BAB III

ANALISIS STUDI BANDING, DESKRIPSI PROYEK, DAN

ANALISIS DATA

3.1 Analisis Studi Banding

3.1.1 Kantor Gojek

Gambar III-1 Kantor Gojek Pasaraya

- Lokasi
Di Pasaraya Blok M Gedung B Lt. 6, Jl. Iskandarsyah II No.7, RT.3/RW.1,
Melawai, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta 12160

- Batasan Wilayah
Utara : Jalan Sultan Hasanuddin Dalam, Terminal Blok M
Selatan : Jalan Nusa Indah, Jalan Melawai 2
Timur : Jalan Iskandarsyah Raya, Gedung Graha Iskandarsyah
Barat : Jalan Melawai, Favehotel Melawai

- Luas Wilayah
Kantor Gojek di Pasaraya ini menempati area seluas 16.000m²

- Orientasi Bangunan

25
 Bangunan ini berada di Mall Blok M Pasaraya di lantai 4 sampai 7, tidak
hanya kantor Gojek tetapi tempat ini menjadi ramai karena memang tidak
hanya pekerja Gojek dan pengunjung kantor Gojek tetapi pengunjung
yang datang ke Mall blok M ini. Bangunan ini berada di daerah ramai juga
karena berdekatan dengan terminal dan daerah perkotaan. Selain itu,
terdapat lapangan didepan bangunan yang menjadi area parkir kendaraan
pengunjung. Fasad bangunan yang menjadi pertimbangan karena
bangunan yang memiliki fungsi yang berbeda dan hanya diberi sign logo
perusahaan dibagian atas bangunan.

Gambar III-2 Site kantor Gojek Pasaraya

- Vegetasi

26
 Bangunan terletak di perkotaan yang ramai dilewati dan juga
terdapat terminal, sehingga dikitnya pepohonan yang ada di sekitar
bangunan, area pepohonan hanya berada di pinggiran jalan dan
bangunan. Kurangnya vegetasi pada keliling bangunan
mempegaruhi ruang yang berada didalamnya seperti kebisingan
suara dari luar bangunan, penghawaan maupun pencahayaanya.

Gambar III-3 Vegetasi kantor Gojek Pasaraya

- Pencahayaan
Pencahayaan dibangunan ini terutama pada ruangnya hanya dapat
memanfaatkan cahaya alami dari fasad bangunan yang menggunakan
material kaca sehingga hanya ruang yang dekat dengan bagian kaca saja
yang memiliki pencahayaan alami tetapi hal tersebut bisa menjadi
kelemahan apabila cahaya matahari yang masuk keruangan tersebut
berlebihan yang dapat menyebabkan beberapa ruang didalamnya menjadi
panas.

- Penghawaan
Bangunan ini memiliki penghawaan yang kurang baik ditiap lantainya
karena kurang bukaan dari bangunan tersebut. Penghawaan kebanyakan
memanfaatkan penghawaan buatan seperti Air Conditioner oleh karena itu

27
 system penghawaan pada bangunan ini harus baik yang dapat
memperhatikan pengguna didalam ruanganya

- Suasana dan Fasilitas

Dengan keadaan bangunan yang berada ditempat keramaian ini sehingga
dengan penggunaan material yang dapat meredam suara dari luar area
kantor Gojek tersebut dapat memberikan suasana ruang yang baik untuk
pengguna didalamnya tanpa ada gangguan dari luar. Selain itu,
pencahayaan dan penghawaan yang tidak berlebihan dapat memberikan
kenyamanan bekerja. Suasana interior pada kantor Gojek ini lebih
kekinian atau tidak terlalu formal tanpa ada batasan tingkat antar
karyawanya dengan ditampilkan ruang yang open space dengan
penggunaan warna didominasi oleh warna hijau seperti dari logo Gojek
tersebut dam fasilitas yang diberikan tidak hanya untuk bekerja tetapi ada
area santai dan bermain. Untuk fasilitas yang terdapat dikantor Gojek
tersebut antara lain :
o Ruang Kerja
o Ruang Meeting
o Ruang Santai
o Kafetaria
o Auditorium
o Ruang Tunggu
o Ruang Olahraga

