SLF

SERTIFIKAT LAIK FUNGSI (SLF) 2022

Kos Kosan Mikael Oben

BAB I

I. PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANG.
Bangunan gedung sebagai tempat manusia dalam melakukan kegiatannya, memiliki
peran yang sangat penting dalam pembentukan watak, mewujudkan produktivitas
serta jatidiri. Selain itu juga bangunan gedung berfungsi sebagai tempat manusia
melakukan kegiatannya, keagamaan, usaha, sosial budaya maupun kegiatan khusus.
Dalam gedung dan peningkatan kehidupan serta penghidupan dan penghidupannya
serta mewujudkan bangunan yang fungsional serta seimbang, selaras dan selaras
dengan lingkungannya, perlu adanya pengaturan yang sesuai dengan bangunan
gedung, terlebih bangunan tersebut bersifat publik yang melibatkan banyak orang
didalamnya, sehingga kelaikan fungsi gedung sangat penting untuk menghindari hal –
hal yang tidak diinginkan.

1.2. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud kegiatan pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) adalah untuk
melakukan pemeriksaan tahap awal terhadap persyaratan administrasi maupun
teknis kalaikan bangunan, untuk selanjutnya dapat ditindak lanjuti oleh Pemerintah
Kabupaten Manggarai Barat dalam melakukan Pemeriksaan kelaikan bangunan
gedung yang lebih lengkap.
Tujuan : 1. Terlaksananya pemeriksaan kelaikan bangunan gedung, pengamatan
visual, meninjau persyaratan dari administrasi – administrasi.
2. Terindikasinya tingkat kelaikan dan rekomendasi upaya perbaikan
dalam rangka penerbitan Sertifikat Laik Fungsi.
3. Terciptannya bangunan gedung yang layak sesuai yang diamanatkan
dalam UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan sesuai
dengan Peraturan Pelaksanannya PP No. 36 Tahun 2005 di daerah.
4.
I.3. DASAR HUKUM
1. Uu No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menyatakan bahwa
pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk;
a. Mewujudkan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan
gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya
b. Mewujudkan penyelenggaraan – penyelenggaraan bangunan yang menjamin
kelaikan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan,
kenyamanan dan kemudahan
c. Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
 2. PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang No. 28
tahun 2005 tentang Bangunan Gedung, Pasal 16 ayat (1) menyatakan bahwa
gedung-gedung adalah keadaan bangunan yang memenuhi persyaratan
keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan bangunan gedung sesuai
dengan kebutuhan fungsi yang telah ditetapkan.
3. Permen PU No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Teknis Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan Gedung
4. Permen PU No. 25/PRT/2007 Tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan
Gedung
5. Permen PU No. 11/PRT/M/2018 tentang Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji
Teknis dan Penilik Bangunan.
6.
I.4. KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN
1. Pengecekan komponen bangunan:

Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung Milik Mikael Oben:

a. Data Umum
- Nama Bangunan : Kos Kosan
- Lokasi/Alamat : Kelurahan Wae Kelambu Kec. Komodo
- Fungsi : Tempat Usaha
- Luas/Jumlah Lantai : Bangunan 1 lt
- Pemilik : Mikael Oben
b. Data Penunjang
- Tahun Pembangunan : Tahun 2020
- Sejarah Kepemilikan, kerusakan dan fungsi bangunan gedung : -
- Perencana : Pemilik Bangunan
- Kontraktor : Pemilik Bangunan
- Pengawas : Pemilik Bangunan
- Gambar Bangunan : Pemilik Bangunan
- Nomor IMB/PBG :-
c. Data Struktur
- Tata cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk rumah dan gedung SNI
1726;2012,
- Beban minimum untuk merancang bangunan gedung dan struktur lain
SNI1727;2013,
- Tata cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI
2847/2013,
- Perhitungan Struktur dan data Isian Lapangan (terlampir)
 d. Data Utilitas
- Permen PU 26/PRT/2008, Tentang persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungannya
- Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 Tentang Ketenagakerjaan
- Formulir isian lapangan (terlampir)
e. Data Arsitektur.
- Gambar gambar arsitektur ;

- Formulir isian lapangan : (Terlampir)

-
I.5. BATASAN KEGIATAN
1. Pemeriksaan diutamakan pada :
a. Bangunan Gedung Negara/Kantor Pemerintahan
b. Bangunan Gedung Komersial (pabrik dan ruko)
c. Bangunan Gedung pelayanan umum seperti : rumah sakit, hotel, pusat
perbelajaan, terminal, stasiun dan bandara
2. Pemeriksaan dilakukan dengan cara pengamatan visual terhadap komponen
Arsitektur, Struktur dan Utilitas.
Komponen - Komponen Struktur

