dapat melimpahkan
In
A
kewenangan menandatangani buku tanah tersebut kepada Kepala Seksi

ah
Pengukuran dan Pendaftaran Tanah ” ; -----------------------------------------

lik
- Ayat 4 : -------------------------------------------------------------------------------
“Bentuk, isi dan cara pengisian buku tanah diatur dalam BAB V peraturan
m
ub
ini ” ; ----------------------------------------------------------------------------------
ka
- Pasal 91 ayat (1) : -----------------------------------------------------------------------

ep
“Untuk hak-hak atas tanah, hak milik atas satuan rumah susun, hak
ah
R
es

M

ng
on
sertifikatnya ” ; ------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
108
ep
- Pasal 92 : --------------------------------------------------------------------------------
hk
- Ayat (1) : -----------------------------------------------------------------------------
a
R
“Penandatanganan sertifikat dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan
si
ne
ng
berhalangan atau dalam rangka melayani permohonan pendaftaran
tanah yang bersifat massal Kepala Kantor Pertanahan dapat
do
gu melimpahkan kewenangan menandatangani sertifikat tersebut kepada ---
Kepala ...............................
In
A
ah
lik
Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah ” ; -----------------------
- Ayat (2) : ---------------------------------------------------------------------------

am
ub
“Bentuk, isi dan cara pengisian sertifikat diatur dalam BAB V peraturan
ini ” ; ---------------------------------------------------------------------------------
ep
k
ah
Pengelolaan, yaitu : ------------------------------------------------------------------------

R
si
- Pasal 36 : -------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
“Setelah berkas pemohon diterima, Kepala Kantor Pertanahan : -------------

1. Memeriksa dan meniliti kelengkapan data fisik dan data
do
yuridis ; ---------
gu
2. Mencatat pada formulir isian sesuai contoh Lampiran

4 ; -------------------
In
A
3. Memberitahukan tanda terima berkas permohonan

ah
sesuai formulir isian sesuai contoh Lampiran 5 ;

lik
-------------------------------------------------------
4. Memberitahukan kepada pemohon untuk membayar
m
ub
biaya untuk menyelesaikan permohonan tersebut dengan

ka
rinciannya sesuai ketentuan peraturan perundang-

ep
undangan yang berlaku, sesuai contoh Lampiran 6 ” ;

ah
--------------------------------------------------------------------
R
es
--
M
- Pasal 37 : -------------------------------------------------------------------------------
ng
on
- Ayat (1) : ---------------------------------------------------------------------------

gu
108
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 109 -
ep
“Kepala Kantor Pertanahan meneliti kelengkapan dan kebenaran data
hk
yuridis dan data fisik permohonan Hak Guna Bangunan sebagaimana
a
R
dimaksud dalam Pasal 33 ayat (1) dan memeriksa kelayakan
si
permohonan tersebut dapat atau tidaknya dikabulkan atau diproses lebih
ne
ng
lanjut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku ” ; --------------------------------------------------------------------------
do
gu - Ayat (2) : ---------------------------------------------------------------------------
“Dalam hal tanah yang dimohon belum ada surat ukurnya, Kepala
In
Kantor Pertanahan memerintahkan Kepala Seksi Pengukuran dan
A
Pendaftaran Tanah untuk mempersiapkan surat ukur atau melakukan
ah
lik
pengukuran ” ; ---------------------------------------------------------------------
- Ayat (3) : ---------------------------------------------------------------------------

am
ub
” Selanjutnya ..............................
ep
k
ah
” Selanjutnya Kepala Kantor Pertanahan memerintahkan kepada : --------

R
si
a. Kepala Seksi Hak Atas Tanah atau petugas yang ditunjuk untuk
ne
ng
memeriksa permohonan hak terhadap tanah yang sudah terdaftar,

peningkatan, perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah dan
do
terhadap tanah yang data yuridis atau data fisiknya telah cukup
gu
untuk mengambil keputusan yang dituangkan dalam Risalah

Pemeriksaan Tanah (Kojnstatering Rapport), sesuai contoh Lampiran
In
A
7, atau. -------------------------------------------------------------------------
ah
b. Tim Penelitian Tanah untuk memeriksa permohonan hak terhadap

lik
tanah yang belum terdaftar yang dituangkan Berita Acara, sesuai

contoh Lampiran 8 atau Panitia Pemeriksa Tanah A untuk memeriksa
m
ub
permohonan hak terhadap tanah selain yang diperiksa sebagaimana

ka
dimaksud pada huruf a dan huruf b, yang dituangkan dalam Risalah

ep
Pemeriksaan Tanah sesuai contoh Lampiran 9 ”; -----------------------

ah
- Ayat (4) : ---------------------------------------------------------------------------

R
es
”Dalam hal data yuridis dan data fisik belum lengkap Kepala Kantor
M
Pertanahan memberitahukan kepada pemohon untuk melengkapinya”; ---

ng
on
- Ayat (5) : ---------------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
110
ep
”Dalam hal keputusan pemberian Hak Guna Bangunan telah
hk
a
R
Pasal 3 ayat (2), setelah mempertimbangkan pendapat Kepala Seksi Hak
si
Atas Tanah atau Pejabat yang ditunjuk atau Tim Penelitian Tanah atau
ne
ng
Panitia Pemeriksa Tanah A, sebagaimana dimaksud pada ayat (3),
Kepala Kantor Pertanahan menerbitkan keputusan pemberian Hak Guna
do
gu Bangunan atas tanah yang dimohon atau keputusan penolakan yang
disertai dengan alasan penolakannya”; ----------------------------------------
In
- Ayat (6) : ---------------------------------------------------------------------------
A
”Dalam hal keputusan pemberian Hak Guna Bangunan tidak
ah
lik
dalam Pasal 3 ayat (2), Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan

am
ub
menyampaikan berkas permohonan tersebut kepada Kepala Kantor ------
Wilayah, .............................. ep
k
Wilayah, disertai pendapat dan pertimbangannya, sesuai contoh Lampiran 10 ”;

ah
---------------------------------------------------------------------
R
si
- Pasal 43 : ---------------------------------------------------------------------------
ne
ng
“Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 sampai dengan Pasal

39 berlaku mutatis mutandis untuk permohonan perpanjangan jangka
do
waktu dan pembaharuan Hak Guna Bangunan”. -----------------------------
gu
• Pasal 45 : ---------------------------------------------------------------------------
“Permohonan perpanjangan jangka waktu Hak Guna Bangunan
In
A

ah

lik
dalam Pasal 26 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996

dan pemegang hak masih memenuhi syarat sebagai pemegang hak yang
m
ub
bersangkutan ” ; --------------------------------------------------------------------
ka
Namun INDRA IRIANSYAH, SH. tidak melaksanakan ketentuan-ketentuan di atas,

ep
dan bahkan INDRA IRIANSYAH, SH. hanya melaksanakan atau berpedoman

ah
kepada Surat Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah Nomor:
R
es
3630/14.22-100/IX/2009, tanggal 10 September 2009, perihal Permohonan keadilan

M
dan kepastian hukum atas proses perpanjangan Sertipikat Hak Guna Bangunan, yang
ng
on
ditandatangani oleh Plt. Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, yaitu
gu
110
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 111 -
ep
Saksi MANAGAM MANURUNG, SH. M.Kn., dalam proses perpanjangan
hk
Sertifikat Hak Guna Bangunan dari PT. Ketabangkali Elektronics tersebut ; ----------
a
R
• Bahwa dengan diterbitkannya ke-4 (empat) Surat Keputusan Perpanjangan
si
Jangka Waktu Hak Guna Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics
ne
ng
oleh INDRA IRIANSYAH,S.H., yang ditindaklanjuti dengan proses
pencatatan dan penandatanganannya dalam ke-4 (empat) Sertifikat Hak
do
gu Guna Bangunan dan Buku Tanah dari PT. Ketabangkali Electronics tentang
Perpanjangan Jangka Waktunya, yaitu Nomor 1403, 1634, 244, dan 371
In
oleh INDRA IRIANSYAH, SH., meskipun tanpa adanya “Persetujuan” dari
A
ah
lik
Pengelolaan, dan masih adanya gugatan / sengketa Perdata antara PT.
Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) dengan PT. Ketabangkali

am
ub
Electronics yang pada waktu tersebut belum memperoleh putusan yang
berkekuatan-
hukum ............................
ep
k
ah
hukum tetap, serta tanpa adanya pembayaran uang pemasukan oleh

R
si
PT. Ketabangkali Electronics kepada PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut
ne
ng
(Persero) yang perhitungannya, adalah : “4,5 % x luas tanah x harga dasar + PPn
10 %”, berdasarkan SK Direksi PT Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
do
Nomor : 019/SKD/D.5/VI/1997, tanggal 26 Juni 1997, tentang Uang Pemasukan atas
gu
hak Guna Bangunan Diatas Hak Pengelolaan Yang Habis Masa Berlakunya Jo. SK
Direksi PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero) Nomor : 043/SKD/ B.14/
In
A
XII/2007, tanggal 20 Desember 2007, tentang Uang Pemasukan Atas Hak Guna
ah
Bangunan diatas Hak Pengelolaan yang Habis Masa Berlakunya, maka akibat
lik
perbuatan yang dilakukan oleh Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE
JOEN TJIANG dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO, bersama-sama
m
ub
INDRA IRIANSYAH, SH. tersebut telah menyebabkan hilangnya uang pemasukan

ka
yang seharusnya diterima oleh PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut (Persero)
ep
sebesar Rp. 699.053.355,- (enam ratus sembilan puluh sembilan juta lima puluh tiga
ah
ribu tiga ratus lima puluh lima rupiah), sehingga telah mengakibatkan timbulnya
R
es
kerugian keuangan negara atau perekonomian negara sebesar Rp. 699.053.355,-

M
( enam ratus sembilan puluh sembilan juta lima puluh tiga ribu tiga ratus lima puluh
ng
on
lima rupiah ), dimana hal tersebut telah sesuai dengan hasil audit dari Badan
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
112
ep
Pemeriksa Keuangan dan Pembangunan Perwakilan Jawa Timur di Surabaya,
hk
Nomor : SR-7522/ PW.13/5/2010, tanggal 14 Juni 2010, dengan rincian sebagai
a
R
berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------
si
No. SHGB Tarif NJOP Luas Tanah
ne
ng
(1) (2) (3)
244/Rungkut Tengah .50 % .274.000,00 3.519
do
gu 371/Rungkut Menanggal .50 % .274.000,00 4.301
1403/Rungkut Menanggal .50 % .274.000,00 1.965
In
A
1634/Rungkut Tengah .50 % .274.000,00 1.300
Jumlah 11.085
ah
lik
PPN 10 %
am
ub
Kerugian Keuangan Negara Cq. PT. SIER (Persero)
ep
k
sehingga perbuatan Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG
ah
dan Terdakwa 2. ROBBY HARYANTO BUMULO tersebut juga telah menguntungkan

R
si
diri sendiri yaitu Terdakwa 1. TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG
selaku Direktur Utama PT. Ketabangkali Elektronics atau korporasi yaitu PT.
ne
ng
Ketabangkali Electronics, sebesar Rp. 699.053.355,- (enam ratus sembilan puluh

sembilan juta lima puluh tiga ribu tiga ratus lima puluh lima rupiah) ; ----------------------
do
gu
------------- Perbuatan para Terdakwa diatur dan diancam pidana dalam Pasal 3 jo
Pasal 18 Undang-undang Nomor 31 Tahun 1999 sebagaimana diubah dengan

In
A
Undang-undang Nomor 20 Tahun 2001 tentang Pemberantasan Tindak Pidana

Korupsi jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 Kitab Undang-undang Hukum Pidana -------------
ah
lik
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan Para Terdakwa
telah hadir dipersidangan dengan didampingi Penasihat Hukumnya tersebut di atas ; ----
m
ub
ka
Menimbang, bahwa atas pertanyaan Hakim Ketua, Para Terdakwa menyatakan telah
ep
mengerti isi dan bunyi Surat Dakwaan Jaksa Penuntut Umum ; ------------------------
ah
Menimbang, bahwa atas dakwaan Jaksa Penuntut Umum, Penasehat Hukum Para
R
Terdakwa dan Para Terdakwa telah mengajukan keberatan/eksepsi, dimana atas

es
M
keberatan/eksepsi Penasehat Hukum Para Terdakwa dan Para Terdakwa tersebut Majelis
ng
Hakim telah menjatuhkan Putusan Sela tanggal 05 Agustus 2010 yang amarnya
on
gu
112
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 113 -
ep
berbunyi
putusan.mahkamahagung.go.id sebagai berikut :
hk
---------------------------------------------------------------------------
a
R
• Menyatakan Keberatan / Eksepsi Penasehat Hukum Para Terdakwa tidak dapat
si
diterima ; -------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Menetapkan melanjutkan pemeriksaan perkara pidana No.1942/Pid.B/2010/
PN.Sby. atas nama terdakwa I. TROY SURYA SUBANDI alias JIE JOEN
do
gu TJIANG dan terdakwa II. ROBBY HARYANTO BUMULO ; ------------------
In
•
A
Menunda penetapan biaya perkara sampai pada putusan akhir ; ---------------------
Menimbang, bahwa Jaksa Penuntut Umum telah mengajukan saksi-saksi yang
ah
lik
memberikan keterangannya dibawah sumpah dipersidangan yakni : -------------------------
Saksi 1. Drs.HEPI KRISDIANTO,MM., memberikan keterangan sebagai berikut : ------

am
ub
• Bahwa saksi tidak kenal dengan para terdakwa dan tidak ada hubungan
keluarga ; --
• Bahwa saksi bekerja di PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya

ep
k
lokasinya di Jalan Rungkut Industri II/21 di kawasan PT.SIER ;

ah
------------------------
R
si
- Bahwa ............................
ne
ng
• Bahwa PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya bergerak di bidang
do
distributor minuman energy ;
gu
------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa di Jalan Rungkut Industri II/21 Apakah PT.Asia Sejahtera Perdana
A
Pharmaceutical Surabaya hanya berupa kantor dan tidak berproduksi ;

ah
-----------------
lik
• Bahwa saksi bekerja PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya sejak

tahun 1995 sampai dengan sekarang ;
m
ub
--------------------------------------------------------
ka
• Bahwa landasan hukum PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya

ep
menempati lahan di Kawasan PT.SIER adalah Perjanjian Penggunaan Tanah

ah
Industri dan kemudian membayar uang pemasukan kepada PT.SIER ;

R
es
---------------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
114
ep
• Bahwa saksi mengetahuinya tanah/lahan yang ditempati oleh PT.Asia Sejahtera
hk
Perdana Pharmaceutical Surabaya bukan Hak Milik tetapi Hak Guna Bangunan ;
a
R
----
si
• Bahwa masa berlakunya Hak Guna Bangunan adalah 20 (duapuluh) tahun dan
ne
ng
berakhir pada tahun 2009 kemudian diperpanjang sampai dengan tahun 2029 ;
-------
do
gu • Bahwa benar Sertifikat HGB PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical
Surabaya sudah diperpanjang dan sudah keluar Sertifikatnya yaitu berdasarkan
In
Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya No : 152.550.
A
2-35.1-2009 tanggal 30 Juni 2009 ;
ah
lik
--------------------------------------------------------------------------
• Bahwa jumlahnya Rp.339.690.535,- ( tiga ratus tiga puluh sembilan juta enam
am
ub
ratus sembilan puluh ribu lima ratus tiga puluh lima rupiah ) ;
---------------------------------
• Bahwa uang pemasukan dibayar oleh PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical

ep
k
Surabaya pada tanggal April 2009 sehingga sudah lunas ;

ah
-------------------------------
R
si
• Bahwa benar semua rincian uang pemasukan disebutkan jumlahnya biaya per
ne
ng
meter yaitu sebesar 4,5 % dari total luas tanah dan harga tanah (NJOP) ditambah
biaya Notaris / PPN ;
do
----------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa perpanjangan Sertifikat HGB PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical

Surabaya keluarnya pada tahun 2009 sesuai dengan grafik habisnya masa
In
A
berlakunya HGB ;
ah
---------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa benar selain membayar uang pemasukan 4,5 % tersebut masih membayar
biaya-biaya lainnya yaitu untuk biaya limbah dan kebersihan ;
m
ub
--------------------------
ka
• Bahwa Perjanjian antara PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya

ep
dengan PT.SIER setahu saksi tidak ada karena yang menandatangani perjanjian
ah
------
R
es
tersebut …………………….
M
ng
on
gu
114
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 115 -
ep
tersebut adalah Perusahaan yang ada di Jakarta sehingga saksi tidak tahu ; ------------
hk
• Bahwa saksi tidak tahu PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya
a
R
menempati tanah tersebut diperoleh dari mana ;
si
-------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa perpanjangannya memang ada konpensasi berdasarkan surat dari
PT.SIER ke PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya ;
do
gu •
------------------------------------
Bahwa hubungannya dengan perpanjangan Sertifikat HGB yaitu PT.SIER ke
In
PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya menempati tanah / lahan
A
tersebut ;
ah
lik
------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu siapa yang memegang Sertifikat HGB, tetapi setahu saksi
am
ub
dalam Sertifikat tertulis atas nama PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical
Surabaya ;
----------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa kenapa harus membayar sewa ke PT.SIER, setahu saksi karena surat-
ah
surat semuanya melalui PT.SIER dan kenapa saksi tidak tahu ;

R
si
--------------------------------
ne
ng
• Bahwa apakah PT.SIER punya hak kah menagih, saksi tidak tahu ;
--------------------
do
•
gu
Bahwa bunyi tanda pembayarannya tidak jelas, tetapi yang jelas peringatannya
berbunyi harus bayar sewa ;
-------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa di PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya saksi menjabat

ah
sebagai Kepala Bagian Personalia ;

lik
-----------------------------------------------------------
•
m
Bahwa saksi tidak tahu PT.SIER apakah milik BUMN atau milik Pemerintah ;
ub
------
ka
• Bahwa benar setiap perpanjangan Sertifikat HGB selalu dikenai uang sewa ;
ep
---------
ah
• Bahwa benar pada saat perpanjangan Sertifikat HGB langsung membayar ke

R
es
PT.SIER kemudian ke Notaris untuk tanda tangan Perjanjian ;

M
---------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
116
ep
• Bahwa untuk pembayaran pengolahan limbah dan kebersihan besarnya untuk
hk
tiap bulan tidak tentu bisa berubah-ubah tergantung pengecekan setiap bulannya ;
a
R
---------
si
• Bahwa pada saat keluarnya perpanjangan Sertifikat HGB P.T.SIER dengan
ne
ng
PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya saksi mengambil
perpanjangan Sertifikat HGB langsung ke PT.SIER ;
do
gu •
------------------------------------------------------
Bahwa di Kantor Badan Pertanahan untuk perpanjangan Sertifikat HGB kena
In
biaya 4,5 % dari luas tanah, biaya Notaris juga ;
A
--------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa saksi tidak tahu uang sebesar Rp.339.690.535,- disetorkan kemana ;
-----------
am
ub
• Bahwa benar PT.SIER mempunyai Kantor sendiri sedangkan luasnya berapa
saksi -
tidak tahu ; ...........................

ep
k
ah
si
tidak tahu ; ---------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi tidak tahu PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya

dalam menempati lahan tersebut karena menyewa atau membeli ;
do
------------------------------
gu
• Bahwa tanah/lahan yang ditempati PT.Asia Sejahtera tanah tersebut atas nama
PT.Asia Sejahtera Perdana Pharmaceutical Surabaya ;
In
A
-----------------------------------
ah
• Bahwa saksi tahunya adanya Perjanjian karena ada pemberitahuan dari

lik
PT.SIER ; --
•
m
Bahwa saksi tidak tahu ada pengumuman dari PT.SIER tetapi saksi tahu ada
ub
pemberitahuan tentang pembayaran perpanjangan Sertifikat HGB ;

ka
--------------------
ep
• Bahwa mengenai biaya 4,5 % tersebut saksi tidak tahu untuk apa ;
ah
--------------------
R
•
es
Bahwa saksi tidak tahu siapa yang mengurus perjanjian ;

M
--------------------------------
ng
on
gu
116
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 117 -
ep
• Bahwa saksi tidak
putusan.mahkamahagung.go.id tahu dengan ke-2 orang Terdakwa ini ;
hk
--------------------------------
a
R
• Bahwa saksi tidak pernah mengetahui adanya keberatan dari para pengusaha
si
untuk membayar uang sewa, tetapi Perusahaan tempat saksi bekerja pernah
ne
ng
bicara apabila tidak punya uang untuk membayar sewa ya mohon tenggang
waktu ke PT.SIER ; ---
do
gu • Bahwa saksi tidak tahu pungutan yang diminta oleh PT.SIER dan saksi tahunya
hanya Perusahaan tempat saksi bekerja membayar sewa ke PT.SIER ;
In
-----------------
A
• Bahwa syarat-syarat untuk perpanjangan Sertifikat HGB dengan menyerahkan
ah
lik
Sertifikat ke Notaris kemudian dilanjutkan ke BPN ;
--------------------------------------
am
ub
Terhadap keterangan saksi tersebut, Para Terdakwa menyatakan akan menanggapi dalam
Pembelaan ; ----------------------------------------------------------------------------------
Saksi 2. INDRA DJOHARI, memberikan keterangan sebagai berikut : --------------------

ep
k
• Bahwa benar saksi mempunyai Perusahaan di kawasan industri PT.SIER ;

ah
------------
R
si
• Bahwa nama Perusahaan saksi PT.Perkasa Jaya Utama ;
ne
ng
----------------------------------
• Bahwa Pimpinan saksi adalah Bapak TRI WAHYU BUDI RAHARDJO
do
sedangkan saksi menjabat sebagai Manager ;
gu
-------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa PT.Perkasa Jaya Utama menempati menempati tanah sejak tahun 2000
A
dan dasarnya adalah membeli dari PT.Aneka Usaha Perkebunan ;

ah
---------------------------
lik
• Bahwa saksi tidak tahu alasan PT.Perkasa Jaya Utama menempati tanah
landasannya apakah berupa Sertifikat ;
m
ub
------------------------------------------------------
ka
• Bahwa sdanya penandatanganan perjanjian antara PT. Perkasa Jaya Utama

ep
dengan PT.SIER pada awalnya tahun 2000 tetapi mundur dan baru ditanda
ah
tangani pada -----

R
es
tahun 2005 ; …………………

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
118
ep
tahun 2005 ; --------------------------------------------------------------------------------------
hk
• Bahwa Perjanjian tersebut dalam hal penempatan lahan ;
a
R
---------------------------------
si
• Bahwa setahu saksi PT.SIER adalah milik Pemerintah dan saksi tahunya dari
ne
ng
Notaris ;
-------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa masalah penempatan PT.Perkasa Jaya Utama di lahan PT.SIER tersebut
alasan haknya adalah Sertifikat dalam bentuk Hak Guna Bangunan ;
In
-------------------
A
• Bahwa benar saksi pernah membaca Sertifikat HGB tersebut ;
ah
lik
---------------------------
• Bahwa batas waktunya Sertifikat HGB tersebut sampai Januari 2010 ;

am
ub
-----------------
• Bahwa benar ada Addendum / Perjanjian antara PT.Aneka Usaha Perkebunan

dengan PT.SIER ;
ep
k
--------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa untuk perpanjangan Sertifikat HGB PT.Perkasa Jaya Utama biayanya

R
si
sebesar 4,5 % dari harga NJOP dengan nilai sebesar Rp.996.572.368,- ;
ne
ng
-------------------------
• Bahwa benar biaya tersebut sudah dibayar lunas dalam bentuk transfer melalui
do
Rekening PT.SIER pada bank Mandiri ;
gu
-----------------------------------------------------
•
In
Bahwa Sertifikat HGB PT.Perkasa Jaya Utama diperpanjang sampai tahun 2030 ;
A
---
ah
• Bahwa benar saksi tahu proses perpanjangan diantaranya harus ada surat
lik
persetujuan dari PT.SIER atau adanya penandatanganan Perjanjian ;

---------------------------------
m
ub
• Bahwa kenapa Perusahaan saksi harus membayar uang sewa ke PT.SIER karena
ka
PT.SIER menulis surat ke Perusahaan saksi yang isinya harus membayar 4,5 %
ep
dari total NJOP ;

ah
--------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa terhadap lahan yang ditempati oleh Perusahaan saksi status PT.SIER
M
sebagai pengelola / pemegang HPL ;

ng
on
-------------------------------------------------------------------
gu
118
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 119 -
ep
• Bahwa benar selain membayar 4,5 % tersebut masih ada biaya rutin lain yaitu
hk
untuk kebersihan, untuk pengolahan limbah sedangkan besarnya saksi lupa ;
a
R
-----------------
si
• Bahwa proses penempatan PT.Perkasa Jaya Utama tersebut tidak ada limbah ;
ne
ng
-------
• Bahwa kalau Perusahaan saksi tidak mengeluarkan limbah mungkin biaya
do
gu tersebut untuk air,
----------------------------------------------------
untuk biaya infratrukstur juga ;
In
•
A
Bahwa benar saksi mengetahui tetang GapenSIER yaitu Gabungan Perusahaan di
Kawasan Industri SIER, saksi mewakili Perusahaan sebagai anggota ;
ah
lik
-----------------
• Bahwa saksi bukan pengurus GapenSIER ;

am
ub
------------------------------------------------
• Bahwa saksi bergabung dengan GAPENSIER sejak kapan sudah lupa ;

----------------
ep
k
- Bahwa ………………….
ah
si
ne
ng
• Bahwa saksi tidak tahu kapan GapenSIER dibentuk, saksi tahunya pada saat
adanya pertemuan / mengikuti rapat / mediasi antara GapenSIER dengan
do
PT.SIER ; ----------
gu
• Bahwa benar saksi pernah mengenal dan tahu dengan Para Terdakwa ini ;
------------
In
A
• Bahwa benar Para Terdakwa termasuk anggota Gapensier ;

ah
-----------------------------
lik
• Bahwa yang bisa menjadi anggota GapenSIER adalah pemilik perusahaan ;

----------
m
ub
• Bahwa saksi tidak tahu apakah orang luar bisa menjadi anggota Gapensier ;
ka
----------
ep
• Bahwa adanya pertemuan antara anggota Gapensier dengan PT.SIER tidak

ah
sampai 10 kali ;
R
es
-------------------------------------------------------------------------------------------
M
• Bahwa dalam pertemuan membahas mengenai habisnya masa berlaku Sertifikat

ng
on
HGB, terus ada tanya jawab mengenai biaya 4,5 % dan akhirnya saksi tahu
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
120
ep
bahwa biaya 4,5 % ternyata tidak ada dasar hukumnya sesuai dengan keterangan
hk
dari Bapak Himawan Estu Bagijo sebagai saksi ahli ;
a
R
---------------------------------------------------
si
• Bahwa selain keterangan dari saksi ahli tersebut tidak ada keterangan lain lagi ;
ne
ng
------
• Bahwa yang hadir pada rapat/mediasi di Kantor BPN saat itu ada sekitar 20
do
gu orang yaitu dari Gapensier, P.T.SIER, Kantor BPN Surabaya, Kantor BPN
Sidoarjo, Kantor BPN Pusat ;
In
------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa yang dibicarakan dalam pertemuan hasilnya dari Gapensier adalah
ah
lik
mengenai 1. Bahwa biaya 4,5 % tersebut tidak ada dasar hukumnya, 2. Bahwa
untuk perpanjangan Sertifikat HGB harus melalui PT.SIER. Sehingga kemudian

am
ub
dikembalikan biaya 4,5 % tersebut dan akhirnya Sertifikat HGB boleh
diperpanjang ;
• Bahwa benar pada akhirnya saksi memang membayar biaya 4,5 % tersebut ;
ep
k
--------
ah
• Bahwa kawasan PT.SIER ada di Rungkut Industri sedangkan luasnya saksi tidak
R
si
tahu ;
ne
ng
----------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa bisa dikatakan kawasan PT.SIER dasarnya ya dari sebelumnya sudah
do
begitu ;
gu
• Bahwa apakah ada bukti hak dari PT.SIER, saksi tidak tahu ;
----------------------------
In
A
• Bahwa saksi bisa menyebut PT.SIER karena adanya tagihan-tagihan tersebut dari
ah
PT.SIER ;
lik
-----------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa saksi membeli tanah Sertifikat HGB tersebut dari PT.Aneka Usaha
ub
Perkebunan ;
ka
-------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa setelah saksi membeli dari PT.Aneka Usaha Perkebunan kenapa masih
ah
membayar sewa ke PT.SIER, karena untuk balik nama Sertifikat HGB dari
R
es
-----------
M
PT.Aneka ……………………..
ng
on
gu
120
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 121 -
ep
PT.Aneka Usaha Perkebunan ke PT.Perkasa Jaya Utama harus melalui dan
hk
membayar ke PT.SIER ; ------------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa apakah Para Terdakwa juga menguasai tanah di sekitar tanah Perusahaan
si
saksi, aksi tidak tahu dan tidak menanyakan hal tersebut ;
ne
ng
-------------------------------
• Bahwa saksi bisa menyebut kawasan SIER karena pada saat saksi membeli harus
do
gu menandatangani PPTI ( Perjanjian Penggunaan Tanah Industri ) antara
Perusahaan saksi dengan PT.SIER ;
In
-------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi tidak menanyakan apa dasar penandatanganan Perjanjian tersebut
ah
lik
karena semuanya saksi serahkan ke Notaris disamping itu saksi bukan yang
membeli ;
am
ub
-----------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa kaitannya dengan pengelolaan Perusahaan saksi kaitannya dengan

pengelolaan PT.SIER sudah lepas karena tanah sudah saksi beli ;
ep
k
-----------------------
ah
• Bahwa benar saksi masih membayar sebesar Rp.996.572.368,- ke PT.SIER

R
si
karena kalau saksi tidak membayar tidak diberi ijin untuk memperpanjang
ne
ng
Sertifikat HGB ;-
• Bahwa yang berhak mengeluarkan Sertifikat HGB adalah Kantor BPN ;
do
---------------
gu
• Bahwa benar setelah saksi membayar Rp.996.572.368,- saksi dirugikan oleh

PT.SIER ;
In
A
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa kaitannya dengan Para Terdakwa, apakah Para Terdakwa mengelola tanah
lik
di kawasan PT.SIER, setahu saksi tidak, itu tanahnya Para Terdakwa sendiri ;
----------
m
ub
• Bahwa benar saksi tahu Direksi PT.Ketabangkali Electronics ;

ka
--------------------------
ep
• Bahwa saksi tidak tahu apa kedudukannya Para Terdakwa di PT.Ketabangkali

ah
Electronics ;
R
es
-------------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
122
ep
• Bahwa benar saksi tahu adanya mediasi/rapat dengan Kantor BPN dan PT.SIER
hk
juga dengan Pengusaha / Gapensier ;
a
R
---------------------------------------------------------
si
• Bahwa setahu saksi sampai ada mediasi karena mengenai adanya uang
ne
ng
pemasukan 4,5 % dari luas tanah, yang kedua adanya masalah perpanjangan
Sertifikat HGB untuk 20 tahun ke depan. Bahwa apabila tidak diberi
do
gu perpanjangan terhadap Sertifikat HGB kepada pemilik Perusahaan maka
pengelolaan akan kembali ke PT.SIER ;
In
-----------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa benar memang ada masalah antara Gapensier dengan PT.SIER ;
ah
lik
---------------
• Bahwa hasil keputusan dalam mediasi antara PT.SIER dengan Gapensier serta
am
ub
BPN
mengenai …………………
mengenai uang pemasukan 4,5 % tersebut apabila memang ada keputusan dari
ep
k
pemerintah maka akan dilaksanakan tetapi apabila tidak ada tidak dilaksanakan
ah
sehingga akan dibuktikan terlebih dahulu ; --------------------------------------------------

R
si
• Bahwa benar mediasi juga dilakukan secara tertulis antara PT.SIER dengan
ne
ng
Gapensier ;
----------------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa benar Perusahaan tempat saksi bekerja tanahnya membeli dari PT.Aneka
Usaha Perkebunan ;
-----------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa dalam Perjanjian ( Addendum ) tidak tertulis adanya uang pemasukan 4,5
ah
%;
lik
• Bahwa munculnya uang pemasukan 4,5 % tersebut dari surat pemberitahuan

bahwa Sertifikat HGB akan habis masa berlakunya dan apabila tidak membayar
m
ub
uang pemasukan 4,5 % maka Sertifikat HGB akan habis dan tidak diperpanjang
ka
selanjutnya pengelolaan akan dikuasai oleh PT.SIER ;

ep
------------------------------------
ah
• Bahwa dasarnya membayar uang pemasukan 4,5 % ke PT.SIER tidak ada ;

R
es
----------
M
ng
on
gu
122
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 123 -
ep
• Bahwa adanya SK.Direksi mengenai Hak Pengelolaan yang diberikan kepada
hk
PT.SIER tersebut berasal dari Keputusan Menteri Dalam Negeri ;
a
R
----------------------
si
• Bahwa saksi tidak tahu Keputusan dari Gapensier detailnya tetapi hanya tahu
ne
ng
sepintas saja ;
-------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa saksi baru tahu saat di Gapensier bahwa Keputusan Menteri Dalam
Negeri tersebut dicabut atau sudah tidak berlaku lagi ;
In
---------------------------------------------
A
• Bahwa apabila tidak membayar uang pemasukan 4,5 % Kantor BPN tidak akan
ah
lik
memperpanjang Sertifikat HGB ;
-------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa kenapa ada pertemuan antara Gapensier dengan PT.SIER karena adanya
masalah biaya 4,5 % tersebut ;
-----------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa dalam pertemuan tidak diperlihatkan mengenai surat perpanjangan

ah
Sertifikat HGB tersebut ;

R
si
-----------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa surat yang kita tunggu adalah mengenai adanya kepastian hukum yaitu
surat mengenai biaya 4,5 % bukan surat perpanjangan tersebut tetapi sampai
do
sekarang belum ada ;
gu
---------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa benar sampai sekarang saksi sudah mengajukan permohonan untuk
A
perpanjangan Sertifikat HGB dan telah diperpanjang sampai dengan tahun 2030 ;
ah
----
lik
• Bahwa menurut saksi informasi perpanjangan Sertifikat HGB dengan biaya

sebesar -
m
ub
4,5 % ……………………
ka
ep
ah
4,5 % tersebut merupakan ancaman bagi saksi ; --------------------------------------------

R
•
es
Bahwa benar saksi pernah datang ke mediasi antara Gapensier degan PT.SIER
M
untuk menanyakan hal tersebut tetapi orang-orangnya siapa saja saksi tidak
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
124
ep
tahu / lupa yang jelas saat itu ada orang dari Kantor BPN Surabaya dan
hk
Sidoarjo ; -----------------
a
R
• Bahwa yang dihasilkan dalam mediasi antara Gapensier dengan PT.SIER dan
si
Kantor BPN tersebut kesepakatan yang dihasilkan adalah mengenai biaya
ne
ng
perpanjangan Sertifikat HGB dan biaya Notaris melalui PT.SIER ;
--------------------------------------
do
gu • Bahwa saksi
----------------------------
tahu hasil kesepakatan tersebut dari Gapensier ;
In
•
A
Bahwa benar saksi pernah tahu Gapensier pernah mengajukan surat keberatan
tentang pembayaran 4,5 % yaitu yang diajukan oleh Para Terdakwa ini ;
ah
lik
---------------
• Bahwa benar saksi tahu Gapensier saat akan ketemu dengan pegawai Kantor
am
ub
BPN Pusat ;
---------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi pernah membaca dan mengetahui Surat Keputusan Menteri Dalam
ep
k
Negeri No.2/HPL/ DA/76 tanggal 2 Juni 1976 yaitu mengenai Hak Pengelolaan
ah
tanah di kawasan industri PT.SIER ;

R
si
----------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa yang mengikuti mediasi di Kantor BPN cukup banyak, dari Gapensier
lebih dari 10 orang yang mewakili Perusahaan ;
do
---------------------------------------------------
gu
• Bahwa saksi tidak tahu siapa saja yang mengisi daftar hadir mediasi ;
------------------
In
A
• Bahwa benar saksi tahu adanya Berita Acara Mediasi dan saksi juga pernah
ah
membaca mengenai pembayaran biaya 4,5 % ;

lik
---------------------------------------------
•
m
Bahwa menurut saksi mengenai pembayaran biaya 4,5 % tidak ada paksaan ;
ub
---------
ka
• Bahwa menurut saksi mengenai pembayaran biaya 4,5 % mestinya juga berlaku
ep
untuk PT.Ketabangkali Electronics ;

ah
---------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa untuk PT.Ketabangkali Electronics setahu saksi tidak termasuk dalam

M
mediasi tersebut karena akan dilakukan pembicaraan tersendiri antara PT.SIER

ng
on
gu
124
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 125 -
ep
dengan
putusan.mahkamahagung.go.idPT.Ketabangkali Electronics ;
hk
--------------------------------------------------------
a
R
Terhadap keterangan saksi tersebut, Para Terdakwa menyatakan benar ; ------------------
si
Saksi 3. EDDY BOWOLEKSONO, memberikan keterangan sebagai berikut : -----------
ne
ng
• Bahwa saksi bertugas di PT.SIER sejak April 1977 sampai dengan tanggal 19
April 2009 menjabat sebagai Manager Pemasaran PT.SIER dan sekarang sudah
do
gu •
pensiun ; -
Bahwa statusnya PT.SIER adalah BUMN ;
In
--------------------------------------------------
A
- Bahwa ...........................
ah
lik
• Bahwa komposisi saham PT.SIER adalah 50 % milik Pemerintah Pusat, 25 %
am
ub
milik Pemerintah Provinsi Jawa Timur dan 25 % milik Pemerintah Kota
Surabaya ; --------
• Bahwa benar PT.SIER memiliki Hak Pengelolaan ( HPL ) terhadap tanah di

ep
k
kawasan PT.SIER ;
ah
-----------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa luas tanah PT.SIER yang mempunyai HPL untuk di kasawan Rungkut
ne
ng
Surabaya sebesar + 250 Ha dan yang dikawasan Berbek Sidoarjo sebesar + 78

Ha ;-
do
•
gu
Bahwa benar dari tanah HPL PT.SIER tersebut ada yang diberikan/dikelola oleh
PT.Ketabangkali Elektronics ;
-----------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa luasnya 11.085 M2 terdiri dari 2 ( dua ) bidang tanah ;

ah
---------------------------
lik
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics diberikan Hak Guna Bangunan sejak tahun

1978 sampai dengan tahun 2008 ;
m
ub
-------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa awalnya pada tahun 1978 PT.Ketabangkali Elektronics diberikan Hak

ep
Guna Bangunan dengan membayar uang pemasukan ke PT.SIER ;

ah
---------------------------
R
•
es
Bahwa benar dalam perjanjian antara PT.SIER sebagai pemegang HPL dengan
M
PT.Ketabangkali Elektronics juga disebutkan mengenai uang pemasukan ;

ng
on
------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
126
ep
• Bahwa besarnya uang pemasukan untuk tahun 1978 per meternya Rp.400.000,-
hk
sehingga totalnya sebesar Rp.980.000.000,- ;
a
R
-----------------------------------------------
si
• Bahwa pada Desember 2008 HGB PT.Ketabangkali Elektronics sudah berakhir
ne
ng
dan sejak berkahirnya HGB tersebut belum diperpanjang ;
------------------------------------
do
gu • Bahwa sekarang ini secara nyata tanah masih dikuasaki oleh PT.Ketabangkali
Elektronics ;
In
--------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa sampai sekarang apakah sudah terbit HGB untuk PT.Ketabangkali
ah
lik
Elektronics saksi tidak tahu ;
-------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa terhadap perpanjangan HGB tersebut PT.Ketabangkali Elektronics pada
tahun 2006 PT.SIER telah memberitahukan kepada PT.Ketabangkali Elektronics
bahwa HGBnya akan berakhir pada tahun 2008 dan pemberitahuan tersebut telah
ep
k
diulangi via surat pada tanggal 22 Juni 2007, kemudian surat tersebut dibalas
ah
oleh PT.Ketabangkali Elektronics dengan menanyakan dasar hukum pengenaan

R
si
uang pemasukan sebesar 4,5 % dari NJOP ;
ne
ng
--------------------------------------------------------
• Bahwa selanjutnya terjadi argumentasi sendiri mengenai besaran uang
do
pemasukan dan tidak ada titik temu, maka diadakan pertemuan antara PT.SIER
gu
dengan -----------
PT.Ketabangkali ..........................
In
A
ah
PT.Ketabangkali Elektronics untuk mencari “win win solution “ namun tidak

lik
menghasilkan kesepakatan ;
--------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa kemudian PT.Ketabangkali Elektronics walaupun belum ada

ka
kesepakatan mengenai uang pemasukan dan untuk menghindari jangan sampai

ep
HGB berakhir belum diperpanjang minta persetujuan melalui surat saja yang
ah
akan dibawa ke BPN. Atas permintaan tersebut PT.SIER menerbitkan Surat

R
es
No.072-M-15 tanggal 16 Pebruari 2008 yang berisi persetujuan dengan syarat

M
dan surat ini ditolak oleh BNP karena BPN tetap meminta persetujuan kepada
ng
on
gu
126
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 127 -
ep
kedua belah pihak, namun setelah itu penanganannya diambil alih oleh Biro
hk
Hukum ; --------------------------------------------
a
R
• Bahwa benar mengenai uang pemasukan sebesar 4,5 % dari NJOP sudah
si
diberitahukan oleh PT.SIER kepada PT.Ketabangkali Elektronics ;
ne
ng
---------------------
• Bahwa benar semua pengusaha yang ada dan menempati lahan di PT.SIER
do
gu diperlakukan sama yaitu membayar uang pemasukan sebesar 4,5, % dari NJOP ;
-----
In
•
A
Bahwa selain PT.Ketabangkali Elektronics, sampai sekarang siapa saja yang
belum memenuhi mengenai uang pemasukan, saksi tidak tahu siapa saja yang
ah
lik
belum memenuhi uang pemasukan selain PT.Ketabangkali Elektronics ;
-----------------------
am
ub
• Bahwa Sertifikat untuk PT.Ketabangkali Elektronics ada 4 yaitu SHGB No.244,
SHGB No.371, SHGB No.1634 dan SHGB No.1403 ;
------------------------------------
ep
k
• Bahwa dalam hal ini / tentang habisnya masa berlaku HGB PT.Ketabangkali
ah
Elektronics, PT.SIER telah memberitahu dengan surat tanggal 27 Nopember

R
si
2006 dan surat tanggal 22 Juni 2007 memgenai perihalnya sama ;
ne
ng
-----------------------------
• Bahwa adanya surat yang dikirim oleh PT.SIER, bahwa terhadap surat yang
do
pertama tidak ada respon dari PT.Ketabangkali Elektronics sedangkan terhadap
gu
surat yang kedua ada klarifikasi ;

---------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics memang mengirim surat lagi ke

ah
PT.SIER ;
lik
-----------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa pada saat saksi menjabat Manager Pemasaran PT.SIER belum ada
ub
perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;

ka
-----------------------------------------
ep
• Bahwa dari 4 Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics untuk proses

ah
perpanjangannya selama ini melalui PT.SIER ;

R
es
---------------------------------------------
M
• Bahwa benar dalam perjanjian antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali

ng
on
Elektronics
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
128
ep
putusan.mahkamahagung.go.id disebutkan ..............................
hk
a
R
si
disebutkan besaran uang pemasukan yaitu 4,5 % dari NJOP ; ----------------------------
ne
ng
• Bahwa benar saksi adalah mantan Manager Pemasarana PT.SIER ;
---------------------
do
gu • Bahwa benar saksi kenal dengan Sdr.ROBY BOMULO ( terdakwa II ) dan dia
tidak memiliki lahan di PT.SIER ;
In
-------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi tidak kenal dengan Sdr.TROY SURYA SUBANDI ( Terdakwa I )
ah
lik
tapi saksi tahu dengan PT.Ketabangkali Elektronics ;
------------------------------------------
am
ub
• Bahwa benar PT.SIER memiliki hak terhadap tanah di kawasan PT.SIER yang
terdiri dari 3 (tiga) macam yaitu : Hak penggunaan tanah ( pembelian tanah ),
Peralihan tanah dan Perpanjangan Penggunaan Tanah namun bukan untuk

ep
k
dijual ; ---
ah
• Bahwa terhadap brosur yang ditunjukkan oleh Penasihat Hukum Para Terdakwa
R
si
dan penerbitnya PT.SIER menurut saksi itu hanya sebuah brosur ;
ne
ng
---------------------------
• Bahwa benar tanah di kawasan PT.SIER bisa dijual ;
do
--------------------------------------
gu
• Bahwa benar saksi tahu adanya perjanjian antara PT.SIER dengan

