KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI

UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN RENOVASI GEDUNG FAKULTAS HUKUM
TAHUN ANGGARAN 2022

1. LATAR BELAKANG
Universitas Khairun berdiri pada tahun 1964 sebagai Perguruan Tinggi Swasta (PTS) wilayah
kopertis IX. Sulawesi, Maluku dan Papua. Pada tahun 1999 kabupaten Maluku Utara dimekarkan
menjadi provinsi Maluku Utara berdasarkan Undang-Undang RI Nomor 46 tahun 1999. Dengan
adanya pemekaran tersebut Universitas Khairun berdasarkan Surat Keputusan Presiden Republik
Indonesia Nomor: 10 Tahun 2004. Menjadi Perguruan Tinggi Negeri (PTN). Sebagai PTN
Universitas Khairun berperan aktif dan turut serta dalam mencerdaskan kehidupan bangsa,
meningkatkan kesejateraan masyarakat dan memelihara kelestarian lingkungan dan budaya.
Universitas Khairun memiliki sejumlah gedung yang mencakup kampus I Akehuda Ternate Utara,
Kampus IGambesi Ternate Selatan Kampus III Jati, Kampus IV Sofifi Halmahera dengan total
jumlah gedung kurang lebih 60 gedung. Gedung–gedung tersebut terdiri dari kantor,
perpustakaan, ruang kuliah, laboratorium, aula, sarana ibadah, rumah dinas dan saran pendukung
lainnya. Perkembangan jumlah bangunan gedung setiap saat bertambah, disamping itu kondisi
bangunan dari tahun ke tahun terdapat kerusakan–kerusakan yang membutuhkan perawatan,
sehingga nantinya kualitas gedung di lingkungan Universitas Khairun mampu memenuhi secara
optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi
lingkungannya, serta berkontribusi positif terhada perkembangan pendidikan dan keilmuan di
Indanesia.
Kampus Unkhiar Gambesi atau yang biasa disebut Kampus Idewasa ini merupakan kampus
paling luas yang dimiliki Universitas Khairun. Ada delapan fakultas dan satu program yang ada di
Kampus Unkhair Gambesi yaitu : Fakultas Kedokteran, Fakultas Teknik, Fakultas Parikanan
dan Ilmu Kelautan, Fakultas Ekonomi, Fakultas Hukum, Fakultas Partanian, Fakultas Sastra dan
Program Pasca Sarjana. Lama Pemakaian gedung-gedung yang ada pada Kampus Unkhair
Gambesi masih baru dibanding dengan Kampus Akehuda dan Kampus Jati. Gedung pertama
adalah gedung Fakultas Perikanan, dan Fakultas Pertanian yaitu tahun 2004, sedangkan gedung
terakhir yaitu gedung Fakultas Teknik, Hukum dan Kedokteran atau pemakaian berkisar Lima
belas tahun.
Pekerjaan Renovasi Gedung Fakultas Hukum, merupakan program kegiatan dalam rangka
mempersiapkan ruang yang representatif dan nyaman sehingga proses akademik menjadi lebih
optimal. Kegiatan ini menunjang ketersediaan aset bangunan dan fasilitas yang sesuai dalam
kegiatan akademik.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Maksud dilaksanakannya Pekerjaan Renovasi Gedung Fakultas Hukum ini sesuai dengan
apa yang telah direncanakan dari sisi kualitas, volume, biaya, dan ketepatan waktu
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan sesuai dengan persyaratan
dan standar teknis pembangunan gedung Negara.
b. Tujuan
Tujuan KAK ini sebagai petunjuk kepada Penyedia Jasa/Kontraktor Pelaksana untuk
mendapatkan hasil pekerjaan konstruksi yang memenuhi dan sesuai dengan spesifikasi dan
persyaratan teknis yang tercantum dalam dokumen kontrak (tepat mutu) dan dilaksanakan
secara tepat mutu, tepat waktu, tepat biaya, dan tertib administrasi serta memenuhi
Keselamatan Konstruksi.

3. SASARAN
Sasaran kegiatan pengadaan ini adalah terbangunnya sarana dan prasarana Pekerjaan
Renovasi Gedung Fakultas Hukum yang memenuhi syarat-syarat teknis bangunan Negara
sehingga dapat memberikan layanan yang optimal sampai akhir umur rencana.

4. ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Organisasi yang melaksanakan atau menyelenggarakan pengadaan jasa pelaksana konstruksi:
a. Unit Kerja Pengadaan Barang/Jasa (UKPBJ) Kemendikbudristek.
b. Satuan Kerja Universitas Khairun.
c. Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) Satuan Kerja Universitas Khairun Tahun Anggaran 2022
yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Rektor.

