KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA

KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN TAPANULI TENGAH

Jalan M. Ridwan Hutagalung No. Manduamas, Telp. (0631) 371297 Kode Pos 22611
email: kabtapanulitengah@kemenag.go.id

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

TERM OF REFERENCE (TOR)

Pekerjaan Jasa Konstruksi Balai Nikah dan Manasik Haji

Kecamatan Manduamas
Tahun Anggaran 2022

Kementerian Negara / Lembaga : Kementerian Agama Republik Indonesia

Unit Eselon I : Direktorat Jenderal Bina Masyarakat Islam
Unit Eselon II : Kantor Wilayah Kementerian Agama Provinsi
Sumatera Utara
Unit Eselon III : Kantor Kementerian Agama Kabupaten Tapanuli
Tengah
Program Kegiatan : Pembangunan Balai Nikah dan Manasik Haji
Kecamatan Manduamas
Hasil kegiatan : Gedung Balai Nikah dan Manasik Haji
Indikator Kinerja Kegiatan : Terwujudnya Gedung Balai Nikah dan Manasik
Haji Kecamatan Manduamas
Satuan Ukur dan Jenis Ukuran : M2
Volume : Gedung Balai Nikah dan Manasik Haji seluas
210 M2

1
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN TAPANULI TENGAH
Jalan M. Ridwan Hutagalung No. Manduamas, Telp. (0631) 371297 Kode Pos 22611
email: kabtapanulitengah@kemenag.go.id

1. Latar Belakang Pekerjaan yang akan dilaksanakan merupakan bagian dari

lingkup Kegiatan Pembangunan Balai Nikah dan Manasik Haji KUA
Kecamatan Manduamas.
Setiap bangunan gedung negara pengerjaannya harus diawasi
dan dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi
kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan
memenuhi syarat administrasi bagi bangunan gedung negara.
Pelayanan Jasa konstruksi untuk bangunan gedung negara dan
prasarana lingkungan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh,
sehingga mampu menghasilkan karya anak bangsa yang dapat
dibanggakan.
Dokumen untuk pengerjaan konstruksi perlu disiapkan secara
matang sebagai dasar acuan bagi Kontraktor untuk
menterjemahkan, menangkap dan mengembangkan gagasan dasar
yang disajikan secara global.

2. Ruang Lingku - Pekerjaan Persiapan (Uraian Sesuai RAB)

Kegiatan - Pekerjaan Pendahuluan (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Tanah dan Pondasi (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Struktur Beton(Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Dinding(Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Kap Atap (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Plafon (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Lantai (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Pintu/Jendela (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Pengecatan (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Sanitair (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Perlengkapan Luar (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Interior (Uraian Sesuai RAB)
- Pekerjaan Elektrikal (Uraian Sesuai RAB)
3. Maksud dan a. Maksud
Tujuan Maksud dari Kerangka Acuan Kerja ini merupakan petunjuk
2
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN TAPANULI TENGAH
Jalan M. Ridwan Hutagalung No. Manduamas, Telp. (0631) 371297 Kode Pos 22611
email: kabtapanulitengah@kemenag.go.id

bagi pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan azas, kriteria,

keluaran dan proses yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan
pekerjaan sehingga guna menghasilkan prasarana gedung dan
lingkungan yang baik dan memadai.
b. Tujuan
Tujuan dari Pembangunan Balai Nikah dan Manasik Haji KUA
Kecamatan Manduamas ini adalah untuk mewujudkan prasarana
penunjang bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan
tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan
lingkungannya, serta mewujudkan tertib penyelenggaraan
bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis bangunan
gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan
kemudahan.
4. Indikator Keluaran Terbangunnya Gedung Balai Nikah dan Manasik Haji Gedung
KUA Kecamatan Manduamas

5. Kondisi Lahan Lahan Tanah Gambut

6. Persyaratan Kualifikasi Konstruksi
a. Kualifikasi : Klasifikasi Bidang Usaha : Bangunan Gedung; Sub Bidang : Jasa
Pelaksana Konstruksi Bangunan Komersial (BG004), dibuktikan
dengan Sertifikan Badan Usaha yang masih Berlaku

b. Tenaga Ahli 1. Pelaksana Lapangan

1 (satu) orang pelaksana lapangan, dengan kualifikasi
pendidikan minimal SMK, memiliki SKT Pelaksana Bangunan
Gedung/Pekerjaan Gedung ( TA 022) Kelas I.
(Catatan : Untuk memastikan bahwa Pelaksana Lapangan yang
diusulkan dapat dan sanggup bekerja secara penuh (fulltime) dapat
menghadirkan calon pelaksana pada saat Pembukaan Dokumen
Kualifikasi dan mendokumentasikannya kedalam dokumen tender)

2. Ahli K3
1 (satu) orang Ahli K3, dengan kualifikasi pendidikan minimal
S1, memiliki SKA Ahli K3 Konstruksi 603.
(Catatan : Untuk memastikan bahwa Ahli K3 yang diusulkan dapat
dan sanggup bekerja secara penuh (fulltime) ccalon penyedia harus
dapat menghadirkan calon Ahli K3 pada saat Pembuktian Kualifikasi
dan dan pada saat Rapat Pra SPPBJ)