In
A
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa benar isinya perjanjian juga menyangkut pemakaian tanah secara

lik
permanen dan kronologi nya mereka membeli dengan cara /system angsuran
sehingga sebelum pembayaran lunas tidak boleh memperoleh sertifikat ;
m
ub
------------------------------------
ka
• Bahwa benar yang diperjanjikan antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali

ep
Elektronics tentang pembayaran sudah dibayar lunas dengan HGB selama 20

ah
tahun ;
R
•
es
Bahwa harga tanah pada waktu itu berdasarkan Surat Keputusan Direksi
M
PT.SIER dan berdasarkan harga 4,5 % dari NJOP tersebut, tapi 100 % bukan
ng
on
gu
128
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 129 -
ep
menurut harga
putusan.mahkamahagung.go.idpasar tetapi sesuai harga SK Direksi ;
hk
--------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa benar harga pasar lebih rendah dari harga SK Direksi ;
si
---------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi tidak tahu SK Direksi mengacu pada peraturan apa ;
-----------------------
do
gu • Bahwa PT.SIER memungut uang pemasukan 4,5 % x NJOP x luas tanah
dasarnya dari SK.Direksi PT.SIER ;
In
---------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa SK Direksi PT.SIER mengacu dari saran SK Menteri Negara Agraria/
ah
lik
Kepala BPN ;
----------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa Kepala BPN mengacu kemana saksi tidak tahu ;
----------------------------------
• Bahwa yang menetapkan adalah Kepala BPN ;

ep
k
--------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu mengacu dari mana adanya Surat rekomendasi dari
R
si
Menteri-
ne
ng
Negara ...........................
do
gu
Negara Agraria/ Kepala BPN tentang klarifikasi Direksi ; --------------------------------
•
In
Bahwa menurut peraturan mengenai SK. Direksi tentang besaran uang
A
pemasukan, Saksi tidak pernah membaca maupun melihat peraturan mengenai

ah
SK Direksi PT.SIER tersebut ;

lik
-------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa bahwa Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics habis masa

ub
berlakunya tahun 2008, saksi tahu dan pernah membaca ;

ka
-----------------------------------------------
ep
• Bahwa saksi mngetahui bahwa dalam surat persetujuan dari PT.SIER tentang
ah
perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics tersebut ada pernyataan tentang

R
es
syarat untuk perpanjangan HGB diantaranya tentang uang pemasukan akan

M
diperhitungkan kemudian sesuai dengan dasar hukum ;

ng
on
----------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
130
ep
• Bahwa benar saksi pernah melihat surat yang ditujukan kepada PT.Ketabangkali
hk
Elektronics perihal perpanjangan HGB dan dalam sub ayat 1 tentang uang
a
R
pemasukan apabila tidak dipenuhi maka dapat mengakibatkan hapusnya HGB ;
si
------
ne
ng
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan benar sedangkan Terdakwa
II menyatakan ada yang salah yaitu mengenai klarifikasi mengenai besaran uang
do
gu pemasukan sedangkan yang diminta klarifikasi oleh PT.Ketabangkali Elektronics adalah
mengenai dasar hukumnua uang pemasukan. Kemudian dalam perjanjian antara
In
PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics selalu dimasukkan tarif 4,5 % tersebut ; -
A
Saksi 4. SAMBUDI ONGKO, memberikan keterangan sebagai berikut : ------------------
ah
lik
• Bahwa pekerjaan saksi sebagai Direktur PT.Garuda Top Plasindo ;
--------------------
am
ub
• Bahwa benar Perusahaan saksi menempati lahan di kawasan PT.SIER sebanyak
2 (dua) kapling masing-masing seluas 8.477 M2 dan 3.540 M2 ;
-----------------------
ep
k
• Bahwa saksi menempati lahan tersebut sejak tahun 2007 ;

ah
--------------------------------
R
si
• Bahwa saksi menempati lahan tersebut pada tahun 2007 telah membeli dari
ne
ng
PT.Ades Waters,Tbk. seluas 8.477 M2 dengan status HGB yang berakhri pada
Mei tahun 2010 ;
do
--------------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa benar setelah habis masa berlakunya HGB saksi sudah memperpanjang
dan saksi juga sudah membayar uang pemasukan sebesar Rp.703.403.690,- ;
In
A
--------------
ah
• Bahwa benar saksi telah membayar lunas uang pemasukan untuk perpanjangan
lik
HGB sesuai dengan PPTI ( Perjanjian Penggugaan Tanah Industri ) ;

--------------------------
m
ub
• Bahwa saksi membayar uang pemasukan dengan cara bulanan yaitu termasuk
ka
untuk-
ep
uang ………………….
ah
es
M
uang pengamanan dan penglohan limbah sedangkan untuk uang sewa saksi tidak
ng
on
membayar ; ---------------------------------------------------------------------------------------
gu
130
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 131 -
ep
• Bahwa untuk perpanjangan
putusan.mahkamahagung.go.id HGB pengurusannya melalui PT.SIER ;
hk
--------------------
a
R
• Bahwa untuk biaya uang pemasukan memang peraturan dari pemegang HPL ;
si
--------
ne
ng
• Bahwa saksi menempati lahan/tanah tersebut dengan cara membeli dari PT.Ades
Waters,Tbk. ;
do
gu •
-------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa benar setelah saksi membeli tanah dari PT.Ades Waters,Tbk. pada tahun
In
2007 saksi kemudian menandatangani Perjanjian dengan PT.SIER ;
A
--------------------
ah
lik
• Bahwa benar pada tahun 2007 HGB saksi belum habis dan habisnya baru tahun
2010 ;
am
ub
----------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa pada saat saksi menandatangani PPTI tidak ada dicantumkan mengenai
uang pemasukan 4,5 % tetapi hanya 5 % untuk biaya balik nama ;
ep
k
-----------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu dan tidak membaca bahwa dalam perjanjian/PPTI
R
si
disebutkan adanya uang pemasukan 4,5 % ;
ne
ng
---------------------------------------------------------------
• Bahwa menurut saksi benar terhadap surat persyaratan untuk perpanjangan HGB
do
diantaranya harus membayar uang pemasukan sebesar 4,5 % ;
gu
---------------------------
•
In
Bahwa benar saksi atas dasar surat tersebut kemudian saksi membayar 4,5 % ;
A
-------
ah
• Bahwa benar saksi memang pernah menanyakan mengenai uang pemasukan 4,5
lik
% tersebut dari mana kemudian dijelaskan oleh Notaris katanya untuk HPL ;
------------
m
ub
• Bahwa benar uang pemasukan 4,5 % ke PT.SIER harus dibayar ;

ka
----------------------
ep
• Bahwa uang pemasukan 4,5 % disetorkan ke rekening PT.SIER ;

ah
-----------------------
R
•
es
Bahwa benar selain membayar uang pemasukan melalui PT.SIER saksi juga
M
harus membayar ke Negara sebesar Rp.44.314.500,- untuk perpanjangan HGB

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
132
ep
dan bayarnya
putusan.mahkamahagung.go.id melalui Notaris ;
hk
---------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa cara perhitungannya mengenai uang pemasukan setelah diberi surat oleh
si
PT.SIER ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa syarat-syaratnya untuk pengajuan perpanjangan HGB yang telah berakhir
do
gu adalah melampirkan : Akta Pendirian Perusahaan, SK.Menteri Kehakiman
tentang Perusahaan, SIUP, TDP, PPTI ( Perjanjian Penggugaan Tanah Industri )
In
yang ada sejak pertama kali ;
A
------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa benar pada saat peralihan tanah tersebut ke saksi sudah ada PPTI ;
-------------
am
ub
- Bahwa ………………….
ep
k
• Bahwa benar ketika saksi memperpanjang HGB tahun 2010 menggunakan PPTI
ah
yang baru antara PT.Garuda Top Plasindo dengan PT.SIER tahun 2009 ;
R
si
--------------
ne
ng
• Bahwa benar PPTI yang tahun 2007 tidak dipakai ;

----------------------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi melengkapi data-data untuk perpanjangan HGB melalui PT.SIER ;

-----
•
In
Bahwa saksi tahu yang menerbitkan persetujuan untuk perpanjangan HGB
A
adalah PT.SIER ;
ah
-----------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa untuk perpanjangan yang dibayarkan ke PT.SIER 4,5 % yaitu sebesar

Rp.703.403.690,- sedangkan yang dibayarkan ke Negara sebesar Rp.
m
ub
44.314.500,- ; -
ka
• Bahwa saksi tidak tahu surat dari Direksi PT.SIER tentang perpanjangan HGB ;
ep
----
ah
• Bahwa saksi sebagai Pengusaha yang menempati lahan di PT.SIER tidak

R
es
keberatan untuk membayar uang pemasukan 4,5 % termasuk untuk membayar

M
biaya Notaris dll. ;

ng
on
--------------------------------------------------------------------------------------
gu
132
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 133 -
ep
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak tahu sedangkan
hk
Terdakwa II menyatakan benar ; -----------------------------------------------------------------
a
R
Saksi 5. Ir.HADI PRASETYO,ME., memberikan keterangan sebagai berikut : ------------
si
• Bahwa saksi sebagai Kepala Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Propinsi
ne
ng
Jawa Timur dan mempunyai jabatan di PT.SIER sebagai Komisaris Utama
ditunjuk oleh dan berdasarkan Surat Keputusan Bersama Menteri Negara BUMN
do
gu RI., Gubernur Jawa Timur dan Walikotamadya Surabaya selaku pemegang
saham No.KEP-169/MBU/2009, No.415/3973/436.3.1/2009,
In
No.800/13483/021/2009 tanggal 20 Agustus 2009 ;
A
----------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa saksi sebelumnya tidak mempunyai jabatan lain ;
---------------------------------
am
ub
• Bahwa status Badan Hukum PT.SIER merupakan Badan Hukum Badan Usaha
Milik Negara dan bentuk Pemerintah ;
---------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa intinya PT.SIER mengelola Real Estate dengan pengelolaan hak atas
ah
tanah ; -
R
si
• Bahwa tanah yang dikelola oleh PT.SIER sebagai pemegang HPL seluas + 500
ne
ng
ha di kawasan industri PT.SIER ;

--------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa PT.SIER sebagai pemegang HPL diberi kebebasan untuk memanfaatkan

tanah dalam bentuk disewakan kemudian ada yang berminat untuk membeli
dengan status Hak Guna Bangunan ( HGB ) ;
In
A
--------------------------------------------------------
ah
• Bahwa terkait dengan PT.Ketabangkali Elektronics benar telah mendapatkan

lik
Hak ---
Guna ………………….
m
ub
ka
ep
Guna Bangunan ( HGB ) dengan masa 20 (dua puluh) tahun yang berakhir pada
ah
tahun 2008, luasnya 1,1 ha yang terdiri dari beberapa kalping ; --------------------------
R
•
es
Bahwa saksi tidak tahu dasar pertama PT.Ketabangkali Elektronics diberi Hak
M
Guna Bangunan ( HGB ) ;

ng
on
-----------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
134
ep
• Bahwa PT.SIER dengan kor bisnis dasar operasionalnya adalah Surat Keputusan
hk
Menteri Negara BUMN RI. dan Gubernur Jawa Timur ;
a
R
---------------------------------
si
• Bahwa dasar PT.SIER diberi hak untuk menyewakan tanah tersebut setahu saksi
ne
ng
berdasakan Permendagri Nomor : 5 Tahun 1974 ;
------------------------------------------
do
gu • Bahwa terkait dengan PT.Ketabangkali Elektronics sekarang ini tanah masih
dikuasai / dimanfaatkan oleh PT.Ketabangkali Elektronics. Bahwa menurut hasil
In
pembahasan para Komisaris begitu habis masa berlakunya HGB maka dalam
A
perpanjangan HGB tersebut harus mendapatkan persetujuan dari PT.SIER
ah
lik
sebagai pemegang HPL ;
---------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa saksi sebagai Komisaris Utama benar mengetahui masalah perpanjangan
HGB PT.Ketabangkali Elektronics dari laporan yaitu bahwa PT.Ketabangkali
Elektronics menolak menandatangani PPTI ( Perjanjian Penggugaan Tanah

ep
k
Industri ) ;
ah
-----------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa PPTI ( Perjanjian Penggugaan Tanah Industri ) merupakan protap dari
ne
ng
perpanjangan HGB ;
----------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa dasar hukum PT.SIER dalam membuat PPTI ( Perjanjian Penggugaan

Tanah Industri ) adalah Surat Keputusan Direksi PT.SIER ;
--------------------------------------
In
A
• Bahwa benar ada permasalahan terkait dengan perpanjangan HGB

ah
PT.Ketabangkali Elektronics dengan PT.SIER dan saksi mendengar dari laporan

lik
tentang adanya permasalahan tersebut ;

-------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa terkait dengan laporan mengenai perpanjangan HGB, saksi mendengar

ka
bahwa adanya permasalahan bahwa ada potensi pemasukan yang belum masuk
ep
yaitu adanya PT.X belum membayar retribusi dan menandatangani PPTI

ah
( Perjanjian Penggugaan Tanah Industri ) ;

R
es
-----------------------------------------------------------------
M
• Bahwa benar permasalahan PT.Ketabangkali Elektronics ini memang dilaporkan

ng
on
dalam RUPS dan saksi tidak tahu secara langsung karena hal tersebut merupakan
gu
134
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 135 -
ep
tehnis
putusan.mahkamahagung.go.id PT.SIER ;
hk
---------------------------------------------------------------------------------
a
R
- Bahwa ………………….
si
• Bahwa terkait perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics setahu saksi
ne
ng
selaku Komisaris tidak membahas persetujuan atau apa, karena tugas saksi
adalah hanya mengontrol tugas Direksi ;
do
gu •
---------------------------------------------------------------------
Bahwa saksi mengetahui dari laporan bahwa ada persetujuan yang dikeluarkan
In
oleh PT.SIER untuk perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics tetapi
A
dengan syarat ;
ah
lik
---------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi tahu terhadap surat persetujuan dari PT.SIER untuk perpanjangan
am
ub
HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;
-----------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi tahu tentang surat penolakan dari kantor Badan Pertanahan
ep
k
Nasional ; -
ah
• Bahwa saksi tahu surat PT.SIER tanggal 16 Juni 2009 yang ditujukan ke Kantor
R
si
BPN tentang Rekomendasi/pemberitahuan tidak disetujuinya perpanjangan HGB
ne
ng
-----------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa benar saksi pernah dilapori mengeni Buku Tanah atas nama
--------------------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa PT.SIER badan hukumnya merupakan Perseroan Terbatas ( Pesero )

ah
sesuai dengan Anggaran Dasar ;

lik
-----------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa saksi selaku Komisaris tugas saksi adalah melakukan pengawasan

ub
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya oengurusan maupun usaha Perseroan

ka
yang dilakukan oleh Direksi serta memberikan nasihat kepada Direksi termasuk
ep
pengawasan terhadap pelaksanaan Rencana Jangka Panjang Perusahaan serta

ah
ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham, serta
R
es
peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk kepentingan Perseroan dan

M
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan ;

ng
on
-------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
136
ep
• Bahwa sepengetahuan saksi sara untuk memiliki tanah detailnya saksi tidak tahu
hk
tetapi secara sederhana PT.SIER selaku pemegang HPL, banyak Pemohon yang
a
R
memilih HGB ;
si
----------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa tanah tersebut maksudnya tanah Negara, sehingga PT.SIER dalam
memberikan tanah untuk dikelola dengan cara memberi HBG ;
do
gu •
--------------------------
Bahwa untuk pemakaiannya tanah tersebut secara tehnis saksi tidak tahu ;
In
-------------
A
• Bahwa pada prinsipnya setiap tahun keuangan PT.SIER di audit oleh karena
ah
lik
modalnya berasal dari Pemerintah ;
-----------------------------------------------------------
am
ub
- Bahwa ……………………
ep
k
• Bahwa saksi tidak tahu hsil detailnya audit keuangan PT.SIER tersebut karena
ah
masih ada Komisaris lainnya, disini saksi sebagai Komisaris Utama sedangkan
R
si
yang tahu secara detail adalah Komisaris lainnya ;
ne
ng
-----------------------------------------------------
• Bahwa untuk audit tahun 2007 maka diberikan laporan pada tahun 2008 ;
do
-------------
gu
• Bahwa hasil laporan audit tahun 2008 yang dilaporkan pada tahun 2009 tidak
menyebutkan secara detail tentang PT.Ketabangkali Elektronics tetapi disana
In
A
menyebutkan jumlah laba dan rugi Perusahaan ;

ah
--------------------------------------------
lik
• Bahwa PT.SIER dalam mengelola tanah dengan cara menjual tidak ada ;
-------------
m
ub
• Bahwa berdasarkan laporan berkala apakah PT.Ketabangkali Elektronics dalam

ka
memperoleh tanah dengan cara membeli, menurut saksi mungkin membeli dari
ep
pemegang HBG sebelumnya ;

ah
-----------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa saksi kaget dengan adanya Sertifikat HGB atas nama PT.Ketabangkali
M
Elektronics bisa keluar perpanjangannya padahal setahu saksi PT.Ketabangkali

ng
on
gu
136
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 137 -
ep
Elektronics tidak
putusan.mahkamahagung.go.id diberi ijin untuk perpanjangan ;
hk
------------------------------------------
a
R
• Bahwa saksi tidak membahas mengenai penolakan perpanjangan untuk Sertifikat
si
HGB PT.Ketabangkali Elektronics karena itu masalah tehnis ;
ne
ng
--------------------------
• Bahwa terkait masalah Para Terdakwa diajukan ke persidangan saksi pernah
do
gu mendapat laporan dari Direksi bahwa adanya PT.Ketabangkali Elektronics yang
tidak mau membayar uang sewa/uang pemasukan sehingga dimasukkan/digugat
In
dalam perkara Perdata di Pengadilan Negeri ;
A
----------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa benar pada setiap adanya permasalahan selalu dilaporkan ke Komisaris
terus kita matangkan ;
am
ub
---------------------------------------------------------------------------------
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak ada komentar
sedangkan Terdakwa II bahwa mengenai HGB PT.Ketabangkali Elektronics jangka

ep
k
waktunya 30 tahun, dan dasar hukum operasionalnya PT.SDIER dari SK Bersama dari
ah
Mendagri bukan dari SK. Direksi dan dalam SK.Direksi tidak mengatur hal tersebut ; ---
R
si
Saksi 6. Drs.H.PURWITO, memberikan keterangan sebagai berikut : -----------------------
ne
ng
• Bahwa saksi sebagai Kepala Kepala Dinas Pendapatan dan Pengelolaan

Keuangan Pemerintah Kota Surabaya dan sudah pensiun sejak awal Mei 2010
do
dan pada bulan September –Oktober 2009 pernah menjabat sebagai Kepala
gu
Keuangan ; ---------------
•
In
Bahwa saksi di PT.SIER menjabat sebagai Komisaris ;
A
-----------------------------------
ah
- Bahwa …………………….
lik
m
ub
• Bahwa bisnis PT.SIER adalah menyewakan dan menjual tanah/lahan ;

ka
-----------------
ep
• Bahwa PT.SIER mempunyai aset tanah dengan hak pengelolaan / HPL sehingga
ah
bisa menyewakan dan menjual tanah ;

R
es
-------------------------------------------------------------
M
• Bahwa benar saksi sebagai Komisaris PT.SIER pernah dilapori pada RUPS tahun
ng
on
2009 oleh Direksi tentang masalah PT.Ketabangkali Elektronics yaitu adanya

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
138
ep
salah satu investor yang
putusan.mahkamahagung.go.id tidak mau membayar uang pemasukan ;
hk
-------------------------------
a
R
• Bahwa uang pemasukan besarnya 4,5 % x luas tanah x NJOP sedangkan dasar
si
hukumnya penarikan uang pemasukan saksi tidak tahu ;
ne
ng
----------------------------------
• Bahwa benar pada waktu itu saksi menyarankan untuk melakukan ketentuan
do
gu sesuai aturan
---------------------------------------------------------------------------------
PT.SIER ;
In
•
A
Bahwa saksi tidak tahu kapan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;
----
ah
lik
• Bahwa pada waktu RUPS telah disepakati untuk HGB PT.Ketabangkali
Elektronics masalah agar diselesaikan sesuai aturan yang berlaku ;
am
ub
------------------------------------
• Bahwa benar pada waktu itu juga dilaporkan tentang HGB PT.Ketabangkali
Elektronics ;
ep
k
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa benar waktu itu juga dilaporkan tentang penagihan-penagihan kepada

R
si
PT.Ketabangkali Elektronics dan disarankan untuk diselesaikan sesuai aturan ;
ne
ng
------
• Bahwa saksi tidak tahu terdakwa mana dari kedua orang terdakwa yang
do
bersalah ; ---
gu
• Bahwa saksi lupa siapa Direktur PT.Ketabangkali Elektronics ;

-------------------------
In
A
• Bahwa saksi selaku Komisaris tugas saksi adalah mengawasi kebijakan Direksi
ah
dalam menjalankan Perseroan serta memberikan nasihat kepada Direksi ;

lik
-------------
•
m
Bahwa benar setiap tahun di PT.SIER dilaksanakan RUPS ;

ub
----------------------------
ka
• Bahwa saksi tidak hafal jumlahnya Perusahaan yang menempati lahan di

ep
kawasan PT.SIER ;
ah
----------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa saksi tidak tahu apa saja kegiatan PT.SIER ;

M
---------------------------------------
ng
on
gu
138
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 139 -
ep
• Bahwa saksi tahu adanya uang pemasukan 4,5 % dari laporan Direksi ;
hk
---------------
a
R
• Bahwa benar yang dilaporkan oleh Direksi saksi cek pada saat RUPS ;
si
----------------
ne
ng
• Bahwa saksi tidak mengecek apa dasar hukum menarik uang pemasukan karena
itu merupakan kewenangan Direksi ;
do
gu •
-------------------------------------------------------------
Bahwa saksi memang belum mengecek dasar hukumnya uang pemasukan tetapi
In
saksi hanya membaca ;
A
--------------------------------------------------------------------------
ah
lik
- Bahwa ………………….
am
ub
• Bahwa saksi pernah membaca SK.Direksi No.019/SKD/D.5/VI/1997 sedangkan
SK Direksi No.043/SKD/B.14/XII/2007 saksi juga belum pernah baca ;
ep
k
---------------
ah
• Bahwa tugas saksi hanya mengawasi keluar masuknya uang PT.SIER sedangkan
R
si
mengenai surat-surat bukan kewenangan saksi ;
ne
ng
--------------------------------------------
• Bahwa benar saksi pernah diperiksa di Kejaksaan dan menjadi saksi terdakwa
do
Robby Bumulo ;
gu
------------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa benar saksi pernah ikut dalam RUPS tahun 2009 untuk pembukuan tahun
A
2008 ;
ah
----------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa benar saksi pernah mengecek untuk posisi keuangan PT.SIER secara
global yaitu tentang pemasukan dan pengeluaran berapa ;
m
ub
-----------------------------------------
ka
• Bahwa saksi tidak membaca dalam laporan mengenai adanya pemasukan

ep
keuangan yang kurang / belum disetorkan dari PT.Ketabangkali Elektronics ;

ah
--------------------
R
•
es
Bahwa saksi tidak tahu bahwa PT.Ketabangkali Elektronics sudah menyetorkan

M
uang ;
ng
on
----------------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
140
ep
• Bahwa saksi tidak membaca laporan keuangan PT.SIER tahun 2009 ;
hk
------------------
a
R
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan keberatan tidak membayar
si
uang ke PT.SIER padahal terdakwa sudah membayar uang pemasukan sedangkan
ne
ng
Terdakwa II menyatakan tidak ada tanggapan ; -------------------------------------------------
Saksi 7. M.KUNTO ARIBOWO, memberikan keterangan sebagai berikut : ---------------
do
gu • Bahwa saksi
-------------------------------------------
tidak kenal dengan para terdakwa ;
In
•
A
Bahwa saksi bekerja di PT.SIER dan jabatan saksi sebagai Manager Komersial
PT.SIER ;
ah
lik
-----------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar ada HGB PT.Ketabangkali Elektronics yang berakhir pada tahun
am
ub
2008 ;
---------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar ada perjanjian / PPTI antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali

ep
k
Elektronics ;
ah
--------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa benar dalam perjanjian antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali
ne
ng
Elektronics ada kewajiban yaitu harus membayar uang pemasukan yang pertama
sebesar pada saat itu sekitar Rp.8.000.000,- selanjutnya harus membayar 100 %
do
dari NJOP ; ------
gu
• Bahwa PT.SIER mendapatkan hak pengelolaan / HPL atas lahan di kawasan

PT.SIER ;
In
A
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
- Bahwa ...............................
lik
m
ub
• Bahwa yang mengeluarkan HPL kepada PT.SIER adalah Menteri Dalam Negeri ;
ka
---
ep
• Bahwa berlakunya HPL kepada PT.SIER tidak ada batasnya ;

ah
---------------------------
R
•
es
Bahwa Perjanjian yang dilakukan oleh PT.SIER adalah dengan Perusahaan-

M
Perusahaan pengguna lahan di kawasan PT.SIER ;

ng
on
-----------------------------------------
gu
140
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 141 -
ep
• Bahwa perhitungan dalam PPTI antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali
hk
Elektronics tentang besarnya uang pemasukan berdasarkan surat pada tahun
a
R
1978 yaitu harus membayar uang pemasukan Rp.8.000.000,- ;
si
---------------------------------
ne
ng
• Bahwa dasar PT.SIER meminta uang pemasukan 4,5 % adalah SK Direksi ;
---------
do
gu • Bahwa benar PT.SIER pernah mengeluarkan
PT.Ketabangkali Elektronics, tetapi dengan syarat : 1.Bahwa uang pemasukan
perpanjangan HGB ke
In
4,5 % tersebut untuk perpanjangan HGBnya, 2. Dasarnya SK Direksi sedangkan
A
peraturan lainnya saksi tidak tahu fan tidak pernah membaca ;
ah
lik
---------------------------------------
• Bahwa saksi memberikan keterangan di Penyidik untuk Terdakwa I ;

am
ub
-----------------
• Bahwa saksi sebagai Manager Komersial PT.SIER tugas saksi adalah membuka
rencana anggaran dan rencana kegiatan pemasaran sesuai target yang ditetapkan
ep
k
oleh Direksi, pembinaan dan pengarahan, evaluasi kinerja/prestasi serta

ah
pengendalian pengawasan terhadap karyawan bagian pemasaran, menjalin

R
si
hubungan baik dan koordinasi dengan bagian lain yang terkait dalam rangka
ne
ng
kegiatan pemasaran, mengelola kegiatan penjualan atas tanah industri, bangunan

persewaan, menyelenggarakan administrasi pemasaran dll. yang berhubungan
do
dengan pemasaran ;
gu
--------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa keberadaan PT.Ketabangkali Elektronics di kawasan PT.SIER sebagai
A
investor ;
ah
------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa sebagai investor apabila akan melakukan perpanjangan HGB harus sudah
negoisasi dan mengadakan perjanjian dengan pihak PT.SIER ;
m
ub
--------------------------
ka
• Bahwa sepengetahuan saksi PT.Ketabangkali Elektro- nics berdiri sejak tahun

ep
1978 ;
ah
• Bahwa benar ada pembayaran oleh PT.Ketabangkali Elektronics setelah adanya

R
es
negoisasi jumlahnya 100 % x NJOP ;

M
--------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
142
ep
• Bahwa pembayaran 100 % x NJOP tersebut bukan untuk jual beli tanah ;
hk
-------------
a
R
• Bahwa saksi lupa terhadap tanah tersebut apakah menggunakan tanah secara
si
permanen berdasarkan PPTI ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------
- Bahwa ...........................
do
gu • Bahwa ketika PT.Ketabangkali Elektronics sudah membayar 100 % x NJOP
maka haknya adalah akan mendapatkan HGB dan hak pemakaian sesuai jangka
In
waktu yang ditentukan ;
A
--------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa dalam PPTI tidak ada mengenai pembayaran 4,5 % ;
-----------------------------
am
ub
• Bahwa dasarnya PT.SIER menagih uang pemasukan adalah SK.Direksi ;
--------------
• Bahwa saksi tidak tahu apa dasarnya SK.Direksi ;

ep
k
-----------------------------------------
ah
• Bahwa menjelaskan dalam Pemeriksaan Penyidik dalam pertanyaan No.15

R
si
mengenai Peraturan Mendagri No.5 Tahun 1974, saksi kira itu mengenai
ne
ng
pemberian HPL kepada PT.SIER dan yang saksi tahu mengenai SK.Direksi
adalah dasar untuk menagih uang pemasukan kepada pengusaha yang menempati
do
lahan di PT.SIER ; ---
gu
• Bahwa benar saksi pernah ikut dalam Mediasi ;

--------------------------------------------
In
A
• Bahwa isi Mediasi diantaranya pembayaran 4,5 % x NJOP untuk perpanjangan

ah
HGB ;
lik
---------------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa pembayaran 4,5 % tersebut termasuk ditujukan kepada PT.Ketabangkali

ub
Elektronics juga ;
ka
--------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa Mediasi yang diadakan antara PT.SIER dengan para pengusaha

ah
(Gapensier) ;
R
•
es
Bahwa benar Mediasi mengenai pembayaran 4,5 % memang untuk Gapensier ;

M
------
ng
on
gu
142
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 143 -
ep
• Bahwa menurut saksi bukan berarti untuk PT.Ketabangkali Elektronics tidak
hk
diperlakukan pembayaran 4,5 % tersebut tetapi tetap diperlakukan karena
a
R
PT.Ketabangkali Elektronics sebagai anggotanya ;
si
-----------------------------------------
ne
ng
• Bahwa benar hasil mediasi telah disepakati untuk perpanjangan HGB dikenakan
pembayaran 4,5 % dan pada saat itu telah ditanda tangani adendum antara
do
gu PT.SIER dengan
-----------------------------------------------------------------------------
Gapensier ;
In
•
A
Bahwa terhadap hasil Mediasi dan dalam Mediasi tersebut PT.Ketabangkali
Elektronics tidak termasuk walaupun dalam daftar hadir PT.Ketabangkali
ah
lik
Elektronics ada, menurut saksi bahwa 4,5 % adalah untuk seluruh Perusahaan
yang menempati lahan di kawasan PT.SIER dan termasuk terhadap
am
ub
--------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar memang dalam jawaban saksi khusus untuk PT.Ketabangkali

ep
k
Elektronics pembayaran 4,5 % menunggu sampai adanya putusan Pengadilan ;

ah
-------
R
si
• Bahwa saksi belum pernah membaca persetujuan untuk perpanjangan HGB
ne
ng
kepada
PT.Ketabangkali ................................
do
gu
PT.Ketabangkali Elektronics yang dikeluarkan oleh PT.SIER saksi hanya tahu dari
In
A
Direksi ; -------------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu isinya apa persetujuan untuk perpanjangan HGB kepada
lik
PT.Ketabangkali Elektronics yang dikeluarkan oleh PT.SIER ;

--------------------------
m
ub
• Bahwa benar saksi pernah membuat surat persetujuan untuk perpanjangan HGB
ka
kepada PT.Ketabangkali Elektronics yang dikeluarkan oleh PT.SIER ;

ep
-----------------
ah
• Bahwa surat tersebut persetujuan untuk perpanjangan HGB kepada

R
es
PT.Ketabangkali Elektronics dibuat pada tahun 2008 tetapi baru dikirim pada
M
tahun 2010 karena sebelumnya juga ada surat yang ditujukan untuk
ng
on
PT.Ketabangkali Elektronics ; ------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
144
ep
• Bahwa saksi belum pernah menerima Sertifikat HGB PT.Ketabangkali
hk
Elektronics ;-
a
R
• Bahwa saksi dalam memberikan kesaksian ini karena adanya uang pemasukan
si
yang belum disetorkan oleh PT.Ketabangkali Elektronics ;
ne
ng
-------------------------------------
• Bahwa benar saksi tahu terkait dengan uang pemasukan PT.SIER telah
do
gu mengeluarkan SK.Direksi yang mengatur tentang perpanjangan HGB dan uang
pemasukan untuk semua perusahaan yang ada di kawasan PT.SIER ;
In
-------------------
A
• Bahwa saksi tidak tahu bahwa PT.SIER pernah mengeluarkan SK. tentang
ah
lik
-----------------------------------------
am
ub
• Bahwa setahu saksi PT.SIER merupakan kawasan industri tentang penggunaan
HGB bukan jual beli tanah ;
---------------------------------------------------------------------------
ep
k
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I Terdakwa II menyatakan akan

ah
mengajukan tanggapan dalam Pembelaan ; ------------------------------------------------------

R
si
Saksi 8. ASTUTI SULISTYORINI, memberikan keterangan sebagai berikut : -----------
ne
ng
• Bahwa saksi bekerja di PT.SIER sebagai Manager Keuangan & Akutansi ;

------------
do
•
gu
Bahwa benar saksi dalam PT.SIER termasuk dalam kepengurusan ;

--------------------
•
In
Bahwa benar saksi mengetahui PT.Ketabangkali Elektronics punya HGB di atas
A
lahan PT.SIER ;
ah
----------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa HGB PT.Ketabangkali Elektronics berakhir pada tahun 2008 dan tidak
diperpanjangan oleh PT.SIER ;
m
ub
----------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa saksi tidak tahu kenapa HGB PT.Ketabangkali Elektronics tidak

ep
diperpanjang ;
ah
------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa sehubungan dengan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics

M
telah
ng
on
membayar …………………….
gu
144
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 145 -
ep
hk
a
R
membayar uang pemasukan sebesar Rp.187 juta ; ------------------------------------------
si
• Bahwa benar pembayaran tersebut tertulis dalam Neraca tahun 2008 pada pos
ne
ng
hutang/pasivanya PT.SIER, kita tulis disana karena masih belum bayar ( masih
hutang ) sehingga belum masuk dalam uang pemasukan ;
do
gu •
---------------------------------
Bahwa benar pada tahun 2009 ada memo dari Direksi/Direktur Pengembangan
In
Dan Pemasaran agar dikeuarkan dulu uang pemasukan dari PT.Ketabangkali
A
Elektronics ;
ah
lik
• Bahwa benar terkait uang pemasukan dari PT.Ketabangkali Elektronics sebesar
Rp.185 juta yang masuk ke Pos Neraca adalah merupakan kewajiban investor ;
am
ub
------
• Bahwa tentang adanya laporan keuangan PT.SIER Tahun 2008 yang

menunjukkan adanya uang pemasukan dari PT.Ketabangkali Elektronics sebesar
ep
k
Rp.168 juta menurut saksi memang ada uang pemasukan dalam laporan
ah
keuangan PT.SIER tahun 2008 pada Pos neraca tetapi di tahun 2009 dijas
R
si
menjadi utang ; -----------------
ne
ng
• Bahwa prosedur penagihan terhadap para investor adalah setelah menerima

memo dari Direktur Komersial ;
do
-----------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa laporan keuangan PT.SIER tahun 2008 telah diaudit oleh BPK ;
---------------
In
A
• Bahwa Laporan keuangan tahun 2008 tidak ada utang ;

ah
-----------------------------------
lik
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics memang pernah membayar uang ke

PT.SIER tetapi setelah ada memo dari Direksi uang tersebut dikembalikan lagi ;
m
ub
----------------
ka
• Bahwa selama dalam proses perkembangan HGB kewajiban Perusahaan adalah

ep
termasuk membayar uang pemasukan melalui PT.SIER ;

ah
---------------------------------
R
•
es
Bahwa saksi tahu ada perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics pada saat
M
persidangan saat ini dan itu adalah benar ;

ng
on
---------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
146
ep
• Bahwa Saksi tidak tahu dalam kebiasaan PT.SIER untuk proses perpanjangan
hk
HGB apakah uang dibayar lebih dulu atau sebaliknya ? ;
a
R
-----------------------------------------
si
• Bahwa saksi tidak tahu ada Mediasi antara BPN, Manager PT.SIER dan
ne
ng
Gapensier ;
• Bahwa benar saksi dalam membuat laporan keuangan berpegang pada aturan
do
gu keuangan yang
-----------------------------------------------------------------------------
ada ;
In
•
A
Bahwa pada tahun 2008 pembayaran uang sebesar Rp.168 juta dari
PT.Ketabangkali Elektronics dicatat sebagai pendapatan ;
ah
lik
-----------------------------------------------------
Terhadap keterangan saksi tersebut, atas pertanyaan Hakim Ketua, Terdakwa I
am
ub
Terdakwa II menyatakan akan mengajukan tanggapan dalam Pembelaan ; -----------------
ep Saksi 9. ENDANG …………………
k
ah
Saksi 9. ENDANG BASUKI,S.H., memberikan keterangan sebagai berikut : -------------

R
si
• Bahwa saksi bekerja di Kantor Pertanahan Kota Surabaya sebagai pembantu
ne
ng
Bendahara Penerima ;
---------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa benar pernah ada uang pemasukan dari PT.Ketabangkali Elektronics ;

--------
•
In
Bahwa uang itu merupakan uang pemasukan untuk Negara dalam rangka
A
perpanjangan HGB ;
ah
----------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa uang pemasukan untuk 4 bidang tanah di daerah kawasan industri

PT.SIER ;-
m
ub
• Bahwa saksi bekerja di Kantor Pertanahan Kota Surabaya sejak tahun 2001 ;
ka
--------
ep
• Bahwa pada tahun 2007 sampai 2008 saksi sebagai staf Tata Usaha di BPN
ah
Surabaya ;
R
es
----------------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
gu
146
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 147 -
ep
• Bahwa benar saksi
putusan.mahkamahagung.go.id tahu terkait permohonan perpanjangan HGB
hk
a
R
--------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa permohonan perpanjangan diajukan pada tahun 2009 sedangkan yang
ne
ng
mengajukan siapa saksi tidak tahu, saksi melihat dari kwitansi yang ada di
dokumen ;
do
gu •
----------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa siapa yang menandatangani permohonan perpanjangan saksi tidak tahu
In
tetapi saksi hanya tahu berdasarkan SK Kepala BPN ;
A
--------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa saksi tidak tahu dengan para terdakwa ;
---------------------------------------------
am
ub
• Bahwa syarat-syarat yang secara nyata yang saksi tahu bahwa di bagian
keuangan tidak ada dokumen jadi hanya ada SK yang menerangkan bahwa
Pemohon perpanjangan harus membayar biaya sebesar Rp.49.000.000,- lebih dan

ep
k
biaya tersebut telah diterima oleh Kantor Pertanahan ;

ah
--------------------------------------------
R
si
• Bahwa saksi menerima permbayaran dari PT.Ketabang- kali Elektronics pada
ne
ng
tahun 2009 sedangkan permohonan perpanjangannya kapan saksi lupa ;

-----------------------
do
•
gu
Bahwa pembayaran tersebut untuk 4 (empat) bidang tanah berdasarkan masing-

masing SK.tanggal 09 Oktober 2009 No.300/HGB/BPN.35.80/2009, No.301/
HGB/ BPN.35.80/2009, No.299/HGB/BPN.35.80/2009 dan No.302/HGB/
In
A
BPN.35.80/ 2009 ;
ah
---------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa dalam SK. tersebut selain tercantum uang pemasukan untuk Negara tidak
tercantum uang pemasukan lainnya ;
m
ub
---------------------------------------------------------
ka
• Bahwa nilai untuk perbidang tanah berdasarkan SK. Nomor : 300/HGB/

ep
BPN.35.80/-
ah
2009 ............................
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
148
ep
2009 sebesar Rp.14.810.700,-, No.301/HGB/BPN.35.80/2009 sebesar Rp.8.211.400,-
hk
No.299/HGB/BPN.35.80/2009 sebesar Rp.18.131.600,- dan No.302/HGB/BPN.35.
a
R
80/2009 sebesar Rp.5.387.350,- ; -------------------------------------------------------------
si
• Bahwa saksi tidak tahu mengenai uang pemasukan sebesar 4,5 % x NJOP ;
ne
ng
-----------
• Bahwa bahwa yang menentukan uang pemasukan bukan bagian keuangan tetapi
do
gu bagian lapangan
--------------------------------------------------------------------------------
;
In
•
A
Bahwa nilai uang pemasukan yang dibayarkan oleh PT.Ketabangkali Elektronics
tidak pernah dipermasalahkan ;
ah
lik
----------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu apakah setelah ada uang pemasukan Sertifikat HGB
am
ub
sudah jadi atau belum ;
---------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa tidak tahu terkait uang pemasukan apakah di BPN pernah ada masalah ;
ep
k
------
ah
• Bahwa saksi tidak pernah ke lapangan ;

R
si
------------------------------------------------------
ne
ng
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan bahwa hanya ada 2 bidang
tanah tetapi ada 4 Sertifikat, sedangkan Terdakwa II tidak menanggapi ; -------------------
do
Saksi 10. YANITA POERBO, memberikan keterangan sebagai berikut : ------------------
gu
• Bahwa saksi sebagai Notaris berkantor di Jalan Embong Kenongo 71 RT.2 RW.5
Kel.Embong Kaliasin, Kec.Genteng Kota Surabaya sejak tahun 1982 ;
In
A
-----------------
ah
• Bahwa benar saksi mengetahui ada permohonan perpanjangan HGB

lik
PT.Ketabangkali Elektronics yaitu tahun 2008 ;

--------------------------------------------
m
ub
• Bahwa yang mengajukan adalah Pak TROY ( terdakwa I ) ;

ka
------------------------------
ep
• Bahwa Pak TROY ( Terdakwa I ) mengajukan permohonan perpanjangan HGB

ah
secara pribadi sebagai Direktur PT.Ketabangkali Elektronics ;

R
es
---------------------------
M
• Bahwa saksi tidak tahu sebagai Direktur apa Pak TROY ( Terdakwa I ) ;
ng
on
-------------
gu
148
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 149 -
ep
• Bahwa perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics tanah yang ada di
hk
kawasan PT.SIER ;
a
R
-----------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa setahu saksi PT.SIER adalah pemegang HPL tanah di kawasan industri
ne
ng
PT.SIER di Rungkut ;
---------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa saksi mengurus perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics
kapasitas saksi bukan sebagai Notaris atau PPAT tetapi kapasitas saksi yang
In
berhubungan dengan Kantor Pertanahan ;
A
--------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa selama ini saksi belum pernah mengurus perpanjangan HGB di atas
tanah ---
am
ub
HPL …………………..
ep
k
HPL di kawasan PT.SIER ; --------------------------------------------------------------------

ah
• Bahwa saksi langsung mengajukan perpanjangan HGB ke Kantor Pertanahan

R
si
karena sudah memenuhi persyaratan ;
ne
ng
----------------------------------------------------------------
• Bahwa salah satu persyaratan yang diajukan ke Kantor Pertanahan adalah adanya
do
persetujuan dari PT.SIER sebagai pemegang HPL ;
gu
----------------------------------------
•
In
Bahwa saksi hanya mendengar mengenai persyaratkan tersebut ;
A
------------------------
ah
• Bahwa senar persyaratan tersebut memang harus ada ;

lik
------------------------------------
•
m
Bahwa setahu saksi yang melampirkan persyaratan adalah PT.SIER dan pada
ub
saat itu terlampir dalam berkas permohonan perpanjangan ;

ka
---------------------------------------
ep
• Bahwa setelah persyaratan terpenuhi berkas permohonan saksi bawa ke Kantor

ah
Pertanahan kemudian baru diproses oleh Kantor Pertanahan ;

R
es
----------------------------
M
• Bahwa setelah permohonan perpanjangan diajukan, Sertifikat belum keluar

ng
on
namun saat itu ada pemberitahuan dari Kantor Pertanahan melalui staf saksi yang
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
150
ep
bernama Indah pada pokoknya menolak permohonan perpanjangan tersebut ;
hk
--------------------
a
R
• Bahwa isi pemberitahuannya adalah bahwa surat persetujuan dari PT.SIER yang
si
baru dan harus melampirkan Sertifikat yang asli ;
ne
ng
------------------------------------------
• Bahwa adanya surat dari Kantor Pertanahan tersebut, saksi kemudian
do
gu menyampaikan ke Pak TROY (Terdakwa I) apa-apa yang dimita dan disyaratkan
oleh Kantor Pertanahan selanjutnya Pak TROY (Terdakwa I) negomong ke saksi
In
bahwa akan mengurus sendiri perpanjangan tersebut ;
A
----------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa benar pada saat Sertifikat akan terbit staf saksi diminta oleh Kantor
Pertanahan untuk menyerahkan Sertifikat Asli untuk diserahkan ke Kantor
am
ub
Pertanahan dan hal tersebut sudah dilaksanakan ;
------------------------------------------
• Bahwa benar surat persetujuan dari PT.SIER yang diserahkan ke saksi asli ;
ep
k
----------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu apakah pengurusan oleh Pak TROY (Terdakwa I)
R
si
diketahui oleh PT.SIER apa tidak ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------------
• Bahwa persetujuan yang diminta oleh Kantor Pertanahan adalah yang sudah
do
diperbaiki ;
gu
---------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa selanjutnya setelah adanya permintaan dari Kantor Pertanahan
A
pengurusan perpanjangan diurus sendiri oleh Pak TROY ( Terdakwa I ) ;

ah
----------------------------
lik
• Bahwa menyangkut pembayaran selama saksi mengurus perpanjangan saksi

belum --
m
ub
terima ………………….
ka
ep
ah
terima dan pembayaran ke kantor Pertanahan juga tidak melalui saksi ; ----------------
R
•
es
Bahwa pada saat permohonan perpanjangan HGB, saat itu HGB belum berakhir ;
M
----
ng
on
gu
150
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 151 -
ep
• Bahwa benar surat pemberitahuan mengenai perbaikan yang diminta oleh Kantor
hk
Pertanahan melalui staf saksi ;
a
R
-----------------------------------------------------------------
si
• Bahwa kemudian permohonan perpanjangan pada saat itu tidak dikembalikan ke
ne
ng
saksi ;
----------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa benar untuk pengurusan perpanjangan HGB ini saksi ada Surat Kuasa
dari Pak TROY ;
In
--------------------------------------------------------------------------------------
A
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II menyatakan benar ; ---
ah
lik
Saksi 11. BUDI SUSANTO,A.Ptnh., memberikan keterangan sebagai berikut : ----------
• Bahwa saksi bekerja di Kantor Pertanahan Surabaya II menjabat sebagai Kasubsi

am
ub
Sengketa dan Konflik Pertanahan Kantor Pertanahan Kota Surabaya sejak 02
Nopember 2009 sampai dengan sekarang ;
--------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa saksi tidak tahu pasti tentang pengajuan permohonan perpanjangan HGB
ah
PT.Ketabang- kali Elektronics tersebut karena saat itu saksi masih dinas di
R
si
Kantor Pertanahan Sidoarjo dan saksi pada saat itu hanya mendapatkan surat
ne
ng
untuk dimintai keterangan sebagai saksi terkait masalah perpanjangan Sertifikat ;

