KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI

UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN PEMBUATAN SEKAT RUANG DOSEN FKIP
TAHUN ANGGARAN 2022

1. LATAR BELAKANG
Universitas Khairun berdiri pada tahun 1964 sebagai Perguruan Tinggi Swasta (PTS)
wilayah kopertis IX. Sulawesi, Maluku dan Papua. Pada tahun 1999 kabupaten Maluku Utara
dimekarkan menjadi provinsi Maluku Utara berdasarkan Undang-Undang RI Nomor 46 tahun
1999. Dengan adanya pemekaran tersebut Universitas Khairun berdasarkan Surat
Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor: 10 Tahun 2004. Menjadi Perguruan Tinggi
Negeri (PTN). Sebagai PTN Universitas Khairun berperan aktif dan turut serta dalam
mencerdaskan kehidupan bangsa, meningkatkan kesejateraan masyarakat dan memelihara
kelestarian lingkungan dan budaya.
Universitas Khairun memiliki sejumlah gedung yang mencakup kampus I Akehuda Ternate
Utara, Kampus IGambesi Ternate Selatan Kampus III Jati, Kampus IV Sofifi Halmahera
dengan total jumlah gedung kurang lebih 60 gedung. Gedung–gedung tersebut terdiri dari
kantor, perpustakaan, ruang kuliah, laboratorium, aula, sarana ibadah, rumah dinas dan
saran pendukung lainnya. Perkembangan jumlah bangunan gedung setiap saat bertambah,
disamping itu kondisi bangunan dari tahun ke tahun terdapat kerusakan–kerusakan yang
membutuhkan perawatan, sehingga nantinya kualitas gedung di lingkungan Universitas
Khairun mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan
dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif terhada
perkembangan pendidikan dan keilmuan di Indanesia.
Kampus Unkhiar Gambesi atau yang biasa disebut Kampus Idewasa ini merupakan kampus
paling luas yang dimiliki Universitas Khairun. Ada delapan fakultas dan satu program yang
ada di Kampus Unkhair Gambesi yaitu : Fakultas Kedokteran, Fakultas Teknik, Fakultas
Parikanan dan Ilmu Kelautan, Fakultas Ekonomi, Fakultas Hukum, Fakultas Partanian,
Fakultas Sastra dan Program Pasca Sarjana. Lama Pemakaian gedung-gedung yang ada
pada Kampus Unkhair Gambesi masih baru dibanding dengan Kampus Akehuda dan
Kampus Jati. Gedung pertama adalah gedung Fakultas Perikanan, dan Fakultas Pertanian
yaitu tahun 2004, sedangkan gedung terakhir yaitu gedung Fakultas Teknik, Hukum dan
Kedokteran atau pemakaian berkisar Lima belas tahun.
Pekerjaan Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP, merupakan program kegiatan dalam
rangka mempersiapkan ruang bagi dosen yang representatif dan nyaman sehingga proses
akademik menjadi lebih optimal. Kegiatan ini menunjang ketersediaan aset bangunan dan
fasilitas yang sesuai dalam kegiatan akademik..

2. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Maksud dilaksanakannya Pekerjaan Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP ini sesuai
dengan apa yang telah direncanakan dari sisi kualitas, volume, biaya, dan ketepatan
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan sesuai dengan
persyaratan dan standar teknis pembangunan gedung Negara
b. Tujuan
Tujuan KAK ini sebagai petunjuk kepada Penyedia Jasa/Kontraktor Pelaksana untuk
mendapatkan hasil pekerjaan konstruksi yang memenuhi dan sesuai dengan spesifikasi
dan persyaratan teknis yang tercantum dalam dokumen kontrak (tepat mutu) dan
dilaksanakan secara tepat mutu, tepat waktu, tepat biaya, dan tertib administrasi serta
memenuhi Keselamatan Konstruksi.

3. SASARAN
Sasaran kegiatan pengadaan ini adalah terbangunnya sarana dan prasarana Pekerjaan
Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP yang memenuhi syarat-syarat teknis bangunan
Negara sehingga dapat memberikan layanan yang optimal sampai akhir umur rencana.

4. ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Organisasi yang melaksanakan atau menyelenggarakan pengadaan jasa pelaksana
konstruksi:
a. Unit Kerja Pengadaan Barang/Jasa (UKPBJ) Kemendikbudristek.
b. Satuan Kerja Universitas Khairun.
c. Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) Satuan Kerja Universitas Khairun Tahun Anggaran
2022 yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Rektor.

