Avalist Investor

Project Summary
APRODITE
INDONESIA

23
 PT GUMILAR JAYA SEJAHTERA

APLIKASI RINGKAS PROYEK 9 POIN

untuk
PEMBANGUNAN BARU

1) DATA PEMILIK PROYEK/PEMINJAM:

 Nama perusahaan : PT GUMILAR JAYA SEJAHTERA

 Alamat : JL. Pembangunan 182 Kel. Jayawaras Kec. Tarogong kidul
Garut
 Telefon : 082321469122
 Fax :-
 E-mail : gumilarjayasejahtera@gmail.com
 Website :-
 Usaha utama : : Pengadaan barang dan jasa

Gambaran singkat :

 Modal dasar dalam mata uang lokal : -

 Modal disetor dalam mata uang lokal : -
 Nama pemegang saham dengan persentase kepemilikan: Agung Sakti Gumilar
 Nama-nama Dewan Direksi/Managemen:
- Direktur Utama : Agung Sakti Gumilar
- Sekretaris :
- Bendahara : Riffi Haerdiana Putri

2) GAMBARAN PROYEK DAN LOKASI:

 Nama proyek : Pembangunan Aphrodite Kondominium
 Gambaran proyek : Membuat kondominium berskala
internasional
 Luas lahan : 40 Ha2
 Lokasi dan alamat :

3) RINCIAN KOMPONEN UTAMA PROYEK:

Lokal U.S Dollars
(Rupiah) ( USD )

 Nilai property “seperti tercantum” :

 Biaya infrastruktur :
 Biaya konstruksi :
 Biaya Perlengkapan, Furnitur dan Perbaikan :
 Ongkos dan biaya lain :
 Modal kerja (jika diterapkan) :
 Tak terduga/Kontinjensi :
 Bunga Pinjaman selama masa pembangunan :
 Beban Finansial * :

 TOTAL BIAYA PROYEK :

* Catatan – Beban financial berkisar 3.0% sampai dengan 3.75% tergantung pada
besar pinjaman dan kompleksitas proyek
  RINCIAN HUTANG YANG ADA:

(Tulis rincian lengkap kepada siapa/bank hutang tersebut)

------------

4) JENIS PINJAMAN YANG DIMINTA:

5) BESAR PINJAMAN YANG DIMINTA:

 PEMAKAIAN PINJAMAN – (sebagaimana diterapkan). Catatan – JUMLAH

PINJAMAN HARUS sama dengan TOTAL PENGELUARAN :

Lokal U.S. Dollars

( IDR ) ( US.$)

 Pembayaran hutang (jika ada) :

 Biaya infrastruktur :
 Biaya konstruksi :
 Biaya Perlengkapan, Furnitur dan Perbaikan :
 Ongkos dan biaya lain :
 Modal kerja (jika diterapkan) :
 Tak terduga/Kontinjensi :
 Bunga Pinjaman selama masa pembangunan :
 Beban Finansial * :

 TOTAL PENGELUARAN

6) JANGKA WAKTU PINJAMAN DIMINTA:

7) EQUITAS YANG TERSEDIA:

 JUMLAH EQUITAS YANG TERSEDIA:

Lokal U.S. Dollars

CATATAN – EQUITAS YANG DIMINTA HARUS SETARA DENGAN TOTAL

BIAYA PROYEK DIKURANGAI PINJAMAN, ATAU DENGAN KATA LAIN:

PINJAMAN DITAMBAH EQUITAS HARUS SETARA DENGAN TOTAL BIAYA

PROYEK

 RINCIAN EQUITAS YANG TERSEDIA:

Taksiran Properti “seperti tercantum” :

Sisa Hutang :

Equitas property netto :

 Plus Dana Tunai yang sudah diinvestasikan, jika ada*) :

Plus Suntikan tunia dari pemberi pinjaman, jika diniatkan :

TOTAL EQUITAS TERSEDIA SAAT INI :

 RINCIAN DANA TUNAI YANG SUDAH DIINVESTASIKAN:

…………………………………………

…………………………………………

…………………………………………

8) PENGAMAN/JAMINAN /AGUNAN YANG DITAWARKAN:

 Hak pertama pada semua proyek :

 Jaminan perusahaan :
 Jaminan pribadi dari pemegang saham utama :

9) STUDI KELAYAKAN YANG TERSEDIA/PENAKSIRAN TERKINI:

 Tanggap dan Pembuat :

 Taksiran nilai properti terkini “sebagaimana tercantum”

MATA UANG LOKAL U.S. DOLLARS

……….., …………   200…..

