01 02 03 04

Pendahuluan Pemahaman RP3KP Profil Umum Program Kerja, Jadwal

Kota Bandung Pelaksanaan &
Jadwal Tenaga Ahli
01

Tujuan
Meningkatkan kapasitas penyelenggara
perumahan dan kawasan permukiman (PKP)
dalam penyusunan dokumen acuan/arahan dan
peraturan di daerah terkait Rencana
Pembangunan dan Pengembangan Perumahan
dan Kawasan Permukiman (RP3KP).
Maksud.
tindak lanjut dari Peraturan Daerah Kota Bandung No. 13 Tahun 2019
tentang Penyelenggaraan PKP dan Penanganan Kawasan Kumuh dan
menindaklanjuti penjabaran atas RP3KP Provinsi Jawa Barat, serta memuat
rencana sektor PKP yang belum tertuang dalam Rencana Tata Ruang dan
Wilayah (RTRW) Kota Bandung, antara lain:
a. Skenario pembangunan perumahan dan kawasan permukiman di Kota
Bandung (5 – 10 – 15 – 20 tahun atau sesuai RP3KP Provinsi);
b. Merefleksikan akomodasi terhadap aspirasi masyarakat dalam
pembangunan perumahan dan Kawasan permukiman yang layak huni;
c. Acuan bagi seluruh pelaku pembangunan (stakeholder) perumahan
dan Kawasan permukiman dalam menyusun dan menjabarkan
kegiatannya masing-masing.
Sasaran
a. Terlaksananya kajian dan pembahasan yang bermanfaat bagi
implementasi peraturan di daerah perihal Rencana Pembangunan
dan Pengembangan Perumahan dan Kawasan Permukiman (RP3KP);

b. Menetapkan kebijakan lokal, pengaturan perumahan dan

permukiman yang lebih rinci dan berperan sebagai pelaksana
operasional program- program perumahan dan permukiman di Kota
Bandung, diantaranya :

• Visi-misi-tujuan-sasaran-kebijakan-strategi RP3KP;
• Perencanaan untuk penanganan permasalahan PKP pada
lingkup wilayah kewenangan pemerintah kota;
• Indikasi program termasuk penetapan prioritas) berbasis pada
perwilayahan dan kewenangan pemerintah kota;
• Pengawasan dan pengendalian berbasis pada perwilayahan dan
kewenangan pemerintah kota;
• Mekanisme insentif & disinsentif sesuai kewenangan
pemerintah kota.
Buku Profil
meliputi visi-misi-tujuan-
sasaran-kebijakan-
strategi dan gambaran
umum PKP Kota
Bandung
Buku Analisis
meliputi permasalahan,
potensi, skenario, indikasi
program dan kegiatan
Buku Rencana
meliputi cakupan data hasil
pengolahan, rencana
pengembangan dan
pembangunan, penentuan
prioritas program dan
kegiatan, penganggaran,
timeline, stakeholder,
lokasi, volume, sumber
pendanaan, pengawasan
dan pengendalian
Rancangan Peraturan
Wali Kota
Tentang Rencana Pembangunan
dan Pengembangan Perumahan
dan Kawasan Permukiman
(RP3KP);
Album Peta
Dasar maupun Tematik. Peta daerah
yang berbatasan dengan skala
sekurang-kurangnya 1 : 25.000
sampai 1 : 5.000. (Ketersediaan Peta
disesuaikan dengan kondisi keadaan
di Kota Bandung
02
RP3KP merupakan skenario penyelenggaraan
pengelolaan bidang perumahan dan permukiman
yang terkordinasi dan terpadu secara lintas
sektoral dan lintas wilayah administrasi.

Sedangkan berdasarkan Peraturan Menteri

Perumahan Rakyat Nomor 12 tahun 2014
tentang Pedoman Penyusunan Rencana
Pembangunan dan Pengembangan Perumahan
dan Kawasan Permukiman Daerah Provinsi dan
Kabupaten/Kota.