5. SUMBER PENDANAAN
a. Sumber Dana
Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan jasa pelaksana Pekerjaan
Renovasi Gedung Fakultas Hukum ini adalah dibebankan pada DIPA Satuan Kerja
Universitas Khairun Tahun Anggaran 2022.
b. Perkiraan Biaya
Biaya pekerjaan PEKERJAAN RENOVASI GEDUNG FAKULTAS HUKUM untuk jasa
pelaksana konstruksi dianggarkan sesuai dengan peraturan yang berlaku, seperti yang
tercanturn dalarn Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
Indonesia Nomor : 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara
beserta lampiran-lampirannya dalam tabel prosentase untuk klasifikasi bangunan sederhana.
Dengan perkiraan biaya Pelaksanaan Fisik Pekerjaan sebesar Rp 457.190.000 (Empat
Ratus Lima Puluh Tujuh Juta Seratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah )

6. LINGKUP, LOKASI, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG

a. Lingkup Pekerjaan
Lingkup dan kompleksitas pekerjaan jasa pelaksanaan konstruksi terdiri dari:
1. Pekerjaan pesiapan
2. Pekerjaan Renovasi Ruang Dekan Fak. Hukum, terdiri dari pekerjaan dinding HPL, rak
partisi HPL, meja lapis HPL, plafond, pengecatan, pintu HPL dan pekerjaan listrik.
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

3. Pekerjaan Renovasi Ruang Rapat Fak. Hukum, meliputi pekerjaan dinding, plafond,
pengecatan, pintu HPL dan instalasi listrik.
4. Pekerjaan Renovasi Ruang Sekertaris, yang terdiri dari pekerjaan dinding, plafon,
pengecatan dan instalasi listrik.
5. Pekerjaan Renovasi Ruang Selasar Dekanat FH, terdiri dari pekerjaan dinding, sekat
kaca rangka aluminium, pengecatan dan instalasi listrik.
6. Pekerjaan Renovasi Toilet Dekan FH, meliputi pekerjaan keramik lantai dan dinding, bak
air, closet dan wastafel, pekerjaan instalasi listrik, pengecatan dan dinding bata.
7. Pekerjaan pengecatan dinding ruang istirahat Dekan.
8. Pekerjaan Pemindahan Panel Listrik, terdiri dari pekerjaan pemindahan panel listrik dan
pemasangan MCB.
b. Lokasi Pekerjaan
Pekerjaan Renovasi Gedung Fakultas Hukum ini berlokasi Di Kampus II Gambesi
Kecamatan Kota Ternate Selatan .
c. Data dan Fasilitas Yang Dapat Disediakan PA/KPA/PPK
Data yang disediakan oleh pemberi tugas berupa Kerangka Acuan Kerja dalam
rangka merealisasikan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana pada tahun
anggaran 2022, dan juga informasi yang menyangkut dengan syarat-syarat umum,
syarat-syarat administrasi dan syarat-syarat teknis untuk pelaksanaan pekerjaan.
Pemberi tugas hanya menyediakan fasilitas berupa koneksi jaringan internet dan
website satuan kerja Universitas Khairun untuk mempermudah jasa pelaksanaan
konstruksi guna mendapatkan informasi-informasi lainnya, penggunaan aliran Listrik
dan Air kerja jika ketersediaannya oleh Penyedia secara mandiri tidak mencukupi,
dan termasuk fasilitas ruangan untuk keperluan rapat-rapat dengan perlengkapan
yang tersedia. Selanjutnya biaya yang dikeluarkan oleh jasa pelaksana konstruksi
untuk mendapatkan informasi data-data untuk penggandaan menjadi tanggungan
Penyedia Jasa/jasa pelaksana.
Untuk melaksanakan tugasnya, Penyedia Jasa/Jasa Pelaksanaan Konstruksi harus
mencari sendiri informasi yang dibutuhkan selain informasi yang diberikan oleh
pemberi tugas dalam pengarahan penugasan ini.
Penyedia Jasa/Jasa Pelaksana Konstruksi harus memeriksa kebenaran informasi
yang digunakan dalam pelaksanaan tugasnya baik yang berasal dari proyek maupun
yang dicari sendiri. Kesalahan informasi menjadi tanggung jawab Pelaksana.

7. PRODUK YANG DIHASILKAN

Adapun keluaran yang diminta dari hasil kerja Pelaksana Konstruksi adalah terselenggaranya
kegiatan pembangunan sesuai dengan yang direncanakan dan sesuai dengan hasil yang
diharapkan. Adapun laporan kegiatan Pelaksana Konstruksi sesuai dengan kebutuhan seperti:
a. Laporan Pendahuluan
b. Laporan Harian, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per hari
c. Laporan Mingguan, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per minggu
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

d. Laporan Bulanan, yang menyangkut dengan progress pekerjaan fisik per bulan
e. Laporan Akhir, termasuk dokumen:
- Dokumentasi Pekerjaan Mulai dari 0% sampai dengan 100%
- Gambar Shop Drawing (bila ada).
- Gambar As Built Drawing.

