FINAL Tubes Esbikon CAS Kelompok 7

LAPORAN TUGAS BESAR
SI- 4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG CAS DAN JALAN
Diajukan Sebagai Syarat Kelulusan Mata Kuliah SI-4152 Estimasi Biaya

Konstruksi
Dosen:
Ir. Muhamad Abduh M.T.,Ph.D.
Disusun Oleh:
Akhyar Ansyari 15014017
Arya Bagus Ristya Putra 15014042
Gerardus Kevin R 15014059
Dwi Rahayu Liestiani 15014074
Fadlan Akhyar Faisal 15014105
Faza Rindam Febrianto 15014127
Nur Fadiyah 15014154
Asisten:
Agung Nugroho, S.T
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG
2017
Laporan Tugas Besar SI- 4152 Estimasi Biaya Konstruksi
Kelompok 7
LEMBAR PENGESAHAN
LAPORAN TUGAS BESAR SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

GEDUNG CENTER FOR ADVANCED SCIENCES (CAS)
Diajukan untuk memenuhi Syarat Kelulusan

SI-4152 Estimasi Biaya Konstruksi
Disusun oleh:
Akhyar Ansyari 15014017

Arya BagusRistya Putra 15014042
Gerardus Kevin R. 15014059
Dwi Rahayu Liestiani 15014074
Fadlan Akhyar Faisal 15014105
Faza Rindam Ferbrianto 15014127
Nur Fadiyah 15014154
Telah disetujui dan disahkan oleh:
Bandung, November 2017

Dosen Mata Kuliah,
Ir. Muhamad Abduh M.T.,Ph.D.

NIP : 196908151995121002
i
Kelompok 7
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa karena atas
berkat, dan limpahan rahmat-Nya, penulis dapat menyelesaikan laporan tugas besar
dengan baik dan tepat waktu. Tugas besar ini bertujuan untuk meningkatkan
pemahaman terhadap materi kuliah dan memenuhi syarat kelulusan mata kuliah SI-
4152 Estimasi Biaya Konstruksi.
Dalam penulisan tugas ini, tentu banyak pihak yang telah membantu
penulis. Oleh karena itu, penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada:
1. Ir. Muhamad Abduh M.T.,Ph.D selaku dosen mata kuliah Estimasi

Biaya Konstruksi. yang telah memberikan materi yang mendukung
penyusunan laporan selama perkuliahan dan memberikan motivasi
kepada penulis.
2. Asisten dosen, Agung Nugroho, S.T, Annisa Wisdayati, S.T, Fauzan
Einil Rizar D, S.T, dan Helia N Nurendra, S.T yang telah meluangkan
waktunya untuk memberikan bimbingan sehingga penyelesaian tugas
ini dapat berjalan dengan lancar.
3. Semua pihak yang telah membantu dalam penyelesaian laporan ini.
Akhir kata, penulis bersedia menerima baik kritik maupun saran yang dapat
membangun baik penulis maupun pembaca agar dapat berkarya dengan lebih baik.
Selain itu, penulis meminta maaf jika terdapat kekurangan dalam tugas ini. Semoga
tugas ini bermanfaat bagi pembaca. Terima kasih.
Bandung, November 2017
Penulis
ii
Kelompok 7
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ..................................................................................... i

KATA PENGANTAR ............................................................................................ ii
DAFTAR ISI .......................................................................................................... iii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. vi
DAFTAR TABEL .................................................................................................. ix
BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek ......................................... 1

1.2 Tujuan ....................................................................................................... 3
1.3 Ruang Lingkup ......................................................................................... 3
BAB II TEORI ESTIMASI..................................................................................... 4
2.1 Estimasi Biaya .......................................................................................... 4

2.2 Metode Estimasi ....................................................................................... 5
2.2.1 Unit Cost Analysis ............................................................................ 6

2.2.2 Resource Enumeration ...................................................................... 6
2.2.3 Assembly Method ............................................................................. 6
2.3 Work Breakdown Structure (WBS) .......................................................... 6

2.4 Quantity Take Off (QTO) ......................................................................... 8
BAB III ANALISIS DAN ESTIMASI GEDUNG CAS ........................................ 9
3.1 Work Breakdown Structure (WBS) Gedung CAS ................................... 9

3.2 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan General Condition. 13
3.2.1 Site Plan .......................................................................................... 13
3.3 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Persiapan ............... 16
3.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan .................................................... 16

3.3.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan .................................... 25
3.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan ............................................... 39
3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Tanah ..................... 39
3.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah ......................................................... 39
iii
Kelompok 7
3.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah ......................................... 46

3.4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah ..................................................... 62
3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Pondasi .................. 63
3.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pondasi....................................................... 63

3.5.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pondasi....................................... 79
3.5.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Pondasi .................................................. 85
3.6 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Struktur .................. 85
3.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas .............................................. 86

3.6.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas ............................ 139
3.6.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas ....................................... 154
3.7 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Arsitektur ............ 155
3.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektur ................................................. 156

3.7.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Arsitektur ................................. 168
3.7.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektur ............................................. 179
3.8 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan

Plumbing ......................................................................................................... 179
3.8.1 Kuantifikasi Pekerjaan MEP ......................................................... 180

3.8.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan MEP ......................................... 194
3.8.3 Estimasi Biaya Pekerjaan MEP ..................................................... 207
3.9 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Gedung CAS .......................... 208
BAB IV ANALISIS DAN ESTIMASI PEMBANGUNAN JALAN&

JEMBATAN ....................................................................................................... 211
4.1 Work Breakdown Structure (WBS) Pembangunan Jalan ...................... 211

4.2 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Persiapan Jalan .... 214
4.2.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan Jalan ........................................ 215

4.2.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan Jalan ........................ 216
4.2.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan Jalan .................................... 217
4.3 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan ............................ 218
4.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah Jalan .............................................. 218
iv
Kelompok 7
4.3.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah Jalan .............................. 220

4.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan .......................................... 226
4.4 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Struktur Jalan ...... 226
4.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pekerjaan Jalan ........................................ 226

4.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pekerjaan Jalan ........................ 232
4.4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Pekerjaan Jalan .................................... 234
4.5 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Finishing .............. 235
4.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Finishing .................................................. 235

4.5.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Finishing .................................. 237
4.5.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Finishing .............................................. 238
4.6 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan ...... 239
4.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan ........................ 239

4.6.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan ........ 246
4.6.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan.................... 249
4.7 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan .......... 250
4.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Jembatan ............................ 250

4.7.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Jembatan ............ 252
4.7.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan ....................... 257
4.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Jalan dan Jembatan ................ 258
BAB V PENUTUP .............................................................................................. 259
5.1 Kesimpulan ........................................................................................... 259

5.2 Saran ..................................................................................................... 260
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 261
v
Kelompok 7
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Gambar Perspektif Gedung CAS ...................................................... 1

Gambar 1. 2 Letak Gedung CAS ........................................................................... 2
Gambar 2. 1 Contoh Work Breakdown Structure .................................................. 7
Gambar 3. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Gedung CAS ................... 12

Gambar 3. 2 Site Plan Gedung CAS ................................................................... 13
Gambar 3. 3 Perspektif Site Plan Gedung CAS .................................................. 14
Gambar 3. 4 Direksi Kit ...................................................................................... 17
Gambar 3. 5 Gudang Tertutup dan Area Fabrikasi ............................................. 18
Gambar 3. 6 Barak Pekerja .................................................................................. 18
Gambar 3. 7 Pagar Proyek ................................................................................... 19
Gambar 3. 8 Pos Keamanan ................................................................................ 19
Gambar 3. 9 Washing Bay ................................................................................... 20
Gambar 3. 10 Kantor K3 ..................................................................................... 21
Gambar 3. 11 Papan Nama Proyek ...................................................................... 21
Gambar 3. 12 Bouwplank .................................................................................... 22
Gambar 3. 13 Papan Rambu Proyek .................................................................... 22
Gambar 3. 14 Toilet Staff .................................................................................... 23
Gambar 3. 15 Alat Pemadam Api Ringan ........................................................... 24
Gambar 3. 16 Mobile Crane ................................................................................ 25
Gambar 3. 17 Pembagian Zona Pekerjaan Galian ............................................... 40
Gambar 3. 18 Potongan Pile Cap dengan Pasir Urug ......................................... 43
Gambar 3. 19 Posisi Lean Concrete .................................................................... 43
Gambar 3. 20 Luas Muka Termite Control ......................................................... 45
Gambar 3. 21 Bored Pile Machine ...................................................................... 64
Gambar 3. 22 Cleaning Bucket............................................................................ 65
Gambar 3. 23 Pekerjaan Bored Pile..................................................................... 65
Gambar 3. 24 Foundation Plan Gedung CAS ..................................................... 67
vi
Kelompok 7
Gambar 3. 25 Ilustrasi Loading Test dengan Metode Cyclic Loading pada

Pondasi .................................................................................................................. 72
Gambar 3. 26 Titik Pondasi yang Diberikan Pembebanan .................................. 72
Gambar 3. 27 Jenis Pile Cap ............................................................................... 73
Gambar 3. 28 Detail Penulangan Pile Cap .......................................................... 74
Gambar 3. 29 Detail Potongan Pile Cap ............................................................. 74
Gambar 3. 30 Galian Pada Pile Cap .................................................................... 75
Gambar 3. 31 Denah Kolom ................................................................................ 87
Gambar 3. 32 Kolom Tipe K1 ............................................................................. 87
Gambar 3. 33 Bekisting Kolom ........................................................................... 90
Gambar 3. 34 Tipe Tulangan Kolom K1 ............................................................. 93
Gambar 3. 35 Panjang Penyaluran Kolom Ujung ............................................... 94
Gambar 3. 36 Panjang Penyaluran Kolom Bawah .............................................. 94
Gambar 3. 37 Standard Detail Kait ..................................................................... 97
Gambar 3. 38 Potongan Melintang Balok ......................................................... 104
Gambar 3. 39 Denah Potongan Balok - Kolom ................................................. 104
Gambar 3. 40 Standard Detail Kait ................................................................... 114
Gambar 3. 41 Potongan Anak Tangga A ........................................................... 117
Gambar 3. 42 Potongan Sambungan 6 .............................................................. 125
Gambar 3. 43 Potongan Melintang Dinding Lift ............................................... 129
Gambar 3. 44 Potongan Dinding Lift ................................................................ 129
Gambar 3. 45 Bekisting Dinding ....................................................................... 131
Gambar 3. 46 Tipe Tulangan Dinding Lift ........................................................ 133
Gambar 3. 47 Denah Struktur Atap Gedung CAS ............................................ 138
Gambar 3. 48 Tipe WDW 2 (Pintu & Jendela) ................................................. 158
Gambar 3. 49 Pintu Tipe SD1 ........................................................................... 161
Gambar 3. 50 Pintu Tipe SD10 ......................................................................... 163
Gambar 3. 51 Jendela Tipe WD1 ...................................................................... 164
Gambar 3. 52 Pekerjaan Dry Wall ..................................................................... 167
Gambar 3. 53 Sprinkler ..................................................................................... 180
Gambar 3. 54 Outdoor Hydrant Box ................................................................. 181
Gambar 3. 55 Fire Extinguisher ........................................................................ 181
vii
Kelompok 7
Gambar 3. 56 Ukuran Pipa Sprinkler Gedung CAS .......................................... 182

Gambar 3. 57 Jenis Pipa Sprinkler Gedung CAS .............................................. 183
Gambar 3. 58 Spesifikasi Sprinkler ................................................................... 183
Gambar 3. 59 Spesifikasi Jenis Hydrant Box .................................................... 184
Gambar 3. 60 Spesifikasi Kebutuhan Fire Extinguisher ................................... 185
Gambar 3. 61 Sistem Sirkulasi Udara ............................................................... 187
Gambar 4. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Pembangunan Jalan ....... 213

Gambar 4. 2 Potongan Melintang Lapisan Pondasi .......................................... 227
Gambar 4. 3 Potongan Melintang Tebal Perkerasan Jalan ................................ 228
Gambar 4. 4 Penulangan Abutment ................................................................... 243
Gambar 4. 5 Potongan Wingwall ....................................................................... 244
Gambar 4. 6 Potongan Wingwall ....................................................................... 245
Gambar 4. 7 Potongan Box Girder .................................................................... 253
Gambar 4. 8 Potongan Melintang Box Girder ................................................... 254
viii
Kelompok 7
DAFTAR TABEL
Tabel 3. 1 Analisis Harga Satuan Pembersihan Lahan......................................... 26

Tabel 3. 3 Analisis Harga Satuan Pembuatan Direksi Kit ................................... 28
Tabel 3. 4 Analisis Harga Satuan Pembuatan Gudang ......................................... 28
Tabel 3. 5 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pagar Proyek ............. 29
Tabel 3. 6 Analisis Harga Satuan Pembuatan Pos Keamanan.............................. 30
Tabel 3. 7 Analisis Harga Satuan Pembuatan Jalan Akses Sementara................. 30
Tabel 3. 9 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Papan Nama Proyek .. 32
Tabel 3. 10 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Bouwplank................. 33
Tabel 3. 11 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Papan Rambu Proyek
............................................................................................................................... 33
Tabel 3. 12 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Toilet Staff ................ 34
Tabel 3. 13 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Penerangan dan Daya Listrik
Sementara .............................................................................................................. 35
Tabel 3. 14 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Air Kerja .................... 35
Tabel 3. 15 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Quality Control ............................ 36
Tabel 3. 16 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengukuran .................................. 37
Tabel 3. 17 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Alat Pemadam
Kebakaran ............................................................................................................. 37
Tabel 3. 18 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Mobile Crane ............. 38
Tabel 3. 19 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Perlindungan Pohon ..................... 38
Tabel 3. 20 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Mobilisasi dan Demobilisasi ........ 38
Tabel 3. 21 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan.................................................. 39
Tabel 3. 22 Volume Galian .................................................................................. 42
Tabel 3. 23 Perhitungan Volume Pekerjaan Sand Fill ......................................... 43
Tabel 3. 24 Volume Lantai Kerja Pile Cap .......................................................... 44
Tabel 3. 25 Volume Timbunan Tanah .................................................................. 44
Tabel 3. 26 QTO Termite Control ........................................................................ 45
Tabel 3. 27 Volume Pekerjaan Tanah .................................................................. 46
ix
Kelompok 7
Tabel 3. 28 Faktor Bucket (Bucket Fill Factor) (Fb) untuk Excavator Backhoe . 48
Tabel 3. 29 Faktor Konversi Galian (Fv) untuk alat Excavator ........................... 48
Tabel 3. 30 Faktor Efisiensi Kerja Alat (Fa) Excavator ....................................... 48
Tabel 3. 31 Dump Truck dan Kondisi Lapangan ................................................. 49
Tabel 3. 32 Faktor Efisiensi Alat Dump Truck .................................................... 50
Tabel 3. 33 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian ........................................... 51
Tabel 3. 34 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Pasir Urug ................... 52
Tabel 3. 35 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Lean Concrete .............................. 52
Tabel 3. 41 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Tanah .......................... 57
Tabel 3. 42 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Termite Control............................ 57
Tabel 3. 48 Analisis Harga Satuan Pembuangan Tanah....................................... 62
Tabel 3. 49 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Tanah ......................... 62
Tabel 3. 50 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah ....................................................... 63
Tabel 3. 51 Spesifikasi Bored Pile ....................................................................... 66
Tabel 3. 52 Kedalaman Pengeboran ..................................................................... 67
Tabel 3. 53 Perhitungan Volume Beton untuk Satu Bored Pile ........................... 68
Tabel 3. 54 Perhitungan Berat Tulangan untuk Satu Bored Pile ......................... 69
Tabel 3. 55 Perhitungan Berat Tulangan Spiral untuk Satu Bored Pile ............... 70
Tabel 3. 56 Perhitungan Volume Total ................................................................ 71
Tabel 3. 57 Dimensi Pile Cap .............................................................................. 73
Tabel 3. 58 Perhitungan Galian Pile Cap ............................................................. 75
Tabel 3. 59 Kebutuhan Material Bekisting........................................................... 76
x
Kelompok 7
Tabel 3. 60 Perhitungan Kebutuhan Bekisting ..................................................... 76

Tabel 3. 61 Standar Panjang Penyaluran .............................................................. 77
Tabel 3. 62 Kait Standar untuk Tulangan Utama ................................................. 77
Tabel 3. 63 Data Kebutuhan Besi Pile Cap .......................................................... 78
Tabel 3. 64 Volume Pengecoran Pile Cap ........................................................... 79
Tabel 3. 65 Analisis Harga Satuan Site Measurement Tiang Bor ....................... 79
Tabel 3. 66 Analisis Harga Satuan Pematokan Titik Bor ..................................... 80
Tabel 3. 67 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengeboran................................... 80
Tabel 3. 68 Produktivitas Alat .............................................................................. 81
Tabel 3. 69 Produktivitas Alat Pengecoran .......................................................... 82
Tabel 3. 70 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tiang Bor Beton........................... 82
Tabel 3. 71 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembobokan................................. 83
Tabel 3. 72 Analisis Harga Satuan Loading Test ................................................. 83
Tabel 3. 73 Produktivitas Alat .............................................................................. 84
Tabel 3. 74 Produktivitas Alat Pengecoran .......................................................... 84
Tabel 3. 75 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pile Cap Beton ............................. 85
Tabel 3. 76 Estimasi Biaya Pekerjaan Pondasi .................................................... 85
Tabel 3. 77 Tipe-tipe Kolom ................................................................................ 86
Tabel 3. 78 Kolom Skedul .................................................................................... 86
Tabel 3. 79 Volume Beton Kolom Basement – Lantai 1...................................... 88
Tabel 3. 80 Volume Beton Kolom Lantai 1 – Lantai 2 ........................................ 88
Tabel 3. 85 Volume Beton Kolom Lantai 6 - Penthouse ..................................... 89
Tabel 3. 86 Volume Beton Kolom Penthouse – Sliding ...................................... 89
Tabel 3. 87 Volume Beton Kolom Penthouse ...................................................... 89
Tabel 3. 88 Volume Beton Kolom ....................................................................... 90
Tabel 3. 89 Luas Kontak Bekisting Kolom Basement - Lantai 1 ......................... 91
Tabel 3. 90 Luas Kontak Bekisting Kolom Lantai 1 – Lantai 2........................... 91
xi
Kelompok 7

Tabel 3. 95 Luas Kontak Bekisting Kolom Lantai 6 – Penthouse ....................... 92
Tabel 3. 96 Luas Kontak Bekisting Kolom Penthouse - Sliding .......................... 92
Tabel 3. 97 Luas Kontak Bekisting Kolom Penthouse ........................................ 92
Tabel 3. 98 Luas Kontak Bekisting Kolom .......................................................... 92
Tabel 3. 99 Berat Tulangan Utama Kolom Lantai 1 ............................................ 95
Tabel 3. 100 Berat Tulangan Utama Kolom ........................................................ 96
Tabel 3. 101 Berat Tulangan Sengkang Tumpuan Kolom Lantai 1 ..................... 99
Tabel 3. 102 Berat Tulangan Sengkang Lapangan Kolom Lantai 1 .................. 100
Tabel 3. 103 Tulangan Sengkang Kolom ........................................................... 100
Tabel 3. 104 Berat Tulangan Ties Tumpuan Kolom Lantai 1 ............................ 102
Tabel 3. 105 Berat Tulangan Ties Lapangan Kolom Lantai 1 ........................... 102
Tabel 3. 106 Tulangan Ties Kolom .................................................................... 103
Tabel 3. 107 Berat Tulangan Kolom .................................................................. 103
Tabel 3. 108 Volume Beton Balok ..................................................................... 105
Tabel 3. 109 Kait Standard Sengkang dan Pelat ................................................ 106
Tabel 3. 110 Waste Tulangan Balok .................................................................. 111
Tabel 3. 111 Hasil Perhitungan Volume Beton pada Lantai Penthouse ............ 113
Tabel 3. 112 Spesifikasi Tulangan Masing-Masing Pelat .................................. 114
Tabel 3. 113 Berat Tulangan per Meter.............................................................. 115
Tabel 3. 114 Berat Tulangan pada Lantai Penthouse ......................................... 116
Tabel 3. 115 Rekapitulasi Kebutuhan Beton, Tulangan, dan Bekisting ............. 116
Tabel 3. 116 Kebutuhan Volume Beton Tangga A ............................................ 118
Tabel 3. 121 Kebutuhan Tulangan Memanjang Tangga A ................................ 121
xii
Kelompok 7

Tabel 3. 125 Kebutuhan Tulangan Melintang Tangga A ................................... 123
Tabel 3. 126 Kebutuhan Tulangan untuk Tangga A .......................................... 123
Tabel 3. 127 Kebutuhan Bekisting Tangga A .................................................... 124
Tabel 3. 128 Kebutuhan Beton, Tulangan, dan Bekisting untuk Pekerjaan Tangga
............................................................................................................................. 124
Tabel 3. 129 Perhitungan Berat Baja Profil ....................................................... 125
Tabel 3. 130 Perhitungan Berat Plat Baja pada Sambungan .............................. 126
Tabel 3. 131 Kebutuhan Baut pada Sambungan ................................................ 127
Tabel 3. 132 Kebutuhan Panjang Pengelasan pada Sambungan ........................ 127
Tabel 3. 133 Kebutuhan Baja Profil dan Plat Baja pada Tangga Baja Gedung
CAS ..................................................................................................................... 128
Tabel 3. 134 Kebutuhan Baut pada Tangga Baja Gedung CAS......................... 128
Tabel 3. 135 Kebutuhan Panjang Pengelasan pada Tangga Baja Gedung CAS 128
Tabel 3. 136 Volume Beton Dinding Basement ................................................. 130
Tabel 3. 137 Volume Beton Dinding Lift .......................................................... 131
Tabel 3. 138 Luas Kontak Bekisting Dinding Basement ................................... 132
Tabel 3. 139 Luas Total Kontak Bekisting Dinding Lift ................................... 132
Tabel 3. 140 Berat Tulangan Vertikal per Meter ............................................... 133
Tabel 3. 141 Berat Tulangan Vertikal Lantai 1 .................................................. 134
Tabel 3. 142 Berat Tulangan Horizontal per Meter ........................................... 134
Tabel 3. 143 Berat Tulangan Horizontal Lantai 1 .............................................. 135
Tabel 3. 144 Berat Tulangan Kolom per Meter ................................................. 135
Tabel 3. 145 Berat Tulangan Kolom Lantai 1 ................................................... 136
Tabel 3. 146 Berat Tulangan Balok Lintel per Meter ........................................ 136
Tabel 3. 147 Berat Tulangan Balok Lintel Lantai 1 ........................................... 137
Tabel 3. 148 Berat Total Tulangan per Lantai ................................................... 137
Tabel 3. 149 Berat Total Tulangan Dinding ....................................................... 137
Tabel 3. 150 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atap Gedung CAS ..................... 139
Tabel 3. 151 Harga Satuan Pembesian 100 kg Ulir/Polos.................................. 140
Tabel 3. 152 Harga Satuan Bekisting Kolom Pemakaian Pertama .................... 140
Tabel 3. 153 Harga Satuan Bekisting Kolom Pemakaian Kedua ....................... 141
xiii
Kelompok 7
Tabel 3. 154 Harga Satuan Perancah Bekisting Kolom Pemakaian Pertama..... 141
Tabel 3. 155 Harga Satuan Perancah Bekisting Kolom Pemakaian Kedua ....... 141
Tabel 3. 156 Harga Satuan Pembongkaran Bekisting ........................................ 142
Tabel 3. 157 Harga Satuan Beton Fc’ 30 MPa ................................................... 143
Tabel 3. 159 Harga Satuan Bekisting Balok Pemakaian Pertama ...................... 144
Tabel 3. 160 Harga Satuan Bekisting Balok Pemakaian Kedua ........................ 144
Tabel 3. 161 Harga Satuan Perancah Bekisting Balok Pemakaian Pertama ...... 144
Tabel 3. 162 Harga Satuan Perancah Bekisting Balok Pemakaian Kedua ......... 145
Tabel 3. 166 Harga Satuan Bekisting Pelat Pemakaian Pertama ....................... 146
Tabel 3. 167 Harga Satuan Bekisting Pelat Pemakaian Kedua .......................... 146
Tabel 3. 168 Harga Satuan Perancah Bekisting Pelat Pemakaian Pertama ........ 147
Tabel 3. 169 Harga Satuan Perancah Bekisting Pelat Pemakaian Kedua .......... 147
Tabel 3. 171 Harga Satuan Beton K350 ............................................................. 148
Tabel 3. 173 Harga Satuan Bekisting untuk Pekerjaan Tangga ......................... 149
Tabel 3. 174 Harga Satuan Perancah Bekisting Tangga .................................... 150
Tabel 3. 176 Harga Satuan Beton K350 ............................................................. 151
Tabel 3. 178 Harga Satuan Bekisting Dinding Beton Pemakaian Pertama ........ 152
Tabel 3. 179 Harga Satuan Bekisting Dinding Beton Pemakaian Kedua .......... 153
Tabel 3. 180 Harga Satuan Perancah Bekisting Dinding Beton Pemakaian
Pertama................................................................................................................ 153
Tabel 3. 181 Harga Satuan Perancah Bekisting Dinding Beton Pemakaian Kedua
............................................................................................................................. 153
xiv
Kelompok 7
Tabel 3. 184 Harga Satuan Pekerjaan Baja Profil .............................................. 154

Tabel 3. 185 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas ........................................ 155
Tabel 3. 186 Volume Pekerjaan Dinding ........................................................... 157
Tabel 3. 187 Perhitungan Volume Pekerjaan Kolom Praktis ............................. 157
Tabel 3. 188 Perhitungan Volume Pekerjaan Lantai .......................................... 158
Tabel 3. 189 Perhitungan Volume Pekerjaan Plafond ........................................ 158
Tabel 3. 190 Rekapitulasi Tipe Pintu dan Jendela (1) ........................................ 159
Tabel 3. 191 Rekapitulasi Tipe Pintu dan Jendela (2) ........................................ 160
Tabel 3. 192 Total Panjang Kusen di Basement 1 .............................................. 162
Tabel 3. 193 Total Panjang Kusen ..................................................................... 162
Tabel 3. 194 Total Luas Pintu di Lantai 2 .......................................................... 163
Tabel 3. 195 Total Luas Pintu ............................................................................ 164
Tabel 3. 196 Total Luas Jendela di Lantai 1 ...................................................... 165
Tabel 3. 197 Total Luas Jendela ......................................................................... 166
Tabel 3. 198 Perhitungan Luas Facade .............................................................. 166
Tabel 3. 199 Perhitungan Volume Pekerjaan Dry Wall ..................................... 167
Tabel 3. 200 Perhitungan Volume Pekerjaan Railing untuk Anak Tangga A.... 168
Tabel 3. 201 Volume Pekerjaan Railing Tangga ............................................... 168
Tabel 3. 202 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata ........ 169
Tabel 3. 203 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kolom Praktis ........................... 170
Tabel 3. 204 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding ..................... 171
Tabel 3. 205 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding .................... 171
Tabel 3. 206 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Keramik ............................ 171
Tabel 3. 207 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Vynil ................................. 172
Tabel 3. 208 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Kayu ................................. 172
Tabel 3. 209 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pengecatan ................................ 172
Tabel 3. 210 Rekapitulasi Pekerjaan Pengecatan ............................................... 173
Tabel 3. 211 Harga Satuan Pekerjaan Lantai ..................................................... 173
Tabel 3. 212 Harga Satuan Pekerjaan Plafond ................................................... 175
Tabel 3. 213 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Alumunium....................... 176
Tabel 3. 214 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Steel .................................. 176
Tabel 3. 215 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Stainless Steel ................... 176
xv
Kelompok 7
Tabel 3. 216 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Alumunium ...................... 177

Tabel 3. 217 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Steel.................................. 177
Tabel 3. 218 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Stainless Steel .................. 177
Tabel 3. 219 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Kaca........................................... 177
Tabel 3. 220 Harga Satuan Pekerjaan Dinding Glass Block .............................. 178
Tabel 3. 221 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dry Wall.................................... 178
Tabel 3. 222 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Railing ...................................... 179
Tabel 3. 223 Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektur ............................................. 179
Tabel 3. 224 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa FS .......................... 183
Tabel 3. 225 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa FH .......................... 183
Tabel 3. 226 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa DR ......................... 184
Tabel 3. 227 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa DR ......................... 184
Tabel 3. 228 Kuantifikasi Fire Extinguisher ...................................................... 185
Tabel 3. 229 Kuantifikasi AC............................................................................. 186
Tabel 3. 230 Kuantifikasi Pekerjaan Ventilasi ................................................... 188
Tabel 3. 231 Kuantifikasi Power Generation & Lightning ................................ 188
Tabel 3. 232 Kuantifikasi ICT ............................................................................ 189
Tabel 3. 233 Komponen Fire Alarm .................................................................. 190
Tabel 3. 234 Kuantifikasi Fire Alarm ................................................................ 190
Tabel 3. 235 Kuantifikasi Material Support....................................................... 191
Tabel 3. 236 Kuantifikasi Pekerjaan Instalasi Saluran Air Bersih ..................... 192
Tabel 3. 237 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Lift ...................... 194
Tabel 3. 238 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pipa Hitam D32 mm
............................................................................................................................. 195
............................................................................................................................. 195
............................................................................................................................. 195
............................................................................................................................. 195
............................................................................................................................. 195
xvi
Kelompok 7
............................................................................................................................. 196
............................................................................................................................. 196
............................................................................................................................. 196
Tabel 3. 246 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Sprinkler.............. 196
Tabel 3. 247 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Indoor Hydrant Box
............................................................................................................................. 197
Tabel 3. 248 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Outdoor Hydrant Box
............................................................................................................................. 197
Tabel 3. 249 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Hydrant ............... 198
Tabel 3. 250 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Fire Extinguisher
Carbon Dioxide ................................................................................................... 198
Carbon Dioxide ................................................................................................... 199
Tabel 3. 252 Harga Satuan Pekerjaan AC .......................................................... 199
Tabel 3. 253 Harga Satuan Pekerjaan Ventilasi ................................................. 199
Tabel 3. 254 Harga satuan Power Generation & Lightning............................... 200
Tabel 3. 255 Harga Satuan ICT .......................................................................... 201
Tabel 3. 256 Harga Satuan Fire Alarm .............................................................. 201
Tabel 3. 257 Harga Satuan Material Support..................................................... 202
Tabel 3. 258 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pipa 15 ..................................... 202
Tabel 3. 265 Harga Satuan Pemasangan 1 m’ Pipa PVC  25 ........................... 205
xvii
Kelompok 7
Tabel 3. 268 Harga Satuan Pemasangan 1 m’ Pipa PVC  100 ......................... 206
Tabel 3. 269 Harga Satuan Pemasangan 1 m’ Pipa PVC  150 ......................... 206
Tabel 3. 270 Harga Satuan Pemasangan Wastafel ............................................. 206
Tabel 3. 271 Harga Satuan Pemasangan Tempat Cuci Stainlesssteel ................ 206
Tabel 3. 272 Harga Satuan Pemasangan 1 buah Floor Drain ............................. 207
Tabel 3. 273 Estimasi Biaya Pekerjaan MEP ..................................................... 207
Tabel 3. 274 Kuantifikasi Pekerjaan Bearing Pad .............................................. 250
Tabel 3. 275 Kuantifikasi Pekerjaan Joint Seal .................................................. 251
Tabel 3. 276 Kuantifikasi Pekerjaan Box Girder ............................................... 251
Tabel 3. 277 Kuantifikasi Pekerjaan Concrete Barrier ....................................... 251
Tabel 3. 278 Kuantifikasi Kabel Prestress ......................................................... 252
Tabel 3. 279 Kuantifikasi Pekerjaan Aspal Jembatan ........................................ 252
Tabel 3. 280 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bearing Pad .............................. 252
Tabel 3. 281Analisis Harga Satuan Pekerjaan Joint Seal ................................... 253
Tabel 3. 282 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Box Girder ............................... 255
Tabel 3. 283 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Concrete Barrier ....................... 255
Tabel 3. 284 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Kabel Prestress ......................... 256
Tabel 3. 285 Produktivitas Asphalt Finisher ...................................................... 256
Tabel 3. 286 Produktivitas Dump Truck ............................................................ 257
Tabel 3. 287Analisis Harga Satuan Pekerjaan Aspal ......................................... 257
Tabel 4. 1 Harga Satuan Pembebasan Lahan Jalan ............................................ 216

Tabel 4. 2 Harga Satuan Pembuatan Pagar Jalan ............................................... 217
Tabel 4. 3 Harga Satuan Pengukuran ................................................................. 217
Tabel 4. 4 Harga Satuan Pemberian Rambu Pengaman Jalan ............................ 217
Tabel 4. 5 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan Jalan dan Jembatan ................. 218
Tabel 4. 6 Perhitungan Volume Pekerjaan Galian dan Timbunan Tanah (m3) .. 219
Tabel 4. 10 Dump Truck dan Kondisi Lapangan ............................................... 223
Tabel 4. 11 Faktor Efisiensi Alat Dump Truck .................................................. 223
xviii
Kelompok 7
Tabel 4. 12 Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah Jalan................................... 225

Tabel 4. 13 Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Tanah Jalan ............................. 225
Tabel 4. 14 Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Tanah Jalan ............................ 226
Tabel 4. 15 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan ............................................ 226
Tabel 4. 16 Kuantifikasi Tebal Lapisan Pondasi & Lapisan Permukaan ........... 228
Tabel 4. 17 Kuantifikasi Volume Beton Drainase ............................................. 232
Tabel 4. 18 Harga Satuan Pekerjaan Lapisan Pondasi Jalan .............................. 233
Tabel 4. 19 Harga Satuan Pekerjaan Lapisan Permukaan .................................. 234
Tabel 4. 20 Harga Satuan Pekerjaan Drainase ................................................... 234
Tabel 4. 21 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Jalan ......................................... 235
Tabel 4. 22 Kuantifikasi Luas Marka Jalan ........................................................ 236
Tabel 4. 23 Kuantifikasi Luas Rambu Jalan ....................................................... 237
Tabel 4. 24 Harga Satuan Pembuatan Marka Jalan ............................................ 238
Tabel 4. 25 Harga Satuan Pembuatan Rambu Jalan ........................................... 238
Tabel 4. 26 Estimasi Biaya Pekerjaan Finishing Jalan ...................................... 239
Tabel 4. 27 Volume Galian & Timbunan Jembatan di Gambar Proyek ............ 239
Tabel 4. 28 Volume Galian & Timbunan Jembatan ........................................... 240
Tabel 4. 29 Volume Beton Pondasi Jembatan .................................................... 241
Tabel 4. 30 Berat Tulangan Pembesian Pondasi Jembatan ................................ 241
Tabel 4. 31 Luas Kontak Bekisting Pondasi Jembatan ...................................... 242
Tabel 4. 32 Volume Beton Abutment ................................................................. 242
Tabel 4. 33 Berat Tulangan Abutment ................................................................ 243
Tabel 4. 34 Luas Kontak Bekisting Abutment .................................................... 244
Tabel 4. 35 Volume Beton Wingwall ................................................................. 245
Tabel 4. 36 Berat Tulangan Wingwall ................................................................ 246
Tabel 4. 37 Luas Kontak Bekisting Wingwall .................................................... 246
Tabel 4. 38 Harga Satuan Pekerjaan Galian Jembatan ....................................... 247
Tabel 4. 39 Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Jembatan ................................. 248
Tabel 4. 40 Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran Jembatan ............................... 248
Tabel 4. 41 Harga Satuan Pekerjaan Pembesian Jembatan ................................ 249
Tabel 4. 42 Harga Satuan Pekerjaan Bekisting Jembatan .................................. 249
Tabel 4. 43 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan ...................... 250
xix
Kelompok 7
Tabel 4. 44 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan.......................... 257
xx
Kelompok 7
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek

Institut Teknologi Bandung (ITB) merupakan salah satu institusi
pendidikan tinggi teknik di Indonesia yang memiliki tujuan membentuk lulusan
yang memiliki kecakapan dalam keilmuan di bidang rekayasa secara professional
untuk pembangunan Indonesia. Untuk mewujudkan tujuan terebut, diperlukan
prasarana pendukung sehingga visi tersebut tercapai. Salah satu bentuk usaha
peningkatan kualitas dari segi prasarana pendukung yang dilakukan ITB adalah
pembangunan gedung penunjang fasilitas pendidikan (gedung perkuliahan) dan
laboratorium. Salah satu gedung yang menjadi bagian dari pengembangan fasilitas
yang dilakukan oleh ITB adalah gedung Centerfor Advanced Sciences (CAS).
Gambar 1. 1 Gambar Perspektif Gedung CAS

Gedung CAS (Center for Advanced Sciences) memiliki keunggulan dalam
bidang nanotechnology (nano-material,nano-bio,dannano-pharmacy). Pada
gedung ini akan terdapat tujuh lantai yang mana berisi laboratorium nano material
di lantai basement, laboratorium akustik dan convention hall di lantai dasar,
laboratorium nano biologi di lantai 2, laboratorium nano-farmasi dan nano-sciences
di lantai 3, ruang belajar matematika di lantai 4 dan 5, dan ruang belajar astronomi
di lantai 6. Di lantai 3 dan 6 gedung ini akan terdapat 12 ruang kelas berukuran
kecil (20 orang), sedang (40 orang), dan besar (50 orang), serta beberapa ruang
diskusi untuk tahap sarjana (S1) dan tahap master (S2 dan S3).
1
Kelompok 7
CAS merupakan gedung yang akan berlokasi disamping perpustakaan

pusat Institut Teknologi Bandung dan digunakan sebagai aktivitas perkuliahan
mahasiswa Program Studi Matematika dan Program Studi Astronomi. Gedung
CAS juga dilengkapi dengan laboratorium akustik dan laboratorium
nanoteknologi. Gedung ini berfungsi sebagai sarana penelitian sains terdepan yang
akan digunakan oleh peneliti dari berbagai program studi dari dalam maupun dari
luar ITB. Gedung CAS tersendiriterletak di timurlaut dari ITB Ganesha. Berikut
merupakan letak Gedung CAS pada Peta ITB Ganesha.
Gambar 1. 2 Letak Gedung CAS

Pembangunan gedung CAS – ITB merupakan salah satu contoh dari proyek
konstruksi. Proyek konstruksi sendiri tidak terlepas dari empat aspek penting yaitu
pekerja, material, manajemen, dan uang. Pada tahap pelaksanaan konstruksi,
dibutuhkan desain dan pelaksanaan yang dapat mengakomodasi keempat aspek
tersebut agar optimal. Proses desain dan pelaksanaan konstruksi membutuhkan
sumber daya manusia dengan kompetensi yang memadai di bidang teknik sipil.
Oleh karena itu melalui tugas besar ini mahasiswa diminta melakukan praktik
estimasi biaya konstruksi proyek pembangunan Gedung CAS ITB sehingga
2
Kelompok 7
pemahaman tentang aspek manajemen konstruksi terutama di bidang estimasi biaya

konstruksi bangunan geding dapat dipahami.
1.2 Tujuan
Tujuan tugas besar ini, antara lain:
1. Menghitung estimasi biaya langsung dan tidak langsung untuk melaksanakan
pekerjaan persiapan, tanah dan pondasi, struktur, dan arsitektur dan finishing
pada proyek pembangunan Gedung Center for Advanced Science ITB.
2. Membuat harga penawaran sesuai dengan format dokumen penawaran untuk
pekerjaan persiapan, tanah dan pondasi, struktur, dan arsitektur dan finishing
pada proyek pembangunan Gedung Center for Advanced Science ITB.
1.3 Ruang Lingkup

Adapun ruang lingkup dari tugas besar ini yakni meliputi:
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tanah dan Pondasi
3. Pekerjaan Struktur Atas
4. Pekerjaaan Arsitektural dan Finishing
3
Kelompok 7
BAB II
TEORI ESTIMASI
2.1 Estimasi Biaya

Estimasi biaya adalah penghitungan kebutuhan biaya yang diperlukan untuk
menyelesaikan suatu kegiatan atau pekerjaan sesuai dengan persyaratan atau
kontrak. Dalam melakukan estimasi (perhitungan) biaya diperlukan :
 Pengetahuan dan keterampilan teknis estimator, seperti membaca gambar,
melakukan estimasi (perhitungan), dll.
 Personal judgement berdasarkan pengalaman estimator.
Estimasi biaya merupakan suatu proses yang penting dalam pelaksanaan
proyek konstruksi. Fungsi estimasi biaya berbeda-beda untuk berbagai pihak yang
terlibat pada proyek. Tiga pihak utama yang umumnya terlibat pada proyek yaitu
pemilik, konsultan perencana, serta kontraktor. Pemilik memerlukan estimasi biaya
untuk memperkirakan mekanisme pembiayaan proyek, konsultan perencana
memerlukan estimasi biaya sebagai acuan dalam menilai kelayakan rancangan,
sementara itu kontraktor memerlukan estimasi biaya sebagai syarat yang harus
dipenuhi pada saat proses penawaran. Hal-hal yang dihitung dalam proses estimasi
biaya konstruksi terdiri dari lima hal pokok (Pulver, 1969), yaitu:
1. Material, menghitung jumlah material yang akan digunakan dan harga
material itu.
2. Pekerja, menghitung jam kerja yang dibutuhkan dan upah pekerja per jam
kerja.
3. Peralatan, menghitung jumlah, harga peralatan, dan lama waktu
penggunaannya.
4. Overhead, mengitung biaya-biaya tidak langasung yang perlu diadakan.
5. Profit, menghitung persentase keuntungan yang ingin diperoleh.
Estimasi biaya dilakukan dalam beberapa tahapan dan melibatkan perbagai
pihak. Tahapan estimasi biaya secara umum adalah sebagai berikut :
1. Estimasi biaya oleh pemilik
Estimasi biaya yang dilakukan oleh pemilik biasanya merupakan estimasi
biaya konseptual. Estimasi ini menghasilkan estimasi kasar mengenai biaya
4
Kelompok 7
yang dibutuhkan untuk proyek. Pada tahap ini, estimasi kasar berfungsi
sebagai dasar bagi pemilik untuk menentukan tingkat kelayakan ekonomi
dari proyek yang akan dilaksanakan.
2. Estimasi biaya oleh perencana
Proses perencanaan yang dilakukan oleh konsultan perencana menghasilkan
gambar, sehingga estimasi biaya yang dilakukan lebih detail dibanding
estimasi biaya yang dilakukan oleh pemilik. Perencana juga menghasilkan
tambahan informasi berupa RKS atau rencana kerja dan syarat-syarat
sebagai pertimbangan dalam estimasi biaya.
3. Estimasi biaya oleh kontraktor
Setelah perencana mengeluarkan gambar desain, maka kontraktor akan
melakukan estimasi biaya dengan mempertimbangkan metode pelaksanaan
dari proyek yang akan dilaksanakan. Estimasi ini lebih detail dibanding
konsultan perencana karena telah mempertimbangkan kondisi lapangan
serta kemungkinan-kemungkinan terjadinya perubahan metode di lapangan.
4. Biaya sesungguhnya (RAP)
Bagi pemilik fixed price yang tercantum dalam kontrak adalah yang
terakhir, kecuali dalam pelaksanaannya ada pekerjaan yang bertambah maupun
berkurang. Bagi kontraktor, nilai itu adalah penerimaan fixed, sedangkan
pengeluaran yang sesungguhnya adalah semua pengeluaran untuk menyelesaikan
proyek. Besaran real cost hanya diketahui oleh kontraktor.
2.2 Metode Estimasi

Estimasi merupakan proses memperkiraan suatu nilai melalui proses
analisis berdasarkan data-data yang berkaitan dan pengalaman. Dalam proses
estimasi suatu biaya konstruksi dibutuhkan mekanisme untuk mendapatkan hasil
estimasi yang sesuai dan mendekati dengan realita. Dalam melakukan estimasi
terdapat beberapa metode dengan pendekatan yang berbeda-beda. Metode dalam
estimasi tergantung pada kondisi dan tujuan dalam estimasi. Setiap metode
memiliki mekanisme yang berbeda-bada dalam mengestimasi biaya, begitu juga
dengan hasil dari estimasi.Berikut merupakan beberapa metode dalam estimasi
biaya konstruksi.
5
Kelompok 7
2.2.1 Unit Cost Analysis

Unit price atau harga satuan adalah metode yang menggunakan harga per
satuan kerja (Rp/unit) atau standard price. Estimasi dengan harga satuan tergolong
dalam kategori standard. Dalam melakukan estimasi metode harga satuan
menggunakan data yang didapat dari data historis, suppliers, referensi standar yang
digunakan di Indonesia. Dalam beberapa estimasi standar Indonesia cara ini sudah
tersedia, sebagai contoh SNI ABK, BIC, Buku Jurnal, dan lain-lain.Dalam Estimasi
menggunakan metode harga satauan terdapat beberapa masalah yang biasanya
terjadi. Data yang didapatkan berasa dari rata-rata beberapa pekerjaan yang
berbeda-beda sehingga data tidak spesifik dalam suatu proyek. Metode harga satuan
juga tergantung pada waktu konstruksi sehingga perlu diperbarui untuk
mendapatkan data yang tepat waktu.
2.2.2 Resource Enumeration
Resource enumeration method adalah metede yang serupa dengan harga
satuan yang disesuaikan dengan kebutuhan proyek tersebut. Karena menyesuaikan
dengan kebutuhan proyek menyebabkan terdapat kegiatan yang unik sehingga tidak
tersedia harga satuan atau di standar SNI ABK. Metode ini seringkali disebut Analis
Harga Satuan (AHS). Dalam resource enumeration produktivitas suatu tim keja
harus diestimasi dengan berdasarkan pada data historis atau intuisi. Estimator dapat
menetapkan tim kerja yang akan dipekerjakan dengan upah aktual.
2.2.3 Assembly Method
Assembly-based estimating method merepresentasikan biaya konstruksi dari
suatu proyek. Estimasi biaya dijadikan suatu kelompok pekerjaan konstruksi yang
diestimasi dengan kuantitas dan parameter harga satuan yang terdefinisi. Metode
ini menyusun estimasi biaya berdasarkan kelompok paket pekerjaan yang seringkali
terjadi dalam pekerjaan konstruksi. Metode ini menggunakan komputer untuk
automatisasi perhitungan kuantitas.
2.3 Work Breakdown Structure (WBS)

Work Breakdown Structure (WBS)merupakan suatu metode
pengorganisasian proyek menjadi struktur laporan hierarkis. Atau dalam kata lain,
WBS mendefinisikan ruang lingkup suatu proyek menjadi pekerjaan-pekerjaan
6
Kelompok 7
secara mendetail ke dalam suatu tingkatan-tingkatan struktur. Dengan adanya

pembagian pekerjaan ke dalam tingkatan struktur, estimasi sumber daya dan biaya,
pembuatan jadwal, dan pengendalian pekerjaan pada proyek dapat dilakukan
dengan mudah dan akurat.
Untuk dapat menyusun Work Breakdown Structure, estimator perlu
mempelajari dokumen proyek yang terdiri dari dokumen kontrak, gambar-gambar,
dan spesifikasi proyek. Setelah mempelajari dokumen proyek, pekerjaan pada suatu
proyekdapat diuraikan menjadi bagian-bagian dengan mengikuti tingkatan struktur
dan hirarki tertentu sehingga menjadi item-item pekerjaan yang lebih terperinci.
Jumlah tingkatanstruktur pada suatu WBS bergantung pada karakteristik proyek.
Namun, tingkatan struktur tersebut harus cukup untuk memenuhi kebutuhan dalam
melakukan estimasisecara akurat dan pengendalian proyek yang efektif.
WBS dapat disajikan dengan berbagai cara. Pada umumnya, WBS
menyajikanoutline pekerjaandalam bentuknumbered list, tabel hierarkis, atau tree
diagram. Berikut merupakan contoh bentuk penyajian Work Breakdown Structure
dalam bentuk tree driagram.
Gambar 2. 1 Contoh Work Breakdown Structure

Dalam kaitannya dengan estimasi biaya konstruksi, WBS memiliki fungsi
sebagai berikut
1. Mendefinisikan pekerjaan-pekerjaan yang harus dilaksanakan
2. Mengidentifikasi keahlian, material, maupun alat yang dibutuhkan untuk
setiap jenis pekerjaan
7
Kelompok 7
3. Sebagai dasar dalam estimasi biaya, penjadwalan, dan manajemen risiko

pada suatu proyek (project planning)
4. Mempermudah pengendalian biaya dan penjadwalan setiap pekerjaan
proyek (project control)
2.4 Quantity Take Off (QTO)

Quantity take-off adalah bagian penting dalam estimasi yang harus seakurat
mungkin dan harus berdasarkan engineering and design data. Quantity Take Off
adalah suatu proses memperkirakan biaya dengan mengukur kuantitas komponen-
komponen proyek dari gambar, spesifikasi, dan perencanaan. Hasil dari QTO
menjadi tahapan awal untuk mengestimasi biaya secara detail dan akan menjadi
dasar dari perhitungan Bill of Quantity (BoQ). QTO dikembangkan oleh estimator
selama tahap pra konstruksi. Estimator harus meninjau setiap lembar gambar,
menghitung jumlah bahannya, dan mencatat jumlah dan satuan ukurannya. Satuan
yang digunakan harus sesuai standar pengukuran dan konsisten dengan design unit.
Volume pekerjaan yang biasanya dihitung dalam QTO adalah pekerjaan
persiapan, pekerjaan tanah dan pondasi, pekerjaan struktur atas, dan pekerjaan
arsitektural. Hal yang harus dilakukan dalam melakukan QTO adalah membaca
gambit rencana, spesifikasi teknis, dan syarat-syarat yang ada di RKS kemudian
identifikasi pekerjaan-pekerjaan utama, pekerjaan yang tidak ada di kontrak namun
berpengaruh, dan tentukan asumsi yang digunakan.
8
Kelompok 7
BAB III
ANALISIS DAN ESTIMASI GEDUNG CAS
3.1 Work Breakdown Structure (WBS) Gedung CAS

Dalam pekerjaan konstruksi gedung CAS ini, digunakan perincian Work
Breakdown Structure (WBS) sebagai berikut
1. General Condition
Pada general condition, terdapat rincian pekerjaan sebagai berikut
a. Site Planning
b. Pembebasan Lahan
c. Perizinan
d. Asuransi
e. Jaminan
f. Quality Control
Pada pekerjaan persiapan dan general condition, terdapat rincian
pekerjaan sebagai berikut
a. Pembersihan Lahan
b. Pengukuran dan Pematokan
Pada pekerjaan pengukuran dan pematokan, terdapat cakupan
pekerjaan sebagai berikut
1) Pemasangan bouwplank
2) Pengukuran titik pondasi
3) Pengukuran titik pelat
4) Pengukuran titik kolom
5) Pengukuran titik balok
6) Pengukuran elevasi lantai
c. Pembuatan Fasilitas Sementara
Pekerjaan fasilitas sementara mencakup pembangunan fasilitas
sebagai berikut
1) Pembuatan bedeng pekerja
2) Pembuatan direksi kit
9
Kelompok 7
3) Pembuatan gudang
4) Pemasangan pagar proyek
5) Pembuatan jalan akses sementara
6) Pembuatan pos keamanan
7) Pembuatan washing bay
8) Pembuatan kantor K3
9) Pembuatan papan nama proyek
d. Pembuatan Utilitas Sementara
Pada pekerjaan ini, terdapat cakupan pekerjaan utilitas sebagai berikut
1) Pembuatan listrik sementara
2) Pengadaan air bersih
3) Pembuatan sanitasi
4) Pengadaan alat pemadam kebakaran
5) Penyewaan Mobile Crane
e. Mobilisasi dan Demobilisasi
3. Pekerjaan Tanah
Terdapat rincian pekerjaan sebagai berikut
a. Uji Tanah
b. Pekerjaan Galian Tanah
c. Loading Test
d. Pekerjaan Timbunan Tanah
4. Pekerjaan Struktur
Pada pekerjaan struktur, terdapat cakupan pekerjaan sebagai berikut
a. Pekerjaan Struktur Bawah
Pada pekerjaan ini, terdapat cakupan pekerjaan sebagai berikut
1.) Pemasangan Bored Pile
2.) Pekerjaan Pile Cap
a) Pekerjaan pembesian
b) Pekerjaan bekisting
c) Pekerjaan pengecoran
3.) Pekerjaan Basement Lantai 1
10
Kelompok 7

a) Pekerjaan kolom
b) Pekerjaan balok
c) Pekerjaan pelat
d) Pekerjaan tangga
e) Pekerjaan retaining wall
b. Pekerjaan Struktur Atas
Pekerjaan struktur atas mencakup rincian pekerjaan untuk setiap
lantai, dimana untuk masing-masing lantai terdapat rincian pekerjaan
sebagai berikut
1) Pekerjaan kolom
2) Pekerjaan balok
3) Pekerjaan lantai
4) Pekerjaan tangga
5) Pekerjaan shear wall
6) Pekerjaan atap untuk lantai 6
5. Pekerjaan Arsitektur
Berikut merupakan rincian pekerjaan arsitektur pada konstruksi gedung
CAS
a. Pemasangan Dinding
b. Pekerjaan Pintu dan Jendela
c. Pekerjaan Keramik
d. Pekerjaan Plafond
e. Pekerjaan Pengecatan
f. Pekerjaan Railing Tangga
6. Pekerjaan MEP
Pada pekerjaan MEP, terdapat cakupan pekerjaan mekanikal, elektrikal,
dan plumbing.
Secara garis besar, Work Breakdown Structure (WBS) untuk konstruksi
Gedung CAS dapat dilihat pada gambar di bawah ini.
11
Kelompok 7
Konstruksi Gedung CAS
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan

General Condition Pekerjaan Persiapan Pekerjaan MEP
Tanah Struktur Arsitektur
Pembersihan Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan

Site Planning Uji Tanah
Lahan Struktur Bawah Struktur Atas Dinding Mekanikal
Pembebasan Pengukuran & Pekerjaan Pemasangan Pekerjaan Pekerjaan Pintu Pekerjaan

Lahan Pematokan Galian Tanah Bored Pile Lantai 1 & Jendela Elektrikal
Fasilitas Pemasangan Pekerjaan Pemasangan Pekerjaan

Perizinan Loading Test
Sementara Pile Cap Lantai 2 Keramik Plumbing
Pekerjaan Pekerjaan
Utilitas Pekerjaan Pekerjaan
Asuransi Timbunan
Sementara Basement 1 Lantai 3 Plafond
Tanah
Mobilisasi & Pekerjaan Pekerjaan

Jaminan
Demobilisasi Lantai 4 Pengecatan
Pekerjaan Pekerjaan
Quality Control
Lantai 5 Railing Tangga
Pekerjaan
Lantai 6
Gambar 3. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Gedung CAS
12
Kelompok 7
3.2 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan General Condition

General conditions atau biaya umum merupakan biaya yang dikeluarkan
selama proyek yang umumnya tidak secara langsung terlibat dalam proses
pekerjaan konstruksi namun menjadi komponen penting dalam suatu proyek agar
dapat terlaksana dengan baik. Komponen pekerjaan yang terdapat pada general
conditions pun biasanya tidak tercantum pada dokumen Bill of Quantities (BoQ),
melainkan didapat dengan cara mengidentifikasi pekerjaan-pekerjaan yang
tercantum di dalam dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS). Pekerjaan
ini perlu diestimasi dengan melakukan survey terhadap lingkungan sekitar proyek
konstruksi.Hal yang termasuk ke dalam kondisi umum adalah pekerjaan yang tidak
terdapat dalam dokumen kontrak yang harus dilaksanakan oleh kontraktor guna
menunjang kegiatan konstruksi yang akan dilakukan sesuai dengan dokumen
kontrak. Adapun yang termasuk dalam pekerjaan general condition untuk
pembuatan Gedung CAS dan prasarana jalan raya adalah sebagai berikut.
3.2.1 Site Plan

Berikut adalah gambar site plan pada proyek konstruksi gedung CAS.
Gambar 3. 2 Site Plan Gedung CAS
13
Kelompok 7
Gambar 3. 3 Perspektif Site Plan Gedung CAS

Adapun, pertimbangan dalam pemilihan lokasi pada site plan di atas adalah
sebagai berikut
1. Pintu masuk menyesuaikan dengan ketentuan yang telah ditetapkan oleh
owner, dimana akses keluar masuknya kendaraan proyek tidak boleh
mengganggu transportasi di sekitar area proyek. Oleh karena itu, owner
hanya memperbolehkan gerbang G1, G2 dan G3 (dapat dilihat pada Gambar
I.2)sebagai akses keluar masuk kendaraan proyek. Adapun, ketiga gerbang
tersebut terletak pada arah Utara Gedung CAS. Sehingga, pintu proyek
diletakkan di sebelah Timur proyek untuk mempermudah akses keluar
masuknya kendaraan proyek.
2. Untuk menjaga keamanan di area proyek, dibangun pos keamanan. Pos
kemanan diletakkan di samping pintu masuk proyek.Kendaraan maupun
orang yang akan masuk harus melalui pos keamanan. Pada pos tersebut,akan
dilakukan pengecekanuntuk kendaraan proyek yang akan melakukan
loading barang maupun tamu yang akan melakukan kunjungan.
3. Loading area merupakan tempat untuk loading material dan alat dari
kendaraan proyek.Pada proyek ini, loading area diletakkan berdekatan
dengan pintu masuk proyek. Adapun, lokasi ini dipilih agar proses loading
material dan alat tidak mengganggu proses pekerjaan proyek.
4. Gudang material dan peralatan merupakan tempat penyimpanan material
dan alat yang baru saja tiba di lokasi proyek. Pada proyek ini, gudang
material diletakkan di sebelah loading area. Lokasi gudang yang dekat
14
Kelompok 7
dengan loading area dipilihuntuk mempermudah penyimpanan material dan

alat setelah loading.
5. Area fabrikasi diletakkan di samping gudang dan loading area. Lokasi ini
dipilih untuk mempermudah pengangkutan material yang akan difabrikasi,
sehingga dapat menghemat tenaga dan waktu. Selain itu, material yang telah
difabrikasi juga mudah dipindahkan ke area konstruksi mengingat lokasi
area fabrikasi yang berdekatan dengan site konstruksi.
6. Tempat sampah berada didekatarea fabrikasi dan berhadapan dengan pintu
keluar dan masuk proyek. Pemilihan tempat ini dilakukan agar
pengangkutan sampah sisa konstruksi dapat dilakukan dengan mudah
menuju keluar area proyek.
7. Pada proyek ini, ruang K3 dan klinik kesehatan terletak di dekat loading
area dan area fabrikasi. Selain itu, ruang K3 dan klinik kesehatan diletakkan
berdekatan dengan pintu keluar/masuk agar memudahkan mobilisasi keluar
proyek ketika terjadi kecelakaan, dan hal-hal yang membahayakan lainnya.
8. Area workshop/pabrikasi terletak diantara gudang dan loading area agar
proses perakitan lebih mudah dimobilisasi. Material yang telah dirakit di
workshop juga mudah dipindahkan ke area konstruksi karena lokasi
workshop berdekatan dengan site konstruksi.
9. Area kantor kontraktor terletak di sebelah Tenggara area proyek. Di dekat
direksi kit,terdapat area kosong yang dapat digunakan sebagai area parkir
kendaraan staff
10. Toilet staff diletakkan di sebelah direksi kit. Pemilihan lokasi ini dipilih
untuk mempermudah staff mengakses toilet.
11. Pada proyek ini, digunakan 1 tower crane, mengingat luas arean proyek
yang tidak terlalu besar. Tower crane diletakkan di sebelah Timur area
proyek, karena pada posisi tersebut,cranedapat menjangkauseluruh area
konstruksi Gedung CAS dan dapat dengan mudah menjangkau areafabrikasi
dan gudanguntuk mengangkat material dari area fabrikasi dan gudang.
12. Untuk mempermudah mobilisasi pekerja, MCK dan bedeng pekerja
diletakkan di satu area di sebelah Barat Laut area proyek.
15
Kelompok 7
13. Agar alat-alat berat dan kendaraan proyek yang keluar dari area proyek tidak
mengotori jalan di sekitar area proyek, dibuat washing baydi depan pintu
akses keluar masuk proyek.Washing bay ini dapat mengurangi lumpur yang
menempel pada ban kendaraan maupun alat berat sebelum kendaraan atau
alat tersebut keluar area proyek.
14. Untuk menjaga keamanan pekerjaan proyek dan kenyamanan serta
keselamatan di luar area proyek, seluruh batas luar area proyek ditutup
dengan pagar pembatas.
15. Selain itu, dipasang pula papan nama proyek di samping pintu masuk proyek
untuk menginformasikan orang-orang di sekitar proyek agar berhati-hati
karena terdapatproses konstruksi yang sedang berjalan.
3.3 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Persiapan

