MATERI

RENCANA
ANGGARAN BIAYA
(RAB)

Hari-2
5/10/2022
 QUANTITY TAKE-
WORK
OFF (QTO) /
BREAKDOWN
PERHITUNGAN
STRUKTURE (WBS)
VOLUME PEKERJAAN
RENCANA
ANGGARAN
BIAYA ANALISA HARGA
HARGA SATUAN
TENAGA, BAHAN, SATUAN PEKERJAAN
DAN ALAT (AHSP)
SOURCING HARGA SATUAN

Setiap pemerintah daerah biasanya SURVEY

JURNAL HARGA akan menerbitkan standar satuan
harga (SSH) sebagai acuan harga
dasar bahan, alat, dan upah pada
pekerjaan yang dilaksanakan diarea
mereka.
SSH ini bisa diakses melalui website
resmi pemerintah daerah.
LAPANGAN
Dengan bantuan teknologi
internet, kita dapat melakukan
survey online harga satuan di
e-commerce yang ada di
indonesia

Jurnal harga satuan bahan

bangunan konstruksi dan Kita dapat melakukan survey
interior merupakan buku harga langsung dilapangan
pedoman untuk perencana untuk mengetahui harga
atau kontraktor yang berisikan satuan, seperti melakukan
harga satuan bahan, alat, dan STANDAR survey harga ke toko material SURVEY ONLINE
upah untuk setiap daerah. bangunan
Buku ini dapat di cari di toko – SATUAN HARGA
toko buku sekitar. (SSH) PEMDA
3
KALIBRASI HARGA SATUAN

Terkadang harga satuan bahan, alat dan upah yang kita miliki tidak
lengkap dan ter-update. Dengan keterbatasan data tersebut, sehingga
kita harus melakukan sedikit kalibrasi dengan beberapa pendekatan
dan metode untuk mendapatkan harga yang diharapkan mendekati
harga yang terjadi di pasaran.

INFLATION RATE INDEKS KEMAHALAN

KONSTRUKSI (IKK)

Metode ini biasanya digunakan apabila
data harga satuan yang kita miliki
merupakan data lampau / tahun lama.
Sehingga kita dapat melakukan
perhitungan harga satuan menggunakan
nilai inflasi rate dengan bantuan metode
Future Value.
Metode ini biasanya digunakan apabila
data harga satuan yang kita miliki
merupakan data harga yang berasal dari
daerah lain. Sehingga kita harus
mengadaptasi harga tersebut menjadi
harga satuan untuk daerah rencana
pekerjaan / proyek.

Metode ini tidak disarankan apabila data

yang dimiliki terlampau lama sehingga hasil
perhitungan harga dapat menjadi tidak
valid.
 Metode ini menggunakan formula Future
Value untuk mengubah / mengkonversi
data harga pada masa lampau menjadi
data harga pada masa kini. Sehingga
dapat relevan kita gunakan sebagai basis
harga dalam perhitungan RAB.

Bulan Inflation rate

CONTOH :

METODE
Harga Semen (2020) = Rp. 62.000,- / Sak
Februari 2019 2,57%
Januari 2019 2,82%
Inflation rate rata – rata (r) = 3,28 % / tahun
Desember 2018 3,13%

INFLATION Berapa perkiraan harga semen di tahun 2023 ?

Nopember 2018 3,23%
Oktober 2018 3,16%
Septemer 2018 2,88%

RATE
Agustus 2018 3,20% n= 2023 – 2020 = 3 tahun
Juli 2018 3,18%
Juni 2018
Juni 2018
3,12%
3,12%
FV = 62.000 x ( 1 + 0,0328 )^3
Mei 2018
April 2018
3,23%
3,41%
= 62.000 x 1,10166
Metode ini menggunakan data Maret 2018 3,40%
= Rp. 68.300,- / sak
Februari 2018 3,18%
inflasi yang terjadi di Indonesia. Januari 2018 3,25%