8. WAKTU PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN

Penyedia Jasa/Pelaksana Konstruksi harus melaksanakan Pekerjaan ini sampai dengan
selesainya penyusunan laporan akhir dalam waktu 60 (Enam Puluh) hari kalender atau 2 Bulan
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja dari Pemberi Tugas.

9. TENAGA AHLI DAN TENAGA TERAMPIL SERTA PERALATAN YANG DIBUTUHKAN

Untuk melaksanakan pekerjaan ini penyedia harus menyediakan tenaga/personil, gabungan
beberapa keahlian, dalam bentuk organisasi pelaksanaan pekerjaan di lapangan, minimal terdiri
atas: Tenaga yang dibutuhkan/ditetapkan untuk penyelesaian tugas ini antara lain :

Sertifikat Ketrampilan dan

No. Tenaga Jumlah
Pengalaman
Personil Utama/Manajerial:
1. Pelaksana Lapangan Bangunan 1 Orang Memiliki SKT Pelaksana Bangunan
Gedung/ Pekerjaan Gedung Kualifikasi
Kelas 1, pengalaman 2 tahun
2. Petugas Keselamatan dan 1 Orang Sertifikat Petugas K3 Konstruksi
Kesehatan Kerja (K3)

Personil Pendukung:
1. Tukang Kayu 1 Orang Tukang Kayu Kualifikasi kelas 3,
Pengalaman 1 thn

Peralatan yang dibutuhkan/ ditetapkan untuk penyelesaian tugas ini antara lain :

No. Peralatan Kapasitas Jumlah

1 Mesin Genset Minimal 650 Watt 1 Unit

10. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN

Disamping Kerangka Acuan Kerja ini, pendekatan yang menjadi dasar dan syarat-syarat umum
yang berlaku dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah :
a. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah diubah
dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja;
b. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

c. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang –

Undang Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah diubah dengan
Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan Pemerintah
Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang – Undang Nomor 2 tahun
2017 tentang Jasa Konstruksi;
d. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Perubahan Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
e. Perlem LKPP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah melalui Penyedia;
f. Permen PUPR Nomor 1 Tahun 2022 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya
Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;
g. Permen PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
h. Ketentuan yang diberlakukan untuk setiap tahap pelaksanaan pekerjaan fisik, yaitu Surat
Perjanjian Pekerjaan dan ketentuan lain yang digunakan sebagai dasar dalam perjanjiannya.
i. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah setempat.
Adapun metode yang digunakan dalam penyelesaian pekerjaan jasa pelaksana fisik adalah:
❖ Melakukan pemeriksaan dan penilaian dokumen untuk pelaksanaan konstruksi fisik, baik
dari segi kelengkapan maupun segi kebenarannya;
❖ Menyusun program kerja yang meliputi jadwal, waktu pelaksanaan, jadwal pengadaan
bahan, jadwal penggunaan tenaga kerja, dan jadwal penggunaan peralatan berat;
❖ Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman pelaksanaan serta
Menyusun gambar pelaksanaan (shop drawing) untuk pekerjaan-pekerjaan yang
memerlukannya;
❖ Melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik di lapangan sesuai dengan dokumen
pelaksanaan yang ada;
❖ Membuat pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik, melalui rapat-rapat lapangan, laporan
harian, laporan mingguan, laporan bulanan, laporan kemajuan pekerjaan, laporan
persoalan yang timbul/dihadapi, dan surat-menyurat lainya;
❖ Membuat gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (asbuilt
drawing) yang selesai sebelum serah terima I (pertama), setelah disetujui oleh konsultan
pengawas konstruksi dan tim teknis dan diketahui oleh konsultan perencana konstruksi;
❖ Melaksanakan perbaikan kerusakan-kerusakan yang terjadi di masa pelaksanaan dan
masa pemeliharaan konstruksi dll.
❖ Melaksanakan Pekerjaan pasangan tulangan besi kolom pada setiap lantai harus utuh
tidak bisa disambung – sambung.

11. SPESIFIKASI TEKNIS

Terlampir dalam rencana kerja teknis.
 KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN, RISET DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS KHAIRUN
Kampus II Kelurahan Gambesi Kota Ternate Selatan
Kotak Pos 53 Ternate 97719 Telp.(0921) 311091303 - 31109001

12. PENUTUP
a. Setelah pengarahan penugasan ini diterima, Jasa Pelaksana Konstruksi hendaknya
memeriksa semua bahan yang diterima dan mencari bahan/informasi yang dibutuhkan.
b. Pengarahan Penugasan ini merupakan dokumen yang mengikat dalam melaksanakan
pekerjaan - pekerjaan Konstruksi serta merupakan satu kesatuan atau bagian yang tidak
dapat dipisahkan dari Surat Perintah Kerja atau Surat Perjanjian/Kontrak.

Ternate, 26 Agustus 2022

Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Satuan Kerja Universitas Khairun

Achmad Fuad
NIP. 197606182005011001