----------------------
do
•
gu
Bahwa saksi menjabat sebagai Kasubsi Sengketa dan Konflik Pertanahan Kantor
Pertanahan Kota Surabaya sejak 02 Nopember 2009 sampai dengan sekarang
sebelum tanggal tersebut saksi masih dinas di Kantor Pertanahan Sidoarjo ;
In
A
-----------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu secara pasti tentang pengajuan permohonan perpanjangan
lik
HGB PT.Ketabang- kali Elektronics, yang saksi tahu hanya terkait ada panggilan
dan pada saat itu di Kantor Pertanahan Surabaya II sudah ada Sertifikat HGB
m
ub
ka
-----------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa terbitnya Sertifikat secara pasti saksi tidak tahu, saksi tahunya ada
ah
perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics di atas tanah HPL PT.SIER ;

R
es
-------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
152
ep
• Bahwa pada saat saksi diperiksa di Penyidik saksi hanya menjelaskan tentang
hk
proses perpanjangan HGB juga menerangkan mengenai hak pengelolaan ;
a
R
---------------------
si
• Bahwa benar memang diantaranya untuk proses perpanjangan HGB di atas tanah
ne
ng
HPL harus ada persetujuan dari pengelola tanah ;
------------------------------------------
do
gu • Bahwa hal tersebut berdasarkan aturan Peraturan Pemerintah No.40 Tahun 1999
-----
In
tentang ............................
A
ah
lik
tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas Tanah ; ----------
am
ub
• Bahwa benar saksi pernah diperiksa di Kejaksaan namun pada saat itu saksi
diperiksa sebagai saksi dalam perkara Pak Indra Iriansyah.S.H. / Kepala Kantor
Pertanahan Surabaya II ;
ep
k
------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa benar saksi pernah diminta untuk menjadi saksi AHLI di Pengadilan
R
si
Negeri Surabaya dalam sengketa HGB, tetapi saksi ditolak oleh Majelis Hakim ;
ne
ng
-------------
• Bahwa apabila tanah masih dalam sengketa setahu saksi tidak boleh diajukan
do
perpanjangan ;
gu
------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa benar saksi tahu adanya permohonan perpanjangan HGB
A
PT.Ketabangkali Elektronics berdasarkan data yang di Kantor Pertanahan

ah
Surabaya II ; ------------------
lik
• Bahwa saksi adanya permasalahan yang dihadapi oleh Para terdakwa hanya
mengenai persengketaan masalah perdata saja dan saksi saat itu hanya diperiksa
m
ub
sebagai saksi AHLI ;

ka
---------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa saksi diperiksa dan memberikan keterangan dalam Berita Acara

ah
Pemeriksaan sebagai saksi untuk perkaranya Pak Indra Iriansyah,S.H. dan Pak
R
es
TROY ( Terdakwa I ) ;
M
----------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
152
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 153 -
ep
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II menyatakan tidak ada
hk
tanggapan ; --------------------------------------------------------------------------------------------
a
R
Saksi 12. BASUKI RAHARDJO,SE.,S.Sos., memberikan keterangan sebagai berikut : --
si
• Bahwa saksi sebagai pegawai Kantor Pertanahan Surabaya II dan menjabata
ne
ng
sebagai Kasubsi Pendaftaran Hak di BPN Kota Surabaya II sejak tanggal 02
Nopember 2009 sampai dengan sekarang sebelumnya saksi sebagai Kasubsi
do
gu Pendaftaran Hak di BPN
---------------------------------------------------------------------------
Kabupaten Pasuruan ;
In
•
A
Bahwa terkait dengan permohonan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali
Elektronics saksi tidak tahu, saksi tahunya hanya setelah adanya sengketa di
ah
lik
Pengadilan Negeri Surabaya ;
----------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa secara kronogisnya saksi juga tidak tahu tentang masalah permohonan
perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics kaena pada saat itu saksi belum
dinas di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II ;

ep
k
----------------------------------------------
ah
• Bahwa berdasarkan data-data yang ada di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II

R
si
saksi tidak tahu tentang perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics saksi
ne
ng
tahunya ---
hanya ..............................
do
gu
hanya sepintas saja ; -----------------------------------------------------------------------------

In
A
• Bahwa saksi pada saat diperiksa di Penyidik hanya menjelaskan mengenai

ah
sengketa perkara Perdata dan saksi pernah diajukan sebagai saksi di Pengadilan
lik
Negeri Surabaya ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa saksi tahunya ada perkaranya Para terdakwa ini pada Desember 2009
ka
pada saat di Kejaksaan mengenai permohonan perpanjangan HGB

ep
ah
--------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa setahu saksi HGB bisa terbit berdasarkan adanya persetujuan dari
M
pemegang HPL ;
ng
on
----------------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
154
ep
• Bahwa saksi selaku petugas / Kasubsi Pendaftaran Hak
putusan.mahkamahagung.go.id apabila Sertifikat
hk
perpanjangan sudah jadi / selesai maka ada di Pemohon ;
a
R
--------------------------------
si
• Bahwa saksi belum tahu saat perpanjangan Sertifikat PT.Ketabangkali
ne
ng
Elektronics sudah jadi ;
---------------------------------------------------------------------------------------
do
gu Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II menyatakan tidak ada
tanggapan ; --------------------------------------------------------------------------------------------
In
Saksi 13. ASRI SURJANTI,S.H., memberikan keterangan sebagai berikut : --------------
A
• Bahwa saksi adalah pegawai Kantor Pertanahan Kota Surabaya sebagai Kasubsi
ah
lik
Penetapan Tanah Pemerintah sejak tahun 2009 sampai sekarang sebelumnya
saksi sebagai Aspri Kasi Hak Tanah pada April 2008 sampai 2009 ;
am
ub
---------------------------
• Bahwa mengenai berkas permohonan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali

Elektronics saksi hanya mengirim surat jawaban ke PT.Ketabangkali Elektronics
ep
k
sehubungan dengan pengembalian berkas permohonan tersebut ;

ah
------------------------
R
si
• Bahwa saksi tidak tahu Sertifikat sudah terbit atau belum tetapi yang jelas sudah
ne
ng
saksi ajukan ke Kepala Kantor Pertanahan pada saat saksi disuruh oleh Pak
Bambang selaku Kasi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah untuk memfotocopy
do
Sertifikat tersebut ;
gu
------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa saksi tidak tahu apakah permohonan perpanjangan sudah ada persetujuan
A
atau belum ;
ah
--------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa benar saksi memberikan keterangan di Penyidik dalam perkara Para

Terdakwa ini ;
m
ub
-----------------------------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa benar saksi pernah diperiksa di Kejaksaan ;

ep
----------------------------------------
ah
- Bahwa ..........................
R
es
M
ng
on
gu
154
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 155 -
ep
• Bahwa saksi tidak tahu isinya surat permohonan dari PT.Ketabangkali
hk
Elektronics tersebut ;
a
R
------------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa atas surat permohonan dari PT.Ketabangkali Elektronics tersebut saksi
ne
ng
melaporkan ke Kepala Seksi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah sedangkan
kelanjutannya saksi tidak tahu ;
do
gu •
---------------------------------------------------------------
Bahwa saksi lupa apakah saksi juga diperiksa di Kejaksaan dalam perkaranya
In
Para Terdakwa ini tetapi dalam surat panggilan saksi dipanggil untuk
A
memberikan keterangan dalam perkaranya Pak Indra Iriansah / kepala Kantor
ah
lik
Pertanahan Kota Surabaya ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
tanggapan ; --------------------------------------------------------------------------------------------
Saksi 14. BAMBANG HARIO PRIHARTONO, memberikan keterangan memberikan

ep
k
keterangan sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------

ah
• Bahwa saksi adalah pegawai Kantor Pertanahan Kota Surabaya sebagai Staf Hak
R
si
Tanah dan Pendaftaran Tanah sejak tahun 2008 sampai sekarang ;
ne
ng
---------------------
• Bahwa selama saksi bertugas disana pernah tahu ada permohonan perpanjangan
do
HGB PT.Ketabang- kali Elektronics pada tahun 2008 untuk jangka waktu selama
gu
20 tahun dan yang saksi proses untuk 2 (dua) bidang tanah ;

-----------------------------
In
A
• Bahwa benar saksi pernah memeriksa dan meninjau ke lapangan, saat itu saksi
ah
datang ke lokasi tanah ;

lik
-------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa benar permohonan perpanjangan HGB tersebut di atas tanah HPL

ub
PT.SIER ;-
ka
• Bahwa saksi datang meninjau/memeriksa ke lapangan karena untuk memenuhi

ep
secara tehnis, yuridis dan adminstratif apakah Pemohon telah menggunakan

ah
tanah tersebut sesuai dengan tujuan dari pemberian haknya serta apakah ada
R
es
keberatan dari pihak lain terkait permohonan perpanjangan HBG oleh

M
ng
on
-------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
156
ep
• Bahwa setelah adanya permohonan perpanjangan HGB tahun 2008 diproses
hk
ternyata dianggap tidak cukup memenuhi persyaratan oleh atasan saksi karena
a
R
masih harus ada yang dipenuhi oleh Pemohon, kemudian terhadap permintaan
si
dari Kantor Pertanahan tersebut, PT.Ketabangkali Elektronics menulis surat
ne
ng
klarifikasi tentang hal tersebut ;
--------------------------------------------------------------------------------------
do
gu - Bahwa ............................
In
A
ah
lik
• Bahwa terhadap surat klarifikasi dari PT.Ketabangkali Elektronics, Kantor
Pertanahan menjawab dengan melalui surat juga bahwa permohonan tersebut
am
ub
harus disempurnakan namun pada saat itu permohonan oleh Pemohon belum
disempurnakan sehingga belum terbit perpanjangan HGBnya. Akan tetapi pada
tanggal 10 September 2009 ada surat dari Kantor Pusat untuk menerbitkan
ep
k
Sertifikat, maka kemudian diterbitkan Sertifikat tersebut ;

ah
---------------------------------------------
R
si
• Bahwa saksi pada saat memeriksa berkas permohonan perpanjangan sudah
ne
ng
lengkap termasuk juga ada surat persetujuan dari P.T.SIER ;

---------------------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi sebagai pegawai di Kantor Pertanahan Surabaya pada bagian Staf
Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah ;
----------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa benar saksi pernah menerima permohonan perpanjangan HGB dari

ah
lik
-----------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa terhadap adanya permohonan tersebut selanjutnya saksi memeriksanya

ub
dan ternyata sudah lengkap termasuk diantaranya ada persetujuan dari PT.SIER
ka
yang isinya menyetujui perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;

ep
-------------------
ah
• Bahwa saksi melakuan pengecekan di lapangan sendirian saja ;

R
es
-------------------------
M
• Bahwa pada saat saksi melakuan pengecekan di lapangan saksi mengencek tanah
ng
on
dan penggunaannya dan pada saat itu PT.SIER tidak ikut ke lapangan karena itu
gu
156
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 157 -
ep
hanya menyangkut batas-batas tanah saja dan pada saat itu tidak ada yang
hk
keberatan ; -------
a
R
• Bahwa setelah saksi melakukan pengecekan di lapangan selanjutnya saksi
si
membuat laporan lapangan tentang Hasil Peninjauan dan Berkas Permohonan
ne
ng
yang dituangkan dalam Risalah Pemeriksaan Tanah kepada Pimpinan dan hasil
yang saksi simpulkan adalah bahwa tanah tersebut telah sesuai dengan
do
gu •
peruntukkannya ; ----------------------
Bahwa setahu saksi aturan untuk perpanjangan HGB sebelum Sertifikat mati
In
maka sudah harus mengajukan permohonan ;
A
------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa benar pada saat mengajukan permohonan perpanjangan HGB memang
sudah disetujui oleh Kasubdit Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah ;
am
ub
-----------------------------
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak tahu dengan isi surat
permohonan yang harus disempurnakan dan Terdakwa II menyatakan tidak ada

ep
k
tanggapan ; --------------------------------------------------------------------------------------------
ah
Saksi 15. Drs.H.ALIMUDDIN KADIR,SH.,Msi., memberikan keterangan sebagai -------

R
si
berikut : …………………..
ne
ng
do
berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa setahu saksi, saksi dipanggil oleh Penyidik Kejaksaan sehubungan

dengan perkara atas nama Pak Indra Iriansyah,S.H. / Kepala Kantor Pertanahan
In
A
Kota Surabaya II sedangkan dalam perkara Para Terdakwa ini saksi pernah
ah
diperiksa sebagai saksi atau tidak saksi sudah lupa ;

lik
---------------------------------------------------
•
m
Bahwa saksi pensiun sejak April 2010 dari Kantor Pertanahan ;

ub
-------------------------
ka
• Bahwa Jabatan saksi sebelum pensiun adalah sebagai Kepala Sub Direktorat
ep
Pengelolaan Tanah, Direktorat Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah

ah
BPN RI. / Pusat ;

R
es
---------------------------------------------------------------------------------
M
• Bahwa saksi selaku Kasubdit Pengelolaan Tanah, Direktorat Pengaturan dan

ng
on
Pengadaan Tanah Pemerintah, mengetahui permasalahan antara PT.Ketabangkali

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
158
ep
Elektronics dengan PT.SIER. Stahu saksi pada waktu itu ada beberapa surat dari
hk
para pengusaha yang tergabung dalam GAPENSIER yang meminta/menuntut ke
a
R
Badan Pertanahan Nasional RI. untuk memfasilitasi dan menjembatani atau
si
memediasi antara Gapensier dengan PT.SIER Surabaya untuk mencari solusi
ne
ng
terbaik dan jalan keluar agar iklim investasi dan berusaha di lokasi PT.SIER
dapat berjalan dengan baik dan tidak ada lagi keresahan dan ketidakpastian
do
gu hukum serta jaminan investasi. Dengan adanya permasalahan tersebut maka
kemudian diadakan pertemuan antara Gapensier dengan PT.SIER pada tanggal
In
31 Juli 2009 ; -------------
A
• Bahwa pertemuan diadakan di Kantor BPN Pusat di Jakarta ;
ah
lik
----------------------------
• Bahwa saksi untuk pertemuan yang pertama sebelumnya tidak ikut sedangkan
am
ub
pada pertemuan tanggal 31 Juli 2009 saksi ikut hadir dan pada saat itu yang hadir
lainnya adalah dari para pengusaha ( Gapensier ), Kasi penetapan HPL, Wakil
dari Deputi Bidang Penanganan Sengketa dan Konflik Pertanahan dan Perkara ;
ep
k
--------------------
ah
• Bahwa benar saksi tahu ada permohonan perpanjangan dari PT.Ketabangkali

R
si
Elektronics ;
ne
ng
--------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar sesuai Ketentuan di pasal 26 ayat ( 2 ) Peraturan Pemerintah No.40
do
Tahun 1996 memang harus ada persetujuan dari pemegang HPL untuk
gu
perpanjangan HGB ;
---------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics sudah mendapatkan persetujuan dari

ah
pemegang HPL ;
lik
---------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa …………………
m
ub
ka
ep
• Bahwa terhadap permohonan perpanjangan HGB tersebut Sertifikat benar

ah
Sertifikat sudah keluar dan tidak ada yang keberatan ;

R
es
-------------------------------------------------
M
• Bahwa benar setelah Sertifikat keluar memang ada pertemuan ;

ng
on
-------------------------
gu
158
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 159 -
ep
• Bahwa benar dalam pertemuan tersebut memang PT.Ketabangkali Elektronics
hk
keberatan dengan adanya pembayaran uang pemasukan sebesar 4,5 % dari
a
R
NJOP ; --
si
• Bahwa terhadap keberatan tersebut kemudian diadakan pertemuan lagi dan
ne
ng
dalam pertemuan telah menghasilkan bahwa uang pemasukan akan dibayar
setelah ada Addendum Perjanjian mengenai apabila ada kebijakan Pemerintah
do
gu tentang uang pemasukan maka akan dilakukan penyesuaian sebagaimana
mestinya sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku ;
In
----------------------------------------------
A
• Bahwa pada saat rapat / mediasi saksi hadir ;
ah
lik
-----------------------------------------------
• Bahwa benar ada kesepakatan antara PT.SIER dengan GAPENSIER ;

am
ub
-----------------
• Bahwa benar saksi ikut tanda tangan kesepakatan sebagai Mediator ;

-------------------
ep
k
• Bahwa menyangkut pertemuan yang diadakan 3 (tiga) kali saksi yang ikut hadir
ah
2 (dua) kali sedangkan yang 1 (satu) kali saksi tidak ikut hadir ;
R
si
-------------------------
ne
ng
• Bahwa yang mempertemukan adalah Kantor BPN Pusat, sedangkan yang hadir
dari PT.SIER Pak TOIB Cs. ( ada 4 orang ) terus dari Gapensier juga hadir 10
do
(sepuluh) orang ;
gu
---------------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa Para Terdakwa ikut hadir atau tidak saksi tidak tahu tetapi semua ada
A
dalam daftar hadir ;

ah
--------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa yang paling dipersoalkan dalam pertemuan tersebut adalah mengenai

pungutan uang pemasukan 4,5 % dari NJOP dan juga pungutan-pungutan
m
ub
lainnya ; --
ka
• Bahwa benar dalam pertemuan tersebut ada sesi tanya jawab dan yang
ep
menjelaskan adalah dari Kantor BPN Pusat ;

ah
----------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa menyangkut uang pemasukan 4,5 % yang menjawab adalah Bapak Binsar
M
Simbolon ;
ng
on
---------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
160
ep
• Bahwa yang dijelaskan oleh Pak Binsar Simbolon adalah meminta kepada
hk
pemegang HGB agar membayar dahulu uang pemasukan 4,5 % dan apabila ada
a
R
yang kurang akan dibayar kemudian jangan sampai ada yang dirugikan ;
si
------------------------------
ne
ng
• Bahwa menurut saksi untuk kewenangan pungutan diberikan hak kepada
pemegang HPL ;
do
gu ---------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa …………………
In
A
ah
lik
• Bahwa memang ada kewenangan pemegang HPL untuk memungut uang
pemasukan cuma biasanya harus sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati ;
am
ub
------------------
• Bahwa penjelasan tersebut pada pertemuan tanggal berapa saksi lupa ;

-----------------
ep
k
• Bahwa pada saat itu disebutkan juga dasar hukum pungutan uang pemasukan
ah
yaitu PMDN No.1 Tahun 1975 tetapi saat ini peraturan tersebut sudah dicabut
R
si
dan tidak berlaku ;
ne
ng
-------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa sekarang yang berlaku adalah Peraturan Pemerintah No.13 Tahun 2010
do
tentang tarif bukan pajak yang dimasukkan ke Negara ;
gu
-----------------------------------
•
In
Bahwa terkait dengan uang pungutan 4,5 % tidak diatur oleh BPN ;
A
--------------------
ah
• Bahwa saksi sudah lupa pada pertemuan tanggal 15 Oktober 2009 khusus
lik
-----------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa khusus untuk PT.Ketabangkali Elektronics tersebut sifatnya hanya

ka
pembinaan ;
ep
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan bahwa masalah pertemuan

R
es
yang diadakan pihak PT.Ketabangkali Elektronics tidak ikut dalam kesepakatan karena
M
masih ada masalah/sengketa di Pengadilan Negeri dan Terdakwa II menyatakan hadir

ng
on
gu
160
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 161 -
ep
dalam pertemuan tersebut namun dalam pertemuan menyatakan bahwa PT.Ketabangkali
hk
Elektronics diluar kesepakatan ; -------------------------------------------------------------------
a
R
Saksi 16. BAMBANG SUHANDOYO,SE.,SH., memberikan keterangan sebagai
si
berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi bekerja di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II sejak tanggal 10
September 2009 sampai sekarang sebelumnya saksi bertugas di Kantor BPN
do
gu Madiun sedangkan jabatan saksi adalah sebagai Kepala Seksi Hak Tanah dan
Pendaftaran Tanah ;
In
--------------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa benar saksi pernah mengetahui ada permohonan perpanjangan HGB dari
ah
lik
PT.Ketabangkali Elektronics pada tahun 2008 sekitar bulan Juni untuk 2 (dua)
Sertifikat dan bulan Juli untuk 2 (dua) Sertifikat ;

am
ub
------------------------------------------
• Bahwa benar saksi tahu dalam permohonan tersebut dilampirkan pula surat-surat
pendukung dan pada saat itu HGB belum habis masa berlakunya serta saat itu
ep
k
sudah ada pemeriksaan tanah di lapangan sehingga waktu itu permohonan sudah
ah
memenuhi persyaratan ;
R
si
--------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
- Bahwa …………………
do
gu
• Bahwa persyaratan untuk perpanjangan Sertifikat HGB adalah antara adanya

persetujuan dari pemegang HPL ;
In
A
-------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa pemegang HPL adalah PT.SIER ;

lik
----------------------------------------------------
•
m
Bahwa isi persetujuannya adalah bahwa PT.SIER selaku pemegang HPL setuju
ub
untuk perpanjangan HGB, dan yang kedua adalah apabila Sertifikat selesai harus
ka
diserahkan dahulu ke PT.SIER sedangkan mengenai biaya uang pemasukan

ep
ditentukan kemudian ;
ah
--------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa benar perpanjangan HGb sudah selesai dan Sertifikat juga sudah selesai
M
tetapi Sertifikat tersebut tidak boleh diserahkan kepada Pemohon sebelum

ng
on
dipenuhi kewajiban kepada PT.SIER dan Pemohon disuruh membuat surat

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
162
ep
pernyataan yang intinya tidak keberatan Sertifikat HGB tersebut disimpan di
hk
kantor BPN Surabaya ; -
a
R
• Bahwa selama proses perpanjangan HGB memang ada catatan di Buku Tanah
si
yaitu mengenai HGB yang habis jangka waktunya PT.SIER selaku pemegang
ne
ng
HPL tidak menyetujui adanya perpanjangan ;
------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa merujuk ke Peraturan menteri Dalam negeri / Kepala BPN pasal 126 ayat
(2) yang menyatakan bahwa catatan tersebut jangka waktunya 30 hari apabila
In
tidak diikuti dengan Sita Jaminan maka catatan tersebut gugur dan selanjutnya
A
permohonan perpanjangan harus diproses ;
ah
lik
--------------------------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu bahwa dalam permohonan perpanjangan tersebut ada
am
ub
keberatan mengenai adanya uang pemasukan ;
----------------------------------------------
• Bahwa benar dalam persetujuan memang ada kwitansi dari PT.Ketabangkali

ep
k
Elektronics yang dilampirkan tentang uang titipan untuk pembayaran uang

ah
pemasukan sedangkan jumlahnya berapa saksi lupa ;

R
si
--------------------------------------
ne
ng
• Bahwa dalam permohonan yang mengajukan perpanjangan HBG

PT.Ketabangkali Elektronics namanya adalah Pak TROY ( Terdakwa I ) ;
do
----------------------------------
gu
• Bahwa saksi tidak tahu apakah Terdakwa II / Pak Robby Bumulo juga ikut
mengajukan permohonan ;
In
A
---------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu apa dasar biaya perpanjangan yang harus dibayar ke
lik
PT.SIER ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa saksi tidak tahu apakah ada keberatan dari PT.SIER berkaitan dengan
ka

ep
-----------------------------------------
ah
- Bahwa …………………
R
es
M
ng
on
gu
162
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 163 -
ep
• Bahwa ada peraturan yang menyatakan bahwa sebelum jangka waktu 30 hari
hk
habis apabila tidak dilakukan Sita Jaminan maka akan gugur, apakah
a
R
perpanjangan HGB tersebut diproses setelah lewat waktu 30 hari, benar
si
perpanjangan HGB diproses setelah lebih dari waktu 30 hari habis kalau tidak
ne
ng
salah diproses setelah 2 (dua) bulan ;
---------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa benar saksi pernah diperiksa di Penyidik Kejaksaan sedangkan
keterangan yang saksi berikan sudah tidak ingat ;
In
--------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi sudah lupa diperiksa oleh Penyidik Kejaksaan untuk memberikan
ah
lik
keterangan sebagai saksi dalam perkara Terdakwa I dan Terdakwa II ;
-----------------
am
ub
• Bahwa pada saat diperiksa di Penyidik Kejaksaan saksi menjabat sebagai Kepala
Seksi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah ;
---------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa terhadap keterangan saksi pada point ke-13, yaitu saksi pernah
ah
memproses perpanjangan HGB atas nama PT.Ketabangkali Elektronics atas

R
si
perintah Kepala kantor Pertanahan Kota Suabaya II Bapak Indra Iriansyah
ne
ng
sekitar tanggal 12 dan 13 September 2009, padahal tanggal tersebut merupakan

hari Sabtu dan Minggu, bahwa saksi dilantik pada tanggal 4 September 2009
do
sedangkan mulai masuk kerja tanggal 10 September 2009 terus kemudian ada
gu
rapat dengan Pimpinan sehingga saksi tidak ingat dengan tanggal tersebut dan
saksi hanya mengatakan sekitar tanggal tersebut mungkin yang benar adalah
In
A
tanggal 14 September bukan tanggal 12 dan 13 September 2009 yang saksi

ah
sebutkan ; -------------------------------------------------------
lik
• Bahwa benar saksi mengerti dengan Peraturan Pasal 126 Kep.Mendagri tersebut
yaitu menurut saksi bahwa yang diproses adalah perpanjangannya bukan
m
ub
pendaftaran tanahnya ;
ka
-----------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa saksi tidak tahu dengan permohonan yang masuk tetapi yang jelas apabila
ah
persyaratan sudah dinyatakan lengkap maka permohonan langsung diproses ;

R
es
---------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
164
ep
• Bahwa setelah permohonan diproses Para Terdakwa tidak pernah menemui saksi
hk
baik di Kantor maupun di rumah saksi ;
a
R
------------------------------------------------------
si
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak benar yaitu saksi
ne
ng
mengajukan permohonan perpanjangan untuk 4 Sertifkat bukan 2 Sertifikat dan
permohonan tersebut untuk 2 Sertifikat pada bulan Maret dan 2 Sertifikat lagi bulan Juli
do
gu dan Terdakwa II menyatakan tidak ada tanggapan ; --------------------------------------------
Saksi 17. ………………………
In
A
ah
lik
Saksi 17. Drs.Ec.SANTJE CONY, memberikan keterangan sebagai berikut : --------------
• Bahwa saksi bekerja di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II saksi sebagai Staff
am
ub
Bidang Penetapan ;
------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar saksi tahu ada permohonan perpanjangan HGB oleh

ep
k
PT.Ketabangkali Elektronics yaitu pada tahun 2008 ada 2 (dua) Sertifikat ;

ah
---------------------------------
R
si
• Bahwa saksi tidak tahu berapa nomor Sertifikat yang diajukan PT.Ketabangkali
ne
ng
Elektronics ;
--------------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi tidak tahu dengan Pak TROY / Terdakwa I ;

-------------------------------
•
In
Bahwa untuk proses perngajuan permohonan harus memenuhi persyaratan yang
A
telah ditentukan diantaranya adalah adanya persetujuan dari pemegang HPL /

ah
PT.SIER sedangkan mengenai isinya persetujuan tersebut saksi lupa ;

lik
------------------
•
m
Bahwa saksi tidak tahu apakah pernah ada keberatan terhadap permohonan
ub
perpanjangan dari PT.Ketabangkali Elektronics tersebut karena tugas saksi hanya

ka
mengenai Surat Keputusan perpanjangan apabila jangka waktunya habis ;

ep
------------
ah
• Bahwa Surat Keputusan mengenai hak atas tanah PT.Ketabangkali Elektronics ;

R
es
-----
M
• Bahwa yang menandatangani Surat Keputusan tersebut adalah Kepala Kantor ;

ng
on
------
gu
164
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 165 -
ep
• Bahwa saksi tidak tahu sebelum Surat Keputusan terbit apakah ada keberatan
hk
dari PT.SIER ;
a
R
-----------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa saksi tidak tahu apakah ada catatan di Buku Tanah mengenai
ne
ng
permohonan perpanjangan HGB tersebut ;
------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa saksi tidak
--------------------------------------
tahu ada peninjauan di lapangan ;
In
•
A
Bahwa yang saksi tahu adalah adanya permohonan perpanjangan terhadap
2 Sertifikat ;
ah
lik
--------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa dibuatkan Surat Keputusan setelah peninjauan di lapangan ;

am
ub
--------------------
• Bahwa benar pada saat saksi memproses Surat Keputusan memang ada
kekurangan yaitu mengenai Wilayah yaitu Surat keterangan Lurah karena
ep
k
perubahan Wilayah ; --
ah
• Bahwa benar kekurangan tersebut kemudian dipenuhi ;

R
si
-----------------------------------
ne
ng
• Bahwa benar setelah dipenuhi kekurangan tersebut selanjutnya Surat Keputusan

diproses ;
do
------------------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa mengenai keterangan saksi ketika melakukan survei di lapangan memang

di atas tanah sudah ada bangunan secara fisik dan tidak ada masalah sehingga
In
A
sudah ---
ah
cukup ………………….
lik
m
ub
cukup untuk proses Surat Keputusan selanjutnya ; -----------------------------------------

ka
• Bahwa benar Surat Keputusan yang saksi buat menyebutkan bahwa telah
ep
memenuhi persyaratan untuk perpanjangan ;

ah
-------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa benar saksi telah menandatangani Surat Keputusan selaku Kepala Kantor
M
Pertanahan ;
ng
on
--------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
166
ep
• Bahwa selama saksi memproses Surat Keputusan Para Terdakwa tidak pernah
hk
menemui saksi baik di Kantor maupun di rumah ;
a
R
-----------------------------------------
si
ne
ng
Saksi 18. Ir.TJAHYO ARIANTO,S.H., memberikan keterangan sebagai berikut : --------
• Bahwa saksi bekerja di Kantor BPN Jawa Timur dan merangkap Kepala kantor
do
gu Perwakilan Kota Surabaya dari tanggal 1 April 2008 sampai dengan 22 Juli 2009
dan sekarang saksi menjadi Dosen pada Kantor Pertanahan / BPN RI. ;
In
--------------------
A
• Bahwa mengenai permohonan perpanjangan HGB oleh PT.Ketabangkali
ah
lik
Elektronics yang saksi ketahui adalah pada waktu itu pemegang HPL / PT.SIER
mengatakan melalui surat apabila perpanjangan Sertifikat HGB PT.Ketabangkali

am
ub
Elektronics selesai agar diserahkan ke PT.SIER . Kemudian saksi membalas
surat tersebut bahwa yang berhak untuk mengambil Sertifikat HGB adalah
PT.Ketabangkali Elektronics. Namun hal ini tidak sesuai dengan ketentuan Pasal
ep
k
31 ayat (1) dan ayat (3) Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 1997 yaitu
ah
seharusnya dibuat perjanjian persetujuan berupa Akta Otentik ;

R
si
-------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa benar pada saat PT.Ketabangkali Elektronics mengajukan perpanjangan

saksi sudah ada disana dan sebelum Sertifikat terbit saksi juga sudah ada disana ;
do
-----------
gu
• Bahwa terhadap suratnya P.T.SIER tersebut belum diproses karena menunggu

adanya perjanjian antara PT.Ketabangkali Elektronics dengan PT.SIER ;
In
A
--------------
ah
• Bahwa benar kemudian ada surat lagi dari PT.SIER yang isinya antara lain agar
lik
Kantor Pertanahan tidak memperpanjang Sertifikat HGB PT.Ketabangkali

Elektronics ;
m
ub
-------------------------------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa sampai sekarang ini saksi belum tahu apakah Sertifikat HGB
ep
PT.Ketabangkali Elektronics sudah terbit atau belum karena pada saat saksi
ah
masih dinas disana Sertifikat belum terbit. Tapi yang jelas sampai pada bulan Juli
R
es
2009 HGB belum diproses karena adanya surat keberatan dari PT.SIER sebagai
M
-----------
ng
on
pemegang HPL ; …………………….

gu
166
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 167 -
ep
hk
a
R
pemegang HPL ; ---------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa benar saksi pernah tahu ada perundingan antara P.T.SIER dengan
ne
ng
GAPENSIER ;
-----------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa selain terbitnya Sertifikat HGB saksi tahunya hanya masalah itu saja
tidak ada lainnya ;
In
--------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi di kantor BPN Jawa Timur menjabat sebagai Kepala Perkawinan
ah
lik
Kantor Pertanahan Kota Surabaya ;
-----------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa untuk proses perpanjangan HGB saksi yang memeriksa kelengkapan
berkas, membaca Risalah Pemeriksaan tanah petugas pemeriksa, memeriksa
pemenuhan syarat-syarat perpanjangan HGB diatas HPL dan setelah tidak ada
ep
k
masalah menandatangani Surat Keputusan ;

ah
-----------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa Sertifikat yang diperpanjang oleh PT.Ketabangkali Elektronics ada
ne
ng
4 (empat) Sertifikat ;
----------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa pada saat saksi menjabat sebagai Kepala Perkawilan Kantor Pertanahan
Kota Surabaya Sertifikat belum terbit ;
------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa mengenai surat dari PT.SIER tersebut dilampirkan apa tidak saksi lupa
ah
tetapi memang ada suratnya ;

lik
--------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa terhadap surat persetujuan dari PT.SIER yang ditunjukkan saksi

ub
membenarkan surat tersebut dan menjadi satu dengan surat permohonan

ka
perpanjangan HGB ;
ep
----------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa surat keberatan dari PT.SIER bunyinya bagaimana saksi sudah tetapi
R
es
yang jelas suratnya memang ada ;

M
-------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
168
ep
• Bahwa saksi tidak ingat siapa yang menandatangani surat keberatan tersebut ;
hk
--------
a
R
• Bahwa terhadap surat keberatan dari PT.SIER yang ditunjukkan, saksi tidak
si
begitu jelas tetapi menurut saksi yang jelas memang ada surat keberatan dari
ne
ng
PT.SIER ; ----
• Bahwa saksi tidak tahu mengenai perjanjian antara PT.SIER dengan
do
gu PT.Ketabangkali Elektronics
------------------------------------------------------
tersebut ;
In
•
A
Bahwa permohonan perpanjangan HGB tidak langsung masuk ke saksi ;
--------------
ah
lik
• Bahwa saksi tidak mengetahui kelanjutan proses permohonan perpanjangan
HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;
am
ub
----------------------------------------------------------------
• Bahwa Para Terdakwa selama proses permohonan perpanjangan HGB ini tidak
------
ep
k
pernah ……………….
ah
si
ne
ng
pernah datang menemui saksi dan juga sebelumnya tidak pernah saksi ketemu
dengan Para Terdakwa ; ------------------------------------------------------------------------
do
gu
Terdakwa II menyatakan tidak menanggapi ; ----------------------------------------------------

Saksi 19. MANUNTUN SIMANJUNTAK,SH., memberikan keterangan sebagai
In
A
berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi bekerja sebagai pegawai Negeri Sipil pada Kementrian BUMN dan
lik
posisi saksi adalah Kepala Bidang di Asdep Kawasan Industri dan Perumahan,
Deputy Bidang Usaha Jasa Lainnya ;
m
ub
-------------------------------------------------------
ka
• Bahwa pada saat saksi memberikan keterangan di Penyidik saksi menjabat

ep
sebagai Kepala Bidang di Asdep Kawasan Industri dan Perumahan, Deputy

ah
Bidang Usaha Jasa Lainnya ;

R
es
-----------------------------------------------------------------------------------
M
• Bahwa setahu saksi status P.T.SIER adalah merupakan Perseroan/Badan Hukum

ng
on
Milik Negara yang didirikan pada tahun 1974 merupakan Perusahaan yang
gu
168
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 169 -
ep
sahamnya berasal dari Kementrian BUMN sebesar 50 %, 25 % saham dimiliki
hk
oleh Pemerintah Propinsi Jawa Timur dan 25 % saham dimiliki oleh Pemerintah
a
R
Kota Surabaya ;
si
----------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa aset PT.SIER berupa kekayaan PT.SIER itu sendiri yaitu berupa tanah
dengan Hak Pengelolaan ( HPL ) ;
do
gu •
-----------------------------------------------------------
Bahwa dalam rangka mengelola tanah HPL kewajiban dan hak yang diperoleh
In
oleh PT.SIER, saksi sebagai pemegang saham yang mewakili Pemerintah
A
bertugas untuk mengelola aset yang dimiliki dan dikelola oleh PT.SIER ;
ah
lik
-------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu masalah status HGB di atas tanah di kawasan PT.SIER
am
ub
yang dikelola oleh PT.Ketabangkali Elektronics, karena tugas saksi hanya
mengelola dan memeriksa keuangan PT.SIER saja tetapi untuk masalah
PT.Ketabangkali Elektronics memang dilaporkan dan saksi tidak mengetahui

ep
k
secara detail ; ------------

ah
• Bahwa bahwa pengelolaan keuangan PT.SIER dikelola sendiri oleh PT.SIER

R
si
sedangkan kekayaan Negera yang dipisahkan dalam PT.SIER ;
ne
ng
--------------------------
• Bahwa kewenangan saksi adalah mengesahan Rencana Kerja dan Anggaran
do
Perusahaan dan pengesahan Laporan keuangan yang dikelola oleh PT.SIER dan
gu
kaitannya dengan pendapatan pembayaran dari PT.Ketabangkali Elektronics

tersebut
In
A
itu ..............................
ah
lik
itu merupakan pendapatan PT.SIER ; ---------------------------------------------------------

m
ub
• Bahwa menurut saksi mungkin keuangan yang masuk dari PT.Ketabangkali

ka
Elektronics sepeuhnya adalah merupakan kewenangan Direksi dan dalam rangka

ep
pengawasan saksi selaku Kepala Bidang hal tersebut merupakan tugas saksi ;
ah
---------
R
•
es
Bahwa saksi sebagai Kepala Bidang di Asdep Kawasan Industri dan Perumahan,
M
Deputy Bidang Usaha Jasa Lainnya Kementrian BUMN saksi termasuk

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
170
ep
menguasai Wilayah
putusan.mahkamahagung.go.id Timur dan mekanismenya sudah ada ;
hk
---------------------------------------------
a
R
• Bahwa sehubungan dengan penguasaan tanah di kawasan PT.SIER ini saksi tidak
si
pernah menerima laporan ;
ne
ng
---------------------------------------------------------------------
• Bahwa selama saksi menjabat adanya permasalahan antara PT.SIER dengan
do
gu PT.Ketabangkali Elektronics setelah adanya laporan kejadian dari Direksi dan
prosinya adalah penggunaan mengenai perpanjangan HGB ;
In
-----------------------------
A
• Bahwa saksi tidak tahu ada kerugian yang dialami oleh PT.SIER akibat tidak
ah
lik
adanya uang pemasukan yang dibayarkan dari PT.Ketabangkali Elektronics ;
-----------------
am
ub
• Bahwa saksi sebagai pemegang saham mewakili Pemerintah uang pemasukan
berasal dari deviden PT.SIER ;
----------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa pembagian keuantungannya adalah 30 % dari laba Perusahaan dan 50 %

ah
masuk ke Kas Negara ;

R
si
-------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa Saham dari Pemerintah Pusat yang ada di PT.SIER berasal dari APBN
( Anggaran Pendapatan Belanja Negara ) ;
do
--------------------------------------------------
gu
• Bahwa benar mengenai uang yang berasal dari APBN tersebut ada
Peraturannya ; ---
In
A
• Bahwa benar termasuk uang yang dikeluarkan untuk saham di PT.SIER ;

ah
-------------
lik
• Bahwa benar mengenai uang pemasukan memang masuk dalam Rencana Kerja
PT.SIER dan setiap tahun ditetapkan ;
m
ub
-------------------------------------------------------
ka
• Bahwa benar Rencana Kerja PT.SIER mengenai uang pemasukan sejak saksi
ep
disana yaitu sejak tahun 2006 sampai sekarang selalu ada dan disahkan pada
ah
setiap tahun ; -
R
•
es
Bahwa saksi tidak tahu apakah antara pembeli dengan penjual diatur melalui
M
Perjanjian karena hal tersebut merupakan wewenang Direksi ;

ng
on
---------------------------
gu
170
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 171 -
ep
• Bahwa saksi tidak tahu keberadaan Para terdakwa dalam persidangan ini ada
hk
masalah apa ;
a
R
-------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa ada pengesahan Rencana Kerja PT.SIER saksi melihat dan apakah disana
ne
ng
ada
piutang, ..............................
do
gu
In
piutang, secara jelas saksi tidak melihat tetapi dalam laporan keuangan secara global
A
mungkin ada piutang ; --------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa benar saksi tahu hanya melalui laporan dari Direksi saja ;
-----------------------
am
ub
• Bahwa Keuangan PT.SIER merupakan swasta murni dan masalah keuangan
PT.SIER merupakan kewenangan Direksi dan saksi tidak tahu adanya
Perjanjian ; ---
ep
k
• Bahwa benar ketika pemasukan deviden berkurang maka keuangan negara juga
ah
akan berkurang ;
R
si
----------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II menyatakan tidak

menanggapi ;
do
------------------------------------------------------------------------------------------
gu
Saksi 20. YOKE CANDRA,Ir.,MM., memberikan keterangan sebagai berikut : -----------
•
In
Bahwa saksi bekerja di PT.SIER sejak tahun 2007 sampai dengan sekarang ;
A
---------
ah
• Bahwa Jabatan saksi di PT.SIER sebagai Direktur Pengembangan & Pemasaran ;

lik
---
•
m
Bahwa selama saksi bekerja di PT.SIER tahu adanya permohonan perpanjangan

ub
HGB oleh PT.Ketabangkali Elektronics sebab 2 (dua) tahun sebelum HGB habis
ka
masa berlakunya PT.SIER telah menginformasikan kepada pengelola tanah

ep
tersebut ;
ah
• Bahwa syarat-syarat untuk perpanjangan HGB di lahan kawasan PT.SIER adalah

R
es
membayar uang pemasukan sejumlah 4,5 % x NJOP x luas tanah, menyerahkan

M
dokumen legalitas perusahaan ( akta, SIUP, TDP dll ), menandatangani PPTI

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
172
ep
perpanjangan
putusan.mahkamahagung.go.id di Notaris ;
hk
-----------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa yang menjadi dasar PT.SIER untuk perpanjangan HGB adalah Peraturan
si
pemerintah tapi nomornya saksi lupa, yaitu intinya untuk perpanjangan HGB di
ne
ng
atas tanah HPL harus melalui PT.SIER sebagai pemegang HPL. Bahwa untuk
PT.Ketabangkali Elektronics ini kita sudah mendiskusikan dan meminta saran
do
gu kepada Direksi dan saat itu juga mengirim surat dan termasuk dalam Peraturan
Menteri BUMN mengenai pemegang HPL, saksi selaku Direksi juga termasuk
In
disuruh menarik uang pemasukan sebesar 4,5 % x NJOP x luas tanah juga dalam
A
RUPS tahun 2008 juga ada peraturan penarikan uang pemasukan tersebut ;
ah
lik
-----------
• Bahwa sepengetahuan saksi apabila tidak mau membayar uang pemasukan maka
am
ub
tidak bisa diperpanjang HBGnya karena hal tersebut merupakan persyaratan dan
juga persyaratan mengenai adanya persetujuan dari PT.SIER. Dalam
permasalahan PT.Ketabangkali Elektronics ini kita sudah melakukan pertemuan

ep
k
pertemuan dan ----

ah
mediasi ……………………
R
si
ne
ng
mediasi terkait uang pemasukan ; -------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa gugatan Perdata kami lakukan karena PT.Ketabangkali Elektronics setuju

untuk membayar uang pemasukan terkait perpanjangan HGB, tetapi pada
kenyataannya PT.Ketabangkali Elektronics tidak mau menandatangani PPTI dan
In
A
akhirnya uang kita kembalikan lagi ke PT.Ketabangkali Elektronics ;

ah
-----------------
lik
• Bahwa Gugatan diputus sampai di Pengadilan Negeri dan sekarang masih dalam
tingkat Banding ;
m
ub
--------------------------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa dari beberapa Mediasi yang kami lakukan untuk mencari solusi kemudian
ep
ada juga surat dari PT.SIER ke PT.Ketabangkali Elektronics tentang adanya

ah
persetujuan bersyarat untuk perpanjangan HGB, tetapi dengan surat tersebut

R
es
HGBnya PT.Ketabangkali Elektronics tetap tidak bisa diproses oleh Kantor BPN
M
karena Kantor BPN tidak mau persetujuan bersyarat dan PT.Ketabangkali

ng
on
Elektronics diminta untuk mendapat persetujuan tanpa syarat dengan bentuk

gu
172
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 173 -
ep
PPTI
putusan.mahkamahagung.go.id ( Perjanjian Penggunaan Tanah Industri ) ;
hk
--------------------------------------------------
a
R
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics menggunakan tanah di kawasan PT.SIER
si
sejak tahun 1978 ;
ne
ng
--------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa Tanah yang digunakan oleh PT.Ketabangkali Elektronics ada 1 (satu)
do
gu lokasi dan 4
-----------------------------------------------------------------------
(empat) Sertifikat ;
In
•
A
Bahwa berakhirnya 4 Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics yang 2 (dua)
pada September 2008 dan yang 2 (dua) lagi pada Desember 2008 ;
ah
lik
----------------------------
• Bahwa setahu saksi dari adanya gugatan terhadap PT.Ketabangkali Elektronics di

am
ub
pengadilan Negeri terhadap berakhirnya 4 (empat) Sertifikat HGB atas nama
PT.Ketabangkali Elektronics sudah diperpanjang ;
-----------------------------------------
ep
k
• Bahwa benar perpanjangan Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics tidak

ah
melalui PT.SIER sedangkan perpanjangan terhadap Sertifikat yang lainnya harus

R
si
melalui PPTI antara PT.SIER dengan Investor ;
ne
ng
--------------------------------------------
• Bahwa benar setahu saksi PPTI ( Perjanjian Penggunaan Tanah Industri ) dibuat
do
secara Notariil ;
gu
----------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa dalam PPTI intinya mengatur mengenai uang yang harus dibayarkan oleh
A
pengguna tanah di kawasan PT.SIER dan termasuk juga untuk perpanjangan

ah
Sertifikat HGB ;
lik
---------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa ..........................
m
ub
ka
ep
• Bahwa benar dalam PPTI untuk perpanjangan Sertifikat HGB disebutkan/

ah
ditentukan adanya uang pemasukan sebesar 4,5 % x NJOP x luas tanah ;

