PENGANTAR BISNIS

BISNIS RUMAH KOS DEKAT KAMPUS UNIVERSITAS SURABAYA

DISUSUN OLEH :

1.Jessica Johansen (130318151)

2.Andre (130218221)
3.Mario kent ( 130218207)
4.Merry Thedjakusuma (130318171)
5.Emmanoelle geraldo winson (130318181)
6.Qurata Ayunin Nur Fil Qolbi (130318287)
7.Hanidya Tnania (130218371)

FAKULTAS BISNI EKONOMIKA

2018/2019
STATEMENT OF AUTHORSHIP

“Saya yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa tugas terlampir

adalah murni hasil pekerjaan saya sendiri. Tidak ada pekerjaan orang lain yang
saya gunakan tanpa menyebutkan sumbernya.

Materi ini tidak/belum pernah disajikan/ digunakan sebagai bahan tugas pada
mata ajaran lain kecuali saya menyatakan dengan jelas bahwa saya
menggunakannya.

Saya memahami bahwa tugas yang saya kumpulkan ini dapat diperbanyak dan
atau dikomunikasikan untuk tujuan mendeteksi adanya plagiarisme”

Nama mahasiswa NRP

Jessica Johansen 130318151
Emmanuelle Geraldo Winson 130318181
Merry Thedjakusuma The 130318171
Mario Kent 130218207
Andre 130218221
Qurata Ayunin Nur Fil Qolbi 130318287
Hanidya Thania. 130218371
Mata Ajaran : Pengantar Bisnis

Kelas :E

Judul Tugas :

Dosen (PJMK) : Dr. Putu Anom Mahadwartha,S.E., M.M., CSA.

Surabaya,_______________________

Tanda Tangan

(Jessica Johansen )
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan ke hadirat tuhan yang maha esa. Atas rahmat
dan hidayah-Nya pulalah makalah kami yang berjudul” ” ini dapat diselesaikan
dengan baik dan tepat waktu.

Kami juga mengucapkan terima kasih kepada teman-teman kami yang

selalu setia membantu dalam hal mengumpulkan data-data dan mencari referensi
dalam pembuatan makalah dan bapak/ibu dosen pengantar bisnis yang sekaligus
menjadi dosen pendamping yang telah memberi saran serta masukan buat
makalah kami ini.

Semoga makalah ini menjadi pedoman kami sebagai penulis dan teman-
teman yang lain.

Kami menyadari bahwa makalah kami ini masih jauh dari kata sempurna
dan perlu perbaikan, oleh karena itu bagi bapak/ibu dosen pengantar manajement I
dan teman-teman sejawat yang membacanya dapat berkenan memberikan
masukkan kepada makalah kami ini. Agar terciptanya makalah ini dengan
makalah yang sempurna

Surabaya 11 september 2018

penyusun
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Rumah adalah bangunan untuk tempat tinggal yang biasanya dipergunakan
sebagai tempat berkumpulnya antara satu anggota keluarga dengan anggota
keluarga lainnya
Dengan seiring berjalannya waktu mahasiswa saat ini lebih memilih
alternative untuk tinggal sementara dirumah kos,dengan berbagai alasan
contohnya : demi menghemat waktu dan juga biaya transportasi bagi
mahasiswa yang rumahnya tidak terlalu jauh dari kota kampus tersebut, bagi
mahasiswa atau mahasiswi yang derdomisili di luar kota tempat mereka kuliah
mereka memilih kos sebagai tempat tinggal mereka selama kegiatan belajar
berlangsung.
Rumah kos adalah rumah seseorang yang disewakan per kamar untuk
seseorang yang membutuhkan tempat tinggal dengan fasilitas tertentu sesuai
dengan kebijakan pemilik kos, biaya kos sangat tergantung dari fasilitas yang
disediakan oleh pemilik kos. Pembayaran kos sangat bervariasi sesuai dengan
kebijakan awal, ada yang bayar setiap bulan, setiap tiga bulan, setiap enam
bulan dan pertahun, namun terdapat faktor penghambat yang datang di saat
rumah kos sudah berkembang, antara lain: penyewa kos seringkali nakal
dalam membayar kos setiap bulannya dan membuat keuntungan maksimum
pemilik rumah kos menjadi kurang teratur
Pengolahan bisnis rumah kos tidak bisa berjalan dengan begitu lancar tanpa
adanya perancangan bisnis yang baik dan didukung oleh lingkungan
sekitarnya
 1.2 Perumusan Masalah