Selain general condition, salah satu pekerjaan yang wajib dilakukan
sebelum memulai konstruksi adalah pekerjaan persiapan. Secara definisi, yang
dimaksud dengan pekerjaan persiapan adalah pekerjaan konstruksi yang harus
dilakukan kontraktor pelaksana pada saat akan memulai proses konstruksi dan
menjadi persyaratan dalam dokumen kontrak. Pada pekerjaan persiapan ini,
kebutuhan material dan pekerja menggunakan RSNI-T-12-2002 Analisis Biaya
Konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan dengan menyesuaikan dengan
harga satuan pekerjaan menggunakan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan
Konstruksi dan Interior Edisi 25 Tahun 2016 dan supplier penyedia bahan/alat.
Pekerjaan persiapan yang dilakukan dalam tugas besar ini adalah sebagai berikut.
Pada pekerjaan persiapan gedung CAS ini, terdapat beberapa pekerjaan
yang dapat dikerjakan untuk pembuatan gedung CAS sekaligus jalan raya.Berikut
adalah pekerjaan persiapan gedung CAS.
3.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan
Pada bagian ini, akan dijelaskan volume pekerjaan yang akan digunakan
pada pekerjaan persiapan. Pekerjaan persiapan yang dilakukan pada pembangunan
gedung CAS adalah sebagai berikut.
1. Pembersihan Lahan
16
Kelompok 7
Pembersihan lahan dilakukan sebelum proses konstruksi dimulai. Luas

lahan yang harus dibersihkan adalah luas area site plan gedung CAS.
Berdasarkan AutoCAD, luas area tersebut sebesar 3.612 m2.
2. Pengukuran
Pekerjaan pengukuran berfungsi untuk membuat titik-titik as yang terdapat
dalam gambar. Oleh sebab itu, pengukuran harus dilakukan sebelum
pekerjaan konstruksi dimulai. Pengukuran dilakukan di seluruh luas area
site plan. Berdasarkan AutoCAD, luas area tersebut sebesar 3.612 m2.
3. Pembuatan Direksi Kit

Direksi kit digunakan sebagai kantor sementara bagi staff kontraktor,
pengawas, maupun owner dilapangan. Direksi kit yang direncanakan terdiri
dari 2 lantai yang masing-masing lantainya memiliki luas area sebesar 30
m2 (7.5 m x 4 m). Didalam direksi kit ini sudah tersedia meeting room yang
dapat digunakan staff apabila akan melakukan pertemuan dengan pihak-
pihak yang terlibat.Berikut adalah desain direksi kit yang akan dibuat.
Gambar 3. 4 Direksi Kit
4. Pembuatan Gudang
Gudang digunakan sebagai tempat khusus untuk menyimpan bahan
material dan peralatan yang harus ditinggal dalam waktu tertentu serta
material yang harus dijaga dalam keadaan kering agar tidak mempengaruhi
17
Kelompok 7
kualitas bahan. Gudang tertutup digunakan untuk tempat penyimpanan

material semen dan peralatan lain dengan luas sebesar 5 x 4 m (20 m2) yang
terbuat dari kayu beratapan seng dan lantai dilapisi dengan pasir-semen
mortar.Berikut adalah desain gudang tertutup yang akan dibuat.
Gambar 3. 5 Gudang Tertutup dan Area Fabrikasi
5. Pembuatan Bedeng Pekerja

Bedeng pekerja digunakan sebagai tempat istirahat sementara para
pekerja di area konstruksi dan bukan sebagai tempat tinggal pekerja. Bedeng
pekerja yang akan dibuat, direncanakan berukuran 7 x 5 m2 yang terbuat
dari multiplek dan beratapkan seng.Bedeng pekerja ini merupakan barak
pekerja yang digunakan untuk para pekerja konstruksi gedung CAS dan
jalan. Bedeng pekerja yang direncanakan sudah termasuk kantin dan toilet
didalamnya.Berikut adalah desain barak pekerja yang akan dibuat.
Gambar 3. 6 Barak Pekerja
18
Kelompok 7
6. Pembuatan Pagar Proyek

Pagar sementara dipasang mengelilingi site plan untuk membatasi area
proyek dengan area luar serta melindungi dari gangguan luar. Pagar proyek
yang dibuat, direncanakan terbuat dari seng gelombang dengan campuran
beton dan kayu sebagai penopangnya dengan tinggi 2 m. Untuk membuat
pagar ini, perlu dihitung keliling area konstruksi. Dalam pembuatan gedung
CAS, keliling area konstruksi sebesar 252 m.Berikut adalah desain pagar
proyek yang akan dibuat.
Gambar 3. 7 Pagar Proyek
7. Pembuatan Pos Keamanan

Dalam sebuah proyek dibutuhkan pos keamanan untuk ditempati petugas
keamanan. Pos jaga dibuat ukuran 2x2 meter dengan material kayu dan
seng. Berikut merupakan gambar pos keamanan pada proyek konstruksi
Gedung CAS.
Gambar 3. 8 Pos Keamanan
19
Kelompok 7
8. Pembuatan Jalan Akses Sementara

Dalam sebuah proyek dibutuhkan jalan untuk akses sementara. Jalan ini
dibuat dengan tujuan konstruksi tidak terganggu dan produktifitas bisa
besar. Besar jalan akses sementara disesuaikan dengan lebar lahan yang
tersedia yaitu 7 x 5 m dan 3.5 x 8 m.
9. Pembuatan Washing Bay

Washing bay merupakan tempat bagi kendaraan untuk membersihkan
ban agar kendaraan yang keluar dari lokasi proyek bersih dari tanah ataupun
lumpur. Washing bay terletak didekat gerbang dan dekat dengan saluran
drainase sementara. Dalam pendesainan washing bay harus
dipertimbangkan lebar ban kendaraan maupun alat berat pada proses
konstruksi. Direncanakan washing bay berukuran 3 m x 6 m.Berikut
merupakan gambar washing bay pada area proyek konstruksi gedung CAS.
Gambar 3. 9 Washing Bay
10. Pembuatan Kantor K3

Dalam sebuah proyek harus memiliki tim K3. Kehadiran K3 untuk
meminimalisir kecelakaan yang mungkin terjadi dalam sebuah proyek. Pada
proyek konstruksi Gedung CAS, didesain 1 lantai kantor K3 berukuran 6 m
x 4 m.Berikut merupakan gambar kantor K3 pada area proyek konstruksi
gedung CAS
20
Kelompok 7
Gambar 3. 10 Kantor K3
11. Pembuatan Papan Nama Proyek

Papan nama proyek wajib ada dan dipasang pada saat konstruksi dimulai.
Terbuat dari tripleks untuk banner dan kayu sebagai penyangganya. Pada
proyek pembangungan Gedung CAS, terdapat satu buah papan nama proyek
yang ditempatkan pada lokasi yang dapat terlihat dari luar area proyek.
Papan nama proyek ini berfungsi sebagai papan informasi mengenai proyek
kepada semua elemen proyek termasuk warga sekitar. Papan nama yang
direncanakan berukuran 80 x 120 cm. Berikut merupakan papan nama yang
direncanakan untuk pekerjaan papan nama proyek
Gambar 3. 11 Papan Nama Proyek
12. Pembuatan Bouwplank

Bouwplank adalah papan bangunan yang berfungsi untuk membuat titik-
titik pembatas as bangunan sesuai dengan denah bangunan yang diperlukan
21
Kelompok 7
untuk penentuan lajur/arah pondasi. Bouwplank yang akan dibuat berada

pada sekeliling area bangunan gedung CAS. Keliling area tersebut adalah
sebesar 210 m. Berikut merupakan gambar bouwplank pada area proyek
konstruksi gedung CAS.
Gambar 3. 12 Bouwplank
13. Pembuatan Papan Rambu Proyek

Papan rambu proyek adalah papan yang digunakan untuk rambu pada
proyek. Rambu ini dapat berupa peringatan ataupun larangan pada area
proyek. Papan rambu proyek yang direncanakan berukuran 60 x 80 cm
sebanyak 1 buah.
Gambar 3. 13 Papan Rambu Proyek
14. Pembuatan Toilet

Kantor sementara diminta dilengkapi dengan toilet yang memadai untuk dua
orang. Direncanakan dua buah toilet pada pekerjaan persiapan ini untuk
22
Kelompok 7
digunakan oleh staff kontraktor dengan luas masing-masing 1 m2. Berikut

merupakan gambar toilet pada area proyek konstruksi gedung CAS
Gambar 3. 14 Toilet Staff
15. Penerangan dan Daya Listrik Sementara

Pada konstruksi Gedung CAS, sumberlistrik yang digunakan adalah sumber
listrik ITB. Dimana ITB mendapatkan sumber listrik dariPLN. Sehingga
pada proyek ini, tidak dibutuhkan sumber listrik berupa generator dan bahan
bakar.Pada proyek ini, dibutuhkan pula lampu penerangan untuk membantu
pekerjaan proyek di malamhari untuk mempermudah pekerjaan pada malam
hari. Pada konstruksi Gedung CAS, diasumsikan bahwa kebutuhan listrik
sebesar 5.000 kWh per bulan.Adapun, proses konstruksi ini diperkirakan
selesai dalam waktu 12 bulan, sehingga didapatkan biaya pemakaian listrik
selama proses konstruksi sebesar Rp 90.000.000,00.
16. Air Kerja

Dalam sebuah proyek, air dibutuhkan untuk proses pencampuran dan
keperluan sehari-hari pekerja dan staffkonstruksi, seperti untuk minum dan
MCK. Untuk proyek konstruksi gedung CAS,air kerja disediakan dari
PDAM di kota Bandung.Pada proyek konstruksi gedung CAS ini digunakan
asumsi pemakaian air sebesar 400 m3 per bulan.
23
Kelompok 7
17. Quality Control

Biaya yang dibutuhkan untuk quality control terdiri dari biaya pengujian
sampel material utama seperti beton dan baja. Untuk proyek gedung
umumnya pengujian diserahkan ke pihak ketiga, seperti laboratorium
struktur universitas atau pihak lain yang terkait.
18. Alat Pemadam Kebakaran

Untuk mencegah terjadinya kebakaran di area proyek, dibutuhkan peralatan
ataupun instalasi untuk memadamkan api secara cepat. Beberapa alat
pemadam api yang dapat digunakan selama proses konstruksi adalah air dan
alat pemadam api ringan (APAR). Pada konstruksi Gedung Cas, akan
disediakan 3 alat pemadam api ringan.
Gambar 3. 15 Alat Pemadam Api Ringan
19. Mobile Crane

Mobile crane adalah suatu alat yang memiliki cable-controlled untuk
mampu mengangkat (vertikal) atau memobilisasi (horizontal) sesuatu
barang dari satu lokasi ke lokasi lain yang umumnya lebih dekat. Tipe
mobile crane yang digunakan adalah crawler-mounted karena lebih mudah
dioperasikan. Jumlah mobile crane yang dibutuhkan untuk pekerjaan
persiapan sebanyak 1 buah.
24
Kelompok 7
Gambar 3. 16 Mobile Crane
20. Perlindungan Pohon

Perlindungan pohon digunakan untuk melindungi pohon dari bahaya sekitar
(penembangan). Pohon yang tidak boleh ditebang dan diganggu sebanyak
tujuh buah.
21. Mobilisasi dan Demobilisasi

Pekerjaan ini meliputi transportasi alat-alat dan mengembalikannya kembali
ketika proyek selesai. Sebelum melakukan transportasi alat berat, kontraktor
wajib meminta izin pada pihak yang berwenang. Kerusakan yang terjadi,
baik pada lingkungan, jalan, jembatan seluruhnya ditanggung oleh
kontraktor. Kontraktor wajib memperbaiki kerusakan yang terjadi pada
jalan raya maupun jalan di dalam ITB.
3.3.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan

Analisa harga satuan pekerjaan merupakan suatu cara perhitungan harga
satuan pekerjaan konstruksi yang dijabarkan dalam perkalian kebutuhan bahan
bangunan, pekerja, dan peralatan dengan harga bahan bangunan, upah pekerja, dan
harga sewa/beli peralatan untuk menyelesaikan per satuan pekerjaan
konstruksi.Analisa harga satuan pekerjaan ini dipengaruhi oleh angka koefisien
yangmenunjukkan nilai satuan bahan/material, nilai satuan alat, dan nilai satuan
25
Kelompok 7
upahtenaga kerja ataupun satuan pekerjaan yang dapat digunakan

sebagaiacuan/panduan untuk merencanakan atau mengendalikan biaya suatu
pekerjaan.Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan
persiapan Gedung CAS.
Berikut merupakan analisis harga satuan pembersihan lahan. Adapun,
digunakan acuan Permen PUPR 28-2016 dalam perhitungan analisis harga
satuan pekerjaan pembersihan lahan.
Tabel 3. 1 Analisis Harga Satuan Pembersihan Lahan
Harga Satuan (Rp) Total Harga
Jenis Pekerjaan Sat Indeks
Bahan Upah Satuan (Rp)
PEKERJAAN PERSIAPAN
A. Pembersihan Lahan (m²)
Alat
Excavator jam/m 3 0.023 Rp 350,000.00 Rp 8,050.00
Dump Truck jam/m 3 0.107 Rp 350,000.00 Rp 37,450.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.060 Rp 90,000.00 Rp 5,400.00
Mandor Oh 0.006 Rp 159,000.00 Rp 954.00
Sub Total Rp 51,854.00
Pada pekerjaan pembersihan lahan, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

memiliki alat sendiri, sehingga pihak kontraktor tidak mengeluarkan biaya
pengadaan alat. Berikut merupakan perhitungan analisis harga satuan untuk
pekerjaan pembersihan lahan Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝐵𝑎ℎ𝑎𝑛 + 𝑈𝑝𝑎ℎ 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 + 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝐴𝑙𝑎𝑡
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛
= 𝐼𝑛𝑑𝑒𝑘𝑠𝐵 ∙ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎𝐵 + 𝐼𝑛𝑑𝑒𝑘𝑠𝑃 ∙ 𝑈𝑝𝑎ℎ𝑃 + 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎𝐴
∙ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎𝐴
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 0 + (0.06 ∙ 90000 + 0.006 ∙ 159000) + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟔. 𝟑𝟓𝟒, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
Berdasarkan perhitungan di atas, didapatkan harga satuan pekerjaan
pembersihan lahan sebesar Rp 6.354,00/m2
2. Pembuatan Direksi Kit

Untuk pembuatan direksi kit, digunakan ukuran m2 sebagai satuan
pekerjaan. Analisis harga satuan pembuatan direksi kit dapat dilihat pada
tabel berikut ini. Adapun, analisis harga satuan pembuatan direksi kit
menggunakan acuan SNI 03-2835-2002.
26
Kelompok 7

B. Membuat direksi kit & Kantor K3 (m 2 )

Bahan
Dolken Kayu Ø 8-10/400 cm btg 1.250 Rp 37,400.00 Rp 46,750.00
Kayu m3 0.180 Rp 1,050,000.00 Rp 189,000.00
Paku Biasa 2"-5" kg 0.850 Rp 15,800.00 Rp 13,430.00
Besi Strip kg 1.100 Rp 19,250.00 Rp 21,175.00
Semen Portland kg 35.000 Rp 1,200.00 Rp 42,000.00
Pasir Pasang m3 0.150 Rp 195,300.00 Rp 29,295.00
Pasir Beton m3 0.100 Rp 242,600.00 Rp 24,260.00
Koral Beton m3 0.150 Rp 163,800.00 Rp 24,570.00
Bata Merah buah 30.000 Rp 800.00 Rp 24,000.00
Seng Plat lembar 0.250 Rp 39,300.00 Rp 9,825.00
Jendela Nako buah 0.200 Rp 200,000.00 Rp 40,000.00
Kaca Polos 3 mm m3 0.0800 Rp 58,300.00 Rp 4,664.00
Kunci Tanam buah 0.150 Rp 181,850.00 Rp 27,277.50
Plywood 4 mm lembar 0.060 Rp 67,000.00 Rp 4,020.00
Tenaga
Tukang Kayu Oh 2.000 Rp 113,000.00 Rp 226,000.00
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Kepala Tukang Oh 0.300 Rp 136,000.00 Rp 40,800.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
Pada pembuatan direksi kit, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

memiliki alat sendiri. Berikut merupakan perhitungan analisis harga satuan
untuk pekerjaan pembuatan direksi kit Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 500266.50 + 364750 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟖𝟔𝟔. 𝟎𝟏𝟔, 𝟓𝟎/𝒎𝟐
Berdasarkan hasil perhitungan di atas, didapatkan harga satuan pekerjaan
pembuatan direksi kit Gedung CAS sebesar Rp 866.016,50/m2
3. Pembuatan Bedeng Pekerja

Untuk pembuatan bedeng pekerja, digunakan ukuran m2 sebagai satuan
pekerjaan. Dalam analisis harga satuan pembuatan bedeng pekerja,
digunakan acuan SNI 03-2835-2002. Berikut merupakan analisis harga
satuan pembuatan bedeng pekerja.
27
Kelompok 7
Tabel 3. 3 Analisis Harga Satuan Pembuatan Direksi Kit

C. Membuat Bedeng Pekerja (m 2 )

Bahan
Kayu m3 0.186 Rp 1,050,000.00 Rp 195,300.00
Seng Gelombang bwg 32 lembar 1.500 Rp 36,500.00 Rp 54,750.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
Pada pembuatan bedeng pekerja, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

untuk pekerjaan pembuatan bedeng pekerja Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 429058 + 351150 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟕𝟖𝟎. 𝟐𝟎𝟖, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
pembuatan bedeng pekerja Gedung CAS sebesar Rp 780.208,00/m2
4. Pembuatan Gudang
Satuan pekerjaan yang digunakan dalam pekerjaan pembuatan gudang
adalah m2. Acuan yang digunakan dalam analisis harga satuan pekerjaan
pembuatan gudang adalah SNI 03-2835-2002. Berikut merupakan analisis
harga satuan pembuatan gudang.
Tabel 3. 4 Analisis Harga Satuan Pembuatan Gudang
D. Membuat Gudang Tertutup (m 2 )
Bahan
Kayu m3 0.186 Rp 1,050,000.00 Rp 195,300.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
28
Kelompok 7
Pada pembuatan gudang, digunakan asumsi bahwa pekerja telah memiliki

alat sendiri. Berikut merupakan perhitungan analisis harga satuan untuk
pekerjaan pembuatan gudang Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 338608 + 351150 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟔𝟖𝟗. 𝟕𝟓𝟖, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
pembuatan gudang Gedung CAS sebesar Rp 689.758,00/m2
5. Pembuatan Pagar Proyek

Dalam pembuatan pagar proyek, satuan pekerjaan yang digunakan dalam
adalah m. Acuan yang digunakan dalam analisis harga satuan pekerjaan
pembuatan pagar proyek adalah SNI 03-2835-2002. Berikut merupakan
analisis harga satuan pembuatan gudang.
Tabel 3. 5 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pagar Proyek
Harga Satuan (Rp) Total Harga Satuan
Bahan Upah (Rp)
E. Pemasangan Pagar Sementara dari Kayu tinggi 2 m (m ¹)
Bahan
Dolken Kayu Ø 8-10/400 cm Btg 1.250 Rp 37,400.00 Rp 46,750.00
Semen Portland Kg 5.500 Rp 1,200.00 Rp 6,600.00
Pasir Beton M³ 0.005 Rp 242,600.00 Rp 1,213.00
Koral Beton M³ 0.009 Rp 163,800.00 Rp 1,474.20
Kayu 5/7 M³ 0.072 Rp 1,050,000.00 Rp 75,600.00
Paku Biasa 2"-5" Kg 0.060 Rp 15,800.00 Rp 948.00
Residu Lt 0.400 Rp 5,000.00 Rp 2,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.400 Rp 90,000.00 Rp 36,000.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,180.00
Pada pembuatan pagar proyek, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

memiliki alat sendiri. Berdasarkan hasil perhitungan di atas, didapatkan
harga satuan pekerjaan pembuatan pagar proyek Gedung CAS sebesar Rp
199.085,20/m.
6. Pembuatan Pos Keamanan

Dalam pekerjaan pembuatan pos keamanan, satuan pekerjaan yang
digunakan adalah m2. Adapun, acuan yang digunakan dalam analisis harga
satuan pekerjaan pembuatan pos keamanan adalah SNI 03-2835-2002.
Berikut merupakan analisis harga satuan pembuatan pos keamanan.
29
Kelompok 7
Tabel 3. 6 Analisis Harga Satuan Pembuatan Pos Keamanan

F. Membuat Pos Keamanan (m 2 )
Bahan
Kayu 5/7 M³ 0.072 Rp 1,050,000.00 Rp 75,600.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.400 Rp 90,000.00 Rp 36,000.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,180.00
Pada pembuatan pos keamanan, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

untuk pekerjaan pembuatan pos keamanan Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 178048 + 64500 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟐𝟒𝟐. 𝟓𝟒𝟖, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
pos keamanan Gedung CAS sebesar Rp 242.548,00/m2
7. Pembuatan Jalan Akses Sementara

Satuan pekerjaan yang digunakan dalam pembuatan jalan akses sementara
adalah m2. Acuan yang digunakan dalam analisis harga satuan pekerjaan
pembuatan jalan akses sementara adalah SNI 03-2835-2002. Berikut
merupakan analisis harga satuan pembuatan jalan akses sementara.
Tabel 3. 7 Analisis Harga Satuan Pembuatan Jalan Akses Sementara
2
F. Membuat Pos Keamanan (m )
G. Pembuatan Jalan Sementara (m 2 )
Bahan
Batu Belah 15/20 M³ 0.150 Rp 188,700.00 Rp 28,305.00
Batu Pecah 5/7 M³ 0.090 Rp 215,500.00 Rp 19,395.00
Pasir Pasang M³ 1.010 Rp 195,300.00 Rp 197,253.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
Pada pembuatan jalan akses sementara, digunakan asumsi bahwa pekerja

telah memiliki alat sendiri. Berikut merupakan perhitungan analisis harga
satuan untuk pekerjaan pembuatan jalan akses sementara Gedung CAS.
30
Kelompok 7

𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 244953 + 97950 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟑𝟒𝟐. 𝟗𝟎𝟑, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
pos keamanan Gedung CAS sebesar Rp 342.903,00/m2
8. Pembuatan Kantor K3
Dalam pekerjaan pembuatan kantor K3, digunakan ukuran m2 sebagai
satuan pekerjaan. Acuan yang digunakna dalam analisis harga satuan
pembuatan kantor K3 adalah SNI 03-2835-2002. Analisis harga satuan
pembuatan direksi kit dapat dilihat pada tabel berikut ini.

B. Membuat direksi kit & Kantor K3 (m 2 )

Bahan
Kayu m3 0.180 Rp 1,050,000.00 Rp 189,000.00
Besi Strip kg 1.100 Rp 19,250.00 Rp 21,175.00
Bata Merah buah 30.000 Rp 800.00 Rp 24,000.00
Seng Plat lembar 0.250 Rp 39,300.00 Rp 9,825.00
Jendela Nako buah 0.200 Rp 200,000.00 Rp 40,000.00
Kaca Polos 3 mm m3 0.0800 Rp 58,300.00 Rp 4,664.00
Kunci Tanam buah 0.150 Rp 181,850.00 Rp 27,277.50
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
Pada pembuatan kantor K3, digunakan asumsi bahwa pekerja telah

untuk pekerjaan pembuatan kantor K3 Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 500266.50 + 364750 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟖𝟔𝟔. 𝟎𝟏𝟔, 𝟓𝟎/𝒎𝟐
pembuatan kantor K3 Gedung CAS sebesar Rp 866.016,50/m2
31
Kelompok 7
9. Pemasangan Papan Nama Proyek

Dalam pemasangan papan nama proyek, satuan pekerjaan yang digunakan
adalah per buah. Acuan yang digunakan dalam analisis harga satuan
pekerjaan pemasangan papan nama proyek adalah Permen PUPR 28-2016.
Berikut merupakan analisis harga satuan pemasangan papan nama proyek.
Tabel 3. 9 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Papan Nama Proyek
2 Bahan Upah Satuan (Rp)
G. Pembuatan Jalan Sementara (m )
H. Memasang Papan Nama Proyek 80x120 cm (Bh)
Bahan
Multiplek Tebal 18 mm lembar 0.350 Rp 150,000.00 Rp 52,500.00
Tiang Kayu 8/12 kelas II, tinggi 4 m M³ 0.077 Rp 1,050,000.00 Rp 80,850.00
Frame Besi L.30.30.3 kg 5.800 Rp 85,000.00 Rp 493,000.00
Paku Campuran 5 cm dan 7 cm kg 1.250 Rp 15,800.00 Rp 19,750.00
Cat Kayu kg 2.500 Rp 37,450.00 Rp 93,625.00
Tenaga
Kepala Tukang Kayu Oh 0.100 Rp 136,000.00 Rp 13,600.00
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
Pada pemasangan papan nama proyek, digunakan asumsi bahwa pekerja

satuan untuk pekerjaan pemasangan papan nama proyek Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 739725 + 232500 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟗𝟕𝟐. 𝟐𝟐𝟓, 𝟎𝟎/𝒃𝒖𝒂𝒉
pemasangan papan nama proyek Gedung CAS sebesar Rp 972.225,00/buah
10. Pembuatan Bouwplank

Acuan yang digunakan dalam pekerjaan pembuatan bouwplankadalah SNI
03-2835-2002. Dan dalam pembuatan bouwplank, satuan pekerjaan yang
digunakan adalah per meter. Berikut merupakan analisis harga satuan
pemasangan papan nama proyek.
32
Kelompok 7
Tabel 3. 10 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Bouwplank

G. Pembuatan Jalan Sementara (m 2 )
I. Memasang Bouwplank (m ¹)
Bahan
Kayu 5/7 M³ 0.012 Rp 1,050,000.00 Rp 12,600.00
Kayu Papan Bengkirai 3/20 M³ 0.007 Rp 3,394,050.00 Rp 23,758.35
Tenaga
Pekerja Oh 0.100 Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
Mandor Oh 0.005 Rp 159,000.00 Rp 795.00
Pada pekerjaan pembuatan bouwplank, digunakan asumsi bahwa pekerja

satuan untuk pekerjaan pembuatan bouwplank Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 36674.35 + 22455 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟓𝟗. 𝟏𝟐𝟗, 𝟑𝟓/𝒎
pembuatan bouwplank Gedung CAS sebesar Rp 59.129,35/m
11. Pembuatan Papan Rambu Proyek

Untuk analisis harga satuan pekerjaan pemasangan papan rambu proyek,
digunakan harga satuan per buah. Adapun, acuan untuk pekerjaan
pemasangan papan rambu proyek adalah Permen PUPR 28-2016. Analisis
harga satuan pekerjaan pemasangan papan rambu proyek dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
Tabel 3. 11 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Papan Rambu Proyek
J. Memasang Papan Rambu Proyek 60x80 cm (Bh)
Bahan
Multiplek Tebal 9 mm lembar 0.180 Rp 85,000.00 Rp 15,300.00
Tiang Kayu 5/7 kelas II, tinggi 3 m M³ 0.021 Rp 1,050,000.00 Rp 22,050.00
Frame Alumunium L.10.10.1 kg 0.100 Rp 50,000.00 Rp 5,000.00
2
Banner Plastik Ukuran 0.6 x 0.8 m M2 0.480 Rp 125,000.00 Rp 60,000.00
Paku Campuran 5 cm dan 7 cm kg 1.250 Rp 15,800.00 Rp 19,750.00
Cat Kayu kg 1.500 Rp 37,450.00 Rp 56,175.00
Tenaga
Kepala Tukang Kayu Oh 0.100 Rp 136,000.00 Rp 13,600.00
Pekerja Oh 0.750 Rp 90,000.00 Rp 67,500.00
Mandor Oh 0.075 Rp 159,000.00 Rp 11,925.00
33
Kelompok 7
Pada pekerjaan pemasangan papan rambu proyek, digunakan asumsi bahwa

pekerja telah memiliki alat sendiri. Berikut merupakan perhitungan analisis
harga satuan untuk pekerjaan pemasangan papan rambu proyek Gedung
CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 178275 + 177775 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟑𝟓𝟔. 𝟎𝟓𝟎, 𝟎𝟎/𝒃𝒖𝒂𝒉
pembuatan pemasangan papan rambu proyekGedung CAS sebesar Rp
356.050,00/buah.
12. Pembuatan Toilet

Pada pekerjaan pembuatan toilet, digunakan harga satuan pekerjaan untuk
seluruh pekerjaan pembuatan toilet. Analisis harga satuan pekerjaan
pembuatan toilet staff dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 12 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Toilet Staff
Bahan Upah (Rp)
PEKERJAAN
J. PERSIAPAN
Membuat Toilet Staff (2 Bh (1.5mx1m))
Bahan
Kayu m3 0.558 Rp 1,050,000.00 Rp 585,900.00
Septictank (1.2 m3) buah 1.000 Rp 2,800,000.00 Rp 2,800,000.00
Kran 1/2" buah 1.000 Rp 67,400.00 Rp 67,400.00
Closet Jongkok Ina buah 2.000 Rp 200,000.00 Rp 400,000.00
Pipa PVC 1/2" 4 m (Tipe AW) buah 2.000 Rp 30,300.00 Rp 60,600.00
Sambungan Pipa (Tipe AW) buah 2.000 Rp 53,900.00 Rp 107,800.00
Pipa PVC 4" 4 m (Tipe D) buah 1.000 Rp 341,000.00 Rp 341,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
Sub Total Rp 4,127,950.00
Pada pekerjaan pemasangan papan rambu proyek, digunakan asumsi bahwa

pekerja telah memiliki alat sendiri. Berdasarkan hasil perhitungan di atas,
didapatkan harga satuan pekerjaan pembuatan pemasangan papan rambu
proyekGedung CAS sebesar Rp 4.127.950,00
13. Penerangan dan Daya Listrik Sementara
34
Kelompok 7
Untuk analisis harga satuan pekerjaan penerangan dan daya listrik

sementara, digunakan harga satuan untuk keseluruhan pekerjaan. Berikut
merupakan analisis harga satuan pekerjaan penerangan dan daya listrik
sementara.
Tabel 3. 13 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Penerangan dan Daya Listrik Sementara
K. Penerangan dan Daya Listrik Sementara (60000 kWH)
Bahan
Kebutuhan Listrik kWH 60000.000 Rp 1,500.00 Rp 90,000,000.00
Kabel NYM 3x4 (50 m) roll 1.000 Rp 687,000.00 Rp 687,000.00
Lampu Neon 40 W buah 8.000 Rp 18,000.00 Rp 144,000.00
Stop Kontak buah 4.000 Rp 14,700.00
Saklar buah 8.000 Rp 14,500.00 Rp 116,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 3.000 Rp 90,000.00 Rp 270,000.00
Mandor Oh 1.000 Rp 159,000.00 Rp 159,000.00
Sub Total Rp 91,376,000.00
Pada pekerjaan penerangan dan daya listrik sementara, digunakan asumsi

bahwa pekerja telah memiliki alat sendiri. Berikut merupakan perhitungan
analisis harga satuan untuk pekerjaan penerangan dan daya listrik sementara
Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 91005800 + 429000 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟗𝟏. 𝟑𝟕𝟔. 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎
pekerjaan penerangan dan daya listrik sementaraGedung CAS sebesar Rp
91.376.000,00.
14. Air Kerja

Untuk analisis harga satuan pekerjaan pengadaan air kerja, digunakan harga
satuan untuk keseluruhan pekerjaan. Analisis harga satuan pekerjaan
pengadaan air kerja dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 14 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Air Kerja
L. Air Kerja
Bahan
Kebutuhan Air M³ 4800.000 Rp 6,250.00 Rp 30,000,000.00
Pipa PVC 1/2" 4 m (Tipe AW) buah 4.000 Rp 30,300.00 Rp 121,200.00
Pipa PVC 1" 4 m (Tipe AW) buah 4.000 Rp 51,700.00 Rp 206,800.00
Kran buah 4.000 Rp 67,400.00
Sambungan Pipa (Tipe AW) buah 5.000 Rp 53,900.00 Rp 269,500.00
Tenaga
Pekerja Oh 3.000 Rp 90,000.00 Rp 270,000.00
Sub Total Rp 30,867,500.00
35
Kelompok 7
Pada pekerjaan pengadaan air kerja, digunakan asumsi bahwa pekerja telah
untuk pekerjaan pengadaan air kerja pada Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 30867100 + 270000 + 0
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟑𝟎. 𝟖𝟔𝟕. 𝟓𝟎𝟎, 𝟎𝟎
pengadaan air kerjaGedung CAS sebesar Rp 30.867.500,00.
15. Quality Control

Pada pekerjaan quality control, digunakan harga satuan untuk keseluruhan
pekerjaan. Analisis harga satuan pekerjaan quality control dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
Tabel 3. 15 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Quality Control
M. Quality Control
Bahan
Pengujian Sampel Beton Ls 1.000 Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00
Pengujian Sampel Baja Ls 1.000 Rp 20,000,000.00 Rp 20,000,000.00
Pengujian Sampel Lainnya Ls 1.000 Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Sub Total Rp 125,000,000.00
Pada pekerjaan quality control, biaya dibayarkan secara lumpsum untuk

mempermudah pekerjaan. Berikut merupakan perhitungan analisis harga
satuan untuk pekerjaan quality control pada Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑃𝑒𝑛𝑔𝑢𝑗𝑖𝑎𝑛 𝑆𝑎𝑚𝑝𝑒𝑙
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟏𝟐𝟓. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎
quality control Gedung CAS sebesar Rp 125.000.000,00.
16. Pengukuran
Untuk analisis harga satuan pekerjaan pengukuran, digunakan harga satuan
per m2. Adapun, acuan untuk pekerjaan pengukuran adalah Permen PUPR
28-2016. Analisis harga satuan pekerjaan pengukuran dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
36
Kelompok 7
Tabel 3. 16 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengukuran

Satuan (Rp)
Bahan Upah
N. Pengukuran (m 2 )
Alat
Theodolit hari 0.007 Rp 150,000.00 Rp 1,005.00
Tenaga
Tukang Surveyor Oh 0.007 Rp 100,000.00 Rp 670.00
Pekerja Oh 0.013 Rp 90,000.00 Rp 1,197.00
Pada pekerjaan pengukuran, tidak diperlukan bahan dalam proses

pengerjaannya. Berikut merupakan perhitungan analisis harga satuan untuk
pekerjaan pengukuran pada Gedung CAS.
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 0 + 1005 + 1867
𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑺𝒂𝒕𝒖𝒂𝒏 = 𝑹𝒑 𝟐. 𝟖𝟕𝟐, 𝟎𝟎/𝒎𝟐
pengukuranGedung CAS sebesar Rp 2.872,00/m2.
17. Alat Pemadam Kebakaran

Untuk analisis harga satuan pekerjaan pengadaan alat pemadam kebakaran,
digunakan harga satuan per buah. Analisis harga satuan pekerjaan
pengadaan alat pemadam kebakaran dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 17 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Alat Pemadam Kebakaran
Bahan Upah (Rp)
O. Alat Pemadam kebakaran (buah)
Bahan
Alat Pemadam Api Ringan buah 1.000 Rp 400,000.00 Rp 400,000.00
Pada pekerjaan pengadaan alat pemadam kebakaran, hanya diperlukan alat

pemadam api ringan (APAR). Sehingga, didapatkan harga satuan pekerjaan
pengadaan alat pemadam kebakaran sebesar Rp 400.000,00/buah.
18. Mobile Crane

Pada pekerjaan pengadaan mobile crane, digunakan harga satuan per buah.
Analisis harga satuan pekerjaan pengadaan mobile crane dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
37
Kelompok 7
Tabel 3. 18 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengadaan Mobile Crane

(Rp)
Bahan Upah
P. Mobile Crane
Alat
Mobile Crane Ls 1.000 Rp 220,000,000.00 Rp 220,000,000.00
Sub Total Rp 220,000,000.00
Pada pekerjaan pengadaan mobile crane, biaya pekerjaan dibayarkan secara

lumpsum. Maka didapatkan harga satuan pekerjaan pengadaan mobile crane
sebesar Rp 220.000.000,00/buah.
19. Perlindungan Pohon

Pada pekerjaan perlindungan pohon, digunakan harga satuan per buah.
Analisis harga satuan pekerjaan perlindungan pohon dapat dilihat pada tabel
di bawah ini.
Tabel 3. 19 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Perlindungan Pohon
(Rp)
Bahan Upah
Q. Perlindungan Pohon (buah)
Bahan
Perlindungan Pohon Ls 1.000 Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Pada pekerjaan perlindungan pohon, biaya pekerjaan dibayarkan secara

lumpsum. Maka didapatkan harga satuan pekerjaan perlindungan pohon
sebesar Rp 5.000.000,00/buah.
20. Mobilisasi dan Demobilisasi

Pada pekerjaan mobilisasi dan demobilisasi, digunakan harga satuan untuk
seluruh pekerjaan. Analisis harga satuan pekerjaan perlindungan pohon
dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 20 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Mobilisasi dan Demobilisasi
Bahan Upah (Rp)
S. Mobilisasi dan Demobilisasi
Bahan
Mobilisasi dan Demobilisasi Ls 1.000 Rp 15,000,000.00 Rp 15,000,000.00
Sub Total Rp 15,000,000.00
Pada pekerjaan mobilisasi dan demobilisasi, biaya pekerjaan dibayarkan secara

lumpsum. Maka didapatkan harga satuan pekerjaan mobilisasi dan demobilisasi
sebesar Rp 15.000.000,00.
38
Kelompok 7
3.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan

Berdasarkan volume pekerjaan dan harga satuan yang telah dijelaskan
sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan persiapan dengan cara mengalikan
kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan persiapan gedung CAS adalah sebagai
berikut.
Tabel 3. 21 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan
Jumlah Harga
No Jenis Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan (Rp) Total Harga (Rp)
(Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 810,684,779.90

1 Pembersihan Lahan m² 3612.000 Rp 6,354.00 Rp 22,950,648.00
2 Membuat Direksi Kit m² 60.000 Rp 865,016.50 Rp 51,900,990.00
3 Membuat Kantor K3 m² 60.000 Rp 865,016.50 Rp 51,900,990.00
4 Membuat Bedeng Pekerja m² 70.000 Rp 780,208.00 Rp 54,614,560.00
5 Membuat Gudang Tertutup m² 20.000 Rp 689,758.00 Rp 13,795,160.00
6 Pemasangan Pagar Sementara Dari Kayu Tinggi 2 m m1 252.000 Rp 199,085.20 Rp 50,169,470.40
7 Membuat Pos Keamanan m² 4.000 Rp 242,548.00 Rp 970,192.00
8 Membuat Jalan Sementara m² 63.000 Rp 342,903.00 Rp 21,602,889.00
9 Memasang Papan Nama Proyek 80x120 cm bh 1.000 Rp 972,225.00 Rp 972,225.00
10 Memasang Bouwplank m1 210.000 Rp 59,129.35 Rp 12,417,163.50
11 Memasang Papan Rambu Proyek 60x80 cm bh 1.000 Rp 356,050.00 Rp 356,050.00
12 Membuat Toilet Staff bh 1.000 Rp 4,127,950.00 Rp 4,127,950.00
13 Penerangan Daya Listrik Sementara ls 1.000 Rp 91,434,800.00 Rp 91,434,800.00
14 Air Kerja ls 1.000 Rp 31,137,100.00 Rp 31,137,100.00
15 Quality Control ls 1.000 Rp 125,000,000.00 Rp 125,000,000.00
16 Pengukuran m² 2136.000 Rp 2,872.00 Rp 6,134,592.00
17 Alat Pemadam Kebakaran bh 3.000 Rp 400,000.00 Rp 1,200,000.00
18 Mobile Crane ls 1.000 Rp 220,000,000.00 Rp 220,000,000.00
19 Perlindungan Pohon ls 7.000 Rp 5,000,000.00 Rp 35,000,000.00
20 Mobilisasi & Demobilisasi Alat ls 1.000 Rp 15,000,000.00 Rp 15,000,000.00
3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Tanah

Setelah melakukan estimasi biaya konstruksi pekerjaan persiapan,
selanjutnya adalah melakukan estimasi biaya konstruksi pekerjaaan tanah dan
pondasi. Sama halnya dengan pekerjaan persiapan, estimasi ini menggunakan
peraturan yang sama. Untuk menghitung biaya, terlebih dahulu akan dikuantifikasi
jenis-jenis pekerjaan pada pekerjaan tanah. Setelah itu akan dicari harga satuan dari
pekerjaan pekerjaan tersebut, barulah kemudian dihitung estimasi biaya untuk
pekerjaan tanah.
3.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah
pada pekerjaan tanah. Pekerjaan tanah yang dilakukan pada pembangunan gedung
CAS adalah sebagai berikut
a. Pekerjaan Galian Tanah
Pada pembangunan gedung CAS, pekerjaan galian dilakukan untuk
penyesuaian elveasi kontur tanah asli dengan elevasi struktur yang telah
39
Kelompok 7
direncanakan dalam gambar. Pekerjaan galian gedung CAS dibagi menjadi

dua zona. Pembagian zona berdasarkan kepada rencana penggunaan lahan,
zona 1 akan digunakan sebagai lantai 1 dan zona 2 akan digunakan sebagai
lantai 1 basement sehingga memiliki elevasi yang berbeda. Elevasi pada
zona 1 memiliki ketinggian 775,8 m dan untuk zona 2 memiliki ketinggian
772,6 m. Berikut sketsa pembagian zona untuk pekerjaan galian tanah.
Gambar 3. 17 Pembagian Zona Pekerjaan Galian

Dalam menghitung volume galian dan timbunan digunakan metode four
corner averaging grid contour dengan mengambil nilai rata-rata dari
keempat elevasi pada titik sudut setiap area yang berbentuk persegi panjang
atau persegi. Dengan persamaan berikut,
𝑝 × 𝑙 × ∑ 𝐻𝑐2
𝑉=
4 (∑ 𝐻𝑐 + ∑ 𝐻𝑓 )
Keterangan,
p = panjang area (m)
l = luas area (m)
Hc = tinggi galian (m)
Hf = tinggi timbunan (m)
Berikut merupakan contoh perhitungan volume galian dengan four corner
averaging grid contour method pada area 4,
Data area 4,
lebar =8m
panjang =6m
40
Kelompok 7
elevasi rencana = + 775.8 m

elevasi existing = + 776.3 m
Menghitung ∑Hc,
∑ 𝐻𝑐 = 4 × (𝐸𝑙𝑒𝑣𝑎𝑠𝑖 𝐸𝑘𝑠𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 − 𝐸𝑙𝑒𝑣𝑎𝑠𝑖 𝑅𝑒𝑛𝑐𝑎𝑛𝑎)
∑ 𝐻𝑐 = 4 × (776,3 − 775,8)
∑ 𝐻𝑐 = 4 × 0,5
∑ 𝐻𝑐 = 2
Menghitung ∑Hf,
∑ 𝐻𝑓 = 4 × (𝐸𝑙𝑒𝑣𝑎𝑠𝑖 𝐸𝑘𝑠𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 − 𝐸𝑙𝑒𝑣𝑎𝑠𝑖 𝑅𝑒𝑛𝑐𝑎𝑛𝑎)
∑ 𝐻𝑓 = 4 × (0)
∑ 𝐻𝑓 = 0
Menghitung volume galian,

𝑝 × 𝑙 × ∑ 𝐻𝑐2
𝑉=
4 (∑ 𝐻𝑐 + ∑ 𝐻𝑓 )
6 × 8 × (22 )
𝑉=
4 (2 + 0)
𝑉 = 24 𝑚3
41
Kelompok 7
Elevasi Elevasi Tanah Panjang Lebar

Zona Wilayah ∑Hc ∑Hv Luas (m) V (m3) Jumlah Vtotal (m3)
Rencana 1 2 3 4 (m) (m)
Area 1 775.8 776.3 776.3 776.3 776.3 2 0 11 6 66 33 5 165
Area 2 775.8 776.3 776.3 775.5 775.5 1 0.6 11 6 66 10.3125 1 10.3125
Area 3 775.8 775.5 775.5 775 775 0 2.2 11 6 66 0 1 0
Area 4 775.8 776.3 776.3 776.3 776.3 2 0 8 6 48 24 10 240
Zona 1 Area 5 775.8 776.3 776.3 775.5 775.5 1 0.6 8 6 48 7.5 2 15
Area 6 775.8 775.5 775.5 775.5 775.5 0 1.2 8 6 48 0 2 0
Area 7 775.8 776.3 776.3 776.3 776.3 2 0 3 6 18 9 5 45
Area 8 775.8 776.3 776.3 775.5 775.5 1 0.6 3 6 18 2.8125 1 2.8125
Area 9 775.8 775.5 775.5 775.5 775.5 0 1.2 3 6 18 0 1 0
Area 1 772.6 775 775 775 775 9.6 0 11 6 66 158.4 4 633.6
Area 2 772.6 775 775 775 775 9.6 0 8 6 48 115.2 8 921.6
Zona 2
Area 3 772.6 775 775 775 775 9.6 0 3 6 18 43.2 12 518.4
Area 4 772.6 775 775 775 775 9.6 0 35 2.5 87.5 210 1 210
Selanjutnya, akan dihitung area untuk metode pelaksaan dalam proses

galian,karena dalam menghitung galian pada contoh diatas merupakan
galian pada kondisi akhir. Area untuk bekerja sebesar 0,5 meter dengan
kemiringan galian 45o atau 1 : 1. Kemiringan galian ini membentuk
potongan luasan segitiga. Perhitungan galian kemiringan memperhitungkan
luas area kerja. Berikut merupakan contoh perhitungan volume galian
kemiringan pada zona 1,
𝑉 = (𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐺𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑀𝑖𝑟𝑖𝑛𝑔 + 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐴𝑟𝑒𝑎 𝐾𝑒𝑟𝑗𝑎) × 𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝐺𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛
0.5 × 0.5
𝑉 = [( ) + (0.5 × 0.5)] × 144
2
𝑉 = 36 𝑚3
Panjang Tinggi Luas Galian Panjang Area Lebar Area Luas Area Keliling Volume
Zona
Miring (m) Miring (m) Miring (m2) Kerja (m) Kerja (m) Kerja (m2) Galian (m) (m3)
Zona 1 0.5 0.5 0.125 0.5 0.5 0.125 144 36
Zona 2 2.5 2.5 3.125 2.5 2.5 3.125 94 587.5
Berikut merupakan volume total dari pekerjaan galian pembangunan

gedung CAS.
Tabel 3. 22 Volume Galian
Volume
Jenis Zona
(m3)
Galian Dasar 1 478.125
Galian Miring 2 2283.6
Galian Dasar 1 36
Galian Miring 2 587.5
Total Galian 3385.225
b. Pekerjaan Timbunan Pasir Urug

Volume pasir yang digunakan dihitung dengan cara menghitung luas dari
masing-masing Pile Cap dikalikan dengan tebal pasir, yaitu 100 mm.
Berikut ini adalah gambar potongan Pile Cap.
42
Kelompok 7
Pasir Urug
Gambar 3. 18 Potongan Pile Cap dengan Pasir Urug
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑃𝑎𝑠𝑖𝑟𝑈𝑟𝑢𝑔 = 𝐿𝑢𝑎𝑠𝑃𝑖𝑙𝑒𝐶𝑎𝑝 × 𝑇𝑒𝑏𝑎𝑙𝑆𝑎𝑛𝑑𝐹𝑖𝑙𝑙

Perhitungan volume pekerjaan sand fill dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3. 23 Perhitungan Volume Pekerjaan Sand Fill
QTO Pekerjaan Pasir Urug
Tipe Pile Cap Luas (m2) Tebal (m) Volume (m3) Jumlah Pile Cap Volume Total (m3)
P1 1.21 0.1 0.121 4 0.484
P3 9.04455 0.1 0.904455 12 10.85346
P4 12.25 0.1 1.225 31 37.975
P5 20.25 0.1 2.025 5 10.125
Volume Total 59.43746
Volume Pakai 71.324952
c. Pekerjaan Lean Concrete

Lean concrete adalah lantai kerja yang berada di atas timbunan pasir urug
Pile Cap. Tebal lean concretepada proyek ini adalah 50 mm.
Gambar 3. 19 Posisi Lean Concrete

Volume lean concrete dihitung dengan cara mengalikan tebal lapisan lean
concrete dengan luasan penampang bersih (sudah dikurangi dengan lebar
bored pile) lean concrete.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑙𝑒𝑎𝑛 𝑐𝑜𝑛𝑐𝑟𝑒𝑡𝑒 = 𝑇𝑒𝑏𝑎𝑙 𝑥 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟
43
Kelompok 7
Hasil perhitungan volume dapat dilihat pada tabel berikut.

Tabel 3. 24 Volume Lantai Kerja Pile Cap
QTO Lean Concrete
2
Tipe Pile Cap Luas (m ) Tebal (m) Volume (m3) Jumlah Pile Cap Volume Total (m3)
P1 1.21 0.05 0.0605 4 0.242

P3 9.04455 0.05 0.4522275 12 5.42673
P4 12.25 0.05 0.6125 31 18.9875
P5 20.25 0.05 1.0125 5 5.0625
Volume Total 29.71873
Volume Pakai 31.2046665
Volume tersebut kemudian ditambahkan allowance 5%, sehingga

volumenya menjadi 31.204 m3.

Timbunan tanah diperlukan setelah pekerjaan bawah dilakukan. Banyaknya
timbunan didapatkan berdasarkan gambar yang diberikan. Berikut ini
volume timbunan pada proyek CAS.
Tabel 3. 25 Volume Timbunan Tanah
Pekerjaan Timbunan Tanah
Luas Panjang Volume
As
m2 m m3
A 2.43773047 66 193.0682532
E 3.4075 66 269.874
8 3.63590382 38.8 169.2876819
12 2.44668924 38.8 113.917851
1-7 17.59276315 30 633.3394734
Total (m2) 1379.487259
Allowance 5%
Total + Allowance 1448.461622
e. Pekerjaan Termite Control

Terrmite control adalah suatu pengendalian hama terhadap rayap-rayap
meliputi pembasmian dan pencegahannya terhadap serangan rayap, baik itu
rayap tanah (Coptotermes Curvignathus, Schedorhinotermes) maupun
rayap kayu (Microtermes, Macrotermes, Cryptotermes). Pada proyek ini
pekerjaan termite control dilakukan pada struktur bawah tanah yang kontak
langsung dengan tanah seperti Pile Cap.
Perhitungan volume termite control dilakukan dengan mencari luas bidang
kontak struktur yang bersentuhan langsung dengan tanah yakni sekeliling
44
Kelompok 7
sisi struktur dan bagian bawah. Berikut ini adalah gambar luas muka yang
diperhitungkan.
Gambar 3. 20 Luas Muka Termite Control

Berikut merupakan hasil perhitungan luas yang dibutuhkan untuk terminate
control.
Tabel 3. 26 QTO Termite Control
Perhitungan Termite Control
Tipikal P1 P3 P4 P5
Kedalaman Pile Cap (m) 1.6 1.8 1.8 1.8
Panjang (m) 1.1 3.5 3.5 4.5
Lebar (m) 1.1 3.2 3.5 3.5
Keliling Pile Cap (m) 4.4 13.4 14 18
Luasan Pile Cap (m2) 8.25 35.32 37.45 44.55
Jumlah Pile cap 4 12 30 4
Luas (m2) 33 423.84 1123.5 178.2
Total Luas (m2) 1758.54
Allowance 5%
Total dengan allowance (m2) 1846.467
f. Pekerjaan Pembuangan Tanah

Pekerjaan pembuangan tanah dilakukan agar sisa galian tanah yang
dilakukan tidak mengganggu proses pekerjaan lainnya pada suatu proyek
konstruksi Sehingga setelah terkumpul sisa-sisa galian dan timbunan
dilakukan pembuangan tanah ke lokasi yang jaraknya diasumsikan 3 km
dari lokasi proyek. Pembuangan tanah ini dlakukan dengan menggunakan
dumptruck FM 285 JD New.
Volume buangan tanah dapat dihitung dengan mencari selisih antara volume
galian dan timbunan:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑒𝑚𝑏𝑢𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑇𝑎𝑛𝑎ℎ = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐺𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 − 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑖𝑚𝑏𝑢𝑛𝑎𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑒𝑚𝑏𝑢𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑇𝑎𝑛𝑎ℎ = 3385.225 − 1379.487259
= 2005.73775 𝑚3
45
Kelompok 7
g. Pekerjaan Pemadatan Tanah

Setelah pekerjaan pemadatan selesai dilakukan, akan dilanjutkan dengan
pekerjaan pemadatan tanah. Tanah dipadatkan hingga mencapai 90%
kepadatan kering maksimunya. Pekerjaan pemadatan menggunakan alat
berat berupastamper dan baby roller. Stamperberfungsi untuk memadatkan
di daerah yang sempit sedangkan baby roller berfungsi untuk memadatkan
di daerah yang luas. Berdasarkan gambar, volume pemadatan adalah sebesar
1379.487259 m3.
Berikut adalah rekapitulasi volume pekerjaan tanah gedung CAS.

Tabel 3. 27 Volume Pekerjaan Tanah
Jenis Pekerjaan Satuan Volume
Pekerjaan Tanah
Galian Tanah Biasa sedalam 1 m m³ 3385.22
Timbunan Pasir Urug m³ 71.32
Pekerjaan Lean Concrete m³ 31.20
Timbunan Tanah m³ 1379.49
Termite Control m2 1846.47
Pemadatan Tanah m³ 1379.49
Pembuangan Tanah m³ 2005.74
3.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah

pekerjaan. Pada perhitungan koefisien pekerjaan tanah, acuan koefisien yang
digunakan berasal dari SNI 2835:2008 serta Permen PUPR No. 28 Tahun 2016.
Untuk harga-harga, digunakan pula acuan Jurnal AHS Jawa Barat tahun 2017.
46
Kelompok 7
Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan tanah Gedung
CAS.
a. Pekerjaan Galian Tanah
Berikut merupakan analisis harga satuan pekerjaan galian tanah. Asumsi
yang digunakan dalam pekerjaan galian tanah yaitu bahwa harga sewa alat-
alat berat yang tercantum belum termasuk upah operator atau supir alat
berat.
Dalam pekerjaan galian digunakan alat untuk mengeruk/menggali tanah,
alat yang digunakan excavator backhoe. Untuk analisis harga satuan
dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari perhitungan produktivitas
alat. Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor 28/PRT/M/2016 untuk menghitung produktifitas excavator backhoe
menggunakan persamaan,
𝑉 × 𝐹𝑏 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝑇𝑠1 × 𝐹𝑣
Dengan keterangan,
V adalah kapasitas bucket m³
Fb adalah faktor bucket
Fa adalah faktor efisiensi alat
Fv adalah faktor konversi
Ts adalah waktu siklus; menit
T1 adalah lama menggali, memuat, lain-lain (standar)
T2 adalah lain-lain (standar)
TS adalah waktu siklus 𝑇𝑠 = ∑𝑛𝑛−1 𝑇𝑛 𝑚𝑒𝑛𝑖𝑡
Berikut perhitungan produktivitas excavator backhoe dengan data-data

sebagai berikut,
1. Menggunakan alat berat (cara mekanik)
2. Lokasi pekerjaan di Gedung
3. Kondisi jalan : baik
4. Jam kerja efektif sebesar 8 jam per hari
5. Faktor pengembangan bahan sebesar 1.2
6. Berat volume tanah (lepas) sebesar 1.6 ton/m3
47
Kelompok 7
Dengan menggunakan excavator backhoe dengan volume bucket 0,93 m3,

asumsi waktu menggali 60 detik, waktu memuat, 20 detik, dan lain – lain 6
detik. Didapatkan waktu siklus,
𝑛
𝑇𝑠 = ∑ 𝑇𝑛
𝑛−1
60 + 20 + 6
𝑇𝑠 =
60
𝑇𝑠 = 1.433 𝑚𝑒𝑛𝑖𝑡
Dengan menentukan faktor perhitungan melalui tabel- tabel di bawah ini,
Untuk faktor bucket kondisi operasi sedang dan kondisi lapangan sedang
tanah biasa berpasir dan kering didapatkan faktor bucket 1,1 (konservatif).
Tabel 3. 28 Faktor Bucket (Bucket Fill Factor) (Fb) untuk Excavator Backhoe
Faktor Bucket
Kondisi Operasi Kondisi Lapangan
(Fb)
Mudah Tanah biasa, lempung, tanah lembut 1.1 - 1.2
Sedang Sedang Tanah biasa berpasir, kering 1.0 - 1.1
Agak Sulit Agak sulit Tanah biasa berbatu 1.0 - 0.9
Sulit Sulit Batu pecah hasil 0.9 - 0.8
Untuk faktorkonversi galian dengan kondisi membuang dan menumpahkan

normal dan kondisi galian (kedalaman galian/kedalaman galian maksimum)
kurang dari 40 % didapatkan faktor konversi galian (Fv) sebesar 0,9.
Tabel 3. 29 Faktor Konversi Galian (Fv) untuk alat Excavator
Kondisi galian (kedalaman galian / Kondisi membuang, menumpahkan (dumping)
kedalam galian maksimum Mudah Normal Agak Sulit Sulit
< 40 % 0.7 0.9 1.1 1.4
(40 - 75) % 0.8 1 1.3 1.6
>75% 0.9 1.1 1.5 1.8
Untuk faktorefisiensi alat kerja (Fa) dengan kondisi operasi baik maka faktor
efisiensi sebesar 0,83.
Tabel 3. 30 Faktor Efisiensi Kerja Alat (Fa) Excavator
Kondisi Operasi Faktor Efisiensi
Baik 0.83
Sedang 0.75
Agak Kurang 0.67
Kurang 0.58
48
Kelompok 7
Dari data – data diatas dihitung produktivitas excavator backhoe sebesar

𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝐷 × 𝑇𝑠
0.93 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.433
𝑄 = 42.652 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
Dari perhitungan produktivitas didapatkan koefisien alat per m3

1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐴𝑙𝑎𝑡 /𝑚3 =
𝑄
1
42.652
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐴𝑙𝑎𝑡 /𝑚3 = 0.023𝑗𝑎𝑚
Dalam pekerjaan galian digunakan alat untuk membawa hasil galian ke
tempat pembuangan tanah, alat yang digunakan dump truck. Untuk analisis
harga satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari perhitungan
produktivitas alat. Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 untuk menghitung produktifitas
dump truckmenggunakan persamaan,
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝐷 × 𝐹𝑘 × 𝑇𝑆2
Dengan keterangan,
V adalah kapasitas bucket; (1,50 m³. munjung); m³
Ts adalah waktu siklus (memuat dan lain-lain); (0,45 menit); menit
Dengan menggunakandump truck dengan kapasitas bak 3.5 ton dihitung
waktu muat, waktu tempuh isi, dan waktu tempuh kosong, dan waktu lain
lain. Waktu lain – lain diasumsikan 100 detik untuk waktu jika alat macet
atau kasus lain. Dengan asumsi kondisi lapangan datar maka kecepatan
dump truck yang didapatkan untuk kondisi beban isi 40 km/jam dan
kecepeatan dump truck kondisi beban kosong 60 km/jam.
Tabel 3. 31 Dump Truck dan Kondisi Lapangan
Kondisi Lapangan Kondisi Beban Kecepatan *) km/j
49
Kelompok 7
Isi 40
Datar
Kosong 60
Isi 20
Menanjak
Kosong 40
Isi 20
Menurun
Kosong 40
*) Kecepatan tersebut adalah perkiraan umum. Besar kecepatan bisa berubah sesuai dengan
medan, kondisi jalan, kondisi cuaca setempat, serta kondisi kendaraan.
Dengan asumsi kondisi kerja baik didapatkan efisiensi kerja 0.83

Tabel 3. 32 Faktor Efisiensi Alat Dump Truck
Kondisi Kerja Efisiensi Kerja
Baik 0.83
Sedang 0.8
Kurang Baik 0.75
Buruk 0.7
Untuk waktu muat dihitung dengan,

𝑉
𝑇𝑚𝑢𝑎𝑡 =
𝐷 × 𝑄1 (𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 𝐸𝑥𝑐𝑎𝑣𝑎𝑡𝑜𝑟)
3.5 × 3600
1.6 × 42.652
𝑇𝑚𝑢𝑎𝑡 = 184.634 𝑑𝑒𝑡𝑖𝑘 ≅ 185 𝑑𝑒𝑡𝑖𝑘
Untuk waktu tempuh isi dihitung dengan,
𝐿 × 3600
𝑇𝑡𝑒𝑚𝑝𝑢ℎ 𝑖𝑠𝑖 =
𝑣1
2 × 3600
40
𝑇𝑡𝑒𝑚𝑝𝑢ℎ 𝑖𝑠𝑖 = 120 𝑑𝑒𝑡𝑖𝑘
Untuk waktu tempuh kosong dihitung dengan,
𝐿 × 3600
𝑇𝑡𝑒𝑚𝑝𝑢ℎ 𝑘𝑜𝑠𝑜𝑛𝑔 =
𝑣2
2 × 3600
60
𝑇𝑡𝑒𝑚𝑝𝑢ℎ 𝑘𝑜𝑠𝑜𝑛𝑔 = 100 𝑑𝑒𝑡𝑖𝑘
Dengan waktu total siklus sebesar,
𝑛
𝑛−1
50
Kelompok 7
185 + 180 + 120 + 100

𝑇𝑠 =
60
Dari data – data diatas dihitung produktivitas alat dump truck,
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
3.5 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.2 × 9.744
𝑚3
𝑄 = 9.317
𝑗𝑎𝑚
1
𝑄
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐴𝑙𝑎𝑡 /𝑚3 = 1/9.317
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐴𝑙𝑎𝑡 /𝑚3 = 0.107 𝑗𝑎𝑚
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan galian :
Tabel 3. 33 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian
b. Pekerjaan Timbunan Pasir Urug

Untuk timbunan pasir urug, digunakan ukuran m3 sebagai satuan pekerjaan.
Analisis harga satuan timbunan pasir urug dapat dilihat pada tabel berikut
ini. Pada pekerjaan timbunan pasir urug, digunakan alat baby roller dan
plate compactor. Produktivitas kedua alat tersebut diambil dari Jurnal
51
Kelompok 7
Produktivitas Alat dari proyek yang telah ada sebelumnya. Perhitungan

koefisien untuk baby roller dan plate compactor adalah sebagai berikut.
Produktivitas baby roller : 66,25 m3/jam
Produktivitas plate compactor : 26,25 m3/jam
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑏𝑎𝑏𝑦 𝑟𝑜𝑙𝑙𝑒𝑟 = = = 0,015 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
𝑝𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 66,25 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑝𝑙𝑎𝑡𝑒 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = = = 0,038 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan timbunan pasir urug :
Tabel 3. 34 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Pasir Urug
c. Pekerjaan Lean Concrete

Pada pekerjaan lean concrete, diasumsikan digunakan beton kekuatan
rendah yaitu 15 MPa. Analisis harga satuan untuk pekerjaan lean concrete
dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 3. 35 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Lean Concrete

Dalam pekerjaan timbunan digunakan alat untuk mengeruk/menggali tanah
yang akan digunakan sebagai penimbun, alat yang digunakan yaitu
52
Kelompok 7
excavator backhoe. Untuk analisis harga satuan dibutuhkan koefisien alat

yang didapatkan dari perhitungan produktivitas alat. Menurut Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016
untuk menghitung produktivitas excavator backhoe menggunakan
persamaan,
𝑉 × 𝐹𝑏 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,

sebagai berikut,
𝑛
𝑛−1
60 + 20 + 6
𝑇𝑠 =
60
53
Kelompok 7

Faktor Bucket
(Fb)

< 40 % 0.7 0.9 1.1 1.4
(40 - 75) % 0.8 1 1.3 1.6
>75% 0.9 1.1 1.5 1.8
Untuk faktorefisiensi alat kerja (Fa) dengan kondisi operasi baik maka
faktor efisiensi sebesar 0,83.
Baik 0.83
Sedang 0.75
Agak Kurang 0.67
Kurang 0.58

𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝐷 × 𝑇𝑠
0.93 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.433
𝑄 = 42.652 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
54
Kelompok 7

1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐴𝑙𝑎𝑡 /𝑚3 = =
𝑄 42.652
Dalam pekerjaan timbunan digunakan alat untuk membawa tanah ke tempat
penimbunan tanah, alat yang digunakan dump truck. Untuk analisis harga
satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari perhitungan
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,
V : kapasitas bucket; (1,50 m³. munjung); m³
Fb : faktor bucket
Fa : faktor efisiensi alat
Ts : waktu siklus (memuat dan lain-lain); (0,45 menit); menit

Isi 40
Datar
Kosong 60
Isi 20
Menanjak
Kosong 40
Isi 20
Menurun
Kosong 40
*) Kecepatan tersebut adalah perkiraan umum. Besar kecepatan bisa berubah sesuai
dengan medan, kondisi jalan, kondisi cuaca setempat, serta kondisi kendaraan.
55
Kelompok 7

Baik 0.83
Sedang 0.8
Kurang Baik 0.75
Buruk 0.7

𝑉
3.5 × 3600
1.6 × 42.652
𝐿 × 3600
𝑣1
2 × 3600
40
𝐿 × 3600
𝑣2
2 × 3600
60
𝑛
𝑛−1
185 + 180 + 120 + 100

𝑇𝑠 =
60

𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
56
Kelompok 7
3.5 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.2 × 9.744
𝑚3
𝑄 = 9.317
𝑗𝑎𝑚
1
𝑄
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan penimbunan tanah
setinggi 1 meter :
Tabel 3. 41 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Tanah
D. Timbunan Tanah Setinggi 1 m (m³)
Alat
Dump truck jam/m 3 0.107 Rp 350,000.00 Rp 37,450.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.080 Rp 90,000.00 Rp 7,200.00
Operator Oh 0.067 Rp 159,000.00 Rp 10,653.00
Mandor Oh 0.003 Rp 159,000.00 Rp 477.00
e. Pekerjaan Termite Control

Pada pekerjaan termite control, harga yang tercantum diasumsikan sudah
mencakup harga pekerjaan dan harga upah pekerja yang dihitung per meter
persegi pekerjaan.
Tabel 3. 42 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Termite Control
E. Termite Control (m 2)
2
Pekerjaan Termite Control m 1.200 Rp 17,000.00 Rp 20,400.00
f. Pekerjaan Pembuangan Tanah

Dalam pekerjaan pembuangan digunakan alat untuk mengeruk/menggali
tanah yang akan dibuang, alat yang digunakan yaitu excavator backhoe.
Untuk analisis harga satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari
perhitungan produktivitas alat. Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 untuk menghitung
produktivitas excavator backhoe menggunakan persamaan,
57
Kelompok 7
𝑉 × 𝐹𝑏 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,
sebagai berikut,

𝑛
𝑛−1
60 + 20 + 6
𝑇𝑠 =
60
58
Kelompok 7
Faktor Bucket
(Fb)

< 40 % 0.7 0.9 1.1 1.4
(40 - 75) % 0.8 1 1.3 1.6
>75% 0.9 1.1 1.5 1.8
Untuk faktorefisiensi alat kerja (Fa) dengan kondisi operasi baik maka
faktor efisiensi sebesar 0,83.
Baik 0.83
Sedang 0.75
Agak Kurang 0.67
Kurang 0.58

𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝐷 × 𝑇𝑠
0.93 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.433
𝑄 = 42.652 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
1
𝑄
1
42.652
59
Kelompok 7
Dalam pekerjaan timbunan digunakan alat untuk membawa tanah ke tempat

penimbunan tanah, alat yang digunakan dump truck. Untuk analisis harga
satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari perhitungan
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,
Isi 40
Datar
Kosong 60
Isi 20
Menanjak
Kosong 40
Isi 20
Menurun
Kosong 40
*) Kecepatan tersebut adalah perkiraan umum. Besar kecepatan bisa berubah sesuai
dengan medan, kondisi jalan, kondisi cuaca setempat, serta kondisi kendaraan.