Gambar Nama Ruang Analisis

Area kerja pada kantor

gojek ini dengan konsep
open spacenya tanpa ada
Area Kerja
partisi, sirkulasi area
kerja ini membedakan
sirkulasi untuk yang

28
 hanya melewati dan
sirkulasi untuk
melakukan pekerjaan
dengan perbedaan pada
pola lantai inilah
membuat sirkulasi
menjadi lebih teratur

Ruang tunggu di kantor

gojek dibuat lebih
nyaman karena tidak
terganggu oleh sirkulasi
orang yang ingin masuk
kearea kerja atau ruang
Ruang
lainya, desain diruang
Tunggu
tunggu ini dibuat lebih
kekinian dengan adanya
mural dibagian dinding
sehingga ruangan
menjadi lebih hidup tidak
terkesan monoton

Pada ruang meeting ini

menampung 10 orang,
dibuat senyaman
mungkin dengan
Ruang sentuhan warna dan
Meeting material yang tidak
monoton, tetapi diruang
meeting ini adanya
kekurangan pada bagian
kaca ini yang langsung

29
 menghadap kea rah
tempat keramaian
sehingga bisa terganggu
saat ada rapat

Pada area ini gojek

membuat tempat ini
menjadi fasilitas yang
digunakan untuk
bersantai, bermain
Area Santai
maupun tempat
berkumpul sehingga
karyawan dapat
menghilangkan penat
dengan adanya tempat ini

Dengan adanya ruangan

ini yang ditujukan untuk
para pegawai dan
pengunjung sehingga
tidak perlu keluar untuk
Cafetaria membeli makan lgi,
interior yang lebih
kekinian juga, bentuk
ceiling yang tidak kaku
membuat ruangan
semakin menarik

30
 Fasilitas auditorium ini
bisa digunakan untuk
keperluan tertentu,
seperti mengadakan
nonton bersama dan
Auditorium mengadakan rapat yang
memang untuk seluruh
pegawai, material yang
menggunakan kedap
suara sehingga tidak ada
gangguan dari luar

Pada perancangan interior di kantor Gojek

ini dari segi fasilitas sangat
memperhatikan untuk para karyawanya
dan pengunjung karena tidak hanya
fasilitas untuk bekerja saja tetapi ada
fasilitas untuk bermain, bersantai, dan
melakukan hal diluar pekerjaan. Untuk
interior di kantor Gojek ini dibuat dengan
gaya yang kekinian karena dilihat dari
Kesimpulan
pengguna yang kebanyakan adalah diusia
muda dan mencerminkan interior yang
tidak monoton/formal, disini interiornya
dibuat lebih hidup dengan permainan pada
material, warna dan layout yang nyaman
demi karyawan agar kerja lebih produktif
dan nyaman. Sesuai dengan profil Gojek
yang memiliki warna hijau maka interior
diruang ini diberi sentuhan warna hijau

31
 agar memperlihatkan karakter kantor
Gojek tersebut.

Tabel III-1 Hasil analisa kantor Gojek

3.1.2 Grab Head Office Jakarta

- Lokasi
Jalan Haji R. Rasuna Said Kav. B12, RT.6/RW.7, Kuningan, Karet
Kuning, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta 12920
- Batasan Wilayah
Utara : Jalan Perbanas, GoWork Setiabudi
Selatan : Gedung Jiwasraya, Menara Kuningan
Timur : Jalan H. R. Rasuna Said, Plaza Kuningan
Barat : Perbanas Institute Jakarta
- Luas Wilayah
Luasan kantor Grab Head Office ini 1500m²
- Orientasi Bangunan
Kantor ini berada dibangunan gedung tinggi yang hampir seluruh tampak
bangunan menggunakan kaca. Bangunan yang berada di daerah
perkotaan ini sehingga untuk area sekitarnya adalah bangunan gedung
tinggi dan daerah yang ramai dilewati oleh transportasi

