Perjanjian jual beli

Sampel

PERJANJIAN INI dibuat pada hari dan tahun yang ditetapkan dalam Bagian 1 Jadwal
Pertama Perjanjian ini ANTARA :

Vendor sebagaimana dijelaskan dalam Bagian 2 dari Jadwal Pertama di

sini; dan Pembeli sebagaimana diuraikan dalam Bagian 2 dari Skedul
Pertama di sini.

Vendor dan Pembeli diwakili oleh pengacaranya masing-masing sebagaimana dinyatakan

dalam Bagian 2 Jadwal Pertama di sini.

PASAL 2
PENJUALAN DAN PEMBELIAN

2.1 PERJANJIAN UNTUK MENJUAL DAN MEMBELI

Penjual setuju untuk menjual dan Pembeli setuju untuk membeli Properti sebagaimana
dijelaskan dalam Bagian 1 Lampiran Kedua di sini dengan Harga Pembelian sebagaimana
dijelaskan dalam Bagian 3 Lampiran Pertama di atas syarat dan ketentuan yang tercantum
di sini. Vendor setuju untuk tidak menangani atau berpisah dengan Properti setelah
pelaksanaan perjanjian ini . Penyelesaian penjualan akan dilakukan di kantor pengacara
Penjual atau kantor pengacara Pembeli jika Penjual tidak diwakili.

2.2 CARA PEMBAYARAN

Waktu dan cara pembayaran Harga Pembelian akan disetujui dalam Bagian 3 Jadwal
Pertama di sini dengan cek bank atau wesel bank atau secara tunai, yang harus dibayarkan
untuk penebusan jumlah, jika ada, kepada penerima tagihan atau badan atau orang
bersangkutan dengan pembebanan tersebut dan saldonya harus dibayarkan kepada
Vendor. Setiap kekurangan dalam jumlah penebusan harus dibayar oleh Vendor dalam
waktu 14 hari sejak pemberitahuan pengacara Pembeli.

2.3 KETENTUAN JUDUL

2.3.1 Penjualan Properti dengan syarat bahwa judul Properti harus baik dan dapat
didaftarkan, bebas dari pembebanan, kepercayaan, peringatan, perintah larangan
dan kewajiban lain yang dapat melekat pada Properti tetapi sebaliknya tunduk pada
semua kondisi dan batasan dalam judul.

2.3.2 Jika hak milik tunduk pada pembatasan hak, Vendor harus dengan biayanya sendiri,
dalam waktu enam (6) bulan sejak tanggal Perjanjian ini, mendapatkan persetujuan
yang diperlukan dari otoritas terkait untuk penjualan dan pengalihan di sini, jika gagal,
Pembeli berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini dan mendapatkan pengembalian
uang penuh atas uang Harga Pembelian apa pun yang dibayarkan tanpa bunga.

2.4 SYARAT-SYARAT BANGUNAN BANGUNAN DIBAGI TANPA HAK

2.4.1 Vendor telah melaksanakan dan mematuhi semua syarat dan ketentuan dalam
Perjanjian Utama, anggaran rumah tangga, dan perjanjian terkait lainnya dan Properti
tidak tunduk pada proses penyitaan apa pun oleh pemodal dan atau pihak mana pun.

2.4.2 Vendor akan menggunakan upaya terbaiknya untuk membantu pengacara Pembeli
dalam memperoleh konfirmasi sebagaimana disyaratkan berdasarkan Bagian 22(D)
(4) Undang-Undang Pembangunan Perumahan (Kontrol dan Perizinan) 1966 dari
Pengembang dan atas biayanya sendiri mematuhi Bagian 22(D)(2) dari Undang-
Undang yang sama dengan memberikan dokumen yang diperlukan tentang
Pengembang. Jika konfirmasi tidak dapat diperoleh dalam waktu tiga (3) bulan sejak
 tanggal perjanjian ini dan/atau dokumen tidak dapat diberikan kemudian yang
menyebabkan pembiayaan pinjaman tidak dapat dicairkan, Pembeli akan
Halaman 1 PgBarSPA08
berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini dan mendapatkan pengembalian uang penuh
dari setiap uang Harga Pembelian yang dibayarkan tanpa bunga.

2.4.3 Vendor harus berjanji bahwa dalam transaksi sebelumnya yang berkaitan dengan
Properti, jika Properti telah ditransaksikan lebih dari satu kali, semua persetujuan
terkait telah diperoleh dan semua dokumen yang diperlukan telah disempurnakan.