Baik 0.83
Sedang 0.8
Kurang Baik 0.75
Buruk 0.7
60
Kelompok 7

𝑉
3.5 × 3600
1.6 × 42.652
𝐿 × 3600
𝑣1
2 × 3600
40
𝐿 × 3600
𝑣2
2 × 3600
60
𝑛
𝑛−1
185 + 180 + 120 + 100

𝑇𝑠 =
60
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
3.5 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.2 × 9.744
𝑚3
𝑄 = 9.317
𝑗𝑎𝑚
1
𝑄
61
Kelompok 7

Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan pembuangan tanah :
Tabel 3. 48 Analisis Harga Satuan Pembuangan Tanah
F. Pembuangan Tanah (m³)
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 0.100 Rp 90,000.00 Rp 9,000.00
Mandor Oh 0.040 Rp 159,000.00 Rp 6,360.00
Supir Truk Oh 0.067 Rp 136,000.00 Rp 9,112.00
Operator Alat Berat Oh 0.067 Rp 159,000.00 Rp 10,653.00
g. Pekerjaan Pemadatan Tanah

Pada pekerjaan pemadatan tanah, digunakan alat baby roller dan plate
compactor. Produktivitas kedua alat tersebut diambil dari Jurnal
Produktivitas Alat dari proyek yang telah ada sebelumnya. Perhitungan
koefisien untuk baby roller dan plate compactor adalah sebagai berikut.
Produktivitas baby roller : 66,25 m3/jam
Produktivitas plate compactor : 26,25 m3/jam
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑏𝑎𝑏𝑦 𝑟𝑜𝑙𝑙𝑒𝑟 = = = 0,015 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑝𝑙𝑎𝑡𝑒 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = = = 0,038 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan pemadatan tanah :
Tabel 3. 49 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Tanah
G. Pemadatan Tanah (m³)
Alat
Plate Compactor jam/m 3 0.038 Rp 50,000.00 Rp 1,904.76
Baby Roller jam/m 3 0.015 Rp 81,250.00 Rp 1,226.42
Tenaga
Pekerja Oh 0.250 Rp 90,000.00 Rp 22,500.00
Mandor Oh 0.050 Rp 159,000.00 Rp 7,950.00
3.4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan tanah dengan cara mengalikan kedua
hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan tanah gedung CAS adalah sebagai berikut
62
Kelompok 7
Tabel 3. 50 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah
Harga Satuan Jumlah Harga

No Jenis Pekerjaan Satuan Volume Total Harga (Rp)
(Rp) (Rp)
B Pekerjaan Tanah Rp 677,356,681.78

1 Galian Tanah Biasa sedalam 1 m m³ 3385.22 Rp 84,855.00 Rp 287,253,267.37
2 Timbunan Pasir Urug m³ 71.32 Rp 218,048.18 Rp 15,552,275.76
3 Pekerjaan Lean Concrete m³ 31.20 Rp 836,331.59 Rp 26,097,448.38
4 Timbunan Tanah m³ 1379.49 Rp 63,830.00 Rp 88,052,671.77
2
5 Termite Control m 1846.47 Rp 20,400.00 Rp 37,667,926.80
6 Pemadatan Tanah m³ 1379.49 Rp 44,234.18 Rp 61,020,483.58
7 Pembuangan Tanah m³ 2005.74 Rp 80,625.00 Rp 161,712,608.11
3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Pondasi

Pada pekerjaan pondasi gedung CAS ini, terdapat beberapa pekerjaan yang
dapat dikerjakan untuk pembuatan gedung CAS.Berikut adalah pekerjaan pondasi
atas gedung CAS.
3.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pondasi
Pada gedung CAS, jenis pondasi yang digunakan adalah tiang bor (bored
pile). Salah satu faktor pemilihan penggunaan jenis pondasi ini adalah faktor lokasi.
Adapun proses konstuksi Gedung CASberlokasi di wilayah kampus ITB.Dengan
digunakannya pondasi jenisbored pile, gangguan suara dan getaran yang
diakibatkan oleh proses pekerjaan pondasi dapat diminamilisir. Sehinggaproses
pekerjaan pondasi tidak mengganggu kenyamanan aktivitas perkuliahan di wilayah
kampus ITB.
Adapun, dalam pekerjaan bored pileterdapat tahapan-tahapan pekerjaan
sebagai berikut
1. Fabrikasi tulangan bored pile
Pertama-tama dilakukan fabrikasi tulangan sesuai dengan gambar kerja.
Untuk memudahkan pekerjaan, fabrikasi tulangan sebaiknya dilakukan di
dekat area pengeboran.
2. Penentuan titik bor dan marking
Kemudian, untuk menentukan posisi pengeboran bored pile, dilakukan
penentuan titik bor dan marking. Penentuan titik bor dilakukan
menggunakan alat theodolite.
3. Preboring
Pada tahap preboring, dilakukan pemasangan casing pada area yang akan
dibor, sehingga tanah di sekitar area yang akan dibor tidak mengalami
63
Kelompok 7
kelongsoran. Adapun, panjang casing yang umumnya digunakan memiliki

panjang 6 m.
4. Pengeboran
Setelah dilakukan preboring, dilakukan pengeboran dengan alat bored pile
machine sesuai dengan kedalaman yang telah ditentukan. Berikut
merupakan gambar bored pile machine.
Gambar 3. 21 Bored Pile Machine

5. Pembersihan lumpur dan pengecekan
Setelah mencapai kedalaman yang telah ditentukan, dilakukan pembersihan
lumpur. Pada konstruksi Gedung CAS, akan digunakan metode kering
dalam pembersihan lumpur. Hal ini dikarenakan metode ini sesuai dengan
kondisi pada konstruksi Gedung CAS, yaitu letak pondasi berada di atas
muka air tanah. Pada kondisi tanah ini, dinding lubangnya tidak mengalami
kelongsoran ketika dilakukan pengeboran. Pembersihan inidilakukan
dengan cara memasukan cleaningbucket kedasar lubang hasil pengeboran.
Cleaningbucket yang telah terisi oleh lumpur kemudian diangkat dan
muatan lumpur pada bucket tersebut akan dibuang. Setelah bersih,
dilakukan pengecekan kedalaman hasil pengeboran dengan alat ultrasonic.
Berikut merupakan gambar cleaning bucket untuk pembersihan lumpur
pada lubang pondasi.
64
Kelompok 7
Gambar 3. 22 Cleaning Bucket

6. Instalasi besi tulangan
Besi tulangan yang sudah difabrikasi kemudian dipasang kedalam lubang
bor menggunakan mobile crane.
7. Pengecoran
Pekerjaan pengecoran dilakukan dengan menggunakan pipa tremi yang
dihubungkan dengan truck mixer.
8. Pengangkatan casing dan tremi
Setelah beton telah mencapai batas cut of pile, casing dan tremi dapat
dicabut
9. Pemotongan pondasi
Pemotongan pondasi dilakukan sampai mencapai elevasi yang diinginkan.
Adapun, tahapan-tahapan dalam pekerjaan bored piledapat dilihat pada
ilustrasi berikut.
Gambar 3. 23 Pekerjaan Bored Pile

Sebelum melakukan perhitungan estimasi biaya bored pile, diperlukan
quantity take-off untuk menentukan volume pekerjaan bored pile. Quantity take-off
65
Kelompok 7
dihitung dengan acuan gambar rencana. Berdasarkan gambar rencana, diketahui

bahwa tipebored pile yang digunakan pada konstruksi Gedung CAS terbagi
menjadi dua berdasarkan ukuran diameter bored pile, yaitu diameter 600 mm dan
diameter 800 mm. Sedangkan berdasarkan ketinggian, bored pile dibagi menjadi
lima tipe yaitu tipe A, B1, B2, B3, B4, dan C. Adapun, kelima tipe bored pile
tersebut memiliki spesifikasi sebagai berikut.
Tabel 3. 51 Spesifikasi Bored Pile
Spesifikasi Bored Pile
Tipe Diameter (mm) Tinggi (mm) Spesifikasi Tulangan
A 800 13950 18D25 dan 9D25

B1 800 11750 18D25 dan 9D25
B2 800 11900 18D25 dan 9D25
B3 800 11700 18D25 dan 9D25
C 600 7200 7D19
Pada pondasi tiang bor yang digunakan, terdapat pula struktur Pile Cap
untuk mengikat pondasi agar bekerja secara bersama dan membuat pondasi tidak
eksentris terhadap kolom yang berada di atasnya. Untuk menghitung biaya,
pekerjaan pondasi tiang bor dikuantifikasi menjadi beberapa pekerjaan sebagai
berikut :
a. Site Measurement
Site measurement adalah pekerjaan pengukuran batas/garis dan elevasi
persiapan lahan dan pengukuran lainnya yang akan digunakan dalam proses
konstruksi yang telah ditentukan dalam gambar kerja. Hasil pengukuran ini
akan digunakan untuk perencanaan pekerjaan galian dan timbunan dalam
menentukan rencana penggalian serta volume galian dan timbunan.Pada
pekerjaan pengukuran ini, estimasi biaya yang digunakan yaitu dengan
mengukur volume pekerjaanya serta menentukan alat-alat apa saja yang
digunakan. Luas proyek gedung CAS sebesar 3612 m2. Maka, jumlah
pengukuran yang harus dilakukan adalah seluas proyek gedung CAS.
b. Pematokan Titik Bored Pile

Penentuan titik bor pondasi ini dilakukan untuk memudahkan pekerjaan
pemasangan bored pile. Penentuan ini didasarkan pada gambar foundation plan
gedung CAS. Volume yang digunakan untuk mengestimasi pekerjaan ini
66
Kelompok 7
adalah berdasarkan jumlah titik bored pile. Untuk gedung CAS ini, jumlah
bored pile yang terpasang yaitu seperti gambar dibawah ini.
Gambar 3. 24 Foundation Plan Gedung CAS

Berdasarkan gambar tersebut, dapat dilihat bahwa jumlah bored pile yang
digunakan sebanyak 189 buah dengan tipe sebagai berikut.
Bored Pile A : 100 buah
Bored Pile B1 : 34 buah
Bored Pile C : 2 buah
c. Pengeboran Lubang Tiang Bor

Pada pekerjaan pengeboran, jumlah pekerjaan dinyatakan dengan kedalaman
tiang bor yang harus dibor. Perhitungan kedalaman pengeboran dihitung pada
tabel berikut :
Tabel 3. 52 Kedalaman Pengeboran
Volume Total
Kedalaman
Tipe Diameter Beton (mm) Tinggi (mm) Jumlah
Pengeboran (mm)
A 800 13950 100 1395000

B1 800 11750 34 399500
B2 800 11900 51 606900
B3 800 11700 2 23400
C 600 7200 2 14400
Total 189 2439200
67
Kelompok 7
d. Pembuatan Tiang Bor Beton fc’ 30 Mpa

Untuk menentukan volume pekerjaan, perlu dilakukan perhitungan volume
beton, berat tulangan, dan berat tulangan spiral berdasarkan gambar kerja yang
ada.
a. Perhitungan Volume Beton
Untuk menghitung kebutuhan volume beton untuk satubored pile,
digunakan rumus sebagai berikut
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = × 𝜋 × 𝐷2 × 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖
4
Berikut merupakan contoh perhitungan volume beton untuk satu bored
pile tipe A.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = × 𝜋 × 8002 × 13950
4
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 7,01203 𝑚3
Sehingga didapatkan hasil perhitungan volume beton untuk satu bored
pile sebagai berikut.
Tabel 3. 53 Perhitungan Volume Beton untuk Satu Bored Pile
Volume Beton
Luas
Tipe Diameter (mm) Permukaan Tinggi (mm) Volume (m3)
2
(mm )
A 800 502654.8246 13950 7.01203
B1 800 502654.8246 11750 5.90619
B2 800 502654.8246 11900 5.98159
B3 800 502654.8246 11700 5.88106
C 600 282743.3388 7200 2.03575
b. Perhitungan Berat Tulangan

Untuk menghitung kebutuhan volume beton untuk satubored pile,
digunakan rumus sebagai berikut
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = × 𝜋 × 𝑑 2 × 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
4
Berikut merupakan contoh perhitungan volume beton untuk satu bored
pile tipe A.
68
Kelompok 7
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = ( × 𝜋 × 𝑑2 × 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖𝐴−𝐴 × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐴−𝐴 )
4
1
+ ( × 𝜋 × 𝑑2 × 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖𝐵−𝐵 × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐵−𝐵 )
4
1 1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = ( × 𝜋 × 252 × 7400 × 18) + ( × 𝜋 × 252 × 9350 × 9)
4 4
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 0.10669 𝑚3
Kemudian, lakukan perhitungan berat beton dengan rumus sebagai
berikut
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 × 𝑀𝑎𝑠𝑠𝑎 𝐽𝑒𝑛𝑖𝑠 𝐵𝑎𝑗𝑎 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
Pada perhitungan berat baja tulangan, digunakan nilai massa jenis baja
tulangan sebesar 7850 kg/m2. Sehingga, didapatkan berat tulangan
untuk satu bored pile tipe A sebagai berikut
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 0.10669 × 7850
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 = 𝟖𝟑𝟕. 𝟓𝟐𝟕𝟕 𝒌𝒈
Dengan perhitungan yang sama, akan didapatkan hasil perhitungan berat
tulangan untuk satu bored pile sebagai berikut.
Tabel 3. 54 Perhitungan Berat Tulangan untuk Satu Bored Pile
Berat Tulangan
Tulangan A-A Tulangan B-B Tulangan C-C
Diamete
Diameter Luas Luas Diameter Luas Volume Berat
Tipe Tinggi Jumlah r Tinggi Jumlah Tinggi Jumlah
Tulangan Permukaa Permukaan Tulangan Permuka (m3) (kg)
(mm) Tulangan Tulangan (mm) Tulangan (mm) Tulangan
(mm) n (mm2) (mm2) (mm) an (mm2)
(mm)
A 25 490.8739 7400 18 25 490.8739 9350 9 0 0 0 0 0.10669 837.5277
B1 25 490.8739 7400 18 25 490.8739 7150 9 0 0 0 0 0.09697 761.2312
B2 25 490.8739 7400 18 25 490.8739 7300 9 0 0 0 0 0.09763 766.4333
B3 25 490.8739 7400 18 25 490.8739 7100 9 0 0 0 0 0.09675 759.4972
C 0 0 0 0 0 0 0 0 19 283.5287 8600 7 0.01707 133.9872
c. Perhitungan Berat Tulangan Spiral

Pada bored pile terdapat tulangan spiral yang mengikat dan
menyelimuti tulangan, sehingga dilakukan perhitungan panjang
tulangan spiral dengan rumus sebagai berikut.
2
ℎ
𝐿 = √(𝜋 × × 𝐷) + ℎ2
ℎ1
Dimana
L = Panjang tulangan spiral
h = Tinggibored pile
69
Kelompok 7
h1 = Tinggi spasi antar tulangan

D = Diameter bored pile
Berikut merupakan contoh perhitungan berat tulangan spiral untuk
bored pile tipe A.
Hitung panjang tulangan spiral bored pile
2
ℎ
𝐿 = √(𝜋 × × 𝐷) + ℎ2
ℎ1
2
13950
𝐿 = √(𝜋 × × 800) + 139502
100
𝑳 = 𝟑𝟓𝟎𝟖𝟕𝟗. 𝟏𝟓𝟔𝟖 𝒎𝒎
Hitung volume tulangan spiral
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = × 𝜋 × 𝑑2 × 𝐿
4
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = × 𝜋 × 132 × 350879.1568
4
𝑽𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆 = 𝟎. 𝟎𝟒𝟔𝟓𝟕𝟑 𝒎𝟑
Hitung berat tulangan spiral
Pada perhitungan berat tulangan, digunakan nilai massa jenis tulangan
sebesar 7850 kg/m2. Sehingga, didapatkan berat tulangan untuk satu
bored pile tipe A sebagai berikut
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 0.046573 × 7850
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 = 𝟑𝟔𝟓. 𝟓𝟗𝟖 𝒌𝒈
Dengan perhitungan yang sama untuk setiap tipe bored pile, akan
didapatkan hasil perhitungan berat tulangan spiral untuk satu bored pile
sebagai berikut.
Tabel 3. 55 Perhitungan Berat Tulangan Spiral untuk Satu Bored Pile
Volume Tulangan Spiral
Diameter Luas
Diameter Volume Berat
Tipe h (mm) h1 (mm) L (mm) Tulangan Permukaan 3
Beton (m ) (kg)
(mm) (mm2)
A 800 13950 100 350879.1568 13 132.7323 0.046573 365.598
B1 800 11750 100 295543.3758 13 132.7323 0.039228 307.941
B2 800 11900 100 299316.2700 13 132.7323 0.039729 311.8721
B3 800 11700 100 294285.7444 13 132.7323 0.039061 306.6306
C 600 7200 100 135907.6544 10 78.5398 0.010674 83.79217
70
Kelompok 7
Berdasarkan perhitungan di atas, dilakukan perhitungan kebutuhan

untuk seluruh bored pile pada konstruksi gedung CAS. Berikut
merupakan hasil perhitungan volume total untuk material beton,
tulangan, dan kedalaman pengeboran.
Tabel 3. 56 Perhitungan Volume Total
Volume Total
Diameter Volume Berat Kedalaman
Tinggi
Tipe Beton Jumlah Beton Total Tulangan Pengeboran
(mm)
(mm) (m3) Total (kg) (mm)
A 800 13950 100 701.20348 120312.5741 1395000
B1 800 11750 34 200.81060 36351.8543 399500
B2 800 11900 51 305.06121 54993.5745 606900
B3 800 11700 2 11.76212 2132.2556 23400
C 600 7200 2 4.07150 435.5587 14400
Total 189 1222.90892 214225.81722 2439200
e. Pembobokan Tiang Bor

Pekerjaan pemotongan kepala bored pile, atau disebut juga pembobokan
dilakukan sebanyak 189 titik. Jumlah tersebut berdasarkan jumlah tiang bor
yang terdapat pada gedung CAS yang telah tercantum pada tabel sebelumnya.
f. Loading Test
Pile loading test (uji pembebanan) merupakan suatu metode pengujian yang
dilakukan untuk mengetahui kekuatan tahanan dan deformasi yang terjadi pada
bored pile. Selain itu, pengujian ini juga bertujuan untuk memeriksa apakah
kekuatan tahanan bored pile di lapangan sesuai dengan kekuatan tahanan bored
pile yang direncanakan. Pada pengujian loading test, kakan digunakan acuan
ASTM D 1143. Dimana berdasarkan acuan tersebut, uji pembebanan bored
pile dilakukan dengan metode cyclic loading. Adapun pembebanan pada bored
pile dilakukan sampai dengan 200% beban rencana pondasi. Adapun, alat yang
dibutuhkan pada loading test adalah sebagai berikut
1. Hydraulik jack
2. Dial gauges
3. Reference beam
4. Presseure gauge
5. Beban uji, dapat berupa kentlage (kubus beton) dan reaction pile
71
Kelompok 7
6. Cross head/ load test beam

Berikut merupakan ilustrasi loading test dengan metode cyclic loading pada
pondasi.
Gambar 3. 25 Ilustrasi Loading Test dengan Metode Cyclic

Loading pada Pondasi
Pada konstruksi Gedung CAS, loading test dilakukan pada 3 titik pondasi yang
dipilih secara acak. Berikut merupakan 3 titik pondasi yang akan diberikan
pembebanan.
Gambar 3. 26 Titik Pondasi yang Diberikan Pembebanan
g. Pekerjaan Pile Cap fc’ 30 Mpa
72
Kelompok 7
Pada pondasi tiang bor di gedung CAS, digunakan pula struktur Pile Cap. Pile
Cap merupakan struktur yang dibangun di atas beberapa pondasi dalam agar
kolom yang dibangun di atas pondasi berada di titik pusat dari pondasi-pondasi
tersebut. Apabila kolom terletak di luar titik pusat, maka akan terjadi
eksentrisitas yang menyebabkan pertambahan beban pada pondasi dalam.
Seperti halnya kepala kolom, Pile Cap juga berfungsi untuk menahan gaya
geser dari pembebanan yang ada. Bentuk dari Pile Cap juga bervariasi dengan
bentuk segitiga dan persegi panjang. Jumlah kolom yang diikat pada tiap Pile
Cap pun berbeda tergantung kebutuhan atas beban yang akan diterimanya. Pile
Cap berfungsi untuk mengikat beberapa pondasi agar bekerja secara satu
sistem. Secara umum, fungsi dari Pile Cap adalah untuk menerima beban dari
kolom yang kemudian akan terus disebarkan ke tiang bor dimana masing-
masing pile menerima 1/N dari beban oleh kolom dan harus ≤ daya dukung
yang diijinkan (Y ton) (N= jumlah kelompok pile).
Pada gedung CAS, digunakan empat tipe Pile Cap yaitu P1, P3, P4, dan P5.
Kelima jenis Pile Cap memiliki perbedaan dalam hal dimensi. Dimensi Pile
Cap serta detail potongan Pile Cap dapat dilihat pada gambar dan tabel berikut.
Gambar 3. 27 Jenis Pile Cap

Tabel 3. 57 Dimensi Pile Cap
Pile Cap Table
Dimension Reinforcement
No Type
A B C 1 2 3 4 5 6
1 P1 1100 1100 1600 D19-150 D19-150 D19-150 D19-150 D13-400 D10-300
2 P3 3500 3178 1800 D25-150 D19-150 D25-150 D19-150 D13-400 D10-300
3 P4 3500 3500 1800 D32-150 D22-150 D32-150 D22-150 D13-400 D10-300
4 P5 4500 4500 1800 D32-200 D25-200 D32-200 D25-200 D13-400 D10-300
73
Kelompok 7
Gambar 3. 28 Detail Penulangan Pile Cap
Gambar 3. 29 Detail Potongan Pile Cap

Pekerjaan Pile Cap secara umum terbagi menjadi 4, yaitu :
a. Pekerjaan Galian
b. Pekerjaan Bekisting
c. Pekerjaan Pembesian
d. Pekerjaan Pembetonan
Penjelasan dari masing-masing pekerjaan tersebut adalah sebagai berikut :
- Pekerjaan Galian
Pekerjaan galian dilakukan setelah pekerjaan pondasi tiang bor selesai.
Setelah tiang bor selesai dicor, maka tanah akan digali untuk mencapai elevasi
Pile Cap yang dibutuhkan, atau dalam tabel dinyatakan dengan nilai c. Pada
74
Kelompok 7
pekerjaan galian, dibutuhkan spasi untuk pekerja berupa sisi miring. Spasi
yang digunakan pada galian Pile Cap dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 3. 30 Galian Pada Pile Cap

Volume galian tanah kemudian dihitung dengan mengalikan luas trapesium
dengan panjang Pile Cap ke arah bidang gambar. Pada arah bidang gambar
juga diberikan spasi sebesar 1,1 meter untuk pekerja serta bidang miring
seperti pada gambar. Hasil perhitungan volume galian Pile Cap dapat dilihat
pada tabel berikut.
Tabel 3. 58 Perhitungan Galian Pile Cap
PERHITUNGAN GALIAN PILE CAP
Tipe Volume (m3 ) Jumlah Total Volume (m3 )
P1 23,936 4 95,744
P3 68,603 12 823,236
P4 69,206 31 2145,386
P5 102,51 5 512,55
Total Volume Galian Pile Cap 3576,916
Total Volume + Allowance 5% (m3 ) 3755,7618
Setelah didapatkan volume pekerjaan galian sebesar 3755,76 m3, maka akan
dihitung estimasi biaya untuk pekerjaan galian.
- Pekerjaan Bekisting
Bekisting yang digunakan pada Pile Cap yaitu batako dengan dimensi 8 x 20
x 30 cm dengan bagian muka batako berukuran 20 x 30 cm yang digunakan
sebagai muka bekisting, sehingga luas permukaan bekisting batako = 20 x 30
cm = 0,06 m2. Jumlah batako per meter persegi Pile Cap yaitu sebanyak
1/0,06 = 17 buah. Bekisting batako digunakan agar mempermudah
75
Kelompok 7
pengerjaan Pile Cap sehingga tidak perlu dilakukan pembukaan bekisting

seperti pada bekisting kayu atau baja.
Untuk melekatkan batako, digunakan semen portland dan pasir pasang
dengan perbandingan semen dan pasir sebesar 1 : 3. Untuk menyusun batako
seluas 1 m2 diasumsikan dibutuhkan semen sebanyak 3 kg, sehingga akan
dibutuhkan pasir pasang sebanyak 0,007 m3 dengan asumsi pasir pasang
memiliki berat jenis sebesar 1400 kg/m3.
Tabel 3. 59 Kebutuhan Material Bekisting
KEBUTUHAN MATERIAL BEKISTING
1. Batako 80 x 20 x 30 cm
Luas Batako 0,06 m2
Jumlah Batako Per m2 16,66666667 buah
2. Semen Portland
Kebutuhan Semen Per m2 3 kg
3. Pasir Pasang (Semen : Pasir 1 : 3)
Pasir Per m2 0,007 m3
Perhitungan kebutuhan bekisting dilakukan dengan menghitung luas

permukaan setiap jenis Pile Cap. Hasil perhitungan kebutuhan bekisting dapat
dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3. 60 Perhitungan Kebutuhan Bekisting
PERHITUNGAN KEBUTUHAN BEKISTING
Jenis Pile Cap P1 P3 P4 P5
Kedalaman (mm) 1600 1800 1800 1800
Panjang (mm) 1100 3500 3500 4500
Lebar (mm) 1100 3178 3500 4500
Luas Permukaan (m2 ) 7,04 20,951602 25,2 32,4
Keliling (m) 4400 11639,779 14000 18000
Jumlah Pile Cap 4 12 31 5
Luas Bekisting (m2 ) 28,16 251,41922 781,2 162
Total Luas Bekisting + Allowance 5% (m2 ) 1283,92
- Pekerjaan Pembesian
Pekerjaan pembesian dilakukan dengan mengacu kepada bar bending
schedule. Perhitungan volume pembesian dilakukan dengan menghitung
panjang tulangan serta standar lain yang ditentukan seperti panjang
penyaluran dan panjang kait untuk tulangan. Standar untuk panjang
penyaluran serta panjang kait minimum pada masing-masing jenis tulangan
dihitung berdasarkan data-data yang tercantum pada tabel berikut.
76
Kelompok 7
Tabel 3. 61 Standar Panjang Penyaluran

STANDARD DETAIL PANJANG PENYALURAN
Elemen-Elemen Selimut Beton
Kondisi Permukaan
Struktur Min. (mm)
Terlindung Dari ≤ D36 20
Pelat dan Cuaca ≥ D44 40
Dinding Terbuka Terhadap ≤ D16 40
Cuaca ≥ D19 50
Terlindung Dari Cuaca/Tanah 40
Balok dan Kolom
Terbuka Terhadap ≤ D16 40
Cuaca/Tanah ≥ D19 50
Berhubungan ≤ D16 40
Beton yang Dengan Tanah ≥ D19 50
Berhubungan
Dengan Tanah Dicor Langsung Ke Tanah 75
Tabel 3. 62 Kait Standar untuk Tulangan Utama
Setelah panjang kait dan penyaluran didapat, maka dihitung panjang tulangan
utama berdasarkan gambar potongan dan gambar isometrik. Kemudian
panjang tulangan tersebut dijumlahkan dengan panjang penyaluran dan kait.
Setelah didapat panjang tulangan total, dihitung pula jumlah masing-masing
tulangan pada setiap Pile Cap. Panjang tulangan total kemudian dikalikan
dengan masing-masing berat per meter, jumlah tulangan per Pile Cap, serta
jumlah Pile Cap. Kebutuhan tulangan seluruh Pile Cap kemudian
dijumlahkan dan menjadi kebutuhan tulangan Pile Cap pada gedung CAS.
Hasil perhitungan kebutuhan besi untuk Pile Cap pada proyek gedung CAS
adalah sebagai berikut.
77
Kelompok 7
Tabel 3. 63 Data Kebutuhan Besi Pile Cap

Reinforcement
Tipe Parameter
1 2 3 4 5 6
Diameter m 0.019 0.019 0.019 0.019 0.013 0.01
Panjang Kait + Peny. m 0.3175354 0.3175354 0.3175354 0.3175354 0.1132611 0.1671239
Panjang Tulangan mm 1099.9 1099.9 1099.9 1099.9 4320 1520
Panjang Total m 1.4174354 1.4174354 1.4174354 1.4174354 4.4332611 1.6871239
P1
Jumlah Tulangan buah 8 8 8 8 4 4
Jumlah Pile Cap buah 4 4 4 4 4 4
Berat Jenis Tulangan kg/m 2.23 2.23 2.23 2.23 1.04 0.6166667
Berat Tulangan kg 101.14819 101.14819 101.14819 101.14819 73.769464 16.646289
Diameter m 0.025 0.019 0.025 0.019 0.013 0.01
Panjang Tulangan mm 3499.9 3499.9 3177.9 3177.9 11559.779 1720
Panjang Total m 3.9177097 3.8174354 3.5957097 3.4954354 11.67304 1.8871239
P3
Diameter m 0.032 0.022 0.032 0.022 0.013 0.01
Panjang Total m 4.0849619 3.8675726 4.0849619 3.8675726 14.033261 1.8871239
P4
Diameter m 0.032 0.025 0.032 0.025 0.013 0.01
Panjang Total m 5.0849619 4.9177097 5.0849619 4.9177097 18.033261 1.8871239
P5
Total Berat Tulangan + Allowance 5% 88594.21418 kg
Berat besi yang telah ditambah allowance sebesar 5%, yaitu 88594,214 kg
kemudian dijadikan acuan volume dalam perhitungan estimasi biaya
pembesian Pile Cap.
- Pekerjaan Pembetonan
Pekerjaan pembetonan pada Pile Cap dilakukan dengan menggunakan
material beton bertulang dengan mutu fc’ 30 MPa. Volume pembetonan Pile
Cap didapat dengan mengitung volume masing-masing Pile Cap. Dari hasil
perhitungan pada tabel di bawah, didapat volume pengecoran beton pada Pile
Cap sebesar 1116,83 m3
78
Kelompok 7
Tabel 3. 64 Volume Pengecoran Pile Cap

PERHITUNGAN VOLUME PENGECORAN
Jenis Pile Cap P1 P3 P4 P5
Kedalaman (mm) 1600 1800 1800 1800
Panjang (mm) 1100 3500 3500 4500
Lebar (mm) 1100 3178 3500 4500
Volume (m3 ) 1,936 15,8418 22,05 36,45
Jumlah Pile Cap 4 12 31 5
3 7,744 190,1016 683,55 182,25
Total Volume (m )
Total Volume Pengecoran + Allowance 5% (m2 ) 1116,83
3.5.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pondasi

pondasi Gedung CAS.
a. Site Measurement
Pada pengukuran site, alat bantuan yang digunakan adalah berupa
theodolite. Kebutuhan theodolite dihitung per pengukuran lahan seluas 1 m2
dalam satu hari, yaitu sebesar 0,007 alat. Koefisien tersebut kemudian
dikalikan dengan harga sewa alat theodolite per hari. Berikut adalah analisis
harga satuan untuk pekerjaan pengukuran lahan.
Tabel 3. 65 Analisis Harga Satuan Site Measurement Tiang Bor
79
Kelompok 7
b. Pematokan Titik Bored Pile

Harga satuan pematokan titik dihitung per jumlah titik pematokan.
Berdasarkan kuantifikasi yang telah dilakukan, terdapat 189 titik
pengeboran dengan kebutuhan kayu 1 m per titik. Untuk panjang kaso
borneo 4 meter, maka dibutuhkan 0,25 batang per titik pematokan. Berikut
adalah analisisi harga satuan untuk pematokan titik bored pile :
Tabel 3. 66 Analisis Harga Satuan Pematokan Titik Bor
c. Pengeboran
Pada proses konstruksi Gedung CAS, akan digunakan bored pile machine
dengan diameter bor sebesar 800 mm. Adapun, digunakan asumsi rata-rata
produktivitas pengeboran bored pile machine sebesar 3.84 m/jam. Pada
pekerjaan pengeboran, digunakan asumsi biaya operator telah termasuk ke dalam
biaya alat sewa bore pile machine.
1 1 𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 = = 𝑚 = 0,26
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 3,84 𝑚
𝑗𝑎𝑚
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan pengeboran per

kedalaman tiang (meter) :
Tabel 3. 67 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengeboran
Harga Satuan (Rp)

Total Harga Satuan
No Jenis Pekerjaan Sat Indeks
(Rp)
Bahan Upah
PEKERJAAN
III PONDASI
A. Pengeboran
(m)
Alat
Bored Pile
Machine jam/m 0,260 Rp 215.000,00 Rp 55.989,58
80
Kelompok 7
Tenaga
Pekerja Oh 0,309 Rp 90.000,00 Rp 27.792,00
Mandor Oh 0,031 Rp 159.000,00 Rp 4.913,10
Sub Total Rp 88.694,68
d. Pembuatan Tiang Bor

Pembuatan tiang bor beton mencakup pekerjaan penulangan serta
pembetonan. Dalam mengerjakan analisis harga satuan, pembuatan tiang
bor beton mencakup pekerjaan pembesian dan pembetonan. Pada proyek ini
diasumsikan bahwa tanah sudah cukup keras dan muka air terletak jauh
dibawah permukaan tanah, sehingga tidak diperlukan bekisting untuk
pembuatan tiang bor.
Harga satuan pembuatan tiang bor dinyatakan dalam m3, sehingga nilai
tulangan besi dikonversi pula menjadi kebutuhan besi per m3 beton.
𝐵𝑒𝑠𝑖 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑏𝑒𝑠𝑖 214225,82 𝑘𝑔 𝑘𝑔 𝑘𝑔
3
= = 3
= 175,1 3 ≈ 180 3
𝑚 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑖𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑜𝑟 1222,91 𝑚 𝑚 𝑚
Sehingga, untuk perhitungan koefisien material, tenaga, ataupun alat
dihitung untuk pekerjaan 180 kg besi per m3 beton.Seperti pada pekerjaan
sebelumnya, untuk penggunaan alat maka akan dihitung produktivitas alat
kemudian dikonversi menjadi koefisien. Hasil perhitungan produktivitas
alat serta estimasi biaya pembesian dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3. 68 Produktivitas Alat
No. Alat Produktivitas Operasi (jam/hari) Koefisien (jam/kg)
1 Bar Bender 250 kg/jam 8 0,004
2 Bar Cutter 250 kg/jam 8 0,004
Contoh perhitungan :
1 1 𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 = = 𝑘𝑔 = 0,004
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 250 𝑘𝑔
𝑗𝑎𝑚
𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 180 𝑘𝑔 = 180 × 0,004 = 0,072
180 𝑘𝑔
Setelah dilakukan perhitungan untuk pekerjaan besi, selanjutnya dihitung
koefisien untuk pekerjaan pengecoran berdasarkan Jurnal AHS.
Pengecoran dilakukan dengan menggunakan bantuan alat cor berupa
concrete pump dan vibrator. Beton yang dibeli berupa beton ready
81
Kelompok 7
mixdengan mutu fc’ 40 MPa. Produktivitas serta koefisien alat dapat dilihat
pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 69 Produktivitas Alat Pengecoran
No. Alat Produktivitas Operasi (jam/hari) Koefisien (jam/m3)
1 Concrete Pump 21 m3 /jam 8 0,047619048
2 Vibrator 3 m3 /jam 8 0,333333333
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐶𝑜𝑛𝑐𝑟𝑒𝑡𝑒 𝑃𝑢𝑚𝑝 = = = 0,047 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 21 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan tiang bor beton :
Tabel 3. 70 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tiang Bor Beton
Bahan Upah (Rp)
B. Tiang Bor Beton (180 kg
besi, asumsi tanah kuat
sehingga tidak perlu
bekisting) (m³)
Bahan
Beton Readymix fc' 30 MPa M³ 1,020 Rp 955.900,00 Rp 975.018,00
Besi Beton kg 180,000 Rp 15.000,00 Rp 2.700.000,00
Kawat Ikat kg 3,78 Rp 19.350,00 Rp 73.143,00
Alat
Vibrator jam/m3 0,047619 Rp 60.000,00 Rp 2.857,14
Concrete Pump jam/m3 0,3333333 Rp 500.000,00 Rp 166.666,67
Bar Cutter jam/m3 0,720 Rp 18.750,00 Rp 13.500,00
Bar Bender jam/m3 0,720 Rp 18.750,00 Rp 13.500,00
Tenaga
Mandor Oh 0,5 Rp 159.000,00 Rp 79.500,00
Kepala Tukang Batu Oh 0,025 Rp 136.000,00 Rp 3.400,00
Tukang Batu Oh 0,25 Rp 113.000,00 Rp 28.250,00
Pekerja Oh 5,03 Rp 90.000,00 Rp 452.700,00
Kepala Tukang Besi Oh 0,252 Rp 136.000,00 Rp 34.272,00
Tukang Besi Oh 2,52 Rp 113.000,00 Rp 284.760,00
Sub Total Rp 4.827.566,81
e. Pembobokan
Pada pekerjaan pembobokan, diasumsikan bahwa pembobokan dilakukan
oleh alat-alat kerja yang sederhana seperti palu. Diasumsikan pula bahwa
masing-masing pekerja telah memiliki alat sehingga upah yang tercantum
sudah mencakup biaya alat yang digunakan. Biaya pembobokan dihitung
per jumlah titik yang dibobok saja tanpa mempertimbangkan volume
pembobokan.
82
Kelompok 7
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan pembobokan :

Tabel 3. 71 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembobokan
Harga Satuan (Rp)

No Jenis Pekerjaan Sat Indeks Total Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
C. Pembobokan Tiang (titik)

Tenaga
Pekerja Oh 1,250 Rp 90.000,00 Rp 112.500,00
Mandor Oh 0,125 Rp 159.000,00 Rp 19.875,00
f. Loading Test
Loading test yang dilakukan diasumsikan diambil harga borongan pekerjaan
untuk per titik pengujian saja. Harga tersebut diasumsikan sudah mencakup
harga operator, alat, serta material yang dibutuhkan. Berikut adalah analisis
harga untuk loading test.
Tabel 3. 72 Analisis Harga Satuan Loading Test
Harga Satuan (Rp) Total Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
D. Pengujian Tiang
(Loading Test Per Titik)
Rp
Loading Test Titik 1,000 36.000.000,00 Rp 36.000.000,00
Sub Total Rp 36.000.000,00
g. Pekerjaan Pile Cap

Pembuatan Pile Cap beton mencakup pekerjaan galian, bekisting,
penulangan, serta pembetonan. Dalam mengerjakan analisis harga satuan,
pembuatan Pile Cap mencakup seluruh pekerjaan tersebut. Pada proyek ini
digunakan bekisting batako ukuran 8 x 30 x 20 cm untuk Pile Cap. Galian
Pile Cap diasumsikan hanya menggunakan tenaga manusia saja tanpa
menggunakan tenaga alat berat, berhubung titik penggalian yang tersebar
dan volumenya tidak terlalu banyak.
Harga satuan pembuatan Pile Cap dinyatakan dalam m3, sehingga nilai
galian, bekisting, serta tulangan besi dikonversi pula menjadi kebutuhan per
m3 beton Pile Cap.
83
Kelompok 7
𝐺𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 3755,76 𝑚3 𝑚3 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑚3

= = = 3,36 ≈ 3,5
𝑚3 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝 1116,83 𝑚3 𝑚3 𝑚3
𝑚2 𝐵𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 1283,93 𝑚2 𝑚2 𝑚2
= = = 1,149 ≈ 1,2
𝑚3 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝 1116,83 𝑚3 𝑚3 𝑚3
𝐵𝑒𝑠𝑖 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑏𝑒𝑠𝑖 88594,21 𝑘𝑔 𝑘𝑔 𝑘𝑔
3
= = 3
= 79,3 3 ≈ 80 3
𝑚 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝 1116,83 𝑚 𝑚 𝑚
Sehingga, untuk perhitungan koefisien material, tenaga, ataupun alat
dihitung untuk pekerjaan 3,5 m3 galian, 1,2 m2 bekisting, dan 80 kg besi per
m3 beton Pile Cap.Seperti pada pekerjaan sebelumnya, untuk penggunaan
alat maka akan dihitung produktivitas alat kemudian dikonversi menjadi
koefisien. Hasil perhitungan produktivitas alat serta estimasi biaya
pembesian dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3. 73 Produktivitas Alat
No. Alat Produktivitas Operasi (jam/hari) Koefisien (jam/kg)
1 Bar Bender 250 kg/jam 8 0,004
2 Bar Cutter 250 kg/jam 8 0,004
1 1 𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 = = = 0,004
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 250 𝑘𝑔 𝑘𝑔
𝑗𝑎𝑚
𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 180 𝑘𝑔 = 180 × 0,004 = 0,072
180 𝑘𝑔
Setelah dilakukan perhitungan untuk pekerjaan besi, selanjutnya dihitung
koefisien untuk pekerjaan pengecoran berdasarkan Jurnal AHS.
Pengecoran dilakukan dengan menggunakan bantuan alat cor berupa
concrete pump dan vibrator. Produktivitas serta koefisien alat dapat dilihat
pada tabel di bawah ini.
Tabel 3. 74 Produktivitas Alat Pengecoran
No. Alat Produktivitas Operasi (jam/hari) Koefisien (jam/m3)
1 Concrete Pump 21 m3 /jam 8 0,047619048
2 Vibrator 3 m3 /jam 8 0,333333333
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝐶𝑜𝑛𝑐𝑟𝑒𝑡𝑒 𝑃𝑢𝑚𝑝 = = = 0,047 𝑗𝑎𝑚/𝑚3
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 21 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚
Perhitungan analisis harga satuan pekerjaan Pile Cap merupakan penjumlahan
kebutuhan material, tenaga, serta alat untuk pekerjaan galian, bekisting,
84
Kelompok 7
pembesian, dan pembetonan. Sehingga koefisien-koefisien tenaga kerja

merupakan penjumlahan dari keempat pekerjaan tersebut. Berikut adalah analisis
harga satuan untuk pekerjaan Pile Cap beton :
Tabel 3. 75 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pile Cap Beton
2
G. Pile Cap Beton fc' 30 MPa (80 kg besi + bekisting batako 1,2 m ) (m³)
Bahan
Batako 10 x 20 x 40 buah 20 Rp 2,300.00 Rp 46,000.00
Pasir Pasang M³ 0.0084 Rp 195,300.00 Rp 1,640.52
Koral Beton kg 0.6896552 Rp 163,800.00 Rp 112,965.52
Air liter 0.215 Rp 1,800.00 Rp 387.00
Besi U24 kg 80.000 Rp 15,000.00 Rp 1,200,000.00
Kawat Ikat kg 3.78 Rp 19,350.00 Rp 73,143.00
Alat
3
Vibrator jam/m 0.047619 Rp 60,000.00 Rp 2,857.14
3
Concrete Pump jam/m 0.3333333 Rp 500,000.00 Rp 166,666.67
Bar Cutter jam/m 3 0.720 Rp 18,750.00 Rp 13,500.00
Bar Bender jam/m 3 0.720 Rp 18,750.00 Rp 13,500.00
Tenaga
Mandor Oh 0.92 Rp 159,000.00 Rp 146,280.00
Kepala Tukang Batu Oh 0.025 Rp 136,000.00 Rp 3,400.00
Tukang Batu Oh 0.37 Rp 113,000.00 Rp 41,810.00
Pekerja Oh 8.16 Rp 90,000.00 Rp 734,400.00
Kepala Tukang Besi Oh 0.48 Rp 136,000.00 Rp 65,280.00
Tukang Besi Oh 4.8 Rp 113,000.00 Rp 542,400.00
3.5.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Pondasi

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan pondasi dengan cara mengalikan
kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan pondasi gedung CAS adalah sebagai
berikut:
Tabel 3. 76 Estimasi Biaya Pekerjaan Pondasi

(Rp) (Rp)
C Pekerjaan Pondasi Rp 10,522,736,677.71

1 Site Measurement m2 3612 Rp 2,875.00 Rp 10,384,500.00
2 Pematokan Titik Bor Titik 189.0 Rp 16,495.00 Rp 3,117,555.00
3 Pengeboran m 2439 Rp 88,694.68 Rp 216,326,332.65
4 Pembuatan Tiang Bor Beton fc' 30 MPa m³ 1222.91 Rp 4,827,566.81 Rp 5,903,674,526.33
5 Pembobokan Tiang Bor titik 189.000 Rp 132,375.00 Rp 25,018,875.00
6 Loading Test Titik 3.000 Rp 36,000,000.00 Rp 108,000,000.00
7 Pekerjaan Pile Cap Beton fc' 30 MPa m³ 1116.83 Rp 3,810,985.53 Rp 4,256,214,888.73
3.6 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Struktur

Pada pekerjaan struktur gedung CAS ini, terdapat beberapa pekerjaan yang
dapat dikerjakan untuk pembuatan gedung CAS.Berikut adalah pekerjaan struktur
atas gedung CAS.
85
Kelompok 7
3.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas

pada pekerjaan struktur atas. Pekerjaan struktur atas yang dilakukan pada
pembangunan gedung CAS adalah sebagai berikut.
1. Pekerjaan Kolom
Kolom yang didesain pada gedung CAS memiliki berbagai tipe dan ukuran
yang dapat dilihat pada spesifikasi dan gambar detail kolom. Tipe dan ukuran
kolom tersebut adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 77 Tipe-tipe Kolom
Tipe Ukuran (mm) Fc' (MPa)
K1 800 x 1000 700 x 900 600 x 800 30
K2 900 x 1000 700 x 900 600 x 800 30
K2A 900 x 1000 700 x 900 600 x 800 30
K2B 900 x 1000 700 x 900 30
K3 1000 x 1200 800 x 1000 700 x 900 600 x 800 30
K3A 1000 x 1200 800 x 1000 700 x 900 30
KT1 400 x 400 30
KT2 400 x 400 30
KT2A 400 x 400 30
KT3 300 x 300 30
Untuk melakukan kuantifikasi pekerjaan ini, kolom dihitung jumlahnya pada

tiap lantai, kemudian dilakukan kuantifikasi volume beton, volume tulangan,
dan kebutuhan bekisting untuk masing-masing kolom. Berikut adalah jenis-
jenis kolom yang digunakan pada setiap lantainya.
Tabel 3. 78 Kolom Skedul
Denah kolom pada gedung CAS dapat dilihat pada gambar berikut.
86
Kelompok 7
Gambar 3. 31 Denah Kolom

Berikut adalah contoh perhitungan kuantifikasi pekerjaan kolom pada lantai 1
– lantai 2.
a. Volume Beton
Volume beton kolom lantai 1 dihitung berdasarkan tiap tipe kolom dan
ukurannya. Volume beton dihitung dengan mengalikan panjang, lebar, dan
tinggi lantai. Gambar kolom tipe K1 dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 3. 32 Kolom Tipe K1

Berikut adalah perhitungannya.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑥 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚
800 𝑚𝑚 𝑥 1000 𝑚𝑚 𝑥 5900 𝑚𝑚
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 =
109
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 = 4.72 𝑚3
87
Kelompok 7
Karena jumlah kolom K1 pada lantai 1 sebanyak 6 buah, maka total volume
beton K1 pada lantai 1 adalah sebagai berikut.
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐾𝑜𝑙𝑜𝑚
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 = 4.72 𝑚3 𝑥 6 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝐾1 = 28.32 𝑚3
Dengan perhitungan yang sama, diperoleh total volume beton untuk setiap
kolom sebagai berikut.
Tabel 3. 79 Volume Beton Kolom Basement – Lantai 1
Panjang Lebar Jumlah Total Beton
No. Tipe p (mm) Volume (m3)
(mm) (mm) (buah) (m3)
1 K2A 900 1000 4500 4.05 16 64.8
2 K2B 900 1000 4500 4.05 4 16.2
Tabel 3. 80 Volume Beton Kolom Lantai 1 – Lantai 2

Panjang Lebar Jumlah Total Beton
No. Tipe p (mm) Volume (m3)
(mm) (mm) (buah) (m3)
1 K1 800 1000 5900 4.72 6 28.32
2 K2 900 1000 5900 5.31 12 63.72
3 K2A 900 1000 4500 4.05 16 64.8
4 K2B 900 1000 4500 4.05 4 16.2
5 K3 1000 1200 5900 7.08 9 63.72
6 K3A 1000 1200 5900 7.08 1 7.08
7 KT2 400 400 4500 0.72 4 2.88

Panjang Lebar Volume Jumlah Total Beton
No. Tipe p (mm) 3
(mm) (mm) (m ) (buah) (m3)
1 K1 800 1000 5900 4.72 6 28.32
2 K2 900 1000 5900 5.31 12 63.72
3 K2A 900 1000 4500 4.05 16 64.8
4 K2B 900 1000 4500 4.05 4 16.2
5 K3 1000 1200 5900 7.08 9 63.72
6 K3A 1000 1200 5900 7.08 1 7.08
7 KT2 400 400 4500 0.72 4 2.88

No. Tipe p (mm)
(mm) (mm) (m3) (buah) (m3)
1 K1 800 1000 4200 3.36 6 20.16
2 K2 900 1000 4200 3.78 12 45.36
3 K2A 900 1000 4200 3.78 16 60.48
4 K2B 900 1000 4200 3.78 4 15.12
5 K3 800 1000 4200 3.36 9 30.24
6 K3A 800 1000 4200 3.36 1 3.36
88
Kelompok 7

Panjang Lebar p Volume Jumlah Total Beton
No. Tipe
(mm) (mm) (mm) (m3) (buah) (m3)
1 K1 700 900 4200 2.646 6 15.876
2 K2 700 900 4200 2.646 12 31.752
3 K2A 700 900 4200 2.646 16 42.336
4 K2B 700 900 4200 2.646 4 10.584
5 K3 700 900 4200 2.646 9 23.814
6 K3A 700 900 4200 2.646 1 2.646
Panjang Lebar p Volume Jumlah Total Beton
No. Tipe
(mm) (mm) (mm) (m3) (buah) (m3)
1 K1 800 1000 4200 3.36 6 20.16
2 K2 900 1000 4200 3.78 12 45.36
3 K2A 900 1000 4200 3.78 16 60.48
4 K2B 900 1000 4200 3.78 4 15.12
5 K3 800 1000 4200 3.36 9 30.24
6 K3A 800 1000 4200 3.36 1 3.36
Tabel 3. 85 Volume Beton Kolom Lantai 6 - Penthouse
No. Tipe p (mm) 3
(mm) (mm) (m ) (buah) (m3)
1 K1 700 900 4200 2.646 6 15.876
2 K2 700 900 4200 2.646 12 31.752
3 K2A 700 900 4200 2.646 16 42.336
4 K3 700 900 4200 2.646 9 23.814
5 KT1 400 400 4200 0.672 4 2.688
Tabel 3. 86 Volume Beton Kolom Penthouse – Sliding

Panjang Lebar p Jumlah Total Beton
No. Tipe Volume (m3)
(mm) (mm) (mm) (buah) (m3)
1 KT1 400 400 1100 0.176 4 0.704
Tabel 3. 87 Volume Beton Kolom Penthouse

No. Tipe p (mm)
(mm) (mm) (m3) (buah) (m3)
1 KT3 300 300 3450 0.3105 4 1.242
Sehingga didapatkan volume beton kolom untuk gedung CAS adalah

sebagai berikut.
89
Kelompok 7
Tabel 3. 88 Volume Beton Kolom
No. Lantai Volume Beton (m3)

1 Basement 81
2 Lantai 1 246.72
3 Lantai 2 246.72
4 Lantai 3 174.72
5 Lantai 4 174.72
6 Lantai 5 127.008
7 Lantai 6 116.466
8 Penthouse 1.946
Total Volume Beton 1169.3
b. Luas Kontak Bekisting

Luas kontak bekisting dapat dihitung dengan mengalikan lebar/panjang
kolo dengan tinggi kolom. Selanjutnya akan diperoleh luas vertikal kolom.
Berikut adalah contoh penggunaan bekisting kolom pada gedung CAS.
Gambar 3. 33 Bekisting Kolom

Perhitungan kuantitas luas area bekisting adalah sebagai berikut.
𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 2 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 × 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 × (𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 − 𝑡𝑒𝑏𝑎𝑙 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡)
Contoh perhitungan:
𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 𝐾1 = 2 × 800 𝑚𝑚 × 1000 𝑚𝑚 = 1600000 𝑚𝑚
6 × 1600000 × (5900 − 150)
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = = 124.2 𝑚2
109
Dengan perhitungan yang sama diperoleh luas area kontak bekisting adalah
sebagai berikut.
90
Kelompok 7
Tabel 3. 89 Luas Kontak Bekisting Kolom Basement - Lantai 1

Kontak
Panjang Lebar Jumlah Total Kontak
No. Tipe p (mm) Area
(mm) (mm) (buah) Area (m2)
(m2)
1 K2A 900 1000 4500 16 16.53 264.48
2 K2B 900 1000 4500 4 16.53 66.12
Tabel 3. 90 Luas Kontak Bekisting Kolom Lantai 1 – Lantai 2
Panjang Lebar p Jumlah Kontak Total Kontak

No. Tipe
(mm) (mm) (mm) (buah) Area (m2) Area (m2)
1 K1 800 1000 5900 6 20.7 124.2
2 K2 900 1000 5900 12 21.85 262.2
3 K2A 900 1000 4500 16 16.53 264.48
4 K2B 900 1000 4500 4 16.53 66.12
5 K3 1000 1200 5900 9 25.3 227.7
6 K3A 1000 1200 5900 1 25.3 25.3
7 KT2 400 400 4500 4 6.96 27.84
Jumlah Total Kontak
No. Tipe Panjang (mm) Lebar (mm) p (mm) Kontak Area (m2)
(buah) Area (m2)
1 K1 800 1000 5900 6 20.7 124.2
2 K2 900 1000 5900 12 21.85 262.2
3 K2A 900 1000 4500 16 16.53 264.48
4 K2B 900 1000 4500 4 16.53 66.12
5 K3 1000 1200 5900 9 25.3 227.7
6 K3A 1000 1200 5900 1 25.3 25.3
7 KT2 400 400 4500 4 6.96 27.84

Panjang Lebar Jumlah Kontak Total Kontak
No. Tipe p (mm)
(mm) (mm) (buah) Area (m2) Area (m2)
1 K1 800 1000 4200 6 14.58 87.48
2 K2 900 1000 4200 12 15.39 184.68
3 K2A 900 1000 4200 16 15.39 246.24
4 K2B 900 1000 4200 4 15.39 61.56
5 K3 800 1000 4200 9 14.58 131.22
6 K3A 800 1000 4200 1 14.58 14.58
Panjang Lebar p Jumlah Kontak Area Total Kontak

No. Tipe
(mm) (mm) (mm) (buah) (m2) Area (m2)
1 K1 800 1000 4200 6 14.58 87.48
2 K2 900 1000 4200 12 15.39 184.68
3 K2A 900 1000 4200 16 15.39 246.24
4 K2B 900 1000 4200 4 15.39 61.56
5 K3 800 1000 4200 9 14.58 131.22
6 K3A 800 1000 4200 1 14.58 14.58
91
Kelompok 7

No. Tipe
(mm) (mm) (mm) (buah) Area (m2) Area (m2)
1 K1 700 900 4200 6 12.96 77.76
2 K2 700 900 4200 12 12.96 155.52
3 K2A 700 900 4200 16 12.96 207.36
4 K2B 700 900 4200 4 12.96 51.84
5 K3 700 900 4200 9 12.96 116.64
6 K3A 700 900 4200 1 12.96 12.96
Tabel 3. 95 Luas Kontak Bekisting Kolom Lantai 6 – Penthouse
No. Tipe p (mm)
1 K1 700 900 4200 6 12.96 77.76
2 K2 700 900 4200 12 12.96 155.52
3 K2A 700 900 4200 16 12.96 207.36
4 K3 700 900 4200 9 12.96 116.64
5 KT1 400 400 4200 4 6.48 25.92
Tabel 3. 96 Luas Kontak Bekisting Kolom Penthouse - Sliding

No. Tipe 2
(mm) (mm) (mm) (buah) Area (m ) Area (m2)
1 KT1 400 400 1100 4 1.76 7.04
Tabel 3. 97 Luas Kontak Bekisting Kolom Penthouse

No. Tipe p (mm)
1 KT3 300 300 3450 4 4.14 16.56
Rekapitulasi perhitungan kuantifikasi tersebut adalah sebagai berikut.

