PT.

TIRTA SEGARA BIRU

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

(BERLAKU UNTUK PROYEK YANG DIKERJAKAN SENDIRI)

PROYEK : …………………

MACAM PEKERJAAN
PEKERJAAN BANGUNAN RUMAH TINGKAT
a. Tipe Bangunan :
b. Blok/Kavling :

PERSYARATAN TEKNIK PEKERJAAN

1. Pekerjaan Persiapan

2. Pekerjaan Tanah dan Pondasi

a. Peil lantai bangunan min+100 cm dari punggung jalan di depannya

(mengikuti peil tanah yang ada ).
b. Galian tanah harus mencapai tanah keras atau minimal – 0,50 m dari
tanah asli.
c. Urugan pasir :
 Bawah Lantai : + 20 cm
 Bawah Pondasi : + 10 cm
d. Lantai kerja pondasi dibuat dari beton dengan campuran 1 Pc : 3 Pc :5
stsl ( Ǿ1-3 cm) dan tebal minimal 5 cm.
e. Pondasi beton,campuran 1 Pc : 2 Pc : 4 stsl (steenslag) ( Ǿ1-3 cm ).
f. Pasangan pondasi batu kali campuran 1 Pc : 3 Kp : 14 Ps.
g. Pasangan di bawah lantai keramik menggunakan patlahan setebal 4 cm.
3. Pekerjaan Dinding dan Plesteran

a. Pasangan batu merah, dengan spesie :

 Pasangan diatas sloof s.d + 0,20 m dari lantai menggunakan
spesie 1 Pc : 5 Ps.
 Pasangan batu merah yang langsung terkena air, seperti Km/Wc
( + 175 cm ), tempat cuci ( + 100 cm ) menggunakan spesie 1 Pc :
5 Ps.
 Pasangan dinding selain diatas menggunakan spesie 1 Pc : 3 Kp :
14 Ps.
b. Plesteran dengan spesie :
 Untuk pasangan diatas sloof s.d + 0,20 m menggunakan spesie 1
Pc : 5 Ps.
 Untuk pasangan yang langsung terkena air, seperti dinding tempat
cuci, Km/Wc menggunakan spesie 1 Pc : 5 Ps.
 Plesteran beton menggunakan spesie 1 Pc : 5 Ps.
 Plesteran selain diatas menggunakan spesie 1 Pc : 6 Ps.

4. Pekerjaan Beton.

a. Beton mutu K 225

b. Sloof beton dengan campuran spesie 1 Pc : 3 Ps : 4 stsl, detail dan
tulangan beton mengikuti gambar kerja.
c. Kolom beton praktis ukuran 12 x 12 cm, besi beton 4 Ǿ10 beugel Ǿ6-20,
spesie beton 1 Pc : 3 Ps : 4 stsl, kecuali kolom pendukung konsol sesuai
dengan detail.
d. Kolom beton kontruksi 1 Pc : 2 Ps : 4 stsl, detail dan tulangan beton
mengikuti gambar kerja.
 e. Balok latei kusen biasa 12 x 12 besi beton 4 Ǿ10 beugel Ǿ6-20, spesie 1
Pc : 3 Ps : 4 stsl ( untuk kusen ukuran lebih dari 120 cm ), untuk kusen
khusus mengikuti gambar detail.
f. Ring balok beton ukuran 12 x 18 besi beton 4 10 beugel Ǿ6-20 , spesie
beton 1 Pc : 3 Ps : 4 Kr.
g. Balok gantung konsol beton spesie beton 1Pc : 2 Ps : 4 stsl, ukuran
mengikuti gambar kerja.
h. Balok struktur dengan campuran 1Pc : 2 Ps : 4 stsl, detail dan tulangan
beton mengikuti gambar kerja.
i. Ring balok beton pagar ukuran 12/18 besi beton 4 Ǿ10 beugel Ǿ6-20
spesie beton 1 Pc : 3 Ps : 4 stsl.
j. Dak beton tebal 12 cm, spesie beton 1 Pc : 3 Ps : 4 stsl, detail dan
tulangan beton mengikuti gambar kerja .
k. Bekisting mengguakan kayu sengon 2/18 cm.
l. Beton yang dipakai harus beton dengan proses pengadukan molen agar
memperoleh mutu beton yang diinginkan.
m. Rabatan beton untuk carport tebal 7 cm, spesie beton 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr.