1. Apa yang menyebabkan bisnis rumah kos di sekitar kampus menjadi sukses?

2. Apa yang diperlukan untuk memulai menjalankan bisnis rumah kos ?

3. Apa yang dapat dilakukan untuk meningkatkan keuntungan ?

1.3 Tujuan penulisan

1. Mengetahui penyebab bisnis rumah kos bisa sukses dekat daerah kampus.
2. Mengetahui awal mula dalam menjalankan bisnis rumah kos.
3. Mengetahui cara meningkatkan keuntungan dalam bisnis rumah kos.
 BAB II
TELAAH PUSTAKA
2.1 kewirausahaan (Enterpreunership)
Wirausahawan( Entrepreuners) adalah orang yang bersedia menanggung
sejumlah resiko atas kepemilikan bisnis. Kewirausahaan merupakan proses
pencarian peluang peluang bisnis dibawah kondisi resiko.
Karakteristik Enterpreunersial ( Entrrepreneurial caracteristik )
Karakteristik atau cirri-ciri tertentu : akal, kepedulian dengan hubungan
pelanggan yang baik, kemampuan menghadapi ketidakpastian dan
resiko. Keinginian untuk menjadi bos bagi diri sendiri, memiliki kendali
yang lebih besar bagi kehidupan mereka, membangun bisnis untuk
keluarga mereka.

2.2 Alasan –alasan untuk sukses

a. Hard work, drive, and dedication (kerja keras, dorongan, dan dedikasi )
b. Market demand for the product being provided (permintaan pasar atas
produk tersedia )
c. Management competence (kompetensi manajemen)
d. Luck (keberuntungan)

2.3 Memulai dan mengoperasikan bisnis baru

1. penyusunan rencana bisnis (rafting a business plan)

Rencana bisnis dimana wirausahawan benar benar mengembangkan dan

mendeskripsikan strategi bisnis dan mendemostrasikan bagaimana
mengimplementasikannya.

I. Setting goals and objectives (penentuan tujuan dan objektif)

II. Sales forecasting (peramalan penjualan)
III. Financial planning ( perencanaan keuangan )
2. Memulai Bisnis Kecil
 I. Membeli Existing Business,
Wirausahaawan harus memutuskan apakah membeli bisnis yang ada atau memulai
dari awal. Jika sukses, bisnis yang ada telah teruji kemampuannya untuk menarik
pelanggan dan memperoleh laba serta telah membangun hubungan dengan
pemberi pinjaman, pemasok, dan stakeholder lainnya.
II. Franchising ( waralaba )
III. Starting from scratch (memulai dari awal)
3. Pembiayaan bisnis kecil
I. Personal resources (sumber daya pribadi)
II. Others sources of investment (sumber investasi lain)
III. SBA financial program ( program keuangan SBA)
IV. Others SBA program ( program SBA lainnya)

2.4 Cara cara dalam memaksimalkan profit bisnis kos

Selektif memilih penyewa kos

                Maksud dari memilih penyewa kos yang bagaimana? Jadi begini, salah
satu cara untuk meningkatkan pendapatan maksimal kos adalah dengan menjaga
kos kosan dengan adaan yang baik. Mulai dari mengurangi potensinya terjadi
kehilangan, menjaga perabotan kos kosan dengan kondisi baik, dan banyak hal
lainnya.  Salah satu trik yang digunakan untuk memilah milah siapa siapa
sekiranya penyewa yang punya komitmen untuk melakukan hal tersebut.

