KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena dengan
berkat dan rahmat-Nya Laporan Observasi ini dapat terselesaikan sebagaimana mestinya guna
memenuhi salah satu tugas kelompok Mata Kuliah SKSB 4 dan Utilitas Bangunan.

Dalam penyusunan Laporan Observasi ini, penulis menyadari bahwa masih terdapat
tinggi kekurangan dalam hal materi, pembahasan dan hasil akhir yang dicapai. Oleh karena itu,
penulis mengharapkan adanya kritik dan saran yang bersifat membangun, sehingga laporan
Akhir ini menjadi lebih baik. Tidak lupa penulis mengucapakan terima kasih kepada:

1. Ir. Eko Budi Santoso, M. T. selaku dosen pengampu mata kuliah SKSB 4.
2. Ir. Moch Husni Dermawan, M. T. selaku dosen pengampu mata kuliah SKSB 4.
3. Orang tua yang telah mendoakan dan memberikan motivasi, baik secara materil
maupun moril.
4. Semua teman seperjuangan yang senantiasa memberikan dukungan kepada penulis.

Akhir kata, penulis mohon maaf apabila terdapat kesalahan pada penulisan kosakata
maupun materi, serta hal-hal yang kurang berkenan. Semoga Laporan Akhir ini memberikan
manfaat bagi kita semua.

Semarang, Mei 2022

Penulis

ii
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ...............................................................................................................ii

DAFTAR ISI............................................................................................................................ iii

DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................. v

BAB I ......................................................................................................................................... 1

PENDAHULUAN ..................................................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ............................................................................................................ 1

1.2 Rumusan Masalah ....................................................................................................... 1

1.3 Maksud dan Tujuan ..................................................................................................... 2

1.4 Ruang Lingkup Pembahasan ....................................................................................... 2

1.5 Metode Penulisan ........................................................................................................ 2

BAB II........................................................................................................................................ 3

TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................................................ 3

2.1 Bangunan Bertingkat Tinggi (Highrise Building)....................................................... 3

2.2 Sistem Struktur dan Sistem Utilitas Bangunan Bertingkat Tinggi (Higrise Building)5

2.2.1 Sistem Struktur Bangunaan Bertingkat Tinggi .................................................... 5

2.2.2 Sistem Utilitas Bangunan Bertingkat Tinggi ....................................................... 8

2.3 SNI – SNI yang berkaitan dengan sistem Utilitas dan Struktur Bangunan Bertingkat
Tinggi (Highrise Building) ................................................................................................... 11

BAB III .................................................................................................................................... 14

TINJAUAN UMUM GEDUNG .............................................................................................. 14

3.1 Lokasi Bangunan Gedung ......................................................................................... 14

3.2 Gambar Denah Bangunan Gedung Semarang Town Square .................................... 15

BAB IV .................................................................................................................................... 29

ANALISIS HASIL OBSERVASI ........................................................................................... 29

4.1 Sistem, Foto dan Gambar Konstruksi ....................................................................... 29

iii
 4.1.1 Pondasi ............................................................................................................... 29

4.1.2 Kolom ................................................................................................................ 30

4.1.3 Baja dan Floordeck ............................................................................................ 32

4.1.4 Keramik.............................................................................................................. 33

4.1.5 Tangga................................................................................................................ 34

4.2 Sistem, Foto dan Gambar Denah Jaringan Instalasi .................................................. 35

4.2.1 Instalasi Listrik................................................................................................... 35

4.2.2 Instalasi Air Bersih ............................................................................................ 36

4.2.3 Instalasi Air Kotor.............................................................................................. 36

4.2.4 Instalasi AC ........................................................................................................ 37

4.2.5 Instalasi Pemadam Kebakaran ........................................................................... 38

4.2.6 Instalasi Pembuangan Sampah ........................................................................... 40

4.2.7 Transportasi Bangunan ...................................................................................... 40

4.3 Surat Permohonan Izin Observasi ............................................................................. 43

BAB V ..................................................................................................................................... 44

PENUTUP................................................................................................................................ 44

5.1 Kesimpulan................................................................................................................ 44

5.2 Saran .......................................................................................................................... 44

DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................................. 45

LAMPIRAN ............................................................................................................................. 46