Tabel 3. 98 Luas Kontak Bekisting Kolom
Luas Kontak
No. Lantai
Bekisting (m2)
1 Basement - Lantai 1 330.6
2 Lantai 1 - Lantai 2 997.84
7 Lantai 6 - Penthouse 583.2
8 Penthouse - Sliding 7.04
9 Penthouse - Penthhouse FL 16.56
Total Luas Bekisting 5006.68
92
Kelompok 7
c. Berat Tulangan
Tulangan kolom terbagi menjadi tiga, yaitu tulangan utama, sengkang, dan
kait gempa (ties). Konfigurasi tulangan disetiap kolom memiliki tipe yang
berbeda. Berikut adalah contoh tipe kolom beserta diameter dan jumlah
tulangannya.
Gambar 3. 34 Tipe Tulangan Kolom K1

Perhitungan massa tulangan dilakukan dengan tahapan sebagai berikut.
Tulangan Utama
Pemasangan tulangan utama pada kolom yaitu secara vertikal searah
dengan panjang kolom. Panjang penyaluran tulangan kolom diatur dalam
SNI 2847:2013 pasal 12.3.2, yaitu diambil sebesar yang terbesar dari
0,24𝑓𝑦
𝑑𝑏 dan 0,24𝑓𝑦 𝑑𝑏 dengan λ = 0,1 untuk beton normal. Nilai ini
𝜆√𝑓𝑐 ′
dibatasi tidak boleh kurang dari 200 milimeter.

Pada kolom paling atas dari bangunan dan pada pondasi bangunan, kolom
ditambahkan 1,3 ld untuk dibelokkan sesuai dengan gambar berikut ini.
93
Kelompok 7
Gambar 3. 35 Panjang Penyaluran Kolom Ujung
Sedangkan, pada kolom paling bawah
Gambar 3. 36 Panjang Penyaluran Kolom Bawah

Rumus perhitungan kebutuhan panjang kolom adalah sebagai berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑈𝑡𝑎𝑚𝑎 = ( 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 + 𝑃𝑒𝑛𝑦𝑎𝑙𝑢𝑟𝑎𝑛)
Selanjutnya, dapat diperoleh total volume tulangan utama dengan rumus
berikut.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙 𝑢𝑡𝑎𝑚𝑎
= 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑥 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
1
× 𝜋𝑑 2
4
94
Kelompok 7
Berat tulangan utama dapat diperoleh dengan mengalikan volume tulangan

utama dengan berat jenis tulangan (7850 kg/m3).
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan utama kolom K1 pada lantai 1.
Kolom K1 yang memiliki tulangan utama berjumlah 36 buah, dengan
diameter 25 milimeter, panjang penyalurannya adalah:
0,24𝑓𝑦 0,24 × 400
𝑑𝑏 = 25 = 439 𝑚𝑚
𝜆√𝑓𝑐 ′ √30
0,24𝑓𝑦 𝑑𝑏 = 0,24 × 400 × 25 = 430 𝑚𝑚
Dari perhitungan di atas, diperoleh panjang penyaluran dari nilai paling
maksimum, yaitu 439 milimeter. Panjang total tulangan utama untuk satu
kolom K1 pada lantai 1 menjadi:
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 (𝐿) = 5900 + 439 = 6339 𝑚𝑚
Sehingga, dapat ditentukan volume total tulangan utama, yaitu:
𝜋
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × 𝑑𝑏 2 𝐿
4
𝜋 2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 6 × 36 × 25 × 6339 = 0.672 𝑚3
4
Karena baja memiliki berat jenis 7850 kg/m3, maka berat total tulangan
untuk seluruh kolom K1 pada lantai 1 adalah:
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑢𝑡𝑎𝑚𝑎 = 0.672 × 7850 = 5276.1 𝑘𝑔
Dengan melakukan perhitungan yang sama, dapat diperoleh berat tulangan
utama disemua kolom pada lantai 1 sebagai berikut.
Tabel 3. 99 Berat Tulangan Utama Kolom Lantai 1
Tinggi Jumlah Diameter Jumlah Panjang Total Total Berat
Panjang Lebar
No. Tipe Kolom Kolom Tulangan Tulangan Penyaluran Panjang Volume Tulanga
(mm) (mm)
(mm) (buah) (mm) (buah) (mm) (mm) (m3) n (kg)
W L
1 K1 800 1000 5900 6 25 36 439 6339 0.672116 5276.1
2 K2 900 1000 5900 12 25 36 439 6339 1.344233 10552
3 K2A 900 1000 4500 16 25 36 439 4939 1.396469 10962
4 K2B 900 1000 4500 4 25 36 439 4939 0.349117 2740.6
5 K3 1000 1200 5900 9 25 44 439 6339 1.232213 9672.9
6 K3A 1000 1200 5900 1 25 44 439 6339 0.136913 1074.8
7 KT2 400 400 4500 4 19 16 334 4834 0.087717 688.58
Total Berat Tulangan (kg) 40967
Perhitungan tersebut dilakukan untuk semua lantai.

Berdasarkan perhitungan diatas, dapat diperoleh jumlah tulangan utama
untuk semua lantai adalah sebagai berikut.
95
Kelompok 7
Tabel 3. 100 Berat Tulangan Utama Kolom

Penulan
No. Lantai
Utama
6 Lantai 5 - Lantai 6 24004
Tulangan Sengkang
Sengkang yang digunakan memiliki diameter 13 mm dengan jarak tumpuan
dan lapangan sesuai dengan detail gambar. Berdasarkan SNI 2847:2013,
panjang tumpuan merupakan nilai maksimum dari nilai-nilai berikut.
 B
 L/6
 18 inch = 457.2 m
Sedangkan, panjang lapangan merupakan selisih dari tinggi kolom dengan
total panjang tumpuan. Oleh sebab itu, total panjang sengkang adalah
jumlah dua kali panjang tumpuan dan satu kali panjang lapangan.
1) Tulangan Sengkang Tumpuan
Jumlah sengkang tumpuan dapat dihitung menggunakan rumus berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 =
𝐽𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛
Pada sengkang, terdapat panjang penyaluran yang diatur dalam spek.
Panjang penyaluran yang dipakai pada sengkang merupakan kait dengan
ukuran 135o sebagai berikut.
96
Kelompok 7
Gambar 3. 37 Standard Detail Kait
Rumus perhitungan yang digunakan sebagai berikut.

135𝑜
𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜 = × 𝜋 × (4 𝑑𝑠 ) + 𝑙𝑡𝑏
3600
Dimana, ltb merupakan nilai terbesar dari 6 ds dan 75 mm.
Setelah itu, dapat diperoleh panjang total tulangan sengkang adalah
sebagai berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑟𝑠𝑖ℎ + 2 × 𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
= 2 ∙ ((𝑤 − 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛) + (𝐿 − 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛))
+ 2 ∙ 𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜
Dimana, tebal selimut beton yang digunakan yaitu sebesar 40 mm
dengan kondisi permukaan terlindung dari cuaca/tanah. Selanjutnya,
dapat diperoleh total volume sengkang dengan rumus berikut.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
1
= 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝜋𝑑 2
4
Berat sengkang dapat diperoleh dengan mengalikan volume sengkang
dengan berat jenis tulangan (7850 kg/m3).
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan sengkang kolom K1 di
lantai 1.
Kolom K1 memiliki tulangan sengkang berdiameter 13 mm dengan
jarak antar sengkang sebesar 100 mm. Panjang tumpuan diperoleh dari
tiga syarat yang telah disebutkan diatas, yaitu
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 1 = 𝐿𝑜 = 1000 𝑚𝑚
97
Kelompok 7
𝐿 5900
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 2 = = = 983.33 𝑚𝑚
6 6
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 3 = 18 𝑖𝑛𝑐ℎ = 457.2 𝑚𝑚
Sehingga, panjang tumpuan yaitu sebesar 1000 mm. Selanjutnya,
jumlah tulangan sengkang pada tumpuan dihitung sebagai berikut.
1000 𝑚𝑚 ∙ 2
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = = 20 𝑏𝑢𝑎ℎ
100 𝑚𝑚
Panjang penyaluran untuk sengkang, yaitu sebagai berikut.
Panjang kait 135°, yaitu:
𝐷 = 4𝑑𝑏 = 4 × 13 = 52 𝑚𝑚
6𝑑𝑏 = 6 × 13 = 78 𝑚𝑚 > 75 𝑚𝑚
𝑙𝑡 = 78 𝑚𝑚
135°
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 135° = 𝜋 × 52 + 78 = 140 𝑚𝑚
360°
Sehingga, panjang total satu buah sengkang ujung adalah sebagai
berikut.
= 2 𝑥 ((800 𝑚𝑚 − 40 𝑚𝑚) + (1000 𝑚𝑚 − 40 𝑚𝑚))
+ 2 𝑥 140 𝑚𝑚
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 3840 𝑚𝑚
Total volume sengkang dengan rumus berikut.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 6 ∙ 20 ∙ 3840 𝑚𝑚 ∙ 𝜋 (13 𝑚𝑚)2 = 0.0611 𝑚3
4
Jadi, berat tulangan sengkang tumpuan kolom K1 pada lantai 1 sebesar.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑒𝑛𝑑 𝐾1 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 ∙ 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑗𝑒𝑛𝑖𝑠 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝑘𝑔
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑒𝑛𝑑 𝐾1 = 0.0611 𝑚3 ∙ 7850 = 480.13 𝑘𝑔
𝑚3
Dengan melakukan perhitungan yang sama, dapat diperoleh berat

tulangan sengkang tumpuan disemua kolom pada lantai 1 sebagai
berikut.
98
Kelompok 7
Tabel 3. 101 Berat Tulangan Sengkang Tumpuan Kolom Lantai 1

Tinggi Kolom Panjang
Tinggi Jumlah Jumlah Panjang Total Berat
Panjang Lebar Spasi yang di Total per
No. Tipe Kolom Kolom D (mm) Sengkan Kait 135o Volume Tulangan
(mm) (mm) (mm) Sengkang Sengkang
(mm) (buah) g (buah) (mm) Hoops (m3) (kg)
(mm) (mm)
W L
1 K1 800 1000 5900 6 100 1000 13 20 140 3560 0.05670323 445.12039
2 K2 900 1000 5900 12 100 1000 13 20 140 3760 0.11977762 940.2543
3 K2A 900 1000 4500 16 100 1000 13 20 140 3760 0.15970349 1253.6724
4 K2B 900 1000 4500 4 100 1000 13 20 140 3760 0.03992587 313.4181
5 K3 1000 1200 5900 9 100 1200 13 24 140 4360 0.12500196 981.26539
6 K3A 1000 1200 5900 1 100 1200 13 24 140 4360 0.01388911 109.02949
7 KT2 400 400 4500 4 100 750 10 15 123 1526 0.00719111 56.450179
Total Berat Tulangan (kg) 4099.2103
2) Tulangan Sengkang Lapangan

Rumus yang digunakan untuk perhitungan tulangan sengkang lapangan
sama seperti tumpuan. Hanya saja, panjang tulangan lapangan dihitung
sebagai berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐿𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 − 2 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛
Contoh perhitungan untuk kolom K1 pada lantai 1 adalah sebagai
berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐿𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 5900 − 2 × 1000 = 3900 𝑚𝑚
3900 𝑚𝑚
150 𝑚𝑚
= 2 ∙ ((800 𝑚𝑚 − 40 𝑚𝑚) + (1000 𝑚𝑚 − 40 𝑚𝑚))
+ 2 ∙ 140 𝑚𝑚
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 3840 𝑚𝑚
Total volume sengkang dengan rumus berikut.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 6 ∙ 26 ∙ 3840 𝑚𝑚 ∙ 𝜋 (13 𝑚𝑚)2 = 0.0737 𝑚3
4
Jadi, berat tulangan sengkang tumpuan kolom K1 pada lantai 1 sebesar.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑖𝑑𝑑𝑙𝑒 𝐾1 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑗𝑒𝑛𝑖𝑠 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝑘𝑔
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑖𝑑𝑑𝑙𝑒 𝐾1 = 0.0737 𝑚3 ∙ 7850 = 577.574 𝑘𝑔
𝑚3
tulangan sengkang lapangan disemua kolom pada lantai 1 sebagai
berikut.
99
Kelompok 7
Tabel 3. 102 Berat Tulangan Sengkang Lapangan Kolom Lantai 1

Tinggi Kolom Panjang
Tinggi Jumlah Jumlah Panjang Total Berat
Panjang Lebar Spasi yang di D Total per
No. Tipe Kolom Kolom Sengkan Kait 135o Volume Tulangan
(mm) (mm) (mm) Sengkang (mm) Sengkang
(mm) (buah) g (buah) (mm) Hoops (m3) (kg)
(mm) (mm)
W L
1 K1 800 1000 5900 6 150 3900 13 26 140 3560 0.0737142 578.6565
2 K2 900 1000 5900 12 150 3900 13 26 140 3760 0.1557109 1222.3306
3 K2A 900 1000 4500 16 150 2500 13 17 140 3760 0.13574797 1065.6215
4 K2B 900 1000 4500 4 150 2500 13 17 140 3760 0.03393699 266.40539
5 K3 1000 1200 5900 9 150 3500 13 24 140 4360 0.12500196 981.26539
6 K3A 1000 1200 5900 1 150 3500 13 24 140 4360 0.01388911 109.02949
8 KT2 400 400 4500 4 150 3000 10 20 123 1526 0.00958814 75.266905
Berdasarkan perhitungan diatas, dapat diperoleh jumlah tulangan sengkang

untuk semua lantai adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 103 Tulangan Sengkang Kolom
Penulangan (kg)
No. Lantai
Sengkang
2 Lantai 1 - Lantai 2 8397.78607
3 Lantai 2 - Lantai 3 8389.944816
4 Lantai 3 - Lantai 4 6459.900508
5 Lantai 4 - Lantai 5 6459.900508
6 Lantai 5 - Lantai 6 5368.7246
Tulangan Kait Gempa (Ties)

Tulangan kait gempa memiliki dua arah, yaitu arah x dan arah y. jumlah ties
dikedua arah tersebut berbeda tergantung bentuk kolomnya. Spesifikasi
tulangan ties sama dengan spesifikasi tulangan sengkang. Panjang ties arah
x dan arah y dapat diperoleh dari rumus berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒𝑠 𝑥 = (𝑊 − 2 × 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛) + 2 𝑥 𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒𝑠 𝑦 = (𝐿 − 2 × 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛) + 2 𝑥 𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜
Sedangkan, jumlah ties diperoleh dari spesifikasi di gambar detail.
Selanjutnya perhitungan panjang kebutuhan tulangan ties kolom, dimana
panjang kait 135o sesuai dengan hasil yang diperoleh dari perhitungan
sebelumnya.
100
Kelompok 7
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 ties = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑖𝑒𝑠 x Panjang 𝑡𝑖𝑒𝑠

Selanjutnya, dapat diperoleh total volume ties dengan rumus berikut.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 ties = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ ties 𝑥 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒𝑠 𝑥 𝜋𝑑 2
4
Berat ties dapat diperoleh dengan mengalikan volume ties dengan berat
jenis tulangan (7850 kg/m3).
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan ties kolom K1 di lantai 1.
1) Tulangan Ties Tumpuan
Panjang tumpuan diperoleh dari tiga syarat yang telah disebutkan diatas,
yaitu
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 1 = 𝐿𝑜 = 1000 𝑚𝑚
𝐿 5900
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 2 = = = 983.33 𝑚𝑚
6 6
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 3 = 18 𝑖𝑛𝑐ℎ = 457.2 𝑚𝑚
Sehingga, panjang tumpuan yaitu sebesar 1000 mm. Selanjutnya,
jumlah tulangan sengkang pada tumpuan dihitung sebagai berikut.
1000 𝑚𝑚 𝑥 2
100 𝑚𝑚
Panjang penyaluran untuk ties, yaitu sebagai berikut.
Panjang kait 135°, yaitu:
𝐷 = 4𝑑𝑏 = 4 × 13 = 52 𝑚𝑚
6𝑑𝑏 = 6 × 13 = 78 𝑚𝑚 > 75 𝑚𝑚
𝑙𝑡 = 78 𝑚𝑚
135°
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 135° = 𝜋 × 52 + 78 = 140 𝑚𝑚
360°
Panjang ties arah x dan arah y dapat diperoleh dari rumus berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒𝑠 𝑥 = (800 − 2 × 40) + 2 × 140 = 1000 mm
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒𝑠 𝑦 = (1000 − 2 × 40) + 2 × 140 = 1200 𝑚𝑚
Jumlah ties arah x sebanyak 3 buah dan arah y sebanyak 4 buah.
Sehingga, total panjang ties tumpuan sebesar.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 ties = 3 × 1000 + 4 × 1200 = 7800 mm
Selanjutnya, dapat diperoleh total volume ties dengan rumus berikut.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 ties = 6 𝑥 20 𝑥7800 𝑥 𝜋(13 𝑚𝑚)2 = 0.124 𝑚3
4
101
Kelompok 7
Jadi, berat tulangan ties tumpuan kolom K1 pada lantai 1 sebesar.

𝑘𝑔
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 ties 𝑒𝑛𝑑 𝐾1 = 0.124 𝑚3 × 7850 = 973.44 𝑘𝑔
𝑚3
tulangan ties tumpuan disemua kolom pada lantai 1 sebagai berikut.
Tabel 3. 104 Berat Tulangan Ties Tumpuan Kolom Lantai 1
Tinggi Kolom
Tinggi Jumlah Jumlah Panjang Panjang Total
Panjang Lebar Spasi yang di D Panjang Ties Jumlah Ties End Berat
No. Tipe Kolom Kolom Ties Kait 135o Ties End Volume
(mm) (mm) (mm) Sengkang (mm) End (mm) (buah) Tulangan (kg)
(mm) (buah) (buah) (mm) (mm) Ties (m3)
(mm)
W L Arah X Arah Y Arah X Arah Y
1 K1 800 1000 5900 6 100 1000 13 20 140 1000 1200 3 4 7800 0.124237 973.44
2 K2 900 1000 5900 12 100 1000 13 20 140 1100 1200 3 4 8100 0.258032 2021.76
3 K2A 900 1000 4500 16 100 1000 13 20 140 1100 1200 3 4 8100 0.344042 2695.68
4 K2B 900 1000 4500 4 100 1000 13 20 140 1100 1200 3 4 8100 0.086011 673.92
5 K3 1000 1200 5900 9 100 1200 13 24 140 1200 1400 4 5 11800 0.338308 2650.752
6 K3A 1000 1200 5900 1 100 1200 13 24 140 1200 1400 4 5 11800 0.03759 294.528
7 KT2 400 400 4500 4 100 750 10 15 123 566 566 1 1 1132 0.005334 41.90664
2) Tulangan Ties Lapangan

Panjang lapangan dan jumlah sengkang sama seperti perhitungan
sebelumnya.
Panjang penyaluran untuk ties, panjang ties arah x dan arah y, dan
jumlah ties juga sama seperti sebelumnya.Selanjutnya, dapat diperoleh
total volume ties dengan rumus berikut.
1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 ties = 6 𝑥 26 × 7800 × 𝜋(13 𝑚𝑚)2 = 0.1615 𝑚3
4
Jadi, berat tulangan ties tumpuan kolom K1 pada lantai 1 sebesar.
𝑘𝑔
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 ties 𝑒𝑛𝑑 𝐾1 = 0.1615 𝑚3 × 7850 = 1267.84 𝑘𝑔
𝑚3
tulangan ties tumpuan disemua kolom pada lantai 1 sebagai berikut.
Tabel 3. 105 Berat Tulangan Ties Lapangan Kolom Lantai 1
Tinggi Kolom
Tinggi Jumlah Jumlah Panjang Panjang Total
Panjang Lebar Spasi yang di D Panjang Ties Jumlah Ties End Berat
No. Tipe Kolom Kolom Ties Kait 135o Ties End Volume
(mm) (mm) (mm) Sengkang (mm) End (mm) (buah) Tulangan (kg)
(mm) (buah) (buah) (mm) (mm) Ties (m3)
(mm)
W L Arah X Arah Y Arah X Arah Y
1 K1 800 1000 5900 6 150 3900 13 26 140 1000 1200 3 4 7800 0.161509 1267.842903
2 K2 900 1000 5900 12 150 3900 13 26 140 1100 1200 3 4 8100 0.335441 2633.212182
3 K2A 900 1000 4500 16 150 2500 13 17 140 1100 1200 3 4 8100 0.292436 2295.620877
4 K2B 900 1000 4500 4 150 2500 13 17 140 1100 1200 3 4 8100 0.073109 573.9052192
5 K3 1000 1200 5900 9 150 3500 13 24 140 1200 1400 4 5 11800 0.338308 2655.718269
6 K3A 1000 1200 5900 1 150 3500 13 24 140 1200 1400 4 5 11800 0.03759 295.0798077
8 KT2 400 400 4500 4 150 3000 10 20 123 566 566 1 1 1132 0.007113 55.83364128
102
Kelompok 7
Berdasarkan perhitungan diatas, dapat diperoleh jumlah tulangan ties untuk

semua lantai adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 106 Tulangan Ties Kolom
Penulang
No. Lantai
Ties
Rekapitulasi perhitungan kuantifikasi tulangan adalah sebagai berikut.

Tabel 3. 107 Berat Tulangan Kolom
Penulangan (kg) Berat Tulangan
No. Lantai
Utama Sengkang Ties (kg)
1 Basement - Lantai 1 14938.3 2896.626504 6233.76 24068.6945
2 Lantai 1 - Lantai 2 40967.4 8397.78607 19129.2 68494.39421
3 Lantai 2 - Lantai 3 40931.5 8389.944816 19129.2 68450.5984
4 Lantai 3 - Lantai 4 30889.3 6459.900508 13977.6 51326.77202
5 Lantai 4 - Lantai 5 30889.3 6459.900508 13977.6 51326.77202
6 Lantai 5 - Lantai 6 24004 5368.7246 8656.128 38028.8942
7 Lantai 6 - Penthouse 24855.9 4933.72648 7846.6426 37636.24822
8 Penthouse - Sliding 265.793 45.16578856 33.525312 344.483651
9 Penthouse - Penthhouse FL 269.179 127.7846227 0 396.9632467
Total Tulangan 340073.8205
2. Pekerjaan Balok
Untuk menghitung QTO dari balok, pertama kali yang harus dilakukan adalah
membaca gambar teknis dari balok. Contoh gambar teknis balok pada gedung
CAS adalah sebagai berikut.
103
Kelompok 7
Gambar 3. 38 Potongan Melintang Balok
QTO balok dihitung dengan mengasumsikan bahwa volume balok yang

dihitung sudah dikurangi dengan volume kolom dan pelat.
Tebal pelat setiap lantai rata-rata 150 mm (desain untuk perhitungan QTO
Balok). Nilai ini akan mengurangi tinggi balok dalam menghitung volume
kebutuhan beton dari balok. Selain itu, panjang balok juga akan dikurangi
dengan lebar, b atau tinggi, h dari kolom. Dimensi kolom berbeda untuk setiap
lantai. Panjang balok arah X akan dikurangi dengan lebar kolom, sedangkan
panjang balok arah Y akan dikurangi dengan tinggi kolom.
Gambar 3. 39 Denah Potongan Balok - Kolom
Contoh balok yang akan dihitung QTO-nya adalah balok pada gambar 2.1
bagian bawah yaitu balok yang memotong sumbu A (arah X) dan berada
diantara sumbu 6 dan 7 (arah Y).
104
Kelompok 7
1) Menghitung volume beton

Diketahui dari gambar dimensi balok 500x900 mm dengan panjang 6000
mm.
𝑉𝑜𝑙 = 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑥 (𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 − 𝑏. 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚) × 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 × (𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 − 𝑡. 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡)
+ 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑦 (𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 − 𝑏. 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚) × 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟
× (𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 − 𝑡. 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡)
𝑉𝑜𝑙 = (6000 − 900) × 500 × (900 − 150) 𝑥 8 + (11000 − 1000)
× 500 × (900 − 150) 𝑥 1 = 0.82 𝑚3 /𝑠𝑒𝑔𝑚𝑒𝑛
Dari denah ada dua puluh enam tipikal balok tersebut pada denah timur-
barat dengan pembagian jumlahnya adalah 6+6+6+8.
𝑉𝑜𝑙. 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 0.82 𝑚3 × 8 = 2.54 𝑚3
Ditambah dengan allowance sebesar 5%
𝑉𝑜𝑙. 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 2.54 𝑚3 × 1.05 = 2.67 𝑚3
Tabel 3. 108 Volume Beton Balok
a kolom arah x a kolom hari y t.pelat Jumlah Volume total
b (mm) h (mm) L x(mm) Ly(mm) Jumlah Grid y
(mm) (mm) (mm) Grid x (m3)
Lantai 1FL 200 400 6000 11000 900 1000 150 8 1 2.667
Total volume pengecoran balok gedung CAS = 1650.91343 m3
2) Menghitung volume tulangan longitudinal

Untuk menghitung kebutuhan tulangan longitudinal, perlu disesuaikan
dengan panjang tulangan yang umum di pasaran yaitu 6 m, 8 m, dan 12 m.
Tulangan longitudinal terdiri dari tulangan atas tumpuan, tulangan atas
lapangan, tulangan bawah tumpuan, dan tulangan bawah lapangan.
Pertama, tentukan panjang total untuk tumpuan atas dan bawah
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠
= 2 × (𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝. 𝑎𝑡𝑎𝑠 + 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡)
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠 = 2 × (1750 + 450)
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠 = 4400 𝑚𝑚
Kemudian, tentukan panjang tulangan total, baik tulangan atas maupun

tulangan bawah
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠
= 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔 − 2 𝑥 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠
105
Kelompok 7
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠 = 6000 − 2 𝑥 1750

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠 = 2500 𝑚𝑚
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑠 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 2400 𝑚𝑚 + 4500 𝑚𝑚 = 6900 𝑚𝑚
Terakhir, hitung volume yang terdapat pada tulangan atas dan bawah pada
diameter tertentu
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
= (𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐴𝑡𝑎𝑠 𝑥 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝐴𝑡𝑎𝑠 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙. 𝑎𝑡𝑎𝑠 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛)
+ (𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐵𝑎𝑤𝑎ℎ 𝑥 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 𝐵𝑎𝑤𝑎ℎ 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙. 𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛)
1 1
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = ( 𝐷2 × 4400 × 6) + ( 𝐷2 × 2500 × 4)
4 4
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0.017867 𝑚3
3) Menghitungvolume tulangan sengkang

Tulangan sengkang diperlukan untuk antisipasi gaya geser yang terjadi pada
balok. Tulangan sengkang yang digunakan berdiameter D10 dengan jumlah
kaki diasumsikan 2 kaki (karena tidak ada gambar teknis potongan balok).
Luas tulangan sengkang:
𝜋
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐷10 = × 102 = 78.54 𝑚𝑚2
4
Tabel 3. 109 Kait Standard Sengkang dan Pelat
6db = 60 mm < 75 mm, maka digunakan 75 mm.

135°
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 (135°) = 75 + × (𝜋 × 4 × 10) = 122,124 𝑚𝑚
360°
Panjang kait didesain 150 mm.
106
Kelompok 7
Didesain clear cover beton dalam pemasangan sengkang sebesar 40 mm.

Panjang sengkang yang digunakan untuk balok 500x900 sebesar:
2 × [(500 − 2 × 40) + (900 − 2 × 40)] + 2 × 150 = 2780 𝑚𝑚
Spasi tulangan sengkang di tumpuan dan lapangan adalah sama yaitu
sebesar 50 mm, sehingga dapat diperoleh jumlah tulangan sengkang untuk
balok dengan panjang 6000 mm sebesar (no end members):
𝑑𝑖𝑠𝑡𝑎𝑛𝑐𝑒 6000
𝑛= −1= − 1 = 119 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑛𝑔 50
Dari perhitungan diatas dapat ditentukan bahwa untuk pemesanan tulangan
sengkang dapat menggunakan tulangan D10 dengan panjang 6 m (bisa
untuk 2 sengkang panjang 2,78 m), sehingga jumlah tulangan D10 yang
perlu dipesan adalah sebagai berikut.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙
= 𝑉𝑜𝑙 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 + 𝑉𝑜𝑙 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝐿𝑎𝑝𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
Dengan panjang tumpuan sebesar 2x1300 mm, dapat ditentukan berapa

jumlah sengkang di tumpuan:
2 × 1300
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = = 26
100
𝜋
𝑉𝑜𝑙 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑚𝑝𝑢𝑎𝑛 = 26 × × 102 × (2780)
4
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 0.6755 𝑚3
4) Menghitung volumeweb bars

Tulangan ini dipasang untuk mengantisipasi susut dan rangkak pada beton.
Tulangan ini dipasang untuk balok yang memiliki dimensi yang agak besar.
Luas tulangan D13:
𝜋
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐷13 = × 132 = 132.73 𝑚𝑚2
4
Panjang kait 90 sebesar:

90
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 = 12 × 𝑑𝑏 + ( ) × 𝜋 × 6 × 𝑑𝑏
360
107
Kelompok 7
90
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 = 12 × 13 + ( ) × 𝜋 × 6 × 13 = 217.216 𝑚𝑚
360
Panjang kait didesain sebesar 250 mm di kedua ujung balok.
Panjang tulangan D13 yang digunakan adalah panjang 6 m. Tulangan web
bars yang digunakan untuk satu tipikal berjumlah dua tulangan dan 26
tipikal balok yang sama pada lantai dasar (timur-barat).
𝜋
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑊𝑒𝑏 𝐵𝑎𝑟𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = × 132 × 6000 × 32 × 10−9
4
= 0.0254 𝑚3
Selanjutnya, akan dilakukan bar bending schedule berdasarkan jenis-jenis

tulangan yang akan dilakukan pembengkokan. Rinciannya sebagai berikut:
Sengkang Arah X Sengkang Arah X

Lantai 1 Lantai 4
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m)
Tipe 1 29 10 273.76
Tipe 2 23 10 34.04 Tipe 1 59 10 7476.48
Tipe 3 23 10 1023.5 Tipe 2 23 10 1965.12
Tipe 4 23 10 273.7 Tipe 3 29 10 205.32
Tipe 5 119 10 8601.32 Tipe 4 59 10 6697.68
Sengkang Arah X
Lantai 1 Mez
Sengkang Arah X
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Lantai 5
Tipe 1 59 10 1817.2 Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m)
Tipe 2 23 10 72.68 Tipe 1 39 10 4427.28
Tipe 2 39 10 4084.08
Sengkang Arah X
Tipe 3 23 10 1965.12
Lantai 2
Tipe 1 29 10 102.66 Sengkang Arah X
Tipe 2 29 10 1135.64 Lantai 6
Tipe 4 119 10 2763.18
Tipe 1 59 10 3219.04
Tipe 5 59 10 6905.36
Tipe 2 59 10 3089.24
Sengkang Arah X Tipe 3 23 10 1965.12
Lantai 3
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Sengkang Arah X
Tipe 1 59 10 5748.96 Lantai Atap
Tipe 2 59 10 2718.72
Tipe 3 23 10 1965.12
Tipe 4 29 10 205.32 Tipe 1 33.28571 10 3089.58
Tipe 5 119 10 6754.44 Tipe 2 23 10 1514.78
108
Kelompok 7
Sengkang Arah Y Sengkang Arah Y

Lantai 1 Lantai 4
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m)
Tipe 1 54 10 63.72
Tipe 1 109 10 1358.14
Tipe 2 54 10 74.52
Tipe 2 43 10 101.48
Tipe 3 43 10 459.24
Tipe 4 72.33333 10 8191.0267 Tipe 3 219 10 19710
Tipe 4 109 10 11772
Tipe 5 109 10 10464
Sengkang Arah Y Sengkang Arah Y
Lantai 1 Mez Lantai 5
Tipe 1 72.33333 10 230.02
Tipe 2 43 10 67.94
Tipe 1 43 10 535.78
Tipe 3 43 10 204.68 Tipe 2 72.33333 10 1293.32
Sengkang Arah Y Tipe 3 72.33333 10 5429.34
Lantai 2
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Sengkang Arah Y
Tipe 1 54 10 127.44 Lantai 6
Tipe 2 43 10 306.16
Tipe 3 109 10 5545.92
Tipe 4 109 10 3897.84 Tipe 1 43 10 535.78
Tipe 2 145.6667 10 1258.56
Tipe 3 145.6667 10 12148.6
Sengkang Arah Y Tipe 4 145.6667 10 1302.26
Lantai 3 Sengkang Arah Y
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Lantai Atap
Tipe 1 43 10 535.78
Tipe 2 54 10 127.44
Tipe 3 109 10 1105.26 Tipe 1 43 10 306.16
Tipe 4 109 10 4872.3 Tipe 2 54 10 127.44
Tipe 5 109 10 6239.16 Tipe 3 109 10 3636.24
Horizontal Ties Arah X Horizontal Ties Arah X

Lantai 1 Lantai 4
Tipe 1 8 10 16
Tipe 2 6 10 1.5 Tipe 1 15 10 204.6
Tipe 3 6 10 51 Tipe 2 6 10 97.92
Tipe 4 6 10 13.8 Tipe 3 8 10 12
Tipe 5 30 10 436.8 Tipe 4 15 10 184.8
Horizontal Ties Arah X
Lantai 1 Mez
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Lantai 5
Tipe 1 15 10 18 Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m)
Tipe 2 6 10 8.16 Tipe 1 10 10 123.2
Tipe 2 10 10 268.8
Lantai 2
Tipe 3 6 10 12.24
Tipe 1 8 10 6 Horizontal Ties Arah X
Tipe 2 8 10 59.84 Lantai 6
Tipe 4 30 10 151.2
Tipe 1 15 10 168.3
Tipe 5 15 10 193.8
Tipe 2 15 10 168.3
Horizontal Ties Arah X Tipe 3 6 10 97.92
Lantai 3
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Horizontal Ties Arah X
Tipe 1 15 10 130.2 Lantai Atap
Tipe 2 15 10 74.4
Tipe 3 6 10 97.92
Tipe 4 8 10 12 Tipe 1 9 10 179.01
Tipe 5 30 10 224.4 Tipe 2 6 10 113.22
109
Kelompok 7
Horizontal Ties Arah Y Horizontal Ties Arah Y

Lantai 1 Lantai 4
Tipe 1 14 10 3.5
Tipe 1 28 10 66.64
Tipe 2 14 10 3.5
Tipe 3 11 10 22.44 Tipe 2 11 10 5.5
Tipe 4 19 10 202.16 Tipe 3 55 10 462
Tipe 4 28 10 282.24
Tipe 5 28 10 250.88
Horizontal Ties Arah Y Horizontal Ties Arah Y
Lantai 1 Mez
Lantai 5
Tipe 1 19 10 10.64
Tipe 2 11 10 3.74 Tipe 1 11 10 26.18
Tipe 3 11 10 11.22 Tipe 2 19 10 63.84
Horizontal Ties Arah Y Tipe 3 19 10 287.28
Lantai 2
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Horizontal Ties Arah Y
Tipe 1 14 10 70 Lantai 6
Tipe 2 11 10 149.6
Tipe 3 28 10 2508.8
Tipe 4 28 10 2301.6 Tipe 1 11 10 26.18
Tipe 2 37 10 56.61
Tipe 3 37 10 566.1
Horizontal Ties Arah Y Tipe 4 37 10 62.16
Lantai 3 Horizontal Ties Arah Y
Tipe Jumlah D (mm) Panjang (m) Lantai Atap
Tipe 1 11 10 26.18
Tipe 2 14 10 7
Tipe 3 28 10 47.04 Tipe 1 11 10 14.96
Tipe 4 28 10 235.2 Tipe 2 14 10 7
Tipe 5 28 10 282.24 Tipe 3 28 10 188.16
Setelah melakukan bar bending schedule, selanjutnya akan dilakukan

perhitungan waste dari tulangan yang ada. Berikut hasil perhitungan waste dari
tulangan yang digunakan:
110
Kelompok 7
Tabel 3. 110 Waste Tulangan Balok

Lantai D (mm) Panjang QTO (m) Jumlah Batang Maasa Jenis Massa (Kg) Waste (m) Waste (Kg) Waste (%)
10 19745.52667 3290.921 3291 0.617 12183.282 0.078888889 0.048674444 0.00%
16 2832.6 472.1 473 1.578 4478.364 0.9 1.4202 0.03%
Lantai 1 19 30.4 5.066667 6 2.223 80.028 0.933333333 2.0748 2.59%
22 199.2 33.2 34 2.985 608.94 0.8 2.388 0.39%
25 3724.7 620.7833 621 3.85 14345.1 0.216666667 0.834166667 0.01%
10 2444.28 407.38 408 0.617 1510.416 0.62 0.38254 0.03%
16 265.4 44.23333 45 1.578 426.06 0.766666667 1.2098 0.28%
Lantai 1 Mez 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 179.6 29.93333 30 2.985 537.3 0.066666667 0.199 0.04%
25 858 143 143 3.85 3303.3 0 0 0.00%
10 26281.82 4380.303 4381 0.617 16218.462 0.696666667 0.429843333 0.00%
16 2062 343.6667 344 1.578 3256.992 0.333333333 0.526 0.02%
Lantai 2 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 0 0 0 2.985 0 0 0
25 12494.7 2082.45 2083 3.85 48117.3 0.55 2.1175 0.00%
10 31409.08 5234.847 5235 0.617 19379.97 0.153333333 0.094606667 0.00%
16 3198 533 533 1.578 5046.444 0 0 0.00%
Lantai 3 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 0 0 0 2.985 0 0 0
25 14301.9 2383.65 2384 3.85 55070.4 0.35 1.3475 0.00%
10 61316.8 10219.47 10220 0.617 37834.44 0.533333333 0.329066667 0.00%
16 3198 533 533 1.578 5046.444 0 0 0.00%
Lantai 4 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 0 0 0 2.985 0 0 0
25 12862.8 2143.8 2144 3.85 49526.4 0.2 0.77 0.00%
10 18516.46 3086.077 3087 0.617 11428.074 0.923333333 0.569696667 0.00%
16 2804.4 467.4 468 1.578 4431.024 0.6 0.9468 0.02%
Lantai 5 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 1262.4 210.4 211 2.985 3779.01 0.6 1.791 0.05%
25 4797.6 799.6 800 3.85 18480 0.4 1.54 0.01%
10 24664.17 4110.695 4111 0.617 15218.922 0.305 0.188185 0.00%
16 2688 448 448 1.578 4241.664 0 0 0.00%
Lantai 6 19 1944.8 324.1333 325 2.223 4334.85 0.866666667 1.9266 0.04%
22 1262.4 210.4 211 2.985 3779.01 0.6 1.791 0.05%
25 4797.6 799.6 800 3.85 18480 0.4 1.54 0.01%
10 9176.55 1529.425 1530 0.617 5664.06 0.575 0.354775 0.01%
16 2496 416 416 1.578 3938.688 0 0 0.00%
Lantai Atap 19 0 0 0 2.223 0 0 0
22 1754.4 292.4 293 2.985 5247.63 0.6 1.791 0.03%
25 2301 383.5 384 3.85 8870.4 0.5 1.925 0.02%
Berat Baja Total 384862.974 Kg 3.64%
49.02713045 m3 96.36%
Berdasarkan perhitungan tersebut, diperoleh banyaknya waste sebesar 3.64%

dari total berat tulangan atau seberat 11.54 ton.
5) Menghitung luasarea bekisting
Diketahui bahwa pengecoran pelat hanya memerlukan bekisting di
perimeternya, maka perhitungan kontak area untuk bekisting balok
dikurangi dengan 2 kali tebal pelat (di sisi kiri dan kanan). Panjang bekisting
pun dikurangi dengan dimensi kolom.
𝐾𝑜𝑛𝑡𝑎𝑘 𝐴𝑟𝑒𝑎 = 2 ∙ (𝐻 − 𝑡𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡 ) ∙ (𝐿 − 𝑏𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 ) + 𝐵 ∙ (𝐿 − 𝑏𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 )
∙ 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐺𝑟𝑖𝑑
𝐾𝑜𝑛𝑡𝑎𝑘 𝐴𝑟𝑒𝑎 = 2 × (400 − 150) × (6000 − 900) + 200 × (6000 − 900) × 8
𝐾𝑜𝑛𝑡𝑎𝑘 𝐴𝑟𝑒𝑎 = 28.56 𝑚2
111
Kelompok 7
Diasumsikan untuk tipikal balok seperti ini dilakukan pengecoran sekaligus

sehingga keperluan bekisting dikalikan dengan jumlah tipikal balok
sebanyak 26 buah pada arah timur-barat.
3. Pekerjaan Pelat
Pada pekerjaan pelat terdapat pekerjaan pengecoran, pembesian, bekisting, dan
bongkar bekisting. Dalam melakukan kuantifikasi volume pekerjaan tangga
beton, pertama-tama dilakukan identifikasi jenis-jenis pelat pada gedung CAS.
Berdasarkan hasil identifikasi, terdapat 10 jenis pelat pada Gedung CAS.
Adapun, pada gedung CAS terdapat tangga beton tipe A, B, C, D, E, F, G, H,
I, dan J.
Pada perhitungan quantity take offpelat, akan digunakan lantai Penthouse,
dengan dua jenis pelat, yaitu pelat E dan D sebagai contoh perhitungan. Berikut
merupakan contoh perhitungannya.
a. Volume Beton
Volume satuan untuk setiap pelat dihitung dengan menggunakan rumus
berikut
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑏 × ℎ × 𝑡
Dimana
b = Lebar bersih pelat (dikurangi lebar balok)
h = Panjang bersih pelat (dikurangi lebar balok)
t = Tebal pelat
Berikut merupakan contoh perhitungan volume satuan pelat E untuk lantai
Penthouse.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 𝑏 × ℎ × 𝑡
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 5550 × 2625 × 150
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 𝟐. 𝟏𝟖𝟏𝟓 𝒎𝟑
Pada lantai Penthouse, terdapat 8 pelat dengan ukuran tipikal, sehingga didapat
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 2.1815 × 8 = 𝟏𝟕. 𝟒𝟖𝟐𝟓 𝒎𝟑
112
Kelompok 7
Kemudian, lakukan perhitungan yang sama untuk berbagai jenis dan ukuran pelat
pada lantai yang sama. Sehingga, akan didapatkan volume beton untuk lantai
Penthouse sebagai berikut.
Tabel 3. 111 Hasil Perhitungan Volume Beton pada Lantai Penthouse
Volume Beton
Lantai 6
Ukuran (mm) Luas Satuan Volume Satuan Luas Total Volume Total
Tipe Jumlah
b h t (m2) (m3) (m2) (m3)
5550 2625 150 14.56875 2.1853125 8 116.55 17.4825
5550 4700 150 26.085 3.91275 8 208.68 31.302
2725 2625 150 7.153125 1.07296875 4 28.6125 4.291875
5550 3625 150 20.11875 3.0178125 1 20.11875 3.0178125
5550 3700 150 20.535 3.08025 1 20.535 3.08025
5550 1975 150 10.96125 1.6441875 1 10.96125 1.6441875
3125 5350 150 16.71875 2.5078125 1 16.71875 2.5078125
E
5550 3625 150 20.11875 3.0178125 4 80.475 12.07125
5550 3700 150 20.535 3.08025 4 82.14 12.321
5550 4625 150 25.66875 3.8503125 9 231.01875 34.6528125
5500 2625 150 14.4375 2.165625 9 129.9375 19.490625
1175 2950 150 3.46625 0.5199375 1 3.46625 0.5199375
4300 2950 150 12.685 1.90275 9 114.165 17.12475
1875 2950 150 5.53125 0.8296875 1 5.53125 0.8296875
5550 3625 150 20.11875 3.0178125 1 20.11875 3.0178125
G
5550 3700 150 20.535 3.08025 1 20.535 3.08025
Total 1109.56375 166.4345625
b. Berat Tulangan
Pada pekerjaan pelat, terdapat 10 jenis pelat pada Gedung CAS. Yang
membedakan pelat yang satu dengan yang lainnya adalah spesifikasi
tulangan pada masing-masing pelat.Berikut merupakan spesifikasi
tulangan pada masing-masing jenis pelat
113
Kelompok 7
Tabel 3. 112 Spesifikasi Tulangan Masing-Masing Pelat

Tulangan Panjang Kait
Tipe Posisi Tulangan
Arah x Arah y Arah x (mm) Arah y
Atas D10 150 D10 150 91.416 91.416
A
Bawah D10 150 D10 150 91.416 91.416
Atas D16 100 D16 100 146.265 146.265
B
Bawah D16 100 D16 100 146.265 146.265
Atas D16 150 D16 150 146.265 146.265
C
Bawah D16 150 D16 150 146.265 146.265
Atas D13 150 D10 200 118.841 91.416
D
Bawah D13 150 D10 200 118.841 91.416
Atas D10 150 D10 150 91.416 91.416
E
Bawah D10 150 D10 150 91.416 91.416
Atas D13 150 D10 200 118.841 91.416
F
Bawah D13 150 D10 200 118.841 91.416
Atas D13 150 D13 150 118.841 118.841
G
Bawah D13 150 D13 150 118.841 118.841
Atas D10 100 D10 100 91.416 91.416
H
Bawah D10 100 D10 100 91.416 91.416
Atas D16 150 D16 150 146.265 146.265
I
Bawah D16 150 D16 150 146.265 146.265
Atas D10 200 D16 150 91.416 146.265
J
Bawah D10 200 D13 150 91.416 118.841
Pada ujung tulangan setiap pelat, terdapat panjang penyaluran yang diatur
dalam spek. Panjang penyaluran yang dipakai pada pelat merupakan kait
dengan bentuk sudut 90o sebagai berikut.
Gambar 3. 40 Standard Detail Kait

Adapun, rumus perhitungan yang digunakan sebagai berikut.
90𝑜
𝐿𝑘𝑎𝑖𝑡 135𝑜 = × 𝜋 × (4 𝑑𝑠 ) + 𝑙𝑡𝑏
3600
Sehingga berdasarkan rumusdi atas, akan didapatkan panjang kait untuk
diameter tulangan 10 mm sebagai berikut
90°
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑎𝑖𝑡 = × 𝜋 × (4 × 10 𝑚𝑚) + 6 × 10 𝑚𝑚
360°
𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝒌𝒂𝒊𝒕 = 𝟗𝟏. 𝟒𝟏𝟔 𝒎𝒎
114
Kelompok 7
Setelah mengetahui panjang kait, tentukan jumlah kebutuhan tulangan

dengan rumus sebagai berikut
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑃𝑒𝑙𝑎𝑡 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑋
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = +1
𝑆𝑝𝑎𝑠𝑖 𝐴𝑟𝑎ℎ 𝑋
Sehingga untuk pelat E dengan ukuran b=5550 mm dan h= 2825 mm,
didapatkan
5550
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = +1
150
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = 38
Lakukan perhitungan yang sama untuk arah Y dan untuk tulangan pada
atas dan bawah pelat. Setelah itu, tentukan panjang tulangan per pelat
dengan rumus sebagai berikut
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 × (𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑌 + (2 ×
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐾𝑎𝑖𝑡))
Sehingga, didapat
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = 38 × (2625 + (2 × 91.416))
𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏𝑿 = 𝟗𝟗. 𝟗𝟑𝟑 𝒎
Pada lantai Penthouse, terdapat 8 pelat dengan ukuran tipikal. Dan pada masing-
masing pelat, terdapat 2 tulangan untuk arah x, yaitu pada atas dan bawah.
Sehingga didapat
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 = 99.933 × 8 × 2
𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏𝑿 = 𝟏𝟓𝟗𝟖. 𝟗𝟐𝟓 𝒎
Berat tulangan per m yang digunakan untuk setiap diameter yang
digunakan pada pelat adalah sebagai berikut
Tabel 3. 113 Berat Tulangan per Meter
Berat Tulangan per M (kg)
D10 0.616537558
D13 1.041948473
D16 1.578336149
Kemudian, didapatkan berat tulangan arah x sebagai berikut
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑋 × 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑀
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟐𝟎𝟐𝟕. 𝟖𝟐𝟑 𝒌𝒈
115
Kelompok 7
Lakukan perhitungan di atas untuk tulangan arah y pada setiap pelat pada
lantai yang sama. Sehingga, berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan
kebutuhan berat tulangan pada lantai Penthouse sebagai berikut.
Tabel 3. 114 Berat Tulangan pada Lantai Penthouse
Berat Tulangan
Lantai 6
Ukuran Jumlah Tulangan Panjang Kait Panjang Tulangan Per Pelat
Panjang Tulangan
Arah x Arah y Arah x Arah y Arah x Arah y Jumlah
Tipe Berat (kg)
b (mm) h (mm) Bawah Bawah Bawah Bawah Bawah Pelat
Atas (m) Atas (m) Atas (m) Bawah (m) Atas (m) Atas (m) Atas (m) Arah x (m) Arah y (m)
(m) (m) (m) (m) (m)
5550 2625 38 38 19 19 91.416 91.416 91.416 91.416 99.933 99.933 105.633 105.633 8 1598.925 1690.125 2027.823
5550 4700 38 38 33 33 91.416 91.416 91.416 91.416 178.783 178.783 183.333 183.333 8 2860.525 2933.325 3572.127
2725 2625 20 20 19 19 91.416 91.416 91.416 91.416 52.683 52.683 51.958 51.958 4 421.463 415.663 516.119
5550 3625 38 38 26 26 91.416 91.416 91.416 91.416 137.933 137.933 144.483 144.483 1 275.866 288.966 348.240
5550 3700 1
38 38 26 26 91.416 91.416 91.416 91.416 140.783 140.783 144.483 144.483 281.566 288.966 351.754
5550 1975 38 38 15 15 91.416 91.416 91.416 91.416 75.233 75.233 83.433 83.433 1 150.466 166.866 195.647
3125 5350 22 22 37 37 91.416 91.416 91.416 91.416 117.883 117.883 115.808 115.808 1 235.766 231.616 288.158
E
5550 3625 38 38 26 26 91.416 91.416 91.416 91.416 137.933 137.933 144.483 144.483 4 1103.463 1155.863 1392.959
5550 3700 38 38 26 26 91.416 91.416 91.416 91.416 140.783 140.783 144.483 144.483 4 1126.263 1155.863 1407.016
5550 4625 38 38 32 32 91.416 91.416 91.416 91.416 175.933 175.933 177.783 177.783 9 3166.791 3200.091 3925.422
5500 2625 9
38 38 19 19 91.416 91.416 91.416 91.416 99.933 99.933 104.683 104.683 1798.791 1884.291 2270.758
1175 2950 9 9 21 21 91.416 91.416 91.416 91.416 26.733 26.733 24.858 24.858 1 53.466 49.716 63.615
4300 2950 30 30 21 21 91.416 91.416 91.416 91.416 88.683 88.683 90.483 90.483 9 1596.291 1628.691 1988.322
1875 2950 14 14 21 21 91.416 91.416 91.416 91.416 41.483 41.483 39.558 39.558 1 82.966 79.116 99.929
5550 3625 14 14 16 21 118.841 118.841 118.841 118.841 50.988 50.988 89.038 116.788 1 101.975 205.825 320.712
G
5550 3700 38 38 20 26 118.841 118.841 118.841 118.841 140.838 140.838 111.238 144.538 1 281.675 255.775 559.996
Total 19328.598
c. Luas Bekisting
Luas bekisting dihitung dengan mengetahui luas masing-masing pelat,
berdasarkan perhitungan volume beton, didapatkan bahwa kebutuhan luas
bekisting pada lantai Penthouse adalah 1109.564 m2
Lakukan perhitungan untuk masing-masing lantai berdasarkan tahapan-
tahapan di atas, sehingga akan didapatkan rekapitulasi kebutuhan beton,
tulangan dan bekisting sebagai berikut.
Tabel 3. 115 Rekapitulasi Kebutuhan Beton, Tulangan, dan Bekisting
Volume
No. Lantai Tulangan (kg) Bekisting (m2)
Beton (m3)
1 Basement 112.074 41679.253 747.163
2 Mezanine 1 172.767 18883.334 605.231
3 1 198.942 30680.594 1125.703
4 2 172.767 12819.762 491.558
5 3 370.641 29586.876 1004.827
6 4 263.387 33207.249 974.535
7 5 230.817 30534.098 1538.781
8 6 233.253 27851.907 1555.023
9 Penthouse 166.435 19328.598 1109.564
Total 1921.082 244571.671 9152.383
4. Pekerjaan Tangga Beton

Dalam melakukan kuantifikasi volume pekerjaan tangga beton, pertama-tama
dilakukan identifikasi jenis-jenis tangga yang ada di gedung CAS. Berdasarkan
116
Kelompok 7
hasil identifikasi, terdapat 10 jenis tangga beton pada Gedung CAS. Adapun,
pada gedung CAS terdapat tangga beton tipe A, B, D, E, F, G, H, I, J, dan K.
Pada perhitungan quantity take off tangga beton, akan digunakantangga tipe A
sebagai contoh perhitungan. Berikut merupakan contoh perhitungannya.
a. Volume Beton
Pada tangga tipe A, terdapat 5 jenis anak tangga, yaitu tipe A, B, C, D, dan
E. Untuk menentukan volume beton, perlu diketahui luas penampang dan
lebar masing-masing anak tangga berdasarkan gambar kerja. Berikut
merupakan contoh perhitungan kebutuhan volume beton untuk anak
tangga A.
Gambar 3. 41 Potongan Anak Tangga A

Untuk mengetahui luas penampang anak tangga A, digunakan bantuan
Command Area pada software AutoCAD. Setelah didapatkan luas
penampang dan lebar masing-masing anak tangga, dapat ditentukan
volume beton. Berikut merupakan contoh perhitungan kebutuhan volume
beton untuk anak tangga A.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑃𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 × 𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = 1612663.33 × 1600
𝑽𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆𝑨𝒏𝒂𝒌 𝑻𝒂𝒏𝒈𝒈𝒂 = 𝟐. 𝟓𝟖𝟎𝟑 𝒎𝟑
Pada konfigurasi tangga A, terdapat dua tipe anak tangga A, sehingga
didapatkan
117
Kelompok 7
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 = 2.5803 × 2 = 𝟓. 𝟏𝟔 𝒎𝟑

Lakukan perhitungan seperti di atas untuk tipe anak tangga lainnya,
sehingga didapatkan kebutuhan beton untuk konfigurasi tangga A.
Tabel 3. 116 Kebutuhan Volume Beton Tangga A
Volume Beton Tangga A
Luas Penampang Jumlah Tipe Anak
Tipe Lebar (mm) Volume (m3) Volume Total (m3)
(mm) Tangga
A 1612663.33 1600 2.580261328 2 5.16
B 2084966.81 1760 3.669541586 4 14.68
C 2057243.63 1600 3.291589808 2 6.58
D 2055392.62 1600 3.288628192 2 6.58
E 2049413.29 1760 3.60696739 2 7.21
Total 40.21
b. Berat Tulangan
Berdasarkan gambar kerja, dapat diketahui kebutuhakn tulangan untuk
masing-masing anak tangga. Pada setiap anak tangga, terdapat tulangan
arah memanjang dan melintang.
1.) Tulangan Memanjang
Untuk tulangan arah memanjang, terdapat 4 jenis tulangan, yaitu
tulangan atas, tengah, bawah, dan siku. Untuk beberapa tipe anak
tangga, tulangan tengah dapat dibagi menjadi 2, yaitu tulangan tengah
atas dan tulangan tengah bawah. Berikut merupakan perhitungan
kebutuhan tulangan memanjang untuk anak tangga A.
Tulangan Atas
Berdasarkan gambar kerja, didapatkan bahwa panjang tulangan atas
adalah 6972.46 mm dengan spesifikasi tulangan D19-100. Dimana,
lebar anak tangganya adalah 1600 mm. Sehingga didapatkan
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = +1
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑆𝑝𝑎𝑠𝑖
1600
100
𝑱𝒖𝒎𝒍𝒂𝒉 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟏𝟕 𝒃𝒖𝒂𝒉
Berat tulangan per m yang digunalan untuk setiap diameter yang
digunakan adalah sebagai berikut
118
Kelompok 7

Berat Tulangan per m
D10 0.616537558
D19 2.225700585
Kemudian, didapatkan berat tulangan memanjang sebagai berikut
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
= 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 ∙ 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
∙ 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑀
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟐𝟔𝟑. 𝟖𝟐 𝒌𝒈
Tulangan Tengah
Berdasarkan gambar kerja, didapatkan bahwa panjang tulangan
bawah adalah 2913.26 mm dengan spesifikasi tulangan D19-100.
Dimana, lebar anak tangganya adalah 1600 mm. Sehingga didapatkan
1600
100
D10 0.616537558
D19 2.225700585
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟏𝟏𝟎. 𝟐𝟑 𝒌𝒈
Tulangan Bawah
Berdasarkan gambar kerja, didapatkan bahwa panjang tulangan
bawah adalah 6597.68 mm dengan spesifikasi tulangan D19-100.
Dimana, lebar anak tangganya adalah 1600 mm. Sehingga didapatkan
119
Kelompok 7

1600
100
D10 0.616537558
D19 2.225700585
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟐𝟒𝟗. 𝟔𝟒 𝒌𝒈
Tulangan Siku
Berdasarkan gambar kerja, didapatkan bahwa panjang tulangan siku
adalah 926.05 mm dengan spesifikasi tulangan D10-200. Dimana,
lebar anak tangganya adalah 1600 mm. Sehingga didapatkan
1600
200
𝑱𝒖𝒎𝒍𝒂𝒉 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟗 𝒃𝒖𝒂𝒉
D10 0.616537558
D19 2.225700585
120
Kelompok 7
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟓. 𝟏𝟒 𝒌𝒈
Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkankebutuhan tulangan
memanjang tangga tipe A sebagai berikut.
Tabel 3. 121 Kebutuhan Tulangan Memanjang Tangga A
Tulangan Memanjang Tangga A
Panjang Tulangan Jumlah Tulangan Berat Tulangan
Tipe Posisi Tulangan Spesifikasi Tulangan Memanjang
Memanjang (m) Memanjang Memanjang (kg)
Atas D19 100 6972.46 17 263.82
Tengah D19 100 2913.26 17 110.23
A
Bawah D19 100 6597.68 17 249.64
Siku D10 200 926.05 9 5.14
Atas D19 100 8147.52 17 308.28
Tengah 1 D19 100 3436.91 17 130.04
B Tengah 2 D19 100 3768.63 17 142.59
Bawah D19 100 8177.07 17 309.40
Siku D10 200 926.05 9 5.14
Atas D19 100 7629.26 17 288.67
Tengah 1 D19 100 2913.26 17 110.23
C Tengah 2 D19 100 4561.59 17 172.60
Bawah D19 100 8975.42 17 339.60
Siku D10 200 926.05 9 5.14
Atas D19 100 7562.34 17 286.14
Tengah 1 D19 100 2929.13 17 110.83
D Tengah 2 D19 100 4574.34 17 173.08
Bawah D19 100 8902.06 17 336.83
Siku D10 200 956.42 9 5.31
Atas D19 100 8100.12 17 306.48
Tengah 1 D19 100 3464.25 17 131.08
E Tengah 2 D19 100 3792.84 17 143.51
Bawah D19 100 8126.55 17 307.48
Siku D10 200 956.42 9 5.31
2.) Tulangan Melintang

Untuk tulangan arah melintang, terdapat 3 jenis tulangan, yaitu
tulangan atas, bawah, dan siku. Berikut merupakan perhitungan
kebutuhan tulangan memanjang untuk anak tangga A.
Tulangan Atas
Berdasarkan gambar kerja, dibutuhkan30 buah tulangan atas mm
dengan spesifikasi tulangan D10. Dimana, lebar anak tangganya
adalah 1600 mm. Adapun, berat tulangan per m yang digunakan untuk
setiap diameter yang tulangan adalah sebagai berikut
D10 0.616537558
D19 2.225700585
Kemudian, didapatkan berat tulangan melintang sebagai berikut

= 𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 ∙ 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 ∙ 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑀
121
Kelompok 7
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟐𝟗. 𝟓𝟗 𝒌𝒈

Tulangan Bawah
Berdasarkan gambar kerja, dibutuhkan 29 buah tulangan bawah mm
D10 0.616537558
D19 2.225700585
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟐𝟖. 𝟔𝟏 𝒌𝒈
Tulangan Siku
Berdasarkan gambar kerja, dibutuhkan 1 buah tulangan bawah mm
D10 0.616537558
D19 2.225700585
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 𝑻𝒖𝒍𝒂𝒏𝒈𝒂𝒏 = 𝟎. 𝟗𝟗 𝒌𝒈
Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan kebutuhan tulangan
melintang tangga tipe A sebagai berikut.
122
Kelompok 7
Tabel 3. 125 Kebutuhan Tulangan Melintang Tangga A

Tulangan Melintang Tangga A
Spesifikasi Panjang Tulangan Jumlah Tulangan Berat Tulangan
Tipe Posisi Tulangan
Tulangan Memanjang (m) Melintang Melintang (kg)
Atas D10 1600 30 29.59
A Bawah D10 1600 29 28.61
Siku D10 1600 1 0.99
Atas D10 1760 42 45.57
B Bawah D10 1760 43 46.66
Siku D10 1760 1 1.09
Atas D10 1600 43 42.42
C Bawah D10 1600 43 42.42
Siku D10 1600 1 0.99
Atas D10 1600 43 42.42
D Bawah D10 1600 43 42.42
Siku D10 1600 1 0.99
Atas D10 1760 41 44.49
E Bawah D10 1760 42 45.57
Siku D10 1760 1 1.09
Dari perhitungan di atas, didapatkan total tulangan untuk konfigurasi

tangga A sebagai berikut
Tabel 3. 126 Kebutuhan Tulangan untuk Tangga A
Berat Tulangan Tangga A
Berat Tulangan Berat Tulangan Jumlah Tipe Anak
Tipe Berat Tulangan
Memanjang Melintang Tangga
A 628.82 59.19 2 1376.01
B 895.45 93.32 4 3955.06
C 916.23 85.82 2 2004.11
D 912.18 85.82 2 1996.00
E 893.86 91.15 2 1970.02
Total 11301.20
c. Luas Bekisting
Untuk mengetahui luas bekisting, perlu diketahui luas penampang anak
tangga, tinggi anak tangga, dan lebar anak tangga. Untuk mengetahui luas
penampang, digunakan bantuan Command Area pada software AutoCAD.
Setelah didapatkan luas penampang, lebar, dan tinggi masing-masing anak
tangga, dapat ditentukan luas bekisting.
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐵𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔
= 2 ∙ 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑃𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔
+ (𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 ∙ 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎 ∙ 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐴𝑛𝑎𝑘 𝑇𝑎𝑛𝑔𝑔𝑎)
+ (𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 ∙ 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐴𝑙𝑎𝑠 )
𝑳𝒖𝒂𝒔 𝑩𝒆𝒌𝒊𝒔𝒕𝒊𝒏𝒈 = 𝟏𝟔. 𝟏𝟎𝟕𝟐 𝒎𝟐
123
Kelompok 7
Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan kebutuhan bekisting

tangga tipe A sebagai berikut.
Tabel 3. 127 Kebutuhan Bekisting Tangga A
Luas Bekisting Tangga A
Luas Penampang Panjang Alas Tinggi Anak Jumlah Anak Luas Bekisting Jumlah Tipe Anak Luas Bekisting
Tipe Lebar (mm)
(mm) (mm) Tangga (mm) Tangga (m2) Tangga (m2)
A 1612663.33 5951.18 1600 150 14 16.10721466 2 32.21
B 2084966.81 8349.83 1760 150 14 22.56163442 4 90.25
C 2057243.63 8349.83 1600 150 14 20.83421526 2 41.67
D 2055392.62 8277.07 1600 150 14 20.71409724 2 41.43
E 2049413.29 8277.07 1760 150 14 22.36246978 2 44.72
Total 250.28
Lakukan perhitungan seperti di atas untuk konfigurasi tangga lainnya.