5. SUMBER PENDANAAN
a. Sumber Dana
Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan jasa pelaksana Pekerjaan
Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP ini adalah dibebankan pada DIPA Satuan Kerja
Universitas Khairun Tahun Anggaran 2022.
b. Perkiraan Biaya
Biaya pekerjaan Pekerjaan Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP untuk jasa
pelaksana konstruksi dianggarkan sesuai dengan peraturan yang berlaku, seperti yang
tercanturn dalarn Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
Indonesia Nomor : 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara
beserta lampiran-lampirannya dalam tabel prosentase untuk klasifikasi bangunan
sederhana. Dengan perkiraan biaya Pelaksanaan Fisik Pekerjaan sebesar Rp
373.272.000.00,- (Tiga Ratus Tujuh Puluh Tiga Juta Dua Ratus Tujuh Puluh Dua
Ribu Rupiah )

6. LINGKUP, LOKASI, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG

a. Lingkup Pekerjaan
Lingkup dan kompleksitas pekerjaan jasa pelaksanaan konstruksi terdiri dari:
1. Pekerjaan pesiapan
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

2. Pekerjaan Renovasi Ruang Dosen II FKIP, terdiri dari pekerjaan dinding, aluminium,
stiker kaca, pengecatan dan instalasi listrik.
3. Pekerjaan Renovasi Ruang Dosen I FKIP, terdiri dari pekerjaan dinding, aluminium,
stiker kaca, pengecatan dan instalasi listrik.
b. Lokasi Pekerjaan
Pekerjaan Pembuatan Sekat Ruang Dosen FKIP Ini berlokasi Di Kampus I Akehuda
Kecamatan Kota Ternate Utara .
c. Data dan Fasilitas Yang Dapat Disediakan PA/KPA/PPK
Data yang disediakan oleh pemberi tugas berupa Kerangka Acuan Kerja dalam
rangka merealisasikan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana pada tahun
anggaran 2022, dan juga informasi yang menyangkut dengan syarat-syarat umum,
syarat-syarat administrasi dan syarat-syarat teknis untuk pelaksanaan pekerjaan.
Pemberi tugas hanya menyediakan fasilitas berupa koneksi jaringan internet dan
website satuan kerja Universitas Khairun untuk mempermudah jasa pelaksanaan
konstruksi guna mendapatkan informasi-informasi lainnya, penggunaan aliran Listrik
dan Air kerja jika ketersediaannya oleh Penyedia secara mandiri tidak mencukupi,
dan termasuk fasilitas ruangan untuk keperluan rapat-rapat dengan perlengkapan
yang tersedia. Selanjutnya biaya yang dikeluarkan oleh jasa pelaksana konstruksi
untuk mendapatkan informasi data-data untuk penggandaan menjadi tanggungan
Penyedia Jasa/jasa pelaksana.
Untuk melaksanakan tugasnya, Penyedia Jasa/Jasa Pelaksanaan Konstruksi harus
mencari sendiri informasi yang dibutuhkan selain informasi yang diberikan oleh
pemberi tugas dalam pengarahan penugasan ini.
Penyedia Jasa/Jasa Pelaksana Konstruksi harus memeriksa kebenaran informasi
yang digunakan dalam pelaksanaan tugasnya baik yang berasal dari proyek
maupun yang dicari sendiri. Kesalahan informasi menjadi tanggung jawab
Pelaksana.

7. PRODUK YANG DIHASILKAN

Adapun keluaran yang diminta dari hasil kerja Pelaksana Konstruksi adalah
terselenggaranya kegiatan pembangunan sesuai dengan yang direncanakan dan sesuai
dengan hasil yang diharapkan. Adapun laporan kegiatan Pelaksana Konstruksi sesuai
dengan kebutuhan seperti :
a. Laporan Pendahuluan
b. Laporan Harian, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per hari
c. Laporan Mingguan, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per minggu
d. Laporan Bulanan, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per bulan
e. Laporan Akhir, termasuk dokumen:
- Dokumentasi Pekerjaan Mulai dari 0% sampai dengan 100%
- Gambar Shop Drawing (bila ada).
- Gambar As Built Drawing.
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

8. WAKTU PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN

Penyedia Jasa/Pelaksana Konstruksi harus melaksanakan Pekerjaan ini sampai dengan
selesainya penyusunan laporan akhir dalam waktu 60 (Enam Puluh) hari kalender atau 2
Bulan terhitung sejak tanggal dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja dari Pemberi
Tugas.