PASAL 3
DOKUMENTASI

3.1 PENGIRIMAN DOKUMEN

Para pihak harus menyerahkan dokumen(-dokumen) sebagaimana disepakati dalam
formulir permintaan di sini dan setiap dokumen harus diserahkan dalam waktu 14 hari
setelah menerima permintaan tersebut.

3.2. MEMORANDUM TRANSFER/AKTA TUGAS

3.2.1 Pembeli berhak untuk menunjuk seorang calon(-calon) untuk Pengalihan/Pengalihan
Properti dan terlepas dari pelaksanaan Pengalihan/Pengalihan, pengakuan atas
penerimaan pertimbangan di dalamnya tidak dapat dianggap sebagai pembayaran
penuh dari pertimbangan yang dinyatakan di dalamnya dan Properti tidak akan
dianggap dialihkan kepada Pembeli sampai harga pembelian penuh telah dibayarkan
oleh Pembeli kepada Penjual. Jika setelah pendaftaran Pengalihan/penyempurnaan
Pengalihan untuk kepentingan Pembeli dan/atau calon(-calon) untuk memfasilitasi
pencairan Pinjaman, Perjanjian ini diakhiri sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini,
Properti harus dikembalikan kepada Vendor dengan melakukan pengalihan dan atau
pengalihan kepada Vendor atas biaya dan pengeluaran pihak yang lalai dalam waktu
tiga puluh (30) hari sejak tanggal permintaan tersebut.

3.2.2 Jika hak perorangan/strata telah diterbitkan dan Vendor belum mendapatkan
pengalihan hak, Vendor akan mengatur pengalihan langsung untuk kepentingan
Pembeli atas biaya Vendor sendiri. Dalam hal ini penyelesaian penjualan akan
dimulai sejak tanggal penerimaan oleh pengacara Pembeli atas pengalihan yang
telah dilakukan oleh Pemilik/Pengembang.

3.3 PENGATURAN PEMBIAYAAN

3.3.1 Jika Pembeli memperoleh pinjaman (“Pinjaman”) dari pemodal (“Pemberi Pinjaman”)
untuk membiayai pembelian Properti, berikut pengaturan penyelesaiannya:
(a) jika Properti bebas dari pembebanan, setelah mendapat persetujuan Pinjaman
dari Pembiayaan, pengacara Vendor harus meneruskan hak milik/perjanjian
pokok bermeterai asli dan/atau perjanjian jual beli berikutnya dan atau akta
pengalihan kepada kuasa hukum Pembeli atau pengacara Pembiayaan
setelah menerima surat persetujuan dari Pembiayaan untuk melepaskan
Pinjaman dan pembayaran jumlah perbedaan antara harga pembelian dan
Pinjaman.

(b) jika Properti dikenai biaya/pengalihan pinjaman, Vendor harus menerima

pernyataan penebusan dari Pembiayaannya dalam waktu 14 hari sejak
tanggal permintaan tersebut. Setelah pelepasan penebusan oleh Pembiayaan
Pembeli, Vendor harus dalam waktu 14 hari, menyerahkan kepada pengacara
Pembeli hak milik/perjanjian pokok, perjanjian jual beli berikutnya dan akta
pengalihan, pembebasan biaya/akta penerimaan dan pengalihan/asli
dokumen jaminan dan semua dokumen lain yang diperlukan untuk
memberlakukan pendaftaran Pengalihan/penyempurnaan Akta Pengalihan
untuk kepentingan Pembeli atau wakilnya yang gagal dimana Tanggal
Penyelesaian akan diperpanjang sesuai dengan jumlah hari yang tertunda
oleh Vendor lebih dari 14 hari.
Halaman 2 PgBarSPA08
3.3.2 Vendor harus dalam waktu 14 hari sejak tanggal permintaan tersebut oleh pengacara
Pembeli, menandatangani surat persetujuan untuk kepentingan pemberi dana
Pembeli sebagaimana disyaratkan.

