KANTOR HUKUM DAN ADVOKAT

REKA SAKHINA, S.H & ASSOCIATES

Jalan KH. Wahid Hasyim No. 05 Jombang,
Telepon (0321) 7801977 / email: kantorhukum@sakhinaassociates.com

Jombang, 15 Agustus 2021

Kepada
Bapak Ketua Pengadilan Agama Jombang
Di tempat

Dengan rasa hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

Reka Sakhina, S.E, M.H, Advokat yang berkantor di Jalam KH. Wahid Hasyim N0.05
Jombang berdasarkan surat kuasa tanggal 10 Agustus 2021, terlampir, bertindak untuk dan
atas nama;

1. Hj. Nuril Khumaidah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang,
(PELAWAN I);
2. H. Alfan Khabibulloh yang bertempat tinggal di Jalan Tentara No.77, Jombang,
(PELAWAN II);
3. Bapak Abdul Azis yang bertempat tinggal di Jalan Rakyat No.77, Kediri,
(PELAWAN III);
4. Ibu Kumailia di Jalan Kenanga No.31, Jombang, (PELAWAN VI);
5. Hj. Sholihah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang,
(PELAWAN V);

dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya diatas,
hendak dan mengajukan surat perlawanan pihak ketiga ini, selanjutnya akan disebut
PELAWAN.

Dengan ini pelawan hendak mengajukan perlawanan terhadap:

1. Ahmad Hamdani, bertempat tinggal di Jalan Kartini No. 19, Kabupaten Jombang,
selanjutnya akan disebut TERLAWAN TERMOHON;
2. Abdul Ghofur AlFattah, bertempat tinggal di Jalan Nasional No. 27, Kabupaten
Jombang, selanjutnya akan disebut TERLAWAN PEMOHON.

Adapun mengenai duduk perkaranya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa Para Pelawan tidak pernah mengetahui ada sengketa keperdataan antara
Terlawan Termohon Eksekusi dengan Terlawan Eksekusi mengenai obyek tanah
dan bangunan SHM No. 500 Luas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan
Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Abdul Ghofur AlFattah (Terlawan
Pemohon Eksekusi);
2. Bahwa Para Pelawan juga tidak pernah digugat oleh Terlawan Pemohon Eksekusi
di Pengadilan manapun maupun dipanggil oleh KPKNL Kabupaten Jombang untuk
melihat proses lelang mengenai obyek tanah dan bangunan SHM No. 500 Luas 899
M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang atas
nama Abdul Ghofur AlFattah (Terlawan Pemohon Eksekusi) di Kantor KPKNL
Kabupaten Jombang;
3. Bahwa sebagai pertimbangan Majelis Hakim pihak pelawan akan menyampaikan
hal-hal tersebut dibawah ini:
a. Laki – laki bernama H. Abdul Surur telah menikah dengan perempuan
bernama Hj. Qoni’amtul dan telah dikaruniai 4 orang anak masing-masing
bernama:
- Hj. Nuril Khumaidah (Pelawan I);
- H. Alfan Khabibulloh (Pelawan II);
- Bapak Abdul Azis (Pelawan III);
- Ibu Kumailia (Pelawan VI).

