RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

PEKERJAAN JASA INTERIOR BANGUNAN EMBUNG LANGENSARI

BAB I

PERSYARATAN UMUM

1.1 Umum
Untuk dapat memahami dengan sebaik baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini, Penyedia
Barang/Jasa diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar-gambar pelaksanaan
beserta uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan seperti yang akan diuraikan dalam buku ini.
Bila terdapat ketidakjelasan dan atau perbedaan dalam gambar-gambar dan uraian ini. Penyedia
Barang/Jasa diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan
penyelesaian.

1.2 Lingkup Pekerjaan

Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan bahan, alat kerja maupun
hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai
dengan sempurna.
1.3 Sarana Kerja
PenyediaBarang/Jasa wajib memasukkan Jadwal Kerja.
PenyediaBarang/Jasa juga wajib memasukkan identifikasi dari tempat kerja, nama, jabatan dan
keahlian masing masing anggota pelaksana pekerjaan, serta inventarisasi peralatan yang
digunakan dalam melaksanakan pekerjaan ini. Penyedia Barang/Jasa wajib menyediakan tempat
penyimpanan bahan/ material di tapak yang aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal
yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana yang digunakan harus benar benar baik
yang memenuhi persyaratan kerja, sehingga kelancaran dan memudahkan kerja di tapak dapat
tercapai.
1.4 Gambar-gambar Dokumen
a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau pertentangan dalam Gambar-gambar yang ada dalam
Buku Uraian Pekerjaan ini, maupun perbedaan yang terjadi akibat keadaan di tapak, Penyedia
Barang/Jasa wajib melaporkan hal tersebut kepada Perencana/ Konsultan Pengawas secara

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan di tapak setelah Konsultan Pengawas
berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat dijadikan
alasan oleh Penyedia Barang/Jasa untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.
b. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen-dokumen sebagai berikut:
1. Dokumen Gambar – gambar dan Aanvoeling;
2. RKS (Rencana Kerja dan Syarat-syarat) dan Aanvoeling;
3. BQ;
Maka:
1. Apabila item pekerjaan terdapat dalam sekurang-kurangnya salah satu dari tiga dokumen
diatas dan tidak terdapat pada dua dokumen lainnya, maka item pekerjaan tersebut wajib
dikerjakan dan merupakan bagian biaya kontrak dan sebelumnya dikonsultasikan dengan
pihak-pihak yang berwenang/pemutus dan harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan
Pengawas dan Pemimpin Proyek.
2. Apabila terdapat item pekerjaan yang ada pada sekurang-kurangnya dua dokumen diatas,
tetapi berbeda spesifikasinya, maka spesifikasi yang dipakai adalah spesifikasi yang
tercantum dalam dokumen, menurut hirarki sebagai berikut:
a) Dokumen Gambar – gambar dan Aanvoeling
b) RKS
c) BQ
c. Apabila gambar, RKS dan BQ sama tidak menyebutkan ,sedangkan hal yang dimaksudkan
adalah Vital/perlu maka Penyedia Barang/Jasa wajib melaksanakan hal tersebut merupakan
bagian biaya kontrak dan sebelumnya dikonsultasikan dengan pihak-pihak yang berkompeten
dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Pemimpin Proyek.
d. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, Penyedia Barang/Jasa diwajibkan
memperhatikan dan meneliti terlebih dahulu semua ukuran yang tercantum seperti, peil-peil,
ketinggian, lebar, ketebalan, luas penampang, dan lain lain sebelum memulai pekerjaan. Bila
ada keraguan mengenai ukuran atau bila ada ukuran yang belum tercantum dalam gambar
Penyedia Barang/Jasa wajib melaporkan hal tersebut secara tertulis kepada Konsultan
Pengawas dan Konsultan Pengawas memberikan keputusan ukuran mana yang akan dipakai
dan dijadikan pegangan setelah berunding dulu dengan Perencana.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 e. Penyedia Barang/Jasa tidak dibenarkan mengubah atau mengganti ukuran yang tercantum
didalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan Pengawas. Bila Hal
tersebut terjadi, segala akibat yang akan menjadi tanggungjawab Penyedia Barang/Jasa
baik dari segi biaya maupun waktu.
f. Penyedia Barang/Jasa harus selalu menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan,
segala gambar-gambar spesifikasi teknis, addendum, berita acara perubahan dan gambar-
gambar pelaksanaan yang telah disetujui. Dokumen ini harus dapat dilihat Konsultan
Pengawas disetiap saat sampai dengan serah terima kesatu, dokumen tersebut akan
didokumentasikan oleh Pemberi Tugas.
g. Untuk kontrak pekerjaan ini sifatnya Unit Price yang mana apabila ada perbedaan
perhitungan volume, Penyedia Barang/Jasa tidak akan mempersalahkan dikemudian hari.
1.5 Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-Contoh
a. Gambar-gambar pelaksanaan meliputi Gambar-gambar (shop drawing), diagram, ilustrasi,
merupakan data yang disiapkan Penyedia Barang/Jasa atau Sub Penyedia Barang/Jasa.
b. Contoh-contoh adalah benda-benda yang disediakan Penyedia Barang/Jasa untuk
menunjukkan bahan, kelengkapan dan kualitas bahan. Ini akan dipakai oleh Konsultan
Pengawas untuk menilai pekerjaan, setelah disetujui terlebih dahulu oleh konsultan
perencana.
c. Penyedia Barang/Jasa menyerahkan segera semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-
contoh yang disyaratkan dalam dokumen kontrak. Penyedia Jasa harus melampirkan
keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika ada hal yang
demikian.
d. Dengan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang telah ditanda
tangani Penyedia Barang/Jasa dianggap Penyedia Barang/Jasa telah meneliti dan
menyesuaikan setiap gambar-gambar atau contoh tersebut dengan dokumen kontrak.
e. Konsultan Pengawas dan Perencana akan memeriksa dan menolak atau menyetujui Gambar-
gambarpelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat dalam Dokumen
kontrak dan syarat-syarat keindahan.
f. Penyedia Barang/Jasa akan melakukan perbaikan yang diminta Konsultan Pengawas dan
menyerahkan kembali segala gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai
disetujui.
g. Persetujuan Konsultan Pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh,

