Kelompok 15 - Laporan Final PDF

LAPORAN TUGAS BESAR
SI-4141 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
MASJID AGUNG NURUL KALAM PEMALANG
diajukan untuk memenuhi syarat kelulusan
mata kuliah SI-4141 Estimasi Biaya Konstruksi
Dosen:
Ir. Biemo Woerjanto Soemardi, M.Sc., Ph.D.
Ir. Muhamad Abduh MT,Ph.D.
Asisten:
Aaron Toar Ekaputra, S.T.
Disusun oleh:
Dicky Aditya Silalahi 15016009
Fadi 15016063
Kesia Naduma 15016078
Elyada Eben Ezer 15016089
Ahmad Zulkifi 15016120
Rana Asima Dame 15016128
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG
2019
Laporan Tugas Besar SI-4141 Estimasi Biaya Konstruksi
LEMBAR PENGESAHAN
LAPORAN TUGAS BESAR
SI-4141 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
SEMESTER I TAHUN 2019/2020
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

MASJID AGUNG NURUL KALAM PEMALANG
diajukan untuk memenuhi syarat kelulusan
mata kuliah SI-4141 Estimasi Biaya Konstruksi
disusun oleh:
Dicky Aditya Silalahi 15016009
Fadi 15016063
Kesia Naduma 15016078
Elyada Eben Ezer 15016089
Ahmad Zulkifi 15016120
Rana Asima Dame 15016128
Telah diperiksa dan disetujui serta memenuhi ketentuan layak untuk dinilai
sebagai syarat kelulusan mata kuliah SI-4141 Estimasi Biaya Konstruksi
Bandung, 8 Desember 2018

Asisten Tugas Besar
Aaron Toar Ekaputra, S.T.

Mengetahui dan Menyetujui,
Dosen Pembimbing
Ir. Biemo Woerjanto Soemardi Ir. Muhamad Abduh MT,Ph.D.
KELOMPOK 15
ii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas segala
karunia-Nya sehingga tugas besar yang berjudul “ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI MASJID AGUNG NURUL KALAM PEMALANG” dapat
diselesaikan.
Ucapan syukur dan terima kasih juga penulis sampaikan kepada:
 Orang tua penulis yang telah memberikan dukungan, motivasi serta kasih
sayang;
 Bapak Ir. Biemo Woerjanto Soemardi, M.Sc., Ph.D. dan Bapak Ir.
Muhamad Abduh MT,Ph.D. selaku dosen atas bimbingannya yang telah
mengajarkan materi kuliah mata Estimasi Biaya Konstruksi
 Aaron Toar Ekaputra, S.T. selaku asisten mata kuliah mata kuliah Estimasi
Biaya Konstruksi atas arahan, saran, dan bimbingan dalam penyusunan
tugas besar ini;
 Rekan-rekan mahasiswa teknik sipil yang telah memberikan dukungan
kepada penulis untuk menyelesaikan tugas besar ini.
Pembuatan tugas besar ini bertujuan untuk memenuhi salah satu syarat wajib
lulus mata kuliah SI-4141 Estimasi Biaya Konstruksi
Penulis menyadari bahwa tulisan ini masih belum sempurna. Oleh karena
itu, kritik dan saran yang bersifat membangun guna penyempurnaan karya ilmiah
ini sangat diharapkan. Semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang
membutuhkan.
Bandung, Oktober 2019
Tim Penulis
KELOMPOK 15
iii
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN .................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ........................................................................................... iii
DAFTAR ISI .......................................................................................................... iv
DAFTAR TABEL ................................................................................................. vii
DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. x
BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang .............................................................................. 1
1.2 Gambaran Umum Proyek .............................................................. 2
1.3 Tujuan ............................................................................................ 5
1.4 Lingkup Pekerjaan ......................................................................... 5
BAB II TEORI DASAR ......................................................................................... 1
2.1 Teori Estimasi Biaya ..................................................................... 1
2.2 Teori Metode Estimasi .................................................................. 4
2.2.1 Unit Cost Analysis .................................................................... 4
2.2.2 Resource Enumeration ............................................................. 5
2.2.3 Assembly Method ..................................................................... 6
2.3 Teori WBS ..................................................................................... 7
2.4 Teori QTO ..................................................................................... 8
2.5 Teori BIM ...................................................................................... 9
BAB III ESTIMASI VOLUME PEKERJAAN .................................................... 13
3.1 WBS ............................................................................................ 13
3.2 Estimasi Volume Pekerjaan Persiapan ........................................ 21
3.2.1 Perhitungan Pembersihan Lokasi Pekerjaan .......................... 21
3.2.2 Perhitungan Persiapan Fasilitas Sementara ............................ 22
KELOMPOK 15
iv
3.2.3 Perhitungan Persiapan Fasilitas Fisik..................................... 23
3.2.4 Perhitungan Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi ............. 24
3.2.5 Perhitungan Persiapan Administrasi ...................................... 25
3.3 Estimasi Volume Pekerjaan Tanah dan Pondasi ......................... 26
3.3.1 Perhitungan Pekerjaan Tanah ................................................. 26
3.3.2 Perhitungan Pekerjaan Pondasi .............................................. 27
3.3.3 Perhitungan Pekerjaan Tiang Pancang ................................... 32
3.4 Estimasi Volume Pekerjaan Struktur .......................................... 32
3.4.1 Perhitungan Manual Pekerjaan Pelat ..................................... 32
3.4.2 Perhitungan Manual Pekerjaan Kolom .................................. 34
3.4.3 Perhitungan Manual Pekerjaan Shearwall ............................. 37
3.4.4 Perhitungan Manual Volume Pekerjaan Tangga.................... 39
3.4.5 Perhitungan Manual Volume Balok ......................................... 46
BAB IV ESTIMASI BIAYA PEKERJAAN ........................................................ 49
4.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan ............................................ 49
4.1.1 Estimasi Biaya Pembersihan Lokasi Pekerjaan ..................... 49
4.1.2 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Sementara ....................... 49
4.1.3 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Fisik ................................ 51
4.1.4 Estimasi Biaya Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi ........ 52
4.1.5 Estimasi Biaya Persiapan Administrasi ................................. 52
4.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah & Pondasi ............................... 55
4.2.1. Pekerjaan Galian ................................................................... 55
4.2.2. Pekerjaan Timbunan.............................................................. 55
4.2.3. Pekerjaan Pembuangan Tanah .............................................. 56
4.2.4. Pekerjaan Tiang Pancang ...................................................... 56
KELOMPOK 15
v
4.2.5. Pekerjaan Pile Cap ................................................................ 58
4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur .............................................. 61
4.3.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Balok ............................................ 61
4.3.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Pelat .............................................. 63
4.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tangga .......................................... 65
4.3.4 Estimasi Biaya Pekerjaan Kolom ........................................... 67
4.3.5 Estimasi Biaya Pekerjaan Shearwall ...................................... 69
4.3.6 Estimasi Biaya Pekerjaan Atap .............................................. 70
4.4 Biaya Tidak Langsung ..................................................................... 73
4.5 Rekapitulasi AHS dan RAB Proyek ............................................ 75
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ................................................................ 82
5.1 Kesimpulan .................................................................................. 82
5.2 Saran ............................................................................................... 83
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................... 84
KELOMPOK 15
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Metode Dallavia ..................................................................................... 6
Tabel 3. 1 WBS Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (Tabel) ......................... 15

Tabel 3. 2 Rekapitulasi Satuan dan Volume Item Pekerjaan Persiapan ............... 25
Tabel 3. 3 Volume Beton Pile Cap ....................................................................... 28
Tabel 3. 4 Volume Tulangan Pile Cap .................................................................. 28
Tabel 3. 5 Volume Tulangan Pile Cap (2) ............................................................ 29
Tabel 3. 8 Volume Pelat Lantai 1 - Atap .............................................................. 32
Tabel 3. 9 Volume Tulangan Pelat Lantai 1 - Atap .............................................. 33
Tabel 3. 10 Volume Beton Pelat Lantai 1 - Atap .................................................. 33
Tabel 3. 11 Volume Pelat Basement ..................................................................... 33
Tabel 3. 12 Volume Tulangan Pelat Basement ..................................................... 34
Tabel 3. 13 Volume Beton Pelat Basement .......................................................... 34
Tabel 3. 14 Perhitungan Manual Kolom 900x900 ................................................ 35
Tabel 3. 15 Perhitungan Manual Tulangan Kolom 900x900 ................................ 37
Tabel 3. 16 Perhitungan Manual Volume Shearwalll SW1 B1 ............................ 37
Tabel 3. 17 Perhitungan Manual Tulangan Sharwall SW1 B1 ............................. 39
Tabel 3. 18 Volume Pekerjaan Beton (Tangga) .................................................... 41
Tabel 3. 19 Volume Pekerjaan Pembesian Bagian Pelat Tangga (1/2) ................. 43
Tabel 3. 20 Volume Pekerjaan Pembesian Bagian Pelat Tangga (2/2) ................. 43
Tabel 3. 21 Volume Pekerjaan Pembesian Longitudinal dan Transversal Bagian
Balok Bordes dan Anak Tangga (1/2) ................................................................... 44
Balok Bordes dan Anak Tangga (2/2) ................................................................... 45
Tabel 3. 23 Volume Pekerjaan Bekisting Tangga ................................................. 45
Tabel 3. 24 Rekapitulasi Volume Pekerjaan tangga ............................................. 46
Tabel 4. 1 Estimasi Biaya Pekerjaan Pembersihan ............................................... 49
KELOMPOK 15
vii
Tabel 4. 2 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Sementara ..................................... 51

Tabel 4. 3 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Fisik .............................................. 51
Tabel 4. 4 Estimasi Biaya Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi ...................... 52
Tabel 4. 5 Estimasi Biaya Persiapan Administrasi ............................................... 53
Tabel 4. 6 Rekapitulasi Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan ............................... 54
Tabel 4. 7 AHS Pekerjaan Galian ......................................................................... 55
Tabel 4. 8 AHS Pekerjaan Timbunan ................................................................... 55
Tabel 4. 9 AHS Pekerjaan Pembuangan Tanah .................................................... 56
Tabel 4. 10 AHS Pekerjaan Pemancangan ............................................................ 57
Tabel 4. 11 AHS Pekerjaan Penyambungan Tiang Pancang ................................ 57
Tabel 4. 12 AHS Pekerjaan Pemotongan Tiang Pancang ..................................... 58
Tabel 4. 13 AHS PDA Test ................................................................................... 58
Tabel 4. 14 AHS Pekerjaan Lantai Kerja .............................................................. 59
Tabel 4. 15 AHS Pekerjaan Pembesian ................................................................ 59
Tabel 4. 16 AHS Pekerjaan Pemasangan Bekisting ............................................. 60
Tabel 4. 17 Pekerjaan Pengecoran ........................................................................ 61
Tabel 4. 18 AHS Pekerjaan 1 𝒎𝟑 beton mutu fc’ 35 Mpa ................................... 62
Tabel 4. 19 AHS Pembesian 10 kg besi ulir balok ............................................... 62
Tabel 4. 20 AHS Pemasangan Bekisting Balok .................................................... 63
Tabel 4. 21 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu 35 MPa......................................... 64
Tabel 4. 22 AHS Pekerjaan Pembesian 10 Kg Besi Ulir atau Polos .................... 65
Tabel 4. 23 AHS Pekerjaan 1 m2 Bekisting untuk Pelat ....................................... 65
Tabel 4. 24 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu 35 MPa......................................... 66
Tabel 4. 25 AHS Pekerjaan Pembesian 10 Kg Besi Ulir atau Polos .................... 67
Tabel 4. 26 AHS Pekerjaan 1 m2 Bekisting untuk Tangga ................................... 67
Tabel 4. 27 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu fc' 35 MPa ................................... 68
Tabel 4. 28 AHS Pekerjaan Penulangan Kolom ................................................... 68
Tabel 4. 29 AHS Pekerjaan Bekisting Kolom ...................................................... 69
Tabel 4. 30 AHS Pekerjaan Bekisting Shearwall ................................................. 70
Tabel 4. 31 AHS Pekerjaan Baja Atap (Truss) ..................................................... 71
Tabel 4. 32 AHS Pekerjaan Baja Atap (Gording) ................................................. 71
KELOMPOK 15
viii
Tabel 4. 33 AHS Pekerjaan Sambungan ............................................................... 72

Tabel 4. 34 Biaya Tidak Langsung ....................................................................... 73
Tabel 4. 35 Rekapitulasi Biaya Tidak Langsung .................................................. 74
Tabel 4. 36 Rancangan Anggaran Biaya ............................................................... 75
Tabel 4. 37 Rekapitulasi RAB Proyek .................................................................. 81
KELOMPOK 15
ix
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Peta Delineasi Tapak Masjid Agung Nurul Kalam ............................ 2
Gambar 1. 2 Desain Arsitektural Masjid Nurul Kalam........................................... 3
Gambar 1. 3 Potongan A-A' (Tampak Depan Masjid)............................................ 3
Gambar 1. 4 Potongan B-B' (Tampak Samping Masjid) ........................................ 4
Gambar 1. 5 Rencana Tapak Kompleks Masjid Agung Nurul Kalam .................... 4
Gambar 2. 1 Contoh Lembar Pengerjaan Assembly Method ................................. 7
Gambar 3. 1 WBS Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (1/4) ......................... 13

Gambar 3. 4 Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (4/4) ................................... 15
Gambar 3. 1 Potongan Melintan Kolom 900 x 900 (K-02) .................................. 35
Gambar 3. 2 Potongan Memanjang Kolom 900 x 900 (K-02).............................. 36
Gambar 3. 3 Detail Penulangan Shearwall SW1 untuk lantai B1 ......................... 38
Gambar 3. 4 Gambar Tangga Besar ...................................................................... 40
Gambar 3. 5 Gambar Tangga Kecil ...................................................................... 40
Gambar 3. 6 Potongan Melintang BI-03 ............................................................... 46
Gambar 3. 7 Potongan Memanjang BI-03 ............................................................ 47
KELOMPOK 15
x
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Kabupaten Pemalang merupakan salah satu wilayah administratif yang
terletak di pesisir utara Provinsi Jawa Tengah. Ibukota Kabupaten Pemalang berada
di Kecamatan Pemalang yang merupakan pusat pemerintahan Kabupaten Pemalang
serta menjadi kecamatan yang memiliki penduduk terbesar yaitu 194.614 atau
sekitar 13,89 persen dari total penduduk Kabupaten Pemalang. Sebagian besar dari
total penduduk tersebut merupakan penduduk beragama Islam. Oleh karena itu,
pada Kecamatan Pemalang tersebut terdapat sebuah masjid besar untuk
memfasilitasi aktivitas keagamaan penduduk setempat yaitu Masjid Agung Nurul
Kalam Pemalang.
Masjid Agung Nurul Kalam Pemalang yang telah berdiri saat ini masih
memiliki kapasitas yang cukup kecil untuk menampung jemaah yang hendak
melaksanakan ibadah. Seringkali terutama pada saat pelaksanaan ibadah Shalat Jum’at
maupun shalat hari raya, jemaah tidak mampu tertampung sehingga banyak jemaah
yang memenuhi hingga alun-alun kota di depan Masjid tersebut. Tidak hanya itu, pada
hari biasa pun banyak jemaah yang berasal dari pegawai pemerintah, santri, dan
wisatawan. Oleh karena itu, pemerintah Kabupaten Pemalang merencanakan
pembangunan kembali Masjid yang dapat menampung 8000 jemaah. Tidak hanya itu,
kompleks Masjid ini juga direncanakan untuk dapat memfasilitasi kegiatan-kegiatan
lainnya seperti edukasi, sosial, ekonomi maupun rekreasi.
Pembangunan dan pengembangan Masjid ini membutuhkan perencanaan dan

perancangan konstruksi yang baik. Perencanaan yang baik dibutuhkan agar proses
konstruksi berjalan dengan efektif dan efisien sehingga didapat hasil yang maksimum.
Salah satu syarat perencanaan yang efektif adalah dibuatnya pernjabaran perencanaan
yang bersifat umum menjadi program program pelaksanaan untuk proyek. Metode
pengerjaan proyek, jadwal dan biaya adalah tiga hal yang saling mempengaruhi dan
sangat penting dalam perencanaan serta pengendalian proyek. Pada Tugas Besar ini
KELOMPOK 15
1
akan dibahas estimasi biaya yang akan digunakan dalam proyek pembangunan Masjid
Agung Nuruk Kalam Pemalang ini. Hasil estimasi ini diharapkan dapat menentukan
keputusan selanjutnya dan estimasi biaya yang harus dibayarkan oleh pemerintah
Kabupaten Pemalang kepada kontraktor.
1.2 Gambaran Umum Proyek