b. Istri H. Abdul Surur bernama Hj. Qoni’amtul meninggal dunia kemudian

H. Abdul Surur menikah lagi dengan perempuan bernama Siti Ummah dan
telah dikaruniai 2 orang anak masing-masing bernama:
- Ahmad Hamdani (Terlawan Termohon);
- Hj. Sholihah (Pelawan V);
4. Bahwa H. Abdul Surur meninggalkan warisan berupa obyek tanah dan rumah
seluas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan Jombang, Kabupaten
Jombang serta meninggalkan ahli waris diantaranya:
- Hj. Nuril Khumaidah (Pelawan I);
- H. Alfan Khabibulloh (Pelawan II);
- Bapak Abdul Azis (Pelawan III);
- Ibu Kumailia (Pelawan VI);
- Ahmad Hamdani (Terlawan Termohon);
- Hj. Sholihah (Pelawan V);
5. Bahwa Para Pelawan mempunyai hak atas obyek tanah dan bangunan SHM No.
500 Luas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan Jombang, Kabupaten
Jombang dan secara yuridis tetap berhak mengajukan Perlawanan sesuai dengan
Yuriprusdensi Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 510 K/Pdt/2000
tanggal 27 Februari 2000 yang menyatakan “... yang dapat mengajukan gugatan
perlawanan (verzet atas sita jaminan maupun sita eksekusi bukan hanya pihak
ketiga saja melainkan pihak Tergugat, pemilik atau derden verzet...”;
6. Bahwa obyek tanah dan bangunan SHM No. 500 Luas 899 M2 terletak di Desa
Kaliwungu, Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang yang dimohonkan eksekusi
oleh Terlawan Pemohon Eksekusi adalah milik Para Pelawan;
7. Bahwa Ketentuan hukum penyitaan tidak dapat dilakukan terhadap rumah milik
pihak ketiga/para pelawan sebagaimana ketentuan pasal 195 ayat (6) HIR Jo. Pasal
207 HIR Jo. Pasal 208 HIR serta berdasarkan Buku II Mahkamah Agung halaman
145 yang menyebutkan “... Pihak ketiga terhadap sita jaminan maupun sita eksekusi
dapat diajukan berdasarkan ketentuan pasal 195 ayat (6) HIR Jo. pasal 206 ayat (6)
RBg...”;
8. Bahwa disamping dasar hukum tersebut diatas berdasarkan yurisprudensi
Mahkamah Agung Republik Indonesia No. 185/Pdt.PLW/2010/PN.SLMN dasar
hukumnya pasal 378 RV dan pasal 379 RV yang intinya dalam gugatan
 perlawanann ini hak-hak pihak ketiga secara nyata telah dirugikan oleh Terlawan
Pemohon Eksekusi dan Tetrlawan Pemohon Eksekusi;
9. Bahwa berdasarkan Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
No.3089.K/Pdt.G/1991 Sita Jaminan Maupun Sita Eksekusi yang diletakkan diatas
milik pihak ketiga/para pelawan maka pihak ketiga/para pelawan wajib
mengajukan gugatan perlawanan/derden verzet;
10. Bahwa berdasarkan interprestasi Yurisprudensi Mahkamah Agung Republik
Indonesia No.476.K/Sip/1974 Sita Jaminan maupun Sita Eksekusi yang diletakkan
diatas milik pihak ketiga/ para pelawan maka pihak ketiga/para pelawan wajib
mengajukan gugatan perlawanan/derden verzet;
11. Bahwa berdasarkan segala uraian diatas para pelawan memohon kepada Yang
Terhormat Ketua Pengadilan Agama Kabupaten Jombang Yang Mulia Majelis
Hakim yang memeriksa perkara supaya mengangkat sita eksekusi tanah dan rumah
SHM No. 500 Luas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan Jombang,
Kabupaten Jombang sebab para pelawan pemilik yang sah dari obyek tersebut
diatas:
12. Bahwa oleh karena gugatan perlawanan pihak (derden verzet) ini diajukan
berdasarkan alat bukti yang otentik dan aturan perundang-undangan yang berlaku
maka para pelawan selain mohon dinyatakan sebagai para Pelawan yang baik dan
benar (allgoed opposant), para pelawan juga memohon agar putusan dalam perkara
ini dapat dijatuhkan dengan amar dapat dilaksanakan terlebih dahulu (uitvoerbaar
bijvoorrad), meskipun Terlawan Pemohon Eksekusi dan Terlawan Termohon
Eksekusi melakukan upaya hukum banding maupun kasasi;
13. Bahwa menurut aturan hukum yang berlaku sengketa perdata antara Terlawan
Pemohon Eksekusi dan Terlawan Pemohon Eksekusi persoalan mereka sendiri dan
tidak boleh membawa akibat kerugian kepada pihak ketiga/para pelawan;