iv
 DAFTAR GAMBAR
Gambar 2. 1 Bangunan Bertingkat Tinggi ................................................................................. 3
Gambar 2. 2 Perkembangan Gedung Bertingkat Tinggi ............................................................ 5
Gambar 2. 3 Sistem Struktur Rangka Kaku (Rigid Frame) ....................................................... 6
Gambar 2. 4 Sistem Struktur Braced Frame .............................................................................. 7
Gambar 2. 5 Sistem Struktur Shear Wall, .................................................................................. 8
Gambar 2. 6 Sistem Struktur Core dan Outrigger...................................................................... 8
Gambar 2. 7 Perancangan Plumbing dan Sanitasi ..................................................................... 9
Gambar 2. 8 Perancangan Pencegah Kebakaran........................................................................ 9
Gambar 2. 9 Perancangan Penghawaan ................................................................................... 10
Gambar 2. 10 Perancangan Pencahayaan ................................................................................ 10
Gambar 2. 11 Perancangan Penangkal Petir ............................................................................ 11
Gambar 3. 1 Eksterior dan Entrance SETOS ........................................................................... 14
Gambar 3. 2 Peta Semarang Town Square .............................................................................. 14
Gambar 3. 3 Denah Basement ................................................................................................. 15
Gambar 3. 4 Denah Lantai Satu ............................................................................................... 16
Gambar 3. 5 Denah Lantai Dua ............................................................................................... 17
Gambar 3. 6 Denah Lantai Tiga ............................................................................................... 18
Gambar 3. 7 Denah Lantai Lima.............................................................................................. 19
Gambar 3. 8 Denah Lantai Enam ............................................................................................. 20
Gambar 3. 9 Gambar Lantai Tujuh .......................................................................................... 21
Gambar 3. 10 Denah Lantai Delapan ....................................................................................... 22
Gambar 3. 11 Denah Lantai Dua Belas ................................................................................... 23
Gambar 3. 12 Denah Lantai Lima Belas .................................................................................. 24
Gambar 3. 13 Denah Lantai Enam Belas ................................................................................. 25
Gambar 3. 14 Denah Lantai Tujuh Belas................................................................................. 26
Gambar 3. 15 Gambar Denah Atap.......................................................................................... 27
Gambar 3. 16 Tampak Gedung SETOS ................................................................................... 28
Gambar 4. 1 Denah Rencana Pile Cap ..................................................................................... 29
Gambar 4. 2 Detail Pile Cap .................................................................................................... 30
Gambar 4. 3 Denah Kolom Semi-Basement Floor Plan s/d Ground Floor ............................. 31
Gambar 4. 4 Detail Kolom ....................................................................................................... 32
Gambar 4. 5 Dokumentasi Pribadi ........................................................................................... 32
Gambar 4. 6 Detail Tulangan Floor Deck ................................................................................ 33
v
Gambar 4. 7 Denah Pola Lantai 11 .......................................................................................... 34
Gambar 4. 8 Detail dan Isometrik Tangga Darurat.................................................................. 35
Gambar 4. 9 Instalasi Listrik Gedung SETOS ......................................................................... 36
Gambar 4. 10 Pompa Ground Tank SETOS ............................................................................ 36
Gambar 4. 11 Pompa Blower Air Kotor .................................................................................. 37
Gambar 4. 12 Denah Ducting AC Ground Floor ..................................................................... 37
Gambar 4. 13 AC pada Gedung SETOS .................................................................................. 38
Gambar 4. 14 Smoke Detector SETOS.................................................................................... 38
Gambar 4. 15 Hydrant SETOS ................................................................................................ 39
Gambar 4. 16 Denah Hydrant Sprinkler Lt 5 ........................................................................... 39
Gambar 4. 17 Tempat Pembuangan Sampah Lantai Dasar ..................................................... 40
Gambar 4. 18 Lift Umum Gedung SETOS .............................................................................. 41
Gambar 4. 19 Lift Service SETOS .......................................................................................... 41
Gambar 4. 20 Ruang Mesin Lift Gedung SETOS ................................................................... 42
Gambar 4. 21 Eskalator Dua Arah Gedung SETOS ................................................................ 42

vi
 BAB I

PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Kota Semarang merupakan ibukota provinsi Jawa Tengah yang termasuk ke
dalam kota terbesar kelima di Indonesia. Sebagai salah satu kota paling berkembang di
Pulau Jawa, dengan jumlah penduduk mencapai 2 juta jiwa, membuat kota Semarang
termasuk kedalam kategori kota metropolitan, ditandai dengan pemandangan bangunan
tinggi yang menjulang di pusat kota.
Banyaknya bangunan vertikal berlantai tinggi merupakan respon terhadap
keterbatasan dan semakin mahalnya harga lahan di perkotaan. Bangunan bertingkat
tinggi ini biasanya digunakan sebagai perkantoran, apartemen, pusat bisnis hingga
fasilitas Pendidikan.
Sebuah bangunan dapat disebut sebagai bangunan tinggi atau high rise building,
jika bangunan tersebut memiliki ketinggian 23meter hingga 150 meter di atas
permukaan tanah. Dalam pembangunan gedung bertingkat harus dirancang dengan
struktur dan konstruksi yang kuat disertai dengan instalasi utilitas yang sesuai dengan
peraturan Undang – Undang Nomor 28 tahun 2002, pada Pasal 7 Ayat 3 menyatakan
bahwa pembangunan gedung harus memenuhi empat aspek yaitu keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
Semarang Town Square merupakan pusat perbelanjaan besar di kota Semarang.
Mall ini terletak di Jalan Petempen 294 Semarang. Pusat perbelanjaan ini memiliki luas
25.000 m2 dengan tinggi 10 lantai. Dalam penelitian observasi ini, akan diteliti
mengenai struktur konstruksi hingga sistem instalasi utilitas yang ada pada objek
penelitian yaitu Semarang Town Square.

