PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

No. /2015

Lembar Pertama

Pada hari ini, Jumat tanggal 16-10-2015 (enam

belas bulan Oktober tahun dua ribu lima belas);-----
hadir dihadapan saya JONO PRAWIRA, Sarjana
Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional, tanggal 25 November
2012 Nomor 456/KEP-17.3/XI/2012, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja
Provinsi Sulawesi Utara dan berkantor di Jalan
Bethesda No. 75 MALANG dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini : --------------------

I. Tuan SYAFARUDDIN HARAHAP, Sarjana

Hukum, Magister Hukum, Magister
Kenotariatan, Kepala Cabang Perseroan
Terbatas PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero), Tbk Cabang Malang, bertempat tinggal
di Malang;--------------------------------------
menurut keterangannya bertindak dalam----------
Jabatannya sebagaimana tesebut diatas, dalam
hal ini bertindak berdasarkan kekuatan Akta
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari halaman 12
BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
tertanggal 15-10-2015 ( lima belas bulan Oktober
tahun dua ribu lima belas), Nomor : 07, yang
dibuat dihadapan saya, Notaris di Kota MALANG,
dari dan oleh karena itu bertindak mewakili
selaku kuasa, demikian untuk dan atas nama :---
Nona FITRIYANTI M KHAN, Warga Negara Indonesia,--
lahir di MALANG pada tanggal 10 -10- 1987
(sepuluh---- bulan oktober tahun seribu Sembilan ratus
delapan-----puluh tujuh) bertempat tinggal di
Kelurahan Tikala----- Baru, Kecamatan Tikala, Kota
MALANG, pemegang------- Kartu Tanda Penduduk (KTP)
Nomor ----------------------7171025010870002, berlaku
sampai dengan tanggal --10 -10- 2016 (sepuluh bulan
oktober tahun dua ribu--- enam belas); selaku Direktur
Perseroan yang akan----- disebut;
---------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan
hukum ini bertindak dalam jabatannya tersebut di
----atas; yang telah mendapat persetujuan dari Tuan
ASNAR----- KHAN, Warga Negara Indonesia, , lahir di
MALANG----- pada tanggal 1-11-1964 ( satu bulan
November tahun-- seribu Sembilan ratus enam puluh
empat), bertempat-- tinggal di Kelurahan Mahakeret
Timur, Kecamatan------ Wenang, Kota MALANG,
pemegang Kartu Tanda----------- Penduduk (KTP)
Nomor 7171025011870001, berlaku --sampai dengan
tanggal 1-11-2015 ( satu bulan ----------November
tahun dua ribu lima belas); selaku ------------Komisaris
Perseroan yang akan disebut; berdasarkan- Surat
Persetujuan tertanggal 15-10-2015 ( lima belas---bulan
Oktober tahun dua ribu lima belas) yang dibuat--
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari halaman 12
BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 dibawah tangan bermeterai cukup, yang surat aslinya--
dilekatkan pada minuta akta
ini;----------------------------- dari dan demikian untuk dan
atas nama serta sah--------- mewakili Perseroan
Terbatas PT. PERMATA HIJAU----- BANGUN MALANG,
berkedudukan di Kota
---------MALANG,------------------------------------------------
------- yang Anggaran Dasarnya sebagaimana dimuat
dalam--- Akta tertanggal 29-10-2008 ( dua puluh
Sembilan ------bulan Oktober tahun dua ribu delapan),
Nomor 52,----- dibuat dihadapan TOMMY OROH,
Sarjana Hukum,---- Notaris di MALANG; anggaran
dasar mana telah-------- disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi----- Manusia Republik
Indonesia Nomor : AHU---------
62905.AH.01.01.Tahun 2010, tanggal 07-12-2010
(tujuh bulan Desember tahun dua ribu sepuluh);

