Tugas Final

Mata Kuliah Proposal Proyek

(Khusus kelas C)

Menyusun Dokumen Proposal Teknis / Dokumen Penawaran Pekerjaan sesuai

dengan data terlampir (KAK dan BOQ).
Dokumen penawaran berisi
a. Pengalaman perusahaan
b. Pendekatan dan Metodologi
c. Komposisi tenaga ahli

Catatan :
1. Menggunakan badan usaha jasa konsultansi dengan SBU bidang
perencanaan arsitektur.
2. Satu badan usaha untuk satu mahasiswa (tidak boleh double)
3. Dokumen di jilid dan di setor paling lambat akhir bulan Agustus 2019.

KAK Perencana 1
 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PERENCANAAN PEMBANGUNAN
GEDUNG REKTORAT UNIV. NAHDLATUL ULAMA SULTRA

KONTRAKTUAL

Tahun Anggaran 2019

KAK Perencana 2
 KERANGKA ACUAN KEGIATAN

PERENCANAAN PEMBANGUNAN
GEDUNG REKTORAT UNIV. NAHDLATUL ULAMA SULTRA

I. PENDAHULUAN
1. Setiap bangunan gedung Negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga
mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, handal dan dapat menjadi
teladan bagi lingkungannya, serta memberikan kontribusi positif bagi perkembangan
arsitektur di Indonesia.
2. Setiap gedung negara harus direncanakan, dirancang sebaik-baiknya, sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria
administrasi bagi bangunan gedung negara.
3. Pemberian jasa perencanaan untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara
baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis
bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku
profesional.
4. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara
matang sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai
dengan kepentingan proyek.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana yang
memuat masukan, azas, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan
serta diinterpretasikan kedalam pelaksanaan tugas perencanaan.
2. Dengan penugasan ini diharapkan konsultan perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai
KAK ini.

III. LINGKUP TUGAS

Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana adalah berpedoman
pada ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Gedung
Negara, Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007, yang dapat

KAK Perencana 3
 meliputi tugas-tugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan, dan perencanaan
fisik bangunan gedung negara yang terdiri dari :
1. Persiapan perencanaan, antara lain mengumpulkan data dan informasi lapangan (
termasuk pemetaan dan penyelidikan tanah sederhana ), membuat interpretasi
terhadap KAK, dan berkonsultasi dengan Pemerintah Daerah setempat mengenai
peraturan pembangunan dan perijinan.
2. Penyusunan Prarencana seperti rencana tapak termasuk utilitasnya, prarencana
bangunan, perkiraan biaya, sempadan jalan dan IMB dari Pemerintah daerah
setempat.
3. Penyusunan Pengembangan Rencana, meliputi:
a. Gambar rencana teknis (arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal serta tata
lingkungan beserta uraian dan visualisasi dua dimensi atau tiga dimensi ( bila
diperlukan ),
b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS), yang meliputi persyaratan umum,
administrasi dan teknis bangunan yang direncanakan.
c. Rencana Anggaran Biaya (RAB).
d. Laporan akhir perencanaan, meliputi :
1. Laporan aksitektur
2. Laporan perhitungan struktur
3. Laporan perhitungan mekanikal dan elektrikal
4. Laporan penyelidikan tanah (sondir)

IV. PRODUK KELUARAN

1. Produk Akhir
Produk/keluaran yang harus dibuat oleh Konsultan perencana berdasarkan
Kerangka Acuan Kerja ini akan diatur lebih lanjut dalam Surat Perjanjian ( Kontrak ),
yakni dokumen perencanaan yang meliputi :
a. Gambar Rencana Teknis
b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)/Engineering Estimate (EE)
d. Daftar Volume Pekerjaan / Bill of Quantity (BQ)
e. Laporan-Laporan

KAK Perencana 4
 2. Format Produk
a. Dokumen Gambar asli disajikan dalam ukuran A3 menggunakan kertas biasa.
b. Draf Rencana Anggaran Biaya (RAB), ukuran kertas A4 atau ukuran folio.
3. Ketentuan Penggambaran
a. Cara penggambaran diutamakan dengan komputerisasi, menggunakan
program AutoCAD minimal versi AutoCAD-2010./manual
b. Notasi dan keterangan gambar mengikuti bakuan yang ada.
4. Jumlah Dokumen
Jumlah Dokumen yang wajib diserahkan oleh Konsultan perencana adalah sebagai
berikut :
a. Dokumen Perencanaan yang meliputi:
 Gambar Kerja blue print dan atau Foto Copy sebanyak 5 ( Lima ) examplar.
 RAB / EE sebanyak 5 ( lima ) examplar
 RKS sebanyak 5 (lima) examplar
b. Laporan-laporan lainnya (jika ada) sebanyak 3 (tiga) examplar (copy).

V. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan kegiatan adalah 60 (enam puluh) hari kalender sejak
dikeluarkannya SPMK.

VI. KEBUTUHAN TENAGA AHLI

Untuk melaksanakan tugasnya, konsultan harus menyediakan tenaga yang memenuhi
kebutuhan proyek, baik ditinjau dari lingkup proyek maupun tingkat kompleksitas
pekerjaan.
Tenaga ahli dibutuhkan sebagai berikut:
6.1 Tenaga Ahli
1. Ketua Tim/ Team Leader (satu orang)
Pelaksanaan kegiatan ini memerlukan tenaga ahli sebagai berikut :
Team Leader, yaitu minimal sarjana S1 Teknik Arsitektur / Teknik Sipil. Team
Leader, yaitu tenaga yang memahami dan menguasai bidang bangunan gedung
sebanyak 1 (satu) orang dan berpengalaman minimal 3 tahun serta memiliki
sertifikat keahlian (SKA)

KAK Perencana 5
 Team Leader akan melaksanakan pekerjaan manajemen yang menyangkut hal-
hal yang bersifat substantif, dengan persyaratan keahlian dan pengalaman
sebagai berikut :
1) Lulusan Perguruan Tinggi;
2) Mampu memimpin tim kerja secara efektif yang ditunjukkan oleh pengalaman
menjadi Team Leader;
3) Mampu memformulasikan gagasan-gagasan berdasarkan input-input yang
ada.
2. Ahli Struktur
Minimal sarjana S1 Teknik Sipil sebanyak 1 (satu) orang dengan berpengalaman
minimal 3 tahun dalam bidang bangunan gedung serta memiliki sertifikat keahlian
(SKA)
3. Ahli Elektrikal
Minimal sarjana S1 Teknik Elektro sebanyak 1 (satu) orang dengan
berpengalaman minimal 3 tahun dalam bidang bangunan gedung serta memiliki
sertifikat keahlian (SKA)
6.2. Tenaga Penunjang
a. Surveyor / Estimator : 2 ( dua ) orang, minimal Diploma 3 Teknik Sipil/ Arsitektur,
b. Drafter CAD : 3 (tiga) orang. minimal STM Bangunan, menguasai Program Autocad
minimal versi AutoCAD-2000.
c. Operator Komputer : 1 (satu) orang minimal SMA/SMU/SMK
c. Administrasi/Keuangan : 1 ( satu ) orang, minimal SMA/SMU/SMK

VII. PEMBIAYAAN
Biaya pelaksanaan pekerjaan disediakan oleh Universitas NAHDLATUL ULAMA
SULTRA dengan PAGU yaitu sebesar Rp. 250.000.000,- (Dua Ratus Lima Puluh Juta
Rupiah,-).

KAK Perencana 6
VIII. LAIN-LAIN
Kerangka acuan ini sudah diupayakan rinci. Kerangka Acuan Kerja ini merupakan
pedoman dasar yang dapat dikembangkan lebih lanjut oleh pelaksana kegiatan. Untuk
itu, demi sempurnanya hasil kegiatan ini maka dimungkinkan adanya perubahan-
perubahan berdasarkan masukan dan hasil pembahasan pada saat proses
pelaksanaannya. Konsultan dipersyaratkan untuk mengikuti perkembangan dan
keputusan yang ditetapkan berdasarkan kesepakatan bersama dalam forum
pembahasan.

