TECHNICAL JUSTIFICATION

PEKERJAAN TAMBAH KURANG

PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP DAK

CONTRACT CHANGE ORDER NO. 2

(CCO. 2)
Atas Kontrak
Nomor : ADD 900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020
Tanggal 20 November 2020

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Justifikasi Teknik Khususnya untuk Paket Pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor
Pelaksanan PT. AGRO BIO ORGANIK dibuat menindaklanjuti hasil field engineering dilakukan
bersama 3 (tiga) pihak yaitu, Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) UPT. RSUD BANTEN,
Kontraktor Pelaksana PT. AGRO BIO ORGANIK dan pihak Konsultan Supervisi PT. BINANUSA
PRACETAK & REKAYASA selaku Pengawas Lapangan, dievaluasi dan analisa teknik
berdasarkan hasil survey dan rekayasa lapangan (Field Engineering) disesuaikan dengan kondisi
dan kebutuhan lapangan .
Justifikasi teknik adalah untuk menginformasikan adanya penambahan dan pengurangan
items pekerjaan dalam kontrak karena kebutuhan lapangan, perubahan design disesuaikan dengan
kondisi real lapangan dan kebutuhan yang diperlukan sehingga kemungkinan perlu adanya
Pengurangan dan penambahan items Pekerjaan yang ada dalam Kontrak. Justifikasi teknik juga
diperlukan untuk membuat detail pekerjaan dan memperjelas quantitas pekerjaan. Pembuatan
justifikasi teknik didasari dokumen kontrak Paket Pekerjaan Atap Lantai 4 Menjadi Lantai Atap
(DAK) Berdasarkan Kontrak Nomor. ADD 900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 Tanggal 20
November 2020 dan dokumen kontrak BAB IV. Syarat – Syarat Umum Kontrak yang memuat
antara lain:
1. Pasal 19.1 Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi pada saat
pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen
kontrak, maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan
kontrak yang meliputi antara lain:
a. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak
b. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran
c. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan
lapangan
 2. Pasal 19.2 Pekerjaan tambahan tidak boleh melebihi 10% (Sepuluh persen) dari nilai
harga yang tercantum dalam kontrak awal
3. Pasal 19.3 Perintah Perubahan Pekerjaan dibuat oleh penggunan jasa secara tertulis
kepada penyedia jasa, ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak.
4. Pasal 19.4 Hasil Negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar Penyusunan
Amandemen Kontrak.
5. Pasal 22.1 Amandemen Kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak.
Perubahan kontrak dapat terjadi apabila:
a. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak
dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak
b. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan
c. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan
pelaksanaan pekerjaan
Amandemen harga kontrak dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat
kontrak tersebut

1.2 Maksud dan Tujuan

Maksud dari Justifikasi Teknik adalah untuk mendapatkan volume tiap jenis pekerjaan
yang tepat sesuai dengan kebutuhan dan kondisi lapangan yang ada pada saat ini.
Adapun tujuannya adalah untuk Melakukan Justifikasi terhadap kuantitas pekerjaan
(tambah/kurang serta item baru) akibat penyesuaian beberapa Gambar Desain. Perubahan tersebut
dilakukan setelah dievaluasi dan analisa teknik berdasarkan hasil survey dan rekayasa lapangan
(Field Engineering) disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan lapangan.
Berdasarkan hasil kaji ulang terhadap rencana awal dan perubahan yang terjadi pada beberapa item
pekerjaan yang tidak dapat ditangani sesuai Desain Awal, dimana hasil perubahan tersebut
sebagaimana tertuang dalam Justifikasi Teknik diharapkan target penanganan dapat dicapai secara
optimal dan sesuai dengan sasaran akhir proyek dan tercapai sasaran penggunaannya

1.3 Lingkup Kajian.

Justifikasi Teknik untuk tinjau ulang desain Paket pekerjaan Pekerjaan Atap Lantai 4
Menjadi Lantai Atap (DAK) meliputi beberapa kajian sebagai Berikut :
a. Informasi Kegiatan yang mencakup gambaran objek kegiatan dan informasi
kontrak.
b. Permasalahan, yang mencakup tinjauan desain awal dan tinjauan keadaan
lapangan serta inventarisasi permasalahan.
 c. Evaluasi atas permasalahan yang ada, mencakup beberapa kajian dalam
rangkaian justifikasi teknik, dilanjutkan dengan kajian ulang desain memperoleh jenis dan
tingkat penanganan yang akan dituangkan secara rinci dalam gambar kerja dan
pengalokasian anggaran untuk tiap item pekerjaan.
d. Usulan penanganan yang disampaikan dalam 3 ( tiga ) alternatif meliputi :
 Alternatif I : Penambahan anggaran sesuai dengan kriteria desain
(Fungsional).
 Alternatif II : Anggaran Tetap.
 Alternatif III : Anggaran Tetap dan pengurangan target Fungsional.
 Alternatif IV : Anggaran mengalami pemotongan nilai kontrak.