Proyek yang ditinjau dalam Tugas Besar ini merupakan proyek pembangunan
Masjid Agung Nurul Kalam yang terdiri dari satu lantai basement yang dioperasikan
sebagai lahan parkir, tiga lantai yang dioperasikan sebagai masjid, tiga gedung
serbaguna disamping masjid berlantai dua, satu menara, dan area parkir bus.
Masjid Agung Nurul Kalam beralamat di Jl. Alun Alun Barat. No.5, Kec.
Pemalang, Kabupaten Pemalang, Jawa Tengah. Luas lahan untuk pembangunan
masjid ini ± 25000 meter persegi. Lahan proyek dibatasi oleh empat jalan, yaitu di
bagian timur dibatasi oleh Jalan Mochtar dan Alun-Alun Kota Pemalang, di sebelah
selatan dibatasi oleh Jalan Kauman dan Pesantren Salafiyah, di sebelah barat
dibatasi oleh Jalan Progo dan permukiman warga, sedangkan sebelah utara dibatasi
oleh Jalan Samanhudi dan Dinas Kesehatan Kabupaten Pemalang. Area yang boleh
dibangun dari lahan ini untuk masjid dapat dilihat pada peta lokasi.
Gambar 1. 1 Peta Delineasi Tapak Masjid Agung Nurul Kalam
Perancangan arsitektural Masjid Agung Nurul Kalam ini menggunakan

analogi perahu yang mencerminkan kebudayaan dan kehidupan sosial masyarakat
Kabupaten Pemalang. Konsep ini ditunjukkan dari ciri khas kubah masjidnya yang
KELOMPOK 15
2
menyerupai kapal. Gambar arsitektural dari Masjid Agung Nurul Kalam ini adalah
sebagai berikut.
Perancangan arsitektural Masjid Agung Nurul Kalam ini menggunakan
analogi perahu yang mencerminkan kebudayaan dan kehidupan sosial masyarakat
Kabupaten Pemalang. Konsep ini ditunjukkan dari ciri khas kubah masjidnya yang
menyerupai kapal. Gambar arsitektural dari Masjid Agung Nurul Kalam ini adalah
sebagai berikut.
Gambar 1. 2 Desain Arsitektural Masjid Nurul Kalam
Gambar 1. 3 Potongan A-A' (Tampak Depan Masjid)
KELOMPOK 15
3
Gambar 1. 4 Potongan B-B' (Tampak Samping Masjid)
Gambar 1. 5 Rencana Tapak Kompleks Masjid Agung Nurul Kalam
Data umum arsitektural Masjid adalah sebagai berikut :

- Luas lahan total : 25000 m2
- Fungsi lantai
a. Basement (1 lantai) : ruang parkir, tempat wudhu, ruang MEP
b. Lantai 1-3 : ruang shalat
c. Lantai 4 : atap datar dan kubah masjid
- Dimensi bangunan masjid
a. Panjang bentang A-A’ struktur atas : 64 m
b. Panjang bentang A-A’ basement : 112 m
c. Panjang bentang B-B’ struktur atas : 72 m
d. Panjang bentang B-B’ basement : 93,3 m
KELOMPOK 15
4
e. Tinggi lantai basement :3m

f. Tinggi lantai 1 : 5,5 m
g. Tinggi lantai 2 dan 3 : 4,5 m
h. Tinggi kubah : 16,5 m
1.3 Tujuan
Tujuan dari penyusunan tugas besar SI-4152 Estimasi Biaya Konstruksi ini
yaitu :
1. Melakukan analisis pekerjaan proyek pembangunan Masjid Agung Nurul
Kalam Pemalang
2. Melakukan estimasi biaya konstruksi proyek pembangunan Masjid Agung
Nurul Kalam Pemalang
3. Memberikan saran terkait biaya yang perlu dibayar untuk pembangunan
Masjid Agung Nurul Kalam
1.4 Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan pembangunan bangunan Masjid Agung Nurul
Kalam yang akan dianalisis meliputi hal-hal sebagai berikut:
1. Analisis dan estimasi biaya pekerjaan persiapan
Pekerjaan persiapan pada pembangunan Masjid Agung Nurul Kalam
meliputi pembersihan lokasi pekerjaan, persiapan fasilitas sementara, persiapan
fasilitas fisik, persiapan mobilisasi dan demobilisasi, dan persiapan administratif
2. Analisis dan estimasi biaya pekerjaan tanah dan pondasi
Pekerjaan tanah dan pondasi pada pembangunan Masjid Agung Nurul
Kalam meliputi pekerjaan galian tanah, pekerjaan pondasi, pekerjaan basement dan
pekerjaan pilecap
3. Analisis dan estimasi biaya pekerjaan struktur
Pekerjaan struktur pada pembangunan Masjid Agung Nurul Kalam meliputi
pekerjaan kolom, pekerjaan shearwall, pekerjaan balok, pekerjaan pelat, pekerjaan
tangga, dan pekerjaan atap
4. Analisis dan estimasi biaya tidak langsung
KELOMPOK 15
5
Biaya tidak langsung pada pembangunan Masjid Agung Nurul Kalam yaitu
perkiraan biaya-biaya tak terduga selama pembangunan Masjid Agung Nurul
Kalam
KELOMPOK 15
6
BAB II
TEORI DASAR
2.1 Teori Estimasi Biaya
Estimasi biaya merupakan kegiatan memperkirakan jumlah biaya yang
diperlukan untuk kegiatan yang didasarkan atas informasi yang tersedia. Dalam
prosesnya, tiap-tiap kategori estimasi harus secara hati-hati dipersiapkandari tingkat
estimasi konseptual sampai pada estimasi detail untuk memperoleh keakuratan
estimasi biaya konstruksi. Pada tahap perencanaan sangat penting untuk
memperhatikan perkiraan biaya untuk membangun proyek karena memiliki fungsi
dengan spektrum yang amat luas bagi masing-masing organisasi peserta proyek
dengan penekanannya yang berbeda-beda. Bagi pemilik, angka yang menunjukkan
jumlah perkiraan biaya akan menjadi salah satu patokan untuk menentukan
kelanjutan investasi. Untuk kontraktor, keuntungan financial yang akan diperoleh
tergantung kepada seberapa jauh kecakapannya membuat perkiraan biaya, bila
penawaran harga yang diajukan terlalu tinggi kemungkinan besar kontraktor yang
bersangkutan akan mengalami kekalahan, sebaliknya bila memenangkan lelang
dengan harga terlalu rendah akan mengalami kesulitan di belakang hari. Untuk
konsultan, angka tersebut diajukan kepada pemilik sebagai usulan jumlah biaya
terbaik untuk berbagai kegunaan sesuai perkembangan proyek dan sampai derajat
tertentu, kredibilitasnya terkait dengan ketepatan angka-angka yang diusulkan.
Akurasi estimasi biaya konstruksi seharusnya meningkat sesuai dengan
perubahan proyek, dari perencanaan, desain hingga estimasi akhir pada saat
penyelesaian proyek Kualitas suatu estimasi biaya yang berkaitan dengan akurasi
dan kelengkapan unsur-unsurya tergantung dari beberapa hal sebagai berikut.
1. Ketersediaan data dan informasi
2. Teknik atau metode yang digunakan
3. Kecakapan dan pengalaman estimator
4. Tujuan pemakaian perkiraan biaya
Ketersediaan data dan informasi memegang peranan penting dalam hal
kualitas perkiraan biaya yang dihasilkan. Hal ini juga memerlukan kecakapan,
KELOMPOK 15
1
pengalaman, serta judgement dari estimator dan tergantung pula dengan metode
perkiraan biaya yang digunakan.
Estimasi biaya dilakukan beberapa kali selama perencanaan maupun saat
proyek berlangsung. Estimasi pada tiap tahap, akan sangat mempengaruhi performa
estimasi tahap berikutnya. Pada tahap pertama, estimasi biaya dipergunakan untuk
mengetahui berapa besar biaya yang diperlukan untuk membangun proyek atau
investasi, selanjutnya estimasi biaya berkembang, yaitu memiliki fungsi dengan
spektrum yang amat luas dalam merencanakan dan mengendalikan sumber daya
seperti material, tenaga kerja, pelayanan, maupun waktu. Menurut Schexnayder dan
Mayo, jenis-jenis estimasi menurut peruntukkannya ialah:
1. Estimasi untuk perencanaan konseptual
Estimasi pada tahap ini hanya berdasar pada informasi atau parameter yang
sangat general seperti, ukuran konstruksi, mutu konstruksi yang diantisipasi,
serta kegunaan bangunan. Pada estimasi tahap konseptual ini, owner harus
menyediakanscope document, yang berfungsi sebagai basis dari mana
estimasi tersebut dijalankan. Estimasi biaya konseptual digunakan untuk
menentukan fisibilitas proyek dan mengembangkan project financing.
Ekspektasi akurasi pada estimasi tahap ini ialah ±15 sampai 20%.
2. Estimasi untuk studi kelayakan
Menggunakan informasi desain pendahuluan dan setelah lingkup proyek
terdefinisi secara jelas, suatu estimasi untuk studi kelayakan dapat
disiapkan. Item-item utama yang dibutuhkan dapat dicari biayanya dan
menjadi input bagi estimasi. Dengan identifikasi lingkup proyek yang lebih
baik tersebut, ekspektasi akurasi meningkat menjadi ±10 sampai 15%.
3. Estimasi untuk Engineering dan Desain
Berdasarkan pada dokumen desain level skematik, kebutuhan utama proyek
dapat diukur secara kuantitatif, dan tipe konstruksi dapat ditentukan.
Contohnya kuantitas baja dalam ton, super struktur menggunakan baja atau
beton. Suatu estimasi dengan tingkat akurasi ±5 sampai dengan 10% dapat
disediakan pada tahap ini.
4. Estimasi untuk Konstruksi
KELOMPOK 15
2
Ini merupakan perhitungan biaya berdasarkan set lengkap dari dokumen

kontrak. Estimasi untuk konstruksi dapat dibuat berdasarkan biaya rata-rata
historis atau dengan mendata pekerja serta pekerjaan dan menghitung biaya
produksi.Metode yang digunakan bergantung pada tipe konstruksi.Seperti
contohnya, konstruksi tipe gedung lebih banyak menggunakan data historis
untuk perhitungannya, sementara konstruksi jalan raya biasanya mengacu
pada produktivitas pekerjaan. Dalam tahap ini, ekspektasi akurasi ialah
±5%.
5. Estimasi untuk Change Order
Estimasi ini dilakukan pada saat proyek telah berjalan yang diakibatkan oleh
perubahan pekerjaan yang diminta owner pada proyek.
Untuk tiap-tiap tahapan estimasi tersebut tingkat keakurasian bergantung
pada ketersediaan infromasi, sehingga keakurasian bertambah sesuai dengan
tingkatan tahapan proyek. Akurasi estimasi biaya meningkat seiring dengan
berjalannya tahapan proyek yang diakibatkan oleh bertambah detailnya informasi
yang tersedia.
Dalam estimasi biaya konstruksi, beberapa jenis biaya yang diperhitungkan
antara lain adalah sebagai berikut.
1. Biaya langsung (direct cost), meliputi bahan/material, upah, dan biaya alat.
Biaya langsung pada umumnya diperoleh dengan terlebih dahulu
menentukan volume pekerjaan dan harga satuan pekerjaan. Volume
pekerjaan dapat dihitung dengan memperhitungkan kebutuhan pekerjaan
berdasarkan gambar dan spesifikasi. Biaya langsung didapat dengan
mengalikan volume pekerjaan dan harga satuan pekerjaan tersebut.
2. Biaya tak langsung (indirect cost), meliputi overhead, biaya tak terduga
(contingencies), dan keuntungan/profit. Indirect cost tidak secara langsung
berhubungan dengan konstruksi, tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan
dari proyek tersebut.
 Biaya overhead
o Overhead kantor
KELOMPOK 15
3
Biaya untuk menjalankan usaha, misalnya sewa kantor dan

fasilitasnya, honor pegawai kantor, izin-izin usaha, prakualitfikasi,
referensi bank, anggota asosiasi, dsb.
o Overhead proyek
Overhead yang dikeluarkan dalam keberjalaanan proyek di
lapangan, misalnya biaya personil di lapangan, fasilitas sementara di
proyek, bank garansi, bunga bank, izin bangunan, pajak, quality
control (test mutu beton, sondir), rapat lapangan, biaya pengukuran,
dsb.
o Biaya tak terduga (contingencies)
Biaya untuk kejadian-kejadian yang belum tentu terjadi, misalnya
kenaikan muka air tanah, banjir, longsor, dll. Biaya ini biasanya
dinyatakan dalam persen dari total biaya. Semakin teliti perhitungan
berdasarkan pelaksanaan konstruksi, semakin kecil pula
contingencies yang diperhitungkan.
2.2 Teori Metode Estimasi

Dalam mengestimasi biaya proyek, terdapat beberapa metode estimasi yang
dapat digunakan seperti unit cost analysis, resource enumeration, dan assembly
method.
2.2.1 Unit Cost Analysis

Unit cost analysis (Rp /unit) dapat digunakan pada kegiatan yang termasuk
dalam kategori umum. Data yang digunakan dalam metode ini diperoleh dari data
historis, data dari suppliers, dan referensi yang memiliki standar nasional atau
internasional. Contoh standar yang dimaksud seperti Standar Nasional Indonesia
(SNI) Analisis Biaya Konstruksi, Means Company’s Building Construction Cost
Data, Bayesian Information Criterion, dan sejenisnya.
Meskipun metode estimasi ini cukup sederhana dan praktis, data yang
diperoleh adalah berdasarkan rata-rata pekerjaan sehingga kurang spesifik dan
kurang akurat, karena pekerjaan konstruksi adalah unik dan umumnya berbeda
KELOMPOK 15
4
antar satu dengan yang lainnya. Hal ini disebabkan karena komposisi pekerja,
produktivitas, waktu, dan biaya berbeda antar satu proyek dengan proyek lain.
2.2.2 Resource Enumeration

Hampir setiap proyek memiliki keunikannya masing-masing yang tidak
dimiliki oleh proyek lain. Sedangkan data yang terdapat pada standar adalah untuk
proyek yang umum. Harga satuan untuk proyek yang unik tersebut tentunya tidak
tercantum, sehingga diperlukan metode resource enumeration atau sering disebut
Analisis Harga Satuan (AHS) pekerjaan. Tahapan yang dilakukan dalam
melakukan metode ini sebagai berikut.
1. Memecah item pekerjaan menjadi sub-sub pekerjaan
2. Memecah item pekerjaan menjadi sub-sub pekerjaan
3. Menghitung kuantitas dari setiap item sub pekerjaan
4. Menentukan metode konstruksi dan proses yang akan digunakan untuk
setiap item pekerjaan
5. Mengasumsikan grup sumber daya yang digunakan untuk setiap item
pekerjaan (tenaga kerja, peralatan, dsb)
6. Mengestimasi produktivitas yang dapat dicapai oleh grup kerja
7. Mengestimasi efisiensi yang dapat dicapai oleh grup sumber daya dengan
mempertimbangkan kondisi lingkungan sekitar dan kondisi lainnya
misalnya dengan menggunakan Metode Dallavia.
KELOMPOK 15
5
Tabel 2. 1 Metode Dallavia
8. Mengestimasi biaya sumber daya per item pekerjaan dengan

mempertimbangan tingkat efisiensi
9. Menghitung harga satuan pekerjaan
2.2.3 Assembly Method
Dalam metode assembly, suatu paket pekerjaan yang sering ditemui dalam
pekerjaan konstruksi dijadikan sebagai satu kelompok yang diestimasi dengan
kuantitas dan parameter harga yang terdefinisi. Metode ini dapat menggunakan cara
KELOMPOK 15
6
manual maupun dengan bantuan dari program komputer untuk automatisasi

perhitungan kuantitas. Bila menggunakan program, estimator akan mengisi data-
data yang diperlukan oleh program untuk memproses data tersebut menjadi
berbagai informasi seperti dimensi dan metodologi proyek. Data dan informasi akan
diproses menjadi katalog harga, sumber daya, dan produktivitas yang dapat diatur
sesuai dengan kebutuhan estimator. Sedangkan bila dilakukan secara manual, maka
diperlukan take-off setiap paket pekerjaan yang dicatat dalam lembar perhitungan.
Gambar 2. 1 Contoh Lembar Pengerjaan Assembly Method
2.3 Teori WBS

Work Breakdown Structure (WBS) adalah suatu metode pengorganisasian
proyek menjadi struktur pelaporan hierarkis. WBS digunakan untuk melakukan
Breakdown atau memecahkan tiap proses pekerjaan menjadi lebih detail. Hal ini
dimaksudkan agar proses perencanaan proyek memiliki tingkat yang lebih baik.
WBS disusun bedasarkan dasar pembelajaran seluruh dokumen proyek
yang meliputi kontrak, gambar-gambar, dan spesifikasi. Proyek kemudian
diuraikan menjadi bagian-bagian dengan mengikuti pola struktur dan hirarki
KELOMPOK 15
7
tertentu menjadi item-item pekerjaan yang cukup terperinci, yang disebut sebagai
Work Breakdown Structure.
WBS merupakan pondasi untuk perencanaan proyek. WBS dibuat sebelum
ketergantungan diidentifikasi dan lamanya aktifitas pekerjaan diestimasi. WBS juga
dapat digunakan untuk mengidentifikasi tugas-tugas dalam model perencanaan
proyek. Oleh karena itu, idealnya rancangan WBS sendiri harusnya telah
diselesaikan sebelum pengerjaan perencanaan proyek (project plan) dan
penjadwalan proyek (project schedule). Dengan memanfaatkan daftar pekerjaan
pada WBS, akan dapat diperkirakan lamanya waktu yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan setiap pekerjaan tersebut. Perkiraan bisa dilakukan dengan
mempertimbangan beberapa hal, antara lain ketersediaan sumber daya dan
kompleksitas.
2.4 Teori QTO

