BAB II

2.2 Klasifikasi Office

Menurut BOMA, Office Building dapat diklasifikasikan menjadi :

2.2.1 Berdasarkan Kelas

Office building berdasarkan kelas dapat diklasifikasikan menjadi :

2.2.1.1 Grade Premium

Grade Preium memiliki beberapa karakteristik sebagai berikut:

 Memiliki desain bangunan baik exterior maupun interior yang mewah.

 Memiliki fasilitas yang lengkap dan penggunaan teknologi terbaru.
 Berlokasi di Kawasan CBD.
 Memiliki pelayanan manajemen terbaik berkelas International.
 Memiliki unsur green building didalam gedung perkantorannya.
 Memiliki harga sewa tertinggi dibandingkan grade lainnya.

Treasury Tower SCBD The Energy SCBD

Gambar Gambar

2.2.1.2 Grade A
Grade A memiliki beberapa karakteristik sebagai berikut:

 Memiliki nilai yang sangat baik dari segi bangunan, fasilitas dan lokasi.
  Bangunannya memiliki material dan metode konstruksi berkualitas tinggi
 Memiliki management yang professional dan terbaik di bidangnya
 Lokasinya berada di kawasan yang strategis dan memiliki akses yang baik
 Karena menawarkan kualitas yang sangat baik, office building Grade A juga
memiliki harga sewa yang paling tinggi.

Bakrie Tower Kuningan Equity Tower SCBD

Gambar Gambar

2.2.1.3 Grade B
Grade B memiliki beberapa karakteristik sebagai berikut:

 Umur bangunan yang lebih tua, manajemen yang baik dan tenant yang berkualitas.
 Bangunan yang masih terpelihara, memiliki fasilitas dan interior dengan kualitas baik
namun tidak canggih.
 Wisma KEIAI Sudirman Menara DEA II Kuningan
Gambar Gambar

2.2.1.3 Grade C
Grade C memiliki beberapa karakteristik sebagai berikut:

 Bangunan berumur tua, lokasinya kurang strategis dan arsitektur bangunannya kuno
kurang diminati
 Memiliki infrastruktur yang terbatas, tekonologi yang kuno, interior, exterior dan
fasilitas dengan kualitas yang kurang baik atau dibawah rata-rata.
 Biasanya diminati oleh penyewa yang memiliki tujuan jangka pendek untuk
mendapatkan ruangan fungsional dengan harga dibawah rata-rata.
Maspion Plaza
Menara Senen
Gunung Sahari
Gambar Gambar

BAB III
 ISI

3.1 Profile Equity Tower

Berikut merupakan profil dari Equity Tower :

Nama Gedung
: Equity Tower
Grade :A
: Jl. Jendral Sudirman Kav 52-53. Sudirman Central Business District
(SCBD) Lot 9, Senayan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12190,
Alamat
Indonesia

: PT Danayasa Arthatama Tbk

Developre

: Cushman and Wakefield

Pengelola

: 2010
Tahun Pembangunan

: 9.525 m2
Luas Tanah (m2)

: 131.198 m2 (IMB) 142.193 m2 (semi gross)

Luas Bangunan

: 44 lantai
Jumlah Lantai

: Rp300.000,-
Harga Sewa

Occupancy Rate : 75%

 Equity Tower
Gambar :

3.3 Spesifikasi Office

Spesifikasi bangunan dari Equity Tower terdiri dari dua, yakni spesifikasi area publik dan
spesifikasi area kantor yang disewakan.

3.3.1 Spesifikasi Area Publik

Spesifikasi Area Publik
Lantai: Diimpor
Dinding: Marmer Impor atau Veneer Kayu dan Kaca
Gantung Bening
Lobi Plafon : Dicat Gypsum Board dengan Desain Drop
Ceiling 700 Cm
Jendela: Kaca Tempered Bening
Pintu Geser : Kaca Tempered Bening 240 Cm X 300 Cm
Lantai: Marmer Lokal
Koridor Dinding: Marmer Lokal
Umum Langit-Langit: Papan Gipsum Dicat Dengan Desain
Langit-Langit Jatuh
 Zona Rendah : 8 Elevator Berkecepatan Tinggi, 24
Penumpang Berkecepatan 240 Mpm
Zona Tinggi : 8 Elevator Berkecepatan Tinggi, 24
Lift Penumpang Berkecepatan 240 Mpm
Eksekutif: 1 Lift, 20 Penumpang Kecepatan 240 Mpm
Lift Parkir Mobil : 3 Lift, 20 Penumpang, 1350 Kg
 
