Kelompok 4 Laporan Tugas Besar Estimasi Biaya

LAPORAN TUGAS BESAR ESTIMASI BIAYA
ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN PADA PROYEK PERUMAHAN MEWAH

SEMARANG
DISUSUN OLEH :
KELOMPOK 4
MUHAMMAD NUR RIZKI (NIM. 203010)
SENO HARTONO PUTRO (NIM. 203011)
AURORA ANGGUN SASMITA (NIM. 203014)
SATRIA BIMANTARA DHARMAWAN (NIM. 203021)
MATA KULIAH :
ESTIMASI BIAYA
DOSEN PENGAMPU :
AGUNG BHAKTI UTAMA, ST, M.Sc
NIDN. 5216028501
PROGRAM STUDI TEKNOLOGI KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

POLITEKNIK PEKERJAAN UMUM
KOTA SEMARANG
TAHUN 2022
KATA PENGANTAR
Puji syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa. Atas rahmat dan hidayah-Nya, Kami dapat
menyelesaikan laporan tugas besar mata kuliah Estimasi Biaya Gedung mengenai perhitungan
backup volume berdasarkan Standard Method of Measurement (SMM).
Dengan menyadari dalam proses penyelesaian laporan tugas besar ini tidak terlepas
dari bantuan, dukungan, dan bimbingan dari banyak pihak baik moril maupun materil. Maka,
pada kesempatan ini kami dengan hormat mengucapkan terima kasih kepada :
1. Bapak Agung Bhakti Utama, ST, M.Sc selaku dosen mata kuliah Estimasi Biaya Gedung
prodi Teknologi Kontruksi Bangunan Gedung yang bersedia dengan membimbing
dengan sabar dan senantiasa memberikan semangat, sehingga kami dapat
menyelesaikan laporan tugas besar ini dengan tepat waktu.
2. Teman – teman kelompok 4 (empat) yang sudah bekerja dengan semaksimal mungkin
dalam menyelesaikan laporan tugas besar ini.
3. Semua rekan – rekan sekelas prodi Teknologi Kontruksi Bangunan Gedung, dan pihak
– pihak yang tidak dapat disebutkan namanya satu persatu.
Kami menyadari bahwa laporan tugas besar ini masih terdapat kekurangan. Oleh karena
itu kami mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun. Semoga karya tulis ilmiah
ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Semarang, 19 Mei 2022
Kelompok 4
i
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................................. i
DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................................. iv
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................. vii
BAB 1
PENDAHULUAN .................................................................................................................................. 1
1.1. Latar Belakang ........................................................................................................................ 1
1.2. Rumusan Masalah................................................................................................................... 1
1.3. Tujuan ........................................................................................................................................ 2
1.4. Sasaran ..................................................................................................................................... 2
BAB 2
TINJAUAN PUSTAKA......................................................................................................................... 3
2.1. Proyek Kontruksi Sipil ........................................................................................................... 3
2.1.1. Makna dan Tujuan proyek kontruksi ............................................................................... 3
2.2. Estimasi Biaya ......................................................................................................................... 3
2.2.1. Pengertian Estimasi Biaya ................................................................................................ 3
2.2.2. Istilah Estimasi Biaya ......................................................................................................... 4
2.2.3 Jenis – jenis Estimasi .......................................................................................................... 6
2.3. Rencana Anggaran Biaya (RAB).......................................................................................... 8
2.3.1. Pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB) ................................................................. 8
2.3.2. Hambatan – hambatan dalam praktek Etimasi Biaya.................................................... 9
2.3.3. Analisis Biaya Kontruksi .................................................................................................. 10
2.3.4. Harga Satuan Pekerjaan ................................................................................................. 10
2.3.5. Harga Satuan Pekerjaan ................................................................................................. 10
2.3.6. Perhitungan Volume Pekerjaan ..................................................................................... 11
2.4. Standard Method of Measurement (SMM) ..................................................................... 11
2.4.1. Pengertian Standard Method of Measurement (SMM) .............................................. 11
2.4.2. Metode standar perhitungan SMM ............................................................................... 11
2.4.3. Tujuan dan manfaat metode standar perhitungan SMM............................................ 12
BAB 3
STUDI KASUS PROYEK ................................................................................................................... 16
3.1. Studi kasus proyek pembangunan lantai 2 rumah mewah di Kota Semarang ...... 16
ii
BAB 4
METODOLOGI ................................................................................................................................... 31
4.1. Pendekatan Penelitian ......................................................................................................... 31
4.2. Metode Pengumpulan Data ................................................................................................ 31
4.3. Teknik Analisis Data ............................................................................................................. 32
BAB 5
Pengambilan Data, Analisis, dan Pembahasan ......................................................................... 34
5.1. Mengumpulkan Data Sekunder yang Dibutuhkan ........................................................ 34
5.2. Melakukan Perhitungan Estimasi BIaya .......................................................................... 38
5.3. Melakukan Perhitungan Volume (Takeoff) ..................................................................... 58
5.4. Membahas Hasil Perhitungan ............................................................................................ 60
5.5. Menyimpulkan Besar Nilai EE dan BE .............................................................................. 65
BAB 6
KESIMPULAN DAN SARAN ............................................................................................................ 66
6.1. Kesimpulan............................................................................................................................. 66
6.2. Saran ........................................................................................................................................ 67
DAFTAR PUSTAKA........................................................................................................................... 68
LAMPIRAN .......................................................................................................................................... 71
PENILAIAN PEER ASSESSMENT ................................................................................................... 83
iii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Construction Project Life-Cycle (Phaobunjong, 2002). ......................................... .6
Gambar 3.1 Tampak depan Rumah .............................................................................................. 16
Gambar 3.2 Tampak samping Rumah ........................................................................................... 17
Gambar 3.3 Tampak Atas Rumah ................................................................................................. 17
Gambar 3.4 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2 ........................................................................ 18
Gambar 3.5 Denah Pondasi .......................................................................................................... 18
Gambar 3.5 Denah Pondasi .......................................................................................................... 19
Gambar 3.6.2 Detail Footplat B .................................................................................................... 19
Gambar 3.6.3 Detail Pondasi Batu Kali ........................................................................................ 20
Gambar 3.7.1 Kolom Baja IWF ...................................................................................................... 20
Gambar 3.7.2 Kolom Praktis ......................................................................................................... 21
Gambar 3.8 Balok ........................................................................................................................... 21
Gambar 3.9 Ring Balok .................................................................................................................. 22
Gambar 3.10 Detail Tangga .......................................................................................................... 22
Gambar 3.11 Plat Lantai dan Detail ............................................................................................... 23
Gambar 3.12 Plat Atap Dak Beton dan Detail .............................................................................. 23
Gambar 3.13 Atap .......................................................................................................................... 24
Gambar 3.14 Topi Topi Jendela ................................................................................................... 24
Gambar 3.15 Detail Kusen Pintu ................................................................................................... 25
Gambar 3.16 Detail Kusen Jendela .............................................................................................. 26
Gambar 3.17 Rooftank ................................................................................................................... 29
Gambar 3.18 Saluran Air Kotor .................................................................................................... 30
Gambar 4.3.1 Diagram Alur .......................................................................................................... 33
iv
Gambar 5.1 Gambar 3D Rumah .................................................................................................... 34
Gambar 5.2 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2 ........................................................................ 34
Gambar 5.3 Site Layout Perumahan skala 1:100 ........................................................................ 35
Gambar 5.4 Site Layout Perumahan Keseluruhan ...................................................................... 36
Gambar 5.5 Site Layout Tahap Satu skala 1:100 ......................................................................... 37
Gambar 5.6 Site Layout Tahap Dua skala 1:100 .......................................................................... 37
Gambar 5.7 Excavator (standard) ................................................................................................ 52
Gambar 5.8 Excavator (long arm) ................................................................................................ 53
Gambar 5.9 Rock Drill Breaker + Excavator ................................................................................ 53
Gambar 5.10 Dump Truck ............................................................................................................. 54
Gambar 5.11 Bulldozer ................................................................................................................. 54
Gambar 5.12 Vibro Roller .............................................................................................................. 55
Gambar 5.13 Contoh Format Perhitungan Volume SMM ........................................................... 58
Gambar 5.14 Abstracting RAB ..................................................................................................... 62
Gambar 5.15 Gambar Billing RAB ................................................................................................ 64
Gambar 6.1 Gambar Billing RAB .................................................................................................. 66
Gambar Lampiran 1. Denah lantai 1 Rumah mewah Kota Semarang ........................................ 72
Gambar Lampiran 2. Denah lantai 2 Rumah mewah Kota Semarang ........................................ 73
Gambar Lampiran 3. Denah atap rumah mewah Kota Semarang ............................................. 74
Gambar Lampiran 4. Tampak depan rumah mewah Kota Semarang ....................................... 75
Gambar Lampiran 5. Tampak samping kanan rumah mewah Kota Semarang ........................ 76
Gambar Lampiran 6. Potongan 1-1 rumah mewah Kota Semarang .......................................... 77
Gambar Lampiran 7. Potongan 2-2 rumah mewah Kota Semarang ........................................... 78
Gambar Lampiran 8. Denah kusen lantai 1 rumah mewah Kota Semarang ............................. 79
Gambar Lampiran 9. Denah kusen lantai 1 rumah mewah Kota Semarang ............................. 80
v
Gambar Lampiran 10. Site layout perumahan skala 1 : 100 ....................................................... 81
Gambar Lampiran 11. Site layout tahap satu perumahan tahap satu ....................................... 81
Gambar Lampiran 12. Site layout tahap dua perumahan keseluruhan ..................................... 82
Gambar Lampiran 13. Site layout perumahan keseluruhan ...................................................... 83
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Hubungan antara tahapan dan pihak yang terlibat dalam proyek dan istilah Estimasi.
......................................................................................................................................................... 5
Tabel 2.2 Contoh Penggunaan SMM. ........................................................................................... 13
Tabel 5.1 Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah Mewah Tipe 110 .......................... 38
Tabel 5.2 RAB Pekerjaan Persiapan ............................................................................................. 39
Tabel 5.3 RAB Pekerjaan Tanah .................................................................................................... 40
Tabel 5.4 RAB Pekerjaan Struktur Standar ................................................................................. 41
Tabel 5.5 RAB Pekerjaan Arsitektur ............................................................................................ 43
Tabel 5.6 RAB Pekerjaan MEP ...................................................................................................... 45
Tabel 5.7 Tabel Daftar Material dan Bahan ................................................................................. 46
Tabel 5.8 Daftar Harga Pekerja .................................................................................................... 48
Tabel 5.9 Daftar Harga Peralatan ................................................................................................. 49
Tabel 5.10 RAB Pekerjaan Eksterior ............................................................................................ 50
Tabel 5.11 RAB Pekerjaan Earthwork .......................................................................................... 51
Tabel 5.12 Harga Alat Berat .......................................................................................................... 52
Tabel 5.13 RAB Pekerjaan K3 Kontruksi ..................................................................................... 56
vii
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Dalam pembangunan proyek konstruksi, biaya memegang peranan penting dalam
pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, estimasi biaya merupakan unsur penting dalam
pengelolaan biaya proyek secara keseluruhan, estimasi biaya adalah proses perhitungan
volume pekerjaan dan harga satuan dari beberapa jenis pekerjaan. Sesuai tidaknya suatu
esimasi biaya dengan biaya sebenarnya, sangat tergantung dari kepandaian dan keputusan
yang diambil oleh estimator berdasarkan pengetahuan dan pengalamannya.
Estimasi biaya terbagi menjadi 3 jenis yaitu Engineer Estimate (EE), Owner Estimate
(OE), dan Bid Estimate (BE). Engineer Estimate, Owner Estimate, dan Bid Estimate mempunyai
detail dan bahan yang sama seperti halnya gambar, spesifikasi, volume, ahsp, rab namun
perbedaanya adalah orang yang menyampaikannya. Engineer Estimate adalah konsultan,
Owner Estimate adalah Owner dan Bid Estimate adalah peserta tender.
Pembangunan perumahan di Indonesia pada umumnya tidak melakukan identifikasi

biaya tidak langsung secara detail serta diyakini tidak memiliki mekanisme yang akurat dalam
menentukan besarnya masing-masing variable biaya tidak langsung. Akibat dari tidak memiliki
mekanisme yang akurat dalam estimasi biaya, terlebih dalam estimasi biaya tidak langsung
sehingga keuntungan yang diperoleh tidak optimal bahkan tidak jarang mengalami kerugian.
Oleh karena itu, penelitian pada studi kasus ini bertujuan untuk membahas tentang estimasi
biaya dengan melakukan perhitungan volume berdasarkan SMM, dan memperhitungkan
rencana anggaran biaya baik biaya langsung maupun biaya tidak langsung berdasarkan acuan
PermenPUPR No. 1 Tahun 2022, Perwalkot semarang No. 53 serta literatur yang dapat
dipertanggungjawabkan untuk pembangunan pada proyek perumahan mewah Semarang.
1.2. Rumusan Masalah

Rumusan masalah dalam penelitian ini adalah:
1. Bagaimana menjadi Engineer Estimate yang baik ketika membangun proyek perumahan
mewah Semarang 100 unit type 110 dengan menggunakan cara perhitungan volume
berdasarkan SMM?
2. Berapakah total estimasi rencana anggaran biaya secara keseluruhan pada proyek
perumahan mewah Semarang 100 unit type 110 setelah dihitung volumenya
berdasarkan SMM?
1
3. Berapakah hasil perhitungan secara keseluruhan dari Engineer Estimate pada proyek
perumahan mewah semarang dan Bid Estimate kelompok 3 yang telah di buat?
4. Bagaimana cara mengubah data Engineer Estimate dari kelompok 3 menjadi data Bid
Estimate serta analisis apa yang dapat di ambil dari data tersebut?
1.3. Tujuan
Tujuan dalam penelitian ini adalah :
1. Untuk mengetahui cara menjadi Engineer Estimate yang baik ketika membangun proyek
perumahan mewah Semarang 100 unit type 110 dengan cara perhitungan volume
berdasarkan SMM.
2. Untuk mengetahui total estimasi rencana anggaran biaya secara keseluruhan pada
proyek perumahan mewah Semarang 100 unit type 110 setelah dihitung volumenya
berdasarkan SMM.
3. Untuk mengetahui hasil perhitungan secara keseluruhan dari Engineer Estimate pada
proyek perumahan mewah Semarang dan Bid Estimate kelompok 3 yang telah di buat.
4. Untuk mengetahui perubahan data Engineer Estimate dari kelompok 3 menjadi data Bid
Estimate, serta analisisnya.
1.4. Sasaran
Sasaran dalam penelitian ini adalah mengestimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) pada
sebuah proyek dengan menggunakan perhitungan volume berdasarkan Standard Method of
Measurement (SMM) serta dapat menyimpulkan hasil perhitungan secara keseluruhan dari
Engineer Estimate pada proyek perumahan mewah Semarang dan Bid Estimate kelompok 3
yang telah di buat.
2
BAB 2
TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Proyek Kontruksi Sipil
2.1.1. Makna dan Tujuan proyek kontruksi
Menurut buku referensi, buku ajar Manajemen Konstruksi Teknik Sipil UNDIP
menyebutkan bahwa proyek adalah suatu rangkaian kegiatan yang bersifat khusus untuk
mencapai suatu tujuan tertentu yang dibatasi oleh waktu dan sumber daya yang terbatas. Sifat
khusus ini memiliki makna bahwa apabila hasil yang diinginkan telah tercapai maka rangkaian
kegiatan juga dihentikan sehingga dalam jangka pendek kegiatan itu tidak tidak akan dilakukan
lagi. Sebagai contoh pada proyek pembangunan gedung, maka proyek ini akan berakhir
dengan tersedianya gedung tersebut untuk kepentingan umum yang telah siap dipergunakan.
Dapat dikatakan bahwa setiap proyek memiliki tujuan khusus, dimana didalamnya memiliki
batasan yang mendasar yaitu besar biaya (anggaran) yang dialokasikan, jadwal dan mutu yang
harus dipenuhi.
Hubungan atau keterkaitan antar bagian yang satu terhadap bagian yang lain, seperti:
a. Anggaran proyek harus disesuaikan dengan biaya yang tidak melebihi anggaran,
b. Jadwal proyek harus dikerjakan sesuai dengan kurun waktu dan tanggal akhir yang telah
ditentukan. Apabila hasil akhir adalah proyek baru, maka penyerahannya tidak boleh
melewati batas waktu yang telah ditentukan.
c. Mutu proyek harus memenuhi spesifikasi dan kriteria yang dipersyaratkan.
2.2. Estimasi Biaya

2.2.1. Pengertian Estimasi Biaya
Estimasi, dalam arti umum merupakan usaha untuk menilai atau memperkirakan suatu
nilai melalui analisis perhitungan dengan berlandaskan pada pengalaman. Estimasi biaya
proyek adalah nilai prediksi yang didasarkan pada faktor-faktor utama yaitu keadaan proyek,
rencana kontrak, jadwal konstruksi, teknologi yang digunakan, dasar produksivitas tenaga
kerja, metode estimasi biaya.
Estimasi biaya harus sudah dilakukan sejak tahap konsepsi proyek. Dengan demikian
perkiraan biaya proyek dapat dilakukan dengan baik sehingga menghasilkan estimasi biaya
yang akurat. Estimasi biaya memegang peranan penting dalam penyelenggaraan proyek.
Defenisi estimasi biaya, menurut National Estimating Society USA, adalah seni memperkirakan
kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang didasarkan atas
3
informasi yang tersedia pada waktu itu. Estimasi dibutuhkan pada saat proses perencanaan,
disaat keputusan-keputusan preliminary mengenai proyek harus ditentukan, kemudian
selanjutnya dibutuhkan untuk tujuan budgetary, lalu estimasi juga dibutuhkan pada tahap
development proyek baik dalam proses desain maupun pembangunan.
Rekayasa pembangunan pada dasarnya merupakan suatu kegiatan yang berdasarkan

analisis dari berbagai aspek untuk mencapai sasaran dan tujuan tertentu dengan hasil
seoptimal mungkin. Aspek itu dapat dikelompokan menjadi 4 tahapan yaitu (Kodoatie, 1995):
1. Tahapan studi,
2. Tahapan perencanaan,
3. Tahapan pelaksanaan, dan
4. Tahapan operasi dan pemeliharaan.
Perkiraan biaya atau estimasi biaya adalah seni memperkirakan (the art of
approximating) kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang
didasarkan atas informasi yang tersedia pada waktu itu (Soeharto, 1997). Dalam prosesnya,
tiap-tiap kategori estimasi harus secara hati-hati dipersiapkan dari tingkat estimasi konseptual
sampai pada estimasi detail untuk memperoleh keakuratan estimasi biaya konstruksi.
Keakuratan estimasi biaya konstruksi seharusnya meningkat sesuai dengan perubahan
proyek, dari perencanaan, desain hingga estimasi akhir pada saat penyelesaian proyek.
2.2.2. Istilah Estimasi Biaya