1.2 Rumusan Masalah

1. Apa yang dimaksud bangunan tinggi atau High Rise Building?
2. Bagaimana cara penerapan sistem dan jaringan pada bangunan bertingkat?
3. Bagaimana sistem struktur dan konstruksi bangunan High Rise Building yang baik?
4. Bagaimana standar-standar perancangan sistem utilitas bangunan High Rise
Building yang baik dan benar?
5. Bagaimana jaringan instalasi utilitas pada gedung Semarang Town Square?

1
1.3 Maksud dan Tujuan
Tujuan laporan ini untuk menyajikan hasil yang ingin dicapai setelah observasi
dilakukan. Maka, laporan ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana tingkat
pemahaman Mahasiswa Program Studi Teknik Arsitektur terhadap mata kuliah
Struktur Konstruksi dan Sistem Bangunan 4. Selain itu tujuan dari laporan observasi
ini, yaitu:

1. Mengetahui pengertian dari bangunan bertingkat tinggi (highrise building).

2. Mengetahui cara penerapan sistem struktur bangunan Semarang Town Square.
3. Mengetahui jaringan instalasi sistem utilitas pada bangunan Semarang Town
Square.
4. Mengetahui pengertian dari sistem keamanan bangunan dan apa saja komponen-
komponennya.

1.4 Ruang Lingkup Pembahasan

Ruang lingkup pembahan mencakup proses identifikasi bangunan bertingkat
tinggi dengan fokus pembahasan pada sistem struktur, sistem utilitas dan penggunaan
material pada bangunan tersebut. Pembahasan materi berdasarkan ilmu-ilmu dalam
bangunan, yang diperoleh melalui studi lapangan dengan mengumpulkan data-data
primer di lapangan serta studi literatur melalui sumber-sumber yang valid.

1.5 Metode Penulisan

Metode pembahasan yang digunakan dalam laporan adalah metode deskriptif
analisis, yaitu pengumpulan data primer dari lapangan dan data sekunder dari literatur
dengan mengulas dan memaparkan data yang meliputi data fisik dan non fisik
bangunan.

a. Pengumpulan Data
Pengumpulan data dilakukan dengan survey lapangan dengan cara melakukan
pengamatan langsung atau mengambil data langsung dari lapangan, studi literatur
yang ditempuh dengan mencari data sekunder melalui buku-buku literature dan juga
dengan wawancara terhadap pihak yang terkait langsung.
b. Analisa Data
Analisa data dilakukan dengan membandingkan data hasil survey dan wawancara
dengan kajian literatur untuk mengetahui kelebihan dan kekurangannya sebagai
landasan dalam proses identifikasi bangunan bertingkat.

2
 BAB II

TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Bangunan Bertingkat Tinggi (Highrise Building)
Bangunan merupakan struktur tertutup yang memiliki dinding, lantai, atap dan
jendela. Bangunan bertingkat tinggi atau High Rise Building merupakan istilah yang
digunakan untuk merujuk kepada bangunan yang memiliki struktur menjulang tinggi
atau bangunan yang memiliki tingkat yang tinggi. Bangunan bertingkat tinggi memiliki
struktur bangunan yang rentan terhadap gempa, bangunan bertingkat juga terbagi atas
2 (dua) macam bangunan yaitu, bangunan beraturan dan bangunan tidak beraturan
dimana karakteristik tersebut telah diatur oleh SNI 1726-2012 serta metode analisi yang
dapat digunakan. Bangunan bertingkat tinggi adalah bangunan atau struktur tinggi yang
memiliki fungsi bangunannya adalah bangunan apartemen atau perkantoran tinggi.

Gambar 2. 1 Bangunan Bertingkat Tinggi

(Sumber: fujitec.id)

Adanya bangunan bertingkat Tinggi ini terjadi atas permasalahan lahan yang
semakin mahal, terbatas dan tingginya permintaan ruang untuk berbagai macam
kegiatan, sehingga menjadi solusi bila tidak mungkin membangun secara horizontal.
Semakin tinggi jumlah lantai yang akan dibangun maka akan meningkatkan efisiensi
lahan perkotaan sehingga daya tampung suatu kota dapat lebih ditingkatkan. Namun,
hal tersebut tentunya diperlukan tingkat perencanaan dan perancangan yang rumit dan
melibatkan berbagai hal lain pada bidang tertentu. Bangunan tinggi termasuk
didalamnya gedung perkantoran, apartemen, hotel, rental office dan sebagainya dengan
memiliki lantai yang lebih dari 4 lantai. Dalam sistem bangunan tinggi ini terdapat
beberapa sistem utama yang bekerja secara terpadu demi terbentunya bangunan tinggi
utuh yang berdaya guna.

3
 Penggolongan bangunan gedung menurut fungsinya diatur dalam UU No. 28
tahun 2002 tentang Bangunan Gedung pasal 5 yaitu:

(1) Fungsi bangunan gedung meliputi fungsi hunian, keagamaan,usaha, sosial dan
budaya, serta fungsi khusus.
(2) Bangunan gedung fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi
bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah susun, dan
rumah tinggal sementara.
(3) Bangunan gedung fungsi usaha sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi
bangunan gedung untuk perkantoran, perdagangan, perindustrian, perhotelan,
wisata dan rekreasi, terminal, dan penyimpanan.
(4) Bangunan gedung fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
meliputi bangunan gedung untuk pendidikan, kebudayaan, pelayanan kesehatan,
laboratorium, dan pelayanan umum.

