07

DINDIN ABIDIN
20071210018

Proposal Apartemen mahasiswa

di Bandung

[STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6]

Dosen pembimbing : Ir. Rahy R. Sukardi
 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 2

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Seiring dengan arus globalisasi, teknologi informasi, layanan pendidikan tinggi telah

berkembang melampaui batas-batas teritorial baik secara elektronik atau melalui berbasis

kampus secara fisik. Pertumbuhan di bidang Industri Pendidikan Tinggi sangat cepat, sehingga

mendorong pihak universitas swasta tersebut untuk bersaing dalam setiap aktivitasnya

termasuk dalam bidang pemasaran.

Keterkaitan antara tempat tinggal dan kampus tidak bisa dihindari oleh mahasiswa oleh

karena itu pembangunan apartemen mahasiswa yang dekat dengan kampus sangat dibutuhkan

oleh para mahasiswa, karena akses yang dekat memudahkan mahasiswa untuk meminimalisir

perjalanan jarak tempuh, sehingga bias menghemat efisiensi waktu.

Pembangunan apartemen yang terletak dekat dengan lingkungan kampus mengalami

pertumbuhan cukup signifikan dan menjadi tren baru sektor properti oleh para pengembang.

Dengan pasar mahasiswa yang tak pernah sepi, apartemen ini memiliki prospek yang

potensial. Beberapa tahun terakhir, pembangunan apartemen dekat kampus mengalami

peningkatan. Tidak hanya di kawasan penyangga Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi

(Jabodetabek), pendirian apartemen jenis ini sudah menggeliat di kota lain, misalnya Malang,

Bandung, dan Surabaya.

Segmentasi mahasiswa baru yang tidak pernah sepi dan cenderung mengalami

peningkatan setiap tahunnya menjadi pasar tersendiri. Banyaknya mahasiswa dari luar daerah

belajar di universitas terkemuka di kota-kota besar menjadi faktor utama kebutuhan tempat

tinggal selama kuliah.

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 3

1.2 Maksud dan Tujuan

a. Maksud Perencanaan

Maksud perencanaan ini adalah

 menyediakan wahana pembelajaran dan pengembangan karakter mahasiswa dalam kehidupan

sosial terintegrasi dengan proses pembelajaran di kampus

 menyediakan fasilitas tempat tinggal yang layak dan dekat dengan lingkungan kampus bagi

mahasiswa tahun pertama agar mahasiswa secara tuntas menyelesaikan masa transisi

perkembangan hidup dan mengenal sosio-budaya perguruan tinggi dan masyarakat kampus.

b. Tujuan Perencanaan

Tujuan perencanaan adalah menyusun Kajian apartemen yang menghasilkan gambar Rancangan

Awal (Preliminary Design) Apartemen mahasiswa .

1.3 Lingkup perencanaan

Secara keseluruhan, lingkup perencanaan fasilitas dan kegiatan pada gedung apartemen
mahasiswa terdiri dari :
a. 2 Macam jenis hunian (type
b. Lobby bersama
c. Parkir mobil dan motor
d. Laundry
e. Foodcourt/café
f. Poliklinik
g. Shop outlet
h. Security
i. Gedung penunjang Student centre lainnya :
 Perpustakaan
 Ruang belajar bersama
 Ruang futsal (r. serbaguna olahraga)
j. Gedung Kuliah Umum

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 4

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Apartemen

2.1.1 Pengertian Apartemen

Apartemen adalah suatu ruang atau beberapa ruang dirancang sebagai tempat tinggal yang

biasanya satu atau beberapa ruang mempunyai bentuk yang sama dan terletak pada bangunan untuk

tempat tinggal yang mempertimbangkan efisiensi dan keindahan pada suatu daerah yang terbatas.

Apartemen

termasuk bangunan komersial, seperti bangunan perkantoran, pusat perbelanjaan dan banyak lain.