Sehingga, akan didapatkan rekapitulasi kebutuhan volume beton, berat
tulangan,dan luas bekisting untuk pekerjaan tangga sebagai berikut.
Tabel 3. 128 Kebutuhan Beton, Tulangan, dan Bekisting untuk Pekerjaan Tangga
Volume Beton
No. Tangga A Tulangan (kg) Bekisting (m2)
(m3)
1 Tangga A 40.21 11301.201 250.28
2 Tangga B 25.52 6878.025 155.88
3 Tangga D 15.82 1580.160 96.46
4 Tangga E 2.40 237.125 17.65
5 Tangga F 1.93 238.125 11.80
6 Tangga G 11.89 1741.611 60.49
7 Tangga H 1.19 113.784 14.36
8 Tangga I 6.69 637.065 39.06
9 Tangga J 7.16 623.016 4.37
10 Tangga K 4.76 273.42 8.34
Total 117.58 23623.54 658.68
5. Pekerjaan Tangga Baja

Pada pekerjaan gedung CAS, terdapat tangga baja. Berikut merupakan tahapan
quantity take off dalam pekerjaan tangga baja pada gedung CAS.
a. Menentukan Berat Baja Profil
Pada tangga baja Gedung CAS, terdapat 7 jenis profil baja, yaitu profil
baja B1, B2, B3, B4, R1, R2, dan C1. Pada profil yang umum dijual di
pasaran, berat dan volume baja dapat diketahui dengan melihat katalog
pabrik baja. Namun, untuk beberapa profil baja, berat dan volumenya
dapat dihitung secara manual. Berikut merupakan contoh perhitungan
volume dan berat baja profil C1 (Hollow ∅406.4 × 12.7)
124
Kelompok 7
𝜋 ∙ 𝑑 2 𝜋 ∙ (𝑑 − 𝑡)2
𝐿𝑢𝑎𝑠 = −
4 4
2
𝜋 ∙ 406.4 𝜋∙ (406.4 − 12.7)2
𝐿𝑢𝑎𝑠 = −
4 4
𝑳𝒖𝒂𝒔 = 𝟎. 𝟎𝟎𝟕𝟗𝟖 𝒎𝟐
Diketahui bahwa berat jenis baja adalah 7850 kg/m3. Sehingga didapatkan
berat profil C1 per meternya sebagai berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 × 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝐽𝑒𝑛𝑖𝑠
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 0.00798 × 7850
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 = 𝟔𝟐. 𝟔𝟒𝟖𝟓 𝒌𝒈/𝒎
Berikut merupakan hasil perhitungan berat per meter setiap profil baja
pada tangga Gedung CAS.
Tabel 3. 129 Perhitungan Berat Baja Profil
Profil
Tipe Profil H (mm) B (mm) tw (mm) tf (mm) Area (mm2) Area (m2) Berat (kg/m)
B1 H 300 300 10 15 11980 0.01198 94.043
B2 IWF 350 175 7 11 6314 0.006314 49.5649
B3 UNP 300 90 12 16 6096 0.006096 47.8536
B4 UNP 200 70 10 7 2840 0.00284 22.294
R1 L 75 75 8 1136 0.001136 8.9176
R2 L 50 50 5 480.2 0.0004802 3.76957
C1 Hollow 406.4 12.7 7980.642796 0.007980643 62.64804595
b. Menentukan Berat Plat Baja pada Sambungan

Pada pekerjaan tangga baja, terdapat berbagai sambungan yang
membutuhkan plat baja. Pada pekerjaan baja sendiri terdapat 8 jenis
sambungan dan anak tangga yang membutuhkan plat. Berikut akan
dihitung kebutuhan plat baja pada sambungan 6.
Gambar 3. 42 Potongan Sambungan 6
125
Kelompok 7
Berdasarkan gambar di atas, didapatkan kebutuhan plat dengan ukuran

H=260 mm, B=200 mm, dan t=13 mm sebanyak 2 buah. Sehingga, akan
didapatkan
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝐻 × 𝐵 × 𝑡 × 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑃𝑙𝑎𝑡
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 260 × 200 × 13 × 2
𝑽𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆 = 𝟎. 𝟎𝟎𝟏𝟑𝟓𝟐 𝒎𝟑
Sehingga, akan didapatkan berat plat untuk sambungan 6 sebagai berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 = 0.001352 × 7850
𝑩𝒆𝒓𝒂𝒕 = 𝟏𝟎. 𝟔𝟏𝟑𝟐 𝒌𝒈
Berikut merupakan hasil eprhitungan berat plat baja untuk setiap
sambungan tangga Gedung CAS.
Tabel 3. 130 Perhitungan Berat Plat Baja pada Sambungan
Plate
Tipe H (mm) B (mm) t (mm) Jumlah Area (mm2) Volume (mm3) Volume (m3) Berat (kg)
Sambungan 406.4 19 1 288807.3666 5487339.966 0.00548734 43.07561873
1 Area CAD 13 12 7500 1170000 0.00117 9.1845
506 16 2 71373.08951 2283938.864 0.002283939 17.92892009
Sambungan 300 295 13 2 88500 2301000 0.002301 18.06285
2 300 470 16 1 141000 2256000 0.002256 17.7096
300 350 16 1 105000 1680000 0.00168 13.188
200 295 13 2 59000 1534000 0.001534 12.0419
Sambungan 200 3063.1 12 1 612610.5675 7351326.809 0.007351327 57.70791545
2' 506 10 1 2785386.312 27853863.12 0.027853863 218.6528255
200 1265 12 4 253000 12144000 0.012144 95.3304
Sambungan 300 350 13 1 105000 1365000 0.001365 10.71525
3 600 250 19 1 150000 2850000 0.00285 22.3725
Sambungan
Area CAD 12 1 147391.16 1768693.92 0.001768694 13.88424727
4
Sambungan 406.4 19 1 288807.3666 5487339.966 0.00548734 43.07561873
5 Area CAD 13 24 7500 2340000 0.00234 18.369
Sambungan
260 200 13 2 52000 1352000 0.001352 10.6132
6
Sambungan Area CAD 12 1 46489.69 557876.28 0.000557876 4.379328798
7 446.4 12 1 156508.6168 1878103.402 0.001878103 14.7431117
Sambungan Area CAD 12 1 46489.69 557876.28 0.000557876 4.379328798
8 446.4 12 1 156508.6168 1878103.402 0.001878103 14.7431117
Anak Tangga 620 1120 10 1 694400 6944000 0.006944 54.5104
c. Menentukan Jumlah Baut pada Sambungan

Selain dibutuhkan plat baja, dibutuhkan pula baut pada sambungan.
Perhitungan kebutuhan jumlah baut dapat ditentukan berdasarkan gambar
kerja pekerjaan tangga Gedung CAS. Berdasarkan gambar kerja,
didapatkan kebutuhan jumlah baut pada pekerjaan tangga Gedung CAS
sebagai berikut.
126
Kelompok 7
Tabel 3. 131 Kebutuhan Baut pada Sambungan

Baut
Jenis Tipe Baut Diameter Tinggi Jumlah
Sambungan 1 Anchor Bolt 160 700 12
Baut 25.4 4
Sambungan 2
Baut 25.4 9
Sambungan 2' Baut 25.4 4
Anchor Bolt 220 400 10
Sambungan 3
Baut 25.4 9
Sambungan 4 Baut 15.875 4
Anak Tangga Baut 25.4 8
d. Menentukan Panjang Pengelasan pada Sambungan

Selain baut, sambungan juga diperkuat dengan sambungan las.
Berdasarkan gambar kerja tangga baja Gedung CAS, dapat ditentukan
kebutuhan panjang pengelasan sebagai berikut.
Tabel 3. 132 Kebutuhan Panjang Pengelasan pada Sambungan
Las
Jenis Panjang (mm)
1280
Sambungan 1
2400
5110
3180
2730
Sambungan 2
910
1200
1200
3200
Sambungan 2' 1600
800
Sambungan 3 626
Sambungan 4 940
1280
Sambungan 5
2400
Sambungan 6 910
1280
Sambungan 7
870.88
1280
Sambungan 8
880
Anak Tangga 9920
Sehingga, berdasarkan gambar kerja, akan didapatkan rekapitulasi kebutuhan

profil baja dan pelat untuk pekerjaan tangga sebagai berikut.
127
Kelompok 7
Tabel 3. 133 Kebutuhan Baja Profil dan Plat Baja pada Tangga Baja Gedung CAS
No Type of Steel Berat (kg)
1 Steel Hollow 406,4.12,7 (C1) 3719.414488
2 Steel Beam H 300.300.10.15 (B1)
3 Steel Beam IWF 350.175.7.11 (B2) 4104.965018
4 Steel Beam UNP 300.90.12.16 (B3) 3089.428416
5 Steel Beam UNP 200.70.10.7 (B4) 1296.17316
6 Steel Beam L 75.75.8 (R1) 568.229472
7 Steel Beam L 50.50.5 (R2) 129.5978166
8 Column Base Plate 10603.97229
Selain itu, didapatkan pula rekapitulasi kebutuhan baut pada tangga baja
Gedung CAS sebagai berikut.
Tabel 3. 134 Kebutuhan Baut pada Tangga Baja Gedung CAS
No Type of Bolt Jumlah
1 Anchor Bolt (D220) 120
2 Anchor Bolt (D160) 24
3 Bolt (D25.4) 648
4 Bolt (D22.225) 72
5 Bolt (D15.875) 120
Didapatkan pula rekapitulasi kebutuhan panjang pengelasan pada tangga baja

Gedung CAS sebagai berikut.
Tabel 3. 135 Kebutuhan Panjang Pengelasan pada Tangga Baja Gedung CAS
No. Pekerjaan Jumlah Panjang (cm)
1 Las sambungan 250 58887.288
6. Pekerjaan Dinding Lift dan Basement

Dinding lift yang didesain di gedung CAS bersifat tipikal sehingga dimensi
dinding sama untuk semua lantai. Sedangkan untuk dinding basement hanya
terdapat di basement 1 dan dinding memiliki beberapa jenis detail penulangan
yang berbeda.
Untuk melakukan kuantifikasi pekerjaan dinding lift, dinding hanya dihitung
untuk satu lantai saja kemudian dikalikan dengan jumlah lantai. Kuantifikasi
dilakukan untuk mengetahui volume beton, volume tulangan, dan kebutuhan
bekisting untuk pekerjaan dinding lift.
Gambar rencana dinding lift pada gedung CAS dapat dilihat pada gambar
berikut.
128
Kelompok 7
Gambar 3. 43 Potongan Melintang Dinding Lift

Berikut adalah contoh perhitungan kuantifikasi pekerjaan dinding lift untuk
semua lantai.
a. Volume Beton
Volume beton dinding dihitung berdasarkan tiap tipe dinding dan
ukurannya. Volume beton dihitung dengan mengalikan panjang, lebar, dan
tinggi dinding. Gambar dinding dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 3. 44 Potongan Dinding Lift

Berikut adalah perhitungannya.
129
Kelompok 7
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 × 𝑡𝑒𝑏𝑎𝑙 × 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔

2320 𝑚𝑚 × 150 𝑚𝑚 × 3306 𝑚𝑚
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 =
109
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 1.15 𝑚3
Karena jumlah dinding dengan dimensi yang sama pada 1 lantai sebanyak
2 buah, maka total volume dinding adalah sebagai berikut.
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 1,15 𝑚3 𝑥 2 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑉𝑜𝑙 𝐵𝑒𝑡𝑜𝑛 = 2.30 𝑚3
Dengan perhitungan yang sama, diperoleh total volume beton sebagai
berikut.
Tabel 3. 136 Volume Beton Dinding Basement

No. Tipe p (mm) 3
(mm) (mm) (m ) (buah) (m3)
1 KT3 300 300 3450 0.3105 4 1.242
Dinding lift bersifat tipikal untuk setiap lantai. Sehingga didapatkan volume
beton dinding untuk gedung CAS adalah sebagai berikut.
130
Kelompok 7
Tabel 3. 137 Volume Beton Dinding Lift
b. Luas Kontak Bekisting

dinding lift dengan tinggi dinding lift. Selanjutnya akan diperoleh luas
vertikal dinding. Berikut adalah contoh penggunaan bekisting kolom pada
gedung CAS.
Gambar 3. 45 Bekisting Dinding

Perhitungan kuantitas luas area bekisting adalah sebagai berikut.
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔/𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 × 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖
Contoh perhitungan:
4 × 2320 × 3036
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = = 30.67 𝑚2
106
131
Kelompok 7
Dengan perhitungan yang sama diperoleh luas area kontak bekisting adalah
sebagai berikut.
Tabel 3. 138 Luas Kontak Bekisting Dinding Basement
Sehingga didapatkan rekapitulasi perhitungan kuantifikasi kebutuhan

bekisting sebagai berikut.
Tabel 3. 139 Luas Total Kontak Bekisting Dinding Lift
c. Berat Tulangan
Tulangan dinding terbagi menjadi 4, yaitu tulangan vertikal, tulangan
horizontal, tulangan kolom, dan tulangan balok lintel. Konfigurasi tulangan
disetiap kolom memiliki tipe yang berbeda. Berikut adalah contoh tipe
kolom beserta diameter dan jumlah tulangannya.
132
Kelompok 7
Gambar 3. 46 Tipe Tulangan Dinding Lift

1.) Tulangan Vertikal Dinding Lift
Rumus perhitungan kebutuhan panjang tulangan vertikal adalah sebagai
berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑉𝑒𝑟𝑡𝑖𝑘𝑎𝑙 = ( 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 + 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑛)
berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑉𝑒𝑟𝑡𝑖𝑘𝑎𝑙 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 ∙ 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
Berat tulangan per m yang digunalan untuk setiap diameter yang digunakan
Tabel 3. 140 Berat Tulangan Vertikal per Meter
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan vertikal dinding lift.

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑉𝑒𝑟𝑡𝑖𝑘𝑎𝑙 = 3.381 × 88 = 297.55 𝑚𝑚
Sehingga, dapat ditentukan berat total tulangan vertikal, yaitu:
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 × 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 297.5 × 0.616 = 183.045 𝐾𝑔
133
Kelompok 7

Vertikal untuk 1 lantai sebagai berikut.
Tabel 3. 141 Berat Tulangan Vertikal Lantai 1
2.) Tulangan Horizontal Dinding Lift

Rumus perhitungan kebutuhan panjang tulangan horizontal adalah sebagai
berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐻𝑜𝑟𝑖𝑧𝑜𝑛𝑡𝑎𝑙
= ( 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑆𝑒𝑔𝑚𝑒𝑛 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 + 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛)
berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐻𝑜𝑟𝑖𝑧𝑜𝑛𝑡𝑎𝑙 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 × 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
Tabel 3. 142 Berat Tulangan Horizontal per Meter
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan vertikal dinding lift.

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝑉𝑒𝑟𝑡𝑖𝑘𝑎𝑙 = 2.471 × 48 = 118.608 𝑚
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 118.608 × 0.616 = 73.126 𝐾𝑔
horizontal untuk 1 lantai sebagai berikut.
134
Kelompok 7
Tabel 3. 143 Berat Tulangan Horizontal Lantai 1
3.) Tulangan Kolom

berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐾𝑜𝑙𝑜𝑚 = ( 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝐾𝑜𝑙𝑜𝑚 + 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑛)
berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐾𝑜𝑙𝑜𝑚 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 ∙ 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
Tabel 3. 144 Berat Tulangan Kolom per Meter
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan kolom dinding lift.

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐾𝑜𝑙𝑜𝑚 = 3.81 × 60 = 202.875 𝑚
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 202.875 × 0.616 = 125.08 𝐾𝑔
kolom untuk 1 lantai sebagai berikut.
135
Kelompok 7
Tabel 3. 145 Berat Tulangan Kolom Lantai 1
4.) Tulangan Balok Lintel

berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐵𝑎𝑙𝑜𝑘 𝐿𝑖𝑛𝑡𝑒𝑙 = ( 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑆𝑒𝑔𝑚𝑒𝑛 + 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑛)
berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐵𝑎𝑙𝑜𝑘 𝐿𝑖𝑛𝑡𝑒𝑙 = 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 ∙ 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
Tabel 3. 146 Berat Tulangan Balok Lintel per Meter
Berikut adalah contoh perhitungan tulangan kolom dinding lift.

𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛𝐵𝑎𝑙𝑜𝑘 𝐿𝑖𝑛𝑡𝑒𝑙 = 2.471 × 4 = 9.884 𝑚
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 9.884 × 0.616 = 6.09 𝐾𝑔
balok lintel untuk 1 lantai sebagai berikut.
136
Kelompok 7
Tabel 3. 147 Berat Tulangan Balok Lintel Lantai 1
Berdasarkan perhitungan untuk semua tipe tulangan diatas, dapat diperoleh

berat total tulangan untuk 1 lantai adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 148 Berat Total Tulangan per Lantai
Sehingga total berat tulangan untuk semua lantai adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 149 Berat Total Tulangan Dinding
7. Pekerjaan Atap Baja

Pekerjaan atap dalam proyek gedung CAS menggunakan material baja profil.
Baja profil digunakan karena lebih efisien untuk digunakan dalam struktur atap
dalam segi waktu perakitan. Berikut ini adalah denah atap dari gedung CAS.
137
Kelompok 7
Gambar 3. 47 Denah Struktur Atap Gedung CAS

Berdasarkan gambar teknik diatas, struktur atas gedung CAS menggunakan
profil sebagai berikut
B1 : WF 250x125x6x9
B2 : WF 300x150x6,5x9
B3 : WF 200x100x5,5x8
B4 : WF 400x200x8x13
R1 : WF 200x100x5,5x8
R2 : L 130x130x12
R3 : WF 400x200x8x13
R4 : WF 400~200x200x8x13
Berdasarkan gambar maka tiap jenis profil dapat diambil kuantifikasinya.

Contoh perhitungan dari B1. Diketahui dari gambar 1 profil B1 terpasang
berjarak 6 meter. B1 yang berjarak 6 meter berjumlah 29 buah. Untuk profil
yang digunakan B1 memiliki berat 29,6 kg per meternya. Maka berat total yang
dibutuhkan dari B1 adalah 6 m x 29 buah x 29,6 kg/m = 5150,4 kg.
Berikut ini hasil kuantifikasi kebutuhan pekerjaan struktur atap dari gedung
CAS.
138
Kelompok 7
Tabel 3. 150 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atap Gedung CAS

TYPE MATERIAL PANJANG (mm) JUMLAH PANJANG TOTAL (m) BERAT/PANJANG TOTAL BERAT (kg)
B1 WF 250.125.6.9 6000 29 174 29,6 5150,4
1500 7
B2 WF 300.150.6,5.9 34,5 36,66666667 1265
6000 4
1500 2
6000 18
4000 2
B3 WF 200.100.5,5.8 11735,675 21,33333333 250361,0667
3165 3666
3000 4
1785 1
B4 WF 400.200.8.13 6000 26 156 66 10296
R1 WF 200.100.5,5.8 - - - 21,33333333 -
6260 9
R2 L 130.130.12 7200 59 511,03 23,33333333 11924,03333
4270 7
R3 WF 400.200.8.13 11000 20 220 66 14520
3000 6
R4 WF 400-200.200.8.13 35,85 66 2366,1
1785 10
Purlin C 200.75.20.3,2 26785 18 482,13 24,66666667 11892,54
BERAT TOTAL (kg) 307.775
3.6.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas

struktur atas Gedung CAS.
1. Pekerjaan Kolom
Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan kolom pada gedung CAS.
a. Pembesian
Harga satuan untuk pembesian 100 kg besi ulir/polos menurut Permen
PUPR adalah sebagai berikut.
139
Kelompok 7
Tabel 3. 151 Harga Satuan Pembesian 100 kg Ulir/Polos

A. Pekerjaan Pembesian 100 kg besi polos atau
ulir Kolom, Balok, Sloof (100 kg)
Bahan
Besi Beton (Ulir/Polos) kg 105.00 Rp 15,000 Rp 1,575,000
Kawat Beton kg 2.10 Rp 24,000 Rp 50,400
Tenaga
Pekerja Oh 2.100 Rp 90,000 Rp 189,000
Tukang Besi Oh 1.400 Rp 113,000 Rp 158,200
Kepala Tukang Oh 0.140 Rp 136,000 Rp 19,040
Mandor Oh 0.210 Rp 159,000 Rp 33,390
Sub Total Rp - Rp 2,025,030
b. Bekisting
Pekerjaan bekisting terdiri dari pemasangan bekisting kolom dan
pembongkarannya. Pada pemasangan bekisting dibutuhkan tenaga kerja,
yaitu pekerja, tukang kayu, kepala tukang, dan mandor dengan masing-
masing koefisien 0.22, 0.11, 0.011, dan 0.022. Material yang digunakan
antara lain, multiplex 12 mm, kaso 5/7, paku 5-7 cm, dan minyak bekisting.
Pada pemasangan bekisting, diasumsikan bahan multiplex dan kaso
digunakan sebanyak dua kali yaitu pemakaian pertama pada lantai basement
– lantai 3 dan pemakaian kedua pada lantai 3 – penthouse. Hal ini
berpengaruh pada koefisien dari kedua bahan tersebut. Berikut adalah harga
satuan bekisting untuk pemakaian pertama dan pemakaian kedua.
Tabel 3. 152 Harga Satuan Bekisting Kolom Pemakaian Pertama
B. Pekerjaan Bekisting Kolom Beton Biasa
Pemakaian Pertama (m2)
Bahan
Multiflex 12 mm lembar 0.353 Rp 115,000.00 Rp 40,595.00
Kaso 5/7 cm m3 0.017 Rp 1,050,000.00 Rp 17,850.00
Paku 5 cm dan 7 cm kg 0.250 Rp 15,800.00 Rp 3,950.00
Minyak Bekisting liter 0.200 Rp 40,000.00 Rp 8,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.220 Rp 90,000.00 Rp 19,800.00
Mandor Oh 0.022 Rp 159,000.00 Rp 3,498.00
140
Kelompok 7
Tabel 3. 153 Harga Satuan Bekisting Kolom Pemakaian Kedua

C. Pekerjaan Bekisting Kolom Beton Biasa
Pemakaian Kedua (m2)
Bahan
Multiflex 12 mm lembar 0.20 Rp 115,000 Rp 23,345
Kaso 5/7 cm m3 0.01 Rp 1,050,000 Rp 9,450
Paku 5 cm dan 7 cm kg 0 Rp 15,800 Rp 3,950
Minyak Bekisting liter 0.200 Rp 40,000 Rp 8,000
Tenaga
Pekerja Oh 0.220 Rp 90,000 Rp 19,800
Tukang Kayu Oh 0.110 Rp 113,000 Rp 12,430
Kepala Tukang Oh 0 Rp 136,000 Rp 1,496
Mandor Oh 0.022 Rp 159,000 Rp 3,498
Sub Total Rp 81,969
Untuk menahan beksiting tersebut, perlu digunakan perancah yang terbuat

dari kayu dolken. Sama halnya dengan pemasangan bekisting, bahan
perancaah juga digunakan dua kali. Berikut adalah harga satuan perancah
bekisting untuk pemakaian pertama dan kedua.
Tabel 3. 154 Harga Satuan Perancah Bekisting Kolom Pemakaian Pertama
D. Pekerjaan Perancah Bekisting Kolom Beton
Bahan
Dolken Kayu Kelas III f 8-10 cm, panjang 4 m lembar 2.300 Rp 37,400.00 Rp 86,020.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.380 Rp 90,000.00 Rp 34,200.00
Mandor Oh 0.038 Rp 159,000.00 Rp 6,042.00
Tabel 3. 155 Harga Satuan Perancah Bekisting Kolom Pemakaian Kedua

E. Pekerjaan Perancah Bekisting Kolom Beton
Bahan
Dolken Kayu Kelas III f 8-10 cm, panjang 4 m lembar 1.265 Rp 37,400.00 Rp 47,311.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.380 Rp 90,000.00 Rp 34,200.00
Mandor Oh 0.038 Rp 159,000.00 Rp 6,042.00
Selanjutnya, setelah beton kolom mengeras, bekisting tersebut perlu

dibongkar agar dapat digunakan untuk kolom selanjutnya. Biaya
pembongkaran untuk 1 m2 bekisting adalah sebagai berikut.
141
Kelompok 7
Tabel 3. 156 Harga Satuan Pembongkaran Bekisting

K. Pekerjaan Bongkar Bekisting (m2)
Tenaga
Pekerja Oh 0.040 Rp 90,000.00 Rp 3,600.00
Mandor Oh 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
c. Pembetonan
Beton yang digunakan pada kolom adalah beton ready mix Fc’ 30 MPa. Alat
yang digunakan untuk pengecoran adalah concrete bucket dan concrete
vibrator. Acuan yang digunakan dalam perhitungan koefisien concrete
bucket yakni AHSP Lampiran PM PU No. 11/PRT/M/2013.Berikut adalah
contoh perhitungan koefisien kedua alat tersebut.
Kapasitas concrete bucket yang digunakan sebesar 1 m3/jam dengan total
cycle time 0.304 jam yang terdiri dari 45 detik persiapan, 300 detik
pemuatan, 30 detik pengangkatan, 420 detik pembongkaran, dan 300 detik
pengembalian. Kondisi alat yang digukanan baik sehingga faktor efisiensi
berdasarkan tabel faktor efisiensi alat pada peraturan tersebut sebesar 83%.
Sehingga, produktivitas dan kapasitas concrete bucket yang digunakan
sebagai berikut.
𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 × 𝐸𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛𝑠𝑖
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 =
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑦𝑐𝑙𝑒 𝑇𝑖𝑚𝑒
1 × 85% 𝑚3
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 = = 2.729
0.394 𝑗𝑎𝑚
1 1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 = = = 𝟎. 𝟑𝟔𝟔 𝒋𝒂𝒎/𝒎𝟑
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 2.729
Berdasarkan AHSP Lampiran PM PU bidang Bina Marga, kebutuhan alat

concrete vibrator per m3 beton (Pa) yaitu 2 buah. Sedangkan durasi
pemadatan (Ts) selama 60 detik atau 1 menit. Sehingga produktivitas
concrete vibrator sebagai berikut.
𝑃𝑎 × 60
𝑇𝑠
2 × 60 𝑚3
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 = = 120
1 𝑗𝑎𝑚
142
Kelompok 7
1
𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 =
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠
𝟏
𝑲𝒐𝒆𝒇𝒊𝒔𝒊𝒆𝒏 = = 𝟎. 𝟎𝟎𝟖 𝒋𝒂𝒎/𝒎𝟑
𝟏𝟐𝟎
Jadi, harga satuan pengecoran beton Fc’ 30 MPa adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 157 Harga Satuan Beton Fc’ 30 MPa
L. Pekerjaan Pengecoran Beton
Kolom Fc' 30 MPa (m 2)
Bahan
3
Beton Ready Mix Fc' 30 MPa m 1.020 Rp 995,900.00 Rp 1,015,818.00
Alat
Concrete Bucket jam/m 3 0.366 Rp 300,000.00 Rp 109,939.76
Concrete Vibrator jam/m 3 0.008 Rp 60,000.00 Rp 500.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
2. Pekerjaan Balok
Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan kolom pada gedung CAS.
a. Pembesian
Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 2.100 Rp 90,000 Rp 189,000
Mandor Oh 0.210 Rp 159,000 Rp 33,390
b. Bekisting
digunakan sebanyak dua kali yaitu pemakaian pertama pada lantai
143
Kelompok 7
basement – lantai 2 dan pemakaian kedua pada lantai 3 – penthouse. Hal

ini berpengaruh pada koefisien dari kedua bahan tersebut. Berikut adalah
harga satuan bekisting untuk pemakaian pertama dan pemakaian kedua.
Tabel 3. 159 Harga Satuan Bekisting Balok Pemakaian Pertama
N. Pekerjaan Bekisting Balok Beton

2
Biasa Pemakaian Pertama (m )
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.033 Rp 1,050,000.00 Rp 34,650.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.240 Rp 90,000.00 Rp 21,600.00
Mandor Oh 0.024 Rp 159,000.00 Rp 3,816.00
Tabel 3. 160 Harga Satuan Bekisting Balok Pemakaian Kedua
O. Pekerjaan Bekisting Balok Beton

2
Biasa Pemakaian Kedua (m )
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.018 Rp 1,050,000.00 Rp 18,900.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.240 Rp 90,000.00 Rp 21,600.00
Mandor Oh 0.024 Rp 159,000.00 Rp 3,816.00

dari kayu kaso. Sama halnya dengan pemasangan bekisting, bahan
perancaah juga digunakan dua kali. Berikut adalah harga satuan perancah
Tabel 3. 161 Harga Satuan Perancah Bekisting Balok Pemakaian Pertama
P. Pekerjaan Perancah Bekisting Balok

Beton Pemakaian Pertama (m 2)
Bahan
Kaso 5/7 cm lembar 0.035 Rp 1,050,000.00 Rp 36,750.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.360 Rp 90,000.00 Rp 32,400.00
Mandor Oh 0.036 Rp 159,000.00 Rp 5,724.00
144
Kelompok 7
Tabel 3. 162 Harga Satuan Perancah Bekisting Balok Pemakaian Kedua
Q. Pekerjaan Perancah Bekisting Balok

Beton Pemakaian Kedua (m 2)
Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 0.360 Rp 90,000.00 Rp 32,400.00
Mandor Oh 0.036 Rp 159,000.00 Rp 5,724.00
Selanjutnya, setelah beton balok mengeras, bekisting tersebut perlu

dibongkar agar dapat digunakan untuk balok selanjutnya. Biaya
Tenaga
Pekerja Oh 0.040 Rp 90,000.00 Rp 3,600.00
Mandor Oh 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
c. Pembetonan
Beton yang digunakan untuk balok memiliki mutu beton sebesar 30 MPa.
Alat yang digunakan untuk pengecoran adalah concrete pumpdan concrete
vibrator. Jadi, harga satuan pengecoran beton Fc’ 30 MPa adalah sebagai
berikut.
L. Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom
Fc' 30 MPa (m 2)
Bahan
3
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
3. Pekerjaan Pelat
Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan pelat pada gedung CAS.
a. Pembesian
145
Kelompok 7
Harga satuan untuk pembesian 100 kg besi ulir/polos untuk pekerjaan pelat
menurut Permen PUPR adalah sebagai berikut.
F. Pekerjaan Pembesian 100 kg besi polos atau ulir
Pelat (100 kg)
Bahan
Besi Beton (Ulir/Polos) kg 105.000 Rp 15,000.00 Rp 1,575,000.00
Kawat Beton kg 1.500 Rp 15,000.00 Rp 22,500.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.700 Rp 90,000.00 Rp 63,000.00
Tukang Besi Oh 0.700 Rp 113,000.00 Rp 79,100.00
Mandor Oh 0.070 Rp 159,000.00 Rp 11,130.00
b. Bekisting
Pekerjaan bekisting terdiri dari pemasangan bekisting pelat, pekerjaan
perancah bekisting, dan pembongkarannya. Pada pemasangan bekisting
dibutuhkan tenaga kerja, yaitu pekerja, tukang kayu, kepala tukang, dan
mandor. Material yang digunakan antara lain, multiplex 12 mm, kaso 5/7,
paku 5-7 cm, dan minyak bekisting. Pada pemasangan bekisting,
diasumsikan ukuran pelat hampir sama, sehingga bahan multiplex dan kaso
Tabel 3. 166 Harga Satuan Bekisting Pelat Pemakaian Pertama
G. Pekerjaan Bekisting Pelat Biasa
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.014 Rp 1,050,000.00 Rp 14,700.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.200 Rp 90,000.00 Rp 18,000.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,180.00
Tabel 3. 167 Harga Satuan Bekisting Pelat Pemakaian Kedua

C. Pekerjaan Bekisting Pelat Biasa
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.008 Rp 1,050,000.00 Rp 8,400.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.200 Rp 90,000.00 Rp 18,000.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,180.00
146
Kelompok 7
Untuk menahan bekisting, perlu digunakan perancah yang terbuat dari kayu
dolken. Sama halnya dengan pemasangan bekisting, bahan perancaah juga
digunakan dua kali. Berikut adalah harga satuan perancah bekisting untuk
pemakaian pertama dan kedua.
Tabel 3. 168 Harga Satuan Perancah Bekisting Pelat Pemakaian Pertama
G. Pekerjaan Perancah Bekisting Pelat Beton
Bahan
Dolken Kayu Kelas III  8-10 cm, panjang 4 m lembar 4.500 Rp 37,400.00 Rp 168,300.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.340 Rp 90,000.00 Rp 30,600.00
Mandor Oh 0.034 Rp 159,000.00 Rp 5,406.00
Tabel 3. 169 Harga Satuan Perancah Bekisting Pelat Pemakaian Kedua

H. Pekerjaan Perancah Bekisting Pelat Beton
Bahan
Dolken Kayu Kelas III  8-10 cm, panjang 4 m lembar 2.475 Rp 37,400.00 Rp 92,565.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.340 Rp 90,000.00 Rp 30,600.00
Mandor Oh 0.034 Rp 159,000.00 Rp 5,406.00
Selanjutnya, setelah pelat mengeras, bekisting tersebut perlu dibongkar agar

dapat digunakan untuk pekerjaan pelat selanjutnya. Biaya pembongkaran
untuk 1 m2 bekisting adalah sebagai berikut.
Tenaga
Pekerja Oh 0.040 Rp 90,000.00 Rp 3,600.00
Mandor Oh 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
c. Pembetonan
Beton yang digunakan pada konstruksi pelat adalah beton ready mix K 350.
Alat yang digunakan untuk pengecoran adalah concrete bucket dan concrete
vibrator. Acuan yang digunakan dalam perhitungan koefisien concrete
bucket yakni AHSP Lampiran PM PU No. 11/PRT/M/2013.Berikut adalah
contoh perhitungan koefisien kedua alat tersebut.
147
Kelompok 7

sebagai berikut.
1 × 85% 𝑚3
0.394 𝑗𝑎𝑚
1 1
𝑃𝑎 × 60
𝑇𝑠
2 × 60 𝑚3
1 𝑗𝑎𝑚
1
𝟏
𝟏𝟐𝟎
Sehingga, harga satuan pengecoran beton K350 adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 171 Harga Satuan Beton K350
L. Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom K350
(m2)
Bahan
Beton Ready Mix K 350 m3 1.020 Rp 1,052,500.00 Rp 1,073,550.00
Alat
Concrete Bucket jam/m3 0.366 Rp 300,000.00 Rp 109,939.76
Concrete Vibrator jam/m3 0.008 Rp 60,000.00 Rp 500.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
148
Kelompok 7
4. Pekerjaan Tangga
Pada pekerjaan tangga, digunakan asumsi acuan untuk pekerjaan balok. Berikut
adalah analisis harga satuan pekerjaan tangga pada gedung CAS.
a. Pembesian
Harga satuan untuk pembesian 100 kg besi ulir/polos untuk pekerjaan
tangga menurut Permen PUPR adalah sebagai berikut.
Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 2.100 Rp 90,000 Rp 189,000
Mandor Oh 0.210 Rp 159,000 Rp 33,390
b. Bekisting
Pekerjaan bekisting terdiri dari pemasangan bekisting tangga, pekerjaan
perancah bekisting, dan pembongkarannya. Material yang digunakan antara
lain, multiplex 12 mm, kaso 5/7, paku 5-7 cm, dan minyak bekisting. Pada
pemasangan bekisting, diasumsikan bahan multiplex dan kaso digunakan
sebanyak satu kali, mengingat bentuk dan ukuran tangga yang tidak tipikal.
Berikut merupakan analisa harga satuan bekisting untuk pekerjaan tangga.
Tabel 3. 173 Harga Satuan Bekisting untuk Pekerjaan Tangga
R. Pekerjaan Bekisting Tangga Beton Biasa
Bahan
Kayu Kelas III m3 0.030 Rp 3,000,000.00 Rp 90,000.00
Dolken Kayu Kelas III f 8-10 cm, panjang 4 m batang 2.000 Rp 37,400.00 Rp 74,800.00
Balok Kayu Kelas II m3 0.015 Rp 4,000,000.00 Rp 60,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.660 Rp 90,000.00 Rp 59,400.00
Mandor Oh 0.033 Rp 159,000.00 Rp 5,247.00
149
Kelompok 7

dari kayu dolken. Pada pekerjaan perancah bekisting, digunakan asumsi
acuan harga satuan untuk pekerjaan balok. Berikut adalah harga satuan
perancah bekisting untuk pemakaian pertama dan kedua.
Tabel 3. 174 Harga Satuan Perancah Bekisting Tangga
Q. Pekerjaan Perancah Bekisting Tangga
Beton Pemakaian Pertama (m2)
Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 0.360 Rp 90,000.00 Rp 32,400.00
Mandor Oh 0.036 Rp 159,000.00 Rp 5,724.00
Kemudian, setelah beton tangga mengeras, bekisting tangga perlu

dibongkar agar dapat digunakan untuk pekerjaan tangga selanjutnya. Biaya
Tenaga
Pekerja Oh 0.040 Rp 90,000.00 Rp 3,600.00
Mandor Oh 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
c. Pembetonan
Beton yang digunakan pada tangga adalah beton ready mix K 350. Alat yang
digunakan untuk pengecoran adalah concrete bucket dan concrete vibrator.
Acuan yang digunakan dalam perhitungan koefisien concrete bucket yakni
AHSP Lampiran PM PU No. 11/PRT/M/2013.Berikut adalah contoh
perhitungan koefisien kedua alat tersebut.
sebagai berikut.
150
Kelompok 7
1 × 85% 𝑚3
0.394 𝑗𝑎𝑚
1 1

𝑃𝑎 × 60
𝑇𝑠
2 × 60 𝑚3
1 𝑗𝑎𝑚
1
𝟏
𝟏𝟐𝟎
Sehingga didapatkan harga satuan pengecoran beton K350 sebagai berikut.

Tabel 3. 176 Harga Satuan Beton K350
L. Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom K350
(m2)
Bahan
Beton Ready Mix K 350 m3 1.020 Rp 1,052,500.00 Rp 1,073,550.00
Alat
Concrete Bucket jam/m3 0.366 Rp 300,000.00 Rp 109,939.76
Concrete Vibrator jam/m3 0.008 Rp 60,000.00 Rp 500.00
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
5. Pekerjaan Dinding Beton

Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan dinding beton pada gedung CAS.
a. Pembesian
151
Kelompok 7

Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 2.100 Rp 90,000 Rp 189,000
Mandor Oh 0.210 Rp 159,000 Rp 33,390
d. Bekisting
Pekerjaan bekisting terdiri dari pemasangan bekisting dinding lift dan
pembongkarannya. Pada pemasangan bekisting dibutuhkan tenaga kerja,
yaitu pekerja, tukang kayu, kepala tukang, dan mandor dengan masing-
masing koefisien 0.24, 0.12, 0.012, dan 0.024. Material yang digunakan
antara lain, multiplex 12 mm, kaso 5/7, paku 5-7 cm, dan minyak bekisting.
Tabel 3. 178 Harga Satuan Bekisting Dinding Beton Pemakaian Pertama
G. Pekerjaan Bekisting Dinding
Beton Biasa Pemakaian
2
Pertama (m )
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.016 Rp 1,050,000.00 Rp 16,800.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.240 Rp 90,000.00 Rp 21,600.00
Mandor Oh 0.024 Rp 159,000.00 Rp 3,816.00
152
Kelompok 7
Tabel 3. 179 Harga Satuan Bekisting Dinding Beton Pemakaian Kedua

H. Pekerjaan Bekisting Dinding
Beton Biasa Pemakaian Kedua
2
(m )
Bahan
Kaso 5/7 cm m3 0.009 Rp 1,050,000.00 Rp 9,450.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.240 Rp 90,000.00 Rp 21,600.00
Mandor Oh 0.024 Rp 159,000.00 Rp 3,816.00

dari kayu dolken. Sama halnya dengan pemasangan bekisting, bahan
perancah juga digunakan dua kali. Berikut adalah harga satuan perancah
Tabel 3. 180 Harga Satuan Perancah Bekisting Dinding Beton Pemakaian Pertama
I. Pekerjaan Perancah Bekisting
Dinding Beton Pemakaian
Pertama (m 2)
Bahan
Tenaga
Pekerja Oh 0.360 Rp 90,000.00 Rp 32,400.00
Mandor Oh 0.036 Rp 159,000.00 Rp 5,724.00
Tabel 3. 181 Harga Satuan Perancah Bekisting Dinding Beton Pemakaian Kedua
J. Pekerjaan Perancah
Bekisting Dinding Beton
Pemakaian Kedua (m 2)
Bahan
Dolken Kayu Kelas III  8-10 cm, panjang
lembar
4m 0.017 Rp 37,400.00 Rp 635.80
Tenaga
Pekerja Oh 0.360 Rp 90,000.00 Rp 32,400.00
Mandor Oh 0.036 Rp 159,000.00 Rp 5,724.00
Selanjutnya, setelah beton dinding lift mengeras, bekisting tersebut perlu

dibongkar agar dapat digunakan untuk dinding lift selanjutnya. Biaya
Tenaga
Pekerja Oh 0.040 Rp 90,000.00 Rp 3,600.00
Mandor Oh 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
153
Kelompok 7
e. Pembetonan
Sama halnya dengan pekerjaan kolom, beton yang digunakan pada dinding
lift adalah beton ready mix dengan mutu beton sebesar 30 MPa. Alat yang
digunakan untuk pengecoran adalah concrete bucketdan concrete vibrator.
Perhitungan produktivitas kedua alat sudah ada di pekerjaan kolom. Jadi,
harga satuan pengecoran beton Fc’ 30 MPa adalah sebagai berikut.
L. Pekerjaan Pengecoran Beton
Kolom Fc' 30 MPa (m 2)
Bahan
3
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 1.000 Rp 90,000.00 Rp 90,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
6. Pekerjaan Atap Baja

Analisis Harga Satuan dari pekerjaan atap diambil dari SNI. Berikut ini nilai
analisis harga satuan dari pekerjaan atap dengan baja profil per-kg nya.
Tabel 3. 184 Harga Satuan Pekerjaan Baja Profil
SNI M. Pekerjaan baja profil (1kg)

Bahan
Besi Profil kg 1,150 Rp 7.500,00 Rp 8.625,00
Tenaga
Pekerja OH 0,060 Rp 90.000,00 Rp 5.400,00
Tukang Baja Profil OH 0,060 Rp 113.000,00 Rp 6.780,00
Kepala Tukang Baja Profil OH 0,006 Rp 136.000,00 Rp 816,00
Mandor OH 0,003 Rp 159.000,00 Rp 477,00
3.6.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan struktur atas dengan cara mengalikan
kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan struktur atas gedung CAS adalah
sebagai berikut.
154
Kelompok 7
Tabel 3. 185 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas
Harga Satuan
No Jenis Pekerjaan Satuan Volume Jumlah Harga (Rp) Total Harga (Rp)
(Rp)
D Pekerjaan Struktur Atas Rp 39,786,409,563.89

1 Pekerjaan Kolom Rp 9,524,242,124.13
Pembesian kg 340073.8 Rp 20,250.30 Rp 6,886,596,886.81
Bekisting Basement - Lantai 2 m2 2326.28 Rp 107,619.00 Rp 250,351,927.32
Bekisting Lantai 3 - Penthouse m2 2680.4 Rp 81,969.00 Rp 219,709,707.60
Perancah Bekisting Basement - Lantai 2 m2 2326.28 Rp 154,266.00 Rp 358,865,910.48
Perancah Bekisting Lantai 3 - Penthouse m2 2680.4 Rp 115,557.00 Rp 309,738,982.80
Bongkar Bekisting m2 5006.68 Rp 4,236.00 Rp 21,208,296.48
Beton Fc' 30 MPa m³ 1169.3 Rp 1,263,807.76 Rp 1,477,770,412.64
2 Pekerjaan Balok Rp 12,227,225,732.33
Bekisting Basement - Lantai 2 m2 2283 Rp 127,803.00 Rp 291,774,249.00
Perancah Bekisting Basement - Lantai 2 m2 2283 Rp 101,454.00 Rp 231,619,482.00
Beton Fc' 30 MPa m³ 1651 Rp 1,263,807.76 Rp 2,086,437,196.01
3 Pekerjaan Lantai Rp 9,188,945,502.75
4 Pekerjaan Tangga Rp 942,482,492.14
Pembesian kg 23623.54 Rp 20,250.30 Rp 478,383,680.30
Beton Fc' 30 MPa m³ 117.58 Rp 1,263,807.76 Rp 148,600,394.54
5 Pekerjaan Dinding Lift Rp 320,038,629.03
6 Pekerjaan Tangga Baja Rp 782,260,039.79
Pekerjaan Baja IWF EX DN kg 4104.965018 Rp 29,803.00 Rp 122,340,272.43
Pekerjaan Baja Siku EX DN kg 697.8272886 Rp 27,848.00 Rp 19,433,094.33
Pekerjaan Baja U dan Hollow kg 8105.016064 Rp 21,146.00 Rp 171,388,669.69
Pekerjaan Pelat Baja kg 10603.97229 Rp 30,723.00 Rp 325,785,840.52
Pekerjaan Pengelasan Las Listrik 10 cm 5888.7288 Rp 23,275.00 Rp 137,060,162.82
Pekerjaan Baut buah 840 Rp 2,300.00 Rp 1,932,000.00
Pekerjaan Anchor Bolt buah 144 Rp 30,000.00 Rp 4,320,000.00
7 Pekerjaan Atap Rp 6,801,215,043.72
Pekerjaan Baja Profil kg 307,775 Rp 22,098.00 Rp 6,801,215,043.72
3.7 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Arsitektur

Pada pekerjaan arsitektur gedung CAS ini, terdapat beberapa pekerjaan
yang dapat dikerjakan untuk pembuatan gedung CAS.Berikut adalah pekerjaan
arsitektur gedung CAS.
155
Kelompok 7
3.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektur

pada pekerjaan struktur atas. Pekerjaan struktur atas yang dilakukan pada
pembangunan gedung CAS adalah sebagai berikut.
1. Pekerjaan Dinding
PekerjaandindingGedung CAS terdiri dari pemasangan dinding bata ringan
ukuran 60x20x10 cm, pekerjaan kolom praktis, pekerjaan plesteran, pekerjaan
acian, pekerjaan plint lantai jenis keramik tile, vinyl floor sheet, dan plint kayu,
pekerjaan pengecatan cat dasar, interior, daneksterior. Perhitungan dinding
bersih merupakan luas dinding total dikurang dengan luas bukaan berupa pintu
dan jendela. Dalam perhitungan volume dinding bata, dinding partisi yang
mempunyai bukaan tidak dikurangi dengan bukaan lagi. Sehingga perhitungan
utuk dinding bata adalah:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑡𝑎 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 – 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑝𝑎𝑟𝑡𝑖𝑠𝑖
(untuk As dinding yang mempunyaidindingpartisi)
Cat Plamir digunakan untuk pengecatan seluruh permukaan dalam gedung
termasuk kolom. Sehingga dalam perhitungan luasan pengecatan, diperlukan
perhitungan jumlah kolom dan rata-rata dimensi kolom. Cat tembok eksterior
digunakan untuk pengecatan sisi luar gedung. Hal ini bertujuan untuk
melindungi lapisan dinding gedung dari perubahan cuaca luar dan lebih tahan
lama.
Pekerjaan plesteran dan acian untuk dinding disyaratkan setebal 2 cm untuk
kedua sisi dinding untuk lapisan plesteran dan 0,5 cm untuk kedua sisi dinding
untuk pekerjaan acian. Sehingga, dengan dimensi batu bata setebal 10 cm,
diperoleh tebal dinding yang siap untuk di cat setebal 15 cm. Perhitungan
quantity take off pekerjaandinding adalah sebagai berikut.
156
Kelompok 7
Tabel 3. 186 Volume Pekerjaan Dinding

Dinding
Lantai Luas (m2) Jumlah Bata (Buah)
B1 1280.25 10080.70866
1 1964.9 15471.65354
2 1513.97 11921.02362
3 2524.24 19875.90551
4 3177.04 25016.06299
5 1746.6 13752.75591
6 2176.05 17134.25197
Penthouse 145.92 1148.976378
Jumlah 14528.97 114401.3386
Dimensikolompraktisadalah 100x100 cm denganmutubeton K-100
dengantulanganutama 4D10 dansengkang D8-150.
Perhitungankebutuhankolomutama, sengkang, danbekistingkolompraktis:
1
𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑢𝑡𝑎𝑚𝑎 = 4 𝑥 𝑥 𝜋 𝑥 (0,012 )𝑥 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑝𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑠
4
𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
1 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚
= 𝑥 𝜋 𝑥 (0,0082 )𝑥 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑝𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑠 𝑥 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑝𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑠
4 𝑗𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
𝐵𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔
= 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑥 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑢𝑘𝑎𝑎𝑛 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑝𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑠 𝑡𝑒𝑟𝑒𝑘𝑠𝑝𝑜𝑠
Tabel 3. 187 Perhitungan Volume Pekerjaan Kolom Praktis
Kolom Praktis
Baja Panjang
Beton Bekisiting
Lantai Jumlah Tinggi D10 D8 Kolom Praktis
Volume (m3) Berat (kg) Volume (m3) Berat (kg) Volume (m3) Luas (m2) Lembar (m)
B1 40 3 0.037699112 295.938028 0.016084954 126.2668919 1.2 48 17 120
1 67 3 0.063146012 495.6961968 0.026942299 211.497044 2.01 80.4 28 201
2 45 3 0.042411501 332.9302815 0.018095574 142.0502534 1.35 54 19 135
3 32 3 0.030159289 236.7504224 0.012867964 101.0135135 0.96 38.4 14 96
4 56 3 0.052778757 414.3132392 0.022518936 176.7736487 1.68 67.2 24 168
5 89 3 0.083880524 658.4621122 0.035789024 280.9438346 2.67 106.8 38 267
6 72 3 0.067858401 532.6884503 0.028952918 227.2804055 2.16 86.4 30 216
Penthouse 2 3 0.001884956 14.7969014 0.000804248 6.313344597 0.06 2.4 1 6
Jumlah 0.379818552 2981.575632 0.162055915 1272.138936 12.09 483.6 171 1209
2. Pekerjaan Lantai
Pekerjaan lantai pada proyek gedung CAS terdiri dari berbagai macam jenis.
Kuantifikasi diturunkan berdasarkan tiap jenis dan didekati dengan luas lantai
tersebut.
157
Kelompok 7
Tabel 3. 188 Perhitungan Volume Pekerjaan Lantai

Luas Lantai (m2)
Tipe
Basement Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Lantai 4 Lantai 5 Lantai 6 Lantai Penthouse Total
Tipe 2 18,3 27,61 68,98 114,89
Tipe 3 49,43 46,38 29 32,86 31,11 188,78
Tipe 5 23,53 18,36 145,71 420,37 72,1 680,07
Tipe 6 349,53 349,53
Tipe 8 69,14 39,64 37,93 4,2 150,91
Tipe 9 88,82 86 72 1146,598167 1393,418167
Tipe 9A 56,78 323,56 380,34
Tipe 11 95,49 83 228,72 98,24 20 57,9 40,44 623,79
Tipe 12 200,42 190,66 1235,27 1500,75 1036,804 2515,436 6679,34
Tipe 15 184,59 307,81 492,4
Tipe 16 325,95 157,45 483,4
Tipe 17 25,57 25,57
Tipe 18 288,2 219,89 508,09
3. Pekerjaan Plafond
Kuantifikasi plafond hampir sama seperti lantai, terbagi atas 3 jenis plafond.
Berikut hasil kuantifikasi pada proyek gedung CAS.
Tabel 3. 189 Perhitungan Volume Pekerjaan Plafond
Luas Plafond per Lantai (m2)
Tipe Plafond Jenis Plafond
Basement Lantai1 Lantai 2 Lantai 3 Lantai 4 Lantai 5 Lantai 6 Total
2 Plafon Akustik Gypsum 132,4174629 50,19039129 552,9034416 927,3901295 410,6387686 2073,540194
3 Gypsum board; t=9 469,4617888 469,4617888
4 Gypsum board; t=9 280,341573 487,4610265 231,5200558 770,219422 1106,821298 349,682806 658,2851302 3884,331311
6 G.R.C Board t=4 mm 15,88358904 35,15047401 38,77054055 58,49226193 45,96186041 61,32675524 57,11547624 312,7009574
4. Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela

Pekerjaan pintu dan jendela adalah perhitungan bukaan pada dinding di
konstruksi bangunan yang akan dipasnag kusen untuk pintu dan jendela.
Terdapat beberapa jenis pintu dan jendela yang terdapat pada pekerjaan
arsitektural gedung CAS. Berikut adalah contoh tipe pintu dan jendela.
Gambar 3. 48 Tipe WDW 2 (Pintu & Jendela)
158
Kelompok 7
Setelah dilakukan rekapitulasi semua tipe pintu dan jendela, didapatkan data
sebagai berikut.
Tabel 3. 190 Rekapitulasi Tipe Pintu dan Jendela (1)
Panjang Kusen
Tipe Jenis Lokasi Jumlah Bahan Luas (m2)
(mm)
Pintu 3.58382
ACW1 4-5 F 1 Alumunium 132240
Jendela 54.3312
ACW2 Jendela 4-5F 1 Alumunium 98180 37.632

ACW3 Jendela 4-5F 1 Alumunium 99780 37.632
Pintu 6.678
ADW1 1F: Convention Hall 1 Alumunium 55140
Jendela 20.034
Pintu 3.255
ADW3 1F: Convention Hall 1 Alumunium 47850
Jendela 15.965
Pintu 1.633275
ADW4 1F: 2x, 2F: 3x, 3F: 2x 7 Alumunium 23740
Jendela 5.56155
Pintu 1.633275
ADW5 1F: Dry Process Lab, Vacuum Lab 2 Alumunium 15420
Jendela 2.97585
Pintu 1.633275
ADW6 1F: 3x 3 Alumunium 11260
Jendela 1.683
Pintu 1.6065
ADW7 1F: Sol Gel Lab 1 Alumunium 7100
Jendela 0.39015
AW1 Jendela 1F, 2F, 3F, Staircase C 3 Alumunium 3340 0.585225
AW10 Jendela 1F: 1x, 3F: 1x, 4F: 5x 7 Alumunium 14485 3.87855
AW11 Jendela 1F: 5x, 2F: 5x, 3F: 25x, 4F: 76x, 5F: 6x, 6F: 54x 171 Alumunium 10290 2.5857
AW12 Jendela 1F: 3x, 2F: 2x, 3F: 4x, 4F: 2x 11 Alumunium 6095 1.29285
AW13 Jendela 5F: 3x 3 Alumunium 15570 4.5135
AW13A Jendela 5F: 1x, 6F: 4x, PHF: Stair Case A 6 Alumunium 7020 1.8054
AW14 Jendela 2F: Corridor 3, 3F: 3x, 5F: 4x 8 Alumunium 19440 5.2272
AW16 Jendela 1F: Security room 1 Alumunium 5265 0.889875
AW3A Jendela 1F: 6x, 2F: 11x 17 Alumunium 4600 1.1439
B1: 2x, 1F:4x, 2F: 3x, 3F: 6x, 4F: 4x, 5F: 4x, 6F:
AW4 Jendela 39 Alumunium 4140 0.279225
16x
AW4A Jendela 1F, 2F: Toilet A 2 Alumunium 2540 0.279225
AW5 Jendela 1F: Security, 2F: Reg Room 2 Alumunium 4740 1.240725
AW5A Jendela 4F: Adm Room 1 Alumunium 6275 2.48145
AW6 Jendela 1F: Convention Hall 1 Alumunium 38480 11.346
AW7 Jendela 1F: Corridor 2, 2F: Corridor 1 2 Alumunium 8460 1.8513
AW8 Jendela 1F: Corridor 5, 2F: Corridor 3, 3F: Corridor 5 3 Alumunium 14220 3.7026
AW9 Jendela 2F: 6x, 3F: 9x, 5F: 24x, 6F: 6x 45 Alumunium 22875 6.46425
AW9A Jendela 3F: 4x 4 Alumunium 18680 5.0406
SD1 Pintu B1: Pump Room, 1F: Control Room 2 Steel 6070 3.57
SD10 Pintu 1F, 2F, 3F, 4F, 5F, 6F: Staircase A 6 Steel 5370 2.1
SD10A Pintu 1F: Staircase B 1 Steel 5370 2.1
SD11 Pintu 1F: Piloti 1 Steel 5370 2.1
SD12 Pintu B1: 4x, 1F: 2x, 2F: 1x, 5F: 5x, 6F: 2x, PH: 1x 15 Steel 4270.95 1.785
SD13 Pintu B1: 4x, 1F: 1x, 3F: 4x, 5F: 1x, 6F: 1x 11 Steel 4270.95 1.785
Pintu 1.785
SD14 B1: Corridor 1, 1F: Adm Room 2 Steel 4270.95
Jendela 0.495
Pintu 1.785
SD16 2F: 6x, 3F: 4x, 5F: 1x, 6F: 5x 16 Steel 4270.95
Jendela 0.495
Pintu 1.785
SD17 1F: 2x, 3F: 5x, 4F: 5x, 6F: 2x 14 Steel 4270.95
Jendela 0.495
Pintu 1.785
SD18 2F, 3F: Mushola 2 Steel 4270.95
Jendela 0.27
159
Kelompok 7
Tabel 3. 191 Rekapitulasi Tipe Pintu dan Jendela (2)