9. TENAGA AHLI DAN TENAGA TERAMPIL SERTA PERALATAN YANG DIBUTUHKAN

Untuk melaksanakan pekerjaan ini penyedia harus menyediakan tenaga/personil,
gabungan beberapa keahlian, dalam bentuk organisasi pelaksanaan pekerjaan di lapangan,
minimal terdiri atas: Tenaga yang dibutuhkan/ditetapkan untuk penyelesaian tugas ini antara
lain :

Sertifikat Ketrampilan dan

No. Tenaga Jumlah
Pengalaman
Personil Utama/Manajerial:
1. Pelaksana Lapangan Bangunan 1 Orang Memiliki SKT Pelaksana Bangunan
Gedung/ Pekerjaan Gedung Kualifikasi
Kelas 1, pengalaman 2 tahun
2. Petugas Keselamatan dan 1 Orang Sertifikat Petugas K3 Konstruksi
Kesehatan Kerja (K3)
Personil Pendukung:
1. Tukang Kayu 1 Orang Tukang Kayu Kualifikasi kelas 3,
Pengalaman 1 thn

Peralatan yang dibutuhkan/ ditetapkan untuk penyelesaian tugas ini antara lain :

No. Peralatan Kapasitas Jumlah

1 Mesin Genset Minimal 650 Watt 1 Unit

10. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN

Disamping Kerangka Acuan Kerja ini, pendekatan yang menjadi dasar dan syarat-syarat
umum yang berlaku dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah :
a. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah
diubah dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja;
b. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
c. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang –
Undang Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah diubah
dengan Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan
Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang – Undang
Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

d. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Perubahan Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
e. Perlem LKPP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah melalui Penyedia;
f. Permen PUPR Nomor 1 Tahun 2022 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya
Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;
g. Permen PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung
Negara;
h. Ketentuan yang diberlakukan untuk setiap tahap pelaksanaan pekerjaan fisik, yaitu
Surat Perjanjian Pekerjaan dan ketentuan lain yang digunakan sebagai dasar dalam
perjanjiannya.
i. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah setempat.
Adapun metode yang digunakan dalam penyelesaian pekerjaan jasa pelaksana fisik
adalah:
❖ Melakukan pemeriksaan dan penilaian dokumen untuk pelaksanaan konstruksi fisik,
baik dari segi kelengkapan maupun segi kebenarannya;
❖ Menyusun program kerja yang meliputi jadwal, waktu pelaksanaan, jadwal
pengadaan bahan, jadwal penggunaan tenaga kerja, dan jadwal penggunaan
peralatan berat;
❖ Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman pelaksanaan serta
Menyusun gambar pelaksanaan (shop drawing) untuk pekerjaan-pekerjaan yang
memerlukannya;
❖ Melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik di lapangan sesuai dengan dokumen
pelaksanaan yang ada;
❖ Membuat pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik, melalui rapat-rapat lapangan,
laporan harian, laporan mingguan, laporan bulanan, laporan kemajuan pekerjaan,
laporan persoalan yang timbul/dihadapi, dan surat-menyurat lainya;
❖ Membuat gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (asbuilt
drawing) yang selesai sebelum serah terima I (pertama), setelah disetujui oleh
konsultan pengawas konstruksi dan tim teknis dan diketahui oleh konsultan
perencana konstruksi;
❖ Melaksanakan perbaikan kerusakan-kerusakan yang terjadi di masa pelaksanaan
dan masa pemeliharaan konstruksi dll.
❖ Melaksanakan Pekerjaan pasangan tulangan besi kolom pada setiap lantai harus
utuh tidak bisa disambung – sambung.

11. SPESIFIKASI TEKNIS

Terlampir dalam rencana kerja teknis.
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

12. PENUTUP
a. Setelah pengarahan penugasan ini diterima, Jasa Pelaksana Konstruksi hendaknya
memeriksa semua bahan yang diterima dan mencari bahan/informasi yang dibutuhkan.
b. Pengarahan Penugasan ini merupakan dokumen yang mengikat dalam melaksanakan
pekerjaan - pekerjaan Konstruksi serta merupakan satu kesatuan atau bagian yang
tidak dapat dipisahkan dari Surat Perintah Kerja atau Surat Perjanjian/Kontrak

Ternate, 26 Agustus 2022

Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Satuan Kerja Universitas Khairun

Achmad Fuad
NIP. 197606182005011001