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 tidak membebaskan Penyedia Barang/Jasa dari tanggungjawabnya atas perbedaan dengan

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 dokumen kontrak, apabila perbedaan tersebut tidak diberitahukan secara tertulis
kepada Konsultan Pengawas.
h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
harus disetujui Konsultan Pengawas dan Perencana, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada
persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas dan Perencana.
i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirim kepada Konsultan Pengawas
dalam dua salinan, Konsultan Pengawas akan memeriksa dan mencantumkan tanda-tanda
“Telah Diperiksa Tanpa Perubahan” atau” Telah Diperiksa Dengan Perubahan” atau
“Ditolak”. Satu salinan diserahkan oleh Konsultan Pengawas untuk arsip sedangkan yang
kedua dikembalikan kepada Penyedia Barang/Jasa untuk dibagikan atau diperlihatkan
kepada Sub Penyedia Barang/Jasa atau yang bersangkutan lainnya.
j. Sebutan katalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut Konsultan
Pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam katalog atau barang cetakan tersebut
sudah jelas dan tidak perlu dirubah. Barang cetakan ini harus diserahkan dalam dua
rangkap untuk masing masing jenis dan diperlakukan sama seperti butir di atas.
k. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh perencana dan Konsultan Pengawas dipasang
di Direksi Keet.
1.6 Jaminan Kualitas.
a. Penyedia Barang/Jasa menjamin kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa
semua bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini adalah baru, kecuali ditentukan lain,
serta Penyedia Barang/Jasa menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik,
bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.
b. Apabila diminta , Penyedia Barang/Jasa sanggup memberikan bukti mengenai hal-hal tersebut
dalam butir ini.
c. Sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas bahwa pekerjaan telah diselesaikan
dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggungjawab Penyedia Barang/Jasa
sepenuhnya.
1.7 Nama Pabrik/ Merk yang ditentukan.
Apabila pada Spesifikasi Teknis Ini disebutkan nama pabrik/Merk dari satu jenis bahan/komponen,
maka Penyedia Barang/Jasa menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan. Jadi
tidak ada alasan bagi Penyedia Barang/Jasa pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 Apabila Penyedia Barang/Jasa telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesananan
bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan menentuan sendiri alternatif
merek lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Selambat-lambatnya setelah 1 (satu) bulan
SPK Penyedia Barang/Jasa, Penyedia Barang/Jasa harus memberikan kepada Pemberi Tugas dan
Konsultan Pengawas fotocopy dari pemesanan material yang di impor pada agen ataupun importir
lainnya, yang menyatakan bahwa material material tesebut telah dipesan (order import).