3.4 PENGAJUAN CAVEAT

Pembeli telah diberi tahu tentang haknya untuk mengajukan peringatan pribadi atas Properti
tersebut. Jika Pembeli mengajukan peringatan pribadi terhadap Properti, ia pada saat yang
sama akan melaksanakan Penarikan Peringatan Pribadi dalam escrow dan pengacaranya
dengan ini berwenang untuk menyampaikan Penarikan Peringatan untuk pendaftaran dalam
hal penghentian jual beli ini atas biaya Pembeli. Jika keberatan akan diajukan pada hak
milik, Pembeli atas biayanya sendiri harus memperoleh persetujuan pihak terkait atau
keberatan atas hak milik atas risikonya sendiri.

PASAL 4
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PROPERTI

4.1 PERSYARATAN PEMERINTAH DAN BADAN LOKAL

Properti ini dijual dengan tunduk pada semua reservasi pemberitahuan pemerintah, skema
pelebaran jalan, penyimpangan jalan, pelebaran drainase, dan persyaratan Pemerintah dan
otoritas lokal yang memengaruhi Properti. Namun jika salah satu dari pemberitahuan
tersebut dikeluarkan sebelum penyelesaian Jual Beli di sini, Vendor harus memberitahu
Pembeli dan menawarkan penyesuaian harga sebelum penyelesaian dan jika penyesuaian
harga tidak dapat diterima, Pembeli berhak untuk membatalkan membeli dan mendapatkan
pengembalian penuh dari Harga Pembelian yang dibayarkan tanpa bunga.

4.2 PENGADAAN TANAH

Vendor menyatakan bahwa Properti tidak tunduk pada akuisisi apa pun, jika tidak, Pembeli
berhak atas penyesuaian harga di mana Vendor berhak atas kompensasi jika ada, atau
melanjutkan untuk menyelesaikan pembelian tanpa penyesuaian harga yang akan
ditanggung oleh Pembeli. berhak atas ganti rugi, jika ada atau membatalkan pembelian dan
memperoleh pengembalian penuh dari Harga Pembelian yang dibayarkan tanpa bunga.

4.3 KESALAHAN ATAU SALAH DESKRIPSI

Properti diyakini telah dijelaskan dengan benar dan tidak ada kesalahan atau kesalahan
deskripsi atau kelalaian yang membatalkan Jual Beli Properti di sini kecuali dan kecuali
penyesuaian harga yang sesuai.

4.4 PEMBAGIAN PENDAPATAN DAN PENGELUARAN SEWA Semua sewa, keuntungan,

dan pengeluaran sehubungan dengan Properti harus dibagi antara para pihak berdasarkan
perjanjian ini pada tanggal penyerahan kepemilikan dan penalti apa pun karena
keterlambatan atau tidak dibayarnya periode apa pun sebelum tanggal penyerahan hak milik
ditanggung oleh Vendor.

4.5 PENGALIHAN DANA SINKING DAN JUMLAH LAINNYA

Jika Vendor telah menyetorkan kepada Pengembang suatu jumlah untuk sinking fund,
deposit biaya pemeliharaan dan/atau jumlah lain yang dikumpulkan oleh Pengembang untuk
digunakan dalam jangka panjang dan diserahkan kepada pembeli baru pada setiap
transaksi, Pembeli akan berjanji untuk mengganti Vendor jumlah tersebut di atas DIBERIKAN
Vendor membuat surat dari Pengembang/Badan Pengelola Gabungan/Perusahaan
Manajemen yang mengkonfirmasikan jumlah saldo yang tidak terpakai dan pembuatan surat
yang ditandatangani oleh
Vendor memberi tahu Pengembang untuk mentransfer jumlah tersebut ke pembeli baru.

PASAL 5
MILIK
5.1 PENGIRIMAN KEPEMILIKAN
5.1.1 Properti dianggap dijual dengan kepemilikan kosong kecuali jika disetujui lain dan
Vendor harus menyerahkan kepemilikan atau kepemilikan kosong Properti kepada
Halaman 3 PgBarSPA08
Pembeli pada waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam Bagian 1(i) Lampiran
Kedua ini. Hingga saat itu dan terlepas dari aturan hukum atau keadilan yang
bertentangan, Properti akan menjadi risiko Penjual sendiri sampai kepemilikan atau
kepemilikan kosong diserahkan kepada Pembeli.