Quantity take off dibuat untuk memberikan daftar semua bahan yang
diperlukan untuk menyelesaikan proyek. Kuantitas untuk setiap bahan akan
disediakan, karenanya mengapa disebut quantity take off. Seiring dengan jumlah
yang diperlukan dari masing-masing bahan, penaksir akan menyusun daftar biaya
yang komprehensif untuk bahan terkait.
Untuk menghasilkan QTO, penaksir atau kontraktor harus bekerja dari
gambar, cetak biru, atau model. Dari dokumen desain, estimator akan menyiapkan
daftar setiap bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek konstruksi.
Hingga relatif baru-baru ini, mempersiapkan QTO membutuhkan keterampilan
tingkat tinggi, serta penilaian yang baik dan keterampilan berpikir kritis. Sementara
keterampilan ini masih diperlukan, penghalang untuk menghasilkan QTO yang
akurat telah berkurang dalam beberapa hal melalui penggunaan perangkat lunak
estimasi digital dengan kemampuan terintegrasi untuk menghasilkan takeoff digital.
Quantity take off memenuhi fungsi penting untuk proyek konstruksi dari
hampir semua ukuran. Quantity take off merupakan bagian integral dari proses
estimasi biaya. Informasi dari QTO dimasukkan ke dalam perkiraan rinci akhir,
bersama dengan hal-hal seperti biaya tenaga kerja, biaya overhead kantor, biaya
KELOMPOK 15
8
subkontraktor, dan penyewaan peralatan. Mengingat bahwa biaya material

mewakili porsi yang cukup besar dari total biaya konstruksi, quantity take off harus
akurat dan terbaru.
Umumnya, quantity take off dilakukan sejak awal selama proses penawaran.
Selama proses estimasi, estimator mungkin harus sering melakukan penyesuaian
pada kuantitas yang ada. Ini mungkin karena perubahan desain, persyaratan teknik
tambahan, atau perubahan apa yang diinginkan klien. Karena itu, lepas QTO
merupakan dokumen hidup yang mengalami banyak perubahan sampai desain
diputuskan dan penawaran diamankan. Walaupun ini mungkin bukan kasus untuk
proyek yang lebih kecil, proyek besar atau kompleks hampir pasti akan
membutuhkan banyak revisi untuk lepas landas kuantitas.
Pada dokumen QTO terdapat daftar seluruh material yang diperlukan
proyek. Material mentah seperti kayu, beton, aspal, dan baja terdapat pada QTO.
Untuk material mentah, perlu diperhitungkan adanya proses fabrikasi. Satuan harga
dari tiap material dapat berbeda-beda, misalnya beton menggunakan volume
sementara material penyusun lantai dalam satuan area.
2.5 Teori BIM

Building Information Modelling (BIM) adalah seperangkat teknologi,
proses, kebijakan yang seluruh prosesnya berjalan secara kolaborasi dan
terintegrasi dalam sebuah model digital. Daditerjemahkan sebagai 3D semua unsur
dalam gambar bisa memiliki data terkait kuantitas, harga, dan jadwalnya. Selain itu,
memungkinkan pelaku yang terlibat dalam suatu proyek bekerja secara kolaborasi,
mengoptimalkan produktivitas SDM dan kegiatan proyek secara cepat, tepat,
akurat, efektif dan efisien selama proses umur siklus bangunan (building lifecycle).
Sehingga, dengan penerapan BIM ini akan membuat efisiensi yang sangat
signifikan dari sisi biaya dan waktu pelaksanaan proyek, karena data desain (pra-
konstruksi ) menjadi sangat detail dan akurat.
Teknologi Building Information Modeling (BIM) sendiri sudah dikenal dari
tahun 2003 di Amerika Serikat Serikat. BIM di Amerika Serikat dimulai dengan
meluncurkan 9 proyek percobaan yang dilakukan oleh General Service
KELOMPOK 15
9
Administration (GSA), organisasi pemerintahan utama yang mengimplementasikan

BIM di sektor fasilitas umum. Pada tahun 2006, GSA kembali meluncurkan 3
proyek percobaan lainnya menggunakan alat pemindai laser terhadap bangunan dan
menggunakan data yang diperoleh untuk membuat model BIM as-built dari
bangunan tersebut. Hasil yang diperoleh digunakan untuk merencanakan
pengembangan kedepannya dari bangunan tersebut. Dimulai dari inisiasi tersebut,
pada tahun 2007 penggunaan Building Information Modeling (BIM) di Amerika
Serikat berkembang dengan pesat. Pada tahun 2009, 50% industri di Amerika
Serikat sudah mengaplikasikan BIM. Hal tersebut meningkat sebanyak 75% dari
tahun 2007. 42 persen pengguna BIM di Amerika Serikat Serikat berada di
level expert dan advanced, yang jumlahnya berkembang sebanyak 3 kali lipat dari
tahun 2007.
GSA terus melakukan langkah-langkah strategis lainnya dalam
mengembangkan penerapan Building Information Modeling (BIM) di Amerika
Serikat. Langkah-langkah yang dimaksud diantaranya adalah:
1. Mengarahkan penggunaan Building Information Modeling
(BIM) berbasis Industry Foundation Classes (IFC) serta mengarahkan agar
penggunaan BIM tidak hanya didasari atas efisiensi biaya saja, tetapi juga
atas dasar keuntungan lainnya yang ditawarkan seperti kemampuan untuk
mengeksplorasi metode engineering yang berbeda, melakukan analisis
energi, mendapatkan spesifikasi prduk secara otomatis dan juga
penghematan dalam penggunaan kertas;
2. Mengarahkan agar setiap desain bangunan baru yang melalui Public
Building Services (PBS) menggunakan Building Information Modeling
(BIM) pada proses perancangannya.
3. Menuntut adanya standard Building Information Modeling (BIM) Nasional
pada tahun 2006, yang direncanakan akan digabungkan ke dalam standard
keseluruhan proses pelaksanaan proyek bangunan.
4. GSA juga bekerja sama dengan organisasi industri real estat dan properti
dunia untuk mendukung standard software dan sistem BIM. Organisasi
tersebut termasuk Finland’s Senate Properties, the Danish Enterprise and
KELOMPOK 15
10
Construction Authority, dan Norway’s Directorate of Public Construction

and Property. Tujuannya adalah untuk mempromosikan interoperabilitas
dan kemudahan di dalam pertukaran data bagi masing-masing
pengembang/developer.
5. Membuat demonstrasi pengaplikasian desain hemat enegi pada proyek San
Fransisco Federal Building Project dengan memotong 50% energi yang
dibutuhkan bangunan kantor pada umumnya. Dengan konsep ini, bangunan
di desain dengan lebar yang optimal dengan pencahayaan dan penghawaan
alami. Penerapan Building Information Modeling (BIM) di proyek ini
mendukung perangkat dasar yang dibutuhkan untuk integrasi desain awal
konsultan perancangan, struktur, mekanikal elektrikal dan plumbing (MEP).
Selain itu GSA juga menerapkan konsep hemat energi di dalam proyek Salt
Lake City Federal Courthouse, GSA juga memanfaatkan BIM untuk
mendata penggunaan ruang, manajemen tenant dan mengevaluasi
kesesuaian desain dengan program yang dibutuhkan.
6. Untuk menanggapi kondisi saat terjadi bencana, GSA mengembangkan
teknologi ‘avatar’ yang diadopsi dari industri game untuk menciptakan
simulasi perilaku manusia di dalam model virtual. Melalui simulasi tersebut,
model Building Information Modeling (BIM) akan diisi oleh manusia virtual
yang memiliki kemampuan untuk berjalan, berlari, beralik, lalu mencari
pintu keluar terdekat. Melalui simulasi tersebut akan didapatkan pola
pergerakan dan waktu yang dibutuhkan pengguna untuk menyelamatkan
diri ketika terjadi bencana pada bangunan yang dirancang.
KELOMPOK 15
11
Referensi: Chuck Eastman, Paul Teicholz, Kathleen Liston. 2011. A Guide to Building
Information Modelling for Owners, Managers, Designers, Engineers and Contract.
Dalam beberapa kasus, kontraktor membuat modelling 3D hanya

menampilkan representasi proyek secara visual. Tidak terdapat komponen
parameterik atau hubungan antara gambaran tersebut. Dengan Building Information
Modelling 3D, kontraktor dapat melihat potensi clash, constructability review,
visualisasi, visual planning seperti 4D. Selain itu, pemodelan ini akan memudahkan
dalam koordinasi dan perhitungan quantity take off. Proses dari sebuah proyek bila
arsitek dan subkontraktor menerapkan 3D modelling tools seperti gambar XX di
atas.
Untuk mengestimasi biaya dan quantity take off, terdapat beberapa pilihan
bagi engineer dalam menggunakan BIM. Tidak ada BIM yang dapat menyediakan
sebuah paket estimasi. Maka, estimator harus menentukan metode yang dipakai
untuk proses estimasi. 3 pilihan metode yang dimaksud, yaitu:
 Export jumlah objek ke software estimasi
 Menghubungkan BIM langsung ke software estimasi
 Menggunakan BIM estimation quantity takeoff tool
KELOMPOK 15
12
BAB III
ESTIMASI VOLUME PEKERJAAN
3.1 WBS
Berdasarkan gambar yang diperoleh dari owner dan konsultan perencana,
maka kontraktor dapat merencanakan pekerjaan-pekerjaan yang akan dilakukan
untuk melaksanakan proyek ini. Berikut adalah WBS proyek.
Gambar 3. 1 WBS Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (1/4)
KELOMPOK 15
13
KELOMPOK 15
14
Gambar 3. 4 Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (4/4)
Tabel 3. 1 WBS Proyek Masjid Nurul Kalam Pemalang (Tabel)
No. Item Pekerjaan Satuan
A. Persiapan
I Pembersihan Lokasi Pekerjaan
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan m3
II Persiapan Fasilitas Sementara
1 Papan Nama Proyek LS
2 Pembuatan Direksi Keet m2
3 Pembuatan Bedeng Pekerja m2
KELOMPOK 15
15
4 Pembuatan Gudang Sementara m2

5 Pembuatan Rumah Jaga m2
m
6 Pagar Pengaman Proyek keliling
III Persiapan Fasilitas Fisik
Pengukuran dan Pemasangan m
1 Bouwplank keliling
2 Persiapan Listrik dan Air Kerja LS
3 Persiapan Alat Berat LS
Persiapan Mobilisasi dan
IV Demobilisasi
Pembuatan Jalan Sementara (Keluar
1 dan Masuk) m2
2 Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan LS
V Persiapan Administratif
1 Administrasi dan Dokumentasi LS
2 Pengujian Tanah sampel
B. Struktur Bawah M3
I Pekerjaan Tanah M3
1 Galian Tanah M3
2 Pembuangan Tanah M3
4 Timbunan Tanah M3
II Pondasi tiang pancang
1 Mobilisasi Alat dan Tiang Pancang bh
2 Marking Titik Pemancangan TITIK
3 Pemancangan TITIK
4 Penyambungan tiang pancang M
5 Tes PDA TITIK
6 Pembobokan tiang bh
III Pile Cap
1 Lantai Kerja M3
2 Pembesian kg
3 Pengecoran M3
IV Basement 1
1 Kolom
Pekerjaan Bekisting M2
Penulangan Kolom kg
Pengecoran Kolom M3
2 Shearwall
KELOMPOK 15
16
Penulangan SW kg
Pengecoran SW M3
3 Balok
Penulangan Balok kg
Pengecoran Balok M3
4 Pelat
Pembesian Pelat kg
Pengecoran Pelat M3
C. Struktur Atas M3
I Lantai 1
1 Kolom
Penulangan Kolom kg
Pengecoran Kolom M3
2 Shearwall
Penulangan SW kg
Pengecoran SW M3
3 Balok
Penulangan Balok kg
Pengecoran Balok M3
4 Pelat
Pembesian Pelat kg
Pengecoran Pelat M3
5 Tangga
Pembesian Tangga kg
Pengecoran Tangga M3
II Lantai 2
1 Kolom
Penulangan Kolom kg
KELOMPOK 15
17
Pengecoran Kolom M3
2 Shearwall
Penulangan SW kg
Pengecoran SW M3
3 Balok
Penulangan Balok kg
Pengecoran Balok M3
4 Pelat
Pembesian Pelat kg
Pengecoran Pelat M3
5 Tangga
Pembesian Tangga kg
III Lantai 3
1 Kolom
Penulangan Kolom kg
Pengecoran Kolom M3
2 Shearwall
Penulangan SW kg
Pengecoran SW M3
3 Balok
Penulangan Balok kg
Pengecoran Balok M3
4 Pelat
Pembesian Pelat kg
Pengecoran Pelat M3
5 Tangga
Pembesian Tangga kg
KELOMPOK 15
18
IV Lantai 4
1 Kolom
Penulangan Kolom kg
Pengecoran Kolom M3
2 Pelat
Pembesian Pelat kg
Pengecoran Pelat M3
3 Balok
Penulangan Balok kg
Pengecoran Balok M3
4 Shearwall
Penulangan SW kg
Pengecoran SW M3
5 Tangga
Pembesian Tangga kg
V Atap
1 Pembesian Rangka Atap ton
2 Sambungan Las ton
3 Base Plate (600x600x35) buah
4 Anchor Rod f1554 grade 36 buah
KELOMPOK 15
19
II Lantai 2
1 Kolom
Pekerjaan Bekisting
Penulangan Kolom
Pengecoran Kolom
2 Shearwall
Pekerjaan Bekisting
Penulangan SW
Pengecoran SW
3 Balok
Penulangan Balok
Pekerjaan Bekisting
Pengecoran Balok
4 Pelat
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Pelat
Pengecoran Pelat
5 Tangga
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Tangga
Pengecoran Tangga
III Lantai 3
1 Kolom
Pekerjaan Bekisting
Penulangan Kolom
Pengecoran Kolom
2 Shearwall
Pekerjaan Bekisting
Penulangan SW
Pengecoran SW
3 Balok
Penulangan Balok
Pekerjaan Bekisting
Pengecoran Balok
4 Pelat
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Pelat
Pengecoran Pelat
5 Tangga
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Tangga
Pengecoran Tangga
KELOMPOK 15
20
IV Lantai 4
1 Kolom
Pekerjaan Bekisting
Penulangan Kolom
Pengecoran Kolom
2 Pelat
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Pelat
Pengecoran Pelat
3 Balok
Penulangan Balok
Pekerjaan Bekisting
Pengecoran Balok
4 Shearwall
Pekerjaan Bekisting
Penulangan SW
Pengecoran SW
5 Tangga
Pekerjaan Bekisting
Pembesian Tangga
Pengecoran Tangga
V Atap
1 Pembesian Rangka Atap
2 Sambungan Las
3 Base Plate (600x600x35)
4 Anchor Rod f1554 grade 36
3.2 Estimasi Volume Pekerjaan Persiapan

3.2.1 Perhitungan Pembersihan Lokasi Pekerjaan
Pembersihan lahan dilakukan pada lokasi yang akan dibangun dengan
batasan wilayah yang telah ditentukan. Lokasi tersebut dibersihkan dari pohon,
pondasi bangunan lama, sampah, dan hal-hal lain yang mengganggu. Sisa buangan
yang dihasilkan dari pembersihan lahan dibuang ke lokasi pembuangan dengan
menggunakan truk. Volume pekerjaan pembersihan lahan berdasarkan perhitungan
data luas areal proyek yaitu seluas 25.000 m2. Berikut adalah tabel daftar alat dan
pekerja pembersihan lokasi pekerjaan
KELOMPOK 15
21
3.2.2 Perhitungan Persiapan Fasilitas Sementara

Persiapan fasilitas sementara adalah konstruksi bangunan sementara yang
ditujukan sebagai fasilitas-fasilitas pendukung selama konstruksi berlangsung.
Untuk membangun fasilitas pendukung ini tidak dibutuhkan alat berat khusus.
Fasilitas sementara meliputi hal-hal sebagai berikut:
1. Papan Nama Proyek
Papan nama proyek adalah papan informasi umum mengenai proyek antara
lain
 Nama Kegiatan
 Pekerjaan yang harus dilaksanakan
 Biaya pekerjaan/ nilai kontrak
 Sumber dana
 Jangka waktu
 Nama penyedia jasa
Papan nama proyek dibuat dari triplek tebal 6 mm dan ditopang
menggunakan kayu kaso. Papan nama proyek yang akan dibangun sejumlah
1 buah
2. Pembuatan Direksi Keet
Direksi Keet adalah tempat yang digunakan sebagai tempat koordinasi dan
diskusi antara konsultan pengawas, kontraktor pelaksana dan pemilik
proyek. Direksi keet dibuat dari rangka kayu dengan dinding bata, lantai
plesteran dan atap bata. Luas direksi keet yang akan dibangun sebesar 40
m2 dengan panjang 5 m x lebar 8 m
3. Pembuatan Bedeng Pekerja
Bedeng pekerja adalah tempat peristirahatan pekerja bangunan, bedeng juga
merupakan tempat tinggal sementara para pekerja bangunan yang merantau
dan melakukan istirahat pada jam jeda kerja pada siang dan malam hari.
Bedeng pekerja dilengkapi dengan sarana tinggal yang layak dan
memerhatikan standar kelayakan tempat tinggal. Bedeng pekerja dibuat dari
rangka kayu dengan dinding bata, lantai plesteran dan atap bata. Luas
KELOMPOK 15
22
bedeng pekerja yang akan dibangun sebesar 100 m2 dengan panjang 10 m x

lebar 10 m
4. Pembuatan Gudang Sementara
Gudang adalah tempat khusus yang disediakan untuk menyimpan bahan
material dan peralatan yang butuh ditinggal dalam jangka waktu tertentu.
Area gudang harus terlindung dari panas, lembab, dan air hujan. Gudang
dibuat dari rangka kayu dengan dinding seng, lantai plesteran dan atap asbes
bergelombang. Luas gudang yang akan dibangun sebesar 25 m2 dengan
panjang 5 m x lebar 5m
5. Pembuatan Rumah Jaga
Rumah jaga merupakan titik lokasi pemantauan keamaan proyek seperti
pada jalan akses proyek untuk mencatat masuk dan keluarnya kendaraan.
Rumah jaga dibuat dari rangka kayu dengan dinding bata, lantai plesteran
dan atap bata bergelombang. Luas rumah jaga yang akan dibangun sebesar
9 m2 dengan panjang 3 m x lebar 3 m
6. Pagar Pengaman Proyek
Pagar pengaman proyek dipasang sebagai batas luar area lokasi proyek yang
memisahkan area umum dengan area konstruksi. Pagar pengaman juga
dipasang agar debu dan suara bising tidak berdampak lansgung pada
lingkungan sekitar. Pagar pengaman proyek dibuat dengan menggunakan
penutup seng bergelombang dan tiang kaso. Keliling pagar pengaman
proyek yang digunakan sepanjang 700 m
3.2.3 Perhitungan Persiapan Fasilitas Fisik

1. Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank
Pembuatan Bouwplank mengacu pada RKS sebagai berikut:
a. Bouwplank dibuat dari kayu terentang (kayu hutan kelas IV) ukuran
minimum 3/20 cm yang utuh dan kering. Bouwplank dipasang
dengan tiang-tiang dari kayu sejenis ukuran 5/7 cm dan dipasang
pada setiap jarak satu meter. Papan harus lurus dan diketam halus
pada bagian atasnya.
KELOMPOK 15
23
b. Bouwplank harus benar-benar datar (waterpass) dan tegak lurus.