R
es
----------------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
174
ep
• Bahwa PT.SIER memungut uang pemasukan 4,5 % x NJOP x luas tanah untuk
hk
perpanjangan HGB atas dasar Surat Keputusan (SK) Direksi ;
a
R
---------------------------
si
• Bahwa dalam Surat Keputusan (SK) Direksi tersebut ada menyebutkan Dasar
ne
ng
Hukum pungutan uang pemasukan secara konsideran ;
------------------------------------
do
gu • Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics belum membayar uang pemasukan
untuk 2 (dua) Sertifikat yang habisnya Desember 2008 sedangkan yang untuk
In
untuk 2 (dua) Sertifikat yang habisnya September 2008 sudah
A
dibayar lunas sesuai SK Direksi namun uang tersebut kima
ah
lik
kembalikan lagi kepada PT.Ketabangkali Elektronics karena adanya laporan
terhadap PT.SIER ke Kejaksaan karena dianggap pungutan liar menerima uang
am
ub
pemasukan dari Investor ; ----------------------------------
• Bahwa Mediasi yang dilakukan beberapa kali oleh PT.SIER dengan Gapensier
adalah untuk mencari titik temu mengenai permasalahan dengan
ep
k
PT.Ketabangkali Elektronics tersebut ;

ah
----------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa dalam PPTI sudah disebutkan untuk perpanjangan HGB sudah pasti harus
ne
ng
membayar 4,5 % uang pemasukan tetapi masih ditawar-tawar lagi oleh

PT.Ketabangkali Elektronics, hal tersebut karena belum adanya penandatanganan
do
PPTI ;
gu
----------------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa sepengetahuan saksi 2 (dua) Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics
A
yang habis pada Desember 2008 sudah keluar dan sebabnya apa bisa keluar saksi
ah
tidak tahu ;
lik
----------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa terhadap Sertifikat HGB di atas tanah HPL boleh dilakukan sendiri oleh
ub
pemilik untuk perpanjangannya tetapi dasarnya harus ada persetujuan dari

ka
PT.SIER sebagai pemegang HPL ;

ep
-----------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu terhadap 2 Sertifikat HGB yang berakhir pada Desember
R
es
2008 memang belum ada pembayaran uang pemasukan tetapi kenapa bisa keluar
M
Sertifikatnya ;
ng
on
-----------------------------------------------------------------------------------
gu
174
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 175 -
ep
• Bahwa tentang keuangan PT.SIER diperoleh dari perseroan yaitu penggunaan
hk
tanah dari pihak ke-3 ( tiga ) ;
a
R
------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa modal dasar PT.SIER diperoleh dari 50 % saham oleh Negara/Pemerintah
ne
ng
---
Pusat/ ..............................
do
gu
In
Pusat/ Kementrian BUMN, 25 % saham dari Pemerintah Propinsi Jawa Timur dan
A
25 % dari Pemerintah Kotamadya Surabaya ; -----------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa penyetoran uangnya dalam bentuk tunai ;
------------------------------------------
am
ub
• Bahwa saksi tidak tahu dasarnya penyetoran uang ke PT.SIER ;
------------------------
• Bahwa Perseroan Terbatas / PT.SIER berdiri dasarnya dari Rapat Umum

ep
k
Pemegang Saham ;
ah
--------------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa Negara menyetor uangnya sebagai pendiri PT.SIER dalam bentuk
ne
ng
pembelian saham ;
--------------------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa keberadaan keuangan yang ada di PT.SIER merupakan dan berasal dari
pembelian saham ;
-------------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa Badan Hukum PT.SIER berbentik Perseroan Terbatas Tbk. ( Terbuka )

ah
tetapi terbatas ;
lik
------------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa Badan Hukum PT.SIER berbentuk swasta ;

ub
----------------------------------------
ka
• Bahwa Keuangan PT.SIER diperoleh dari penjualan saham ;

ep
-----------------------------
ah
• Bahwa dasarnya PT.Ketabangkali Elektronics membayar uang pemasukan ke

R
es
PT.SIER adalah adanya kesepakatan dan adanya Perpanjian ( PPTI ) ;

M
-----------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
176
ep
• Bahwa apabila kesepakatan tidak dipenuhi maka akan dikenakan denda ;
hk
--------------
a
R
• Bahwa setahu saksi PT.SIER merupakan BUMN ( Badan Usaha Milik
si
Negara ) ; ---
ne
ng
• Bahwa dasarnya bahwa untuk perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics
harus membayar uang pemasukan adalah Surat Keputusan (SK) Direksi
do
gu sedangkan dalam PPTI tidak mencantumkan mengenai uang pemasukan ;
--------------------------
In
•
A
Bahwa yang mengatur uang pemasukan adalah SK. Direksi pada awalnya
No.019/SKD/D.5/VI/1997 tanggal 26 Juni 1995 dan SK.Direksi No.043/SKD/
ah
lik
B.14/ XII/2007 tanggal 20 Desember 2007 ;
--------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa yang menandatangani surat informasi tersebut adalah bisa Direktur
Komersial, Manager Pemasaran atau Direktur Pemasaran ;
-------------------------------
ep
k
• Bahwa kita menginformasikan ke masing-masing investor sebelum HGB habis ;

ah
----
R
si
• Bahwa benar SK.Direksi tahun 2007 tentang uang pemasukan tersebut berlaku
ne
ng
untuk seluruh investor yang ada di PT.SIER ;

------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa yang berlaku adalah yang terakhir yaitu SK.Direksi No.043/SKD/B.14/

XII/ 2007 tanggal 20 Desember 2007 ;
-------------------------------------------------------------
In
A
- Bahwa .............................
ah
lik
•
m
Bahwa tentang SK.Direksi dasar hukumnya adalah adanya beberapa konsideran

ub
antara lain : UU PA No.5 Tahun 1999, Permendagri I Tahun 1975, Permendagri I

ka
Tahun 1997, AD Perseroan, SKB Menteri keuangan No.482/KMK.016/1996-

ep
SKB Gubernur Tingkat I Jatim-SKB Pemkot Surabaya, Surat Menteri Agraria

ah
dan Berita Acara Kesepakatan antara PT.SIER dan GAPENSIER ;

R
es
-----------------------------------
M
ng
on
gu
176
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 177 -
ep
• Bahwa saksi tahu dengan Permendagri tersebut tetapi saksi tidak tahu bahwa
hk
Permendagri tersebut sudah dicabut ;
a
R
---------------------------------------------------------
si
• Bahwa permohonan perpanjangan harus melalui pemegang HPL dasarnya adalah
ne
ng
untuk perpanjangan tersebut dengan persetujuan pemegang HPL ;
----------------------
do
gu • Bahwa saksi tidak untuk pengurusan perpanjangan HGB bisa dilakukan oleh
orang lain ;
In
-----------------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi kira PT.Ketabangkali Elektronics sudah tahu adanya PPTI ;
ah
lik
--------------
• Bahwa yang saksi tahu apabila pemegang hak ( HGB ) telah menandatangani
am
ub
PPTI maka bisa mengajukan permohonan perpanjangan dan memang diberi hak
untuk itu ;
• Bahwa dalam klausula PPTI tidak mengatur tentang perpanjangan HGB, disana
ep
k
hanya menyebutkan diberi hak untuk memakai tanah selama 30 tahun ;

ah
---------------
R
si
• Bahwa dalam PPTI juga tidak mengatur mengenai uang pemasukan 4,5 % ;
ne
ng
-----------
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics yang dipermasalahkan adalah dasar hukum
do
adanya uang pemasukan 4,5 % untuk perpanjangan HGB, tetapi faktanya 2 (dua)
gu
Sertifikat yang habis pada September 2008 sudah dibayar sedangkan HGB yang
habis pada Desember 2008 tidak dibayar tetapi sudah keluar perpanjangannya ;
In
A
------
ah
• Bahwa benar dalam perpanjangan disebutkan berapa besar jumlah uang yang
lik
harus dibayarkan ;
--------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa benar syarat utama untuk perpanjangan HGB adalah membayar uang
ka
pemasukan ;
ep
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa benar saksi ikut menandatangani surat persetujuan yang dikeluarkan oleh
R
es
PT.SIER untuk 4 ( empat ) Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;

M
-------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
178
ep
• Bahwa memang dari adanya surat persetujuan tersebut PT.SIER menyetujui
hk
perpanjangan yang diajukan oleh PT.Ketabangkali Elektronics asalkan
a
R
mmemenuhi apa yang sudah disyaratkan oleh PT.SIER ;
si
-------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi tahunya kalau surat persetujuan tersebut ditolak oleh Kantor
Pertanahan
do
gu dari ..............................
In
A
dari PT.Ketabangkali Elektronics ; ------------------------------------------------------------
ah
lik
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak tahu mengenai
penolakan surat persetujuan oleh Kantor Pertanahan dan dalam Mediasi Terdakwa I
am
ub
tidak ikut, menurut saksi memang dalam Mediasi yang hadir adalah Terdakwa II yang
mewakili dan sebagai penasihat PT.Ketabangkali Elektronics ; -------------------------------
Sedangkan Terdakwa II menyatakan bahwa yang dipermasalahkan oleh PT.Ketabangkali

ep
k
Elektronics adalah dasar hukum pungutan uang pemasukan karena dasar hukum tersebut
ah
sudah dicabut seharusnya saksi sudah tahu, dan saksi tetap pada keterangannya ;
R
si
---------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Saksi 21. RUDY WICAKSONO, SE.. memberikan keterangan sebagai berikut : --------
• Bahwa saksi di PT.SIER menjabat sebagai Direktur Utama sejak bulan Juli
do
2007 ; ---
gu
• Bahwa berkaitan dengan permohonan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali

Elektronics saksi tahu, yaitu pada Oktober tahun 2008 ada 4 (empat) Sertifikat
In
A
HGB PT.Ketabangkali Elektronics sudah expayed / berakhir dan sudah

ah
diberitahukan kepada yang bersangkutan sesuai dengan surat informasi yang
lik
dikirim tetapi tidak ada tanggapan sampai dengan 2009 dan PT.Ketabangkali
Elektronics tanggal 17 Desember 2008 mentransfer uang sebesar
m
ub
Rp.168.000.000,- ( seratus enam puluh delapan juta rupiah ) tetapi

ka
PT.Ketabangkali Elektronics juga tidak mau menandatangani Perjanjian ( PPTI )

ep
tetapi PT.SIER mengembalikan uang tersebut karena PT.Ketabangkali

ah
Elektronics mengadukan masalah ini ke Kejaksaan dengan tuduhan Tindak

R
es
Pidana Korupsi padahal kami menganggap ini masalah Perdata. Kami diproses di
M
Kejaksaan selama 4 (empat) bulan ini kemudian kami menggugat

ng
on
PT.Ketabangkali Elektronics di pengadilan Negeri, padahal kami sebelumnya

gu
178
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 179 -
ep
telah melakukan proses Mediasi dengan PT.Ketabangkali Elektronics dan kami
hk
juga telah dipanggil Kantor BPN Pusat ;
a
R
-----------------------------------------------------------------
si
• Bahwa saksi tidak tahu kalau HGB PT.Ketabangkali Elektronics sudah
ne
ng
diperpanjang ;
------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa dengan keluarnya HGB PT.Ketabangkali Elektronics ini menurut saksi
pada azasnya ini merupakan masalah Perdata ;
In
----------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi tahu persyaratan untuk perpanjangan HGB adalah : pemegang HGB
ah
lik
membayar uang HGB selama 20 tahun sejulah 4,5 % x NJOP x luas tanah dan
PPn -
am
ub
10 % , ..............................
ep
k
10 %, menandatangani PPTI perpanjangan, PPTI diajukan ke Kantor BPN sebagai

ah
bentuk persetujuan dari pemegang HPL, membayar PNBP ;

R
si
------------------------------
ne
ng
• Bahwa dalam PPTI dasarnya memang ada ketentuan peruntukan tanah yang ada
di kawasan PT.SIER ;
do
-----------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa benar dalam PPTI selain diperuntukkan untuk penentuan tanah juga
untuk penentuan uang pemasukan ;
In
A
-------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa dasarnya dibuat PPTI adalah Permendagri No.5 Tahun 1974 Jo. Pasal 30
lik
huruf a Peraturan Pemerintah No.40 Tahun 1996 tentang perpanjangan HGB ;

-------
m
ub
• Bahwa dasarnya PT.SIER menentukan uang pemasukan 4,5 % x NJOP x luas

ka
tanah untuk perpanjangan HGB adalah bahwa hal tersebut sudah diperlakukan
ep
oleh Direksi sebelumnya termasuk di kawasan Industri Jakarta, kemudian kami

ah
meminta kepada Bapak Sony Harsono yang saat itu sebagai Kepala BPN Pusat /
R
es
Menteri Pertanahan untuk menentukan hal yang sama tentang uang pemasukan
M
tersebut ; -------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
180
ep
• Bahwa mengenai aturan uang pemasukan 4,.5 % tersebut berbentuk Surat
hk
Keputusan/SK. Direksi ;
a
R
------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa dalam PPTI tidak dimasukkan tentang uang pemasukan 4,5 % tersebut ;
ne
ng
------
• Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics telah mentransfer uang sebesar
do
gu Rp.168.000.000,- ( seratus enam puluh delapan juta rupiah ) tetapi menurut staf
kami PT.SIER uang tersebut ditolak dan dikembalikan dan kami malah
In
dilaporkan ke Kejaksaan dengan tuduhan Korupsi ;
A
-----------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa saksi tidak dengan surat referensi dari PT.SIER tersebut ;
-----------------------
am
ub
• Bahwa benar PT.SIER telah memberikan surat persetujuan untuk perpanjangan
HGB PT.Ketabangkali Elektronics tetapi dengan catatan ;
---------------------------------------
ep
k
• Bahwa sebagai Perusahaan BUMN dengan tidak dibayarnya uang pemasukan

ah
oleh PT.Ketabangkali Elektronics maka ada dalam neraca/penghitungan Laba/

R
si
Rugi PT.SIER Tahun 2009 sebagai kerugian PT.SIER sebesar Rp.168.000.000,-
ne
ng
dan Rp.480.000.000,- ;
-------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa bahwa antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics dalam

gugatan di pengadilan Negeri sudah ada putusan yaitu agar PT.Ketabangkali
Elektronics mengosongkan lahan/tanah yang ditempati tetapi putusan tersebut
In
A
belum incraht ; ---

ah
• Bahwa karena sudah ada keputusan tersebut Sertifikat jadi tidak bisa keluar ;
lik
---------
- Bahwa .........................
m
ub
ka
ep
• Bahwa surat yang ditandatangani tanggal 27 Desember 2007 menunjukkan

ah
bahwa SK.Menkumhan tanggal 14 Oktober 2008, kenapa bisa begitu padahal

R
es
SK belum terbit, tetapi saksi telah mengeluarkan surat, karena dalam surat
M
tersebut ada perubahan Anggaran Dasar ;

ng
on
-------------------------------------------------------------------
gu
180
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 181 -
ep
• Bahwa SK. yang saksi tanda tangani tentang besaran uang pemasukan berdasar
hk
pada SK.Mendagri No.174 bukan SK.Mendagri No.175 tapi hanya merujuk saja
a
R
pada SK.Mendagri No.175 ;
si
--------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa yang mengatur tentang besaran uang pemasukan 4,5 % dalam
SK.Mendagri No.175 ;
do
gu •
-------------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa PT.SIER dalam menjalankan tugas berdasarkan kewajiban Anggaran
In
Dasar, Keputusan Menteri, RUPS, atas perintah Kementrian BUMN, Gubernur
A
Jawa Timur dan Walikotamadya Surabaya ;
ah
lik
----------------------------------------------------------------
• Bahwa pada saat saksi membuat dan menandatangani SK.Direksi saksi sudah
am
ub
membaca dan sudah ada paraf semua Direksi ;
----------------------------------------------
• Bahwa benar saksi sudah tahu isi tentang kewenangan saksi ;

ep
k
----------------------------
ah
• Bahwa benar mengenai penentuan besaran uang pemasukan 4,5 % sudah melalui
R
si
42 surat termasuk ke kepala BPN Pusat ;
ne
ng
----------------------------------------------------
• Bahwa dalam perjanjian PPTI secara explisit PT.Ketabangkali Elektronics dalam
do
menempati lahan di kawasan PT.SIER sudah termasuk dalam SK.Mendagri
gu
No.175 dan termasuk ikut dalam perjanjian PPTI ;

--------------------------------------------------
In
A
• Bahwa saksi tidak baca PPTI yang Ke I tentang PT.Ketabangkali Elektronics ;

ah
-------
lik
• Bahwa Laporan yang dilaporkan dalam RUPS menyangkut Laba / Rugi

Perusahaan ;
m
ub
• Bahwa Kami dilaporkan ke Kejaksaan oleh PT.Ketabangkali Electronics karena

ka
saksi dianggap memungut uang pemasukan tanpa ada dasar hukumnya ;

ep
---------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu siapa yang melaporkan ;

R
es
--------------------------------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
182
ep
• Bahwa surat dari BPK meminta kepada Kejaksaan Agung RI. Tentang Audit
hk
Investigasi ;
a
R
---------------------------------------------------------------------------------------
si
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak pernah ikut Mediasi
ne
ng
tetapi langsung disodori perjanjian dan terdakwa tidak pernah melaporkan saksi ke
Kejaksaan. Sedang Terdakwa II menyatakan keberatan dengan dasar hukum yang
do
gu mengacu pada SK.Mendagri yang sudah dicabut tetapi tetap dipakai saksi ; ----------------
Saksi 22. …………………..
In
A
ah
lik
Saksi 22. TORIQ BAYA’SUT,S.H., memberikan keterangan sebagai berikut : -----------
• Bahwa benar saksi tahu perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics tapi

am
ub
saksi lupa tahunnya berapa ;
--------------------------------------------------------------------------
• Bahwa Ada 4 (empat) Sertifikat HGB yang dimiliki oleh PT.Ketabangkali

ep
k
Elektronics ;
ah
--------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa berakhirnya 4 (empat) Sertifikat HGB pada bukan September 2008 untuk
ne
ng
2 (dua) Sertifikat dan Desember 2008 untuk 2 (dua) Sertifikat ;

--------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi tahu berakhirnya Sertifikat setelah diberi tahu oleh Penyidik ;
------------
•
In
Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics memeang mengajukan keberatan
A
kepada PT.SIER tentang uang pemasukan sebagai salah satu persyaratan untuk
ah
perpanjangan HGB ;
lik
----------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa Persyaratan mengenai uang pemasukan diperlakukan atas dasar bahwa

ub
pada setiap kali untuk perpanjangan HGB habisnya perjanjian / PPTI antara
ka
PT.SIER dengan para investor ;

ep
---------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa Klausula dalam perjanjian mengenai uang pemasukan yaitu 4,5 % x

R
es
NJOP x luas tanah untuk jangka waktu perpanjangan HGB selama 20 tahun ;
M
-------------------
ng
on
gu
182
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 183 -
ep
• Bahwa benar perjannian tersebut dibuat secara otentik
putusan.mahkamahagung.go.id / Notariil ;
hk
-----------------------
a
R
• Bahwa dalam rangka perpanjangan HGB oleh PT.Ketabangkali Elektronics
si
sebelumnya sudah dibayar tetapi dikembalikan lagi oleh PT.SIER ;
ne
ng
---------------------
• Bahwa kenapa uang dikembalikan karena PT.Ketabangkali Elektronics tidak
do
gu mau menandatangani
-------------------------------------------------------------------------
PPTI ;
In
•
A
Bahwa saksi tidak tahu selain PT.Ketabangkali Elektronics yang tidak mau
menandatangani PPTI apakah perusahaan lainnya juga ada yang menolak ;
ah
lik
-----------
• Bahwa pembayaran uang pemasukan 4,5 % yang diminta oleh PT.SIER

am
ub
ditentukan dalam bentuk SK.Direksi yang pertama yaitu tahun 2007 ;
------------------------------
• Bahwa saksi sebagai Kepala Biro Hukum PT.SIER benar tahu ada permasalahan
ep
k
antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics yaitu gugatan di Pengadilan

ah
Negeri dan sampai sekarang perkara tersebut belum inchraht ;

R
si
---------------------------
ne
ng
• Bahwa untuk perpanjangan Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics

memang masih ada masalah sehingga belum diperpanjang ;
do
-----------------------------------------
gu
• Bahwa dasar hukumnya PPTI adalah Permendagri No.1 Tahun 1074 sedangkan
-----
In
A
untuk ...........................
ah
lik
untuk perpanjangan HGB Peraturan pemerintah No.40 Tahun 1996 yaitu tentang
m
ub
penerbitan hak atas tanah ; ---------------------------------------------------------------------

ka
• Bahwa mengenai Peraturan pemerintah No.40 Tahun 1996 Pasal 30 saksi tidak
ep
begitu hafal ;
ah
-------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa PPTI dibuat pada saat pembeli menandatangani pembelian tanah ;

M
-------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
184
ep
• Bahwa pada saat PT.Ketabangkali Elektronics membeli tanah sudah ada PPTI ;
hk
------
a
R
• Bahwa PPTI yang pertama sudah ada kenapa dibuat PPTI lanjutan karena PPTI
si
pertama dibuat pada saat pembelian tanah sedangkan PPTI yang kedua dibuat
ne
ng
pada saat HGB habis masa berlakunya atau untuk perpanjangan HGB ;
----------------------
do
gu • Bahwa dalam PPTI tidak ada pernyataan mengenai perpanjangan HGB ;
--------------
In
•
A
Bahwa mengenai uang pemasukan 4,5 % juga tidak ada dalam PPTI ;
------------------
ah
lik
• Bahwa benar saksi pada tahun 2008 masih aktif ;
------------------------------------------
am
ub
• Bahwa benar saksi tahu tentang adanya surat persetujuan yang dikeluarkan oleh
PT.SIER untuk perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics ;
----------------------
ep
k
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II menyatakan tidak

ah
menanggapi ;
R
si
------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Saksi 23. MANAGAM MANURUNG,SH.,MKn. memberikan keterangan sebagai

berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi bekerja di BPN menjabat sebagai Sekretaris Utama BPN RI. sejak
akhir tahun 2007 sampai sekarang ;
------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa benar saksi mengetahui ada permasalahan antara PT.SIER dengan

ah
PT.Ketabangkali Elektronics yaitu mengenai proses perpanjangan HGB setelah

lik
saksi diperiksa di Kejaksaan Negeri Surabaya ;

----------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa permasalahan antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics yaitu

ka
mengenai proses perpanjangan HGB di atas tanah HPL yang dikelola oleh
ep
PT.SIER, yang saksi tahu bahwa PT.Ketabangkali Elektronics telah mengajukan

ah
beberapa kali surat ke Sekretaris BPN RI./Pusat yaitu ada 4 (empat) surat
R
es
mengenai permohonan keadilan dan kepastian hukum, kemudian saksi

M
memerintahkan ke anak buah untuk membalas surat-surat tersebut yang

ng
on
ditujukan kepada Kepala Kantor Wilayah BPN Jawa Timur, selanjutnya tanpa
gu
184
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 185 -
ep
persetujuan dari
putusan.mahkamahagung.go.id Kantor Wilayah BPN Jawa Timur telah memberikan
hk
perpanjangan. Berdasarkan surat yang saksi tanda tangani yaitu ---
a
R
berupa ……………….
si
ne
ng
berupa undangan dan menandatangani konsep Surat Tugas untuk melakukan
do
gu perjalanan dinas dalam rangka menghadiri rapat penyelesaian masalah pemanfaatan
dan penggunaan tanah di kawasan industri PT.SIER. Saksi pada saat itu baru
In
menjabat sebagai Plt.Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah BPN RI. 1
A
(satu) minggu harus membuat laporan tertulis atas pelaksanaan tugas tersebut, saksi
ah
lik
melihat bahwa isi surat tersebut bersifat normatif yang isinya berupa petunjuk
kepada Kanwil BPN Jawa Timur yang intinya bahwa PT.SIER telah memberikan
am
ub
persetujuan sepanjang memenuhi syarat sesuai peraturan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana pasal 26 PP No.40 Tahun 1996. Pada saat itu saksi setelah
memeriksa ternyata memang dalam permohonan perpanjangan HGB

ep
k
PT.Ketabangkali Elektronics telah ada persyaratan antara lain : perpanjangan

ah
disetujui oleh PT.SIER tetapi apabila HGB selesai maka harus dikirim ke PT.SIER
R
si
dan untuk retribusi urusannya akan diatur oleh kedua belah pihak jadi menurut saksi
ne
ng
Sertifikat HGB belum diserahkan karena kewajiban belum beres. Bahwa kemudian
dalam beberapa waktu saksi dipanggil oleh Kejaksaan bahwa surat yang saksi tanda
do
tangani yang ditujukan kepada Kanwil BPN Jawa Timur menjadi masalah dan
gu
menurut saksi mengenai persoalan tersebut adalah merupakan ranah Perdata yaitu
antara pemegang HPL dengan pemegang HGB ; -------------------------------------------
In
A
• Bahwa terhadap surat No.3625/002-100/IX/2009 tanggal 09 September 2009

ah
adalah benar ;
lik
---------------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa Jabatan saksi pada saat memberikan keterangan sebagai saksi adalah
ub
Sekretaris Utama BPN RI. Dan Plt.Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran
ka
Tanah BPN RI. ;

ep
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa surat yang saksi tandatangani tersebut ditujukan kepada Kepala Kantor
R
es
Wilayah BPN Jawa Timur ;

M
--------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
186
ep
• Bahwa terhadap surat terkait uang pemasukan tertanggal 14 Agustus 1995, saksi
hk
tahu dengan surat tersebut tetapi saksi pada saat itu belum menjabat sebagai
a
R
Sekretaris Utama BPN RI. tetapi tersebut normatif dan benar namun saksi tidak
si
pernah mengonsep ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------------------
• Bahwa secara lengkapnya isi surat tersebut bahwa dari Perusahaan-perusahaan di
do
gu kawasan industri PT.SIER untuk meminta pendapat kepada Menteri BUMN
tentang-
In
berapa .........................
A
ah
lik
berapa harus membayar uang pemasukan ke Negara. Karena Pemerintah
memberikan hak tanah kepada Pengusaha dan hal tersebut memang berlaku untuk
am
ub
semua pemegang HGB di atas tanah HPL sehingga dikenakan membayar biaya
tetapi setelah itu dihapus dan tidak ada biaya-biaya namun kepada pemegang HPL
diberi kesempatan untuk memungut biaya berupa uang pemasukan tersebut ; ---------
ep
k
• Bahwa Keputusan / Peraturan Pemerintah No.1 Tahun 1975 sudah tidak berlaku
ah
sejak tahun 2002 ;

R
si
-------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa benar PT.Ketabangkali Elektronics telah mengirim surat sebanyak 4

(empat) kali dan pada prinsipnya menanyakan mengenai perpajangan HGB dan
do
berapa besarnya membayar uang pemasukan ;
gu
-------------------------------------------------------
•
In
Bahwa berdasarkan berkas yang diajukan bahwa PT.Ketabangkali Elektronics
A
telah memenuhi syarat sebagaimana pasal 26 ayat (2) Peraturan Pemerintah

ah
No.40 Tahun 1996 untuk permohonan pengajuan perpanjangan HGB ;

lik
---------------------------------
•
m
Bahwa surat balasan yang saksi tandatangani tersebut ditujukan kepada Kepala
ub
Kantor Wilayah BPN Jawa Timur, Kepala BPN Surabaya dan PT.SIER ;
ka
--------------
ep
• Bahwa surat yang saksi tujukan kepada Kepala Kanwil BPN Jawa Timur tentang
ah
permohonan perpanjangan HGB oleh PT.Ketabangkali Elektronics dan dalam

R
es
permohonan tersebut memang ada persetujuan dari PT.SIER ;

M
---------------------------
ng
on
gu
186
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 187 -
ep
• Bahwa setelah saksi dipanggil sebagai saksi di Kejaksaan Negeri Surabaya saat
hk
itu bahwa Sertifikat HGB sudah keluar dan seharusnya menurut saksi belum bisa
a
R
dilaksanakan / dikeluarkan tetapi ternyata foto copy Sertifikat sudah ada dan
si
dipegang oleh PT.Ketabangkali Elektronics ;
ne
ng
-----------------------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu Sertifikat asli sekarang ada dimana ;
do
gu •
-----------------------------
Bahwa saksi tidak tahu ada gugatan antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali
In
Elektronics ;
A
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa ketika ada persyaratan harus ada persetujuan dari PT.SIER untuk
perpanjangan ditujukan ke kewenangan Kepala BPN ;
am
ub
------------------------------------
• Bahwa persetujuan tersebut diberikan dari PT.SIER kepada PT.Ketabangkali

Elektronics ;
ep
k
-------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa yang diminta untuk menyerahkan Sertifikat apabila telah selesai adalah
R
si
Kepala BPN ;
ne
ng
------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa ..........................
do
•
gu
Bahwa kenapa harus BPN yang menyerahkan, karena sesuai aturan aturan yang
berlaku yaitu termasuk kesepakatan antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali
Elektronics ;
In
A
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa BPN agar menyerahkan Sertifikat dalam kaitannya bahwa BPN lah yang
lik
menerbitkan Sertifikat ;
-------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa kenapa tidak BPN saja yang menyerahkan Sertifikat ke PT.Ketabangkali

ka
Elektronics, karena yang menyerahkan Sertifikat memang adalah PT.SIER ke

ep
PT.Ketabangkali Elektronics supaya tidak timbul masalah dan harus memenuhi

ah
semua kewajibannya dulu ;

R
es
--------------------------------------------------------------------
M
• Bahwa sepengetahuan saksi tidak ada surat ke BPN yang ditunjukkan ke saksi ;
ng
on
------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
188
ep
• Bahwa Sertifikat sekarang
putusan.mahkamahagung.go.id ini belum diserahkan ke PT.Ketabangkali
hk
Elektronics ; ---
a
R
• Bahwa kenapa belum diserahkan, karena PT.SIER belum jelas tentang
si
pembayaran mengenai uang pemasukan sehingga Sertifikat belum diserahkan
ne
ng
kepada PT.Ketabangkali Elektronics ;
-----------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa benar ada yang ingin saksi ungkapkan yaitu bahwa masalah ini adalah
masalah administrasi sehingga sudah masuk ke ranah Perdata ;
In
--------------------------
A
Dengan ungkapan yang diberikan saksi tersebut, Hakim Ketua menyatakan bahwa saksi
ah
lik
tidak bisa memberikan pendapat/penilaian tersebut karena saksi bukan merupakan saksi
AHLI, bahwa saksi menyatakan dalam kasus ini tidak ada kewajiban memberikan uang
am
ub
kepada negara dan mohon agar saksi bisa dipanggil lagi sebagai AHLI agar supaya
permasalahan bisa selesai ; -------------------------------------------------------------------------
• Bahwa setahu saksi dengan diperpanjangnya Sertifikat HGB diatas tanah HPL,
ep
k
maka tidak dapat menghapus HPL tersebut ;

ah
------------------------------------------------
R
si
ne
ng
Saksi 24. BINSAR SIMBOLON,SH.,Msi. memberikan keterangan sebagai berikut : ---
• Bahwa saksi bekerja sebagai PNS di BPN menjabat sebagai Direktur Pengaturan
do
dan Pengadaan Tanah Pemerintah di BPN RI. Sejak tanggal 7 Januari 2008
gu
sampai sekarang ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa benar saksi mengetahui permasalahan antara PT.SIER dengan

ah
PT.Ketabangkali Elektronics yaitu menyangkut permohonan perpanjangan HGB,

lik
karena adanya surat-surat mengenai ketidak harmonisan antara Pengusaha

dengan ---
m
ub
PT.SIER ; …………………..
ka
ep
ah
PT.SIER ; -----------------------------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa terhadap permasalahan tersebut akhirnya kami mengundang

M
GAPENSIER yang didalamnya menurut saksi termasuk PT.Ketabangkali

ng
on
Elektronics yang mengirim surat dan meminta keadilan serta tidak menerima
gu
188
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 189 -
ep
penetapan secara sepihak tentang adanya uang pemasukan 4,5 % yang diterapkan
hk
untuk pengajuan perpanjangan HGB ;
a
R
----------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa menurut saksi uang pemasukan 4,5 % untuk perpanjangan HGB tidak
ne
ng
adanya keharmonisan antara Pengusahan dengan PT.SIER ;
---------------------------------------
do
gu • Bahwa benar saksi pernah diperiksa dan dimintai keterangan di Kejaksaan
Negeri Surabaya ;
In
-----------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa terkait keterangan saksi pada point No.10 saat pemeriksaan, keterangan
ah
lik
saksi tersebut benar yaitu maksud dan tujuan diadakan rapat tanggal 31 Juli 2009
adalah mendengarkan secara langsung laoran masyarakat Pengusaha

am
ub
(GAPENSIER) yang ditujukan kepada Kepala BPN RI. dan mencari solusi/jalan
keluar menghadapi masalah GAPENSIER agar tercapai kepastian hukum,
kepastian berinvestasi dikawasan industri PT.SIER Surabaya. Bahwa sebelum

ep
k
rapat tersebut diselenggarakan sudah ada SK. Menteri BUMN dari Biro Hukum
ah
yang ditujukan kepada BPN RI. yang meminta agar supaya dicarikan solusi/
R
si
pemecahan sehingga tidak terjadi stagnan berinvestasi sehingga harus segera
ne
ng
dicarikan solusi. Jadi motivasi tersebut untuk suasana kondusif ;

--------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa kenapa bisa ada perkara ini saksi tidak tahu, tetapi yang jelas kami sudah
mengadakan mediasi dan telah dihasilkan kesepakatan antara PT.SIER dan
GAPENSIER sebagai berikut :
In
A
---------------------------------------------------------------
ah
• Adanya kepastian hukum dan kepastian berinvestasi atas proses perpanjangan/

lik
pembaharuan HGB di atas tanah HPL PT.SIER ; --------------------------------------
•
m
PT.SIER memberikan persetujuan perpanjangan atas HGB di atas tanah HPL

ub
PT.SIER bagi GAPENSIER berupa Addendum Perjanjian secara Notariil dan

ka
tidak lagi mensyaratkan membuat PPTI baru dalam bentuk PPTI-Perpanjagan

ep
sebagai syarat persetujuan HGB dari pemegang HPL ; --------------------------------

ah
• BPN Kota Surabaya II dan BPN Kabupaten Sidoarjo menerima Addendum

R
es
Perjanjian secara Notariil tersebut sebagai salah satu syarat perpanjangan HGB --
M
di atas ..........................
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
190
ep
hk
di atas tanah HPL PT.SIER ; --------------------------------------------------------------
a
R
• PT.SIER tidak membebani biaya Notaris pengurusan perpanjangan HGB,
si
pengurusan perpanjangan Sertifikat HGB akan diserahkan sepenuhnya kepada
ne
ng
pemegang HGB ; ---------------------------------------------------------------------------
• Terhadap PPTI yang belum lengkap mengatur tentang hak dan kewajiban para
do
gu pihak, akan diatur dalam Addendum Perjanjian yang isinya disepakati para pihak
yang memuat hal-hal sebagai berikut : ---------------------------------------------------
In
- Pemegang HGB menyerahkan uang pemasukan perpanjangan HGB kepada
A
PT.SIER sebesar 4,5 % x NJOP x luas tanah + PPN 10 % ; --------------------
ah
lik
- Apabila ada kebijakan Pemerintah tentang uang pemasukan tersebut di atas,
maka akan dilakukan penyesuaian sebagaimana mestinya sesuai peraturan

am
ub
yang berlaku ; ---------------------------------------------------------------------------
- Hak bagi pemegang HGB untuk memperbaharui HGBnya serta
mencantumkan kewajiban/persyaratan pemegang HGB untuk

ep
k
memperbaharui HGB tersebut sesuai peraturan yang berlaku ;

ah
--------------------------------------
R
si
- Biaya pembuatan Addendum Perjanjian menjadi beban sepenuhnya
ne
ng
PT.SIER ; --------------------------------------------------------------------------------
- PT.SIER tidak akan melakukan pengosongan lahan atas SHGB para anggota
do
GAPENSIER yang belum diperpanjang sepanjang memenuhi syarat-syarat
gu
sebagai pemegang HGB ;

--------------------------------------------------------------
In
A
- GAPENSIER dan PT.SIER dengan itikad baik akan membuka akses

ah
komunikasi yang kondusif ; ----------------------------------------------------------

lik
• Bahwa terhadap pertemuan tanggal 12 Oktober 2009, dinyatakan bahwa

apabila masih ada perkara gugatan di Pengadilan Negeri maka tidak
m
ub
termasuk dalam Addendum Perjanjian, pemikiran saksi pada saat itu

ka
PT.Ketabangkali Elektronics sudah masuk dalam forum tersebut jadi saksi

ep
tidak tahu ; ---------------------------------

ah
• Bahwa saksi tidak ingat siapa yang hadir mewakili PT.SIER tetapi saksi yang
R
es
memerintahkan agar dicabut semua tentang adanya gugatan-gugatan di

M
Pengadilan ;-
ng
on
gu
190
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 191 -
ep
• Bahwa pada saat Mediasi Peraturan Pemerintah No.1 Tahun 1975 tentang
hk
penerimaan uang Negara sudah dicabut ;
a
R
----------------------------------------------------
si
• Bahwa seingat saksi di Jawa Timur diadaan 2 (dua) kali Mediasi karena pada
ne
ng
saat itu
saksi ............................
do
gu
In
saksi diutus atasan untuk mendengarkan semua pemasukan-pemasukan dari para
A
pengusaha dan kemudian dilanjutkan dengan kesepakatan ; ------------------------------
ah
lik
• Bahwa setelah pertemuan tanggal 15 Oktober 2009 sudah tidak ada
pertemuan lagi ;-
am
ub
• Bahwa benar saksi pada saat pertemuan/mediasi mengatakan bahwa agar
gugatan di Pengadilan harus diselesaikan/dicabut, tetapi saksi saat itu tidak
mendengar adanya masalah PT.Ketabang- kali Elektronics. Yang jelas

ep
k
menurut saksi permasalahan PT.Ketabangkali Elektronics termasuk dalam

ah
yang disepakati bersama ; ---------------

R
si
• Bahwa memang sebelum Mediasi saksi pernah diundang dan ada wacana
ne
ng
untuk menentukan bentuk untuk perpanjangan HGB di atas tanah HPL

tentang biayanya ; -
do
•
gu
Bahwa penetapan penentuan besaran uang pemasukan secara hukum belum

ada ; ----
•
In
Bahwa saksi tidak tahu kalau sebelumnya dalam PPTI Perjanjian tentang
A
uang pemasukan sudah ditentukan ;

ah
-----------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa terhadap surat undangan dari BPN RI. Kepada GAPENSIER dan
dalam daftar hadir untuk pertemuan tanggal 31 Desember 2009 saksi ikut
m
ub
tanda tangan daftar hadir dan memang benar kehadiran dan tanda tangan
ka
tersebut. Sedangkan menyangkut surat tentang permasalahan yang

ep
ditunjukkan saksi tidak bisa bisa menjawab apabila tidak lengkap ;

ah
-------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa benar saksi sebagai Direktur Pengaturan dan Pengadaan Tanah

M
Pemerintah pernah menerima laporan tentang HGB PT.Ketabangkali

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
192
ep
Elektronics yang sudah diperpanjang setelah saksi dipanggil di Kejaksaan
hk
Negeri Surabaya ; -------------------
a
R
• Bahwa dalam jawaban saksi point 28 yaitu dengan adanya sengketa maka
si
permohonan perpanjangan HGB di atas tanah HPL tidak dapat diproses
ne
ng
namun apabila selama proses tersebut tidak ada perintah Sita Jaminan dari
Pengadilan maka pendaftaran tersebut hanya bisa dicatat dalam Buku Tanah
do
gu dan tidak boleh diterbitkan Sertifikatnya, keterangan tersebut saksi berikan
pada saat proses untuk penerbitan hak (Sertifikat) yang pertama kali dan
In
secara yuridis memang seuai ketentuan tersebut untuk penerbitan pertama
A
kali jadi tidak termasuk perpanjangan Sertifikat ;
ah
lik
----------------------------------------------------------------------------------------

am
ub
Terdakwa II menyatakan bahwa ada pertemuan terakhir tanggal 10 Maret 2010 yang
diadakan Kanwil BPN Jawa Timur namun PT.SIER tidak hadir, namun menurut saksi --
karena ..........................
ep
k
ah
si
karena tidak ada lagi yang dibicarakan, maka sudah tidak ada pertemuan lagi ; ------------
ne
ng
Saksi 25. BAMBANG TRI SURYO BINANTORO,SH.,Msi. memberikan keterangan

sebagai berikut : --------------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa saksi bekerja sebagai PNS di Kantor BPN Jawa Timur dan menjabat
sebagai Kepala Kantor Wilayah BPN Jawa Timur sejak tahun 2009 sampai
dengan sekarang ;
In
A
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi tidak tahu ada permasalahan antara PT.SIER dengan

lik
PT.Ketabangkali Elektronics, saksi tahunya setelah adanya undangan rapat

yang membahas permasalahan tersebut yaitu mengenai permohonan
m
ub
perpanjangan HGB yang diajukan oleh PT.Ketabangkali Elektronics ;

ka
------------------------------------------------
ep
• Bahwa menurut saksi untuk proses permohonan perpanjangan HGB adalah

ah
kewenangan Kepala BPN Surabaya ;

R
es
---------------------------------------------------------
M
• Bahwa saksi tidak tahu dalam rangka negoisasi antara PT.SIER dengan
ng
on
Pengusaha ;-
gu
192
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 193 -
ep
• Bahwa yang menyediakan tempat untuk rapat dalam rangka negoisasi adalah
hk
BPN Pusat ;
a
R
---------------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa yang mewakili saat rapat dalam rangka negoisasi adalah Perwakilan
ne
ng
dari Kanwil BPN Jawa Timur adalah Ibu Dra.Ida Aniati Fran / Kabid Hak
Tanah dan pendaftaran Tanah dan telah melaporkan hasil rapat yaitu belum
do
gu adanya solusi antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics, termasuk
untuk rapat yang kedua hasilnya juga sama ;
In
-----------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa saksi tidak tahu memberikan keterangan saksi untuk terdakwa siapa,
ah
lik
yang saksi tahu saksi telah mendapatkan surat panggilan sebagai saksi di
Pengadilan Negeri Surabaya ;
am
ub
--------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi tidak tahu dan tidak kenal dengan Para Terdakwa ini ;
---------------------
ep
k
• Bahwa benar ada laporan dari Kepala PBN Surabaya mengenai permasalahan
ah
perpanjangan HGB oleh PT.Ketabangkali Elektronics namun untuk masalah

R
si
perpanjangan adalah merupakan kewenangannya Kepala BPN Surabaya ;
ne
ng
------------
• Bahwa mengenai rapat-rapat antara PT.SIER dengan GAPENSIER saksi tahu
do
karena saksi yang menyediakan tempat untuk rapat-rapat tersebut ;
gu
------------------------------
•
In
Bahwa saksi tahu pertemuan tanggal 10 Juli 2009 dan yang hadir adalah
A
termasuk Saksi Bapak BINSAR SIMBOLON,SH.,Msi., dan saksi tidak tahu

ah
adanya ------------
lik
kesepakatan ………………….
m
ub
ka
kesepakatan yang di tandatangani antara PT.SIER dengan GAPENSIER ; -------------

ep
• Bahwa menurut laporan secara lisan bahwa Sertifikat HGB belum diserahkan
ah
ke PT.Ketabangkali Elektronics sedangkan alasannya apa saksi tidak

R
es
menanyakan karena hal itu merupakan kewenangan Kepala PBN ;