Bangunan gedung selain digolongkan berdasarkan fungsi bangunannya, juga

digolongkan berdasarkan ketinggiannya. Menurut Perda No. 5 tahun 2009 tentang
Bangunan Gedung pasal 12, bangunan gedung berdasarkan ketinggiannya dibagi
menjadi 3 (tiga) yaitu:

(7) Klasifikasi bangunan gedung berdasarkan ketinggian sebagaimana dimaksud pada

ayat (1), dibedakan atas klasifikasi:

1 Bangunan gedung bertingkat tinggi dengan jumlah lantai lebih dari 8 (delapan)
lantai
2 Bangunan gedung bertingkat sedang dengan jumlah lantai 5 (lima) sampai
dengan 8 (delapan) lantai
3 Bangunan gedung bertingkat rendah dengan jumlah lantai 1 (satu) sampai
dengan 4 (empat) lantai.

Karakterisktik gedung bertingkat menurut Mulyono (2000) dikelompokkan

menjadi:

1. Gedung bertingkat rendah (Low Rise Building) Gedung bertingkat rendah, dengan
jumlah lantai 1 – 3 lantai, tingginya < 10m
2. Gedung bertingkat sedang (Medium Rise Building) Bangunan bertingkat sedang,
dengan jumlah lantai 3 – 6 lantai, tingginya < 20 m

4
 3. Gedung bertingkat tinggi (High Rise Building) Bangunan bertingkat tinggi, dengan
jumlah lantai > 6 lantai, tingginya > 20 m

Faktor-faktor yang harus diperhatikan dalam pembangunan gedung tinggi

(Smith and Coull, 1991):

1. Beban pada gedung

2. Kekuatan dan stabilitas
3. Kekakuan dan batas drift
4. Serviceability (Kenyamanan)
5. Rangkak, susut dan temperatur
6. Pencegahan dan perlindungan dari kebakaran

Gambar 2. 2 Perkembangan Gedung Bertingkat Tinggi

(Sumber: CTBUH, 2010)

2.2 Sistem Struktur dan Sistem Utilitas Bangunan Bertingkat Tinggi (Higrise
Building)
2.2.1 Sistem Struktur Bangunaan Bertingkat Tinggi
Bangunan bertingkat tinggi tentu saja memiliki karakteristik yang
berbeda dengan bangunan lainnya. Bangunan bertingkat tinggi harus menumpu
beban yang lebih besar dan juga harus memperhatikan kecepatan angin.
Akibatnya, bangunan bertingkat tinggi harus memiliki kekakuan yang lebih
besar dari bangunan lainnya. Selain diperoleh dari kekuatan (strenghth) dan

5
kekakuan (stiffness) elemen penyusun sistem struktur, kestabilan suatu sistem
struktur dapat diperoleh dengan mengikat elemen-elemen sistem struktur satu
sama lain sehinngga deformasi yang terjadi pada sistem struktur akibat beban
yang bekerja menjadi relatif lebih kecil.

Bangunan bertingkat tinggi membutuhkan kumpulan elemen yang

saling berkaitan untuk membentuk struktur kompleks yang akan menahan
beban-beban pada bangunan, yaitu sistem struktur atau kerangka struktural.
Adapun jenis-jenis sistem struktur pada bangunan bertingkat tinggi adalah
sebagai berikut:

- Sistem Struktur Rangka Kaku (Rigid Frame), yaitu sistem struktur

dimana balok dan kolom disusun secara monolitik untuk menahan menahan
kelenturan, beban aksial, ataupun gaya geser. Sistem struktur ini biasa
digunakan pada konstruksi bangunan beton bertulang.

Gambar 2. 3 Sistem Struktur Rangka Kaku (Rigid Frame)

(Sumber: Research Gate)

- Sistem Struktur Braced Frame, sistem ini biasa digunakan dalam

konstruksi baja pada bangunan dengan kisaran ketinggian rendah hingga
menengah. Bingkai yang diperkuat adalah rangka vertikal kantilever
penahan lateral yang memuat sebagian besar rangka diagonal yang bersama-
sama dengan balok utama, membentuk “web/jaring” dari rangka vertikal,
dengan kolom yang bertindak sebagai chord.

6
 Gambar 2. 4 Sistem Struktur Braced Frame
(Sumber: Builder.id)

- Sistem Struktur Shear Wall, yaitu dinding slab beton bertulang atau pelat
baja yang dipasang vertikal pada posisi gedung tertentu untuk meningkatkan
kinerja struktural pada bangunan tinggi. Penggunaan shear wall sudah
cukup tinggi diaplikasikan pada bangunan bertingkat tinggi (high rise
building), terlebih untuk gedung berlantai 20 atau lebih. Dengan
pemasangan shear wall, simpangan horizontal (drift) akibat gempa dan
beban angin dapat dihindari.
Pada dasarnya, ada tiga jenis shear wall yang diklasifikasikan sesuai
dengan letak dan fungsinya, yaitu:
o Bearing wall, jenis dinding geser yang mempunyai fungsi lain
sebagai penahan beban gravitasi.
o Frame wall, dinding geser yang berfungsi sebagai penahan gaya
lateral, geser dan pengaku pada sisi luar bangunan. Dinding ini
terletak di antara dua kolom struktur.
o Core wall, jenis dinding geser yang terletak di pusat-pusat massa
bangunan yang berfungsi sebagai pengaku bangunan gedung.
Biasanya core wall diletakkan pada lubang lift yang berfungsi sebagai
dinding lift sekaligus.

