Daftar Isi

PENDAHULUAN................................................................................................................................................................... 2
1.1 Latar Belakang............................................................................................................................................................ 2
1.3 Tujuan Pembahasan.................................................................................................................................................. 3
KAJIAN TEORI..................................................................................................................................................................... 5
2.1 Defini Sewa.................................................................................................................................................................... 5
2.2 Teknik-Teknik Pembiayaan Leasing.................................................................................................................. 5
2.3 Perbandingan PSAK 73 dan PSAK 30.............................................................................................................. 6
Tujuan PSAK 73: Sewa................................................................................................................................................... 8
2.3 Ruang Lingkup PSAK 73........................................................................................................................................ 8
2.3 Akuntansi Penyewa (Lessee)................................................................................................................................. 9
2.3.1 Pengakuan dan Pengukuran Awal................................................................................................................... 9
2.3.2 Pengukuran selanjutnya.................................................................................................................................... 10
2.3.2 Pengukuran selanjutnya untuk Aset Hak-Guna.....................................................................................11
2.3.2.1 Model Biaya............................................................................................................. 11
2.3.2.2 Model Pengukuran Lain...........................................................................................12
Pengungkapan......................................................................................................................................................................... 13
Pengakuan dan Pengukuran Sewa Pembiayaan............................................................................................................ 13
Pengukuran Selanjutnya....................................................................................................................................................... 14
2.8.1  Financial Lease (Sewa Pembiayaan) Pengakuan.............................................................................................. 15
Pengukuran Awal................................................................................................................................................................... 15
Investasi neto sewa................................................................................................................................................................ 15
Pengukuran selanjutnya........................................................................................................................................................ 16
Modifikasi Sewa..................................................................................................................................................................... 16
Pengungkapan......................................................................................................................................................................... 17
2.8.2  Operating Lease (Sewa Operasi) Pengakuan..................................................................................................... 17
Pengukuran............................................................................................................................................................................... 17
Modifikasi Sewa..................................................................................................................................................................... 18
Penyajian................................................................................................................................................................................... 18
Pengungkapan......................................................................................................................................................................... 18
2.1  Klasifikasi Sewa............................................................................................................................................................. 19
2.2  Mekanisme Leasing...................................................................................................................................................... 20
2.4 Akuntansi Pesewa.......................................................................................................... 21
2.5 Menggunakan Lebih Dari Satu Strategi Generik............................................................21

1
 2.3.7 Persyaratan Lain Dari Strategi Generik.......................................................................21
2.3.8 Risiko Strategi Generik...............................................................................................21
2.4 Tahapan dalam Manajemen Strategi.............................................................................................................. 21
2.5 Hal Penting dalam Manajemen Strategi........................................................................................................ 21
2.6 Keuntungan yang Diperoleh dari manajemen Strategi Pada Era Globalisasi...............................22
STUDI KASUS...................................................................................................................................................................... 23
3.1 Profil Perusahaan.................................................................................................................................................... 23
3.1.1 Visi dan Misi Perusahaan............................................................................................24
3.1.2 Pencapaian IKEA........................................................................................................25
3.2 Generic Strategi pada IKEA............................................................................................................................... 26
3.2.1 Cost Leadership-Best Value (Kepemimpinan Biaya - Nilai Terbaik) dan Cost Leadership-
Low Cost (Kepemimpinan Biaya – Biaya Rendah) IKEA......................................................26
3.2.2 Strategi Diferensiasi IKEA..........................................................................................27
3.3 Kesimpulan................................................................................................................................................................. 27

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pada tahun 2019, Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
(DSAK IAI) merilis PSAK 73 tentang sewa. PSAK 73 mengadopsi IFRS 16 Leases yang
berlaku efektif per 1 Januari 2019. PSAK ini menggantikan beberapa standar; diantaranya
PSAK 30 tentang Sewa, ISAK 23 tentang Sewa Operasi, dan ISAK 25 tentang Hak atas
Tanah.
Model akuntansi sewa sebelumnya mensyaratkan penyewa dan pesewa untuk
mengklasifikasikan sewanya sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi dan mencatat
kedua jenis sewa tersebut secara berbeda. Model tersebut dikritisi tidak mampu memenuhi
kebutuhan pengguna laporan keuangan karena tidak selalu memberikan representasi yang
tepat atas transaksi penyewaan. Khususnya, model tersebut tidak mensyaratkan penyewa
untuk mengakui aset dan liabilitas yang timbul dari sewa operasi.

2
 PSAK 73 mengubah secara substansial pembukuan transaksi sewa dari sisi penyewa
(lessee). Ringkasnya, berdasarkan PSAK 73, korporasi penyewa mesti membukukan hampir
semua transaksi sewanya sebagai sewa finansial (financial lease). Pembukuan sewa operasi
(operating lease) hanya boleh dilakukan atas transaksi sewa yang memenuhi dua syarat:
berjangka pendek (di bawah 12 bulan) dan bernilai rendah. Contohnya adalah sewa ponsel,
laptop, dan sejenisnya. 
Dampak sewa finansial yang paling mendasar adalah perusahaan harus mencatatkan
aset (sewa) dan kewajiban (sewa) di dalam neraca. Apabila suatu perusahaan tidak
menerapkan PSAK 73 akan berdampak pada kualitas dari informasi keuangan yang
dihasilkan. Contoh, suatu perusahaan penerbangan, selama ini pesawat tidak pernah ada di
neraca keuangan / Off Balance Sheet). Seolah-olah, rasio utang terhadap ekuitas masih kecil,
tapi pada dasarnya kita membohongi diri sendiri dikarenakan kita punya komitmen
(kewajiban) untuk bayar sewa jangka panjang, misalnya, hingga 10 tahun yang tidak
dicatatkan.
Maka dari itu, penerapan PSAK 73 dalam laporan keuangan akan merefleksikan
kondisi yang sebenarnya suatu perusahaan dan meningkatkan kualitas keputusan manajemen
dan pemegang saham. Pada makalah ini, kami akan membahas terkait sewa secara detail
terutama terkait cakupan sewa, penerapan akuntansi sewa serta penerapan konsesi jasa
supaya mendapatkan pemahaman lebih dalam mengenai PSAK 73 terkait sewa tersebut dan
nantinya dapat penulis implementasikan di suatu perusahaan.