Gambar III-4 Site plan Grab Office

32
- Vegetasi
Site yang berada di kawasan perkotaan dan banyak gedung tinggi
sehingga kurangnya pepohonan diarea tersebut. Pepohonan hanya berada
di arah barat bangunan yang merupakan taman di daerah tersebut.
Sedikitnya vegetasi disekitar site ini mempengaruhi ruang didalamnya
bila terjadi kebisingan dari luar area bangunan

Gambar III-5 Vegetasi Grab Office

- Pencahayaan
Pencahayaan di area ini cukup baik karena permukaan bangunan yang
hampir seluruhnya menggunakan kaca dan fasad bangunan mengarah
keterbitnya matahari sehingga matahari dapat langsung masuk ke dalam
ruang tetapi hal ini bisa menjadi kelemahan karena cahaya yang
berlebihan mengakibatkan ruang menjadi panas.
-Penghawaan
Penghawaan di bangunan ini kurang baik karena bukaan alami yang
tidak ada sehingga angin dari luar tidak bisa masuk kedalam bangunan
dan hanya memanfaatkan penghawaan buatan saja
-Suasana dan Fasilitas
Dengan keadaan lokasi yang merupakan kawasan ramai dan matahari
yang muncul langsung ke arah bangunan di kantor Grab Head Office

33
Jakarta ini menggunakan konsep open space yang tidak hanya sebagai
faktor ingin menyetarakan tingkat antar pekerja tetapi dengan konsep ini
terbentuknya sirkulasi yang lebih luas tanpa adanya pembatas ruang atau
area kerja sehingga penghawaan ini dapat mengurangi terjadinya panas
matahari dan material yang meredam suara maupun sentuhan warna
hijau yang merupakan warna dari Grab Head Office Jakarta tersebut.
Dengan tiap lantai memiliki fungsi dan fasilitas yang berbeda para
pengunjung maupun pengguna dikantor tersebut dapat menikmati
fasilitasnya, menciptakan lingkungan yang suportif adalah hal yang
selalu dikembangkan oleh Tokopedia. Untuk fasilitas yang terdapat di
kantor Tokopedia ini adalah :
o Ruang Tunggu
o Ruang Kerja
o Ruang Meeting
o Area Santai
o Area Bermain
o Auditorium
o Pantry

Gambar Nama Ruang Analisis

Di kantor Grab
Head pada awal
memasuki akan
ditemukan tempat
resepsionis untuk
Resepsionis
menanyakan
informasi dikantor.
Desain resepsionis
ini mempunyai
bentuk yang

34
 dinamis dengan
meja yang full
warna hijau yang
menjadi identitas
Grab
Ruang kerja
tokopedia ini
dibuat dengan
konsep yang
dimana area kerja
memiliki tempat
yang tidak hanya di
meja kerja saja
Area Kerja tetapi dapat
dilakukan dimana
saja seperti bentuk
yang seperti
sangkar ini
sehingga pekerja
dapat mendapatkan
hal dalam bekerja
yang baru
Adanya area
tunggu untuk tamu
dan pengunjung.
Area ini dibuat
Area Tunggu
lebih kekinian
dengan adanay
beanbag dan bench
yang mengelilingi

35
 area lesehan
tersebut
Lobby pada saat
memasuki kantor
ini akan
diperlihatkan
Lobby dengan pajangan
Bajaj hal ini hanya
menjadi bentuk
transportasi dari
Grab ini
Diarea kantor ini
menyediakan
pantry untuk para
pegawai jika ingin
melakukan makan
makanan ringan
untuk memberikan
Pantry kenyamanan pada
saat melakukan
pekerjaan dengan
memanfaatkan
ruang yang ada.
Suasana yang
dihadirkan dengan
material kayu

36
 Individu Booth ini
dibuat untuk yang
ingin melakukan
aktivitas kerja yang
Individu
lebih private
Booth
maupun hal lainya
tanpa adanya
interaksi dengan
disekitarnya
Fasilitas yang
diberikan ini untuk
melakukan
istirahat sejenak
Area Santai maupun aktivitas
santai lainya dan
adanya tempat
untuk saling
berkumpul
Desain interior pada kantor Grab
Head Office ini memiliki fasilitas
yang memperhatikan untuk
karyawan maupun pengunjungnya.
Elemen interior pada ruangan
kebanyakan menggunakan material
Kesimpulan
kayu maupun yang menyerupai
kayu sehingga memberikan kesan
yang segar, nyaman dengan
dipadukan dengan warna hijau
sehingga ruangan menjadi lebih
hidup tidak monoton.
Tabel III-2 Analisa Grab Office