Panjang Kusen
Tipe Jenis Lokasi Jumlah Bahan Luas (m2)
(mm)
Pintu 1.575
SD19 B1: 2x, 1F: 4x, 2F: 4x, 3F: 6x, 4F: 4x, 5F: 4x, 6F: 4x, toilet
28 Steel 5120
Jendela 0.135
B1: Electrical Room (2), Storage 2, Storage 3,
SD2 Pintu 5 Steel 6070 3.57
Corridor
Pintu 1.575
SD20 2F: 2x, 3F: 4x, 5F: 2x, 6F: 2x, pantry 10 Steel 5120
Jendela 0.135
Pintu 1.26
SD21 3F: 2x, 4F: 1x, 5F: 2x, 6F: 1x, janitor 7 Steel 4970
Jendela 0.135
Pintu 1.26
SD22 3F: toilet, shower room 2 Steel 4970
Jendela 0.0225
Pintu 1.785
SD23 1F: toilet A 1 Steel 5220
Jendela 0.0225
SD24 Pintu 1F, 2F, 3F, 4F, 5F, 6F: PS, EPS 12 Steel 24520 9.009
SD25 Pintu B1, 1F, 2F, 3F: EPS 4 Steel 16300 5.655
B1: 1x, 1F: 3x, 2F: 2X, 3F: 3x, 4F: 2x, 5F: 2x, 6F:
SD26 Pintu 15 Steel 5740 1.4625
2x, PS
SD27 Pintu PHF: PS, EPS 2 Steel 3400 0.5625
SD28 Pintu B1: BDW 1 Steel 2800 0.3375
SD29 Pintu 3F: EV 3, 6F: EV 1,2 3 Steel 3440 0.252525
SD5 Pintu 2F : Listening Room 1 Steel 5570 2.52
SD6 Pintu B1: Corridor 3, 1F: Corridor 3, 2F: Storage 3 3 Steel 5570 2.52
B1: Panel Room, 1F: Storage 5, Clean Process
SD7 Pintu Laboratoy, 2F: Storage 1,2 3F: Biological 6 Steel 5570 2.52
Sample Storage
Pintu 2.52
SD8 B1: 10x, 1F: 12x, 2F: 3x, 3F: 3x 28 Steel 5570
Jendela 0.495
Pintu 2.52
SD9 1F: Control Room, 2F: 7x 8 Steel 5570
Jendela 0.495
Pintu 1.68
SP1 3F: Sample Preparation Room 1 Alumunium 21030
Jendela 0.495
Pintu 3.57
SSD1 1F 1 Stainless Steel 6070
Jendela 1.98
Pintu 4.7005
SSD2 1F: 2x 2 Stainless Steel 9200
Jendela 1.98
Pintu 3.57
SSDW1 1F: Entrance Hall 1 Stainless Steel 19820
Jendela 6.97515
Pintu 2.1
SSDW10 3F 1 Stainless Steel 9820
Jendela 2.469
Pintu 3.57
SSDW3 3F: 1x 1 Stainless Steel 30220
Jendela 8.86155
Pintu 3.57
Jendela 4.1022
Pintu 2.1
SSDW4A 1F: 1x 1 Stainless Steel 17070
Jendela 4.6374
Pintu 3.57
Jendela 10.3851
Pintu 3.57
Jendela 6.9108
Pintu 2.835
SSDW7 B1, 1F, 3F 3 Stainless Steel 15570
Jendela 2.9547
Pintu 2.835
SSDW7A 2F 1 Stainless Steel 14100
Jendela 2.9547
Pintu 2.835
SSDW7B B1, 3F: 2x 3 Stainless Steel 14100
Jendela 2.007
Pintu 2.1
SSDW8 2F 1 Stainless Steel 12000
Jendela 3.4167
Pintu 2.1
SSDW9 2F, 3F: 2x, 4F:5x, 5F: 2x, 5F: 5x 15 Stainless Steel 12735
Jendela 3.4167
WD1 Pintu 1F: Storage 1 Alumunium 13690 10.521
WD5 Pintu 1F: Storage 1 Alumunium 11020 14.028
Pintu 1.785
WDW1 3F: 23x, 4F: 74x, 6F: 36x 133 Alumunium 8210
Jendela 0.9285
Pintu 2.52
WDW2 3F: 1x 1 Alumunium 9260
Jendela 0.747
Pintu 2.52
WDW2A 4F: Adm Room 1 Alumunium 7900
Jendela 1.107
Pintu 1.785
WDW3 2F: 2x, 5F: 7x, 6F: 1x 10 Alumunium 7260
Jendela 2.2185
Pintu 1.785
WDW4 1F: 2x, 2F: 2x, 3F: 11x, 5F: 22x, 6F: 11x 48 Alumunium 8210
Jendela 0.5685
Pintu 1.785
WDW4A 4F, 6F: lounge 2 Alumunium 8120
Jendela 0.5685
160
Kelompok 7
Berikut adalah contoh kuantifikasi pekerjaan pintu dan jendela.

a. Volume kusen pintu dan jendela
Terdapat tiga jenis kusen yang digunakan, yaitu dengan besi, alumunium,
dan stainless steel. Volume yang digunakan untuk menghitung harga satuan
kusen adalah m’. Berikut contoh perhitungan volume kusen.
Gambar 3. 49 Pintu Tipe SD1

Berdasarkan data tersebut dapat dilihat bahwa material yang digunakan
adalah steel. Tipe SD1 digunakan di lantai basement 1 ruang Pump Room
dan lantai 1 ruang Control Room. Volume kusen tersebut, yaitu.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 = 𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 = 2135 𝑥 2 + 1800
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 = 6070 𝑚
Setelah volume diketahui, selanjutnya adalah dengan mengalikan volume
tersebut dengan jumlah tipe di tiap lantainya. Untuk lantai basement 1
gedung CAS, tipe SD1 hanya terdapat 1, maka:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 6070 𝑚 𝑥 1 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐾𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑆𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 6070 𝑚
Total panjang kusen di lantai basement 1 adalah sebagai berikut.
161
Kelompok 7
Tabel 3. 192 Total Panjang Kusen di Basement 1

Basement 1
Panjang Total
No Tipe Material Jumlah
(mm) Panjang (m)
1 AW4 Alumunium 2 4140 8.28
2 SD1 Steel 1 6070 6.07
3 SD12 Steel 4 4270.95 17.0838
4 SD13 Steel 4 4270.95 17.0838
5 SD14 Steel 1 4270.95 4.27095
6 SD19 Steel 2 5120 10.24
7 SD2 Steel 2 6070 12.14
8 SD25 Steel 1 16300 16.3
9 SD26 Steel 1 5740 5.74
10 SD28 Steel 1 2800 2.8
11 SD5 Steel 0 5570 0
12 SD6 Steel 1 5570 5.57
13 SD7 Steel 1 5570 5.57
14 SD8 Steel 10 5570 55.7
15 SSDW7 Stainless Steel 1 15570 15.57
16 SSDW7B Stainless Steel 1 14100 14.1
Total 196.51855
Dengan perhitungan yang sama, dihitung total panjang semua tipe kusen di
setiap lantainya. Selanjutnya, klasifikasikan panjang tersebut sesuai dengan
material yang digunakan sebagai berikut.
Tabel 3. 193 Total Panjang Kusen
Volume Kusen (Steel) Volume Kusen (Alumunium) Volume Kusen (Stainless Steel)
Lantai Total Panjang (m) Lantai Total Panjang (m) Lantai Total Volume (m)
B1 158.56855 B1 8.28 B1 29.67

1 245.1857 1 500.475 1 76.93
2 225.0576 2 405.69 2 12.735
3 244.5233 3 987.265 3 122.28
4 88.17475 4 1699.11 4 63.675
5 136.44665 5 1008.91 5 51.02
6 151.1695 6 1433.42 6 18.57
PH 11.07095 PH 7.02 PH 0
Total 1260.197 Total 6050.17 Total 374.88
b. Volume pintu
Sama seperti kusen, material pintu terdiri dari 3 jenis. Berikut contoh
perhitungan volume pintu.
162
Kelompok 7
Gambar 3. 50 Pintu Tipe SD10

adalah steel. Tipe SD10 digunakan di lantai lantai 2. Volume pintu tersebut,
yaitu.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 = 1 𝑚 𝑥 2.1 𝑚
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 = 2.1 𝑚2
tersebut dengan jumlah tipe di tiap lantainya. Untuk lantai 2 gedung CAS,
tipe SSD1 hanya terdapat 2, maka:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 2 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷1 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 2 = 2.1 𝑚2 𝑥 1 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑆𝐷10 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 2 = 2.1 𝑚2
Total panjang pintu di lantai 2 adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 194 Total Luas Pintu di Lantai 2
Lantai 2
No Tipe Jenis Material Jumlah Luas (m2) Total Luas (m2)
1 ADW4 Pintu Alumunium 3 1.633275 4.899825
2 SD10 Pintu Steel 1 2.1 2.1
3 SD12 Pintu Steel 1 1.785 1.785
4 SD16 Pintu Steel 6 1.785 10.71
5 SD18 Pintu Steel 1 1.785 1.785
7 SD20 Pintu Steel 2 1.575 3.15
8 SD24 Pintu Steel 2 9.009 18.018
9 SD25 Pintu Steel 1 5.655 5.655
10 SD26 Pintu Steel 2 1.4625 2.925
15 SD9 Pintu Steel 7 2.52 17.64
16 SSDW9 Pintu Stainless Steel 1 2.1 2.1
17 WDW3 Pintu Alumunium 2 1.785 3.57
163
Kelompok 7
Dengan perhitungan yang sama, dihitung total panjang semua tipe kusen di
setiap lantainya. Selanjutnya, klasifikasikan panjang tersebut sesuai dengan
Tabel 3. 195 Total Luas Pintu
Volume Pintu (Steel) Volume Pintu (Alumunium) Volume Pintu (Stainless Steel)
Lantai Total Luas (m2) Lantai Total Luas (m2) Lantai Total Luas (m2)
B1 67.62 B1 0 B1 5.67
1 97.0455 1 28.327425 1 21.476
2 87.708 2 8.469825 2 2.1
3 86.273025 3 68.15655 3 21.945
4 30.519 4 139.97882 4 10.5
5 47.508 5 51.765 5 7.77
6 52.10805 6 87.465 6 3.57
PH 2.91 PH 0 PH 0
c. Volume Kaca Jendela

Berikut contoh perhitungan volume jendela.
Gambar 3. 51 Jendela Tipe WD1

adalah Alumunium. Tipe WD1 digunakan di lantai lantai 1 ruang storage 2
& 3. Volume jendela tersebut, yaitu.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 = (1.67 𝑚 𝑥 2.1 𝑚) 𝑥 3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 = 10.521 𝑚2
164
Kelompok 7

tersebut dengan jumlah tipe di tiap lantainya. Untuk lantai 1 gedung CAS,
tipe WD1 hanya terdapat 2, maka:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 10.521 𝑚2 𝑥 2 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐽𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 𝑊𝐷1 𝑑𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 1 = 21.042 𝑚2
Total panjang jendela di lantai 1 adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 196 Total Luas Jendela di Lantai 1
Lantai 1
No Tipe Jenis Jumlah Luas (m2) Total Luas (m2)
1 ADW1 Jendela 1 20.034 20.034
2 ADW3 Jendela 1 15.965 15.965
3 ADW4 Jendela 2 5.56155 11.1231
4 ADW5 Jendela 2 2.97585 5.9517
5 ADW6 Jendela 3 1.683 5.049
6 ADW7 Jendela 1 0.39015 0.39015
7 AW1 Jendela 1 0.585225 0.585225
8 AW10 Jendela 1 3.87855 3.87855
9 AW11 Jendela 5 2.5857 12.9285
10 AW12 Jendela 3 1.29285 3.87855
11 AW13A Jendela 1 1.8054 1.8054
12 AW16 Jendela 1 0.889875 0.889875
13 AW2 Jendela 5 0.5394 2.697
14 AW3A Jendela 6 1.1439 6.8634
15 AW4 Jendela 4 0.279225 1.1169
16 AW4A Jendela 1 0.279225 0.279225
17 AW5 Jendela 1 1.240725 1.240725
18 AW6 Jendela 1 11.346 11.346
19 AW7 Jendela 1 1.8513 1.8513
20 AW8 Jendela 1 3.7026 3.7026
21 SD14 Jendela 1 0.495 0.495
22 SD17 Jendela 2 0.495 0.99
23 SD19 Jendela 4 0.135 0.54
24 SD23 Jendela 1 0.0225 0.0225
25 SD8 Jendela 12 0.495 5.94
26 SD9 Jendela 1 0.495 0.495
27 SSD1 Jendela 1 1.98 1.98
28 SSD2 Jendela 2 1.98 3.96
29 SSDW1 Jendela 1 6.97515 6.97515
30 SSDW4A Jendela 1 4.6374 4.6374
31 SSDW7 Jendela 1 2.9547 2.9547
32 WDW1 Jendela 1 0.9285 0.9285
33 WDW4 Jendela 2 0.5685 1.137
34 WD1 Jendela 2 10.521 21.042
Dengan perhitungan yang sama, dihitung total panjang semua tipe jendela
di setiap lantainya. Selanjutnya, klasifikasikan luas tersebut sesuai dengan
165
Kelompok 7
Tabel 3. 197 Total Luas Jendela

Volume Pintu (Steel) Volume Pintu (Alumunium) Volume Pintu (Stainless Steel)
Lantai Total Luas (m2) Lantai Total Luas (m2) Lantai Total Luas (m2)
B1 5.715 B1 0.55845 B1 4.9617
1 8.4825 1 134.6837 1 3.4167
2 9 2 102.2676 2 3.4167
3 7.875 3 191.713 3 29.23485
4 3.15 4 530.6572 4 17.0835
5 1.575 5 241.1049 5 17.2185
6 4.41 6 289.96525 6 6.9108
PH 0 PH 1.8054 PH 0
5. Pekerjaan Façade
Pada Gedung CAS, terdapat façade berupa dinding glass block. Pada Gedung
CAS, terdapat 3 tipe dinding glass block, yaitu glass block east elevation, glass
block west elevation, dan glass block north elevation. Sehingga, akan dilakukan
perhitungan volume pekerjaan untuk glass block berdasarkan tipenya. Pada
pekerjaan façade ini, satuan pekerjaan yang digunakan adalah m2. Sehingga,
hanya perlu dilakukan perhitungan luas permukaan dinding glass block
berdasarkan gambar kerja. Untuk mempermudah perhitungan, digunakan
bantuan Command Area pada AutoCAD untuk menghitung luas permukaan
dinding glass block. Sehingga akan didapatkan perhitungan sebagai berikut
Tabel 3. 198 Perhitungan Luas Facade
Tipe Dinding Glass Block Luas

52009332.38 mm2
Glass Block East Elevation
520.0933238 m2
13527942.75 mm2
Glass Block West Elevation
135.2794275 m2
34140061.7 mm2
Glass Block North Elevation
341.400617 m2
Dimana, total luas dinding glass block adalah 996.773 m2.
6. Pekerjaan Dry Wall

Dry wall atau dinding partisi merupakan dinding penyekat antar ruang. Pada
Gedung CAS, dinding partisi umumnya berada pada toilet. Pada konstruksi dry
wall, dibutuhkan material gypsum, rangka hollow dan sekrup. Untuk
menentukan volume pekerjaan drywall, perlu dilakukan pengukuran dry wall
dengan menggunakan gambar teknis. Satuan dalam pekerjaan dry wall adalah
166
Kelompok 7
m2. Sehingga hanya perlu dilakukan perhitungan panjang dinding dan tinggi
dinding, atau tinggi antar lantai.
Gambar 3. 52 Pekerjaan Dry Wall

Pada perhitungan volume pekerjaan, dilakukan perhitungan dry wall per lantai.
Berdasarkan hasil pengukurang pada AutoCAD, didapatkan volume pekerjaan
dry wall sebagai berikut.
Tabel 3. 199 Perhitungan Volume Pekerjaan Dry Wall
Dry Wall
Lantai Panjang (m) Tinggi (m) Luas (m2)
Basement 2 4.5 9
1 3 4.5 13.5
2 14 4.5 63
3 6 4.2 25.2
4 4 4.2 16.8
5 6 4.2 25.2
6 5 4.2 21
Penthouse 0 0 0
Total 173.7
Dimana, total luas dry wall untuk Gedung CAS adalah 996.773 m2.
7. Pekerjaan Railing
Pada Gedung CAS, terdapat railing tangga sebagai pagar pengaman bagi
pengguna tangga. Railing tersebut berada di seluruh tangga di Gedung CAS,
termasuk tangga baja di luar gedung CAS. Namun, karena keterbatasan
informasi gambar kerja, hanya akan dihitung kebutuhan tangga pada 4 tangga
saja. Selain itu, digunakan asumsi bahwa railing memiliki jenis profil besi
railing dan panjang railing yang sama untuk setiap konfigurasi anak tangga.
167
Kelompok 7
Sehingga didapatkan contoh perhitungan railing untuk anak tangga A sebagai

berikut.
Tabel 3. 200 Perhitungan Volume Pekerjaan Railing untuk Anak Tangga A
Railing Tangga A
Asumsi Tipikal
Panjang Railing 4.93 m
Spek Railing Steel Flat Bar 9x50
Panjang Baluster 4.93 m
Spek Baluster Steel Flat Bar 4.5x50
Jumlah Baluster 3
Jumlah Tangga 12
236.64 mm
Panjang Total
0.23664 m
Panjang Railing Total 59.16 m
Sehingga, untuk semua jenis tangga, akan didapatkan kebutuhan panjang
railing sebagai berikut.
Tabel 3. 201 Volume Pekerjaan Railing Tangga
Railing Panjang (m)
Railing Tangga A 59.16
Railing Tangga B 25.5227357
Railing Tangga C 25.89
Railing Tangga Baja 212.9029932
Total 323.4757289
3.7.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Arsitektur

Analisa harga satuan pekerjaan ini dipengaruhi oleh angka koefisien
arsitektur Gedung CAS.
1. Pekerjaan Dinding
a. Pemasangan dinding bata ringan
Ukuran bata ringan yang digunakan untuk proyek pembangunan Gedung CAS
adalah 60x20x10 cm dengan perekat menggunakan semen khusus perekat bata
ringan. Jarak siar horizontal dan vertical dinding bata masing-masing 9 mm.
Biaya untuk pemasangan dinding bata ringan mengacu pada SNI 2837-2008.
168
Kelompok 7
Perhitungan jumlah bata ringan yang diperlukan untuk pekerjaan pemasangan

dinding bata adalah:
Luas efektif 1 bata ringan:

𝐴 = (0,6 + 0,009)𝑥 (0,2 + 0,009) = 0,127 𝑚2
Contoh perhitungan kebutuhan dinding bata ringan untuk lantai B1:

𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑡𝑎 = 1280 𝑚2
𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑡𝑎 1280 𝑚2
𝐵𝑎𝑡𝑢 𝑏𝑎𝑡𝑎 = = ≈ 10080 𝑏𝑢𝑎ℎ
𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑒𝑓𝑒𝑘𝑡𝑖𝑓 1 𝑏𝑎𝑡𝑢 𝑏𝑎𝑡𝑎 0,127 𝑚2
Berikut adalah estimasi biaya pekerjaan pemasangan dinding bata ringan per
m2 .
Tabel 3. 202 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata
Pekerjaan Pemasangan Dinding per 1 m2
Harga Satuan
Bahan Satuan Indeks Total Harga Satuan
Bahan Upah
Bata Ringan 60x20x10 Buah 11 Rp 7,080.00 Rp 77,880.00
Semen kg 15.16 Rp 1,440.00 Rp 21,830.40
Pekerja Satuan Indeks Bahan Upah
Pekerja OH 0.3 Rp 90,000.00 Rp 27,000.00
Tukang Batu OH 0.1 Rp 113,000.00 Rp 11,300.00
Kepala Tukang OH 0.01 Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
Mandor OH 0.015 Rp 159,000.00 Rp 2,385.00
Harga Satuan Rp 201,815.40
b. Pekerjaan kolom praktis

Pekerjaan kolom praktis dilaksanakan bersamaan dengan pemasangan dinding
bata. Biaya pemasangan kolom praktis mengacu pada SNI 7394-2008.
Rekapitulasi estimasi biaya pekerjaan kolom praktis lantai per m2 adalah
sebagai berikut.
169
Kelompok 7
Tabel 3. 203 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kolom Praktis

Pekerjaan Pengecoran Kolom Praktis 10/10 cm per 1 m'
Harga Satuan
Bahan Upah
Kayu Kelas III m3 0.002 Rp 1,750,000.00 Rp 3,500.00
Paku kg 0.01 Rp 15,800.00 Rp 158.00
Kawat Beton kg 0.045 Rp 24,300.00 Rp 1,093.50
Besi Tulangan kg 3 Rp 10,900.00 Rp 32,700.00
Semen kg 4 Rp 1,440.00 Rp 5,760.00
Pasir m3 0.006 Rp 160,000.00 Rp 960.00
Kerikil m3 0.009 Rp 190,000.00 Rp 1,710.00
Pekerja OH 0.18 Rp 90,000.00 Rp 16,200.00
Tukang Kayu OH 0.02 Rp 113,000.00 Rp 2,260.00
Tukang Besi OH 0.02 Rp 113,000.00 Rp 2,260.00
Kepala Tukang OH 0.006 Rp 136,000.00 Rp 816.00
Mandor OH 0.009 Rp 159,000.00 Rp 1,431.00
c. Pekerjaan plesteran dan acian dinding

Tebal plesteran dinding yang diisyaratkana dalah1.5 cm dan tebal aciana dalah
0,5 cm. adukan mortar untuk plesteran adalah 1 Semen Portland :3 Pasir
Pasang. Biaya pekerjaan plesteran dan acian mengacu pada SNI 2837-2008.
Volume pekerjaan plesteran dan acian adalah:

𝑃𝑙𝑒𝑠𝑡𝑒𝑟𝑎𝑛 = 2 𝑥 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑢𝑘𝑎𝑎𝑛 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑡𝑎
𝐴𝑐𝑖𝑎𝑛 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑡𝑒𝑟𝑒𝑘𝑠𝑝𝑜𝑠 + 2𝑥(𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑡𝑎
+ 𝑘𝑜𝑙𝑜𝑚 𝑝𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑠)
Berikut adalah rekapitulasi estimasi biaya pekerjaan plesteran dan acian lantai
per m2.
170
Kelompok 7
Tabel 3. 204 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding

Pekerjaan Plesteran Dinding per 1 m2
Harga Satuan
Bahan Upah
Semen kg 6.24 Rp 1,440.00 Rp 8,985.60
Pekerja OH 0.3 Rp 90,000.00 Rp 27,000.00
Tukang Batu OH 0.2 Rp113,000.00 Rp 22,600.00
Kepala Tukang OH 0.02 Rp136,000.00 Rp 2,720.00
Mandor OH 0.022 Rp159,000.00 Rp 3,498.00
Tabel 3. 205 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding

Pekerjaan Acian Dinding per 1 m2
Harga Satuan
Bahan Upah
Semen kg 3.25 Rp 1,440.00 Rp 4,680.00
Pekerja OH 0.2 Rp 90,000.00 Rp 18,000.00
Kepala Tukang OH 0.01 Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
Mandor OH 0.01 Rp 159,000.00 Rp 1,590.00
d. Pekerjaan plint lantai

Jenis pekerjaan plint lantai pada Gedung CAS adalah plint lantai keramik tile,
plint lantai vinyl floor sheet, dan plintl antai kayu. Biya pekerjaan plint lantai
mengacu kepada SNI 7395-2008 Tinggi plint lantai terhitung dari permukaan
lantai adalah 10 cm. Perhitungan kebutuhan plint lantai adalah:
𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑝𝑙𝑖𝑛𝑡
𝑥 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑡𝑎𝑛𝑝𝑎 𝑏𝑢𝑘𝑎𝑎𝑛
𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖
= 2,38% 𝑥 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
Sehingga diperoleh rekapitulasi estimasi biaya per masing-masing jenis plint
lantai adalah:
Tabel 3. 206 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Keramik
Pekerjaan Plint Keramik per 1 m'
Harga Satuan
Bahan Upah
Plint Keramik 10x40 cm Buah 2.5 Rp 6,500.00 Rp 16,250.00
Semen kg 1.14 Rp 1,440.00 Rp 1,641.60
Pasir Pasang m3 0.003 Rp 165,000.00 Rp 495.00
Semen Warna kg 0.025 Rp 3,500.00 Rp 87.50
Pekerja 0.09 Rp 90,000.00 Rp 8,100.00
Tukang Batu 0.09 Rp 113,000.00 Rp 10,170.00
Kepala Tukang Batu 0.009 Rp 136,000.00 Rp 1,224.00
Mandor 0.005 Rp 159,000.00 Rp 795.00
171
Kelompok 7
Tabel 3. 207 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Vynil

Pekerjaan Plint Vinyl per 1 m'
Harga Satuan
Bahan Upah
Vinyl m 1 Rp 65,000.00 Rp 65,000.00
Lem Vinyl kg 0.8 Rp 1,000.00 Rp 800.00
Pekerja 0.12 Rp 90,000.00 Rp 10,800.00
Mandor 0.004 Rp 159,000.00 Rp 636.00
Tabel 3. 208 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plint Kayu

Pekerjaan Plint Kayu per 1 m'
Harga Satuan
Bahan Upah
Board Wood m 1 Rp 80,000.00 Rp 80,000.00
Lem Kayu kg 0.8 Rp 5,000.00 Rp 4,000.00
Pekerja 0.12 Rp 90,000.00 Rp 10,800.00
Mandor 0.005 Rp 159,000.00 Rp 795.00
e. Pekerjaan pengecatan
Pekerjaan pengecatan Gedung CAS meliputi 1 layer cat plamirdan 2 layer cat
finishing berupa cat dasar interior dan cat eksterior. Biaya pekerjaan pengecatan
mengacu kepada Lampiran Peraturan Menteri Pekejaan Umum dan Perumahan
Rakyat Nomor 28 Tahun 2016.
Sehingga diperoleh rekapitulasi estimasi biaya pekerjaan pengecatan sebagai
berikut.
Tabel 3. 209 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan Pengecatan Dinding per 1 m2
Harga Satuan
Bahan Upah
Plamir Tembok kg 0.1 Rp 15,000.00 Rp 1,500.00
Cat Dasar Interior kg 0.1 Rp 20,000.00 Rp 2,000.00
Cat Tembok Eksterior kg 0.26 Rp 17,000.00 Rp 4,420.00
Pekerja OH 0.02 Rp 90,000.00 Rp 1,800.00
Tukang Cat OH 0.063 Rp 113,000.00 Rp 7,119.00
Kepala Tukang Cat OH 0.0063 Rp 136,000.00 Rp 856.80
Mandor OH 0.0025 Rp 159,000.00 Rp 397.50
Berikut adalah perhitungan rekapitulasi biaya untuk pekerjaan finishing

dinding. Volume rekapitulasi merupakan total volume per masing-masing sub
pekerjaan yang sudah ditambah 3% allowance
172
Kelompok 7
Tabel 3. 210 Rekapitulasi Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan Dinding
Nomor Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah Harga
1 Pekerjaan Pengecoran Kolom Praktis m 1209 Rp 71,108.50 Rp 85,970,176.50
2 Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata Ringan m2 14528.97 Rp 201,815.40 Rp 2,932,169,892.14
3 Pekerjaan Pemasangan Plint Keramik m 4842.99 Rp 38,763.10 Rp 187,729,305.67
4 Pekerjaan Pemasangan Plint Vinyl m 803.7046 Rp 77,236.00 Rp 62,074,931.58
5 Pekerjaan Pemasangan Plint Kayu m 156.44 Rp 95,595.00 Rp 14,954,881.80
6 Pekerjaan Plesteran Dinding m2 29057.94 Rp 69,258.60 Rp 2,012,512,243.28
7 Pekerjaan Acian Dinding m2 29444.82 Rp 36,930.00 Rp 1,087,397,202.60
8 Pekerjaan Pengecatan Dinding m2 29057.94 Rp 18,093.30 Rp 525,754,025.80
Harga Total Rp 6,908,562,659.37
2. Pekerjaan Lantai
AHS dilakukan untuk tiap jenis lantai yang terdapat pada gedung CAS.
Tabel 3. 211 Harga Satuan Pekerjaan Lantai
T. Lantai tipe 2 & 3
Bahan
Ubin warna Buah 11,87 Rp 52.000,00 Rp 617.240,00
PC kg 10 Rp 74.000,00 Rp 740.000,00
PP m3 0,045 Rp 180.000,00 Rp 8.100,00
Semen Warna kg 1,5 Rp 10.000,00 Rp 15.000,00
Pekerja
Pekerja OH 0,26 Rp 90.000,00 Rp 23.400,00
Tukang Batu OH 0,13 Rp 113.000,00 Rp 14.690,00
Kepala Tukang OH 0,013 Rp 136.000,00 Rp 1.768,00
Mandor OH 0,013 Rp 159.000,00 Rp 2.067,00
U. Lantai tipe 5
Bahan
Karpet m2 1,05 Rp 340.000,00 Rp 357.000,00
Lem kg 0,35 Rp 45.000,00 Rp 15.750,00
Pekerja
Pekerja OH 0,17 Rp 90.000,00 Rp 15.300,00
Tukang Kayu OH 0,17 Rp 113.000,00 Rp 19.210,00
Mandor OH 0,009 Rp 159.000,00 Rp 1.431,00
V. Lantai tipe 6
Bahan
Cat Epoxy kg 0,26 Rp 800.000,00 Rp 208.000,00
Cat Penutup kg 0,1 Rp 12.500,00 Rp 1.250,00
Plammur m3 0,1 Rp 12.500,00 Rp 1.250,00
Pekerja
Pekerja OH 0,02 Rp 90.000,00 Rp 1.800,00
Tukang Cat OH 0,063 Rp 113.000,00 Rp 7.119,00
Kepala Tukang OH 0,0063 Rp 136.000,00 Rp 856,80
Mandor OH 0,003 Rp 159.000,00 Rp 477,00
W. Lantai tipe 8
Bahan
Floor Hardener kg 5 Rp 20.000,00 Rp 100.000,00
Finish trowel 1 Rp 15.000,00 Rp 15.000,00
Pekerja
Pekerja OH 0,12 Rp 90.000,00 Rp 10.800,00
Tukang OH 0,12 Rp 113.000,00 Rp 13.560,00
Mandor OH 0,006 Rp 159.000,00 Rp 954,00
173
Kelompok 7
X. Lantai tipe 9
Bahan
FRP Waterproff Lembar 1,76 Rp 106.000,00 Rp 186.560,00
Cat perekat kg 0,35 Rp 26.000,00 Rp 9.100,00
Pekerja
Pekerja OH 0,15 Rp 90.000,00 Rp 13.500,00
Mandor OH 0,08 Rp 159.000,00 Rp 12.720,00
Y. Lantai tipe 11
Bahan
Ubin warna Buah 11,87 Rp 52.000,00 Rp 617.240,00
PC kg 10 Rp 74.000,00 Rp 740.000,00
PP m3 0,045 Rp 180.000,00 Rp 8.100,00
Pekerja
Pekerja OH 0,7 Rp 90.000,00 Rp 63.000,00
Mandor OH 0,035 Rp 159.000,00 Rp 5.565,00
Z. Lantai tipe 12
Bahan
Ubin Keramik Buah 6,63 Rp 69.333,33 Rp 459.680,00
PC kg 9,8 Rp 74.000,00 Rp 725.200,00
PP m3 0,045 Rp 180.000,00 Rp 8.100,00
Pekerja
Pekerja OH 0,25 Rp 90.000,00 Rp 22.500,00
Mandor OH 0,013 Rp 159.000,00 Rp 2.067,00
ZA. Lantai tipe 15 & 16

Bahan
Semen kg 0,32 Rp 74.000,00 Rp 23.680,00
Pasir m3 0,03 Rp 180.000,00 Rp 5.400,00
GRC Board m3 0,35 Rp 58.000,00 Rp 20.300,00
Vinyl m2 11,87 Rp 90.000,00 Rp 1.068.300,00
Lem Vinyl kg 0,08 Rp 45.000,00 Rp 3.600,00
Pekerja
Pekerja OH 0,26 Rp 90.000,00 Rp 23.400,00
Mandor OH 0,013 Rp 159.000,00 Rp 2.067,00
ZB. Lantai tipe 17
Bahan
Parquet m2 1,05 Rp 200.000,00 Rp 210.000,00
Lem kg 0,6 Rp 45.000,00 Rp 27.000,00
Pekerja
Pekerja OH 0,7 Rp 90.000,00 Rp 63.000,00
Mandor OH 0,035 Rp 159.000,00 Rp 5.565,00
3. Pekerjaan Plafond
AHS plafond dibuat berdasarkan jenis plafond yang terdapat di gedung CAS.
174
Kelompok 7
Tabel 3. 212 Harga Satuan Pekerjaan Plafond

ZC. Plafond 9 mm
Bahan
Gypsum board Lembar 0,364 Rp 80.000,00 Rp 29.120,00
Hollow 4/4 Zincrometre batang 0,415 Rp 29.200,00 Rp 12.118,00
Hollow 2/4 Zincrometre batang 0,15 Rp 22.600,00 Rp 3.390,00
Paku skrup kg 0,11 Rp 17.000,00 Rp 1.870,00
Ramset /dina bolt buah 4 Rp 7.200,00 Rp 28.800,00
Cotton Plaster buah 0,072 Rp 15.000,00 Rp 1.080,00
Compoun zak 0,125 Rp 75.000,00 Rp 9.375,00
Pekerja
Pekerja OH 0,1 Rp 90.000,00 Rp 9.000,00
Mandor OH 0,005 Rp 159.000,00 Rp 795,00
ZD. Plafond 4 mm
Bahan
Hollow 4/4 Zincrometre Lembar 0,415 Rp 29.200,00 Rp 12.118,00
Hollow 2/4 Zincrometre kg 0,15 Rp 22.600,00 Rp 3.390,00
GRC (120x240x4)m lbr 0,364 Rp 80.000,00 Rp 29.120,00
Paku GRC kg 0,11 Rp 17.000,00 Rp 1.870,00
Ramset /diina bolt Bh 4 Rp 7.200,00 Rp 28.800,00
Cotton Plaster Bh 0,027 Rp 15.000,00 Rp 405,00
Compoun Zak 0,125 Rp 75.000,00 Rp 9.375,00
Pekerja
Pekerja OH 0,1 Rp 90.000,00 Rp 9.000,00
Mandor OH 0,005 Rp 159.000,00 Rp 795,00
ZD. Plafond Akustik

Bahan
Profil Aluminium T m 3,6 Rp 12.200,00 Rp 43.920,00
Kawat dia 4 mm kg 0,15 Rp 28.200,00 Rp 4.230,00
Ramset buah 1,05 Rp 7.200,00 Rp 7.560,00
Akustik 60x120 lembar 1,5 Rp 110.000,00 Rp 165.000,00
Pekerja
Pekerja OH 0,5 Rp 90.000,00 Rp 45.000,00
Tukang Besi OH 0,5 Rp 113.000,00 Rp 56.500,00
Mandor OH 0,025 Rp 159.000,00 Rp 3.975,00
4. Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela

Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan kusen, pintu, dan jendela pada
gedung CAS.
a. Kusen
Harga satuan untuk pekerjaan pemasangan kusen diperoleh dengan
menggunakan SNI 7393_2008. Berikut adalah AHS untuk kusen
alumunium, steel, dan stainless steel
175
Kelompok 7
Tabel 3. 213 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Alumunium

B. Pemasangan 1 m kusen alumunium
Bahan
Kusen Alumunium Natural 1,3 mm m3 1.1000 Rp 82,000.00 Rp 90,200.00
Sekrup Fixer buah 2.0000 Rp 3,000.00 Rp 6,000.00
Sealant tube 0.0600 Rp 24,000.00 Rp 1,440.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0430 Rp 90,000.00 Rp 3,870.00
Tukang Khusus Alumunium Oh 0.0430 Rp 113,000.00 Rp 4,859.00
Kepala Tukang Oh 0.0043 Rp 136,000.00 Rp 584.80
Mandor Oh 0.0021 Rp 159,000.00 Rp 333.90
Tabel 3. 214 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Steel

B. Pemasangan 1 m kusen steel
Bahan
Kusen Steel m3 1.1000 Rp 57,000.00 Rp 62,700.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0430 Rp 90,000.00 Rp 3,870.00
Tukang Khusus Oh 0.0430 Rp 113,000.00 Rp 4,859.00
Mandor Oh 0.0021 Rp 159,000.00 Rp 333.90
Tabel 3. 215 Harga Satuan Pemasangan 1m Kusen Stainless Steel

C. Pemasangan 1 m kusen stainless steel

Bahan
Kusen Stainless Steel m3 1.1000 Rp 60,000.00 Rp 66,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0430 Rp 90,000.00 Rp 3,870.00
Mandor Oh 0.0021 Rp 159,000.00 Rp 333.90
b. Pintu dan Jendela

Harga satuan pemasangan pintu dan jendela juga diperoleh dari SNI
7393_2008. Berikut adalah harga satuan pemasangan 1 m2 pintu dan kaca
jendela.
176
Kelompok 7
Tabel 3. 216 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Alumunium

D. Pemasangan 1 m2 pintu alumunium
Bahan
Daun Pintu Alumunium Natural m2 1.0000 Rp 82,000.00 Rp 82,000.00
Engsel set 1.0000 Rp 28,100.00 Rp 28,100.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0850 Rp 90,000.00 Rp 7,650.00
Tukang Khusus Alumunium Oh 0.0850 Rp 113,000.00 Rp 9,605.00
Mandor Oh 0.0042 Rp 159,000.00 Rp 667.80
Tabel 3. 217 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Steel

E. Pemasangan 1 m2 pintu Steel
Bahan
Daun Pintu Steel m2 1.0000 Rp 57,000.00 Rp 57,000.00
Engsel set 1.0000 Rp 28,100.00 Rp 28,100.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0850 Rp 90,000.00 Rp 7,650.00
Mandor Oh 0.0042 Rp 159,000.00 Rp 667.80
Tabel 3. 218 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Stainless Steel

F. Pemasangan 1 m2 pintu Stainless Steel
Bahan
Daun Pintu Stainless Steel m2 1.0000 Rp 60,000.00 Rp 60,000.00
Engsel set 1.0000 Rp 28,100.00 Rp 28,100.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0850 Rp 90,000.00 Rp 7,650.00
Mandor Oh 0.0042 Rp 159,000.00 Rp 667.80
Tabel 3. 219 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Kaca

G. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 5 mm
Bahan
Kaca t= 5mm m2 1.1000 Rp 117,900.00 Rp 129,690.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0150 Rp 90,000.00 Rp 1,350.00
Mandor Oh 0.0008 Rp 159,000.00 Rp 127.20
5. Pekerjaan Façade
Pada Gedung CAS, terdapat façade berupa glass block dengan pada sisi Timur
Laut Gedung. Harga satuan yang digunakan dalam pekerjaan pembuatan
dinding glass block menggunakan acuan berupa Dokumen Analisa Harga dan
177
Kelompok 7
Bahan untuk Seluruh Paket Kegiatan pembangunan Gedung Kantor Kelurahan

yang dikeluarkan oleh Unit Satuan Layanan Pengadaan Secara Elektronik Kota
Tangerang. Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan façade
berupa dinding glass block.
Tabel 3. 220 Harga Satuan Pekerjaan Dinding Glass Block
J. Pekerjaan Dinding Glass Block
uk.20x20x10 cm, ad.1 PC : 4 psr
untuk Facade (m2)
Bahan
Glass Block 20x20 (Kedawung) buah 25.0000 Rp 26,500.00 Rp 662,500.00
Semen PC kg 12.8000 Rp 1,200.00 Rp 15,360.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.3000 Rp 90,000.00 Rp 27,000.00
Kepala Tukang Batu Oh 0.0100 Rp 136,000.00 Rp 1,360.00
Mandor Oh 0.0150 Rp 159,000.00 Rp 2,385.00
Sub Total 726740.5
6. Pekerjaan Dry Wall

Pada Gedung CAS, terdapat pekerjaan dinding partisi (dry wall). Dinding
partisi merupakan dinding penyekat yang pada umunya berada pada toilet dan
beberapa ruangan lainnya. Untuk pekerjaan dry wall, digunakan analisis
harga satuan sebagai berikut
Tabel 3. 221 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dry Wall
I.Pekerjaan Dinding Partisi (Dry Wall)
Gypsum Board (m2)
Bahan
Gypsum Board (120 x 240) lbr 0.3500 Rp 64,100.00 Rp 22,435.00
Rangka Hollow 20/40 btg 0.2500 Rp 13,000.00 Rp 3,250.00
Rangka Hollow 40/40 btg 0.2000 Rp 17,000.00 Rp 3,400.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.1500 Rp 90,000.00 Rp 13,500.00
Tukang Oh 0.4500 Rp 113,000.00 Rp 50,850.00
Mandor Oh 0.0080 Rp 159,000.00 Rp 1,272.00
7. Pekerjaan Railing
Pada pekerjaan railing, satuan harga yang digunakan adalah per meter. Untuk
mempermudah perhitungan, digunakan harga satuan berupa harga pemasangan
railing di pasaran, yaitu sebesar Rp 400.000,00/m.
178
Kelompok 7
Tabel 3. 222 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Railing

S. Pekerjaan Railing Tangga per m
Pekerja
Pekerjaan Railing Tangga m 1.0000 Rp 400,000.00 Rp 400,000.00
3.7.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektur

Berdasarkan hasil perhitungan volume pekerjaan dan analisis harga satuan,
didapatkan estimasi biaya pekerjaan arsitektur sebagai berikut
Tabel 3. 223 Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektur
E Pekerjaan Arsitektural Rp 18.451.807.751,76
1 Pekerjaan Kusen Rp 780.804.961,06
Kusen Alumunium m' 6050,170 Rp 107.287,70 Rp 649.108.823,91
Kusen Steel m' 1260,197 Rp 79.787,70 Rp 100.548.220,18
Kusen Stainless Steel m' 374,880 Rp 83.087,70 Rp 31.147.916,98
2 Pekerjaan Pintu & Jendela Rp 341.489.129,22
Pintu Alumunium m2 384,163 Rp 129.178,80 Rp 49.625.666,26
Pintu Steel m2 471,692 Rp 104.178,80 Rp 49.140.262,25
Pintu Stainless Steel m2 73,031 Rp 107.178,80 Rp 7.827.374,94
Kaca m2 1492,756 Rp 157.357,20 Rp 234.895.825,76
3 Pekerjaan Dinding Rp 3.267.944.305,88
Pekerjaan Pengecoran Kolom Praktis m 1209 Rp 71.108,50 Rp 85.970.176,50
Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata Ringan m2 14528,97 Rp 201.815,40 Rp 2.932.169.892,14
Pekerjaan Pemasangan Plint Keramik m 4842,99 Rp 38.763,10 Rp 187.729.305,67
Pekerjaan Pemasangan Plint Vinyl m 803,70464 Rp 77.236,00 Rp 62.074.931,58
Pekerjaan Pemasangan Plint Kayu m 156,44 Rp 95.595,00 Rp 14.954.881,80
Pekerjaan Plesteran Dinding m2 29057,94 Rp 69.258,60 Rp 2.012.512.243,28
Pekerjaan Acian Dinding m2 29444,82 Rp 36.930,00 Rp 1.087.397.202,60
Pekerjaan Pengecatan Dinding m2 29057,94 Rp 18.093,30 Rp 525.754.025,80
4 Pekerjaan Facade Rp 724.395.576,01
Pekerjaan Dinding Glass Block m2 996,773368 Rp 726.740,50 Rp 724.395.576,01
5 Pekerjaan Dry Wall Rp 17.513.649,90
Pekerjaan Dry Wall m2 173,7 Rp 100.827,00 Rp 17.513.649,90
6 Pekerjaan Railing Rp 129.390.291,57
Pekerjaan Railing Tangga m 323,475729 Rp 400.000,00 Rp 129.390.291,57
7 Pekerjaan Lantai Rp 12.024.610.525,50
Lantai tipe 2 m2 114,89 Rp 1.422.265,00 Rp 163.404.025,85
Lantai tipe 5 m2 680,07 Rp 411.003,00 Rp 279.510.810,21
Lantai tipe 8 m2 659 Rp 141.946,00 Rp 93.542.414,00
Lantai tipe 12 m2 6679,34 Rp 1.246.440,00 Rp 8.325.396.549,60
Lantai tipe 15 & 16 m2 975,8 Rp 1.163.205,00 Rp 1.135.055.439,00
8 Pekerjaan Plafond Rp 1.165.659.312,62
Plafond 9 mm m2 4353,79 Rp 101.878,00 Rp 443.555.417,62
Plafond 4 mm m2 312,7 Rp 101.203,00 Rp 31.646.178,10
Plafond Akustik m2 2073,54 Rp 332.985,00 Rp 690.457.716,90
3.8 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan

Plumbing
Pada pekerjaan MEP ini, terdapat beberapa pekerjaan yang dapat dikerjakan
untuk pembuatan gedung. Berikut adalah pekerjaan MEP.
179
Kelompok 7
3.8.1 Kuantifikasi Pekerjaan MEP

pada pekerjaan MEP. Pekerjaan MEP yang dilakukan pada pembangunan gedung
1. Pekerjaan Mekanikal
Dalam pekerjaan mekanikal dapat dipisah menjadi sebagai berikut.
a) Pekerjaan Pemasangan Lift
Lift yang akan di pasang pada gedung CAS merupakan jenis lift
penumpang. Pada gedung ini, akan dibuat 1 set lift, berupa 2 buah lift
dan ruang mesin lift. Ruang mesin lift dibuat dengan dinidng lift dan
telah dilakukan estimasi biayanya pada subbab sebelumnya.
b) Pekerjaan Fire Suppression System
Sistem pemadam kebakaran atau sistem fire fighting disediakan di
gedung sebagai preventif (pencegah) terjadinya kebakaran. Sistem ini
terdiri dari sistem sprinkler, sistem hidran dan Fire Extinguisher. Berikut
merupakan penjelasan mengenai ketiga sistem Fire Fighting pada
Gedung CAS
1. Sprinkler
Gambar 3. 53 Sprinkler
Sprinkler merupakan alat yang digunakan untuk memadamkan api
secara otomatis dan merupakan bagian dari fire sprinkler system.
Alat ini akan mengeluarkan debit air ketika terdeteksi ada api, asap,
atau ketika suhu ruangan melampaui suhu yang telah ditentukan.
2. Fire Hydrant Box
180
Kelompok 7
Gambar 3. 54 Outdoor Hydrant Box

Fire hydrant box memiliki dua jenis berdasarkan penempatannya,
yaitu indoor hydrant box dan outdoor hydrant box. Pada umumnya,
indoor hydrant box memiliki bebepara tipe antara lain tipe A1, tipe
A2, dan tipe B. Sedangkan untuk outdoor hydrant box lebih dikenal
dengan type C. Masing-masing tipe tersebut memiliki kegunaan dan
dimensi masing-masing sesuai dengan penempatannya. Pada
Gedung CAS, digunakan indoor hydrant box tipe B dengan ukuran
125 cm x 75 cm x 18 cm. Sedangkan untuk outdoor hydrant box,
digunakan tipe C dengan ukuran 95,5 cm x 66 cm x 20 cm.
3. Fire extinguisher
Gambar 3. 55 Fire Extinguisher

Fire extinguisher merupakan pemadam api portabel yang dapat
mengeluarkan air, busa, gas, atau media lainnya yang mampu untuk
memadamkan api penyebab dari kebakaran. Fire extinguisher
181
Kelompok 7
umumnya berbentuk seperti tabung yang memiliki beragam berat.

Semakin berat fire extinguisher, maka area jangkauan atau cakupan
untuk memadamkan api semakin luas. fire extinguisher memiliki
berbagai jenis, bergantung pada bahan pengisinya, seperti foam, dry
chemical powder, carbon dioxide, dan sebagainya . Pada Gedung
CAS, digunakan fire extinguisher dengan bahan pengisi berupa dry
chemical powder dan carbon dioxide.
Berikut ini kuantifikasi dari pekerjaan Fire Suppression System.
1. Pekerjaan Sprinkler
Kuantifikasi pekerjaan sprinkler dihitung berdasarkan kuantitas
komponen pipa dan unit sprinkler yang dibutuhkan. Adapun,
kuantifikasi tersebut dapat dilihat pada gambar kerja Gedung
CAS.
a. Pekerjaan Pemasangan Pipa
Pada pekerjaan sprinkler, dibutuhkan pipa penyambung
dengan berbagai ukuran. Berikut merupakan keterangan
mengenai ukuran dan jenis pipa yang digunakan pada
sprinkler Gedung CAS.
Gambar 3. 56 Ukuran Pipa Sprinkler Gedung CAS
182
Kelompok 7
Gambar 3. 57 Jenis Pipa Sprinkler Gedung CAS

Selain itu, terdapat perhitungan kebutuhan sprinkler pada
Gedung CAS dengan spesifikasi sebagai berikut
Gambar 3. 58 Spesifikasi Sprinkler

Namun, karena keduanya tidak memiliki perbedaan spesifikasi
yang signifikan, maka untuk mempermudah perhitungan,
keduanya dianggap sama. Sehingga, berdasarkan
pengelompokan jenis dan ukuran pipa gedung CAS,
didapatkan kuantifikasi pekerjaan sebagai berikut.
Tabel 3. 224 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa FS
FS
Lantai
D25 (m) D32 (m) D40 (m) D50 (m) D65 (m) D80 (m) D100 (m) Riser Sprinkler B Sprinkler
Basement 1 74.58 5.31 3.5 34.798 0 32.435 0 1 6 37
1 180.112 13.86 7.565 29.97 3.23 102.59 17.985 1 4 61
2 180.112 13.86 7.565 29.97 3.23 102.59 17.985 1 4 61
3 282.235 35.3 10.55 41.71 35.79 0 77.61 1 0 135
4 282.235 35.3 10.55 41.71 35.79 0 77.61 1 0 135
5 282.235 35.3 10.55 41.71 35.79 0 77.61 1 0 135
6 282.235 35.3 10.55 41.71 35.79 0 77.61 1 0 135
Roof 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total 1563.744 174.23 60.83 261.578 149.62 237.615 346.41 7 14 699
Tabel 3. 225 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa FH

DR
Lantai
D25 (m) BCV Gate Valve Riser
Basement 1 41.98 1 3 1
1 70.79 1 3 1
2 70.79 1 3 1
3 50.175 1 3 1
4 50.175 1 3 1
5 50.175 1 3 1
6 50.175 1 3 1
Roof 0 0 0 0
Total 384.26 7 21 7
183
Kelompok 7
Tabel 3. 226 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa DR

DR
Lantai
D150 D100 D65 Riser
Basement 1 0 22.73 40.385 1
1 245.54 0 109.015 1
2 245.54 0 109.015 1
3 6.155 0 73.74 1
4 6.155 0 73.74 1
5 6.155 0 73.74 1
6 6.155 0 73.74 1
Roof 0 0 0 0
Total 515.7 22.73 553.375 7
2. Pekerjaan Hydrant Box

Perhitungan hydrant box dilakukan berdasarkan jenisnya, yaitu
pekerjaan indoor hydrant box dan outdoor hydrant box.
Keduanya harus memenuhi spesifikasi dan jumlah sesuai dengan
gambar kerja. Berikut merupakan spesifikasi hydrant box
berdasarkan gambar kerja.
Gambar 3. 59 Spesifikasi Jenis Hydrant Box

Selain terdapat hydrant box, terdapat pula kelengkapan berupa
hydrant. Pada kuantifikasi ini, diasumsikan bahwa hydrant
memiliki tipe yang sama. Berdasarkan gambar kerja, didapatkan
kuantifikasi jenis hydrant box (IHB dan OHB) dan hydrant (HP
dan SC) sebagai berikut.
Tabel 3. 227 Kuantifikasi Pipa Sprinkler untuk Jenis Pipa DR
HB
Lantai
HP SC OHB IHB
Basement 1 0 0 0 2
1 4 1 4 3
2 0 0 0 3
3 0 0 0 3
4 0 0 0 3
5 0 0 0 3
6 0 0 0 3
Roof 0 0 0 1
Total 4 1 4 21
184
Kelompok 7
3. Pekerjaan Fire Extinguisher

Perhitungan fire extinguisher dilakukan berdasarkan jenisnya,
yaitu pekerjaan fire extinguisher dengan isi Carbon dioxide dan
Dry Chemical Powder. Keduanya harus memenuhi spesifikasi
dan jumlah sesuai dengan gambar kerja. Berikut merupakan
spesifikasi fire extinguisher berdasarkan gambar kerja.
Gambar 3. 60 Spesifikasi Kebutuhan Fire Extinguisher

Berdasarkan gambar kerja dan spesifikasi di atas, didapatkan
kuantifikasi fire extinguisher sebagai berikut
Tabel 3. 228 Kuantifikasi Fire Extinguisher
PFE
Lantai
HPPFE CHEM PFE CO2 S PFE CO2 L
Basement 1 10 3 1
1 13 3 0
2 13 3 0
3 14 3 0
4 6 3 0
5 6 3 0
6 6 3 0
Roof 1 0 0
Total 69 21 1
c) Pekerjaan HV AC
HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning) berfungsi menjaga
kondisi udara sekitar untuk melindungi alat-alat, dan kenyamanan
personal dengan cara mengatur ventilasi dan pengkondisian udara. Pada
gedung CAS ini, digunakan 2 sistem HVAC secara umum, yaitu AC (air
conditioning) dan ventilator.
 Air Conditioning
AC (air conditioning) merupakan sistem atau mesin yang dirancang
untuk menstabilkan suhu udara dan kelembapan suatu area (yang
185
Kelompok 7
digunakan untuk pendinginan maupun pemanasan tergantung pada

sifat udara pada waktu tertentu). Sistem AC terdiri atas AC indoor
unit dan AC outdoor unit. Gedung CAS dilengkapi dengan tiga jenis
AC indoor unit yaitu:
- Ceiling Cassette AC Indoor Unit
- Wall Mounted AC Indoor Unit
- Floor Standing AC Indoor Unit
Agar terjadi sirkulasi udara yang dapat menghubungkan indoor unit

dan outdoor unit, diperlukan sebuah sistem saluran tertentu yang
terdiri atas refrigerant pipe yang berfungsi untuk mengalirkan zat
pendingin yang akan menyerap panas udara yang melewati evaporator
sehingga udara yang keluar dari evaporator temperaturnya menjadi
dingin dan drain pipe yang berfungsi untuk membuang aliran udara
dari ruangan tertentu menuju luar ruangan. Berikut adalah kuantifikasi
dari komponen-komponen AC di Gedung CAS:
Tabel 3. 229 Kuantifikasi AC
Jumlah Per Lantai
Item Total
Satuan B1 1 2 3 4 5 6
Ceiling Cassete AC Indoor Units buah 6 20 18 22 0 28 8 102
Wall Mounted AC Indoor Units buah 0 1 0 6 0 2 5 14
Floor Standing AC Indoor Units buah 7 0 0 0 0 0 0 7
Refrigerant Pipe m1 202,559 236,47 257,596 717,287 0 736,546 466,822 2617,28
Drain Pipe m1 64,706 29,58 5,4 26,245 0 107,563 43,362 212,15
186
Kelompok 7
 Ventilator
Ventilasi adalah proses untuk mensirkulasikan udara di dalam suatu
ruangan dengan udara luar, yang bertujuan untuk me-remove debu,
kelembaban, bau-bauan yang tidak sedap, karbon dioksida, panas,
bakteri di udara, serta meregenerasi oksigen di dalam
ruangan. Berikut adalah skema ventilator pada umumnya pada
sebuah gedung:
Gambar 3. 61 Sistem Sirkulasi Udara

Gedung CAS dilengkapi dengan sistem ventilator yang terdiri atas
dua komponen utama in line duct air fans dan ceiling cassette air fans
dengan komponen-komponen pendukung yaitu door grille; air
louvre; air grille; pipe; PVC duct VU-200; volume damper; sound
attenuator; heap filter.
Selanjutnya dilakukan perhitungan terhadap setiap komponen

berdasarkan gambar rencana untuk setiap lantai. Berikut adalah
rekapitulasi jumlah komponen ventilator untuk setiap lantai:
187
Kelompok 7
Tabel 3. 230 Kuantifikasi Pekerjaan Ventilasi

Jumlah Per Lantai
Item Total
Satuan B1 1 2 3 4 5 6 Roof Warehouse
In Line Duct Air Fans buah 15 15 17 26 5 4 5 0 0 87
Ceiling Cassette Air Fans buah 0 4 2 1 0 0 0 0 0 7
Propeller Wall Mounted Air Fans buah 0 0 0 0 0 0 0 0 3 3
Adjustable Pitch Axial Air Fans buah 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1
Door Grile buah 12 0 0 0 0 0 0 0 0 12
Air Louvre buah 5 0 0 0 0 0 0 0 0 5
Air Grille buah 5 0 0 0 0 0 0 0 0 5
Pipe m' 38,234 72,483 105,281 119,382 24,283 39,2 21,382 0 0 420,276
PVC Duct VU 200 m' 20,4829 0 6,8 2,88 0 0 0 0 0 30,1629
Volume Damper buah 4 9 8 14 6 7 6 0 0 54
Sound Attenuator buah 0 1 1 1 0 0 0 0 0 3
Hepa Filter buah 0 4 4 0 0 0 0 0 0 8
2. Pekerjaan Elektrikal
Dalam pekerjaan elektrikal dapat dipisah menjadi sebagai berikut.
a) Power Generation & Lighting
Untuk mengetahui komponen-komponen apa saja yang diperlukan
dalam Power Generation & Lightning, akan dilakukan peninjauan
gambar dan spesifikasi. Pada gedung CAS, komponen yang
dibutuhkan dalam pemasangan Power Generation & Lightning
sebagai berikut.
Tabel 3. 231 Kuantifikasi Power Generation & Lightning
Item Satuan Jumlah Total B1 1 2 3 4 5 6 Penthouse
Emergency Battery Buah 235 25 39 30 45 28 33 35 0
RM 3X18W Buah 738 41 104 93 137 120 130 113 0
TL 1X36W Buah 48 0 6 9 13 5 5 8 2
TL 2X36W Buah 58 30 13 4 1 1 6 3 0
Balk TL 1X36W Buah 21 17 0 4 0 0 0 0 0
Downlight 1X18W Buah 94 6 4 12 24 10 24 14 0
Downlight 2X13W Buah 265 19 22 28 43 70 35 48 0
Single Switch Buah 141 3 1 7 15 37 3 31 0
Double Switch Buah 177 16 25 15 33 31 30 27 0
Grid Switch Buah 37 5 3 6 6 5 4 8 0
Change Switch Buah 48 2 7 6 8 10 8 4 3
Exit Lamp Buah 38 3 4 5 7 8 5 6 0
Downlight Cylinder 1X18W Buah 119 0 9 16 34 26 34 0 0
Downlight Halogen 1X Buah 24 0 4 4 4 4 8 0 0
Downlight Cylinder Mount 18W Buah 12 0 12 0 0 0 0 0 0
Garden Lamp 30W Buah 5 0 5 0 0 0 0 0 0
In Ground Light 50W Buah 12 0 12 0 0 0 0 0 0
Bowl Light Essential 18W Buah 13 0 13 0 0 0 0 0 0
LED Flood Light 40W Buah 15 0 0 10 0 0 0 5 0
ADT Lamps Buah 2 0 2 0 0 0 0 0 0
3 Phase Motor Fan Buah 5 0 1 1 1 1 1 0 0
Single Phase Motor Fan Buah 1 0 0 0 0 0 0 0 1
3 Phase Pressurized Motor Fan Buah 39 2 3 8 8 7 6 4 1
Solar Cell Module 180WP/24V Buah 144 0 0 0 0 0 0 0 144
188
Kelompok 7
b) ICT System (Information & Communication Technology)

dalam ICT, akan dilakukan peninjauan gambar dan spesifikasi. Pada
gedung CAS, komponen yang dibutuhkan dalam pemasangan ICT
sebagai berikut.
Tabel 3. 232 Kuantifikasi ICT
Item Satuan Jumlah Total

CCTV Buah 20
CCTV Server Buah 1
CCTV Monitoring Screen Buah 1
Uninterruptible Power Supply 200VA Buah 1