Dari ketiga alternatif tersebut ditetapkan II alternatif untuk dituangkan dalam matriz
perubahan dana dan Kontrak ( CCO )

1.4 Informasi Kegiatan

A. Data Umum
Penyedia Jasa : Pemerintah Provinsi Banten Dinas Kesehatan UPT. RSUD
BANTEN
Kegiatan : Rehabilitas Gedung RSUD Banten
Lokasi Kegiatan : Jl. Syekh Nawawi Al-Bantani, Kel.Banjarsari, Kec.Cipocok Jaya
Kota : Kota Serang
Sumber Dana : Pemerintah Provinsi Banten
Tahun Anggaran : APBDP Tahun 2020

B. Data Kontrak
Nama Kegiatan : Rehabilitas Gedung RSUD Banten
Nama Pekerjaan : Pembangunan Atap Lantai 4 Menjadi Lantai Atap Dak
Pelaksana : PT. AGRO BIO ORGANIK
Nomor Kontrak : ADD 900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020
Tanggal Kontrak : 20 November 2020
Nilai Kontrak : Rp. 5,093,342,000,-
Sumber Dana : Pemerintah Provinsi Banten
Waktu Pelaksanaan : 41 hari kalender
Masa Pemeliharaan : 180 hari kalender
 C. Data Kontrak Pengawas Supervisi
Nama Konsultan : PT. BINANUSA PRACETAK & REKAYASA
Nama Pekerjaan : PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP (DAK)
Lokasi Kegiatan : Jl. Syekh Nawawi Al-Bantani, Kel.Banjarsari, Kec.Cipocok Jaya
Kota : Kota Serang

1.5 Metode Pembuatan Justifikasi Teknik

Sesuai dengan Dokumen Kontrak Pekerjaan PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI

LANTAI ATAP (DAK) dan sebagaimana ketentuan dalam Syarat-syarat Kontrak dan Berita Acara
Pre Construction Meeting (PCM) tentang Rekayasa Lapangan bersama, dapat dirumuskan tentang
langkah-langkah pendekatan dan metodelogi kerja dalam penyusunan Justifikasi Teknik untuk
diterapkan pada paket tersebut.
Proses penyusunan telah mempertimbangkan sasaran akhir dan target penanganan yang disesuaikan
dengan tuntutan kondisi aktual, terutama yang berhubungan tingkat penanganan sesuai dengan
kondisi Real lapangan dan berdasarkan hasil Survey awal (Rekayasa Lapangan).
Hal pokok dalam proses penyusunan dapat disimpulkan sebagai berikut:
 Mempelajari dokumen kontrak awal dari setiap item pekerjaan.
 Melakukan survey dan rekayasa lapangan, serta mengumpulkan data survey
serta klasifikasi pekerjaan konstruksi.
 Hasil perhitungan dan evaluasi disesuaikan dengan gambar desain dan usulan perubahan.
 Menghitung dan mengevaluasi setiap item pekerjaan tambah/kurang dan tambahan item
pekerjaan baru (bila diperlukan).
 Menitikberatkan pada pelaksanaan program sesuai dengan sasaran pengendalian mutu,
pengendalian waktu dan pengendalian biaya.
Berdasarkan hasil survei tersebut dilakukan perhitungan ulang volume dari setiap jenis pekerjaan
yang disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan dan dibandingkan dengan kontrak awal/asli.
 BAGAN ALIR PENDEKATAN JUSTIFIKASI TEKNIK

Data Dokumen Kontrak

Sasaran dan Target Penanganan

Pendistribusian Data Volume Survey Pengukuran Lapangan

Pekerjaan di Lapangan ( Rekayasa Lapangan )