1.8 Contoh-Contoh.
Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau Wakilnya harus segera
disediakan atas biaya Penyedia Barang/Jasa dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan
atau cara sedemikian rupa sehinga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang
akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti.
Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, dipasang di Direksi Keet untuk dijadikan dasar
penolakan bila ternyata bahan-bahan atau cara pengerjaan yang dipakai tidak sesuai dengan
contoh, baik kualitas maupun sifatnya.

1.9 Subtitusi
a. Produk yang disebutkan nama pabriknya:
Material Peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, Penyedia
Barang/Jasa diharuskan melengkapi produk yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini, jika
tidak ada baru dapat mengajukan produk pengganti yang setara, disertai data yang lengkap
untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Pemberi
Tugas sebelum pemesananan.
b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya:
Material Peralatan, perkakas, aksesoris yang tidak disebutkan nama pabriknya dalam
Spesifikasi Teknis, Penyedia Barang/Jasa harus mengajukan secara tertulis nama negara dari
pabrik yang menghasilkannya. Katalog dan selanjutnya menguraikan data yang menunjukkan
secara benar bahwa produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan spesifikasi teknis dan
kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan.

1.10 Material dan Tenaga Kerja

Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru, dan meterial harus
tahan terhadap iklim tropik. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 setiap pekerjaaan harus mempunyai ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi
pekerja sangat diperluan dan Penyedia Barang/Jasa harus melaksanakannya.
PenyediaBarang/Jasa harus melengkapi Surat Sertifikat yang sah untuk setiap personal ahli yang
menyatakan bahwa personal tersebut telah mengikuti latihan khusus ataupun mempunyai
pengalaman khusus dalam bidang ahli masing-masing.

1.11 Klausul disebutkan kembali.

Apabila dalam dokumen tender ini ada klausul-klausul yang disebutkan kembali pada butir lain,
maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
masalahnya.
Pemilik proyek dibebaskan dari patent dan lain lain untuk segala “ atau tuntutan terhadap
hak-hak khusus seperti patent dan lain lain.

1.12 Koordinasi Pekerjaan

Untuk kelancaran pekerjaan ini, harus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
didalam proyek ini.
Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini, harus dikoordinir lebih dahulu agar gangguan
dan konflik satu dengan lainnya dapat dihindarkan.
Melokalisasi/memerinci setiap pekerjaan sampai dengan detil untuk menghindari ganguan konflik,
serta harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.

1.13 Perlindungan terhadap orang, harta benda, dan Pekerjaan.

a. Perlindungan terhadap milik umum: Penyedia Barang/Jasa harus menjaga jalan umum, jalan
kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta
memelihara kelancaran lalu lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak
berlangsung.
b. Orang-orang yang tidak berkepentingan.
Penyedia Barang/Jasa harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat
pekerjaan.
c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:
Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, Penyedia Barang/Jasa bertanggung jawab penuh
atas segala kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan
dan sebagainya di tempat pekerjaan, dan kerusakan kerusakan sejenis yang disebabkan