Berdasarkan dalil-dalil gugatan perlawanan diatas Para Pelawan memohon kepada

Ketua Pengadilan Agama Kabupaten Jombang Majelis Hakim Pemeriksa Perkara
Aquo untuk berkenan segera memeriksa dan mengadili perkara ini, selanjutnya
menjatuhkan putusan yang amarnya sebagai berikut:

Primer:

1. Menyatakan Bahwa para pelawan sebagai pihak ketiga adalah tepat dan beralasan:
2. Menyatakan para pelawan adalah para pelawan yang jujur;
3. Menyatakan para pelawan adalah pemilik sah obyek tanah dan bangunan SHM
No. 500 Luas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan Jombang,
Kabupaten Jombang yang sekarang sudah beralih nama Abdul Ghofur AlFattah
(Terlawan Pemohon Eksekusi);
4. Memerintahkan untuk mengangkat kembali sita eksekusi atas obyek tanah dan
bangunan SHM No. 500 Luas 899 M2 terletak di Desa Kaliwungu, Kecamatan
Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Abdul Ghofur AlFattah;
5. Menghukum Terlawan Pemohon Eksekusi dan Terlawan Pemohon Eksekusi
secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara ini;
6. Menetapkan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu meskipun ada upaya
hukum verzet, banding maupun kasasi (uinvoerbaar bijvoorrad);

Subsider:
Apabila Majelis Hakim Pengadilan Agama Kabupaten Jombang berpendapat lain
mohon putusan seadil-adilnya (ex aequo et bono);

Hormat Saya/Kami
Hhhh

REKA SAKHINA, S.E, M.H

 Jombang, 19 Agustus 2021
JAWABAN DALAM PERKARA
No. 222/G./2021/PTUN.Jbg

Antara:
Hj. Nuril Khumaidah, Selaku Penggugat
Lawan
Ahmad Hamdani , Selaku Tergugat

Dengan hormat,
Untuk dan atas nama Tergugat dengan ini menyampaikan jawaban sebagai berikut:
I. DALAM EKSEPSI
1. Penggugat tidak mempunyai kepentingan untuk menggugat
2. Gugatan penggugat telah lewat waktu/kadaluwarsa
II. DALAM POKOK PERKARA
1. Bahwa tergugat menolak dengan tegas seluruh dalil-dalil Penggugat, kecuali
secara tegas diakui oleh Tergugat.
2. Bahwa dalil-dalil yang dikemukakan oleh penggugat adalah tidak benar dan
tidak berdasarkan hukum sebagaimana alasan hukum sebagai berikut:
a. Surat Keputusan telah diterbitkan sesuai dengan kewenangan dan prosedur
yang diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku yankni
undang-undang No. ... Tahun
b. substansi atau isi keputusan Obyek sengketa juga telah sesuai dengan
peraturan perundang-undangan yang berlakau sebagai mana diatur dalam
pasal…..UU No. …….
c. Surat Keputusan Tergugat juga telah sesuai dengan asas-asas umum
pemerintahan yang baik, khususnya asas ………………. ;

Maka berdasarkan segala alasan yang dikemukakan diatas, Tergugat mohon kepada
Majelis Hakim Pengadilan Tata Usaha Negara Manado agar berkenan memutuskan sebagai
berikut:

DALAM EKSEPSI
1. Menerima Eksepsi Tergugat ;
2. Menyatakan bahwa gugatan Penggugat ……….. ;

DALAM POKOK PERKARA

1. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya atau setidak-tidaknya menyatakan gugatan
penggugat tidak diterima ;
2. Munghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara ini.