M
--------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
194
ep
• Bahwa HPL tanah tidak akan pernah hapus, namun apabila HPL untuk
hk
Perumnas bisa jadi Hak Milik dan bisa hapus ;
a
R
----------------------------------------------------------
si
• Bahwa HGB di atas tanah HPL yang dimilki oleh BUMN tidak bisa hapus ;
ne
ng
----------
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I dan Terdakwa II tidak menanggapi ; ----
do
gu Saksi 26. Drs.KINTOT EKO BASKORO,MH., memberikan keterangan sebagai
berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------------
In
•
A
Bahwa saksi bekerja sebagai PNS di BPN sebagai Kepala Kantor BPN
Kabupaten Pasuruan dan pada saat saksi diperiksa di Kejaksaan jabatan saksi
ah
lik
sebagai Koordinator Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah ( HT & PT ) ;
---------------------------
am
ub
• Bahwa saksi tidak mengetahui HGB di atas tanah HPL atas nama
--------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa terkait jawaban saksi pada pertanyaan point ke 18, saksi memang
ah
benar belum pernah menerbitkan HGB perpanjangan di atas tanah HPL,

R
si
secara normatif berdasarkan pasal 26 Peraturan Pemerintah No.40 Tahun
ne
ng
1996 memang untuk perpqnjangan HGB di atas tanah HPL harus ada
persetujuan oleh pemegang HPL dan selama ini memang ada persetujuan dari
do
pemegang HPL tetapi dalam surat persetujuan tersebut ada catatan bahwa
gu
apabila Sertifikat untuk perpanjangan selesai / sudah jadi agar diserahkan

kepada PT.SIER namun kami juga merasa salah apabila diserahkan ke
In
A
PT.Ketangkali Elektronics karena telah ada catatan tersebut ; -----------

ah
• Bahwa surat tersebut dikirim oleh PT.SIER ditujukan kepada PT.Ketangkali

lik
Elektronics ;
--------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa apabila permohonan perpanjangan tanpa ada persetujuan dan

ka
Sertifikat sudah selesai diserahkan ke siapa, secara normatif apabila tanpa

ep
adanya persetujuan dengan catatan maka Sertifikat yang sudah selesai harus
ah
diserahkan ke PT.Ketangkali Elektronics tetapi karena adanya catatan

R
es
tersebut maka kami juga kebingungan ;

M
-----------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
194
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 195 -
ep
• Bahwa terhadap perpanjangan Sertifikat yang telah selesai BPN kemudian
hk
mengirim
a
R
surat …………………….
si
ne
ng
surat kepada PT.SIER yang isinya bahwa HGB PT.Ketangkali Elektronics sudah
do
gu selesai dan meminta agar diselesaikan dahulu permasalahan antara PT.SIER dengan
PT.Ketangkali Elektronics ; --------------------------------------------------------------------
In
•
A
Bahwa sesuai surat panggilan yang saksi terima, saksi diminta untuk
memberikan keterangan atas perkara terdakwa Indra Iriansyah,S.H. dan juga
ah
lik
untuk terdakwa TROY SURYA SUBANDI sedangkan untuk terdakwa
ROBBY BUMULO tidak ; --
am
ub
• Bahwa pada saat saksi diminta keterangan saksi menjabat sebagai
Koordinator Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah ( HT & PT ) di BPN
Surabaya ; ---------------------------
ep
k
• Bahwa persyaratan permohonan perpanjangan HGB di atas tanah HPL oleh

ah
PT.Ketangkali Elektronics sudah ada semua, tetapi karena adanya surat

R
si
persetujuan dengan syarat dari PT.SIER selaku pemegang HPL maka saksi
ne
ng
tidak berani menyerahkan Sertifikat HGB yang sudah selesai tersebut ke

PT.Ketangkali Elektronics maupun ke PT.SIER karenya saksi kemudian
do
meminta agar diselesaikan dan atau dikonfirmasi dahulu permasalahannya ;
gu
-------------------------------------------
•
In
Bahwa saksi tidak tahu adanya surat dari BPN RI yang ditandatangani oleh
A
saksi-saksi yaitu Pak Managam Manurung dan Pak Binar Simbolon ;

ah
-------------------------
lik
tanggapan ; --------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
Saksi 27. INDRA IRIANSYAH,SH., memberikan keterangan sebagai berikut : -----------

ka
• Bahwa saksi menjabat sebagai Kepala Kantor Badan Pertanahan Kota

ep
Surabaya II sejak tanggal 23 Juli 2009 ;

ah
--------------------------------------------------------------------
R
•
es
Bahwa selama saksi menjabat Kepala Kantor Badan Pertanahan Kota

M
Surabaya II tidak pernah menangani permohonan perpanjangan HGB ;

ng
on
-------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
196
ep
• Bahwa saksi tahunya ada persoalan permohonan perpanjangan HGB tersebut
hk
dari BPN Pusat dengan membawa surat tanggal 10 September 2009
a
R
No.3630/14.22-100/IX/2009 dari Plt.Deputi Bidang Hak Tanah dan
si
Pendaftaran Tanah yang saat itu disampaikan sendiri oleh Direktur
ne
ng
Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah atas nama Binsar
Simbolon,SH., Msi. dan Kasubdit Pengelolaan Tanah atas nama
do
gu Drs.Alimuddin Kadir dan mememerintahkan secara lisan kepada Kepala
Kantor /saksi untuk memproses perpanjangan Sertifikat HGB atas nama
In
PT.Ketabangkali Elektronics. Berdasarkan penjelasan mereka permohonan
A
tersebut sudah dilengkapi -
ah
lik
dengan ..........................
am
ub
dengan persetujuan dari PT.SIER sedangkan permasalahan yang ada antara
PT.Ketabangkali Elektronics dan PT.SIER berdasarkan peraturan perundang-

ep
k
undangan yang berlaku di BPN bukan ranah BPN, kemudian setelah saksi
ah
mendapatkan surat dari BPN RI. tersebut saksi beranggapan bahwa permohonan
R
si
masih baru atau belum lama. Selanjutnya diadakan rapat tanggal 11 September 2009
ne
ng
di ruang rapat Kepala Kantor BPN Jawa Timur, turut menghadiri rapat adalah
PT.SIER, Direktur Pengaturan dan Pengadaan Tanah Pemerintah atas nama Binsar
do
Simbolon, SH.,Msi. dan Kasubdit Pengelolaan Tanah atas nama Drs.Alimuddin
gu
Kadir, 2 (dua) orang Kepala Bidang dari Kantor BPN Jawa Timur, Bapak Bambang
selaku Kepala Seksi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah dengan pembicaraan
In
A
mengenai uang pemasukan dari beberapa perusahaan investor kepada pemegang Hak
ah
Pengelolaan dalam hal ini PT.SIER, juga menyinggung PT.Ketabangkali Elektronics

lik
dan rencana untuk merubah perjanjian mengenai uang pemasukan kepada PT.SIER
dan pada saat itulah surat dari BPN Pusat tersebut dan saksi sebagai staff akan
m
ub
melaksanakan petunjuk atau perintah dari pimpinan saksi dalam hal ini Plt.Deputi
ka
Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah. Terhadap perintah tersebut saksi tidak
ep
serta merta memproses permohonan tetapi saksi kemudian memerintahkan Kepala

ah
Seksi Hak Tanah dan Pengadaan Tanah untuk menelusuri berkasnya apabila telah
R
es
memenuhi syarat baru memproses sesuai ketentuan ; --------------------------------------

M
• Bahwa terkait uang pemasukan saksi tidak tahu tetapi dari permasalahan
ng
on
yang dihadapi bahwa dalam permohonan perpanjang HGB PT.Ketabangkali

gu
196
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 197 -
ep
Elektronics memang ada rencana untuk merubah perjanjian mengenai uang
hk
pemasukan kepada PT.SIER ;
a
R
----------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa ada 4 (empat) Sertifikat yang diajukan oleh PT.Ketabangkali
ne
ng
Elektronics untuk perpanjangan HGBnya ;
----------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa pada saat saksi menjabat sebagai Kepala Kantor BPN Surabaya II
tidak pernah ada permohonan perpanjangan ;
In
------------------------------------------------------
A
• Bahwa benar dalam Buktu Tanah memang ada catatan keberatan terhadap
ah
lik
perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics dari PT.SIER tetapi catatan
tersebut berlaku hanya selama 30 ( tiga puluh ) hari dan akan hapus dengan
am
ub
sendirinya kecuali diikuti dengan putusan Sita Jaminan yang salinan resmi
dan berita
acara .........................
ep
k
ah
si
acara eksekusinya disampaikan kepada kepala Kantor Pertanahan ; ---------------------
ne
ng
• Bahwa saksi tidak tahu adanya perjanjian antara PT.SIER dengan

do
--------------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa secara fisik saksi terima surat masuk dari PT.Ketabangkali

Elektronics dan setelah dicek apabila sudah lengkap persyaratan permohonan
In
A
tersebut baru diproses dan itupun setelah dipelajari ;

ah
------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa tidak pernah ada pertemuan antara saksi dengan Para terdakwa
sebelum adanya permohonan perpanjangan ;
m
ub
-----------------------------------------------------------
ka
• Bahwa saksi pernah ketemu dengan Para Terdakwa dahulu pada saat
ep
Terdakwa menanyakan tentang GAPENSIER dan saat itu saksi ngomong ke

ah
terdakwa nanti saksi cek dahulu tentang GAPENSIER tersebut, tetapi saat itu
R
es
saksi belum mengecek tahu-tahu ada surat dari BPN Pusat ;

M
----------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
198
ep
• Bahwa benar saksi yang menyetujui permohonan perpanjangan HGB
hk
PT.Ketabangkali Elektronics karena hal tersebut memang merupakan
a
R
kewenangan saksi ;
si
---------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
-
• Bahwa kewenangan untuk memeriksa kelengkapan untuk perpanjangan HGB
do
gu adalah staf saksi dan setelah persyaratan lengkap baru diajukan ke kepala
kantor ( saksi ) ; --
In
•
A
Bahwa secara substansial dalam kasus Para terdakwa ini adalah bahwa
permohonan perpanjangan HGB yang diajukan oleh PT.Ketabangkali
ah
lik
Elektronics sudah lengkap yaitu antara lain adanya persetujuan dari
pemegang HPL dalam hal ini adalah dari PT.SIER ;
am
ub
-----------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa secara hirarki bahwa adanya surat dari Kantor BPN Pusat tersebut
merupakan perintah dari atasan untuk saksi dan kewenangan tersebut
ep
k
berdasarkan Peraturan Kepala BPN yaitu No. 3 Tahun 1997 tentang

ah
pelaksanaan Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 1997 ;

R
si
-----------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa adanya diskresi saksi selaku Kepala Kantor yaitu adanya kewenangan
saksi untuk tidak menyerahkan Sertifikat tersebut ;
do
-----------------------------------------------
gu
• Bahwa setahu saksi Sertifikat sekarang ini masih ada di Kantor BPN
Surabaya, namun saksi mendengar sekarang katanya sudah disita oleh
In
A
Penyidik ; -----------------
ah
• Bahwa ari Perusahaan lain tidak ada surat dari BPN Pusat ;
lik
• Bahwa saksi memproses permohonan perpanjangan PT.Ketabangkali

Elektronics ----
m
ub
karena ...........................
ka
karena adanya surat dari Kantor BPN Pusat disamping itu pada saat itu permohonan
ep
sudah lengkap dan memenuhi syarat sehingga permohona kita proses walaupun pada
ah
saat itu antara PT.SIER dengan PT.Ketabangkali Elektronics masih ada sengketa ;
R
•
es
Bahwa permohonan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics yang

M
menandatangi adalah pemegang HGB yaitu Terdakwa I / Troy Suryo Subandi

ng
on
gu
198
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 199 -
ep
dan disana tidak ada tanda tangannya Terdakwa II / Roby Bumolo ;
hk
-------------------------
a
R
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan benar sedangkan Terdakwa
si
II mengajukan pertanyaan kepada saksi sebagai berikut : --------------------------------------
ne
ng
• Bahwa tanpa adanya uang pemasukan BPN tetap memproses perpanjangan
HGB tetapi sebaiknya kita tetap memperhatikan persyaratan yang harus
do
gu dipenuhi oleh Pemohon
----------------------------------------------------------------------------------------
;
In
•
A
Bahwa terkait PT.PLN yang belum membayar uang pemasukan, saksi tidak
memperhatikan mengenai permasalahan PT.PLN karena hal tersebut bukan
ah
lik
kewenangan saksi ;
------------------------------------------------------------------------------
am
ub
Saksi AHLI SETYO BASUKI, memberikan keterangan sebagai berikut : ----------------
• Bahwa menurut saksi Sesuai aturan yaitu Peraturan Pemerintah No.40 Tahun
1996 pasal 26 ayat (2) disebutkan bahwa HGB atas tanah Hak pengelolaan
ep
k
diperpanjang/ diperbaharui atas permohonan pemegang HGB setelah

ah
mendapatkan persetujuan dari pemegang HPL dan dalam hal ini adalah
R
si
PT.SIER, sehingga menurut saksi dengan terbitnya 4 (empat) sertifikat
ne
ng
tersebut yang belum adanya pembayaran uang pemasukan maka akan

menimbulkan kerugian Negara ; -----------------------------------
do
•
gu
Bahwa Saksi melakukan audit sesuai dengan Surat Tugas Kepala Perwakilan
BPKP Provinsi Jawa Timur atas permintaan dari Kejaksaan Tinggi Jawa
Timur pada bulan Mei 2010 ;
In
A
---------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa saksi melakukan audit berdasarkan permintaan dari Kejaksaan Tinggi

lik
Jawa Timur pada tanggal 12 Mei 2010 ;

------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa Angka kerugian negara yang saksi sebutkan sesuai dengan

ka
SK.Direksi PT.SIER yaitu 4,5 % x harga dasar x luas tanah + PPN 10 % ;

ep
---------------------------
ah
• Bahwa menurut saksi karena itu merupakan Surat Keputusan maka setahu
R
es
saksi sah SK.Direksi tersebut ;

M
----------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
200
ep
• Bahwa saksi dalam melakukan audit atas standart audit berdasarkan Nota
hk
-------------
a
R
Kesepakatan ..............................
si
ne
ng
Kesepakatan antara Kejaksaan Agung RI, Kepala Kepolisian Negara RI. Dan kepala
do
gu BPKP ; --------------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa benar saksi pernah membaca Undang-Undang BPK ;
In
-----------------------------
A
• Bahwa Audit yang saksi maksud dalam jawaban saksi pada pertanyaan point
ah
lik
No.6 Berita Acara Pemeriksaan adalah Kantor BPN, PT.Ketabang- kali
Electroniks sehubungan dengan kasus yang dalam persidangan ini ;
am
ub
-----------------------------------
• Bahwa PT.SIER tidak termasuk dalam audit yang saksi lakukan ;

-----------------------
ep
k
• Bahwa SK.Direksi PT.SIER tentang uang pemasukan No.034/SKD/B.14/XII/

ah
2007 ada dan saksi pernah membaca bahwa SK.Direksi tersebut ditanda
R
si
tangani pada tanggal 2 Desember 2007 ;
ne
ng
---------------------------------------------------------------------
• Bahwa pada saat saksi membaca SK.Direksi PT.SIER tersebut tidak ada
do
yang aneh karena SK. Tersebut merupakan perbaikan dari SK.Direksi yang
gu
sebelumnya yaitu SK.No.019/SKD/D.5/ VI/1997 ;

--------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa saksi belum melihat Peraturan Menteri Dalam Negeri No.1 Tahun
ah
1975 yang dicabut ;

lik
-------------------------------------------------------------------------------------------
•
m
Bahwa yang saksi jelaskan adalah hanya mengenai komposisi saham dalam
ub
PT.SIER ;
ka
-----------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa terkait dengan besaran jumlah uang pemasukan menurut saksi yang
ah
menentukan besarnya uang pemasukan adalah PT.SIER sendiri ;

R
es
------------------------
M
ng
on
gu
200
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 201 -
ep
• Bahwa dasarnya PT.SIER menentukan besaran uang pemasukan adalah
hk
SK.Direksi PT.SIER ;
a
R
-----------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa berdasarkan pengetahuan Saudara dengan belum dibayarnya uang
ne
ng
pemasukan ke PT.SIER, hal tersebut apakah dicatat dalam Neraca Keuangan
PT.SIER, yang jelas belum dibayarnya uang pemasukan ke PT.SIER berarti
do
gu uang masih terutang namun saksi tidak tahu persis mengenai hal tersebut,
tetapi untuk pemasukan yang lainnya / sebelumnya sudah dimasukkan dalam
In
Neraca Keuangan PT.SIER ;
A
----------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa kalau formalnya seharusnya uang yang belum dibayarkan dianggap
sebagai utang dalam Neraca Keuangan ;
am
ub
---------------------------------------------------------------
• Bahwa saksi sebagai Pegawai perwakilan BPKP Provinsi Jawa Timur

memang telah mendapat tugas sesuai Surat Tugas dari kepala BPKP Provinsi
ep
k
Jawa Timur untuk ---

ah
melakukan ............................
R
si
ne
ng
melakukan audit atas permintaan dari Kejaksaan Tinggi Jawa Timur ; ------------------
do
•
gu
Bahwa BPKP dalam melakukan audit terdiri dari beberapa yang tergabung
dalam Tim dan saksi sebagai pengendali Tim tersebut ;
-------------------------------------------
In
A
• Bahwa pada saat saksi menerima order dari Kejaksaan Tinggi Jawa Timur,
ah
saat itu Kejaksaan menyerahkan data-data yang ada kaitannya dengan

lik
permasalahan permohonan perpanjangan HGB tersebut ;

--------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa dalam data permohonan perpanjangan HGB ada 4 (empat) surat

ka
persetujuan dari PT.SIER ;

ep
-----------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa pada saat saksi melakukan audit, saksi mempertimbangkan

R
es
dokumen-2 diantaranya tentang surat persetujuan ;

M
-------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
202
ep
• Bahwa pendapat saksi terhadap surat persetujuan tersebut bisa saja
hk
dipergunakan untuk mengajukan permohonan perpanjangan HGB ;
a
R
--------------------------------------
si
• Bahwa sehubungan dengan adanya kerugian Negara, posisi surat persetujuan
ne
ng
tersebut, menurut saksi itu bukan kerugian Negara tetapi kalau PT.SIER
keberatan maka hal tersebut dianggap merupakan kerugian Negara ;
do
gu •
--------------------------------
Bahwa menurut penafsiran saksi substansi surat tersebut merupakan
In
pencabutan dari PT.SIER ;
A
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa menurut pendapat saksi dalam menentukan kerugian Negara adalah
penerimaan yang diterima oleh Negara atau dalam hal ini BUMN tidak
am
ub
diterima atau tidak masuk ke Negara ;
------------------------------------------------------------------------
Saksi AHLI I MADE GUNAWAN,S.H., memberikan keterangan sebagai berikut : ----

ep
k
• Bahwa benar saksi selain menjabat di lingkungan Badan Pertanahan Nasional

ah
sebagai Deputi saksi juga pernah ikut terlibat dalam penyusunan Peraturan-
R
si
peraturan di Kementrian Keuangan dan hal tersebut memang merupakan
ne
ng
bagian tugas saksi ; --
• Bahwa berkaitan dengan Undang-Undang Nomor : 40 Tahun 2007 saksi ikut
do
mewakili sebagai Tim penyusunnya ;
gu
--------------------------------------------------------
•
In
Bahwa definisi Hak Pengelolaan (HPL) menurut peraturan yang ada adalah
A
hak penguasaan Negara yang dilimpahkan kepada suatu Badan Hukum /

ah
Departemen yang seluruh modalnya dimiliki oleh pemerintah, memberikan

lik
bagian-bagian tanah kepada orang lain/pihak ketiga, memungut uang

pemasukan atau uang kompensasi atau uang sewa atas pembebasan sesuatu
m
ub
hak atas tanah yang diberikan HPL ---------

ka
tersebut ; …………………
ep
ah
es
tersebut ; ------------------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
gu
202
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 203 -
ep
• Bahwa pemegang Hak Pengelolaan (HPL) terbatas misalnya Departemen
hk
Transmigrasi ;
a
R
------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa ketentuan yang mengatur Hak Pengelolaan (HPL) adalah Peraturan
ne
ng
pemerintah No.8 Tahun 1953, sedangkan dalam Undang-Undang Pokok
Agraria tetap tidak disebutkan secara limitatif mengenai HPL tetapi
do
gu diedarkan secara umum kepada Departemen-Departemen diberikan HPL
kepada daerah-daerah dengan hak terbatas ;
In
------------------------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa Permendagri No.5 Tahun 1974 masih berlaku dan belum dicabut ;
ah
lik
-------------
• Bahwa Permendagri No.1 Tahun 1977 sudah dicabut dengan Peraturan

am
ub
Menteri Negara Agraria No.9 Tahun 1999, dengan undang-Undang No.18
disebutkan HPL merujuk ke ;
-------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa Hak yang bisa diletakkan ke HPL adalah HBG dan Hak Pakai ;
ah
----------------
R
si
• Bahwa Hak Guna Bangunan/HGB definisinya mengacu pada pasal 35 UUPA
ne
ng
yaitu seseorang untuk menggunakan hak untuk mendirikan bangunan dengan

jangka waktu tertentu ;
do
----------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa perbedaan HGB bisa di atas tanah HPL / Negara dan HGB bisa di
atas tanah Hak Milik ;
In
A
---------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa yang menjadi kewenangan terhadap pemegang HPL adalah sesuai

lik
dengan perundang-undangan PHRL mengatur tanah yang diserahkan ke

pihak-pihak dengan membayar uang pemasukan pemegang HPL mempunyai
m
ub
kewenangan untuk memungut uang pemasukan ;

ka
------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa yang menjadi syarat utama perpanjangan HGB di atas tanah HPL
ah
adalah menandatangani perjanjian tertulis / akta otentik ;

R
es
------------------------------------------
M
• Bahwa sesuai dengan peraturan pemerintah No.40 Tahun 1996 maka untuk
ng
on
perpanjangan HGB di atas tanah HPL harus ada persetujuan yang maksudnya
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
204
ep
berbentuk
putusan.mahkamahagung.go.id perjanjian tertulis ;
hk
------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa terkait masalah persetujuan jika tidak terpenuhi maka dianggap tidak
si
ada perjanjian dan hal tersebut merupakan kewenangan pemegang HPL ;
ne
ng
------------------
• Bahwa berdasarkan Peraturan Menteri Negara Agraria/BPN No.3 Tahun
do
gu 1999 bahwa HGB di atas HPL wewenang diberikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan ----
In
setempat ; ………………..
A
ah
lik
setempat ; -----------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa kalau Kepala Badan Pertanahan Pusat tidak bisa memberikan
perpanjangan atau ada surat perintah dari atasan juga dilarang ;
------------------------------------------
ep
k
• Bahwa kewenangan Kepala Kantor Pertanahan untuk proses HGB di atas

ah
tanah HPL sudah diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/BPN No.3
R
si
Tahun 1999 yang intinya harus ada alas hak yang jelas untuk perpanjangan
ne
ng
HGB dan apabila telah memenuhi syarat maka bisa diperpanjang tetapi
apabila tidak memenuhi syarat maka ditolak ;
do
-------------------------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa Kepala Kantor Pertanahan tugasnya hanya mencatat apabila

permohonan perpanjangan HGB memenuhi syarat dan apabila belum
In
A
memenuhi syarat harus ditolak ;

ah
-------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa apabila permohonan perpanjangan HGB dalam prosesnya masih

terjadi sengketa, maka tidak mungkin diajukan permohonan perpanjangan
m
ub
HGB dan prosesnya harus dihentikan dahulu ;

ka
----------------------------------------------------------
ep
• Bahwa apabila Sertifikat diterbitkan walaupun ada sengketa, menurut saksi

ah
tidak bisa Sertifikat diterbitkan apabila ada sengketa ;

R
es
--------------------------------------------
M
ng
on
gu
204
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 205 -
ep
• Bahwa saksi sebagai ahli di bidang pertanahan saksi sering menulis buku-
hk
buku interen ;
a
R
-------------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa untuk pemberian hak dari HGB di atas tanah HPL diatur dalam
ne
ng
Peraturan Menteri Negara Agraria/BPN No. 9 Tahun 1999, kalau secara
umum Peraturan pemerintah No.40 Tahun 1996 ;
do
gu •
---------------------------------------------------------------
Bahwa syarat-syarat yang harus dipenuhi oleh Pemohon untuk perpanjangan
In
HGB di atas HPL adalah membuat perjanjian dalam hal ini tunduk pada
A
Hukum Perdata, selanjutnya apabila perpanjangan sudah habis maka untuk
ah
lik
perpanjangannya juga melaksanakan proses begitu lagi ;
-------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa apabila tidak dibuat perjanjian lagi maka tanah menjadi HPL kembali,
kalau untuk perpanjangan HGB tetap harus ada perjanjian dan kita melihat
bagaimana isi perjanjian tersebut apabila ada opsi/klausul tertentu maka

ep
k
sesuai opsi tersebut, apabila tidak ada opsi maka akan habis tidak
ah
diperpanjang lagi ; ------------------------

R
si
• Bahwa adanya perjanjian didalamnya tidak diatur maka otomatis kembali
ne
ng
kepada perjanjian awal ;

---------------------------------------------------------------------------------
do
- Bahwa ………………….
gu
In
A
• Bahwa HGB di atas HPL bisa dialihkan/dihibahkan tetapi kalau untuk dijual
ah
tidak boleh karena pemegang HPL hanya diberi hak untuk

lik
menggunakan tanah saja, mengatur dan memungut uang sewa saja ;

---------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa benar untuk perpanjangan HGB di atas HPL harus ada persetujuan
ka
dari pemegang HPL ;

ep
---------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa menyangkut uang pemasukan untuk perpanjangan HGB di atas HPL

R
es
uang pemasukan tidak masuk ke Negara tetapi masuk ke PT.SIER sebagai

M
pengelola tanah atas pemberian HGB. Sedangkan untuk uang pendaftaran

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
206
ep
masuk ke
putusan.mahkamahagung.go.id negara melalui Kantor Pertanahan ;
hk
-----------------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa benar uang pemasukan disetor ke PT.SIER bukan ke Negara ;
si
------------------
ne
ng
• Bahwa setiap pungutan uang pemasukan ditentukan berdasarkan perUndang-
Undangan ;
do
gu •
---------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa syarat-syarat yang harus dipenuhi oleh Pemohon untuk perpanjangan
In
HGB di atas HPL adalah membuat perjanjian dalam hal ini tunduk pada
A
Hukum Perdata, selanjutnya apabila perpanjangan sudah habis maka untuk
ah
lik
perpanjangannya juga melaksanakan proses begitu lagi ;
-------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa Perjanjian kalau tidak dibuatkan lagi maka tanah menjadi HPL
kembali ; -----
• Bahwa Kalau untuk perpanjangan HGB tetap harus ada perjanjian dan kita
ep
k
melihat bagaimana isi perjanjian tersebut apabila ada opsi/klausul tertentu

ah
maka sesuai opsi tersebut, apabila tidak ada opsi maka akan habis tidak
R
si
diperpanjang lagi ; -------------
ne
ng
• Bahwa apabila adanya perjanjian didalamnya tidak diatur maka otomatis

kembali kepada perjanjian awal ;
do
------------------------------------------------------------------------
gu
• Bahwa HGB di atas HPL bisa dialihkan/dihibahkan tetapi kalau untuk dijual
tidak boleh karena pemegang HPL hanya untuk menggunakan tanah saja,
In
A
mengatur dan memungut uang sewa saja ;

ah
--------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa benar untuk perpanjangan HGB di atas HPL harus ada persetujuan
dari pemegang HPL ;
m
ub
---------------------------------------------------------------------------------
ka
• Bahwa menyangkut uang pemasukan untuk perpanjangan HGB di atas HPL

ep
uang pemasukan tidak masuk ke Negara tetapi masuk ke PT.SIER sebagai

ah
pengelola tanah atas pemberian HGB. Sedangkan untuk uang pendaftaran

R
es
masuk ke Negara melalui Kantor Pertanahan ;

M
-----------------------------------------------------------------------------
ng
on
- Bahwa ……………….
gu
206
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 207 -
ep
hk
a
R
• Bahwa benar uang pemasukan ke PT.SIER bukan ke Negara ;
si
---------------------------
ne
ng
• Bahwa setiap uang pemasukan ditentukan berdasarkan perUndang-
Undangan ; -------
do
gu • Bahwa uang pemasukan tersebut maksudnya uang sewa atas pemakaian
HGB yang ditentukan oleh pemegang HPL ;
In
-------------------------------------------------------------
A
• Bahwa benar Ahli pernah memberikan keterangan sebagai Ahli di Penyidik
ah
lik
Kejaksaan mengenai perbuatan melawan hukum, sebagaimana dalam Berita
Acara Pemeriksaan ;
am
ub
------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa proses pengajuan permohonan perpanjangan HGB di atas tanah HPL

salah satunya adalah tidak ada sengketa, atau tidak adanya keberatan dari
ep
k
pihak lain ; ------

ah
Terhadap keterangan saksi tersebut, Terdakwa I menyatakan tidak menanggapi

R
si
sedangkan Terdakwa II mengajukan pertanyaan terkait dengan uang pemasukan yaitu : -
ne
ng
• Bahwa Definisi uang pemasukan yang diatur dalam Undang-Undang Agraria

berkaitan dengan HGB di atas HPL tidak diatur tetapi pemegang HPL yang
do
punya wewenang untuk mengatur besaran uang pemasukan sedangkan untuk
gu
biaya pendaftaran di Kantor BPN yang berwenang adalah Negara, jadi uang
pemasukan memang tidak diatur dalam undang-Undang ;
In
A
-----------------------------------------------
ah
• Bahwa mengenai keterangan Ahli dalam Berita Acara Pemeriksaan point ke

lik
25 menyebutkan PMNA/KBPN No.3 tahun 1999 pasal 37 ayat 4 dan 5

maksudnya adalah PMNA No.9 tahun 1999, itu mungkin Jaksa Penuntut
m
ub
Umum salah mengutip ;

ka
----------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa apabila HGB sebelum berakhir selama 6 (enam) bulan masih proses
ah
di BPN dan Sertifikat belum terbit, menurut saksi Sertifikat HGB tersebut
R
es
bisa berakhir ; ----

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
208
ep
• Bahwa benar sekarang ini saksi sudah pensiun dan sebelumnya pada tahun
hk
2003 saksi masih bertugas di BPN ;
a
R
-----------------------------------------------------------------
si
• Bahwa adanya surat dari BPN bahwa sebelum HGB berakhir atau sudah
ne
ng
lebih tapi masih diproses hal tersebut kalau permohonan memenuhi syarat,
apabila sampai berlakunya HGB belum ada persetujuan dan HGB belum
do
gu keluar maka HGB akan
------------------------------------------------------------------------------------------
berakhir ;
In
•
A
Bahwa apabila persyaratan formal sudah terpenuhi tetapi HGB perpanjangan
belum terbit, maka HGB akan berakhir ;
ah
lik
-------------------------------------------------------------
Saksi AHLI Drs.SISWO SUJANTO,DEA., memberikan keterangan sebagai berikut : --
am
ub
- Bahwa ........................
ep
k
• Bahwa pengalaman saya pernah dimintai keterangan sebagai AHLI

ah
sehubungan dengan kasus Korupsi sejak tahun 2006 ;

R
si
----------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa Definisi keuangan Negara adalah semua pemasukan negara yang

berbentuk uang atau yang berkaitan dengan hak dan kewajiban yang dapat
do
dinilai dengan uang, atau segala sesuatu bauik berupa uang maupun berupa
gu
barang terait dengan pemerintahan sebagaimana dalam Undang-Undang

Keuangan Negara yang baru Tahun 2003 ) ;
In
A
------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa yang terkandung dalam filosofi terkait dengan keuangan Negara,

lik
disana dinyatakan bahwa hak dan kewajiban Negara yaitu Negara dalam
memberikan kewajiban-kewajiban terhadap rakyat kemudian Negara
m
ub
merupakan alat untuk memiliki hak ;

ka
------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa didalam Undang-Undang Keuangan Negara mengatur tentang hak

ah
antara subyek dan obyek Negara yang mempunyai beberapa sisi antara lain :
R
es
-----------------1. Sisi pemerintah sebagai pengelola keuangan ;

M
-------------------------------------------2. Sisi Pemerintah mempunyai kekayaan

ng
on
Negara ; ----------------------------------------
gu
208
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 209 -
ep
• Bahwa obyek keuangan negara adalah merupakan hak negara yaitu terkait
hk
hak untuk menarik uang/pajak hutang, memungut retribusi, Negara juga
a
R
mempunyai kewajiban membiayai Negara. Kekayaan yang dikelola Negara
si
adalah yang disahkan atau kekayaan-kekayaan lain yang ada sebagai
ne
ng
kewenangan Negara ; ------------------------
• Bahwa terkait dengan Penerimaan Negara dari unsur kekayaan Negara
do
gu dimasukkan dalam pengertian kekayaan Negara yang tidak dipisahkan.
Sedangkan kekayaan Negara yang dipisahkan merupakan dana untuk bisa
In
memberikan sumbangan kepada Negara ;
A
-------------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa hasil kekayaan Negara akan dimasukkan ke dalam APBN ;
---------------------
am
ub
• Bahwa Negara sebagai yang dipisahkan dimasukkan dalam keuangan
Negara, sedangkan Negara sebagai individu dimasukkan dalam BUMN ;
------------------------
ep
k
• Bahwa Kekayaan yang dikelola BUMN masuk ke dalam kekayaan Negara ;

ah
----------
R
si
• Bahwa Negara selaku pemilik BUMN apabila mengalami kerugian terkait
ne
ng
dengan pengelolaanya, menurut Ahli Pendapatan Negara yang dipisahkan

apabila ada tindakan-tindakan yang melawan hukum maka ada kerugian bagi
do
Negara ; ------------
gu
• Bahwa adanya uang pemasukan yang dikelola oleh BUMN, BUMN tersebut
sebagai
In
A
penerima …………………
ah
lik
penerima keuangan Negara, maka harus :

----------------------------------------------------- Penerima harus ditetapkan oleh Pejabat
m
ub
Negara ; ----------------------------------------- Dideklarasikan / diumumkan kepada

ka
masyarakat ; ---------------------------------------- Dipaksakan, misalnya diluar ada

ep
tarif lelang pasti ada Surat Keputusannya ; --------Sehingga BUMN mempunyai

ah
kewenangan untuk menarik uang Negara ; --------------

R
•
es
Bahwa BUMN dalam bentuknya sebuah PT / Perseroan Terbatas, kekayaan

M
pada PT tersebut berupa apa, Ahli tidak bisa memberikan pendapat karena
ng
on
berdasarkan Undang-Undang No.19 tentang PT. bahwa PT. merupakan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
210
ep
keuangan
putusan.mahkamahagung.go.id Negara yang dipisahkan ;
hk
---------------------------------------------------------------------------------------
a
R
si
sedangkan Terdakwa II mengajukan pertanyaan kepada Ahli sebagai berikut : ------------
ne
ng
• Bahwa berdasarkan pasal 23 (a) UUD 1945 apa yang dinyatakan disitu bisa
do
gu dikatakan agar tidak semata-mata membebani masyarakat, dengan demikian
bagaimana dengan pejabat BUMN yang membuat pengesahan Surat
In
Keputusan Direksi suatu PT., menurut Ahli pejabat BUMN tersebut masih
A
punya kewenangan untuk melakukan pungutan ;
ah
lik
-------------------------------------------------------------------
• Bahwa apabila suatu lembaga mengelola suatu yang diberikan oleh Negara
am
ub
tetapi kemudian setelah investasi ternyata rugi, apakah hal tersebut bisa
dikatakan kerugian Negara, hal tersebut tidak bisa dikatakan sebagai
kerugian Negara tetapi apabila dalam melakukan investasi dengan perbuatan

ep
k
melawan hukum maka baru bisa dikatakan sebagai kerugian Negara ;

ah
----------------------------------------------------------
R
si
• Bahwa apabila pihak ke-3 ( tiga ) telah melakukan pembayaran kepada
ne
ng
pemegang HPL kemudian uang pembayaran tersebut dikembalikan oleh

pemegang HPL kepada pihak ke-3 ( tiga ) maka tidak bisa dikatakan
do
merugikan negara, menurut Ahli yang salah adalah yang mereject
gu
pembayaran tersebut ; ------------------------------------------
•
In
Bahwa menurut Ahli Akuntansi BUMN sama dengan private akuntansi atau
A
akuntansi PT.swasta, tidak sama dengan yang dilakukan dengan akuntansi

ah
Pemerintah ;
lik
--------------------------------------------------------------------------------------
Saksi AHLI / A de Charge HIMAWAN ESTU BAGIJO,S.H.,MH. memberikan
m
ub
keterangan sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------

ka
• Bahwa benar Ahli pernah diperiksa di Kejaksaan dalam rangka untuk

ep
memberikan --
ah
keterangan .......................
R
es
M
ng
on
gu
210
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 211 -
ep
keterangan sebagai saksi ahli dalam kasus Kepala BPN Surabaya terkait kasus
hk
PT.Ketabangkali Elektronics, juga untuk Para Terdakwa ini ; ----------------------------
a
R
• Bahwa dalam perspektif Hukum Tata Negara ada 2 (dua) teori kewenangan
si
Pejabat BUMN yaitu Teori Atribusi atau Pelimpahan dan Teori Delegasi
ne
ng
maksudnya adalah :
1. Teori Atribusi yaitu kewenangan pejabat
do
gu Publik, dalam hal ini yang diangkat dan
disumpah sesuai yang diatur dalam
In
peraturan perundangan-undangan ;
A
------------
ah
lik
2. Teori Delegasi yaitu kewenangan pejabat
yang diperoleh sebagai pelimpahan

am
ub
kewenangan atau delegasi secara utuh.
Pelimpahan ada 2 (dua) yakni Delegasi
dan Mandat. Misalnya : Hakim

ep
k
mempunyai kewenangan utuh sedangkan

ah
Jaksa Penuntut Umum mempunyai

R
si
kewenangan pelimpahan dari Jaksa
ne
ng
Agung. Kewenangan mandat dari pejabat

yang ditunjuk yaitu kewenangan yang
do
diberikan kepada bahawa, misalnya
gu
antara Walikota dengan Kepala Dinas ;

------
In
A
• Bahwa terkait dengan

ah
kewenangan Pejabat BUMN

lik
mempunyai dan mengalami

perubahan berbagai pola /
m
ub
berganti-ganti yaitu ada BUMN,

ka
Persero, Perum, Perjan. Kalau

ep
PERJAN khusus untuk melakukan

ah
kegiatan pelayanan sedangkan

R
es
PERUM untuk melayani dan

M
mencari keuntungan. Jika BUMN

ng
on
Persero Negara memberikan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
212
ep
putusan.mahkamahagung.go.id kewenangan kepada pejabat yang
hk
ditunjuk untuk mencari
a
R
keuntungan, jadi pejabatnya
si
ditunjuk untuk mengelola
ne
ng
keuangan Negara untuk
mendapatkan keuntungan. Dengan
do
gu mengangkat pejabat
karena Negara sebagai pemegang
tersebut
In
kekayaan dan modal secara utuh ;
A
-----------------------------------------
ah
lik
-------------------
• Bahwa menurut Ahli harus

am
ub
dibedakan/dipisahkan, ketika
pejabat Negara diangkat sebagai
Walikota, Bupati , Jaksa, Hakim

ep
k
dengan Pejabat Persero. Sama-

ah
sama Pejabat Publik, tapi

R
si
karakternya berbeda. Jadi ketika
ne
ng
Negara menetapkan Pejabat

BUMN, itu sebenarnya Negara
do
sebagai Pemegang Modal Utuh,
gu
bukan sebagai penyelenggara

Pemerintahan (Eksekutif) ;
In
A
-----------------------------------------
ah
----------------------------
lik
• Bahwa Ahli menerangkan ketika

Pejabat BUMN dalam rangka
m
ub
melakukan tindakan dengan pihak

ka
ke tiga/masyarakat harus ada

ep
perjanjian atau kerjasama dan

ah
yang lain. Basisnya bukan hukum

R
es
publik tetapi hukum privat. Jadi

M
tindakan Pejabat Direksi BUMN

ng
on
dalam rangka hubungan dengan

gu
212
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 213 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id pihak ketiga basisnya adalah
hk
Hukum Privat, kalau Pejabat
a
R
seperti Jaksa, Walikota, Hakim
si
basisnya murni hukum publik ;
ne
ng
---------
• Bahwa menurut Ahli Pejabat
do
gu Direksi BUMN dalam hubungan
dengan atasan / -------
In
pemegang …………………
A
ah
lik
pemegang saham, hubungannya adalah hukum publik (misalnya harus membuat
am
ub
pertanggungjawaban, tidak boleh korupsi), namun ketika bertindak ke masyarakat/
pihak ke tiga hubungannya adalah hubungan keperdataan. Ini menyangkut, sehingga
dalam hubungan ini seorang Pejabat Direksi BUMN bisa membedakan, mana yang
ep
k
harus dipertanggungjawabkan sebagai Pejabat Publik dan mana yang harus

ah
dipertanggungjawabkan sebagai Pejabat Privat ; ----------------------

R
si
• Bahwa menurut Ahli sebagai
ne
ng
Pejabat publik, wajib patuh azas-

azas Penyelenggara yang baik
do
seperti: Kepastian Hukum,
gu
Transparansi, Akuntanbilitas
sesuai UU No 28 Tahun 1999.
In
A
Artinya ketika pejabat publik

ah
termasuk Pejabat BUMN akan

lik
bertindak maka harus :

-----------------------------------------
m
ub
-----------------------------------------
ka
----
ep
1. Ada dasar hukum pengangkatannya,

ah
-----------------------------------------------------
R
es
2. Ada persyaratan – persyaratan yang harus dilampaui,

M
---------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
214
ep
putusan.mahkamahagung.go.id3. Ada prosedur-prosedur yang harus dipenuhi untuk
hk
memenuhi azas kepastian hukum ;
a
R
------------------------------------------------------------------
si
---------------------
ne
ng
• Bahwa menurut Ahli apabila
Direksi tidak mematuhi aturan
do
gu jelas ada unsur melawan hukum
karena ada peraturan dasar yang
In
harus dipenuhi ;
A
---------------------------------
ah
lik
• Bahwa BUMN dalam hubungan
hukum dengan pihak ke tiga,
am
ub
pejabat ini BUMN sebagai Badan
Hukum dalam hubungan
Keperdataan, sehingga hubungan

ep
k
hukum BUMN dengan pihak ke

ah
tiga merupakan subyek dan

R
si
obyek ; ----------------------------
ne
ng
• Bahwa menurut Ahli sejak adanya

Undang-Undang No.10/2004
do
semua keputusan yang ada
gu
merupakan Peraturan bukan

Surat Keputusan tetapi sejak
In
A
sebelum tahun 2004 bukan

ah
merupakan Surat Keputusan

lik
bukan Peraturan ;
------------------------------
m
ub
• Bahwa Direksi BUMN yang

ka
menetapkan suatu tarip uang

ep
pemasukan berdasarkan sebuah

ah
Surat Keputusan setelah tahun

R
es
2004, menurut Ahli itu berarti

M
keputusan sepihak dan tidak boleh

ng
on
gu
214
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 215 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id berlaku surut atau serta merta
hk
mengikuti keputusan tersebut ;
a
R
• Bahwa menurut Ahli setiap
si
lembaga mempunyai pola dalam
ne
ng
membuat Keputusan, yang jelas
prinsip dalam membuat
do
gu Keputusan melihat kewenangan
pejabatnya, dan dalam keputusan
In
melaksanakan tugas pokok dan
A
fungsinya. Dalam Keputusan
ah
lik
secara formil ada bentuk misalnya
mengingat, menimbang,
am
ub
memperhatikan tetapi dalam
Peraturan tidak menyertakan kata-
kata tersebut ;
ep
k
-----------------------------------------
ah
--
R
si
• Bahwa apabila dalam konsideran
ne
ng
membuat Keputusan tetapi aturan

yang dibuat -----
do
patokan .......................
gu
patokan sudah dicabut, menurut Ahli itu merupakan kelalaian, apabila Keputusan
In
A
tersebut merugikan maka tidak perlu dipatuhi tetapi apabila menguntungkan

ah
sebaliknya. Misalnya ada SK yang lama berisi sesuatu hal dasar/merugikan Negara
lik
maka pejabat tersebut dianggap salah, tetapi kalau mengatur pihak ke tiga maka
yang harus menanggung ya pejabat yang menerbitkan SK tersebut ;
m
ub
---------------------------
ka
• Bahwa dengan adanya Keputusan

ep
yang dibuat pada tahun 2007

ah
tetapi diperlakukan pada tahun

R
es
2008, menurut Ahli Keputusan

M
tersebut sah tetapi cacat ;

ng
on
-------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
216
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa jika perbuatan hukum
hk
yang mendasarkan keputusan
a
R
yang cacat, maka setiap perbuatan
si
hukum yang mendasarkan pada
ne
ng
keputusan yang cacat maka
perbuatan hukum tersebut
do
gu otomatis tidak ada konsekuensi
hukumnya ;
In
-----------------------------
A
• Bahwa penjelasan Ahli pada point
ah
lik
No.5 tersebut sudah jelas,
konsekuensi dari hubungan
am
ub
hukum tersebut ya harus
diselesaikan. Dalam Undang-
Undang No.10/2004 bukan

ep
k
merupakan Surat Keputusan dan

ah
dalam membuat suatu Peraturan

R
si
harus mengacu kepada Undang-
ne
ng
Undang ;
-----------------------------------------
do
----------
gu
• Bahwa jika ada suatu Keputusan