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 operasi Penyedia Barang/Jasa, dalam arti kata luas. Itu semua harus diperbaiki oleh Penyedia
Barang/Jasa hingga dapat diterima Pemberi Tugas.
d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan:
Penyedia Barang/Jasa bertanggungjawab penuh atas penjagaan, penerangan dan perlindungan
terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan malam.
Pemberi Tugas tidak bertanggungjawab terhadap PenyediaBarang/Jasa dan Sub Penyedia
Barang/Jasa, atas kehilangan atau kerusakan bahan-bahan bangunan dan peralatan atau
pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.
e. Kesejahteraan, Keamanan, dan Pertolongan pertama.
Penyedia Barang/Jasa harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan
tindakkan pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang datang
kelokasi. Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti disyaratkan harus memuaskan Pemberi
Tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-undang yang berlaku pada
waktu itu. Di lokasi pekerjaan Penyedia Barang/Jasa wajib mengadakan perlengkapan yang
cukup untuk pertolongan pertama yang mudah dicapai. Sebagai tambahan hendaknya di setiap
site ditempatkan paling sedikit seorang petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai
pertolongan pertama.
f. Gangguan pada tetangga :
1)Sebelum memulai pekerjaan Penyedia Barang/Jasa melakukan sosialisasi dengan masyarakat
sekitar,
2)Dalam pelaksanaan segala pekerjaan yang akan menyebabkan gangguan pada lingkungan,
Penyedia Barang/Jasa harus selalu berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas dan Pemberi
Tugas.
1.14 Peraturan Hak Patent.
Penyedia Barang/Jasa harus melindungi pemilik (Owner) terhadap semua “Claim” atau
tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merek dagang
atau nama produksi, hak cipta pada semua material dan peralatan yang dipergunakan dalam
proyek.
1.15 Iklan.
PenyediaBarang/Jasa tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam
sempadan (batas) site atau ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak Pemberi Tugas.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 1.16 Peraturan Teknis Yang digunakan
a. Dalam melaksanakan pekerjaan kecuali ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
(RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan ketentuan di bawah ini termasuk segala perubahan
dan tambahannya:
1) Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
Pembangunan Indonesia. (DTPI)
2) Peraturan Umum dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
3) Spesifikasi Bahan Bangunan (SNI 03-6861-2002).
4) Peraturan dan Ketentuan Lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi Pemerintah setempat
yang bersangkutan dengan masalah bangunan.
b. Untuk melaksanakan dalam butir tersebut di atas, berlaku dan mengikat pula:
1)Gambar-gambar bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah disyahkan oleh
Pemberi Tugas termasuk juga Gambar-gambar detil (shopdrawings) yang diselesaikan oleh
Penyedia Barang/Jasa dan sudah disahkan atau disetujui Konsultan Pengawas.
2) Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).
3) Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
4) Rincian negosiasi beserta lampiran-lampirannya.
5) Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule) yang telah disetujui.
6) Kontrak/Surat Perjanjian Kontraktoran.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 BAB II

TEMPAT dan URAIAN PEKERJAAN

2.1 Keterangan Umum

Pekerjaan ini harus diselesaikan sesuai dengan yang dimaksud dalam RKS, Gambar-gambar
perencanaan dan Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan serta agenda yang disampaikan selama
pekerjaan.
Pekerjaan ini terletak di Kawasan Embung Langensari, Daerah Istimewa Yogyakarta.

2.2 Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
serta cara kerja yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat dicapai
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Pada spesifikasi teknis diatur seluruh pekerjaan berdasarkan peraturan dan ketentuan yang
berlaku, baik yang bersifat derah, nasional maupun internasional serta berdasarkan jenis
bahan/material, cara pelaksanaan (metode) dan sistem yang dibutuhkan.
c. Seluruh pekerjaan akan dikelola (manage) oleh Konsultan Pengawas, yaitu dalam hak
koordinasi dan Pengawasan, mencakup mutu hasil kerja (kualitas), waktu pelaksanaan
(schedule) dan pembiayaan.
d. Seluruh pekerjaan yang berkaitan dengan estetika, penentuan warnanya harus terlebih
dahulu dikonsultasikan dengan Perencana serta mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.
e. Pekerjaan Interior Bangunan Embung Langensari :
1st Floor Pekerjaan Plafon Gypsum, Pekerjaan Dinding
Partisi, Pekerjaan Furniture (Penutup tangga,
Papan Informasi Folding, Rak Sepatu dan Meja
Resepsionis), Pekerjaan Wahana Edukasi,
Pekerjaan Wallpaper
2nd Floor Pekerjaan Plafon Gypsum, Pekerjaan Furniture
(Stage, Lemari Buku, Casing, Kios-K, Casing Box-
Panel, Whiteboard dan Meja Lingkar),
Pekerjaan Wahana bermain, Pekerjaan Wallpaper

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 2.3 Peraturan-peraturan yang dipakai
Peraturan–peraturan/ standar setempat yang biasa dipakai :

