4. .Atas dasar ketentuan yang mana legalitas penerbitan perpanjangan Sertipikat HGB diatur?

Ketentuan Pasal 25 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna
Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai atas Tanah menyatakan, bahwa hak guna
bangunan atas tanah negara dan hak guna bangunan atas tanah hak pengelolaan diberikan
untuk jangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka
waktu paling lama 20 (dua puluh) tahun. Legalitas penerbitan perpanjangan sertipikat HGB
(Hak Guna Bangunan) atau pengajuan permohonan perpanjangan jangka waktu diatur sesuai
dengan Pasal 27 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna
Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai atas Tanah yang berbunyi “Permohonan
perpanjangan jangka waktu Hak Guna Bangunan atau pembaharuannya diajukan selambat-
lambatnya dua tahun sebelum berakhir-nya jangka waktu Hak Guna Bangunan tersebut atau
perpanjangannya” dan memenuhi persyaratan sesuai dengan bunyi Pasal 26 ayat (1) dan (2)
Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan
dan Hak Pakai atas Tanah yaitu :

a. tanah masih dipergunakan dengan baik sesuai tujuan, sifat, dan hak,

b. pemegang hak memenuhi syarat-syarat pemberian hak,

c. warga negara Indonesia dan badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan
berkedudukan di Indonesia,

d. tanah masih sesuai dengan tata ruang wilayah.

Hak guna bangunan (HGB) atas tanah, hak pengelolaan dapat diperpanjang atau diperbaharui
atas permohonan pemegang hak guna bangunan setelah mendapat persetujuan dari pemegang
hak pengelolaan.

Perpanjangan jangka waktu juga diatur pada Pasal 41 Peraturan Menteri Negara Agraria/
Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan
Pembatalan Hak atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan bahwa permohonan perpanjangan
jangka waktu Hak Guna Bangunan diajukan oleh pemegang hak dalam tenggang waktu 2
(dua) tahun sebelum berakhirnya jangka waktu tersebut.