INVESTASI

Investasi Tetap di Sektor Bisnis

Fixed investment atau investasi tetap adalah investasi pada peralatan modal
tahan lama, yang diharapkan dapat bertahan lama, dan dihapuskan selama
beberapa tahun. Yang tercakup dalam investasi barang modal dan bangunan adalah
pengeluaran pengeluaran untuk pembelian pabrik, mesin, peralatan produksi,
bangunan/gedung yang baru. Karena daya tahan modal dan bangunan umumnya
lebih dari setahun, seringkali investasi ini disebut sebagai investasi dalam bentuk
harta tetap (fixed investment). Di Indonesia, istilah yang setara dengan fixed
investment adalah pembentukan modal tetap domestic bruto (PMTDB). Supaya lebih
akurat, jumlah investasi yang perlu diperhatikan adalah investasi bersih yaitu
PMTDB dikurangi penyusutan.
Hal ini kontras dengan investasi pada saham dan work in progress, dimana
barang diharapkan cepat habis, dan tidak disusutkan sama sekali. Bagian terbesar
dari pengeluaran investasi, terhitung sekitar tiga perempat dari total, adalah bisnis
tetap investasi. Istilah "bisnis" berarti bahwa: barang investasi dibeli oleh
perusahaan untuk digunakan dalam produksi masa depan. Syarat yang dimaksud
dengan “tetap ” adalah pengeluaran ini untuk modal yang akan disimpan untuk
sementara waktu, seperti bertentangan dengan investasi persediaan, yang akan
digunakan atau dijual dalam waktu singkat. Investasi tetap bisnis mencakup segala
sesuatu mulai dari perabot kantor hingga pabrik, komputer ke mobil perusahaan

Investasi Persediaan

Investasi persediaan merupakan pengukuran perubahan tingkat persediaan

dalam suatu perekonomian dari satu periode waktu ke periode berikutnya.
Persediaan sendiri bisa berupa bahan baku, barang dalam proses, barang jadi, dan
sebagainya.
Investasi persediaan sering dikaitkan dengan tingkat produk domestik bruto
suatu perekonomian. Jika tingkat persediaan naik dari satu titik waktu, investasi
persediaan diklasifikasikan sebagai positif, dan diklasifikasikan sebagai negatif jika
turun. Pengukuran ini seringkali menjadi indikator yang baik tentang arah masa
depan suatu perekonomian, meskipun tidak selalu akurat Misalnya, selama masa
resesi, tingkat persediaan sering turun sebagai akibat berkurangnya permintaan
akan produk. Namun, tingkat persediaan juga dapat turun ketika ekonomi melonjak,
akibat dari bisnis yang lambat untuk mengejar peningkatan permintaan.
Perusahaan seringkali memproduksi barang lebih banyak daripada target
penjualan. Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi berbagai kemungkinan. Tentu saja
investasi persediaan diharapkan meningkatkan penghasilan/keuntungan.
Persediaan barang tersebut dikatakan sebagai investasi yang direncanakan atau
investasi yang diinginkan karena telah direncanakan. Selain barang jadi, investasi
dapat juga dilakukan dalam bentuk persediaan barang baku dan setengah jadi.

Motif perusahaan untuk menyimpan persediaan:

Ada beberapa alasan mendasar mengapa bisnis mempertahankan persediaan

dalam operasinya. Pertama, jeda waktu yang ada dalam rantai pasokan, dari
pemasok ke pengguna di setiap tahap, mengharuskan perusahaan untuk
mempertahankan jumlah persediaan tertentu untuk digunakan dalam lead time ini.
Namun, dalam prakteknya, persediaan harus dipertahankan untuk konsumsi selama
variasi dalam waktu tunggu. Waktu tunggu itu sendiri dapat diatasi dengan memesan
beberapa hari sebelumnya.

Kedua, persediaan muncul karena permintaan bervariasi secara berkala, sedangkan

kapasitas produksi tetap. Seringkali, permintaan pasar tidak dapat menyerap semua
output yang diproduksi oleh perusahaan yang ada di industri. Hal ini dapat
menyebabkan akumulasi stok.

Ketiga, persediaan dipertahankan sebagai buffer untuk memenuhi ketidakpastian

dalam permintaan, penawaran, dan pergerakan barang.

Keempat, dalam beberapa situasi, beberapa persediaan memperoleh nilai yang

diperlukan ketika disimpan selama beberapa waktu untuk memungkinkannya
mencapai standar yang diinginkan untuk konsumsi, atau untuk produksi. Sebagai
contoh adalah bir di industri pembuatan bir.

Investasi Tempat Tinggal

Investasi residensial adalah investasi dalam bentuk tempat tinggal, seperti

rumah,kantor, dan apartemen.Jumlah dari ketiga jenis investasi diatas dinamakan
investasi Bruto, antara lain meliputi investasi untuk menambah kemampuan
memproduksi dan mengganti barang modal yang telah didepresiasikan.Apabila
investasi dikurangi dengan depresiasi, maka hasilnya adalah investasi Neto.

Ekuilibrium Stok dan Aliran Pasokan

Investasi residensial bergantung pada harga unit rumah yang ada. Seperti
pada grafik di samping. Semakin tinggi harga unit yang ada, semakin tinggi pula
investasi untuk membangun dan membeli unit rumah baru. Harga keseimbangan
unit rumah ditentukan oleh permintaan unit rumah yang miring ke bawah dan
penawaran unit rumah yang ada yang merupakan kuantitas tetap dan kurva
penawarannya berbentuk garis lurus vertikal.
 Sedangkan pada grafik di bawah menunjukkan bagaimana harga relatif
perumahan menentukan pasokan rumah baru. Perusahaan konstruksi membangun
rumah dan kemudian menjual rumah dengan harga pasar, sehingga pendapatan
mereka tergantung pada harga rumah. Semakin tinggi harga relatif perumahan,
semakin besar insentif untuk membangun rumah, maka akan semakin banyak
rumah yang dibangun. Aliran rumah baru—investasi residensial—oleh karena itu
bergantung pada harga keseimbangan yang ditetapkan di pasar untuk rumah yang
sudah ada

Salah satu penentu penting dari permintaan perumahan adalah tingkat bunga
riil
Banyak orang mengambil pinjaman—hipotek—untuk membeli rumah mereka.
Orang-orang yang membeli rumah dengan pinjaman hipotek harus membayar
angsuran bulanan dari jumlah asli yang dipinjam ditambah bunga. Oleh karena itu,
permintaan unit rumah sangat sensitif terhadap perubahan tingkat suku bunga. Hal
ini menyatakan bahwa kebijakan moneter memiliki pengaruh terhadap investasi
residensial Salah satu penentu penting dari permintaan perumahan adalah tingkat
bunga riil.
Contohnya pada fenomena yang terjadi selama dekade pertama tahun
2000-an. Pada awal dekade tersebut, suku bunga rendah, dan hipotek mudah
didapat. Banyak rumah tangga dengan riwayat kredit yang meragukan—disebut
peminjam subprime—bisa mendapatkan hipotek dengan uang muka yang kecil. Jadi
tidak mengherankan, pada saat itu pasar perumahan booming. Sehingga harga
perumahan meningkat, dan investasi residensial kuat. Namun, beberapa tahun
kemudian pada tahun 2007 dan 2008, menjadi jelas bahwa situasinya tidak
terkendali, karena banyak dari peminjam subprime ini tidak dapat memenuhi
pembayaran hipotek mereka. Ketika suku bunga naik dan kondisi kredit diperketat,
permintaan perumahan dan harga rumah mulai turun.