Evaluasi Data Aktual Lapangan

dan Perubahan Desain

Volume Volume Pekerjaan Sesuai Kondisi Aktual

Pekerjaan Awal Lapangan

Solusi
Justifikasi Teknik

BAB II
Kesimpulan / Rekomendasi
RENCANA PENANGANAN

2.1 Rencana Awal

Rencana Awal untuk PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP

(DAK) berdasarakan hasil perhitungan dan perencanaan awal dengan Rencana Target Penanganan
yang meliputi beberapa item pekerjaan :
PEKERJAAN PERSIAPAN.
1 Pekerjaan Pengukuran bangunan Existing
2 Membersihkan Areal Kerja dan Peralatan RSUD
3 Pasang Papan Nama Proyek
4 Pengadaan Air Kerja
5 Dokumentasi Proyek ,Laporan dan Foto Dokumen Proyek
6 Dokumen Asbuilit Drawing
7 Alat Angkut ( Mobile Crane ) 25 ton
8 Mobilisasi dan Demobilisasi Alat
9 PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN
10 Pekerjaan Bongkaran Pelafon dan Rangka Plafon Lantai atap
11 Pekerjaan Bongkaran rangka atap dan asesories
12 Pekerjaan bongkaran Penutup Atap
13 Pekerjaan pemindahan dan pembuangan material hasil bongkaran / Pembersihan Areal Kerja
 PEKERJAAN ATAP
Pekerjaan Struktur komposit kolomlantai atap rencana
16 Pekerjaan Pemasangan kolombaja H Beam 200.200
17 Pekerjaan Pemasangan Asesories ( Baut mur M16, Base Plate t = 20mm )
18 Pemasangan Anchor 8D22 panjang 660 mm
19 Pekerjaan Pemasangan 8 Tulangan Utama D22
20 Pekerjaan Pemasangan Tulangan Sengkang dia 10
21 Pekerjaan Pemasangan Bekisting
22 Pekerjaan Pengecoran Kolom Komposit fc = 25 Mpa
23 Pekerjaan Pengecatan / Meni / zickromat baja profil
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK LANTAI ATAP RENCANA
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
26 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 400 X 200
27 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF
28 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm )
29 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
31 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 x 125
32 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF
33 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm )
34 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK ANAK LANTAI ATAP RENCANA
36 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125
37 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm )
38 Pekerjaan Pengecatan / Meni Baja Profil
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK CANTILEVER LANTAI ATAP RENCANA
40 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 150 X 100
41 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125
42 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF
43 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm )
44 Pekerjaan Pengecatan / Meni Baja Profil
PEKERJAAN STRUKTUR PLAT LANTAI ATAP RENCANA
46 Pekerjaan pemasangan Plat Bondeks ( t = 0,7 mm )
47 Pekerjaan Pemasangan wiremesh M 10
48 Pekerjaan Pemasangan Shear Connector
49 Pekerjaan Pemasangan Bekisting
50 Pekerjaan Pengecoran Beton Lantai Dak fc = 30 Mpa
51 Pekerjaan Pengecoran Listplank Beton 10 c 50 cm
52 Pekerjaan Pelapisan Waterproofing sika grout
53 Pekerjaan Pemasangan Lapisan Screed tebal 30 mm
54 Pekerjaan List plank Beton keliling atap beton 15 x 50 cm
55 Pekerjaan Pengecoran Beton List plank fc = 30 Mpa
56 Pekerjaan Pemasangan Bekisting
57 Pembesian dengan besi ulir
58 dia. D10 mm
PEKERJAAN PEMASANGAN KOMPONEN DILATASI
60 Pemisahan Pada Lantai Atap Bangunan
61 Pekerjaan Pemasangan Styroform Density Fire Retandant 10 kg/m3
62 Pekerjaan Pemasangan plat Baja Bordes Untuk Penutup Celah tebal 10mm , lebar 400 mm
63 Pekerjaan Pemasangan Engsel dan Baut Dia 12 mm P = 70mm jarak 500 mmmm
64 Pemisahan pada Listplank Beton Bahan Styrofom Density Fire Retandant 10 kg/m3
 PEKERJAAN PENGECATAN
66 Pengecatan dengan Meni dan Finishing Bahan Baja
67 Pengecatan dan Finishing Exterior dinding Pasangan Bata Lantai 4
68 Pekerjaan Pemasangan Dinding Pasangan Bata
69 Pekerjaan Pemasangan Dinding bata Merah
70 Pekerjaan Pemasangan lapisan Kamprotan dinding 1 3
71 Pekerjaan Pemasangan Plesteran dinding 1 4
72 Pekerjaan Cat Dasar Alkali Weathershield Exterior dari Dulux
73 Pekerjaan Pengecatan Finishing dinding Exterior dari Dulux
74 PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA DRAINASE AIR HUJAN DAN ROOF DRAIN
75 Pekerjaan coring instalasi titik pipa Roof Drain Dia 4 inc
76 Pemasangan Pipa Drainase pada lantai atap dak pada setiap Kolom Dengan pipa PVC dia 4 inc
77 Pemasangan Instalasi pipa horizontal PVC Type AW Dia 6 Inc + Hanger/Support Asesories fiting
78 Pemasangan Instalasi pipa Raser PVC Type AW Dia 6 Inc
79 Pemasangan Roof Drain pada lantai atap dak pada setiap Kolom
PEKERJAAN PEMBERSIHAN
81 Pekerjaan Buangan Berangkal Dan pembersihan Akhir
Biaya K3
83 Topi Pelindung / Helm Proyek
84 Sepatu Keselamatan / Safety Shoes
85 Rompi Keselamatan
86 Masker Kesehatan 3 playy
87 Bendera K3

Perkiraan kuantitas awal adalah berdasarkan detail keseluruhan kebutuhan kuantitas

pekerjaan, dengan demikian penyajian uraian kuantitas sesuai dengan kebutuhan aktual dilapangan
baru dapat diketahui setelah diadakan inventarisasi data yang dilaksanakan di dalam proses
Rekayasa Lapangan.
REKAYASA LAPANGAN (FIELD ENGINEERING)
Rekayasa lapangan adalah suatu kegiatan untuk mencari kesesuaian antara rancangan asli yang
ditunjukkan dalam gambar rencana dengan kebutuhan aktual lapangan berdasarkan tujuannya dan
rekayasa lapangan terdiri atas:
1) Rekayasa lapangan yang bertujuan untuk mendetailkan rancangan
asli, dilakukan pada periode mobilisasi dan hanya diterapkan pada rancangan bertahap
(phasing design);
2) Rekayasa lapangan untuk menerapkan rancangan detail
dilapangan, umumnya dilakukan selama masa pelaksanaan pekerjaan, dan dapat diterapkan
baik pada rancangan bertahap (phasing design) maupun pada rancangan lengkap (full
engineering design). Setiap penyimpangan dari gambar sehubungan dengan kondisi lapangan
yang tidak ter antisipasi akan ditentukan secara tertulis oleh Direksi Pekerjaan.

