DAFTAR ISI

daftar isi ......................................................................................................... 1

Standar Perencanaan Apartemen .................................................................. 2
Pengertian Apartemen................................................................................... 5
Konsep Perencanaan Apartemen ................................................................ 10
TEORI DASAR KELISTRIKAN .......................................................................... 17
SISTEM GAS MEDIK DI RUMAH SAKIT .......................................................... 20
LIFT (ELEVATOR) ........................................................................................... 25
SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL (SISTEM UTILITAS) GEDUNG ........... 30
Persyaratan Administratif Dan Teknis Pembangunan Rumah Susun Di
Indonesia ...................................................................................................... 34
MENGETAHUI PERATURAN DALAM MEMBANGUN RUANG OPERASI RUMAH
SAKIT ............................................................................................................ 39
STANDAR PERENCANAAN
APARTEMEN
Perencanaan harus memperhatikan kehidupan individual dan kolektif,
yang merupakan macam-macam aktivitas baik yang bersifat rutin
maupun yang insidentil. Apartemen membutuhkan ruang-ruang
dengan skala yang manusiawi kenyamanan dan keamanan.
1. Keamanan
Merupakan suatu keadaan yang bebas dari rasa takut dan bebas dari
bahaya yang akan menyebabkan kecelakaan atau penyakit.
Keamanan tinggal pada bangunan bertingkat tinggi dimana banayak
kegiatan bagi berbagi perilaku adan terletak jauh diatas tanah, perlu
sebagai kelancaran kegiatan sehari-hari maupun pada asaat
terjadinya bencana. Pengamanan sehari-hari dapat terlihat dari
susunan bangunan majemuk yang terdiri dari ruang-ruang pembagi
lalu lintas (daerah umum). Sedangkan daerah pribadi menuntut
keterpisahan yang satu dengan yang lainya.
Bagaimana hak pribadi agar orang lain (bukan kelompoknya) tidak
mendapat kemungkinan pencapaian untuk menjamah benda atau
yang dianggap benda milik pribadi.
Pengamanan kelancaran kegiatan agar orang bukan kelompoknya,
tidak atau tanpa sengaja, terpaksa atau seenaknaya
memasuki/melewati daerah pribadi. Maka perlu pengaturan agar
daerah pribadi tersebut hanya dicapai melalui titik pengawasan (yang
merupakan perbatasan antara masing-masing daerah pribadi dengan
daerah umum/pembagi lalu lintas). Perencanaan fasilitas keamanan
harus dimulai dari atau selama perencanaan proyek. Setelah itu baru
pengoprasiannya oleh manusia sebagai pengelola.
a. Pintu Masuk / Enterance Pembatasan pintu masuk manusia
(enterance) bertujuan agar setiap manusia yang masuk dan
keluar dikontrol oleh petugas keamanan, perlu diperhatikan
hal-hal yang berkaitan dengan enterance, seperti :
Ø Mencegah siapa yang tidak boleh memasuki daearah
privacy penghuni
Ø Kontrol terhadap pencuri
Ø Fleksibilitas dari pintu masuk/enterance
b. Faktor keamanan lain Dalam perencanaan keamanan
bangunan, perlu pertimbanmgan-pertimbangan sebagai
berikut :
Ø Komunikasi pos-pos keamanan dengan keamanan pusat.
Ø Pengawasan penerimaan barang
Ø Pemakaian sarana fasilitas proyek
Ø Perbaikan kerusakan utilitas bangunan
Ø Bahaya Kebakaran
Ø Keruntuhan akibat gempa
Karena sumber bangunan adalah dari bangunan itu sendiri, maka
tujuan pengamanan adalah mengeluarkan pemakai dari bangunan
atau bagian bangunan. Daya kecelakaan masing-masing bencana
berbeda, maka pertimbangan pengamanannya berbeda pula.
2. Privacy
Suatu kondisi kehidupan yang memberikan kebebasan bagi
seseorang tanpa terganggu atau tanpa campur tangan pihak
 lain, baik berupa pandangan maupun suara. Gangguan
terhadap privacy dapat berasal dari luar bangunan dan dapat
membentuk pandangan visual yang langsung, suara kebisingan,
polusi getaran.
3. Kenyamanan
Segala sesuatu yang memperlihatkan dirinya sesuai dengan
harmonis dengan penggunaan suatu ruang, baik dengan ruang
itu sendiri maupun dengan berbagai bentuk, tekstur, warna
simbol maupun tanda, suara, bunyi atau apapun juga.
a. Lokasi. Untuk pemilihan lokasi Apartemen, tidak ada
standar. Biasanya pemilihan lokasi apartemen menjadi
latar belakang didirikannya bangunan
tersebut. Pemilihan lokasi apartemen menjadi latar
belakang didirikannya bangunan tersebut. Pemilihan
lokasi apartemen tergantung konsep dasar proyek
tersebut dan peruntukannya. Bagi kalangan bisnis dan
expatirat, maka sebaiknya berada didaerah CBD yang
biasanya berada di pusat kota dan merupakan kawasan
bisnis dan perkantoran. Lain halnya jika apartemen
tersebut dibangun dengan konsep hunian keluarga, maka
sebaiknya dipilih lokasi di daerah hunian elite kelas
menengah ke atas sesuai peruntukkan apartemen untuk
kalangan menengah ke atas.
b. Tapak/site Penempatan bangunan pada tapak atau
ikatannya terhadap bangunan lain sanagat
penting. Apabila diletakkan dengana baik, maka
bangunan akan mencapai keserasian dengan
topografinya. Orientasinya terhadap matahari, angin dan
pemandangan merupakan pertimbangan
mendasar. Pemanfaatan angin sejuk ketika musim panas
dapat mengurangi atau meniadakan kebutuhan
penyejukan hawa buatan. Bahan-bahan tanaman
maupun pepohonan maupun perdu adalah bagian yang
terpadu dari suatu perancangan tapak. Kegunaannya
tidak hanya sekedar elemen fungsional, tetapi juga sebagi
penyangga, peneyekat dan terpisah.
1). Pemilihan Tapak Hal-hal berikut ini harus
dipertimbangkan ketika menganalisa tapak untuk
apartemen :
Ø Pemasaran
– Permintaan pasar
– Jumlah penduduk yang ada dan potensi
penduduknya.
– Jenis penghuni yang tinggal di
aprtemen
Ø Keterangan yang berkaiatan dengan daerah
sekitarnya
– Pola perletakan jalan yang ada dan
kemungkinan dampaknya terhadap
tapak.
– Rencana perubahan jalan
– Pergerakan dari tapak ke semua arah
– Pezonaan dan rencana perubahan
– Jenis bangunan
– Parkir
– Open Space
Ø Transportasi yang tersedia
Ø Penzonaan tapak
Ø Badan Perencanaan
 Ø Kendala akte
Ø Fasilitas lingkungan
Ø Pelayanan Kota
Ø Ukuran dan bentuk
Ø Topografi
Ø Kondisi bawah permukaan
Ø Utilitas
c. Tata Letak
Untuk orientasi perletakan bangunan apartemen tidak
berbeda dengan bangunan lain berorientasi perletakan
bangunan dipengaruhi oleh site itu sendiri, orientasi
matahari dan angin. View yang baik dari mapun ke tapak
dan sirkulasi kendaraan zooning untuk area publik, semi
publik dan privat serta service harus diperhitungkan
berdasarkan sumber kebisingan. Perletakan main dan side
entrance juga diperhitungkan keluar – masuk ke
site/tapak, utamanya bagi apartemen yang berada pada
kawasan CBD. Perancangan suatu Apartemen sering
berorientasi pada faktor keuntungan semata tanpa
memperhatikan kualitas bangunan dan lain-lain yang
bersifat manusiawi sepeti penyediaan fasilitas sosil,
rekreasi, kesehatan dan sebagainya. Oleh sebab itu
beberapa faktor yang perlu diperhatikan antara lain :
1). Perancangan seefektif mungkin dari arsitek dalam
tapak bangunan maupun ruang-ruang agar tercapai
kenikmatan dan kenyamanan yang semaksimal
mungkin tanpa mengurangi nilai- nilai arsitekturnya
. Copy and WIN : http://ow.ly/KNICZ
2). Penggunaan tanah relatif terbatas, semaksimal
mungkin tanpa melanggar peraturan tat kota
setempat dan tanpa mengabaikan keserasian dan
keharmonisan dengan lingkungan
3). Penggunaan bahan bangunan yang memenuhi
kriteria fungsional mudah perawatannya, mudah
didapat dan sedapat mungkin memberi kesan
bergengsi .
4). Ketajaman dalam sistem penyenggaraan bangunan
agar tercapai segi efesien dan juga sebagai
indikator penentuan harga sewa .
5). Faktor teknologi pembanguanan serta waktu yang
digunakan untuk mempercepat pembangunan
menjadi pertimbangan pula.
d. Efisiensi Apartemen
Pada pengefisiensian apartemen, bukan hanya masalah
yang sulit karena satu ruang untuk melayani kamar
duduk, kamar makan dan kamar tidur. Maka sulit untuk
menentukan batas yang jelas. Namun terus diusahakan
untuk membatasi arae ini. Sesuai aturan ruang tidak
boleh ditambah untuk mencapai luas total yang sudah
ditetapkan yaitu 80% - 85% dari total ukuran, sedangkan
sisanya yaitu 15% - 20% untuk sirkulasi (ruang masuk.
Koridor ruang tidur), dinding dan shaft-
shaftnya. Apartemen efisien tentu saja memiliki ruang
sirkulasi yang lebih sedikit/kurang
Copy and WIN : http://ow.ly/KNICZ
Copy and WIN : http://ow.ly/KNICZ
Copy and WIN : http://ow.ly/KNICZ
Copy and WIN : http://ow.ly/KNICZ
PENGERTIAN APARTEMEN
Menurut buku Site Planning (1984 : 252), apartemen didefinisikan
sebagai “....several dwelling units share a common (usually an indoor)
access and are enclosed by a common structural envelope...”, yang
berarti beberapa unit hunian yang saling berbagi akses yang sama
dan dilingkupi oleh struktur kulit bangunan yang sama.
Menurut sumber buku Joseph De Chiara & John Hancock Callender
Time Server Standart Mc Grow Hill, 1968, For Building Type NY
Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar
Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang Santai yang berada pada satu
lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat
tinggal. Apartemen harus memberikan keindahan, kenyamanan,
keamanan dan privasi bagi keluarga yang tinggal di dalamnya.
Klasifikasi Apartemen
A. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe
Pengelolaan
Ada dua jenis apartemen berdasarkan jenis pembiayaannya yaitu:
 Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah
 Apartemen yang dibiayai oleh swasta/investor
Perbedaan antara kedua jenis apartemen ini umumnya berpengaruh
pada status kepemilikan unit-unit dalam apartemen tersebut.
Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah umumnya berharga murah
dan memiliki sistem sewa atau sistem beli dengan tipe kepemilikan
bersama (cooperative), dan seringkali dibangun untuk menampung
masyarakat kalangan bawah yang tidak memiliki tempat tinggal,
disebut pula dengan istilah rumah susun. Sementara apartemen yang
dibiayai oleh investor swasta umumnya diperuntukkan bagi kalangan
menengah dan kalangan atas, dengan sistem sewa atau sistem beli
dalam bentuk condominium.
B. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sistem
Kepemilikan
Ada dua jenis apartemen berdasarkan kepemilikan antara lain
(Apartments:Their Design and Development, 1967 : 39-42) :
Apartemen dengan sistem sewa
Pada apartemen ini, penghuni hanya membayar biaya sewa unit
yang ditempatinya kepada pemilik apartemen dan biasanya
biaya itu dibayarkan per bulan ataupun per tahun. Biaya utilitas
seperti listrik, air, gas, telepon ditanggung sendiri oleh
penghuni. Sementara biaya maintenance dan gaji pegawai
pengelola apartemen ditanggung oleh pemilik. Penghuni yang
tidak ingin tinggal lagi di apartemen tersebut harus
mengembalikan apartemen tersebut kepada pemiliknya,
kemudian pemilik akan mencari lagi orang baru untuk mengisi
unit-unitnya yang kosong.
Apartemen dengan sistem beli
Apartemen dengan sistem beli dapat terbagi lagi menjadi dua
jenis yaitu:
Apartemen dengan sistem kepemilikan bersama
(cooperative ownership).
 Pada apartemen ini, setiap penghuni memiliki saham dalam dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan
perusahaan pemilik apartemen serta menempati satu unit tangga sebagaialat transportasi vertikal. Biasanya untuk
tertentu sesuai dengan ketentuan perusahaan. Penghuni hanya golongan menengah ke bawah.
bisa menjual unitnya kepada orang yang telah dianggap cocok
 Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas
oleh penghuni apartemen lainnya. Bila terdapat unit apartemen
tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemenini kadang-
yang kosong, maka sahamnya akan dibagi rata diantara
kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini
penghuni dan mereka harus menanggung semua biaya
disukai olehkeluarga yang besar (keluarga inti ditambaha
maintenance unit yang kosong tersebut, sampai unit tersebut
dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri dari dua
ditempati oleh penghuni baru.
atau tiga unit apartemen
 Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat
Condominium.
lantai. Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar
Pada apartemen ini, setiap penghuni menjadi pemilik dari bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti
unitnya sendiri dan memiliki kepemilikan yang sama dengan yang memiliki anak kecil karena anak- anak dapat mudah
penghuni lainnya terhadap fasilitas dan ruang publik. Penghuni mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke
bebas untuk menjual, menyewakan ataupun memberikan atas.
kepemilikannya kepada orang lain. Jika terdapat unit
apartemen yang kosong, maka biaya maintenance unit itu
D. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi
ditanggung oleh badan pengelola apartemen itu.
Horizontal

C. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tinggi dan Sirkulasi horizontal pada apartemen adalah berupa koridor.
Besar bangunan Berdasarkan macam bentuk koridor, apartemen dapat
dikelompokkan menjadi dua yaitu :
Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan (Akmal, 2007)
Apartemen terdiri atas :
Single-loaded corridor apartment
 High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas Apartemen dengan tipe koridor ini dapat terbagi lagi menjadi
lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah tanah, dua yaitu :
sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih
 Open corridor apartment. Koridor pada tipe ini bersifat
komplekssehingga desain unit apartemen cenderung standar.
terbuka dengan pembatas terhadap ruang luar berupa
Jenis ini banyak dibangun di pusatkota.
tembok atau railing yang ketinggiannya tidak lebih dari 1
 Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari – 1,5 meter.
tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenisapartemen ini lebih
sering dibangun dikota satelit. Low-Rise Apartemen. Apartemen
  Closed corridor apartment. Koridor bersifat tertutup oleh
dinding, kadang memiliki bukaan berupa jendela ataupun
jalusi atau bahkan tidak ada bukaan sama sekali.
Double-loaded corridor apartment
Tipe koridor pada apartemen ini dikelilingi oleh unit-unit
hunian sehingga seringkali terletak ditengah-tengah bangunan
(central corridor).
E. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi
Vertikal
Berdasarkan sirkulasi vertikal, apartemen dapat dibagi menjadi dua
kelompok yaitu (Site Planning, 1984 : 280 – 281) :
1. Walk-up Apartment Pada apartemen ini sirkulasi vertikal
utamanya adalah menggunakan tangga. Ketinggian bangunan
apartemen ini maksimal hanya 4 lantai. Apartemen ini
dirancang dengan koridor seminimal mungkin dan kebanyakan
unit hunian dekat dengan tangga sirkulasi. Apartemen ini dapat
dibagi lagi menjadi dua berdasarkan letak tangga sirkulasinya,
yaitu :
 Core – type walk up apartment. Pada apartemen tipe ini
tangga sirkulasi (stair core) dikelilingi oleh unitunit
hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang
mengelilinginya, apartemen ini dapat dibagi lagi menjadi
3 tipe yaitu :
 Duplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi dua unit
hunian
 Triplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi tiga unit hunian
 Quadruplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi empat unit
hunian
 Corridor – type walk up apartment. Pada apartemen ini
tangga sirkulasi terletak di kedua ujung koridor. Dengan
menggunakan tipe sirkulasi ini dapat memperbanyak
jumlah unit pada satu lantai.
2. Elevator Apartment. Pada apartemen ini sirkulasi vertikal
utamanya adalah lift dan memiliki sirkulasi vertikal sekunder
berupa tangga yang seringkali juga merupakan tangga darurat.
Umumnya apartemen ini dilengkapi dengan lobby atau ruang
tunggu lift. Ketinggian bangunan umumnya diatas 6 lantai. Ada
dua macam sistem lift yang dapat digunakan pada tipe
apartemen ini yaitu:
 Lift yang digunakan berhenti di setiap lantai bangunan
 Lift yang digunakan diprogram untuk berhenti hanya
pada lantai- lantai tertentu pada bangunan (Skip – floor
elevator system). Umumnya system ini digunakan pada
apartemen dengan sistem penyusunan lantai Duplex.
Kelebihan sistem ini antara lain dapat mengurangi koridor
publik dan memperluas ukuran unit hunian pada lantai
dimana lift tidak berhenti. Kelemahannya terletak pada
perlunya menambah tangga pada setiap unit hunian.
F. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe Unit
Klasifikasi pada apartemen berdasarkan tipe unitnya ada empat
(Akmal,2007), yaitu :
Studio
Unit apartmen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini
sifatnya multifungsi sebagai ruang duduk, kamar tidur dan
 dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang
yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe
studio relatif kecil. Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang atau
pasangan tanpa anak. Luas minimal 20-35 m2.
Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen Keluarga
Pembagian ruang apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki
kamar tidur terpisah serta ruang duduk, ruang makan, dapur
yang bias terbuka dalam satu ruang atau terpisah. Luas
apartemen ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki
serta jumlah kamarnya. Luas minimal untuk satu kamar tidur
adalah 25 m2, 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85 m2, dan 4
kamar tidur 140 m2.
Loft
Loft adalah bangunan bekas gudang atau pabrik yang
kemudian dialihfungsikan sebagai apartemen. Caranya adalah
dengan menyekat- nyekat bangunan besar ini menjadi
beberapa hunian. Keunikan apartemen adalah biasanya
memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam
satu unit. Bentuk bangunannya pun cenderung berpenampilan
industrial. Tetapi, beberapa pengembang kini menggunakan
istilah loft untuk apartemen dengan mezzanine atau dua lantai
tetapi dalam bangunan yang baru. Sesungguhnya ini salah
kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan
bekas pabrik dan gudangnya.
Penthouse
Unit hunian ini berada dilantai paling atas sebuah bangunan
apartemen. Luasnya lebih besar daripada unit-unit di
bawahnya. Bahkan, kadang- kadang satu lantai hanya ada satu
atau dua unit saja. Selain lebih mewah, penthouse juga sangat
privat karena memiliki lifty khusus untuk penghuninya. Luas
minimumnya adalah 300 m2.
G. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Bentuk
Massa Bangunan
Ada 3 macam tipe apartemen berdasarkan bentuk massa
bangunannya yaitu (Apartments:Their Design and Development, 1967
: 46) :
1. Apartemen berbentuk Slab
Pada apartemen berbentuk slab, antara tinggi bangunan dan
lebar/panjang bangunan hampir sebanding, sehingga
bangunan berbentuk seperti kotak yang pipih. Biasanya
memiliki koridor yang memanjang dengan unit-unit hunian
berada di salah satu atau kedua sisi koridor.
2. Apartemen berbentuk Tower
Pada apartemen berbentuk tower, lebar/panjang bangunan
lebih kecil dibandingkan dengan tingginya sehingga bentuk
bangunan seperti tiang. Biasanya ketinggian bangunannya
diatas 20 lantai. Sistem sirkulasinya menggunakan sistem core
karena menggunakan lift. Ada berbagai variasi
bentuk tower antara lain :
 Single tower
Apartemen dengan hanya satu massa bangunan. Core
umumnya terletak di tengah. Ruang koridor dapat
diminimalkan. Unit-unit hunian akan terletak dekat
dengan tangga dan lift. Berdasarkan bentuk massa,
apartemen dengan satu tower dapat dibedakan menjadi
tower plan, expanded tower plan, circular plan, cross plan,
dan five wing plan.
  Multi tower
Apartemen yang memiliki lebih dari satu massa
bangunan. Antara massa bangunan dapat dihubungkan
oleh suatu massa penghubung ataupun hanya berupa
pedestrian penghubung saja. Bila massa bangunan
dihubungkan oleh suatu massa penghubung, umumnya
massa penghubung terletak di tengah dengan massa lain
mengelilinginya. Lift dan tangga diletakkan pada massa
penghubung tersebut. Sementara untuk massa yang
hanya dihubungkan oleh pedestrian, tiap massa akan
memiliki lift dan tangga masing-masing.
3. Apartemen dengan bentuk Varian (campuran
antara Slab dan Tower)
H. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Golongan
Sosial
Berdasarkan golongan sosial (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar
& Rahwidyasa, 2007) pada pembangunan apartemen, dibagi menjadi
empat yaitu :
 Apartemen Sederhana
 Apartemen Menengah
 Apartemen Mewah
 Apartemen Super Mewah
Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat
dalam apartemen tersebut. Semakin lengkap fasilitas dalam sebuah
apartemen, maka semakin mewah apartemen tersebut. Pemilihan
bahan bangunan dan system apartemen juga berpengaruh. Semakin
baik kualitas material dan semakin banyak pelayannya, semakin
mewah apartemen tersebut.
I. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Penghuni
Pengklasifikasian yang berdasarkan penghuni (Savitri & Ignatius &
Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa, 2007), jenis apartemen dibagi
menjadi empat, yaitu :
 Apartemen Keluarga
Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu,
dan anaknya. terdiri dari 2 hingga 4 kamar tidur, belum
termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada. Biasanya
dilengkapi dengan balkon untuk interaksi dengan dunia luar.
 Apartemen Lajang
Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum
menikah dan biasanya tinggal bersama teman. Mereka
menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, bekerja, dan
beraktivitas lain diluar jam kerja.
 Apartemen Bisnis / Ekspatrial
Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja
karena mereka telah mempunyai hunian sendiri diluar
apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengan tempat kerja
sehingga member kemudahan bagi pengusaha untuk
mengontrol pekerjaannya.
 Apartemen Manula
Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di Indonesia,
bahkan bias dibilang tidak ada meskipun sudah menjadi
sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, Cina, Jepang
dan lain-lain, telah banyak ditemui apartemen untuk hunian
manusia usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengan
kondisi fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan
alat bantu jalan.
KONSEP PERENCANAAN
APARTEMEN
Konsep Perencanaan Apartemen
Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam pra
perancangan dan pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di
Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan, dengan nama Apartement
XXI Residence yang di kembangkan oleh PT Permata Raya Pratama,
sebagai Tehnik Manager di perusahan tersebut saya terlibat dalam
mengatur dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat studi
kelayakan bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada
investor untuk mewujudkan konsep perencanaan yang kami buat.
Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari pembangunan nasional yang telah dilaksanakan
beberapa dekade ini. Perkembangan pembangunan apartemen
Indonesia yang demikian pesat membawa berbagai perubahan besar
pada berbagai aspek kehidupan, baik dari segi lingkungan, fisik,
ekonomi, sosial budaya, maupun politik.
Dari segi fisik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan
kota atau daerah, pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah
baru, baik desa, kecamatan, kabupaten, sampai ke pemekaran
propinsi. Dari segi ekonomi, timbul demand baru terhadap berbagai
keperluan hidup yang dulunya belum terpikirkan. Dalam bidang
sosial budaya dan politik, masyarakat menjadi lebih individualis, kritis
dan ekpresif. Semua perubahan itu menjadi semakin cepat karena
pembangunan transportasi dan komunikasi yang dilaksanakan di
Indonesia membuat semua perkembangan tersebut menjadi lebih
cepat dan mudah.
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih
harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah
berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai
pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :
 Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian
pembangunan apartemen yang berwawasan lingkungan dan
berkelanjutan
 Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara
bijaksana.
 Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang
dinamis dan multi sektor.
 Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services
organization) dalam menunjang pembangunan apartemen
yang bertumpu kepada masyarakat (community development),
 Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang
terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.
Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan
atau di rencanakan diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung
Buncit Raya, Jakarta Selatan. dengan kelebihan sebagai berikut :
Easy Acccess, Berada tepat di segitiga emas, pusat kota Jakarta,
hanya beberapa langkah dari jalan HR rasuna Said dan
Sudirman serta Lokasi sangat strategis dan mudah diakses dari
segala arah seperti dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl. Raya TB
Simatupang dan Jl.Kemang Raya. Hal ini juga sangat tertutup
dengan gerbang tol TB Simatupang (JORR).
Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI
Residence, segala fasilitas lifestyle exclusive seperti : sauna, spa,
jacuzzi, library, business center dan child care, tempat parkir,
kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain,
 jogging track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko obat,
ruang surat, pusat bisnis, mini market dan dikelilingi dengan
mal dan tempat-tempat untuk bersantai seperti Kemang, Citos,
Pejaten Desa dll
Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan
kenyamanan bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu „Stop
Shopping “, di dunia perumahan kita menciptakan” Smart Living
“konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu lokasi.
Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan
fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat
perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua
kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah.
Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua
dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik
penghuni dan pengunjung.
 Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara
bijaksana.
 Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang
dinamis dan multi sektor.
 Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services
organization) dalam menunjang pembangunan apartemen
yang bertumpu kepada masyarakat (community development),
 Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang
terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.
Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini
terdiri dari lingkup wilayah dan lingkup materi sebagai berikut :
a. Lingkup Wilayah

Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :
prinsipnya sesuai dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta
Selatan lokasi tersebut sebagai pemukiman dan bisnis. LOCATION : JL WARUNG BUNCIT JAKARTA
SELATAN
Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di jalan PLANNING AREA : 7.261 M2
Warung Buncit Raya, factor inilah yang mendasari pertimbangan SIPPT : NO. 956 / -1.711.534
pembanguan Apartement XXI Residence di daerah tersebut dengan KDB : 50%
rekomendasi SIPPT No. 618/0-9/SIPPT/P&PP/2009. KLB : 4,1
HEIGHT : 24 LANTAI
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence
yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka b. Lingkup materi
mencegah berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan
berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup : Materi Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai
berikut :
 Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian Konsep dasar pengembangan apartemen yang meliputi struktur tata
pembangunan apartemen yang berwawasan lingkungan dan ruang, tataguna lahan dan model/arsitektur aparteman XXI
berkelanjutan Residence.
Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang meliputi :
Basement, jaringan jalan, system drainase, penyediaan air bersih,
pengolahan sampah, distribusi listrik dan jaringan telekomunikasi dll.
Rencana Sarana Apartement XXI residence yang meliputi : Fasilitas
umum dan fasilitas social, pasilitas tersebut antara lain : Kolam
renang, tempat bermain, taman, pedestrian dan tempat olahraga
lainya.
Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan
pembangunan Apartemen XXI Residence disesuaikan dengan
ketentuan yang di keluarkan oleh dinas tata ruang DKI Jakarta
dengan rincian sebagai berikut :
 Perhitungan KDB : 1.823.8 M2
Perhitungan KLB : (29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,6-
50%X25.408,77)X85%
: (38.146,4M2 + 1.135,21)X85%
: 33.389,36 M2
 Kebutuhan Parkir :
HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBIL
HUNIAN <70M2 784 UNIT : 5 MBL = 156 MOBIL
JUMLAH = 161 MOBIL
 Kebutuhan Tata Letak Bangunan :
1. Luas Daerah Perencanaan 7.259,65 M2
2. Luas Lantai Dasar Bangunan 1.823,80 M2
3. Luas Seluruh Lantai bangunan 33.389,36 M2
4. Koefesien Dasar banguan (KDB) 25,12 %
5. Koefesien lantai Bangunan (KLB) 4,2
6. Ketinggian Banguanan 23 Lantai
7. Parkir 255 Mobil
8. Koefesien Dasar Hijau (KDH) 25,69 %
9. Koefesien Tapak Basement (KTB) 72.01 %
10. Penggunaan Hunian & Fasilitasnya
 Untuk Jaringan jalan di rencanakan untuk mendukung sirkulasi
di dalam area Apartemen XXI Residence, baik di dalam maupun
keseluruhan dari kawasan Apartemen.
Rincian Jaringan jalan yang di rencanakan (ROW).
– Jalan Masuk/utama : 10 Meter
– Jalan Lingkungan : 7 – 8 Meter
Pembanguan Apartemen XXI Residence yang kembangkan oleh PT
Permata Raya Pratama akan mengembangkan lahan seluas 7.259,65
M2, Kondisi tanah merupakan tanah miring kemudian datar dan
sebagian relative rata dongan kondisi tanah yang baik untuk
pembanguan apartemen.
Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan
kenyamanan bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu „Stop
Shopping “, di dunia perumahan kita menciptakan” Smart Living
“konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu lokasi.
Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan
fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat
perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua
kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah.
Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua
dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik
penghuni dan pengunjung.
Dalam perkembangan Pra perencaanaan perencanan telah berganti
konsep dan berganti perencana. Kesep pertama dengan konsep
kondotel + apartemen yang di buat rencanakan oleh renik dengan
betuk huruf T
Konsep kedua dirubah oleh saya dengan konsep Z dengan konsep
zig-zag namun konsep ini tidak sesuai dengan peruntukan dari
tatakota dengan besaran yanhgtidak sesuai dengan ketentuan tata
kota DKI Jakarta
Konsep ketiga dirombak untuk mengikuti anjuran yang di buat
tatakota karena secara peruntukan apartemen menjadi kecil karena
harus mengikuti anjuran pemerintah kota yang mengharuskan garis
hijau harus 25 % dari luas site akhirnya tebetuk konsep dibawah ini
dengan ke posisi semula hamper mirip dengan hurup h dengan
perencana dari artepak dan saya membuat kelaayakan bisnis projek
tersebut dan member arahan kepada perencana dalam
merencanakan apartemen tersebut.
Namun demikian dalam pelaksanakan perencanaan pembangunan
Apartemen XXI Residence selalu dan akan perhatikan aspek-aspek
dalam pembangunan yaitu :
Aspek Ekonomis
Pertimbangan ekonomis adalah suatu hal yang sangat
terpenting dalam suatu pekerjaan proyek sehingga dapat
memberikan keuntungan bagi semua pihak yang terlibat di
dalamnya.
Aspek Teknis
Aspek teknis dalam pekerjaan yang dilakukan adalah dengan
melihat pada standar yang dibuat oleh perencana dalam hal ini
alat dan metoda kerja yang harus dipehatikan sedetil dan
sebaik mungkin.
Aspek Hukum
Aspek hukum dalam harus pula melihat kaidah konstrusi seperti
perlindungan pekerja dalam hal ini masalah hukun dan
kenyamanan dalam bekerja.
Aspek Sosial Politik dan Budaya
Aspek ini dalam pembanguan harus mempertimbangkan
kondisi sosial budaya tempat dimana pembangunan
dilaksnakan harus melihat lingkungan di sekitar pembanguna
proyek sehingga masyarakat tidak di rugikan secara moril
maupun materil justru harus mendatangkan income atau royalti
bagi masyarakat sekitarnya.
Aspek Keamanan
Aspek ini penting karena meyangkut kenyamanan dalam
bekerja, keamanan dalam suatu proyek harus sebaik mungkin
untuk memberikan kenyamanan dan rasa tenang dalam bekerja
untuk itu dibuat suatu sistem keamanan dengan baik.
Jenis/ macam, Penggunaan dan Dasar Pemilihan Lift
Untuk Gedung Bertingkat
Jenis, macam dan fungi Lift :
1. Lift Penumpang
Berfungsi untuk mengangkut penumpang dan mempunyai
bukaan pintu center opening (co).
2. Lift Observation
Adalah sama dengan lift penumpang namun pada sisi
belakangnya terbuat dari kaca dan ruang luncurnya juga di
design dari kaca yang berfungsi untuk menampilkan keindahan
design arsitektur dan memberikan kenyamanan penumpang
kereta karena dapat melihat tata letak ruang dalam bangunan.
3. Lift Barang atau biasa disebut Lift Service
Berfungsi untuk mengangkut barang dalam jumlah dan berat
yang tertentu dan mempunyai bukaan pintu side opening (so),
dalam keadaan darurat atau kebakaran, lift barang harus dapat
difungsikan sebagai lift kebakaran.
4. Lift pasien biasa disebut Lift Bed
Mempunyai bukaan pintu side opening (so) pada 2 (dua) sisi
yaitu muka dan belakang (through door) berfungsi untuk
mengangkut patient stretcher (brandkar) sehingga diperlukan
ukuran ruang kereta sebesar l =1.500 mm d = 2.300 mm.
5. Lift Automobile
Berfungsi untuk mengangkut kendaraan (mobil) sehingga
memerlukan ukuran ruang kereta sampai l =2.750 mm d =6.300
mm tergantung peruntukan jenis mobil yang akan diangkut. Lift
ini berkecepatan rendah yaitu 20, 30, 45 mpm dan mempunyai
sistem bukaan pintu atas – bawah dengan 2 (dua) atau 3 (tiga)
panel pintu.
6. Lift fire.
Dalam keadaan darurat/kebakaran, minimal satu diantara
jajaran lift harus dapat dipergunakan untuk evakuasi ataupun
transportasi bagi fire brigade. Lift yang berfungsi juga sebagai
lift fire adalah lift service atau disebut juga lift barang. Karena
 kebutuhannya maka dinding ruang luncur, kamar mesin lift, 2. Hotel * unit kamar @ 2 orang
pintu lift dan saluran kabel power harus tahan api selama * function rooms 10 m²/orang
minimal 1 jam, sedangkan pada lobby lantai dasar didekat lift 3. Rumah Sakit * kamar pasien 3 ~ 4 bed / kamar
fire harus dipasang fire man switch untuk keperluan
* ruang praktek 3 orang / ruang
operasional petugas fire brigade.
* ruang tunggu 10 m²/orang
4. Apartment * 1 bed room (1 br) @ 2 orang
Penggunaan lift pada bangunan bertingkat dibagi
menjadi : * 2 bed room (2 br) @ 3 orang
* 3 bed room (3 br) @ 4 orang
 Bangunan rendah sampai 6 lantai,
* penthouse (ph) @ 6 orang
Mengunakan kereta kapasitas 300 kg ~ 1.000 kg dengan
kecepatan 60 mpm atau 75 mpm. 2. Average Arrival Interval (AAI dalam detik)