Estimasi biaya proyek dilakukan pada beberapa tahapan proyek. Pada proyek konstruksi
estimasi biaya selain di buat oleh masing-masing pelaku jasa konstruksi sesuai dengan
tahapan proyek konstruksi sesuai dengan tahapan proyek konstruksi tsb, juga di buat oleh
owner sebagai dasar memperkirakan harga proyek konstruksi terutama pada tahap
pelaksanaan, sehingga dalam prakteknya terdapat beberapa istilah estimasi yang didasarkan
pada pembuat estimasi tersebut.
1. Estimasi yang dibuat oleh Pemilik. yang lebih pada umumnya disebut Owner Estimate
(OE) digunakan oleh pemilik sebagai patokan biaya untuk menentukan kelanjutan
investasi, patokan / pembanding dengan harga penawaran , analisa harga satuan yang
akan diajukan oleh kontraktor dan untuk patokan / pembanding dengan analisa harga
satuan , serta RAB yang dibuat oleh konsultan perencana.
2. Estimasi yang dibuat oleh Konsultan Kelayakan digunakan untuk memperkirakan harga
konstruksi sebagai suatu investasi (biaya yang dikeluarkan antara lain biaya
4
pembangunan gedungnya, pembebasan tanah, pengadaan peralatan utama dlsb) dan
selanjutnya akan dihitung dengan teori-teori perhitungan ekonomi investasi bahwa
proyek konstruksi tsb layak untuk dibangun.
3. Estimasi yang dibuat oleh Konsultan Perencana yang pada umumnya disebut dengan
Engineer Estimate (EE) adalah rencana anggaran biaya (RAB) merupakan hasil kerja
konsultan selain gambar rencana dan spesifikasi. RAB ini dibuat berdasarkan hasil
survey lapangan, berkaitan dengan kriteria desain dan metode pelaksanaan yang akan
digunakan oleh kontraktor untuk pelaksanaan. Perkiraan biaya (RAB) ini merupakan
dokumen pemilik (rahasia) yang selanjutnya sebagai pembanding harga yang akan
ditawarkan oleh kontraktor pada saat lelang.
4. Estimasi yang dibuat oleh Kontraktor yang pada umumnya disebut dengan Contractor
Estimate (CE) atau Bid Price, digunakan kontraktor untuk mengajukan penawaran
kepada pemilik, dengan keuntungan yang cukup memadai bagi kontraktor Apabila
kontraktor mendapatkan pekerjaan tsb, maka selanjutnya kontraktor akan membuat
perkiraan biaya untuk pelaksanaan, juga membuat perkiraan biaya kemajuan pekerjaan.
Tabel 2.1 Hubungan antara tahapan dan pihak yang terlibat dalam proyek dan istilah Estimasi
Tahap Proyek Pembuat Perkiraan Istilah Estimasi Singkatan/

Konstruksi Biaya Sebutan
Tahap kebutuhan Pemilik Estimasi Pemilik (Owner OE

Estimate)
Tahap studi Konsultan studi Estimasi Kelayakan
kelayakan kelayakan
Tahap Konsultan perencana Estimasi Perencana EE
perencanaan (Engineering Estimate)
Tahap Kontraktor ➢ Estimasi Penawaran BE/CE
pelaksanaan (Bid estimate)
➢ Estimasi Pelaksanaan
➢ Estimasi kemajuan
Pekerjaan
5
2.2.3 Jenis – jenis Estimasi
Estimasi biaya proyek dapat dilakukan pada berbagai tahapan proyek. Estimasi ini
nilainya akan semakin mendekati nilai biaya proyek bila estimasi dilakukan pada saat informasi
mengenai proyek tersebut sudah sangat lengkap. Untuk mencapai akurasi dan hasil yang
dipercaya, estimasi biaya harus dipertahankan sepanjang siklus hidup proyek (Yu et al., 2006).
Oleh karena itu, semua siklus hidup proyek konstruksi, mulai dari inisiasi melalui perencanaan,
desain awal, desain terperinci, pengadaan, konstruksi dan penyerahan proyek sangat penting.
Gambar 2.1. Construction Project Life-Cycle (Phaobunjong, 2002)
Sepanjang tahapan siklus hidup proyek konstruksi, jenis estimasi dapat bervariasi.
Menurut Ashworth (1995), jenis estimasi biaya dapat diklasifikasikan sebagai berikut:
1. Preliminary estimation : estimasi awal, titik awal untuk mengatur proyek

konstruksi atau untuk menetapkan tolok ukur untuk proyek.
2. Feasibility estimation : untuk memutuskan apakah proyek harus dilanjutkan
atau tidak.
3. Viability estimation : mirip dengan kelayakan, suatu investigasi atau
memutuskan apakah proyek akan dijalankan atau tidak.
4. Authorization estimation : rencana biaya akhir yang mencakup perincian
pelaksanaan / metoda konstruksi.
5. Final budget estimation : suatu bentuk pemeriksaan biaya dari anggaran proyek
yang diusulkan.
6. Control Estimation : dilakukan selama tahap konstruksi, selama pelaksanaan
pekerjaan untuk memeriksa kemajuan.
6
Biaya proyek itu sendiri baru dapat diketahui setelah proyek selesai dikerjakan oleh
kontraktor. Secara umum, estimasi biaya proyek dibagi menjadi dua macam, yaitu :
1. Estimasi Biaya Konseptual

Estimasi Konseptual adalah memperkirakan biaya suatu bangunan berdasarkan satuan
volume bangunan, atau faktor yang lain, dengan patokan harga yang didasarkan pada
bangunan yang identik. Pada estimasi konseptual telah tersedia gambar lengkap ataupun
belum lengkap. Estimasi biaya konseptual dibuat berdasarkan konsep bangunan yang akan
dibangun. Estimasi ini dibuat pada tahapan awal suatu proyek. Pihak pemilik pada mulanya
membuat estimasi pendahuluan ini untuk mengetahui apakah suatu proyek yang
direncanakannya secara ekonomis layak untuk dilaksanakan. Dengan berlangsungnya
tahapan – tahapan proyek selanjutnya, yaitu tahap perencanaan awal dan detail akan dibuat
estimasi biaya lagi yang tentunya akan lebih baik hasilnya. Estimasi-estimasi biaya ini dibuat
secara terus -menerus untuk mengontrol agar biaya proyek tidak lebih besar dari anggaran
proyek menurut hasil estimasi biaya pendahuluan. Untuk membuat estimasi pendahuluan ini
dibutuhkan data-data sebagai berikut :
Untuk membuat estimasi pendahuluan/konseptual ini dibutuhkan data-data sebagai
berikut:
• Produk yang dihasilkan oleh proyek, berikut kapasitas produksi dan lokasinya.
• Gambaran mengenai fasilitas-fasilitas yang terdapat pada proyek.
• Denah / tata letak proyek.
• Waktu dibuatnya estimasi biaya proyek.
• Daftar peralatan utama yang akan dibeli.
• Persetujuan pemilik proyek terhadap gambaran rencana proyek secara umum.
1. Estimasi Biaya Detail
Estimasi Detail/ Terperinci adalah memperkirakan biaya konstruksi secara lebih terinci
dengan berpedoman pada gambar rencana, spesifikasi, gambar potongan dan gambar detail
telah tersedia, demikian juga gambar kerja yang selanjutnya dari gambar kerja dapat dihitung
material-material yang memerlukan potongan yang berpola (cutting list), sehingga volume dari
masing-masing detail bagian konstruksi maupun potongan pola tersebut dapat dihitung lebih
pasti. Atau disebut dengan metode harga satuan dan volume pekerjaan (Quantity Take Off).
Estimasi detail dilakukan untuk mendapatkan perkiraan biaya proyek yang lebih akurat.
Estimasi ini dilakukan setelah estimasi pendahuluan disetujui dan setelah hampir seluruh
perencanaan detail selesai dibuat. Informasi mengenai proyek sudah mencakup gambar-
7
gambar arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal yang sudah detail, serta spesifikasi teknis
detail.
Untuk membuat estimasi biaya ini dari informasi yang telah lengkap di atas kita harus
menghitung secara rinci seluruh elemen yang tercakup dalam proyek, kemudian berbagai
elemen proyek tersebut ditabulasikan dan dihitung jumlahnya. Proses ini disebut perhitungan
kuantitas. Berikutnya, jumlah tiap elemen dikalikan dengan suatu unit harga sehingga hasil
penjumlahannya merupakan estimasi biaya langsung proyek. Dengan menambahkan
biayabiaya tak langsung, seperti overhead, keuntungan, eskalasi harga serta biaya tak terduga,
maka didapatkan estimasi biaya proyek total. Perhitungan kuantitas yang teliti akan sangat
mempengaruhi keakuratan hasil estimasi detail di atas. Estimasi detail dibagi menjadi dua jenis
yaitu :
a. Estimasi Perencana (Engineer Estimate)
Estimasi biaya ini sebaiknya dibuat berdasarkan dokumen lelang yang juga dimiliki oleh
penawar (calon kontraktor) dan dibuat sebelum lelang. Estimasi Perencana digunakan oleh
pihak pemilik untuk mengevaluasi penawaran – penawaran calon kontraktor dalam
menentukan pemenang lelang.
b. Estimasi Penawaran Kontraktor
Penawaran Kontraktor dibuat dengan suatu strategi perusahaan, penawarannya harus
cukup rendah agar dapat memenangkan lelang tetapi juga cukup tinggi agar mendapatkan
cukup keuntungan. Dengan kondisi demikian, maka hasil estimasi yang dibuat oleh masing -
masing penawar akan sangat berbeda antara penawar tertinggi dan terendah. Tetapi dengan
adanya estimasi perencana, maka pihak pemilik mempunyai acuan mengenai harga
proyeknya.
2.3. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
2.3.1. Pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB)

RAB adalah suatu acuan atau metode penyajian rencana biaya yang harus dikeluarkan
dari awal pekerjaan dimulai hingga pekerjaan tersebut selesai dikerjakan. Rencana biaya harus
mencakup dari keseluruhan kebutuhan pekerjaan tersebut, baik itu biaya material atau bahan
yang diperlukan, biaya alat (sewa atau beli), upah pekerja, dan biaya lainnya yang diperlukan.
Secara garis besar RAB terdiri dari 2 komponen utama yaitu, volume pekerjaan dan harga
satuan pekerjaan. Volume pekerjaan dapat diperoleh dengan cara melakukan perhitungan dari
gambar rencana yang tersedia atau berdasarkan kebutuhan real di lapangan. Sedangkan
harga satuan didapat dari analisa harga satuan dengan mempertimbangkan banyak hal, yaitu:
8
a) Bahan atau material
Dalam harga bahan harus sesuai dengan kondisi dilapangan dan harus turut
memperhitungkan fluktuasi harga serta ketersediaan bahan atau material tersebut dipasaran.
Selain itu, Faktor susut atau Faktor kehilangan material juga harus turut diperhitungkan
mengingat hal tersebuat akan berpengaruh cukup besar pada biaya.
b) Upah Tenaga Kerja
Penetapan biaya Tenaga kerja dipengaruhi beberapa hal seperti, kondisi tempat kerja,
lama waktu kerja, dan keterampilan tenaga kerja itu sendiri.
c) Biaya Peralatan
Biaya Peralatan diperhitungkan tidak hanya mempertimbangkan biaya pembelian alat
atau mobilisasi/demobilisasi, dan biaya pengeporesian selama pekerjaan berlangsung, tapi
juga biaya lain – lain. Biaya lain – lain seperti biaya sewa kantor, biaya perjalanan, dokumentasi,
pajak, asuransi, biaya pengujian atau pengetesan, dan biaya lain yang diperlukan selama
pekerjaan berlangsung.
2.3.2. Hambatan – hambatan dalam praktek Etimasi Biaya

Di dalam praktrek estimasi biaya tidak jarang kita menemui beberapa kendala ataupun
hambatan dengan singkatan waktu yang dimiliki oleh para quantity surveyor di dalam
melaksankan perhitungan estimasi, maka tidak dapat dihindari munculnya hambatan –
hambatan di dalam estimasi tersebut, Victor G. hajek (1994) menyebutkan beberapa
hambatan yang mungkin akan muncul dalan pelaksanaan estimasi, antara lain:
1. Adanya hal hal yang terlewatkan misalnya apakah telah di rencanakan adanya
pemeriksaan dan apakah taksiran perhitungan telah memeperhitungkan segala aspek
perekayasaan, bahan, dan lain – lain untuk upaya demikian.
2. Rincian pekerjaan yang tidak memadai. Apakah struktur rincian semua pekerjaanyang
sedang digunakan telah memperhatikan segala sub sistem serta upaya yang diperlukan
untuk proyek tersebut.
3. Kegagalan mengenditifikasi dan berkonsentrasi pada unsur – unsur biaya utama. Telah
ditetapkan secara statistik bahwa setiap proyek, 20 persen dari sub system akan
menyebabkan 80 persen biaya total. Dengan demikian para quantity surveyor
selayaknya memusatkan waktu serta golongan – golongan upaya biaya tinggi guna
meningkatkan peluang mereka memperoleh taksiran biaya yang tepat.
9
2.3.3. Analisis Biaya Kontruksi
Analisa biaya konstruksi merupakan suatu cara perhitungan harga satuan pekerjaan
konstruksi, perhitungan ini dijabarkan dalam perkalian indeks bahan bangunan dan upah kerja
dengan harga bangunan dan standart pengupahan pekerjaan. Analisa harga satuan ini
berfungsi sebagai pedoman untuk dapat menentukan harga satuan pekerjaan untuk item item
pekerjaan dan juga dapat digunakan sebagai pedoman awal perhitungan rencana anggaran
biaya konstruksi yang ddlamnya terdapat angka yang menunjukan jumlah matetial, tenaga
kerja dan biaya pwersatuan pekerjaan, misalkan:
1. Pekerjaan plesteran satuan pekerjaan dalam m2

2. Pekerjaan pemasangan batu – batu dalam satuan m2
3. Pekerjaan pasangan pondasi batu kali dalam satuan m3
4. Pekerjaan pengecatan dalam satuan m2
5. Pekerjaan rangka atap dalam satuan m3
6. Pekerjaan pemasangan atap dalam satuan m2
7. Pekerjaan plafond dalam satuan m2
8. Pekerjaan lantai keramik dalam satuan m2
9. Pekerjaan beton struktur dalam satuan m2
10. Pekerjaan kusen dalam satuan m2
11. Dan lain-lain.
2.3.4. Harga Satuan Pekerjaan

Harga satuan pekerjaan merupakan penjumlahan dari harga satuan bahan dan tenaga
kerta atau harga yang harus di bayar untuk menyelesaikan suatu pekerjaan konstruksi
berdasarkan perhitungan analisis. Penentuan harga satuan ini dapat diambil dari standar yang
telah berlaku sesuai tempat proyek yang dikerjakan dengan spesifikasi dari dinas pekerjaan
umum yang dinamakan harga satuan. Secara umum dapat dirumuskan sebagai berikut:
Harga Satuan Pekerjaan = H.S Bahan + H.S Upah + H.S Alat + Overhead & Provide
2.3.5. Harga Satuan Pekerjaan

Persentase bobot pekerjaan adalah besarnya nilai persentase tiap item pekerjaan yang
berdasarkan pada perbandingan antara anggaran biaya pekerjaan dengan harga bangunan.
Secara umum dapat di rumuskan sebagai berikut:
Presentasi Bobot Pekerjaan (PBP) = _____________________ x 100%
10
2.3.6. Perhitungan Volume Pekerjaan
Sebelum dilakukan perhitungan volume pekerjaan terlebih dahulu mencermati dan lebih
teliti terhadap gambar kerja yang akan dihitung. Perhitungan volume ini merupakan langkah
awal dalam penyusunan rencana anggaran biaya. Rumus perhitungan volume pekerjaan tidak
mungkin sama hal ini tergantung item pekerjaan tersebut.
• Volume untuk luasan item pekerjaan (m2)
= Panjang x Lebar
• Volume untuk kubikasi item pekerjaan (m2)
= Panjang x Lebar x Tinggi
• Volume untuk Panjang item pekerjaan (m2)
= Panjang
• Volume untuk Borongan
Sesuai kesepakatan antara kedua belah pihak.
2.4. Standard Method of Measurement (SMM)

2.4.1. Pengertian Standard Method of Measurement (SMM)
Menurut Rosli (1996) SMM merupakan dokumen yang berisikan hal – hal tentang cara
mengambil ukuran, menuliskan deskripsi dan menyusun pekerjaan bangunan. SMM
merupakan pedoman bagi quantity Surveyor dalam menyusun dokumen daftar volume. SMM
memberikan asas keseragaman bagi perhitungan pekerjaan konstruksi dan yang
menyertainya.
Menurut definisi yang diberikan oleh Seeley dan Winfield (1999), SMM adalah dokumen
yang berisi rincian dan penjelasan tentang cara – cara mengambil ukuran, menulis deskripsi
dan berisi bahan-bahan bangunan termasuk unit ukurannya. Penggunaannya juga tidak
terbatas pada pekerjaan dalam pelaksanaan, di mana perhitungan setara ini juga dapat
digunakan untuk pekerjaan di dalam perencanaan untuk penyediaan daftar Volume. Secara
lebih spesifik, fungsi utama SMM adalah panduan ketika menyediakan daftar Volume.
2.4.2. Metode standar perhitungan SMM

Secara umum Metode Standar Perhitungan yang diterbitkan di masing-masing negara
hampir memiliki kesamaan baik secara format (lay out), metode klasifikasi, dan sebagian isi di
dalamnya. Perbedaan yang ada hanya disebabkan karena beberapa metode konstruksi yang
berkembang di negara masing – masing.
11
SMM disusun menjadi tiga bagian, yaitu:
a. Bagian Pertama
Pada bagian ini memberikan definisi, prinsip umum, penjelasan penggunaan, hubungan
dengan kontrak, dan ketentuan – ketentuan lain yang terkait dengan SMM.
b. Bagian Kedua
Bagian ini berisi aturan – aturan penyusunan Daftar Volume dan bagaimana item
pekerjaan dikelompokkan dalam bagian – bagiannya.
c. Bagian Ketiga
Metode dan unit-unit yang dikelompokkan ke dalam bagian di mana masing- masingnya
dilengkapi dengan; item pekerjaan yang diukur (item to be measured), unit (units of
measurement), metode perhitungan item (method of measurement of each item),
penyusunan deskripsi (wording for the build-up of descriptions) dan item-item yang
sudah dianggap termasuk kedalam pekerjaan tertentu (item is deemed to be included).
Beberapa SMM langsung disusun berdasarkan kelompok atau bagian-bagian baik
berdasarkan kelompok keanggotaan tukang (trade) atau kelompok elemen pekerjaan.
Penyusunan berdasarkan elemen pekerjaan lebih banyak ditemukan karena lebih
sederhana baik dalam penyusunan maupun penggunaannya.
2.4.3. Tujuan dan manfaat metode standar perhitungan SMM