37
3.1.3 Grab Office Singapore
- Lokasi
One Marina Tower lantai 22 dan 23, Singapore

- Batasan Wilayah
Utara : Marina Boulevard
Selatan : Straits View
Timur : Marina Station Road
Barat : Asia Square

- Luas Wilayah
Luas wilayah pada kantor Grab Singapore ini adalah 25.000m²

- Orientasi Bangunan
Bangunan kantor Grab ini merupakan One Marina yang menjadi
pengembangan serbaguna dan menjadi area perkantoran untuk
perusahaan. Di tengah bangunan ini terdapat area hijau atau taman
sebagai vegetasi di area bangunan tersebut

Gambar III-6 Site plan Grab Singapore

- Vegetasi

38
 Bangunan ini berada di area yang menjadi banyak bangunan tinggi
disekitarnya dan banyak lahan kosong tetapi tidak ada pepohonan.
Sehingga vegetasi pada bangunan ini dibuat di area tengah masa
bangunan tersebut
- Pencahayaan
Pencahayaan alami pada bangunan ini memanfaatkan pada bangunan
yang menggunakan kaca tetapi hanya ruang yang berdekatan dengan
kaca saja yang dapat menerima matahari langsung sehingga pencahayaan
buatan sangat dibutuhkan
- Penghawaan
Penghawaan pada bangunan ini cukup baik karena bangunan yang
memiliki dua masa dan menjadi satu kesatuan yang tidak saling
berdekatan sehingga masih ada udara disekitar bangunan tetapi untuk
ruang sedikit bukaan alami

Gambar III-7 Penghawaan Kantor Grab Singapore

- Suasana dan Fasilitas

Keadaan bangunan yang memiliki sirkulasi serta bukaan bangunan yang
baik dan area sekitar masih lahan kosong menyebabkan kekurangan dari
penghawaan di dalam ruangnya. Selain itu, suasana kantor Grab
Singapore ini mencerminkan jutaan pelanggan dan mitranya di Asia
Tenggara dengan mengambil unsur budaya dari tiap negara dengan

39
konsep open space. Untuk fasilitas yang terdapat di Grab Singapore ini
adalah :
o Lobby
o Ruang Kerja
o Ruang Meeting
o Pantry
o Kafetaria
o Area Bermain
o Area Fitnes
o Area Santai
o Area Penerima Tamu
o Area Diskusi

Gambar Nama Ruang Analisa

Pada saat memasuki

kantor ini ditemukan
dengan area lobby
yang memiiliki meja
resepsionis yang
berpusat diruangan
tersebut. Tetapi
bentukan pada meja
Lobby
resepsionis ini tidak
begitu menarik
karena bentuknya
yang hanya bulat dan
warna polos tanpa
ada treatment
material maupun
warna lain. Dengan

40
 ruang yang cukup
luas sehingga
sirkulasi tetap aman

Pada area ruang

tunggu, adanya
batasan yang
menggunakan partisi
dengan memiliki
motif dari konsep
yang dipakai pada
Ruang Tunggu
perancangannya dan
juga adanya
perbedanaan pola
lantai sehingga
membedakan ruang
tunggu dengan
lainya.

Ruang rapat pada

kantor grab ini
memiliki 2 jenis yaitu
yang terbuka dan
tertutup, untuk
tempat meeting ini
Ruang Rapat dapat menampung 10
orang, tetapi dengan
kaca clear ini ruang
rapat ini menjadi
tidak begitu private
dan interior pada
dinding dihiasi

41
 dengan wallpaper
dari batik Indonesia

Ruang kerja pada

kantor Grab ini untuk
pegawai menjadi satu
tanpa adanya
pembatas sehingga
ruangan akan
menjadi lebih luas,
pencahayaan yang
tidak begitu
Ruang Kerja
menganggu aktivitas
bekerja tetapi bentuk
ceiling yang sedikit
lebih monoton. Pada
sirkulasi diberi
pembeda pada pola
lantai antara sirkulasi
orang lewat dengan
area kerja.