1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang diatas, maka penulis merumuskan masalah sebagai
berikut:
1. Apa yang dimaksud dengan sewa serta cakupannya?
2. Bagaimana penerapan akuntansi pada sewa?
3. Bagaimana penerapan sale dan leaseback?
4. Bagaimana penerapan akuntansi perjanjian konsesi jasa?
5. Apa yang dimaksud dengan hak atas tanah?

3
1.3 Tujuan Pembahasan
Berdasarkan identifikasi masalah tersebut diatas, maka tujuan pembahasan dalam
makalah adalah sebagai berikut:
1. Memahami sewa serta cakupannya
2. Memahami penerapan akuntansi pada sewa
3. Memahami penerapan sale dan leaseback
4. Memahami penerapan akuntansi pejanjian konsesi jasa
5. Memahami hak atas tanah

4
 BAB II

KAJIAN TEORI

2.1 Defini Sewa

Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor memberikan kepada lessee hak untuk
menggunakan suatu aset selama periode waktu yang disepakati. Sebagai imbalannya, lessee
melakukan pembayaran atau serangkaian pembayaran (periodik) kepada lessor. Lesse adalah
pihak yang menyewa beli, sedangkan lessor adalah pihak yang menyewabelikan (yang
mempunyai barang).
PSAK 73 atas Sewa ditetapkan untuk berlaku efektif per 1 Januari 2020. Penerapan
PSAK 73: Sewa menggantikan:

a. PSAK 30: Sewa;

b. ISAK 8: Penentuan Apakah Suatu Perjanjian Mengandung Suatu Sewa;
c. ISAK 23: Sewa Operasi – Insentif;
d. ISAK 24: Evaluasi Substansi Beberapa Transaksi yang Melibatkan Suatu Bentuk Legal Sewa;
e. ISAK 25: Hak atas Tanah.

2.2 Teknik-Teknik Pembiayaan Leasing

Terdapat beberapa teknik-teknik pembiayaan leasing pada industri. Berikut merupakan
teknik-teknik pembiayaan leasing tersebut:
a. Financial Lease

Terdapat beberapa kategori pada financial lease, yaitu:

1. Direct Financial Lease; Dalam transaksi ini, pihak lessor membeli barang modal atas
pemintaan dari lessee dan langsung disewagunakan kepada lessee. Lessee dapat terlibat
dalam proses pembelian barang modal dari pemasok tetapi tetap lessor yang memiliki asset
tersebut.
2. Sale and Lease Back

5
 Pihak lessee menjual barang modalnya kepada lessor untuk kemudian dilakukan kontrak
sewa guna usaha atas barang tersebut dengan jangka waktu yang disepakati Bersama.
Metode transaksi ini membatu lessee yang mengalami kesulitan modal kerja.
3. Leveraged Lease
Dalam proses sewa guna ini, perjanjian sewanya menggunakan pihak ketiga. Pihak yang
terlibat adalah lessor, lessee dan kreditor jangka panjang seperti bank dalam membiayai
objek leasing. Pihak kreditur inilah yang biasanya memberikan porsi besar dalam
pembiayaan. Apabila pihak lessee tidak mampu mengangsur, lessor tidak ikut
bertanggungjawab kepada pihak bank.

b. Operating Lease

Dalam operating lease, pihak pemilik objek leasing atau lessor membeli barang modal dan
disewagunakan kepada lessee. Pembayaran periodic yang dilakukan oleh lessee tidak
mencakupi biaya yang dikeluarkan oleh lessor untuk mendapatkan barang modal tersebut dan
bunganya atau biasa disebut non full pay out lease. Lessor mengharapkan keuntungan dari
penjualan barang modal yang disewagunakan lessor juga dapat memperoleh sumber
penghasilan dari perjanjian sewa guna usaha yang lain. Operating lease dapat juga disebut
leasing biasa yaitu suatu perjanjian kontrak antara lessor dan lessee, dengan catatan bahwa:
 Lessor sebagai pemilik objek leasing menyerahkannya kepada pihak lessee untuk
digunakan dengan jangka waktu yang relative pendek dari umur ekonomis barang
modal tersebut.
 Lessee atas penggunaan barang modal tersebut, membayar sejumlah sewa secara
berkala kepada lessor yang jumlahnya tidak meliputi jumlah keseluruhan biaya
perolehan barang tersebut beserta bunganya.
 Lessor menanggung segala risiko ekonomis dan pemeliharaan atas barang tersebut
 Lessor pada akhir kontrak harus mengembalikan objek leasing kepada lessor
 Lessee dapat membatalkan perjanjian kontrak leasing sewaktu-waktu

2.3 Perbandingan PSAK 73 dan PSAK 30

Pada PSAK 30 perusahaan telah diberikan suatu opsi dalam memilih melaksanakan
pencatatan dengan metode financial lease ataupun operational lease. Pada dasarnya, banyak

6
perusahaan yang memilih operational lease dalam kegiata usahanya. Seiring dengan berjalannya
waktu, dengan diterapkannya PSAK 73, perusahaan diwajibkan untuk menggunakan acuan
pencatatan financial lease.
PSAK 73 menyatakan bahwa sewa adalah pada tanggal insepsi kontrak, entitas juga
menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan, atau juga
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak dalam mengendalikan penggunaan aset
identifikasi selama suatu jangka yang telah disepakati dalam proses pertukaran dengan imbalan
yang ada. Dalam hal ini, terjadi suatu perbedaan dimana dalam PSAK 73 hampir dapat
dipastikan bahwa semua sewa masuk kategori sewa pembiayaan (financial lease) karena syarat
untuk menjadi sewa operasi (operational lease) menjadi lebih spesifik yaitu jika memenuhi salah
satu dari dua syarat berikut ini :
 Jangka pendek (kurang dari atau sama dengan 12 bulan)
 Sewa yang aset pendasarnya (underlying asset) bernilai rendah (kurang dari atau sama
dengan 5000 USD).

Aset pendasar dapat bernilai rendah hanya jika :

a) penyewa mendapat manfaat dari penggunaan aset pendasar secara terpisah atau bersamaan
dengan sumber daya lain yang telah tersedia untuk penyewa ; dan
b) aset pendasar tidak memiliki ketergantungan yang tinggi, atau memiliki interelasi yang
tinggi, dengan aset lain. Sewa aset pendasar tidak memenuhi kualifikasi sebagai sewa aset
bernilai rendah jika sifat aset adalah aset yang masih baru.