Kontraktor dan Direksi pekerjaan harus mencapai kesepakatan terhadap ketepatan atas setiap
perubahan yang diambil terhadap gambar dalam kontrak ini.
 Pada tahap awal pelaksanaan kontrak, setelah penerbitan SPMK, direksi teknis bersama-sama
dengan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran
dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan
kuantitas awal.
Kontraktor bersama-sama Direksi Teknis melaksanakan survey lapangan yang lengkap dan
menyiapkan hasil laporan tersebut. Dengan demikian akan memungkinkan Direksi Pekerjaan
melaksanakan peninjauan kembali rancangan atau revisi desain dan menyelesaikan serta
menerbitkan detail pelaksanaan sebelum kegiatan pelaksanaan dimulai. Hasil pemeriksaan
lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama
mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk addendum kontrak.
Setelah itu baru dilaksanakan di pekerjaan. Investigasi, campuran beton, dan rekayasa serta
penggambaran, untuk selanjutnya disimpan sebagai rekaman proyek yang kemudian dijadikan
sebagai pedoman pelaksanaan kontrak
Berdasarkan hasil survey dan Rekayasa Lapangan (Field Engineering) pada lokasi
pekerjaan, ditemukan beberapa permasalahan yang perlu dianalisa dan pengkajian serta evaluasi
terhadap rencana kontrak awal, adapun permasalahan yang ditemui dan dapat dikelompokkan
sebagai berikut:

2.2 Kondisi Lapangan

Kondisi Awal lapangan telah mengalami perubahan dari rencana target penanganan
sehingga memerlukan perhitungan ulang yang disesuaikan dengan RAB dan kontrak tidak sesuai
dengan real lapangan, sehingga memerlukan pekerjaan tambah kurang dan penambahan item
pekerjaan baru untuk mencapai sasaran penanganan hinga fungsional.

2.3 Dasar dan Alasan Perubahan

2.3.1 Dasar Perubahan
Surat Perjanjian Kontrak No. ADD 900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 ,
Tanggal 20 November 2020
2.3.2 Alasan Perubahan
1. Berbedanya Volume/Kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak dengan
Volume Realisasi dilapangan akibat adanya pekerjaan tambah kurang dan
penambahan item pekerjaan baru sehingga perlu dikaji ulang untuk mendapatkan
volume yang sesuai dengan kebutuhan lapangan
2. Tidak tercukupinya dana yang tersedia sesuai dengan Harga Kontrak dikarenakan
adanya pekerjaan tambah kurang dan penambahan item pekerjaan baru sehingga
dilakukan pengalihan sebagian dana yang ada akibat perubahan Volume.
 3. Untuk mendapatkan sasaran dan fungsi Bangunan yang lebih dan berdasarkan
kondisi yang ada pada saat ini, sehingga program penanganan dapat tercapai sesuai
dengan kwantitas dan kualitas berdasarkan spesifikasi teknik yang ada
2.4 Jenis Penanganan / Pekerjaan
Adapun jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah:

No Uraian Volume Sat

I PEKERJAAN PERSIAPAN.
1 Pekerjaan Pengukuran bangunan Existing 264.00 m1
2 Membersihkan Areal Kerja dan Peralatan RSUD 1,486.08 m2
3 Pasang Papan Nama Proyek 1.00 bh
4 Pengadaan Air Kerja 1.00 bh
5 Dokumentasi Proyek ,Laporan dan Foto Dokumen Proyek 1.00 dok
6 Dokumen Asbuilt Drawing 1.00 dok
9 Alat angkut ( Mobile Crane ) 50 ton 2.00 Bh
10 Mobilisasi dan Demobilisasi Alat 1.00 Ls

II PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN

1 Pekerjaan Bongkaran Pelafon dan Rangka Plafon Lantai atap 1,809.81 m2
2 Pekerjaan Bongkaran rangka atap dan asesories 2,542.32 m2
3 Pekerjaan bongkaran Penutup Atap 2,542.32 m2
4 Pekerjaan Bongkaran Bata Hebel 501.84 m2
5 Pekerjaan pemindahan dan pembuangan material hasil bongkaran / Pembersihan Areal Kerja 1.00 Ls