7. Persyaratan Teknis 1. Menyampaikan surat dukungan mengenai keterjaminan dan

ketersediaan bahan atau material galian “c” yang memiliki Izin
3
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN TAPANULI TENGAH
Jalan M. Ridwan Hutagalung No. Manduamas, Telp. (0631) 371297 Kode Pos 22611
email: kabtapanulitengah@kemenag.go.id

Konstruksi usaha Pertambangan Operasi Produksi Komunitas tambang Batu

gunung quarry besar.
2. Peralatan Minimal yang diperlukan :
No Nama Peralatan Kapasitas Jumlah Ket
1 Dum Truk 5 M3 3 Unit
2 Mobil Pick Up 1,5 M3 1 Unit
3 Beton Molen 350 Liter 1 Unit
4 Pompa Air 3” 1 Unit
5 Stamper

8. Sumber Dana dan a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai kegiatan
Perkiraan Biaya ini dibiayai oleh Surat Berharga Syariah Negara (SBSN) Tahun
Anggaran 2021
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan Rp. 1.040.000.000,-
(Satu Milyar Empat Puluh Juta Rupiah)

9. Jangka Waktu Jangka Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan Konstruksi

Pelaksanaan adalah 150 (Seratus lima Puluh) hari Kalender.

10. Program Kerja
meliputi :
Pelaksana Kontruksi harus segera menyusun program kerja
1. Jadwal pelaksanaan pekerjaan
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan merupakan kerangka waktu
yang sudah terinci berdasarkan Masa Pelaksanaan, dan akan
disepakati dalam rapat persiapan pelaksanaan Kontrak.
Namun sebagai bentuk pedoman untuk PPK dalam menilai
kepemahaman Penyedia/Calon Penyedia terhadap pekerjaan
yang akan dilaksanakannya, maka PPK meminta agar Jadwal
Pelaksanaan Pekerjaan sebagai persyaratan teknis dalam
menilai penawaran peserta. Sebagai Peserta Tender,
terkadang Peserta menawar nilai suatu pekerjaan tanpa
mengestimasi durasi waktu pelaksanaan, karena
membutuhkan analisis terhadap besar produktivitas sumber
daya yang akan digunakan, misalmya produktivitas tenaga
kerja dan peralatan terhadap volume total pekerjaan yang
akan dikerjakan. PPK meminta agar Pokja Pemilihan dapat
menilai dari Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan yang
disampaikan oleh Peserta dalam Dokumen Penawaran
Teknis.
Adapun penilaian yang dilakukan oleh Pokja Pemilihan,
antara lain berupa :
- Seluruh item pekerjaan telah disusun dalam Jadwal (sesuai

4
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN TAPANULI TENGAH
Jalan M. Ridwan Hutagalung No. Manduamas, Telp. (0631) 371297 Kode Pos 22611
email: kabtapanulitengah@kemenag.go.id

DKH)
- Urutan setiap tahapan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi teknis
- Perkiraan waktu dalam setiap tahapan pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis
- Kemajuan pelaksanaan seluruh pekerjaan sampai selesai
tidak melebihi masa pelaksanaan
- Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan cukup disampaikan dalam
bentuk Kurva S
- Kurva S dapat menunjukkan kemajuan pekerjaan
berdasarkan item pekerjaan, waktu dan bobot pekerjaan
yang direpresentasikan sebagai presentasi kumulatif dari
seluruh pekerjaan konstruksi
2. Penjadwalan pelaksanaan pekerjaan konstruksi selayaknya
harus direncanakan secara matang dan optimal guna
menghindari terjadinya keterlambatan waktu pelaksanaan
proyek serta dampak dampak buruk lainnya. Kemampuan
dalam memperkirakan waktu alokasi sumber daya terdiri
dari material, tenaga kerja dan peralatan yang akan
dialokasikan selama pekerjaan konstruksi berlangsung.
Perhitungan alokasi material, tenaga kerja dan peralatan
merupakan tahapan dalam menyusun Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan. Perhitungan ini harus berdasarkan AHSP dan
Spesifikasi Teknis yang telah ditetapkan oleh PPK, apabila
Peserta menawarkan perhitungan yang berbeda dari AHSP
harus disertakan dasar pedomannya.
11. Penutup Kerangka Acuan Kerja ini menjadi pedoman secara umum bagi
pelaksana konstruksi dalam melaksanakan pekerjaan. Hal-hal yan
diperlukan hendaknya bisa dipersiapkan secara matang agar
pelaksanaan pekerjaan dapat selesai sesuai dengan jadwal yang
ditentukan dengan kualitas sesuai yang telah ditetapkan.

Pandan, 15 Februari 2022

Pejabat Pembuat Komitmen

Edevaldo Simatupang,SE
NIP.19811229 201101 1 002