 Bangunan menengah rendah 6 ~ 20 lantai, Waktu tunggu rata – rata yang diperlukan dalam satuan detik.

Mengunakan kereta kapasitas 1.000 kg ~ 1.150 kg dengan Standard AAI yang berlaku umum,
kecepatan 90 mpm atau 105 mpm.  * gedung kantor mewah 25 ~ 35 detik
 Bangunan menengah tinggi 20 ~ 30 lantai,  * gedung kantor komersial 25 ~ 35 detik
Mengunakan kereta kapasitas 1.150 kg ~ 1.350 kg dengan  * gedung kantor instansi 30 ~ 40 detik
kecepatan 120 mpm atau 150 mpm.
 * hotel berbintang 40 ~ 60 detik
 Bangunan tinggi diatas 20 lantai,
 * hotel resort 60 ~ 90 detik
Mengunakan kereta kapasitas 1.350 kg ~ 1.600 kg dengan
kecepatan 150 mpm ~ 300 mpm.  * rumah sakit 40 ~ 60 detik
 * apartement kelas mewah 50 ~ 70 detik
Dasar pemilihan passenger elevator meliputi :  * apartment kelas menengah 60 ~ 80 detik
1. Penentuan jumlah populasi orang dalam gedung berdasar pada  * apartment kelas biasa 80 ~ 120 detik
peruntukan gedung yang bersangkutan yaitu
 * gedung sekolah / kuliah 40 ~ 90 detik
No. Jenis gedung Per luas bersih (nett area)
1. Perkantoran 10 m²/orang, untuk lt. 1 ~ 20
3. Handling Capacity (HC dalam %)
12 m²/orang, untuk lt. 21 ~ 30 Batas kemampuan maksimum kereta dalam mengangkut
14 m²/orang, untuk lt. 31 ~ 40 sejumlah orang tiap 5 menit pertama saat jam-jam padat (rush
hour) yang dihitung dalam %.
 Standard HC (%) dalam 5 menit yang berlaku umum,
 * gedung kantor mewah 10 ~ 12 %
 * gedung kantor komersial 11 ~ 13 %
 * gedung kantor instansi 14 ~ 17 %
 * hotel berbintang 8 ~ 10 %
 * hotel resort 6 ~ 8 %
 * rumah sakit 10 %
 * apartement kelas mewah 5 ~ 7 %
 * apartment kelas menengah 6 ~ 8 %
A. Mengapa harus ada sistem pencegah dan pemadam
kebakaran.?
Bahaya kebakaraan adalah bahaya yang ditimbulkan oleh
adanya nyala api yang tidk terkendali, sehingga dapat
mengancam keselamatan jiwa manusia dan harta benda. Nyala
api sendiri merupakan reaksi dari bahan bakar, panas dan
oksigen.
Pencegahan terhadap bahaya kebakaran berati segala usaha
yang dilakukan agar tidak terjadi penyalaan api yang tidak
terkendali.

 * apartment kelas biasa 10 ~ 11 %

 * gedung sekolah / kuliah 2,5 ~ 25 %

Teori Tentang Pencegahan Terhadap

Kebakaran

Dalam gedung sistem penanggulangan kebakaran biasanya ada 2

macam, yaitu

1. Yang pertama adalah sistem deteksi kebakaran, yang disebut

juga sistem Fire Protection atau lebih dikenal lagi adalah sistem
fire alarm. Sistem ini menyediakan peralatan untuk mendeteksi
kemungkinan adanya sebab sebab akan terjadinya kebakaran.
2. Sistem pemadam kebakaran atau disebut dengan Fire Fighting,
bentuk perlawanan terhadap kebakaran, jika kebakaran terjadi.
Biasnya di gedung disediakan 3 sistem pemadam kebakaran.
Yaitu: Sistem srpinkler, sistem hydran dan Fire Exinguisher atau
APAR (Alat pemadam kebakaran).
TEORI DASAR KELISTRIKAN

JUMAT, 24 APRIL 2015

Sebelum membahas tentang listrik secara lebih lanjut, mungkin disini

perlu ditampilkan juga tentang teori dasar kelistrikan. Dan untuk
memudahkan pembahasan disini akan dibahas tentang rumus rumus
dasar kelistrikan.

Pembahasan tentang listrik tidak terlepas dari 4 materi pembahasan, Atau rumus daya dapat dilihat juga dalam rumus dibawah ini
yaitu Daya, Tegangan (beda potensial), Arus dan hambatan
(resistensi). Jika Daya atau power satuannya adalah Watt atau VA,
atau KW atau KVA, Tegangan satuannya adalah Volt, atau KV Arus
satuannya adalah ampere dan tahanan satuannya adalah Ohm. Dan
menayangkut hambatan R nanti juga ada pembahasan tentang
resistensi, resistensi kapasitif dan juga induktif. Tetapi yang akan
dibawas pertama kali adalah yang ke-4 tersebut.

Dan Hubungan keempatnya, serta rumus keterkaitannya dapat

dilihat dari lingkaran daya dibawah ini.

A. JENIS JENIS DAYA

Daya listrik dibagi menjadi 3 macam, yaitu
1. Daya Nyata (P),
Merupakan daya listrik yang digunakan untuk keperluan mesin mesin
listrik atau peralatan lainnya. (Satuannya Watt atau KW)
B. HUBUNGAN ANTARA DAYA NYATA, DAYA SEMU DAN DAYA
REAKTIF
Hubungan dari ketiga aya tersebut, dapat diumpamakan dari vektor
segitiga dibawah ini,

Rumus:

a. 1 Phasa (Line to Netral) P = V x I x Cos Ø

b. 3 phasa (line to line) P = √3 x V x I x Cos Ø

2. Daya Semu (S),

merupakan daya listrik yang melalui suatu penghantar transmisi atau

distribusi. Daya inimerupkanhasil perkalian antara Tegangan dan
arus yang melalui penghantar.

Rumus:

a. 1 Phasa (Line to Netral) S = V x Ix Sin Ø

b. 3 phasa (line to line) S = √3 x V x I x Sin Ø

3. Daya Reaktif (Q),

merupakan selisih antara daya semu yang masuk pada penghantar

dengan daya aktif pada penghantar itu sendiri, dimana daya itu
terpakai untuk daya meanik dan panas

a. 1 Phasa (Line to Netral) Q = V x I x Sin Ø

b. 3 phase (line to line) Q = √3 x V x I x Sin Ø

F = Power faktor

F = P/S = Cos Ø

Tg Ø =Q/P

S = Vlt

(Sumber dari berbagai sumber internet.)

SISTEM GAS MEDIK DI RUMAH
SAKIT
Sistem gas medis merupakan instalasi untuk memenuhi kebutuhan
dari gas untuk medis. Instalasi gas medis telah dikembangkan untuk
mengeliminasi kesulitan-kesulitan penggunaan gas medik secara
konvensional. Dalam sistem ini, silinder gas tekanan tinggi,
compressor dan pompa vacuum di sentralisasi di suatu tempat,
kemudian gas-gas dan udara tersebut dialirkan ke ruangan
melalui pemipaan.
Gas medis yang digunakan di rumah sakit adalah elemen pendukung
kehidupan yang berpengaruh langsung dalam mempertahankan
hidup pasien. Oleh karena itu, pada bagian dimana gas medis
digunakan, gas tersebut harus bersih, memiliki kemurnian tinggi dan
tersedia dengan tekanan yang stabil.
Jenis jenis instalasi gas medis yang biasa dipasang untuk keperluan
rumah sakit adalah :
 Oxygen ( O2 )
 Nitrous Oxide ( N2O )
 Medical Compressed Air ( Breathing Air )
 Vacum ( Suction )
Dan untuk ruangan ruangan perawatan / inap yang digunakan ada 2
macam, yaitu Oxygen ( O2 ) dan Vacum ( Suction )
A. Sentral Gas Medik
Sentral gas medik di suatu rumah sakit, untuk memenuhi kebutuhan
rumah sakit, tersebut, terutama ruanginap/ ruang perawatan dan juga
ruang operasi. Karena yang dibutuhkan terdiri dari 4 jenis tersebut,
maka sentral gas medik juga terdiri dari: Sentral Oksigen, sentral
N2O, sentral Medical Compressed air, dan central Vacum (suction).
1. Sentral Oxygen ( O2 )
Sentral oksigen menggunakan sistem sentral tabung gas dengan
kapasitas 2x jumlah tabung yang bisa dipasang (misal 1 sisi 8
tabung ,maka dinyataan berkapasitas 2x8 tabung), dengan sistem
berangkai double row (dua sayap) dengan bekerja secara
bergantian. Sayap kiri 8 tabung dan sayap kanan 8 tabung.
Sentral gas medik ini diatur oleh piranti yang dinamakan dengan
Automatic Manifold Change over, dan dilengkapi juga dengan
perlengkapan lainnya, seperti: Block valve c/w valve, High Pressure
Tube, Plug Headers, Manifold Barcket, Shut down valve, piping
sistem dan tabung gas.
Automatic Manifold Change Over berfungsi sebagai:
 pengatur supply oksigen secara otomatis,
 pengatur tekanan kerja sentral Instalasi
 Penunjuk tekanan kerja tabung Gas.

Pada hakekatnya sentral N2O sama seperti sentral oksigen. Sistem

yang berbeda hanyalah jenis gas yang digunakan , tekanan kerja
Penggunaan gas medik ini kemudian di sambungkan dengan
gas, type valve dan regulator. Sentral.
instalasi ke ruangan ruangan inap dan juga ruang tindakan. Dengan
demikian fungsi dari automatic change over device
Sentral N2O biasanya mempunyai kapasitas yang lebih sedikit
disamping menurunkan tekanan gas dari tabung ke tekanan gas
daripada sentral oksigen. Jika contoh diatas untuk sentral oksigen
yang konstan 4, 0 kg/ cm dan juga menyediakan ke jalur
adalah 2x8, misal untuk sentral N2O adalah 2x3 tabung, dipasang
distribusi.Tabung-tabung gas diletakkan pada kedua sisi alat. Satu
dengan sistem berangkai double row (dua) sayap dengan bekerja
sisi adalah sisi yang digunakan sedangkan sisi lainnya sebagai sisi
secara bergantian. Seperti halnya sentral oksigen, sentral N2O ini
cadangan. Saat sisi yang digunakan hampir kosong maka lampu
diatur oleh piranti yang dinamakan dengan Automatic Manifold
yang tersedia dalam manifold akan menyala. Lampu akan terus
Change over, dan dilengkapi juga dengan perlengkapan lainnya,
menyala sampai saklar diarahkan kesisi cadangan sehingga sisi
seperti: Block valve c/w valve, High Pressure Tube, Plug Headers,
cadangan tersebut berubah menjadi sisi yang digunakan. Apabila
Manifold Barcket, Shut down valve, piping sistem dan tabung gas.
saklar dipindah atau diarahkan maka posisi cadangaan akan tetap
Yang masing masing perlengkapan itu mempunyai fungsi yang sama
dibaca sebagai posisi cadangan biarpun sisi cadangan tersebut telah
dengan fungsi pada sentral oksigen.
berfungsi sebagai posisi yang digunakan (penyalur).
Jika arah switch tidak diganti dan sisi cadangan yang dipakai telah
kosong maka sisi yang lain tidak akan menyalurkan gas secara
otomatis.

2. Sentral Nitrous Oxide ( N2O )

 Mengingat penggunaan gas N2O hanya dipakai untuk keperluan
pembiusan, maka pemakaiannya hanya di ruang perawatan khusus
saja dan ruang operasi.