Pada kantor Grab ini

memiliki café
sebagai tempat untuk
karyawan melakukan
Cafe istirahat dan makan.
Pada interior ini
memanfaatkan
cahaya dari luar,
perbedaan pada pola

42
 lantai yang menjadi
pembeda area makan.

Pada kantor Grab di

Singapore ini
menyediakan
fasilitas bermain
bersama untuk
karyawanya agar
Playroom dapat menghilangkan
kejenuhan bekerja Di
buat dengan open
space sehingga
terciptanya interaksi
dan kesan berkumpul
bersama

Tabel III-3 Analisa Kantor Grab Singapore

3.2 Deskripsi Proyek

3.2.1 Sejarah Grab
Perusahaan Grab ini berdiri pada tahun 2011, pendiri dari
perusahaan ini adalah Anthony Tan dan Hooi Ling Tan yang berasal dari
Malaysia, awal dari adanya Grab ini adalah mereka melihat kurangnya
sistem transportasi pada masa itu. Grab ialah sebuah aplikasi yang
melayani transportasi terkenal di Asia Tenggara, sekarang ini telah
memiliki banyak cabang dibeberapa negara seperti Singapura, Indonesia,
Thailand, Filiphina dan Vietnam. Grab ini memiliki koneksi lebih dari 10
juta penumpang dan 185.000 pengemudi yang berada di Asia Tenggara.
Grab bertujuan untuk melayani untuk para pengemudi dan penumpang
dengan kecepatan, keselamatan dan kepastian.

43
 Grab telah hadir di Indonesia pada bulan Juni 2012 yang pertama
kali pada saat itu adalah aplikasi pemesanan taksi online dan sejak saat itu
pemesanan ini beragam menjadi transportasi seperti mobil dan motor.
Aplikasi Grab ini menyediakan pengantaran hingga sampai ke tempat
tujuan dengan aman dan nyaman serta memilih model transportasi terbaik
yang diperlukan. Pada bulan Juli 2016 ini bisnis Grab telah berkembang
yaitu telah mencatat kenaikan layanan GrabCar dan GrabBike yang luar
biasa terutama di Indonesia.

3.2.2 Fitur Layanan Grab

Pada saat ini Grab telah memiliki 6 aplikasi layanan yang bertujuan untuk
memenuhi kebutuhan pada pelangganya, yaitu :
- GrabTaxi
- GrabCar
- GrabBike
- GrabExpress
- GrabFood
- GrabHitch

3.2.3 Struktur Organisasi

Gambar III-8 Struktur Organisasai Grab

44
3.2.4 Visi dan Misi
a. Visi
Menjadi aplikasi pelayanan terdepan yang berada di Asia Tenggara.
b. Misi
- Menjadi penyedia layanan teraman di Asia Tenggara
- Memberikan layanan yang mudah diakses oleh banyak orang
- Meningkatkan kehidupan para mitra, baik untuk pengemudi dan
penumpang
3.3 Analisis Data
3.3.1 Analisis Site

Gambar III-9 Site perancangan

a. Lokasi: Persimpangan Jalan Sunda, Jalan Jend. A. Yani, Jalan

Naripan (Simpang Lima)
b. Batas-batas tapak:
- Batas Utara : Jalan Naripan, pertokoan dan area komersial
- Batas Timur : Area permukiman kepadatan tinggi
- Batas Selatan : Simpang Lima, Jalan Jendral Ahmad Yani
- Batas Barat : Area pemukiman multifungsi
c. Analisa
Tingkat kebisingan dalam
perancangan ini terdapat pada luar
Analisa Tingkat Kebisingan
bangunan yang berasal dari
keramaian jalan yaitu dari arah