Pengertian RP3KP dibedakan berdasarkan

konstelasi wilayah perencanaannya, yaitu
provinsi dan kabupaten/kota
 No Aspek Lingkup Muatan
1. Hirarki Perencanaan 1. Kawasan Permukiman
2. Lingkungan Hunian
3. Permukiman
RP3KP Daerah Provinsi merupakan arahan kebijakan 4. Perumahan
dan strategi pembangunan dan pengembangan bidang 5. Rumah
perumahan dan kawasan permukiman: 2. Arahan untuk 1. Klasifikasi Kawasan Permukiman:
a. berdasarkan RTRW; Pengaturan a. Permukiman perkotaan
b. mendukung program dan kegiatan jangka pendek, berdasarkan RTRW
b. Permukiman perdesaan
jangka menengah, dan jangka panjang; dan 2. Klasifikasi Kerumahan:
c. lintas daerah kabupaten/kota.
a. Perumahan kepadatan tinggi;
RP3KP Daerah Kabupaten/Kota merupakan arahan b. Perumahan kepadatan sedang;
kebijakan dan strategi pembangunan dan c. Perumahan kepadatan rendah;
pengembangan perumahan dan kawasan permukiman: d. Keterkaitan dengan peraturan zonasi pada
a. berdasarkan RTRW; dan RDTR
b. mendukung program dan kegiatan jangka pendek, 3. Jangka Waktu Jangka waktu pelaksanaan RP3KP adalah 20 tahun
jangka menengah, dan jangka panjang. Pelaksanaan dan dapat direvisi jika terjadi perubahan

RP3KP Nasional
a. Kebijakan dan strategi nasional di bidang
perumahan dan kawasan permukiman
(hunian berimbang, rumah layak huni, dll.)
b. Kebijakan nasional tentang pendayagunaan
dan pemanfaatan hasil rekayasa teknologi di
bidang perumahan dan kawasan
permukiman
c. Penyediaan Kasiba dan Lisiba
d. Peningkatan kualitas terhadap perumahan
kumuh dan permukiman kumuh
e. Pengelolaan prasarana, sarana dan utilitas
umum perumahan dan kawasan permukiman
f. Penyediaan perumahan dan permukiman
bagi masyarakat, terutama bagi MBR
RP3KP Provinsi
a. Mengatur perimbangan
pembangunan dan pengembangan
perumahan dan kawasan
permukiman,
b. Rencana perimbangan dan
pengembangan perumahan dan
kawasan permukiman perkotaan dan
perdesaan yang mempunyai
kedudukan strategis dalam skala
pembangunan wilayah provinsi
(kawasan perbatasan, kawasan
wisata, agroindustry, dll.)
c. Arahan lokasi pembangunan dan
pengembangan kawasan
permukiman, termasuk arahan
kebijakan penyediaan kasiba dan
lisiba yang berada di lintas
kota/kabupaten
RP3KP Kabupaten/Kota
a. Penetapan lokasi untuk Kasiba dan
Lisiba
b. Penerapan kebijakan pembangunan
perumahan dan kawasan permukiman
dengan pola hunian berimbang
c. Rencana pengelolaan prasarana,
sarana dan utilitas umum perumahan
dan kawasan permukiman
d. Lokasi dan rencana pembangunan dan
pengembangan perumahan dan
kawasan permukiman pada:
• Permukiman kumuh
• Kawasan pembangunan baru
• Pembangunan perumahan dan
kawasan permukiman yang akan
direviltalisasi fungsinya
• Kota atau desa yang berfungsi
sebagai PKN, PKW, PKSN, PKL,
PPK, PPL
• Kantung-kantung kegiatan
fungsional (kawasan industry,
kawasan perdagangan, dll.)
 UU 26/2007 UU 1/2011 UU 17/2007
Penataan Ruang PKP Sistem Perencanaan Pembangunan