Pengukuran harus memakai alat ukur yang disetujui Direksi /
Konsultan Pengawas / Konsultan Manajemen Konstruksi.
c. Bouwplank harus menunjukkan *ketinggian ± 0.00 dan as
kolom/dinding. Letak dan ketinggian permukaan bouwplank harus
dijaga dan dipelihara agar tidak berubah selama pekerjaan
berlangsung.
Keliling bowplank yang dibangun menyesuaikan keliling mesjid yang
dibangun dengan panjang 430 m
2. Persiapan Listrik dan Air Kerja
Pembangunan Masjid Agung Nurul Kalam berada di pusat kota maka akses
dari listrik dan air dapat didapat dengan mengajukan meteran baru kepada
pihak yang berwenang yaitu PLN dan PDAM Pemalang
3. Persiapan Alat Berat
Persiapan alat berat merupakan hal-hal yang diperlukan untuk mendukung
kinerja alat berat baik dari spare-part alat berat itu sendiri maupun alat-alat
pendukung lainnya
3.2.4 Perhitungan Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi

Mobilisasi dan demobilisasi merupakan aspek yang penting untuk
diperhatikan pada perencanaan proyek konstruksi, ketepatan perencanaan
mengenai mobilisasi dan demobilisasi alat berat maupun pekerja pada suatu proyek
akan menyebabkan lancarnya sirkulasi pergerakan di dalam area proyek dan akses
keluar masuk proyek.
Karena lokasi pekerjaan Masjid Agung Nurul Kalam berada di pusat kota
perlu ada manajemen lalu lintas untuk mengatur masuk dan keluarnya kendaraan
proyek dan kendaraan umum yang melintas pada jalan sekitar area konstruksi.
Kemudian dibuat jalan akses dibuat dengan cara memadatkan tanah pada area
lokasi konstruksi dengan tahap sebagai berikut
1. Galian dan Timbunan
KELOMPOK 15
24
Galian dan timbunan dilakukan dengan menggunakan excavator

agar area yang ditujukan sebagai jalan akses proyek memiliki elevasi lebih
tinggi dibandingkan area disekitarnya.
2. Perataan Tanah
Perataan tanah dilakukan dengan menggunakan bulldozer untuk
meratakan tanah timbunan pada jalan akses proyek
3. Pemadatan
Pemadatan tanah menggunakan vibro roller agar tanah halus dan
dapat dilewati alat-alat berat dengan mudah
Berikut adalah tabel daftar alat dan manajerial untuk pembuatan jalan akses
3.2.5 Perhitungan Persiapan Administrasi

1. Administrasi dan Dokumentasi
Administrasi dan dokumentasi merupakan rekapitulasi dari setiap kegiatan
yang berlangsung selama proyek.
2. Pengujian Tanah
Pengujian tanah merupakan pengecekan properti tanah pada lab untuk
menentukan metode konstruksi kedepannya. Pengujian tanah dengan
mengambil lima sampel pada tempat yang berbeda
Dengan menggabungkan masing-masing item pekerjaan persiapan yang ada,
didapat satuan dan volume dari pekerjaan persiapan
Tabel 3. 2 Rekapitulasi Satuan dan Volume Item Pekerjaan Persiapan
No. Item Pekerjaan

Satuan Volume
A. Persiapan
I Pembersihan Lokasi Pekerjaan
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan m2 25.000
II Persiapan Fasilitas Sementara
1 Papan Nama Proyek LS 1
2
2 Pembuatan Direksi Keet m 40
3 Pembuatan Bedeng Pekerja m2 100
2
4 Pembutan Gudang Sementara m 25
2
5 Pembuatan Rumah Jaga m 9
6 Pagar Pengaman Proyek m keliling 700
KELOMPOK 15
25
III Persiapan Fasilitas Fisik

1 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank m keliling 430
2 Persiapan Listrik dan Air Kerja LS 1
3 Persiapan Alat Berat LS 1
IV Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi
1 Pembuatan Jalan Sementara (Keluar dan Masuk) m2 1.340
2 Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan LS 1
V Persiapan Administratif
1 Administrasi dan Dokumentasi LS 1
2 Pengujian Tanah sampel 5
3.3 Estimasi Volume Pekerjaan Tanah dan Pondasi

3.3.1 Perhitungan Pekerjaan Tanah
A. Galian tanah
Kedalaman basement pada rencana ialah 3 m. Kemudian, dalam
menentukan luas tanah yang akan digali dan kelilingnya, digunakan tools
area perbandingan 1:1 pada AutoCAD. Kemudian, didapat dari AutoCAD,
yaitu:
 Luas permukaan = 15308,094 m2
 Keliling = 466,814 m
KELOMPOK 15
26
9,128
Perbandingan Lebar dengan desain = = 1,141
8
9,174
Perbandingan Panjang dengan desain = = 1,14675
8
15308,094
Luas permukaan sesungguhnya = = 11699,48452 𝑚2
1,141 × 1,4675
466,814
Keliling sesungguhnya = = 408,098787 𝑚
(1,141 + 1,4675)
2
Kemiringan galian diasumsikan sebesar 45֯. Sehingga, volume galian
tidak termasuk galian pekerjaan pile cap dihitung seperti berikut.
1
Volume Galian = Luas Permukaan × H + 2 𝐻 2 × 𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 =
36934,8981 𝑚3
Contoh perhitungan galian total:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑏𝑎𝑠𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 + 𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝
𝑉𝑜𝑙. 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑠𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 𝑃𝐶 𝑃1
1
= 𝑏 × ℎ × 𝑑 + 𝑑 2 × 𝑡𝑎𝑛(60°) × 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝
2
= 57,56 𝑚3
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 36934,8981 + 780 = 37714,95494 𝑚3
B. Timbunan
Timbunan yang ada untuk menutup setelah pekerjaan pile cap.
1 2
Volume timbunan total = 𝑑 × 𝑡𝑎𝑛(60°) × 𝑛 × 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝
2
= 233,557 𝑚3
C. Pembuangan Tanah
𝑃𝑒𝑚𝑏𝑢𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑡𝑎𝑛𝑎ℎ = 𝑔𝑎𝑙𝑖𝑎𝑛 − 𝑡𝑖𝑚𝑏𝑢𝑛𝑎𝑛 = 37481,3981 𝑚3
3.3.2 Perhitungan Pekerjaan Pondasi

A. Volume Pile Cap
Dengan melihat denah pile cap dihitung jumlah pile cap sesuai
tipenya. Jumlah pile cap dengan tipe yang di desain, ialah:
KELOMPOK 15
27
Tipe b (m) h (m) d (m) Jumlah

P1 1 1 0,5 114
P4 3 3 0,5 75
P9 4 4 0,5 19
Kemudian, dihitung volume beton yang diperlukan saat pengecoran.
Berikut adalah contoh perhitungan volume pada tipe P1.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃1 = 𝑏 × ℎ × 𝑑 × 𝑛 (𝑃1) = 1 × 1 × 0,5 × 114 = 57 𝑚3
Dan dilakukan hal yang sama pada tipe lain, sehingga didapat seperti
berikut.
Tabel 3. 3 Volume Beton Pile Cap
Detail Pile Cap

Tipe b (m) h (m) d (m) Keliling (m) nxbxh (m2) Jumlah Volume(m3)
P1 1 1 0,5 4 114 114 57
P4 3 3 0,5 12 675 75 337,5
P9 4 4 0,5 16 304 19 152
Total 546,5
B. Lantai Kerja
∑ 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑢𝑘𝑎𝑎𝑛 𝑝𝑖𝑙𝑒 𝑐𝑎𝑝 = 𝑛 × 𝐴. 𝑃1 + 𝑛 × 𝐴. 𝑃4 + 𝑛 × 𝐴. 𝑃9
= 1093 𝑚2
C. Tulangan Pile Cap
Tulangan pile cap terdiri dari tulangan transversal dan longitudinal
pada arah X dan arah Y. Karena pile cap didesain bujur sangkar,
diasumsikan jumlah tulangan pada arah X sama dengan arah Y. Menurut
tipe pile cap, terdapat spesifikasi penyusun tulangan longitudinal dan
transversal pada desain, yaitu:
Tabel 3. 4 Volume Tulangan Pile Cap
Tulangan Longitudinal Tulangan Transversal Berat Per

Tulangan PC Arah X
b (m) h(m) Diameter Jarak Meter
atau Y Diameter (mm)
(mm) (mm) (kg/m)
Top 1 1 19 D 200 19 2,226
P1
Bottom 1 1 19 D 200 19 2,226
Top 4 4 29 D 150 29 5,185
P4
Bottom 4 4 32 D 150 32 6,313
Top 9 9 29 D 150 29 5,185
P9
Bottom 9 9 32 D 150 32 6,313
KELOMPOK 15
28
Karena pada desain belum ditentukan jumlah tulangan longitudinal

pada bagian top dan bottom pile cap, dihitung dahulu jumlah tulangan
longitudinal pada tiap tipe sesuai ketentuan yang berlaku. Dengan tebal
selimut(S)= 40 mm, dihitung jumlah tulangan longitudinal untuk pile cap
P1 arah X, yaitu:
𝑏 − 2 × 𝑆 − 2𝐷𝑡𝑟𝑎𝑛𝑠𝑣𝑒𝑟𝑠𝑎𝑙 1 − 2 × 0,2 − 2 × 0,019
𝑛= = = 4,41
𝐷𝑙𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑑𝑖𝑛𝑎𝑙 0,019
Sehingga, dapat dipasang 5 tulangan pada bagian top atau bottom.
Lalu, panjang tiap tulangan longitudinal dihitung seperti:
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐷19 = 𝑏 − 2 × 𝑆 = 5 × (1 − 2 × 0,04) = 4,6 𝑚
Berikut adalah hasil perhitungan jumlah tulangan longitudinal dan
panjang sesuai spesifikasi tulangannya pada arah X.
Tabel 3. 5 Volume Tulangan Pile Cap (2)
Tulangan Longitudinal
Tulangan PC Arah X
Diameter Jarak
atau Y Jumlah Panjang (m)
(mm) (mm)
Top 19 D 200 5 4,6
P1
Bottom 19 D 200 5 4,6
Top 29 D 150 20 78,4
P4
Bottom 32 D 150 20 78,4
Top 29 D 150 45 401,4
P9
Bottom 32 D 150 45 401,4
Selanjutnya, dihitung panjang tulangan transversal pada pile cap P1
arah X. Mengikuti syarat adanya overlap minimal 200 mm pada sengkang
bagian top dan bottom seperti gambar di bawah. Sehingga, untuk pile cap
P1 bagian top dihitung seperti:
KELOMPOK 15
29
𝑑−2×𝑆
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙. 𝑇𝑟𝑎𝑛𝑠𝑣𝑒𝑟𝑠𝑎𝑙 = (𝑏 − 2 × 𝑆) + 2 [ + 200 𝑚𝑚]
2
= 1,74 𝑚
Dengan melakukan hal yang sama untuk menghitung panjang
tulangan transversal pada pile cap tipe lain didapat sebagai berikut.
Tulangan Transversal
Tulangan PC Arah X
Diameter Panjang
atau Y Jarak (mm)
(mm) (m)
Top 19 184 1,74
P1
Bottom 19 184 1,74
Top 29 196 4,74
P4
Bottom 32 196 4,74
Top 29 198,22 9,74
P9
Bottom 32 198,22 9,74
Data berat per satuan panjang menurut diameter baja ulir ialah
seperti berikut.
KELOMPOK 15
30
Contoh perhitungan berat baja ulir D19 arah X adalah:

𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝐷19 = 𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑝𝑒𝑟 𝑚 × (𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑢𝑙. 𝐿𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑑𝑖𝑛𝑎𝑙
+ 𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑆𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔)
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝐷19 = 2,226 𝑘𝑔/𝑚 × (4,6 + 1,74)𝑚 = 14,11284 𝑘𝑔
Dengan cara yang sama pun dihitung berat tulangan pile cap arah X
sesuai spesifikasinya dan menghasilkan nilai berikut.
Tulangan Longitudinal
Tulangan PC Arah X Berat Per Berat Per
b (m) d (m) Diameter Jarak Berat
atau Y Meter (kg/m) Tipe (kg)
(mm) (mm) Total (kg)
Top 1 0,5 19 D 200 2,226 14,11284 1608,864
P1
Bottom 1 0,5 19 D 200 2,226 14,11284 1608,864
Top 4 0,5 29 D 150 5,185 431,0809 32331,07
P4
Bottom 4 0,5 32 D 150 6,313 524,8628 39364,71
Top 9 0,5 29 D 150 5,185 2131,761 40503,46
P9
Bottom 9 0,5 32 D 150 6,313 2595,527 49315,01
Maka, berat total tulangan pile cap arah X baja ulir D19, yaitu:
𝐵𝑒𝑟𝑎𝑡 𝐷19 = 1608,864 + 1608,864 = 3217,72752 𝑘𝑔
Berikut adalah berat tulangan pile cap yang diperlukan.
19D 3217,72752 kg
Tulangan Pile
29D 72834,5246 kg
Cap
32D 88679,7211 kg
KELOMPOK 15
31
3.3.3 Perhitungan Pekerjaan Tiang Pancang

A. Jumlah Tiang Pancang
Pile cap yang di desain terdapat 3 tipe, yaitu: P1, P4, dan P9. Dengan
P1 memiliki 1 tiang pancang, P4 memilkiki 4 tiang pancang, dan P9
memiliki 9 tiang pancang, didapat jumlah tiang pancang yang diperlukan:
Detail Tiang Pancang
Tipe Jumlah D (m) h (m) Banyak Tiang
P1 114 0,6 18 114
P4 75 0,6 18 300
P9 19 0,6 18 171
B. Penyambungan Tiang Pancang
Tiang pancang disambung tiap 6 m. Dengan kedalaman tiang
pancang adalah 18 m, maka tiap tiang akan aada 2 kali sambungan.
𝑆𝑎𝑚𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑡𝑖𝑎𝑝 𝑡𝑖𝑎𝑛𝑔 = 2 × 𝜋 × 𝐷 = 3,77 𝑚
Detail Tiang Pancang
Tipe Jumlah D (m) h (m) Banyak Tiang Sambungan (m)
P1 114 0,6 18 114 429,769875
P4 75 0,6 18 300 1130,973355
P9 19 0,6 18 171 644,6548125
Total (m) 2205,398043
3.4 Estimasi Volume Pekerjaan Struktur

3.4.1 Perhitungan Manual Pekerjaan Pelat
Contoh perhitungan manual volume pekerjaan pelat lantai 1 sampai atap
dengan :
 Cari dimensi pelat dengan software AutoCAD sehingga dapat dihitung
volume beton.
Didapatkan data berikut :
Tabel 3. 8 Volume Pelat Lantai 1 - Atap
KELOMPOK 15
32
Volume Pelat
Tebal 150 mm
Lx 3995.5103 mm
Ly 3876.6046 mm
Luas 14395100.002 mm2
Volume 2159265000.3 mm3
 Hitung jumlah tulangan yang ada pada pelat dengan cara membagi panjang
sisi dengan spasi tulangan
 Untuk menghitung volume tulangan kalikan luas tulangan dengan panjang
dan jumlahnya
Tabel 3. 9 Volume Tulangan Pelat Lantai 1 - Atap
Volume Tulangan
D Spasi L Luas V
Position n
(mm) (mm) (mm) mm2 mm3
Top - X 10 175 3995.51 23 78.53982 7217552.838
Top - Y 10 175 3876.605 23 78.53982 7002759.706
Bot - X 10 200 3995.51 20 78.53982 6276132.903
Bot - Y 10 250 3876.605 16 78.53982 4871485.013
V Tulangan mm3 25367930.460
 Kurangi volume pelat total dengan volume tulangan untuk mendapatkan

volume beton
Hasil perhitungan sebagai berikut :
Tabel 3. 10 Volume Beton Pelat Lantai 1 - Atap
Volume Beton
V Pelat 2159265000.3 mm3
3
V Tulangan 25367930.460 mm
3
V Beton 2133897069.83981 mm
Dengan cara yang sama dapat dihitung volume pelat basement, hasil
perhitungan volume pelat basement sebagai berikut ;
Tabel 3. 11 Volume Pelat Basement
KELOMPOK 15
33
Volume Pelat
Tebal 150 mm
Lx 3679.6535 mm
Ly 3776.9128 mm
Luas 12429886.956 mm2
Volume 1864483043.4 mm3
Tabel 3. 12 Volume Tulangan Pelat Basement