Komponen - Komponen Arsitektur &

Utilitas
BAB II

METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1. Bagan Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pada Umumnya

Diagram 1. Alur Pelayanan PBG secara umum

2.2. Tata Cara Penerbitan Sertifikat Laik Fungsi.

Diagram 2. Alur Pelayanan SLF secara umum

BAB III

HASIL SURVEY DAN ANALISA

3.1. DESKRIPSI LOKASI BANGUNAN

Bangunan Kos – kosan milik Mikael oben yang berfungsi sebagai tempat penginapan
Kabupaten Manggarai Barat beralamat di Golo koe Labuan Bajo, Kelurahan Wae
Kelambu - Kecamatan Komodo - Kabupaten Manggarai Barat.

Gambar 3.1.

Peta Lokasi Bangunan

3.2. PEMERIKSAAN ARSITEKTURAL BANGUNAN GEDUNG

1. Luas Penguasaan Lahan

Berdasarkan keterangan yang telah dihimpun dari pihak pengelola keteknisan gedung,
luas lahan total milik Mikael Oben adalah kurang lebih 340 m2.

Tabel.3.1
Luas Hasil Survei Penggunaan Lahan

No Penggunaan Lahan Luas Percentase Keterangan

Bangunan %
M2
1 Lantai I 79,56 100

Jumlah 79,56 100

 2. Luasan Bangunan

Pemeriksaan luasan pada bangunan milik Mikael oben dilakukan dengan mengkaji data
yang didapat dengan hasil pemeriksaan lapangan

Berikut adalah hasil pemeriksaan lapangan

Tabel.3.2
Luas Hasil Survei Luasan Bangunan

No Penggunaan Lahan Luas Bangunan Percentase Keterangan

M2 %
1 Lantai I 79,56 100

Jumlah 79,56 100

Gambar 3.2.
Site Plan Kos - kosan

3.2.1. Aspek Keselamatan.

Aspek keselamatan merupakan hal yang paling penting pada setiap bangunan
gedung terutama pada bangunan dengan tingkat aktivitas dalam ruangan yang tinggi
karena berkaitan dengan jiwa manusia yang berada didalamnya.

1. Jalur Keluar/Pintu Darurat

Dari hasil pemeriksaan secara keseluruhan gedung ini memiliki Jalur Keluar/Pintu
Darurat yang mengarah langsung dengan ruang luar berkumpul (assembly point)
Gambar 3.5.
Jalur Akses Darurat & Akses Umum

2. Bukaan Pintu
Pada bangunan gedung milik Mikael Oben ditemui satu jenis bukaan pintu/kusen.
Dari hasil pengamatan dilapangan diketahui penggunaan bahan pada bukaan
pintu dapat dibedakan berdasarkan letaknya. Ditemukan satu persamaan
karakteristik bukaan pintu pada masing-masing area publik dan privat. Pada area
publik jenis bukaan pintu yang dipakai solid.

Gambar 3.6.
Bukaan Bangunan

3. Kebersihan Situasi
Dinilai secara keseluruhan area kosan yang ada kondisinya tidak terganggu oleh
keberadaan barang-barang dan peralatan lainnya.
 Gambar 3.7.
Area Kos kosan

3.2.2. Aspek Kesehatan

1. Sistem Penghawaan

Hasil pemeriksaan pada bangunan kos kosan diketahui untuk sistem

pengkondisian udara lebih dikenal dengan menggunakan sistem mekanik (AC
Split). Namun demikian pada setiap ruangan yang terhubung langsung dengan
ruang luar pun dilengkapi dengan jendela hidup untuk penghawaan alternatif
secara alami.

Gambar 3.8.
Sistem Penghawaan Buatan dan Alami

2. Sistem Penerangan.

Bangunan kos kosan menggunakan sistem pencahayaan campuran, yaitu

pencahayaan alami dan pencahayaan buatan. Untuk ruang-ruang yang
menghadap langsung dengan ruang luar diutamakan menggunakan sistem
 pencahayaan matahari. Sedangkan pada bagian ruangan tertentu
menggunakan pencahayaan buatan.

Gambar 3.9.
Sistem Pencahayaan Buatan & Alami

3. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)

Kos kosan memiliki area (terpisah) yang khusus untuk pembuangan sampah.
Selain itu untuk dibagian dalam bangunan pada setiap titik selalu tersedia
tempat sampah kecil.