Hormat Saya/Kami
Kuasa Hukum Tergugat

ABDUL HAMDAN, M.H

 PUTUSAN
No. 20/Pdt.G./2021/PA.Jbg

ِ‫بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمّٰنِ الرَّحِيْم‬

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengadilan Agama Jombang yang memeriksa dan mengadili perkara tertentu pada
tingkat pertama dalam sidang Majelis Hakim telah menjatuhkan putusan perkara derden verzet
sebagai berikut:
TENTANG HUKUMANNYA
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan perlawanan pelawan adalah
sebagaimana telah diuraikan.
Menimbang, bahwa terhadap permasalahan yang terdapat dalam surat kuasa khusus
pelawan, maka Majelis Hakim memberikan pertimbangan sebagai berikut:
Menimbang, bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 123 HIR yang dipertegas oleh Surat
Edaran Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 01 Tahun 1971 tanggal 23 Januari
menyebutkan syarat-syarat sahnya surat kuasa khusus, yaitu:
1. Harus berbentuk tertulis,
a. Bila surat dibawah tangan yang dibuat dan ditanda tangani oleh pemberi kuasa dan
penerima kuasa;
b. Berbentuk akta otentik yang dibuat oleh notaris;
2. Harus menyebutkan identitas para pihak berperkara;
3. Menegaskan objek dan kasus yang diperkarakan minimal menyebutkan jenis atau macam
perkara;

Syarat-syarat tersebut adalah komulatif, sehingga salah satu syarat tidak terpenuhi, maka
akan mengakibatkan surat kuasa tersebut cacat secara formil;
Menimbang, bahwa setelah majelis Hakim membaca dan mempelajari secara seksama surat
kuasa khusus yang dibuat oleh pemberi kuasa dan penerima kuasa, ternyata bahwa semua
pemberi kuasa menanda tangani surat kuasa khusus tersebut pada satu tempat, padahal
seharusnya semua pemberi kuasa ikut bertanda tangan pada surat kuasa khusus tersebut sesuai
dengan nama dan tempat tanda tangan yang disediakan untuk itu;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, Majelis Hakim berpendapat
bahwa oleh karena surat kuasa khusus yang dibuat oleh pemberi kuasa dan penerima kuasa
adalah cacat formil, maka dengan sendirinya kedudukan kuasa sebagai pihak formil mewakili
pemberi kuasa tidak sah, sehingga surat gugatan perlawanan pihak ketiga (derden verzet) yang
ditanda tangani oleh kuasa juga tidak sah;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas, oleh karena
surat kuasa khusus pelawan dan surat gugatan perlawanan pelawan tidak sah, Majelis Hakim
berkesimpulan bahwa gugatan perlawanan pihak ketiga (derdeb verzet) dinyatakan tidak dapat
diterima (neit ontvanklijk verklaard), maka berdasarkan ketentuan Pasal 181 HIR., seluruh
biaya perkara dibebankan kepada Pelawan;
Mengingat segala ketentuan perundang-undangan yang berlaku dan hukum syara’ yang
berkaitan dengan perkara ini;
MENGADILI
1. Menyatakan perlawanan Pelawan tidak dapat diterima (NO);
2. Menghukum Pelawan untuk membayar biaya perkara ini sejumlah Rp. 401.000, (empat
ratus satu ribu rupiah);
Demikianlah, putusan ini dijatuhkan dalam permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan
Agama Jombang pada hari kamis tanggal 29 Agustus 2021 Masehi oleh kami Dr. Ahmad
Muhsin, S.H, M.H. sebagai Ketua Majelis, Dr. Hj. Azizah Al Husna, M.H dan Dr. Umar
Setyadi, M.H masing-masing sebagai Hakim Anggota, putusan tersebut pada hari itu juga
diucapkan oleh Ketua Majelis dalam sidang terbuka untuk umum dengan dihadiri oleh Hakim
Anggota tersebut dan Dr. Ahmad Sholeh, S. Ag, M. Hum, sebagai Panitera Pengganti dengan
dihadiri kuasa Pelawan tanpa hadirnya Terlawan l dan Terlawan ll.

