MAKALAH

GAGASAN USAHA RUMAH KOS GRIYA PERMATA

OLEH :

KELOMPOK 5

KASMAWATI 4516013005

GABRIELLA ALEJANDRA T.A. 4516013007

DYTA APRILIYA L. 4516013019

NURFAJRIN 4516013029

YENI SAMBO 45160130

YULIKE ANASTASIA BADEN 4517013120

PROGRAM STUDI AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSITAS BOSOWA MAKASSAR

2019
 KATA PENGANTAR

Dengan menyebut nama Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha
Panyayang, Kami panjatkan puja dan puji syukur atas kehadirat-Nya, yang telah
melimpahkan rahmat, hidayah, dan inayah-Nya kepada kami, sehingga kami dapat
menyelesaikan makalah tentang “ Gagasan Usaha Rumah Kos Griya Permata”.

Makalah ini telah kami susun dengan maksimal dan mendapatkan bantuan dari
berbagai pihak sehingga dapat memperlancar pembuatan makalah ini. Makalah ini
untuk melengkapi tugas mata kulaih Sistem Pengendalian Manajemen. Untuk itu
kami menyampaikan banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah
berkontribusi dan kepada dosen kami Ibu Ripa Fajarina, sehingga kami dapat
mengetahui beberapa langkah dalam membuat gagasan usaha.

Terlepas dari semua itu, Kami menyadari sepenuhnya bahwa masih ada
kekurangan baik dari segi susunan kalimat maupun tata bahasanya. Oleh karena
itu dengan tangan terbuka kami menerima segala saran dan kritik dari pembaca
agar kami dapat memperbaiki makalah ini.

Akhir kata kami berharap semoga makalah ini memberikan manfaatnya

untuk pembaca.

Makassar, Mei 2019

Penyusun,

Kelompok 5

ii
 DAFTAR PUSTAKA

Kata Pengantar ..................................................................................................... ii

Daftar Isi ............................................................................................................... iii

BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ...........................................................................................1
B. Rumusan Masalah......................................................................................1
C. Tujuan .........................................................................................................2

BAB II TINJAUAN DAN KAJIAN TEORI

A. Definisi Rumah Kos ...................................................................................3
B. Harga Rumah Kos .....................................................................................3
C. Fasilitas yang Disediakan Rumah Kos .....................................................4
D. Gagasan Usaha ...........................................................................................5

BAB III PENUTUP

A. Kesimpulan ...............................................................................................10
B. Saran .........................................................................................................10

DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................11

iii
 BAB I
PENDAHULUAN

A. LATAR BELAKANG
Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia.
Oleh karena itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan
pendapatan masyarakat, maka dengan Investasi Rumah kos memiliki prospek
bisnis yang cerah. Dan juga investasi ini memiliki berbagai kelebihan yang
menarik serta dari modal yang cukup terjangkau serta keuntungan yang
menggiurkan.
Dewasa ini berbisnis rumah kost adalah peluang bisnis yang sangat
menjanjikan. Apalagi di kota-kota yang notabennya sebagai kota pelajar dan
industri. Banyaknya pelajar mahasiswa yang berasal dari luar daerah
menjadikan usaha rumah kost ini semakin diminati. Selain penghasilan yang
terus mengalir setiap bulannya, sebagai usahajangka panjang, yakni pemilik
rumah kost dapat menikmati keuntungan dari terusnaiknya nilai tanah. Jadi
dengan kata lain dengan menekuni bisnis ini kita akan mendapatkan untung
yang berlipat.
Pengelolaan usaha kost-kostan ini pun juga tidak begitu rumit. Dengan
manajemen yang sangat sederhana kita sudah bisa menjalankan bisnis ini.
Dalam pelaksanaannya berbisnis rumah kost ini tidak begitu merepotkan. Jika
lokasinya strategis dan harga bersaing maka bisnis ini memiliki prospek yang
baik dengan harga sewa yang tidak pernah turun. Disamping itu keuntungan
lain dari bisnis jangka panjang ini adalah keuntungan dari terus menaiknya
harga tanah yang sekaligus dapat menjadi investasi jangka panjang bagi
pelaku bisnis ini.