Gambar 4.0.
Tempat Pembuangan Sampah Sementara
3.2.3. Aspek Kemudahan

1. Jalan Keluar/Masuk

Sesuai fungsi (Dimensi, Penempatan, Jarak Tempuh) hasil pengamatan untuk

jalan keluar/masuk sesuai fungsi, cukup memadai dan juga dapat memudahkan
akses pemadam kebakaran pada bangunan.

Gambar 4.2.
Akses Keluar Masuk Bangunan

3. Area Parkir

Area parkir kendaraan pada bangunan kos kosan telah dibedakan untuk
kendaraan roda empat dan kendaraan roda dua. Ketersediaan lahan parkir
cukup memadai yaitu untuk kendaraan roda empat kurang lebih 5 unit
kendaraan SUV sedangkan untuk roda dua bisa mencapai 20 unit kendaraan.

Gambar 4.3
Area Parkir Kendaraan

.
3.2.4. Sarana dan Prasarana Pemanfaatan Bangunan Gedung

1. Toilet Bangunan

Toilet bangunan kos kosan terletak pada bagian dalam bangunan dengan
jumlah yang sudah disesuaikan dengan kapasitas penghuni. Secara
keseluruhan kondisi toilet cukup bersih serta ketersediaan air yang cukup
sehingga siapapun yang menggunakannya merasa nyaman.

Gambar 4.5
Toilet Bangunan

3.3. PEMERIKSAAN STRUKTURAL BANGUNAN GEDUNG

3.3.1. Pengamatan Visual
Struktur Bangunan utama Gedung kos kosan terbangun dari Struktur Beton
Bertulang. Adapun fungsi bangunan tersebut adalah tempat tinggal. Adapun hasil
pengamatan visual pada bangunan tersebut dapat ditampilkan pada gambar
berikut.

Gambar 4.6.
Foto struktur
BAB IV

KELAIKAN BANGUNAN

Setelah dari hasil pemeriksaan terhadap bangunan kos kosan kemudian dikaji dengan
standar dan peraturan, kemudian disusun dengan kelaikan bangunan gedung
berdasarkan 3 (tiga) teknis yaitu teknis Arsitektur, Teknis Struktur dan Teknis Utilitas.

Adapun penilaian ketiga teknis tersebut dapat dilihat dibawah ini.

4.1. TEKNIS ARSITEKTUR

Dari segi teknis arsitektur penilaian kelaikan bangunan dibagi lagi menjadi 3 (tiga)
sub utama kriteria, yaitu aspek keselamatan, aspek kesehatan serta aspek kemudahan.
Detail hasil penilaian teknis arsitektur dapat dilihat pada tabel 3 dibawah ini :

tabel 3 dibawah ini :

Tabel. 3.1
Penilaian Arsitektur
No. Komponen Yang dinilai Standart Hasil Pemeriksaan Kesesuaian Penilaian
Aspek Keselamatan
1 Pintu Darurat Ada Ada sesuai 2
2 Ukuran Pintu Darurat Lebar Min = 90 cm ada sesuai 2

3 Bukaan Pintu Darurat Ada ada sesuai 2

4 Assembling Point ada Ada sesuai 2
Aspek Kesehatan

5 Sistem Penghawaan Alami dan Buatan Ada sesuai 3

6 Sistem Pencahayaan Alami dan Buatan Ada sesuai 3
Aspek Kemudahan
7 Area Parkir Tersedia dan Memadai Ada sesuai 3
8 Toilet Bersih dan tidak berbau Ada sesuai 3
9 Air Bersih dan tidak berwarna Ada sesuai 3
10 Akses dan Peralatan untuk petugas Ada ada sesuai 3
apar
Ket : 1= Tidak Layak ; 2= Layak dengan syarat Perbaikan ; 3= Layak

Merujuk dari tabel penilain tersebut dapat disimpulkan bahwa, Bangunan ini
mempunyai persentase penilain sebagai berikut :

Penilaian 1 = 0% - 25 %; Penilaian 2 = 25% - 50 %Penilaian 3 = 50% - 75

%

Dari hasil penilaian tersebut bangunan ini memperoleh Penilaian sebesar 65% yang
adalah hasil penilaian baik karena telah memenuhi semua aspek yang dinilai. Sehingga
bisa diambil kesimpulan jika Bangunan Gudang ini masuk dalam kategori “Layak”.

4.2. TEKNIS ARSITEKTUR

 Berdasarkan pengamatan visual Struktur pada bangunan, dapat disimpulkan bahwa :
Struktur pada bangunan ini telah sesuai dengan ketentuan teknis yang telah dominan
dipakai pada bangunan-bangunan pada umumnya, dari Dimensi besaran kolom, balok
yang telah terbangun.