5. Pekerjaan Finishing Lantai dan Dinding .

a. Teras depan menggunakan keramik 33 x 33 ex Royal, warna seri akan

ditentukan kemudian.
b. Ruang induk menggunakan keramik 40 x 40 motif ex. Royal ,warna dan
seri akan ditentukan kemudian.
c. Ruang servis menggunakan keramik 30 x 30 ex. Roman , Asia Tile ,
warna dan seri akan ditentukan kemudian.
d. Lantai Km/Wc ruang induk menggunakan keramik 20 x 20 ex, Roman
,warna dan seri akan ditentukan kemudian.
e. Lantai Km/Wc ruang pembantu menggunakan keramik 20 x 20
ex,Roman , Asia Tile, warna dan seri akan ditentukan kemudian .
 f. Lantai dapur menggunakan keramik 30 x 30 ex, Royal, Asia Tile,warna
dan seri akan ditentukan kemudian.
g. Lantai garasi menggunakan keramik Rocktile 20 x 20 ex,Asia Tile,warna
dan seri akan ditentukan kemudian. ( pemasangan keramik diagonal,
mengikuti gambar detail ).
h. Lantai tempat cuci menggunakan keramik 20 x 20 ex, Roman , Asia
Tile,warna dan seri akan ditentukan kemudian .
i. Dinding Km/Wc ruang induk menggunakan keramik 20 x 25 ex, Roman ,
Asia Tile,warna dan seri akan ditentukan kemudian. ( Pasangan keramik
full sampai plafond ).
j. Dinding Km/Wc ruang pembantu menggunakan keramik 20 x 20 ex,
Roman,Asia Tile,warna dan seri akan ditentukan kemudian. ( Pasangan
keramik setinggi + 1.60 cm ).
k. Dinding dan Meja dapur menggunakan keramik 20 x 20 ex, Asia
Tile,variasi list keramik 8 x20 cm, warna dan seri akan ditentukan
kemudian.
l. Dinding ruang cuci menggunakan keramik 20 x 20 ex, Roman, Asia Tile
warna dan seri akan ditentukan kemudian. (Pasangan keramik setinggi
1.00 cm ).
m. Plint lantai ruang induk menggunakan keramik 10 x 40 motif,plint lantai
ruang servise menggunakan keramik 10 x20 motif sesuai dengan keramik
lantai.
n. Lantai ruang jemur mengggunakan keramik 20 x 20 ex, Roman, Asia
Tile ,warna dan seri ditentukan kemudian.
o. Carport menggunakan finishing batu Flores dan batu candi ,motif
mangikuti gambar detail.

Catatan :
 Jika tipe-tipe keramik diatas tidak ada di pasaran maka pihak
perencana dapat mengganti dengan tipe yang ada di pasaran.
 Semua keramik kualitas I ( KW I ).
6. Pekerjaan Kusen,Daun pintu dan Jendela.

a. Kusen
 Kusen ruang induk menggunakan kayu jati 6/15 (profil ) kualitas
baik ex pabrik dipasang kuat pada dinding dengan menggunakan
angker.
 Kusen ruang servis mengunakan kayu jati 6/12 ( profil ) kualitas
baik ex pabrik dipasang kuat pada dinding dengan mengunkan
angkker.
b. Daun pintu
 Daun pintu utama ( teras depan )
menggunakan daun pintu panil jati ex pabrik dengan variasi
painting/stained glass,tebal minimal pintu single 3,5 cm,tebal
minimal pintu kupu tarung 4cm,variasi list profil timbul.
 Daun pintu ruang induk menggunakan
daun pintu panil jati ex pabrik,tebal minimal 3,5 cm,variasi list profil
timbul.
 Daun pintu ruang servis menggunakan
double teakwood rangka jati,variasi list profil ex pabrik kualitas
pabrik.
 Daun pintu Km/Wc ruang induk
menggunakan panil jati alluminium wood ex pabrik kualitas baik.
 Daun pintu Km/Wc ruang servis
menggunakan double teakwood rangka jati,variasi list profil ex
pabrik.
 Daun pintu garasi menggunakan panil
jati krepyak,tebal minimal 3,5 cm.
c. Daun jendela.
 Daun jendela panjuang ( lebih dari 1,50 m ) menggunkan daun
jendela kayu jati ex pabrik,tebal minimal 4 cm.
  Daun jendela biasa menggunakan daun jendela kayu jati
ex.Pabrik,tebal minimal 3 cm.