Kepada Yth,

PT. PRIVAMART CYBER CORP

TANGERANG

Di

…………

Dengan Hormat,

Perihal:            Laporan Studi Kelayakan Bisnis Tempat Pemancingan

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Tempat
Pemancingan. Dalam rencana pembangunan Usaha Tempat Pemancingan ini, saya mendapatkan suatu
peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp

......................................................................................................  kami mengharapkan dapat bantuan
kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa
tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak
pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Agung Sakti Gumilar

STUDI KELAYAKAN BISNIS
 TEMPAT PEMANCINGAN IKAN
Suatu lokasi dipinggir kota Jakarta, dimana lokasi tersebut dekat dengan suatu kali dan juga terletak
dipinggir jalan raya. Terdapat sebuah tanah kosong cukup luas milik pemerintah yang belum ada rencana
penggunaannya.

Dari informasi yang didapat bahwa tanah tersebut dapat disewakan untuk beberapa tahun kedepan.
Kebetulan saya mempunyai ide untuk membangun usaha tempat pemancingan ikan, hal ini berkaitan
dengan hobbi saya memancing ikan, dan juga beberapa kilometer diluar kota Jakarta ada sebuah
pemancingan ikan yang cukup ramai dimana pengunjungnya rata-rata adalah warga kota Jakarta.

Dimana tanah milik pemerintah tersebut diperbolehkan atau diizinkan untuk pembangunan usaha tempat
pemancingan ikan.

Dari hasil survey kebeberapa tempat pemancingan lainnya, bahwa permintaan tempat rekreasi dan
hiburan pemancingan dikota Jakarta sangat tinggi. Hal ini memperkuat saya untuk membangun usaha
pemancingan.

I.      KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha
Tempat Pemancingan. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud
untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Tempat Pemancingan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : AGUNG SAKTI GUMILAR

Pengurus Harian                      : Asti Oktavianti

Dibantu                                   : 800 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik . Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang
mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri, dibantu oleh beberapa karyawan. Untuk lebih jelas
tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar

Rp .............................................................................................................

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini
adalah:

-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

-          TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

-          Surat izin Domisili

-          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)

-          Copy sertifikat rumah

-          Surat Kawin

-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    PEMASARAN
Produk & Segmentasi

Tempat pemancingan adalah tempat menjual ikan dengan cara menangkap sendiri sambil berekreasi.

Sedangkan segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat kota Jakarta yang hobby memancing ikan.

Permintaan

Mengingat sebagian dari mereka yang hobi memancing sibuk dengan urusan bisnis dan jauhnya tempat
pemancingan yang ada saat ini, maka mereka akan mengurangi rekreasi pemancingan dan memilih
rekreasi lainnya.

Tapi dengan dekatnya tempat rekreasi pemancingan, maka frekuensi mereka untuk memancing akan
bertambah, sehingga pertumbuhan permintaan akan rekreasi pemancingan akan meningkat tajam
didekat kota Jakarta.

Omset penjualan awal pemancingan usaha ini diperkirakan sama dengan tempat pemancingan diluar kota
Jakarta tersebut sebesar 250 kg perhari x Rp 15.000/ kg = Rp 3.750.000 perhari atau Rp 112.500.000
perbulan dan dirperkirakan akan meningkat sebesar 5% perbulan seiring dengan makin banyaknya yang
tahu keberadaan usaha ini.

Diperkirakan proyeksi omset penjualan ikan pada usaha ini adalah:

Tabel Proyeksi Omset Usaha Pemancingan (Bulan)

Bulan Harga Volume Omset  Kenaikan 

(Rp 000) (%)
(Rp /kg) (kg/bulan)

Bulan-1 15.000 5.250 78.750 70

Bulan-2 15.000 6.000 90.000 80

Bulan-3 15.000 6.750 101.250 90

Bulan-4 15.000 7.500 112.500 100

Bulan-5 15.000 7.875 118.125 105

Bulan-6 15.000 8.250 123.750 110

Bulan-7 15.000 8.625 129.375 115

Bulan-8 15.000 9.000 135.000 120

Bulan-9 15.000 9.375 140.625 125

Bulan-10 15.000 9.375 140.625 125

Bulan-11 15.000 9.375 140.625 125

Bulan-12 15.000 9.375 140.625 125

Pesaing

Dengan radius + 15 km dan arah kekota Jakarta belum ada yang membangun usaha tempat pemacingan.
Maka pesaing dianggap tidak ada.