Data ini diterbitkan oleh Bank Desember 2017

Nopember 2017
3,61%
3,30%
Indonesia (BI) dan dapat kita akses Oktober 2017 3,58%

melalui internet.
September 2017 3,72%
Agustus 2017 3,82%
Juli 2017 3,88%
AVERAGE 3,28%
METODE INDEKS
KEMAHALAN KONSTRUKSI
(IKK)
Publikasi Indeks Kemahalan Konstruksi merupakan publikasi tahunan
yang memuat informasi angka Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK)
Provinsi dan Kabupaten/Kota. Informasi yang disajikan berupa tabel dan
peta wilayah. IKK adalah indeks harga yang menggambarkan tingkat
kemahalan konstruksi suatu kabupaten/kota dibandingkan dengan kota
acuan.

CONTOH :

Harga semen – Semarang (2020) = Rp. 62.000,- / Sak

IKK Kota Semarang = 100,00
IKK Kepulauan Riau = 121,50

Berapa perkiraan harga semen di kepulauan Riau tahun 2020?

(IKK Asal / IKK Tujuan) x Harga Satuan Asal

( 121,50 / 100 ) x Rp. 62.000,- = Rp. 75.330,- / Sak
 Panjang Pondasi = 10 m PEKERJAAN PONDASI
CONTOH WBS Dimesi Pondasi :
L. Atas = 0,30 m
PASANGAN BATU
L. Bawah = 0,70 m
T. Pondasi = 0,90 m

Dimensi Galian Pondasi :

L. Atas = 1,20 m
L. Bawah = 1,00 m
Kedalaman = 1,00 m

Tebal Urugan Pasir = 0,10 m

TAHAP TAHAP TAHAP TAHAP

1 2 3 4

Pengukuran Dan Pek. Penggalian Pengurugan Pemasangan Pondasi

Pemasangan Tanah Biasa Dengan Pasir Urug Batu Belah Campuran
Bouwplank Sedalam 1 meter (Sand Bedding) 1 SP : 4 PP
 P = 10 m
Pengukuran Dan Pemasangan
PERHITUNGAN Bouwplank L=1m

Volume = 10 m + 1 m = 11 m’
VOLUME
PEKERJAAN Pek. Penggalian Tanah Biasa Sedalam
1 meter
Pengurugan Dengan Pasir Urug (Sand
Bedding)
(QTO) Volume = ((a+b)/2) x h x Panjang Pondasi Volume = L. Dasar Pondasi x T x P. Pondasi
= ((1,2+1)/2) x 1 x 10 = 1 x 0,1 x 10
= 11 m3 = 1 m3

Pemasangan Pondasi Batu Belah Item Pekerjaan Volume Satuan

Panjang Pondasi = 10 m Campuran 1 SP : 4 PP PEKERJAAN PONDASI PASANGAN BATU
Dimesi Pondasi : 1 Pengukuran Dan Pemasangan Bouwplank 11,00 m'
L. Atas = 0,30 m 2 Pek. Penggalian Tanah Biasa Sedalam 1 meter 11,00 m3
L. Bawah = 0,70 m 300 mm 3 Pengurugan Dengan Pasir Urug (Sand Bedding) 1,00 m3
T. Pondasi = 0,90 m 4 Pemasangan Pondasi Batu Belah Campuran 1 SP : 4 PP 4,50 m3

Dimensi Galian Pondasi :

L. Atas = 1,20 m 900mm
Ket :

L. Bawah = 1,00 m a: lebar sisi atas pondasi

Kedalaman = 1,00 m 700 mm

b:lebar sisi bawah pondasi
h:dalam pondasi
Panjang pondasi ini adalah 1m
Tebal Urugan Pasir = 0,10 m
p:panjang pondasi
Volume pondasi batu kali
V = (a+b)*h*p/2 * jumlah pondasi
= (300+700)x900x1000/2 x 10
= 4.5 m3
 PENGUKURAN DAN PEMASANGAN 1 M' BOUWPLANK

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Satuan

1 2 3 4 5 6 7
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0,100 Rp 121.600,00 Rp 12.160,00