7
 Gambar 2. 5 Sistem Struktur Shear Wall,
(Sumber: ruang-sipil.com)
- Sistem Struktur Core dan Outrigger, yaitu struktur horizontal kaku yang
dirancang untuk meningkatkan kekakuan dan kekuatan bangunan dengan
menghubungkan inti ke kolom luar yang berjarak dekat. Sistem ini biasa
digunakan untuk bangunan sampai dengan 70 lantai atau lebih tinggi karena
memiliki efisiensi besar sebagai penahan gaya. Gaya lateral yang bekerja
pada bangunan diterima dan ditahan oleh outrigger yang kemudian
disalurkan ke core sebagai inti bangunan yang meneruskannya kepondasi
sehingga gaya lateral tersebut dapat ditahan

Gambar 2. 6 Sistem Struktur Core dan Outrigger

(Sumber: ruang-sipil.com)

2.2.2 Sistem Utilitas Bangunan Bertingkat Tinggi

Suatu bangunan harus dilengkapi dengan utilitas agar dapat digunakan

dan dinikmati oleh penghuninya. Pengertian utilitas bangunan sendiri adalah
suatu kelengkapan fasilitas yang digunakan untuk menunjang tercapainya
unsur-unsur kenyamanan, kesehatan, keselamatan, kemudahan komunikasi, dan
mobilitas dalam pembangunan. Sistem utilitas ini harus sejalan dengan sistem
struktur karena keputusan pemilihan jenis sistem utilitas memberikan pengaruh
pada sistem strukturnya dan sistem struktur mempengaruhi pemilihan sistem
utilitasnya.

8
Pada bangunan bertingkat tinggi, sistem utilitas terbagi menjadi:

- Perancangan Plumbing dan Sanitasi, yaitu sistem penyediaan air bersih

dan sistem pembuangan air kotor yang saling berkaitan. Sistem plambing
berhubungan erat dengan sanitasi, dimana sanitasi berhubungan langsung
dengan aspek kesehatan, penggunaan air, dan pengolahan dan pembuangan
limbah.

Gambar 2. 7 Perancangan Plumbing dan Sanitasi

(Sumber: BarLi Arsitektur)
- Perancangan Pencegah Kebakaran, perancangan sistem ini berkaitan erat
dengan sistem plumbing karena dibutuhkan sistem pencegahan yang
melingkupi pengaliran air untuk meminimalisir bahaya bencana kebakaran
seperti sistem hidran dan sistem sprinkle.

Gambar 2. 8 Perancangan Pencegah Kebakaran

(Sumber: BarLi Arsitektur)

- Perancangan Penghawaan, yaitu perencanaan untuk mendapatkan aliran

udara yang tepat untuk ruang serta pengontrolannya untuk mencapai
kenyamanan, kesehatan, dan kesegaran udara pada bangunan.

9
 Gambar 2. 9 Perancangan Penghawaan
(Sumber: Arsitur Studio)
- Perancangan Pencahayaan, yaitu perencanaan agar bangunan mendapat
pencahayaan dan penerangan baik pada siang hari maupun pada malam hari
dengan mempertimbangkan standar pencahayaan buatan maupun alami.

Gambar 2. 10 Perancangan Pencahayaan

(Sumber: Utilitas Bangunan TS UM)
- Perancangan Penangkal Petir, pengamanan bangunan bertingkat dari
bahaya sambaran petir perlu dilakukan dengan memasang alat penangkal
petir pada puncak bangunan tersebut,

10
 Gambar 2. 11 Perancangan Penangkal Petir
(Sumber: Arsitur Studio)
- Perancangan Tata Suara, dapat berupa background music dan announcing
system (public address) yang berfungsi sebagai penghias keheningan ruang.
- Perancangan CCTV dan Sistem Keamanan, perancangan sistem ini
dilakukan untuk memonitor aktivitas dalam bangunan demi memenuhi
keamanan.
- Perancangan Transportasi dalam Bangunan, terdiri dari transportasi
vertical berupa elevator, transportrasi horizontal berupa konveyor, dan
transportasi diagonal berupa escalator.
- Perancangan Landasan Helikopter, bangunan dengan ketinggian lebih
dari 40m dianjurkan untuk memiliki landasan helicopter agar mudah dalam
memberikan pertolongan apabila terjadi kecelakaan seperti kebakaran.
- Perancangan Pemeliharaan Bangunan, perancangan pemeliharaan
bangunan pada bangunan tinggi biasanya menggunakan gondola untuk
membersihkan debu pada dinding dan kaca bangunan, sehingga warnanya
tetap terjaga dan terawat.