3. Sentral Medical Compressed Air ( Breathing Air )

Fungsi automatic change over device adalah menurunkan tekenan

gas dari tabung ke tekanan gas yang konstan 4, 0 kg/ cm² dan
menyediakan ke jalur distribusi. Tabung-tabung gas diletakkan pada
kedua sisi alat. Satu sisi adalah sisi yang digunakan sedangkan sisi
lainnya sebagai sisi cadangan. Saat sisi yang digunakan hampir
kosong, sisi cadangan mulai menyediakan dan menyalurkan gas Sentral kompressor yang terpasang biasanya merupakan
secara otomatis sehingga menjamin tidak adanya keterlambatan
kompressor udara bebas oli (oil Free), type duplex terdiri dari 2
penyaluran gas. Pada saat sisi yang digunakan hampir kosong maka kompressor, 1 tangki dan berikut kelengkapannya.
lampu yang tersedia dalam manifold akan menyala. Lampu akan
terus menyala sampai saklar diarahkan kesisi cadangan sehingga Sentral kompessor ini juga dilengkapi dengan:
sisi cadangan tersebut berubah menjadi sisi yang digunakan. Apabila
saklar dipindah atau diarahkan maka posisi cadangaan akan tetap  After Cooler (alat pendingin) yang berfungsi sebagai
pendingin udara yang keluar dari kompressor, pemisah kondensasi,
dibaca sebagai posisi cadangan biarpun sisi cadangan tersebut telah
mengurangi kelembaban, debu dan kadar oli yang terdapat pada
berfungsi sebagai posisi yang digunakan (penyalur) . udara.
Jika arah switch tidak diganti dan sisi cadangan yang dipakai telah  Tanki (reserver tank) berfungsi untuk menyimpan udara tekan
dengan kapasitas kurang lebih 600 liter. Udara yang keluar dari
kosong maka sisi yang lain tidak akan menyalurkan gas secara
sentral compressor ini kemudian dialirkan melalui pipa tembaga ke
otomatis. ruang tindakan di tiap lantai.

4. Sentral Vacum ( Suction )
Sentral suction (vacuum) yang dipasang adalah vacuum pump type
rotar vane oil seal.
B. DISTRIBUSI DI GEDUNG
Gas medis dari ruang sentral didistribusikan ke ruang-ruang inap /
perawatan melalui instalasi pipa dan outlet gas medis. Pipa gas medis yang
digunakan adalah jenis tembaga khusus untuk pemakaian gas
medik. Sebelum melalui oulet gas medik di bed head, mainline pipa
tersebut melewati zone valve dan alarm sistem yag terpasang di tiap lantai,
yang dipasang di belakang ruang perawat.
Sistem gas medik yang terdiri dari 4 jens gas tersebut, disalurkan ke ruang
inap dan juga ruang tindakan, ICCU atau ruang opersi. Untuk ruang inap,
gas medik terdiri dari instalasi vakum dan oksegen, dan outletnya yang
terpasang di bedhead.. Sedang di ruang tindakan atau ruang operasi
terdapat keempat sistem instalasi gas medik tersebut, yaitu: instalasi gas
oksigen, N2O, vacuum dan kompressor, dan outletnya terpasang di
bedhead.
Di tiap lantai juga dipasang valve yang disebut dengan zone valve dan
dipasang juga alarm valve tersebut yang berfungsi untuk menunjukan
tekanan serta pada daerah tertentu serta memberikan sinyal bila tekanan
gas menurun atau berlebihan pada lantai tersebut. Sehingga memudahkan
tenaga teknis untuk meninjau operasional gas medis. Di samping
itu penggunaan alat ini dapat sebagai media perawatan serta pengamanan
bahaya kebakaran dari gedung.
LIFT (ELEVATOR)
diperlukan gear reduser untuk menurunkan putaran motor
tersebut.
2. Motor Gearless

Lift atau elevator merupakan alat transfortasi vertikal suatu gedung. Tipe motor ini tidak menggunakan worm gear atau gear
Lift sekarang ini telah menjadi kebutuhan yang mendasar di gedung reduser karena putaran motor sama dengan speed elevator itu
gedung pemerintahan, perkantoran, hotel, apartemen, rumah sakit, sendiri. Paa awlanya jenis motor ini untuk lift dengan kecepatan
mall, bandara dan lain lain. tinggi diatas 150 meter per menit. Tetapi motor ini kemudina
dikembangkan untuk kecepatan rendah, dan sedang juga
menggunakan motor gearless karena pertimbangan space
untuk ruang mesin.
3. Motor Roomless

Merupakan pengembangan teknologi sincronous permanent

magnet yang memungkinkaan mesin lift dibuat lebih kecil
sehingga mesin bisa dipasang di dalam hoistway. Perbedaan
dari ketiga itu adalahlebh cenderug ke bentu fisiknya, motor
gear mempunyai design yang lebih besar dari motor gearles
maupun roomless.

Berikut yang perlu diketahui tentang lift, antara lain :

B. Komponen Komponen Lift

Pada dasarnya komponen lift dibedakan menjdi 4 bagian utama:

A. Jenis Jenis Motor Penggerak Lift
 Komponen Ruang Mesin (Machine Room)
1. Motor Gear  Komponen Ruang Luncur (hoitsway)
Tipe motor gear menggunakan motor AC yang dilengkapi  Komponen kereta (Car Lift)
dengan worm gear atau gear reduser yang berfungsi untuk  Komponen di luar ruang luncur pada tiap tiap lantai
menurunkan putaran motor ke speed elevator yang diinginkan.
Karena pada motor AC ini mempunyai putaran yang tinggi
antara 900 RPM sampai dengan 1460 RPM atau lebih. Jadi
 intruksi agar lift bergerak, dan berhenti sesuai dengan
permintaan.

Geared Machine atau Mesin Penggerak

Di dalam ruang mesin terdapat satu mesin penggerak jenis
geared. Pada mesin ini, perputaran dari motor penggerak
ditransformasikan oleh roda gigi sehingga dari putaran motor
tinggi dapat berubah ke putaran rendah..Pada mesin penggerak
ini terdapat brake (rem) dimana rem ini akan berkerja jika
motor penggerak tidak dialiri listrik.

Primary Velocity Tranducer/ Encoder

Terdapat satu alat dengan mesin lift pada mesin penggerak
gunanya untuk mendeteksi putaran motor atau kecepatan dari
lift.

Governor
Governor adalah alat pengaman, dimana jika kecepatan lift
melebihi batas-batas yang telah ditentukan, maka governor ini
akan bekerja dan kereta akan berhenti baik oleh elektrik
maupun maupun mekanik.

Komponen di ruang Mesin (Machine Room)

ARD (Automatic Rescue Drive)

Control System atau Control Panel
Berfungsi untuk mengatur dan mengendalikan kerja dari pada
lift tersebut. Permintaan baik dari luar maupun dari dalam
kereta dicatat dan diolah, kemudian memberikan intruksi-
Yang berfungsi apabila sumber listrik dari PLN mendadak mati
dan lift akan berhenti disembarang tempat setelah lebih dari 15
detik maka ARD akan bekerja untuk menjalankan lift ke lantai
terdekat. Setelah lift sampai pada lantai otomatis lift akan mati.
Lift akan normal kembali setelah listrik PLN hidup kembali.
Komponen di ruang luncur (Hoistway)
Ruang luncur adalah lorong atau lintasan dimana kereta tersebut
bergerak naik dan turun. Lubang ini harus merupakan lubang
tertutup dan tidak ada hubungan langsung ke ruang di luarnya
kecuali untuk lubang dua buah lift berdampingan
Guide Rail atau Rel Pemandu
Profil baja khusus pemandu jalanya kereta (car) dan bobot
pengimbang (Counterweight). Ukuran rel untuk kereta/ car
biasanya lebih besar dari pada rel bandul pengimbang/
counterweight. Guide rail ini terpasang tegak lurus dari dasar
pit sampai di bawah slap ruang mesin.
Limit Switch/ Switch Batas Lintas
Ada dua jenis saklar batas lintas yaitu untuk membalik arah
(direction switch) dan final switch. Biasanya komponen ini
terpasang di rel kereta, dipasang dibagian bawah dan dibagian
atas rel. Yang berfungsi untuk menjaga agar kereta tidak
menabrak pit atau lantai kamar mesin.
Vane Plate/ Pelat Bendera
Dipasang di rel kereta yang berfungsi untuk mengatur
pemberhentian kereta pada lantai yang dikehendaki dan
mengatur pembukaan pintu pendaratan (landing door).
Landing Door/ Pintu Pendaratan
Terdiri dari beberapa bagian, antara lain door hanger, door sill,
dan door panel. Berfungsi untuk menutup ruang luncur dari
luar. Pada hall door ini dipasang alat pengaman secara seri
sehingga apabila salah satu pintu terbuka maka lift tidak akan
bisa dijalankan.
Buffer
Terletak di dua tempat yaitu: satu set untuk kereta dan satu set
untuk beban pengimbang/ counterweight. Berfungsi untuk
meredam tenaga kinetik kereta dan bobot pengimbang pada
saat jatuh.
Governor Tensioner
merupakan pully berbandul sebagai penegang rope governor
yang terletak di pit.
Komponen di Car/ Kereta
Car/ Kereta
adalah kotak dimana penumpang naik dan dibawa naik turun.
Kereta ini dihubungkan langsung dengan bobot pengimbang
(Counterweight) dengan tali baja lewat pully penggerak di
ruang mesin,
Car Door/ Pintu Kereta
Terdiri dari beberapa bagian, antara lain: door hanger, door sill,
door panel dan door mekanisme yang mengatur buka tutup
pintu. Berfungsi untuk menutup kereta dari luar. Pada pintu
kereta (car door) ini dipasang alat pengaman secara seri
dengan pintu pendaratan/ landing door sehingga apabila pintu
terbuka maka lift tidak dapat dijalankan.
COP (Car Operating Panel)
Ada satu atau lebih COP. Biasanya terletak pada sisi depan
kereta (front return panel). Pada panel tersebut terdapat
tombol-tombol lantai dan tombol pengatur buka tutup pintu.
Interphone
Biasanya terletak pada COP (pada lokasi yang mudah dicapai)
yang berfungsi untuk mengadakan komunikasi (dalam keadaan
tertentu) antara kereta, kamar mesin (Machine Room) dan
ruang kontrol gedung.
Alarm Buzzer
Yang berfungsi untuk memberi tanda bila lift berbeban penuh
atau tanda-tanda lain.
Switcing Box
Biasanya menjadi satu dengan COP. Yang terletak dibagian
bawah COP secara tertutup (yang dapat dibuka hanya dengan
kunci khusus) didalamnya terdapat tombol-tombol pengatur.
Floor Indicator
Nomor penunjuk lantai dan arah jalannya kereta. Biasanya
terletak disisi atas pintu kereta (transom) atau pada COP.
Lampu Darurat atau Emergency Light
Biasanya terletak diatas atap kereta, fungsinya untuk menerangi
kereta dalam keadaan darurat (listrik mati) dengan sumber
battery.
Switch Pintu Darurat (Emergency Exit Switch)
Terletak pada pintu darurat diatas kereta, fungsinya untuk
memastikan agar kereta tidak berjalan apabila pintu darurat
dibuka untuk proses penyelamatan.
Safety Link
Mekanisme penggerak alat pengaman (safety device) diatas
kereta yang dihubungkan dengan governor di kamar mesin.
Berfungsi untuk menahan kereta over speed ke bawah (dalam
keadaan darurat).
Komponen di luar ruang luncur atau di Hall
Tombol Lantai
 Tombol pemanggil kereta di lantai/ hall.

Switch Parkir
Biasanya terletak di lobby utama didekat tombol lantai (hall
button) berfungsi untuk mematikan dan menjalankan lift.

Switch kebakaran/ Fireman Switch

Biasanya terletak di lobby utama disisi atas hall button,
berfungsi untuk mengaktifkan fungsi fireman control/ fireman
operation.

Hall indicator atau Penunjuk Lantai

Biasanya terletak di transom atau hall button pada masing-
masing lift. Berfungsi untuk mengetahui posisi masing-masing
kereta.
SISTEM MEKANIKAL DAN
Pada umumnya System mekanikal dan elektrikal suatu gedung terdiri
dari:
ELEKTRIKAL (SISTEM UTILITAS) 1. Sistem Mekanikal
GEDUNG  System plumbing
 System Fire Fighting (System Pemadam kebakaran)
 System Tata Udara (AC / Air Conditioning)
Bangunan suatu gedung terdiri dari 3 komponen penting, yaitu
 Sistem transportasi vertical (lift)
struktur, arsitek dan utilitas atau yang dikenal juga dengan istilah ME
(mekanikal dan elektrikal) di gedung. Ketiganya satu sama lain saling 2. Sistem Elektrikal
terkait. Jika struktur mengedepankan kekuatan, arsitek lebih  Sistem Elektrikal / Arus Kuat
menekankan pada keindahan, maka ME (mekanikal & Elektrikal) lebih
mengedepankan pada fungsi. Sekuat apapun bangunan atau seindah  Sistem penangkal petir
apapun bangunan, jika tidak ditunjang dengan suatu system  Sistem telepon
mekanikal & elektrikal, maka bangunan tersebut tidak ada fungsinya.
 Sistem tata suara (Sound system)
Jadi sangat jelas antara ketiga komponen dalam suatu gedung yang  System fire protection (fierm alarm)
saling terkait satusama lain. Dengan demikian system mekanikal &
elektrikal termasuk salah satu komponen yang sangat penting. Jadi  Sistem Data / Jaringan Komputer
intinya suatu bangunan yang telah dirancang oleh para arsitek  Sistem MATV (master Television)
akhirnya harus dipakai, dihuni dan dinikmati. Untuk itu bangunan
harus dilengkapi dengan prasarana yang sesuai dengan kebutuhan  Sistem CCTV (Close Circuit Television)
gedung / perkantoran itu sendiri.

Setiap gedung oleh perancangnya dimungkinkan dikonsep dalam B. Fungsi Umum masing masing Sistem
suatu paradigma tersebut. Dan konsep mekanikal dan
elektrikal untuk memenuhi sesuai dengan fungsinya.