PSAK 73 tentunya berbeda cukup signifikan dengan PSAK 30 baik sebelum maupun
sesudah adopsi dengan IFRS. Kalau kita lihat pada PSAK 30 sebelum adopsi IFRS, kategori
sewa menjadi sewa pembiayaan dari segi lessee cukup ketat yaitu harus memenuhi seluruh
kriteria sewa pembiayaan, sementara PSAK 73 sesudah adopsi IFRS apabila satu kriteria saja
tidak memenuhi, maka klasifikasi sewa menjadi sewa pembiayaan. Sedangkan untuk operational
lease, PSAK 73 memiliki klasifikasi yang lebih spesifik dimana jika salah satu dari dua kriteria
operational lease tersebut dipenuhi, maka dapat dikategorikan menjadi sewa operasi. Sehingga
hampir semua sewa dalam PSAK 73 otomatis harus masuk kategori sewa pembiayaan, yang

7
artinya lessee harus mengakui aset sewa hak guna, liabilitas sewa hak guna, depresiasi aset sewa
hak guna, serta pengakuan biaya bunga.

Tujuan PSAK 73: Sewa

Sesuai dengan PSAK 73 paragraf 1 dan 2, Pernyataan PSAK 73 ini menetapkan prinsip
pengakuan, pengukuran, penyajian, dan pengungkapan sewa. Tujuannya adalah untuk
memastikan bahwa penyewa dan pesewa memberikan informasi relevan dengan cara yang
merepresentasikan dengan tepat transaksi tersebut. Informasi tersebut memberikan dasar bagi
pengguna laporan keuangan untuk menilai dampak sewa terhadap posisi keuangan, kinerja
keuangan, dan arus kas entitas. Entitas mempertimbangkan syarat dan ketentuan kontrak dan
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menerapkan Pernyataan ini. Entitas menerapkan
Pernyataan ini secara konsisten untuk kontrak dengan karakteristik serupa dan dalam keadaan
serupa.

2.3 Ruang Lingkup PSAK 73

PSAK 73 mengatur seluruh sewa termasuk sewa aset hak-guna dalam subsewa masuk
kedalam lingkup PSAK 73 sendiri, kecuali:
 Sewa dalam rangka eksplorasi atau penambangan mineral, minyak, gas alam, dan sumber
daya serupa yang tidak dapat diperbaharui, (PSAK 64)
 Sewa aset biologis (PSAK 69)
 Perjanjian konsesi jasa (ISAK 16)
 Lisensi kekayaan intelektual (PSAK 72)
 Hak yang dimiliki oleh penyewa dalam perjanjian lisensi (PSAK 19) untuk item seperti
contoh film, rekaman video, hak paten, dan hak cipta.

Pengecualian pengakuan oleh penyewa adalah penyewa dapat memilih untuk tidak
menerapkan persyaratan untuk:
 Sewa jangka pendek (kurang lebih atau sama dengan 12 bulan dan tidak mengandung
opsi beli);
 Sewa yang asset pendasarnya bernilai rendah.

8
 Jika menerapkan opsi pengecualian, maka beban sewa diakui sebagai beban baik dengan
straight-line method ataupun dengan metode-metode yang lainnya selama itu merepresentasikan
pola manfaat penyewa. Entitas biasanya akan mempertimbangkan sebagai sewa baru jika
terdapat modifikasi sewa ataupun juga jika adanya perubahan dalam masa sewa.

2.3 Akuntansi Penyewa (Lessee)

PSAK 73: Sewa memperkenalkan model akuntansi tunggal untuk penyewa dan
mensyaratkan agar penyewa mengakui aset dan liabilitas untuk seluruh sewa dengan masa sewa
lebih dari 12 bulan, kecuali aset pendasarnya bernilai-rendah. Penyewa disyaratkan untuk
mengakui aset hak-guna yang merepresentasikan haknya untuk menggunakan aset pendasar
sewaan dan liabilitas sewa yang merepresentasikan kewajibannya untuk membayar sewa.
Penyewa mengukur aset hak-guna dengan cara yang serupa dengan aset non-keuangan
lain (seperti aset tetap) dan liabilitas sewa dengan cara yang serupa dengan liabilitas keuangan
lainnya. Sebagai konsekuensinya, penyewa mengakui penyusutan aset hak-guna dan bunga atas
liabilitas sewa, dan juga mengklasifikasi pembayaran kas untuk liabilitas sewa menjadi bagian
pokok dan bagian bunga dan menyajikannya dalam laporan arus kas dengan menerapkan PSAK
2: Laporan Arus Kas. Aset dan liabilitas yang timbul dari sewa pada awalnya diukur berdasarkan
nilai kini. Pengukuran tersebut termasuk pembayaran sewa yang tidak dapat dibatalkan
(termasuk pembayaran terkait-inflasi), dan juga termasuk pembayaran yang akan dilakukan pada
periode opsional jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi opsi perpanjangan sewa atau
tidak mengeksekusi opsi penghentian sewa.
PSAK 73: Sewa mencakup persyaratan pengungkapan untuk penyewa. Penyewa perlu
menerapkan pertimbangannya dalam menentukan informasi yang akan diungkapkan untuk
mencapai tujuan dalam menyediakan dasar bagi pengguna laporan keuangan untuk menilai
dampak sewa terhadap posisi keuangan, kinerja keuangan, dan arus kas penyewa.

2.3.1 Pengakuan dan Pengukuran Awal

Pengakuan pada tanggal permulaan, penyewa mengakui aset hak-guna dan liabilitas
sewa. Pada tanggal permulaan, penyewa mengukur aset hak-guna pada biaya perolehan. Biaya
perolehan aset hak-guna meliputi:

9
a) Jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, sebagaimana dideskripsikan dalam PSAK 73
paragraf 26 dimana, pada tanggal permulaan, penyewa mengukur liabilitas sewa pada nilai
kini pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal tersebut. Pembayaran sewa
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa, jika suku bunga
tersebut dapat ditentukan. Jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka penyewa
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental penyewa,
b) Pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, dikurangi dengan
insentif sewa yang diterima;
c) Biaya langsung awal yang dikeluarkan oleh penyewa; dan
d) Estimasi biaya yang akan dikeluarkan oleh penyewa dalam membongkar dan memindahkan
aset pendasar, merestorasi tempat di mana aset berada atau merestorasi aset pendasar ke
kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, kecuali biaya tersebut dikeluarkan
untuk menghasilkan persediaan. Penyewa dikenai kewajiban atas biayabiaya tersebut baik
pada tanggal permulaan atau sebagai konsekuensi dari telah menggunakan aset pendasar
selama periode tertentu.