III PEKERJAAN ATAP

Pekerjaan Struktur komposit kolomlantai atap rencana
1 Pekerjaan Pemasangan kolom baja H Beam 200.200 3,443.10 kg
2 Pekerjaan Pemasangan Asesories ( Baut mur M16, Base Plate t = 20mm ) 1,470.62 kg
3 Pemasangan Anchor 8D22 panjang 660 mm 1,087.44 kg
4 Pekerjaan Pemasangan 8 Tulangan Utama D22 1,087.44 kg
5 Pekerjaan Pemasangan Tulangan Sengkang dia 10 311.19 kg
6 Pekerjaan Pemasangan Bekisting 96.60 m2
7 Pekerjaan Pengecoran Kolom Komposit fc = 25 Mpa 8.45 m3
8 Pekerjaan Pengecatan / Meni / zickromat baja profil 9,827.44 kg

IV PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK LANTAI ATAP RENCANA

A PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
1 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 400 X 200 22,492.80 kg
2 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF 4,818.00 kg
3 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) 4,793.00 kg
4 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil 64,207.60 kg
 B PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
1 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 x 125 6,180.48 kg
2 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF 1,442.48 kg
3 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) 2,503.91 kg
4 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil 13,787.30 m2

C PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK ANAK LANTAI ATAP RENCANA

1 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125 9,945.60 kg
2 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) 3,081.17 kg
3 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil 24,733.10 m2

D PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK CANTILEVER LANTAI ATAP RENCANA

1 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 150 X 100 3,595.44 kg
2 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125 1,989.12 kg
3 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF 961.46 kg
4 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) 2,990.31 kg
5 Pekerjaan Pengecatan / Meni Baja Profil 19,072.66 kg

E PEKERJAAN STRUKTUR PLAT LANTAI ATAP RENCANA

1 Pekerjaan pemasangan Plat Bondeks ( t = 0,7 mm ) 1,648.92 m2
2 Pekerjaan Pemasangan wiremesh M 10 18,592.06 kg
Pekerjaan Pengelasan 273.60 Titik
5 Pekerjaan Pemasangan Bekisting 29.35 m2
6 Pekerjaan Pengecoran Beton Lantai Dak fc = 30 Mpa 197.68 m3
8 Pekerjaan Pelapisan Waterproofing sika grout 1,778.08 m2
9 Pekerjaan Pemasangan Lapisan Screed tebal 30 mm 1,778.08 m2
10 Pekerjaan Lisplank GRC Pracetak 284.67 m2

F PEKERJAAN LANTAI ATAP DAK EXISTING

1 Pekerjaan Pasang Rangka Atap Baja Ringan 81.00 m2
2 Pekerjaan Pasang Atap Spandek 81.00 m2
 G PEKERJAAN PEMASANGAN KOMPONEN DILATASI
Pemisahan Pada Lantai Atap Bangunan
1 Pekerjaan Pemasangan Styroform Density Fire Retandant 10 kg/m3 4.54 M3
2 Pekerjaan Pemasangan plat Baja Bordes Untuk Penutup Celah tebal 10mm ,
lebar 400 mm 5.76 M2
3 Pekerjaan Pemasangan Engsel dan Baut Dia 12 mm P = 70mm jarak 500 mmmm 29.00 set
4 Pemisahan Pada Listplank Beton bahan Styroform Density Fire Retandant 10kg/m3 0.76 m3

V PEKERJAAN PENGECATAN
A PENGECATAN FINISHING EXTERIOR DAN MENI BAHAN BAJA
1 Pekerjaan Pengecatan dengan Meni dan Finishing Bahan Baja 14,998.25 Kg

B PEKERJAAN PEMASANGAN DINDING PASANGAN BATA

1 Pekerjaan Pemasangan Dinding bata 235.40 m2

2 Pekerjaan Pemasangan lapisan Kamprotan dinding 1 : 3 470.80 m2
3 Pekerjaan Pemasangan Plesteran dinding 1 : 4 470.80 m2
4 Pekerjaan Cat Dasar Alkali Weathershield Exterior dari Dulux 470.80 m2
5 Pekerjaan Pengecatan Finishing dinding Exterior dari Dulux 470.80 m2

VI PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA DRAINASE AIR HUJAN DAN ROOF DRAIN

1 Pekerjaan Sparing Intalasi titik pipa roofdrain dia 4 inc 15.40 m1
2 Pemasangan Pipa Drainase pada lantai atap dak pada setiap Kolom Dengan pipa PVC dia 4 inc 44.00 m1
3 Pemasangan Instalasi pipa horizontal PVC Type AW Dia 6 Inc + Hanger/Support Asesories fiting 331.20 m1
4 Pemasangan Instalasi pipa Raser PVC Type AW Dia 6 Inc 338.56 m1
5 Pemasangan Roof Drain pada lantai atap dak pada setiap Kolom 44.00 ttk

VII PEKERJAAN PEMBERSIHAN

1 Pekerjaan Buangan Berangkal Dan pembersihan Akhir 1.00 Ls

VIII BIAYA K3
Topi Pelindung / Helm Proyek 60.00 buah
Sepatu Keselamatan / Safety Shoes 60.00 pasang
Rompi Keselamatan 60.00 pasang
Masker Kesehatan 3 playy 120.00 box
Bendera K3 1.00 buah