1. System plumbing
A. Sistem Mekanikal dan Elektrikal Suatu
Sistem plumbing adalah suatu pekerjaan meliputi sistem
Gedung pembuangan limbah / air buangan (air kotor dan air bekas),
sistem venting, air hujan dan sistem penyediaan Air bersih.
2. System Fire Fighting (System Pemadam
kebakaran)
Sistem fire Fighting atau sistem pemadam kebakaran
disediakan di gedung sebagai preventif (pencegah) terjadinya
kebakaran. Sistem ini terdiri dari sistem sprinkler, sistem hidran
dan Fire Extinguisher. Dan pada tempat-tempat tertentu
digunakan juga sistem fire gas.Tetapi pada umumnya sistem
yang digunakan terdiri dari: sistem sprinkler, hidran dan fire
extinguisher.
3. System Tata Udara (AC / Air Conditioning)
Secara umum sistem tata udara berfungsi mempertahankan
kondisi udara ruanga baik suhu maupun kelembaban agar
udara terasa lebih nyaman. Kenyamanan dalam suatu
ruangan diperkantoran / fungsi gedung lainnya merupakan
kebutuhan psikologis yang mulai banyak diperhatikan di zaman
modern ini
4. Sistem transportasi vertical (lift)
Sudah menjadi suatu kebutuhan pada bangunan-bangunan
tingkat tinggi diperlukan suatu alat transfortasi vertical, untuk
memudahkan transfortasi pengguna dan efisiensi bangunan itu
sendiri. Sistem transportasi vertikal didalam bangunan gedung
adalah suatu sistem peralatan yang digunakan untuk
memindahkan orang / barang dari lantai bawah ke atas atau
sebaliknya, yang disebut lift atau elevator..
5. Sistem Elektrikal
Sistem elektrikal merupakan suatu rangkaian peralatan
penyediaan daya listrik untuk memenuhi kebutuhan daya listrik
tegangan rendah. Dalam rangkaian peralatan yang disediakan
meliputi sarana penyesuaian tegangan listrik (trafo/
transformator), sarana penyaluran utama (Kabel feeder) dan
panel hubung utama atau LVMDP (Low Voltage Main
Distribution Panel) dan panel distribusi utama di tiap gedung
(SDP / Sub Distribution Panel) dan terakhir panel-panel di tiap
lantai (PP-LP untuk penerangan, Panel Stop Kontak, Panel Stop
Kontak UPS, Panel UPS OK dan PVAC utuk power AC).
6. Sistem penangkal petir
Secara umum sistem ini berfungsi untuk memproteksi gedung
dan sekitarnya dari petir. Pekerjaan penangkal petir
menyangkut meliputi pemassangan dan penyediaan instalasi
penagkal petir, grounding dan pembuatan bak kontrol.
7. Sistem telepon
Sistem telepon berfungsi ssebagai alat komunikasi antar
instansi dalam gedung. Sistem ini menggunakan PABX yang
berfungsi sebagai sentral komunikasi telepon di dalam gedung
(pelanggan) yang terhubung dengan telkom
8. Sistem tata suara (Sound system)
Sistem ini berfungsi sebagai publik adress, paging dan
pengumuman. Sistem ini terdiri dari peralatan untuk
memenuhi background music dan pengumuman darurat.
9. System fire protection (fire alarm)
Sistem fire protection atau disebut juga dengan sistem fire
alarm (sistem pengindra api) adalah suatu sistem terintegrasi
yang didesain untuk mendeteksi adanya gejala kebakaran,
untuk kemudian memberi peringatan (warning) dalam sistem
evakuasi dan ditindaklanjuti secara otomatis maupun manual
 dengan deengan sistem instalasi pemadam kebakaran (sistem
Fire fighting).
10. Sistem Data / Jaringan Komputer
Berfungsi sebagai jaringan komputer terintegrasi dalam
gedung. Sistem kabel data atau disebut juga Local Area
Network (LAN) merupakan jaringan computer yang
menghubungkan computer pc dari workstation untuk memakai
bersama sumberdaya(resource, misalnya printer, internet, dan
lain-lain) dan saling bertukar informasi.
11. Sistem MATV (master Television)
Kebutuhan pengelolaan televisi dalam suatu bangungan
menjadi kebutuhan di perkantoran. Sistem ini dinamakan
dengan sistem master antena TV (MATV). Sistem MATV terdiri
dari beberapa perangkat penerima (receiver), mixer, dan
penguat sinyal.
12. Sistem CCTV (Close Circuit Television)
Sistem CCTV merupakan bagian dari upaya untuk
mempermudah pekerjaan sekuriti sistem, yang terintegrasi
untuk memberikan kemudahan dalam proses pengontrolan
dan pemantauan lebih akurat dan otomatis. Sekuriti sistem
biasanya meliputi pekerjaa untuk Mengawasi keluar masuk
orang ke gedung, mengawasi keluar masuk kendaraan dan
mengawasi lokasi parkir kendaraan dan mengamati ruangan-
ruangan yang dianggap penting.
C. Sistem Lainnya
1. Bas ( Building Automatic System)
Bas merupakan system independen yang mengintegrasikan funsgsi-
fungsi energy management, monitoring dan kontrol peralatan AC,
pompa, Lift, Ventilasi, panel daya, penerangan, security, CCTV dan
lain-lain.
Meskipun sistem ini sangat membantu dalam mengefektikan dalam
pengelolaan sistem di gedung, tetapi kebanyakan gedung tidak
memakai sistem ini. Dan sistem ini menjadi suatu keharusan bagi
gedung-gedung modern dan relatif besar, seperti bandara
international, mall, Hotel atau apatement dan lainnya.
2. FIDS (Flay Information Display System)
FIDS merupakan sistem jaringan komputer yang ada di Bandara
international, yang mengolah data tentang informasi yang integral
tentang informasi pesawat, baik keberangkatan, kedatangan, check
inn dan lainnya.
3. Sistem Instalasi Gas di Mall
Sistem instalasi gas di mall biasanya untuk Food Court (pusat
makanan) biasanya di lantai teratas. Sistem instalasi gas di food court
ini merupakan sentral instalasi gas untuk bahan bakar yang
berkaiatan dengan masak memasak di food court tersebut.
4. Sistem Gas Medik
Sistem ini ada di rumah sakit, dalam upaya mngefektifkan sistem gas
yang ada di rumah sakit, terutama dalam hubungannya sentralisasi
gas medik. Sistem gas medik terdiri dari instalasi oksigen, instalasi
vakum, instalasi N2O dan instalasi compresor.
5. Sistem Transfortasi vertikal dan Horizontal di
bandara
sistem transfortasi penumpang dan barang di gedung bandara tidak
haya sistem transfortasi vertikal saja seperti lift dan escalator, tetapi
juga transfortasi vertikal, seperti travalator ( untuk penumpang), dan
untuk barang terutama menyangkut check inn dan juga chck out
digunakan conveyor.
6. Sistem Pemadam Kebakaran di bank
Pada umumnya digedung, sistem pemadam kebakaran yang
digunakan teriri dari sistem instalasi Hydran, instalasi sprinkler dan
Fire extinguiher. Tetapi di bank, karena banyak menyangkut masalah
kertas (bahan uang, atau uang itu sendiri, dan ruang arsip) yang
rentan hancur oleh air, maka sistem pemadam kebakarannya juga
ditambahkan sistem pemadaman menggunakan semacam fowder,
untuk menghindari kerusakan pada bahan-bahan yang berasal dari
kertas.
Sistem fire gas biasanya digunakan untuk ruangan tertentu, seperti:
ruang khazanah, ruang arsip, ruang Genset, ruang panel dan ruangan
eletronik (ruang central komputer: ruang hub dan server, IT,
Comunication dan lain-lain).
Sistem yang digunakan biasanya sistem fire gas terpusat, dimana
tabung-tabung gas (foam, halon, FM 100, Co2 dan lain-lain),
ditempatkan secara terpusat dan pendistribusiannya ke dalam
ruangan dilewatkan melalui motorized valve / actuator, instalasi
pemipaan dan nozzle. Cara kerja sistem ini berdasarkan perintah dari
system fire alarm.
7. Sistem Garbarata (belalai gajah) di bandara
Sistem belalai gajah atau disebut juga sistem garbarata digunakan
untuk menghubungkan gedung dengan pesawat, terutama untuk
sarana akses jalan menuju ke dalam pesawat.
8. Sistem AC di beberapa gedung
Pada umumnya sistem tata udara / sistem AC yang digunakan untuk
gedung yang relatif kecil hanya menggunakan AC split atau AC
cassete atau split duct. Tetapi untuk gedung gedung besar dan
berhubungan dengan publik yang relatif besar, biasanya
menggunakan sistem AC AHU dengan media sistem pendingin air
(chiller), seperti di Bandara dan Mall. Di Bandara sistem AC yang
digunakan biasnya menggunakan sistem AHU (air Handling unit)
untuk area publik dan menggunakan FCU untuk perkantoran, dengan
media pendingin air (chiller), dan untuk di gedung-gedung yang
terpisah dari gedung utama tetap menggunakan AC split atau AC
cassete dengan media refrigeran sebagai pendinginnya. Untuk
Rumah sakit,hotel, apartemen atau Bank disamping AC split, untuk
yang lebih besar lagi biasanya juga digunakan AC VRV, suatu sistem
AC yang terdiri dari beberapa indoor AC tetapi outdoor nya hanya 1.
AC VRV ini sangat efektif untuk perawatan dan juga menghilangkan
kesan semrawutnya penataan outdoor AC disamping biaya
operasionalnya yang murah, tetapi biasa investasi awal yang sangat
mahal, sehingga tidak dijadikan alternatif.
Di Bank atau di gedung lainnya yang mengharuskan penggunaan AC
secara simultan yang tidak boleh padam, sehingga sistem AC harus
berjalan terus, sehingga perlu digunakan sejenis AC presisi yang
bekerja secara sequencing (bergantian satu sama lain), das diletakan
berhadapan.
PERSYARATAN ADMINISTRATIF
DAN TEKNIS PEMBANGUNAN
RUMAH SUSUN DI INDONESIA
Pembangunan rumah susun merupakan salah satu alternatif
pemecahan masalah kebutuhan perumahan dan pemukiman
terutama di daerah perkotaan yang jumlah penduduknya terus
meningkat, karena pembangunan rumah susun dapat mengurangi
penggunaan tanah, membuat ruang-ruang terbuka kota yang lebih
lega dan dapat digunakan sebagai suatu cara untuk peremajaan kota
bagi daerah yang kumuh. Pembangunan rumah susun memerlukan
persyaratan teknis dan administratif yang lebih berat, karena
spesifikasi rumah susun memiliki bentuk dan keadaan khusus yang
berbeda dengan perumahan biasa (landed house). Disamping itu
pelaku pembangunan juga harus dituntut benar-benar qualified di
bidangnya untuk melaksanakan pembangunan rumah susun.
A. Pendahuluan
Pada daerah perkotaan yang berpenduduk padat, di mana tanah
yang tersedia sangat terbatas perlu dikembangkan pembangunan
perumahan dan pemukiman dalam bentuk rumah susun yang
lengkap, seimbang, dan serasi dengan lingkungannya. Pembangunan
rumah susun merupakan salah satu alternatif pemecahan masalah
kebutuhan perumahan dan pemukiman terutama di daerah
perkotaan yang jumlah penduduknya terus meningkat, karena
pembangunan rumah susun dapat mengurangi penggunaan tanah,
membuat ruang-ruang terbuka kota yang lebih lega dan dapat
digunakan sebagai suatu cara untuk peremajaan kota bagi daerah
yang kumuh.
Jika dilihat dari sisi pengertian, Rumah Susun adalah bangunan
gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang
terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional
dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan
yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,
terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian
bersama, benda-benda bersama dan tanah bersama[1].
Pembangunan rumah susun memerlukan persyaratan teknis dan
administratif yang lebih berat, karena spesifikasi rumah susun
memiliki bentuk dan keadaan khusus yang berbeda dengan
perumahan biasa (landed house). Pembangunan rumah susun harus
memenuhi berbagai persyaratan teknis dan administratif
sebagaimana yang telah ditetapkan dalam beberapa peraturan
perundang-undangan, yakni :
 Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985 tentang Rumah Susun;
dan
 Peraturan Pemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang Rumah
Susun.
B. Persyaratan Administratif
Pembangunan rumah susun dan lingkungannya harus dibangun dan
dilaksanakan berdasarkan perizinan yang diberikan oleh Pemerintah
Daerah setempat sesuai dengan peruntukkannya (persyaratan
administratif). Merujuk kepada penjelasan Pasal 6 Undang-Undang
Nomor 16 tahun 1985 tentang Rumah Susun, yang dimaksud dengan
persyaratan administratif pembangunan rumah susun yaitu
persyaratan yang mengatur mengenai[2] :
(i) perizinan usaha dari perusahaan pembangunan perumahan;
(ii) izin lokasi dan/atau peruntukkannya; serta
(iii) perizinan mendirikan bangunan.
Perizinan tersebut diajukan oleh penyelenggara pembangunan
kepada Pemerintah Daerah terkait dengan melampirkan
persyaratan-persyaratan sebagai berikut[3]:
 sertifikat hak atas tanah;
 fatwa peruntukkan tanah;
 rencana tapak;
 gambar rencana arsitektur yang memuat denah dan
potongan beserta pertelaannya yang menunjukkan
dengan jelas batasan secara vertikal dan horizontal dari
satuan rumah susun;
 gambar rencana struktur beserta perhitungannya;
 gambar rencana menunjukkan dengan jelas bagian
bersama, benda bersama, dan tanah bersama;
 gambar rencana jaringan dan instalasi beserta
perlengkapannya.
Jika dilihat dari persyaratan administratif pembangunan rumah susun
terlihat bahwa pelaku pembangunan disamping harus memenuhi
persyaratan administratif tersebut, pelaku pembangunan juga harus
benar-benar qualified di bidangnya untuk melaksanakan
pembangunan rumah susun. Hal ini disebabkan karena spesifikasi
rumah susun memiliki bentuk dan keadaan khusus yang berbeda
dengan perumahan biasa (landed house).
C. Persyaratan Teknis
Ketentuan-ketentuan dalam persyaratan teknis diatur oleh Menteri
Pekerjaan Umum dan semua persyaratan teknis tersebut harus sesuai
dengan rencana tata kota setempat. Persyaratan teknis
pembangunan rumah susun antara lain mengatur mengenai[4] :
(i) struktur bangunan;
(ii) keamanan, keselamatan, kenyamanan;
(iii) hal-hal yang beruhubungan dengan rancang bangunan;
(iv) kelengkapan prasarana dan fasilitas lingkungan.
Peraturan Pemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang Rumah Susun
juga mengatur mengenai persyaratan teknis pembangunan rumah
susun, antara lain meliputi :
1. Ruang;
Semua ruang yang dipergunakan untuk kegiatan sehari-hari
harus mempunyai hubungan langsung maupun tidak langsung
dengan udara dan pencahayaan langsung maupun tidak
langsung secara alami dalam jumlah yang cukup.
2. Struktur, komponen, dan bahan bangunan;
Rumah susun harus direncakanan dan dibangun dengan
struktur, komponen, dan penggunaan bahan bangunan yang
memenuhi persyaratan konstruksi sesuai dengan standar yang
berlaku.
3. Kelengkapan rumah susun;
Rumah susun harus dilengkapi dengan: jaringan air bersih,
jaringan listrik, jaringan gas, saluran pembuangan air hujan,
saluran pembuangan air limbah, saluran dan/atau tempat
pembuangan sampah, tempat untuk kemungkinan pemasangan
jaringan telepon dan alat komunikasi lainnya, alat transportasi
yang berupa tangga, lift atau eskalator, pintu dan tangga
darurat kebakaran, tempat jemuran, alat pemadam kebakaran,
penangkal petir, alat/sistem alarm, pintu kedap asap pada
jarak-jarak tertentu, dan generator listrik untuk rumah susun
yang menggunakan lift.
4. Satuan rumah susun;
Satuan rumah susun dapat berada pada permukaan tanah, di
atas atau di bawah permukaan tanah, atau sebagian di bawah
dan sebagian di atas permukaan tanah. Rumah susun juga
harus mempunyai ukuran standar yang dapat
dipertanggungjawabkan, memenuhi persyaratan sehubungan
dengan fungsi dan penggunaannya, serta harus disusun, diatur,
dan dikoordinasikan untuk dapat mewujudkan suatu keadaan
yang dapat menunjang kesejahteraan dan kelancaran bagi
penghuni dalam menjalankan kegiatan sehari-hari untuk
hubungan ke dalam dan ke luar.
5. Bagian bersama dan benda bersama;
bagian bersama yang berupa ruang untuk umum, ruang
tangga, lift, selasar, harus mempunyai ukuran yang dapat
memberikan kemudahan bagi penghuni dalam melakukan
kegiatan sehari-hari baik dalam hubungan sesama penghuni,
maupun dengan pihak-pihak lain.
benda bersama harus mempunyai dimensi, lokasi, kualitas,
kapasitas yang dapat memberikan keserasian lingkungan guna
menjamin keamanan dan kenikmatan para penghuni.
6. Kepadatan dan tata letak bangunan;
Kepadatan bangunan dalam lingkungan harus
memperhitungkan dapat dicapainya optimasi daya guna dan
hasil guna tanah. Tata letak bangunan harus menunjang
kelancaran kegiatan sehari-hari dan harus memperhatikan
penetapan batas pemilikan tanah bersama, segi-segi kesehatan,
pencahayaan, pertukaran udara, serta pencegahan dan
pengamanan terhadap bahaya yang mengancam keselamatan
penghuni, bangunan, dan lingkungannya.
7. Prasarana lingkungan;
Lingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan prasarana
lingkungan yang berfungsi sebagai penghubung untuk
keperluan kegiatan sehari-hari bagi penghuni, baik ke dalam
maupun ke luar dengan penyediaan jalan setapak, jalan
kendaraan, dan tempat parkir.
8. Fasilitas bangunan.
Dalam rumah susun dan lingkungannya harus disediakan
ruangan-ruangan dan/atau bangunan untuk tempat berkumpul,
melakukan kegiatan masyarakat, tempat bermain bagi anak-
anak, dan kontak sosial lainnya serta ruangan dan/atau
bangunan untuk pelayanan kebutuhan sesuai standar yang
berlaku.
Persyaratan teknis pembangunan rumah susun ini ditujukan untuk
menjamin keselamatan, keamanan, ketenteraman serta ketertiban
para penghuni dan pihak lainnya. Pengaturan atas bagian bangunan
yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah
mengandung hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah
bersama, memberikan landasan bagi sistem pembangunan yang
mewajibkan kepada penyelenggara
pembangunan ("developer") untuk melakukan pemisahan rumah
susun atas satuan-satuan rumah susun dengan pembuatan akta
pemisahan dan disahkan oleh Instansi yang berwenang. Atas dasar
pemisahan yang dilakukan dengan akta dengan melampirkan
gambar, uraian dan pertelaan yang disahkan oleh instansi yang
berwenang dan didaftarkan sebagaimana disyaratkan tersebut
memberikan kedudukan sebagai benda tak bergerak yang dapat
menjadi obyek pemilikan ("real property").
Sedangkan dalam segi lain, pengaturan tersebut memberikan
landasan bagi sistem pemilikan, ditunjukkan bahwa hak milik atas
satuan rumah susun, dalam kedudukannya sebagai hak kebendaan,
meliputi hak milik atas satuan Yang bersifat perseorangan dan
terpisah, termasuk juga hak atas bagian bersama, benda bersama,
dan tanah bersama yang kesemuanya merupakan satu kesatuan yang Undang Nomor 16 Tahun 1985 dan Peraturan Pemerintah Nomor 4
tidak terpisahkan dengan satuan yang bersangkutan. Tahun 1988, dimana dalam undang-undang tersebut diatur tentang
pembangunan rumah susun dan tata cara pemilikan dan
D. Sanksi peralihannya.