45
 Simpang Lima dan berasal dari
lantai bawah kantor yang
merupakan tempat public space.
Sehingga hal ini berpengaruh
dalam penggunaan material yang
dapat mengurangi tingkat
kebisingan ini.
Tapak perancangan ini bangunan
membelakangi arah sinar matahari
Analisa Paparan Matahari dan bangunan perancangan ini
kebanyakan material kaca
sehingga bisa memanfaatkan
cahaya alami dari luar. Area yang
berhadapan dengan terbitnya
matahari timur ini tidak terlalu
menyengat karena tidak semua
cahaya matahari memasuki area
ruang.
Pada tapak perancangan ini adalah
bangunan kantor sewa yang
berada dikawasan perkotaan yaitu
di arah simpang lima Bandung dan
perancangan interior yang
digunakan menggunakan lantai 2
Analisa View
dan 3. Pada daerah ini sangat baik
untuk dijadikan sebagai fungsi
komersial yang dapat
mempermudah akses untuk
pengunjung dan view menarik
bagi pengunjung
Tabel III-4 Analisa Site

46
3.3.2 Analisis Pengunjung dan Pengguna
No Pengguna Aktivitas Waktu Jumlah
Mendaftar.
Calon Pegawai / 20 – 30 orang/
1 Sosialisasi, Senin - Jumat
Mitra Grab perhari
Pengaktifan
Interview, Tes 10 – 20 orang/
2 Calon Pegawai Staff Setiap 6 bulan
Masuk 6 bulan
Staff Sosialiasi/ Pelayanan,
3 Senin - Jumat 10 orang
Customer Service Pengatifan,
Bekerja sesuai
4 Staff Management, Senin - Jumat 40 orang
bidang
Setiap Hari
Kontroling, disesuaikan
5 Pimpinan 2 orang
Bekerja dengan jadwal
kontrol
Tabel III-5 Analisa Pengguna dan Pengunjung

Setiap hari senin – jumat kantor Grab ini buka dari jam 09.00 – 16.00, untuk para
training yang mendatangi gedung kantor Grab ini akan dipenuhi minimal 100 –
120 orang yang berkegiatan di dalamnya, dan pada waktu tertentu bisa mencapai
paling banyak adalah 150 orang dalam sehari. Komponen pengunjung
mencangkup kegiatan diatas.

3.3.3 Analisis Bangunan Existing

a. Denah (Bentuk Bangunan)
Dalam Perancangan Kantor Grab di Bandung ini bangunan yang
digunakan adalah bangunan kantor sewa dan terdiri dari 4 lantai. Pada
lantai dasar dan 1 merupakan area co-working space sedangkan lantai 2
dan 3 ini adalah area kantor sewa yang memang digunakan untuk tempat
bekerja perusahaan tertentu yang ingin menyewa. Denah pada lantai 2 dan
3 yang merupakan tipikal inilah yang akan menjadi perancangan. Bentuk
massa bangunan ini adalah persegi panjang sehingga dalam pembuatan

47
layoutpun akan mengikuti dari bentuk bangunan dan denah inipun antara
area kerja dengan sirkulasi gerak yang sering dilewati terpisah sehingga
penempatan ruang dapat dimaksimalkan.

Gambar III-10 Analisa sirkulasi

Bangunan kantor sewa ini terdiri dari 2 lantai, untuk daerah kantor
sewa ini hampir seluruh muka bangunan menggunakan kaca sehingga
akan ada area yang memang dapat masuk cahaya matahari yang
berlebihan. Dengan memiliki 4 lantai ini untuk perancangan akan sedikit
memiliki masalah bila ada kesalahan pada akses lantai. Hampir seluruh
lantai 2 dan 3 ini adalah area kantor sewa dengan difasilitasi area pantry,
toilet, lift dan tangga emergency. Pada tangga emergency ini memiliki 2
akses jalur tetapi ada sedikit gangguan karena pada tangga emergency ini

48
saling bersampingan dengan lift, toilet, maupun pantry maka dari itu
belum ada perbedaan antara tiap ruang tersebut.

Gambar III-12 Potongan bangunan

Gambar III-11 Denah perancangan

49
b. Alur Aktivitas

50
Gambar III-13 Alur aktvitas

51
c. Analisis Kedekatan dan Hubungan Ruang

Gambar III-14 Tabel kedekatan ruang

52
 Gambar III-15 Bubble diagram

d. Zoning & Blocking

Gambar III-16 Zoning dan blocking

53