Anda bisa di awal waktu penyewa datang agar kemauan anda dapat terealisasi
dengan baik.  Dengan adanya penyamapaian tersebut agar menjaga kos kosan
dalam keadaan baik. Dan penyewa juga ikut merasakan untuk bertanggung jawab
atas kamar yang disewanya. Penyewa juga diwajibkan menjaga barang barang
fasilitas kos kosan agar tetap baik tetap baik pula. Bisa juga anda meminta kartu
identitas penyewa kos kosan agar tahu asal usul serta bisa anda gunakan untuk
mencari kemana bila penghuni kos kosan tidak ada atau menghilang begitu saja.
Melakukan hal tersebut di maksudkan untuk mengurangi resiko terjadinya hilang
serta rusaknya barang barang sebagai fasilitas kos kosan

Buka warung makan dan jasa laundry

                Cara lain meningkatkan pendapatan dari kos kosan adalah dengan cara
memenuhi kebutuhan penyewa kos kosan, apa yang mereka butuhkan dan bisa
dipenuhi.  Contoh nyatanya adalah kebutuhan perut dan kebersihan. Maksudnya
dari urusan perut adalah bagaimana kalua penyewa lapar? Tentu saja mereka
membeli makanan, nah anda sebagai pemilik kos bisa menawarkan untuk
membeli makanan. Sekalian bisa juga untuk membuka warung untuk teman teman
kos kosan yang mau berkunjung. Selain itu ada kebersihan seperbersihan pakaian.
Karena sebagian penghuni kos kosan mungkin sibuk dengan kegiatan mereka,
misalnya jika penyewa adalah perkerja mereka memiliki sedikit waktu
dibandingkan penyewa yang masih mahasiswa. Dan bisa di katakan waktu untuk
mencuci pakaian sangat terbatas dan pakaian semakin banyak yang kotor. Bisa
saja mereka akan memasukan ke jasa laundry terdekat. Ini adalah peluang untuk
anda yang memiliki jumlah penghuni kos kosan Karena bisa sekalian membuka
jasa laundry.

                Jasa jasa lainnya juga banyak, tergantung dari kreativitas pemilik kos
kosan. Untuk pasar bisnis kos-kosan misalnya untuk kos kosan mahasiswa
misalnya dibuat jasa fotocopy dan print, tentunya selain menambah pemasukan
juga akan sangat membantu mereka Karena mahasiswa tidak bisa jaun dari
fotocopy dan print.

Fasilitas yang lengkap

                Bila ingin meningkatkan harga sewa kos kosan tentunya harus di
barengi dengan fasilitas yang di berikan untuk penyewa kos kosan tersebut.
Contohnya mulai dengan fasilitas internet gratis unlimited, di tunjang denga free
sarapan dan fasilitas lainya. Terlebih lagi untuk segmen kos kosan mewah yang
terletak pada kota kota besar seperti Jakarta,Yogyakarta,Surabaya dan yang
lainnya bisa juga dengan menembahkan seperti AC dan televise di setiap kamar
kamarnya untuk menambakan lagi pemasukan anda.

                Apakah anda tertarik untuk bisnis kos-kosan yang menggiurkan ini?
Silahkan berkreasi untuk kos kosan anda yang berguna untuk meningkatkan nilai
sewa kos kosan tersebut. Dari tip tips di atas tidak semua harus aplikasikan anda
bisa memilah milah mana yang anda dapat pergunakan untuk meningkatkan nilai
sewa kos kosan sehingga mempunya banyak peminatnya.
 BAB III

PEMBAHASAN.