2.3 SNI – SNI yang berkaitan dengan sistem Utilitas dan Struktur Bangunan
Bertingkat Tinggi (Highrise Building)
• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
• Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan
• SK Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 332/KPTS/M/2002
tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

11
• Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung
• Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
• SNI 06-0135 Sambungan pipa PVC untuk saluran air minum
• SNI 0255:2011+Amd 1 Persyaratan umum instalasi listrik 2000 (PUIL 2011)
• SNI 13-3474-1994 Sistem Perpipaan Transmisi dan Distribusi Gas
• SNI 03-1728-1989 Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk rumah dan
gedung
• SNI 03-1726-2002 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk rumah dan
gedung
• SNI 03-1734-1989 Tata cara perencanaan beton dan struktur dinding bertulang
untuk rumah dan gedung
• SNI 03-2847-1992 Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan
gedung
• SNI 03-6197-2000 Tata cara perencanaan struktur bangunan untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung
• SNI 03-6390-2000 Tata cara pemasangan sistem hidran untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung
• SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan sistem proteksi pasif untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 04-7018-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga
• SNI 03-1745-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak
dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 03-3985-2000 Tata cara perencanaan, pemasangan dan pengujian sistem
deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
bangunan gedung
• SNI 03-3989-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem springkler
otomatik untuk untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 03-6571-2001 Sistem pengendalian asap kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 03-6574-2001 Tata cara perancangan pencahayaan darurat, tanda arah dan
sistem peringatan bahaya pada bangunan gedung
• SNI 03-7015-2004 Sistem proteksi petir pada bangunan gedung

12
• SNI 03-2396-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan alami pada
bangunan gedung
• SNI 03-6575-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan buatan pada
bangunan gedung
• SNI 03-6481-2000 Sistem Plambing 2000
• SNI 03-2398-2002 Tata cara perencanaan tangki septik dengan sistem resapan
• SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian
udara pada bangunan gedung
• SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses lingkungan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada bangunan gedung
• SNI 03-6573-2001 Tata cara perancangan sistem transportasi vertikal dalam
gedung (lif)

13
 BAB III

TINJAUAN UMUM GEDUNG

3.1 Lokasi Bangunan Gedung

Gambar 3. 1 Eksterior dan Entrance SETOS

(Sumber: MG Setos Hotel)

Semarang Town Square atau yang lebih dikenal dengan sebutan “SETOS”
merupakan bangunan bertingkat tinggi yang mulai beroperasi sebagai salah satu pusat
perbelanjaan utama di Semarang pada tahun 2015. Tema Entertainment, Foodtainment
& Lifestyle hadir dengan menggabungkan beberapa fungsi sekaligus dalam satu area
berupa mall, perkantoran, hotel bintang 4 dan ruang pertemuan medium-large. Setos
berada segitiga emas Kota Semarang (Pandanaran, Pemuda, Gajahmada), atau tepatnya
di Jl. Inspeksi Gajahmada, Kembangsari, Kecamatan Semarang Tengah, Kota
Semarang, Jawa Tengah 50133

Gambar 3. 2 Peta Semarang Town Square

14
 (Sumber: Google Maps)

Berada disatu area MGA seluas 25.000 m2 dan tinggi 10 lantai, Semarang Town
Square memadukan Entertainment, lifestyle, hangout, cinema, dining, gym, dan
karaoke. SETOS ini akan dilengkapi dengan Indoor Theme Park pertama dan terbaru
di Semarang dan Jawa Tengah dengan luas 6.500 m2 terintegrasi dengan SETOS
Cullinary mall, Apartement, Hotel and Convention facility.

3.2 Gambar Denah Bangunan Gedung Semarang Town Square

Gambar 3. 3 Denah Basement

(Sumber: MG SETOS)

15
Gambar 3. 4 Denah Lantai Satu
(Sumber: MG SETOS)

16
Gambar 3. 5 Denah Lantai Dua
(Sumber: MG SETOS)

17
Gambar 3. 6 Denah Lantai Tiga
(Sumber: MG SETOS)

18
Gambar 3. 7 Denah Lantai Lima
(Sumber: MG SETOS)

19
Gambar 3. 8 Denah Lantai Enam
(Sumber: MG SETOS)

20
Gambar 3. 9 Gambar Lantai Tujuh
(Sumber: MG SETOS)

21
Gambar 3. 10 Denah Lantai Delapan
(Sumber: MG SETOS)

22
Gambar 3. 11 Denah Lantai Dua Belas
(Sumber: MG SETOS)

23
Gambar 3. 12 Denah Lantai Lima Belas
(Sumber: MG SETOS)

24
Gambar 3. 13 Denah Lantai Enam Belas
(Sumber: MG SETOS)

25
Gambar 3. 14 Denah Lantai Tujuh Belas
(Sumber: MG SETOS)

26
Gambar 3. 15 Gambar Denah Atap
(Sumber: MG SETOS)

27
Gambar 3. 16 Tampak Gedung SETOS
(Sumber: MG SETOS)

28
 BAB IV

ANALISIS HASIL OBSERVASI

4.1 Sistem, Foto dan Gambar Konstruksi
4.1.1 Pondasi

Pondasi yang ada pada Semarang Town Square (SETOS) merupakan

pondasi berjenis kepala tiang/pile cap. Pile Cap sendiri adalah pelat beton
bertulang yang digunakan untuk mengikat tiang pancang yang sudah terpasang
dan untuk menerima beban dari kolom yang kemudian diteruskan ke tiang
pancang. Berikut adalah denah rencana pile cap pada bangunan Semarang
Town Square (SETOS):