selaku Pemberi Hak Tanggungan, untuk

selanjutnya disebut Pihak Pertama.------------------
II. Tuan SYAFARUDDIN HARAHAP, Sarjana
Hukum, Magister Hukum, Magister
Kenotariatan, Kepala Cabang Perseroan
Terbatas PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero), Tbk Cabang MALANG, bertempat
tinggal di
MALANG;----------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
dalam jabatannya tersebut di atas, berdasarkan
Surat Kuasa Direksi Nomor 624/DIR/2013,
tanggal 27-8-2013 (dua puluh tujuh bulan
Agustus tahun dua ribu tiga belas), yang dibuat
dihadapan HANNA WIDJAYA, Sarjana Hukum,
Magister of Sains, Notaris di Jakarta dan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 berdasarkan Surat Keputusan Direksi Nomor
271/DIR/2011, tanggal 8-7-2011 (delapan bulan
Juli tahun dua ribu--------sebelas), yang
bertindak dalam jabatannya tersebut, selaku
demikian sah mewakili Direksi dari dan oleh
karena itu untuk dan atas nama serta sah
mewakili Perseroan Terbatas PT. BANK
TABUNGAN NEGARA (PERSERO) Tbk,
berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta
sesuai dengan Anggaran Dasar yang dimuat
terakhir dalam Akta Notaris FATHIAH HELMI,
Sarjana Hukum, Nomor 51, tanggal 30-3-
2011(tiga puluh bulan Maret tahun dua ribu
sebelas), tentang Pernyataan Keputusan Rapat
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan
Perseroan (Persero) untuk Perubahan Anggaran
Dasar perseroan, akta mana masih dalam proses
untuk diterima dalam data Kantor Menteri
------Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia; para pengganti dan atau penerima
haknya, selanjutnya di sebut “ BANK “-------------
Setelah Hak Tanggungan yang bersangkutan
didaftar pada Kantor Pertanahan setempat akan
bertindak sebagai Pemegang Hak Tanggungan,
untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.---------------
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap
Pejabat Pembuat Akta Tanah ( PPAT ). ----------------
Para pihak menerangkan :--------------------------------
 bahwa oleh Pihak Kedua dan Penghadap
Perseroan Terbatas PT. PERMATA HIJAU BANGUN
MALANG, berkedudukan di Kota MALANG tersebut;
selaku Debitor, telah dibuat dan ditanda-tangani
perjanjian utang-piutang yang dibuktikan
dengan :------------------------------------
- Akta Perjanjian Kredit Nomor : 100, tanggal
16-10-2015 ( enam belas bulan oktober tahun

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 dua ribu lima belas); dibuat dibawah tangan
bermeterai cukup yang asli/salinan resminya
diperlihatkan kepada saya; -----------------------
 bahwa untuk menjamin pelunasan utang
Debitor sejumlah Rp. 350.000.000,- (Tiga ratus
lima puluh juta rupiah),- /sejumlah uang yang
dapat ditentukan di kemudian hari berdasarkan
perjanjian utang-piutang tersebut di atas dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta
pembaruannya (selanjutnya disebut perjanjian
utang-piutang) sampai sejumlah Nilai
Tanggungan sebesar Rp. 350.000.000,- (Tiga
ratus lima puluh juta rupiah), Peringkat I
(pertama), oleh Pihak Pertama diberikan dengan
akta ini kepada dan untuk kepentingan Pihak
Kedua, yang dengan ini menyatakan
menerimanya, Hak Tanggungan yang diatur
dalam UndangUndang Hak Tanggungan dan
peraturan-peraturan pelaksanaannya atas
Obyek/Obyek-obyek berupa 1 (satu) hak atas
tanah/Hak Guna Bangunan yang diuraikan di
bawah ini : ----------------------------------------------

 Hak Guna Bangunan Nomor 1950/Taas,

atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan
dalam Surat Ukur tanggal 15-9-2007 (lima
belas bulan September tahun dua ribu tujuh),
Nomor : 1505/Taas/2007, seluas 575 M2
(Lima ratus tujuh puluh lima meter persegi).--
berlaku sampai tahun 2.037 ( dua ribu tiga
puluh tujuh).----------------------------------------
Terletak di :------------------------------------------
- Provinsi : Sulawesi Utara;-----
- Kota : MALANG;--------------
- Kecamatan : Tikala;----------------
- Kelurahan : Taas;------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 - Jalan : -------------------------
Terdaftar atas nama Perseroan Terbatas
-----PT. PERMATA HIJAU BANGUN MALANG.-----
Sertipikat dan bukti pemilikan yang
disebutkan di atas diserahkan kepada saya,
PPAT, untuk keperluan pendaftaran hak,
pendaftaran peralihan hak, dan pendaftaran
Hak Tanggungan yang diberikan dengan
akta ini ; ---------------------------------------------
Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas--
meliputi juga : --------------------------------------
Bangunan yang ada di atasnya, berikut segala
sesuatu yang terdapat/ditanam diatas tanah--
tersebut yang karena sifat, tujuan dan cara----
memasangnya serta menurut ketentuan
Undang-undang dipandang sebagai benda
tetap. -------------------------------------------------
Untuk selanjutnya hak atas tanah/Hak Milik-
dan benda-benda lain tersebut di atas disebut
sebagai Obyek Hak Tanggungan yang oleh
Pihak Pertama dinyatakan sebagai miliknya.--
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana
tersebut di atas menerangkan, bahwa
pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui
dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut : ---------------------------------------
-------------------------------------Pasal 1--------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua Obyek
Hak Tanggungan tersebut di atas, betul milik
Pihak Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari
beban-beban apapun yang tidak tercatat. --------
-------------------------------------Pasal 2--------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh-
Pihak Pertama dan diterima oleh Pihak Kedua---
dengan janji-janji yang disepakati oleh kedua