ANALISA HARGA
Tukang Kayu L.02 OH 0,100 Rp 129.800,00 Rp 12.980,00
Kepala Tukang
Mandor
L.03
L.04
OH
OH
0,010 Rp
0,005 Rp
145.900,00
137.800,00
Rp
Rp
1.459,00
689,00 Pengukuran Dan
Pemasangan
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 27.288,00
B BAHAN
Balok 5/7 Kayu Meranti X.3.5.11 m3 0,012 Rp 2.358.400,00 Rp 28.300,80

Bouwplank
SATUAN
Paku Biasa X.3.6.6.28 Kg 0,020 Rp 27.121,60 Rp 542,43
Papan 3/20 Kayu Meranti X.3.5.14 m3 0,007 Rp 2.251.200,00 Rp 15.758,40
JUMLAH HARGA BAHAN Rp 44.601,63
C PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

PEKERJAAN
Rp -

D Jumlah (A+B+C) Rp 71.889,63

E Overhead & Profit 10% x D Rp 7.188,96
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 79.078,60

(AHSP)
PENGGALIAN 1 M³ TANAH BIASA SEDALAM 1 M

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Satuan

1 2 3 4 5 6 7

Pek. Penggalian
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0,750 Rp 121.600,00 Rp 91.200,00
Mandor L.04 OH 0,025 Rp 137.800,00 Rp 3.445,00

Tanah Biasa
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 94.645,00
B BAHAN

Sedalam 1 meter
JUMLAH HARGA BAHAN Rp -
C PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT Rp -

D Jumlah (A+B+C) Rp 94.645,00

E Overhead & Profit 10% x D Rp 9.464,50
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 104.109,50

PENGURUGAN 1 M³ DENGAN PASIR URUG

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Satuan

1
A TENAGA
2 3 4 5 6 7
Pengurugan
Dengan Pasir
Pekerja L.01 OH 0,300 Rp 121.600,00 Rp 36.480,00
Mandor L.04 OH 0,010 Rp 137.800,00 Rp 1.378,00
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 37.858,00

Urug (Sand
B BAHAN
Pasir urug X.3.2.2 m3 1,200 Rp 160.800,00 Rp 192.960,00
JUMLAH HARGA BAHAN Rp 192.960,00

Bedding)
C PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT Rp -

D Jumlah (A+B+C) Rp 230.818,00
E Overhead & Profit 10% x D Rp 23.081,80
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 253.899,80

PEMASANGAN 1 M³ PONDASI BATU BELAH CAMPURAN 1SP : 4PP

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Satuan

1 2 3 4 5 6 7

Pemasangan
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1,500 Rp 121.600,00 Rp 182.400,00
Tukang Batu L.02 OH 0,750 Rp 129.800,00 Rp 97.350,00

Pondasi Batu
Kepala Tukang L.03 OH 0,075 Rp 145.900,00 Rp 10.942,50
Mandor L.04 OH 0,075 Rp 137.800,00 Rp 10.335,00
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 301.027,50
BAHAN

Belah Campuran
B
Batu Gunung (Batu Belah) X.3.1.1.3 m3 1,200 Rp 482.400,00 Rp 578.880,00
Semen Portland X.3.4.1 Kg 163,000 Rp 1.404,00 Rp 228.852,00
Pasir Putih/ Pasangan X.3.2.3 m3 0,520 Rp 294.800,00 Rp 153.296,00

1 SP : 4 PP
JUMLAH HARGA BAHAN Rp 961.028,00
C PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D Jumlah (A+B+C) Rp 1.262.055,50

E Overhead & Profit 10% x D Rp 126.205,55
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 1.388.261,05
RENCANA
ANGGARAN
BIAYA (RAB) Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total