Tujuan utama penggunaan SMM ini adalah untuk memberikan pedoman dan
keseragaman dalam melaksanakan pekerjaan perhitungan dan sekaligus akan memberikan
keseragaman bagi melakukan analisis biaya dan perubahan dalam klaim pembayaran.
Pekerjaan membuat tawaran biaya tender ataupun tuntuan pembayaran proyek yang dibuat
oleh kontraktor juga dapat disesuaikan dari segi kerja perhitungan ke atas itemnya. Hal ini
dapat mengurangi kebingungan item pekerjaan yang diukur yang mana terkadang bisa
mengakibatkan perselisihan dalam kontrak atau tuntutan pembayaran.
Menurut hughes (1981), fungsi penggunaan SMM adalah untuk memenuhi persyaratan
berikut:
a. Menyeragamkan pembagian sub pekerjaan kontruksi kepada komponen – komponen

untuk tujuan penetapan perhitungan dan deskripsi.
b. Membatasi daftar item pekerjaan sementara.
c. Menjelaskan kondisi untuk item – item tertentu di dalam deskripsi yang mana kadang
kala melibatkan biaya.
d. Menetapkan metode perhitungan dan perhitungan item – item tertentu.
12
Tujuan utama yang berikan oleh SMM adalah dimulai dari pekerjaan perhitungan sampai
pekerjaan penyuntingan (editing). Ketika membuat pekerjaan perhitungan, deskripsi kerja dan
perhitungan kerja dilakukan berdasarkan pedoman yang dinyatakan di dalam SMM.
Pekerjaan mengedit pula dilakukan untuk memastikan segala rincian bangunan yang
tercantum harus sesuai SMM. Tujuan editing ini dibuat mengacu pada SMM adalah untuk
menghasilkan satu dokumen daftar volume yang dipahami oleh semua pihak yang
menggunakannya. Kegunaan SMM bukan hanya sebagai satu metode untuk menguraikan
perhitungan setara, dimana juga dijadikan sebagai alat untuk bahan referensi dalam
melaksanakan Ujian Profesional. Bagi seorang quantity surveyor tujuan ujian ini adalah
mendapatkan pengakuan sebagai quantity surveyor Profesional (Registered Quantity
Surveyor).
Tabel 2.2 Contoh Penggunaan SMM.
NO PEKERJAAN SISTEM INDONESIA MENGGUNAKAN

SMM
1 Pendahuluan Hanya menguraikan Sudah teruraikan

tentang pekerjaan secara didalam Sub pekerjan
teknis, seperti: Direksi pendahuluan
Keet, Papan Proyek, (Preliminary Work)
Pagar Proyek, dan untuk daftar tawaran
lainnya. Sulit bagi yang tidak
kontraktor dan supervise tergambarkan tetapi
untuk menganggarkan dilaksanakan dalam
harga khususnya pada proyek yang besarnya
item yang tak dapat ditentukan
tergambarkan oleh berdasarkan
arsitek, seperti biaya porsentase.
kebutuhan rapat
lapangan.
13
Pembersihan Secara umum hanya Dihitung sesuai kondisi
2 Lahan dihitung untuk lahan misalnya: Jika
pembersihan biasa tanpa pembersihan biasa
diuraikan kondisi lahan sampai kelapisan
yang ada seperti : Semak humus atau
belukar, Pohon, Tunggul kedalaman ± 25 cm,
– tunggul pohon, humus, pepohonan dihitung
dll. perbatang pepohonan,
sementara tunggul
pohon dihitung jumlah
dan kedalaman
tunggul yang ada.
3 Pekerjaan Selalu dihitung Site tapak bangunan di

Struktur pereleman struktur permukaan tanah
seperti pondasi, sloof, diukur secara
kolom dan balok, keseluruhan bidang
sementara tulangan luar untuk pekerjaan
dihitung didalam beton. Pile cap, balok, sloof,
dinding struktur, kolom
dll satuan m3,
termasuk tulangan
satuan Kg dan
bekisting satuan m2.
4 Pekerjaan Non- Dihitung kadang sesuai Dihitung luas

Struktur tebal dinding kadang luas sebenarnya dari
dinding, sementara dinding luar antara
partisi dihitung terpisah kolom ke kolom
antara rangkanya dengan termasuk semua non
bahan penutupnya struktural dengan
rangka dihitung m3 satuan m2 seperti:
penutupnya dihiung m2. dinding, cladding,
dinding partisi, balkon
dan dinding pembatas
14
ruang terkecuali
jendela, pintu dan tirai.
15
BAB 3
STUDI KASUS PROYEK

3.1. Studi kasus proyek pembangunan lantai 2 rumah mewah di Kota Semarang
Perumahan menurut UU No.1 tentang perumahan dan kawasan pemukiman tahun 2011
adalah suatu kawasan sistem yang terdiri atas pembinaaan, penyelenggaraan perumahan,
kawasan permukiman, pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas da
kawasan permukiman kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan serta
peran masyarakat. Perbedaan Rumah dengan perumahan, perumahan merupakan suatu
kumpulan rumah atau beberapa tempat tinggal yang tersedia prasarana dan sarana luar rumah
yang digunakan secara bersama sedangkan rumah adalah tempat tinggal yang hanya terdiri
satu. Disini kelompok 5 menjelaskan mengenai perumahan Mewah di kota Semarang.
1. Nama Rumah :
Rumah Mewah di Kota Semarang
2. Type Rumah :
110
3. Penentuan Lokasi Tanah :
Penentuaan Lokasi berdasarkan ketersediaan lahan kosong sehingga bangunan dapat
direncanakan dan dirancaang. Pembangunan ini membutuhkan lahan sekitar 24836 m2
yang digunakan untuk 100 rumah 2 lantai. Perumah memiliki luas tanah sekitar 120m2.
4. Tampak depan Rumah :
Gambar 3.1 Tampak depan Rumah
16
5. Tampang samping Rumah :
Gambar 3.2 Tampak samping Rumah
6. Tampak Atas Rumah :
Gambar 3.3 Tampak Atas Rumah
7. Denah Rumah :
Pada Lantai 1 dan Lantai 2 terdapat 5 kamar, 1 ruang tamu, 1 ruang makan, 1 ruang
keluarga, carport yang dapat menampung 2 mobil, Ruang dapur 1, 3 kamar mandi yang berada
di dalam kamar 1, dibawah tangga 1, dan luar kamar 1, selasar 1, terdapat taman depan dan
belakang dan terdapat tangga menuju lantai atas.
17
Gambar 3.4 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2
8. Struktur :
a. Pondasi
Gambar 3.5 Denah Pondasi
Bangunan ini menggunakan pondasi 2 Footplat yang berbeda (A & B) dan pondasi
batu kali.
18
b. Footplat A berjumlah 4 buah:
Spesifikasi dan detail:
• Tulangan dan volume total : Ø8 dan 15,43kg.
• Bekisting dan volume total : 4,84 m2.
• Beton dan volume total : K-225 dan 9,81 m3.
Gambar 3.6.1 Detail Footplat A
c. Footplat B berjumlah 10 buah:

Gambar 3.6.2 Detail Footplat B
19
d. Pondasi Batu Kali Utuh dan ½ Pondasi Batu Kali:
Spesifikasi dan detail Batu Kali
• Pondasi Batu Kali 14,35 m3.
• Pondasi ½ Batu Kali 12,60 m3.
e. Sloof ukuran 20/30:

• Tulangan dan volume total : Ø8 dan 586,24 kg.
• Bekisting dan volume total : 34,368 m2..
Gambar 3.6.3 Detail Pondasi Batu Kali
f. Kolom
Kolom pada pembangunan Rumah mewah 2 Lantai ini menggunakan 3 jenis kolom baja
IWF untuk lantai 1 dan kolom praktis untuk lantai 1 dan 2.
Kolom I, II, III IWF spesifikasi dan detail
Gambar 3.7.1 Kolom Baja IWF
• Volume total I IWF bangunan : 1056 kg.

• Volume total II IWF bangunan : 640 kg.
20
• Volume total I IWF bangunan : 2839 kg.
g. Kolom Praktis ukuran 15/15

spesifikasi dan detail:
• Sengkang dan volume total : Ø8 dan 6,03 kg.
Gambar 3.7.2 Kolom Praktis
h. Balok
• Menggunakan Baja IWF ukuran 200x100x6x9.
• Volume total IWF bangunan: 1718 kg.
Gambar 3.8 Balok
21
i. Ring Balk ukuran 15x20cm
Gambar 3.9 Ring Balok
j. Tangga
• Tulangan pokok dan volume total : 4D13 dan 17,47 kg.
• Sengkang dan volume total : Ø8 dan 75,39 kg.
Gambar 3.10 Detail Tangga
22
k. Plat Lantai
• Tulangan wiremesh M10 dan volume total : 998,63 kg.
detail
Gambar 3.11 Plat Lantai dan Detail
l. Plat Atap dak Beton

• Tulangan Wriemesh M8 dan volume total : 277,89 kg.
detail
Gambar 3.12 Plat Atap Dak Beton dan Detail
23
m. Atap
Rangka Atap menggunakan Baja ringan dengan volume yang dibutuhkan 65,20m2 dan
Penutup Atap menggunakan atap genteng muliroof 130,26 m2.
Gambar 3.13 Atap
9. ARSITEKTUR
n. Pasangan dinding bata ringan
Pada pekerjaan pemasangan dindng terdapat breakdown pekerjaannya :
• Pekerjaan pasangan dinding ½ bata 1:4 seluas 330,31 m3.
• Pekerjaan Plesteran 1SP : 3PP t = 15mm seluas 4,95m2.
• Pekerjaan Plesteran 1SP : 5PP t = 15mm seluas 4.952.
• Pekerjaan Sponeng sepanjang 80,50m.
• Pekerjaan Acian dengan mortar siap pakai 330,31m.
o. Topi topi jendela

• Bekisting dan volume total : 0,42 m2..
• Beton dan volume total : K-225 dan 0,17 m3
Gambar 3.14 Topi Topi Jendela
24
p. Pekerjaan Keramik
• Pekerjaan Pemasangan lantai keramik UK.40 x 40 cm pada ruangan luar dan dalam
rumah seluas 84,18m2.
• Pekerjaan Pemasangan lantai keramik UK.30 x 30 cm untuk teras belakang dan carport
seluas 25,85m3.
• Pekerjaan Pemasangan lantai keramik UK.20 x 20 cm untuk kamar mandi seluas
5,32m2.
q. Pemasangan Daun dan Kusen Pintu
Lantai 1 Lantai 2
Gambar 3.15 Detail Kusen Pintu
25
r. Pemasangan Daun pintu alumunium
• Daun pintu type 1 seluas 2,09m2.
• Daun pintu sorong sebanyak 1,00 set.
• Daun pintu roster seluas 5,34m2.
s. Pemasangan Kusen Pintu

• Kusen pintu type 1 seluas 1,67 m3.
• Kusen pintu sorong seluas 1,63 m3.
t. Pemasangan Daun, Kusen, Kaca Jendela
Gambar 3.16 Detail Kusen Jendela
26
u. Pemasangan Daun Jendela
• Daun jendela type 1 seluas 5,01 m2.
•
Daun jendela type 7 seluas 0,33 m2.
v. Pemasangan Kusen Jendela

• Kusen jendela type 1 seluas 0,02 m3.
w. Pemasangan Kaca Jendela

• Kaca jendela type 1 seluas 5,01 m2.
x. Pemasangan Langit Langit

• Pekerjaan pemasangan list gypsum pada bangunan seluas 136,02m2.
y. Pekerjaan Pengecetan
• Pekerjaan Pengecatan tembok baru (1 lap. Plamir, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat penutup)
Bag. Dalam (Cat Interior) seluas 259m2.
27
• Pekerjaan Pengecatan tembok baru (1 lap. Plamir, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat penutup)
Bag. Luar (Cat Exterior) seluas 138 m2.
• Pekerjaan Pengecatan Plafond (1 lap. Plamuur, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat penutup)
Bag. Dalam (Interior)seluas 72,48 m2.
z. Pekerjaan Plafond
• Gypsum Board (120cm x 240cm x 9mm) seluas 66,25 m2.
• List Gypsum Profil sepanjang 72 m.
• Rangka Besi Hollow galvanis 40.40.0,4 mm, modul 60 x 60 cm, plafond seluas 66,25
m2.
aa. Pekerjaan Halaman

• Bak Kontrol terdapat 3 buah.
• Carport.
Pasir bawah rabat panjang 5m; lebar 5m dan tebal 5cm seluas 1,25 m3.
Rabat beton panjang 5m; lebar 5m dan tebal 10cm seluas 2,50 m3.
Batu Alam lantai carport panjang 5m; lebar 5m danbatu alam tebal 3cm seluas 25 m2.
• Taman Depan
Pasangan didng ½ bata dengan campuran 1:8 panjang 3,5m dan tinggi 1m seluas 3,5
m2.
Plesteran dengan campuran 1:8 panjang 3,5m, tebal01,15m dan lebar 2m seluas 1,05
m3.
Acian dengan campuran 1:2 panjang 3,5m dan tinggi 2m seluas 7 m2.
Sponengan dengan panjang 13,4 meter sepanjnag 13,40 m.
bb. Pekerjaan Railing Tangga

• Railling tangga sepanjang 6,65 m.
10. MEP
cc. Pekerjaan Sanitair
Lantai 1
a. Ruang Keluarga, ruang makan, dan dapur.
• Kitchen Sink LV 1339 ex. Lavenia sebanyak 1 unit.
28
• Kran Kitchen Sink Paloma FCP 6363 sebanyak 1 unit.
b. Toilet lantai dasar.
• Closet duduk CW 638 J STRAP ex. Toto sebanyak 2 unit.
• Floor Drain ex. Ciao 4" sebanyak 2 unit.
c. Carport dan Taman.
• Kran dinding ex. Volk KX I05505A sebanyak 3 unit.
Lantai 2
a. Toilet lantai atas.
• Closet duduk CW 638 J STRAP ex. Toto sebanyak 1unit.
• Floor Drain ex. Ciao 4" sebanyak 1unit.
dd. Pekerjaan Instansi Air Bersih dan kotor

Air Bersih
• Pipa PVC. Ø 1/2" klas AW sepajang 37,5 m.
• Pipa PVC. Ø 3/4" sepajang 26,6 m.
Gambar 3.17 Rooftank
Air Kotor
• Pipa PVC. Ø 1,5" klas D sepajang 21 m.
• Pipa PVC Ø 4" klas D air hujan sepajang 40 m.
• Pipa PVC Ø 3" klas D air bilas sepajang 33 m.
• Pipa PVC Ø 4" klas D air kotor padat sepajang 33 m.
29
Gambar 3.18 Saluran Air Kotor
ee. Pekerjaan Instansi Listrik

Lantai 1
• Instalasi titik lampu + armature DL + lampu sebanyak 11 titik.
• Instalasi titik stop kontak + stop kontak sebanyak 32 titik.
• Instalasi titik internet + stop kontak sebanyak 1 titik.
• Fitting E 27 LED 8 W sebanyak 41 titik.
• KWH meter sebanyak 1 titik.
• Saklar single sebanyak 5 titik.
• instalasi Exhausfan + armature 2 titik.
• Saklar double sebanyak 11 titik.
• Box MCB 8 goup sebanyak 1 titik.
Lantai 2
• Instalasi titik lampu + armature DL + lampu sebanyak 10 titik.
• Instalasi titik stop kontak + stop kontak sebanyak 8 titik.
• Instalasi titik internet + stop kontak sebanyak 1 titik.
• instalasi Exhausfan + armature sebanyak 1 titik.
• KWH meter sebanyak 1 titik.
• Saklar single sebanyak 4t itik.
• Saklar double sebanyak 1 titik.
• box mcb 8 goup sebanyak 1 titik.
30
BAB 4
METODOLOGI
4.1. Pendekatan Penelitian
Metode penelitian merupakan prosedur atau cara ilmiah untuk mendapatkan data
dengan tujuan tertentu, Menurut (Resseffendi 2010:33) mengatakan bahwa penelitian
deskriptif adalah penelitian yang menggunakan observasi, wawancara atau angket mengenai
keadaan sekarang ini, mengenai subjek yang sedang kita teliti. Melalui penelitian deskriptif ini
peneliti akan memaparkan yang sebenarnya terjadi mengenai keadaan sekarang ini yang
sedang diteliti.
Sugiyono (2017:2) mengatakan bahwa, metode penelitian pada dasarnya merupakan

ciri-ciri ilmiah untuk mendapatkan data dengan tujuan dan kegunaan tertentu. Metode yang
digunakan dalam pendekatan kuantitatif.
Untuk pendekatan penelitian dalam skripsi ini menggunakan pendekatan penelitian

kuantitatif, seperti yang dikemukakan (Sugiyono 2017:8) bahwa metode penelitian kuantitatif
diartikan sebagai metode penelitian yang berlandaskan pada filsafat positivisme, digunakan
untuk meneliti pada populasi atau sampel tertentu, pengumpulan data menggunakan
instrumen penelitian, analisis data bersifat kuantitatif/statistik, dengan tujuan untuk mengaju
hipotensis yang telah ditetapkan.
4.2. Metode Pengumpulan Data

a. Studi Literatur
Studi Literatur adalah cara untuk menyelesaikan persoalan dengan menelusuri sumber
– sumber tulisan yang pernah dibuat sebelumnya. Dengan kata lain, istilah Studi Literatur ini
juga sangat familiar dengan sebutan studi pustaka. Dalam sebuah penelitian yang akan
dijalankan, tentunya seorang peneliti harus memiliki wawasan yang luas terkait objek yang
akan diteliti. Beberapa yang umum dan layak digunakan adalah buku-buku karya pengarang
terpercaya (lebih disarankan karya akademisi), jurnal-jurnal ilmiah terakreditasi, dan hasil-hasil
penelitian mahasiswa dalam berbagai bentuk misalnya skripsi, tesis, disertasi, laporan
praktikum, dan sebagainya.
b. Survey Instansional
Survey ini bertujuan untuk mendapatkan data-data penunjang dalam melakukan
perhitungan. Data-data tersebut antara lain:
31
1. Data Primer
Data yang diambil secara langsung oleh peneliti berdasarkan Peraturan Walikota
Semarang No.53 tahun 2021 tentang standarisasi harga satuan bahan bangunan, upah dan
Analisa pekerjaan untuk kegiatan pembangunan pemerintah kota Semarang tahun anggaran
2022. Data yang digunakan, antara lain:
a. Daftar Harga Upah, Alat, dan Bahan.
b. Standarisasi Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) untuk pekerjaan bangunan
gedung dan permukiman.
2. Data Sekunder
Data sekunder adalah data yang diperoleh atau dikumpulkan oleh orang yang melakukan
penelitian dari sumber – sumber yang telah ada (Hasan, 2002: 58). Data ini digunakan untuk
mendukung informasi primer yang telah diperoleh yaitu dari bahan pustaka, literatur, penelitian
terdahulu, buku, dan lain sebagainya. Data pendukung yang digunakan untuk penelitian ini
adalah gambar kerja dan spesifikasi untuk alat berat.
4.3. Teknik Analisis Data

Adapun langkah-langkah teknik analisis data yang diperlukan dalam melakukan
penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Melakukan perhitungan quantity take off dengan menggunakan Standard Method of
Measurement (SMM).
2. Menganilisis nilai proyek menggunakan estimasi biaya harga satuan pekerjaan dengan
berlandasrkan Peraturan Walikota Semarang No.53 tahun 2021 tentang standarisasi
harga satuan bahan bangunan, upah dan Analisa pekerjaan untuk kegiatan
pembangunan pemerintah kota Semarang tahun anggaran 2022.
3. Menyimpulkan besar nilai Engineering Estimate (EE) dan Bid Estimate (BE).
32
Mulai
Pendahuluan
Tinjauan Pustaka
Studi Kasus Proyek
Pengumpulan data : Pengumpulan data :
• Data Primer • Data Sekunder

a. Daftar Harga Upah, a. Gambar Kerja
Alat dan Bahan
b. Spesifikasi Alat
b. Analisa Harga
Berat
Satuan Pekerjaan
(AHSP)
Pengolahan dan Analisis Data
Analisis Biaya Upah, Alat dan Analisis Biaya Upah, Alat

Bahan berdasarkan Peraturan dan Bahan berdasarkan
Walikota Semarang No. 53 studi literatur
Tahun 2021
Hasil Kesimpulan Nilai BE dan

EE
Kesimpulan dan Saran
Selesai
Gambar 4.3.1 Diagram Alur
33
BAB 5
Pengambilan Data, Analisis, dan Pembahasan
5.1. Mengumpulkan Data Sekunder yang Dibutuhkan
Gambar 5.1 Gambar 3D Rumah
Gambar 5.2 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2
34
Gambar di atas merupakan gambar denah rumah lantai 1 dan lantai 2. Luas kapling
rumah berukuran 8,5 m x 12 m dengan luas tanah 102 m² dan luas bangunan 110 m². Dari
denah di atas dapat dilihat setiap rumahnya memiliki 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, ruang
keluarga, ruang makan, minibar, dapur, carport yang dapat memuat 2 mobil, serta teras dan
taman belakang.
Gambar 5.3 Site Layout Perumahan skala 1:100
Dapat dilihat pada gambar site layout, bahwa di perumahan ini terdapat 100 unit rumah
dengan luas kapling dan denah yang sama. Di perumahan ini juga dilengkapi dengan fasilitas
umum berupa musala, taman bermain, dan lahan hijau di bagian depan perumahan. Luas total
dari perumahan ini adalah 24.836 m² dengan luas kapling rumah sebesar 10.200 m² atau 41
% dari luas total perumahan sedangkan luas lahan untuk fasilitas umum sebesar 14.636 m²
atau 59 % dari luas total perumahan. Sedangkan lebar jalan utama perumahan, lebarnya
adalah 10 m, sehingga dapat dilewati oleh 2 mobil besar secara bersamaan.
35
Gambar 5.4 Site Layout Perumahan Keseluruhan
Berikut merupakan gambar site layout perumahan secara keseluruhan. Dapat dilihat
pada gambar, bahwa perumahan terletak pada wilayah yang strategis.
Alasan bisa dikatakan strategis antara lain:
1. Sekitaran perumahan terdapat berbagai fasilitas umum yaitu rumah sakit, pom bensin,
dan supermarket.
2. Perumahan ini terletak bersebelahan dengan lahan sawah, sehingga udaranya akan
sejuk dan segar.
3. Perumahan terletak di pinggir jalan besar, sehingga memudahkan mobilisasi penghuni
perumahan dalam aktivitas sehari – hari.
36
Gambar 5.5 Site Layout Tahap Satu skala 1:100
Gambar 5.6 Site Layout Tahap Dua skala 1:100
Kita dapat melihat dari gambar site layout dengan skala 1:100, fasilitas area proyek bisa
dikatakan sudah lengkap. Hal tersebut dikarenakan terdapat fasilitas – fasilitas yang ditandai
oleh legenda pada gambar site layout:
1. Pos jaga untuk mengamankan jalur keluar masuk proyek.