Lift Layanan: 2 Lift, 1600 Kg
Sumber Back-Up: 100% Generator Set Bertenaga Cadangan
daya listrik  
Membangun Sistem Komputerisasi Terintegrasi: Alarm Sentral, AC,
Sistem Penerangan, Ventilasi, Proteksi Kebakaran
Otomasi  
Otomatisasi Alarm Kebakaran dan Sistem Sprinkler
Pendeteksi Asap
Keamanan
2 Unit Tangga Darurat dengan Kipas Bertekanan
Kebakaran
Selang Kebakaran dan Alat Pemadam Kebakaran Di
Setiap Lantai  
Pemantauan Pintu

Keamanan Pemantauan Tur Penjaga

Satpam 24 Jam  
Mobil : 907 Lot (433 Lot Podium dan 474 Basement)
untuk Reserved dan Unreserved
Parkir
Sepeda Motor : 473 Lot (Lantai Bawah) hanya dipesan

Dinding dan Lantai: Ubin Homogen dan Dicat

Dapur Toilet: Mangkuk Toilet Stainless Steel

Umum

Wanita : 4 Toilet, 3 Wc, Pengering Tangan

Pria : 4 Urinoir, 2 Wc, Pengering Tangan
Executive : 1 Toilet, 1 Toilet, Pengering Tangan, Dan 1
Bilik Shower Di Setiap Lantai
Toilet
Perlengkapan Sanytary: Merek Premium
Pas: Merek Premium
Meja Rias : Granit Top, Lavatory (Merek Premium)
Urinoir: Merek Premium
 3.3.2 Spesifikasi Area Kantor yang disewakan
Spesifikasi Area  
Kantor yang
Disewakan  
Ubin Akustik Mineral
Plafon Gipsum Gantung Dengan Layanan
Pencahayaan Terintegrasi Penuh
Penyiram
Langit-langit
Sistem Pa
Pendeteksi Asap
Diffuser Pendingin Udara
Tinggi: 290 Cm
Bangku Jendela
Finishing Yang Dicat

Dinding Tidak Ada Partisi

 
Lantai concrete bare finished  
 

Kaca Reflektif dengan Bingkai Aluminium Powder

Dinding Tirai
Coating

3.4 Denah Ruang Kantor

Berikut merupakan beberapa denah dari Equity Tower

Lantai Denah Gambar

16    
Unit
ABCDEFHG
  

18
Unit
ABCDEFH
 49
Unit E

3.7 Management Staff

1. Tim Pengelola Gedung
 Pengelola Gedung dipimpin oleh seorang General Manager. General Manager
membawahi langsung IT, Procurement, Human Resources & General Administration
(HRGA), Sekretaris, dan Deputy General Manager.
 General Manager membawahi seluruh karyawan Kepala Bagian (Chief) yang terdiri
dari 4 (empat) bagian, yaitu:
1. Finance & Accounting
2. Operation (Housekeeping, Landscape, Security, Parking, Pest Control)
3. Customer Relation & Fit Out
4. Engineering
 Setiap Kepala Bagian melaksanakan pekerjaannya sesuai dengan rincian tugas dan
tanggungjawab masing-masing yang diberikan oleh General Manager.

2. Jam Kerja Kantor Pengelola Gedung

Senin s/d Jumat : 08.00-17.00
Sabtu : 09.00 – 12.00
Minggu : TUTUP
Bagian Keamanan dan Teknisi: 24 jam (diatur secara bergiliran/shift)
3.9 Budeting
1. Iuaran dan dana cadangan
 Dana Cadangan adalah dana yang digunakan untuk melakukan perbaikan yang besar
terutama untuk pembiayaan capital expenditures, pengembangan dan penggantian
peralatan-peralatan mekanik dan elektrik gedung yang sudah tidak layak pakai lagi.
 Dana Cadangan ini sama diaturnya dengan Iuran Pengelolaan, artinya setiap ada
tagihan, Pemilik dan/atau Penghuni wajib membayar sejumlah yang ditagihkan oleh
Pengelola Gedung.
 Besarnya tarif Dana Cadangan akan disesuaikan setiap tahun atau setiap saat sejalan
dengan kenaikan biaya-biaya yang terjadi (misalnya kebijakan pemerintah, kenaikan
tarif listrik, kenaikan tarif BBM, dan sebagainya).