RPJP Nasional
RTRW NASIONAL JAKSTRANAS PKP
RPJM Nasional

RTRW RP3KP RPJP Provinsi

Provinsi Provinsi RPJM Provinsi

RTRW RP3KP RPJP Kab./Kota

Kab./Kota Kab./Kota RPJM Kab./Kota

RDTR
Kab./Kota RKP RP3
Isu & Permasalahan
Bidang PKP yang
menjadi fokus
penanganan dalam
dokumen RP3KP

UU No. Tahun 2011
Merupakan landasan bagi pemerintah daerah
untuk lebih aktif memberikan pelayanan pada
masyarakat dalam upaya pemenuhan kebutuhan
rumah dan juga diharapkan dapat lebih
memberikan perlindungan yang lebih tegas
kepada masyarakat untuk tidak menghuni rumah
di lokasi yang berpotensi menimbulkan bahaya
atau tidak diperuntukan bagi perumahan,
memberi landasan peran masyarakat dalam
pembangunan permukiman, dan dalam sektor
pendanaan dan sistem pembiayaan perumahan
dan kawasan permukiman yang selama ini
menjadi kendala utama bagi masyarakat
berpenghasilan rendah untuk menghuni rumah
yang layak.
Penyelenggaraan urusan
perumahan dan kawasan
permukiman
untuk mewujudkan tersedianya rumah
yang layak huni, sehat, terjangkau,
aman, serasi, teratur, terencana,
terpadu dan berkelanjutan bagi
seluruh masyarakat.
Selain itu pelaksanaan urusan
perumahan ini dilakukan untuk
memberdayakan seluruh pemangku
kepentingan dalam hal penyediaan dan
pembangunan perumahan dan kawasan
permukiman.
Penyelenggaraan urusan perumahan
meliputi perencanaan, pembangunan,
pemanfaatan dan pengendalian, termasuk
didalamnya urusan pengembangan
kelembagaan, pendanaan dan sistem
pembiayaan serta peran masyarakat dalam
pemenuhan kebutuhan akan rumah yang
terkoordinasi dan terpadu.
Pihak pemerintah dan pemerintah daerah
berkewajiban untuk menyelenggarakan
urusan pembiayaan untuk penyelenggaraan
urusan perumahan dan permukiman yang
meliputi:
• Lembaga Pembiayaan
• Pengerahan dan Pemupukan dana
• Pemanfaatan sumber biaya
• Kemudahan atau sistem bantuan
pembiayaan

Domain penyelenggaraan pembangunan bidang permukiman
berdasarkan Undang-Undang Nomor 1 tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman meliputi dua komponen besar (Pasal 1),
yaitu:
1. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari
permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang
dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum
sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
2. Kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup
di luar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan
maupun perdesaan, yang berfungsi sebagai lingkungan
tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan
yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
Kawasan perumahan dan permukiman dapat dibentuk apabila memenuhi
beberapa persyaratan sebagai berikut:
1) Kawasan perumahan dan permukiman merupakan kawasan budidaya
yang ditetapkan dalam rencana tata ruang dengan fungsi utama untuk
permukiman.
2) Kawasan perumahan dan permukiman sebagai tempat bermukim dan
berlindung harus sehat, aman, serasi dan teratur.
3) Kawasan perumahan dan permukiman harus bebas dari gangguan
pencemaran, serta bahaya lingkungan seperti rawan bencana.
4) Kawasan perumahan dan permukiman diupayakan dapat mendukung
berlangsungnya proses sosialisasi dan nilai budaya yang berlaku di
masyarakat yang bersangkutan, aman serta memberikan kemudahan
pada masyarakat untuk menjangkau pusat-pusat pelayanan sosial
ekonomi dan sarana prasarana lingkungan yang merupakan kebutuhan
dalam kehidupan masyarakat.
Adapun Kawasan Perumahan dan Permukiman dapat berupa:
1) Kawasan perumahan dan permukiman skala besar baru
2) Kawasan perumahan dan permukiman khusus atau tematik baru
3) Kawasan perumahan dan permukiman sudah terbangun
4) Kawasan perumahan dan permukiman skala besar dengan dominasi
rusun.
03
 Perkembangan Permukiman
Membentuk Lingkungan Garden City
(formasi bangunan villa)