2.3.2 Pengukuran selanjutnya

Pada tanggal permulaan, penyewa mengukur liabilitas sewa pada nilai kini pembayaran
sewa yang belum dibayar pada tanggal tersebut. Pembayaran sewa didiskontokan dengan
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa, jika suku bunga tersebut dapat ditentukan. Jika
suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka penyewa menggunakan suku bunga pinjaman
inkremental penyewa.
Pada tanggal permulaan, pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas
sewa meliputi pembayaran berikut ini atas hak untuk menggunakan aset pendasar selama masa
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan:
a) Pembayaran tetap, dikurangi dengan piutang insentif sewa;
b) Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya
diukur dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal permulaan;
c) Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan nilai residual;
d) Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut (dinilai
dengan mempertimbangkan faktor yang dideskripsikan dalam paragraf PP37- PP40); dan

10
e) Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa merefleksikan penyewa
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa.

Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga sebagaimana
dideskripsikan dalam poin (b) termasuk, sebagai contoh, pembayaran yang terkait dengan indeks
harga konsumen, pembayaran yang terkait dengan suku bunga acuan (seperti LIBOR) atau
pembayaran yang bervariasi untuk merefleksikan perubahan dalam harga sewa pasar.

2.3.2 Pengukuran selanjutnya untuk Aset Hak-Guna

Setelah tanggal permulaan, penyewa mengukur aset hak-guna dengan menerapkan model
biaya, kecuali entitas menerapkan model pengukuranlain yang dideskripsikan dalam paragraf 34
dan 35 dalam PSAK 73. Untuk menerapkan model biaya, penyewa mengukur aset hak-guna
pada biaya perolehan:
a) Dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai; dan
b) Disesuaikan dengan pengukuran kembali liabilitas sewa yang ditetapkan dalam paragraf.

2.3.2.1 Model Biaya

Untuk menerapkan model biaya, penyewa mengukur aset hak-guna pada biaya perolehan:
(a) Dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai; dan
(b) Disesuaikan dengan pengukuran kembali liabilitas sewa yang ditetapkan dalam paragraf
36(c).

Penyewa menerapkan persyaratan penyusutan dalam PSAK 16: Aset Tetap dalam
menyusutkan aset hak-guna, dengan mempertimbangkan persyaratan dalam paragraf 32 PSAK
73. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada penyewa pada akhir masa sewa
atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli,
maka penyewa menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar. Jika tidak, maka penyewa menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa.

11
 Penyewa menerapkan PSAK 48: Penurunan Nilai Aset untuk menentukan apakah aset
hak-guna telah mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai yang telah
diidentifikasi.

2.3.2.2 Model Pengukuran Lain

Jika penyewa menerapkan model nilai wajar sesuai PSAK 13: Properti Investasi untuk aset
properti investasinya, maka penyewa juga menerapkan model nilai wajar untuk aset hak-guna
yang memenuhi definisi properti investasi dalam PSAK 13: Properti Investasi.

Jika aset hak-guna terkait dengan kelas aset tetap di mana penyewa menerapkan model revaluasi
sesuai PSAK 16: Aset Tetap, maka penyewa dapat memilih untuk menerapkan model revaluasi
tersebut untuk seluruh aset hak-guna yang terkait dengan kelas aset tetap tersebut.

Setelah tanggal permulaan, penyewa mengukur liabilitas sewa dengan:

a) Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa;
b) Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar; dan
c) Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi
sewa atau modifikasi sewa untuk merefleksikan pembayaran sewa tetap secara substansi
revisian.

Bunga atas liabilitas sewa pada masing-masing periode selama masa sewa adalah jumlah
yang menghasilkan suku bunga periodik yang konstan atas sisa saldo liabilitas sewa. Setelah
tanggal permulaan, penyewa mengakui dalam laba rugi, kecuali biaya tersebut sudah termasuk
dalam jumlah tercatat aset lain dengan menerapkan Pernyataan lain yang relevan:

a)        bunga atas liabilitas sewa; dan

b)       pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam pengukuran

liabilitas sewa pada periode di mana kejadian atau kondisi yang memicu
pembayaran tersebut terjadi.
Penyajian Penyewa menyajikan dalam laporan posisi keuangannya, atau
mengungkapkan dalam catatan atas laporan keuangannya:

12
 a)        Aset hak-guna secara terpisah dari aset lainnya. Jika penyewa tidak
menyajikan aset hak-guna secara terpisah dalam laporan posisi keuangan,
maka penyewa:
i.             menyajikan aset hak-guna dalam pos yang sama dengan pos yang
digunakan untuk menyajikan aset pendasar serupa jika aset tersebut
dimiliki;
ii.             mengungkapkan pos mana dalam laporan posisi keuangan yang
mencakup aset hak-guna tersebut.

b)       Liabilitas sewa secara terpisah dari liabilitas lain. Jika penyewa tidak menyajikan
liabilitas sewa secara terpisah dalam laporan posisi keuangan, maka penyewa mengungkapkan
pos mana dalam laporan posisi keuangan yang mencakup liabilitas tersebut.

Dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, penyewa menyajikan
beban bunga atas liabilitas sewa secara terpisah dari beban penyusutan untuk aset hak-
guna. Dalam laporan arus kas, penyewa mengklasifikasi :
a)        pembayaran kas untuk bagian pokok liabilitas sewa dalam aktivitas pendanaan;

b)       pembayaran kas untuk bagian bunga liabilitas sewa dengan menerapkan

persyaratan dalam PSAK 2: Laporan Arus Kas untuk pembayaran bunga; dan

c)        pembayaran sewa jangka-pendek, pembayaran sewa aset bernilai rendah, dan
pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa dalam
aktivitas operasi.