Volume Tulangan
D Spasi L Luas V
Position n 2
(mm) (mm) (mm) mm mm3
Top - X 16 150 3679.654 26 201.0619 19235794.08
Top - Y 16 150 3776.913 25 201.0619 18984834.41
Bot - X 16 150 3679.654 26 201.0619 19235794.08
Bot - Y 16 150 3776.913 25 201.0619 18984834.41
V Tulangan mm3 76441256.977
Tabel 3. 13 Volume Beton Pelat Basement
Volume Beton
V Pelat 1864483043.4 mm3
3
V Tulangan 76441256.977 mm
3
V Beton 1788041786.45330 mm
3.4.2 Perhitungan Manual Pekerjaan Kolom

Perhitungan manual dilakukan untuk kolom 900 x 900. Untuk perhitungan
volume, dihitung volume dengan luas penampang gross dari kolom.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑝𝑙ℎ = 3,645 𝑚3
KELOMPOK 15
34
Tabel 3. 14 Perhitungan Manual Kolom 900x900
Perhitungan Volume Beton Kolom 900x900

Dimensi Satuan
Panjang 0,9 m
Lebar 0,9 m
Tinggi 4,5 m
Volume 3,645 m3
Untuk perhitungan tulangan, digunakan gambar detail sebagai berikut.
Gambar 3. 5 Potongan Melintan Kolom 900 x 900 (K-02)
KELOMPOK 15
35
Gambar 3. 6 Potongan Memanjang Kolom 900 x 900 (K-02)

Untuk menghitung berat tulangan longitudinal, dihitung volume
tulangannya terlebih dahulu. Tulangan longitudinal yang digunakan adalah 36D29,
dengan tinggi kolom (h) 4500 mm.
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,25𝜋𝐷2 = 660,52 𝑚𝑚2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × ℎ × 𝑛 = 0,107 𝑚3
KELOMPOK 15
36
Untuk sengkang, digunakan D16-125 dengan jumlah 48 sengkang. Dihitung

terlebih dahulu panjang keliling sengkang dengan asumsi selimut 70 mm, dan
panjang bending 1350 adalah 6D (sesuai SNI).
𝑃𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 4 × (900 − 2 × 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡) + 2 × 6𝐷
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛 × 𝑛
Untuk tulangan tambahan untuk confinement pada sendi plastis, digunakan
cara yang sama dengan menghitung Sengkang. Panjang sendri plastis adalah 957
mm di atas dan 950 mm di bawah. Tulangan tambahan untuk confinement yang
digunakan adalah 6 kaki D16 untuk arah x dan 5 kaki D16 untuk arah y.
Setelah mendapatkan volume tulangan secara keseluruhan, dikalikan dengan
berat jenis baja tulangan yaitu 7850 kg/m3.
Berikut adalah hasil perhitungan manual tulangan untuk kolom 900 x 900
(K-02).
Tabel 3. 15 Perhitungan Manual Tulangan Kolom 900x900
Perhitungan Tulangan Kolom 900x900 Berat jenis 7850 kg/m3
Diameter (mm)A (mm2) Spasi (mm) h (mm) Panjang (mm) Jumlah Volume (m3)
Tulangan Longitudinal 29 660,5198554 4500 36 0,107004217
16 201,0619298 125 3232 16 0,010397315
Sengkang 16 201,0619298 125 3232 16 0,010397315
16 201,0619298 125 3232 16 0,010397315
Confinement x 16 201,0619298 125 1900 5328 16 0,017140127
Confinement y 16 201,0619298 125 1900 4568 16 0,014695214
Total 0,170031502
Berat (ton) 1,334747289
3.4.3 Perhitungan Manual Pekerjaan Shearwall

Perhitungan manual dilakukan untuk shearwall SW1 pada lantai basement
(B1). Untuk perhitungan volume, dihitung volume dengan luas penampang gross
dari shearwall.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑝𝑡ℎ = 7560 𝑚3
Tabel 3. 16 Perhitungan Manual Volume Shearwalll SW1 B1
Perhitungan Volume Shearwall SW1 B1

Dimensi Satuan
Panjang 7200 m
Tebal 0,35 m
Tinggi 3 m
Volume 7560 m3
Untuk perhitungan tulangan, digunakan gambar detail sebagai berikut.
KELOMPOK 15
37
Gambar 3. 7 Detail Penulangan Shearwall SW1 untuk lantai B1

Untuk tulangan longitudinal, digunakan 2D16-300 dengan tinggi 3 meter.
Dihitung luas penampang tulangan dan jumlah tulangan seluruhnya.
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 0,25𝜋𝐷2
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × ℎ × 𝑛
KELOMPOK 15
38
Untuk tulangan transversal, digunakan 4D16-100 pada arah x dan 2D16-300

pada arah y dengan jumlah 20 untuk arah y dan 120 untuk arah x, asumsi selimut
70 mm.
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑡𝑢𝑙. 𝑡𝑟𝑎𝑛𝑠𝑣𝑒𝑟𝑠𝑎𝑙
= 𝑙𝑢𝑎𝑠 𝑝𝑒𝑛𝑎𝑚𝑝𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 × 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 × 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ
Setelah mendapatkan volume tulangan secara keseluruhan, dikalikan dengan

berat jenis baja tulangan yaitu 7850 kg/m3.
Berikut adalah hasil perhitungan tulangan untuk shearwall SW1 pada lantai
B1.
Tabel 3. 17 Perhitungan Manual Tulangan Sharwall SW1 B1
Perhitungan Tulangan Shearwall SW1 B1 Berat jenis baja 7850 kg/m3
Diameter (mm) A (mm2) Spasi (mm) h (mm) Panjang (mm) Jumlah Volume (m3)
Tulangan Longitudinal 16 201,0619298 300 3000 48 0,028952918
Tulangan Transversal y 16 201,0619298 300 3000 7200 20 0,028952918
Tulangan Transversal x 16 201,0619298 100 3000 840 120 0,020267043
Total 0,078172878
Berat (ton) 0,613657095
3.4.4 Perhitungan Manual Volume Pekerjaan Tangga

Pada proyek yang dibahas pada tugas besar ini terdapat dua jenis tangga
yaitu tangga besar yang terletak pada basement sampai lantai 3 dan tangga kecil
yang terletak pada lantai 3 sampai lantai 4. Berikut adalah gambar tangga dalam
proyek yang dibahas pada tugas besar ini :
KELOMPOK 15
39
Gambar 3. 8 Gambar Tangga Besar
Gambar 3. 9 Gambar Tangga Kecil

Perhitungan volume pekerjaan terbagi atas dua bagian yaitu perhitungan
volume beton dan perhitungan berat baja (pembesian).
KELOMPOK 15
40
A. Volume Pekerjaan Beton Tangga

Contoh perhitungan untuk tangga besar :
 Volume pelat tangga (miring)
𝑉 = ℎ 𝑥 𝑏 𝑥 𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡
𝑉 = 0,15 𝑥 4,065 𝑥 1,4 𝑥 6
𝑉 = 5,1219 𝑚3
 Volume pelat tangga (pada bordes)
𝑉 = ℎ 𝑥 𝑏 𝑥 𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡
𝑉 = 0,15 𝑥 1,43 𝑥 2,9 𝑥 3
𝑉 = 1,86615 𝑚3
 Volume balok bordes
𝑉 = ℎ 𝑥 𝑏 𝑥 𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑎𝑙𝑜𝑘
𝑉 = 0,5 𝑥 0,25 𝑥 2,9 𝑥 3
𝑉 = 1,0875 𝑚3
 Volume anak tangga (balok)
𝑉 = ℎ 𝑥 𝑏 𝑥 𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑎𝑙𝑜𝑘
𝑉 = 0,15 𝑥 0,3 𝑥 1,4 𝑥 66
𝑉 = 4,158 𝑚3
Dilakukan perhitungan yang untuk tangga kecil sehingga didapatkan
hasil perhitungan volume pekerjaan beton sebagai berikut :
Tabel 3. 18 Volume Pekerjaan Beton (Tangga)
Volume Pekerjaan Beton
Volume
Jenis Tangga Bagian Tangga h (m) b (m) l (m) Jumlah
(m3)
Pelat Tangga (Miring) 0.15 4.065 1.4 6 5.1219
Tangga Besar Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.9 3 1.86615
(Basement - Lt. 3) Balok Bordes 0.5 0.25 2.9 3 1.0875
Anak Tangga 0.15 0.3 1.4 66 4.158
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.4 1 0.5148
4) Balok Bordes 0.5 0.25 2.4 1 0.3
Anak Tangga 0.15 0.3 1.15 22 1.1385
Total Volume (m3) 15.58928
B. Volume Pekerjaan Pembesian Tangga

Contoh perhitungan untuk tangga besar :
KELOMPOK 15
41
 Tulangan pada pelat tangga (miring)

- Tulangan arah X
Lebar pelat arah X 1400 mm, tipe tulangan adalah D16-150
tulangan atas dan bawah, terdapat dua pelat tangga ,sehingga jumlah
tulangan :
𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 𝑥2𝑥2𝑥3
150
1400
150
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 108 (𝑑𝑖𝑏𝑢𝑙𝑎𝑡𝑘𝑎𝑛 𝑘𝑒𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ)
Diketahui panjang tulangan 4065 mm, berat nominal baja ulir
D16 adalah 1,578 kg/m sehingga berat baja untuk tulangan arah X :
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑋
= 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 4,065 𝑥 1,578 𝑥 108
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 692,77 𝑘𝑔
- Tulangan arah Y
Lebar pelat arah Y 4,065 m, tipe tulangan adalah Ø10-150
tulangan atas dan bawah, terdapat dua pelat tangga ,sehingga jumlah
tulangan :
𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 𝑝𝑒𝑙𝑎𝑡
150
4065
150
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 324 (𝑑𝑖𝑏𝑢𝑙𝑎𝑡𝑘𝑎𝑛 𝑘𝑒𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ)
Diketahui panjang tulangan 1,4 m, berat nominal baja polos Ø10
adalah 0,617 kg/m sehingga berat baja untuk tulangan arah X :
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑋
= 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 1,4 𝑥 0,617 𝑥 324
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 = 293,87 𝑘𝑔
KELOMPOK 15
42
Cara yang sama digunakan untuk menghitungan berat pembesian

pada pelat tangga (pada bordes) dan juga untuk tangga kecil sehingga
didapat hasil perhitungan berat pembesian sebagai berikut :
Tabel 3. 19 Volume Pekerjaan Pembesian Bagian Pelat Tangga (1/2)
Volume Pekerjaan Pembesian
Dimensi Tulangan Arah X Tulangan Arah Y
Berat B
Jenis Tangga Bagian Tangga Jenis Baja Diameter Jarak Panjang
h (m) b (m) l (m) Jumlah Nominal Berat (kg) e
Tulangan (mm) (mm) (m)
(kg/m) r
Tangga Besar Pelat Tangga (Miring) 0.15 4.065 1.4 Ulir 16 150 108 4.065 1.578 692.7736
(Basement - Lt. 3) Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.9 Ulir 16 150 114 1.43 1.578 257.2456
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Pelat Tangga (Miring) 0.15 4.065 1.15 Ulir 16 200 20 4.065 1.578 128.2914
4) Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.4 Ulir 16 150 32 1.43 1.578 72.20928
Tabel 3. 20 Volume Pekerjaan Pembesian Bagian Pelat Tangga (2/2)

Dimensi Tulangan Arah Y
Berat
h (m) b (m) l (m) Jumlah Nominal Berat (kg)
(kg/m)
Tangga Besar Pelat Tangga (Miring) 0.15 4.065 1.4 Polos 10 150 324 1.4 0.617 279.8712
(Basement - Lt. 3) Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.9 Ulir 12 150 54 2.9 0.9003 140.987
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Pelat Tangga (Miring) 0.15 4.065 1.15 Polos 10 200 80 1.15 0.617 56.764
4) Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.4 Ulir 12 150 18 2.4 0.9003 38.89296
 Tulangan pada balok bordes

- Tulangan Longitudianal
Tulangan bordes terdiri atas 3D19 (top), 2D19 (middle) dan
5D22 (bottom) dengan panjang tulangan 2,9 m. Sehingga berat tulangan
:
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑑𝑖𝑛𝑎𝑙
= 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑥 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑑𝑖𝑛𝑎𝑙
= (9 𝑥 2,9 𝑥 1,578) + (6 𝑥 2,9 𝑥 2,226)
+ (15 𝑥 2,9 𝑥 2,984)
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑑𝑖𝑛𝑎𝑙 = 13,7286 + 12,9108 + 43,268
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑙𝑜𝑛𝑔𝑖𝑡𝑢𝑛𝑎𝑙 = 209,72 𝑘𝑔
- Tulangan Transversal (Sengkang)
KELOMPOK 15
43
Tebal selimut beton adalah 40 mm, tipe tulangan D13-200

dengan panjang balok 2,9 m dapat dihitungan jumlah sengkang :
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑎𝑙𝑜𝑘
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 =
𝑗𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
2900
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = = 14 (𝑑𝑖𝑏𝑢𝑙𝑎𝑡𝑘𝑎𝑛 𝑘𝑒𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ)
200
Diketahui panjang kait sengkang 6db (≥75mm) maka, keliling
sengkang dapat dihitung dengan :
𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
= (2 𝑥 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 − 2 𝑥 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡 )
+ (2 𝑥 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 − 2 𝑥 𝑠𝑒𝑙𝑖𝑚𝑢𝑡) + (2 𝑥 6 𝑥 𝑑)
𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
= (2 𝑥 0,5 − 2 𝑥 0,04) + (2 𝑥 0,25 − 2 𝑥 0,04)
+ (12 𝑥 0,013)
𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 1,496 𝑚
Sehingga berat sengkang adalah
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑥 𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑥 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔
𝑏𝑒𝑟𝑎𝑡 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 1,496 𝑥 1,042 𝑥 42 = 65,471 𝑘𝑔
Dengan cara yang sama dapat dihitung berat tulangan longitudinal
dan transversal (sengkang) pada anak tangga dan tangga kecil. Hasil
perhitungan lengkap sebagai berikut :
Tabel 3. 21 Volume Pekerjaan Pembesian Longitudinal dan Transversal Bagian Balok
Bordes dan Anak Tangga (1/2)
Dimensi Tulangan Longitudinal Tulangan Transversal (Sengkang)
Berat B
h (m) b (m) l (m) Lokasi Jumlah Nominal Berat (kg) e
(kg/m) r
Ulir Top 19 - 9 2.9 1.578 41.1858
Tangga Besar Balok Bordes 0.5 0.25 2.9 Ulir Mid 16 - 6 2.9 2.226 38.7324
(Basement - Lt. 3) Ulir Bottom 22 - 15 2.9 2.984 129.804
Anak Tangga 0.15 0.3 1.4 Polos - 6 - 33 1.4 0.222 10.2564
Ulir Top 19 - 3 2.4 1.578 11.3616
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Balok Bordes 0.5 0.25 2.4 Ulir Mid 16 - 2 2.4 2.226 10.6848
4) Ulir Bottom 22 - 5 2.4 2.984 35.808
Anak Tangga 0.15 0.3 1.15 Polos - 6 - 11 1.15 0.222 2.8083
KELOMPOK 15
44

Balok Bordes dan Anak Tangga (2/2)
Dimensi Tulangan Transversal (Sengkang)
Berat
Jenis Tangga Bagian Tangga Jenis Baja Diameter Jarak Jumlah Keliling
h (m) b (m) l (m) Nominal Berat (kg)
Tulangan (mm) (mm) Sengkang (m)
(kg/m)
Tangga Besar Balok Bordes 0.5 0.25 2.9 Ulir 13 200 42 1.496 1.042 65.47094
(Basement - Lt. 3)
Anak Tangga 0.15 0.3 1.4 Polos 6 150 27 0.812 0.222 4.867128
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Balok Bordes 0.5 0.25 2.4 Ulir 13 200 12 1.496 1.042 18.70598
4)
Anak Tangga 0.15 0.3 1.15 Polos 6 150 7 0.812 0.222 1.261848
C. Volume Pekerjaan Bekisting Tangga

Contoh perhitungan untuk bekisting pelat tangga (miring) pada tangga besar :
Dimensi pelat tangga (miring) tebal 0.15 m, panjang 4.065 m, dan lebar 1.4 m
dengan jumlah pelat miring adalah 6 (perlantai ada 2 pelat, untuk tangga besar
digunakan di 3 lantai). Sehingga luas bekisting yang diperlukan adalah :
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 6 𝑥 (𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑙𝑒𝑏𝑎𝑟 + 𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑥 𝑡𝑒𝑏𝑎𝑙 𝑥 2)
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 6 𝑥 (4,065 𝑥 1,4 + 4,065 𝑥 0,15 𝑥 2)
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑏𝑒𝑘𝑖𝑠𝑡𝑖𝑛𝑔 = 41,463 𝑚2
Dengan cara yang sama didapatkan volume pekerjaan bekisting tangga sebagai
berikut :
Tabel 3. 23 Volume Pekerjaan Bekisting Tangga
Volume Pekerjaan Bekisting Tangga
Volume
Dimensi
Jenis Tangga Bagian Tangga Jumlah Bekisting
h (m) b (m) l (m) (m2)
Tangga Besar Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.9 3 13.728
(Basement - Lt. 3) Balok Bordes 0.5 0.25 2.9 3 9.57
Anak Tangga 0.15 0.3 1.4 66 13.86
Tangga Kecil (Lt. 3 - Lt. Pelat Tangga (pada Bordes) 0.15 1.43 2.4 1 3.861
4) Balok Bordes 0.5 0.25 2.4 1 2.64
Anak Tangga 0.15 0.3 1.15 22 3.795
Sehingga didapatkan rekapitulasi volume pekerjaan tangga sebagai berikut :
KELOMPOK 15
45
Tabel 3. 24 Rekapitulasi Volume Pekerjaan tangga