2. Tempat parkir kendaraan tamu dan pekerja proyek.
3. Kantor direksi keet untuk melaksanakan aktivitas seperti rapat dan diskusi.
37
4. Kamar mandi.
5. Barak sebagai tempat pekerja beristirahat.
6. Gudang untuk menyimpan berbagai alat dan material.
7. Dummy sebagai area yang fleksibel pemanfaatannya.
8. Area untuk fabrikasi bekisting.
9. Tempat sampah untuk membuang sisa material.
10. Genset sebagai sumber tenaga penerangan di proyek.
11. Legenda yang ditantai oleh tanda x yang menandakan rencana titik pondasi.
5.2. Melakukan Perhitungan Estimasi BIaya

Tabel 5.1 Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah Mewah Tipe 110
RENCANA ANGGARAN BIAYA
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN RUMAH MEWAH TIPE 110

JUMLAH LANTAI : 2 LANTAI
TAHUN ANGGARAN : 2022
LOKASI KDS : SEMARANG
JUMLAH BIAYA PER UNIT JUMLAH BIAYA 1

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH BIAYA PER METER
RUMAH PERUMAHAN
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 8.754.341 Rp 79.585 Rp 875.434.098
II PEKERJAAN TANAH Rp 22.899.948 Rp 208.181 Rp 2.289.994.817
III PEKERJAAN STRUKTUR Rp 1.457.160.960 Rp 13.246.918 Rp 145.716.095.984
IV PEKERJAAN ARSITEKTUR Rp 274.740.712 Rp 2.497.643 Rp 27.474.071.230
V PEKERJAAN MEP Rp 64.886.908 Rp 589.881 Rp 6.488.690.770
VI PEKERJAAN EKSTERIOR Rp 8.891.306.802
VII PEKERJAAN EARTHWORK Rp 3.656.807.641
TOTAL BIAYA Rp 1.828.442.869 Rp 16.622.208 Rp 195.392.401.341
Tabel RAB keseluruhan di atas menunjukkan jumlah biaya per unit rumah sebesar Rp
1.828.442.869,00 dengan biaya per meter senilai Rp 16.622.208,00. Sedangkan untuk jumlah
biaya seluruh perumahan sebesar Rp 195.392.401.341 dengan persentase biaya terbesar
adalah pekerjaan struktur dengan 74 persen sebesar Rp 145.716.095.984,00 dikarenakan
pekerjaan struktur membutuhkan jumlah biaya material, alat, dan waktu yang paling besar di
38
antara pekerjaan yang lain. Pekerjaan yang memiliki persentase biaya paling kecil adalah
pekerjaan pekerjaan persiapan, dengan nilai 0,4 % sebesar Rp 875.434.098,00.
Tabel 5.2 RAB Pekerjaan Persiapan
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN : PERSIAPAN
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN (Rp.) JUMLAH HARGA (Rp.)
I.A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan dan Perataan lokasi 102 m2 20.350.00 2.075.700.00

2 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank 41.00 m 120.723.68 4.949.670.88
3 Direksi keet lantai plesteran 1.00 Ls 1.728.970.10 1.728.970.10
TOTAL 8.754.340.98
Tabel RAB Pekerjaan Persiapan menyatakan bahwa total biaya pekerjaan persiapan
sebesar Rp 8.754.340,00. Pekerjaan persiapan terdiri dari pembersihan dan perataan lokasi
dengan nilai Rp 2.075.700,00, pekerjaan yang memiliki biaya paling besar yaitu pengukuran
dan pemasangan bowplank senilai Rp 4.949.670,88 atau 56,5% dari keseluruhan anggaran
pekerjaan persiapan. Hal ini dikarenakan pekerjaan ini memiliki volume 41 m dengan harga
satuan Rp 120.723,68 dan membutuhkan material dan volume yang besar seperti kayu balok,
paku, dan kayu kamper.
Pekerjaan yang membutuhkan anggaran paling sedikit adalah pekerjaan direksi keet
lantai plesteran dengan biaya Rp 1.728.970,10 atau 19.74% dari keseluruhan anggaran
pekerjaan persiapan. Hal ini disebabkan karena pekerjaan ini hanya memiliki volume 1 Ls.
39
Tabel 5.3 RAB Pekerjaan Tanah
PEKERJAAN TANAH
II PEKERJAAN TANAH
1 Pekerjaan Galian Tanah Pondasi Batu Kali 21.53 m³ Rp 98.725.0 Rp 2.125.055.6

2 Pekerjaan Galian Tanah Pondasi 1/2 Batu Kali 18.90 m³ Rp 98.725.0 Rp 1.865.902.5
3 Pekerjaan Galian Pondasi Footplat PL A & PL B 0.64 m³ Rp 143.143.0 Rp 91.611.5
4 Pekerjaan Galian Rolag 0.03 m³ Rp 98.725.0 Rp 3.109.8
5 Total Galian Tanah Sumur Resapan 13.21 m³ Rp 143.143.0 Rp 1.890.387.4
6 Galian Bak Kontrol 0.22 m³ Rp 143.143.0 Rp 31.422.8
7 Total Urugan Pasir 2.51 m³ Rp 329.711.8 Rp 828.565.8
10 Urugan Tanah Kembali tengah 0.26 m³ Rp 811.8 Rp 211.2
11 Urugan Tanah Kembali tepi 16.72 m³ Rp 811.8 Rp 13.570.3
12 Pondasi Batu Kali 14.35 m³ Rp 595.551.4 Rp 8.546.163.2
13 Pondasi 1/2 Batu Kali 12.60 m³ Rp 595.551.4 Rp 7.503.948.1
TOTAL Rp 22.899.948
Tabel RAB pekerjaan tanah memuat informasi bahwa pekerjaan tanah membutuhkan
biaya sebesar Rp 22.899.948,00. Item pekerjaan tanah yang membutuhkan anggaran paling
besar adalah pondasi batu kali, sebesar Rp 8.546.163,2 atau 37% dari total RAB pekerjaan
tanah. Hal ini disebabkan karena item pekerjaan pondasi batu kali membutuhkan jumlah
material batu kali yang besar.
Sedangkan item pekerjaan tanah yang membutuhkan anggaran paling sedikit adalah
urugan tanah kembali tengah, sebesar Rp 211,2 atau 0,00092% dari total RAB pekerjaan
tanah. Hal ini dikarenakan item pekerjaan tersebut hanya membutuhkan biaya tenaga kerja
dan tidak membutuhkan biaya bahan dan peralatan.
40
Tabel 5.4 RAB Pekerjaan Struktur Standar

PEKERJAAN STRUKTUR STANDAR
PEKERJAAN : STRUKTUR STANDAR

TAHUN ANGGARAN :
II.A PEKERJAAN STRUKTUR STANDAR
A.1 PEKERJAAN LANTAI 1
1 Cor beton lantai kerja
- Beton K-225 4.15 m3 Rp 118.926 Rp 493.363
2 Footplat uk.80/80
Footplat FP A
- Penulangan Ø8 15.34 Kg Rp 182.166 Rp 2.794.565
- Bekisting 4.84 m2 Rp 279.622 Rp 1.353.371
- Beton K-225 9.81 m3 Rp 118.926 Rp 1.167.136
Footplat FP B
- Bekisting 11.25 m2 Rp 279.622 Rp 3.145.750
- Beton K-225 14.91 m3 Rp 118.926 Rp 1.773.181
3 Sloof uk. 20/30
- Penulangan 1450.70 Kg Rp 182.166 Rp 264.268.220
- Bekisting 49.316 m2 Rp 299.277 Rp 14.759.145
- Beton K-225 6.24 m3 Rp 118.926 Rp 742.096
4 Kolom I IWF 300x150x6x9 1.056 kg Rp 34.438 Rp 36.366.924
5 Kolom II IWF 250x125x6x9 640 kg Rp 22.906 Rp 14.660.124
6 Kolom III IWF 200x100x6x9 2.839 kg Rp 22.871 Rp 64.931.251
7 Kolom Praktis Lantai 1 dan 2 uk. 15/15
- Penulangan 586.24 m3 Rp 182.166 Rp 106.793.286
- Sengkang 6.03 Rp 182.166 Rp 1.099.094
- Bekisting 34.37 m3 Rp 487.083 Rp 16.740.060
- Beton K-250 2.94 m3 Rp 118.926 Rp 349.641
8 Tangga
- Tulangan Pokok 4D13 17.47 Kg Rp 182.166 Rp 3.182.796
- Tulangan Sengkang Ø8-15 75.39 Kg Rp 182.166 Rp 13.733.821
- Bekisting 7.92 m2 Rp 446.849 Rp 3.539.045
- Beton K-225 0.62 m3 Rp 118.926 Rp 74.305
9 Topi-topi jendela
- Penulangan Ø8-15 5.124 kg Rp 182.166 Rp 933.416
- Bekisting 0.42 m2 Rp 210.738 Rp 88.645
- Beton K-225 0.17 m3 Rp 118.926 Rp 20.094
10 Balok
- Baja IWF 200x100x6x9 1.718.00 kg Rp 22.871 Rp 39.292.670
11 Ring Balk
- Penulangan 670.34 kg Rp 182.166 Rp 122.113.064
- Bekisting 60.20 m2 Rp 405.815 Rp 24.430.041
- Beton K-250 2.48 m3 Rp 118.926 Rp 294.341
12 Plat lantai S1
- Penulangan Wiremesh M10 889.63 kg Rp 191.615 Rp 170.466.444
- Bekisting 52.25 m2 Rp 586.523 Rp 30.645.814
- Beton K-225 6.27 m3 Rp 118.926 Rp 745.664
13 Plat Atap dak beton S2
- Penulangan Wiremesh M8 277.89 kg Rp 118.926 Rp 33.048.426
- Bekisting 25.5 m2 Rp 586.523 Rp 14.956.330
- Beton K-225 2.55 m3 Rp 118.926 Rp 303.260
A.3 PEKERJAAN ATAP
1 Rangka atap baja ringan 65.20 m2 Rp 5.554.701 Rp 362.166.492
2 Penutup atap genteng multiroof 130.26 m2 Rp 103.671 Rp 13.504.132
TOTAL RAB STRUKTUR Rp 1.457.160.959.84
Informasi yang dapat kita ambil dari table RAB pekerjaan struktur standar adalah bahwa
pekerjaan struktur membutuhkan anggaran sebesar Rp 1.457.160.959,84 dengan Item
pekerjaan atap yaitu rangka atap baja ringan yang membutuhkan anggaran terbesar, senilai
Rp 362.166.492 atau 24% dari total RAB pekerjaan struktur. Hal ini dikarenakan pekerjaan
rangka atap baja ringan memiliki volume 65.2 m² dengan harga satuan Rp 5.554.701,00 karena
membutuhkan bahan – bahan seperti baja ringan, reng baja ringan, dan dynabolt.
41
Sedangkan item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah ring balk item
beton K – 250, senilai Rp 294.341,00 atau 0.02 % dengan volume 2.48 m³ dan harga satuan
Rp 118.926,00. Hal ini dikarenakan item pekerjaan ini hanya membutuhkan bahan berupa
beton mix dan peralatan yaitu concrete vibrator beserta alat bantu.
42
Tabel 5.5 RAB Pekerjaan Arsitektur

PEKERJAAN ARSITEKTUR
PEKERJAAN : ARSITEKTUR
TAHUN ANGGARAN :
IV.A PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Pasangan Dinding Bata Ringan
-Pek. Pemasangan pas dinding 1/2 bata 1:4 330.31 m3 Rp 364.419 Rp 120.372.169
-Pek. Plesteran 1SP : 3PP t = 15mm 4.95 m2 Rp 83.399 Rp 413.214
-Pek. Plesteran 1SP : 5PP t = 15mm 4.95 m2 Rp 80.533 Rp 399.014
-Pek. Sponeng 80.50 m Rp 78.471 Rp 6.316.944
-Pek. Acian dengan mortar siap pakai 330.31 m Rp 48.538 Rp 16.032.543
2 Pekerjaan Keramik
-Pek. Pemasangan lantai keramik UK.40 x 40 cm 84.18 m2 Rp 95.062 Rp 8.002.319
3 Pemasangan Daun Pintu
-Pek. Pemasangan kusen pintu alumunium
-Daun pintu type 1 2.09 m2 Rp 164.120 Rp 342.682.56
-Daun pintu sorong 1.00 set Rp 377.762 Rp 377.762.00
-Daun pintu roster 5.34 m2 Rp 970.796 Rp 5.187.919.36
Pemasangan Kusen Pintu
-Kusen pintu type 1 1.67 m3 Rp 204.535 Rp 341.423.08
4 Pemasangan Daun Jendela
-Daun jendela type 1 5.01 m2 Rp 804.287 Rp 4.030.443.01
-Daun jendela type 7 0.33 m2 Rp 804.290 Rp 266.340.63
Pemasangan Kusen Jendela
-Kusen jendela type 1 0.02 m3 Rp 164.120 Rp 3.753.91
Pemasangan Kaca Jendela
-Kaca jendela type 1 5.01 m2 Rp 128.636 Rp 644.621.73
-Kaca jendela type 2 9.05 m2 Rp 128.636 Rp 1.163.900.34
5 Pemasangan Langit - langit
-Pekerjaan pemasangan List gypsum 136.02 m2 Rp 38.071 Rp 5.178.474.79
6 Pekerjaan Pengecetan
-Pek. Pengecatan tembok baru (1 lap. Plamir, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat
penutup) Bag. Dalam (Cat Interior) 259.00 m2 Rp 67.073 Rp 17.371.778
-Pek. Pengecatan tembok baru (1 lap. Plamir, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat
penutup) Bag. Luar (Cat Exterior) 138.80 m2 Rp 66.936 Rp 9.290.731
-Pek. Pengecatan Plafond (1 lap. Plamuur, 1 lap. Cat dasar, 2 lap. Cat
penutup) Bag. Dalam (Interior) 72.48 m2 Rp 66.936 Rp 4.851.529
7 Pekerjaan Plafond
Gypsum Board (120cm x 240cm x 9mm) 66.25 m2 Rp 50.010 Rp 3.313.182
List Gypsum Profil 72.00 m Rp 38.071
Rangka Besi Hollow galvanis 40.40.0,4 mm, modul 60 x 60 cm, plafon 66.25 m2 Rp 198.682 Rp 13.162.683
8 Pekerjaan Halaman
Bak Kontrol 3.00 buah Rp 3.819.338 Rp 11.458.015
Carport
-Pasir bawah rabat 1.25 m3 Rp 375.694 Rp 469.618
-Rabat Beton 2.50 m3 Rp 118.425 Rp 296.062
-Batu Alam lantai carport tebal 3cm 25.00 m3 Rp 177.500 Rp 4.437.500
Taman Depan
-Pasangan dinding 1/2 bata 3.50 m2 Rp 364.419 Rp 1.275.467
-Plesteran 1.05 m3 Rp 83.399 Rp 87.569
-Acian 7.00 m2 Rp 48.538 Rp 339.763
-Sponengan 13.40 m Rp 78.471 Rp 1.051.516
9 Pekerjaan Tangga
Railing Tangga 6.65 m Rp 158.510 Rp 1.054.092
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR Rp 274.740.712
43
Dari RAB pekerjaan arsitektur, dapat kita lihat bahwa pekerjaan ini memiliki anggaran
sebesar Rp 274.740.712,00. Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling besar adalah
pekerjaan pemasangan pas dinding ½ bata 1:4 senilai Rp 120.372.163 atau 43% dari
keseluruhan anggaran pekerjaan arsitektur. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut memiliki
volume 330,31 m³ dengan harga satuan Rp 364.419,00 serta membutuhkan material bata
ringan tebal 10 cm dan mortar siap pakai.
Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah pekerjaan pemasangan
kusen jendela type 7 senilai Rp 1.350,84 atau hanya 0.00049% dari keseluruhan anggaran
pekerjaan arsitektur. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut hanya memiliki volume 0,01 m³
dengan harga satuan Rp 164.120,00 serta hanya membutuhkan material seperti profil
aluminium dan skrop foxer.
44
Tabel 5.6 RAB Pekerjaan MEP