Pengungkapan
Tujuan pengungkapan adalah agar penyewa dapat mengungkapkan informasi dalam
catatan atas laporan keuangan, serta informasi yang diberikan dalam laporan posisi
keuangan, laporan laba rugi, dan laporan arus kas, yang memberikan dasar bagi
pengguna laporan keuangan untuk menilai dampak sewa terhadap posisi keuangan,
kinerja keuangan, dan arus kas penyewa. Penyewa mengungkapkan informasi tentang
sewanya dalam catatan atas laporan keuangan atau bagian terpisah dalam laporan
keuangannya. Akan tetapi, penyewa tidak perlu menduplikasi informasi yang telah
disajikan di bagian lain dalam laporan keuangan, jika informasi tersebut telah
tercakup melalui referensi silang dalam catatan tunggal atau bagian terpisah tentang
sewa

2.5  Akuntansi Pesewa (Lessor)

Pesewa mengklasifikasikan masing-masing sewanya baik sebagai sewa operasi atau
sewa pembiayaan. Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika mengalihkan
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan asset
pendasar. Sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika sewa tersebut tidak

13
 mengalihkan secara substansiall seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan
kepemilikan asset pendasar.
Pengakuan dan Pengukuran Sewa Pembiayaan
 

Pada tanggal permulaan, pesewa mengakui aset yang dimiliki dalam sewa pembiayaan
dalam laporan posisi keuangan dan menyajikannya sebagai piutang pada jumlah yang
sama dengan investasi neto sewa. Pesewa menggunakan suku bunga implisit dalam
sewa untuk mengukur investasi neto sewa. Dalam hal subsewa, jika suku bunga
implisit dalam subsewa tidak dapat ditentukan, maka pesewa-antara dapat
menggunakan tingkat diskonto yang digunakan dalam sewa utama (disesuaikan
dengan biaya langsung awal yang terkait dengan subsewa) untuk mengukur investasi
neto dalam subsewa .Biaya langsung awal, selain dari yang ditimbulkan oleh pesewa
pabrikan atau diler, dimasukkan dalam pengukuran awal investasi neto sewa dan
mengurangi jumlah penghasilan yang diakui sepanjang masa sewa. Suku bunga
implisit dalam sewa didefinisikan sedemikian rupa sehingga biaya langsung awal
secara otomatis termasuk dalam investasi neto sewa; tidak perlu ditambahkan secara
terpisah.
Pengukuran Selanjutnya
 

Pesewa mengakui penghasilan keuangan sepanjang masa sewa, berdasarkan suatu pola
yang merefleksikan tingkat imbalan periodik yang konstan atas investasi neto sewa
pesewa. Pesewa bermaksud untuk mengalokasikan penghasilan keuangan sepanjang
masa sewa dengan dasar yang sistematik dan rasional. Pesewa menerapkan
pembayaran sewa yang terkait dengan periode tersebut terhadap investasi bruto sewa
untuk mengurangi pokok dan penghasilan keuangan yang belum diterima.
Pesewa menerapkan penghentian pengakuan dan persyaratan penurunan nilai dalam
PSAK 71: Instrumen Keuangan pada investasi neto sewa. Pesewa meninjau ulang
secara reguler nilai residual takterjamin estimasian yang digunakan dalam menghitung
investasi bruto sewa. Jika terdapat pengurangan dalam nilai residual takterjamin
estimasian, maka pesewa merevisi alokasi penghasilan selama masa sewa dan segera

mengakui setiap pengurangan jumlah yang terutang. Pesewa yang mengklasifikasikan

aset dalam sewa pembiayaan sebagai dikuasai untuk dijual (atau termasuk dalam
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai dikuasai untuk dijual) dengan
menerapkan PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi
yang Dihentikan mencatat aset tersebut sesuai dengan Pernyataan tersebut. Penyajian
Pesewa menyajikan aset pendasar sewa operasi dalam laporan posisi keuangan sesuai
dengan sifat aset pendasar tersebut. Pengungkapan Tujuan pengungkapan adalah agar
pesewa mengungkapkan informasi dalam catatan atas laporan keuangan, serta
informasi yang ada dalam laporan posisi keuangan, laporan laba rugi, dan laporan arus
kas, yang memberikan dasar bagi pengguna laporan keuangan untuk menilai dampak
sewa terhadap posisi keuangan, kinerja keuangan, dan arus kas pesewa.

14
 Paragraf 90 s.d. 97 PSAK 73 menetapkan persyaratan bagaimana tujuan ini dapat
tercapai. Dalam sewa pembiyaan pesewa memberikan penjelasan kualitatif dan
kuantitatif atas perubahan signifikan pada jumlah tercatat investasi neto dalam sewa
pembiayaan. Pesewa juga mengungkapkan analisis jatuh tempo piutang pembayaran
sewa, dengan menunjukkan pembayaran sewa yang tidak didiskontokan yang akan
diterima secara tahunan minimum untuk 5 tahun pertama dan jumlah total untuk sisa
tahun. Pesewa merekonsiliasi pembayaran sewa yang tidak didiskontokan pada
investasi neto sewa. Rekonsiliasi mengidentifikasi penghasilan keuangan yang belum
diterima terkait piutang pembayaran sewa dan nilai residual takterjamin yang
didiskontokan. Dalam sewa oerasi, untuk item aset tetap yang merupakan sewa
operasi, pesewa menerapkan persyaratan pengungkapan yang ada dalam PSAK 16:
Aset Tetap. Dalam menerapkan persyaratan pengungkapan dalam PSAK 16: Aset
Tetap, pesewa memisahkan tiap-tiap kelas aset tetap ke dalam aset yang merupakan
sewa operasi dan aset yang bukan merupakan sewa operasi. Dengan demikian, pesewa
memberikan pengungkapan yang disyaratkan sesuai PSAK 16: Aset Tetap untuk aset
yang merupakan sewa operasi (berdasarkan kelas aset pendasar) secara terpisah dari
aset yang dimiliki sendiri dan yang digunakan oleh pesewa. Pesewa mengungkapkan
analisis jatuh tempo pembayaran sewa yang menunjukkan pembayaran sewa yang
tidak didiskontokan yang akan diterima secara tahunan minimum untuk 5 tahun
pertama dan jumlah total untuk sisa tahun.