B. RUMUSAN MASALAH
1. Apakah yang dimaksud rumah kos?
2. Berapa harga rumah kos yang ada dikalangan masyarakat?
3. Fasilitas apa saja yang disediakan oleh tempat kos?

1
 4. Bagaimana membuat gagasan usaha dalam memulai usaha rumah kos?

C. TUJUAN
1. Untuk mengetahui apa yang dimaksud rumah kos.
2. Untuk mengetahui berapa harga rumah kos yang ada dikalangan
masyarakat?
3. Untuk mengetahui fasilitas apa saja yang disediakan oleh rumah kos.
4. Untuk menganalisis gagasan usaha dalam usaha rumah kos.

2
 BAB II
TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

A. DEFINISI RUMAH KOS

Kos berasal dari kata indekos yang artinya adalah menumpang tinggal dan
makan (dengan membayar), (Kamus Besar Bahasa Indonesia 1997: 376).
(http://id.wikipedia.org/wiki/Indekost) Kos atau indekos adalah sebuah jasa
yang menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sejumlah
pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu. Sedangkan menurut
pendapat Kitler dalam artikelnya yaitu mengenai tempat kos tempat kos
memiliki fungsi yang sama dengan rumah, dimana fungsi kos-kosan adalah
sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi mahasiswa yang pada umumnya
berasal dari luar daerah selama masa studinya. Tempat kos merupakan suatu
tempat tinggal yang disewakan kepada pihak lain dengan fasilitas-fasilitas
tertentu dengan harga yang lebih terjangkau, Abidin.
Dari pengertian di atas dapat diketahui bahwa lokasi tempat kos
merupakan letak suatu tempat tinggal sementara mahasiswa yang berasal dari
luar daerah selama masa studinya. Rumah kos atau sering juga disebut dengan
kos-kosan merupakan salahsatu kebutuhan bagi para mahasiswa yang sedang
menempuh ilmu di daerah lain dari luar kampung halaman, dan rumah kos
merupakan kebutuhan utama.
Pada umumnya mahasiswa yang memiliki prekonomian tinggi akan
tinggal di sebuah apartemen atau guest house atau hotel, namun bagi
mahasiswa yang memiliki kondisi ekonomi menengah kebawah, biasanya
akan tinggal di sebuh kamar tinggal yang biasanya di sebut dengan rumah kos,
atau sering juga di sebut dengan kos-kosan.

B. HARGA SEWA KOS

Harga adalah nilai barang yang ditentukan atau dirupakan dengan uang
(Kamus Besar Bahasa Indonesia, 2005: 388), sedangkan pengertian sewa
adalah pemakaian sesuatu dengan membayar uang (Kamus Besar Bahasa

3
 Indonesia, 2005:1057). Dari pengertian tersebut harga sewa dapat dikatakan
sebagai sejumlah uang yang digunakan untuk membayar atau pengganti
sesuatu. Hal tersebut dipertegas oleh pendapat Soedjono (1981:35) bahwa
yang dimaksud harga sewa ialah suatu penggantian dalam bentuk apapun yang
dibayarkan atas penggunaan suatu perumahan. Sedangkan menurut Firdaus
dalam artikelnya mengenai uang sewa bahwa uang pemondokan/kos adalah
harga sewa dan biaya lainnya yang dibayar oleh penghuni dengan perjanjian.
Dari penjelasan di atas dapat diketahui bahwa harga sewa kos merupakan
sejumlah uang mahasiswa yang digunakan untuk membayar penggunaan suatu
tempat kos selama mereka menuntut ilmu (kuliah) jauh dari daerah asal.
Dalam menentukan harga sewa kos, biasanya mahasiswa memilih harga sewa
kos yang relatif murah, karena keadaan ekonomi setiap mahasiswa berbeda-
beda. Dengan keadaan ekonomi mahasiswa yang berbeda-beda maka status
dan harga sewa tempat kos yang mereka tempati juga berbeda-beda.
Dalam skripsi Widi Haryono (2003: 22) harga sewa kos digolongkan,
harga sewa murah, jika kurang dari Rp. 1.000.000,- per tahun, harga sewa
sedang yaitu Rp. 1.000.000,- - Rp. 1.400.000,- per tahun, harga sewa mahal,
jika lebih dari atau sama dengan Rp. 1.500.000,- per tahun. Namun, harga
sewa kos ini mengalami kenaikan setiap tahunnya, dalam skripsi Widi
Haryono (2003: 60) dikatakan bahwa adanya kenaikan harga sewa di setiap
tempat kos yang berkisar Rp. 50.000,- - Rp. 100.000,- per tahun/kamar.