PEKERJAAN MEP
PEKERJAAN : MEP
TAHUN ANGGARAN :
V.A PEKERJAAN SANITAIR
A Pekerjaan Sanitair
Lantai Bawah
Ruang Keluarga, ruang makan, dan dapur
1 Kitchen Sink LV 1339 ex. Lavenia 1 unit Rp 768.955 Rp 768.955
2 Kran Kitchen Sink Paloma FCP 6363 1 unit Rp 116.261 Rp 116.261
Toilet lantai dasar
3 Closet duduk CW 638 J STRAP ex. Toto 2 unit Rp 2.350.000 Rp 4.700.000
6 Floor Drain ex. Ciao 4" 2 unit Rp 68.255 Rp 136.510
Carport dan Taman
7 Kran dinding ex. Volk KX I05505A 3 unit Rp 116.261 Rp 348.783
Lantai Atas
8 Toilet lantai atas
9 Closet duduk CW 638 J STRAP ex. Toto 1 unit Rp 2.350.000 Rp 2.350.000
12 Floor Drain ex. Ciao 4" 1 unit Rp 68.255 Rp 68.255
B Pekerjaan Inst. Air besih dan kotor

Air Bersih
1 Pipa PVC. Ø 1/2" klas AW 37.5 m Rp 34.996.50 Rp 1.312.369
2 Pipa PVC. Ø 3/4" 26.6 m Rp 31.014.50 Rp 824.986
Air Kotor Rp -
3 Pipa PVC. Ø 1,5" klas D 21 m Rp 46.873.75 Rp 984.349
4 Pipa PVC Ø 4" klas D air hujan 40 m Rp 104.402 Rp 4.176.080
5 Pipa PVC Ø 3" klas D air bilas 33 m Rp 84.845 Rp 2.799.885
6 Pipa PVC Ø 4" klas D air kotor padat 33 m Rp 104.402 Rp 3.445.266
C Pekerjaan Inst. Listrik

Lantai Bawah
1 Instalasi titik lampu + armature DL + lampu 11 titik Rp 77.214.50 Rp 849.360
2 Instalasi titik stop kontak + stop kontak 32 titik Rp 59.895.00 Rp 1.916.640
4 Instalasi titik internet + stop kontak 1 titik Rp 355.300.00 Rp 355.300
5 Fitting E 27 LED 8 W 41 titik Rp 770.605.00 Rp 31.594.805
6 KWH meter 1 titik Rp 1.561.175.00 Rp 1.561.175
7 Saklar single 5 titik Rp 50.270.00 Rp 251.350
instalasi Exhausfan + armature 2 titik Rp 500.000.00 Rp 1.000.000
8 Saklar double 11 titik Rp 63.195.00 Rp 695.145
10 Box MCB 8 goup 1 titik Rp 349.690.00 Rp 349.690
Lantai Atas
10 Instalasi titik lampu + armature DL + lampu 10 titik Rp 77.214.50 Rp 772.145
11 Instalasi titik stop kontak + stop kontak 8 titik Rp 59.895.00 Rp 479.160
13 Instalasi titik internet + stop kontak 1 titik Rp 355.300.00 Rp 355.300
14 instalasi Exhausfan + armature 1 titik Rp 500.000.00 Rp 500.000
15 KWH meter 1 titik Rp 1.561.175.00 Rp 1.561.175
16 Saklar single 4 titik Rp 50.270.00 Rp 201.080
17 Saklar double 1 titik Rp 63.195.00 Rp 63.195
18 box mcb 8 goup 1 titik Rp 349.690.00 Rp 349.690
TOTAL BIAYA MEP Rp 64.886.908
Dari RAB pekerjaan MEP, dapat kita lihat bahwa pekerjaan ini memiliki anggaran sebesar
Rp 64.886.908,00. Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling besar adalah pekerjaan
instalasi listrik fitting E 27 LED 8 W senilai Rp 31.594.805,00 atau 48% dari keseluruhan
anggaran pekerjaan MEP. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut memiliki 41 titik dengan
harga satuan Rp 770.605,00.
Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah pekerjaan instalasi listrik
saklar double senilai Rp 63.195,00 atau hanya 0.097 % dari keseluruhan anggaran pekerjaan
MEP. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut hanya memiliki 1 titik serta hanya membutuhkan
material seperti saklar ganda dan klem pip
45
Tabel 5.7 Tabel Daftar Material dan Bahan
DAFTAR HARGA MATERIAL DAN BAHAN

Pekerjaan : Rumah Tinggal 2 Lantai
Jumlah Lantai : 2
Lokasi : Kota Semarang
Tahun Anggaran: 2022
NO. BAHAN KODE SATUAN HARGA SATUAN(Rp) KETERANGAN

II MATERIAL DAN BAHAN
1 Batu Kali (Quarry - Base Camp) M.2 m3 187.400.00
2 Pasir Urug (Quarry - Lokasi Pekerjaan) M.9 m3 254.700.00
3 Pasir Muntilan (Quarry - Lokasi Pekerjaan) M.24 m3 370.200.00
4 Bata Merah 5X11X22 Cm M.27 buah 660.00
5 Bata Ringan Tebal 7,5 Cm M.31 buah 6.500.00
6 Batu Pecah 1/2 M.35 m3 370.200.00
7 Kayu Kamper (Papan) M.51 m3 12.600.000.00
8 Kayu Kelapa M.56 m3 4.733.300.00
9 Kayu Bekisting M.57 m3 3.466.600.00
10 Bambu Cerucuk Ø10 Cm Panjang 600 Cm M.61 batang 17.800.00
11 Bambu Cerucuk Ø15 Cm Panjang 600 Cm M.62 batang 22.600.00
12 Cerucuk Kayu/Dolken Ø10 Cm Panjang 400 Cm M.63 batang 38.300.00
13 Kayu Balok Utk Bowplank, Pagar, Dan Kantor Sementara M.64 m3 2.450.000.00
14 Kayu Sengon (Balok) M.72 m3 3.523.600.00
15 Kayu Sengon (Papan) M.73 m3 3.573.600.00
16 Plywood 9 Mm (120X240) M.80 lembar 127.000.00
17 Multiplek Tebal 0,9 Cm M.85 lembar 116.700.00
18 Tripleks T=4 Mm, 120X240 Cm M.88 lembar 65.500.00
19 Pipa PVC tipe AW Ø1/2" panjang 4m M.90 batang 27.500.00
20 Pipa PVC tipe D Ø2 1/2" panjang 4m M.101 batang 82.500.00
21 Pipa PVC tipe D Ø3" panjang 4m M.102 batang 114.400.00
22 Baja tulangan polos U-24 M.146 kg 13.650.00
23 Besi strip M.152 kg 18.750.00
24 Jaring Kawat Baja dilas M.158 kg 15.150.00
25 Kawat beton M.163 kg 18.800.00
26 Paku M.164 kg 19.460.00
27 Paku sekrup M.165 kg 30.090.00
28 Paving block 6 cm abu-abu K-200 M.194 m2 78.600.00
29 Paving block 8 cm abu-abu K-300 M.198 m2 125.200.00
30 Kanstin K-200, 10x20x50 cm M.205 buah 19.500.00
31 Triangle Pile 300 M.363 m¹ 259.000.00
32 Genteng metal M.401 lembar 50.700.00
33 Seng plat bjls 30 M.417 m¹ 74.400.00
34 Gypsum Board (120 cm x 240 cm x 9 mm) M.465 lembar 61.000.00
35 List gypsum profil M.472 m' 15.800.00
36 Compon Flafond M.476 kg 5.000.00
37 Keramik 20 x 20 cm M.478 buah 2.200.00
38 Semen warna M.547 kg 7.800.00
39 Portland cement M.548 kg 1.300.00
40 Formtie/penjaga jarak bekisting/spacer M.573 buah 7.000.00
41 Cat dasar (cat tembok interior) M.582 kg 119.100.00
42 Cat penutup (cat tembok interior) M.583 kg 130.500.00
43 Cat dasar (cat tembok exterior) M.584 kg 128.500.00
44 Cat penutup (cat tembok exterior) M.585 kg 136.600.00
45 Plamir tembok M.600 kg 26.500.00
46 Kunci tanam biasa M.620 buah 65.800.00
47 Rel pintu sorong M.631 set 243.100.00
48 Jendela nako M.634 m2 323.800.00
49 Kaca polos 3 mm M.636 m2 82.000.00
50 Profil kaca M.642 m 14.500.00
46
51 Floor drain stainless steel M.663 buah 44.700.00
52 Kloset duduk/monoblok M.664 buah 1.490.000.00
53 Kran air M.666 buah 41.700.00
54 Wastavel M.668 buah 325.100.00
55 Water drain+ asesories M.669 set 321.900.00
56 Minyak cat M.684 kg 24.000.00
57 Solar M.689 liter 6.500.00
58 Minyak bekisting M.694 liter 16.800.00
59 Minyak pelumas M.695 liter 28.000.00
60 Profil aluminium M.701 m1 120.100.00
61 Hollow galvanis 40x40x0,4 mm M.714 m' 10.700.00
62 Talang galvalum lebar 50 cm tebal 0,4 mm M.715 m' 53.300.00
63 Pintu alluminium M.716 m' 73.600.00
64 Rangka metal hollow 40.40.1,2 mm M.719 m' 19.000.00
65 MCB 10 A M.1328 buah 57.100.00
66 Kabel NYA F 6 mm M.1389 m¹ 10.700.00
67 Mur baut M.1422 buah 7.200.00
68 Kawat las M.1509 batang 1.400.00
69 Mortar siap pakai M.1576 kg 1.850.00
70 Skrup fixer M.1579 buah 1.600.00
71 Baja ringan C75 x 0,8 mm M.1608 batang 82.400.00
72 Reng baja ringan M.1610 batang 33.900.00
73 beton mix M.561 m3 911300.00
74 Roster/terawang M.1539 buah 21.500.00
75 Sealant M.1551 tube 33.100.00
77 Bata Ringan Tebal 10 Cm M.32 buah 8.200.00
79 Pasir Urug (Quarry) M.7 m3 120.000.00
80 Pipa listrik 5/8" Btg Rp9.000.00
81 Kabel NFA 2 x 10mm M Rp6.500.00
82 Tee doos Buah Rp3.000.00
83 L.bow Buah Rp750.00
84 Klem biasa Buah Rp700.00
85 Pasang KWH Meter ls Rp1.218.000.00
86 Pemasangan 1 Set Wifi First Media + Upah Ls Rp323.000.00
87 Stop Kontak Biasa Buah Rp28.000.00
88 Klem pipa Buah Rp700.00
89 Saklar tunggal 1 way 10 A Buah Rp19.000.00
91 Saklar ganda 1 way 10 A Buah Rp31.000.00
93 Lampu Sstrip led m1 Rp21.000.00
94 Fitting plafon Buah Rp13.100.00
95 Kabel Supreme NYM 3x2,25 mm2 M.1368 M1 Rp15.700.00
96 Pipa Konduit M1 Rp4.000.00
97 Socket pipa Buah Rp750.00
100 Fhiser Buah Rp1.000.00
101 Las Doop Buah Rp600.00
102 Isolasi Ban Buah Rp8.600.00
103 Socket pipa Buah Rp750.00
106 Fhiser Buah Rp1.000.00
107 Las Doop Buah Rp600.00
108 Perlengkapan Buah Rp4.000.00
109 Pipa PVC tipe AW Ø 3/4 M.90 buah Rp35.000.00
1 Produksi LPB (lapis pondasi agregat kelas B) m3 Rp. 330.488.00
1 Produksi LPA (lapis pondasi agregat kelas A) m3 Rp. 344.808.73
1 Rumput gajah m2 Rp. 50.000.00
2 Tanah Subur m3 Rp. 76.400.00
1 Pohon trembesi t = 2,50 m - 3,00 m batang Rp. 397.500.00
1 Pohon bungur Jepang t= 1,5 s/d 3m batang Rp. 115.000.00
1 Pekerjaan untuk buis beton m2 Rp. 213.083.50
2 Baja tulangan polos U-24 Kg Rp. 13.650.00
3 Beton k-225 sitemix M3 Rp. 1.187.995.43
4 Galian untuk drainase dibuang ke luar lokasi pekerjaan m3 Rp. 38.659.00
5 Galian untuk drainase dibuang disekitar lokasi pekerjaan m3 Rp. 5.104.32
6 Urugan setempat sirtu m3 Rp. 298.655.32
7 Urugan tanah bekas galian m3 Rp. 87.460.58
1 Topi Uskup m3 Rp. 69.800.00
Dari tabel daftar material dan bahan, dapat kita lihat bahwa item material yang
membutuhkan biaya paling besar adalah material kayu kamper (papan) senilai 12.600.000,00
per m³ nya. Item material yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah material bata merah
5 x 11 x 22 cm senilai Rp 660,00 per buahnya.
47
Tabel 5.8 Daftar Harga Pekerja
DAFTAR HARGA PEKERJA

HARGA
NO PEKERJA KODE SATUAN KETERANGAN
SATUAN
I TENAGA
1 Pekerja OH L.01 115.000.00
2 Tukang Batu OH L.02 140.000.00
3 Tukang Kayu OH L.03 140.000.00
7 Tukang Cat OH L.07 140.000.00
Jam kerja dalam 1
9 Tukang Alumunium OH L.09 140.000.00
hari adalah 8 jam
12 Tukang Listrik OH L.12 145.000.00
13 Kepala Tukang OH L.13 150.000.00
14 Mandor OH L.14 140.000.00
16 Operator alat berat OH L.16 250.000.00
17 Operator pompa OH L.17 130.000.00
Dari tabel daftar harga pekerja, dapat kita lihat bahwa item pekerja yang membutuhkan
biaya paling besar adalah operator alat berat senilai 250.000,00. Item pekerja yang
membutuhkan biaya paling sedikit adalah pekerja biasa senilai Rp 115.000,00. Keterangan
pada tabel di atas adalah jam kerja dalam 1 hari adalah 8 jam.
48
Tabel 5.9 Daftar Harga Peralatan
DAFTAR HARGA PERALATAN

HARGA SATUAN
NO. PERALATAN KODE SATUAN KETERANGAN
(Rp)
SEWA PERALATAN
1 Blending equipment E.6 jam Rp 235.000.00
2 Dump truck 20 ton E.23 jam Rp 556.100.00
3 Dump truck 7,5 ton E.24 jam Rp 344.400.00
4 Excavator 80-140 HP E.26 jam Rp 668.200.00
5 Flat bed truck 3-4 m³ E.27 jam Rp 465.100.00
6 Motor grader >100 HP E.30 jam Rp 548.600.00
7 Tandem roller 6-8 ton E.36 jam Rp 469.500.00
8 Vibratory plate tamper E.39 jam Rp 58.800.00
9 Water tanker truck 3000-4000 ℓ E.43 jam Rp 255.200.00
10 Wheel loader 1,0-1,6 m³ E.44 jam Rp 472.400.00
11 Alat bantu E.50 set Rp 50.000.00
12 Concrete Vibrator E.18 jam Rp 61.100.00
Dari tabel daftar harga sewa peralatan, dapat kita lihat bahwa item sewa peralatan yang
membutuhkan biaya paling besar adalah Excavator 80 – 140 HP senilai Rp 668.200,00 per jam
nya. Item sewa peralatan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah alat bantu senilai Rp
50.000,00 per set nya.
49
Tabel 5.10 RAB Pekerjaan Eksterior

PEKERJAAN EKSTERIOR
PEKERJAAN : EKSTERIOR
TAHUN ANGGARAN :
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN (Rp.)JUMLAH HARGA (Rp.)

VI.A PEKERJAAN EKSTERIOR
A Pekerjaan Jalan
1 Pek. Produksi LPB terkirim ke lokasi pekerjaan 3409.94 m3 Rp 330.489 Rp 1.126.947.558
2 Pek. Penghamparan LPB sepanjang jalan 3409.94 m3 Rp 565.772 Rp 1.929.247.842
3 Pek. Produksi LPA terkirim ke lokasi pekerjaan 852.49 m3 Rp 379.290 Rp 323.340.590
4 Pek. Penghamparan LPA sepanjang jalan 852.49 m3 Rp 585.598 Rp 499.216.664
5 Pek. Urugan pasir urug jalan 426.24 m3 Rp 326.871 Rp 139.325.432
6 Pek. Pemasangan paving block abu-abu jalan, K= 300 t = 8 cm 8524.85 m2 Rp 218.807 Rp 1.865.298.218
7 Pek. Pemasangan topi uskup 1494 m' Rp 157.867 Rp 233.816.083
8 Pek. Pemasangan kanstin K-200 1473 m' Rp 99.371 Rp 146.373.219
B Pekerjaan Landscape
1 Pek. Tanah subur termasuk pemupukan 1045.3225 m2 Rp 156.503 Rp 163.596.527
2 Pek. Penanaman rumput gajah 1045.3225 m2 Rp 76.754 Rp 80.232.840
3 Pek. Penanaman pohon … 700 buah Rp 624.477 Rp 437.133.620
C Pekerjaan Drainase
1 Pek. Pemasangan gorong-gorong Ø 60 cm tebal 6,5 cm 2410 m' Rp 766.311 Rp 1.846.809.560
2 Pek. Pemasangan bak kontrol pasangan bata 60cmx60cm t= 65 cm 100 buah Rp 999.686 Rp 99.968.649
JUMLAH BIAYA ESKTERIOR Rp 8.891.306.802
Dari RAB pekerjaan eksterior, dapat kita lihat bahwa pekerjaan ini memiliki anggaran
sebesar Rp 8.891.306.802. Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling besar adalah
pekerjaan penghamparan LPB sepanjang jalan senilai Rp 1.929.247.842,00 atau 21% dari
keseluruhan anggaran pekerjaan eksterior. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut
mengharuskan untuk menyewa peralatan berupa wheel loader dan bleding equipment.
Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah pekerjaan penanaman
rumput gajah senilai 80.232.840 atau hanya 0.90% dari keseluruhan anggaran pekerjaan
eksterior. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut hanya memiliki 1 titik serta hanya
membutuhkan material tentunya rumput gajah dan tanah subur dengan volume yang besar.
50
Tabel 5.11 RAB Pekerjaan Earthwork

PEKERJAAN EARTHWORK
PEKERJAAN : EARTHWORK
TAHUN ANGGARAN :
VII.A PEKERJAAN EARTHWORK
1 Pek. Galian dengan Excavator 24836.00 m2 29.563.41 734.236.849.59

2 Pek. Angkut material dengan Dump Truck 24836.00 m2 82.993.41 2.061.224.379.42
3 Pek. Pemadatan tanah di lokasi pekerjaan 24836.00 m2 34.681.37 861.346.411.94
TOTAL 3.656.807.640.96
Dari RAB pekerjaan earthwork, dapat kita lihat bahwa pekerjaan ini memiliki anggaran
sebesar Rp 3.656.807.640,96. Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling besar adalah
pekerjaan angkut material dengan dump truck senilai Rp 2.061.224.379,42 atau 56% dari
keseluruhan anggaran pekerjaan earthwork. Hal ini dikarenakan pekerjaan tersebut memiliki
harga sewa dan koefisien yang besar dengan menyewa dump truck dengan biaya sewa Rp
82.993,41 untuk mengerjakan pekerjaan earthwork dengan volume pekerjaan 24836 m².
Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah pekerjaan galian dengan
excavator senilai Rp 734.236.849,59 atau hanya 20% dari keseluruhan anggaran pekerjaan
MEP. Hal ini dikarenakan harga sewa dan koefisien sewa peralatan bulldozer dan roller vibro
yang lebih kecil jika dibandingkan dengan harga sewa dan koefisien sewa dump truck
51
Tabel 5.12 Harga Alat Berat
NO URAIAN KODE SATUAN PERHITUNGAN BIAYA OPERASIONAL PERALATAN