WiFi Router Buah 3
PoE Switch 8 Port Buah 4
PoE Switch 16 Port Buah 1
Telephone Outlet Buah 137
PabX Outlet Buah 1
Telephone Terminal Box Buah 6
Ceiling Speaker 3W Buah 105
Box Speaker Buah 18
Horn Speaker Buah 4
Volume Control Buah 13
Terminal Box Sound System Buah 9
Rack Sound System Buah 1
c) Fire Alarm
dalam fire alarm yaitu dengan melihat gambar dan spesifikasi. Pada
gedung CAS, komponen yang dibutuhkan dalam pemasangan fire
alarm yaitu sebagai berikut.
189
Kelompok 7
Tabel 3. 233 Komponen Fire Alarm

Fire Alarm
No. Item
1 Rate of Rise Detector (ROR)

2 Heat Detector
3 Smoke Detector
4 IHB
5 Flow Switch
6 Manual Switch
7 Terminal Box Fire Alarm
8 MCFA
Untuk mengetahui jumlah komponen yang digunakan yaitu dengan

menghitung manual jumlah dan panjang dari setiap komponen.
Berikut adalah kuantifikasi fire alarm.
Tabel 3. 234 Kuantifikasi Fire Alarm
Fire Alarm
Jumlah
No. Item Satuan Total
B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F PH
1 Rate of Rise Detector (ROR) unit 23 57 66 91 127 84 94 0 542
2 Heat Detector unit 2 0 1 3 2 2 2 0 12
3 Smoke Detector unit 16 2 3 10 1 3 1 1 37
4 IHB unit 2 3 2 3 3 3 3 1 20
5 Flow Switch unit 0 1 1 1 1 1 1 0 6
6 Manual Switch unit 3 2 3 4 5 2 4 0 23
7 Terminal Box Fire Alarm unit 1 1 1 1 1 1 1 1 8
8 MCFA unit 0 1 0 0 0 0 0 0 1
d) Material Support
Pada pekerjaan elektrikal juga dibutuhkan material pendukung.
Untuk mengetahui jumlah komponen yang digunakan yaitu dengan
menghitung manual jumlah dan panjang dari setiap komponen.
Komponen yang termasuk material pendukung adalah sebagai
berikut.
190
Kelompok 7
Tabel 3. 235 Kuantifikasi Material Support

Material Support
Jumlah
No. Item Satuan Total
B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F PH
1 Kabel NYM m 2380 3360 3000 6500 8580 5314 5081 0 34215
2 Cable Connector 0
UTP CAT 6 m 890 3700 2200 17500 32000 7600 12000 0 7600
Wall Outlet unit 1 24 14 58 84 30 50 1 262
Access Point unit 1 3 3 6 6 4 4 0 27
Optical Fiber Cable unit 0 0 0 0 0 0 1 0 1
3 Underfloor Duct PVC
Underfloor Duct PVC 2 (75 x 25 mm) m 0 0 0 12 60 0 0 0 72
Underfloor Duct PVC 3 (75 x 25 mm) m 0 0 0 10 9 0 0 0 19
Service Box unit 0 0 0 14 26 0 0 0 40
Junction Box unit 0 0 0 3 5 0 0 0 8
4 Cable Tray
Tray Cable Electrical (100 x 100) m 0 35.27014 35.46814 95.02615 20.69436 17.42139 0 0 204
Tray Cable Electrical (200 x 100) m 0 42.28243 42.28243 40.22825 112.6416 93.3914 99.15317 0 430
Tray Cable Electrical (300 x 100) m 0 0 0 0 20.69436 16.0553 23.18544 0 60
Tray Cable Electrical (400 x 100) m 0 6.996963 6.996963 4.841293 0.866845 0.866845 0.86682 0 22
Tray Cable Electrical (500 x 100) m 71.4815 0 0 0 0 0 0 0 72
Tray Cable Electronic (100 x 100) m 0 0 27.00968 129.7124 123.2366 76.07714 88.65716 0 445
Tray Cable Electronic (200 x 100) m 25.501 0 0 5.722665 22.89534 34.02991 21.75353 0 110
Tray Cable Electronic (300 x 100) m 0 65.76748 0 0 0 0 0 0 66
Riser Tray Electronic Cable (400x100) unit 0 2 2 2 1 1 1 1 10
Riser Cable Ladder (600x100) unit 0 2 2 2 1 1 1 1 10
5 Power Outlet
PO 1 Phase 220 V Equipment (13A) unit 90 160 152 293 342 421 22 2 1482
6 Panel Power unit 15 22 18 17 4 11 7 3 97
3. Pekerjaan Plumbing
a. Instalasi Saluran Air Bersih (Cold Water)
Saluran air bersih merupakan sistem plumbing yang berfungsi untuk
mensuplai dan mensitribusikan air bersih untuk keperluan sehari-hari
pada gedung. Sistem saluran air bersih pada proyek ini yaitu air bersih
yang ada di GWT (Ground Water Tank) dipompa menuju Roof Tank
yang ada di atap gedung, kemudian air tersebut didistrubusikan untuk
setiap lantainya. Kuantifikasi yang dilakukan pada pekerjaan ini yaitu
jumlah kloset duduk, panjang pipa per diameter, jumlah wastafel,
jumlah urinoir dan jumlah keran air.
Kuantifikasi dilakukan dengan perhitungan manual pada gambar
dengan menggunakan software Autocad. Dari perhitungan diperoleh
data sebagai berikut :
191
Kelompok 7
Tabel 3. 236 Kuantifikasi Pekerjaan Instalasi Saluran Air Bersih
b. Waste And Seewage Water

Waste and Seewage Water adalah sistem plumbing dari suatu bangunan
yang menyalurkan air kotor sisa pemakaian menuju selokan. Sistem
plumbing ini penting dalam suatu bangunan akrena dibutuhkan agar air
kotor tidak tercampur dalam saluran yang sama dengan air bersih dan
air kotor dapat dimanfaatkan dengan baik. Berikut merupakan
perhitungan dari sistem plumbing waste and seewage water. Dengan
panjang pipa untuk tiap diameter,
Diameter Panjang
Panjang (m)
Pipa (m)
⌀25 60,978 61
⌀50 448,790 449
⌀80 221,212 222
⌀100 204,407 205
⌀150 62,986 63
Untuk jumlah wastafel atau bak cuci terdiri dari beberapa jenis seperti
sebagai berikut,
192
Kelompok 7
Wastafel Tipe 1
Tempat Cuci 1
Tempat Cuci 2
Tempat Cuci 3
Tempat Cuci 4
Data Jenis Wastafel dan Tempat Cuci

Nama Jumlah
Wastafel 1 13
Tempat Cuci 1 7
Tempat Cuci 2 1
Tempat Cuci 3 4
Tempat Cuci 4 1
Selain wastafel adalah floor drain. Floor drain berfungsi mengalirkan

air yang berada di posisi lantai. Berdasarkan gambar didapatkan jumlah
floor drain berjumlah 18 buah.
193
Kelompok 7
3.8.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan MEP

Analisa harga satuan pekerjaan ini dipengaruhi oleh angka koefisien
yang menunjukkan nilai satuan bahan/material, nilai satuan alat, dan nilai
satuan upahtenaga kerja ataupun satuan pekerjaan yang dapat digunakan
pekerjaan. Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan
MEP Gedung CAS.
1. Pekerjaan Mekanikal
Dalam pekerjaan mekanikal dapat dipisah menjadi sebagai berikut.
a) Pekerjaan Pemasangan Lift
Pada pekerjaan pemasangan lift, terdapat biaya pengadaan lift,
berupa harga 1 set lift, yaitu 2 buah lift, pemasangan lift, dan
mobilisasi lift ke Gedung CAS. Harga yang digunakan merupakan
harga satuan lift yang umum di pasaran, diaman harga tersebut
didapatkan dari internet.
Tabel 3. 237 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Lift
Harga Satuan (Rp)
Jenis Pekerjaan Sat Indeks Total Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
G. Pemasangan 1 Set Lift

Pengadaan Lift unit 2 Rp 344,500,000.00 Rp 689,000,000.00
Pemasangan Lift ls 1 Rp 25,000,000.00 Rp 25,000,000.00
Mobilisasi Lift ls 1 Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Sub Total Rp 719,000,000.00
b) Pekerjaan Fire Suppression System

1. Pekerjaan Sprinkler
Pekerjaan sprinkler dihitung berdasarkan kuantitas komponen pipa
dan unit sprinkler yang dibutuhkan. Analisis harga satuan dilakukan
berdasarkan spesifikasi dan harga dari jenis sprinkler dan pipa besi
hitam yang digunakan di pasaran. Data harga umumnya bersumber
dari internet dan AHS Jawa Barat.
a. Pekerjaan Pemasangan Pipa
Pada pekerjaan sprinkler, dibutuhkan pipa penyambung dengan
berbagai ukuran. Diasumsikan harga pemasangan valve dan
riser sudah termasuk ke dalam biaya pemasangan pipa. Berikut
merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan pemasangan
pipa.
194
Kelompok 7
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
A. Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 25 mm (m')
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Tukang Batu Oh 0.1350 Rp 113,000 Rp 15,255.00
Kepala Tukang Oh 0.0135 Rp 136,000 Rp 1,836.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Besi Pipa Hitam d 1" (25 mm) 6m btg 0.2 Rp112,500.00 Rp 22,500.00
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
B. Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 32 mm (m')
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Besi Pipa Hitam d 1.25" (32 mm) 6m btg 0.2 Rp152,800.00 Rp 30,560.00
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
C. Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 40 mm (m')
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Besi Pipa Hitam 1.5" (40 mm) 6m btg 0.2 Rp186,600.00 Rp 37,320.00
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Besi Pipa Hitam d 2.5" (80 mm) 6m btg 0.2 Rp281,000.00 Rp 56,200.00
195
Kelompok 7
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
Tenaga
Pekerja Oh 0.0810 Rp 90,000 Rp 7,290.00
Mandor Oh 0.0040 Rp 159,000 Rp 636.00
Alat & Material
b. Pekerjaan Pemasangan Sprinkler

Harga satuan pekerjaan pemasangan sprinkler adalah dalam satuan
buah. Dalam analisis harga satuan pemasangan sprinkler, digunakan
asumsi bahwa harga pekerjaan sprinkler sudah termasuk biaya
pekerja dan bahan berupa 1 buah sprinkler
Tabel 3. 246 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Sprinkler
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
D. Pemasangan 1 Buah Sprinkler
Pekerjaan Pemas angan Spri nkl er uni t 1 Rp 175,000.00 Rp 175,000.00
2. Pekerjaan Hydrant Box

Berdasarkan jenisnya, pekerjaan hydrant box dibagi menjadi dua,
yaitu indoor hydrant box dan outdoor hydrant box.
196
Kelompok 7
a. Pekerjaan Indoor Hydrant Box

Harga satuan pekerjaan pemasangan indoor hydrant box adalah
dalam satuan buah. Dalam analisis harga satuan pemasangan indoor
hydrant box, digunakan asumsi bahwa harga pekerjaan indoor
hydrant box sudah termasuk biaya pekerja dan bahan berupa 1 buah
indoor hydrant box untuk jenis IHB tipe B serta kelengkapan berupa
valve dan sebagainya. Adapun, harga yang digunakan merupakan
harga IHB pasaran, berdasarkan internet.
Tabel 3. 247 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Indoor Hydrant Box
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
H. Pemasangan 1 Buah Indoor Hydrant Box
Indoor Hydrant Box uni t 1 Rp 1,625,000.00 Rp 1,625,000.00
b. Pekerjaan Outdoor Hydrant Box

Harga satuan pekerjaan pemasangan outdoor hydrant box adalah
dalam satuan buah. Dalam analisis harga satuan pemasangan
outdoor hydrant box, digunakan asumsi bahwa harga pekerjaan
outdoor hydrant box sudah termasuk biaya pekerja dan bahan berupa
1 buah outdoor hydrant box untuk jenis OHB tipe C serta
kelengkapan berupa valve dan sebagainya. Adapun, harga yang
digunakan merupakan harga OHB pasaran, berdasarkan internet.
Tabel 3. 248 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Outdoor Hydrant
Box
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
I. Pemasangan 1 Buah Outdoor Hydrant Box
Outdoor Hydrant Box uni t 1 Rp 1,450,000.00 Rp 1,450,000.00
c. Pekerjaan Pemasangan Hydrant

Harga satuan pekerjaan pemasangan hydrant adalah dalam satuan
buah. Dalam analisis harga satuan pemasangan hydrant, digunakan
asumsi bahwa harga pekerjaan hydrant sudah termasuk biaya
pekerja dan bahan berupa 1 buah hydrant serta kelengkapan berupa
197
Kelompok 7
valve dan sebagainya. Adapun, harga yang digunakan merupakan

harga hydrant pasaran, berdasarkan internet.
Tabel 3. 249 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Hydrant
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
J. Pemasangan 1 Buah Hydrant
Hydrant uni t 1 Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00
3. Pekerjaan Pemasangan Fire Extinguisher

Berdasarkan jenisnya, pekerjaan hydrant box dibagi menjadi dua, yaitu
fire extinguisher dengan isi Carbon dioxide dan Dry Chemical Powder.
a. Pekerjaan Fire Extinguisher Carbon Dioxide
Pada pekerjaan pemasangan fire extinguisher, terdapat 2 jenis fire
extinguisher dengan isi Carbon dioxide, yaitu ukuran kecil dan
besar. Namun, karena jumlah fire extinguisher tidak signifikan,
maka digunakan analisis harga satuan untuk fire extinguisher kecil.
Selain itu, digunakan asumsi bahwa harga pekerjaan fire
extinguisher ini sudah termasuk biaya pekerja dan bahan berupa 1
buah fire extinguisher Carbon Dioxide. Berikut merupakan analisis
harga satuannya.
Carbon Dioxide
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
F. Pemasangan 1 Buah PFE Carbon Dioxide
Portabl e Fi re Exti ngui s her Carbon Di oxi de uni t 1 Rp 400,000.00 Rp 400,000.00
b. Pekerjaan Fire Extinguisher Chemical Powder

Pada pekerjaan pemasangan fire extinguisher, digunakan asumsi bahwa
harga pekerjaan fire extinguisher ini sudah termasuk biaya pekerja dan
bahan berupa 1 buah fire extinguisher Chemical Powder. Berikut
merupakan analisis harga satuannya
198
Kelompok 7
Tabel 3. 251 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Fire Extinguisher Carbon Dioxide
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
E. Pemasangan 1 Buah PFE Chemical Powder
Portabl e Fi re Exti ngui s her Dry Chemi cal Powder uni t 1 Rp 400,000.00 Rp 400,000.00
c. Pekerjaan HV AC
 Pekerjaan Air Conditioner
Pekerjaan air conditioner dihitung langsung berdasarkan kuantitas
pipa serta unit AC yang dibutuhkan. Analisis harga satuan dilakukan
berdasarkan harga dari jenis AC standar yang digunakan, bersumber
dari internet. Upah pekerja diasumsikan telah ditanggung oleh biaya
pemasangan dari unit AC yang dipasang sepaket dengan pipa.
Berikut adalah analisis harga satuan pekerjaan HVAC gedung CAS
Tabel 3. 252 Harga Satuan Pekerjaan AC
Harga Satuan (Rp)
Bahan Pemasangan
I PEKERJAAN HVAC
A. Pekerjaan Air Conditioner
Bahan
Ceiling Cassete AC Indoor Units unit 102,000 Rp 9.400.000,00 Rp 1.000.000,00 Rp 1.060.800.000,00
Wall Mounted AC Indoor Units unit 14,000 Rp 3.200.000,00 Rp 400.000,00 Rp 50.400.000,00
Floor Standing AC Indoor Units unit 7,000 Rp 6.900.000,00 Rp 1.250.000,00 Rp 57.050.000,00
Refrigerant Pipe m' 2617,280 Rp 65.000,00 Rp 170.123.200,00
Drain Pipe m' 212,150 Rp 25.000,00 Rp 5.303.750,00
Sub Total Rp 1.343.676.950,00
 Pekerjaan Ventilasi
Tabel 3. 253 Harga Satuan Pekerjaan Ventilasi
Harga Satuan (Rp)
Bahan Pemasangan
B. Pekerjaan Ventilasi
Bahan
In Line Duct Air Fans buah 87,000 Rp 364.000,00 Rp 31.668.000,00
Ceiling Cassette Air Fans buah 7,000 Rp 25.000,00 Rp 175.000,00
Propeller Wall Mounted Air Fans buah 3,000 Rp 1.500.000,00 Rp 4.500.000,00
Adjustable Pitch Axial Air Fans buah 1,000 Rp 200.000,00 Rp 200.000,00
Door Grile buah 12,000 Rp 82.700,00 Rp 992.400,00
199
Kelompok 7
Air Louvre buah 5,000 Rp 80.000,00 Rp 400.000,00
Air Grille buah 5,000 Rp 75.000,00 Rp 375.000,00
Pipe m' 420,276 Rp 60.000,00 Rp 25.216.560,00
PVC Duct VU 200 m' 30,163 Rp 50.000,00 Rp 1.508.145,00
Volume Damper buah 54,000 Rp 12.500,00 Rp 675.000,00
Sound Attenuator buah 3,000 Rp 200.000,00 Rp 600.000,00
Hepa Filter buah 8,000 Rp 385.000,00 Rp 3.080.000,00
Sub Total Rp 69.390.105,00
2. Pekerjaan Elektrikal
Dalam pekerjaan elektrikal dapat dipisah menjadi sebagai berikut.
a) Power Generation & Lighting
Harga satuan untuk pekerjaan Power Generation & Lightning
adalah sebagai berikut:
Tabel 3. 254 Harga satuan Power Generation & Lightning
Bahan Upah (Rp)
Power Generation & Instalation
Bahan
Vinyl m 1.0000 Rp 65,000.00 Rp 65,000.00
Lem Vinyl kg 0.8000 Rp 1,000.00 Rp 800.00
Emergency Battery unit 235 Rp 500,000.00 Rp 117,500,000.00
RM 3X18W unit 738 Rp 240,000.00 Rp 177,120,000.00
TL 1X36W unit 48 Rp 152,000.00 Rp 7,296,000.00
TL 2X36W unit 58 Rp 150,000.00 Rp 8,700,000.00
Balk TL 1X36W unit 21 Rp 182,000.00 Rp 3,822,000.00
Downlight 1X18W unit 94 Rp 114,000.00 Rp 10,716,000.00
Downlight 2X13W unit 265 Rp 84,000.00 Rp 22,260,000.00
Single Switch unit 141 Rp 18,000.00 Rp 2,538,000.00
Double Switch unit 177 Rp 39,000.00 Rp 6,903,000.00
Grid Switch unit 37 Rp 20,000.00 Rp 740,000.00
Change Switch unit 48 Rp 45,000.00 Rp 2,160,000.00
Exit Lamp unit 38 Rp 210,000.00 Rp 7,980,000.00
Downlight Cylinder 1X18W unit 119 Rp 48,000.00 Rp 5,712,000.00
Downlight Halogen 1X unit 24 Rp 32,000.00 Rp 768,000.00
Downlight Cylinder Mount 18W unit 12 Rp 87,000.00 Rp 1,044,000.00
Garden Lamp 30W unit 5 Rp 90,000.00 Rp 450,000.00
In Ground Light 50W unit 12 Rp 75,000.00 Rp 900,000.00
Bowl Light Essential 18W unit 13 Rp 31,200.00 Rp 405,600.00
LED Flood Light 40W unit 15 Rp 750,000.00 Rp 11,250,000.00
ADT Lamps unit 2 Rp 20,000.00 Rp 40,000.00
3 Phase Motor Fan unit 5 Rp 300,000.00 Rp 1,500,000.00
Single Phase Motor Fan unit 1 Rp 80,000.00 Rp 80,000.00
3 Phase Pressurized Motor Fan unit 39 Rp 230,000.00 Rp 8,970,000.00
Solar Cell Module 180WP/24V unit 144 Rp 2,340,000.00 Rp 336,960,000.00
Pekerja
Pekerja OH 0.1200 Rp 90,000.00 Rp 10,800.00
Mandor OH 0.0040 Rp 159,000.00 Rp 636.00
Tukang Listrik OH 0.0040 Rp 90,000.00 Rp 360.00
Kepala Tukang Listrik OH 0.0040 Rp 100,000.00 Rp 400.00
Pembantu Tukang Listrik OH 0.4000 Rp 90,000.00 Rp 36,000.00
Sub Total Rp 735,928,596.00
b) ICT System (Information & Communication Technology)

Harga satuan untuk pekerjaan ICT adalah sebagai berikut:
200
Kelompok 7
Tabel 3. 255 Harga Satuan ICT

Bahan Upah (Rp)
ICT
Bahan
Vinyl m 1.0000 Rp 65,000.00 Rp 65,000.00
Lem Vinyl kg 0.8000 Rp 1,000.00 Rp 800.00
CCTV unit 20.000 Rp 234,900.00 Rp 4,698,000.00
CCTV Server unit 1.000 Rp 31,500,000.00 Rp 31,500,000.00
CCTV Monitoring Screen unit 1.000 Rp 1,500,000.00 Rp 1,500,000.00
Uninterruptible Power Supply 200VA unit 1.000 Rp 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00
WiFi Router unit 3.000 Rp 170,000.00 Rp 510,000.00
PoE Switch 8 Port unit 4 Rp 820,000.00 Rp 3,280,000.00
PoE Switch 16 Port unit 1.000 Rp 4,100,000.00 Rp 4,100,000.00
Telephone Outlet unit 137.000 Rp 40,000.00 Rp 5,480,000.00
PabX Outlet unit 1.000 Rp 3,400,000.00 Rp 3,400,000.00
Telephone Terminal Box unit 6.000 Rp 230,000.00 Rp 1,380,000.00
Ceiling Speaker 3W unit 105.000 Rp 130,000.00 Rp 13,650,000.00
Box Speaker unit 18.000 Rp 1,000,000.00 Rp 18,000,000.00
Horn Speaker unit 4.000 Rp 200,000.00 Rp 800,000.00
Volume Control unit 13.000 Rp 80,000.00 Rp 1,040,000.00
Terminal Box Sound System unit 9.000 Rp 150,000.00 Rp 1,350,000.00
Rack Sound System unit 1.000 Rp 350,000.00 Rp 350,000.00
Pekerja
Pekerja OH 0.1200 Rp 90,000.00 Rp 10,800.00
Mandor OH 0.0040 Rp 159,000.00 Rp 636.00
Tukang Listrik OH 0.0040 Rp 90,000.00 Rp 360.00
Kepala Tukang Listrik OH 0.0040 Rp 113,000.00 Rp 452.00
Pembantu Tukang Listrik OH 0.4000 Rp 30,000.00 Rp 12,000.00
Sub Total Rp 92,115,236.00
c) Fire Alarm
Harga satuan untuk fire alarm adalah sebagai berikut.
Tabel 3. 256 Harga Satuan Fire Alarm
Bahan Upah (Rp)
Fire Alarm
Bahan
Rate of Rise Detector unit 542 Rp 58,650.00 Rp 31,788,300.00
Heat Detector unit 12 Rp 64,300.00 Rp 771,600.00
Smoke Detector unit 37 Rp 125,600.00 Rp 4,647,200.00
Flow Detector unit 6 Rp 100,000.00 Rp 600,000.00
Manual Switch unit 23 Rp 89,800.00 Rp 2,065,400.00
Terminal Box Fire Alarm unit 8 Rp 325,000.00 Rp 2,600,000.00
MCFA unit 1 Rp 5,470,000.00 Rp 5,470,000.00
Sub Total Rp 47,942,500.00
d) Material Support
Harga satuan untuk material support adalah sebagai berikut.
201
Kelompok 7
Tabel 3. 257 Harga Satuan Material Support

Bahan Upah (Rp)
Material Support
Bahan
Kabel NYM roll 685 Rp 240,000.00 Rp 164,400,000.00
UTP CAT 6 unit 26 Rp 1,350,000.00 Rp 35,100,000.00
Wall Outlet unit 262 Rp 15,000.00 Rp 3,930,000.00
Access Point unit 27 Rp 458,000.00 Rp 12,366,000.00
Optical Fiber Cable unit 1 Rp 1,200,000.00 Rp 1,200,000.00
Underfloor Duct PVC 2 (75 x 25 mm) m 72 Rp 3,000.00 Rp 216,000.00
Underfloor Duct PVC 3 (75 x 25 mm) m 19 Rp 3,500.00 Rp 66,500.00
Service Box unit 40 Rp 20,000.00 Rp 800,000.00
Junction Box unit 8 Rp 20,000.00 Rp 160,000.00
Tray Cable Electrical (100 x 100) m 204 Rp 260,000.00 Rp 53,040,000.00
Tray Cable Electronic (100 x 100) m 445 Rp 180,000.00 Rp 80,100,000.00
Riser Tray Electronic Cable (400x100) unit 10 Rp 250,000.00 Rp 2,500,000.00
Riser Cable Ladder (600x100) unit 10 Rp 200,000.00 Rp 2,000,000.00
PO 1 Phase 220 V Equipment (13A) unit 1482 Rp 13,000.00 Rp 19,266,000.00
PO 1 Phase 220 V Equipment (63A) unit 22 Rp 60,000.00 Rp 1,320,000.00
PO 1 Phase 220 V Equipment (125A) unit 2 Rp 80,000.00 Rp 160,000.00
Panel Power unit 97 Rp 20,000.00 Rp 1,940,000.00
Sub Total Rp 515,184,500.00
3. Pekerjaan Plumbing
a. Instalasi Saluran Air Bersih (Cold Water)
 Pemasangan Pipa Saluran
Analisis Harga Satuan dilakukan untuk setiap diameter yang
digunakan dalam saluran ini. AHS pipa saluran dapat dilihat pada
gambar berikut.
Tabel 3. 258 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pipa 15
202
Kelompok 7
203
Kelompok 7
 Urinoir
Pada pekerjaan pemasangan urinoir, biaya pekerjaan dibayarkan
secara lumpsum. Maka didapatkan harga satuan pekerjaan
pengadaan urinoir sebesar Rp 2.040.770,00/buah.
 Wastafel
Pada pekerjaan pemasangan wastafel, biaya pekerjaan dibayarkan
pengadaan westafel sebesar Rp 1.400.078,00/buah.
 Kloset Duduk
Pada pekerjaan pemasangan kloset duduk, biaya pekerjaan
dibayarkan secara lumpsum. Maka didapatkan harga satuan
pekerjaan pengadaan kloset duduk sebesar Rp 2.051.157,00/buah.
204
Kelompok 7
 Keran Air
Pada pekerjaan pemasangan keran air, biaya pekerjaan dibayarkan
pengadaan keran air sebesar Rp 50.000,00/buah.
b. Waste And Seewage Water

Analisis harga satuan untuk waste and seewage water terdiri dari pipa
saluran dan perlengkapan pendukung lainnya. Analisis harga satuan
untuk wasate and seewage water sebagai berikut,
Untuk pemasangan pipa,
Tabel 3. 265 Harga Satuan Pemasangan 1 m’ Pipa PVC  25
Bahan Upah (Rp)
J. Pemasangan 1 m' Pipa PVC Ø25
Bahan
Pipa PVC Ø 25 m' 1,2000 Rp 28.800,00 Rp 34.560,00
Perlengkapan Pipa Rp 10.080,00 Rp 10.080,00
Tenaga
Pekerja Oh 0,0810 Rp 90.000,00 Rp 7.290,00
Tukang Oh 0,1350 Rp 113.000,00 Rp 15.255,00
Kepala Tukang Oh 0,0135 Rp 136.000,00 Rp 1.836,00
Mandor Oh 0,0040 Rp 159.000,00 Rp 636,00

Bahan Upah (Rp)
M. Pemasangan 1 m' Pipa PVC Ø50
Bahan
Pipa PVC Ø 50 m' 1,2000 Rp 67.600,00 Rp 81.120,00
Tenaga
Pekerja Oh 0,0810 Rp 90.000,00 Rp 7.290,00
Tukang Oh 0,1350 Rp 113.000,00 Rp 15.255,00
Mandor Oh 0,0040 Rp 159.000,00 Rp 636,00

Bahan Upah (Rp)
N. Pemasangan 1 m' Pipa PVC Ø80
Bahan
Pipa PVC Ø 80 m' 1,2000 Rp 96.700,00 Rp 116.040,00
Tenaga
Pekerja Oh 0,0810 Rp 90.000,00 Rp 7.290,00
Tukang Oh 0,1350 Rp 113.000,00 Rp 15.255,00
Mandor Oh 0,0040 Rp 159.000,00 Rp 636,00
205
Kelompok 7

Bahan Upah (Rp)
Bahan
Pipa PVC Ø 100 m' 1,2000 Rp 149.000,00 Rp 178.800,00
Tenaga
Pekerja Oh 0,0810 Rp 90.000,00 Rp 7.290,00
Tukang Oh 0,1350 Rp 113.000,00 Rp 15.255,00
Mandor Oh 0,0040 Rp 159.000,00 Rp 636,00

Bahan Upah (Rp)
Bahan
Pipa PVC Ø 150 m' 1,2000 Rp 248.000,00 Rp 297.600,00
Tenaga
Pekerja Oh 0,0810 Rp 90.000,00 Rp 7.290,00
Tukang Oh 0,1350 Rp 113.000,00 Rp 15.255,00
Mandor Oh 0,0040 Rp 159.000,00 Rp 636,00
Tabel 3. 270 Harga Satuan Pemasangan Wastafel

Bahan Upah (Rp)
O. Pemasangan 1 buah Wastafel
Bahan
Wastafel unit 1,2 Rp 1.012.700 Rp 1.215.240
Semen Portland kg 6 Rp 1.200 Rp 7.200
Pasir Pasang m3 0,01 Rp 242.600 Rp 2.426
Tenaga
Pekerja OH 1,2 Rp 90.000 Rp -
Tukang Batu OH 1,45 Rp 113.000 Rp -
Kepala Tukang OH 0,15 Rp 136.000,00 Rp 20.400
Mandor OH 0,06 Rp 159.000,00 Rp 9.540
Tabel 3. 271 Harga Satuan Pemasangan Tempat Cuci Stainlesssteel

Bahan Upah (Rp)
P. Pemasangan 1 buah Tempat Cuci Stainlessteel
Bahan
Bak Cuci unit 1 Rp 550.000 Rp 550.000
Waterdrain unit 1 Rp 70.000 Rp 70.000
Tenaga
Pekerja OH 0,03 Rp 90.000 Rp -
Tukang Batu OH 0,3 Rp 113.000 Rp -
Kepala Tukang OH 0,03 Rp 136.000,00 Rp 4.080
Mandor OH 0,015 Rp 159.000,00 Rp 2.385
206
Kelompok 7
Tabel 3. 272 Harga Satuan Pemasangan 1 buah Floor Drain

Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
N. Pemasangan 1 bh Floor Drain
Bahan
Floor Drain Unit 1.0000 Rp 180,000.00 Rp 180,000.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.0100 Rp 90,000.00 Rp 900.00
Tukang Oh 0.1000 Rp 113,000.00 Rp 11,300.00
Mandor Oh 0.0050 Rp 159,000.00 Rp 795.00
3.8.3 Estimasi Biaya Pekerjaan MEP

Berdasarkan hasil perhitungan volume pekerjaan dan analisis harga satuan,
didapatkan estimasi biaya pekerjaan MEP sebesar Rp 4.512.954.143 dengan
rincian sebagai berikut
Tabel 3. 273 Estimasi Biaya Pekerjaan MEP
No J eni s Pekerj a a n Sa tua n V ol um e Ha rg a Sa tua n ( Rp) J um l a h Ha rg a ( Rp) Tota l Ha rg a ( Rp)
Pekerj a a n MEP Rp 4,681,875,738.31

F Pe ke rj aan Me kani kal Rp 2,747,935,974.12
1 AC Ls 1.000 Rp 1,343,676,950.00 Rp 1,343,676,950.00
2 Ventilasi Ls 1.000 Rp 69,390,105.00 Rp 69,390,105.00
3 Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 25 mm (m') m' 1948.004 Rp 47,517.00 Rp 92,563,306.07
10 Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 150 mm (m') m' 515.700 Rp 219,617 Rp 113,256,486.90
11 Pemasangan 1 Buah Sprinkler buah 699.000 Rp 175,000.00 Rp 122,325,000.00
12 Pemasangan 1 Buah PFE Chemical Powder buah 69.000 Rp 400,000.00 Rp 27,600,000.00
13 Pemasangan 1 Buah PFE Carbon Dioxide buah 22.000 Rp 400,000.00 Rp 8,800,000.00
14 Pemasangan 1 Buah Indoor Hydrant Box buah 21.000 Rp 1,625,000.00 Rp 34,125,000.00
15 Pemasangan 1 Buah Outdoor Hydrant Box buah 4.000 Rp 1,450,000.00 Rp 5,800,000.00
16 Pemasangan 1 Buah Hydrant buah 5.000 Rp 3,600,000.00 Rp 18,000,000.00
17 Pemasangan 1 Set Lift set 1.000 Rp 719,000,000.00 Rp 719,000,000.00
G Pe ke rj aan El e ktri kal Rp 1,391,170,832.00

1 Power Generation & Instalation Ls 1.000 Rp 735,928,596.00 Rp 735,928,596.00
2 ICT Ls 1.000 Rp 92,115,236.00 Rp 92,115,236.00
3 Fire Alarm Ls 1.000 Rp 47,942,500.00 Rp 47,942,500.00
4 Material Support Ls 1.000 Rp 515,184,500.00 Rp 515,184,500.00
H Pe ke rj aan Pl umbi ng Rp 542,768,932.18

1 Pemasangan Pipa Cold Water Rp 56,700,250.18
Pipa PVC Ø 15 m' 225.398 Rp 40,555.75 Rp 9,141,184.94
Pipa PVC Ø 20 m' 152.500 Rp 57,722.00 Rp 8,802,605.00
Pipa PVC Ø 25 m' 93.750 Rp 69,657.00 Rp 6,530,343.75
Pipa PVC Ø 32 m' 68.250 Rp 85,932.00 Rp 5,864,859.00
Pipa PVC Ø 40 m' 24.338 Rp 116,312.00 Rp 2,830,743.30
Pipa PVC Ø 50 m' 13.875 Rp 129,797.00 Rp 1,800,933.38
Pipa PVC Ø 65 m' 136.585 Rp 159,092.00 Rp 21,729,580.82
2 Pemasangan Sewage Water Rp 179,622,680.00
Pi pa PVC ⌀25 m' 61.000 Rp 69,657.00 Rp 4,249,077.00
Pi pa PVC ⌀50 m' 449.000 Rp 129,797.00 Rp 58,278,853.00
Pipa PVC Ø 80 m' 222.000 Rp 174,902.00 Rp 38,828,244.00
Pipa PVC Ø 100 m' 205.000 Rp 255,967.00 Rp 52,473,235.00
Pipa PVC Ø 150 m' 63.000 Rp 409,417.00 Rp 25,793,271.00
2 Pemasangan Kran Air Rp 3,250,000.00
Keran Air buah 65.000 Rp 50,000.00 Rp 3,250,000.00
3 Pemasangan Kloset Duduk Rp 133,325,205.00
Pemasangan Kloset Duduk buah 65.000 Rp 2,051,157.00 Rp 133,325,205.00
4 Pemasangan Wastafel Rp 92,820,642.00
Pemasangan Wastafel buah 74.000 Rp 1,254,333.00 Rp 92,820,642.00
5 Pemasangan Tempat Cuci Rp 84,045.00
Pemasangan Tempat Cuci Stainless Steel buah 13.000 Rp 6,465.00 Rp 84,045.00
6 Pemasangan Urinoir Rp 73,467,720.00
Pemasangan Urinoir buah 36.000 Rp 2,040,770.00 Rp 73,467,720.00
7 Pemasangan Floor Drain Rp 3,498,390.00
Pemasangan Floor Drain buah 18.000 Rp 194,355.00 Rp 3,498,390.00
207
Kelompok 7
3.9 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Gedung CAS

Berikut adalah RAB Gedung CAS.
Tabel 3. 274 Rekapitulasi RAB Gedung CAS
A PEKERJ A A N PERSIA PA N Rp 978,202,379.90

2 Membuat Direksi Kit m² 60.000 Rp 865,016.50 Rp 51,900,990.00
3 Membuat Kantor K3 m² 60.000 Rp 865,016.50 Rp 51,900,990.00
4 Membuat Bedeng Pekerja m² 70.000 Rp 780,208.00 Rp 54,614,560.00
5 Membuat Gudang Tertutup m² 20.000 Rp 689,758.00 Rp 13,795,160.00
1
6 Pemasangan Pagar Sementara Dari Kayu Tinggi 2 m m 252.000 Rp 199,085.20 Rp 50,169,470.40
7 Membuat Pos Keamanan m² 4.000 Rp 242,548.00 Rp 970,192.00
8 Membuat Jalan Sementara m² 63.000 Rp 342,903.00 Rp 21,602,889.00
9 Memasang Papan Nama Proyek 80x120 cm bh 1.000 Rp 972,225.00 Rp 972,225.00
10 Memasang Bouwplank m1 210.000 Rp 59,129.35 Rp 12,417,163.50
11 Memasang Papan Rambu Proyek 60x80 cm bh 1.000 Rp 356,050.00 Rp 356,050.00
12 Membuat Toilet Staff bh 1.000 Rp 4,127,950.00 Rp 4,127,950.00
13 Penerangan Daya Listrik Sementara ls 1.000 Rp 91,376,000.00 Rp 91,376,000.00
14 Air Kerja ls 1.000 Rp 30,867,500.00 Rp 30,867,500.00
15 Quality Control ls 1.000 Rp 125,000,000.00 Rp 125,000,000.00
16 Washing Bay ls 1.000 Rp 3,500,000.00 Rp 3,500,000.00
18 Alat Pemadam Kebakaran bh 3.000 Rp 400,000.00 Rp 1,200,000.00
19 Mobile Crane ls 1.000 Rp 220,000,000.00 Rp 220,000,000.00
20 Perlindungan Pohon ls 7.000 Rp 5,000,000.00 Rp 35,000,000.00
21 Mobilisasi & Demobilisasi Alat ls 1.000 Rp 15,000,000.00 Rp 15,000,000.00
B Pe ke rj aan Tanah Rp 677,356,681.78
2 Timbunan Pasir Urug m³ 71.325 Rp 218,048.18 Rp 15,552,275.76
3 Pekerjaan Lean Concrete m³ 31.205 Rp 836,331.59 Rp 26,097,448.38
4 Timbunan Tanah m³ 1379.487 Rp 63,830.00 Rp 88,052,671.77
5 Termite Control m2 1846.467 Rp 20,400.00 Rp 37,667,926.80
7 Pembuangan Tanah m³ 2005.738 Rp 80,625.00 Rp 161,712,608.11
C Pe ke rj aan Pondas i Rp 10,522,736,677.71

1 Site Measurement m2 3612.000 Rp 2,875.00 Rp 10,384,500.00
2 Pematokan Titik Bor Titik 189.000 Rp 16,495.00 Rp 3,117,555.00
3 Pengeboran m 2439.000 Rp 88,694.68 Rp 216,326,332.65
4 Pembuatan Tiang Bor Beton fc' 30 MPa m³ 1222.909 Rp 4,827,566.81 Rp 5,903,674,526.33
5 Pembobokan Tiang Bor titik 189.000 Rp 132,375.00 Rp 25,018,875.00
6 Loading Test Titik 3.000 Rp 36,000,000.00 Rp 108,000,000.00
7 Pekerjaan Pile Cap Beton fc' 30 MPa m³ 1116.828 Rp 3,810,985.53 Rp 4,256,214,888.73
D Pe ke rj aan Struktur A tas Rp 39,832,340,689.92

1 Pekerjaan Kolom Rp 9,524,242,124.13
2
Bekisting Lantai 3 - Penthouse m 2680.400 Rp 81,969.00 Rp 219,709,707.60
2
Perancah Bekisting Basement - Lantai 2 m 2326.280 Rp 154,266.00 Rp 358,865,910.48
2
Perancah Bekisting Lantai 3 - Penthouse m 2680.400 Rp 115,557.00 Rp 309,738,982.80
2
Bongkar Bekisting m 5006.680 Rp 4,236.00 Rp 21,208,296.48
2 Pekerjaan Balok Rp 12,227,225,732.33
2
Bekisting Basement - Lantai 2 m 2283.000 Rp 127,803.00 Rp 291,774,249.00
2
3 Pekerjaan Pelat Rp 9,188,945,502.75
2
2
2
208
Kelompok 7
4 Pekerjaan Tangga Rp 942,482,492.14

2
2
2
2
2
5 Pekerjaan Dinding Lift Rp 320,038,629.03
2
2
2
6 Pekerjaan Tangga Baja Rp 828,191,165.83
Pekerjaan Baja IWF EX DN kg 4104.965 Rp 29,803.00 Rp 122,340,272.43
Pekerjaan Baja Siku EX DN kg 697.827 Rp 27,848.00 Rp 19,433,094.33
Pekerjaan Baja U dan Hollow kg 8105.016 Rp 26,813.00 Rp 217,319,795.72
Pekerjaan Pelat Baja kg 10603.972 Rp 30,723.00 Rp 325,785,840.52
Pekerjaan Pengelasan Las Listrik 10 cm 5888.729 Rp 23,275.00 Rp 137,060,162.82
Pekerjaan Baut buah 840.000 Rp 2,300.00 Rp 1,932,000.00
Pekerjaan Anchor Bolt buah 144.000 Rp 30,000.00 Rp 4,320,000.00
7 Pekerjaan Atap Rp 6,801,215,043.72
Pekerjaan Baja Profil kg 307775.140 Rp 22,098.00 Rp 6,801,215,043.72
E Pe ke rj aan A rs i te ktural Rp 18,451,807,751.76

1 Pekerjaan Kusen Rp 780,804,961.06
Kusen Alumunium m' 6050.170 Rp 107,287.70 Rp 649,108,823.91
Kusen Steel m' 1260.197 Rp 79,787.70 Rp 100,548,220.18
Kusen Stainless Steel m' 374.880 Rp 83,087.70 Rp 31,147,916.98
2 Pekerjaan Pintu & Jendela Rp 341,489,129.22
2
Pintu Alumunium m 384.163 Rp 129,178.80 Rp 49,625,666.26
Pintu Steel m2 471.692 Rp 104,178.80 Rp 49,140,262.25
Pintu Stainless Steel m2 73.031 Rp 107,178.80 Rp 7,827,374.94
2
Kaca m 1492.756 Rp 157,357.20 Rp 234,895,825.76
3 Pekerjaan Dinding Rp 3,267,944,305.88
Pekerjaan Pengecoran Kolom Praktis m 1209.000 Rp 71,108.50 Rp 85,970,176.50
Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata Ringan m2 14528.970 Rp 201,815.40 Rp 2,932,169,892.14
Pekerjaan Pemasangan Plint Keramik m 4842.990 Rp 38,763.10 Rp 187,729,305.67
Pekerjaan Pemasangan Plint Vinyl m 803.705 Rp 77,236.00 Rp 62,074,931.58
Pekerjaan Pemasangan Plint Kayu m 156.440 Rp 95,595.00 Rp 14,954,881.80
Pekerjaan Plesteran Dinding m2 29057.940 Rp 69,258.60 Rp 2,012,512,243.28
Pekerjaan Acian Dinding m2 29444.820 Rp 36,930.00 Rp 1,087,397,202.60
2
Pekerjaan Pengecatan Dinding m 29057.940 Rp 18,093.30 Rp 525,754,025.80
4 Pekerjaan Facade Rp 724,395,576.01
2
Pekerjaan Dinding Glass Block m 996.773 Rp 726,740.50 Rp 724,395,576.01
5 Pekerjaan Dry Wall Rp 17,513,649.90
Pekerjaan Dry Wall m2 173.700 Rp 100,827.00 Rp 17,513,649.90
6 Pekerjaan Railing Rp 129,390,291.57
Pekerjaan Railing Tangga m 323.476 Rp 400,000.00 Rp 129,390,291.57
7 Pekerjaan Lantai Rp 12,024,610,525.50
Lantai tipe 2 m2 114.890 Rp 1,422,265.00 Rp 163,404,025.85
Lantai tipe 5 m2 680.070 Rp 411,003.00 Rp 279,510,810.21
2
Lantai tipe 6 m 1773.758 Rp 220,752.80 Rp 391,562,081.87
2
2
Lantai tipe 12 m2 6679.340 Rp 1,246,440.00 Rp 8,325,396,549.60
2
Lantai tipe 15 & 16 m 975.800 Rp 1,163,205.00 Rp 1,135,055,439.00
Lantai tipe 17 m2 25.570 Rp 349,875.00 Rp 8,946,303.75
8 Pekerjaan Plafond Rp 1,165,659,312.62
Plafond 9 mm m2 4353.790 Rp 101,878.00 Rp 443,555,417.62
Plafond 4 mm m2 312.700 Rp 101,203.00 Rp 31,646,178.10
2
Plafond Akustik m 2073.540 Rp 332,985.00 Rp 690,457,716.90
209
Kelompok 7
Pekerj a a n MEP Rp 4,681,875,738.31

F Pe ke rj aan Me kani kal Rp 2,747,935,974.12
1 AC Ls 1.000 Rp 1,343,676,950.00 Rp 1,343,676,950.00
2 Ventilasi Ls 1.000 Rp 69,390,105.00 Rp 69,390,105.00
10 Pemasangan 1m' Besi Pipa Hitam D 150 mm (m') m' 515.700 Rp 219,617 Rp 113,256,486.90
11 Pemasangan 1 Buah Sprinkler buah 699.000 Rp 175,000.00 Rp 122,325,000.00
12 Pemasangan 1 Buah PFE Chemical Powder buah 69.000 Rp 400,000.00 Rp 27,600,000.00
13 Pemasangan 1 Buah PFE Carbon Dioxide buah 22.000 Rp 400,000.00 Rp 8,800,000.00
14 Pemasangan 1 Buah Indoor Hydrant Box buah 21.000 Rp 1,625,000.00 Rp 34,125,000.00
15 Pemasangan 1 Buah Outdoor Hydrant Box buah 4.000 Rp 1,450,000.00 Rp 5,800,000.00
16 Pemasangan 1 Buah Hydrant buah 5.000 Rp 3,600,000.00 Rp 18,000,000.00
17 Pemasangan 1 Set Lift set 1.000 Rp 719,000,000.00 Rp 719,000,000.00
G Pe ke rj aan El e ktri kal Rp 1,391,170,832.00

1 Power Generation & Instalation Ls 1.000 Rp 735,928,596.00 Rp 735,928,596.00
2 ICT Ls 1.000 Rp 92,115,236.00 Rp 92,115,236.00
3 Fire Alarm Ls 1.000 Rp 47,942,500.00 Rp 47,942,500.00
4 Material Support Ls 1.000 Rp 515,184,500.00 Rp 515,184,500.00
H Pe ke rj aan Pl umbi ng Rp 542,768,932.18

1 Pemasangan Pipa Cold Water Rp 56,700,250.18
Pipa PVC Ø 15 m' 225.398 Rp 40,555.75 Rp 9,141,184.94
Pipa PVC Ø 20 m' 152.500 Rp 57,722.00 Rp 8,802,605.00
Pipa PVC Ø 25 m' 93.750 Rp 69,657.00 Rp 6,530,343.75
Pipa PVC Ø 32 m' 68.250 Rp 85,932.00 Rp 5,864,859.00
Pipa PVC Ø 40 m' 24.338 Rp 116,312.00 Rp 2,830,743.30
Pipa PVC Ø 50 m' 13.875 Rp 129,797.00 Rp 1,800,933.38
Pipa PVC Ø 65 m' 136.585 Rp 159,092.00 Rp 21,729,580.82
2 Pemasangan Sewage Water Rp 179,622,680.00
Pi pa PVC ⌀25 m' 61.000 Rp 69,657.00 Rp 4,249,077.00
Pi pa PVC ⌀50 m' 449.000 Rp 129,797.00 Rp 58,278,853.00
Pipa PVC Ø 80 m' 222.000 Rp 174,902.00 Rp 38,828,244.00
Pipa PVC Ø 100 m' 205.000 Rp 255,967.00 Rp 52,473,235.00
Pipa PVC Ø 150 m' 63.000 Rp 409,417.00 Rp 25,793,271.00
2 Pemasangan Kran Air Rp 3,250,000.00
Keran Air buah 65.000 Rp 50,000.00 Rp 3,250,000.00
3 Pemasangan Kloset Duduk Rp 133,325,205.00
Pemasangan Kloset Duduk buah 65.000 Rp 2,051,157.00 Rp 133,325,205.00
4 Pemasangan Wastafel Rp 92,820,642.00
Pemasangan Wastafel buah 74.000 Rp 1,254,333.00 Rp 92,820,642.00
5 Pemasangan Tempat Cuci Rp 84,045.00
Pemasangan Tempat Cuci Stainless Steel buah 13.000 Rp 6,465.00 Rp 84,045.00
6 Pemasangan Urinoir Rp 73,467,720.00
Pemasangan Urinoir buah 36.000 Rp 2,040,770.00 Rp 73,467,720.00
7 Pemasangan Floor Drain Rp 3,498,390.00
Pemasangan Floor Drain buah 18.000 Rp 194,355.00 Rp 3,498,390.00
TO TA L Rp 75,144,319,919.38
210
Kelompok 7
BAB IV
ANALISIS DAN ESTIMASI PEMBANGUNAN JALAN& JEMBATAN
4.1 Work Breakdown Structure (WBS) Pembangunan Jalan

Dalam pekerjaan konstruksi jalan ini, digunakan perincian Work Breakdown
Structure (WBS) sebagai berikut
Pekerjaan Jalan
1. General Condition
a. Perizinan
b. Asuransi
c. Jaminan
d. Quality Control
e. Site Plan
a. Pembersihan Lahan
1) Pelepasan Guard Railing Eksisting
2) Pengangkatan pagar Eksisting
b. Pembuatan Fasilitas dan Utilitas Sementara
1) Kantor Sementara
2) Pembuatan Pagar Sementara
c. Mobilisasi dan Demobilisasi
3. Pekerjaan Tanah
a. Pekerjaan Timbunan
b. Pekerjaan Galian
c. Pemerataan dan Pemadatan Tanah
4. Pekerjaan Realignment Tahap 1
a. Pekerjaan Abutment
b. Pekerjaan Box Girder
c. Realignment STA 109+00 s.d. 118+50
d. Pelepasan Guardrail
e. Pembuatan Drainase
5. Pekerjaan Realignment Tahap 2
211
Kelompok 7
a. Realignment STA 103+00 s.d. 109+00

b. Realignment STA 118+50 s/d 123+50
c. Pemindahan Lalu Lintas Ke Jembatan Baru
d. Penghancuran Jembatan Lama
e. Penghancuran Jalan Lama
f. Pembuatan Drainase
g. Pembuatan Jalan Akses Baru
6. Pekerjaan Perkerasan
a. Pekerjaan Subgrade
b. Pekerjaan Pondasi Atas
c. Pekerjaan Pondasi Bawah
d. Pekerjaan Lapis Permukaan
7. Pekerjaan Finishing
a. Pekerjaan Errosion Control
b. Pekerjaan Marka Jalan
c. Pemasangan Rambu
d. Pekerjaan Jalur Hijau
Secara garis besar, Work Breakdown Structure (WBS) untuk konstruksi
Gedung CAS dapat dilihat pada gambar di bawah ini.
212
Kelompok 7
Pekerjaan Jalan
Pekerjaan Pekerjaan
Pekerjaan
General Condition Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Realignment Tahap Realignment Tahap Pekerjaan Finishing
Perkerasan
1 2
Pembuatan Fasilitas
Mobilisasi dan Realignment STA Pekerjaan Errosion
Perizinan Pembersihan Lahan dan Utilitas Pekerjaan Timbunan Pekerjaan Abutment Pekerjaan Subgrade
Demobilisasi 103+00 s.d. 109+00 Control
Sementara
Pelepasan Guard Realignment STA Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Marka

Asuransi Kantor Sementara Pekerjaan Galian Pekerjaan Box Girder
Railing Eksisting 118+50 s/d 123+50 Atas Jalan
Pemindahan Lalu
Pengangkatan pagar Pembuatan Pagar Pemerataan dan Realignment STA Pekerjaan Pondasi
Jaminan Lintas Ke Jembatan Pemasangan Rambu
Eksisting Sementara Pemadatan Tanah 109+00 s.d. 118+50 Bawah
Baru
Penghancuran Pekerjaan Lapis

Quality Control Pelepasan Guardrail Pekerjaan Jalur Hijau
Jembatan Lama Permukaan
Penghancuran Jalan
Site Plan Pembuatan Drainase
Lama
Pembuatan Drainase
Pembuatan Jalan
Akses Baru
Gambar 4. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Pembangunan Jalan
213
Kelompok 7
4.2 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Persiapan Jalan

Pekerjaaan persiapan dibutuhkan untuk persiapan pembangunan jalan
sebagai langkah awal untuk pembangunan jalan. Posisi pembangunan jalan dengan
pembangunan gedung memiliki tempat yang dekat dengan jalan berada di samping
gedung yang akan dibangun. Site plan perlu dirancang untuk memudahkan
pekerjaan dalam proyek untuk menjaga produktivitas dan ketepatan jadwal
pembangunan gedung maupun jalan.
Pembersihan lahan adalah pekerjaan untuk membersihkan area
konstruksi dari segala halang-halangan, semak-semak, sampah, pohon, dan
bahan lainnya yang mengganggu atau tidak dikehendaki keberadaannya
sesuai dengan rencana kerja. Pembersihan lahan sesuai dengan gambar kerja
yang telah diberi tanda sebagai area kerja realignement dan pembangunan
jembatan baru yang mencakup tahap 1 dan tahap 2.
2. Pembuatan Fasilitas dan Utilitas Sementara
a. Pembuatan Fasilitas Sementara
Pembangunan jalan berada di samping gedung, fasilitas sementara
untuk gedung dan jalan dibuat dalam satu lokasi dengan kapasitas yang
dihitung merupakan kapasitas total untuk pemabangunan gedung dan
pembangunan jalan. Pembuatan fasilitas sementara terdiri dari,
1) Bedeng Pekerja
2) Kantor Sementara
3) Gudang
4) Jalan Akses Sementara
5) Pos Keamanan
6) Washing Bay
7) Kantor 3K
8) Papan Nama Proyek dan Tanda
b. Pembuatan Utilitas Sementara
214
Kelompok 7
Pembuatan utilitas sementara memiliki lokasi yang sama dengan

pembangunan gedung dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk
kedua proyek tersebut. Pembuatan utilitas sementara terdiri dari,
1) Pembuatan Listrik Sementara
2) Pengadaan Air Kerja
3) Pembuatan Sanitasi
4) Pengadaan Alat Pemadam Kebakaran
5) Mobile Crane
c. Pembuatan Pagar sementara
Pagar sementara proyek memiliki area dan cakupan yang berbeda
dengan proyek gedung, pagar sementara merupakan pagar sebagai
tanda area kerja suatu konstruksi. Pagar berfungsi untuk menjaga
keamanan dalam proyek dengan adanya tenaga kerja pejaga proyek.
Pagar pengaman proyek dibutuhkan selama pelaksanaan pekerjaan
berlangsung.
Pada penjelasan sebelumnya bahwa terdapat pekerjaan persiapan yang dapat

digunakan untuk gedung dan jalan raya. Adapun, pekerjaan persiapan yang khusus
dibuat untuk jalan raya adalah sebagai berikut.
4.2.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan Jalan
pada pekerjaan persiapan. Pekerjaan persiapan yang dilakukan pada pembangunan
jalan adalah sebagai berikut.
Pembersihan lahan dilakukan supaya area pekerjan bebas dari hal-hal yang
mengganggu proses pengerjaan konstruksi jalan secara keseluruhan dimulai
dari awal proyek sampai dengan akhir proyek. Pembersihan lahan pada
proyek konstruksi jalan ini meliputi pengangkatan pagar pembatas (guard
railing) eksisting serta pengangkatan pagar eksisting. Perhitungan
pekerjaan pembersihan lahan dilakukan dengan metode lump sum atau
borongan, sehingga biaya yang tercantum sudah termasuk harga alat dan
upah pekerja untuk melakukan pembersihan lahan.
215
Kelompok 7
2. Pembuatan Pagar Sementara

Pagar sementara berfungsi untuk mengalihkan kendaraan yang melintas
agar tidak memasuki area pekerjaan konstruksi jalan sehingga terhindar dari
bahaya – bahaya alat berat serta menghindarkan lokasi proyek terganggu
dari luar.Area pekerjaan jalan yaitu 660 meter.
3. Pemberian Rambu Pengaman Jalan Sementara

Pemberian rambu pengaman berfungsi untuk memberi peringatan kepada
pengemudi bahwa ada pekerjaan konstruksi jalan dalam jarak pandangnya
sehingga pengemudi tersebut harus mengurangi kecepatan kendaraannya.
Rambu pengaman diberikan beberapa meter sebelum ada pekerjaan
konstruksi jalan sehingga pengemudi tahu sebelum memasuki area
pekerjaan konstruksi jalan dan bersiap untuk mengurangi kecepatan
kendaraannya. Rambu pengaman yang diberikan antara lain rambu
peringatan ada pekerjaan jalan dan rambu perintah mengurangi kecepatan.
4.2.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Persiapan Jalan

Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan
persiapan jalan dan jembatan.
1. Pembersihan lahan
Berikut adalah analisis harga satuan pembersihan lahan.
Tabel 4. 1 Harga Satuan Pembebasan Lahan Jalan
PEKERJAAN PERSIAPAN
A. Pembersihan Lahan (m²)
Tenaga
Pekerja Oh 0.060 Rp 90,000.00 Rp 5,400.00
Mandor Oh 0.006 Rp 159,000.00 Rp 954.00
Sub Total Rp 6,354.00 .
2. Pembuatan pagar sementara

Pembuatan pagar sementara mengacu pada spesifikasi teknis yang
diberikan, yaitu pagar pembatas menggunakan material fabric atau kain
dengan transparansi tertentu sepanjang area pekerjaan jalan yaitu 660 meter
dengan tinggi 1,2 meter. Fabric ini akan ditopang oleh kayu dolken
216
Kelompok 7
diameter 10 cm yang terletak di tepi jalan. Berikut adalah harga satuan

pembuatan pagar sementara.
Tabel 4. 2 Harga Satuan Pembuatan Pagar Jalan
1
B. Pembuatan Pagar Sementara dari Kawat Duri Tinggi 1,8 m (m )
Bahan
Semen Portland Kg 2.000 Rp 1,200.00 Rp 2,400.00
Kawat Duri Kg 25.000 Rp 2,000.00 Rp 50,000.00
Koral Beton M³ 0.009 Rp 163,800.00 Rp 1,474.20
Tenaga
Pekerja Oh 0.200 Rp 90,000.00 Rp 18,000.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,180.00
3. Pengukuran
Berikut adalah analisis harga satuan pengukuran.
Tabel 4. 3 Harga Satuan Pengukuran
2
C. Pengukuran (m )
Alat
Theodolite hari 0.007 Rp 150,000.00 Rp 1,005.00
Tenaga
Tukang Surveyor Oh 0.007 Rp 100,000.00 Rp 670.00
Pekerja Oh 0.013 Rp 90,000.00 Rp 1,197.00
4. Pemberian rambu
Berikut adalah analisis harga satuan pemberian rambu pengaman jalan
sementara.
Tabel 4. 4 Harga Satuan Pemberian Rambu Pengaman Jalan
D. Pemasangan Rambu (2 buah)

Bahan
Rambu Peringatan Ada Pekerjaan Jalan Ukuran 0.6 X 0.6 m buah 1 Rp 439,000 Rp 439,000
Rambu Pembatasan Kecepatan Ukuran D60 cm buah 1 Rp 439,000 Rp 439,000
Tenaga
Pekerja Oh 2.000 Rp 90,000.00 Rp 180,000.00
Mandor Oh 1.000 Rp 159,000.00 Rp 159,000.00
4.2.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan Jalan

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan persiapan jalan dan jembatan dengan
cara mengalikan kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan persiapan jalan dan
jembatan adalah sebagai berikut.
217
Kelompok 7
Tabel 4. 5 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan Jalan dan Jembatan

(Rp) (Rp)
A Pekerjaan Persiapan Rp 261,739,064.00

Pembuatan Pagar Sementara dari Kawat Duri Tinggi
2 m1 1320.000 Rp 151,235.20 Rp 199,630,464.00
1,8 m
4 Pemasangan Rambu ls 1.000 Rp 1,217,000.00 Rp 1,217,000.00
4.3 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan

Pekerjaan tanah untuk pembangunan jalan akan dilakukan adalah pekerjaan
timbunan, galian, pemrataan dan pemadatan tanah. Estimasi yang dilakukan
menggunakan peraturan yang sama dengan pekerjaan persiapan. Untuk menghitung
biaya, terlebih dahulu akan dikuantifikasi jenis-jenis pekerjaan pada pekerjaan
tanah. Setelah itu akan dicari harga satuan dari pekerjaan pekerjaan tersebut,
barulah kemudian dihitung estimasi biaya untuk pekerjaan tanah.
4.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah Jalan
Pada bagian kuantifikasi pekerjaan tanah akan dijelaskan volume pekerjaan
yang akan digunakan pada pekerjaan tanah untuk pembangunan jalan. Pekerjaan
tanah pada pembangunan State Highway in San Luis Obispo County sebagai
berikut,
a. Pekerjaan Galian dan Timbunan Tanah
Perhitungan volume pekerjaan galian dan timbunan tanah pada State
Highway in San Luis Obispo County dihitung berdasarkan gambar rencana.
Terdapat gambar rencana profil tanah asli dan rencana profil tanah untuk
pembangunan jalan. Perhitungan dilakukan berdasarkan data pada gambar.
218
Kelompok 7
Pada pekerjaan galian dan timbunan volume galian dan timbunan telah diketahui
dalam volume tanah asli (bank volume) sehingga perlu dihitung volume galian dan
timbunan yang dibutuhkan dalam keadaan setelah loading (loose volume), berikut
merupakan contoh perhitungan dari volume galian dan timbunan pada stationing
102+50 hingga 105+50,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑏𝑐𝑦) = 137 𝑏𝑐𝑦
𝑆𝑤𝑒𝑙𝑙 𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 (𝑇𝑎𝑛𝑎ℎ 𝑃𝑎𝑠𝑖𝑟) = 15%
Perhitungan volume tanah setelah loading,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑙𝑐𝑦) = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑏𝑐𝑦) × 𝑆𝐹
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑙𝑐𝑦) = 137 × 1.15
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑙𝑐𝑦) = 157.55 𝑙𝑐𝑦
Perhitungan volume tanah dalam meter kubik,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑙𝑐𝑦) × 0.7645
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 157.55 × 0.7645
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 120.456 𝑚3
Tabel 4. 6 Perhitungan Volume Pekerjaan Galian dan Timbunan Tanah (m3)
Stationing Volume (cy) Volume (m3)
No
Awal Akhir Galian Timbunan Galian Timbunan
1 102+05 105+50 137 29 120.4556 25.4979
2 105+50 113+29 2600 5996 2286.019 5271.912
3 113+29 114+16 2039 362 1792.766 318.2842
4 114+16 118+00 2315 361 2035.436 317.405
5 118+00 123+00 1066 482 937.2678 423.7928
Total Volume 8157 7230 7171.945 6356.891
219
Kelompok 7
4.3.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah Jalan

Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan tanah State
Highway in San Luis Obispo County sebagai berikut,
a) Pekerjaan Galian Tanah
Berikut merupakan analisis harga satuan pekerjaan galian tanah. Asumsi
berat.
Nomor 28/PRT/M/2016 untuk menghitung produktifitas excavator backhoe
menggunakan persamaan,
𝑉 × 𝐹𝑏 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,
220
Kelompok 7


sebagai berikut,
𝑛
𝑛−1
60 + 20 + 6
𝑇𝑠 =
60
Faktor Bucket
(Fb)
221
Kelompok 7

< 40 % 0.7 0.9 1.1 1.4
(40 - 75) % 0.8 1 1.3 1.6
>75% 0.9 1.1 1.5 1.8
Untuk faktorefisiensi alat kerja (Fa) dengan kondisi operasi baik maka faktor
efisiensi sebesar 0,83.
Baik 0.83
Sedang 0.75
Agak Kurang 0.67
Kurang 0.58

𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
𝐷 × 𝑇𝑠
0.93 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.433
𝑄 = 42.652 𝑚3 /𝑗𝑎𝑚

1
𝑄
1
42.652
Dalam pekerjaan galian digunakan alat untuk membawa hasil galian ke
tempat pembuangan tanah, alat yang digunakan dump truck. Untuk analisis
harga satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan dari perhitungan
222
Kelompok 7
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
Dengan keterangan,
Isi 40
Datar
Kosong 60
Isi 20
Menanjak
Kosong 40
Isi 20
Menurun
Kosong 40
*) Kecepatan tersebut adalah perkiraan umum. Besar kecepatan bisa berubah sesuai dengan
medan, kondisi jalan, kondisi cuaca setempat, serta kondisi kendaraan.