REKAP VOLUME PEKERJAAN
Jenis Tangga Volume Satuan
Basement -
4.078
Lt 1
BETON Tangga Besar
Lt.1 - Lt. 2 4.078 m3
Lt.2 - Lt. 3 4.078
Tangga Kecil Lt. 3 - Lt. 4 3.356
Basement -
553.731
Lt 1
Tangga Besar
PEMBESIAN Lt.1 - Lt. 2 553.731 Kg
Lt.2 - Lt. 3 553.731
Basement -
26.207
Lt 1
Tangga Besar
BEKISTING Lt.1 - Lt. 2 26.207 m2
Lt.2 - Lt. 3 26.207
3.4.5 Perhitungan Manual Volume Balok
Gambar 3. 10 Potongan Melintang BI-03
KELOMPOK 15
46
Gambar 3. 11 Potongan Memanjang BI-03

Berikut dilakukan contoh perhitungan untuk balok induk 3 (BI-03) dengan
bentang terpanjang 4 m dengan 𝜌𝑐 =2400 𝑘𝑔/𝑚3 dan 𝜌𝑠 = 7850 𝑘𝑔/𝑚3
1. Tulangan longitudinal
D = 19 mm = 0,019 m
1 1
𝐴= × 𝜋 × 𝐷2 = × 𝜋 × 0,019
4 4
𝐴 = 0,0002835 𝑚2
Banyaknya tulangan (n) = 6
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜌𝑠 × 𝐴 × 𝑙 × 𝑛 = 7850 × 0,0002835 × 4 × 6
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 53,416 𝑘𝑔 ≈ 54 𝑘𝑔
2. Tulangan transversal
D = 10 mm = 0,01 m
1 1
𝐴= × 𝜋 × 𝐷2 = × 𝜋 × 0,01
4 4
𝐴 = 7,853 × 10−5 𝑚2
Asumsi selimut beton 40 mm
𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 2(𝑏 − 2𝑠) + 2(ℎ − 2𝑠)
𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 2(350 − 2 × 40) + 2(650 − 2 × 40)
KELOMPOK 15
47
𝐾𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑠𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑛𝑔 = 1,68 𝑚

Kait diambil 75 mm sesuai dengan SNI
Banyaknya sengkang pada bentang adalah 29
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜌𝑠 × 𝐴 × (𝑘𝑒𝑙𝑖𝑙𝑖𝑛𝑔 + 2 × 𝑘𝑎𝑖𝑡) × 𝑛
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 7850 × 7,853.10−5 × (1,68 + 2 × 0,075) × 29
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 32,719 𝑘𝑔 ≈ 33 𝑘𝑔
3. Beton balok
𝐴𝑐 = 𝐴𝑔 − 𝑛. 𝐴𝑠 = (0,35 × 0,65) − 6 × 0,0002835

𝐴𝑐 = 0,225799 𝑚2
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 𝜌𝑐 × 𝐴𝑐 × 𝑙 = 2400 × 0,225779 × 4
𝑣𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 = 2167,669 ≈ 2168 𝑘𝑔
KELOMPOK 15
48
BAB IV
ESTIMASI BIAYA PEKERJAAN
4.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan
Estimasi biaya pekerjaan persiapan meliputi perhitungan volume pekerjaan
persiapan yang terdapat pada sub-bab 3.2 dengan harga satuan volume pekerjaan
masing-masing item pekerjaan persiapan
4.1.1 Estimasi Biaya Pembersihan Lokasi Pekerjaan
Diketahui bahwa volume pekerjaan pembersihan lahan sebesar 25.000 m2,
dan biaya pembersihan lokasi pekerjaan menurut Jurnal Harga Satuan Bahan
Bangunan, Konstruksi & Interior Edisi 38 Tahun 2019 adalah Rp. 10.725,00 per m2
maka biaya yang dikeluarkan untuk pembersihan lokasi pekerjaan adalah sebagai
tabel berikut
Tabel 4. 1 Estimasi Biaya Pekerjaan Pembersihan
Harga Satuan Harga Total
No. Item Pekerjaan Satuan Volume
(Rp) (Rp)
I Pembersihan Lokasi Pekerjaan 268,125,000
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan m2 25000 10,725 268,125,000
4.1.2 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Sementara

Estimasi biaya persiapan fasilitas sementara hal-hal sebagai berikut:
1. Papan Nama Proyek
Papan nama proyek yang akan dibangun sejumlah satu buah dengan
estimasi biaya sebesar Rp. 2.500.000
2. Pembuatan Direksi Keet
Luas direksi keet yang akan dibangun sebesar 40 m2 dan biaya konstruksi
direksi keet berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi
& Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp. 1.964.779 per m2, dapat
diestimasi biaya pembuatan direksi keet tersebut sebesar
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑥 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 40 𝑥 1.964.779
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑅𝑝. 78.591.150
3. Pembuatan Bedeng Pekerja
KELOMPOK 15
49
Luas bedeng pekerja yang akan dibangun sebesar 100 m2 dan estimasi biaya
konstruksi bedeng pekerja berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan
Bangunan, Konstruksi & Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp.
1.904.072,5 per m2, dapat diestimasi biaya pembuatan bedeng pekerja
tersebut sebesar
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 100 𝑥 1.904.072
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑅𝑝 190,407,250
4. Pembuatan Gudang Sementara
Luas gudang sementara yang akan dibangun sebesar 25 m2 dan estimasi
biaya konstruksi gudang sementara berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan
Bangunan, Konstruksi & Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp.
1.689.585,63 per m2, dapat diestimasi biaya pembuatan gudang sementara
tersebut sebesar
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 25 𝑥 1.689.585
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑅𝑝 42.239.641
5. Pembuatan Rumah Jaga
Luas rumah jaga yang akan dibangun sebesar 9 m2 dan estimasi biaya
konstruksi rumah jaga berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan,
Konstruksi & Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp. 1.680.525 per m2,
dapat diestimasi biaya pembuatan rumah jaga tersebut sebesar
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 9 𝑥 1.680.525
6. Pagar Pengaman Proyek
Panjang pagar pengaman proyek yang akan dibangun sepanjang 700 m
sesuai keliling lokasi proyek dan estimasi biaya konstruksi pagar pengaman
proyek berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi &
Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp 698.499 per m, dapat diestimasi
biaya pembuatan rumah jaga tersebut sebesar
KELOMPOK 15
50
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 700 𝑥 698.499

Berikut merupakan tabel rekapitulasi estimasi biaya persiapan fasilitas

sementara
Tabel 4. 2 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Sementara
No. Item Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan (Rp) Harga Total (Rp)
II Persiapan Fasilitas Sementara 817,811,807
1 Papan Nama Proyek LS 1 2,500,000 2,500,000
2 Pembuatan Direksi Keet m2 40 1,964,779 78,591,150
3 Pembuatan Bedeng Pekerja m2 100 1,904,073 190,407,250
4 Pembuatan Gudang Sementara m2 25 1,689,586 42,239,641
5 Pembuatan Rumah Jaga m2 9 1,680,525 15,124,725
6 Pagar Pengaman Proyek m keliling 700 698,499 488,949,041
4.1.3 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Fisik

1. Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank
Keliling bowplank yang dibangun menyesuaikan keliling mesjid yang
dibangun dengan panjang 430 m, dan estimasi biaya konstruksi pemasangan
bouwplank berdasarkan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi
& Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp 155.403 per m, dapat diestimasi
biaya pemasangan bouwplank sebesar
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 430 𝑥 155.403
2. Persiapan Listrik dan Air Kerja
Estimasi dari persiapan listrik dan air kerja untuk pembangunan Masjid
Agung Nurul Kalam sebesar Rp. 600.000.000
3. Persiapan Alat Berat
Estimasi dari persiapan alat berat untuk kebutuhan pendukung alat berat
sebesar Rp. 100.000.000
Berikut adalah tabel rekapitulasi estimasi biaya persiapan fasilitas fisik
Tabel 4. 3 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Fisik
KELOMPOK 15
51
III Persiapan Fasilitas Fisik 766,823,075

1 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank m keliling 430 155,403 66,823,075
2 Persiapan Listrik dan Air Kerja LS 1 600,000,000 600,000,000
3 Persiapan Alat Berat LS 1 100,000,000 100,000,000
4.1.4 Estimasi Biaya Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi

1. Pembuatan Jalan Sementara
Luas jalan yang akan dibuat sebesar 1340 m2 dengan estimasi biaya
berdasarsarkan Jurnal Harga Satuan Bahan Bangunan, Konstruksi &
Interior Edisi 38 Tahun 2019 sebesar Rp. 116.160, maka dapat diestimasi
biaya pembuatan jalan sementara tersebut
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 1340 𝑥 116.160
𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 𝑅𝑝. 155.654.400
2. Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan
Estimasi biaya mobilisasi dan demobilisasi peralatan berat meliputi supir
dan bahan bakar yang diperlukan sebesar Rp. 100.000.000
Berikut adalah rekapitulasi estimasi biaya persiapan mobilisasi dan
demobilisasi
Tabel 4. 4 Estimasi Biaya Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi
IV Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi 255,654,400
2
1 Pembuatan Jalan Sementara (Keluar dan Masuk) m 1340 116,160 155,654,400
2 Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan LS 1 100,000,000 100,000,000
4.1.5 Estimasi Biaya Persiapan Administrasi

1. Administrasi dan Dokumentasi
Biaya administrasi dan dokumentasi yang dikeluarkan sebesar Rp.
15.000.000
2. Pengujian Tanah
Pengujian tanah yang digunakan sebanyakan lima sampel dengan harga
masing-masing sampel sebesar Rp. 1.000.000,00
KELOMPOK 15
52
Tabel 4. 5 Estimasi Biaya Persiapan Administrasi
V Persiapan Administratif 20,000,000
1 Administrasi dan Dokumentasi LS 1 15,000,000 15,000,000
2 Pengujian Tanah sampel 5 1,000,000 5,000,000
Dengan menggabungkan masing-masing item pekerjaan persiapan yang ada,

didapat estimasi harga dari pekerjaan persiapan
KELOMPOK 15
53
Tabel 4. 6 Rekapitulasi Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan

(Rp) (Rp)
A. Persiapan 1,900,508,032
I Pembersihan Lokasi Pekerjaan 40,218,750
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan m3 3750 10,725 40,218,750
II Persiapan Fasilitas Sementara 817,811,807
1 Papan Nama Proyek LS 1 2,500,000 2,500,000
2 Pembuatan Direksi Keet m2 40 1,964,779 78,591,150
3 Pembuatan Bedeng Pekerja m2 100 1,904,073 190,407,250
4 Pembuatan Gudang Sementara m2 25 1,689,586 42,239,641
5 Pembuatan Rumah Jaga m2 9 1,680,525 15,124,725
6 Pagar Pengaman Proyek m keliling 700 698,499 488,949,041
III Persiapan Fasilitas Fisik 766,823,075
1 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank m keliling 430 155,403 66,823,075
2 Persiapan Listrik dan Air Kerja LS 1 600,000,000 600,000,000
3 Persiapan Alat Berat LS 1 100,000,000 100,000,000
IV Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi 255,654,400
1 Pembuatan Jalan Sementara (Keluar dan Masuk) m2 1340 116,160 155,654,400
2 Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan LS 1 100,000,000 100,000,000
V Persiapan Administratif 20,000,000
1 Administrasi dan Dokumentasi LS 1 15,000,000 15,000,000
2 Pengujian Tanah sampel 5 1,000,000 5,000,000
KELOMPOK 15
54
4.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah & Pondasi

4.2.1. Pekerjaan Galian
Penggalian akan dilakukan hingga kedalaman basement yaitu 3 m. Alat
yang digunakan adalah excavator. Jumlah biaya didapat dari perkalian
koefisien dengan harga satuan. Berikut adalah perhitungan harga satuan
pekerjaan galian.
Tabel 4. 7 AHS Pekerjaan Galian
Pekerjaan Galian Tanah
Harga
No Uraian Satuan Koefisien Jumlah(Rp)
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.16 Rp92,500 Rp15,078
2 Mandor OH 0.08 Rp72,500 Rp5,438
Jumlah Harga Tenaga Kerja Rp20,515
B Bahan
Jumlah Harga Bahan Rp0

C Peralatan
1 Excavator jam 0.02555023 Rp655,000 Rp16,735
Jumlah Harga Peralatan Rp16,735
G Harga Satuan Pekerjaan per - m3 (D+E+F) Rp37,250
4.2.2. Pekerjaan Timbunan

Pekerjaan timbunan akan dilakukan pada bagian pile cap yang sebelumnya
digali dengan kemiringan 60 derajat dan daerah galian basement yang
sebelumnya digali dengan kemiringan 45 derajat. Pada tahapan timbunan,
digunakan alat dump truck sehingga untuk memindahkan tanah pada lokasi
timbunan. Berikut adalah perhitungan harga satuan pekerjaan timbunan.
Tabel 4. 8 AHS Pekerjaan Timbunan
Pekerjaan Timbunan
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.33 Rp92,500 Rp30,525
2 Mandor OH 0.03 Rp72,500 Rp2,393
B Bahan

C Peralatan
1 Dump Truck jam 0.610343503 Rp92,500 Rp56,457
KELOMPOK 15
55
4.2.3. Pekerjaan Pembuangan Tanah

Tanah yang akan dibuang ialah sebanyak selisih dari tanah timbunan
dengan tanah galian yaitu 35644,954 m3. Pembuangan tanah akan memerlukan
dump truck untuk memindahkan tanah galian ke lokasi pembuangan. Berikut
adalah tabel perhitungan harga satuan pekerjaan pembuangan tanah.
Tabel 4. 9 AHS Pekerjaan Pembuangan Tanah
Pekerjaan Pembuangan Tanah

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.04 Rp92,500 Rp4,024
2 Mandor OH 0.01 Rp72,500 Rp790
B Bahan

C Peralatan
1 Dump Truck jam 0.15 Rp92,500 Rp13,875
4.2.4. Pekerjaan Tiang Pancang

Tiang pancang yang digunakan pada proyek ini sebanyak 585 buah.
Direncanakan, penanaman tiang pancang menggunakan Hammer dengan
kapasitas maksimum 3000 ton. Selain itu, diperlukan beton diameter 60cm dan
kawat las sebagai sambungan. Diasumsikan pekerjaan tiang pancang meliputi
penyambungan pula. Berikut adalah tabel perhitungan harga satuan pekerjaan
tiang pancang.
KELOMPOK 15
56
Tabel 4. 10 AHS Pekerjaan Pemancangan

Pekerjaan Pemancangan/titik
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Mandor OH 0.11 Rp72,500 Rp7,613
B Bahan
1 Tiang Pancang Beton D60 bh 2 Rp900,000 Rp1,800,000
Jumlah Harga Bahan Rp1,800,000
C Peralatan
1 Operasional Hammer hari 0.2 Rp2,672,500 Rp534,500
G Harga Satuan Pekerjaan per - m3 (D+E+F) Rp2,342,113
Operasional Hammer/Hari
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 3.00 Rp55,000 Rp165,000
2 Operator OH 1.00 Rp72,500 Rp72,500
B Bahan
1 Karbit Kg 2 Rp250,000 Rp500,000
2 Oli Ltr 4 Rp20,000 Rp80,000
3 Solar Ltr 200 Rp5,400 Rp1,080,000
C Peralatan
1 Diesel Hammer Jam 5 Rp155,000 Rp775,000
Tabel 4. 11 AHS Pekerjaan Penyambungan Tiang Pancang

Penyambungan Tiang Pancang
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.20 Rp55,000 Rp11,000
2 Mandor OH 0.02 Rp72,500 Rp1,450
3 Tukang Las OH 0.20 Rp72,500 Rp14,500
B Bahan
1 Plat Baja Kg 1 Rp12,500 Rp12,500
Jumlah Harga Bahan Rp12,500
C Peralatan
1 Mesin Las Unit/jam 1 Rp180,000 Rp180,000
2 Generator Set Unit/jam 1 Rp180,000 Rp180,000
KELOMPOK 15
57
Tabel 4. 12 AHS Pekerjaan Pemotongan Tiang Pancang

Pemotongan Tiang Pancang
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.40 Rp55,000 Rp22,000
2 Tukang Las OH 0.40 Rp72,500 Rp29,000
3 Mandor OH 0.04 Rp72,500 Rp2,900
B Bahan
1 Acetelin @ 15 kg tabung 0.3 Rp1,755,000 Rp526,500
2 Oksigen (tabung) tabung 0.5 Rp526,500 Rp263,250
C Peralatan
1 Mesin Las Unit/jam 0.5 Rp180,000 Rp90,000
Tabel 4. 13 AHS PDA Test

PDA Test
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
Tes PDA titik 1 Rp 20,000,000 Rp 20,000,000

G Harga Satuan Pekerjaan per - m3 (D+E+F) Rp 20,000,000
4.2.5. Pekerjaan Pile Cap