7. Pekerjaan Atap dan Plafond.

a. Rangka atap.
 Kuda-kuda menggunakan kayu Bengkirai 8/15 atau 8/12 dimeni.
 Usuk menggunakan kayu kruing 5/7 dimeni B.
 Reng menggunakan kayu kruing 3/5 dimeni.
 Gording, Nok,Murplat menggunakan kayu kruing 8/12 dimeni.
 Papan ruiter menggunakan kayu kruing 2/20 dimeni.
 Papan talang menggunakan kayu kruing 2/20 dimeni.
 Papan jurai menggunakan kayu kruing dimeni.
b. Penutup atap menggunakan genteng keramik Berglzur merk KIA atau
Kanmuri
c. Rangka plafond menggunakan kayu kruing 6/12,5/7,4/6, diserut bagian
bawah dan dimeni dengan penggantung 4/6 cm,ukuran rangka 60/80 cm (
penutup plafond gypsum ). Untuk ruangan dengan lebar lebih dari 3.00 m
rangka plafond harus diberi balok induk kayu kruing 6/12 cm.
d. Penutup plafond ruang induk dan servise lantai I dan II menggunakan
gypsum board / Kalsi board terpasang tanpa naad,plafond ruang induk
dilengkapi dengan list profil gypsum 15 cm,plafond ruang servise
dilengkapi list profil gypsum 7 cm. Penutup plafond overstek
mengggunakan harflex dengan list profil kayu RA 22.
e. Lisplank menggunakan kayu bengkirai 3/25,dipingul variasi alur.
f. Rencana talang mengikuti gambar detail,seng talang menggunakan seng
BJLS 30 lebar 90 cm dan talang beton sesuai dengan gambar kerja.
Talang tegak PVC Ǿ3”tipe D.
 8. Pekerjaan alat penggantung.

a. Kunci utama ( teras depan / samping ) menggunakan kunci tanam ex.

Kend HP 0816.
b. Kunci ruang induk menggunakan kunci tanam ex. Fino HP 1513.
c. Kunci pintu sorong menggunakan kunci ex. SES.
d. Kunci ruang servise menggunakan kunci ex. SES 204.
e. Kunci Km/Wc ruang induk menggunakan kunci silinder ex. Fino HP 1513.
f. Kunci Km/Wc ruang servise menggunakan kunci silinder ex. Yale.
g. Engsel untuk daun pintu menggunakan engsel ukuran 3 x 4” ( 1,5
pasang ),daun jendela dan BV menggunakan engsel 2,5 x 3” ( jendela
besar 1,5 pasang, jendela kecil 1 pasang, BV 1 pasang ).
h. Daun jendela menggunakan ramskar 1,rambuncis 1,BV menggunakan
sikutan 1 ps,withmatic 1.
i. Pintu garasi lebar 3 m menggunakan rel penggantung system lipat pintu
garasi 5 m atau lebih menggunakan rel penggantung sorong, semuanya
ex. Wina atau setara.
j. Pintu sorong menggunakan rel penggantung ex. Henderson.