2.8.1  Financial Lease (Sewa Pembiayaan)

Pengakuan

Pada tanggal permulaan, pesewa mengakui aset yang dimiliki dalam sewa pembiayaan
dalam laporan posisi keuangan dan menyajikannya sebagai piutang pada jumlah yang
sama dengan investasi neto sewa.
Pengukuran Awal
 

·         Pesewa menggunakan suku bunga implisit dalam sewa untuk mengukur

investasi neto sewa.
·         Jika suku bunga implisit dalam subsewa tidak dapat ditentukan, maka
pesewa- antara dapat menggunakan tingkat diskonto yang digunakan dalam
sewa utama (disesuaikan dengan biaya langsung awal yang terkait dengan
subsewa) untuk mengukur investasi neto dalam subsewa.
·         Biaya langsung awal, selain yang ditimbulkan oleh pesewa pabrikan atau
diler, dimasukkan dalam pengukuran awal investasi neto sewa dan mengurangi
jumlah penghasilan yang diakui sepanjang masa sewa.
Investasi neto sewa

15
 Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran investasi neto sewa
meliputi pembayaran atas hak untuk menggunakan aset pendasar selama masa
sewa yang belum diterima pada tanggal permulaan sebagai berikut:
o   pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi),
dikurangi dengan insentif sewa terutang;
o   pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku
bunga, yang pada awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau
suku bunga pada tanggal permulaan;
o   jaminan nilai residual yang diberikan kepada pesewa oleh penyewa,
pihak yang terkait dengan penyewa, atau pihak ketiga yang tidak
terkait dengan pesewa yang secara finansial mampu melaksanakan
kewajibannya dalam jaminan tersebut;
o   harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup yakin untuk
mengeksekusi opsi tersebut, dan

o   pembayaran penalti karena menghentikan sewa, jika penyewa akan

mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa.
Pengukuran selanjutnya
 

Pesewa mengakui penghasilan keuangan sepanjang masa sewa, berdasarkan suatu

pola yang merefleksikan tingkat imbalan periodik yang konstan atas investasi neto
sewa pesewa.
Pesewa mengalokasikan penghasilan keuangan sepanjang masa sewa dengan
dasar yang sistematik dan rasional. Pesewa menerapkan pembayaran sewa
terkait dengan periode tersebut untuk mengurangi pokok dan penghasilan
keuangan yang belum diterima.
Pesewa menerapkan penghentian pengakuan dan penurunan nilai dalam PSAK
71. Pesewa meninjau ulang secara reguler nilai residual takterjamin estimasian
yang digunakan dalam menghitung investasi bruto sewa. Jika terdapat
pengurangan nilai residual takterjamin estimasian, maka pesewa merevisi
alokasi penghasilan selama masa sewa dan segera mengakui setiap
pengurangan jumlah yang terutang.
Pesewa yang mengklasifikasikan aset dalam sewa pembiayaan sebagai
dikuasai untuk dijual (atau termasuk dalam kelompok lepasan yang
diklasifikasikan sebagai dikuasai untuk dijual) dengan menerapkan PSAK 58.
Modifikasi Sewa
 

Pesewa mencatat modifikasi sewa pembiayaan sebagai sewa terpisah jika:

16
a)        modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa dengan menambahkan hak untuk
menggunakan satu aset pendasar atau lebih; dan

b)       imbalan sewa meningkat sebesar jumlah yang setara dengan harga tersendiri untuk
peningkatan dalam ruang lingkup dan penyesuaian yang tepat pada harga tersendiri tersebut
untuk merefleksikan kondisi kontrak tertentu.

Bagi modifikasi sewa pembiayaan yang tidak dicatat sebagai sewa terpisah, pesewa
mencatat modifikasi tersebut sebagai :
a)        jika sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi ketika modifikasi
diberlakukan pada tanggal insepsi, maka pesewa:

mencatat modifikasi sewa sebagai sewa baru sejak tanggal efektif modifikasi;
dan
mengukur jumlah tercatat aset pendasar sebagai investasi neto sewa segera
sebelum tanggal efektif modifikasi sewa.
b)       jika tidak, maka pesewa menerapkan persyaratan dalam PSAK 71:
Instrumen Keuangan.
Pengungkapan
 

a)        Pesewa memberikan penjelasan kualitatif dan kuantitatif atas perubahan

signifikan pada jumlah tercatat investasi neto dalam sewa pembiayaan.
b)       Pesewa mengungkapkan analisis jatuh tempo piutang pembayaran sewa,
dengan menunjukkan pembayaran sewa yang tidak didiskontokan yang akan
diterima secara tahunan minimum untuk 5 tahun pertama dan jumlah total untuk
sisa tahun. Pesewa merekonsiliasi pembayaran sewa yang tidak didiskontokan pada
investasi neto sewa. Rekonsiliasi mengidentifikasi penghasilan keuangan yang
belum diterima terkait piutang pembayaran sewa dan nilai residual takterjamin yang
didiskontokan.
2.8.2  Operating Lease (Sewa Operasi)

Pengakuan

Pesewa mengakui pembayaran sewa dari sewa operasi sebagai penghasilan dengan
dasar garis lurus atau dasar sistematik lain. Pesewa menerapkan dasar sistematik lain
jika dasar tersebut lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan aset
pendasar yang menurun.
Pengukuran
 

o   Pesewa mengakui biaya, termasuk penyusutan, yang timbul dalam

mendapatkan penghasilan sewa sebagai beban.

17
 o   Pesewa menambahkan biaya langsung awal yang timbul dalam
mendapatkan sewa operasi pada jumlah tercatat aset pendasar dan mengakui
biaya tersebut sebagai beban sepanjang masa sewa atas dasar yang sama
dengan penghasilan sewa.
o   Kebijakan penyusutan atas aset pendasar yang dapat disusutkan untuk sewa
operasi konsisten dengan kebijakan penyusutan normal pesewa untuk aset
serupa sesuai PSAK 16 dan PSAK 19: Aset Tak berwujud.

o   Pesewa menerapkan PSAK 48: Penurunan Nilai Aset untuk menentukan

apakah aset pendasar untuk sewa operasi mengalami penurunan nilai.
o   Pesewa pabrikan atau diler tidak mengakui laba penjualan dalam sewa
operasi karena hal tersebut tidak ekuivalen dengan penjualan.
Modifikasi Sewa
 

Pesewa mencatat modifikasi sewa operasi sebagai sewa baru sejak tanggal efektif
modifikasi, dengan mempertimbangkan pembayaran sewa dibayar di muka atau
terutang terkait dengan sewa orisinal sebagai bagian dari pembayaran sewa untuk
sewa baru.
Penyajian
 

Penyewa menyajikann aset pendasar sewa operasi dalam bentuk laporan posisi
keuangan, asal sesuai dengan sifat aset pendasar tersebut.