Excavator Excavator Rock drill breaker +
A. URAIAN PERALATAN Dump Truck Bulldozer Vibro Roller
( standard ) ( Long Arm ) excavator
1. Peralatan
2. Merk / Tipe 80-140 HP 80-140 HP 168 HP 20-24 m3 100-150 HP 5-8 Ton
3. Tenaga Pw HP 133 133 168 256.5 150 82
4. Kapasitas Cp - 0.9 0.6 1.2 20 7.1
5. Umur Ekonomis A Tahun 5 5 5 5 5 5
6. Jam Operasi Dalam 1 Tahun W Jam 2000 2000 2000 2000 2000 2000
7. Harga Alat B Rp. 800.000.000.00 1.500.000.000.00 2.500.000.000.00 1.019.000.000.00 1.475.000.000.00 1.495.000.000.00
B BIAYA PASTI PER JAM KERJA
1 Nilai sisa Alat C Rp. 80.000.000.00 150.000.000.00 250.000.000.00 101.900.000.00 147.500.000.00 149.500.000.00
2 Faktor Angsuran Modal D - 0.263797481 0.263797481 0.263797481 0.263797481 0.263797481 0.263797481
3 Biaya Pasti Per Jam :
a. Biaya Pengambilan Modal E Rp/Jam 94.967.09 178.063.30 296.772.17 120.964.33 175.095.58 177.469.76
b. Asuransi, dll F Rp/Jam 800.00 1.500.00 2.500.00 1.019.00 1.475.00 1.495.00
Biaya pasti per jam G Rp/Jam 95.767.09 179.563.30 299.272.17 121.983.33 176.570.58 178.964.76
C BIAYA OPERASI PER JAM KERJA
1 Bahan bakar H Rp/Jam 159.600.00 159.600.00 201.600.00 307.800.00 180.000.00 98.400.00
2 Pelumas I Rp/Jam 99.750.00 99.750.00 126.000.00 192.375.00 112.500.00 61.500.00
3 Biaya bengkel J Rp/Jam 25.000.00 46.875.00 78125 31843.75 46093.75 46718.75
4 Perawatan dan perbaikan K Rp/Jam 50.000.00 93.750.00 156.250.00 63.687.50 92.187.50 93.437.50
5 Operator M Rp/Jam 14.285.71 14.285.71 14.285.71 14.285.71 14.285.71 14.285.71
6 Pembantu operator L Rp/Jam 7.142.86 7.142.86 7.142.86 7.142.86 7.142.86 7.142.86
Biaya Operasi Per Jam P Rp/Jam 355.778.57 421.403.57 583.403.57 617.134.82 452.209.82 321.484.82
D BIAYA OPERASI ALAT / JAM S Rp/Jam 451.545.66 600.966.87 882.675.74 739.118.15 628.780.40 500.449.58
E LAIN-LAIN
1 Bahan bakar premium non subsidi Mb Liter 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00
2 Bahan bakar solar non subsidi Ms Liter 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00 10.000.00
3 Minyak pelumas Mp Liter 30.000.00 30.000.00 30.000.00 30.000.00 30.000.00 30.000.00
Tabel di atas adalah spesifikasi dan harga operasional alat berat proyek. Alat – alat berat
yang tercantum di tabel adalah alat berat yang digunakan untuk melakukan berbagai pekerjaan
dalam proyek kali ini. Alat – alat tersebut adalah excavator standard, excavator long arm, rock
drill breaker + excavator, dump truck, bulldozer, dan vibro roller. Biaya lainnya berupa bahan
bakar premium non subsidi sebesar Rp 10.000,00 per liter, bahan bakar solar non subsidi
sebesar Rp 10.000,00 per liter, dan minyak pelumas Rp 30.000,00 memiliki nilai yang sama
pada semua peralatan.
Gambar 5.7 Excavator (standard)
(Sumber : https://vendorpedia.co.id/sewa-page/sewa-excavator-standard-kelas-200-atau-bucket-capacity-0-8m3-
0-9m3)
Excavator (standard) dengan tipe 80 – 140 HP memiliki harga alat Rp 800.000.000,00

dengan biaya pasti Rp 95.767,09 per jam, biaya operasi Rp 355.778,57 per jam. Jadi, biaya
operasi alat excavator Rp 451.545.66 per jam nya Alat ini digunakan pada pekerjaan
52
earthwork, untuk menggali tanah dalam pekerjaan galian lalu menumpahkannya ke dalam bak
dump truck.
Gambar 5.8 Excavator (long arm)
(Sumber :https://www.basicmechaniccourse.com/2021/10/spesifikasi-excavator-long-arm.html)
Excavator (Long arm) dengan tipe 80 – 140 HP memiliki harga alat Rp 1.500.000.000,00
dengan biaya pasti Rp 179.563,30 per jam, biaya operasi Rp 421.403,57 per jam. Jadi, biaya
operasi alat excavator long arm Rp 600.966,87 per jam nya. Keunggulan excavator long arm
dengan excavator biasa adalah memiliki lengan yang lebih panjang, sehingga memudahkan
pekerjaan dan meningkatkan produktivitas.
Gambar 5.9 Rock Drill Breaker + Excavator
(Sumber :http://www.dboenes.com/mengenal-lebih-jauh-tentang-hydraulic-breaker/)
Rock drill breaker + excavator dengan tipe 168 HP memiliki harga alat Rp
2.500.000.000,00 dengan biaya pasti Rp 299.272,17 per jam, biaya operasi Rp 583.403,57 per
jam. Jadi, biaya operasi alat rock drill breaker + excavator Rp 882.675,74 per jam nya Alat ini
digunakan pada pekerjaan earthwork, untuk memecah batu yang menghalangi proses
pekerjaan tanah.
53
Gambar 5.10 Dump Truck
(Sumber : http://www.komatsu.co.id/page/38/dump-truck)
Dump Truck dengan tipe 20 – 24 m³ memiliki harga alat Rp 1.019.000.000,00 dengan

biaya pasti Rp 121.983,33 per jam, biaya operasi Rp 617.134,82 per jam. Jadi, biaya operasi
alat dump truck Rp 739.118,15 per jam nya Alat ini digunakan pada pekerjaan earthwork, untuk
menampung dan membawa tanah bekas galian untuk ditimbun ke lokasi lainnya.
Gambar 5.11 Bulldozer
(Sumber : https://www.britannica.com/technology/bulldozer)
Bulldozer dengan tipe 100 – 150 HP memiliki harga alat Rp 1.475.000.000,00 dengan
biaya pasti Rp 176.570,58 per jam, biaya operasi Rp 452.209,82 per jam. Jadi, biaya operasi
alat bulldozer Rp 628.780,40 per jam nya. Alat ini digunakan pada pekerjaan earthwork, untuk
meratakan tanah timbunan agar elevasinya sama rata sesuai dengan yang diinginkan.
54
Gambar 5.12 Vibro Roller
(Sumber : https://www.trakindo.co.id/id/product-detail/cb44b)
Vibro roller dengan tipe 5 – 8 ton memiliki harga alat Rp 1.495.000.000,00 dengan biaya
pasti Rp 178.964,76 per jam, biaya operasi Rp 321.484,82 per jam. Jadi, biaya operasi alat
vibro roller Rp 500.449,58 per jam nya. Alat ini digunakan pada pekerjaan earthwork, untuk
meratakan tanah setelah diratakan oleh bulldozer untuk mencapai elevasi yang diinginkan dan
tanah yang padat.
55
Tabel 5.13 RAB Pekerjaan K3 Kontruksi

PEKERJAAN K3 KONTRUKSI
PEKERJAAN : K3 Pekerjaan
TAHUN ANGGARAN :
FORMULIR STANDAR UNTUK

PEREKAMAN ANALISA MASING-MASING HARGA SATUAN
WAKTU/
NO URAIAN SATUAN VOLUME Harta Satuan TOTAL
FAKTOR
1 Penyiapan RK3K terdiri atas:

Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi
a Set 2 1 350.000 700.000
Kerja, Ijin Kerja
b Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP) Lb 20 1 6.000 120.000
2 Sosialisasi dan Promosi K3 terdiri dari :
a Induksi K3 (Safety Induction );

Pengarahan K3 (safety briefing) : Pertemuan
b Org 0 1 1.000 -
Keselamatan (Safety Talk dan/atau Tool Box
c Pelatihan K3; Org 0 1 500.000 -
d Simulasi K3 Org 0 1 15.000 -
e Spanduk (banner) ; Lb 1 1 350.000 350.000
f Poster; Lb 1 1 150.000 150.000
g Papan Informasi K3. BH 1 1 550.000 550.000
3 Alat Pelindung Kerja terdiri atas:

a Jaring Pengaman (Safety Net);
b Tali Keselamatan (Life Line); Ls 1 500.000 -
c Penahan Jatuh (Safety Deck); Ls 1 500.000 -
d Pagar Pengaman (Guard Railling); Ls 1 1 500.000 500.000
e Pembatas Area (RestrictedArea ). Ls 1 1 500.000 500.000
4 Alat Pelindung Diri terdiri atas:

a Topi Pelindung (Safety Helmet) ; Bh 10 1 35.000 350.000
b Pelindung Mata (Goggles,Spectacles); Psg 5 1 35.000 175.000
c Tameng Muka (Face Shield);
d Masker Selam (Breathing Apparatus);
e Pelindung Telinga (EarPlug, EarMuff); 5 10.000 50.000
f Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker) Bh 10 1 2.000 20.000
g Sarung Tangan (Safety Gloves); Psg 10 10 10.000 1.000.000
Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) ;untuk
h Psg 10 1 120.000 1.200.000
Staf
Penunjang Seluruh Tubuh (FullBody
i
Harness);
j Jaket Pelampung (LifeVest);
k Rompi Keselamatan (SafetyVest); 10 1 35.000 350.000
l Celemek (Apron/Coveralls);
m Pelindung Jatuh (FallArrester);
5 Asuransi Dan Perijinan terdiri atas:

a BPJS Ketenagakerjaan Dan Kesehatan Kerja Ls 1 1 - -
b Surat Ijin Kelaikan Alat; Alat/Kend 4 1 300.000 1.200.000
c Surat Ijin Operator; Lb/alat 4 1 300.000 1.200.000
Surat Ijin Pengesahan Panitia Pembina
d
Keselamatan Dan Kesehatan Kerja
6 Personil K3 terdiri atas:

a Ahli K3
b Petugas K3 OB 4 1 1.000.000 4.000.000
c Petugas Tanggap Darurat; OB 4 1 500.000 2.000.000
d Petugas P3K; OB 0 1 500.000 -
e Petugas Pengatur Lalu Lintas (Flagman); 4 1 500.000 2.000.000
f Petugas Medis. 4 1 500.000 2.000.000
7 Fasilitas sarana kesehatan;

Peralatan P3K( Kotak P3K, Tandu, Tabung
a Ls 1 1 600.000 600.000
Oksigen,Obat Luka, Perban,
Ruang P3K (Tempat Tidur Pasien,
b Ls 1 1 1.000.000 1.000.000
Stetoskop,Timbangan Berat Badan,
8 Rambu-Rambu terdiri atas:

a Rambu Petunjuk; 2 1 35.000 70.000
b Rambu Larangan 2 1 35.000 70.000
c Rambu Peringatan; 2 1 35.000 70.000
d Rambu Kewajiban; 2 1 35.000 70.000
e Rambu Informasi; 2 1 35.000 70.000
f Rambu Pekerjaan Sementara; 2 1 35.000 70.000
Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning
g 2 1 35.000 70.000
LightsStick);
h Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone) ; 2 1 35.000 70.000
i Lampu Putar (RotaryLamp ); 2 1 35.000 70.000
j Lampu Selang Lalu Lintas. 2 1 35.000 70.000
9 Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3

a Alat Pemadam Api Ringan (APAR); Bh 2 1 400.000 800.000
b Sirine; Bh 2 1 100.000 200.000
c Bendera K3; Bh 2 1 100.000 200.000
d Jalur Evakuasi (Escape Route );
e Lampu Darurat (Emergency Lamp ); Bh 1 1 70.000 70.000
f Program Inspeksi Dan Audit Internal; Ls 1 1 400.000 400.000
g Pelaporan dan Penyelidikan Insiden. Ls 1 1 400.000 400.000
Total Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) 22.785.000

RAB PEKERJAAN PEMBANGUNAN 100 RUMAH Rp 195.392.401.341
56
Dari RAB pekerjaan K3, dapat kita lihat bahwa item pekerjaan ini memiliki anggaran
sebesar Rp 22.785.000,00. Item yang membutuhkan biaya paling besar adalah Personil Ahli
K3 senilai Rp 4.000.000,00 atau 17% dari keseluruhan anggaran pekerjaan K3. Hal ini
dikarenakan proyek ini membutuhkan 4 ahli K3 di lapangan karena ini adalah proyek yang
besar dengan harga satuannya sebesar Rp 1.000.000,00 .
Item pekerjaan yang membutuhkan biaya paling sedikit adalah pengadaan alat
pelindung pernafasan dan mulut senilai Rp 20.000,00 atau hanya 0.08% dari keseluruhan
anggaran pekerjaan K3. Hal ini dikarenakan harga pengadaan alat pelindung pernafasan dan
mulut hanya Rp 2.000,00 per buahnya dan hanya membutuhkan 10 buah.
57
5.3. Melakukan Perhitungan Volume (Takeoff)
Dalam melakukan perhitungan volume, digunakan format SMM atau Standard Method
of Measurement. SMM adalah format perhitungan volume yang dijadikan format standard
internasional dalam membuat Bills of Quantities yang baik yang kemudian dimasukkan ke
dalam dokumen estimasi biaya. Format SMM terdiri dari uraian pekerjaan, gambar pekerjaan,
dimension, timesing, dan squaring.
PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN

PEKERJAAN ARSITEKTUR
PEKERJAAN : ARSITEKTUR
TAHUN ANGGARAN :
NO URAIAN PEKERJAAN DIMENSION TIMESING SQUARING

IV.A PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Pasangan Dinding Bata Ringan
Pasangan Dinding Lantai 1
Dinding Ruang Keluarga RK 1
Dinding bata dengan ukuran lebar 0,15 m, panjang 3,350 m, dan 0.15 m 1.00 11.725 m²
tinggi 3,5 m 3.35 m
3.5 m
Dinding Ruang Keluarga RK 2