3.1 Faktor-faktor penyebab bisnis rumah kos menjadi sukses

a. Faktor permintaan

Dari beberapa usaha yang ada di indonesia bisnis kos-kosan termasuk bisnis yang
banyak peminatnya dan sangat digemari oleh mahasiswa dan pekerja perusahan
maupun kantoran.

Dengan meliputi beberapa faktor yang mendukung bisnis kos menjadi pilihan
pertama Karena tempatnya lebih dekat,juga membuat para penyewa kost
mengurangi biaya transportasi dan menghemat waktu. Pada umumnya rumah kos
membuat fasilitas kosnya lebih memadai sehingga dapat menarik mahasiswa/
pekerja.

3.2. Keuntungan maksimal

Cara meningkatkan keuntungan dari suatu kost adalah meningkatkan kenyamanan

dari suatu kost memberikan harga yang murah dikantong dengan fasilitas yang
sama dengan kost yang harganya lumayan tinggi.

Dari surve yang kami lakukan pada kost Ibu Riana ia memberikan inovasi pada
kostnya dengan menawarkan harga yang beragama sesuai fasilitas yang akan
diterima oleh kostemernya.

Contohnya kamar dengan ukuran 5 × 5 meter dengan fasilitas yang diberikan

hanya mendapatkan 1 × Nasi putih ,2 pasang baju cuci + strika ,Meja belajar +
kursi belajar,lemari pakaian ,tempat tidur,kamar mandi dengan harga
Rp.1.000.000,00-. sedangkan dengan kamar 4× 5 meter dengan fasilitas yang
diberikan hanya mendapatkan 1 × Nasi putih ,2 pasang baju cuci + strika ,Meja
belajar + kursi belajar,lemari pakaian ,tempat tidur kamar mandi luar dengan
harga Rp.800.000,00-. ada pun kamar dengan ukuran lebih kecil dengan ukuran
kamar 4×4 meter dengan fasilitas yang diberikan hanya mendapatkan 1 × Nasi
putih ,2 pasang baju cuci + strika ,Meja belajar + kursi belajar,lemari pakaian
,tempat tidur dengan kamar mandi luar dengan harga Rp. 750.0000,00-.
Semua harga dan ukuran sudah termasuk biaya air dan biaya listrik.
3.3 Awal mula dalam menjalankan bisnis rumah kos

Dilihat dari pemilik pertama rumah kost. Rumah yang ia dirikan semenjak tahun
1992 ini dekat dengan universitas swasta yang sangat terkena lyang banyak
menerima mahasiswa dan mahasiwi dari seluruh penjuru indonesia. Semanjak
tahun 2004 pemilik pertama mempunyai ide utnuk menyewakan rumahnya
kepada mahasiswa maupun pekerja yang dari luar pulau jawa. Sehingga membuat
pemilik pertama ingin menyewakan rumahnya dan membuat rumahnya sebagai
investasi baginya.sampai tahun 2014 pemilik pertama menjualkan rumahnya
kepada ibu Riana. Sampai tahun ini punya ibu Riana masih menjalankannya dan
menyusun rencana untuk memperbarui kostnya agar menambah investasi dalam
bisnis kost

Adapun yang perlu disiapkan oleh pemula yang akan mendirikan kost sebagai
berikut ini:

1. menyiapkan dana (modal) dalam memulai bisnis rumah kos

2. Survey lokasi
3. Membuat izin
4. Mencari tenaga kerja yang tepat
5. Menyiapkan kamar yang bersih dan nyaman
6. Menentukan harga kos
7. Membuat promosi yang menarik

3.4 Cara meningkatkan profit

1. menaikan harga kost disaat musim penerimaan mahasiswa baru

2. Memperbanyak promosi di media cetak atau online
3. Memperbaiki fasilitas kos yang lama
4. Menambah kamar kos

3.5 Cara mengatasi persaingan anatara kos yang ada

1. dengan melakukan pembarua

3.6 Cara mengetahui bisnis rumah kost menjadi sukses

Daftar pustaka
https://ww`w.simplyhomy.com/2017/04/memaksimalkan-bisnis-kos-kosan/