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini
:-----------------------------------------------------------
 Pihak Pertama tidak akan menyewakan
kepada pihak lain obyek Hak Tanggungan
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Kerdua, termasuk menentukan
atau mengubah jangka waktu sewa
dan/atau menerima uang sewa dimuka jika
disetujui disewakan atau sudah disewakan ;
 Pihak Pertama tidak akan mengubah atau
merombak semua bentuk atau tata
susunan Obyek Hak Tanggungan, termasuk
mengubah sifat atau tujuan kegunaannya
baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Kedua : -------------------------------------
 Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera
janji, Pihak Kedua oleh Pihak Pertama
dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu
kuasa, untuk mengelola Obyek Hak
Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya
meliputi letak Obyek Hak Tanggungan
yang bersangkutan ; -----------------------------
 Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban
untuk melunasi utangnya, berdasarkan
perjanjian utang-piutang tersebut di atas,
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku
Pemegang Hak Tanggungan Peringkat
Pertama dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan
untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan
terlebih dahulu dari Pihak Pertama : ----------
a. menjual atau suruh menjul dihadapan-
umum secara lelang Obyek Hak---------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 Tanggungan baik seluruhnya maupun----
sebagian-sebagian ; ---------------------------
b. mengatur dan menetapkan waktu,
tempat, cara dan syarat-syarat penjualan;
c. menerima uang penjualan,
menandatangani dan menyerahkan
kwitansi ; ---------------------------------------
d. menyerahkan apa yang dijual itu kepada
pembeli yang bersangkutan ; ---------------
e. mengambil dari uang hasil penjualan itu--
seluruhnya atau sebagian untuk
melunasi utang Debitor tersebut di atas
; dan ---------------------------------------------
f. melakukan hal-hal lain yang menurut---
Undang-Undang dan peraturan hukum--
yang berlaku diharuskan atau menurut-
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan--
dalam rangka melaksanakan kuasa
tersebut.-----------------------------------------
 Pihak Kedua sebagai pemegang Hak
Tanggungan Pertama atas Obyek Hak
Tanggungan tidak akan membersihkan Hak
Tanggungan tersebut kecuali dengan
persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan
Kedua dan seterusnya, walaupun sudah
dieksekusi untuk pelunasan piutang
Pemegang Hak Tanggungan Pertama ; --------
 Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak kedua, Pihak Pertama tidak
akan melepaskan haknya atas obyek Hak
Tanggungan atau mengalihkannya secara
apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga ; --
 Dalam hal Obyek Hak Tanggungan
dilepaskan haknya oleh Pihak Pertama atau
dicabut haknya untuk kepentingan umum,
sehingga hak Pihak Pertama atas Obyek Hak