2.5 Kondisi Kontrak (Original Contract)

Penanganan pekerjaan yang tercantum dalam kontrak awal pekerjaan PEKERJAAN ATAP
LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP DAK dengan sumber dana Pemerintah Provinsi Banten Tahun
2018 dilaksanakan oleh kontraktor pelaksamna PT.AGRO BIO ORGANIK dengan Kontrak No. ADD
900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 Tanggal 20 November 2020 dengan masa pelaksanaan
pekerjaan selama 41 hari kalender meliputi pekerjaan :
 PEKERJAAN PERSIAPAN.
1 Pekerjaan Pengukuran bangunan Existing m1 103,00 65.200,00
2 Membersihkan Areal Kerja dan Peralatan RSUD m2 346,50 18.100,00
3 Pasang Papan Nama Proyek bh 1,00 665.900,00
4 Pengadaan Air Kerja bh 1,00 1.200.000,00
5 Dokumentasi Proyek ,Laporan dan Foto Dokumen Proyek dok 1,00 4.500.000,00
6 Dokumen Asbuilit Drawing dok 1,00 7.250.000,00
7 Alat Angkut ( Mobile Crane ) 25 ton bln 2,00 53.300.000,00
8 Mobilisasi dan Demobilisasi Alat Ls 1,00 19.500.000,00
9 PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN
10 Pekerjaan Bongkaran Pelafon dan Rangka Plafon Lantai atap m2 1774,08 40.000,00
11 Pekerjaan Bongkaran rangka atap dan asesories m2 1774,08 75.000,00
12 Pekerjaan bongkaran Penutup Atap m2 1774,08 50.000,00
13 Pekerjaan pemindahan dan pembuangan material hasil bongkaran / Pembersihan Areal Kerja Ls 1,00 47.500.000,00
14 PEKERJAAN ATAP
15 Pekerjaan Struktur komposit kolomlantai atap rencana
16 Pekerjaan Pemasangan kolombaja H Beam 200.200 kg 6486,00 27.400,00
17 Pekerjaan Pemasangan Asesories ( Baut mur M16, Base Plate t = 20mm ) kg 1945,00 27.400,00
18 Pemasangan Anchor 8D22 panjang 660 mm kg 552,00 14.600,00
19 Pekerjaan Pemasangan 8 Tulangan Utama D22 kg 1647,00 14.600,00
20 Pekerjaan Pemasangan Tulangan Sengkang dia 10 kg 506,00 12.500,00
21 Pekerjaan Pemasangan Bekisting m2 139,38 351.891,54
22 Pekerjaan Pengecoran Kolom Komposit fc = 25 Mpa m3 8,45 1.149.400,00
23 Pekerjaan Pengecatan / Meni / zickromat baja profil m2 8431,00 1.500,00
24 PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK LANTAI ATAP RENCANA
25 PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
26 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 400 X 200 m2 21859,20 27.400,00
27 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF m2 4181,20 27.400,00
28 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) m2 7812,29 27.400,00
29 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil kg 33852,69 1.500,00
30 PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK INDUK LANTAI ATAP RENCANA
31 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 x 125 m2 17902,08 27.400,00
32 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF m2 1790,21 27.400,00
33 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) kg 5907,69 27.400,00
34 Pekerjaan Pengcatan / Meni Baja Profil m2 25599,98 1.500,00
35 PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK ANAK LANTAI ATAP RENCANA
36 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125 kg 11934,72 27.400,00
37 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) kg 3580,42 27.400,00
38 Pekerjaan Pengecatan / Meni Baja Profil kg 15514,14 1.500,00
39 PEKERJAAN STRUKTUR BAJA BALOK CANTILEVER LANTAI ATAP RENCANA
40 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 150 X 100 kg 1367,28 27.400,00
41 Pekerjaan Pemasangan Baja IWF 250 X 125 kg 556,48 27.400,00
42 Pekerjaan Pemasangan Haunch Baja IWF kg 88,25 27.400,00
43 Asesorien ( Stiffener , Baut M16 , Base Plate t = 10mm ) kg 603,60 27.400,00
44 Pekerjaan Pengecatan / Meni Baja Profil kg 2615,61 1.500,00
45 PEKERJAAN STRUKTUR PLAT LANTAI ATAP RENCANA
46 Pekerjaan pemasangan Plat Bondeks ( t = 0,7 mm ) m2 1774,08
47 Pekerjaan Pemasangan wiremesh M 10 kg 15097,42
48 Pekerjaan Pemasangan Shear Connector bh 7240,00
49 Pekerjaan Pemasangan Bekisting m2 29,35
50 Pekerjaan Pengecoran Beton Lantai Dak fc = 30 Mpa m3 271,44
51 Pekerjaan Pengecoran Listplank Beton 10 c 50 cm m3 12,24
52 Pekerjaan Pelapisan Waterproofing sika grout m2 1774,08
53 Pekerjaan Pemasangan Lapisan Screed tebal 30 mm m2 1774,08
54 Pekerjaan List plank Beton keliling atap beton 15 x 50 cm
55 Pekerjaan Pengecoran Beton List plank fc = 30 Mpa m3 18,36
56 Pekerjaan Pemasangan Bekisting m2 244,80
57 Pembesian dengan besi ulir
58 dia. D10 mm kg 843,60
59 PEKERJAAN PEMASANGAN KOMPONEN DILATASI
60 Pemisahan Pada Lantai Atap Bangunan
61 Pekerjaan Pemasangan Styroform Density Fire Retandant 10 kg/m3 M3 0,13
62 Pekerjaan Pemasangan plat Baja Bordes Untuk Penutup Celah tebal 10mm , lebar 400 mm M2 14,40
63 Pekerjaan Pemasangan Engsel dan Baut Dia 12 mm P = 70mm jarak 500 mmmm set 29,00
64 Pemisahan pada Listplank Beton Bahan Styrofom Density Fire Retandant 10 kg/m3 m3 0,08
65 PEKERJAAN PENGECATAN
66 Pengecatan dengan Meni dan Finishing Bahan Baja m2 11,81
67 Pengecatan dan Finishing Exterior dinding Pasangan Bata Lantai 4 m2 11,81
68 Pekerjaan Pemasangan Dinding Pasangan Bata
69 Pekerjaan Pemasangan Dinding bata Merah m2 171,36
70 Pekerjaan Pemasangan lapisan Kamprotan dinding 1 3 m2 342,72
71 Pekerjaan Pemasangan Plesteran dinding 1 4 m2 342,72
72 Pekerjaan Cat Dasar Alkali Weathershield Exterior dari Dulux m2 342,72
73 Pekerjaan Pengecatan Finishing dinding Exterior dari Dulux m2 342,72
74 PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA DRAINASE AIR HUJAN DAN ROOF DRAIN
75 Pekerjaan coring instalasi titik pipa Roof Drain Dia 4 inc ttk 45,00
76 Pemasangan Pipa Drainase pada lantai atap dak pada setiap Kolom Dengan pipa PVC dia 4 inc m1 45,00
77 Pemasangan Instalasi pipa horizontal PVC Type AW Dia 6 Inc + Hanger/Support Asesories fiting m1 200,00
78 Pemasangan Instalasi pipa Raser PVC Type AW Dia 6 Inc m1 168,00
79 Pemasangan Roof Drain pada lantai atap dak pada setiap Kolom ttk 45,00
80 PEKERJAAN PEMBERSIHAN
81 Pekerjaan Buangan Berangkal Dan pembersihan Akhir Ls 1,00
82 Biaya K3
83 Topi Pelindung / Helm Proyek buah 60,00
84 Sepatu Keselamatan / Safety Shoes pasang 60,00
85 Rompi Keselamatan pasang 60,00
86 Masker Kesehatan 3 playy box 120,00
87 Bendera K3 buah 1,00
 BAB III
PERMASALAHAN DAN PEMECAHAN MASALAH