Dinding bata dengan ukuran lebar 0,15 m, panjang 2,850 m, dan 0.15 m 1.00 9.975 m²
tinggi 3,5 m 2.85 m
3.5 m
Total Luas Dinding Ruang Keluarga 21.7 m²
Gambar 5.13 Contoh Format Perhitungan Volume SMM
➢ Uraian Pekerjaan
Di bagian ini, terdapat judul pekerjaan “Pekerjaan Arsitektur”, lalu diikuti judul sub
pekerjaan (Pasangan Dinding Bata Ringan Pasangan Dinding Lantai 1), kemudian diberikan
item pekerjaan (Dinding Ruang Keluarga RK 1) yang dijelaskan deskripsi singkat (Dinding bata
dengan ukuran lebar 0,15 m, Panjang 3,35 m, dan tinggi 3,5 m) beserta gambar kerja yang
58
sudah diberi tanda untuk memudahkan pembaca untuk memahami bagian yang sedang di –
highlight.
➢ Dimension
Pada kolom dimension, isinya adalah ukuran item/bagian yang sedang di – highlight,
seperti panjang, lebar, tinggi, jari – jari, diameter, kedalaman, dan sebagainya. Selanjutnya
setiap dimensi tadi diberikan keterangan satuan yang sesuai dengan AHSP atau sesuai
dengan format atau acuan yang diinginkan. Penulisannya secara vertikal dari atas ke bawah.
➢ Timesing
Timesing memberikan informasi mengenai apakah ada item pekerjaan yang memiliki
bentuk dan dimensi yang sama. Jika iya, maka tulis ada berapa jumlah item yang sama, namun
jika tidak, maka hanya perlu ditulis dengan angka 1 (satu).
➢ Squaring
Bagian squaring berisi hasil perkalian antara dimension dan timesing, lalu diberi satuan
yang sesuai dengan AHSP atau acuan biaya yang diinginkan. Setelah menghitung squaring,
maka total squaring per sub pekerjaan ditotal terlebih dahulu untuk memudahkan dalam
menghitung total semua perhitungan volume nantinya.
59
5.4. Membahas Hasil Perhitungan
➢ Abstracting
Daftar Harga Satuan Pekerjaan
HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN SQUARING UNIT HARGA BOBOT
SATUAN
A. PEK. PERSIAPAN
1 Pembersihan lokasi proyek 99.023 M2 Rp 13.750.00 Rp 1.361.559.38 0.145
2 Pengukuran dan bouwplank 198.045 M' Rp 118.034.29 Rp 23.376.100.96 2.492
3 Direksi keet dan gudang 1 Ls Rp 1.422.200.34 Rp 1.422.200.34 0.152
4 Dokumentasi proyek & administrasi 1 Ls Rp 550.000.00 Rp 550.000.00 0.059
B. PEK. TANAH & PONDASI
1 Galian tanah pondasi 129.290 M3 Rp 79.200.00 Rp 10.239.748.20 1.092
2 Urugan pasir bawah pondasi 8.262 M3 Rp 362.054.00 Rp 2.991.290.15 0.319
3 Pondasi batu kali 1:3 (Lajur) 59.423 M3 Rp 1.214.484.04 Rp 72.168.285.11 7.695
4 Lantai kerja pondasi Foot plat beton f'c = 28,8 Mpa 59.957 M3 Rp 1.436.444.68 Rp 86.124.554.57 9.183
5 Pondasi plat setempat beton 1:2:3
- Pembesian 288.719 kg Rp 35.096.60 Rp 10.133.062.27 1.080
- Beskisting 11.760 m2 Rp 462.498.85 Rp 5.438.986.48 0.580
- Beton 2.984 M3 Rp 1.436.444.68 Rp 4.286.871.64 0.457
6 Urugan tanah samping pondasi 25.846 M3 Rp 120.684.67 Rp 3.119.167.62 0.333
7 Urugan tanah peninggian lantai 14.213 M3 Rp 120.684.67 Rp 1.715.230.83 0.183
8 Pasir bawah lantai 11.190 M3 Rp 362.054.00 Rp 4.051.384.26 0.432
C. PEK. KONSTRUKSI BETON
1 Sloof 15/25 beton 1:2:3
- Beton 2.192 M3 Rp 1.194.677.44 Rp 2.618.807.62 0.279
2 Kolom praktis K1 15/15 beton 1:2:3
- Beton 2.323 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 2.395.837.22 0.255
3 Kolom struktur K2 L beton 1:2:3
- Beton 2.462 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 2.539.808.71 0.271
4 Kolom struktur K3 15/45 beton 1:2:3
- Beton 0.969 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 999.135.84 0.107
5 Kolom struktur K3' 15/65 beton 1:2:3
- Pembesian 23.840 kg Rp 35.096.60 Rp 836.702.94 0.089
- Beton 0.280 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 288.639.24 0.031
6 Kolom struktur K4 T beton 1:2:3
- Beton 0.226 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 233.247.74 0.025
7 Kolom ekspose K5 30/30 beton 1:2:3
- Beton 1.030 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 1.062.031.50 0.113
8 Balok lantai B1 20/35 beton 1:2:3
- Beton 3.392 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 3.498.329.27 0.373
9 Balok lantai B1' 20/35 beton 1:2:3
- Beton 0.126 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 129.968.89 0.014
- Beskisting 1.170 m2 Rp 675.640.90 Rp 790.499.85 0.084
- Beton 0.068 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 69.626.19 0.007
- Beskisting 0.743 m2 Rp 675.640.90 Rp 501.663.37 0.053
- Beton 0.041 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 41.775.71 0.004
12 Plat lantai beton A beton 1:2:3
- Beton 3.010 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 3.104.399.76 0.331
13 Plat lantai beton B beton 1:2:3
- Beton 0.475 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 489.549.48 0.052
14 Plat lantai beton C beton 1:2:3
- Beton 0.173 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 178.243.05 0.019
15 Plat lantai beton D beton 1:2:3 60
- Beton 0.345 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 355.867.20 0.038
- Beton 0.475 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 489.549.48 0.052
14 Plat lantai beton C beton 1:2:3
- Beton 0.173 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 178.243.05 0.019
15 Plat lantai beton D beton 1:2:3
- Beton 0.345 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 355.867.20 0.038
D. PEK. PAS. DINDING
1 Pasangan batu bata trasram 1:3 32.620 M2 Rp 120.520.40 Rp 3.931.375.45 0.419
2 Pasangan batu bata 1:8 210.647 M2 Rp 113.338.50 Rp 23.874.385.54 2.545
3 Plesteran trasram 1:3 37.386 M2 Rp 80.452.68 Rp 3.007.803.89 0.321
4 Plesteran 1:8+Aci 1018.047 M2 Rp 113.782.68 Rp 115.836.115.68 12.350
5 Plesteran kasar km/wc 1/:8 51.035 M2 Rp 113.782.68 Rp 5.806.859.25 0.619
6 Ventilasi dinding(Roster 30x30) 21.000 Bh Rp 406.808.33 Rp 8.542.974.83 0.911
7 Sponengan dinding 151.565 M' Rp 32.626.00 Rp 4.944.966.22 0.527
E. PEK. TANGGGA & RAILING
1 Beton plat, trap dan bordes tangga
- Beton 0.588 M3 Rp 1.031.499.12 Rp 606.254.58 0.065
2 Pasangan keramik tangga 30x60 ex. Luana 7.377 M2 Rp 220.111.98 Rp 1.623.738.56 0.173
3 Railing tangga besi stainless steel 13.140 M' Rp 141.721.25 Rp 1.862.217.23 0.199
4 Acian bawah tangga 5.929 M2 Rp 33.330.00 Rp 197.605.24 0.021
5 Pasangan Bata Roolag 0.185 M3 Rp 251.540.52 Rp 46.552.30 0.005
F. PEK. ATAP
1 Rangka atap Baja ringan dan atap genteng beton 59.722 M2 Rp 823.119.77 Rp 49.158.585.26 5.241
G. PEK. PLAFOND
1 Plafond gipsum + rangka Hollow 80.013 M2 Rp 161.603.75 Rp 12.930.320.05 1.379
2 List plafond gypsum 159.100 M' Rp 65.816.74 Rp 10.471.443.33 1.116
H. PEK. KUSEN PINTU DAN JENDELA
Daun pintu double plywood 150x246 Spec Kayu
1 3.690 M2 Rp 600.114.35 Rp 2.214.421.95 0.236
Kamper (P1 R.tamu)
Daun pintu panel 80x210 Spec Frame kayu Kamper
2 5.760 M2 Rp 600.114.35 Rp 3.456.658.66 0.369
+ ram jendela kaca 80x30 (P2A R.T idur)
3 + ram jendela kaca 80x30 (P2B teras belakang dan 3.840 M2 Rp 600.114.35 Rp 2.304.439.10 0.246
balkon)
4 + ram jendela kaca 70x30 (P3 teras depan dan 6.720 M2 Rp 600.114.35 Rp 4.032.768.43 0.430
kamar mandi)
5 1.477 M2 Rp 600.114.35 Rp 886.368.89 0.095
(P4 R.T idur Pembantu dan Dapur)
Daun pintu double plywood 150x246 Spec Kayu
6 2.952 M2 Rp 600.114.35 Rp 1.771.537.56 0.189
Kamper (P5 Balkon)
Kusen pintu pc ex. conch, lengkap dengan engsel
7 0.046 M2 Rp 573.356.96 Rp 26.502.85 0.003
jungkit & rambuncis (P1 R.tamu)
Kusen pintu & kusen jendela UPVC kaca 5 mm pc
8 ex. conch, lengkap dengan engsel jungkit & 0.138 M2 Rp 573.356.96 Rp 79.260.87 0.008
rambuncis (P2A R.T idur)
rambuncis (P2B teras belakang dan balkon)
rambuncis (P3 teras depan dan kamar mandi)
11 jungkit & rambuncis (P4 R.T idur Pembantu dan 0.035 M2 Rp 573.356.96 Rp 20.310.60 0.002
Dapur)
12 0.044 M2 Rp 573.356.96 Rp 25.264.40 0.003
jungkit & rambuncis (P5 Balkon)
Daun jendela UPVC kaca 5 mm 40x174 & ram
13 jendela kaca 40x30 lengkap dengan engsel jungkit 1.632 M2 Rp 622.425.10 Rp 1.015.797.76 0.108
& rambuncis (J1 R.T amu)
Daun jendela UPVC kaca 5 mm 60x154 lengkap
14 dengan engsel jungkit & rambuncis (J2 R. T idur 4.620 M2 Rp 622.425.10 Rp 2.875.603.96 0.307
Pembantu, T eras Depan, Void)
Daun jendela double UPVC kaca 5 mm 60x154
15 lengkap dengan engsel jungkit & rambuncis (J3 3.696 M2 Rp 622.425.10 Rp 2.300.483.17 0.245
R.T idur)
Daun jendela triple UPVC kaca 5 mm 50x174 & ram
16 jendela kaca 40x30 lengkap dengan engsel jungkit & 3.060 M2 Rp 622.425.10 Rp 1.904.620.81 0.203
rambuncis (J4 T eras Belakang)
17 5.351 M2 Rp 622.425.10 Rp 3.330.472.23 0.355
dengan engsel jungkit & rambuncis (J5)
18 0.281 M2 Rp 622.425.10 Rp 174.839.21 0.019
dengan engsel jungkit & rambuncis (J6 R. makan)
Kusen jendela UPVC kaca 5 mm & ram jendela
19 0.086 M2 Rp 573.356.96 Rp 49.042.66 0.005
kaca ex. conch (J1 R.T amu)
Kusen jendela UPVC kaca 5 mm ex. conch (J2 R.
20 0.163 M2 Rp 573.356.96 Rp 93.296.64 0.010
T idur Pembantu, T eras Depan, Void)
Kusen jendela UPVC kaca 5 mm ex. conch (J3
21 0.082 M2 Rp 573.356.96 Rp 47.226.27 0.005
R.T idur)
Kusen jendela UPVC kaca 5 mm & ram jendela
22 0.066 M2 Rp 573.356.96 Rp 37.814.04 0.004
kaca ex. conch (J4 T eras Belakang)
23 Kusen jendela UPVC kaca 5 mm ex. conch (J5) 0.085 M2 Rp 573.356.96 Rp 48.712.41 0.005
Kusen jendela UPVC kaca 5 mm ex. conch (J6 R.
24 0.017 M2 Rp 573.356.96 Rp 9.742.48 0.001
makan)
25 Handle Pintu 13.000 buah Rp 100.622.50 Rp 1.308.092.50 0.139
26 Kunci T anam Biasa 4.000 buah Rp 100.622.50 Rp 402.490.00 0.043
27 Engsel Pintu 21.000 buah Rp 39.393.75 Rp 827.268.75 0.088
28 Engsel Jendela Kupu-Kupu 16.000 buah Rp 60.843.75 Rp 973.500.00 0.104
29 Kait Angin Jendela 12.000 buah Rp 27.986.75 Rp 335.841.00 0.036
30 Kunci Selot 4.000 buah Rp 111.518.00 Rp 446.072.00 0.048
61
I. PEK. INST. AIR BERSIH & KOTOR
Air Bersih
1 Pipa PVC. dia 3/4" klas AW 29.223 M' Rp 22.879.29 Rp 668.601.35 0.071
Air Kotor
1 Pipa PVC. Dia 2" klas AW 16.523 M' Rp 58.220.80 Rp 961.982.28 0.103
2 Pipa PVC. Dia 4" klas D air kotor 12.618 M' Rp 80.362.15 Rp 1.014.009.61 0.108
3 Pipa PVC. Dia 6" klas D air hujan dari atap 0.975 M' Rp 151.998.55 Rp 148.198.59 0.016
J. PEK. INST. LISTRIK
1 T itik lampu SL 25 W 20.000 Bh Rp 32.547.68 Rp 650.953.60 0.069
2 Saklar engkel ex Schneider 5.000 Bh Rp 47.397.68 Rp 236.988.40 0.025
3 Saklar double ex Schneider 9.000 Bh Rp 59.497.68 Rp 535.479.12 0.057
4 T itik stop kontak + instalasi 9.000 Bh Rp 47.782.68 Rp 430.044.12 0.046
5 Kabel toefoer 3x4 mm 16.000 M' Rp 32.547.68 Rp 520.762.88 0.056
6 Box MCB 2 Group 1.000 Bh Rp 274.087.00 Rp 274.087.00 0.029
7 Lampu Hias 2.000 Bh Rp 32.547.68 Rp 65.095.36 0.007
K. PEK. LANTAI DAN DINDING
Lantai Satu
R. Dpur,R. T idur Pembantu, T eras Granit tile 30x30
1 12.047 M2 Rp 443.031.05 Rp 5.336.973.54 0.569
ex. Luana
R. T eras Belakang, R. T idur Utama, R. Keluarga, R.
2 Makan, R. T amu, T eras Depan Granit tile 40x40 ex. 57.514 M2 Rp 363.911.63 Rp 20.930.013.20 2.232
Luana
3 Kamar mandi utama
- Keramik lantai 30x30 ex Roman 33454RP 2.519 M2 Rp 772.977.15 Rp 1.947.322.69 0.208
- Keramik dinding 30x30 ex Roman 33454RP 12.489 M2 Rp 772.977.15 Rp 9.653.711.63 1.029
Lantai dua
R. T idur, R. Keluarga, Balkon Granit tile 40x40 ex.
1 32.344 M2 Rp 363.911.63 Rp 11.770.259.71 1.255
Luana
2 Kamar mandi 1
- Keramik lantai 30x30 ex Roman 33454RP 1.944 M2 Rp 772.977.15 Rp 1.502.667.58 0.160
- Keramik dinding 30x30 ex Roman 33454RP 9.652 M2 Rp 772.977.15 Rp 7.460.466.26 0.795
3 plint ubin granit ukuran 10cm x 40cm 26.520 M' Rp 59.004.11 Rp 1.564.789.00 0.167
4 Dinding dapur
- Dinding 30x60 ex Roman 14.499 M2 Rp 889.816.57 Rp 12.901.049.96 1.376
5 Waterprofing km/wc & talang beton 37.813 M2 Rp 24.431.28 Rp 923.814.92 0.098
L. PEK. SANITAIR
1 Kloset duduk CW420 ex toto 3.000 Bh Rp 2.120.497.50 Rp 6.361.492.50 0.678
2 Wall shower T X 488 SC ex. T OT O 3.000 Bh Rp 513.026.25 Rp 1.539.078.75 0.164
3 T oilet shower T P 404 ex. American standart 1.000 Bh Rp 91.085.50 Rp 91.085.50 0.010
4 Kran km/wc ex. Ameican Standart 3.000 Bh Rp 91.085.50 Rp 273.256.50 0.029
5 Floor drain ex. AIR 2.000 Bh Rp 61.077.50 Rp 122.155.00 0.013
6 Kitchen sink T anpa sayap ex Mancini 1.000 Bh Rp 593.312.50 Rp 593.312.50 0.063
Kran dapur my winston wall mount kitchen-lever Ex.
7 1.000 Bh Rp 91.085.50 Rp 91.085.50 0.010
Ameican Standart
Stop Kran Head shower Dingin T X 452 SES ex.
8 2.000 Bh Rp 91.085.50 Rp 182.171.00 0.019
T OT O
M. PEK. FINISHING
Pengecatan dinding dalam dengan Cendana
1 258.576 M2 Rp 30.747.58 Rp 7.950.594.20 0.848
(Interior)
Pengecatan dinding tampak Luar dengan Mowilex
2 249.318 M2 Rp 33.583.83 Rp 8.373.038.65 0.893
Weather Coat (exterior)
3 Cat duco daun pintu plywood(dengan epoxy) 24.252 M2 Rp 25.586.28 Rp 620.523.46 0.066
4 Cat listplank atap 0.770 M2 Rp 33.583.83 Rp 25.859.55 0.003
5 Cat karpusan 0.545 M2 Rp 24.431.28 Rp 13.308.20 0.001
N. PEK. HALAMAN
1 Septic tank buis beton Ǿ 100 2buah 1.000 Bh Rp 624.127.90 Rp 624.127.90 0.067
2 Rembesan buis beton Ǿ 100 1 buah 1.000 Unt Rp 624.127.90 Rp 624.127.90 0.067
3 Carport :
- Urugan pasir 1.283 M3 Rp 362.054.00 Rp 464.334.26 0.050
- Rabat beton 1:2:3 1.283 M3 Rp 570.198.76 Rp 731.279.91 0.078
- Pasangan keramik 40x40 6.605 M2 Rp 78.026.03 Rp 515.361.90 0.055
- Pondasi rolaag 10.840 M' Rp 113.338.50 Rp 1.228.589.34 0.131
4 Pekerjaan ambalan (tangga teras)
- Pasangan batu bata 1:8 0.825 M2 Rp 113.338.50 Rp 93.504.26 0.010
- Plesteran 1:8 1.650 M2 Rp 80.452.68 Rp 132.746.92 0.014
- Plesteran kasar 1:8 Pasangan Granit dan Batu
0.825 M2 Rp 80.452.68 Rp 66.373.46 0.007
candi
-T angga T eras(ambalan) granit tile 40x40 lapato
0.825 M2 Rp 78.026.03 Rp 64.371.47 0.007
Grey ex. Niro Granit
- Cat dinding T angga dengan Mowilex Weather
0.825 M2 Rp 30.747.58 Rp 25.366.75 0.003
Coat (exterior)
5 Sumur resapan dari buis beton dia 100 1 bh 1.000 Bh Rp 624.127.90 Rp 624.127.90 0.067
O. PEK. FASAD
1 Pasangan batu Sirip/Kipas 4.860 M2 Rp 280.345.98 Rp 1.362.341.31 0.145
2 Ban - banan diatas batu Kipas 0.221 M2 Rp 357.599.12 Rp 78.850.61 0.008
P. PEK. PAGAR
1 Galian tanah 9.164 M3 Rp 79.200.00 Rp 725.818.50 0.077
2 Urugan pasir bawah pondasi 0.753 M3 Rp 362.054.00 Rp 272.445.64 0.029
3 Pondasi batu kali 1:8 3.655 M3 Rp 1.214.484.04 Rp 4.438.939.17 0.473
4 Urugan tanh samping pondasi 1.505 M3 Rp 120.684.67 Rp 181.630.42 0.019
5 Sloof beton 1:2:3
- Beton 0.403 M3 Rp 1.194.677.44 Rp 481.604.34 0.051
6 Kolom praktis beton 1:2:3
- Beton 0.225 M3 Rp 1.194.677.44 Rp 268.802.42 0.029
7 Pasangan batu bata 1:8 20.000 M2 Rp 113.338.50 Rp 2.266.770.00 0.242
8 Plesteran dinding & kolom 1:8 21.500 M2 Rp 80.452.68 Rp 1.729.732.62 0.184
9 Pengecatan dinding 21.500 M2 Rp 30.747.58 Rp 661.072.86 0.070
10 Sponengan dinding 14.750 M1 Rp 357.599.12 Rp 5.274.587.03 0.562
TOTAL RENCANA ANGGARAN BIAYA Rp 937.914.966.58 Rp 100.00
Gambar 5.14 Abstracting RAB
62
Abstracting adalah suatu penjelasan yang berisi kesimpulan dari semua yang sudah
dikerjakan dalam dokumen estimasi biaya, yang dijadikan menjadi satu format dan sudah
terhubung dengan hasil nilai item pekerjaan lainnya. Pada bagian abstracting, isinya adalah
Uraian Pekerjaan, Squaring, Unit, Harga Satuan, Harga, dan Bobot.
Pada bagian uraian pekerjaan, isinya adalah nama item pekerjaan dan sub item
pekerjaan yang dijelaskan secara singkat tanpa dilengkapi gambar, tidak seperti pada Backup
Volume.
➢ Squaring
Squaring isinya adalah hasil perhitungan volume pekerjaan yang didapat dari Backup
Volume kemudian diteruskan ke Bills of Quantities.
➢ Unit
Unit adalah satuan dari perhitungan volume yang sudah dikerjakan, disesuaikan dengan
AHSP atau acuan biaya lainnya.
➢ Harga Satuan
Harga Satuan adalah harga yang didapat dari AHSP atau acuan biaya lainnya untuk
setiap pekerjaan yang ada dalam pekerjaan proyek.
➢ Harga
Harga didapat dari mengalikan Harga Satuan dengan Volume yang sudah didapat.
Sebelum mengalikan kedua item ini, harus dipastikan terlebih dahulu bahwa satuannya sama
dan sesuai dengan AHSP atau acuan biaya yang digunakan.
➢ Bobot
Bobot adalah besarnya nilai persentase tiap item pekerjaan yang ada dalam dokumen
estimasi biaya suatu proyek. Cara mencari bobot adalah nilai Harga tiap item pekerjaan dibagi
dengan Total RAB dikali 100.
63
❖ Billing
Billing adalah suatu tabel atau bagian yang memuat informasi mengenai apa saja item
yang harus dibayar, nilai nominal per itemnya, dan total nilai nominalnya. Billing memudahkan
bagi pihak owner atau yang membayar untuk mengidentifikasi dan memahami mengenai total
biaya yang harus dibayar guna mewujudkan proyek yang diinginkan.