a. Peraturan-peraturan/standar setempatyang biasa di pakai

b. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972; NI-8
c. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat
d. Ketentuan-ketentuan Umum Untuk Pelaksanaan Kontraktor Pelaksana Pekerjaan Umum
(A.V.) no 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara No. 14571
e. Petunjuk-petunjuk dan Peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan Konsultan
Pengawas, Konsultan Perencana, Pejabat Pembuat Komitmen dan Tim Pengelola Proyek
f. Keputusan rapat evaluasi pelaksanaan pekerjaan
g. Standard Normalisasi Jerman (D.I.N.)
h. American Society for Testing and Material (A.S.T.M)
i. Semen Portland harus memenuhi NI-8, SU 0013-81 dan ASTM C 1500-78A
j. Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai dengan persyaratan dalam NI-5 (PKKI tahun 1961),
PUBI 82 pasal 37 dan memenuhi persyaratan dalam SII 0458-81
k. Pengendalian seluruh pekerjaan cat, harus memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang
bersangkutan dan memenuhj persyaralan pada PUBI 1982 pasal 54 dan NI-4
l. Bahan cat yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982
pasal 53,BS No.3900:1970/1971, AS.K-41 dan NI.4. serta mengikuti ketentuan-ketentuan dari
pabrik yang bersangkutan
m. Persyaratan bahan marmer harus konsisten terhadap PUBI pasal 26 dan SII 0015-76
2.4 Syarat-syarat pelaksanaan
a. Kontraktor menyerahkan surat keterangan fiscal / pembayaran kewajiban-kewajiban pajak dari
Direktorat Pajak
b. Semua jenis pekerjaan harus dibuatkan shop drawing dan diajukan kepada Konsultan
Pengawas untuk diperiksa yang selanjutnya dimintakan persetujuan kepada Konsultan
Perencana
c. Semua bahan material, terutama finishing utama sebelum dikerjakan, Kontraktor Pelaksana
harus mengajukan 2 atau 3 buah contoh produk yang setara kepada Konsultan Pengawas
untuk diserahkan kepada Perencana, selanjutnya Perencana mengajukan bahan material
tersebut kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan persetujuannya

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 d. Hal-hal yang bertalian erat dengan estetika seperti : wama cat, keramik, batu tempel, politur
dan sebagainya harus mendapat persetujuan dari Perencana (Arsitek) terlebih dahulu
sebelum dilaksanakan. Material yang tidak disetujui harus diganti dengan material lain yang
mutunya sesuai dengan persyaratan tanpa biaya tambahan
e. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis-
operatif dari pabrik material yang bersangkutan termasuk mengajukan cara
perawatan/maintenance seluruh bahan/material bangunan sebagai informasi bagi Konsutan
Pengawas dan kelak dapat digunakan oleh Pemilik Bangunan.
f. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas, tetapi dibutuhkan agar dapat melakukan
penyelesaian/penggantian dalam suatu pekerjaan, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan
harus disetujui Konsultan Pengawas
g. Semua material yang dikirim ke site/lapangan harus dalam keadaan tertutup atau dalam
kantong/kaleng yang masih disegel dan berlabel pabriknya, bertuliskan tipe dan tingkatannya,
dalam keadaan utuh dan tidak ada cacat
h. Bahan harus disimpan dulu di tempat yang kering, berventlilasi baik, terlindung dan bersih.
Tempat penyimpanan bahan harus cukup menampung kebutuhan bahan dan dilindungi sesuai
dengan jenisnya seperti yang disyaratkan dari pabrik
i. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor Pelaksana diharuskan memeriksa site/lapangan yang
tejadi disiapkan apakah sudah memenuhi persyaratan untuk dimulainya pekerjaan.
j. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi dan lainnya, Kontraktor
Pelaksana harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana,
Kontraktor Pelaksana tidak diperkenankan melakukan pekerjaan di tempat tersebut sebelum
kelainan/perbedaan diselesaikan
k. Setiap produk yang diajukan oleh Main/Sub Contractor harus dilengkapi dengan cara
perawatan/maintenance dari produk tersebut yang :
1) Sesuai dengan persyaratan teknis dari pabrik yang bersangkutan
2) Sesuai dengan persyaratan/peraturan setempat
3) Disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.
l. Untuk setiap pekerjaan cat, maka Kontraktor Pelaksana atau aplikator:
1) Harus melakukan pengecatan secara full system
2) Harus mengajukan sistem pangecatan dan jenis cat
3) Harus mengajukan urutan kerja

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 BAB III

PEKERJAAN PERSIAPAN

3.1 Pekerjaan Persiapan

Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.

3.1.1 Pemberitahuan
a. Sebelum memulai Pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus memberitahukan
kepada Konsultan Direksi guna pemeriksaan awal dan izin Pelaksana Pekerjaan.
b.Waktu pemberitahuan 2 X 24 jam sebelum memulai Pekerjaan.

3.1.2 Pemeriksaan
Pelaksana sebelumnya harus yakin akan kesiapan lokasi dan segala akibat yangmungkin dapat
timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan Persetujuan izin memulai pelaksanaan Pekerjaan
setelah pemeriksaan kondisi lokasi bersama-sama Konsultan Direksi dan Pelaksana Pekerjaan.