9. Pekerjaan Kaca.

 Daun jendela, BV, kaca mati dll menggunakan kaca rayban warna
coklat tebal 5 mm.
 Variasi jendela teras depan dan samping menggunakan kaca
painting glas/stained glass.
 Variasi glass block mengikuti gambar kerja.
10. Pekerjaan Cat.

a. Finishing melamine ( system semprot ) untuk kusen,daun jendela,BV,daun

pintu,warna akan ditentukan kemudian.
b. Finishing dinding dan plafond untuk interior menggunakan cat dinding
ex.Maxilite atau setara , warna akan ditentukan kemudian.
c. Finishing dinding exterior,luifel,list profil, diatas pasangan batu alam ( batu
sand stone )menggunakan cat tembok ex.ICI Dulux Wheatershiel,warna
akan ditentukan kemudian.
d. Finishing lisplank kayu menggunakan cat kayu ex. ICI Dulux,warna akan
ditentukan kemudian .
e. Finishing besi tangga induk,besi balkon dan pagar depan menggunakan
cat besi ex. Hamerttone hitam Supralux 24 warna black no. 08,tabor cat
warna emas dikuaskan.
f. Finishing besi tangga servise menggunkan cat besi ex.Emco,warna akan
ditentukan kemudian .
g. Finishing hand rail tangga,balkon,luifel di jendela atas menggunakan
melamine.
h. Finishing batu alam sand stone dan patung singa menggunakan coating
ex.Mowilex.

11. Pekerjaan Sanitair.

a. Km/Wc utama ( Km/Wc dalam ) menggunakan :

 Monoblock ex Toto warnamuda tipe CW 240 warna akan
ditentukan kemudian.
 Bathtub ex.Western warna muda, warna akan ditentuka kemudian.
  Wastafel meja ex. Halmar tipe Verona 75 cm marble ( untuk
bangunantipe > 200 m2 ), wastafel ex. Toto warna muda tipeLW
230 ( untuk bangunan < 200 m2).
 Kran panas dingin untuk bathtub ex. Taiwan.
 Tempat sabun ex. Toto warna muda ukuran 11 x 22 cm .
 Floor drain bentuk bulat stainless steel ex. San Sun atau setara.
 Kran wastafel ex. Toto atau Ina.
b. Km/Wc induk ( Km/Wc luar ) menggunakan :
 Monoblock ex. Toto warna muda tipe CW 420,warna akan
ditentukan kemudian.
 Wastafel menggunakan wastafel ex. Toto tipe LW 230,warna akan
ditentukan kemudian .
 Kran bak mandi dank ran wastafel menggunakan kran ex. Toto
atau Ina.
 Tempat sabun ex. Toto warna muda ukuran 11 x 22 cm.
 Floor drain bentuk bulat stainless steel ex. San Sun atau setara .
c. Km/Wc pembantu menggunakan :
 Closet jongkok ex. Toto warna muda,warna akan ditentukan
kemudian .
 Kran bak mandi ex. Toto atau Ina.
 Tempat sabun ex.Toto warna muda ukuran 11 x11 cm.
 Floor drain bentuk bulat stainless steel ex. San Sun atau setara.
d. Dapur menggunakan :
 Meja dapur dari plat beton bertulang tebal 10 cm.
 Kitchen zink ex.Royal avur besar lubang 1 dilengkapi siphon 1
buah .
 Kran air leher angsa ex. Toto atau Ina.
e. Carport,taman,ruang cuci menggunakan kran taman/engkol ex. Taiwan
merk Taho.
12. Pekerjaan Drainage dan Plumbing.

a. Septicktank dari pasangan batu bata 1 Pc : 3 Ps diplester aci dilengkapi

pipa hawa PVC Ǿ1,5”C ditanam di dalam dinding pagar samping,pada
ujung atas diberi T Ǿ1,5” pipa PVC. Detail mengikuti gambar kerja.
b. Peresapan menggunakan buis beton Ǿ80 cm sebanyak 5 biji.
c. Saluran dari closet ke septicktank menggunakan pipa PVC Ǿ4”D,saluran
dari septictank ke peresapan menggunakan pipa PVC 4”D.
d. Saluran air kotor menggunakan pipa PVC Ǿ3”D dilengkapi bak control 40
x 40 cm dari pasangan batu bata sesuai gambar kerja.Saluran air kotor
dari floordrain menggunakan PVC Ǿ3”.
e. Pipa air bersih menggunakan pipa PVC Ǿ ¾ dan ½ “ ex. Wavin.
f. Pipa galvanis ( dibalut asbes) Ǿ ½ “ untuk saluran air panas dari
waterheater (diatas bathtub ).
g. Selang gas untuk water heater gas tertanam didinding ke luar halaman
atau stop kontak & sakelar untuk heater listrik.
h. Saluran vertical kotoran menggunakan PVC 4” dan vertical air kotor
menggunakan PVC Ǿ 3”.
i. Saluran vertical air hujan menggunakan pipa PVC Ǿ 3”D .