Pekerjaan pile cap meliputi pekerjaan lantai kerja, pembesian, dan
pengecoran. Pile cap disusun oleh beton k-350.
a. Pekerjaan Lantai Kerja
Lantai kerja pada pile cap ialah sama dengan luasan pile cap dalam satuan
area (m2). Bahan yang digunakan dalam pekerjaan lantai kerja ialah semen
dan air. Berikut adalah tabel perhitungan harga satuan pekerjaan lantai
kerja.
KELOMPOK 15
58
Tabel 4. 14 AHS Pekerjaan Lantai Kerja

Pekerjaan Lantai kerja
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 2.10 Rp55,000 Rp115,500
2 Mandor OH 0.11 Rp72,500 Rp7,613
B Bahan
1 PC / Portland Cement kg 448 Rp1,063 Rp476,000
2 Air L 1400 Rp25 Rp35,000
C Peralatan
Jumlah Harga Peralatan
b. Pekerjaan Pembesian
Setelah pembuatan lantai kerja, dilakukan pekerjaan pembesian sesuai
dengan desain. Bahan dari pekerjaan pembesian adalah besi beton ulir dan
kawat ikat. Pembesian dilakukan secara manual, sehingga tidak
memerlukan peralatan. Berikut adalah tabel perhitungan harga satuan
pekerjaan pembesian tiap 10 kg besi ulir.
Tabel 4. 15 AHS Pekerjaan Pembesian
Pembesian 10 kg dengan besi polos atau ulir
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.07 Rp55,000 Rp3,850
2 Tukang besi OH 0.07 Rp72,500 Rp5,075
3 Kepala tukang OH 0.007 Rp75,000 Rp525
4 Mandor OH 0.004 Rp72,500 Rp290
B Bahan
1 Besi Beton Ulir kg 10.5 Rp10,500 Rp110,250
2 Kawat Ikat kg 0.15 Rp15,000 Rp2,250
C Peralatan
G Harga Satuan Pekerjaan per - 10kg (D+E+F) Rp122,240
c. Pekerjaan Bekisting
Banyak pekerjaan bekisting ialah dalam satuan panjang (meter). Bekisting
akan dipakai sesuai dengan keliling pile cap. Bekisting yang akan
digunakan ialah bekisting dengan bahan multipleks, paku 5-7 cm, dan
KELOMPOK 15
59
minyak bekisting sebagai pelumas. Pekerjaan bekisting dilakukan secara

manual. Berikut adalah tabel perhitungan harga satuan pekerjaan bekisting.
Tabel 4. 16 AHS Pekerjaan Pemasangan Bekisting
Memasang 1 m2 bekisiting untuk Pile cap
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.22 Rp55,000 Rp12,100
2 Tukang Kayu OH 0.11 Rp72,500 Rp7,975
4 Mandor OH 0.022 Rp72,500 Rp1,595
B Bahan
1 Multiflex 12 mm atau 18 mm m3 0.203 Rp175,000 Rp35,525
2 Kaso 5/7 cm kg 0.009 Rp4,800,000 Rp43,200
3 Minyak Bekisting Liter 0.25 Rp14,000 Rp3,500
4 Paku 5 cm dan 7 cm m3 0.2 Rp9,500 Rp1,900
C Peralatan
d. Pekerjaan pengecoran
Berdasarkan SNI 7394:2008, pengecoran beton k-350 memerlukan 448 kg
PC, 667 kg PB, 1000 kg kerikil, dan 215 liter air. Pekerjaan pengecoran
dilakukan secara manual, sehingga tidak menggunakan peralatan. Berikut
adalah tabel perhitungan harga satuan pekerjaan pengecoran pile cap.
KELOMPOK 15
60
Tabel 4. 17 Pekerjaan Pengecoran
Pekerjaan 1 m3 beton mutu fc' = 35 MPa

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 1.00 Rp55,000 Rp55,000
2 Tukang batu OH 0.25 Rp72,500 Rp18,125
3 Kepala tukang OH 0.03 Rp75,000 Rp1,875
4 Mandor OH 0.10 Rp72,500 Rp7,250
B Bahan
2 PB / Pasir Beton kg 667 Rp227 Rp151,266
3 Kr / Krikil kg 1000 Rp156 Rp155,556
4 Air L 215 Rp25 Rp5,375
C Peralatan
1 Concrete Vibrator Sewa-hari 0.1 Rp464,000 Rp46,400
2 Mixer Sewa-hari 0.25 Rp620,000 Rp155,000
4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur

4.3.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Balok
Untuk menentukan biaya pekerjaan balok maka diperlukan analisis harga
satuan pekerjaan (AHSP) untuk membuat balok.
Contoh perhitungan
1. Pekerjaan 1 𝑚3 beton mutu fc’ = 35 MPa
Satuan dan nilai koefisien dari elemen pekerjaan ditentukan berdasarkan SNI
7394:2008 sedangkan harga satuan didapatkan dari jurnal untuk daerah Pemalang,
Jawa Tengah.
Contoh perhitungan :
 Pekerja
Koefisien = 1,68
Harga satuan = Rp 55.000,00 / hari
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝑘𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 × 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑠𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛 = 1,68 × 55.000
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝑅𝑝 92.400,00
KELOMPOK 15
61
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 1 𝑚3 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑓𝑐 ′ 35 𝑀𝑝𝑎 = 𝑅𝑝 1.119.097
Lakukan perhitungan untuk pekerjaan untuk membuat balok. Maka didapat hasil
berikut
Tabel 4. 18 AHS Pekerjaan 1 𝒎𝟑 beton mutu fc’ 35 Mpa
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 1.68 Rp55,000 Rp92,400
4 Mandor OH 0.17 Rp72,500 Rp12,180
B Bahan
3 Kr / Krikil kg 1000 Rp156 Rp155,556
4 Air L 215 Rp25 Rp5,375
C Peralatan
3 Concrete Pump Sewa-hari 0.0013 Rp4,400,000 Rp5,720
Tabel 4. 19 AHS Pembesian 10 kg besi ulir balok

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.07 Rp55,000 Rp3,850
4 Mandor OH 0.004 Rp72,500 Rp290
B Bahan
C Peralatan
KELOMPOK 15
62
Tabel 4. 20 AHS Pemasangan Bekisting Balok

Memasang 1 m2 bekisiting + perancah untuk balok
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.6 Rp55,000 Rp33,000
4 Mandor OH 0.06 Rp72,500 Rp4,350
B Bahan
2 Kaso 5/7 cm kg 0.029 Rp4,800,000 Rp139,200
C Peralatan
D Harga Satuan Pekerjaan per - m2 (D+E+F) Rp243,755
4.3.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Pelat

Analisis Harga Satuan (AHS) pekerjaan pelat terdiri atas perhitungan biaya
langsung (tenaga kerja, bahan, dan peralatan), perhitungan biaya tidak langsung dan
biaya overhead. Pekerjaan pelat terbagi atas pekerjaan beton, pekerjaan pembesian
dan pekerjaan bekisting. Sebagai acuan perhitungan AHS adalah SNI 7394 : 2008
tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Beton untuk Konstruksi
Bangunan Gedung dan Perumahan. Berikut adalah contoh dan hasil perhitungan
AHS pekerjaan pelat dengan mutu beton 35 MPa.
KELOMPOK 15
63
Tabel 4. 21 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu 35 MPa

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 1.68 Rp55,000 Rp92,400
4 Mandor OH 0.17 Rp72,500 Rp12,180
B Bahan
3 Kr / Krikil kg 1000 Rp156 Rp155,556
4 Air L 215 Rp25 Rp5,375
C Peralatan
3 Concrete Pump Sewa-hari 0.0013 Rp4,400,000 Rp5,720
Koefisien tenaga kerja pada perhitungan AHS berdasarkan SNI 7394 : 2008
sedangkan untuk koefisien bahan merupakan jumlah agregat, semen dan air dalam
1 m3 beton mutu 35 MPa serta, koefisien peralatan diasumsikan.
Untuk harga satuan digunakan harga satuan Provinsi Jawa Tengah.
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑥 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 1,68𝑥 𝑅𝑝. 55.000
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝑅𝑝. 92.400
Sehingga harga satuan pekerjaan per m3 untuk beton mutu 35 MPa adalah
Rp. 1.119.097. Dengan cara yang sama didapatkan hasil perhitungan harga satuan
pekerjaan pembesian dan pekerjaan bekisting pelat sebagai berikut :
KELOMPOK 15
64
Tabel 4. 22 AHS Pekerjaan Pembesian 10 Kg Besi Ulir atau Polos

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.07 Rp55,000 Rp3,850
4 Mandor OH 0.004 Rp72,500 Rp290
B Bahan
C Peralatan
Tabel 4. 23 AHS Pekerjaan 1 m2 Bekisting untuk Pelat

Memasang 1 m2 bekisiting + perancah untuk pelat
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.5 Rp55,000 Rp27,500
4 Mandor OH 0.05 Rp72,500 Rp3,625
B Bahan
2 Kaso 5/7 cm kg 0.019 Rp4,800,000 Rp91,200
C Peralatan
Harga satuan setiap pekerjaan akan dikali dengan volume setiap pekerjaan
yang telah dihitung pada subbab sebelumnya untuk mendapatkan harga total
pekerjaan pelat.
4.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tangga

Analisis Harga Satuan (AHS) pekerjaan tangga terdiri atas perhitungan
biaya langsung (tenaga kerja, bahan, dan peralatan), perhitungan biaya tidak
langsung dan biaya overhead. Pekerjaan tangga terbagi atas pekerjaan beton,
pekerjaan pembesian dan pekerjaan bekisting. Sebagai acuan perhitungan AHS
KELOMPOK 15
65
adalah SNI 7394 : 2008 tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
Beton untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Berikut adalah contoh
dan hasil perhitungan AHS pekerjaan tangga dengan mutu beton 35 MPa.
Tabel 4. 24 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu 35 MPa

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 1.68 Rp55,000 Rp92,400
4 Mandor OH 0.17 Rp72,500 Rp12,180
B Bahan
3 Kr / Krikil kg 1000 Rp156 Rp155,556
4 Air L 215 Rp25 Rp5,375
C Peralatan
Biaya tidak langsung adalah 10 % dari total biaya langsung sedangkan biaya
overhead adalah 5 % dari total biaya langsung dan tidak langsung. Untuk harga
satuan digunakan harga satuan Provinsi Jawa Tengah.
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝐾𝑜𝑒𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛 𝑥 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑎𝑡𝑢𝑎𝑛
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 1,68 𝑥 𝑅𝑝. 55.000
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎 = 𝑅𝑝. 92.400
Sehingga harga satuan pekerjaan per m3 untuk beton mutu 35 MPa adalah
Rp. 1.113.377. Dengan cara yang sama didapatkan hasil perhitungan harga satuan
pekerjaan pembesian dan pekerjaan bekisting pelat sebagai berikut :
KELOMPOK 15
66
Tabel 4. 25 AHS Pekerjaan Pembesian 10 Kg Besi Ulir atau Polos

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.07 Rp55,000 Rp3,850
4 Mandor OH 0.004 Rp72,500 Rp290
B Bahan
C Peralatan
Tabel 4. 26 AHS Pekerjaan 1 m2 Bekisting untuk Tangga

Memasang 1 m2 bekisiting untuk tangga
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.24 Rp55,000 Rp13,200
4 Mandor OH 0.024 Rp72,500 Rp1,740
B Bahan
2 Kaso 5/7 cm kg 0.018 Rp4,800,000 Rp86,400
C Peralatan
Harga satuan setiap pekerjaan akan dikali dengan volume setiap pekerjaan yang
telah dihitung pada subbab sebelumnya untuk mendapatkan harga total pekerjaan
tangga.
4.3.4 Estimasi Biaya Pekerjaan Kolom

Untuk mengestimati biaya dari pekerjaan kolom, perlu dilakukannya
analisis harga satuan (AHS) dari sub pekerjaan dari pekerjaan kolom, yaitu
pekerjaan beton, bekisting, dan penulangan.
KELOMPOK 15
67
Tabel 4. 27 AHS Pekerjaan 1 m3 Beton Mutu fc' 35 MPa
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 1.25 Rp55,000 Rp68,750
4 Mandor OH 0.13 Rp72,500 Rp9,063
B Bahan
1 Beton Ready Mixed m3 1.02 Rp1,060,000 Rp1,081,200
C Peralatan
2 Concrete Pump Sewa-hari 0.25 Rp620,000 Rp155,000
Untuk harga satuan digunakan harga satuan Provinsi Jawa Tengah. Hal yang
sama dilakukan untuk pekerjaan bekisting dan penulangan.
Tabel 4. 28 AHS Pekerjaan Penulangan Kolom
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.07 Rp55,000 Rp3,850
4 Mandor OH 0.004 Rp72,500 Rp290
B Bahan
C Peralatan
KELOMPOK 15
68
Tabel 4. 29 AHS Pekerjaan Bekisting Kolom

Memasang 1 m2 bekisiting untuk kolom
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.22 Rp55,000 Rp12,100
4 Mandor OH 0.022 Rp72,500 Rp1,595
B Bahan
2 Kaso 5/7 cm kg 0.009 Rp4,800,000 Rp43,200
C Peralatan
Kemudian, harga satuan setiap pekerjaan akan dikali dengan volume setiap
pekerjaan yang telah dihitung pada subbab sebelumnya untuk mendapatkan harga
total pekerjaan.
4.3.5 Estimasi Biaya Pekerjaan Shearwall

Untuk mengestimati biaya dari pekerjaan shearwall, perlu dilakukannya
analisis harga satuan (AHS) dari sub pekerjaan dari pekerjaan shearwall, yaitu
pekerjaan beton, bekisting, dan penulangan.
Pekerjaan beton dan penulangan pada shearwall memiliki AHS yang sama
dengan kolom karena digunakan mutu beton yang sama yaitu fc’ 35.
Untuk harga satuan digunakan harga satuan Provinsi Jawa Tengah. Berikut
adalah AHS pekerjaan bekisting shearwall.
KELOMPOK 15
69
Tabel 4. 30 AHS Pekerjaan Bekisting Shearwall

Memasang 1 m2 bekisiting untuk dinding
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.24 Rp55,000 Rp13,200
4 Mandor OH 0.024 Rp72,500 Rp1,740
B Bahan
2 Kaso 5/7 cm kg 0.009 Rp4,800,000 Rp43,200
C Peralatan
total pekerjaan.
4.3.6 Estimasi Biaya Pekerjaan Atap
Untuk mengestimati biaya dari pekerjaan atap, perlu dilakukan analisis
harga satuan (AHS) dari sub pekerjaan dari pekerjaan shearwall, yaitu pengadaan
baja atap, serta pemasanga sambungan.
Untuk harga satuan digunakan harga satuan Provinsi Jawa Tengah. Berikut
adalah AHS pekerjaan bekisting shearwall.
KELOMPOK 15
70
Tabel 4. 31 AHS Pekerjaan Baja Atap (Truss)

Truss Baja dengan Hollow HSS/kg
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.03 Rp55,000 Rp1,650
2 Tukang Besi OH 0.03 Rp72,500 Rp2,175
3 Kepala Tukang OH 0.01 Rp75,000 Rp750
4 Mandor OH 0.00 Rp72,500 Rp242
B Bahan
1 Besi Baja HSS kg 1.15 Rp13,000 Rp14,950
C Peralatan
Jumlah Harga Peralatan Rp0

Tabel 4. 32 AHS Pekerjaan Baja Atap (Gording)

Gording Baja Hollow HSS/Kg
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.02 Rp55,000 Rp1,100
4 Mandor OH 0.02 Rp72,500 Rp1,611
B Bahan
1 Besi Baja HSS kg 1.15 Rp13,000 Rp14,950
C Peralatan
Jumlah Harga Peralatan Rp0

KELOMPOK 15
71
Tabel 4. 33 AHS Pekerjaan Sambungan

Pekerjaan Pengelasan per 10 cm
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Pekerja OH 0.04 Rp55,000 Rp2,200
4 Mandor OH 0.002 Rp72,500 Rp145
B Bahan
1 Kawat las listrik Kg 0.4 Rp14,000 Rp5,600
2 Solar Liter 0.3 Rp7,100 Rp2,130
3 Minyak Pelumas Liter 0.04 Rp40,000 Rp1,600
C Peralatan
1 Sewa alat Jam 0.17 Rp180,000 Rp30,600
Pemasangan Base Plate

Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Mandor OH 0.01 Rp55,000 Rp550
2 Pekerja OH 0.1 Rp72,500 Rp7,250
B Bahan
1 Base Plate (600x600x35) buah 99.000 Rp12,500 Rp1,236,375
C Peralatan
Pemasangan Anchor Rod
Harga
Satuan(Rp)
1 2 3 4 5 6
A Tenaga Kerja
1 Mandor OH 0.010 Rp55,000 Rp550
2 Pekerja OH 0.040 Rp72,500 Rp2,900
B Bahan
1 Anchor Rod f1554 grade 36 buah 1.000 Rp12,800 Rp12,800
C Peralatan
total pekerjaan.
KELOMPOK 15
72
4.4 Biaya Tidak Langsung