Lampiran
Wawancara dengan”Bu ti”selaku penjaga kos yang telah menjaga kos putra
daerah kampus universitas surabaya selama 13 tahun sejak 2004.
Pihak kami : selamat siang buk, kami dari mahasiswa dan mahasiswi bisnis dan
ekonomika ingin meminta bantuan ibu untuk membantu makalah kami.
Ibu Ti : oh ya.
Pihak kami : kalau kami boleh tau nama ibu siapa?
Ibu Ti : nama saya ibu Ti
Pihak kami : baik bu kami akan memulai wawancaranya. bu banguna ini sudah
didirikan sejak kapan
Ibu Ti : dari tahun 1992, namun baru dijadikan kos semenjak tahun 2005 dan
pemilik pertama menjual kost ini ke bos saya yang sekarang.semnjak 2014
Pihak kami : Kira-kira ibu sudah berapa lama menjaga kos-kosan?
Ibu Ti : sudah 13 tahun
Pihak Kami : kalau ibu tahu, kenapa pemilik kos ini mendirikan bangunan ini
sebagai kos?
Ibu Ti : yaa..karena dekat kampus. Pasti mahasiswa yang luar pulau banyak
akan mencari rumah kos-kosan.
Pihak kami : Siapa saja yang kos disini bu?
Ibu Ti : ya kebanyakan anak mahasiswa UBAYA, tapi dulu ada yang dari
mahasiswa UBAYA terus lulus dan sampai mendapatkan kerja masih kos disini
Pihak kami : Bu kalau boleh tau yang punya kos namanya siapa ya ?
IBu Ti : Bu Riana
Pihak kami : Bu peraturan apa saja yang di terapkan di kos ini ?
Ibu Ti : kalau ada temen nginep dikenai tarik biaya Rp 50.000,00 itu pun
harus teman atau saudara laki-laki. Kalau bawa teman perempuan hanya sampai
teras depan saja tidak boleh sampai kamar dan masing-masing anak kost harus
menjaga kebersihan masing masing kamar, karena kalau yang membersihkan ibu
penjaga dikawatirkan ada barang yang hilang. Selain itu juga harus masuk ke kost
saat pukul 21:00 WIB ya tapi ada juga yang pulang jam 22:00 WIB namanya juga
anak cowok ya pasti nongkrong dulu sama temannya baru pulang. Kalau bawa
kendaraan ya menjadi tanggung jawab masing-masing yang punya kendaraan.
Kalau hilang bukan tanggung jawab ibu.
Pihak kami : Bu fasilitas apa yang di berikan kos kepada penghuni kost disini
bu ?
Ibu Ti : fasilitas yang diberikan hanya Nasi putih ,2 pasang baju cuci +
gosok ,Meja + kursi belajar,lemari pakaian ,tempat tidur,kamar mandi luar dan
ada kamar mandi dalam, kamar mandi dalam Rp.1.000.000, kamar mandi luar ada
yang Rp.800.000, Rp. 750.0000, tergantung besar kamar, itu sudah termasuk
listrik.
Disini cuman ada 5 kamar, kamar mandi luar 4 kamar, yang 1 kamar mandi
dalam.
Pihak kami : Apa yang dilakukan untuk menghadapi persaingan kos ketat?
Ibu Ti : karena kos ini bangunan tua, cara menghadapi persaingan yaa lebih
sabar, dan memberikan harga murah dengan fasilitas yang sama dengan kost yang
harganya lebih tinggi.
Pihak kami : Terimakasih banyak ya bu. Atas waktu dan jawaban yang telah ibu
berikan ke kami.
Ibu Ti : iya sama sama nak.
Hasil wawancara ibu Ti

Sekilas gambaran rumah kost yang ibu Ti jaga selama 13 tahun terakhir