Berdasarkan Hasil Field Engineering ( Rekayasa Lapangan ) yang Melibatkan 3 unsur

terkait yaitu Pengguna Jasa, konsultan Supervisi dan Penyedia Jasa, bahwa perlu diadakan
Perubahan Desain / Volume yang mengacu pada hasil rapat Pra Construction Meeting, agar
diperoleh hasil yang optimal sesuai sasaran yang dinginkan.
3.1 Permasalahan
Berdasarkan hasil Survey dan kaji ulang dari masing – masing Item Pekerjaan yang
disesuaikan dengan kondisi real dilapangan menyebabkan terjadi kekurangan dan kelebihan
volume akibat adanya pekerjaan tambah kurang dan item pekerjaan baru dari rencana awal. Maka
kepada Kontraktor Pelaksana PT.AGRO BIO ORGANIK diarahkan untuk membuat Back up data
guna mendapatkan Volume Real serta CCO dengan menambah atau Mengurangi Beberapa Item
Pekerjaan Utama.

3.2 Dasar Pembuatan Justifikasi Teknik

1. Kontrak Pekerjaan PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP

DAK Nomor Kontrak No. ADD 900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 , Tanggal
20 November 2020
2. Hasil Field Engineering (rekayasa Lapangan)
3. Spesifikasi Teknik Pelaksanaan Pekerjaan
4. Dokumen Lelang Untuk Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah pada Dinas
Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Provinsi Banten Sumber dana
Pemerintah Provinsi Banten Tahun Anggaran 2020
5. Surat Permohonan PT. AGRO Nomor : 042/SP-RSUD/ABO-Banten/XII/2020
Tanggal 13 Desember 2020 Perihal Permohonan PEKERJAAN TAMBAH
KURANG

3.3 Pemecahan Masalah

Setelah dihitung terhadap Volume Pekerjaan kontrak awal dan pelaksanaan dilapangan.
Berdasarkan dari hasil Evaluasi Teknik yang telah dilakukan dilapangan dan pedoman Dasar
pembuatan Justifikasi Teknik maka dilakukan pembahasan dan diskusi terhadap mata pembayaran
untuk masalah penambahan / pengurangan serta item pekerjaan baru Volume sebagai berikut :
3.4 Item Pekerjaan Bertambah
Alasan penambahan item baru ini adalah sebagai berikut :