Proyek rumah-rumah kecil

(Kleinwoningbow) bergeser menjadi lingkungan
hunian kalangan atas

Perkembangan Permukiman
1945-1960
Perkembangan kota Bandung
mulai menyebar
ke seluruh bagian wilayah
Pusat Kota Bandung
mengikuti perkembangan
jalan-jalan utama kota

kampung-kampung tradisional
menjadi daerah-daerah Padat
di dalam kota

1960-1980
 Perkembangan permukiman
marak di luar batas kota

PERUMNAS dan perusahaan

Perumnas Sadang Serang
pengembang mulai membangun
beberapa kawasan perumahan di luar
Pusat Kota

Perumnas Sukaluyu
Perumnas Sarijadi Perumnas Antapani

Perumnas Melong Asih

Perumnas Cibuntu
Perumnas Kopo
Perumnas Cijerah

1980-sekarang
“PERUMNAS sebagai Kantong-kantong
pelopor perumahan padat
Pembangunan dan kumuh semakin
Perumahan di bertambah di dalam
Wilayah Pusat Kota kota
dan perluasan Kota
Bandung

1980-sekarang
 RUSUN mulai dikembangkan untuk
menjawab persoalan terus
bertambahnya kebutuhan rumah dan
keterbatasan serta efisensi lahan di Kota
Bandung

1980-sekarang
Kondisi
Perumahan &
Permukiman
Di Kota
Bandung.

PENDUDUK
2.393.633 JIWA 598.408 KK
RUMAH TINGGAL
579.566 UNIT
BACKLOG
18.843 UNIT 3,1%
Kondisi
Perumahan &
RUMAH PERMANEN 71,4 %
Permukiman
RUMAH SEMI PERMANEN 21,41 %
Di Kota
Bandung. RUMAH TIDAK PERMANEN 7,19 %

RUMAH TIDAK LAYAK HUNI 10.338 UNIT

KEBUTUHAN STRATEGIS 1. Penyediaan perumahan yang terjangkau bagi

PEMENUHAN KEBUTUHAN Masyarakat Berpendapatan Rendah
PERUMAHAN & 2. Penyediaan hunian vertikal untuk
PERMUKIMAN
mewujudkan kawasan permukiman yang
efisien terhadap lahan
 PENDUDUK 2.393.633 JIWA
Rendahnya Daya Beli
Masyarakat Berpenghasilan Rendah

MBR mencapai

47,5%
Isu
Keterbatasan Lahan
Perumahan & permukiman
Di Kota Bandung

BATAS MAKSIMAL LUAS

PERMUKIMAN 20 TAHUN
LUAS PERMUKIMAN SAAT INI

55,5%
60%
04
 Program
Kerja.

Tahapan pelaksanaan pekerjaan

Penyusunan RP3KP Kota Bandung .
dibagi menjadi 4 (empat) tahapan besar, yang
terdiri atas: (1) Tahap Persiapan, (2) Tahap
Pendataan dan Penyusunan Profil, (3) Tahap
Analisis Sumber Daya dan Kebutuhan, (4) Tahap
Perumusan Konsep, dan Perumusan Rencana.
Secara rinci skematis rencana pelaksanaan
pekerjaan Penyusunan RP3KP Kota Bandung
 Program
Kerja.