2. Tagihan Listrik
 Perhitungan pembayaran listrik sesuai dengan tarif yang dikenakan oleh PLN
berdasarkan pemakaian yang tertera pada masing-masing kWh meter Pemilik
dan/atau Penghuni ditambah dengan Biaya Administrasi (Penerangan Jalan Umum/
PJU).
 Keterlambatan pembayaran akan dikenakan denda sebesar 1 ‰ (satu per mil) per
hari sejak tanggal jatuh tempo dan akan mengakibatkan diputusnya hubungan listrik
apabila melewati batas waktu 14 hari tanggal jatuh tempo

3. Tagihan Telepon
 Tagihan telepon dihitung mulai sejak pertama kali Pemilik dan/atau Penghuni
melakukan serah terima Unit Perkantoran
 Pemilik dan/atau Penghuni harus membayar tagihan telepon masing-masing Unit
Perkantoran langsung ke instansi terkait (Arthatel)

4. Tagihan Air Bersih

 Tagihan pemakaian air bersih disesuaikan dengan tarif dari DANAYASA ESTATE
MANAGEMENT, dilihat berdasarkan pemakaian yang tertera pada masing-masing
meteran air penghuni atau pemilik.
 Pembayaran harus sudah di terima oleh Pengelola Gedung selambatnya 7 hari
setelah tanggal pembayaran pada bulan yang sama
  Keterlambatan pembayaran akan dikenakan denda sebesar 1 ‰ (satu per mil) per
hari sejak tanggal jatuh tempo dan akan mengakibatkan diputusnya hubungan listrik
apabila melewati batas waktu 14 hari tanggal jatuh tempo

5. Biaya Fit Out

 Fit Out Deposit
o Pemilik atau penguhuni wajib membayar fit out deposit sebesar Rp 25.000
per m2 kepada pengelola Gedung sebelum dilakukan pekerjaan fit out
bersama. Hal ini bertujuan untuk menjaga fasilitas bersama.
o Pemilik atau penghuni berhak mengambil fit out deposit sesuai dengan
nominal yang tersisa dari Pengelola Gedung.
 Air Kerja & Sampah Pekerjaan
o Selama pekerjaan fit out berlangsung, Pemilik dan/atau Penghuni diwajibkan
membayar tagihan air kerja dengan tarif Rp 1,000 per m2 luasan semigross
per bulan sesuai dengan yang tercantum di invoice masing-masing Unit
o Biaya pembuangan sampah pekerjaan dengan tarif Rp 1,500 per m2 luasan
semigross per bulan sesuai dengan yang tercantum di invoice masing-masing
Unit.

Iuran dan Tarif

TIPE Harga (IDR) Keterangan

Service
per m2 luasan
Charge/Iuaran 32.500 Per M2
unit
Pengelolaan

50.000 Periode berlaku kartu adalah

SERVICE Access Card/ sesuai deengan periode
Kartu Akses per kartu selama bekerja di Gedung
100.000
Gedung Eguity Tower

Jika terjadi Kehilangan Kartu

Quota per 1 nama kantor

Executive Access 1.000.000
per kartu adalah 1 kartu untuk 150m2
Card
100.000 Jika terjadi Kehilangan Kartu
 Unreserved Parking di LG, B1,
800.000
Smart Parking B2, B3 dan P1 - P8 per bulan
per kartu
Card/Kartu Parkir
150.000 Jika terjadi Kehilangan Kartu

Penerangan di Area Publik dan

90.000
per jam penggunaan Toilet
Overtime Listrik
di Area Bersama Penerangan di Area Publik dan
120.000
penggunaan Toilet Plus AC

Per 1 permintaan, seperti yang

tertera di bawah ini:

a. Ijin Mendirikan Bangunan

(IMB)/Building Permit

b. Ijin Penggunaan Banguna

Request untuk /Planning Permission
Printed 100.000 per jam
c. Undang-undang
Document
Gangguan/Public and Private
Nuisance Act

d. Surat Domisili/Domicile
Letter e Polis
Asuransi/Insurance Policy f
Lainnya/Others
Hanya di Meja Informasi
Sebar Brosur 1.000 per lembar (Information Desk) di Lobby
Utama, GF