Direksi yang menyangkut dengan
In
A
hubungan pihak ketiga, dalam

ah
Tata Negara tidak pernah diakui ;

lik
-----------------------------------------
---
m
ub
• Bahwa terhadap Keputusan

ka
Direksi yang mengacu dalam

ep
SK.Menteri maka hal tersebut

ah
apabila dalam SK. Direksi

R
es
tersebut ada tercantum kata-kata

M
memperhatikan berarti harus

ng
on
diikuti ;
gu
216
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 217 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id -----------------------------------------
hk
-----------------------------------
a
R
• Bahwa apabila kemudian dasar
si
tersebut dipakai untuk memungut
ne
ng
uang pemasukan, maka pihak
ketiga tidak perlu memperhatikan
do
gu oleh karena peraturan tersebut
tidak sah ;
In
-----------------------------------------
A
-----------------------------------------
ah
lik
-------
• Bahwa menurut Ahli PT.SIER

am
ub
termasuk kategori BUMN ;
-------------------------------
• Bahwa BUMN modalnya bisa dari

ep
k
Pemerintah Pusat, Pemerintah

ah
Daerah, Propinsi atau Kabupaten ;

R
si
-----------------------------------------
ne
ng
----------------------------------------
• Bahwa dalam perpanjangan HBG
do
harus disetujui oleh pemegang
gu
HPL, sedangkan surat yang

menandatangani Direktur atas
In
A
nama Direksi, apakah hal tersebut

ah
bisa dibenarkan, menurut Ahli

lik
kalau di Pemerintahan apabila

menimbulkan akibat hukum tidak
m
ub
boleh atas nama jadi harus

ka
pejabatnya sendiri kecuali ada

ep
delegasi, apabila dalam Undang-

ah
Undang tidak diatur maka tidak

R
es
dapat diterapkan ;
M
----------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
218
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa adanya permohonan
hk
perpanjangan HGB kemudian
a
R
HGB telah diterbitkan ----
si
oleh .........................
ne
ng
do
gu oleh BPN apakah hal tersebut sudah benar, menurut Ahli Pejabat publik tunduk pada
peraturan, sehingga apabila sudah dipenuhi persyaratan maka sudah sah ; -------------
In
A
sedangkan Terdakwa II mengajukan pertanyaan kepada Ahli sebagai berikut : ------------
ah
lik
• Bahwa apabila SK dibuat sengaja maju/mundur diperbolehkan, asalkan
menguntungkan tetapi apabila merugikan tidak diperbolehkan dan dapat
am
ub
dipertanggung jawabkan ;
----------------------------------------------------------------------
• Bahwa pungutan-pungutan yang dilakukan oleh pejabat BUMN tetapi dengan

ep
k
dasar Peraturan yang tidak sah maka hal tersebut merupakan cacat ;
ah
---------------------------
R
si
Saksi AHLI AGUS WIDIANTORO,S.H.,MH. memberikan keterangan sebagai berikut :
ne
ng
• Bahwa benar saksi ahli di bidang Hukum Perusahaan / Coorporate ;
do
--------------------
gu
• Bahwa menurut Ahli makna perjanjian dalam definisi PT. berdasarkan Undang-
Undang No 40 tahun 2007 adalah PT/ Perseroan Terbatas didirikan oleh lebih
In
A
dari 2 (dua) orang berdasarkan kasepakatan diantara mereka, masing-masing

ah
untuk pihak mengeluarkan modal untuk pendirian perseroan tersebut, bahwa

lik
namun ada perkecualian dalam pasal 7 UU No.40 Tahun 2007 khusus untuk PT.
yang sahamnya 100 % dari dan dimiliki Negara berarti hanya ada 1 pemegang
m
ub
saham meskipun ada banyak PT Persero yang pemegang sahamnya tidak hanya
ka
Negara ; --------------------
ep
• Bahwa menurut Ahli hal yang terpenting adalah bahwa PT sebagai Badan
ah
Hukum merupakan bentuk badan hukum perdata atau badan hukum privat. Jadi
R
es
oleh karena dasarnya adalah Perjanjian, maka bentuk badan hukum PT tersebut
M
adalah badan hukum privat ;

ng
on
-----------------------------------------------------------------------------------
gu
218
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 219 -
ep
• Bahwa menurut Ahli PT. Persero tunduk pada UU BUMN ketika proses
hk
pendirian, dari masih ada pemisahan kekayaan Negara dari APBN, kemudian
a
R
dalam bentuk PP melepaskan dana sejumlah X rupiah, ini masih tunduk
si
pada UU BUMN. Tapi demi berdirinya PT (Persero) maka sejak saat itu tunduk
ne
ng
pada UU PT. Hal ini berdasar pasal 11 UU BUMN ‘terhadap PT (Persero)
berlaku ketentuan dan prinsip UU Perseroan Terbatas’. Jadi PT (Persero) pada
do
gu •
hakekatnya adalah PT. ; --------------
Bahwa PT (Persero) merupakan pemisahan harta kekayaan antara PT sebagai
In
badan hukum terpisah dengan pemegang saham/pemilik, dewan komisaris dan
A
direksi. Azas pemisahan harta kekayaan ini akibat hukumnya adalah hartanya PT
ah
lik
adalah -----
miliknya ………………..
am
ub
miliknya PT itu sendiri. Hartanya PT bukan miliknya pemegang saham, bukan
ep
k
miliknya dewan komisaris dan bukan miliknya Direksi. Kalau hartanya PT (Persero)
ah
ya hartanya milik PT (Persero) itu sendiri hartanya pribadi ya tetap milik pribadi ; ---
R
si
• Bahwa menurut Ahli keuntungan/laba PT, untuk PT itu sendiri, kecuali kalau
ne
ng
dalam RUPS memutuskan membagikan laba kepada pemegang saham, maka

segenap pemegang saham berhak atas bagian laba berdasarkan RUPS. Namun
do
kalau dalam RUPS memutuskan tidak membagi laba perusahaan, maka
gu
pemegang saham tidak bisa mendapatkan laba tersebut ;

--------------------------------------------------------------
In
A
• Bahwa hubungan hukum antara PT (Persero) dengan PT lainnya berkaitan

ah
dengan hukum Perjanjian/ kontraktual. PT (Persero) sebagai subyek hukum

lik
dengan PT lain sebagai subyek hukum. Jadi tunduk pada hukum perjanjian ;
-----------------------------
m
ub
• Bahwa hubungan antara PT (Persero) dengan PT lain tidak tunduk pada hukum
ka
publik. Bahkan antara PT (Persero) dengan PT (Persero) tidak tunduk pada

ep
hukum public. Hubungan ini tidak pernah ada dan tidak mungkin ;
ah
------------------------------
R
•
es
Bahwa Surat Keputusan Direksi sebuah PT, baik PT (Persero) maupun PT swasta
M
bukan merupakan sumber perikatan bagi masing-masing pihak. SK Direksi pada

ng
on
umumnya diterbitkan untuk tata kelola dalam internal PT itu sendiri. Bila PT
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
220
ep
atau PT (Persero) berhubungan dengan pihak lain, maka menggunakan alas Hak
hk
Hubungan Transaksional atau Perjanjian ;
a
R
---------------------------------------------------
si
• Bahwa SK Direksi suatu PT wajib dipatuhi oleh internal di PT itu sendiri,
ne
ng
misalnya Direksi dan Manager. Tapi tidak bisa menjadi alas hak dan kewajiban
bagi pihak luar. Tegasnya pihak luar akan ada hubungan hak dan kewajiban
do
gu ketika ada perjanjian
-----------------------------------------------------------------------
antar PT tadi ;
In
•
A
Bahwa adanya SK Direksi BUMN tidak bisa mengikat pada PT lain. Karena
yang menjadi dasar perikatan hanyalah dari perjanjian antar pihak. Tidak ada
ah
lik
satupun peraturan perundang-undangan yang mengatur SK Direksi suatu PT/PT
(Persero) bisa berlaku untuk PT lain. Konsekuensi hukumnya, SK Direksi

am
ub
BUMN tidak bisa digunakan sebagai dasar hukum untuk mengikat pihak ke-3
(tiga) / PT lain ; ----------
• Bahwa SK Direksi adalah internal untuk mengatur dan berlaku untuk PT/
ep
k
PT (Persero) itu sendiri. Misalnya dalam mengelola dan mengusahakan PT/

ah
PT (Persero) itu sendiri ;

R
si
-----------------------------------------------------------------------
ne
ng
- Bahwa …………………
do
gu
• Bahwa kalau PT/PT (Persero) tersebut berhubungan dengan pihak ke-3 (tiga),
alas hukumnya adalah perjanjian ;
In
A
------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa bila ada perjanjian PT (Persero) dengan PT lain yang menyatakan sepakat
lik
bahwa PT lain tersebut melakukan suatu kewajiban pembayaran akan dilakukan

kemudian tanpa ada batas waktunya, maka harus ada kesepakatan/perjanjian para
m
ub
pihak lagi kapan tepatnya pembayaran tersebut akan dilakukan ;

ka
------------------------
ep
• Bahwa menyangkut keterangan diatas, bahwa dengan belum terbayarnya suatu

ah
kewajiban pembayaran dari PT lain kepada PT (Persero), PT lain tersebut tidak

R
es
menjadi bertambah kaya dan belum menjadi kerugian bagi PT (Persero) itu.
M
Esensinya adalah apabila kesepakatan tersebut diingkari maka baru bisa

ng
on
gu
220
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 221 -
ep
dikatakan bahwa
putusan.mahkamahagung.go.id PT tersebut tidak memenuhi perjanjian ;
hk
--------------------------------------------
a
R
• Bahwa menurut Ahli sebagaimana pasal 5 UU BUMN, yaitu dalam
si
melaksanakan tugasnya anggota direksi BUMN harus mematuhi anggaran dasar
ne
ng
BUMN dan peraturan perundang-undangan. Bahwa ketika kita memahami
bahwa BUMN PT (Persero), maka pasal 5 UU BUMN tersebut
do
gu dialihkan ke pasal 11 UU BUMN, dengan demikian anggaran dasar yang dibuat
dalam rangka akta pendirian PT (Perseroan) diberlakukan
In
sepenuhnya ketentuan dan prinsip Perseroan Terbatas. Artinya, Direksinya PT
A
(Persero) adalah Direksinya PT sebagaimana yang dimaksud dengan UU Persero
ah
lik
No 40 tahun 2007. Tegasnya Direksi PT (Persero) tunduk pada UU PT. ;
------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa suatu produk SK Direksi yang ditandatangani dengan penanggalan
mundur, maka Direksi tersebut tidak melaksanakan tugas dengan itikad baik dan
tidak bertanggung jawab. Karena tidak sesuai dengan fakta. Hal ini sesuai Pasal
ep
k
97 ayat 2 menyatakan Direksi wajib menjalankan pengurusan-pengurusan

ah
dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab. Berarti Direksi tidak beritikad
R
si
baik dan tidak bertanggung jawab ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------------------
• Bahwa Kepala Biro hukum dari suatu PT/PT (Persero) tidak berhak
do
menandatangani surat yang isinya bersifat suatu keputusan direksi/ policy
gu
kecuali ada surat kuasa khusus dari Direksi. Kepala Biro hukum berhak
menandatangani surat yang produk hukumnya berlaku internal ke dalam PT/PT
In
A
(Persero) tersebut dalam rangka pelaksanaan tugas kesehari-harian. Kalau ada

ah
surat yang ditandatangani Kepala Biro

lik
Hukum, …………………
m
ub
ka
Hukum, atas nama Direksi yang berlaku external, tetap tidak bisa berlaku. Yang
ep
terpenting adalah kewenangan bertindak dalam rangka menjalankan kepengurusan

ah
perseroan, apakah yang bersangkutan berwenang melakukan tindakan sesuai dengan

R
es
yang tercantum dalam isi surat tersebut, kalau tidak berwenang ya tidak bisa
M
berlaku ; -------------------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
222
ep
• Bahwa PT (Persero) tidak bisa membebankan suatu kewajibkan kepada PT lain
hk
atau pihak lain hanya dengan Surat Pengumuman. Karena kewajiban timbul dari
a
R
alas hak yaitu kesepakat/Perjanjian ;
si
--------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa PT (Persero) yang sumber modalnya dari aset Negara apabila PT
(Persero) tersebut tidak menyerahkan keuntungan untuk dan ke Negara padahal
do
gu ada keuntungan yang didapat oleh PT (Persero) tersebut maka bisa dikatakan
sebagai menguntungkan diri sendiri ;
In
-------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa bentuk kekayaan Negara yang ada di dalam PT (Persero) adalah dalam
ah
lik
bentuk saham. Maka kepemilikan dan kekayaan Negara 100% tetap dalam
bentuk saham dan hal tersebut akan memberikan konsekuensi sendiri ;
am
ub
-------------------------
• Bahwa kalau sahamnya mau ditarik kembali ya harus dijual. Harga nominal
sahamnya bisa berbeda dengan pada saat awal, bisa lebih tinggi, bisa lebih
ep
k
rendah ; -
ah
• Bahwa kekayaan Negara yang berupa saham dengan demikian apakah aset PT
R
si
(Persero) juga merupakan aset Negara, menurut Ahli aset PT (Persero) bukan
ne
ng
asset Negara, Kepemilikan kekayaan Negara hanya sampai pada kepemilikan

saham pada PT (Persero) saja, konteks kepemilikan saham tidak sampai hartanya
do
Pengurus PT (Persero) ;
gu
-----------------------------------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa apabila PT (Persero) tersebut rugi maka merupakan kerugian PT
A
(Persero) itu sendiri, Kalau Negara sebagai pemegang sahamnya kerugian

ah
tersebut hanya sebatasnya karena ini bagian dari resiko business. Nilai
lik
Kerugiannya maksimal adalah sebesar nilai modal yang disetor. Kerugian

tersebut bukan merugikan keuangan Negara secara langsung ;
m
ub
-----------------------------------------------------------
ka
• Bahwa seseorang diluar PT, yang bukan pemegang saham, bukan direksi, bukan
ep
komisaris tidak dapat dinyatakan mewakili dalam melakukan perbuatan hukum

ah
atas nama PT tersebut. Bisa terjadi hanya kalau ada kuasa. Bila tidak ada kuasa,
R
es
tidak bisa melakukan perbuatan hukum apapun ;

M
--------------------------------------------------
ng
on
Saksi AHLI …………………

gu
222
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 223 -
ep
hk
a
R
Saksi AHLI Dr.MADE DARMA WEDA,S.H.,MS. memberikan keterangan sebagai
si
berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi adalah Ahli di Bidang Hukum Pidana ;
---------------------------------------
do
gu • Bahwa menurut Ahli dalam korporasi bisa dihubungkan dengan dan sebagai
kejahatan, dalam hal kriminologi / pidana dahulu hanya bisa terhadap orang
In
tetapi pada perkembangannya korporasi bisa dihubungkan atau diartikan sebagai
A
kejahatan ;
ah
lik
----------------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa yang dimaksud dengan hubungan publik dan privat menurut Ahli adalah
am
ub
hubungan antara person yaitu orang ke instansi atau lembaga sedangkan
hubungan publik hubungan hukum antara seseorang dimana kepentingannya
menyangkut orang banyak ;

ep
k
-----------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa menurut Ahli hubungan hukum antara BPN dengan pemegang HGB,
R
si
sekarang kita lihat ada hubungan personal, hubungan antar instansi atau lembaga
ne
ng
disisi lain ada juga hubungan para pihak antar lembaga yang menyangkut
masalah publik, kalau misalnya perusahaan memiliki HPL kemudian terkait
do
dengan proses perpanjangan HGB sifatnya adalah sifat para pihak personal, jadi
gu
lebih banyak di bidang perdata, kalau BPN dengan pemegang HPL karena BPN
ini pejabat Publik maka kaitannya ini pada hukum publik ;
In
A
-----------------------------------------------------
ah
• Bahwa menurut Ahli dalam kasus pemegang HGB sudah menjalankan proses
lik
perpanjangan HGB dengan syarat yang sudah benar dalam kasus ini adalah
kasuistis karena disini ada pihak, ada perjanjian, kesepakatan para pihak yaitu
m
ub
tergantung pada bagaimana isi dari perjanjian tersebut ;

ka
------------------------------------------------------
ep
• Bahwa menurut Ahli dalam pidana ada yang dikenal dengan perbuatan melawan
ah
hukum, ada dua kelompok besar perbuatan melawan hukum yaitu melawan
R
es
hukum formil melawan hukum materiil, melawan hukum materiil itu adalah
M
perbuatan yang dianggap masyarakat adalah tindakan – tindakan yang tidak

ng
on
menyenangkan atau perbuatan yang melawan hukum tetapi hukum pidana tidak
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
224
ep
mengatur misalnya dalam hukum adat masuk dalam penertian melawan hukum
hk
secara materiil kalau perbuatan melawan hukum secara formil kalau perbuatan –
a
R
perbuatan itu sesuai dengan hukum pidana, saksi ambil contoh tadi unsur –unsur
si
dalam korupsi ada tidak unsur –unsur melawan hukumnya dan itu yang harus
ne
ng
dibuktikan ; ----------------------
Saksi AHLI …………………
do
gu
In
Saksi AHLI Ir.CHAIRUL BASRI ACHMAD,CES., memberikan keterangan sebagai
A
berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Bahwa menurut Ahli tujuan pelaksanaan Pendaftaran tanah adalah untuk
memberi jaminan dan kepastian hukum terhadap suatu hak atas tanah. Dalam
am
ub
kegiatan pendaftaran tanah diberlakukan beberapa kegiatan antara lain :
-------------------------
1. Pengukuran batas tanah

ep
k
---------------------------------------
ah
-----------------------------
R
si
2. Melakukan pendaftaran hak atas
ne
ng
tanah sehingga sertifikat dapat

diberikan dalam bentuk Hak
do
Milik atau HGB
gu
---------------------------------------
------------------------
In
A
3. Menerbitkan Sertifikat tanah

ah
berdasarkan buku tanah ;

lik
-------------------------------
•
m
Bahwa menurut sepengetahuan Ahli HPL adalah hak pengelolaan yang diberikan
ub
kepada instansi pemerintah atau BUMN, HPL menjurus kepada sebagai hak
ka
penguasa intelek yang diberikan kepada instansi Pemerintah tetapi dia juga
ep
mempunyai kepentingan tersendiri untuk memberikan ke pihak ke-3 (tiga) ;

ah
----------
R
•
es
Bahwa menurut Ahli Hak Guna Bangunan sesuai UUPA adalah Hak mendirikan
M
bangunan diatas tanah. Jangka waktu maksimum 30 tahun dan perpanjangannya

ng
on
gu
224
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 225 -
ep
maksimum
putusan.mahkamahagung.go.id 20 tahun ;
hk
---------------------------------------------------------------------------
a
R
• Bahwa maksud kegiatan pendaftaran tanah ada 2 (dua) yakni kegiatan
si
pendaftaran tanah pertama kali yaitu hak-hak atas tanah yang belum mempunyai
ne
ng
sertifikat sehingga dilakukan kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali.
Dalam rangka pemberian sertifikat, ada 2 kegiatan pokok yaitu 1. mencatat
do
gu apakah bidang tanah tersebut dapat diberikan hak yang sesuai atau tidak. 2. Bila
sesuai lalu dicatat pertama kali dalam dibuku tanah. Buku tanah adalah arsip
In
yang ada di kantor BPN sedangkan pemegang hak diberikan serifikat hak atas
A
tanah sebagai salinan buku tanah tersebut. Jadi kekuatan alat bukti itu ada pada
ah
lik
buku tanah ; ------------------------
• Bahwa bilamana/kapan hak atas tanah diperjanjikan, menurut Ahli Perjanjian

am
ub
Penggunaan diperlukan untuk pertama kali mengajukan HGB atas HPL untuk
diterbitkan HGBnya ;
---------------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa persyaratan Perpanjangan HGB atas HPL sama dengan HGB atas tanah
ah
Negara, yaitu bahwa penggunaan tata ruang di atas tanah tersebut harus tepat,
R
si
Pemohon masih menguasai tanah tersebut, kewajiban dalam rangka
ne
ng
perpanjangan harus membayar biaya-biaya, adanya persetujuan dari HPL apabila

ada dalam --------
do
perjanjian ; ………………..
gu
In
A
perjanjian ; ----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa ketentuan BPN bisa melakukan perpanjangan HGB bila ada persetujuan
lik
dari HPL, bahwa persetujuan itu ada catatan itu mengikat para pihak dan tidak
mengikat BPN. Selain itu pemegang hak harus membayar uang pemasukan
m
ub
kepada Negara ; ---

ka
• Bahwa konsep dasar yang melandasi perbedaan syarat saat pemberian HGB
ep
pertamakali atas HPL dan perpanjangan HGB atas HPL adalah kalau pertama
ah
kali calon pemegang hak belum mempunyai asset apapun diatas tanah tersebut
R
es
sehingga harus diterangkan akan digunakan untuk apa tanah tersebut, oleh
M
karenanya diperlukan perjanjian. Jadi perjanjian tersebut adalah penggunaan

ng
on
peruntukan. Di dalam perjanjian tersebutkan juga ada masalah

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
226
ep
keuangan bahwa ada biaya-biaya yang dibebankan kepada penerima hak HGB
hk
karena pemegang HPL juga memerlukan biaya dalam rangka mengembangkan
a
R
lokasinya ; ---------------------------
si
• Bahwa kalau perpanjangan HGB atas HPL, praktis si pemilik HGB sudah
ne
ng
memiliki asset di atas tanah tersebut sehingga tidak diperlukan lagi perjanjian
peruntukan sepanjang perpanjangan tersebut tidak merubah peruntukan
do
gu tanahnya. Tegasnya sepanjang peruntukannya tidak berubah maka tidak
dibutuhkan perjanjian, tapi cukup persetujuan ;
In
-----------------------------------------------------------------------------
A
• Bahwa apabila Pemohon HGB mengajukan permohonan perpanjangan HGB 6
ah
lik
(enam) bulan sebelum HGB berakhir, maka permohonan tersebut masih masuk
perpanjangan hak. Karena didalam perundang-undangan BPN permohonan

am
ub
perpanjangan hak dapat dilakukan sebelum batas waktu berakhirnya hak ;
------------
• Bahwa HGB atas HPL bukanlah sewa. HGB atas HPL adalah pemberian hak
ep
k
berjangka waktu. Jadi tidak sama dengan hak sewa menurut perundang-
ah
undangan kita dan tidak tepat untuk HGB karena jangka waktu HGB selama 30
R
si
tahun ; ---------
ne
ng
• Bahwa menurut Ahli definisi uang pemasukan berdasarkan Hukum Pertanahan

adalah setiap orang / Perusahaan yang memohon hak atas tanah wajib
do
memberikan uang pemasukan kepada Pemerintah/Negara sebagai kompensasi
gu
Negara memberikan hak sesuai ketentuan Undang-Undang. Dan uang itu

langsung disetor ke kas Negara ;
In
A
--------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa mengenai surat balasan menteri No 5502-2244 pendapat Ahli subtansinya

lik
adalah uang pemasukan yang harus dibayar pihak ke-3 ( tiga ) kepada pihak HPL
---
m
ub
dalam …………………
ka
ep
dalam hal ini PT.SIER. Sampai saat ini belum ada peraturan perundangan yang
ah
mengatur uang pemasukan yang harus di bayar pihak ke-3 ( tiga ) kepada pihak
R
es
HPL. Bahwa tentang uang pemasukan tidak ada dasar hukumnya sehingga
M
kewenangan tersebut diberikan kepada pemegang HPL dengan mengacu kepada

ng
on
ketentuan Menteri Agraria. Karena itu hubungan antara PT dengan PT (Persero) ; ---
gu
226
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 227 -
ep
• Bahwa kata-kata permanent didalam perjanjian penggunaan tanah industry tidak
hk
bisa menyimpang dari pemberian HGB 30 tahun dan perpanjangannya 20 tahun
a
R
serta pembaharuannya selama 30 tahun ;
si
-----------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa menurut Ahli manakala dalam proses perpajangan HGB atas HPL ada
catatan dalam buku tanah mengenai pemegang HPL tidak setuju untuk
do
gu memberikan perpanjangan HGB, maka BPN mengacu pada PP 24 tahun 1997
bahwa Catatan dalam buku tanah apabila dalam 30 hari tidak ada komplain /
In
tidak ditindak lanjuti dengan sita jaminan, maka catatan tersebut dianggap gugur
A
sehingga proses perpanjangan HGB dapat dilanjutkan, begitu pula sebaliknya
ah
lik
apabila ada klaim dan dalam waktu 30 hari tidak ada komplain maka
perpanjangan akan dilanjutkan ; ------
am
ub
• Bahwa ketentuan UUPA pemberian HGB pertamakali 30 tahun, kemudian
diperpanjang HGB 20 tahun. Setelah itu pembaharuan HGB 30 tahun kemudian
diperpanjang lagi ;
ep
k
-------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa adanya surat BPN tanggal 18 Februari 2009 bukan merupakan surat
R
si
penolakan tetapi sesuai judulnya klarifikasi ;
ne
ng
------------------------------------------------
Menimbang, bahwa di persidangan Para Terdakwa memberikan keterangan
do
yang pada pokoknya sebagai berikut : ------------------------------------------------------------
gu
KETERANGAN TERDAKWA I : ------------------------------------------------------------
•
In
Bahwa Terdakwa I di PT.Ketabangkali Elektronics menjabat sebagai Direktur
A
Utama ;
ah
-------------------------------------------------------------------------------------------
lik
• Bahwa d PT.Ketabangkali Elektronics ada 2 (dua) Direktur yaitu Terdakwa I dan

satunya lagi Sdr.DJONO HARSONO ;
m
ub
------------------------------------------------------
ka
• Bahwa kedudukan PT.Ketabangkali Elektronics di Rungkut Industri ;

ep
------------------
ah
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics bergerak di bidang elektronik / sebagai

R
es
produsen ;
M
-----------------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
228
ep
• Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics berdiri sejak tahun 1980 atas nama ayah
hk
--------
a
R
Terdakwa I ; .......................
si
ne
ng
Terdakwa I ; --------------------------------------------------------------------------------------
do
gu • Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics berdiri di atas tanah HPL dan statusnya
HGB ;
In
•
A
Bahwa PT.Ketabangkali Elektronics memperoleh HGB pada saat itu ayah
Terdakwa I membeli pada bulan Mei 1978 dari PT.SIER untuk 1 (satu) bagian
ah
lik
yaitu berupa Sertifikat HGB No.244 dan No.371 ;
---------------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa dalam Sertifikat HGB berlaku selama 30 (tiga puluh) tahu yaitu sampai
dengan Desember 2008 ;
-----------------------------------------------------------------------
ep
k
• Bahwa benar yang 2 (dua) Sertifikat HGB No.1403 dan No.1364 membeli dari
ah
PT.Triasa Ferrostahl Indonesia pada tahun 1992 ;

R
si
------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa Sertifikat HGB belum atas nama PT.Ketabangkali Elektronics tetapi

kemudian dibalik nama sehingga menjadi atas nama PT.Ketabangkali
do
Elektronics ; --
gu
• Bahwa habisnya Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics pada September

2008. Sebelum 4 (empat) Sertifikat HGB atas nama PT.Ketabangkali Elektronics
In
A
habis, pada awal terdakwa I diberitahu oleh PT.SIER selaku pemegang HPL
ah
bahwa Sertifikat HGB akan habis, kemudian kita dianjurkan untuk

lik
memperpanjang ; --------
•
m
Bahwa pada saat Terdakwa I membeli pada tahun 1978, benar telah
ub
menandatangani PPTI ( Perjanjian Penggunaan Tanah Industri ) dan hal tersebut

ka
Terdakwa I tahunya dari dokumen ;

ep
-----------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa dalam PPTI memang ada diwajibkan untuk membayar uang sebesar
R
es
Rp.8.000.000,- yang dicicil per bulan sehingga seluruhnya berjumlah

M
Rp.35.098.200,- ;
ng
on
--------------------------------------------------------------------------------
gu
228
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 229 -
ep
• Bahwa benar pada saat HGB habis berlakukan saya membuat permohonan untuk
hk
perpanjangan dan Terdakwa I yang tanda tangan permohonan tersebut atas nama
a
R
si
-----------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa dalam permohonan dilampiri surat dari PT.SIER pada September 2007
yang isinya bahwa HGB PT.Ketabangkali Elektronics akan berakhir ;
do
gu •
------------------------
Bahwa Terdakwa I mengajukan permohonan ke PT.SIER ;
In
-------------------------------
A
• Bahwa benar kemudian PT.SIER memberikan 4 (empat) persetujuan bersyarat ;
ah
lik
-----
• Bahwa Persetujuan dari PT.SIER tersebut saya serahkan ke Notaris JANITA

am
ub
PURBO,SH. Untuk pengurusan perpanjangan HGBnya ;
---------------------------------
• Bahwa benar Terdakwa I pernah mengajukan permohonan langsung ke Kantor

ep
k
BPN
ah
melalui .........................
R
si
ne
ng
melalui Notaris ; ---------------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Bahwa adanya keberatan dari PT.SIER terdakwa I tidak tahu ;

---------------------------
•
In
Bahwa Terdakwa I tahu ada tagihan dari PT.SIER ke PT.Ketabangkali
A
Elektronics sebesar 4,5 % x NJOP x luas tanah untuk uang pemasukan ;

ah
-----------------------------
lik
• Bahwa tagihan dari PT.SIER tersebut dikirim kapan Terdakwa I sudah lupa ;
---------
m
ub
• Bahwa menurut Terdakwa I tagihan keluar sesudah ada surat persetujuan dari
ka
PT.SIER ;
ep
-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Bahwa benar Sertifikat HGB akhirnya keluar karena saya mendapatkan foto
R
es
copynya ;
M
-----------------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
230
ep
• Bahwa pada saat membeli lahan Sertifikat HGB masih atas nama orang tua
hk
Terdakwa I ;
a
R
------------------------------------------------------------------------------------
si
• Bahwa benar pada saat terdakwa I membeli lahan tersebut ada PPTI ( Perjanjian
ne
ng
Penggunaan Tanah Industri ) yang pertama ;
------------------------------------------------
do
gu • Bahwa Sertifikat HGB yang Terdakwa I tahu sekarang ada di PT.SIER ;
--------------
In
•
A
Bahwa menurut Terdakwa I perpanjangan HGB tanpa dilampiri dengan
persetujuan dari PT.SIER / pemegang HPL, menurut Notaris hanya persetujuan
ah
lik
saja tanpa PPTI ( Perjanjian Penggunaan Tanah Industri ) ;
--------------------------------------------------
am
ub
• Bahwa mengenai uang pemasukan pada saat terdakwa I memperoleh surat
persetujuan dari PT.SIER, dalam persetujuan tersebut mencantumkan 2 (dua)
syarat yaitu :
ep
k
----------------------------------------------------------------------------------------------
ah
1. Apabila Sertifikat HGB telah selesai

R
si
maka BPN berkewajiban menyerahkan ke
ne
ng
PT.SIER ;
--------------------------------------------------
do
----------------------------------
gu
2. Mengenai uang pemasukan dan PPTI

perpanjangan dilakukan kemudian sesuai
In
A
dengan kepastian hukum yang berlaku ;

ah
-------------------------------------------------
lik
• Bahwa Terdakwa I sudah

melaksanakan pembayaran uang
m
ub
pemasukan ke PT.SIER sebesar

ka
Rp.168.963.750,- + PPN 10 % ;
ep
-----------------------------------------
ah
------------
R
•
es
Bahwa pembayaran Terdakwa I

M
berikan setelah ada persetujuan

ng
on
dari PT.SIER namun sebelumnya

gu
230
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 231 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Terdakwa I mengirim surat ke
hk
PT.SIER mengenai bagaimana
a
R
kepastian hukumnya tentang uang
si
pemasukan tersebut ;
ne
ng
----------------------------------
• Bahwa yang Terdakwa I bayarkan
do
gu menurut terdakwa I sudah sesuai
dengan ketentuan yaitu 4,5 % x
In
NJOP x luas tanah ;
A
-----------------------------------------
ah
lik
-------
- Bahwa ........................
am
ub
• Bahwa Terdakwa I membayar
sebesar Rp.168.963.750,- + PPN
ep
k
10 % hitungan kami kalau

ah
berdasarkan PP No.4 /2002

R
si
menurut Terdakwa sudah sesuai
ne
ng
dengan ketentuan ;
-----------------------------------------
do
-----------------------------------------
gu
------
•
In
Bahwa kalau untuk pembayaran
A
uang pemasukan menurut

ah
Terdakwa I dasar hukumnya

lik
memang belum sesuai dengan

ketentuan yang ada ;
m
ub
--------------------------
ka
• Bahwa kenapa terdakwa I belum

ep
menandatangani PPTI
ah
perpanjangan karena Terdakwa I

R
es
belum memenuhi persyaratan.

M
Kita sempat bertanya ke PT.SIER

ng
on
bahwa kita bersedia

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
232
ep
putusan.mahkamahagung.go.id menandatangani PPTI asal ada
hk
peraturan yang jelas, misalkan
a
R
sudah diperjanjikan maka uang
si
pemasukan tersebut akan
ne
ng
Terdakwa I bayar ; -----------------
• Bahwa selain 2 ( dua ) bidang
do
gu tanah tersebut, terdakwa I tidak
mempunyai tanah yang lain ;
In
-----------------------------------------
A
-----------------------------------------
ah
lik
-------
• Bahwa Sertifikat HGB sekarang

am
ub
ini sudah keluar dan terdakwa I
pegang foto copynya saja
sedangkan yang asli apakah masih

ep
k
dipegang oleh BPN Terdakwa I

ah
tidak tahu karena yang mengurus

R
si
HGB tersebut adalah Notaris ;
ne
ng
------------------------
• Bahwa menurut keterangan
do
Notaris yang Terdakwa I minta
gu
untuk membantu pengurusan

perpanjangan HGB bahwa
In
A
Sertifikat masih ditahan oleh

ah
BPN ; -----------
lik
• Bahwa kenapa Sertikat ditahan

oleh BPN, karena masih adanya
m
ub
permasalahan yang belum

ka
diselesaikan ;
ep
-----------------------------------------
ah
------------------------------------
R
•
es
Bahwa kaitan dengan pemberian

M
HGB oleh orang tua Terdakwa I,

ng
on
maka orang tua Terdakwa I

gu
232
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 233 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id membeli kapasitasnya sebagai
hk
a
R
------------
si
• Bahwa sekarang orang tua
ne
ng
Terdakwa I sudah meninggal dan
Terdakwa I yang menduduki
do
gu Direktur Utama PT.Ketabangkali
Elektronics ;
In
-------------------------------
A
• Bahwa yang mengangkat
ah
lik
terdakwa I menjadi Direktur
Utama PT.Ketabangkali
am
ub
Elektronics adalah Komisaris
melalui RUPS ;
-----------------------------------------
ep
k
-----
ah
• Bahwa dalam PPTI ( Perjanjian

R
si
Penggunaan Tanah Industri )
ne
ng
orang tua Terdakwa I yang

menjadi Direktur Utama ;
do
-----------------------------------------
gu
-----------------------
•
In
Bahwa menurut Terdakwa I dalam
A
PPTI tidak menentukan tentang

ah
pembayaran uang pemasukan

lik
untuk perpanjangan HGB ;

-----------------------------------------
m
ub
-------------
ka
• Bahwa ketika Terdakwa I menjadi

ep
Dirut tidak ada ketentuan tentang

ah
pembayaran uang pemasukan

R
es
untuk perpanjangan HGB ;

M
-----------------------------------------
ng
on
-------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
234
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa dasar terdakwa I
hk
menyebutkan telah melakukan
a
R
pembayaran uang ------------
si
pemasukan .......................
ne
ng
do
gu pemasukan sebesar Rp.168.963.750,- + PPN 10 % adalah adanya permintaan untuk
perpanjangan, tetapi tidak tercantum dalam PPTI ; ---------------------------------------
In
•
A
Bahwa benar tidak ada
penandatanganan PPTI dengan
ah
lik
PT.SIER ; -----------------------
• Bahwa benar ada gugatan di

am
ub
Pengadilan Negeri Surabaya oleh
PT.SIER masalah habisnya
perpanjangan Sertifikat HGB

ep
k
ah
-----------------
R
si
• Bahwa dalam surat menyurat
ne
ng
muncul kesepakatan tentang

adanya uang pemasukan ;
do
•
gu
Bahwa Terdakwa I tidak pernah

menawar sekian-sekian untuk
membayar uang pemasukan,
In
A
Terdakwa I hanya menanyakan

ah
apabila memang ada yang harus

lik
dibayar akan saya bayar tetapi

harus sesuai ketentuan ;
m
ub
-----------------------------------------
ka
----
ep
• Bahwa Terdakwa I membayar

ah
karena dari semua surat-surat

R
es
yang dikirimkan oleh PT.SIER,

M
sehingga kemudian terjadi

ng
on
kesepakatan antara saya/

gu
234
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 235 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id PT.Ketabangkali Elektronics
hk
dengan PT.SIER ;
a
R
-----------------------------------------
si
------------------------
ne
ng
• Bahwa pada saat itu surat
persetujuan sudah keluar lebih
do
gu •
dahulu ; ----------------------
Bahwa munculnya persetujuan
In
memang masih ada kewajiban /
A
ada syarat yang harus Terdakwa I
ah
lik
penuhi ;
-----------------------------------------
am
ub
-----------------------------------
• Bahwa benar Terdakwa I pernah

hadir di Mediasi dalam hal ini
ep
k
saya sebagai anggota

ah
GANPENSIER dengan PT.SIER,

R
si
oleh Kantor BPN Jawa Timur
ne
ng
pada Juli 2009 ; ----
• Bahwa dalam Mediasi telah ada
do
kesepakatan yang pada intinya
gu
para anggota GAPENSIER

mencari solusi tentang besaran
In
A
uang pemasukan ;
ah
------------------------
lik
• Bahwa hasil dari Mediasi apa

terdakwa I lupa ;
m
ub
-----------------------------------------
ka
---
ep
• Bahwa Terdakwa I menemui

ah
Kepala BPN Surabaya

R
es
sehubungan dengan terbitnya

M
Sertifikat HGB PT.Ketabangkali

ng
on
Elektronics ;
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
236
ep
putusan.mahkamahagung.go.id -----------------------------------------
hk
-----
a
R
• Bahwa Terdakwa I mendapatkan
si
foto copy Sertifikat HGB dari
ne
ng
Notaris yang menguruskan
perpanjangan HGB tersebut ;
do
gu -----------------------------------------
--------
In
•
A
Bahwa biaya yang dikeluarkan
untuk perpanjangan dan keluarnya
ah
lik
Sertifikat HGB sebesar
Rp.46.550.550,- ke BPN
am
ub
Surabaya ;
-----------------------------------------
--------
ep
k
• Bahwa pada saat itu untuk

ah
PT.SIER Terdakwa I sudah

R
si
membayar sebagai uang untuk
ne
ng
perpanjangan HGB sebesar

Rp.168.963.750,- + PPN 10 % ;
do
---------------------
gu
• Bahwa kemudian PT.SIER

mengembalikan uang yang
In
A
Terdakwa I serahkan/ bayarkan

ah
tersebut ;
lik
-----------------------------------------
-------------------------------------
m
ub
• Bahwa benar dalam PPTI

ka
( Perjanjian Penggunaan Tanah

ep
Industri ) yang pertama ---

ah
tidak .........................
R
es
M
ng
on
tidak mengatur tentang uang pemasukan ; ---------------------------------------------------

gu
236
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 237 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa informasi mengenai
hk
adanya uang pemasukan 4,5 %
a
R
Terdakwa I mendapat dari teman-
si
teman yang ada di PT.SIER ;
ne
ng
-----------------------------------------
-----------
do
gu • Bahwa Terdakwa I tidak pernah
menerima Surat Keputusan
In
Direksi PT.SIER tentang uang
A
pemasukan ;
ah
lik
-----------------------------------------
-----------------------------
am
ub
• Bahwa adanya surat balasan yang
Terdakwa I terima dari PT.SIER
tentang uang pemasukan persepsi

ep
k
Terdakwa I bahwa Terdakwa I

ah
bertanya ke PT.SIER apa dasar

R
si
hukumnya menentukan tagihan
ne
ng
seperti itu ;
-----------------------------------------
do
--------
gu
• Bahwa benar Terdakwa I tetap

mau membayar asalkan ada dasar
In
A
hukum/ketentuan yang jelas

ah
tentang aturan mengenai uang

lik
pemasukan ;
-------------------------------------
m
ub
• Bahwa dalam Mediasi saat itu

ka
selama ada ketentuan yang

ep
berlaku maka berapapun adanya

ah
uang pemasukan yang harus

R
es
dibayar Terdakwa I akan

M
membayar ; ------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
238
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa dalam surat yang
hk
Terdakwa I kirimkan ke PT.SIER
a
R
menanyakan tentang kepastian
si
uang yang harus Terdakwa I bayar
ne
ng
yang sesuai dengan ketentuan ;
---------
do
gu • Bahwa sampai sekarang Terdakwa
I belum tahu berapa kepastian
In
uang pemasukan yang harus
A
Terdakwa I bayar ;
ah
lik
-----------------------------------------
-----------------------
am
ub
• Bahwa benar Terdakwa I
mendengar dari teman-teman di
PT.SIER bahwa apabila dalam

ep
k
membayar uang pemasukan

ah
kurang maka akan dikembalikan

R
si
uang tersebut ; -
ne
ng
• Bahwa dalam kasus Perdata di

Pengadilan Negeri Surabaya,
do
PT.SIER menyatakan bahwa
gu
Terdakwa I tetap menempati lahan

di kawasan PT.SIER tersebut
In
A
padahal Sertifikat HGB sudah

ah
berakhir ;
lik
-----------------------------------------
----------------------
m
ub
• Bahwa Putusan saat ini ada di

ka
Tingkat Banding di Pengadilan

ep
Tinggi Surabaya dan hasil

ah
akhirnya sebagaimana terlampir ;

R
es
-----------------------------------------
M
--------------
ng
on
gu
238
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 239 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id • Bahwa saham PT.Ketabangkali
hk
Elektronics pemiliknya ada 2
a
R
(dua) orang yaitu Terdakwa I dan
si
Pak Hardjono ;
ne
ng
-----------------------------------------
-----------------------
do
gu • Bahwa Terdakwa I
saham 99 %, sedangkan yang 1 %
memiliki
In
Pak Djono Harsono ;
A
-----------------------------------------
ah
lik
-----------------------------------------
--------
am
ub
KETERANGAN TERDAKWA II : ----------------------------------------------------------
• Bahwa Terdakwa II bekerja di

Kantor Akuntan Publik ;
ep
k
---------------------------------
ah
• Bahwa benar Terdakwa II pernah

R
si
ada permintaan sebagai Konsultan
ne
ng
Keuangan di PT.Ketabangkali
Elektronics sejak lama ;
do
-----------------------------------------
gu
-----------
- Bahwa .......................
In
A
ah
lik
• Bahwa mengenai pengajuan

permohonan perpanjangan
m
ub
Sertifikat HGB Terdakwa II tidak

ka
tahu, Terdakwa II tahunya

ep
setelah diberitahu ;
ah
--------------------------------------
R
•
es
Bahwa Terdakwa II tidak pernah

M
ikut menandatangani dokumen -

ng
on
dokumen PT.Ketabangkali
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
240
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Elektronics ;
hk
-----------------------------------------
a
R
-----------------------
si
• Bahwa terkait dengan pengajuan
ne
ng
permohonan perpanjangan
Sertifikat HGB PT.Ketabangkali
do
gu Elektronics Terdakwa II tidak tahu
tetapi mengenai uang pemasukan
In
yang ditagih oleh PT.SIER
A
terdakwa II memang sebagai
ah
lik
Konsultan Keuangan tahu ;
-----------------------------------------
am
ub
----------------------------------------
• Bahwa setahu Terdakwa II uang

pemasukan untuk perpanjangan 4
ep
k
(empat) Sertifikat HGB

ah
R
si
-----------------------------------------
ne
ng
----------------
• Bahwa awalnya Terdakwa II
do
mendapat surat dari PT.SIER
gu
yaitu pengumuman dari PT.SIER

bahwa untuk uang pemasukan
In
A
dasarnya ada 2 (dua) surat yaitu :

ah
-------------
lik
1. Surat pemberitahuan No.471, bahwa

landasan PT.SIER sekitar balasan surat
m
ub
dari Menteri ;
ka
--------------------------------------------------
ep
-----------------------------------
ah
2. Surat dari Manager PT.SIER yang

R
es
menyatakan memang benar dalam PPTI

M
yang belum dituangkan tentang uang

ng
on
gu
240
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 241 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id pemasukan PT.SIER ;
hk
--------------------------------
a
R
Berdasarkan 2 (dua) surat tersebut saya lalu menanyakan ke Ahli Hukum mengenai
si
surat tersebut dan mendapatkan penjelasan bahwa surat Menteri tidak bisa dipakai
ne
ng
sebagai landasan untuk perjanjian / PPTI. Selanjutnya keluar surat persetujuan dari
PT.SIER untuk perpanjangan Sertifikat HGB PT.Ketabangkali Elektronics tetapi
do
gu dengan syarat, yaitu apabila Sertifikat telah selesai maka harus dipenuhi kewajiban ;-
• Bahwa pada saat Terdakwa II
In
mengkonfirmasi ke PT.SIER
A
Terdakwa II ketemu dengan
ah
lik
Bapak EDDY BOWOLEKSONO
( Manager PT.SIER ), Bapak

am
ub
TORIQ BAYA’SUT,S.H. ( Kepala
Bagian Hukum PT.SIER ) dan
Bapak YOKE CANDRA,Ir.,MM.