Pengungkapan
 

Tujuan pengungkapan adalah agar pesewa mengungkapkan informasi dalam catatan

atas laporan keuangan, serta informasi yang ada dalam laporan posisi keuangan,
laporan laba rugi, dan laporan arus kas, yang memberikan dasar bagi pengguna
laporan keuangan untuk menilai dampak sewa terhadap posisi keuangan, kinerja
keuangan, dan arus kas pesewa.
Paragraf 90–97 menetapkan persyaratan bagaimana tujuan ini dapat tercapai.
 

•      Pesewa mengungkapkan jumlah sebagai berikut untuk periode pelaporannya

(par 90):
a.   untuk sewa pembiayaan:

i.             laba atau rugi penjualan;

ii.             penghasilan keuangan atas investasi neto sewa; dan

18
 iii.             penghasilan yang terkait dengan pembayaran sewa variabel yang
tidak termasuk dalam pengukuran investasi neto sewa.

b.      untuk sewa operasi, penghasilan sewa, secara terpisah mengungkapkan penghasilan yang
terkait dengan pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung pada suatu indeks atau suku
bunga.

•      Pesewa memberikan pengungkapan yang ditetapkan dalam paragraf 90 dalam

bentuk format tabel, kecuali format lain lebih tepat.
 

Pesewa mengungkapkan tambahan informasi kualitatif dan kuantitatif mengenai

aktivitas sewa untuk memenuhi tujuan pengungkapan. Informasi tambahan tersebut
termasuk, namun tidak terbatas pada, informasi yang membantu pengguna laporan
keuangan untuk menilai:

a.       sifat aktivitas sewa pesewa; dan

b.      bagaimana pesewa mengelola risiko yang terkait dengan hak yang
dipertahankan pada aset pendasar. Khususnya, pesewa mengungkapkan
strategi manajemen risiko untuk hak yang dipertahankan pada aset pendasar,
termasuk cara-cara pesewa mengurangi risiko tersebut.
Cara tersebut dapat mencakup, sebagai contoh, perjanjian beli-kembali, jaminan nilai
residual, atau pembayaran sewa variabel untuk penggunaan di atas batas yang telah
ditetapkan.
Tujuan diadakannya pengungkapan yang ada dalam PSAK 73 terkhususnya sewa
operasi adalah :
o   Untuk item aset tetap yang merupakan sewa operasi, pesewa menerapkan
persyaratan pengungkapan yang ada dalam PSAK 16: Aset Tetap.
o   Pesewa memisahkan tiap-tiap kelas aset tetap ke dalam aset yang
merupakan sewa operasi dan aset yang bukan sewa operasi.
o   Pesewa memberikan pengungkapan sesuai PSAK 16: Aset Tetap untuk aset
yang merupakan sewa operasi (berdasarkan kelas aset pendasar) secara
terpisah dari aset yang dimiliki sendiri dan digunakan pesewa.
o   Pesewa menerapkan persyaratan pengungkapan dalam PSAK 13: Properti
Investasi, PSAK 19, PSAK 48: Penurunan Nilai Aset, dan PSAK 69:
Agrikultur untuk aset yang merupakan sewa operasi.
o   Pesewa mengungkapkan analisis jatuh tempo pembayaran sewa yang
menunjukkan pembayaran sewa yang tidak didiskontokan yang akan diterima
secara tahunan minimum untuk 5 tahun pertama dan jumlah total untuk sisa
tahun.

19
2.1  Klasifikasi Sewa
 

Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor memberikan kepada lessee hak untuk
menggunakan suatu asset selama periode waktu yang disepakati. Sebagai imbalannya,
lessee melakukan pembayaran atau serangkaian pembayaran kepada lessor. Sewa
diklasifikasikan atas :
a.       Sewa operasi / operating lease
·         Sewa jangka pendek

·         Alat dapat digunakan oleh penyewa namun aset tetap dimiliki oleh
pihak yang menyewakan (tidak terjadi pengalihan kepemilikan aset di akhir
masa sewa)
·         Asset tidak boleh diubah (dimodifikasi)

·         Penyajian dalam laporan keuangan :

o   Diakui dan disajikan sebagai beban sewa dalam laporan laba rugi
komprehensif.
o   Tidak ada pencatatan aset, utang dan beban depresiasi (off balance
sheet) sehingga dapat meningkatkan beberapa risiko keuangan (efisiensi
dan leverage)
 

b.      Sewa pembiayaan / financial lease

·         Merupakan bentuk pendanaan jangka panjang

·         Dapat mengalihkan kepemilikan aset kepada pihak lessee pada akhir masa sewa

·         lessee memiliki opsi untuk membeli asset

·         asset sewaan bersifat khusus dan hanya lessee yang dapat

menggunakannya tanpa perlu modifikasi secara material
·         Pengakuan :

o   Pencatatan aset dan amortisasi oleh lessee

o   Pencatatan utang dan beban bunga atas kontrak pembayaran jangka
Panjang
o   Lessor tidak lagi mengakui asset
o   Piutang dan pendapatan bunga akan diakui oleh Lessor
 

Namun, pada PSAK 73, semua lease diperlakukan sebagai financial lease kecuali
sewa yang kurang dari 1 tahun atau yang bernilai rendah.

20
2.2  Mekanisme Leasing
1.        Menenukan barang yang akan disewa serta melakukan penawaran.
2.  Mengisi formulir setelah itu lesse menyerahkannya kepada lessor
disertai dokumen lengkap.
3.  Lessor mengevaluasi kelayakan semua persyaratan yang diajukan
setelah itu baru penandatanganan.
4.  Pada saat yang sama pihak lesse dapat menandatangani kontrak asuransi
terkait barang barang yang di asuransikan dengan perusahaan asuransi yang telah
disetujui oleh pihak lessor.

5.  Suplier dapat mengirimkan barang yang dilease ke pihak lesse.

6.      Lesse menandatangani tanda terima peralatan dan menyerahkannya kepada

suplier.
7.      Suplier menyerahkan tanda terima kepada pihak lessor.
8.      Lessor membayar harga peralatan yang di lease kepada suplier.
9.      Lesse membayar sewa kontrak secara berjangka.