Gambar 4. 1 Denah Rencana Pile Cap

(Sumber: MG SETOS)

29
 Adapun untuk detail beberapa jenis pile cap dapat dilihat pada gambar
di bawah ini:

Gambar 4. 2 Detail Pile Cap

(Sumber: detallesconstructivos.net)

4.1.2 Kolom
Kolom yang digunakan pada konstruksi bangunan Semarang Town
Square (SETOS) terdiri dari sekitar sembilan belas jenis kolom. Berikut adalah
denah rencana kolom struktur pada bangunan Semarang Town Square
(SETOS):

30
Gambar 4. 3 Denah Kolom Semi-Basement Floor Plan s/d Ground Floor
(Sumber: MG SETOS)

31
 Adapun untuk bagan detail jenis-jenis kolom dapat dilihat pada gambar
di bawah ini:

Gambar 4. 4 Detail Kolom

(Sumber: MG SETOS)

Gambar 4. 5 Dokumentasi Pribadi

(Sumber: MG SETOS)

4.1.3 Baja dan Floordeck

Plat baja floor deck adalah plat baja lantai yang berlapis galvanis atau
yang sering disebut dengan Structural Floor Decking (Struktur Plat Lantai). Plat
baja floor deck memiliki bentuk yang bergelombang dengan tonjolan miring

32
 yang seperti ‘rusuk’. Tonjolan ini memberikan sifat monolit (kekuatan yang
terintegrasi antara pelat metal dengan beton yang dicor di atasnya). Dengan kata
lain, plat baja floor deck memiliki dua fungsi yaitu sebagai bekisting dan
tulangan positif satu arah. Artinya, begitu pelat baja dicor dan mengering, maka
beton akan menyatu dengan material baja, yang berfungsi juga sebagai tulangan
yang kuat. Detail tulangan floor deck dengan bentang >4m yang ada pada
bangunan Semarang Town Square (SETOS) dapat dilihat pada gambar berikut:

Gambar 4. 6 Detail Tulangan Floor Deck

(Sumber: MG SETOS)

4.1.4 Keramik

Bangunan Semarang Town Square (SETOS) menggunakan finishing

lantai berbeda-beda yang disesuaikan dengan fungsi ruangnya. Hal ini dapat
dilihat pada denah pola lantai 11 Semarang Town Square (SETOS) sebagai
berikut:

33
 Gambar 4. 7 Denah Pola Lantai 11
(Sumber: MG SETOS)

4.1.5 Tangga
Konstruksi tangga yang digunakan pada bangunan Semarang Town Square
(SETOS) merupakan tangga dengan struktur baja IWF. Detail dan isometrik
tangga dapat dilihat pada gambar berikut:

34
 Gambar 4. 8 Detail dan Isometrik Tangga Darurat
(Sumber: MG SETOS)

4.2 Sistem, Foto dan Gambar Denah Jaringan Instalasi

4.2.1 Instalasi Listrik
Sumber listrik pada bangunan Semarang Town Square (SETOS) dari
jaringan listrik PLN dan memiliki listrik tambahan yang bersumber dari genset.
Genset yang dimiliki bangunan ini terdapat 2 yang daya listrik dari masing-
masing sebesar 1500 Kva atau 1.500.000 VA yang total nya kurang lebih
3.000.000 VA. Dan guna untuk mengurangi kebisingan pada ruang genset
tersebut maka disekeliling dinding ruangannya dipasang peredam. Dan adanya
panes LVMDP (Low Voltage Main Distribution Panel) yang merupakan panel
distribusi atau pembagi setelah trafo step down Dari panel LVMDP akan
dilanjutkan ke beberapa jenis panel yang salah satunya adalah panel MDP.

35
 Gambar 4. 9 Instalasi Listrik Gedung SETOS
(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

4.2.2 Instalasi Air Bersih

Pada bangunan SETOS Jaringan air yang digunakan adalah PDAM. Air
yang dari PDAM tersebut dialirkan langsung ke ground water tank yang berada
di bawah muka tanah, kemudian dipompakan menuju roof tank. Dengan adanya
gaya gravitasi maka air dari roff tank akan didistribusikan ke setiap titik
pengambilan air yang ada pada gedung ini.

Gambar 4. 10 Pompa Ground Tank SETOS

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

Hal ini lebih efisien dikarenakan gedung Semarang Town Square

memiliki banyak ruang.