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985 tentang Rumah Pembangunan rumah susun dan lingkungannya harus dibangun dan
Susun, Pasal 21 dan Pasal 22, pelanggaran yang sengaja dilakukan dilaksanakan berdasarkan perizinan yang diberikan oleh Pemerintah
terhadap persyaratan administratif maupun teknis sebagaimana yang Daerah setempat sesuai dengan peruntukkannya (persyaratan
telah diuraikan sebelumnya, maka penyelenggara pembangunan administratif).
rumah susun diancam dengan pidana penjara selama-lamanya 10
Ketentuan-ketentuan dalam persyaratan teknis diatur oleh Menteri
(sepuluh) tahun atau denda setinggi-tingginya Rp 100.000.000,-
Pekerjaan Umum dan semua persyaratan teknis tersebut harus sesuai
(seratus juta Rupiah). Sedangkan pelanggaran yang terjadi karena
dengan rencana tata kota setempat.
kelalaian, maka penyelenggara pembangunan rumah diancam
dengan pidana kurungan selama-lamanya 1 (satu) tahun dan/atau
Terkait dengan sanksi yang dimuat dalam Undang-Undang Nomor 16
denda setinggi-tingginya Rp. 1.000.000,- (satu juta Rupiah) dan
tahun 1985 tentang Rumah Susun ini, penulis berpendapat bahwa
dibebankan kewajiban untuk memenuhi ketentuan yang belum
sanksi tersebut relatif ringan jika dibandingkan dengan kemungkinan
dilaksanakan.
resiko bahaya yang dihadapi penghuni jika terjadi pembangunan
rumah susun yang tidak sesuai dengan bestek yang ditetapkan
Terkait dengan sanksi yang dimuat dalam Undang-Undang Nomor 16
maupun kerugian keuangan negara jika anggaran pembangunan
tahun 1985 tentang Rumah Susun ini, penulis berpendapat bahwa
didanai oleh APBN. Untuk itu disarankan agar sanksi tersebut
sanksi tersebut relatif ringan jika dibandingkan dengan kemungkinan
disesuaikan dengan perkembangan hukum di masyarakat.
resiko bahaya yang dihadapi penghuni jika terjadi pembangunan
rumah susun yang tidak sesuai dengan bestek yang ditetapkan
maupun kerugian keuangan negara jika anggaran pembangunan DAFTAR PUSTAKA
didanai oleh APBN.  Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945.
 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
E. Penutup
Pokok-Pokok Agraria, (Lembaran Negara Republik Indonesia
Tahun 1960 Nomor 104, Tambahan Lembaran Negara Republik
Dari uraian di atas dapat ditarik beberapa kesimpulan mengenai
Indonesia Nomor 2043).
persyaratan administratif dan teknis pembangunan rumah susun,
yakni :  Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985 tentang Rumah Susun,
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1985 Nomor 75,
Pengaturan tentang persyaratan administratif dan teknis Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3318).
pembangunan rumah susun rumah susun diatur dalam Undang-
 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah
Susun, (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1988
Nomor 7, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia
Nomor 3372).

[1] Pasal 1 angka 1, Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985 tentang Rumah Susun.

[2] Penjelasan Pasal 6, Ibid.

[3] Pasal 30, Peraturan Pemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang Rumah Susun.

[4] Penjelasan Pasal 6 ayat (1), Op Cit.

 air, yang bertujuan memfungsikan bangunan sebagai
MENGETAHUI PERATURAN DALAM tempat perawatan pasien.
MEMBANGUN RUANG OPERASI
RUMAH SAKIT
(2) Keandalan operasional dari prasarana di dalam ruang
operasi bangunan rumah sakit menjadi dasar perancangan
dan pemeliharaan dari instalasi utilitas rumah sakit.
Sebagai orang berkecimpung dalam dunia kontraktor, kadang kita
mendapat kontrak pembangunan gedung rumah sakit berikut
peralatan di dalamnya, termasuk membangun ruang operasi. Karena 3.2 Prasarana.
itu kita harus mengetahui atau paham betul terhadap peraturan
yang ditetapkan oleh pihak berwenang, supaya pekerjaan yang
dihasilkan bisa maksimal.
3.2.1 Prasarana yang dibutuhkan pada ruang operasi
Berikut ini adalah peraturan dari Direktorat Bina Pelayanan
Penunjang Medik dan Sarana Kesehatan, Direktorat Bina Upaya bangunan rumah sakit, meliputi :
Kesehatan Kementrian Kesehatan RI tahun 2012,, perihal “Pedoman
Teknis Bangunan Rumah sakit Ruang Operasi” terutama Bab III
tentang “Pedoman Teknis Prasarana Ruang Operasi Rumah sakit” (1) Instalasi Mekanikal;
(yang di edit ulang dari aslinya berupa pdf)

BAB – III (2) Instalasi Elektrikal;

PEDOMAN TEKNIS PRASARANA RUANG OPERASI RUMAH

SAKIT (3) Instalasi proteksi kebakaran.

3.1. Umum.
3.3 Instalasi Mekanikal.

(1) Setiap prasarana Ruang Operasi Rumah Sakit

Instalasi mekanikal pada bangunan ruang operasi rumah
merupakan pekerjaan instalasi dan jaringan yang menyatu
sakit meliputi :
dengan bangunan dan lingkungannya, sebagian atau
seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau
 dengan mempertimbangkan sumber air bersih dan sistem
(1) Instalasi air bersih dan sanitasi. distribusinya.

(2) Instalasi gas medik, vakum medik. (2) Sumber air bersih dapat diperoleh dari sumber air
berlangganan dan/atau sumber air lainnya yang memenuhi
persyaratan kesehatan sesuai dengan peraturan perundang-
(3) Sistem Ventilasi dan Pengkondisian Udara (VAC). undangan.

(4) Kebisingan dan getaran. (3) Air bersih yang akan digunakan untuk cuci tangan di
scrub up (scrub station), harus di filter, dengan
3.3.1 Instalasi Air bersih, Sanitasi dan pembuangan kotoran menggunakan 3 jenis filter :
dan sampah.
Setiap bangunan ruang operasi rumah sakit harus dilengkapi (a) prefilter;
dengan :

(b) medium filter yang menyaring air bersih sampai dengan

(1) Instalasi air bersih, 5 micron; dan

(2) Instalasi sanitasi; dan (c) micro filter (fine) filter yang menyaring air bersih sampai
dengan 2 micron.
(3) pembuangan kotoran dan sampah.
(4) Perencanaan sistem distribusi air bersih pada bangunan
3.3.1.1 Instalasi air bersih. ruang operasi harus memenuhi debit air dan tekanan
minimal yang disyaratkan.

(1) Sistem air bersih harus direncanakan dan dipasang

 direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan
3.3.1.2 Instalasi Sanitasi. fasilitas penampungan dan jenisnya.

(1) Instalasi pembuangan air kotor dan/atau air limbah (2) Pertimbangan fasilitas penampungan diwujudkan dalam
harus direncanakan dan dipasang dengan bentuk penyediaan tempat penampungan kotoran dan
mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya. sampah pada bangunan ruang operasi.

(2) Pertimbangan jenis air kotor dan/atau air limbah (3) Pertimbangan jenis kotoran dan sampah diwujudkan
diwujudkan dalam bentuk pemilihan sistem dalam bentuk penempatan pewadahan dan/atau
pengaliran/pembuangan dan penggunaan peralatan yang pengolahannya yang tidak mengganggu kesehatan
dibutuhkan. penghuni, masyarakat dan lingkungannya.

(3) Pertimbangan tingkat bahaya air kotor dan/atau air
limbah diwujudkan dalam bentuk sistem pengolahan dan
pembuangannya. Air kotor dan/atau air limbah yang berasal
dari buangan kamar bedah dan dibuang melalui slope sink
atau service sink, diproses terlebih dahulu sebelum dialirkan
ke instalasi pengolahan air limbah.
(4) Kotoran kamar bedah ditempatkan dalam bentuk wadah
kontainer, ditutup rapat, dan di bakar di tempat
pembakaran (incinerator).
3.3.1.4. Ketentuan dan Standar.

(4) Air kotor berasal dari toilet, dapat langsung di salurkan
ke instalasi pengolahan air limbah.
3.3.1.3 Pembuangan kotoran dan sampah.
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, dan pemeliharaan, instalasi air bersih dan
instalasi sanitasi pada ruang operasi mengikuti SNI 03 –
6481 – 2000 atau edisi terakhir, Sistem Plambing 2000,
atau standar teknis lain yang berlaku.

(1) Sistem pembuangan kotoran dan sampah harus 3.3.2 Instalasi Gas Madik, Vakum Medik,
 panel-panel yang berada di koridor-koridor, Bel dapat
(1) Instalasi gas medik dan vakum medik, meliputi : dimatikan, tetapi lampu indikator yang memonitor
gangguan/ kerusakan yang terjadi tetap menyala sampai
gangguan/kerusakan teratasi.
(a) Gas Oksigen;
(4) Selama terjadi gangguan, dokter anestesi dapat
(b) Gas Nitrous Oksida; memindahkan sambungan gas medisnya yang semula
secara sentral ke silinder-silinder gas cadangan pada mesin
anestesi.
(c) Gas Carbon dioksida;

3.3.3 Sistem Ventilasi

(d) Udara tekan medis dan udara tekan instrumen;

(1) Ventilasi di ruang operasi harus pasti merupakan

(c) Vakum bedah medik dan vakum medik. ventilasi tersaring dan terkontrol. Pertukaran udara dan
sirkulasi memberikan udara segar dan mencegah
pengumpulan gas-gas anestesi dalam ruangan.
(2) Dalam sentral gas medik, Oksigen, Nitrous Oksida,
Carbon dioksida, udara tekan medik dan udara tekan
instrumen disalurkan dengan pemipaan ke ruang operasi. (2) disarankan pertukaran udara di ruang bedah dua puluh
lima kali per jam.
Outlet-outletnya bisa dipasang di dinding, pada langit-langit,
atau digantung di langit-langit (ceiling pendant).
(3) Filter microbial dalam saluran udara pada ruang bedah
tidak menghilangkan limbah gas-gas anestesi. Filter
(3) Bilamana terjadi gangguan pada suatu jalur, untuk
penyaring udara praktis hanya menghilangkan partikel-
keamanan ruang-ruang lain, sebuah lampu indikator pada
partikel debu.
panel akan menyala dan alarm bel berbunyi, pasokan
oksigen dan nitrous oksida dapat ditutup alirannya dari
(4) Jika udara pada ruang bedah disirkulasikan, kebutuhan
sistem buangan gas anestesi (scavenging) untuk gas
(penghisapan gas) adalah mutlak, terutama untuk
menghindari pengumpulan gas anestesi yang merupakan
risiko berbahaya untuk kesehatan anggota tim bedah.
(5) Ruang bedah menggunakan aliran udara laminair.
(6) Sistem pengaliran udara searah dibuat dalam satu kotak
dalam kamar operasi. Udara disaring dengan menggunakan
high efficiency particulate filter (HEPA Filter).
(7) Sistem ventilasi dalam ruang operasi harus terpisah dari
sistem ventilasi lain di rumah sakit.
(8) Tekanan dalam setiap ruang operasi harus lebih besar
dari yang berada di koridor-koridor, ruang sub steril dan
ruang pembersih (daerah scrub) (tekanan positip).
(9) Tekanan positip diperoleh dengan memasok udara dari
diffuser yang terdapat pada langit-langit ke dalam ruangan.
Udara dikeluarkan melalui return grille yang berada pada +
20 cm diatas permukaan lantai.
(10) Organisme-organisme mikro dalam udara bisa masuk
ke dalam ruangan, kecuali tekanan positip dalam ruangan
dipertahankan.
(11) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara
perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
ventilasi alami dan mekanik/buatan pada bangunan Ruang
Operasi Rumah Sakit mengikuti SNI 03 – 6572 – 2001, Tata
cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara
pada bangunan gedung, atau pedoman dan standar teknis
lain yang berlaku.
3.3.4 Sistem pengkondisian udara.
3.3.4.1 Ketentuan Kamar Operasi.
(1) Studi sistem distribusi udara ruang operasi menunjukkan
bahwa penyaluran udara dari langit-langit, dengan gerakan
ke bawah menuju inlet pembuangan yang terletak di dinding
yang berlawanan, merupakan aliran udara yang paling
efektif untuk menjaga pola gerakan konsentrasi kontaminasi
pada tingkat yang dapat diterima.
Langit-langit yang sepenuhnya berlubang, langit-langit
sebagian berlubang dan diffuser yang dipasang di langit-
langit telah diterapkan dengan sukses.
 steril tetap terjaga. Konsultasi dengan staf bedah rumah
sakit akan menentukan kelayakan penyediaan fasilitas ini.