ep
k
(Manager Pemasaran PT.SIR )

ah
yang selanjutnya terbit surat

R
si
tersebut ;
ne
ng
-----------------------------------------
-----------------------------------------
do
--------
gu
• Bahwa Terdakwa II kemudian

melaporkan ke PT.Ketabangkali
In
A
Elektronics dan surat tersebut

ah
dipakai untuk mengurus

lik
perpanjangan HGB ke BPN. Jadi

Terdakwa II hanya tahu tentang
m
ub
uang pemasukan setelah ada

ka
tagihan dari PT.SIER ;

ep
----------------
ah
• Bahwa dengan adanya surat

R
es
persetujuan bersyarat dari 3 (tiga)

M
Pimpinan PT.SIER, pada waktu

ng
on
itu tidak dibicarakan mengenai

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
242
ep
putusan.mahkamahagung.go.id uang pemasukan dalam perjanjian
hk
/ PPTI
a
R
tetapi .......................
si
ne
ng
tetapi PT.SIER hanya memberi surat balasan saja ; ----------------------------------------
do
gu • Bahwa Terdakwa II selain sebagai
Konsultan Keuangan di
In
PT.Ketabangkali Elektronics
A
Terdakwa II juga sebagai
ah
lik
Konsultan Keuangan Perusahaan
lainnya ; ---
am
ub
• Bahwa menurut Terdakwa II
memang ada permasalahan seperti
itu tetapi Sertifikat belum jatuh

ep
k
tempo, yang ada kasus seperti ini

ah
baru PT.Ketabangkali Elektronics

R
si
saja yang mengalami ;
ne
ng
-----------------------------------------
---------------------------------
do
•
gu
Bahwa mengenai uang pemasukan

PT.SIER membuat undangan
bahwa tentang uang pemasukan
In
A
harus standar dan baku maksudya

ah
sifatnya harus, tetapi para

lik
Pengusaha di PT.SIER keberatan ;

-----------------------------------------
m
ub
--------------------------------
ka
• Bahwa adanya persetujuan yang

ep
bersyarat, advis Terdakwa II ke

ah
R
es
bahwa kita akan mencari

M
kepastian hukum mengingat Pak

ng
on
Yoke berjanji akan membicarakan

gu
242
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 243 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id dengan DPR sehingga kita
hk
menunggu keputusan tersebut ;
a
R
------
si
• Bahwa adanya persetujuan yang
ne
ng
bersyarat tersebut dipergunakan
untuk pengajuan perpanjangan
do
gu Sertifikat HGB
-----------------------------------------
;
In
------------------------
A
• Bahwa benar Terdakwa II sebagai
ah
lik
Konsultan Keuangan
am
ub
-----------------------------------------
-----------------------------------------
----
ep
k
• Bahwa benar ada kesepakatakan

ah
secara lisan antara Terdakwa II

R
si
dengan PT.Ketabangkali
ne
ng
Elektronics ;
-----------------------------------------
do
-----------------------
gu
• Bahwa sehubungan dengan

habisnya Sertifikat HGB
In
A
ah
Terdakwa II tidak tahu dan tidak

lik
ikut ;
-----------------------------------------
m
ub
-------------
ka

ep
ke Kantor BPN sebagai anggota

ah
GAPENSIER karena dimintai

R
es
tolong oleh Pak TROY untuk

M
menanyakan perkembangan dari

ng
on
proses perpanjangan HGB

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
244
ep
putusan.mahkamahagung.go.id PT.Ketabangkali Elektronics dan
hk
menemui Bp.Indra Iriansyah. Ada
a
R
lebih dari 2 (dua) kali pertemuan,
si
diantaranya pernah ada pertemuan
ne
ng
di Kantor BPN Pusat dan
pertemuan di Kanwil BPK Jatim ;
do
gu •
-----------------------------
Bahwa Terdakwa II tidak pernah
In
menerima surat dari BPN RI.
A
No.2941 ; -------------
ah
lik
diperiksa di Penyidik Kejaksaan
am
ub
dan menyatakan bahwa Terdakwa
II pernah menanyakan tentang
perkembangan dari proses

ep
k
perpanjangan HGB
ah
PT.Ketabangkali Elektronics dan

R
si
keterangan tersebut benar semua ;
ne
ng
-----------------------------------------
-----------------------------------------
do
----------
gu
• Bahwa tindakan Terdakwa II

selaku Konsultan Keuangan
In
A
dalam menghadapi -------

ah
permasalahan ........................
lik
m
ub
permasalahan PT.Ketabangkali Elektronics, karena permasalahan yang mendalam

ka
mengenai PT.Ketabangkali Elektronics Terdakwa II tidak tahu tetapi pada saat

ep
pertemuan-pertemuan terdakwa II bertanya beberapa hal diantaranya bagaimana

ah
kelanjutan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Elektronics dan tidak hanya

R
es
PT.Ketabangkali Elektronics saja yang Terdakwa II tanyakan ; -------------------------

M
• Bahwa benar pertemuan di Kantor

ng
on
BPN Pusat di Jakarta maksudnya

gu
244
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 245 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Terdakwa II hadir hanya sebagai
hk
anggota GAPENSIER karena
a
R
undangan yang ditujukan juga
si
kepada anggota GAPENSIER
ne
ng
sehingga banyak yang hadir
kesana termasuk Terdakwa II
do
gu juga hadir
-----------------------------------------
;
In
------------------------------
A
• Bahwa Terdakwa II tidak tahu
ah
lik
apakah pada saat ini
am
ub
sudah membayar uang
pemasukan, yang Terdakwa II
tahu hanya pembayaran sebesar

ep
k
Rp.168.963.750,- + PPN 10 %
ah
untuk perpanjangan HGB dan

R
si
pada saat Terdakwa II hadir dalam
ne
ng
Mediasi Terdakwa II selaku

anggota GAPENSIER bukan
do
sebagai atau mewakili
gu
--------------------------------------
In
A
• Bahwa hasil Mediasi yang

ah
diadakan di Kanwil BPN Jawa

lik
Timur diantaranya sebagaimana

dalam Berita Acara bahwa
m
ub
PT.Ketabangkali Elektronics tidak

ka
termasuk dalam hasil Mediasi

ep
karena masih dalam proses hukum

ah
perdata ; ------------------------
R
•
es
Bahwa di PT.Ketabangkali
M
Elektronics tidak pernah ada

ng
on
auditor dari Kantor BPK Pusat

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
246
ep
putusan.mahkamahagung.go.id untuk melakukan audit ;
hk
-----------------------------------------
a
R
------------------------
si
• Bahwa memang ada beberapa
ne
ng
Perusahaan di kawasan PT.SIER,
yang mengajukan perpanjangan
do
gu untuk Sertifikat HGB dan sudah
jadi/selesai tetapi penagihan
In
dilakukan kemudian ;
A
-----------------------------------------
ah
lik
----------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi, keterangan ahli, bukti

am
ub
surat dan keterangan terdakwa dihubungkan dengan barang bukti yang ditunjukkan
dipersidangan maka telah terdapat fakta atau keadaan sebagai berikut : ---------------------
a. Bahwa PT.Surabaya Industri Estate Rungkut (Pesero) atau PT.SIER. adalah

ep
k
sebuah Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang memiliki hak pengelolan atas
ah
tanah (HPL) di Rungkut Surabaya.--------------------------------------------------------

R
si
b. Bahwa PT.Ketabangkali Electronic adalah perusahaan swasta yang bergerak
ne
ng
dibidang elektronik dengan kedudukan di Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;-
do
c. Bahwa sebagian tanah dengan status Hak Pengelolaan Lahan ( HPL ) dari -------
gu
PT.SIER.(Pesero), …………………
In
A
ah
PT.SIER.(Pesero), dikuasai oleh PT.Ketabangkali Electronic sejak tahun 1978

lik
yang terdiri dari 4 sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT.Ketabangkali
Electronic yaitu: HGB.No.1634 seluas 1300 M2.dengan masa berlaku 30 tahun
m
ub
dan berakhir pada tanggal 12 September 2008, HGB.No.1403 seluas 1300

ka
M2.dengan masa berlaku 30 tahun dan berakhir pada tanggal 12 September

ep
2008, HGB.No.244 seluas 3519 M2.dengan masa berlaku 30 tahun dan berakhir
ah
pada tanggal 19 Desember 2008, HGB.No.371 seluas 4301 M2.dengan masa

R
es
berlaku 30 tahun dan berakhir pada tanggal 19 Desember 2008 ; --------------------

M
d. Bahwa PT.Ketabangkali Electronic telah mengajukan perpanjangan HGB.atas

ng
on
keempat bidang tanah tersebut kepada Kantor Badan Pertanahan Surabaya II,dan
gu
246
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 247 -
ep
atas permohonan tersebut telah terbit Sertifikat perpanjangan atas keempat
hk
HGB.tersebut ; ------------------------------------------------------------------------------
a
R
e. Bahwa, berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT.SIER. No.019/SKD/ D.5/VI/
si
1997 tanggal 26 Juni 1997,juncto Surat Keputusan Direksi PT.SIER. No.043/
ne
ng
SKD/B.14/XII/2007,tanggal 20 Desember 2007,maka atas perpanjangan
HGB,diatas tanah HPL.PT.SIER,kepada pemohon perpanjangan Hak Guna
do
gu Bangunan dikenakan uang pemasukan kepada PT.SIER. sebesar 4,5 % x luas
tanah x harga dasar + PPn ; ----------------------------------------------------------------
In
f. Bahwa PT.Ketabangkali Elektronik telah menyetor uang ke rekening
A
PT.SIER.sebesar Rp.168.963.750,- akan tetapi uang tersebut akhirnya
ah
lik
dikembalikan oleh PT.SIER.kepada PT.Ketabangkali Elektronik melalui
rekening PT.Ketabangkali Electronic karena jumlahnya tidak sesuai dengan

am
ub
ketentuan dalam SK.Direksi PT.SIER.tersebut diatas ; --------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis akan mempertimbangkan apakah
Terdakwa terbukti melakukan perbuatan yang didakwakan Penuntut Umum dan untuk
ep
k
itu Majelis akan mempertimbangkan apakah perbuatan Terdakwa memenuhi unsur-

ah
unsur dari tindak pidana yang didakwakan Penuntut Umum tersebut ; ----------------------
R
si
Menimbang, bahwa Penuntut Umum menyusun surat dakwaannya secara
ne
ng
subsidairitas, maka Majelis Hakim pertama-tama akan mempertimbangkan dakwaan

primair, yang mendakwa Terdakwa melakukan tindak pidana sebagaimana diatur dan
do
diancam pidana dalam pasal 2 ayat (1) jo. Pasal 18 UU RI No. 31 Tahun 1999 -----------
gu
sebagaimana ...........................
In
A
ah
sebagaimana telah diubah dengan UU RI No. 20 Tahun 2001 Jo. Pasal 55 ayat (1) ke-1
lik
KUHP ; ------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa unsur-unsur dari pasal 2 ayat (1) UU RI No. 31 Tahun
m
ub
1999 adalah : -----------------------------------------------------------------------------------------

ka
1. Unsur Setiap Orang ,------------------------------------------------------------------------

ep
2. Unsur secara melawan hukum ,------------------------------------------------------------

ah
3. Unsur melakukan perbuatan memperkaya diri sendiri atau orang lain atau suatu
R
es
korporasi ,-------------------------------------------------------------------------------------
M
4. Unsur yang dapat merugikan keuangan Negara atau perekonomian Negara ,------
ng
on
Ad. 1. Unsur “ Setiap Orang ” : ------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
248
ep
Menimbang, bahwa pengertian setiap orang sebagai pelaku tindak pidana
hk
korupsi tidak hanya tertuju pada manusia atau orang perorangan, namun sebagaimana
a
R
tertulis dalam pasal 1 ayat (3) UU No. 31 / 1999 bahwa pengertian setiap orang
si
disamping tertuju pada orang perorangan, suatu korporasi juga dapat menjadi subjek
ne
ng
dalam tindak pidana korupsi. Menimbang, bahwa pentingnya dipertimbangkan unsur
setiap orang ini adalah untuk menghindari terjadinya error in persona manakala ada
do
gu subjek hukum yang mempunyai identitas yang hampir sama ; --------------------------------
Menimbang, bahwa Penuntut Umum dalam perkara ini telah mengajukan dua
In
orang sebagai terdakwa yaitu Terdakwa 1 Troy Surya Subandi alias Jie Joen Tjiang dan
A
Terdakwa 2 Drs.Robby Haryanto Bumulo sebagai subjek yang didakwa melakukan
ah
lik
tindak pidana dengan identitas yang lengkap dan jelas ; ---------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi, surat-surat dan

am
ub
keterangan Terdakwa maka sepanjang mengenai identitas kedua terdakwa telah menjadi
jelas dan lengkap, sehingga terbukti Terdakwa 1 Troy Surya Subandi alias Jie Joen
Tjiang dan Terdakwa 2 Drs.Robby Haryanto Bumulo inilah yang didakwa oleh
ep
k
Penuntut Umum dalam perkara ini ; --------------------------------------------------------------

ah
Menimbang, bahwa dengan pertimbangan diatas, maka Majelis berpendapat

R
si
unsur ad.1 yaitu unsur setiap orang telah terpenuhi ;
ne
ng
--------------------------------------------
Menimbang, bahwa unsur melakukan perbuatan memperkaya diri sendiri atau
do
orang lain atau suatu korporasi adalah merupakan unsur pisik, sedangkan "melawan
gu
hukum" adalah unsur yang dilekatkan dalam unsure ketiga tersebut, dalam arti bahwa --
unsur ………………..
In
A
ah
lik
unsur lahir berupa perbuatan memperkaya diri sendiri atau orang lain atau suatu
korporasi tersebut dilakukan secara melawan hukum, dengan demikian maka tidaklah
m
ub
mungkin dapat mempertimbangkan unsur melawan hukum jika tidak ternyata ada
ka
perbuatan memperkaya diri sendiri atau orang lain atau suatu korporasi, oleh karenanya
ep
sebelum mempertimbangkan unsur ad.2 maka terlebih dahulu Majelis Hakim

ah
mempertimbangkan unsur ad.3 yaitu unsur melakukan perbuatan memperkaya diri

R
es
sendiri atau orang lain atau suatu korporasi ;

M
-----------------------------------------------------
ng
on
gu
248
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 249 -
ep
Ad.3. Unsur melakukan perbuatan memperkaya diri sendiri atau orang lain atau
hk
suatu korporasi ; ------------------------------------------------------------------------------------
a
R
Menimbang, bahwa memperkaya berarti bertambahnya kekayaan, sehingga dalam hal
si
ini yang dipertimbangkan adalah apakah Terdakwa melakukan perbuatan yang
ne
ng
menyebabkan bertambahnya kekayaan Terdakwa atau bertambahnya kekayaan orang
lain atau bertambahnya kekayaan suatu korporasi ;-------------------------------------
do
gu Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi yakni saksi Edy Bowo
Leksono, Ir.Hadi Prasetyo,ME, M.Kunto Aribowo, keterangan Terdakwa dan bukti surat
In
maka telah terbukti hal-hal sebagai berikut :-----------------------------------------------
A
• Bahwa PT.Ketabangkali
ah
lik
Elektronic yang menguasai lahan
dengan status Hak Guna

am
ub
Bangunan atas sebagian tanah
Hak Pengelolaan (HPL) PT.SIER.
sejak tahun 1978 dan akan

ep
k
berakhir tahun 2008,telah

ah
mengajukan perpanjangan Hak

R
si
Guna Bangunan atas tanah
ne
ng
tersebut,sehingga 4 sertifikat Hak

Guna Bangunan atas nama
do
PT.Ketabangkali Electronic yaitu:
gu
HGB.No.1634 seluas 1300

M2.dengan masa berlaku 30 tahun
In
A
dan berakhir pada tanggal 12

ah
September 2008, HGB.No.1403

lik
seluas 1300 M2.dengan masa

berlaku 30 tahun dan berakhir
m
ub
pada tanggal 12 September 2008,

ka
HGB.No.244 seluas 3519

ep
M2.dengan masa berlaku 30 tahun

ah
dan berakhir pada tanggal 19

R
es
Desember 2008, HGB.No.371

M
seluas 4301 M2.dengan masa

ng
on
berlaku 30 tahun dan berakhir

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
250
ep
putusan.mahkamahagung.go.id pada tanggal 19 Desember 2008
hk
oleh Kantor BPN.Surabaya II
a
R
telah diterbitkan perpanjangan
si
atas keempat Hak Guna Bangunan
ne
ng
atas nama PT.Ketabangkali
Electronic,untuk 20 tahun
do
gu kedepannya
-----------------------------------------
;
In
---------------------------------
A
Menimbang, bahwa empat bidang tanah yang merupakan kekayaan --------------
ah
lik
PT.Ketabangkali …………………..
am
ub
PT.Ketabangkali Electronik tersebut yang semula akan berakhir tahun 2008 dan setelah
terbit sertifikat perpanjangan untuk 20 tahun maka asset tersebut untuk dua puluh tahun
ep
k
kedepan tetap merupakan kekayaan PT.Ketabangkali Elektronik ; ---------------------------

ah
Menimbang, bahwa keempat bidang tanah yang diperpanjang tersebut adalah

R
si
sebagian dari tanah dengan status Hak Pengeloaan PT.SIER.,sehingga jika
ne
ng
PT.Ketabangkali Elektronic tidak mengajukan permohonan perpanjangan HGB atas

empat bidang tanah tersebut sehingga tidak ada perpanjangan atas HGB.tersebut maka
do
PT.Ketabangkali Electronic akan kehilangan kekayaannya/assetnya berupa Hak Guna
gu
Bangunan atas 4 bidang tanah tersebut ; ----------------------------------------------------------

Menimbang, bahwa dengan keadaan tersebut maka walaupun keempat bidang
In
A
tanah tersebut sejak tahun 1978 memang merupakan kekayaan (asset) PT.Ketabangkali
ah
Electronic, namun dengan tidak jadi lepasnya/hilangnya kekayaan PT.Ketabangkali

lik
Electronic berupa HGB.atas empat bidang tanah tersebut,maka Majelis Hakim

berpendapat bahwa tindakan terdakwa I mengajukan permohonan perpanjangan
m
ub
HGB.atas empat bidang tanah tersebut adalah merupakan perbuatan yang memperkaya
ka
PT.Ketabangkali Electronik,sehingga unsure ketiga yakni unsur melakukan perbuatan

ep
yang memperkaya suatu korporasi, untuk terdakwa I telah terpenuhi ; ----------------------

ah
Menimbang, bahwa selanjutnya dipertimbangkan apakah ada perbutan

R
es
terdakwa II yang memenuhi unsure ketiga tersebut diatas ; -----------------------------------

M
ng
on
gu
250
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 251 -
ep
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi dan keterangan terdakwa
hk
dihubungkan pula dengan bukti-bukti surat maka terbukti bahwa yang mengajukan
a
R
permohonan perpanjangan HGB. atas empat bidang tanah tersebut diatas adalah
si
Terdakwa I sebagai Direktur Utama PT.Ketabangkali Electronic ; ------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa dalam surat dakwaan sebagai dasar pemeriksaan perkara ini
antara lain menyatakan bahwa : “… terdakwa II Robby Haryanto Bomulo yang
do
gu meskipun kedudukannya hanya sebagai Akuntan Publik dan Konsultan Keuangan dari
PT,Ketabangkali Electronic tapi faktanya terdakwa II diluar bidang usahanya melakukan
In
upaya-upaya agar PT Ketabangkali Electronic tetap dapat memperoleh Sertifikat
A
HGB.diatas Hak Pengeloaan tersebut tanpa membayar uang pemasukan kepada
ah
lik
pemegang HPL.yaitu PT.SIER.(Pesero). Bahwa perbuatan terdakwa I dan terdakwa II
guna tetap memperoleh perpanjangan sertifikat HGB.diatas Hak Pengelolaan tersebut --

am
ub
tanpa ………………….
tanpa membayar uang pemasukan kepada pemegang Hak Pengelolaan yaitu PT.SIER.
(Pesero), adalah melakukan pertemuan-pertemuan dengan pejabat Badan Pertanahan

ep
k
Nasional di tingkat pusat (Jakarta)” ; ------------------------------------------------

ah
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi yaitu Indra Djohari,

R
si
saksi M.Kunto Wijoyo, saksi Drs.H.Alimuddin Kadir SH,MSi., Rudi Wisaksono,SE dan
ne
ng
Keterangan terdakwa II, maka terbukti bahwa pada awalnya ada permasalahan antara
GAPEN-SIER dengan PT.SIER (Pesero) yang menyangkut besarnya uang pemasukan
do
yang harus dibayar oleh investor yang tergabung dalam GAPEN-SIER kepada PT.SIER.
gu
(Pesero), dan atas permasalahan tersebut telah dilakukan mediasi dengan mengadakan
beberapakali pertemuan yang berlangsung di Kantor BPN Pusat di Jakarta maupun di
In
A
Kanwil BPN.Surabaya yang dihadiri oleh anggota GAPEN-SIER dan dari PT.SIER
ah
(Pesero) dan dari BPN ; -----------------------------------------------------------------

lik
Menimbang, jika keadaan tersebut diatas dihubungkan dengan bukti surat Akte
No.39, Notaris Evie Mardianah Hidayah,SH tentang Akta Pendirian Lembaga
m
ub
“Gabungan Perusahaan di Kawasan Industri Surabaya Industrial Estate Rungkut

ka
(GAPEN-SIER) “ yang diajukan oleh terdakwa II (T2-1), bukti surat mengenai Daftar
ep
hadir Rapat/Mediasi antara PT.SIER dengan GAPEN-SIER yang terlampir dalam berkas
ah
perkara dan juga di ajukan terdakwa II sebagai bukti surat T2-2, maka terbukti terdakwa
R
es
II adalah anggota dari GAPEN-SIER sebagaimana tercantum dalam Akta Notaris no.39
M
tersebut dan kehadiran terdakwa II dalam pertemuan mediasi adalah dalam kapasitas
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
252
ep
sebagai anggota GAPEN-SIER, dan tidak ada satu alat buktipun yang menunjukkan
hk
kehadiran terdakwa yang mewakili PT.Ketabangkali Electronic ; ----------------------------
a
R
Menimbang, bahwa berdasarkan seluruh saksi-saksi yang diajukan oleh
si
Penuntut Umum demikian pula surat-surat yang terlampir dalam berkas perkara tidak
ne
ng
ada bukti sama sekali yang menunjukkan bahwa terdakwa II telah berperan dalam
perpanjangan Sertifikat HGB.atas nama PT.Ketabangkali Electronic diatas
do
gu HPL.PT.SIER (Pesero). Bahwa permohonan perpanjangan sertikat HGB atas nama
PT.Ketabangkali Electronic diatas HPL.PT.SIER (Pesero) diajukan dan ditandatangani
In
oleh Terdakwa I selaku Direktur Utama PT.Ketabangkali Elektronik yang diajukan
A
kepada BPN.Kota Surabaya II melalui Notaris Yanita Purbo ; -------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa oleh karena tidak terbukti ada kaitan antara perpanjangan --
Sertifikat HGB ……………………

am
ub
Sertifikat HGB atas nama PT.Ketabangkali Electronic diatas HPL PT.SIER (Pesero) dan
ep
k
terbukti bahwa pertemuan yang dihadiri oleh terdakwa II adalah dalam kapasitas sebagai
ah
anggota GAPEN-SIER bukan mewakili PT.Ketabangkali Electronic bahkan pertemuan

R
si
tersebut juga dihadiri oleh wakil dari PT.SIER dan anggota GAPEN-SIER yang lainnya,
ne
ng
maka Pengadilan berpendapat bahwa kehadiran terdakwa II dalam petemuan tersebut

adalah untuk mencari solusi terhadap permasalahan yang ada antara GAPEN-SIER
do
dengan PT.SIER (Pesero), bukan dalam rangka memperpanjang Sertifikat HGB.atas
gu
nama PT.Ketabangkali Electronic diatas HPL.PT.SIER (Pesero) ; ---------------------------

Menimbang, bahwa dengan pertimbangan tersebut diatas maka menurut Majelis
In
A
Hakim tidak ada perbuatan terdakwa II yang memperkaya diri sendiri, atau orang lain
ah
atau suatu korporasi, dengan demikian maka unsur ketiga dari dakwaan primair untuk
lik
terdakwa II tidak terpenuhi ;

------------------------------------------------------------------------
m
ub
Menimbang, bahwa oleh karena salah satu unsure dari dakwaan primair tidak
ka
terpenuhi maka unsure lain dari dakwaan primair tersebut tidak perlu dipertimbangkan
ep
lagi dan terdakwa II harus dibebaskan dari dakwaan primair ; --------------------------------

ah
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan

R
es
unsure kedua dari dakwaan primair yaitu unsure “secara melawan hukum “ bagi
M
terdakwa I ; -------------------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
252
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 253 -
ep
Menimbang, bahwa penafsiran autentik unsur melawan hukum sebagaimana
hk
yang tercantum dalam penjelasan dari pasal 2 ayat (1) UU No. 31/1999, telah diadakan
a
R
Yudicial Review, sehingga Mahkamah Konstitusi RI dalam putusannya No. 003/PUU-
si
IV/2006 pokoknya menyatakan bahwa : " penjelasan pasal 2 ayat (1) UU No. 31/1999
ne
ng
sebagaimana dirubah dengan UU RI No. 20 Tahun 2001 sepanjang frasa yang berbunyi,
yang dimaksud dengan secara melawan hukum dalam arti formil maupun materiil yakni
do
gu meskipun perbuatan tersebut tidak diatur dalam peraturan perundang-undangan, namun
apabila perbuatan tersebut dianggap tercela karena tidak sesuai dengan rasa keadilan
In
masyarakat dan norma-norma kehidupan sosial dalam masyarakat, maka perbuatan
A
tersebut dapat dipidana," dinyatakan bertentangan dengan U.U.D.RI tahun 1945 dan
ah
lik
menyatakan penjelasan tersebut tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat ; ------------
am
ub
Menimbang, bahwa dengan adanya putusan Mahkamah Konstitusi tersebut
jelaslah pengertian melawan hukum dalam pasal 2 ayat ( 1 ) UU No. 31/1999 tidak lagi
ep
k
mencakup ..............................
ah
si
ne
ng
mencakup material wederrechtelijkheid, sehingga untuk membuktikan bahwa terdakwa

telah melakukan perbuatan yang melawan hukum haruslah terbukti bahwa perbuatan
do
terdakwa tersebut bertentangan dengan perundang-undangan ( Formiel
gu
wederrechtelijkheid ) ;
-------------------------------------------------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa walaupun Putusan Mahkamah Konstitusi tersebut diatas

ah
pada pokoknya menyatakan materiel wederrechtelijk tidak berlaku namun pasca putusan
lik
tersebut terdapat Putusan Mahkamah Agung yang tetap menganut ajaran melawan
hukum secara materiil yakni Putusan No.996K/Pid./2006, tanggal 16 Agustus 2006 dan
m
ub
Putusan Mahkamah Agung No.1974K/Pid./2006, tanggal 13 Oktober 2006 ; --------------

ka
Menimbang, bahwa dengan mendasarkan pada putusan Mahkamah Agung

ep
tersebut diatas sebagai sumber hukum formil maka Majelis Hakim akan
ah
mempertimbangkan pengertian melawan hukum baik dalam arti formil maupun

R
es
materiil ; -----------------------------------------------------------------------------------------------
M
Menimbang, bahwa pada pokoknya dakwaan Penuntut Umum mendalilkan

ng
on
bahwa perbuatan terdakwa dalam rangka memperoleh perpanjangan sertifikat Hak guna
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
254
ep
Bangunan atas nama PT.Ketabangkali Electronic dilakukan tanpa melakukan
hk
pembayaran uang pemasukan kepada pemegang HPL yaitu PT.SIER, sebesar
a
R
Rp.699.053.355,- -------------------------------------------------------------------------------------
si
Menimbang, bahwa dalam surat dakwaan primair juga disebutkan, bahwa
ne
ng
besarnya uang pemasukan untuk perpanjangan Hak Guna Bangunan dilandasi oleh
Surat Keputusan Direksi PT.SIER.(Pesero) No.019/SKD/D.5/VI/1997, tanggal 26 Juni
do
gu 1997 juncto Surat Keputusan Direksi PT.SIER.(Pesero) No.043/SKD/B.14/XII/2007,
tanggal 20 Desember 2007 ; ------------------------------------------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa sesuai pula dengan keterangan saksi-saksi yang diajukan
ah
lik
Penuntut Umum yaitu saksi Eddy Bowo Leksono, M.Kunto Aribowo, Indra Djohari,
Drs.Hepi Krisdianto,MM, Ir.Hadi Prasetyo,ME dihubungkan dengan keterangan

am
ub
terdakwa dan pula didukung dengan bukti Surat Keputusan Direksi PT.SIER.(Pesero)
No.043/SKD/B.14/XII/2007, tanggal 20 Desember 2007, maka menurut Majelis Hakim
terbukti hal-hal sebagai berikut : -------------------------------------------------------------------

ep
k
• Bahwa, sampai pada terdakwa I

ah
mengajukan permohonan
R
si
perpanjangan Hak Guna
ne
ng
Bangunan kepada BPN dan

terbitnya sertifikat HGB tersebut
do
---
gu
terdakwa I …………………..
In
A
ah
terdakwa I tidak melakukan pembayaran uang pemasukan kepada PT.SIER

lik
(Pesero) yang ditentukan PT.SIER (Pesero) sebesar Rp. 699.053.355,- ; ----
•
m
Bahwa, dasar pengenaan uang

ub
pemasukan kepada Investor untuk

ka
perpanjangan Hak Guna

ep
Bangunan atas tanah, diatas Hak

ah
Pengelolaan milik PT.SIER

R
es
(Pesero ) adalah Surat Keputusan

M
Direksi PT.SIER (Pesero) No.043/

ng
on
gu
254
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 255 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id SKD/B.14/XII/2007, tanggal 20
hk
Desember 2007 ; --------------------
a
R
• Bahwa, PT.SIER (Pesero) adalah
si
sebuah Badan Usaha Milik
ne
ng
Negara (BUMN) ;
-----------------------------------------
do
gu Menimbang, bahwa terkait dengan besarnya uang pemasukan untuk
------------------------------------
In
perpanjangan Hak Guna Bangunan ada perbedaan pendapat antara GAPEN-SIER
A
termasuk PT.Ketabangkali Electronik disatu pihak yang menganggap bahwa pengenaan
ah
lik
uang pemasukan sesuai SK.Direksi PT.SIER (Pesero) tidak memiliki landasan hukum,
sedangkan pihak PT.SIER (Pesero) berpendapat bahwa SK.Direksi PT.SIER (Pesero)

am
ub
adalah sah ; -------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa sebagai sebuah Badan Usaha PT.SIER (Pesero) memiliki
wewenang untuk mengatur management perusahaan tersebut demi tercapainya program

ep
k
perusahaan, termasuk kewenangan Direksi menerbitkan Surat Keputusan Direksi

ah
tentang besarnya uang pemasukan untuk perpanjangan HGB.diatas Hak Pengelolaan

R
si
PT.SIER (Pesero). Namun demikian dikaitkan dengan surat dakwaan yang perlu
ne
ng
dipertimbangkan adalah apakah perbuatan terdakwa I yang melanggar Surat Keputusan

Direksi PT.SIER (Pesero) adalah dapat dikategorikan “melawan hukum
do
(wederrechtelijk) “ ? ; -------------------------------------------------------------------------------
gu
Menimbang, bahwa jika ditinjau dari ajaran melawan hukum formil (formiel
wederrechtelijkheid), maka yang perlu dipertimbangkan adalah apakah SK.Direksi
In
A
Perseroan in casu SK.Direksi PT.SIER (Pesero) termasuk dalam pengertian perundang-

ah
undangan ;
lik
---------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan Undang-Undang No.10/Tahun 2004 tentang
m
ub
Pembuatan Peraturan Perundang-undangan, dalam pasal 7 menentukan bahwa jenis dan

ka
hierarkhi perundang-undangan adalah sebagai berikut : ----------------------------------------

ep
1. Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945 ; -----------

ah
2. Undang-Undang/Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang ; --------

R
es
3. Peraturan Pemerintah ; ---------------------------------------------------------------

M
4. Peraturan ………………….
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
256
ep
4. Peraturan Presiden ; ------------------------------------------------------------------
hk
5. Peraturan Daerah, yang terdiri dari : -----------------------------------------------
a
R
a. Peraturan Daerah
si
Propinsi ;
ne
ng
------------------------------
----------------------
do
gu b. Peraturan
Kapupaten/Kota
Daerah
;
In
------------------------------
A
-------------
ah
lik
c. Peraturan Desa/
Peraturan yang
am
ub
setingkat ;
------------------------------
----
ep
k
Menimbang, bahwa jika ditinjau dari pasal 7 Undang-Undang No.10/2004,

ah
tersebut diatas jelaslah bahwa SK.Direksi Perseroan Terbatas in casu SK.Direksi

R
si
PT.SIER (Pesero) bukan merupakan perundang-undangan, sehingga pelanggaran
ne
ng
terhadapnya bukan merupakan perbuatan melawan hukum dalam arti formil (formiel
wederrechtelijk) ;
do
-------------------------------------------------------------------------------------
gu
Menimbang, bahwa dengan pertimbangan tersebut di atas maka tidak terbukti

adanya perbuatan melawan hukum baik secara formil maupun materiil yang dilakukan
In
A
terdakwa sehingga unsur kedua yaitu unsur melawan hukum dari dakwaan primair tidak
ah
terpenuhi ; ---------------------------------------------------------------------------------------------
lik
Menimbang, bahwa oleh karena salah satu unsur dari dakwaan primair tidak
m
ub
terpenuhi maka tanpa perlu mempertimbangkan unsur lainnya, maka dakwaan primair
ka
kepada terdakwa I juga tidak terbukti sehingga sama hal dengan terdakwa II
ep
terdakwa I pun harus dibebaskan dakwaan primair tersebut ; ---------------------------------

ah

R
es
dakwaan susidair ; -----------------------------------------------------------------------------------

M
Menimbang, bahwa dalam dakwaan subsidair terdakwa I dan terdakwa II

ng
on
didakwa melakukan tidak pidana sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 3
gu
256
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 257 -
ep
jo. Pasal 18 UU RI No. 31 Tahun 1999 sebagaimana telah diubah dengan UU RI No. 20
hk
Tahun 2001 Jo. Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHP ; --------------------------------------------------
a
R
Menimbang, bahwa unsur-unsur dari pasal 3 UU RI No. 31 Tahun 1999 adalah
si
: ------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
1. Setiap Orang ; -------------------------------------------------------------------------
2. Dengan tujuan menguntungkan diri sendiri atau orang lain atau suatu korporasi ;
do
gu ----------------------------------------------------------------------------
3. Menyalahgunakan kewenangan, kesempatan, atau sarana yang ada padanya
In
karena jabatan atau kedudukan ; ---------------------------------------------------
A
4. Yang dapat merugikan keuangan Negara atau perekonomian Negara ; ------
ah
lik
Menimbang, …………………..
am
ub
Menimbang, bahwa unsur setiap orang dalam pasal 3 dikaitkan dengan
penafsiran autentik dalam pasal 1 ayat Undang-Undang No.31/1999, dihubungkan pula
dengan unsur ketiga diatas, maka tidaklah mungkin suatu korporasi menjadi subyek
ep
k
hukum dari delik dalam pasal 3 ini, oleh karena yang dapat memiliki jabatan atau
ah
kedudukan hanyalah orang sebagai subyek hukum (natuurlijke personen) sedangkan

R
si
korporasi sebagai subyek hukum (rechtspersonen) tidak mungkin memiliki jabatan
ne
ng
ataupun kedudukan, oleh karena itu Majelis Hakim berpendapat bahwa subyek hukum
dalam pasal 3 Undang-Undang No.31/Tahun 1999 adalah orang ; ---------------------------
do
Menimbang, bahwa sebagaimana telah dipertimbangkan dalam pertimbangan
gu
dakwaan primair bahwa dalam perkara ini telah diajukan dua orang terdakwa dengan
identitas yang lengkap dan jelas, maka untuk menghindari terjadinya pengulangan atas
In
A
pertimbangan hukum yang sama, dengan menunjuk pada uraian pertimbangan hukum
ah
dalam dakwaan primair tersebut diatas yang juga dipakai sebagai pertimbangan dalam
lik
dakwaan primair ini maka unsur ke 1 dari dakwaan subsidair terpenuhi ; -------------------
Menimbang, bahwa perbuatan menguntungkan berarti bahwa ada perbuatan
m
ub
para terdakwa yang menyebabkan terdakwa atau orang lain atau suatu korporasi
ka
mendapatkan untung. Sebagaimana telah dipertimbangkan terdahulu bahwa dengan

ep
perbuatan terdakwa I mengajukan permohonan perpanjangan HGB. atas tanah atas nama
ah
PT.Ketabangkali Elektronik maka hal tersebut merupakan tindakan terdakwa I yang

R
es
menguntungkan suatu korporasi yaitu PT.Ketabangkali Electronic. Oleh karena

M
terdakwa I adalah pemegang saham dan sekaligus Direktur Utama PT.Ketabangkali

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
258
ep
Elektronik maka perbuatan terdakwa I tersebut juga menguntungkan terdakwa I sendiri,
hk
dengan demikian unsur kedua untuk terdakwa I telah terpenuhi ; ----------------------------
a
R
Menimbang, bahwa sebagaimana telah dipertimbangkan dalam pertimbangan
si
dakwaan primair bahwa kehadiran terdakwa II dalam pertemuan-pertemuan dalam
ne
ng
rangka mediasi permasalahan antara PT.SIER dengan GAPEN-SIER adalah dalam
kapasitas sebagai anggota Gapen-Sier, bukan mewakili PT.Ketabangkali Electronics
do
gu dalam rangka perpanjangan HGB.PT.Ketabangkali Electronics. Bahwa pertemuan
tersebut baik ketika berlangsung di BPN.Pusat di Jakarta maupun di Kantor Wilayah
In
BPN.Surabaya,selain dihadiri oleh terdakwa dan anggota /pengurus GAPEN-SIER yang
A
lain juga dihadiri oleh Pengurus/Management PT.SIER (Pesero) dan Pejabat BPN untuk
ah
lik
mendapatkan solusi tentang permasalah antara GAPEN-SIER dengan PT.SIER ; ---------
Menimbang, .............................
am
ub
Menimbang, bahwa dengan menunjuk pada pertimbangan dakwaan primair
tersebut Majelis Hakim juga berpendapat tidak ada perbuatan terdakwa yang bermaksud
ep
k
menguntungkan diri sendiri atau orang lain atau suatu korporasi ; ---------------------------
ah
Menimbang, bahwa oleh karena salah satu unsure dari dakwaan subsidair bagi
R
si
terdakwa II tidak terpenuhi maka unsure selanjutnya tidak perlu dipertimbangkan lagi
ne
ng
dan terdakwa II harus dibebaskan dari dakwaan subsidair tersebut ; -------------------------

do
unsure ketiga bagi terdakwa I ; --------------------------------------------------------------------
gu
Menimbang, bahwa unsur menyalagunakan kewenangan atau sarana atau

kesempatan yang ada padanya karena jabatan atau kedudukan, bersifat alternative ; -----
In
A
Menimbang, bahwa dengan memperhatikan bahwa terdakwa I adalah seorang

ah
wiraswasta yang memiliki kedudukan sebagai Direktur Utama PT.Ketabangkali

lik
Electronic, maka menurut Majelis Hakim yang perlu dipertimbangkan adalah : Apakah
ada perbuatan terdakwa I yang menyalahgunakan kewenangan atau menyalahgunakan
m
ub
kesempatan, atau menyalahgunakan sarana dalam kedudukannya sebagai Direktur

ka
Utama PT. Ketabangkali Elektronic ? ; -----------------------------------------------------------

ep
Menimbang, bahwa PT.Ketabangkali Electronik telah berinvestasi pada tanah

ah
diatas HPL PT. SIER (Pesero) sejak tahun 1978, dengan status tanah yang dimiliki
R
es
PT.Ketabangkali Elektronic adalah HGB.diatas HPL PT.SIER (Pesero) ; ------------------

M
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi dari BPN. Surabaya

ng
on
menyatakan bahwa terhadap permohonan perpanjangan HGB PT.Ketabangkali

gu
258
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 259 -
ep
Elektronik telah memenuhi persyaratan oleh karena diajukan oleh si pemegang hak,
hk
peruntukannya telah sesuai dan telah ada persetujuan dari pemegang HPL yaitu
a
R
persetujuan dari PT.SIER (Pesero) ; ---------------------------------------------------------------
si
Menimbang, bahwa dipersidangan telah pula ditunjukkan surat Persetujuan dari
ne
ng
PT. SIER (Pesero) untuk mengurus perpanjangan HGB PT.Ketabangkali Electronik, dan
surat tersebut dibenarkan baik oleh saksi-saksi dari Pengurus maupun management
do
gu PT.SIER (Pesero) maupun saksi yang berasal dari BPN dan dibenarkan terdakwa ; ------
Menimbang, bahwa sesungguhnya Penuntut Umum dalam dakwaannya juga
In
menyatakan hal yang sama yakni dalam halaman 5 dan 6 surat dakwaan antara lain
A
menyatakan bahwa : ” …….Direksi PT.SIER.(Pesero) mengambil kebijakan
ah
lik
memberikan persetujuan perpanjangan HGB diatas HPL kepada PT.Ketabangkali --------
Elektronics ………………….
am
ub
Elektronics dengan beberapa persyaratan…..dst.nya” ;
-----------------------------------------
ep
k
Menimbang, bahwa sesuai ketentuan pasal 26 Peraturan Pemerintah No.40/

ah
Tahun 1996 maka PT.Ketabangkali Electronik sebagai pemegang HGB. Dan telah
R
si
mendapat persetujuan dari PT.SIER (Pesero) sebagai pemegang HPL maka adalah hak
ne
ng
dari terdakwa I sebagai Direktur Utama PT.Ketabangkali Electronics untuk mengajukan

permohonan perpanjangan HGB ; -------------------------------------------------
do
Menimbang, bahwa berdasarkan atas pertimbangan tersebut maka menurut
gu
Majelis Hakim terdakwa I sebagai seorang pengusaha yakni dalam kapasitas sebagai
Direktur Utama PT.Ketabangkali Electronics yang telah berinvestasi dan pemilik HGB
In
A
sejak tahun 1978 memiliki hak untuk memohon perpanjangan atas HGB.yang
ah
dimilikinya tersebut, dan permohonan tersebut diajukan dengan telah sesuai PP.
lik
No.40/1996, dengan demikian menurut Majelis Hakim tidak ada perbuatan yang
menyalahgunakan wewenang, kesempatan atau sarana yang ada padanya karena jabatan
m
ub
atau kedudukan, bagi terdakwa I ; -----------------------------------------------------------------

ka
Menimbang, bahwa dengan tidak terpenuhinya salah satu unsur dari dakwaan
ep
subsidair maka unsur selanjutnya tidak perlu dipertimbangkan lagi dan terdakwa
ah
haruslah dibebaskan dari dakwaan subsidair ; ---------------------------------------------------

R
es
Menimbang, bahwa dengan semua pertimbangan tersebut diatas maka baik

M
Terdakwa I dan Terdakwa II tidak terbukti melakukan perbuatan yang didakwakan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
260
ep
Penuntut Umum sehingga para terdakwa tersebut harus dibebaskan dari segala dakwaan,
hk
dan dengan putusan bebas tersebut maka nama baik para terdakwa harus direhabilitasi ; -
a
R
Menimbang, bahwa mengenai barang bukti berupa uang sebesar
si
Rp.629.855.000.- oleh karena terbukti uang tersebut milik PT.Ketabangkali Elektronics
ne
ng
maka harus dikembalikan kepada PT.Ketabangkali Elektronics ; -----------------------------
Menimbang, bahwa barang bukti surat surat asli sebagaimana tertera dalam
do
gu daftar barang bukti No.1 harus dikembalikan kepada asal barang bukti tersebut disita
yaitu kepada Kantor Badan Pertanahan Nasional Surabaya II, sedangkan surat-surat
In
yang berupa photocopy sesuai datar barang bukti No.3 harus tetap terlampir dalam
A
berkas perkara ; ---------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa walaupun terdakwa-terdakwa telah dinyatakan bebas
Majelis Hakim menganggap perlu untuk mempertimbangan adanya syarat yang ----------
am
ub
dicantumkan …………………
ep
k
dicantumkan dalam surat persetujuan PT.SIER.(Pesero) yang salah satunya

ah
mensyaratkan pembayaran uang pemasukan dari PT.Ketabangkali Electronics dilakukan