Berdasarkan penilaian Visual tersebut bahwa Kosan ini dinilai dalam kategori

“Layak

4.3. TEKNIS UTILITAS

Berdasarkan hasil pemeriksaan visual dan pengujian yang telah dilakukan maka dapat
dilihat untuk penilaian teknis mekanikal, elektrikal dan plumbing bangunan pada tabel
dibawah ini.

Tabel. 4.
Penilaian Utilitas Plumbing
Hasil
No. Komponen Yang dinilai Kriteria Penilaian Pemeriksaan Nilai Rekomendasi

Sistem Pemadam Kebakaran

1 Apar Ada/berfungsi 4
Keandalan, Melindungi
dan Aman
Sistem Penyediaan Air Bersih
3 Sumber Air Bersih Biaya OP dan Maintenance Sumber Air Bersih 4
rendah serta mudah PDAM
dikembangkan/Up to date
Sistem Penyediaan Air Kotor
5 Fixture Plumbing : Kloset Kehandalan Ada/berfungsi 2
6 Septictank Permorma Sedang Ada/berfungsi 4
Kondisi Aman dan

Hasil Pemeriksaan 80% Melindungi

 Tabel. 4.
Penilaian Utilitas Mekanikal

No. Hasil
Komponen Yang dinilai Kriteria Penilaian Pemeriksaan Nilai Rekomendasi

Sistem Penghawaan
1 Alami Berfungsi, Handal, Ada/berfungsi 4
2 Buatan Melindungi & Nyaman Ada/berfungsi 4
Sistem Penerangan
3 Alami Berfungsi, Handal, Ada/berfungsi 4
4 Buatan Melindungi & Nyaman Ada/berfungsi 4
Kondisi Aman dan
Hasil Pemeriksaan 80% Melindungi

Dari hasil penilaian terhadap utilitas di bangunan ini berdasarkan bidang

Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal dapat dilihat dibawah ini
Sistem Plumbing = 80 %
Sistem Mekanikal = 80 %

Berdasakan metode skoring dengan pendekatan likert, hasil dari penilaian

Sistem
Plumbing dan Sistem Mekanikal adalah “Layak”.
 BAB V
KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

5.1 KESIMPULAN

Berdasarkan hasil pembahasan pemeriksaan bangunan dari persyaratan administrasi

dan persyaratan teknis dapat disimpulkan untuk masing – masing Teknis Arsitektur,
Teknis Struktur Dan Teknis Utilitas sebagai berikut :

5.1.1 Teknik Arsitektur

Berdasarkan hasil Pengamatan di lapangan untuk Teknis Arsitektur meliputi aspek
kenyamanan, kesehatan, keselamatan, Bangunan ini telah memenuhi semua poin
penilaian dengan baik (ada beberapa catatan). Oleh karenanya dapat disimpulkan
bahwa bangunan ini telah memenuhi dan direkomendasikan untuk mendapatkan
predikat Layak Fungsi.

5.1.2 Teknik Struktur

Berdasarkan hasil pengamatan visual struktur Bangunan gedung Kosan, yang telah
dilakukan pada Oktober 2022, struktur gedung sangat kuat dan kokoh dan Layak
Digunakan.

5.1.3 Teknik Utilitas

• Sistem Pencahayaan berfungsi dengan baik serta layak digunakan.
• Sistem Pemadam kebakaran portabel tersedia berupa APAR,
• Air bersih menggunakan sumber air dari PDAM dengan disalurkan ke bak
penampung.
• Sistem air kotor dari Toilet disalurkan ke Sistem Pengolah Limbah Portabel (IPAL)
• Sistem Tata udara menggunakan Kipas Angin dan Jendela alami.
5.2 REKOMENDASI
5.2.1 Teknik Arsitektur

Hal-hal yang menjadi perhatian rekomendasi terkait kelayakan Fungsi bangunan

Kosan adalah :
a. Pengecekan rutin terkait jalur evakuasi
b. Pemeliharaan secara rutin terhadap alat-alat kelengkapan terkait aspek
keselamatan, Kenyamanan, dan Kesehatan.
c. Pada area-area Koridor dan area komunal agar diperhatikan untuk tidak
diletakan barang-barang atau tidak menumpuk barang-barang disekitar area
tersebut.

5.2.2 Teknik Struktur

Berdasarkan hasil Pengamatan Perhitungan yang telah dilakukan, B a h w a S t r u k t u r

Bangunan ini sangat baik dan kokoh serta layak huni.

5.2.3 Teknik Utilitas

• Melakukan maintenance dan kebersihan pada sistem Utilitas secara berkala.