3.1.3 Pemutusan Jalur-jalur lnstalasi

Amankan jalur-ialur instaLasi air, listrik, gas atau instatasi lain di lapangan sebelum pekerjaan
pembongkaran dimulai. Cara memutus aliran dan menutup jalur dengan izin Konsultan Direksi
Penguasa setempat dan pihak-pihak lain yang berkepentingan.

3.1.4 Pengamanan Peralatan

Pelaksana pekerjaan harus mengamankan/melindungi peratatan kantor yang ada di dalam
ruangan dari kerusakan atau cacad lainnya akibat Pekerjaan pembongkaran, jika hal tersebut
diatas terjadi, maka segala perbaikannya menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 BAB IV

PEKERJAAN DINDING PARTISI

4.1 PekerjaanDinding Partisi Gypsum

4.1.1 Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan dimaksud sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.Meliputi seluruh pekerjaan dinding partisi gypsum board rangka metal stunt yang
ditunjukkan dalam detail gambar.
4.1.2 Standart
ASTM : C126 - Aplication and Finishing of Gypsum Board.

4.1.3 Bahan/ Produk

Boral gypsum, Australian gypsum, (KNAUF),Jayaboard atau setara dengan produk sekualitas.
4.1.4 Bahan Rangka
Metal Stunt yang disetujui Perencana/Konsultan Management Konstruksi. Bahan yang diproses
pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama sesuai bentuk toleransi, ukuran,
ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang disyaratkan. Persyaratan bahan yang
digunakan harus memenuhi ketentuan-ketentuan/ persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
4.1.5 Accecories
Angkur, sekrup, pelat, baut jika ada harus digalvanis. Untuk rangka induk/pokok, angkur dipakai
galvanis steel plate ketebalan 2 mm. Bahan pelengkap lain harus sesuai persyaratan, dan
sesuai dengan ukuran panel dan material rangka panel yang dipasang.
4.1.6 Bahan Finishing
Finishing gypsum board dicat dengan Emulsi Acrylic.

4.1.7 Pelaksanaan
Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang
ada dan kondisi dilapangaan (ukuran dan lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola lay-
out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.Diwajibkan
Kontraktor untuk membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja yang telah
ditentukan oleh Perencana.Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 pekerjaan dimulai dan dipasang.Sebelum pemasangan, penimbunan bahan/material yang lain
ditempat pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak
terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.Harus diperhatikan
semua sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut, angker-angker dan penguat lain yang
diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
Desain dan produksi dari sistem partisi harus mendapat persetujuan dari Perencana/Konsultan
Management Konstruksi.Pemasangan partisi tidak boleh menyimpang dari ketentuan gambar
rencana untuk itu.Urutan dan cara kerja harus mengikuti persyaratan dan ketentuan Perencana
/ Konsultan Management Konstruksi.Semua rangka harus terpasang siku, tegak, rata sesuai
peil dalam gambar dan lurus tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang diizinkan dari
masing-masing bahan yang digunakan.Perhatikan semua sambungan dengan material lain,
sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain. Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar,
Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada Perencana/Konsultan Management
Konstruksi.Semua ukuran modul yang dianut berkaitan dengan modul lantai dan langit-
langit.Semua partisi yang terpasang sesuai dengan dalam hal ini type dan lay out.Setelah
pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-
benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah
tanggung jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 BAB V

PEKERJAAN SERAT GELAS (FIBERGLASS)

5.1 Pekerjaan Serat Gelas (Fiberglass)

5.1.1 Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan dimaksud sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik. Pekerjaan ini meliputi seluruh item berbahan serat gelas yang ditunjukkan dalam
detail gambar.
5.1.2 Bahan/ Produk
Sedikitnya menggunakan 11 macam bahan, 6 macam sebagai bahan utama dan 5 macam
sebagai bahan finishing, diantaranya : erosil, pigmen, resin, katalis, talk, mat, aseton,PVA,
mirror,cobalt,dan dempul.