C. FASILITAS YANG DISEDIAKAN TEMPAT KOS

Proses Pendidikan mendapat dukungan dari lingkungan fisik berupa
sarana, prasarana serta fasilitas (Sukmadinata, 2007: 5). Berdasarkan pendapat
tersebut fasilitas menjadi salah satu hal yang penting dalam proses pendidikan.
Fasilitas adalah sarana untuk melancarkan pelaksanaan fungsi, kemudahan
(Kamus Besar Bahasa Indonesia, 2005: 314).
Rumah harus memiliki fasilitas yang baik untuk kenyamanan para
penghuninya, sehingga rumah memiliki standar kriteria yang baik, seperti
yang dikemukakan oleh Ettinger dalam Panudju (1999: 29) bahwa kriteria

4
 rumah yang baik ditinjau dari segi kesehatan dan keamanan dapat melindungi
penghuninya dari cuaca hujan, kelembaban dan kebisingan, mempunyai
ventilasi yang cukup, sinar matahari dapat masuk ke dalam rumah serta
dilengkapi dengan prasarana air, listrik, dan sanitasi yang cukup. kos memiliki
fungsi yang sama dengan rumah sehingga tempat kos jugaharus memiliki
kriteria yang baik sebagai tempat tinggal mahasiswa yang menuntut ilmu jauh
dari daerah asal.
Namun, masih terdapat fasilitas penunjang lainnya yang dibutuhkan oleh
mahasiswa disamping prasarana air, listrik dan sanitasi, yaitu fasilitas untuk
menunjang kegiatan belajar mahasiswa. Hal ini sebagaimana pendapat Sumadi
Suryabrata (2001: 233) yang mengemukakan bahwa Berdasarkan uraian di
atas, fasilitas tempat kos merupakan sarana atau perlengkapan yang tersedia di
kos. Pada umumnya fasilitas yang tersedia di tempat kos seperti, tempat tidur,
kasur, almari, meja, kursi, rak buku, dapur, penerangan listrik, air bersih, wc
dan kamar mandi. Namun, keadaan fasilitas tempat kos antara satu tempat
dengan tempat lainnya tidak selalu sama.
Dalam skripsi Iis Maryamah (2003: 74) kelengkapan fasilitas ini dibagi
menjadi tiga kriteria yaitu fasilitas lengkap seperti meja, kursi, dipan, kasur,
almari, rak buku, tv, ruang tamu, wc dan telepon. Fasilitas sedang, meja, kursi,
dipan, kasur, dapur, wc, ruang tamu. Fasilitas tidak lengkap seperti dipan,
kasur, dapur, ruang tamu, wc.