Baik 0.83
Sedang 0.8
Kurang Baik 0.75
Buruk 0.7

𝑉
3.5 × 3600
1.6 × 42.652
223
Kelompok 7

𝐿 × 3600
𝑣1
2 × 3600
40
𝐿 × 3600
𝑣2
2 × 3600
60
𝑛
𝑛−1
185 + 180 + 120 + 100

𝑇𝑠 =
60
𝑉 × 𝐹𝑎 × 60
𝑄=
3.5 × 0.83 × 60
𝑄=
1.6 × 1.2 × 9.744
𝑚3
𝑄 = 9.317
𝑗𝑎𝑚
1
𝑄
Berikut adalah analisis harga satuan untuk pekerjaan galian :
224
Kelompok 7
Tabel 4. 12 Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah Jalan

Bahan Upah (Rp)
A. Galian Tanah Biasa sedalam 1 m (m³)
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 0.200 Rp 90,000.00 Rp 18,000.00
Mandor Oh 0.010 Rp 159,000.00 Rp 1,590.00
Supir Truk Oh 0.067 Rp 136,000.00 Rp 9,112.00
b) Pekerjaan Timbunan Tanah

Berikut merupakan analisis harga satuan pekerjaan timbunan tanah. Asumsi
berat.
Nomor 28/PRT/M/2016. Dengan perhitungan sama dengan galian sehingga
didapatkan analisis harga satuan sebagai berikut.
Tabel 4. 13 Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Tanah Jalan
Bahan Upah (Rp)
B. Timbunan Tanah Setinggi 1 m (m³)
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 0.080 Rp 90,000.00 Rp 7,200.00
Operator Oh 0.067 Rp 159,000.00 Rp 10,653.00
Mandor Oh 0.003 Rp 159,000.00 Rp 477.00
c) Pekerjaan PemadatanTanah
Berikut merupakan analisis harga satuan pekerjaan pemadatan tanah.
Asumsi yang digunakan dalam pekerjaan pemadatan tanah yaitu bahwa
harga sewa alat-alat berat yang tercantum belum termasuk upah operator
atau supir alat berat.Dalam pekerjaan pemadatan tanah alat yang digunakan
adalah bulldozer, water tank truck, dan roller vibro. Untuk analisis harga
satuan dibutuhkan koefisien alat sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan
225
Kelompok 7
Umum No. 11/PRT/M/2013 tentan Pedoman Analisis Harga Satuan

Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Sehingga didapatkan analisis harga
satuan untuk pekerjaan pemadatan tanah sebagai berikut,
Tabel 4. 14 Harga Satuan Pekerjaan Pemadatan Tanah Jalan
Bahan Upah (Rp)
C. Pemadatan Tanah (m³)
Alat
Buldozer jam/m 3 0.020 Rp 506,000.00 Rp 10,120.00
Water Tank Truck jam/m 3 0.008 Rp 238,000.00 Rp 1,904.00
Roller Vibro jam/m 3 0.018 Rp 377,500.00 Rp 6,795.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.080 Rp 90,000.00 Rp 7,200.00
Operator Oh 0.067 Rp 159,000.00 Rp 10,653.00
Mandor Oh 0.003 Rp 159,000.00 Rp 477.00
4.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan tanah dengan cara mengalikan keuda
hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan tanah Highway in San Luis Obispo Country
adalah sebagai berikut,
Tabel 4. 15 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah Jalan
No Jenis Pekerjaan SatuanVolume Total Harga (Rp)
(Rp) (Rp)
B PEKERJAAN TANAH Rp 1,250,487,889.26
2 Timbunan Tanah setinggi 1 m m³ 6356.891 Rp 63,830.00 Rp 405,760,352.53
4.4 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Struktur Jalan

Pekerjaan jalan merupakan tahapan pekerjaan setelah pekerjaan persiapan
dan pekerjaan tanah. Dalam pekerjaan jalan, tanah akan dilapisi lapis pondasi dan
lapis permukaan. Untuk menghitung biaya, terlebih dahulu akan dikuantifikasi
jenis-jenis pekerjaan lapisan. Setelah itu akan dicari harga satuan dari pekerjaan
pekerjaan tersebut, barulah kemudian dihitung estimasi biaya untuk pekerjaan
tanah.
4.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pekerjaan Jalan
Pada bagian kuantifikasi pekerjaan perkerasan jalan akan dijelaskan volume
pekerjaan yang akan digunakan pada pekerjaan jalan yaitu dengan menghitung
volume lapisan perkerasan yang digunakan dan beberapa volume pekerjaan
226
Kelompok 7
lainnya. Pekerjaan jalan pada pembangunan State Highway in San Luis Obispo
Country sebagai berikut,
a. Lapisan Pondasi
Lapisan pondasi merupakan lapisan pada perkerasan jalan yang menopang
lapisan permukaan. Lapisan pondasi yang digunakan dalam pembangunan
State Highway in San Luis Obispo County adalah Lapisan Pondasi Agregat
Kelas A.
Gambar 4. 2 Potongan Melintang Lapisan Pondasi
Berikut merupakan contoh perhitungan lapis pondasi jalan untuk

stationing 118+00 sampai 123+50,
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 = 550 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐽𝑎𝑙𝑢𝑟 𝐾𝑖𝑟𝑖) = 12 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐽𝑎𝑙𝑢𝑟 𝐾𝑎𝑛𝑎𝑛) = 12 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐵𝑎ℎ𝑢 𝐾𝑖𝑟𝑖) = 4 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐵𝑎ℎ𝑢 𝐾𝑎𝑛𝑎𝑛) = 4 𝑓𝑡
𝑇𝑒𝑏𝑎𝑙 𝐿𝑎𝑝𝑖𝑠𝑎𝑛 𝑃𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 = 2.2 𝑓𝑡
Menghitung volume lapis pondasi,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑎𝑝𝑖𝑠 𝑃𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 × 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = (32 × 2.2) × 550
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 38720 𝑓𝑡 3
Volume lapis pondasi dalam ft3 diubah menjadi m3,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑓𝑡 3 ) × 0.0283168
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 38720 × 0.0283168
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 1096.43 𝑚3
b. Lapisan Permukaan
Lapisan permukaan jalan merupakan lapisan paling luar dalam struktur
perkerasan jalan raya. Lapisan permukaan merupakan lapisan yang
227
Kelompok 7
berkontak langsung dengan ban kendaraan. Lapisan perkerasan pada

pekerjaan jalan State Highway in San Luis Obispo menggunakan HMA
(Hotmix Asphalt).
Gambar 4. 3 Potongan Melintang Tebal Perkerasan Jalan

Berikut merupakan contoh perhitungan lapis permukaan jalan untuk
stationing 118+00 sampai 123+50,
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 = 550 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐽𝑎𝑙𝑢𝑟 𝐾𝑖𝑟𝑖) = 12 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐽𝑎𝑙𝑢𝑟 𝐾𝑎𝑛𝑎𝑛) = 12 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐵𝑎ℎ𝑢 𝐾𝑖𝑟𝑖) = 4 𝑓𝑡
𝐿𝑒𝑏𝑎𝑟 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛 (𝐵𝑎ℎ𝑢 𝐾𝑎𝑛𝑎𝑛) = 4 𝑓𝑡
𝑇𝑒𝑏𝑎𝑙 𝐿𝑎𝑝𝑖𝑠𝑎𝑛 𝑃𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 = 0.2 𝑓𝑡
Menghitung volume lapis pondasi,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑎𝑝𝑖𝑠 𝑃𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 × 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝐽𝑎𝑙𝑎𝑛
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = (32 × 0.2) × 550
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 5610 𝑓𝑡 3
Volume lapis pondasi dalam ft3 diubah menjadi m3,
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑓𝑡 3 ) × 0.0283168
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 5610 × 0.0283168
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 (𝑚3 ) = 158.857 𝑚3
Berikut merupakan perhitungan tabel perhitungan dari tebal lapisan
pondasi dan lapisan permukaan,
Tabel 4. 16 Kuantifikasi Tebal Lapisan Pondasi & Lapisan Permukaan
Stationing Hot Mix
Aggregate
Bagian Asphalt
Awal Akhir Base (AB)
(HMA)
10250 10350 Panjang Jalan 100 100
Bahu Kiri Lebar Jalan (ft) 4 4
228
Kelompok 7
Tebal Jalan (ft) 0.2 0

Volume (ft3) 80 0
Lebar Jalan (ft) 4 4
Bahu Kanan Tebal Jalan (ft) 0.55 0
Volume (ft3) 220 0
Jalur Kiri Tebal Jalan (ft) 0.2 0
Volume (ft3) 240 0
Jalur Kanan Tebal Jalan (ft) 0.2 0
Volume (ft3) 240 0
10350 10450 Panjang Jalan 100 100
Bahu Kiri Tebal Jalan (ft) 0.2 0
Volume (ft3) 80 0
Bahu Kanan Tebal Jalan (ft) 0.55 2.2
Volume (ft3) 220 880
Volume (ft3) 240 0
Volume (ft3) 240 0
10450 10550 Panjang Jalan 100 100
Volume (ft3) 80 0
Volume (ft3) 220 880
Volume (ft3) 240 0
Volume (ft3) 480 0
229
Kelompok 7
10550 11000 Panjang Jalan 450 450

Bahu Kiri Tebal Jalan (ft) 0.2 2.2
Volume (ft3) 360 3960
Volume (ft3) 990 3960
Jalur Kiri Tebal Jalan (ft) 0.2 2.2
Volume (ft3) 1080 11880
Jalur Kanan Tebal Jalan (ft) 0.4 2.2
Volume (ft3) 2160 11880
11000 11329 Panjang Jalan 329 329
Volume (ft3) 263.2 2895.2
Volume (ft3) 723.8 2895.2
Volume (ft3) 789.6 8685.6
Volume (ft3) 1579.2 8685.6
11416 11800 Panjang Jalan 384 384
Volume (ft3) 307.2 3379.2
Volume (ft3) 844.8 3379.2
Volume (ft3) 921.6 10137.6
Jalur Kanan Lebar Jalan (ft) 12 12
230
Kelompok 7
Tebal Jalan (ft) 0.4 2.2

Volume (ft3) 1843.2 10137.6
11800 12350 Panjang Jalan 550 550
Volume (ft3) 440 4840
Volume (ft3) 1210 4840
Volume (ft3) 1320 14520
Volume (ft3) 2640 14520
12350 12450 Panjang Jalan 100 100
Volume (ft3) 80 0
Bahu Kanan Tebal Jalan (ft) 0.55 0
Volume (ft3) 220 0
Volume (ft3) 240 0
Volume (ft3) 480 0
Total Volume (ft3) 21072.6 122355.2
Total Volume (m3) 596.709 3464.708
c. Pekerjaan Drainase
Drainase atau pengatusan adalah sebuah saluran pembuangan air di
permukaan tanah. Drainase mengalirkan air dari suatu wilayah ke wilayah
lain sehingga air tidak tergenang pada suatu wilayah tertentu. Dalam
pekerjaan State Highway in San Luis Obispo Coumtry. Dilakukan
kuantifikasi pekerjaan drainase, kuantifikasi berdasarkan data dari gambar.
231
Kelompok 7
Tabel 4. 17 Kuantifikasi Volume Beton Drainase

Pekerjaan
Stationing Beton
Volume (cy)
11280 0.95
11113 1.76
10950 1.47
10800 1.47
10650 1.36
11550 0.95
Total Volume 7.96
Sehingga didapatkan volume pekerjaan drainase sebesar 6.085 m3.
4.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pekerjaan Jalan

Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan perkerasan
jalan State Highway in San Luis Obispo County sebagai berikut,
a. Pekerjaan Lapisan Pondasi
Pada pekerjaan lapisan pondasi bahan yang digunakan adalah agregat tipe
a, alat yang digunakan adalah wheel loader, dump truck, motor grader,
tandem roller, dan water tank. Wheel loader alat berat yang berfungsi untuk
mengangut material yang akan dimuat atau sebaliknya oleh dump truck.
Dump Truck merupakan alat untuk mobilisasi material, motor grader
merupakan alat untuk meratakan jalan, tandem roller adalah alat untuk
memadatkan timbunan atau tanah yang akan diratakan sehinnga tanah atau
232
Kelompok 7
timbunan menjadi padat. Dan water tank adalah alat untuk pemasok air
dalam pemadatan tanah atau material.
Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan lapis pondasi
dengan tenaga kerja adalah pekerja dan mandor,
Tabel 4. 18 Harga Satuan Pekerjaan Lapisan Pondasi Jalan
Bahan Upah (Rp)
A. Lapisan Pondasi
Bahan
Aggregat A m3 1.259 Rp 200,000.00 Rp 251,720.00
Alat
3
Wheel Loader jam/m 0.007 Rp 250,000.00 Rp 1,775.00
Motor Grader jam/m 3 0.004 Rp 325,000.00 Rp 1,397.50
Tandem Roller jam/m 3 0.013 Rp 375,000.00 Rp 5,025.00
Water Tanker jam/m 3 0.014 Rp 155,000.00 Rp 2,185.50
Tenaga
Pekerja Oh 0.050 Rp 90,000.00 Rp 4,464.00
Mandor Oh 0.007 Rp 159,000.00 Rp 1,128.90
b. Pekerjaan Lapisan Permukaan

Pada pekerjaan lapisan permukaan bahan yang digunakan adalah agregat
halus/pasir ukuran 0-5 mm, 5-10 mm, 10 – 20 mm, dan aspal panas (untuk
hot mix asphalt). Alat yang digunakan adalah wheel loader, dump truck,
tandem roller, asphal finisher, P.Tyre Roller, Asphalt Mixing Plant, dan
Genset.
Wheel loader alat berat yang berfungsi untuk mengangut material yang
akan dimuat atau sebaliknya oleh dump truck. Dump Truck merupakan alat
untuk mobilisasi material, tandem roller adalah alat untuk memadatkan
timbunan atau tanah yang akan diratakan sehinnga tanah atau timbunan
menjadi padat. Asphalt finisher berfungsi untuk menghampparkan aspal
pada lahan jalan. Pekerjaan dilakukan setelah lapisan pondasi selesai
dikerjakan. Tyre roller berfungsi untuk pemadatan material yang berbutir
kasar pada campuran aspal. Asphalt Mixing Plant adalah seperangkat alat
mekanik dan elektronik dimana agregat dipanaskan, dikeringkan, dan
dicampur dengan aspal untuk menghasilkan campuran aspal panas untuk
campuran hot mix asphalt.
Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan lapis permukaan
dengan tenaga kerja adalah pekerja dan mandor,
233
Kelompok 7
Tabel 4. 19 Harga Satuan Pekerjaan Lapisan Permukaan

Bahan Upah (Rp)
B. Lapisan Permukaan
Bahan
Pasir 5 - 10 & 10 - 20 mm m3 0.771 Rp 205,000.00 Rp 158,055.00
Pasir 0 - 5 mm m3 0.745 Rp 205,000.00 Rp 152,725.00
Aspal Cair ton 0.054 Rp 6,400,000.00 Rp 345,600.00
Alat
Wheel Loader jam/m 3 0.012 Rp 250,000.00 Rp 2,975.00
Tandem Roller jam/m 3 0.014 Rp 375,000.00 Rp 5,062.50
Asphalt Finisher jam/m 3 0.014 Rp 820,000.00 Rp 11,070.00
P. Tyre Roller jam/m 3 0.006 Rp 335,000.00 Rp 1,943.00
Ashpal Mixing Plant jam/m 3 0.014 Rp 5,000,000.00 Rp 68,500.00
Genset jam/m 3 0.020 Rp 280,000.00 Rp 5,600.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.201 Rp 90,000.00 Rp 18,072.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,195.90
c. Pekerjaan Drainase
Pekerjaan drainase menggunakan bahan-bahan semen portland, pasir
beton, agregat kasar, kayu, paku biasa, dan air. Untuk alat yang digunakan
adalah con. pan. mixer, truck mixer, water tank truck, dan concrete
vibrator, Dan tenaga kerja yang digunakan adalah pekerja dan mandor.
Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan drainase,
Tabel 4. 20 Harga Satuan Pekerjaan Drainase
Bahan Upah (Rp)
C. Drainase
Bahan
Pasit Beton m3 0.600 Rp 242,600.00 Rp 145,560.00
Agregat Kasar m3 0.915 Rp 269,300.00 Rp 246,517.22
Kayu m3 0.100 Rp 1,050,000.00 Rp 105,000.00
Air m3 0.071 Rp 1,800.00 Rp 126.90
Alat
Con. Pan. Mixer jam/m 3 0.034 Rp 500,000.00 Rp 16,750.00
Truck Mixer jam/m 3 0.241 Rp 450,000.00 Rp 108,495.00
Water Tank Truck jam/m 3 0.014 Rp 155,000.00 Rp 2,201.00
Tenaga
Pekerja Oh 0.201 Rp 90,000.00 Rp 18,072.00
Mandor Oh 0.020 Rp 159,000.00 Rp 3,195.90
4.4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Pekerjaan Jalan

hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan jalan Highway in San Luis Obispo Country
adalah sebagai berikut,
234
Kelompok 7
Tabel 4. 21 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Jalan

(Rp) (Rp)
C PEKERJAAN STRUKTUR JALAN Rp 2,655,074,666.32
1 Pekerjaan Lapis Pondasi m³ 3464.708 Rp 443,465.90 Rp 1,536,479,851.46
2 Pekerjaan Lapis Permukaan ton 1431.987 Rp 776,602.50 Rp 1,112,084,716.04
3 Pekerjaan Drainase m³ 6.085 Rp 1,069,860.12 Rp 6,510,098.83
4.5 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Finishing

Pekerjaan finishing merupakan pekerjaan tahap akhir dalam pekerjaan
pembangunan State Highway in San Luis Obispo Country. Pekerjaan finishing
mencakup pekerjaan marka jalan dan pekerjaan rambu. Pekerjaan marka jalan dan
rambu jalan berfungsi untuk menjaga keselamatan dan kenyamanan pengguna
jalan.
4.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Finishing
Pada bagian kuantifikasi pekerjaan finishing akan dijelaskan volume
pekerjaan yang akan digunakan pada pekerjaan finishing yaitu dengan menghitung
yang digunakan dan beberapa volume pekerjaan lainnya. Pekerjaan finishing pada
pembangunan State Highway in San Luis Obispo Country sebagai berikut,
a. Marka Jalan
Markah jalan adalah suatu tanda yang berada di permukaan jalan atau tanda
yang membentuk garis membujur, garis melintang, garis serong serta
lambang lainnya yang berfungsi untuk mengarahkan arus lalu lintas dan
membatasi daerah kepentingan lalu lintas. Markah jalan diatur dalam
Peraturan Menteri Perhubungan Nomor 34 tahun 2014. Dalam
pembangunan State Highway in San Luis Obispo Country tipe jalan yang
digunakan adalah jalan 2 jalur 2 lajur tidak terbagi sehingga markah jalan
yang digunakan seperti pada gambar di bawah ini,
235
Kelompok 7
Untuk kuantifikasi pekerjaan marka jalan dengan menghitung panjang jalan

dan dimensi marka yang akan digunakan. Untuk bahu jalan menggunakan
markah menerus sedangkan untuk pemisah jalur digunakan markah putus-
putus dengan kecepatan rencana dibawah 60 km/jam sehingga panjang
markah 3 meter diselangi 5 meter.
Tabel 4. 22 Kuantifikasi Luas Marka Jalan
Keterangan Besar Satuan
Panjang Jalan 660 m
Lebar Markah Bahu Kanan 0.1 m
Lebar Markah Bahu Kiri 0.1 m
Lebar Markah Jalan 0.12 m
Luas Markah Bahu Jalan Kanan 66 m2
Luas Markah Bahu Jalan Kiri 66 m2
Luas Markah Jalan 29.7 m2
Luas Total 161.7 m2
Sehingga total luas markah jalan yang digunakan adalah 161.7 m2
b. Rambu Jalan
Rambu lalu lintas adalah bagian dari perlengkapan jalan yang memuat
lambang, huruf, angka, kalimat dan/atau perpaduan di antaranya, yang
digunakan untuk memberikan peringatan, larangan, perintah dan petunjuk
bagi pemakai jalan. Rambu lalu lintas diatur menurut Peraturan Menteri
Perhubungan Nomor 13 tahun 2014.
236
Kelompok 7
Agar rambu dapat terlihat baik siang ataupun malam atau pada waktu hujan
maka bahan terbuat dari material retro-reflektif pada rambu konvensional.
Tabel 4. 23 Kuantifikasi Luas Rambu Jalan
Rambu Jumlah
Rambu Chevron 10
Rambu Jembatan 2
Rambu Tanjakan 1
Rambu Turunan 1
Rambu Peringatan Kecepatan 2
Luas Total 15
4.5.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Finishing

Berikut akan dibahas mengenai analisis harga satuan untuk pekerjaan finishing
jalan State Highway in San Luis Obispo County sebagai berikut,
a. Marka Jalan
Pada pekerjaan marka jalan bahan yang digunakan adalah cat marka dan
glass bead. Alat yang digunakan adalah mesin cat marka dan dump truck.
Mesin cat berfungsi untuk proses pengecatan pada jalan dan dump truck
berfungsi untuk mengangkut material dan alat pada pengerjaan.
Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan marka jalan,
237
Kelompok 7
Tabel 4. 24 Harga Satuan Pembuatan Marka Jalan

Bahan Upah (Rp)
PEKERJAAN FINISHING
A. Marka Jalan
Bahan
Cat Marka kg 4.000 Rp 27,500.00 Rp 110,000.00
Glass Bead kg 0.450 Rp 28,600.00 Rp 12,870.00
Alat
Mesin Cat Marka jam/m 3 0.098 Rp 27,500.00 Rp 2,681.25
Tenaga
Pekerja Oh 0.500 Rp 90,000.00 Rp 45,000.00
Tukang Cat Oh 0.225 Rp 113,000.00 Rp 25,425.00
Mandor Oh 0.008 Rp 159,000.00 Rp 1,192.50
b. Rambu Jalan
Pada pekerjaan pemasangan rambu jalan alat yang digunakan adalah plat
rambu yang akan dipasang, pipa galvanis, dan beton K-250. Alat yang
digunakan adalah dan dump truck. Dump truck berfungsi untuk
mengangkut material dan alat pada pengerjaan.
Berikut merupakan analisis harga satuan untuk pekerjaan rambu jalan
untuk setiap buahnya ,
Tabel 4. 25 Harga Satuan Pembuatan Rambu Jalan
Bahan Upah (Rp)
B. Rambu Jalan
Bahan
Plat Rambu kg 1.000 Rp 350,000.00 Rp 350,000.00
Pipa Galvanis kg 1.000 Rp 82,500.00 Rp 82,500.00
Beton K-250 Cat m3 0.016 Rp 955,900.00 Rp 15,294.40
Alat
Tenaga
Pekerja Oh 0.500 Rp 90,000.00 Rp 45,000.00
Mandor Oh 0.100 Rp 159,000.00 Rp 15,900.00
4.5.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Finishing

hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan finishing jalan Highway in San Luis Obispo
Country adalah sebagai berikut,
238
Kelompok 7
Tabel 4. 26 Estimasi Biaya Pekerjaan Finishing Jalan

(Rp) (Rp)
D PEKERJAAN FINISHING Rp 45,542,490.38
1 Markah Jalan m2 161.700 Rp 231,293.75 Rp 37,400,199.38
2 Rambu Jalan buah 15.000 Rp 542,819.40 Rp 8,142,291.00
4.6 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan

Pada pekerjaan struktur bawah jembatan ini, terdapat beberapa pekerjaan
yang dapat dikerjakan untuk pembuatan jembatan.Berikut adalah pekerjaan struktur
bawah jembatan.
4.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan
pada pekerjaan struktur bawah. Pekerjaan struktur bawah yang dilakukan pada
pembangunan jembatan adalah sebagai berikut
1. Pekerjaan Galian dan Timbunan
Pekerjaan galian dan timbunan dapat dibagi menjadi 2 tahapan pekerjaan yaitu
pekerjaan galian dan timbunan. Pekerjaan galian adalah pekerjaan menggali
atau menggeruk tanah yang ada dilapangan untuk pembangunan, dalam hal ini
penggalian dilakukan untuk membangun pondasi dari jembatan. Dalam
pekerjaan struktur bawah jembatan ini, pondasi yang digunakan adalah pondasi
tapak (footing). Pekerjaan timbunan adalah untuk menimbun kembali pondasi
yang telah dibangun.
Dalam proyek ini, kuantifikasi pekerjaan galian dan timbunan sudah
dicantumkan dalam gambar proyek. Sehingga tidak perlu dilakukan
perhitungan volume galian dan timbunan lagi. Adapun volume galian dan
timbunan dapat dilihat pada gambar berikut.
Tabel 4. 27 Volume Galian & Timbunan Jembatan di Gambar Proyek
239
Kelompok 7
Namun karena satuan dari volume tersebut masih menggunakan satuan standar
amerika, perlu dilakukan konversi terlebih dahulu. Hasil konversi satuan dapat
dilihat dari tabel berikut.
Tabel 4. 28 Volume Galian & Timbunan Jembatan
2. Pekerjaan Pondasi Footing

Pondasi adalah bagian struktur bawah yang berfungsi untuk menyalurkan beban
struktur ke tanah dasar. Pondasi ini tebuat dari beton bertulang yang dibentuk
seperti telapak, dan letaknya tepat di bawah abutment jembatan. Kedalaman
pondasi ini disesuaikan sampai mencapai tanah keras. Kuantifikasi yang
dilakukan pada pekerjaan ini adalah volume beton, berat tulangan dan luas
kontak bekisting.
 Volume Beton
Dalam proyek ini, kuantifikasi pekerjaan pondasi footing sudah
dicantumkan dalam gambar proyek. Sehingga tidak perlu dilakukan
perhitungan volume beton pondasi lagi. Adapun volume beton pondasi
Namun karena satuan dari volume tersebut masih menggunakan satuan

standar amerika, perlu dilakukan konversi terlebih dahulu. Hasil konversi
satuan dapat dilihat dari tabel berikut.
240
Kelompok 7
Tabel 4. 29 Volume Beton Pondasi Jembatan
 Berat Tulangan
Berat tulangan pada pekerjaan pondasi dihitung berdasarkan diameter dan
panjang tulangan. Rumus perhitungan kebutuhan panjang tulangan adalah
sebagai berikut.
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = ( 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 𝑥 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑛)
Selanjutnya, dapat diperoleh total berat tulangan dengan rumus berikut.
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑇𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
= (𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑥 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟)
Dengan menggunakan rumus tersebut diperoleh hasil perhitungan sebagai
berikut.
Tabel 4. 30 Berat Tulangan Pembesian Pondasi Jembatan
 Luas Kontak Bekisting

pondasi dengan tinggi pondasi. Selanjutnya akan diperoleh luas vertikal
pondasi. Perhitungan kuantitas luas area bekisting adalah sebagai berikut.
Dengan mrenggunakan rumus tersebut diperoleh hasil perhitungan sebagai
berikut.
241
Kelompok 7
Tabel 4. 31 Luas Kontak Bekisting Pondasi Jembatan
3. Pekerjaan Abutment
Abutment adalah bangunan bawah jembatan yang terletak pada kedua ujung
pilar – pilar jembatan, berfungsi sebagai pemikul seluruh beban hidup (Angin,
kendaraan, dll) dan mati (beban gelagar, dll) pada jembatan. Kuantifikasi yang
kontak bekisting
 Volume Beton
Volume beton dihitung berdasarkan gambar abutment yang akan dibagi
menjadi perhitungan volume abutment dan head abutment. Rumus
perhitungan tersebut adalah sebagai berikut.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 × 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖
Dengan menggunakan rumus tersebut didapatkan volume berikut.
Tabel 4. 32 Volume Beton Abutment
 Berat Tulangan
Berat tulangan dihitung berdasarkan gambar detail penulangan abutment.
Berat tulangan dihitung berdasarkan diameter dan jenis tulangan. Gambar
detail penulangan abutment dapat dilihat pada gambar berikut.
242
Kelompok 7
Gambar 4. 4 Penulangan Abutment
Rumus perhitungan kebutuhan panjang tulangan adalah sebagai berikut.

berikut.
Tabel 4. 33 Berat Tulangan Abutment
243
Kelompok 7

berikut.
Tabel 4. 34 Luas Kontak Bekisting Abutment
4. Pekerjaan Wing Wall

Wing wall adalah bagian pada jembatan yang berfungsi untuk melindungi
bagian belakang abutment dari tekanan tanah yang bekerja. Kuantifikasi yang
kontak bekisting
 Volume Beton
Volume Beton wingwall dapat dihitung dengan menjumlahkan keempat
luas pada berikut .
Gambar 4. 5 Potongan Wingwall
244
Kelompok 7
Setelah mendapatkan luas total maka volume beton dapat dihitung dengan
mengalikan dengan tebal wingwall. Hasil perhitungan dapat dilihat pada
tabel berikut.
Tabel 4. 35 Volume Beton Wingwall
 Berat Tulangan
Berat tulangan dihitung berdasarkan gambar detail penulangan wingwall.
Berat tulangan dihitung berdasarkan diameter dan jenis tulangan. Gambar
detail penulangan wingwall dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 4. 6 Potongan Wingwall
Rumus perhitungan kebutuhan panjang tulangan adalah sebagai berikut.

245
Kelompok 7

berikut
Tabel 4. 36 Berat Tulangan Wingwall

berikut.
Tabel 4. 37 Luas Kontak Bekisting Wingwall
4.6.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan

246
Kelompok 7

struktur bawah jembatan.
1. Pekerjaan Galian
Berikut merupakan analisis harga satuan pekerjaan galian tanah. Asumsi yang
digunakan dalam pekerjaan galian tanah yaitu bahwa harga sewa alat-alat berat
yang tercantum sudah termasuk upah operator atau supir alat berat. Untuk
produktivitas alat berat dan indeks tenaga kerja diambil dari Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016. Alat berat
yang digunakan yaitu excavator dan dump truck. Sedangkan untuk tenaga kerja
dibutuhkan pekerja dan mandor. Berikut adalah tabel analisi harga satuan untuk
pekerjaan galian.
Tabel 4. 38 Harga Satuan Pekerjaan Galian Jembatan
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH

Pekerjaan 1 m³ Galian Tanah Biasa
Alat
3
Excavator jam/m 0.026 Rp 350,000.00 Rp 8,960.00
3
Dump truck jam/m 0.344 Rp 350,000.00 Rp 120,400.00
Tenaga
Pekerja OH 0.051 Rp 4,657.31 Rp 237.99
Mandor OH 0.026 Rp 7,281.29 Rp 186.40
2. Pekerjaan Timbunan
Dalam pekerjaan timbunan digunakan alat untuk mengeruk/menggali tanah
yang akan digunakan sebagai penimbun, alat yang digunakan yaitu excavator
backhoe. Untuk analisis harga satuan dibutuhkan koefisien alat yang didapatkan
dari perhitungan produktivitas alat. Koefisien alat yang digunakan diambil dari
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
28/PRT/M/2016. Alat berat yang digunakan yaitu Excavator, dump truck,
motor grader, vibro roller, dan water tank truck. Bahan yang diperlukan adalah
tanah timbunan yang berasal dari tanah galian. Sedangkan untuk tenaga kerja
dibutuhkan pekerja dan mandor.Berikut adalah tabel analisi harga satuan untuk
pekerjaan timbunan.
247
Kelompok 7
Tabel 4. 39 Harga Satuan Pekerjaan Timbunan Jembatan
3. Pekerjaan Pengecoran
Harga satuan untuk pengecoran 1 m3 beton f’c 30 MPA menurut Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016
Tabel 4. 40 Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran Jembatan
4. Pekerjaan Pembesian
Harga satuan untuk pembesian 1 kg besi U24 polis menurut Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 adalah
sebagai berikut.
248
Kelompok 7
Tabel 4. 41 Harga Satuan Pekerjaan Pembesian Jembatan
5. Pekerjaan Bekisting
Pekerjaan bekisting terdiri dari pemasangan bekisting kolom dan
pembongkarannya. Pada pemasangan bekisting dibutuhkan tenaga kerja, yaitu
pekerja, tukang kayu, kepala tukang, dan mandor dengan masing-masing
koefisien 0.22, 0.11, 0.011, dan 0.022. Material yang digunakan antara lain,
multiplex 12 mm, kaso 5/7, paku 5-7 cm, dan minyak bekisting.Harga satuan
untuk pekerjaan 1 m2 bekisting adalah sebagai berikut.
Tabel 4. 42 Harga Satuan Pekerjaan Bekisting Jembatan
4.6.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan struktur bawah dengan cara
mengalikan kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan struktur bawah jembatan
249
Kelompok 7
Tabel 4. 43 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan
No Jenis Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp) Total Harga (Rp)
A PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH Rp 594,058,506.19

1 Pekerjaan Galian m³ 609.672 Rp 129,784.39 Rp 79,125,908.35 Rp 79,125,908.35
2 Pekerjaan Timbunan m³ 482.084 Rp 159,200.44 Rp 76,747,984.51 Rp 76,747,984.51
3 Pekerjaan Pondasi Footing Rp 85,338,319.05
Pengecoran m³ 58.8 Rp 1,152,621.06 Rp 67,806,391.72
Bekisting m2 40.7 Rp 131,067.00 Rp 5,339,005.73
4 Pekerjaan Abutment Rp 245,705,325.55
2
Bekisting m 346.1666 Rp 131,067.00 Rp 45,371,018.24
5 Pekerjaan Wingwall Rp 107,140,968.72
Bekisting m2 346.1666 Rp 131,067.00 Rp 45,371,018.24
4.7 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan

Pekerjaan struktur atas jembatan ini mengacu kepada Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor : 28/Prt/M/2016 Tentang Analisis
Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.
4.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Jembatan
a. Pekerjaan Bearing Pad
Bearing pad pada jembatan digunakan untuk mentransfer tegangan dari struktur
bagian atas ke struktur bagian bawah yang dapat memberikan pergerakan pada
bagian atas struktur jembatan. Bearing juga berfungsi untuk mengakomodasi
pergerakan Translational dan Rotasional.
Bearing pad digunakan di ujung-ujung pada jembatan. Karena pada desain
jembatan ini kami hanya menggunakan 2 abutment tanpa pile tengah, maka
kebutuhan bearing pad adalah 6 buah per abutment atau total 12 buah.
Tabel 3. 275 Kuantifikasi Pekerjaan Bearing Pad
PEKERJAAN BEARING PAD
Bahan Jumlah Per Abutment Total
Elastometric Bearing Pad 16"x16"x1,5" 6 12
Total 12
b. Pekerjaan Joint Seal

Sealant adalah bahan yang dapat melekat ke setidaknya dua permukaan dan
mengisi ruang di antara itu sebagai pembatas atau lapisan pelindung. Mereka
digunakan untuk mengisi celah, ketahanan atau mengakomodasi gerakan antara
250
Kelompok 7
substrat, dan menjaga air atau udara keluar. Sealant tidak dimaksudkan untuk
pemindahan beban dan karena itu biasanya kekuatannya lebih rendah daripada
perekat, tetapi memiliki fleksibilitas lebih tinggi. Pekerjaan joint seal dihitung
dengan lump sum per meter pekerjaan joint seal.
Tabel 3. 276 Kuantifikasi Pekerjaan Joint Seal
PEKERJAAN JOINT SEAL
Bahan Panjang (m) Total
Joint Seal 25,122 25,121616
Total (m) 25,12162
c. Pekerjaan Box Girder

Box girder dipesan per m2 luas tapaknya. Bentuk box girder mengikuti bentuk
yang sesuai dengan perenanaan jembatan.
Tabel 3. 277 Kuantifikasi Pekerjaan Box Girder
BOX GIRDER
Perhitungan
No. Alat/Bahan Jumlah Satuan
Panjang (m) Lebar (m) Tinggi (m)
1 Box Girder 25,122 13,0556 - 327,9777698 m2
d. Pekerjaan Concrete Barrier

Pada pekerjaan concrete barrier,digunakan campuran readymix. Untuk
bekisting digunakan papan kayu kelas III.
Tabel 3. 278 Kuantifikasi Pekerjaan Concrete Barrier
CONCRETE BARRIER
Perhitungan
No. Alat/Bahan Total Satuan
Diameter Panjang Jumlah Berat per meter
25,122 40,00 0,994 998,83545 kg
#4
0,5842 16 0,994 9,2911168 kg
1 Besi #5 1,1176 16 1,552 27,752243 kg
#8 25,122 18 3,973 1796,5472 kg
#9 25,122 8 5,059 1016,722 kg
Total (kg) 3849,148 kg
Bagian 1
L atas (m) L bawah (m) h (m) A (m2 )
0,3048 0,3556 0,3556 0,11741912
Bagian 2
2 Beton dan Bekisting
L atas (m) L bawah (m) h (m) A (m2 )
0,254 0,3302 0,2286 0,06677406
Volume Total (m3 ) 9,768722 m3
2
Area Bekisting (m ) 40,41282 m2
251
Kelompok 7
e. Pekerjaan Kabel Prestress

Stressing girder merupakan proses penarikan kabel tendon yang ada didalam
girder untuk menjadikan girder sebagai beton prategang. Pemberian tegangan
pada kabel tendon (stressing) dapat dilakukan dengan dua sistem, yaitu : Pre-
tensioning dan Post-tensioning.
Pre-tensioning, merupkan prinsip penegangan yang dilakukan sebelum tendon
dicor atau sebelum beton mengaras diberi gaya prategang.
Pos-tensioning, merupakan pinsip penegangan yang dilakukan dengan kondisi
beton terlebih dahulu dicor dan dibiarkan mengeras sebelum diberi gaya
prategang.Pada proyek konstruksi ini digunakan pos-tensioning yaitu dilakukan
saat udah dicor dan mengeras.
Tabel 3. 279 Kuantifikasi Kabel Prestress
KABEL PRESTRESS
Perhitungan
No. Alat/Bahan Total Satuan
Panjang Jumlah Berat per meter
1 Besi #10 13,0556 18 6,403 1504,710122 kg
2 Besi #10 25,122 18 6,403 2895,36673 kg
3 Besi #9 25,122 12 5,059 1525,083064 kg
TOTAL 5925,159917 kg
f. Pekerjaan Aspal
Untuk perkerasan aspal, digunakan hot mixed asphalt.Pekerjaan aspal dihitung
volumenya dalam m3 serta beratnya dalam ton.
Tabel 3. 280 Kuantifikasi Pekerjaan Aspal Jembatan
Perkerasan Aspal Jembatan
Parameter Nilai Satuan
Panjang 25,122 m
Lebar 13,0556 m
tebal 0,16764 m
Volume HMA 54,98219334 m3
Densitas HMA 2461 kg/m3
Berat HMA 135,3111778 ton
4.7.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Struktur Atas Jembatan

a. Pekerjaan Bearing Pad
Tabel 3. 281 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bearing Pad
252
Kelompok 7
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
II PEKERJAAN STRUKTUR ATAS
A. Pekerjaan Bearing Pad
Bahan
Elastometric Bearing Pad 16"x16"x1,5" Buah 1,000 Rp 380.000,00 Rp 380.000,00
Tenaga
Mandor Oh 0,083 Rp 159.000,00 Rp 13.197,00
Pekerja Oh 1,250 Rp 90.000,00 Rp 112.500,00
b. Pekerjaan Joint Seal

Tabel 3. 282Analisis Harga Satuan Pekerjaan Joint Seal
Harga Satuan (Rp)

N Sa Indek Total Harga Satuan
Jenis Pekerjaan
o t s (Rp)
Bahan Upah
B. Pekerjaan Joint
Seal
Alat
Rp
Joint Seal (LS) LS 1,000 Rp 6.000.000,00
6.000.000,00
Rp
Sub Total
6.000.000,00
c. Pekerjaan Box Girder

Pada struktur atas jembatan ini digunakan box girder dengan ketentuan sebagai
berikut :
Gambar 4. 7 Potongan Box Girder
253
Kelompok 7
Untuk mencari harga box girder dengan tipe seperti gambar diatas jarang
digunakan di Indonesia, sehingga kami mencari harga di California yang
kemudian akan dikonversi menjadi harga di Indonesia.
Gambar 4. 8 Potongan Melintang Box Girder
Perhitungan konversi harga box girder :

 Harga box girder di California $100-$225
 Harga Semen 60 kg di California $20
 Harga Semen 60 kg di Indonesia Rp. 78.000,-
Menghitung indeks lokasi :
𝐶𝐸 = 𝐶𝐵 𝐼
100 + 225 78000
𝐶𝐸 = ( )( ) = 𝑅𝑝. 633.750, −/𝑓𝑡 2
2 20
Menghitung indeks waktu :
Harga box girder California diatas adalah pada tahun 2011. Dan dari tahun 2011-
2017 mengalami inflasi sebesar 4.5%
Sehingga :
633.750 𝑓𝑡 2
𝐶𝐸 = ( ) ∗ (1 + 0.045)6 = 𝑅𝑝. 8.883.825,13 /𝑚2
0.3048 ∗ 0.3048 𝑚2
Untuk pemasangan box girder, digunakan launcher dengan koefisien 0,038
jam/m3. Analisis harga satuan untuk pekerjaan box girder adalah sebagai berikut :
254
Kelompok 7
Tabel 3. 283 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Box Girder
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
C. Pekerjaan Box Girder
Bahan
Box Girder m2 1 Rp 8.883.825 Rp 8.883.825
Alat
Girder Launcher jam/m2 0,038 Rp 194.444 Rp 7.389
Tenaga
Operator Oh 0,038 Rp 159.000,00
Kepala Tukang Oh 0,003 Rp 136.000,00 Rp 408,00
Mandor Oh 0,003 Rp 159.000,00 Rp 477,00
d. Pekerjaan Concrete Barrier

Pada pekerjaan concrete barrier, digunakan beton ready mix. Harga readymix
diasumsikan telah mencakup harga alat berat yang dibutuhkan untuk
menumpahkan beton readymix. Berikut adalah analisis harga satuan untuk
pekerjaan concrete barrier :
Tabel 3. 284 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Concrete Barrier
Harga Satuan (Rp)

N Sa
Jenis Pekerjaan Indeks Total Harga Satuan (Rp)
o t
Bahan Upah
D. Pekerjaan 1 m3 Concrete
Barrier
Bahan
Rp
m3 1,05 Rp 1.003.695
Beton Readymix 955.900
0,186163 Rp
m3 Rp 298.773
Papan Kayu Kelas III 2 1.604.900
1,241088 Rp Rp
kg
Paku 2"-5" 3 15.800 19.609
416,1494 Rp
kg Rp 6.242.242
Besi Beton 4 15.000
6,242241 Rp
kg Rp 120.787
Kawat Ikat 6 19.350
Tenaga
Rp
Oh
Pekerja 3,913 90.000,00 Rp 352.174,15
Tukang Kayu Oh 0,140 Rp 113.000,00 Rp 15.777,33
Tukang Batu Oh 0,250 Rp 113.000,00 Rp 28.250,00
Tukang Besi Oh 2,913 Rp 113.000,00 Rp 329.174,21
255
Kelompok 7
Mandor Oh 0,401 Rp 159.000,00 Rp 63.697,43
e. Pekerjaan Kabel Prestress

Tabel 3. 285 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Kabel Prestress
Harga Satuan (Rp)

N Indek Total Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Sat
o s (Rp)
Bahan Upah
E. Pekerjaan 1 kg Kabel
Prestress
Bahan
Rp
kg 1 Rp 15.000
Kabel Prestress 15.000
Rp Rp
Liter 1
Solar 6.450 6.450
Rp
Liter 0,1 Rp 34.500
Minyak Pelumas 3.450
Alat
jam/k Rp
0,08 Rp 100.000
Alat Untuk Stressing Kabel g 8.000
Tenaga
Rp Rp
Oh
Pekerja 0,010 90.000,00 900,00
Tukang Besi Konstruksi Oh 0,100 Rp 113.000,00 Rp 11.300,00

Rp
Oh
Kepala Tukang 0,001 Rp 136.000,00 136,00
Rp
Oh
Mandor 0,005 Rp 159.000,00 795,00
f. Pekerjaan Aspal
Dalam mengerjakan pekerjaan aspal, digunakan dua alat berat untuk membantu
pekerjaan, yaitu asphalt finisher serta dump truck untuk mengangkut material
aspal. Produktivitas kedua alat dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3. 286 Produktivitas Asphalt Finisher
Asphalt Finisher
Kecepatan produksi 4 m/menit
lebar hamparan 3 m
tebal hamparan 0,17 m
Faktor efisiensi alat 0,83 Baik
Produktivitas 101,592 m3/jam
Waktu produksi 7 jam
Produktivitas 711,144 m3/hari
256
Kelompok 7
Tabel 3. 287 Produktivitas Dump Truck

Dump truck
Kapasitas 10 ton
Waktu siklus 10,4 menit/siklus
Waktu produksi 7 jam
Total siklus 40,38461538 siklus/hari
Produktivitas 403,8461538 ton/hari
Dari nilai produktivitas, kemudian dicari nilai koefisien untuk masing-masing alat.
Nilai koefisien diperoleh dengan rumus 1/produktivitas. Berikut adalah analisis
harga satuan untuk pekerjaan aspal :
Tabel 3. 288Analisis Harga Satuan Pekerjaan Aspal
Harga Satuan (Rp)
Bahan Upah
F. Pekerjaan 1 ton Aspal
Bahan
Hot Mixed Asphalt ton 1 Rp 439.000 Rp 439.000
Solar Liter 0,2515909 Rp 6.450 Rp 1.623
Alat
Asphalt Finisher jam/ton 0,0039997 Rp 820.799 Rp 3.282,96
Dump Truck jam/ton 0,0003095 Rp 350.000 Rp 108,33
Tenaga
Pekerja Oh 0,067 Rp 90.000 Rp 5.986,20
Operator Oh 0,038 Rp 159.000 Rp 6.042,00
Supir Truk Oh 0,038 Rp 136.000,00 Rp 5.168,00
Mandor Oh 0,007 Rp 159.000,00 Rp 1.065,30
4.7.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan

sebelumnya, maka diperoleh biaya pekerjaan struktur atas jembatan dengan cara
mengalikan kedua hal tersebut. Estimasi biaya pekerjaan struktur atas jembatan
adalah sebagai berikut
Tabel 4. 44 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan
Satua
No Jenis Pekerjaan Volume Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp) Total Harga (Rp)
n
PEKERJAAN STRUKTUR Rp
B ATAS 3.491.705.551,29
257
Kelompok 7
1 Pekerjaan Bearing Pad buah 12,00 Rp 505.697,00 Rp 6.068.364,00
2 Pekerjaan Joint Seal m 25,12 Rp 6.000.000,00 Rp 150.729.696,00
2
3 Pekerjaan Box Girder m 327,98 Rp 8.892.099,00 Rp 2.916.410.799,96
4 Pekerjaan Concrete Barrier m³ 9,77 Rp 8.517.450,27 Rp 83.204.604,98
5 Pekerjaan Kabel Prestress kg 5925,16 Rp 46.031,00 Rp 272.741.036,14
6 Pekerjaan Aspal ton 135,31 Rp 462.275,56 Rp 62.551.050,21
4.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Jalan dan Jembatan

Berikut adalah rekapitulasi RAB jalan dan jembatan.
Tabel 4. 45 Rekapitulasi RAB Jalan dan Jembatan
Rp 9,293,103,376.71
A PEKERJ A A N PERSIA PA N Rp 261,739,064.00
2 Pembuatan Pagar Sementara dari Kawat Duri Tinggi 1,8 m m1 1320.000 Rp 151,235.20 Rp 199,630,464.00
4 Pemasangan Rambu ls 1.000 Rp 1,217,000.00 Rp 1,217,000.00
B PEKERJ A A N TA N A H Rp 1,250,487,889.26
2 Timbunan Tanah setinggi 1 m m³ 6356.891 Rp 63,830.00 Rp 405,760,352.53
C PEKERJ A A N STRU KTU R J A LA N Rp 2,655,074,666.32

1 Pekerjaan Lapis Pondasi m³ 3464.708 Rp 443,465.90 Rp 1,536,479,851.46
2 Pekerjaan Lapis Permukaan ton 1431.987 Rp 776,602.50 Rp 1,112,084,716.04
3 Pekerjaan Drainase m³ 6.085 Rp 1,069,860.12 Rp 6,510,098.83
D PEKERJ A A N STRU KTU R BA W A H J EMBA TA N Rp 788,357,957.91

1 Pekerjaan Galian m³ 609.672 Rp 138,029.40 Rp 84,152,660.36 Rp 84,152,660.36
2 Pekerjaan Timbunan m³ 482.084 Rp 249,111.90 Rp 120,092,861.20 Rp 120,092,861.20
3 Pekerjaan Pondasi Footing Rp 121,954,005.08
2
Bekisting m 40.735 Rp 131,067.00 Rp 5,339,005.73
4 Pekerjaan Abutment Rp 336,517,402.72
Bekisting m2 346.167 Rp 131,067.00 Rp 45,371,018.24
5 Pekerjaan Wingwall Rp 125,641,028.56
Bekisting m2 346.167 Rp 131,067.00 Rp 45,371,018.24
D PEKERJ A A N STRU KTU R A TA S J EMBA TA N Rp 4,291,901,308.83

1 Pekerjaan Bearing Pad buah 12.00 Rp 586,220.00 Rp 7,034,640.00
2 Pekerjaan Joint Seal m 25.12 Rp 6,000,000.00 Rp 150,729,696.00
3 Pekerjaan Box Girder m2 327.98 Rp 8,892,099.00 Rp 2,916,410,799.96
4 Pekerjaan Concrete Barrier m³ 9.77 Rp 8,517,450.27 Rp 83,204,604.98
5 Pekerjaan Kabel Prestress kg 5925.16 Rp 44,931.00 Rp 266,223,360.23
6 Pekerjaan Aspal ton 135.31 Rp 6,417,047.15 Rp 868,298,207.67
E PEKERJ A A N F IN ISHIN G Rp 45,542,490.38

1 Markah Jalan m2 161.700 Rp 231,293.75 Rp 37,400,199.38
2 Rambu Jalan buah 15.000 Rp 542,819.40 Rp 8,142,291.00
258
Kelompok 7
BAB V
PENUTUP
5.1 Kesimpulan
Berikut adalah kesimpulan dari tugas besaar ini.
 Pada pembangunan gedung CAS ITB, total Rencana Anggaran Biaya yang
diperlukan adalah sebesar Rp 75,144,319,000.00 dengan rincian biaya per
pekerjaan dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 5. 1 Rencana Anggaran Biaya Gedung CAS
No Jenis Pekerjaan Harga (Rp)
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 978,202,379.90

II PEKERJAAN TANAH Rp 677,356,681.78
III PEKERJAAN PONDASI Rp 10,522,736,677.71
IV PEKERJAAN STRUKTUR ATAS Rp 39,832,340,689.92
V PEKERJAAN ARSITEKTURAL Rp 18,451,807,751.76
VI PEKERJAAN MEP Rp 4,681,875,738.31
TOTAL JUMLAH Rp 75,144,319,919.38
dibulatkan Rp 75,144,319,000.00
 Untuk pekerjaan jalan dan jembatan, total Rencana Anggaran Biaya yang
diperlukan adalah sebesar Rp9,293,103,000.00 dengan rincian biaya per
pekerjaan adalaha sebagai berikut :
Tabel 5. 2 Rencana Anggaran Biaya Jalan & Jembatan
No Jenis Pekerjaan Harga (Rp)
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 261,739,064.00

II PEKERJAAN TANAH Rp 1,250,487,889.26
III PEKERJAAN STRUKTUR JALAN Rp 2,655,074,666.32
IV PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH JEMBATAN Rp 788,357,957.91
V PEKERJAAN STRUKTUR ATAS JEMBATAN Rp 4,291,901,308.83
VI PEKERJAAN FINISHING Rp 45,542,490.38
TOTAL JUMLAH Rp 9,293,103,376.71
dibulatkan Rp 9,293,103,000.00
259
Kelompok 7
5.2 Saran
Beberapa saran terkait pengerjaan tugas besar estimasi biaya konstruksi
adalah sebagai berikut :
a. Sebaiknya presentasi dilaksanakan secara rutin per minggu sejak progres
pertama sehingga penulis dapat mengetahui inputan dari asisten dan dosen
terkait sistematika pengerjaan tugas besar
b. Standar acuan harga untuk pengerjaan tugas besar sebaiknya ditentukan
oleh asisten agar estimasi dapat dilakukan secara lebih aktual.
260
Kelompok 7
DAFTAR PUSTAKA
Analisa SNI 2008 Kota Bandung Jawa Barat. 2013.

Analisis Harga Satuan Pekerjaan (BALITBANG PU). 2013.
Abduh, Muhammad. 2013. Modul Kuliah SI-3051 Manajemen Konstruksi. Institut
Teknologi Bandung. Tidak Diterbitkan.
Pandu Bangun Persada Nusantara. 2015. Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan
Konstruksi dan Interior Edisi 35. Jakarta: Pandu Bangun Persada Nusantara.
261

FINAL Tubes Esbikon CAS Kelompok 7

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

FINAL Tubes Esbikon CAS Kelompok 7

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN TUGAS BESAR

SI- 4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Diajukan Sebagai Syarat Kelulusan Mata Kuliah SI-4152 Estimasi Biaya

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

LAPORAN TUGAS BESAR SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Diajukan untuk memenuhi Syarat Kelulusan

Akhyar Ansyari 15014017

Telah disetujui dan disahkan oleh:

Bandung, November 2017

Ir. Muhamad Abduh M.T.,Ph.D.

1. Ir. Muhamad Abduh M.T.,Ph.D selaku dosen mata kuliah Estimasi

Bandung, November 2017

LEMBAR PENGESAHAN ..................................................................................... i

1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek ......................................... 1

BAB II TEORI ESTIMASI..................................................................................... 4

2.1 Estimasi Biaya .......................................................................................... 4

2.2.1 Unit Cost Analysis ............................................................................ 6

2.3 Work Breakdown Structure (WBS) .......................................................... 6

BAB III ANALISIS DAN ESTIMASI GEDUNG CAS ........................................ 9

3.1 Work Breakdown Structure (WBS) Gedung CAS ................................... 9

3.2.1 Site Plan .......................................................................................... 13

3.3 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Persiapan ............... 16

3.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan .................................................... 16

3.4 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Tanah ..................... 39

3.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah ......................................................... 39

3.4.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah ......................................... 46

3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Pondasi .................. 63

3.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pondasi....................................................... 63

3.6 Analisis dan Estimasi Biaya Konstruksi Pekerjaan Struktur .................. 85

3.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas .............................................. 86

3.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Arsitektur ................................................. 156

3.8 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan

3.8.1 Kuantifikasi Pekerjaan MEP ......................................................... 180

3.9 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Gedung CAS .......................... 208

BAB IV ANALISIS DAN ESTIMASI PEMBANGUNAN JALAN&

4.1 Work Breakdown Structure (WBS) Pembangunan Jalan ...................... 211

4.2.1 Kuantifikasi Pekerjaan Persiapan Jalan ........................................ 215

4.3.1 Kuantifikasi Pekerjaan Tanah Jalan .............................................. 218

4.3.2 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tanah Jalan .............................. 220

4.4.1 Kuantifikasi Pekerjaan Pekerjaan Jalan ........................................ 226

4.5.1 Kuantifikasi Pekerjaan Finishing .................................................. 235

4.6.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Bawah Jembatan ........................ 239

4.7.1 Kuantifikasi Pekerjaan Struktur Atas Jembatan ............................ 250

BAB V PENUTUP .............................................................................................. 259

5.1 Kesimpulan ........................................................................................... 259

DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 261

Gambar 1. 1 Gambar Perspektif Gedung CAS ...................................................... 1

Gambar 2. 1 Contoh Work Breakdown Structure .................................................. 7

Gambar 3. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Gedung CAS ................... 12

Gambar 3. 25 Ilustrasi Loading Test dengan Metode Cyclic Loading pada

Gambar 3. 56 Ukuran Pipa Sprinkler Gedung CAS .......................................... 182

Gambar 4. 1 Work Breakdown Structure Konstruksi Pembangunan Jalan ....... 213

Tabel 3. 1 Analisis Harga Satuan Pembersihan Lahan......................................... 26

Tabel 3. 60 Perhitungan Kebutuhan Bekisting ..................................................... 76

Tabel 3. 92 Luas Kontak Bekisting Kolom Lantai 3 – Lantai 4........................... 91

Tabel 3. 124 Berat Tulangan per Meter.............................................................. 122

Tabel 3. 184 Harga Satuan Pekerjaan Baja Profil .............................................. 154

Tabel 3. 216 Harga Satuan Pemasangan 1 m2 Pintu Alumunium ...................... 177

Tabel 4. 1 Harga Satuan Pembebasan Lahan Jalan ............................................ 216

Tabel 4. 12 Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah Jalan................................... 225

Tabel 4. 44 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur Atas Jembatan.......................... 257

1.1 Latar Belakang dan Gambaran Umum Proyek

Gambar 1. 1 Gambar Perspektif Gedung CAS

CAS merupakan gedung yang akan berlokasi disamping perpustakaan