1. Pekerjaan Pasang Rangka Atap Baja Ringan

Alasan penambahan pekerjaan pasang rangka atap baja ringan ini, dikarnakan struktur atap
baja ringan mampu menahan beban pada kolom eksisting rumah lift dan menimalisir resiko
keruntuhan pada struktur rumah lift

Volume Pekerjaan Pasang Rangka Atap Baja Ringan : 81,00 m2

2. Pekerjaan Pasang Atap Spandek

Alasan penambahan pekerjaan pasang atap spandek ini, dikarnakan struktur atap baja
ringan mampu menahan beban pada kolom eksisting rumah lift dan menimalisir resiko
keruntuhan pada struktur rumah lift

Volume Pekerjaan Atap Spandek : 81,00 m2

3.5 Item Pekerjaan Berkurang

Alasan pengurangan item pekerjaan ini adalah sebagai berikut :

1. Pengecoran Lantai Atap Dak Lift

Alasan pekerjaan ini dihilangkan dikarenakan, struktur atap dak rumah lift tidak mampu
menahan struktur eksisting rumah lift dan menimalisir resiko terjadinya keruntuhan pada
struktur atap rumah lift. Berikut item’s dan volume pengurangan pada pekerjaan
pengecoran lantai atap dak eksisting.

F PEKERJAAN LANTAI ATAP DAK EXISTING

1 Pekerjaan Pengecoran Beton Lantai Dak fc = 30 Mpa 4.67 m3
2 Pekerjaan pemasangan Plat Bondeks ( t = 0,7 mm ) 38.88 m2
3 Pekerjaan Pemasangan wiremesh M 10 437.56 kg
4 Pemasangan Bekisting 38.88 m2
 BAB IV

KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan Dan Rekomendasi

1). Kesimpulan
a. Perubahan pelaksanaan dengan diadakan pekerjaan tambah kurang ini dimaksud
untuk mengoptimalkan pemanfaatan penggunaan dana paket kontrak yang telah
dialokasikan.
b. Terjadi Perubahan kuantitas pada beberapa item pekerjaaan sesuai dengan
kebutuhan lapangan.
c. Munculnya Item pekerjaan baru sesuai dengan kebutuhan lapangan.
d. Pada item yang mengalami perubahan kuantitas tidak lebih dari 10 %.
e. Penambahan item pekerjaan dapat diseimbangkan dengan volume pekerjaan
keseluruhan dilapangan sehingga tidak terjadi penambahan nilai kontrak.

2). Rekomendasi
Akibat adanya pekerjaan tambah kurang maka perlu adanya Contract Change Order
(CCO) dan addendum Pekerjaan Tambah Kurang perlu segera ditindak lanjuti untuk
diaplikasikan. Secara rinci perhitungan pekerjaan tambah kurang menjadi bagian
yang tidak terpisahkan dari usulan justifikasi teknik ini dan disertai dengan Back Up
data.
Seperti yang terurai dalam Bab I. Mengenai Lingkup kajian, maka untuk
penanganan masalah di Pekerjaan PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI
LANTAI ATAP (DAK) Nomor Kontrak : ADD
900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 Tanggal 20 November 2020
Maka diusulkan adalah :
Alternatif II : Anggaran Tetap.

4.2 Saran-Saran

Demi Kelancaran pekerjaan dilapangan kami menyarankan sebagai berikut :

1. Segera Persiapkan Contract Change Order (CCO)

2. Kelengkapan Administrasi sebagai pendukung serta ditindak lanjuti
dengan menerbitkan Addendum kontrak terhadap kontrak Nomor :
ADD900/14966099/SP/APBD/RSUD/2020 Tanggal 20 November 2020
 Demikian penjelasan Justifiikasi Teknik (Technical Justification) ini dibuat untuk
melengkapi dokumen perubahan pekerjaan.

LEMBAR PENGESAHAN JUSTIFIKASI TEKNIS

PEKERJAAN ATAP LANTAI 4 MENJADI LANTAI ATAP DAK

Serang, 14 Desember 2020

Mengetahui : Dibuat Oleh :
Kontraktor Pelaksana : Konsultan Pengawas,
PT. AGRO BIO ORGANIK PT. BINANUSA PRACETAK & REKAYASA

IR.EKA MAIZUHARDI MUHAMMAD FAIZAL RAMADHAN, S.T.

Direktur Utama Pengawas Lapangan

Mengetahui : Diperiksa :
Pengelola Teknis Dinas Perumahan Rakyat Dan Kawasan UPT.RSUD BANTEN
Pemukiman Provinsi Banten Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK)

ERI TRIANA NUGRAHA, S.T. PATMAWATI, S, KEP.NERS.MARS

Nip. 19810922 2011 01 1 001 NIP. 19760827 2002 12 2 002

Diperiksa : Diperiksa :
KETUA PENELITI KONTRAK UPT.RSUD BANTEN
(CCO) Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

YOGI ADI PROBOWO, S.E. DADANG ISKANDAR, SKM, MKM

Nip. 19770102 200212 1 006 Nip. 19670209 198903 1 006