(4) Sebuah sistem pembuangan udara atau sistem vakum

khusus harus dipasang untuk menghilangkan buangan gas
anestesi.

Sistem vakum medis telah digunakan untuk menghilangkan

gas anestesi yang tidak mudah terbakar. Satu atau lebih
Gambar 3.3.4.1.(1) – Kamar bedah outlet mungkin diletakkan di setiap ruang operasi untuk
memungkinkan penyambungan ke slang buangan gas
anestesi dari mesin anestesi.

(2) Penggunaan rata-rata kamar operasi di rumah

sakit tidak lebih dari 8 sampai 12 jam per hari
(kecuali kondisi darurat). Untuk alasan ini
dan untuk penghematan energi, sistem
pengkondisian udara harus

memungkinkan pengurangan pasokan udara ke

beberapa atau ke semua
Gambar 3.3.4.1.(4) - Scavenging
ruang operasi.

(3) Tekanan positif pada ruang harus tetap dipertahankan

pada saat volume berkurang untuk memastikan kondisi (5) Metode disinfeksi udara dengan penyinaran (irradiation)
di ruang operasi telah dilaporkan dengan hasil baik, namun
ini jarang digunakan
Keengganan untuk menggunakan irradiasi disebabkan:
instalasinya memerlukan rancangan khusus, diperlukan
proteksi bagi pasien dan petugas, perlu memonitor effisiensi
lampu dan pemeliharaan.
(6) Kondisi berikut direkomendasikan untuk ruang operasi,
catherisasi, cystoscopy, dan bedah tulang:
(1) harus mampu mencapai temperatur 200 sampai 240C;
(2) kelembaban relatif udara harus dijaga antara 50% ~
60%;
(3) tekanan udara harus dijaga positif yang berhubungan
dengan ruang disebelahnya dengan memasok udara lebih
dari 15%;
(4) pembacaan perbedaan tekanan di ruang harus dipasang
untuk memungkinkan pembacaan tekanan udara dalam
ruang. Menyekat seluruh dinding, langit-langit dan
tembusan (penetrasi) pada lantai dan pintu untuk menjaga
kondisi tekanan yang terbaca.
(5) Indikator kelembaban udara dan thermometer harus
ditempatkan pada lokasi yang mempermudah observasi
(pengamatan).
(6) effisiensi filter harus sesuai dengan tabel 1.
(7) seluruh instalasi harus memenuhi ketentuan yang
berlaku.
(8) semua udara harus di suplai dari langit-langit dan
dibuang atau dikembalikan pada sekurang-kurangnya 2
lokasi dekat dengan lantai (lihat tabel 3 untuk laju ventilasi
minimum). Bagian bawah dari outlet pembuangan harus
setidaknya 75 mm di atas lantai. Suplai diffuser harus dari
jenis tidak langsung. Induksi yang tinggi pada difuser langit-
langit atau difuser dinding harus dihindari.
(9) bahan akustik tidak boleh digunakan sebagai lapisan
ducting kecuali dipasang filter terminal dengan effisiensi
minimum 90% arah hilir dari lapisan.
Bagian dalam isolasi unit terminal dapat dikemas dengan
bahan yang disetujui. Peredam suara yang dipasang pada
ducting harus dari jenis tidak terbungkus atau memiliki
lapisan film polyester yang diisi dengan bahan akustik.
(10) Setiap penyemprotan yang diterapkan pada insulasi
dan kedap api harus ditangani dengan zat penghambat
pertumbuhan jamur.
(11) Panjang kedap air dibuat secukupnya, ducting
pengering udara dari bahan baja tahan karat harus dipasang
arah hilir dari peralatan humidifier untuk menjamin seluruh
uap air menguap sebelum udara masuk ke dalam ruangan.
Pusat kontrol yang memantau dan memungkinkan
penyesuaian tekanan, temperatur dan kelembaban udara,
berada dilokasi meja pengawas ruang bedah
3.3.4.2 Instalasi Tata Udara Ruang Operasi
(1) Untuk mendapatkan kenyamanan kondisi udara ruang di
dalam ruang operas, harus dipertimbangkan temperatur dan
kelembaban udara.
(2) Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan kelembaban
udara di dalam ruangan dapat dilakukan dengan
pengkondisian udara dengan mempertimbangkan :
(a) fungsi ruang, jumlah pengguna, letak, volume ruang,
jenis peralatan, dan penggunaan bahan bangunan.
(b) kemudahan pemeliharaan dan perawatan, dan
(c) prinsip-prinsip penghematan energi dan kelestarian
lingkungan.
(3) Sistem ini mengontrol kelembaban yang dapat
menyebabkan terjadinya ledakan. Kelembaban relatip yang
harus dipertahankan adalah 45% sampai dengan 60%,
dengan tekanan udara positif pada ruang operasi.
(4) Uap air memberikan suatu medium yang relatip
konduktif, yang menyebabkan muatan listrik statik bisa
mengalir ke tanah secapat pembangkitannya. Loncatan
bunga api dapat terjadi pada kelembaban relatip yang
rendah.
(5) Temperatur ruangan dipertahankan sekitar 190C sampai
240C.
(6) Sekalipun sudah dilengkapi dengan kontrol kelembaban
dan temperatur, unit pengkondisian udara bisa menjadi
sumber micro-organisme yang datang melalui filter-
filternya. Filter-filter ini harus diganti pada jangka waktu
yang tertentu.
(7) Saluran udara (ducting) harus dibersihkan secara
teratur.
(8) Ruang operasi dilengkapi dengan sistem aliran laminar
ke bawah dengan hembusan udara dari plenum (8 sampai 9
m2). Pada kondisi kerja dengan lampu operasi dinyalakan
dan adanya tim bedah, suplai udara dan profil hembusan
udara dipilih sedemikian rupa sehingga aliran udara tidak
lewat melalui setiap sumber kontaminasi sebelum mengalir
kedalam area bedah atau diatas meja instrumen.
(9) Jika pada area penyiapan instrumen/ peralatan steril
tidak dilakukan di bawah aliran udara aliran udara ke bawah
dari langit-langit, preparasi steril dengan sistem aliran
laminar kebawah harus dibuat sendiri dalam area preparasi
steril atau tempat dimana preparasi steril dilakukan (contoh
di koridor kompleks bedah).
(10) Sebaiknya dipastikan bahwa tidak ada emisi debu dari
bagian bawah langit-langit pada area preparasi dan ruang
operasi ke dalam ruangan. Langit-langit dengan bagian
bawah yang rapat sebaiknya digunakan atau ruangan di
bagian bawah langit-langit sebaiknya dapat menahan
tekanan khususnya di area preparasi dan ruang operasi.
(11) Penting untuk memilih perletakan lubang ducting udara
masuk dan keluar dari sistem ventilasi guna mencegah
terkontaminasinya udara buang terisap kembali jika angin
meniup dalam arah tertentu.
(12) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara
perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan kenyamanan
kondisi udara pada bangunan rehabilitasi medik mengikuti
SNI 03 – 6572 – 2001, atau edisi terakhir, Tata cara
perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara pada
bangunan gedung, atau pedoman dan standar teknis lain
yang berlaku.
3.3.5 Kebisingan
(1) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap
kebisingan pada bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit,
pengelola bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit harus
mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan,
dan/ atau sumber bising lainnya baik yang berada pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit maupun di luar
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit
(2) Indeks kebisingan maksimum pada ruang operasi adalah
45 dBA dengan waktu pemaparan 8 jam.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan
tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada bangunan
instalasi bedah mengikuti pedoman dan standar teknis yang
berlaku.
3.3.5 Getaran.
(1) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap
getaran pada bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit,
pengelola bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit harus
mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan,
dan/ atau sumber getar lainnya baik yang berada pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit maupun di luar
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit.
(2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan
tingkat kenyamanan terhadap getaran pada bangunan
Ruang Operasi Rumah Sakit mengikuti pedoman dan
standar teknis yang berlaku.
3.4 Instalasi Elektrikal.
Instalasi Elektrikal pada bangunan ruang operasi rumah
sakit, meliputi :
(1) Sistem proteksi petir;
(2) Sistem kelistrikan;
(3) Sistem pencahayaan; dan
(4) Sistem komunikasi.
3.4.1 Sistem Proteksi Petir.
(1) Bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit yang
berdasarkan letak, sifat geografis, bentuk, ketinggian dan
penggunaannya berisiko terkena sambaran petir, harus
dilengkapi dengan instalasi proteksi petir.
(2) Sistem proteksi petir yang dirancang dan dipasang harus
dapat mengurangi secara nyata risiko kerusakan yang
disebabkan sambaran petir terhadap bangunan Ruang
Operasi Rumah Sakit dan peralatan yang diproteksinya,
serta melindungi manusia di dalamnya.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, pemeliharaan instalasi sistem proteksi petir
mengikuti SNI 03 – 7015 – 2004, Sistem proteksi petir pada
bangunan gedung, atau pedoman dan standar teknis lain
yang berlaku.
3.4.2 Sistem Kelistrikan.
3.4.2.1 Sumber daya listrik.
Sumber daya listrik pada bangunan Ruang Operasi Rumah
Sakit, termasuk katagori “sistem kelistrikan esensial 3”, di
mana sumber daya listrik normal dilengkapi dengan sumber
daya listrik darurat untuk menggantikannya, bila terjadi
gangguan pada sumber daya listrik normal.
3.4.2.2 Jaringan.
(1) Kabel listrik dari peralatan yang dipasang di langit-langit
tetapi yang bisa digerakkan, harus dilindungi terhadap
belokan yang berulang-ulang sepanjang rak kabel, untuk
mencegah terjadinya retakan-retakan dan kerusakan-
kerusakan pada kabel.
(2) Kolom yang bisa diperpanjang dengan ditarik,
menghindari bahaya-bahaya tersebut.
(3) Sambungan listrik pada outlet-outlet harus diperoleh
dari sirkit-sirkit yang terpisah. Ini menghindari akibat dari
terputusnya arus karena bekerjanya pengaman lebur atau
suatu sirkit yang gagal yang menyebabkan terputusnya
semua arus listrik pada saat kritis.
3.4.2.3 Terminal.
(1) Kotak kontak (stop kontak)
(a) Setiap kotak kontak daya harus menyediakan sedikitnya
satu kutub pembumian terpisah yang mampu menjaga
resistans yang rendah dengan kontak tusuk pasangannya.
(b) Karena gas-gas yang mudah terbakar dan uap-uap lebih
berat dari udara dan akan menyelimuti permukaan lantai
bila dibuka, Kotak kontak listrik harus dipasang 5 ft ( 1,5 m)
di atas permukaan lantai, dan harus dari jenis tahan
ledakan.
(2) Sakelar.
Sakelar yang dipasang dalam sirkit pencahayaan harus
memenuhi SNI 04 – 0225 – 2000, Persyaratan Umum
Instalasi Listrik (PUIL 2000), atau pedoman dan standar
teknis yang berlaku
.
3.4.2.4 Pembumian.
Kabel yang menyentuh lantai, dapat membahayakan
petugas. Sistem harus memastikan bahwa tidak ada bagian
peralatan yang dibumikan melalui tahanan yang lebih tinggi
dari pada bagian lain peralatan yang disebut dengan sistem
penyamaan potensial pembumian (Equal potential grounding
system). Sistem ini memastikan bahwa hubung singkat ke
bumi tidak melalui pasien.
3.4.2.5 Peringatan.
Semua petugas harus menyadari bahwa kesalahan dalam
pemakaian listrik membawa akibat bahaya sengatan listrik,
padamnya tenaga listrik, dan bahaya kebakaran. Kesalahan
dalam instalasi listrik bisa menyebabkan arus hubung
singkat, tersengatnya pasien, atau petugas. Bahaya ini
dapat dicegah dengan :
(1) Memakai peralatan listrik yang dibuat khusus untuk
kamar operasi. Peralatan harus mempunyai kabel yang
cukup panjang dan harus mempunyai kapasitas yang cukup
untuk menghindari beban lebih.
(2) Peralatan jinjing (portabel), harus segera diuji dan
dilengkapi dengan sistem pembumian yang benar sebelum
digunakan.
(3) Segera menghentikan pemakaian dan melaporkan
apabila ada peralatan listrik yang tidak benar.
3.4.2.6 Ketentuan dan Standar.
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, dan pemeliharaan sistem kelistrikan pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit mengikuti:
(1) SNI 03 – 7011 – 2004, atau edisi terakhir, Keselamatan
pada bangunan fasilitas kesehatan.
(2) SNI 04 – 7018 – 2004, atau edisi terakhir, Sistem
pasokan daya listrik darurat dan siaga.
(3) SNI 04 – 7019 – 2004, atau edisi terakhir, Sistem
pasokan daya listrik darurat menggunakan energi
tersimpan.
(4) atau pedoman dan standar teknis lain yang berlaku
3.4.3 Sistem pencahayaan.
3.4.3.1 Pencahayaan Umum.

(1) Bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit harus
mempunyai pencahayaan alami dan/atau pencahayaan
buatan, termasuk pencahayaan darurat sesuai dengan
fungsinya.
ditempatkan pada tempat yang mudah dibaca dan dicapai,
oleh pengguna ruang.
(6) Pencahayaan umum disediakan dengan lampu yang
dipasang di langit-langit.

(2) Ruang fasilitas/akomodasi petugas dan ruang pemulihan

sebaiknya dibuat untuk memungkinkan tembusnya (7) Disarankan pencahayaan ruangan menggunakan lampu
(penetrasi) cahaya siang langsung/tidak langsung. fluorecent, dengan pemasangan sistem lampu recessed
karena tidak mengumpulkan debu.

(3) Pencahayaan buatan harus direncanakan berdasarkan

tingkat iluminasi yang dipersyaratkan sesuai
dalam bangunan Ruang Operasi Rumah
mempertimbangkan efisiensi, penghematan
penempatannya tidak menimbulkan efek
pantulan.
fungsi ruang (8) Pencahayaan harus didistribusikan rata dalam ruangan.
Sakit perlu
energi, dan (9) Dokter anestesi harus mendapat cukup pencahayaan,
silau atau sekurang-kurangnya 200 footcandle ( = 2.000 Lux), untuk
melihat wajah pasiennya dengan jelas.

(4) Pencahayaan buatan yang digunakan untuk (10) Untuk mengurangi kelelahan mata (fatique),
pencahayaan darurat harus dipasang pada bangunan Ruang perbandingan intensitas pencahayaan ruangan umum dan di
Operasi Rumah Sakit dengan fungsi tertentu, serta dapat ruang operasi, jangan sampai melebihi satu dibanding lima,
bekerja secara otomatis dan mempunyai tingkat disarankan satu berbanding tiga.
pencahayaan yang cukup untuk evakuasi yang aman.