PEKERJAAN PONDASI PASANGAN BATU

1 Pengukuran Dan Pemasangan Bouwplank 11,00 m' Rp 79.078,60 Rp 869.864,55
2 Pek. Penggalian Tanah Biasa Sedalam 1 meter 11,00 m3 Rp 104.109,50 Rp 1.145.204,50
3 Pengurugan Dengan Pasir Urug (Sand Bedding) 1,00 m3 Rp 253.899,80 Rp 253.899,80
4 Pemasangan Pondasi Batu Belah Campuran 1 SP : 4 PP 4,50 m3 Rp 1.388.261,05 Rp 6.247.174,73
TOTAL (A) Rp 8.516.143,57
Overhead dan Keuntungan 10% (B = A x 10%) Rp 851.614,36
PPN 10 % (C = (A+B) x 10%) Rp 936.775,79
GRAND TOTAL (D = A + B + C) Rp 10.304.533,72
 Jenis Pekerjaan : Analisa Biaya Mobilisasi & Demobilisasi Personil & Peralatan
Satuan Pekerjaan : Ls
Keterangan :
- Asumsi project management team melakukan perjalanan jakarta - plaju

CONTOH
- Asumsi pekerja / labour melakukan perjalanan dari area sekitar lokasi project

Jumlah (Rp)
No. Komponen Unit Kuantitas Harga Satuan Total Harga Keterangan
Upah Bahan Alat Transport

AHSP PERSONIL :
1. Project Manager
2. Project Supervisor / Architech / Civil Engineer
Orng
Orng
1,00
1,00

MOBILISASI &
3. HSE Personil Orng 1,00
4. Document Control Orng 1,00
5. Pekerja / Labour Orng 30,00
TOTAL Orng 34,00

DEMOBILISASI A. UPAH
1. PROJECT MANAGEMENT
Uang Harian :
a. Project Manager Orng-hari 1,00 283.800,00 283.800,00 INKINDO 2018
b. Project Supervisor / Architech / Civil Engineer Orng-hari 1,00 283.800,00 283.800,00 INKINDO 2018
c. HSE Personil Orng-hari 1,00 283.800,00 283.800,00 INKINDO 2018
d. Document Control Orng-hari 1,00 283.800,00 283.800,00 INKINDO 2018

Uang Makan :
a. Project Manager Orng-hari 1,00 225.000,00 225.000,00 Rp. 75.000/1x @3x makan
b. Project Supervisor / Architech / Civil Engineer Orng-hari 1,00 225.000,00 225.000,00 Rp. 75.000/1x @3x makan
c. HSE Personil Orng-hari 1,00 225.000,00 225.000,00 Rp. 75.000/1x @3x makan
d. Document Control Orng-hari 1,00 225.000,00 225.000,00 Rp. 75.000/1x @3x makan

2. PEKERJA / LABOUR
Uang Harian :
a. Pekerja / Labour Orng-hari 30,00 75.000,00 2.250.000,00 ASUMSI

Uang Makan :
a. Pekerja / Labour Orng-hari 30,00 60.000,00 1.800.000,00 ASUMSI

B. BAHAN

C. ALAT

D. TRANSPORTASI & AKOMODASI

1 Transport Rumah - Bandara Soetta PP Orng-Trip 4,00 250.000,00 1.000.000,00 Rp. 250.000/trip @PP x 2
2 Tiket Pesawat Jakarta - Palembang PP Orng-Trip 4,00 1.000.000,00 4.000.000,00 Rp. 750.000/trip @PP x 2
3 Transport Bandara Mahmud Badarudin II - Plaju Orng-Trip 4,00 250.000,00 1.000.000,00 Rp. 250.000/trip @PP x 2
4 Sewa Bus untuk Pekerja + Driver + BBM Unit-hari 2,00 2.500.000,00 5.000.000,00 HARGA PASAR
5 Sewa Truck Angkutan + Driver + BBM Unit-hari 3,00 5.000.000,00 15.000.000,00 HARGA PASAR

TOTAL 6.085.200,00 - - 26.000.000,00 32.085.200,00

 Jenis Pekerjaan : Analisa Biaya Alat pelindung Diri (APD)
Satuan Pekerjaan : Ls
Keterangan :
- Standar APD Migas

Jumlah (Rp)
No. Komponen Unit Kuantitas Harga Satuan Total Harga Keterangan

CONTOH
Upah Bahan Alat Transport

PERSONIL :
1. Project Manager Orng 1,00
2. Project Supervisor / Architech / Civil Engineer Orng 1,00

AHSP SAFETY /
3. HSE Personil Orng 1,00
4. Document Control Orng 1,00
5. Pekerja / Labour Orng 30,00
TOTAL Orng 34,00

K3 A.