D. GAGASAN USAHA
1. Gagasan Umum
a. Nama Usaha : Rumah Kost “ Griya Permata”
b. Alamat Usaha : Jl. Pampang
c. Nama Pemilik : Kelompok V SPM
d. Struktur Organisasi
a. Direktur Utama : Kasmawati
b. Direktur Produksi : Nurfajrin
c. Direktur Pemasaran : Yulike Anastasia

5
 d. Direktur Keuangan : Dyta Aprilya
e. Direktur SDM/HRD : Gabriela Alejandra T.A.
f. Manajer Quality control : Yeni Sambo
g. Manajer Umum : Yeni Sambo

2. Prioritas Kualitas Karakter SDM Perusahaan:

a. Bertanggungjawab , sebuah perbuatan yang dilakukan oleh setiap
individu yang berdasarkan atas kewajiban maupun panggilan hati
seseorang. Yaitu sikap yang menunjukkan bahwa seseorang tersebut
memiliki sifat kepedulian dan kejujuran yg sangat tinggi.
b. Berjiwa kepemimpinan, roses memengaruhi atau memberi contoh oleh
pemimpin kepada pengikutnya dalam upaya mencapai tujuan
organisasi.
c. Jujur, mengacu pada moral dan aspek karakter seseorang yang
konotasinya adalah positif, mengandung nilai-nilai luhur sekaligus
penuh integritas. Jujur jauh dari kebohongan, dengan demikian mereka
orang-orang yang jujur ini adalah pribadi yang bisa dipercaya
(amanah).
d. Mampu bekerjasma, suatu usaha bersama antara orang perorangan atau
kelompok untuk mencapai tujuan bersama

3. Visi & Misi Usaha

a. Visi Perusahaan (Vision of Business) :
Menjadi usaha terbaik penyedia kos an yang mengutamakan pelayanan
dan kenyamanan yang memuaskan bagi penghuni kos.
b. Misi Perusahaan (Mission of Business) :
 Menerapkan langkah-langkah promosi strategis untuk
mengenalkan perusahaan kepada penghuni/konsumen
 Menyediakan tempat penghuni kost yang nyaman dan aman.
 Memberikan pelayanan servis yang terbaik kepada penghuni kost
 Selalu berkomitmen untuk menjaga kepercayaan penghuni kost.

6
4. Aspek Pemasaran
Keuntungan investasi rumah kos selain permintaan pasar cukup
tinggi, menghasilkan pendapatan tambahan rutin juga mempunyai nilai
tambah jangka panjang, maka masyarakat khususnya mahasiswa masih
banyak membutuhkan rumah kos.
Kondisi pasar (permintaan) inilah yang di lihat dalam
pembangunan rumah kos ini. Selain motivasi investasi diharapkan banyak
calon penyewa yang berniat untuk menghuni rumah kos yang baru akan
dibangun.
5. Rencana Penjualan dan Pangsa Pasar
Produk yang kami tawarkan adalah tempat tinggal kost dengan
dukungan fasilitas yang lengkap, area dekat dekat dengan tempat umum
seperti masjid, pasar, kapus-kampus ternama di Makassar, akses jalan
yang lancar, menggunakan air PDAM dan sumur, bahkan dengan harga
yang dapat dijangkau dari segala kalangan. Sangat cocok di huni bagi para
mahasiswa maupun para pekerja.
6. Strategi Pemasaran Perusahaan dan Pesaing
a. Promotion
Strategi mengenai bagaimana produk kita dapat dikenal oleh
konsumen melalui beberapa cara :
b. Advertising (Iklan)
Promosi iklan yang kami lakukan melalui : cukup melalui
informasi, website (online), dan melalui mulut ke mulut (offline), dll.
c. Sales Promotion
Promosi produk yang ditawarkan cukup sederhana, umumnya
mereka langsung datang ke tempat berdasarkan informasi dari mulut
ke mulut (offline) dan langsung melihat kamar dan fasilitas yang
ditawarkan.
d. Personal Selling