13. Pekerjaan Listrik.

a. Meter listrik berada di tembok depan,lokasi sesuai gambar kerja .

b. Kabel “NYA” 2,5 dan 1,5 mm kualitas baik sesuai standar PLN.Untuk yang
terpasang dalam dinding harus di pasang di dalam pipa PVC Ǿ 5/8”ex.
Maspion tertanamkuat didalam dinding . Untuk yang terpasang diatas
plafond,harus diikat kuat pada isolator yang terpasang kuat pada rangka
plafond.
c. Stop kontak bawah adalah + 30 cm diatas lantai bangunan sedangkan stop
kontak atas dan sakelar + 150 cm dari lantai bangunan ( dapur,ruang
 cuci,seterika ). Penempatan stop kontak dan sakelar mengikuti gambar
kerja .
d. Semua stop kontak dihubungkan dengan kabel “NYA”2,5 mm ke box
sekering (saluran arde ). Dari box sekering dihubungkan dengan kabel “BC”
ke pipa galvanis Ǿ ½” atau ¾” dan dibumikan 3 – 4 m ( arde ).
e. Instalasi titik telefon menggunakan kabel telefon terpasang dalam dinding
dipasang di dalam pipaPVC ½” berikut soket. ( jumlah titik dan letak
mengikuti gambar kerja).
f. Instalasi titik TV menggunakan kabel antene terpasang dalam dinding
dipasang didalam pipa PVC 1” berikut soket.,dihubungkan ke jaringan
parabola.( jumlah titik dan letak mengikuti gambar kerja ).
g. Instalasi AC semua ruang tidur,Ruko 3
i. Daya Listrik 2200 Watt

14. Pekerjaan Lain-lain

a. agar depan menggunakan kombinasi batu bata,lapis batu sand stone

10/20,pintu besi motif sulur,patung singa di pilar pagar yang disediakan sub
kontraktor. ( mengikuti gambar kerja ).
b. Finishing pada kolom/pilar dan dinding exterior setinggi + 120 cm / mengikuti
gambar kerja menggunakan pasangan batu sand stone 15/25 warnacream
diatasnya diberi list profil beton ( mengikuti gambar kerja ).
c. Pagar depan diberi tutup bak sampah yang terbuat dari plat besi yang
difinish cat ex.Emco.
d. Railing tangga,balkon,void,luifel depan jendela menggunakan besi plat strip3
mmlebar 3 cm,variasi bunga emas,hand rail kayu jati 6/8 ( mengikuti
gambar kerja ).
e. Semua plat luifel,pemisah dinding exterior Lt I & II,kesing kusen exterior, pot
bunga,akhiran batu sand stone variasi list profil beton ( tipe mengikuti
gambar kerja ).
f. tendon air + pompa untuk ruko
15. Catatan :

a. Apabila selama pembangunan terdapat saran atau fasilitas milik developer

yang rusak akibat perbuatan sub kontraktor, maka pihak sub kontraktor
harus mengganti rugi atau memperbaiki kerusakan tersebut.
b. Apabila produk-produk yang telah ditentukan tidak terdapat dipasaran,maka
penggantian produk oleh sub kontraktor harus denganpersetujuan
Developer baik merk,warna maupun dimensi.
c. Spesifikasi dan gambar kerja yang belum tercantum/belum jelas harus
dikonsultasikan ke developer.

Yogyakarta ,
Menyetujui : Disusun oleh,
Branch Manager Sub Kontraktor

( ………………….. ) ( ) (………………..)

Mengetahui :
( ……………………….. )