Adapun perhitungan Biaya Tidak Langsung pada proyek ini meliputi Biaya Manajemen Personalia, Biaya Administrasi Kantor, Alat
Pelindung Diri dan Alat Pelindung Kerja, serta penyewaan alat Crane yang dilakukan di luar Analisis Harga Satuan karena penggunaannya
yang dibutuhkan sepanjang keberlangsungan proyek. Berikut adalah tabel hasil perhitungan biaya tidak langsung pada proyek ini.
Tabel 4. 34 Biaya Tidak Langsung
Harga Satuan
No Jenis Pekerjaan Satuan Indeks Sumber Harga Total
(Rp)
A Gaji Site Office
1 Project Manager Orang 1 Rp45,910,750 Rp45,910,750
2 Site Manager Commercial Orang 1 Rp19,820,500 Rp19,820,500
3 Site Manager Struktur Orang 1 Rp25,888,000 Rp25,888,000
4 Site Manager K3 Orang 1 Rp19,820,500 Rp19,820,500
5 Site Manager Geoteknik Orang 1 Rp25,888,000 Rp25,888,000
Inkindo
6 Site Manager Quality,Health, and Safety Environment (QHSE) Orang 1 Rp19,820,500 2019 Rp19,820,500
7 Assistant Profesional Orang 6 Rp10,436,100 Rp62,616,600
8 Surveyor Orang 2 Rp7,685,500 Rp15,371,000
9 Drafter Orang 2 Rp5,700,000 Rp11,400,000
10 Sekretaris Orang 1 Rp5,582,100 Rp5,582,100
11 Security Orang 2 Rp3,438,250 Rp6,876,500
Sub Total Rp252,117,950
B Biaya Administrasi
1 Alat Tulis Unit 5 Rp80,000 Rp400,000
Inkindo
2 Mesin Fotocopy dan Scan (Sewa) Bulan 1 Rp500,000 2019 Rp500,000
3 Print dan Cetak Bulan 1 Rp200,000 Rp200,000
KELOMPOK 15
73
4 Lain-lain Bulan 1 Rp50,000 Rp50,000

C Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)
1 Alat Pelindung Diri
Helm Proyek Unit 30 Rp30,000 Rp900,000
Harga
Rompi Unit 30 Rp23,000 Pasaran Rp690,000
Sepatu Proyek Unit 30 Rp160,000 Rp4,800,000
2 Alat Pelindung Kerja
Safety Net m 579.851 Rp7,000 Rp4,058,957
Harga
Pita Garis Safety m 579.851 Rp58,000 Pasaran Rp1,345,254
Tali Pengaman Unit 5 Rp200,000 Rp1,000,000
D Sewa Alat
Harga
Crane jam 2880 Rp400,000 pasaran Rp 1,152,000,000.00
Tabel 4. 35 Rekapitulasi Biaya Tidak Langsung
No Jenis Pekerjaan Satuan Indeks Harga Satuan Harga Total

A Site office
Gaji Site Office Bulan 5 Rp252,117,950 Rp1,260,589,750
B Administrasi
Biaya Administrasi Bulan 5 Rp1,150,000 Rp5,750,000
C Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)
Alat Pelindung Diri Set 1 Rp6,390,000 Rp6,390,000
KELOMPOK 15
74
Alat Pelindung Kerja Set 1 Rp6,404,211 Rp6,404,211

D Sewa Alat
Crane set 2 Rp 1,152,000,000.00 Rp 2,304,000,000.00
Total Biaya Tak Langsung Rp 3,583,133,961
Adapun rasio biaya tidak langsung dari biaya keseluruhan proyek adalah sebesar 7,73 %.
4.5 Rekapitulasi AHS dan RAB Proyek
Tabel 4. 36 Rancangan Anggaran Biaya

Rp Rp
A. Persiapan 1,750,942,140.00
I Pembersihan Lokasi Pekerjaan 35,062,500.00
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan m3 3750 9,350.00 35,062,500.00
II Persiapan Fasilitas Sementara 0 0 0.00 505,995,640.00
1 Papan Nama Proyek LS 1 2,500,000.00 2,500,000.00
2 Pembuatan Direksi Keet m2 40 1,159,131.00 46,365,240.00
3 Pembuatan Bedeng Pekerja m2 100 1,345,701.00 134,570,100.00
4 Pembuatan Gudang Sementara m2 25 1,006,550.00 25,163,750.00
5 Pembuatan Rumah Jaga m2 9 854,950.00 7,694,550.00
6 Pagar Pengaman Proyek m keliling 700 413,860.00 289,702,000.00
III Persiapan Fasilitas Fisik 934,229,600.00
1 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank m keliling 430 544,720.00 234,229,600.00
2 Persiapan Listrik dan Air Kerja LS 1 600,000,000.00 600,000,000.00
3 Persiapan Alat Berat LS 1 100,000,000.00 100,000,000.00
KELOMPOK 15
75
IV Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi 255,654,400.00

Pembuatan Jalan Sementara (Keluar dan
1 Masuk) m2 1340 116,160.00 155,654,400.00
2 Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan LS 1 100,000,000.00 100,000,000.00
V Persiapan Administratif 20,000,000.00
1 Administrasi dan Dokumentasi LS 1 15,000,000.00 15,000,000.00
2 Pengujian Tanah sampel 5 1,000,000.00 5,000,000.00
B. Struktur Bawah 23,921,425,936.94
I Pekerjaan Tanah 1,945,825,541.75
1 Galian Tanah M3 37714.9549 37,250.40 1,404,897,170.45
2 Pembuangan Tanah M3 37481.3981 13,875.00 520,054,398.64
4 Timbunan Tanah M3 233.556836 89,374.27 20,873,972.66
II Pondasi tiang pancang 2,212,293,163.04
1 Pemancangan TITIK 585 2,342,112.50 1,370,135,812.50
2 Penyambungan tiang pancang M 2205.398043 219450 483,974,600.54
3 Tes PDA TITIK 6 20000000 120,000,000.00
4 Pembobokan tiang bh 585 407150 238,182,750.00
III Pile Cap 4,945,696,542.96
1 Lantai Kerja M3 1093 634,112.50 693,084,962.50
2 Pembesian kg 164731.9732 12,224.00 2,013,683,640.40
3 Pengecoran M3 546.5 3,934,919.20 2,150,433,340.07
4 Pekerjaan Bekisting M2 830 106,620.00 88,494,600.00
IV Basement 1 14,817,610,689.19
1 Kolom 3,483,717,068.49
Pekerjaan Bekisting M2 4545.052 106,620.00 484,593,444.24
Penulangan Kolom kg 139971 12,224.00 1,711,005,504.00
KELOMPOK 15
76
Pengecoran Kolom M3 933.14 1,380,412.50 1,288,118,120.25

2 Shearwall 167,706,837.63
Penulangan SW kg 2136.444444 12,224.00 26,115,896.89
Pengecoran SW M3 71.21022222 1,380,412.50 98,299,480.88
3 Balok 6,124,947,791.62
Penulangan Balok kg 160474 12,224.00 1,961,634,176.00
Pekerjaan Bekisting M2 12168.263 243,755.00 2,966,074,947.57
Pengecoran Balok M3 1069.826 1,119,096.63 1,197,238,668.06
4 Pelat 5,041,238,991.44
Pembesian Pelat kg 84865 12,224.00 1,037,389,760.00
Pengecoran Pelat M3 1697.296 1,119,096.63 1,899,438,228.59
C. Struktur Atas M3 6,281.94 3,287,726.72 20,653,288,919.42
I Lantai 1 9,792,661,115.94
1 Kolom 730,621,830.99
Penulangan Kolom kg 29359 12,224.00 358,884,416.00
Pengecoran Kolom M3 195.727 1,380,412.50 270,183,997.39
2 Shearwall 307,462,535.66
Penulangan SW kg 3916.814815 12,224.00 47,879,144.30
Pengecoran SW M3 130.5520741 1,380,412.50 180,215,714.95
3 Balok 3,803,565,785.52
Penulangan Balok kg 212520 12,224.00 259,784,448.00
KELOMPOK 15
77
Pengecoran Balok M3 1416.798 1,119,096.63 1,585,533,862.92

4 Pelat 4,935,722,043.42
Pembesian Pelat kg 83585 12,224.00 1,021,743,040.00
Pengecoran Pelat M3 1671.705 1,119,096.63 1,870,799,426.81
5 Tangga 15,288,920.34
Pembesian Tangga kg 553.731 12,224.00 6,768,811.41
Pengecoran Tangga M3 4.078 1,113,376.63 4,540,182.88
II Lantai 2 3,705,497,680.96
1 Kolom 694,202,482.03
2 Shearwall 251,560,256.45
Penulangan SW kg 3204.666667 12,224.00 39,173,845.33
Pengecoran SW M3 106.8153333 1,380,412.50 147,449,221.33
3 Balok 1,628,439,758.16
Pengecoran Balok M3 419.748 1,119,096.63 469,738,570.98
4 Pelat 1,116,006,263.97
Pembesian Pelat kg 17632 12,224.00 215,533,568.00
Pengecoran Pelat M3 419.748 1,119,096.63 469,738,570.98
KELOMPOK 15
78
5 Tangga 15,288,920.34
III Lantai 3 3,632,816,274.88
1 Kolom 706,533,102.03
2 Shearwall 251,560,256.45
Penulangan SW kg 3204.666667 12,224.00 39,173,845.33
Pengecoran SW M3 106.8153333 1,380,412.50 147,449,221.33
3 Balok 1,628,439,758.16
4 Pelat 1,030,994,237.89
5 Tangga 15,288,920.34
IV Lantai 4 1,978,865,577.78
KELOMPOK 15
79
1 Kolom 265,677,441.91
2 Pelat 1,116,006,263.97
3 Balok 519,254,955.07
4 Shearwall 66,231,009.49
Penulangan SW kg 843.4285714 12,224.00 10,310,070.86
Pengecoran SW M3 28.116 1,380,412.50 38,811,677.85
5 Tangga 11,695,907.33
V Atap 1,543,448,269.86
1 Pembesian Rangka Atap-Truss ton 39.01711667 19,766,666.67 771,238,339.44
1 Pembesian Rangka Atap-Gording ton 78.03423333 19,611,111.11 1,530,338,020.37
2 Sambungan Las ton 0.421640726 43,875.00 18,499.49
3 Base Plate (600x600x35) buah 10 Rp1,244,175.00 12,441,750.00
4 Anchor Rod f1554 grade 36 buah 40 16,250.00 650,000.00
KELOMPOK 15
80
Tabel 4. 37 Rekapitulasi RAB Proyek
Harga Total
No. Item Pekerjaan
Rp
A. Persiapan 1,750,942,140.00
II Persiapan Fasilitas Sementara 505,995,640.00
IV Demobilisasi 255,654,400.00
III Pile Cap 4,945,696,542.96
IV Basement 1 14,817,610,689.19
C. Struktur Atas 20,653,288,919.42
I Lantai 1 9,792,661,115.94
II Lantai 2 3,705,497,680.96
III Lantai 3 3,632,816,274.88
IV Lantai 4 1,978,865,577.78
V Atap 1,543,448,269.86
D. Biaya Tidak Langsung 3,583,133,961.32
D. PPN 10% 4,990,879,095.77
Total Harga Penawaran Rp54,899,670,053.45
Total Harga Penawaran /m2 Rp1,727,379.07
KELOMPOK 15
81
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Kesimpulan hasil tugas besar ini adalah sebagai berikut.
1. Luas struktur dihitung menggunakan software AutoCAD, diperoleh sebesar
31.782 m2. Berikut adalah luas struktur per lantai bangunan.
Lantai Luas Satuan
Basement 11.722 m2
Lantai 1 11.722 m2
Lantai 2 2.541 m2
Lantai 3 2.541 m2
Lantai 4 2.541 m2
Lantai Atap 714 m2
Luas Total 31.782 m2
2. Berikut adalah Rekapitulasi Rancangan Anggaran Biaya Proyek Masjid
Agung Pemalang.
Harga Total
No. Item Pekerjaan
Rp
A. Persiapan 1,750,942,140.00
II Persiapan Fasilitas Sementara 505,995,640.00
IV Demobilisasi 255,654,400.00
III Pile Cap 4,945,696,542.96
IV Basement 1 14,817,610,689.19
C. Struktur Atas 20,653,288,919.42
I Lantai 1 9,792,661,115.94
II Lantai 2 3,705,497,680.96
III Lantai 3 3,632,816,274.88
IV Lantai 4 1,978,865,577.78
V Atap 1,543,448,269.86
D. Biaya Tidak Langsung 3,583,133,961.32
D. PPN 10% 4,990,879,095.77
KELOMPOK 15
82
Total Harga Penawaran Rp54,899,670,053.45

Total Harga Penawaran /m2 Rp1,727,379.07
5.2 Saran
Dalam keberjalanan tugas besar ini, penulis memiliki beberapa saran demi
kelancaran dan pelaksanaan pengerjaan tugas besar yang lebih baik.
1. Volume pekerjaan yang dikeluarkan dari cubicost seharusnya dicocokkan
dengan kelompok lain agar sama. Atau hendaknya semua kelompok
menggunakan satu volume dari cubicost sehingga volume pekerjaan sama
semua. Perhitungan manual tetap dilakukan untuk masing-masing
kelompok.
2. Pada perhitungan AHS, sebaiknya acuan peraturan yang digunakan
disamakan untuk seluruh kelompok. Karena pada kenyataannya, terdapat
kelompok yang menggunakan Lampiran Permen PUPR28 Tahun 2016, ada
juga yang menggunakan tahun 2008.
KELOMPOK 15
83
DAFTAR PUSTAKA
Andy K. D. Wong, Francis K. W. Wong, Abid Nadeem. 2010. Attributes of Building

Information Modelling Implementations in Various Countries.
Chuck Eastman, Paul Teicholz, Kathleen Liston. 2011. A Guide to Building Information
Modelling for Owners, Managers, Designers, Engineers and Contract.
KELOMPOK 15
84

Kelompok 15 - Laporan Final PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kelompok 15 - Laporan Final PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN TUGAS BESAR

SI-4141 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Bandung, 8 Desember 2018

Aaron Toar Ekaputra, S.T.

Ir. Biemo Woerjanto Soemardi Ir. Muhamad Abduh MT,Ph.D.

Ucapan syukur dan terima kasih juga penulis sampaikan kepada:

Bandung, Oktober 2019

KATA PENGANTAR ........................................................................................... iii

DAFTAR ISI .......................................................................................................... iv

DAFTAR TABEL ................................................................................................. vii

DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. x

BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang .............................................................................. 1

1.2 Gambaran Umum Proyek .............................................................. 2

1.3 Tujuan ............................................................................................ 5

1.4 Lingkup Pekerjaan ......................................................................... 5

BAB II TEORI DASAR ......................................................................................... 1

2.1 Teori Estimasi Biaya ..................................................................... 1

2.2 Teori Metode Estimasi .................................................................. 4

2.2.1 Unit Cost Analysis .................................................................... 4

2.2.2 Resource Enumeration ............................................................. 5

2.2.3 Assembly Method ..................................................................... 6

2.3 Teori WBS ..................................................................................... 7

2.4 Teori QTO ..................................................................................... 8

2.5 Teori BIM ...................................................................................... 9

BAB III ESTIMASI VOLUME PEKERJAAN .................................................... 13

3.1 WBS ............................................................................................ 13

3.2 Estimasi Volume Pekerjaan Persiapan ........................................ 21

3.2.1 Perhitungan Pembersihan Lokasi Pekerjaan .......................... 21

3.2.2 Perhitungan Persiapan Fasilitas Sementara ............................ 22

3.2.3 Perhitungan Persiapan Fasilitas Fisik..................................... 23

3.2.4 Perhitungan Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi ............. 24

3.2.5 Perhitungan Persiapan Administrasi ...................................... 25

3.3 Estimasi Volume Pekerjaan Tanah dan Pondasi ......................... 26

3.3.1 Perhitungan Pekerjaan Tanah ................................................. 26

3.3.2 Perhitungan Pekerjaan Pondasi .............................................. 27

3.3.3 Perhitungan Pekerjaan Tiang Pancang ................................... 32

3.4 Estimasi Volume Pekerjaan Struktur .......................................... 32

3.4.1 Perhitungan Manual Pekerjaan Pelat ..................................... 32

3.4.2 Perhitungan Manual Pekerjaan Kolom .................................. 34

3.4.3 Perhitungan Manual Pekerjaan Shearwall ............................. 37

3.4.4 Perhitungan Manual Volume Pekerjaan Tangga.................... 39

3.4.5 Perhitungan Manual Volume Balok ......................................... 46

BAB IV ESTIMASI BIAYA PEKERJAAN ........................................................ 49

4.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Persiapan ............................................ 49

4.1.1 Estimasi Biaya Pembersihan Lokasi Pekerjaan ..................... 49

4.1.2 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Sementara ....................... 49

4.1.3 Estimasi Biaya Persiapan Fasilitas Fisik ................................ 51

4.1.4 Estimasi Biaya Persiapan Mobilisasi dan Demobilisasi ........ 52

4.1.5 Estimasi Biaya Persiapan Administrasi ................................. 52

4.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Tanah & Pondasi ............................... 55

4.2.1. Pekerjaan Galian ................................................................... 55

4.2.2. Pekerjaan Timbunan.............................................................. 55

4.2.3. Pekerjaan Pembuangan Tanah .............................................. 56

4.2.4. Pekerjaan Tiang Pancang ...................................................... 56

4.2.5. Pekerjaan Pile Cap ................................................................ 58

4.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Struktur .............................................. 61

4.3.1 Estimasi Biaya Pekerjaan Balok ............................................ 61

4.3.2 Estimasi Biaya Pekerjaan Pelat .............................................. 63

4.3.3 Estimasi Biaya Pekerjaan Tangga .......................................... 65

4.3.4 Estimasi Biaya Pekerjaan Kolom ........................................... 67