JUMLAH BIAYA PER UNIT JUMLAH BIAYA 1

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH BIAYA PER METER
RUMAH PERUMAHAN
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 8.754.341 Rp 79.585 Rp 875.434.098
II PEKERJAAN TANAH Rp 22.899.948 Rp 208.181 Rp 2.289.994.817
III PEKERJAAN STRUKTUR Rp 1.457.160.960 Rp 13.246.918 Rp 145.716.095.984
IV PEKERJAAN ARSITEKTUR Rp 274.740.712 Rp 2.497.643 Rp 27.474.071.230
V PEKERJAAN MEP Rp 64.886.908 Rp 589.881 Rp 6.488.690.770
VI PEKERJAAN EKSTERIOR Rp 8.891.306.802
VII PEKERJAAN EARTHWORK Rp 3.656.807.641
TOTAL BIAYA Rp 1.828.442.869 Rp 16.622.208 Rp 195.392.401.341
Gambar 5.15 Gambar Billing RAB
Di dalam billing, dimuat beberapa item yaitu Uraian Pekerjaan, Jumlah Biaya per Unit
Rumah, Jumlah Biaya Per Meter, dan Jumlah Biaya 1 Perumahan. Tentunya nilai – nilai ini
sudah terhubung dengan perhitungan biaya di RAB setiap pekerjaan.
Pada uraian pekerjaan, diuraikan tiap pekerjaan yang ada dalam dokumen estimasi biaya
proyek yang akan dikerjakan, mulai dari Pekerjaan Persiapan sampai Pekerjaan MEP dan
Earthwork.
➢ Jumlah Biaya per Unit Rumah
Biaya pada bagian ini adalah jumlah biaya setiap pekerjaan per unit rumah, yang nanti
ditotal di Total BIaya.
➢ Jumlah Biaya per Meter
Biaya pada bagian ini adalah Jumlah Biaya per Unit Rumah yang dibagi dengan luas
kapling rumah.
64
➢ Jumlah Biaya 1 Perumahan
Pada bagian ini terdapat nilai biaya yang sudah mencakup total biaya 1 perumahan,
kemudian ditotal dari setiap pekerjaan dan didapatkanlah RAB untuk estimasi biayanya.
5.5. Menyimpulkan Besar Nilai EE dan BE
❖ Engineering Estimate
Engineering Estimate adalah perhitungan biaya untuk suatu paket pekerjaan konstruksi
yang dilakukan oleh konsultan perencana atau orang yang memiliki kemampuan dalam
menghitung biaya suatu pekerjaan konstruksi. Untuk suatu pekerjaan konstruksi,
konsultan perencana membuat Engineering Estimate (EE). Nilai Engineering Estimate
adalah proyek Kelompok 4 yaitu Pembangunan Rumah Mewah Tipe 110 dan
perumahannya. Dalam menentukan harga acuan, menggunakan AHSP dari Peraturan
Walikota daerah yang terbaru.
Didapatkan nilai Engineering Estimate sejumlah Rp 195.392.401.341
❖ Bid Estimate
Engineering Estimate adalah perhitungan biaya untuk suatu paket pekerjaan konstruksi
yang dilakukan oleh kontraktor guna dipakai dalam proses tender. Nilai Bid Estimate
didapat dari proyek kelompok 3 yang sudah ditawar oleh kelompok 4 yang berperan
sebagai kontraktor untuk menawarkan harga proyek yang lebih murah. Dalam
menentukan harga acuan, menggunakan acuan biaya dari berbagai sumber, seperti
google, market place, dan forum diskusi konstruksi.
Didapatkan nilai Bid Estimate sejumlah Rp 93.862.546.317,89
Dengan demikian, dapat ditarik kesimpulan bahwasanya EE didapatkan menggunakan

AHSP, sehingga harganya standard dan baku sesuai daerahnya, serta cenderung lebih mahal
jika dibandingkan dengan BE, dikarenakan BE didapatkan menggunakan harga acuan dari
berbagai sumber, sehingga sifatnya fleksibel, lebih real, dan cenderung lebih murah jika
dibandingkan dengan EE. Dalam mengubah EE menjadi BE, item – item yang diubah antara
lain harga pekerja, harga material, harga sewa alat, koefisien, dan sebagainya.
65
BAB 6
KESIMPULAN DAN SARAN

6.1. Kesimpulan
Estimasi biaya proyek adalah nilai prediksi yang didasarkan pada faktor-faktor utama
yaitu keadaan proyek, rencana kontrak, jadwal konstruksi, teknologi yang digunakan, dasar
produksivitas tenaga kerja, metode estimasi biaya. Estimasi biaya terbagi menjadi 3 jenis dilihat
dari kelengkapan data dan tahapan proyeknya yaitu Engineer Estimate (EE), Owner Estimate
(OE), dan Bid Estimate (BE).
SMM adalah dokumen yang berisi rincian dan penjelasan tentang cara – cara
mengambil ukuran, menulis deskripsi dan berisi bahan-bahan bangunan termasuk unit
ukurannya. Untuk menjadi Engineer Estimate yang baik dalam menghitung volume
berdasarkan SMM adalah memperhatikan secara lebih spesifik setiap panduan format SMM
yang terdiri dari uraian pekerjaan, gambar pekerjaan, dimension, timesing dan squaring.
Sesuai tidaknya suatu esimasi biaya dengan biaya sebenarnya, sangat tergantung dari
kepandaian dan keputusan yang diambil oleh estimator berdasarkan pengetahuan dan
pengalamannya.
RAB keseluruhan di atas menunjukkan jumlah biaya per unit rumah sebesar Rp
1.828.442.869,00. dengan biaya per meter senilai Rp 16.622.208,00. Sedangkan untuk
jumlah biaya seluruh perumahan sebesar Rp 195.392.401.341.
Nilai Engineering Estimate adalah proyek Kelompok 4 yaitu Pembangunan Rumah

Mewah Tipe 110 dan perumahannya. Dalam menentukan harga acuan, menggunakan AHSP
dari Peraturan Walikota daerah yang terbaru. Didapatkan nilai Engineering Estimate sejumlah
Rp 195.392.401.341
Nilai Bid Estimate didapat dari proyek Kelompok 3 yang sudah ditawar oleh Kelompok 4
yang berperan sebagai kontraktor untuk menawarkan harga proyek yang lebih murah. Dalam
menentukan harga acuan, menggunakan acuan biaya dari berbagai sumber, seperti google,
market place, dan forum diskusi konstruksi. Didapatkan nilai Bid Estimate sejumlah Rp
93.862.546.317,89
Berdasarkan hasil perhitungan dan analisis data kesimpulan yang didapat adalah EE
didapatkan menggunakan AHSP, sehingga harganya standard dan baku sesuai daerahnya,
serta cenderung lebih mahal jika dibandingkan dengan BE, dikarenakan BE didapatkan
66
menggunakan harga acuan dari berbagai sumber, sehingga sifatnya fleksibel, lebih real, dan
cenderung lebih murah jika dibandingkan dengan EE. Dalam mengubah EE menjadi BE, item
– item yang diubah antara lain harga pekerja, harga material, harga sewa alat, koefisien, dan
sebagainya.
6.2. Saran
Setalah melakukan perhitungan volume berdasarkan Standard Method of Measurement
(SMM), maka kelompok 4 (empat) memiliki beberapa saran, yaitu :
1. Diharapkan bagi dosen Politeknik Pekerjaan Umum, untuk melakukan sosialisasi

pembelajaran lebih lanjut mengenai perhitungan volume berdasarkan Standard
Method of Measurement (SMM). Sebab, SMM merupakan suatu format perhitungan
volume yang digunakan oleh seorang Estimator di dunia kontruksi.
2. Diharapkan bagi adik tingkat prodi Teknologi Kontruksi Bangunan Gedung untuk
menjadikan laporan ini sebagai referensi untuk membuat laporan Estimasi Biaya
dengan berdasarkan Standard Method of Measurement (SMM). Dan menjadikan
laporan ini sebagai acuan untuk pembelajaran kalian kedepannya.
3. Penelitian ini lebih lanjut dapat dikembangkan dengan kriteria/faktor yang berbeda
untuk memberikan masukan pada diskusi terkait cara menjadi Engineer Estimate yang
baik.
67
DAFTAR PUSTAKA
Adriansyah. 2013. Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Berdasarkan Pedoman

Pemeliharaan Bangunan Gedung (Permen Nomor: 24/PRT/M/2008) Studi Kasus
Bangunan Masjid Islamic Center Bangkinang. Skripsi Program Studi Teknik Sipil.
Pekanbaru: Universitas Riau.
Ahamad Abdullah & Khairuddin Abdul Rashid, 2003. Pengukuran Kuantiti Bangunan
(Beserta Contoh Kerja Berdasarkan SMM2): with worked examples in english based
on SMM2.
Alkhali, Yulius Rief., 2012. Penilaian Kerusakan Pada Gedung Kantor Jasa Raharja
Lhokseumawe. Universitas Malikussaleh, Aceh.
Asiyanto. 2009. Metode konstruksi Bangunan Gedung. Universitas Indonesia Press,

Jakarta.
Bhasin, P. L. 1977. Quantity Surveying: Estimating nd Costing for Building and Civil
Engineering Works Based on Indian Standard Method of Measurement I.S 1200.
New Delhi: S. Chand & Company Ltd.
Dardiri, Ahmad., 2012. Analisis Pola,Jenis, dan Penyebab Kerusakan Bangunan Gedung
Sekolah Dasar. Universitas Negeri Malang, Malang.
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. 2008. Pedoman

Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. Jakarta: Departemen Pekerjaan
Umum.
Departemen Pemukiman dan Prasarana Wilayah. Pt T-30-2000-C. 2000. Tata Cara

Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Kunci, Alat Gantungan, dan Kaca untuk
Bangunan Rumah dan Gedung.
Departemen Pemukiman dan Prasarana Wilayah. Pt-T-38-2000-C. 2000. Tata Cara

Perhitungan Harga Satuan Pengecatan dan Finishing Dinding untuk Bangunan
Rumah dan Gedung.
Ervianto, Walfram I., 2007. Study Pemeliharaan Bangunan Gedung (Studi Kasus Gedung
Kampus). Universitas Atma Jaya, Yogyakarta.
68
Gunawan, R. 2005. Pengantar Ilmu Bangunan. Yogyakarta: Kanisius.
Hari Murti R, et. al, 2020, Laporan Akhir Penelitian: Kriteria Bangunan untuk
Isolasi/Karantina Pasien pada saat Terjadinya Pandemi di Kota Semarang,
Semarang.
Hartono, Henry., 2007. Analisis Kerusakan Struktur Bangunan BAPPEDA Wonogiri.

Universitas Muhamadiyah Surakarta, Surakarta.
Herwansyah, D. Estimasi Anggaran Biaya Konstruksi dan Rencana Penjadwalan Tahap

Desain pada Pembangunan Kampus BSI Margonda Depok. Skripsi Program Studi
Teknik Sipil dan Perencanaan. Jakarta: Universitas Gunadarma
Hughes (1981). Spatially Resolved Millimeter Interferometry of SMM J02399–0136: A

Very Massive Galaxy at z = 2.8. The American Astronomical Society. All rights
reserved. Printed in U.S.A.
(http://ilmusipil.com), diakses pada 18 Mei 2022.
Institution of Surveyor Malaysia. 2002. Standard Method of Measuremen of Building

Works (SMM2). Kuala Lumpur: ISM Press.
Jumas, DwiFitra Y. 2012. Bahan Kuliah Lingkup Pengetahuan Estimasi Biaya. Padang:
Teknik Ekonomi Konstruksi Universitas Bung Hatta.
Malingkas, Grace,. 2009. Estimasi Biaya Konstruksi dengan menggunakan Metode

Parametrik. Program Pasca Sarjana Universitas sam Ratulangi. Manado.
Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia, Pedoman Teknis Pembangunan Gedung

Negara. Permen PU No. 22/PRT/2018.
Riana, A. 2012. Analisa Tingkat Kerusakan Dan Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan
Gedung Sekolah. Jurnal Teknik Sipil November.
Rosihan Bin AB. Aziz, 1998. Measuring The Skill Of The Quantity Surveyor:
Comprehensive Guide On How To Measure. Canberra Act: Australian Institute of
Quantity Surveyors.
Royal Institute of Chartered Surveyor. 2003. International Survey 2003: Standard

Method of Measurement in Current Use. United Kingdom.
69
Seeley dan Winfield (1999) Civil Engineering Quantities. 6th Ed., London: Palgrave
Macmillan.’
Selangor. Person Printis Hall.Alkhali, Yulius Rief., 2012. Penilaian Kerusakan Pada
Gedung Kantor Jasa Raharja Lhokseumawe. Universitas Malikussaleh, Aceh.
Standards Association of Australia. 1982. Australian Standard: Method of Measurement

of Civil Engineering Works and Associated Building Works. New South Wales.
Sudjana, Nana. 1987. Tuntunan Menyusun Karya Ilmiah. Bandung: Sinar Baru
Suparjo, Iih. Hrc Priyosulistyo. Sudarmoko., 2009. Perhitungan Indeks Kondisi Bangunan
dan Anaisis Biaya Perbaikan Gedung Akademi Perawatan Panti Rapih Pasca
Gempa. Universitas Gajah Mada, Yogyakarta.
Supriyatna, Yatna., 2012. Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung. Universitas

Komputer Indonesia, Bandung.
Supriyatna, Y. 2008. Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung. Skripsi Program

Studi Teknik Sipil. Bandung: Universitas Komputer Indonesia.
Sutama, I Made, dkk. 1998 Pemaduan Pendekatan Konteks, Proses, dan Pola dalam
Meningkatkan Mutu Pembelajaran Menulis (Laporan Penelitian STKIP Singaraja).
UNP. 2006. Kumpulan Bahan Kuliah Metodologi Penelitian. Padang:Fakultas Teknik

UNP.
Usman, Kristianto. Restita Winandi., 2009. Kajian Manajemen Pemeliharaan Bangunan

Gedung (Building Maintance). Universitas Lampung, Bandar Lampung.
Wilcox dan Snape (1980) Construction Quantity Surveyor: A Practical Guide for the
Contractor’s QS. Oxfords: Wiley Blackwell.
70
LAMPIRAN
1. Denah Rencana Lantai 1 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 1. Denah lantai 1 Rumah mewah Kota Semarang
71
2. Denah Rencana Lantai 2 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 2. Denah lantai 2 Rumah mewah Kota Semarang
72
3. Denah atap rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 3. Denah atap rumah mewah Kota Semarang
73
4. Tampak depan rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 4. Tampak depan rumah mewah Kota Semarang
74
5. Tampak samping kanan rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 5. Tampak samping kanan rumah mewah Kota Semarang
75
6. Potongan 1-1 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 6. Potongan 1-1 rumah mewah Kota Semarang
76
7. Potongan 2-2 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 7. Potongan 2-2 rumah mewah Kota Semarang
77
8. Denah kusen lantai 1 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 8. Denah kusen lantai 1 rumah mewah Kota Semarang
78
9. Denah kusen lantai 2 rumah mewah di Kota Semarang.
Gambar Lampiran 9. Denah kusen lantai 1 rumah mewah Kota Semarang
79
10. Gambar site layout perumahan skala 1 : 100
Gambar Lampiran 10. Site layout perumahan skala 1 : 100
11. Gambar site layout perumahan tahap satu
Gambar Lampiran 11. Site layout tahap satu perumahan tahap satu
80
12. Gambar site layout tahap dua
Gambar Lampiran 12. Site layout tahap dua perumahan keseluruhan
81
13. Gambar site layout perumahan keseluruhan
Gambar Lampiran 13. Site layout perumahan keseluruhan
82
PENILAIAN PEER ASSESSMENT
83
84
85
86
87
88
89
90

Kelompok 4 Laporan Tugas Besar Estimasi Biaya

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kelompok 4 Laporan Tugas Besar Estimasi Biaya

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN TUGAS BESAR ESTIMASI BIAYA

ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN PADA PROYEK PERUMAHAN MEWAH

PROGRAM STUDI TEKNOLOGI KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Semarang, 19 Mei 2022

Gambar 2.1. Construction Project Life-Cycle (Phaobunjong, 2002). ......................................... .6

Gambar 3.1 Tampak depan Rumah .............................................................................................. 16

Gambar 3.2 Tampak samping Rumah ........................................................................................... 17

Gambar 3.3 Tampak Atas Rumah ................................................................................................. 17

Gambar 3.4 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2 ........................................................................ 18

Gambar 3.5 Denah Pondasi .......................................................................................................... 18

Gambar 3.5 Denah Pondasi .......................................................................................................... 19

Gambar 3.6.2 Detail Footplat B .................................................................................................... 19

Gambar 3.6.3 Detail Pondasi Batu Kali ........................................................................................ 20

Gambar 3.7.1 Kolom Baja IWF ...................................................................................................... 20

Gambar 3.7.2 Kolom Praktis ......................................................................................................... 21

Gambar 3.8 Balok ........................................................................................................................... 21

Gambar 3.9 Ring Balok .................................................................................................................. 22

Gambar 3.10 Detail Tangga .......................................................................................................... 22

Gambar 3.11 Plat Lantai dan Detail ............................................................................................... 23

Gambar 3.12 Plat Atap Dak Beton dan Detail .............................................................................. 23

Gambar 3.13 Atap .......................................................................................................................... 24

Gambar 3.14 Topi Topi Jendela ................................................................................................... 24

Gambar 3.15 Detail Kusen Pintu ................................................................................................... 25

Gambar 3.16 Detail Kusen Jendela .............................................................................................. 26

Gambar 3.17 Rooftank ................................................................................................................... 29

Gambar 3.18 Saluran Air Kotor .................................................................................................... 30

Gambar 4.3.1 Diagram Alur .......................................................................................................... 33

Gambar 5.2 Denah Rumah Lantai 1 dan Lantai 2 ........................................................................ 34

Gambar 5.3 Site Layout Perumahan skala 1:100 ........................................................................ 35

Gambar 5.4 Site Layout Perumahan Keseluruhan ...................................................................... 36

Gambar 5.5 Site Layout Tahap Satu skala 1:100 ......................................................................... 37

Gambar 5.6 Site Layout Tahap Dua skala 1:100 .......................................................................... 37

Gambar 5.7 Excavator (standard) ................................................................................................ 52

Gambar 5.8 Excavator (long arm) ................................................................................................ 53

Gambar 5.9 Rock Drill Breaker + Excavator ................................................................................ 53

Gambar 5.10 Dump Truck ............................................................................................................. 54

Gambar 5.11 Bulldozer ................................................................................................................. 54

Gambar 5.12 Vibro Roller .............................................................................................................. 55

Gambar 5.13 Contoh Format Perhitungan Volume SMM ........................................................... 58

Gambar 5.14 Abstracting RAB ..................................................................................................... 62

Gambar 5.15 Gambar Billing RAB ................................................................................................ 64

Gambar 6.1 Gambar Billing RAB .................................................................................................. 66

Gambar Lampiran 1. Denah lantai 1 Rumah mewah Kota Semarang ........................................ 72

Gambar Lampiran 2. Denah lantai 2 Rumah mewah Kota Semarang ........................................ 73

Gambar Lampiran 3. Denah atap rumah mewah Kota Semarang ............................................. 74

Gambar Lampiran 4. Tampak depan rumah mewah Kota Semarang ....................................... 75

Gambar Lampiran 6. Potongan 1-1 rumah mewah Kota Semarang .......................................... 77

Gambar Lampiran 7. Potongan 2-2 rumah mewah Kota Semarang ........................................... 78

Gambar Lampiran 13. Site layout perumahan keseluruhan ...................................................... 83

Tabel 2.2 Contoh Penggunaan SMM. ........................................................................................... 13

Tabel 5.2 RAB Pekerjaan Persiapan ............................................................................................. 39

Tabel 5.3 RAB Pekerjaan Tanah .................................................................................................... 40

Tabel 5.4 RAB Pekerjaan Struktur Standar ................................................................................. 41

Tabel 5.5 RAB Pekerjaan Arsitektur ............................................................................................ 43

Tabel 5.6 RAB Pekerjaan MEP ...................................................................................................... 45

Tabel 5.7 Tabel Daftar Material dan Bahan ................................................................................. 46

Tabel 5.8 Daftar Harga Pekerja .................................................................................................... 48

Tabel 5.9 Daftar Harga Peralatan ................................................................................................. 49

Tabel 5.10 RAB Pekerjaan Eksterior ............................................................................................ 50

Tabel 5.11 RAB Pekerjaan Earthwork .......................................................................................... 51

Tabel 5.12 Harga Alat Berat .......................................................................................................... 52

Tabel 5.13 RAB Pekerjaan K3 Kontruksi ..................................................................................... 56