Tahapan pelaksanaan pekerjaan

Penyusunan RP3KP Kota Bandung .
dibagi menjadi 4 (empat) tahapan besar, yang
terdiri atas: (1) Tahap Persiapan, (2) Tahap
Pendataan dan Penyusunan Profil, (3) Tahap
Analisis Sumber Daya dan Kebutuhan, (4) Tahap
Perumusan Konsep, dan Perumusan Rencana.
Secara rinci skematis rencana pelaksanaan
pekerjaan Penyusunan RP3KP Kota Bandung
 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4 Bulan 5 Bulan 6 Bulan 7
No Rangkaian Kegiatan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
A TAHAP PERSIAPAN
PENYUSUNAN SUBSTANSI
A.1 KOORDINASI TIM KERJA
A.2 PENAJAMAN RENCANA KERJA
A.3 IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA
A.4 PENYUSUNAN DESAIN SURVEY
DISKUSI PENYEPAKATAN & KEGIATAN LAPANGAN
A.5 KOORDINASI TIM KERJA
A.6 PENAJAMAN RENCANA KERJA
B PENDATAAN & PENYUSUNAN PROFIL
PENYUSUNAN SUBSTANSI
B.1 PENGUMPULAN DATA SEKUNDER
PENGUMPULAN DATA PRIMER
B.2
(SURVEY DETAIL)
B.3 TINJAUAN KEBIJAKAN BIDANG PKP
PENYUSUNAN PROFIL UMUM (FISIK
B.4 DAN LINGKUNGAN, SOSIAL
KEPENDUDUKAN, EKONOMI)
PENYUSUNAN PROFIL PERUMAHAN
B.5
& KAWASAN PERMUKIMAN (PKP)
IDENTIFIKASI POTENSI,
B.6 PERMASALAHAN, DAN ISU
STRATEGIS PENYELENGGARAAN PKP
DISKUSI PENYEPAKATAN & KEGIATAN LAPANGAN
PEMBAHASAN LAPORAN
B.7
PENDAHULUAN
 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4 Bulan 5 Bulan 6 Bulan 7
No Rangkaian Kegiatan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
C ANALISIS SUMBER DAYA DAN KEBUTUHAN
PENYUSUNAN SUBSTANSI
ANALISIS IMPLIKASI KEBIJAKAN
C.1 DAERAH TERHADAP
PENYELENGGARAAN PKP
PROYEKSI KEBUTUHAN
C.2 PEMBANGUNAN DAN
PENGEMBANGAN PKP
EVALUASI PROGRAM PENANGANAN
C.3
YANG TELAH DILAKUKAN
ANALISIS KEMAMPUAN KEUANGAN
C.4
DAN KELEMBAGAAN DAERAH
DISKUSI PENYEPAKATAN & KEGIATAN LAPANGAN
PEMBAHASAN BUKU DATA DAN
C.5
ANALISIS
 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4 Bulan 5 Bulan 6 Bulan 7
No Rangkaian Kegiatan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
D PERUMUSAN KONSEP DAN RENCANA
PENYUSUNAN SUBSTANSI
PERUMUSAN DASAR-DASAR
D.1
PENETAPAN RENCANA
PERUMUSAN KEBIJAKAN
PEMBANGUNAN DAN
D.2
PENGEMBANGAN PERUMAHAN
DAN KAWASAN PERMUKIMAN KOTA
PERUMUSAN STRATEGI
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN
D.3 DAN PENGEMBANGAN
PERUMAHAN DAN KAWASAN
PERMUKIMAN
PERUMUSAN ARAHAN UMUM
PEMBANGUNAN DAN
D.4 PENGEMBANGAN PERUMAHAN
DAN KAWASAN PERMUKIMAN
KABUPATEN
PERUMUSAN ARAHAN KHUSUS
PEMBANGUNAN DAN
D.5 PENGEMBANGAN PERUMAHAN
DAN KAWASAN PERMUKIMAN
KABUPATEN
PERUMUSAN INDIKASI PROGRAM
PEMBANGUNAN DAN
D.6 PENGEMBANGAN PERUMAHAN
DAN KAWASAN PERMUKIMAN
KABUPATEN
D.7 LEGAL DRAFTING DOKUMEN RP3KP
DISKUSI PENYEPAKATAN & KEGIATAN LAPANGAN
D.8 PEMBAHASAN BUKU RENCANA
Jadwal
Penugasan
Tenaga Ahli.
hatur
nuhun.