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan
akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan
untuk itu kuasa, untuk menuntut atau
menagih dan menerima uang ganti rugi
dan/atau segala sesuatu yang karena itu
dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau
Pihak Ketiga lainnya, untuk itu
menandatangani dan menyerahkan tanda
penerimaan uang dan melakukan
tindakan-tindakan yang perlu dan berguna
serta dipandang baik oleh Pihak Kedua
serta selanjutnya mengambil seluruh atau
sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya
tersebut guna pelunasan piutangnya.---------
 Pihak Pertama akan mengasuransikan Obyek
Hak Tanggungan terhadap bahaya-bahaya
kebakaran dan malapetaka lain yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan
syarat-syarat untuk suatu jumlah
pertanggungan yang dipandang cukup oleh
Pihak Kedua pada perusahaan asuransi
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan
ketentuan surat polis asuransi yang
bersangkutan akan disimpan oleh Pihak
Kedua dan Pihak Pertama akan membayar
premi pada waktu dan sebagaimana
mestinya; Dalam hal terjadi kerugian karena
kebakaran atau malapetaka atas Obyek Hak
Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini
diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk
menerima seluruh atau sebagian uang
ganti kerugian asuransi yang bersangkutan
sebagai pelunasan utang Debitor ; ------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 9 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
  Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan
untuk itu kuasa, untuk, atas biaya Pihak
Pertama, melakukan tindakan yang
diperlukan untuk menjaga dan
mempertahankan serta menyelamatkan
Obyek Hak Tanggungan, jika hal itu
diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau
untuk mencegah menjadi hapusnya atau
dibatalkannya hak atas Obyek Hak
Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau
dilanggarnya ketentuan Undang-Undang
serta jika diperlukan mengurus perpanjangan
jangka waktu dan pembaruan hak atas tanah
yang menjadi Obyek Hak Tanggungan; --------
 Jika Pihak Kedua mempergunakan
kekuasaannya untuk menjual Obyek Hak
Tanggungan, Pihak Pertama akan
memberikan kesempatan kepada yang
berkepentingan untuk melihat Obyek Hak
Tanggungan yang bersangkutan pada waktu
yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan segera
mengosongkan atau suruh mengosongkan
dan menyerahkan Obyek Hak Tanggungan
tersebut pada Pihak Kedua atau pihak
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua agar
selanjutnya dapat menggunakan dalam arti
kata yang seluas-luasnya ; -----------------------
 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah
yang menjadi Obyek Hak Tanggungan
akan diserahkan oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua untuk disimpan dan
dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 10 dari halaman 12
BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 melaksanakan hak haknya sebagai
pemegang Hak Tanggungan dan untuk itu
Pihak Pertama dengan akta ini
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua
untuk menerima sertipikat tersebut dari
Kantor Pertanahan setelah Hak
Tanggungan ini didaftar ;------------------------
 Pemilik Agunan dengan ini menyatakan-------
membebaskan Bank Tabungan Negara dari
segala tuntutan/Klaim ahli waris pemilik
angunan yang mungkin timbul dikemudian
hari.--------------------------------------------------
Janji – janji yang tidak bertentangan dengan-
Undang-undang Hak Tanggungan dan
peraturan lain yang berlaku. --------------------
------------------------------------Pasal 3---------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan
ketentuan sebagaimana diuraikan dalam pasal
2 Pihak Pertama dengan akta ini memberi kuasa
kepada Pihak Kedua, yang menyatakan
menerimanya untuk menghadap di hadapan
pejabat-pejabat pada instansi yang berwenang,
memberikan keterangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat
berharga dan lain surat serta membayar semua
biaya dan menerima segala uang pembayaran
serta melakukan segala tindakan yang perlu dan
berguna untuk melaksanakan janji-janji dan
ketentuan-ketentuan tersebut. ---------------------
-------------------------------------Pasal 4--------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak
Tanggungan tersebut di atas dengan segala
akibatnya memilih domisili pada Kantor
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 11 dari halaman 12
BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 Kepaniteraan Pengadilan Negeri MALANG.
---------Biaya Pembuatan akta ini, uang saksi
dan segala biaya mengenai pembebanan Hak
Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh
Debitur. -------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para
pihak dan :
----------------------------------------------- Nyonya
IVANA UNIO, Warga Negara Indonesia, Lahir di
Sarawet, pada tanggal 3-2-1982 (tiga bulan
Pebruari tahun seribu sembilan ratus delapan
puluh dua), bertempat tinggal di Desa Sarawet,
Kecamatan Likupang- Timur, Kabupaten
Minahasa Utara, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor 7106074302820001,
berlaku sampai dengan tanggal 3-2-2015 (tiga
bulan Pebruari tahun dua ribu lima
belas)----------------------------------------
- Tuan BEVERLY GRENFIL TAMBUWUN, Warga
Negara Indonesia, lahir di Sonder, pada tanggal
-31-03-1989 (tiga puluh satu bulan Maret tahun
seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan),
bertempat tinggal di Desa Kauneran, Jaga III,
Kecamatan Sonder, Kabupaten Minahasa,
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor:-
7102113103890001, tertanggal 31-03-2017 (tiga
puluh satu bulan Maret tahun dua ribu tujuh
belas);----------------------------------------------------
Keduanya Pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta
Tanah ( PPAT ). ----------------------------------------
sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta
dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 12 dari halaman 12
BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.
 Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta
ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak
Kedua para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2
(dua) lembar in originali, satu lembar disimpan
di kantor saya, sedang lembar lainnya
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kota MALANG untuk keperluan Pendaftaran Hak
Tanggungan yang diberikan dengan akta ini. ----

Pihak Pertama Pihak Kedua

PT. BANK TABUNGAN NEGARA(Persero) Tbk
Cabang MALANG

Tuan Syafaruddin Harahap, SH,MH,Mkn

QQ. Nona FITRIYANTI M KHAN
Direktur Utama PT. Permata Hijau Bangun Tuan Syafaruddin Harahap, SH,MH,Mkn.
MALANG

Saksi Saksi

Nyonya IVANA UNIO Tuan BEVERLY G. TAMBUWUN

“Salinan sesuai dengan aslinya
untuk keperluan penerbitan
Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat
I (Pertama)”.
Pejabat Pembuat Akta Tanah.
MALANG,
Kepala Kantor Pertanahan
Kota MALANG

BUDIHARTO PRAWIRA, SH

HENRO ROBERTUS MOTULO, SH,

NIP : 196402231994031001.

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 13 dari halaman 12

BUDIHARTO PRAWIRA, SH
Daerah Kerja Kota MALANG.