(11) Perbedaan intensitas pencahayaan ini harus

(5) Semua sistem pecahayaan buatan, kecuali yang dipertahankan di koridor, tempat pembersihan dan di
diperlukan untuk pencahayaan darurat, harus dilengkapi ruangannya sendiri, sehingga dokter bedah menjadi terbiasa
dengan pengendali manual, dan/atau otomatis, serta
dengan pencahayaan tersebut sebelum masuk ke dalam
daerah steril. Warna warni cahaya harus konsisten. (b) Menyediakan berkas cahaya yang memberikan
pencahayaan diametral (lingkaran) dan mempunyai fokus
yang tepat untuk ukuran luka pembedahan. Ini dilakukan
3.4.3.2 Pencahayaan tempat operasi/bedah. dengan menyesuaikan tombol-tombol pengontrol yang
terpasang di armatur/fixture lampu.
(1) Pencahayaan tempat operasi/bedah tergantung dari Hal terpenting adalah menghindari terjadinya bagian yang
kualitas pencahayaan dari sumber sinar lampu gelap di daerah yang dibedah.
operasi/bedah yang menggantung (overhead) dan refleksi Suatu fokus dengan ke dalaman 10 sampai 12 inci (25
dari tirai. sampai 30 cm) memberikan intensitas yang relatif sama
pada permukaan dan kedalaman luka potong.
Untuk menghindari kesilauan, suatu bagian berupa lingkaran
(2) Cahaya atau penyinaran haruslah sedemikian sehingga dengan diameter 25 cm memberikan zona intensitas
kondisi patologis bisa dikenal. maksimum sebesar 5 cm di tengah bagian dan dengan 1/5
(seperlima) intensitas disekelilingnya.

Lampu operasi/bedah yang menggantung (overhead),

haruslah :
(a) Membangkitkan cahaya yang intensif dengan rentang
dari 10.000 Lux hingga 20.000 Lux yang disinarkan ke luka
pemotongan tanpa permukaan pemotongan menjadi silau.
Harus memberikan kontras terhadap kedalaman dan
hubungan struktur anatomis.
Lampu sebaiknya dilengkapi dengan kontrol intensitas.
Dokter bedah akan meminta cahaya agar lebih terang jika
diperlukan. Lampu cadangan harus tersedia.
(c) Hilangkan bayangan. Sumber cahaya yang majemuk
(banyak) atau reflektor yang majemuk (banyak)
mengurangi terjadinya bayangan. Pada beberapa unit
hubungannya tetap; yang lain mempunyai sumber sumber
cahaya yang terpisah yang bisa diatur untuk mengarahkan
cahaya dari sudut pemusatan.
(d) Pilihlah cahaya yang mendekati biru/putih (daylight).
Kualitas cahaya dari tissue yang normal diperoleh dengan
energi spektral dari 1800 hingga 6500 Kelvin (K).
Disarankan menggunakan warna cahaya yang mendekati
warna terang (putih) dari langit tak berawan di siang hari, mikro organisme yang telah mapan dan menyebabkannya
dengan temperatur kurang lebih 5000 K. terbang mengudara.
Panas yang dihasilkan beberapa armatur/fixture di
keluarkan oleh fan-fan ke luar ruangan.
(e) Kedudukan lampu operasi/bedah harus bisa diatur Panas yang dikeluarkan ke dalam ruangan oleh lampu
menurut suatu posisi atau sudut. operasi/bedah yang digantung, harus dapat didinginkan oleh
Pergerakan ke bawah dibatasi sampai 1,5 m di atas lantai sistem pengkondisian udara.
kalau dipergunakan bahan anestesi mudah terbakar. Disarankan menggunakan lampu operasi jenis LED (;Light
Jika hanya dipergunakan bahan tidak mudah terbakar, Emmitted Diode) dengan temperatur lampu yang memenuhi
lampu bisa diturunkan seperti yang dikehendaki. sehingga dihasilkan lampu yang lebih fokus dan efek panas
Umumnya lampu operasi/bedah digantung pada langit-langit kecil.
dan armatur/fixturenya bisa digerakkan/digeser-geser. (g) Lampu operasi/bedah menghasilkan kurang dari 25.000
Beberapa jenis lampu operasi/bedah mempunyai lampu microwatt per cm2 energi penyinaran (radiant energy).
ganda atau track ganda dengan sumber pada tiap track . Jika mempergunakan banyak lampu (multi bulb), secara
Lampu operasi direncanakan untuk dipergunakan guna kolektip penyinaran tidak boleh melebihi limit tersebut pada
memperoleh intensitas cahaya yang cukup dan bayangan satu tempat.
yang sekecil mungkin pada luka pembedahan. Diluar jangkauan tersebut, energi penyinaran yang
Armatur/fixture disesuaikan sedemikian hingga dokter dihasilkan oleh sinar infra merah berubah menjadi panas di
bedah bisa mengarahkan sinar dengan perantaraan dekat permukaan jaringan yang terbuka.
pegangan-pegangan yang steril pada armatur/fixture Sebagian gelombang infra merah dan gelombang panas
tersebut. diserap oleh mangkok filter yang menutupi bola lampu pijar.
Fixture/armature harus digerakkan seperlunya untuk (h) Lampu operasi harus mudah dibersihkan. Track (jalur)
mengurangi tersebarnya debu. yang masuk ke dalam langit-langit dapat mengurangi
akumulasi debu. Track yang tergantung atau suatu
(f) Lampu operasi/bedah harus menghasilkan panas yang fixture/armatur yang terpasang terpusat, harus mempunyai
serendah rendahnya untuk menghindari luka pada jaringan permukaan-permukaan yang halus yang mudah dicapai
(;tissue) yang terekspos, untuk membuat ketenangan kerja untuk pembersihan.
tim, dan untuk mengurangi mikro organisme di udara. (i) Ikuti peraturan keselamatan instalasi listrik untuk lokasi
Ketika lampu memanas, aliran-aliran konveksi mengganggu anestesi.

(3) Suatu lampu tambahan mungkin diperlukan untuk lokasi
kedua di tempat operasi/bedah. Beberapa rumah sakit
memiliki unit lampu satelit yang menjadi bagian dari
armature lampu gantung.
Lampu ini hanya bisa dipakai untuk lokasi kedua kalau
pembuatnya menyatakan bahwa intensitas tambahannya
masih dalam batas radiant energi yang aman jika digunakan
bersamaan dengan sumber cahaya utama.
(4) Suatu sumber cahaya yang berasal dari sirkit yang
berlainan harus ada yang dapat dipergunakan pada saat
sumber listrik utama terganggu.
Ini memerlukan sumber daya listrik darurat yang terpisah.
Terbaik jika lampu operasi dilengkapi sedemikian rupa
sehingga suatu sakelar otomatik dipasang untuk sumber
daya lampu darurat tersebut, jika sumber listrik yang
normal terganggu.
(5) Umumnya dokter bedah menyukai bekerja dalam kamar
yang digelapkan dengan hanya pencahayaan yang kuat di
tempat operasi/bedah.
Kondisi ini terutama untuk dokter bedah dengan instrumen
endoscopy dan mikroskop operasi.
(6) Jika ruangannya berjendela, tirai yang tidak tembus
cahaya boleh ditutup untuk menggelapkan ruangan jika
peralatan tersebut sedang dipergunakan. Kemungkinan
jatuhnya debu bisa terjadi pada rumah sakit yang
mempunyai jendela dengan tirai-tirai tersebut.
(7) Meskipun kondisi ruang operasi digelapkan, perawat
atau dokter anestesi harus dapat dengan baik mengenali
warna kulit pasien dan memonitor kondisinya. Jika
pembiusan hanya menggunakan zat anestesi yang tidak
mudah terbakar, semacam lampu tambahan bisa dipasang
di lantai.
3.4.3.3 Ketentuan dan Standar.
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, dan pemeliharaan sistem pencahayaan pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit mengikuti:
(1) SNI 03 – 2396 – 2001, Tata cara perancangan sistem
pencahayaan alami pada bangunan gedung,
(2) SNI 03 – 6575 – 2001, Tata cara perancangan sistem
pencahayaan buatan pada bangunan gedung,
(3) SNI 03 – 6574 – 2001, Tata cara perancangan sistem
pencahayaan darurat, tanda arah dan tanda peringatan,
(4) atau pedoman dan standar teknis lain yang berlaku. 3.4.4.4 Alat panggil perawat (nurse call)
Alat panggil perawat, terutama digunakan untuk komunikasi
antara ruang pemulihan, dan pos perawat ruang operasi.
Tabel 3.4.3.2Tingkat pencahayaan rata-rata, renderansi,
dan temperatur warna yang direkomendasikan 3.4.4
Instalasi Komunikasi. 3.5 Instalasi Proteksi Kebakaran.
Instalasi komunikasi di bangunan rumah sakit, ruang Bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit, harus dilindungi
operasi, meliputi : terhadap bahaya kebakaran, meliputi :

3.4.4.1 Telepon. (1) Sistem Proteksi Pasif; dan

Telepon, terutama digunakan untuk komunikasi antara
ruang operasi dengan instansi atau perseorangan yang
berada di luar bangunan rumah sakit. (2) Sistem Proteksi Aktif.

3.4.4.2 Interpon. 3.5.1 Sistem Proteksi Pasif,

Interpon, terutama digunakan untuk hubungan antara ruang
di ruang operasi, maupun di luar ruang operasi, tetapi masih 3.5.1.1 Umum.
dalam lingkungan rumah sakit.

(1) Proteksi pasif meliputi elemen konstruksi bangunan,

3.4.4.3 CCTV. seperti :
Kamera CCTV diletakkan melekat dengan lampu operasi,
dimaksudkan untuk pengambilan video langsung atau
terekam, terhadap kegiatan selama operasi pembedahan. (a) proteksi struktur bangunan yang dinyatakan dengan
Rekaman dapat dilihat langsung atau tidak langsung dengan Tingkat Ketahanan Api (TKA); dan
televisi yang diletakkan di ruang rapat, atau ruang-ruang
lain yang dianggap perlu.
(b) kompartemenisasi yang membatasi kebakaran dan asap.
(2) Proteksi pasif terutama untuk menahan dan membatasi
penjalaran api, asap dan panas, dengan demikian akan
memberikan lingkungan yang aman untuk evakuasi dan
penyelamatan.

Gambar 3.5.1.1.(3) – Kemampuan memikul beban struktur

bangunan, kemampuan menahan penjalaran api dan
kemampuan menahan panasPada sisi lain tingkat ketahanan
api terhadap struktur bangunan akan memastikan bahwa
struktur stabil jika terpapar ke api, dan penghuni serta regu
pemadam kebakaran tidak terpapar ke risiko akibat
keruntuhan struktur bangunan.
Gambar 3.5.1.1.(2) – Penjalaran api internal dalam gedung

(4) Sistem pengendalian asap pada suatu kompartemen

(3) Ketentuan kompartemen api dengan periode tingkat akan memaksa asap mengalir ke luar bangunan baik secara
ketahanan api (TKA), untuk memastikan bahwa kebakaran alamiah atau mekanis.
tidak akan menjalar ke kompartemen lain di dalam periode
tertentu, artinya membolehkan penghuni untuk
meninggalkan bangunan yang terbakar.

Gambar 3.5.1.1.(4) – Efek cerobong dan gerakan asap,
Lantai 4 bebas asap
(5) Sistem presurisasi udara diterapkan pada tangga eksit
untuk menahan asap tidak masuk ke jalur utama
penyelamatan, dan juga memberikan waktu lebih banyak
untuk penghuni meninggalkan bangunan.
Gambar 3.5.1.1.(5) - Presurisasi tangga
3.5.1.2. Proteksi pasif pada komplek ruang operasi.
(1) Pada kompleks ruang operasi, banyak terdapat
peralatan-peralatan medik (lampu operasi, mesin anestesi,
ceiling pendant, meja operasi, instrumen-instrumen bedah,
monitor, mobile x ray, dan sebagainya, yang tidak
diinginkan untuk disiram air pada saat terjadinya kebakaran.
(2) Sesuai ketentuan yang berlaku, sistem springkler
otomatik, boleh tidak digunakan, asalkan seluruh dinding,
lantai, langit-langit dan bukaan-bukaan (pintu, jendela dan
sebagainya) menggunakan bahan/material yang mempunyai
Tingkat Ketahanan Api minimal 2 (dua) jam
(3) Apabila kompleks ruang operasi berada menyatu dengan
ruang lain di dalam bangunan, maka kompleks ruang
operasi harus dianggap sebagai satu kompartemen,
sehingga segala ketentuan yang menyangkut tingkat
ketahanan api strukturnya harus dipenuhi.
3.5.1.6 Ketentuan dan Standar.
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, dan pemeliharaan sistem proteksi pasif pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit mengikuti:
(1) SNI 03 – 1736 – 2000, atau edisi terakhir, Tata cara
perancangan sistem proteksi pasif untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan gedung,
3.5.2 Sistem Proteksi Aktif.
3.5.2.1 Proteksi kebakaran aktif di kompleks ruang operasi.
(1) Di seluruh komplek ruang operasi yang merupakan satu
kompartemen, harus dilengkapi dengan detektor asap pada
seluruh ruangannya.
(2) Bilamana terjadi kebakaran di ruang operasi, peralatan
yang terbakar harus segera disingkirkan dari sekitar sumber
oksigen dan mesin anestesi atau outlet pipa yang
dimasukkan ke ruang operasi. Hal ini untuk mencegah
terjadinya ledakan.
(3) Bilamana terjadi kebakaran, semua pasien harus segera
dipindahkan dari tempat berbahaya, semua petugas harus
memahami ketentuan tentang cara-cara melakukan
pemadaman kebakaran, mereka harus mengetahui secara
tepat tata letak kotak alarm kebakaran dan mampu
menggunakan alat pemadam kebakaran yang disediakan
untuk itu.
(4) Alat pemadam kebakaran jenis APAR dengan isi gas
netral yang ramah lingkungan di gunakan untuk
pemadaman api bila terjadi kebakaran, dan diletakkan di
lokasi yang tepat di luar kamar bedah.
3.5.2.2 Ketentuan dan Standar.
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan,
pemasangan, dan pemeliharaan sistem proteksi aktif pada
bangunan Ruang Operasi Rumah Sakit mengikuti:
(1) SNI 03 – 3988 – 1990, atau edisi terakhir, Pengujian
kemampuan pemadaman dan penilaian alat pemadam api
ringan.
(2) SNI 03 – 1745 – 2000, atau edisi terakhir, Tata cara
perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak dan slang
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan
gedung.
(3) SNI 03 – 3985 – 2000, atau edisi terakhir, Tata cara
perencanaan, pemasangan dan pengujian sistem deteksi
dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya kebakaran
pada bangunan gedung.
(4) SNI 03 – 3989 – 2000, atau edisi terakhir, Tata cara
perencanaan dan pemasangan sistem springkler otomatik
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan
gedung.
(Sumber. “Pedoman Teknis Bangunan Rumah sakit Ruang
Operasi.” Direktorat Bina Pelayanan Penunjang Medik dan Sarana
Kesehatan, Direktorat Bina Upaya Kesehatan Kementrian
Kesehatan RI tahun 2012)