Peluang

Mengingat pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan.

Harga Jual dan Harga Pokok Barang

Harga jual ikan rata-rata Rp 15.000 per-kg, dan harga pokok 70% dari harga jual.

III.  LOKASI DAN TEKNIS

Lokasi Usaha

Lokasi Tempat Pemancingan ini sangat strategis, karena terletak dipinggiran kota Jakarta, persisnya jalan
raya arteri menuju ke kota-kota lain ke daerah jawa barat, dan jawa tengah, serta berjarak  + 1 km dari
pintu tol.

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

 5000 m2, 1 tahun                                                 Rp     50.000.000

-          Pembangunan kolam 5 unit: 3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan
ikan                                                     Rp       7.500.000

-          Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000                           Rp     12.500.000

-          Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000                       Rp     26.250.000

-          Meja & kursi                                                                                   Rp         

250.000

-          Pompa air                                                                                        Rp      

2.500.000

-          Lain-lain                                                                                          Rp       1.000.000

Total                                       Rp    100.000.000

IV.  PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Tempat Pemancingan ini sebesar Rp 179.658.000, dengan rincian
sebagai berikut:

Investasi tetap:

-          Kontrak lahan + 5000 m2, 1 tahun                                                 Rp      50.000.000

-          Pembangunan kolam 5 unit: 3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan
ikan                                                     Rp        7.500.000

-          Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000                           Rp      12.500.000

-          Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000                       Rp      26.250.000

-          Meja & kursi                                                                                   Rp          

250.000

-          Pompa air                                                                                        Rp       

2.500.000

-          Lain-lain                                                                                          Rp  
1.000.000

Total                                                           Rp    100.000.000

Modal Kerja Pengadaan ikan dan makanannya                                  Rp      79.658.000

Grand Total                                        RP   179.658.000

SUMBER DANA INVESTASI
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank.
Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp       50.000.000 (50%)

-          Modal Kerja                       Rp       39.829.000 (50%)

Total                        Rp       89.829.000

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp       50.000.000 (50%)

-          Modal Kerja                       Rp       39.829.000 (50%)

Total                        Rp       89.829.000

Grand Total            Rp     179.658.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel),

seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan,
Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan
sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada
bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran
Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit Bunga Kredit Total

Bulan
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)

Bulan-1 7,486 667 8,153

Bulan-2 7,486 1,098 8,584

Bulan-3 7,486 998 8,484

Bulan-4 7,486 898 8,384

Bulan-5 7,486 798 8,284

Bulan-6 7,486 699 8,185

Bulan-7 7,486 599 8,085

Bulan-8 7,486 499 7,985

Bulan-9 7,486 399 7,885

Bulan-10 7,486 299 7,785

Bulan-11 7,486 200 7,686

Bulan-12 7,483 100 7,583

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar 

Rp 10.836.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 13.780.000. Akumulasi keuntungan selama
1 tahun pertama adalah Rp 282.654.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada
Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan
menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 8 bulan.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang
dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal.
IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 12,00%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau
100%.

Bulan Likuiditas

Bulan-1 104.83%

Bulan-2 123.93%

Bulan-3 146.48%

Bulan-4 173.95%

Bulan-5 209.50%

Bulan-6 249.77%

Bulan-7 297.39%

Bulan-8 353.91%

Bulan-9 421.33%

Bulan-10 524.34%

Bulan-11 643.57%

Bulan-12 799.23%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur
dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang
baik lebih besar dari suku bunga bank.
 Bulan ROI ROE

Bulan-1 6.68% 12.06%

Bulan-2 9.03% 15.34%

Bulan-3 11.61% 19.21%

Bulan-4 14.45% 23.08%

Bulan-5 16.39% 25.07%

Bulan-6 18.56% 27.06%

Bulan-7 20.97% 29.05%

Bulan-8 23.69% 31.04%

Bulan-9 26.78% 33.03%

Bulan-10 28.69% 33.14%

Bulan-11 30.90% 33.25%

Bulan-12 33.47% 33.36%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat
lampiran-0 atau 05

V.    JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

Pemilik Usaha