R
si
kemudian ; --------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa sebagai sebuah BUMN yang berbentuk Perseroan

mempunyai wewenang dalam menetapkan hal-hal yang berkaitan dengan tercapainya
do
program perusahaan, termasuk memiliki hak untuk mengatur besarnya uang pemasukan
gu
yang dikenakan kepada mitra bisnisnya. Hubungan hukum yang ada antara PT.SIER
(Pesero) dengan PT.Ketabangkali Elektronics dalam hal adanya kerugian PT.SIER
In
A
(Pesero) karena tidak dipenuhinya ketentuan dalam SK. Direksi PT.SIER (Pesero)
ah
mengenai besarnya uang pemasukan sebesar 4,5 % x harga dasar x luas tanah + PPn
lik
adalah merupakan hubungan hukum privat yang dapat ditempuh melalui hokum
perdata.Demikian pula terkait terbitnya sertivikat perpanjangan HGB. Atas nama
m
ub
PT.Ketabangkali Elektronik apabila PT.SIER (Pesero) mempermasalahannya dapat

ka
ditempuh melalui hukum perdata atau Tata Usaha Negara ; -----------------------------------

ep
Menimbang, bahwa Majelis Hakim juga menganggap perlu untuk

ah
mempertimbangkan adanya surat BPKP terkait adanya kerugian Negara yang diajukan
R
es
Penuntut Umum, dan dipihak lainya ada surat BPK RI. yang diajukan Penasihat Hukum
M
terkait hal yang sama akan tetapi memberikan kesimpulan yang berbeda ;
ng
on
------------------
gu
260
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 261 -
ep
Menimbang, bahwa sistim pembuktian dalam Hukum Acara Pidana Indonesia
hk
sesuai yang termuat dalam KUHAP menganut sistim pembuktian menurut Undang-
a
R
undang secara negative (negatief wettelijk stelsel).Untuk membuktikan suatu subyek
si
hukum bersalah disamping didasarkan atas sekurang-kurangnya dua alat bukti yang
ne
ng
sah, juga haruslah hakim mendapatkan keyakinan dari alat bukti tersebut akan terjadinya
tindak pidana tersebut dan terdakwalah pelakunya ( unreasonable doubt ) ; ----------------
do
gu Prinsip dalam pemeriksaan perkara pidana adalah untuk mendapatkan
kebenaran materiil, oleh karenanya setiap alat bukti dalam perkara pidana termasuk
In
dalam perkara pidana korupsi baik yang diatur dalam pasal 184 ayat (1) KUHAP
A
maupun yang tercantum dalam pasal 26 A.Undang-Undang No.20/Tahun 2001 memiliki
ah
lik
kekuatan pembuktian sebagai alat bukti bebas, artinya Hakim mempunyai kebebasan
dalam menilai alat bukti tersebut. Hal ini berbeda dengan Hukum Acara Perdata yang
am
ub
mengenal alat bukti yang bersifat sempurna dan mengikat seperti pengakuan, alat bukti -
akte ………………… ep
k
ah
akte autentik yang tidak dapat dibuktikan sebaliknya ; -----------------------------------------

R
si
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas maka Majelis
ne
ng
Hakim tidak akan menilai dari mana bukti tersebut berasal akan tetapi akan menilai
substansi dari alat bukti tersebut, sehingga alat bukti surat baik Surat yang dibuat BPKP
do
maupun Surat yang dibuat BPK.RI secara formil diterima sebagai alat bukti surat, untuk
gu
selanjutnya secara materiil akan dipertimbangkan oleh Majelis hakim ; --------------------

Menimbang, bahwa sebagaimana telah dipertimbangkan terdahulu bahwa
In
A
terdakwa-terdakwa haruslah dibebaskan,maka dengan menunjuk uraian pertimbangan

ah
tersebut Majelis Hakim dapat menerima substansi Surat dari BPK.RI sebagai alat bukti
lik
dalam pertimbangan perkara ini, sehingga substansi surat dari BPKP haruslah
dikesampingkan ; ------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
Menimbang, bahwa oleh karena terdakwa diputus bebas maka biaya perkara
ka
harus dibebankan kepada Negara ; ----------------------------------------------------------------

ep
Mengingat dan memperhatikan Undang-Undang No.31/tahun 1999, Undang-

ah
undang No.20/Tahun 2001, Undang-Undang No.8/Tahun 1981 pasal 55 (1) KUHP, serta
R
es
ketentuan hukum lainnya yang berkaitan dengan perkara ini ; --------------------------

M
MENGADILI:
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
262
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 1. Menyatakan Terdakwa I TROY
hk
SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN
a
R
TJIANG dan Terdakwa II Drs.ROBBY
si
HARYANTO BUMULO tidak terbukti
ne
ng
secara sah dan meyakinkan bersalah
melakukan perbuatan pidana yang
do
gu didakwakan
maupun
dalam
dakwaan
dakwaan
subsidair
primair
;
In
----------------------------------------------
A
2. Membebaskan terdakwa I dan terdakwa II
ah
lik
tersebut diatas dari segala dakwaan ; -----
3. Memulihkan hak terdakwa I dan

am
ub
terdakwa II tersebut diatas dalam
kemampuan, kedudukan, harkat dan
martabatnya ;
ep
k
--------------------------------------------------
ah
-------
R
si
4. Menyatakan barang bukti
ne
ng
berupa :----------------------------------------
---------------------
do
gu

Ketabangkali Elektronics, GS : 6354 Luas 3.519 m2 tanggal 29 Oktober 1987 ; --
In
A
ah

lik
Surabaya tanggal 21 Nopember 1987 dengan nama pemegang hak : --------------

PT. Ketabangkali ...........................
m
ub
ka
ep
PT. Ketabangkali Elektronics, GS : 6355 Luas 4.301 m 2 tanggal 29 Oktober 1987 ;

ah
-----------------------------------------------------------------------------------------
R
es

M

ng
on

gu
262
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 263 -
ep
1995
putusan.mahkamahagung.go.id ;
hk
-----------------------------------------------------------------------------------------
a
R
si
ne
ng
1995 ;
do
gu -
-----------------------------------------------------------------------------------------
Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 244/Kelurahan Rungkut Tengah,
In
Gambar Situasi tanggal 29 Oktober 1987 Nomor : 6354 seluas 3519 m2 atas
A
ah
lik
- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 371/Kelurahan Rungkut Menanggal,
Gambar Situasi tanggal 29 Oktober 1987, Nomor : 6355 seluas 4301 m2 atas
am
ub
- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut
Menanggal, Gambar Situasi tanggal 23 Januari 1995 Nomor : 965/1995 seluas

ep
k
1.965 m 2 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; --

ah

R
si
Gambar Situasi tanggal 23 Januari 1995 Nomor : 964/1995 seluas 1.300 m 2 atas
ne
ng
nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; ------------------

do
gu

In
A
terletak di Jalan Rungkut Industri I/40, Kelurahan Rungkut Tengah (D/H

ah
Rungkut Menanggal) Kecamatan Gunung Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya

lik
tanggal 09 Oktober 2009 ; -----------------------------------------------------------------

m
ub
HGB/BPN.35.80/2009 tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna -----

ka
Bangunan ............................
ep
ah
es
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics, Berkedudukan di Surabaya yang

M
berada diatas Hak Pengelolaan Nomor 1/Kelurahan Rungkut Tengah, terletak di

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
264
ep
Jalan Rungkut Industri I/40, Kelurahan Rungkut Tengah, Kecamatan Gunung
hk
Anyar (D/H Rungkut) Kota Surabaya tanggal 09 Oktober 2009 ; --------
a
R
si
ne
ng
do
gu terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah (D/H
Rungkut Menanggal), Kecamatan Gunung Anyar, Kota Surabaya tanggal
In
09 Oktober 2009 ; --------------------------------------------------------------------------
A
ah
lik

am
ub
terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah,
Kecamatan Gunung Anyar, Kota Surabaya tanggal 09 Oktober 2009 ; ------------

ep
k
- (satu) bendel Permohonan Hak Guna Bangunan / Hak Milik, atas nama : TROY
ah
SURYA SUBANDI ; -------------------------------------------------------------

R
si
Yang terdiri dari : -------------------------------------------------------------------------
ne
ng
1. Surat Pemberitahuan Nomor : 1016/Pemb/HGB/2008 tanggal 06 Nopember

2008 ; ------------------------------------------------------------------------------------
do
2. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak Nomor : 273/B/2/
gu
2008 tanggal 10 Juli 2008, beserta kwitansi dan Surat Perintah Setoran
Nomor : 09769/2008 ; -----------------------------------------------------------------
In
A
3. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering Rapport) Nomor : 579/KR/ HGB/

ah
XI/2008 tanggal 13 Nopember 2008 ; -----------------------------------------------

lik
4. Hasil Peninjauan Lapangan oleh Petugas Kontatasi tanggal 13 Nopember

2008 ; ------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
5. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA SUBANDI, tanggal 24 Juni

ka
2008 ; -----------------------------------------------------------------------------------
ep
6. Surat …………………
ah
es
M

ng
on
SURYA SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ; ----------------------------------------

gu
264
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 265 -
ep
7. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas nama TROY SURYA
hk
SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ; ---------------------------------------------------
a
R
si
8. Foto copy KTP atas nama TROY SURYA SUBANDI ; -------------------------
ne
ng
9. Foto copy Kartu Keluarga Nomor : 125622/97/01158 ; --------------------------
10. Foto copy Sertifikat HGB Nomor 371/Kelurahan Rungkut Menanggal ; ------
do
gu 11. Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan HGB atas nama
Ketabangkali Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor : 087-
PT.
In
M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;
A
-------------------------------------------------------
ah
lik
oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ; --------------------------------------------

am
ub

ep
k
---------------------------------------------
ah
14. Foto copy tanda terima (kwitansi) penerimaan titipan atas biaya pemasukan
R
si
perpanjangan PPTI tanggal 15 September 2008 sebesar Rp. 168.963.750,- ; -
ne
ng
15. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali Elektronics Nomor 22 tanggal 19
do
Mei 2009, yang dibuat Notaris YANITA POERBA, SH. ; ----------------------
gu

Ketabangkali Elektronics ; ------------------------------------------------------------
In
A
17. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas Nomor : 13.01.1.52.
ah
00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ; ----------------------------------------------------

lik
18. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar Nomor : 510/272/
402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama PT. Ketabangkali
m
ub
Elektronics ; ----------------------------------------------------------------------------
ka
19. Foto copy Surat Keputusan Kepala Dinas Perindustrian, Perdagangan dan
ep
Penanaman Modal Kota Surabaya Nomor : 536/134/436.4/12/2003 tanggal

ah
17 Desember 2003, tentang Izin Usaha Industri (Melalui Tahap Persetujuan

R
es
Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta lampirannya ; ------

M
20. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah Tingkat II Surabaya --

ng
on
Nomor : 188.45/ ..........................

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
266
ep
Nomor : 188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin Mendirikan Bangunan
hk
tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta
a
R
lampirannya ; ---------------------------------------------------------------------------
si
ne
ng
PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal 02 Januari 2008 ; ------------------------
do
gu PT. Ketabangkali Elektronics, tanggal 05 Januari 2009 ; ------------------------
23. Foto copy Surat Keterangan Nomor : 593/04/436.7.22.2/2008 tanggal 21
In
Maret 2008 ; ----------------------------------------------------------------------------
A
ah
lik
24. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah Industri Nomor : 27/SIER/1978
tanggal 19 Desember 1978 ; ----------------------------------------------------------

am
ub
Berkas : 25132/2009, yang terdiri dari : -------------------------------------------------
1. Surat Pernyataan Nomor : 49/X/SD/KEI/2009, tanggal 20 Oktober

ep
k
2009 ; ---
ah
2. Surat Tanda Setoran ke Bendaharawan Penerima Kantor Pertanahan

R
si
Kota Surabaya sejumlah Rp. 18.131.600,- (delapan belas juta seratus
ne
ng
tiga puluh ribu enam ratus rupiah), untuk pembayaran uang

pemasukan pemberian hak an. PT. Ketabangkali Electronics dengan
do
luas tanah 4.301 m 2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri I/40
gu
Surabaya ; ------------------------------------------
3. Kwitansi asli Nomor berkas : 25132/2009, Nomor :
In
A
DI.306/24559/2009, Nomor : DI.305/24559/2009 tanggal 20 Oktober

ah
2009 untuk pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu Hak Atas Tanah

lik
yang terletak di Rungkut Menanggal/GunungAnyar, atas

hak : HGB.000371, luas: 4301 m2 ; ----------
m
ub

ka
Juni 2008 ;
ep
-----------------------------------------------------------------------------------
ah
-
R
es

M
------------------------
ng
on
gu
266
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 267 -
ep
6. Foto copy Kartu Keluarga Nomor
putusan.mahkamahagung.go.id : 125622/97/01158 ;
hk
-------------------------
a
R
7. Foto copy Surat Tanda Terima Setoran (STTS) dan foto copy Surat
si
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan ;
ne
ng
-------------------
do
gu Surabaya Nomor
Mendirikan Bangunan ------
: 188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin
In
tanggal ……………………
A
ah
lik
tanggal 10 Pebruari 1993 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta
am
ub
lampirannya ; ---------------------------------------------------------------------------
9. Foto copy NPWP Nomor : 01.133.221.0-615.000 atas nama

ep
k
------------------------------------------------------
ah

R
si
13.01.1. 52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
ne
ng
-----------------------------------------------
do
510/272/ 402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama PT.
gu
----------------------------------------------------------------------------
In
A
12. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18 Agustus 2006, yang
ah
dibuat oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ;

lik
--------------------------------------------
m
ub

ka

ep
---------------------------------------------
ah
14. Foto copy Berita Acara Nomor 12 tanggal 18 Agustus 2006, yang
R
es
dibuat oleh Notaris YANITA POERBA, SH. ;

M
--------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
268
ep
hk
TROY SURYA SUBANDI ; ------------------------------------------------------------
a
R
Yang terdiri dari : ------------------------------------------------------------------------
si
1. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya
ne
ng
Permohonan Hak Nomor : 272/B/2/ 2008
tanggal 10 Juli 2008, beserta kwitansi dan
do
gu Surat Perintah Setoran
09720/2008
Nomor :
;
In
--------------------------------------------------------
A
---------
ah
lik
2. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering
Rapport) Nomor : : 580/KR/ HGB/XI/2008

am
ub
tanggal 13 Nopember 2008 ;
---------------------------------------
3. Hasil Peninjauan Lapangan oleh Petugas

ep
k
Kontatasi tanggal 13 Nopember 2008 ;

ah
--------------------------------------------------------
R
si
----------------------------
ne
ng

SUBANDI, tanggal 24 Juni 2008 ;
do
--------------------------------------------------------
gu
----------------------------
5. Surat Pernyataan Tanah-tanah yang dipunyai
In
A
pemohon, atas nama TROY SURYA

ah
SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 .;

lik
---------------------------------------
6. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas
m
ub
nama TROY SURYA ---------

ka
SUBANDI ............................
ep
ah
es
SUBANDI tanggal 24 Juni 2008 ; -------------------------------------------------

M

ng
on
SUBANDI. ; ------------------------
gu
268
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 269 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 8. Foto copy Kartu Keluarga Nomor :
hk
125622/97/01158 ; --------------------------
a
R
9. Foto copy Sertifikat HGB Nomor 371/
si
Kelurahan Rungkut Menanggal ; ------
ne
ng
10. Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan
HGB atas nama PT. Ketabangkali Elektronics
do
gu dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor : 086-
In
--------------------------------------------------------
A
ah
lik
Agustus 2006, yang dibuat oleh Notaris
YANITA POERBA, SH. ;

am
ub
--------------------------------------------
12. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan
HAM RI Nomor :
ep
k
AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang

ah
Persetujuan Akta Perubahan Anggaran Dasar

R
si
Perseroan tanggal 01 Juli 2009 ;
ne
ng
---------------------------------------------
13. Foto copy tanda terima (kwitansi) penerimaan
do
titipan atas biaya pemasukan perpanjangan
gu
PPTI tanggal 15 September 2008 sebesar Rp.

168.963.750,- ; -
In
A
14. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali

ah
Elektronics Nomor 22 tanggal 19 Mei 2009,

lik
yang dibuat Notaris YANITA POERBA, SH. ;

----------------------
m
ub
15. Foto copy NPWP Nomor :

ka
01.133.221.0-615.000 atas nama PT.

ep
ah
--------------------------------------------------------
R
es
----
M

ng
on
Terbatas Nomor : 13.01.1. 52.00345 tanggal 20

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
270
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Pebruari 2006 ;
hk
------------------------------------------------
a
R
17. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan
si
(SIUP) Besar Nomor : 510/272/ 402/4/12/2003
ne
ng
tanggal 05 Desember 2003 atas nama PT.
do
gu --------------------------------------------------------
--------------------
In
18. Foto copy Surat Keputusan Kepala Dinas
A
Perindustrian, Perdagangan dan Penanaman
ah
lik
Modal Kota Surabaya Nomor :
536/134/436.4/12/2003 tanggal 17 Desember

am
ub
2003, tentang Izin Usaha Industri (Melalui
Tahap Persetujuan Prinsip) atas nama PT.
Ketabangkali Elektronics, beserta

ep
k
ah

R
si
ne
ng
188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

Mendirikan Bangunan tanggal 10 Pebruari
do
1993 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics,
gu
beserta lampirannya ;
--------------------------------------------------------
In
A
-------------------
ah
20. Foto copy ...........................

lik
m
ub
20. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan

ka
Bangunan atas nama PT. Ketabangkali

ep
Elektronics, tanggal 02 Januari 2008 ;

ah
-----------------------------
R
es
21. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan

M
Bangunan atas nama PT.

ng
on
gu
270
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 271 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id Ketabangkali Elektronics, tanggal 05 Januari
hk
2009 ; ------------------------
a
R
22. Foto copy Surat Keterangan Nomor :
si
593/04/436.7.22.2/2008 tanggal 21 Maret
ne
ng
2008 ;
--------------------------------------------------------
do
gu --------------------
23. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah
In
Industri Nomor : 27/SIER/1978 tanggal 19
A
Desember 1978 ;
ah
lik
--------------------------------------------------------
--
am
ub

ep
k
2009 ; ---
ah

R
si
Kota Surabaya sejumlah Rp. 14.810.700,- (empat belas juta delapan
ne
ng
ratus sepuluh ribu tujuh ratus rupiah), untuk pembayaran uang

pemasukan pemberian hak an. PT. Ketabangkali Electronics dengan luas
do
tanah 3.519 m2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri I/40 Surabaya ;
gu
------------------------------------------
3. Kwitansi asli Nomor berkas : 25135/2009, Nomor : DI.306/24561/2009,
In
A
Nomor : DI.305/24561/2009 tanggal 20 Oktober 2009 untuk

ah
pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu Hak Atas Tanah yang terletak

lik
di Rungkut Menanggal/ GunungAnyar, atas hak : HGB.000244,

luas: 3519 m2 ; ---------
m
ub
4. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA SUBANDI, tanggal 24 Juni

ka
2008 ;
ep
------------------------------------------------------------------------------------
ah

R
es
-------------------------
M

ng
on
--------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
272
ep
hk
a
R
------------------
si
ne
ng
do
gu Elektronics, beserta
---------------------------------------------------------------------------
lampirannya ;
In
9. Foto copy NPWP Nomor : 01.133.221.0-615.000 atas nama
A
-------------------
ah
lik
PT. Ketabangkali ............................
am
ub
PT. Ketabangkali Elektronics ; ------------------------------------------------------
10. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas Nomor : 13.01.1.
ep
k
52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;

ah
-----------------------------------------------
R
si
ne
ng

do
-----------------------------------------------------------
gu
In
A
--------------------------------------------
ah

lik

m
ub
---------------------------------------------
ka
ep

ah
--------------------------------------------
R
es
M
TROY SURYA SUBANDI ; ------------------------------------------------------------

ng
on
Yang terdiri dari : -----------------------------------------------------------------------

gu
272
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 273 -
ep
1. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak Nomor : 270/B/
hk
2008 tanggal 26 Maret 2008, beserta kwitansi dan Surat Perintah Setoran
a
R
Nomor : 15088/2008 ;
si
-----------------------------------------------------------------
ne
ng
2. Surat Pemberitahuan Nomor : 208/Pemb/HGB/07/2008 tanggal 20 Juni
2008 ;
do
gu ------------------------------------------------------------------------------------
3. Risalah Pemeriksaan Tanah (Konstatering Rapport) Nomor : 185-A/KR/
In
HGB/ VI/2008 tanggal 26 Juni 2008 ;
A
----------------------------------------------
ah
lik
-------------------------------
am
ub
Maret 2008 ;
------------------------------------------------------------------------------------
ep
k

ah
SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;

R
si
-------------------------------------
ne
ng
7. Surat Pernyataan Tidak Dalam Sengketa, atas nama TROY SURYA

SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;
do
------------------------------------------------
gu

-------------------------
In
A
9. Foto copy ............................

ah
lik

m
ub
--------------------------
ka
10. Foto copy Buku Tanah Nomor 1403/Kelurahan Rungkut Menanggal ;

ep
-------
ah
11. Foto copy Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan HGB atas nama
R
es
PT. Ketabangkali Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor :

M
088-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 ;

ng
on
----------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
274
ep
hk
a
R
--------------------------------------------
si
ne
ng
do
gu ---------------------------------------------
In
pemasukan perpanjangan PPTI tanggal 15 September 2008 sebesar Rp.
A
168.963.750,- ; -
ah
lik
15. Foto copy Berita Acara PT. Ketabangkali Elektronics Nomor 22 tanggal
19 Mei 2009, yang dibuat Notaris YANITA POERBA, SH. ;

am
ub
----------------------
ep
k
-----------------------------------------------------------
ah

R
si
13.01.1.52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
ne
ng
--------------------------------------
do
gu
-----------------------------------------------------------
In
A
19. Foto copy Surat Keputusan Kepala Dinas Perindustrian, Perdagangan

ah
dan Penanaman Modal Kota Surabaya Nomor : 536/134/436.4/12/2003

lik
tanggal 17 Desember 2003, tentang Izin Usaha Industri (Melalui Tahap

Persetujuan Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali Elektronics, beserta
m
ub
ka

ep

ah

R
es
Elektronics, beserta lampirannya ;

M
---------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
274
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 275 -
ep
hk
a
R
------------------------
si
22. Foto copy ............................
ne
ng
do
gu 22. Foto copy Slip pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas nama
In
------------------------
A
23. Foto copy Perjanjian Penggunaan Tanah Industri Nomor : 23 tanggal 20
ah
lik
Oktober 1992 ;
-------------------------------------------------------------------------
am
ub
Berkas : 25133/2009, yang terdiri dari : ----------------------------------------------

ep
k
2009 ; ---
ah

R
si
Kota Surabaya sejumlah Rp. 8.211.400,- (delapan juta dua ratus sebelas
ne
ng
ribu empat ratus rupiah), untuk pembayaran uang pemasukan pemberian

hak an. PT. Ketabangkali Electronics dengan luas tanah
do
1965 m 2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri IV/40 Surabaya ;
gu
-------------------------------------------
3. Kwitansi asli Nomor berkas : 25133/2009, Nomor : DI.306/24560/2009,
In
A
Nomor : DI.305/24560/2009 tanggal 20 Oktober 2009 untuk

ah
pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu Hak Atas Tanah yang terletak

lik
di Rungkut Menanggal/ GunungAnyar, atas hak : HGB.001403, luas:

1965 m 2 ; ---------
m
ub

ka
Oktober 2008 ;
ep
-------------------------------------------------------------------------
ah

R
es
-------------------------
M

ng
on
--------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
276
ep
hk
a
R
------------------
si
ne
ng
do
gu Elektronics, beserta
---------------------------------------------------------------------------
lampirannya ;
In
A
ah
lik
-----------------------------------------------------------
10. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas Nomor : 13.01.1.
am
ub
52.00345 tanggal 20 Pebruari 2006 ;
-----------------------------------------------
11. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan ( SIUP ) Besar Nomor :
ep
k
510/272/ --
ah
402/4/12/2003 ...........................
R
si
ne
ng
402/4/12/2003 tanggal 05 Desember 2003 atas nama PT. Ketabangkali
do
Elektronics ; ----------------------------------------------------------------------------
gu
In
A
--------------------------------------------
ah

lik

m
ub
---------------------------------------------
ka

ep

ah
--------------------------------------------
R
•
es
1 (satu) bendel Permohonan Hak Guna Bangunan / Hak Milik, atas nama
M
: TROY SURYA SUBANDI ;

ng
on
-------------------------------------------------------------
gu
276
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 277 -
ep
Yang terdiri dari : --------------------------------------------------------------------------
hk
a
R
Nomor : 271/ B/ 2008 tanggal 26 Maret 2008, beserta
si
kwitansi dan Surat Perintah Setoran Nomor :
ne
ng
15156/2008 ;
----------------------------------------------------------------
do
gu 2. Surat Pemberitahuan Nomor : 206/Pemb/HGB/01/2008
In
---------------------------------------------------------------------
A
--------------
ah
lik
Nomor : 177-A/KR/ HGB/ VI/2008 tanggal 26 Juni

am
ub
2008 ; ----------------------------------------------
-------------------------------
ep
k

ah

R
si
---------------------------------------------------------------------
ne
ng
--------------
do
atas nama TROY SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret
gu
2008 ; -------------------------------------
In
A
TROY SURYA SUBANDI tanggal 10 Maret 2008 ;

ah
------------------------------------------------
lik

------------------------
m
ub

ka
-------------------------
ep
10. Surat Keterangan Nomor : 593/179/436.11.22.2/2009

ah

R
es
---------------------------------------------------------------------
M
--------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
278
ep
11. Foto copy Buku Tanah Nomor 1634/Kelurahan Rungkut
hk
Tengah ; ------------
a
R
12. Foto copy .............................
si
ne
ng
12. Foto copy Surat Persetujuan pengurusan perpanjangan
HGB atas nama PT. Ketabangkali
do
gu Elektronics dari Direksi PT. SIER (Persero) Nomor : 089-
In
----------------------------------------------------
A
ah
lik
--------------------------------------------
am
ub
Nomor : AHU-29682.AH.01.02.Tahun 2009 tentang

ep
k
tanggal 01 Juli 2009 ;

ah
---------------------------------------------
R
si
ne
ng

do
gu
Nomor 22 tanggal 19 Mei 2009, yang dibuat Notaris

YANITA POERBA, SH. ; ----------------------
In
A

ah

lik
-----------------------------------------------------------
m
ub

ka

ep
-----------------------------------------------
ah

R
es
Nomor : 510/272/402/4/12/2003 tanggal 05 Desember

M

ng
on
-----------------------------------------------------------
gu
278
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 279 -
ep
hk
a
R
si
ne
ng
Persetujuan Prinsip) atas nama PT. Ketabangkali
Elektronics, beserta lampirannya ; -----
do
gu 21. Foto copy Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah
In
A
ah
lik
lampirannya ;
---------------------------------------------------------------------
am
ub
-----

ep
k
tanggal 02 Januari 2008 ; ------------------------

ah

R
si
ne
ng
tanggal 05 Januari 2009 ; ------------------------

24. Foto copy …………………..
do
gu

23 tanggal 20 Oktober 1992 ;
In
A
---------------------------------------------------------------------
ah
----
lik

m
ub

ka

ep

ah

R
es
5.387.350,- (lima juta tiga ratus delapan puluh

M
tujuh ribu tiga ratus lima puluh rupiah), untuk

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
280
ep
putusan.mahkamahagung.go.id PT. Ketabangkali Electronics dengan luas tanah
hk
1300 m2, yang terletak di Jalan Rungkut Industri
a
R
IV/40 Surabaya ; -----------------------
si
ne
ng
Nomor : DI.306/24562/2009, Nomor :
do
gu untuk pembayaran Perpanjangan Jangka Waktu
Hak Atas Tanah yang terletak di Rungkut
In
Menanggal/ GunungAnyar, atas hak :
A
HGB.001634, luas: 1300 m 2 ; ---------
ah
lik
SUBANDI, tanggal 13 Oktober 2008 ;

am
ub
-------------------------------------------------------------
------------

ep
k
SUBANDI ; ------------------------
ah

R
si
125622/97/01158 ; --------------------------
ne
ng

do
gu
------------------
In
A

ah
188.45/473.92/402.5.09/19 tentang Ijin

lik

m
ub
lampirannya ;
ka
-------------------------------------------------------------
ep
--------------
ah

R
es

M
-----------------------------------------------------------
ng
on
gu
280
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 281 -
ep
putusan.mahkamahagung.go.id 10. Foto copy Tanda Daftar Perusahaan Perseroan
hk
Terbatas Nomor : 13.01.1.52.00345 tanggal 20
a
R
Pebruari 2006 ; --------------------------------------
si
11. Foto copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
ne
ng
do
gu Elektronics
-----------------------------------------------------------
;
In
12. Foto copy …………………
A
ah
lik
am
ub
POERBA, SH. ;
--------------------------------------------
ep
k
13. Foto copy Keputusan Menteri Hukum dan HAM

ah

R
si
ne
ng

---------------------------------------------
do
gu

POERBA, SH. ;
In
A
--------------------------------------------
ah
• Surat Nomor : 723-M-15 tanggal 27 Nopember 2006 perihal Perpanjangan

lik
Sertifikat HGB ;
----------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Surat Nomor : 301-M-15 tanggal 22 Mei 2007 perihal Perpanjangan

ka
Sertifikat HGB ;
ep
----------------------------------------------------------------------------------------
ah
• Surat Nomor : 644-M-15 tanggal 06 Desember 2007 perihal Penjelasan

R
es
PPTI dan
M
HGB ; -----------------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
282
ep
hk
a
R
--------------------------------------------------------
si
ne
ng
--------------------------------------------------------
do
gu • Surat Nomor : 087-M-15 tanggal 22 Pebruari 2008 perihal Persetujuan
In
--------------------------------------------------------
A
ah
lik
--------------------------------------------------------
am
ub
--------------------------------------------------------
ep
k
• Surat Nomor : 228-12-6 tanggal 09 September 2008 perihal Perpanjangan

ah
HGB Tanah Industri Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;

R
si
---------------
ne
ng
• Surat Nomor : 016/HK/IX/2008 tanggal 15 September 2008 perihal

Pemberitahuan ;
do
----------------------------------------------------------------------------
gu
• Surat tanggal 16 September 2008 perihal Titipan Pembayaran PT.

Ketabangkali Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38 Surabaya ;
In
A
-------------------------------------
ah
• Surat Nomor : 014/HK/XI/2008 tanggal 14 Nopember 2008 perihal

lik
Perpanjangan HGB ;
-----------------------------------------------------------------------
m
ub
- Surat ................................
ka
ep
ah
• Surat tanggal 17 Desember 2008 perihal Undangan (untuk ditandatangani

R
es
PPTI)
M
• Surat tanggal 22 Desember 2008 perihal Perihal Pengiriman Dokumen ;

ng
on
---------
gu
282
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 283 -
ep
• Surat Nomor : 040/HK/VI/2009 tanggal
putusan.mahkamahagung.go.id 16 Juni 2009 perihal
hk
Pemberitahuan ; --
a
R
• Surat Nomor : 059/HK/X/2009 tanggal 28 Oktober 2009 perihal
si
Permohonan Surat Keterangan ;
ne
ng
--------------------------------------------------------------------------
• Surat Nomor : 006-11-91tanggal 10 Januari 2010 perihal Keberatan atas
do
gu munculnya Surat
------------------------------------
Keputusan Perpanjangan HGB ;
In
•
A
Surat tanggal 29 Maret 2010 perihal Penyampaian bukti pembayaran
Deviden tahun buku 2007 dan 2008 ;
ah
lik
---------------------------------------------------------------
• Surat Keputusan Direksi Nomor : 019/SKD/D.5/VI/1997 tanggal 26 Juni

am
ub
1997 Perihal
Uang Pemasukan Perpanjangan HGB ; ----------------------------------------
• Surat Keputusan Direksi Nomor : 043/SKD/B.14/XII/2007 tanggal 20

ep
k
Desember 2007 Perihal Uang Pemasukan Perpanjangan HGB ;

ah
---------------------------------
R
si
• Anggaran Dasar PT. SIER Akta Nomor 30 beserta pengesahannya tanggal
ne
ng
12 September 2008 ;
---------------------------------------------------------------------------
do
•
gu
Hasil RUPS PT. SIER Nomor : RIS-001/RUPS.SIER/06/2009 tanggal 22

Juni 2009 ;
-----------------------------------------------------------------------------------------
In
A
• Akta Addendum PPTI PT. LENTERA WAHANA INDONESIA Nomor :

ah
14 tanggal 08 Januari 2010 ;

lik
----------------------------------------------------------------
•
m
Akta Addendum PPTI Tuan JUDI DJOHARI Nomor : 23 tanggal 14

ub
Januari 2010 ;
ka
----------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Akta PPTI (perpanjangan) Nomor : 24 tanggal 14 Januari 2010 ;

ah
-------------------
R
•
es
Akta Addendum PPTI PT. IMCP Nomor : 9 tanggal 8 Maret 2010 ;

M
---------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
284
ep
• Surat Wins Law Firm Nomor : 035/WINS-LF/Info/III/2008 tanggal 17
hk
Maret 2008 perihal Tindak Lanjut Permasalahan PT. Ketabangkali ;
a
R
----------------------
si
• Surat Wins Law Firm Nomor : 001/WINS-LF/Som/I/2009 tanggal 02
ne
ng
Januari 2009 perihal Somasi terhadap PT. Ketabangkali ;
-------------------------------------
do
gu • Surat Wins Law Firm Nomor : 019/WINS-LF/Som/II/2009 tanggal 20
Pebruari 2009 perihal Somasi terakhir terhadap PT. Ketabangkali ;
In
---------------------------
A
• Bukti Pengembalian Uang PT. Ketabangkali Rp. 185.860.125,00 untuk
ah
lik
pembayaran Kavling Jalan Rungkut Industri IV/38 Surabaya dan Kavling
Jalan -
am
ub
Rungkut …………………
ep
k
• Rungkut Industri IV/40 Surabaya) sampai saat ini belum pernah dilakukan
ah
pembayaran ;
R
si
--------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Surat Nomor : 36/XI/SD/KEI/2007 tanggal 28 Nopember 2007 perihal

Klarifikasi Perpanjangan HGB Jl. Rungkut Industri IV/40 Surabaya ;
do
-------------
gu
• Surat Nomor : 39/XII/SD/KEI/2007 tanggal 10 Desember 2007 perihal

Permohonan Persetujuan Perpanjangan HGB Jl. Rungkut Industri IV/40
In
A
Surabaya serta permohonan kepastian hukumnya ;

ah
------------------------------------
lik
• Surat Nomor : 02/I/SD/KEI/2008 tanggal 28 Januari 2008 perihal

Informasi tambahan atas permohonan kepastian hukum perpanjangan HGB
m
ub
Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;

ka
--------------------------------------------------------------
ep
• Surat Nomor : 20/V/SD/KEI/2008 tanggal 12 Mei 2008 perihal Klarifikasi

ah
tertulis atas Rapat tanggal 07 Mei 2007 untuk memperoleh kepastian

R
es
hukum perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;

M
-------------------
ng
on
gu
284
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 285 -
ep
• Surat Nomor : 27/IX/SD/KEI/2008 tanggal 02 September 2008 perihal
hk
Mohon perhatian dan pengertian Direksi PT. SIER (Persero) atas
a
R
Perpanjangan HGB Jalan Rungkut Industri IV/38-40 Surabaya ;
si
-------------------------------------------
ne
ng
• Surat Nomor : 31/IX/SD/KEI/2008 tanggal 22 September 2008 ;
-------------------
do
gu • Surat Nomor : 40/X/SD/KEI/2008 tanggal 20 Oktober 2008 perihal Sesuai
Peraturan Perundangan Agrarian, Perpanjangan HGB diatas HPL hanya
In
dibutuhkan persetujuan SIER, tidak diwajibkan menandatangani perjanjian
A
lagi ;
ah
lik
• Surat Nomor : 41/X/SD/KEI/2008 tanggal 27 Oktober 2008 perihal
Pungutan Uang Pemasukan 4,5% atas perpanjangan HGB diatas HPL, PT.
am
ub
SIER memiliki landasan hukum ;
---------------------------------------------------------------------------
• Surat AND-LAW Nomor : 151/SK/AND-LF/XII/2008 tanggal 30

ep
k
Desember 2008 perihal keberatan ;

ah
-------------------------------------------------------------------
R
si
• Surat AND-LAW Nomor : 023/SK/AND-LF/III/2009 tanggal 3 Maret 2009
ne
ng
perihal Jawaban atas somasi terakhir ;

---------------------------------------------------
do
•
gu
Surat AND-LAW Nomor : 025/SK/AND-LF/III/2009 tanggal 12 Maret

2009 perihal Permohonan perbaikan persetujuan perpanjangan HGB PT.
In
A
---------------------------------------------------------------------------------
ah
• Surat AND-LAW Nomor : 033/SK/AND-LF/IV/2009 tanggal 13 April

lik
2009 ; ---
- Risalah ........................
m
ub

ka

ep

ah
---------------------------------------------
R
•
es
Risalah Pengelohan Data Untuk Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

M

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
286
ep
tanah di Kota
putusan.mahkamahagung.go.id Surabaya, tanggal 07 Oktober 2009 ;
hk
---------------------------------------------
a
R
si
ne
ng
tanah di Kota
Surabaya, tanggal 07 Oktober 2009 ;
do
gu •
----------------------------------------------
Surat Badan Pertanahan Nasional RI Nomor : 2941-002-300/VII/2009
In
tanggal 28 Juli 2009 perihal Permohonan Untuk Dapat Bertemu dan
A
Mengadu kepada Kepaal BPN RI atas tidak adanya Kepastian Hukum dan
ah
lik
Kepastian Berinvestasi di Kawasan Industri yang dikelola oleh PT. SIER,
beserta dengan lampiran hasil rapat ;

am
ub
----------------------------------------------------------------------------------
• Surat Tugas Nomor : 221/St.100/IX/2009 tanggal 09 September 2009,

untuk perjalanan dinas dalam rangka menghadiri rapat penyelesaian
ep
k
masalah pemanfaatan dan penggunaan tanah di kawasan Industri PT.

ah
(Persero) SIER berkaitan dengan perpanjangan HGB diatas HPL PT.

R
si
(Persero) ; -------------------
ne
ng
• Surat Tugas Nomor : 239/St.100/X/2009 tanggal 14 Oktober 2009, untuk

perjalanan dinas dalam rangka menghadiri rapat penyelesaian masalah
do
pemanfaatan dan penggunaan tanah di kawasan Industri PT. (Persero)
gu
SIER berkaitan dengan perpanjangan HGB diatas HPL PT. (Persero) ;

-------------------
In
A
• Surat BPN RI Nomor : 3625/002-100/IX/2009 tanggal 09 September 2009,

ah
perihal Undangan ;
lik
-------------------------------------------------------------------------
•
m
Surat BPN RI Nomor : 3630/14.22-100/IX/2009 tanggal 10 September

ub
2009, perihal : permohonan keadilan dan kepastian hukum atas proses

ka
perpanjangan Sertipikat HGB ;

ep
----------------------------------------------------------------------------
ah
• Surat BPN RI Nomor : 4041/002-100/X/2009 tanggal 14 Oktober 2009

R
es
perihal Undangan ;
M
-----------------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
286
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- 287 -
ep
• Berita Acara Kesepakatan Antara PT. Persero Surabaya Industrial Estate
hk
Rungkut (PT. SIER Persero) dengan Gabungan Perusahaan di Kawasan
a
R
Industri
si
SIER .........................
ne
ng
do
gu SIER (Gapen SIER) tanggal 15 Oktober 2009 ; ----------------------------------------
Surat-surat berupa asli dikembalikan kepada Kantor BPN.Surabaya II ; -----------
In
Surat-surat berupa fotocopy terlampir dalam berkas ; -----------------------------------
A
ah
lik
- Uang tunai sebesar Rp. 629.855.000,- (enam ratus dua puluh sebilan juta delapan
ratus lima puluh lima ribu rupiah) dikembalikan kepada PT.Ketabangkali
am
ub
Electronics ; ----------------------------------------------------------------------------------
6. Membebankan biaya perkara kepada Negara ;
----------------------------------------------
ep
k
ah
Demikian diputuskan dalam musyawarah Majelis Hakim, pada hari SEL

R
si
A S A, tanggal 08 M A R E T 2011, oleh : IGN A S T A W A, S.H.MH. sebagai
ne
ng
Hakim Ketua Majelis, AS. DJAUHARI, S.H,MH. dan M. L E G O W O, S.H.
masing-masing sebagai Hakim Anggota dan putusan tersebut diucapkan dalam sidang
do
gu
yang terbuka untuk umum pada hari : K A M I S, tanggal 10 MARET 2011, oleh
Hakim Ketua Majelis tersebut dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota dan
In
A
dibantu oleh WAHYU WIBAWATI, S.H. Panitera Pengganti, serta dihadiri oleh
KARIMUDIN, S.H. Jaksa Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri Surabaya, Para
ah
lik
Terdakwa yang didampingi Tim Penasehat Hukumnya.; -----------
HAKIM-HAKIM ANGGOTA, HAKIM KETUA MAJELIS,

m
ub
ka
TTD. TTD.
ep
ah
A S D J A U H A R I , S.H.,MH. IGN A S T A W A, S.H.MH.

es
M
ng
TTD.
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
288
ep
hk
M. L E G O W O, S.H.
a
R
si
PANITERA PENGGANTI,
TTD.
ne
ng
WAHYU WIBAWATI, S.H
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
288
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 1942 Pid.b 2010 PN Sby 20210325

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 1942 Pid.b 2010 PN Sby 20210325

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Jenis kelamin : Laki-laki.

Pekerjaan : Swasta / Direktur PT. Ketabangkali Elektronics

Umur/tanggal lahir : 44 tahun / 11 Agustus 1966.

Tempat tinggal : Jalan Sutorejo Utara 6 / 3 Surabaya.

Pendidikan : Sarjana / Strata-1.

Terdakwa I dan Terdakwa II didampingi oleh Penasehat Hukumnya, masing-

masing bernama : ------------------------------------------------------------------------------------

1. AMOS H.Z TAKA, SH 6. DAANCE YOHANES, SH

3. MUSLIHIN MAPPIARE, SH 8. SOETOMO, SH. MHUM

Para Advokat dan Konsultan Hukum pada kantor hukum AMOS HZ

Surabaya, dalam hal ini bertindak sebagai kuasa hukum Terdakwa I

(TROY SURYA SUBANDI Alias JIE JOEN TJIANG) dan Terdakwa II

Khusus tertanggal 16 Juli 2010 dan Surat Kuasa Khusus tertanggal

Pengadilan Negeri tersebut ; -----------------------------------------------------------

Telah memperhatikan : ------------------------------------------------------------------

Telah mendengar keterangan saksi-saksi dipersidangan, memeriksa bukti-bukti dan

memeriksa terdakwa dipersidangan ; --------------------------------------------------------

1. Menyatakan Terdakwa TROY SURYA SUBANDI Alias

HARYANTO BUMULO tidak terbukti secara sah dan

meyakinkan bersalah “ melakukan tindak pidana

KORUPSI “ sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (1)

Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi sebagaimana telah

diubah dengan UU RI No. 20 Tahun 2001 tentang

Perubahan atas UU RI Nomor 31 Tahun 1999 tentang

Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi , jo Pasal 55 ayat

(1) ke-1 KUHP ; ------------

2. Membebaskan Terdakwa TROY SURYA SUBANDI

Alias JIE JOEN TJIANG dan Terdakwa Drs. ROBBY

KORUPSI “ sebagaimana diatur Pasal 3 (1) jo Pasal 18

No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan atas UU RI Nomor

31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak Pidana

Korupsi, jo. Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHP ;

4. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa TROY SURYA

penjara masing-masing selama 2 (dua) tahun dikurangi

dan Denda sebesar Rp.

50.000.000,00 ( lima puluh juta rupiah) Subsidair

selama 3 ( tiga ) bulan kurungan ;

5. Menyatakan barang bukti, berupa :

- Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 244 Kelurahan Rungkut Tengah

Surabaya tanggal 21 Nopember 1987 dengan nama pemegang hak : PT.

Surabaya tanggal 11 Desember 1995 dengan nama pemegang hak :

- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 244/Kelurahan Rungkut Tengah,

- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 371/Kelurahan Rungkut Menanggal,

- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 1403/Kelurahan Rungkut

1.965 m 2 atas nama PT. Ketabangkali Elektronics berkedudukan di Surabaya ; --

- Buku Tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 1634/Kelurahan Rungkut Tengah,

HGB/BPN.35.80/2009 tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

Bangunan atas nama PT. Ketabangkali Electronics, Berkedudukan di Surabaya -

HGB/BPN.35.80/2009 tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah (D/H

Rungkut Menanggal), Kecamatan Gunung Anyar, Kota Surabaya tanggal

09 Oktober 2009 ; --------------------------------------------------------------------------

HGB/BPN.35.80/2009 tentang Perpanjangan Jangka Waktu Hak Guna

terletak di Jalan Rungkut Industri IV/38, Kelurahan Rungkut Tengah,

TROY SURYA SUBANDI ; -------------------------------------------------------------

Yang terdiri dari : -------------------------------------------------------------------------

2. Surat Pemberitahuan Penetapan Biaya Permohonan Hak Nomor

: 273/B/2/ 2008 tanggal 10 Juli 2008, beserta kwitansi dan Surat

Perintah Setoran -------

Nomor : 09769/2008 ...........................

5. Permohonan HGB atas nama TROY SURYA SUBANDI,

6. Surat Pernyataan Tanah-tanah yang dipunyai pemohon, atas