7
 Calon penghuni kost datang langsung ke tempat kost dan bertemu
dengan petugas/pengelola dan diberi penjelasan tentang harga dan
fasilitas yang dimiliki.
e. Public Relation
Secara otomatis para penghuni kost yang ada baik secara
langsung/tidak langsung akan menjelaskan fasilitas yang ada dan
perbandingannya dengan kost yang lain berdasarkan informasi dari
para penghuni kost.
7. SWOT Analysis
a. Strength (Kekuatan)
 Lokasi rumah kost sangat strategis karena dekat dengan mesjid,
pasar, dan dekat dengan kampus-kampus ternama di Makassar.
 Fasilitas rumah kost yang menarik dan lengkap
 Akses jalan yang baik dan lancar
 Air menggunakan air PDAM dan sumur
 Harga relatif terjangkau
b. Weakness (Kelemahan)
 Mahalnya harga tanah karena lokasi cukup strategis
 Kapasitas listrik yang terbatas sehingga pemakaiannya harus
sehemat mungkin
c. Opportunity (Peluang)
 Menjamurnya tempat kos namun tidak memiliki fasilitas penunjang
kepuasan konsumen.
 Kurangnya tempat kos yang menyediakan fasilitas-fasilitas yang
bagus namun memiliki harga yang terjangkau.
 Tempat yang strategis untuk membuka usaha rumah kos karena
terletak di tengah kota.
d. Threats (Ancaman)
 Banyaknya rumah kos yang harganya lebih murah meski
fasilitasnya kurang lengkap.

8
 Banyak rumah kos yang memiliki akses menuju kampus yang
lebih dekat.
 Para pengguna sering menyalahgunakan rumah kost tersebut,
misalnya sebagai tempat prostitusi terselubung, penjualan narkoba,
atau persembunyian teroris.
 Perawatan fasilitas kost kurang diperhatikan oleh para penghuninya.

9
 BAB III

PENUTUP

A. KESIMPULAN
Rumah kos atau sering juga disebut dengan kos-kosan merupakan
salahsatu kebutuhan bagi para mahasiswa yang sedang menempuh ilmu di
daerah lain dari luar kampung halaman, dan rumah kos merupakan kebutuhan
utama.
Beberapa prioritas kualitas SDM dalam suatu perusahaan jika ingin
membuat suatu gagasan usaha rumah kos, yaitu :
a. Bertanggungjawab , sebuah perbuatan yang dilakukan oleh setiap individu
yang berdasarkan atas kewajiban maupun panggilan hati seseorang. Yaitu
sikap yang menunjukkan bahwa seseorang tersebut memiliki sifat
kepedulian dan kejujuran yg sangat tinggi.
b. Berjiwa kepemimpinan, roses memengaruhi atau memberi contoh oleh
pemimpin kepada pengikutnya dalam upaya mencapai tujuan organisasi.
c. Jujur, mengacu pada moral dan aspek karakter seseorang yang konotasinya
adalah positif, mengandung nilai-nilai luhur sekaligus penuh integritas.
Jujur jauh dari kebohongan, dengan demikian mereka orang-orang yang
jujur ini adalah pribadi yang bisa dipercaya (amanah).
d. Mampu bekerjasma, suatu usaha bersama antara orang perorangan atau
kelompok untuk mencapai tujuan bersama.

B. SARAN
Dalam menyelesaikan makalah ini diperlukan kerjasama dan berbagi
pengalaman mengenai rumah kos, terlebih beberapa anggota kelompok kami
merasakan menghuni rumah kos yang ada di Makassar.

10
 DAFTAR PUSTAKA

Achmad, Nur. Psikologi Remaja. Surabaya. Usaha Nasional. Konsep

Kewirausahaan dan Pendidikan Kewirausahaan di Sekolah.
Alma, B. 2006. Yogyakarta: Pustaka Pelajar. Metode Kewirausahaan;Konsep dan
Realita pada Usaha Kecil. Bandung.
http://digilib.unila.ac.id/6145/15/BAB%20II.pdf
http://eprints.ums.ac.id/57492/3/BAB%20I.pd
(http://id.wikipedia.org/wiki/Indekost)
(http://library.binus.ac.id/SearchResult.aspx?keyword=kost&media=3)
http://repo.eepis-its.edu/1541/1/paper.pdf).

11