4.2.3 Instalasi Air Kotor

Terdapat 2 kelompok pada jaringan air kotor, yaitu limbah cair yang
berupa air yang berasal dari floor drain seperti kamar mandi, wastafel. Dan
limbah padat, yaitu limbah yang berasal dari kloset kamar mandi. Pengolahan
jaringan air kotor terjadi dan dibuang ke saluran kota yang sudah berbentuk air

36
 bersih. Adanya pompa blower untuk pengolahan tersebut supaya air kotor tidak
menumpuk sehingga pengolahan akan terjadi.

Gambar 4. 11 Pompa Blower Air Kotor

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

4.2.4 Instalasi AC
Sistem pendingin yang ada pada bangunan ini menggunakan AC sentral.
Jenis AC yang digunakan adalah AC VRV interver split ductyang diletakan
pada ruang pengelola dan pada ruang penunjang fasilitas umum lainnya.

Gambar 4. 12 Denah Ducting AC Ground Floor

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

37
 Gambar 4. 13 AC pada Gedung SETOS
(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

4.2.5 Instalasi Pemadam Kebakaran

Pada bangunan ini terdapat beberapa perangkat pemadam kebakaran
sebagai berikut:

• Smoke Detector

Gambar 4. 14 Smoke Detector SETOS

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

• Sprinkler
• Alarm kebakaran

38
• Hydrant

Gambar 4. 15 Hydrant SETOS

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

• Fire detector

Gambar 4. 16 Denah Hydrant Sprinkler Lt 5

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

39
4.2.6 Instalasi Pembuangan Sampah
Pada bangunan Semarang Town Square yang merupakan bangunan
tingkat banyak yang mana dalam instalasi pembuangan sampah maka akan
adanya shaft tiap lantai yang dapat mempermudah pengumpulan sampah
tersebut. Sampah yang telah melewati shaft sampah maka akan berada pada bak
penampungan sampah yang berada di lantai dasar dan selanjutnya sampah
tersebut diangkut dan dibawa menuju Tempat Pembuangan Akhir.

Gambar 4. 17 Tempat Pembuangan Sampah Lantai Dasar

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

4.2.7 Transportasi Bangunan

Pada bangunan Semarang Town Square menggunakan beberapa
transportasi bangunan vertikal, sebagai berikut:

• Lift

40
Gambar 4. 18 Lift Umum Gedung SETOS
(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

Gambar 4. 19 Lift Service SETOS

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

41
 Gambar 4. 20 Ruang Mesin Lift Gedung SETOS
(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

• Eskalator

Gambar 4. 21 Eskalator Dua Arah Gedung SETOS

(Sumber: Dokumentasi Pribadi)

42
4.3 Surat Permohonan Izin Observasi

43
 BAB V

PENUTUP
5.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil observasi yang dilaksanakan pada tanggal 23-27 Mei 2022 di
MG SETOS (Semarang Town Square) Hotel yang terletak di Jl. Inspeksi Gajahmada,
Kembangsari, Kecamatan Semarang Tengah, Kota Semarang, Jawa Tengah 50133
dapat disimpulkan bahwasanya bangunan ini tergolong dalam high rise building atau
bangunan tinggi, mengingat bangunan ini memiliki ketinggian 23 meter. Perancangan
pada bangunan harus selalu memperhatikan dan mempertimbangkan sistem konstruksi
bangunan yang dapat dikoordinasikan dengan perencanaan lainnya, seperti halnya
perancangan utilitas, perancangan arsitektur, perancangan interior, dan lain sebagainya.
Beberapa sistem konstruksi yang ada pada bangunan MG SETOS Hotel diantaranya
adalah pondasi, kolom, baja dan floordeck, keramik, dan tangga yang mana diharapkan
dapat menciptakan fasilitas guna menunjang kebutuhan dan keamanan penghuni di
dalamnya.

5.2 Saran
Demikianlah pembahasan hasil observasi yang dapat kami paparkan.
Identifikasi bangunan bertingkat tinggi perlu dikembangkan lagi, terutama pada objek
Semarang Town Square agar dapat menghasilkan output yang dapat mengembangkan
dunia konstruksi di Indonesia. Penulispun menyadari laporan ini masih jauh dari
sempurna. Oleh karena itu, saran dan kritik yang membangun sangat diharakan serta
diperlukan penelitian lebih lanjut dan semoga penelitian ini dapat menginspirasi
peneliti lain untuk mengembangkan ilmu konstruksi dan utilitas di bangunan bertingkat
tinggi.

44
 DAFTAR PUSTAKA

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002: tentang Bangunan Gedung

Nurjhatussolihah, Juwita. (2016). Studi Tingkat Pemahaman Sistem Utilitas Bangunan Pada
Mahasiswa Program Studi Pendidikan TEKNIK Bangunan FPTK UPI

Sandaker, Bjorn N and Arne P.E. The Structural Basis Of Architecture. New York: StevenK,
Whitney Library of Design

Schodek, Daniel. 1980. Structure. New York: Prentice Hall.

Schueller, W.1977. High Rise Building Structures.[s.l]:[s.n].

Tangoro, DWI. (2000), Utilitas Bangunan. Universitas Indonesia: Jakarta.

45
LAMPIRAN

46