Kendari, 1 Februari 2019

Mengetahui / Menyetujui : Mengetahui / Menyetujui :

Rektor
UNIV. NAHDLATUL ULAMA SULTRA Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

Prof. DR. H. NASRUDDIN SUYUTI, M.Si HASRUDIN, ST, M.Si

Nip. NIDN. 0903037502

KAK Perencana 7
 BILL OF QUANTITY (BQ)

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG REKTORAT UNIV. NAHDLATUL ULAMA SULAWESI TENGGARA

LOKASI : KOTA KENDARI
TAHUN ANGGARAN : 2019

VOLUME
NO. PROFESI / KEAHLIAN SAT. HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
KEGIATAN
A. BIAYA LANGSUNG PERSONIL
I. TENAGA AHLI
1 Team Leader (Arsitektur) Org/Bln 1 x 2.00 11,000,000.00 22,000,000.00
2 Tenaga Ahli Sipil (Struktur) Org/Bln 2 x 2.00 8,500,000.00 34,000,000.00
3 Tenaga Ahli Elektrikal/Mekanikal Org/Bln 1 x 2.00 8,500,000.00 17,000,000.00
Sub Jumlah I 73,000,000.00
II. TENAGA PENUNJANG
1 Drafter CAD Org/Bln 3 x 2.00 3,500,000.00 21,000,000.00
2 Surveyor / Estimator Org/Bln 2 x 2.00 3,500,000.00 14,000,000.00
3 Operator Komputer Org/Bln 1 x 2.00 2,000,000.00 4,000,000.00
4 Administrasi/Keuangan Org/Bln 1 x 2.00 2,000,000.00 4,000,000.00
Sub Jumlah III 43,000,000.00
Sub Jumlah A ( I + II + III ) 116,000,000.00

VOLUME
NO. URAIAN KEGIATAN SAT. HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
KEGIATAN
B. BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL
I. BIAYA OPERASIONAL
1 Biaya Komputer & Printer A3 ( supplies, Eksploitasi, dll ) Unit/Bln 2 x 2.00 3,500,000.00 14,000,000.00
2 Biaya Komputer & Printer A4 ( supplies, Eksploitasi, dll ) Unit/Bln 1 x 2.00 2,500,000.00 5,000,000.00
3 Biaya Peralatan Kamera/Dokumentasi, ( Supplies, eksploitasi, dll ) Unit/Bln 1 x 2.00 1,500,000.00 3,000,000.00
4 Biaya Peralatan alat ukur ( eksploitasi, dll ) Set/Bln 1 x 2.00 4,000,000.00 8,000,000.00
5 Biaya Penyelidikan Tanah (Sondir) Titik 4 5,000,000.00 20,000,000.00
6 Sewa Kendaraan Roda Dua termasuk OM Unit/Bln 3 x 2.00 2,000,000.00 12,000,000.00
Sub Jumlah I 62,000,000.00
II. BIAYA PENGGANDAAN DOKUMEN
1 Biaya Penggandaan Gambar Kerja Buku 1 x 5.00 300,000.00 1,500,000.00
2 Biaya Penggandaan Rencana Anggaran Biaya (RAB) Buku 1 x 5.00 150,000.00 750,000.00
3 Biaya Penggandaan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) Buku 1 x 5.00 200,000.00 1,000,000.00
4 Biaya Penggandaan Perhitungan struktur Buku 1 x 3.00 100,000.00 300,000.00
5 Biaya Penggandaan Laporan Penyelidikan Tanah (Sondir) Buku 1 x 3.00 100,000.00 300,000.00
Sub Jumlah II 3,850,000.00
Sub Jumlah B ( I + II ) 65,850,000.00
TOTAL JUMLAH 181,850,000.00
 KOP PERUSAHAAN

REKAPITULASI

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG REKTORAT UNIV. NAHDLATUL ULAMA SULAWESI TENGGARA

LOKASI : KOTA KENDARI
TAHUN ANGGARAN : 2015

NO. URAIAN JUMLAH HARGA (Rp.)

A. BIAYA LANGSUNG PERSONIL

I. TENAGA AHLI 73,000,000.00
II. TENAGA PENUNJANG 43,000,000.00
Sub Jumlah A ( I + II + III ) 116,000,000.00
B. BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL
I. BIAYA OPERASIONAL 62,000,000.00
II. BIAYA PENGGANDAAN DOKUMEN 3,850,000.00
Sub Jumlah B ( I + II ) 65,850,000.00
JUMLAH (A + B) (A) 181,850,000.00
PPN 10 % x A (B) 18,185,000.00
JUMLAH TOTAL ( A + B ) (C) 200,035,000.00
DIBULATKAN 200,000,000.00
TERBILANG : DUA RATUS JUTA RUPIAH

Kendari 2019

Mengetahui, Dibuat oleh

PT/CV…

………………………………. ……………………………….
Jabatan Jabatan