Bangunan komersial umumnya diperuntukkan untuk layanan dan kebutuhan untuk masyarakat

umum.(Akmal, 2007)

2.1.2. Klasifikasi Apartemen

Berdasarkan tipe pengelolaannya, terdapat tigajenis apartemen (Akmal, 2007),yaitu:

1. Serviced Apartement

Apartemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajemen tertentu. biasanyamenyerupai

cara pengelolaan sebuah hotel,yaitu penghuni mendapatkan pelayanan alahotel bintang lima,

misalnya unit berperabotan lengkap, housekeeping, layanan kamar,laundry, business centre.2.

Apartemen Milik SendiriApartemen yang dijual dapat dapatdibeli oleh individu. Mirip dengan

apartemen sewa, apartemen ini juga tetap memilikipengelola yang mengurus fasilitas umum

penghuninya.

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 5

2. Apartemen Sewa

Apartemen yang disewa oleh individutanpa pelayanan khusus. meskipun demikian, tetap ada

manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama seperti

sampah,pemeliharaan bangunan, lift, koridor, danfasilitas umum lainnya. Penyewaan dilakukan

sesuai dengan jangka waktu yang disepakati bersama. Biaya yang harus dikeluarkan bagi

penyewa adalah biaya sewa.

2.1.3 Jenis dan besar bangunan Apartemen

Bila dipandang dari dari jenis dan besar bangunan apartemen ( Akmal, 2007 ),yaitu:

1. High-rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parker bawah tanah,

sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks sehingga desain unit apartemen

cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat kota.

2. Mid-Rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis apartemen ini lebih

sering dibangun dikota satelit.

3. Low-Rise Apartemen

Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagai alat

transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

4. Walked Up Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen ini kadang-

kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga yang besar

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 6

2.1.4 Apartemen di Bandung

Berikut beberapa apartemen yang ada di bandung beserta jangkauan terdekat lokasi
menuju pusat perbelanjaan atau pendidikan di Bandung.

Apartemen Braga City

Apartemen Braga city walk lokasinya di Jln.Braga no 99-101 Tower A samping Hotel Aston (Tower B)
terletak di pusat kota Bandung. Lokasi berada di jalan bersejarah kota Bandung. Dengan lokasi yang
strategis ini Apartemen Braga City Walk mudah menjangkau semua kebutuhan dan ke tempat-tempat
hiburan di Bandung.

Apartemen Majesty
Apartemen Majesty berlokasi di Jln.Surya Sumantri no.91 Bandung samping Universitas Maranatha
dekat dengan Tol Pasteur (5 menit) . Lokasinya sangat strategis dekat dengan tempat-tempat hiburan
dan pusat perbelanjaan.

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 7

Apartemen Ciumbuleit

Apartemen Ciumbuleit berlokasi di Jln.Ciumbuleit no.42A Bandung. Lokasinya sangat Strategis dekat

dengan tempat wisata kampus Universitas Parahyangan (UNPAR), ITB dan pusat perbelanjaan.

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018

 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 8

Bab I Pendahuluan
Bagian ini menjelaskan tentang Latar Belakang, Maksud dan Tujuan, Lingkup Perencanaan, Lokasi
Perencanaan dan Sistematika Pembahasan Laporan Pendahuluan

Bab II Konsep Arsitektur

Pada bab ini menguraikan bahasan secara umum mengenai konsep bangunan.

Bab III Program Ruang

Pada bab ini menguraikan program ruang, luasan ruang dan daya tampung ruang.

Bab IV Gambar Rancangan

Pada bab ini menguraikan gambar‐gambar hasil rancangan seperti denah, tampak, potongan gambar3D,
sketsa
ilustrasi lansekap/ interior.

Bab V Penutup
Bagian bab ini berisi penutup laporan.

Lampiran:
Gambar‐gambar rancangan.

DINDIN ABIDIN 20071210018 | 20071210018