5.1.3 Bahan Rangka

Apabila diperlukan rangka, maka rangka dapat menggunakan besi hollow, Baja ringan maupun
kayu yang disetujui Perencana/Konsultan Management Konstruksi. Bahan yang diproses
pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama sesuai bentuk toleransi, ukuran,
ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang disyaratkan. Persyaratan bahan yang
digunakan harus memenuhi ketentuan-ketentuan/ persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
5.1.4 Accecories
Angkur, sekrup, pelat, baut jika ada harus digalvanis. Untuk rangka induk/pokok, angkur dipakai
galvanis steel plate ketebalan 2 mm. Bahan pelengkap lain harus sesuai persyaratan, dan
sesuai dengan ukuran panel dan material rangka panel yang dipasang.
5.1.5 Bahan Finishing
Finishing serat gelas ini menggunakan pigmen yang dicampurkan bersamaan dengan adonan
serat gelas atau dicat dengan menggunakan sistim air brush.
5.1.6 Pelaksanaan
Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang
ada dan kondisi dilapangaan (ukuran dan lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola lay-
out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar. Diwajibkan
Kontraktor untuk membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja yang telah

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 ditentukan oleh Perencana. Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum
pekerjaan dimulai dan dipasang.Sebelum pemasangan, penimbunan bahan/material yang lain
ditempat pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak
terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban. Harus diperhatikan
semua pembuatan serat gelas ini harus terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga
kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat.
Desain dan produksi dari serat gelas ini harus mendapat persetujuan dari Perencana/Konsultan.
Pembuatan serat gelas ini tidak boleh menyimpang dari ketentuan gambar rencana untuk itu
urutan dan cara kerja harus mengikuti persyaratan dan ketentuan Perencana / Konsultan.
Semua rangka harus terpasang harus tertutup dengan serat gelas termasuk sudut-sudut
pertemuan dengan bidang lain. Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib
menanyakan hal ini kepada Perencana/Konsultan. Setelah pembuatan dan pemasangan,
kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-benda lain dan
kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab
Kontraktor sampai pekerjaan selesai.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 BAB VI

PEKERJAAN WALLPAPER

6.1 Pekerjaan Wallpaper

6.1.1 Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan dimaksud sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.Meliputi seluruh pekerjaan dinding partisi gypsum board rangka metal stunt yang
ditunjukkan dalam detail gambar.

6.1.2 Bahan/ Produk

Jenis : Wallpaper kualitas terbaik dan tidak terdapat cacat
Produksi : Wallpaper di printing dengan kualitas High Definitions
Bahan perekat : Perekat Khusus Wallpaper dengan kualitas terbaik
Ukuran : Ukuran penggunaan wallpaper 50-100cm
Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kwalitas terbaik dari
jenisnya dan harus disetujui Pengawas.

6.1.3 Pelaksanaan
Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang
ada dan kondisi dilapangaan (ukuran dan lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola lay-
out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.Diwajibkan
Kontraktor untuk membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja yang telah
ditentukan oleh Perencana.Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum
pekerjaan dimulai dan dipasang. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan/material yang lain
ditempat pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak
terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.Harus diperhatikan
semua sambungan dalam pemasangan yang diperlukan terjamin kekuatannya dengan
memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI

 lubang-lubang atau cacat. Wallpaper yang akan dipasang harus dalam keadan kering, bidang
dinding yang akan dipasang wallpaper juga harus dalam keadaan kering dan telah dibersihkan
dari sisa sisa kotoran lain. Pola wallpaper harus memperhatikan ukuran / letak dan semua
peralatan yang akan terpasang di dinding : Exchaust fan, panel, stop kontak, lemari gantung
dan lain-lain yang tertera di dalam gambar. Ketinggian peil tepi atas pola keramik harus suai
dengan yang dikehedaki / sesuai dengan gambar. Pemasangan wallpaper tidak boleh
menyimpang dari ketentuan gambar rencana untuk itu. Urutan dan cara kerja harus mengikuti
persyaratan dan ketentuan Perencana / Konsultan Management Konstruksi.Semua rangka
harus terpasang siku, tegak, rata sesuai peil dalam gambar dan lurus tidak melebihi batas
toleransi kemiringan yang diizinkan dari masing-masing bahan yang digunakan.Perhatikan
semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain. Bilamana
tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada
Perencana/Konsultan Management Konstruksi.Semua ukuran modul yang dianut berkaitan
dengan modul lantai dan langit-langit.Semua partisi yang terpasang sesuai dengan dalam hal
ini type dan lay out.Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap
benturan-benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua
kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai.

JASA INTERIOR BANGUNAN EDUKASI LANGENSARI