Hakim Anggota Ketua Majelis,

Dr. Hj. Azizah Al Husna, M.H Dr. Ahmad Muhsin, S.H, M.H.

Hakim Anggota Panitera

Dr. Umar Setyadi, M.H Dr. Ahmad Sholeh, S. Ag, M. Hum,

 MEMORI BANDING
TERHADAP PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JOMBANG
No. 20/Pdt.G./2021/PA.Jbg
Tanggal 29 Agustus 2021
Antara:

1. Hj. Nuril Khumaidah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang,
(PELAWAN I);
2. H. Alfan Khabibulloh yang bertempat tinggal di Jalan Tentara No.77, Jombang,
(PELAWAN II);
3. Bapak Abdul Azis yang bertempat tinggal di Jalan Rakyat No.77, Kediri, (PELAWAN
III);
4. Ibu Kumailia di Jalan Kenanga No.31, Jombang, (PELAWAN VI);
5. Hj. Sholihah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang, (PELAWAN
V);

Melawan:

1. Ahmad Hamdani, bertempat tinggal di Jalan Kartini No. 19, Kabupaten Jombang,
selanjutnya akan disebut TERLAWAN TERMOHON;
2. Abdul Ghofur AlFattah, bertempat tinggal di Jalan Nasional No. 27, Kabupaten
Jombang, selanjutnya akan disebut TERLAWAN PEMOHON.

Kepada
Bapak Ketua Pengadilan Agama Jombang
Di tempat

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini, saya:
Reka Sakhina, S.E, M.H, Advokat yang berkantor di Jalam KH. Wahid Hasyim N0.05
Jombang berdasarkan surat kuasa tanggal 10 Agustus 2021, terlampir.

Bertindak untuk dan atas nama:

1. Hj. Nuril Khumaidah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang,
(PELAWAN I);
2. H. Alfan Khabibulloh yang bertempat tinggal di Jalan Tentara No.77, Jombang,
(PELAWAN II);
3. Bapak Abdul Azis yang bertempat tinggal di Jalan Rakyat No.77, Kediri, (PELAWAN
III);
4. Ibu Kumailia di Jalan Kenanga No.31, Jombang, (PELAWAN VI);
5. Hj. Sholihah yang bertempat tinggal di Jalan Merdeka No.08, Jombang, (PELAWAN
V);
Dengan ini mengajukan Permohonan Pemeriksaan perkara pada tingkat Banding sesuai
Pernyataan Banding di Pengadilan Agama Jombang, terhadap Putusan Pengadilan Agama
Jombang Perkara Perdata Nomor : 20/Pdt.G./2021/PA.Jbg, tertanggal 29 Agustus 2021, dalam
hal ini memilih kediaman hukum (domisili) dikantor kuasanya sebagaimana telah diuraikan
diatas, yang semula sebagai Penggugat mohon untuk selanjutnya disebut sebagai
PEMBANDING/PENGGUGAT.

Apabila Ketua Pengadilan Tinggi Jombang melalui Majelis Hakim Pengadilan Tinggi yang
memeriksa, mengadili, memberikan pertimbangan hukum dan memberikan putusan atas
perkara ini berpendapat lain, berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku, mohon putusan yang
seadil-adilnya (Ex aequo et bono) berdasarkan nilai-nilai keadilan, kelayakan dan kepatutan
yang berlaku dalam masyarakat.

Demikian Memori Banding Pembanding/Penggugat, atas perhatian, kebijakan serta

dikabulkannya Memori Banding ini, Pembanding/ Penggugat melalui Kuasa Hukumnya
mengucapkan terimakasih yang mendalam.

Jombang, 2 September 2021

Hormat Saya/Kami,
Kuasa Hukum Pembanding/Pembanding

REKA SAKHINA, S.E, M.H