2.4 Akuntansi Pesewa

PSAK 73: Sewa secara substansial meneruskan persyaratan akuntansi pesewa dalam
PSAK 30: Sewa. Dengan demikian, pesewa tetap mengklasifikasikan sewanya sebagai sewa
operasi atau sewa pembiayaan, dan mencatat kedua jenis sewa tersebut secara berbeda. Sewa
juga mensyaratkan pengungkapan tambahan bagi pesewa yang akan meningkatkan informasi
yang diungkapkan tentang eksposur risiko pesewa terutama tentang risiko nilai residual.

2.5 Menggunakan Lebih Dari Satu Strategi Generik

2.3.7 Persyaratan Lain Dari Strategi Generik

2.3.8 Risiko Strategi Generik

2.4 Tahapan dalam Manajemen Strategi

Terdapat beberapa tahapan untuk mengimplementasikan manajemen strategi di dalam suatu

Perusahaan, yaitu:

21
2.5 Hal Penting dalam Manajemen Strategi

Ada delapan hal penting dalam manajemen strategi yaitu pejabat strategi, misi perusahaan,
peluang dan ancaman eksternal, kekuatan dan kelemahan internal, tujuan jangka panjang,
strategi, tujuan tahunan dan policy.

2.6 Keuntungan yang Diperoleh dari manajemen Strategi Pada Era Globalisasi

22
 BAB III

STUDI KASUS

3.1 Profil Perusahaan

Perusahaan IKEA salah satu perusahaan global yang produknya dikonsumsi oleh setiap
orang berbagai negara. Perusahaan tersebut didirikan oleh Ingvar Kamprad pada 1943 pada saat
dia berusia 17 tahun, bahkan membuat dia menjadi orang terkaya di dunia. Istilah IKEA
merupakan singkatan dari nama pendirinya dan kota dimana dia dilahirkan yaitu Ingvar Kamvrad
Elmtaryd Agunnaryd. Perjalanan perusahaan tersebut sangat menarik dan menginspirasi
berbagai perusahaan di dunia.

Sebelumnya, IKEA menjual pulpen, dompet, bingkai foto, hingga jam tangan. Barang-
barang rumah tangga mulai masuk ke dalam daftar pada tahun 1947, dan IKEA merancang
sendiri pada tahun 1955. Penjualan dilakukan melalui pos dan kemudian toko permanen dibuka
di Almhult yang kemudian menjadi model toko IKEA selanjutnya. Pada tanggal 23 Maret 1963
IKEA mendirikan sebuah toko pertama di luar Swedia di kota Asker dekat Oslo Norwegia.
Berikut merupakan toko pertama IKEA di Almhult.

Gambar 3.1.1 Toko di Almhult

Nama IKEA merupakan kombinasi inisial dari penemu IKEA founder, Ingvar Kamprad,
(IK) dengan huruf pertama dari nama-nama pertanian dan desa tempat ia dibesarkan- Elmtaryd

23
dan Agunnaryd (EA). Logo IKEA hampir tidak berubah selama sejarah perusahaan dan versi
tahun 1967 tetap menjadi simbol yang konsisten dari bisnis IKEA. Berikut merupakan logo
Perusahaan:

Sumber: Website IKEA

IKEA pada saat ini dikenal sebagai sebuah perusahaan retail untuk barang rumah tangga yang
berasal dari Swedia. Pada musim dingin tahun 2004, terdapat 364 toko didirikan di 46 negara.
Katalog IKEA berisi info produk dan selalu diperbaharui setiap bulan agustus. Produk-produk
IKEA terbilang unik. Pada saat ini terdapat 5 toko IKEA yang terbesar di dunia, yaitu:

1. Stockholm Kungens Kurva, Swedia: 55,200 m2

2. Shanghai Baoshan, China: 55,032 m2
3. Shanghai Pudong Beicai, China: 49,400 m2
4. Wuxi, China: 49,117 m2
5. Ningbo, China: 47,505 m2

3.1.1 Visi dan Misi Perusahaan

IKEA menjadi pionir yang menjual desain flat-pack dan furniture yang siap untuk dirakit
peralatan rumah tangga, dan aksesoris rumah di seluruh dunia dan selalu menyediakan restoran
yang menyediakan makanan tradisional Swedia. Fitur lain yang disediakan yaitu Smaland
(Swedish for Small Lands), dimana para orang tua dapat menitipkan anak mereka di taman
bermain. Perusahaan juga meluncurkan kartu loyalitas yang disebut dengan IKEA family, secara
gratis dan dapat digunakan untuk memperoleh diskon pada beberapa produk IKEA. Perusahaan
memiliki visi “Menciptakan kehidupan sehari-hari yang lebih baik bagi banyak orang”. Misinya
adalah dengan menawarkan menawarkan berbagai rancangan yang didesain dengan baik, produk
perabotan rumah yang fungsional dengan harga yang sangat rendah sehingga sebanyak mungkin
orang akan mampu membelinya". Hal ini dicapai dengan menggabungkan fungsi, kualitas,
desain dan nilai. Perusahaan selalu bekerja keras untuk mencapai kualitas dengan harga

24
terjangkau bagi pelanggan dengan memaksimalkan seluruh rangkaian, dengan membangun
hubungan kerjasama dengan pemasok dalam jangka panjang, investasi dalam produksi secara
otomatis dan memproduksi dalam jumlah besar. Konsep IKEA ada di setiap bagian dari
perusahaan, dari desain, sumber daya, pengepakan dan distribusi melalui model bisnis
Perusahaan. Tujuan Perusahaan adalah untuk membantu lebih banyak orang untuk menjalani
kehidupan yang lebih baik di rumah. Hal itu dikarenakan Perusahaan salah satunya digerakkan
oleh nilai untuk hasrat hidup di rumah.

3.1.2 Pencapaian IKEA

Berikut dibawah ini merupakan pencapaian/milestone dari IKEA dari awal berdiri sampai
dengan saat ini:

25
3.2 Generic Strategi pada IKEA
Menurut kelompok IKEA menggunakan beberapa strategi generik Porter untuk mencapai
pertumbuhan dan menjaga keunggulan kompetitif dengan pesaing yaitu sebagai berikut:

26
3.2.1 Cost Leadership-Best Value (Kepemimpinan Biaya - Nilai Terbaik) dan Cost
Leadership-Low Cost (Kepemimpinan Biaya – Biaya Rendah) IKEA

3.2.2 Strategi Diferensiasi IKEA

3.3 Kesimpulan

27