B.
UPAH

BAHAN

C. ALAT
1 Safety Helmet 34,00 pcs 125.000,00 4.250.000,00
2 Google 34,00 pcs 50.000,00 1.700.000,00
3 Warepack 34,00 pcs 600.000,00 20.400.000,00
4 Safety Shoes 34,00 pcs 350.000,00 11.900.000,00
5 Sarung Tangan 34,00 pcs 100.000,00 3.400.000,00
-
D. TRANSPORTASI & AKOMODASI

TOTAL - - 41.650.000,00 - 41.650.000,00

Jenis Pekerjaan : Analisa Biaya Medical Check Up (MCU) Personil

Satuan Pekerjaan : Ls
Keterangan :
- Standar MCU Industri Migas

Jumlah (Rp)
No. Komponen Unit Kuantitas Harga Satuan Total Harga Keterangan
Upah Bahan Alat Transport

PERSONIL :
1. Project Manager Orng 1,00
2. Project Supervisor / Architech / Civil Engineer Orng 1,00
3. HSE Personil Orng 1,00
4. Document Control Orng 1,00
5. Pekerja / Labour Orng 30,00
TOTAL Orng 34,00

A. UPAH
1 Full Medical Check UP (Project Management) Orng 4,00 1.300.000,00 5.200.000,00 Reff. Rs. Pertamedika
2 Basic Medical Check UP (Labour) Orng 30,00 350.000,00 10.500.000,00 Reff. Rs. Pertamedika

B. BAHAN

C. ALAT

D. TRANSPORTASI & AKOMODASI

TOTAL 15.700.000,00 - - - 15.700.000,00

 Pemasangan Pondasi Batu Belah Campuran 1 SP : 4 PP
PERHITUNGAN Uraian Kode Satuan Koefisien

PRODUKTIFITAS TENAGA
2 3 4 5

PEKERJAAN &
Pekerja L.01 OH 1,500
Tukang Batu L.02 OH 0,750
Kepala Tukang L.03 OH 0,075

DURASI KERJA Mandor L.04 OH 0,075

PRODUKTIFITAS PEKERJA
Volume pekerjaan (V) = 4,50 m3
BERAPA JUMLAH TUKANG BATU YANG Jumlah Tenaga Kerja (n) = 2 orang (Tipe : Pekerja)
DIBUTUHKAN ???
Koefesien (k) = 1,50

KOEFF. PEKERJA : KOEF. TUKANG BATU

Kapasitas Produksi ( 1 / k) = 1 / 1,50 = 0,6666667 m3/orang/hari
1.50 : 0,75
1,50 0,75 Total Kapasitas Produksi = Kapasitas Produksi (1/k) x Jumlah Tenaga Kerja (n)
∶ = 1 Tukang : 0,5 T. Batu
1,50 1,50 = 0,666667 m3/orang/hari x 2 Orang
Jadi, = 1,33334 m3/hari
Pekerja = 2 Orang Durasi Waktu Pekerjaan (T) = Volume Pekerjaan (V) / Total Kapasitas Produksi
T. Batu = 0,5 x 2 Orang = 4,50 m3 / 1,33334 m3/hari
= 1 Orang = 3,3749 hari = 4 hari (Pembulatan)
PERHITUNGAN
PRODUKTIFITAS
PEKERJAAN &
DURASI KERJA

TENTUKAN JUMLAH
KELAMAAN TENTUKAN DURASI
TENAGA KERJA
DURASINYA??? PEKERJAAN RENCANA
RENCANA

PERCEPAT JADI 2 HARI → BERAPA PEKERJA YANG DIBUTUHKAN???

N-Pekerja = (KOEFF x VOLUME) / WAKTU

= (1,50 x 4,50 m3 ) / 2 hari
= 3,375 Orang = 4 Orang (Pembulatan)
THANK
YOU!