5.1.2 Dalam hal Vendor setuju untuk menyerahkan kepemilikan kosong sebelum
penyelesaian pembelian di sini, Pembeli dengan ini setuju sebagai berikut:
(i) untuk merenovasi Properti atas risikonya sendiri tetapi tidak menyebabkan
kerusakan besar atau struktural pada Properti; Dan
(ii) dalam hal terjadi wanprestasi pembelian di sini, dalam waktu empat belas (14) hari
sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dari Vendor, menyerahkan kembali
kepemilikan yang kosong kepada Vendor dan Pembeli tidak akan memiliki
klaim apa pun atas perbaikan apa pun yang dilakukan pada Properti. Vendor
berhak atas pemulihan Properti atas biaya Pembeli.

5.1.3 Jika kepemilikan kosong tidak dapat diserahkan setelah selesai, pengacara Vendor
akan menahan harga pembelian saldo sebagai pemangku kepentingan sampai
kepemilikan kosong atas Properti diserahkan dan setelah 14 hari retensi tersebut,
Pembeli memiliki pilihan untuk melanjutkan atau mengakhiri pembelian. Jika Pembeli
memutuskan untuk tidak melanjutkan pembelian, maka Vendor dalam waktu 14 hari
akan mengembalikan semua uang yang dibayarkan bersama dengan suku bunga
pinjaman bank yang dikenakan sampai diterimanya pembayaran penuh uang dan
Pembeli berhak untuk meminta ganti rugi .

5.1.4 Properti dijual dengan dasar “sebagaimana adanya”. Setelah penyerahan kepemilikan,
Properti secara substansial akan berada dalam dan dalam keadaan, sifat, dan
karakter yang sama seperti pada tanggal Perjanjian ini. Jika Properti adalah
sebidang tanah dan penyerahan kepemilikan kosong telah disepakati, tidak akan ada
perambahan atas tanah tersebut.

5.1.5 Jika Properti dijual tunduk pada penyewa, Vendor harus memberi tahu penyewa dan
mengatur pengalihan yang diperlukan dari perjanjian penyewa sebelum
penyelesaian di sini.

PASAL 6
ACARA DEFAULT

6.1 KEJADIAN DEFAULT OLEH PEMBELI

Jika Pembeli lalai untuk membayar Harga Saldo Pembelian atau bagian daripadanya dalam
waktu yang ditentukan, Vendor bebas untuk mengakhiri Perjanjian ini dan kehilangan
Deposit dan berhak atas pembayaran bunga yang terlambat dibayarkan. Setelah
pengembalian kelebihan pembayaran, Perjanjian ini menjadi batal demi hukum dan tidak ada
pihak yang memiliki klaim apa pun terhadap pihak lainnya.

6.2 KEJADIAN DEFAULT OLEH VENDOR

KINERJA KHUSUS
6.2.1 Apabila Pembeli mematuhi semua syarat dan ketentuan Perjanjian ini dan Penjual
gagal menyelesaikan penjualan di sini, Pembeli berhak atas pelaksanaan tertentu
atau untuk menuntut ganti rugi.
KEBANGKRUTAN
6.2.2 Vendor dengan ini menyatakan bahwa pada tanggal Perjanjian ini, Vendor tidak
bangkrut atau jika Vendor adalah sebuah perusahaan, tidak sedang dibubarkan dan
tidak ada proses penutupan yang sedang dilakukan terhadap Vendor. Dalam hal
Vendor bangkrut atau dibubarkan sebelum Tanggal Penyelesaian, jual beli ini akan
dibatalkan dan Pembeli berhak mendapatkan pengembalian uang Harga Pembelian
yang telah dibayarkan dan ganti rugi untuk semua kerugian yang diderita.
Halaman 4 PgBarSPA08
6.3 PEMBEBASAN
Pengetahuan atau persetujuan oleh salah satu pihak di sini atau dalam pelanggaran apa pun
terhadap salah satu syarat atau perjanjian yang tercantum di sini tidak akan dianggap
sebagai pengesampingan atas syarat tersebut.

PASAL 7
ANEKA RAGAM
7.1 Masing-masing pihak harus melaporkan penjualan dan pembelian mereka di sini kepada
otoritas pajak terkait, jika perlu dan wajib membayar pajak, jika ada yang dikenakan biaya.

7.2 Penafsiran Perjanjian ini harus sesuai dengan Undang-Undang Penafsiran 1948 dan
1967.

7.3 Apabila Tanggal Penyelesaian atau hari terakhir untuk melakukan suatu tindakan atau
hal atau mengambil langkah-langkah di bawah ini akan menjadi hari Sabtu, Minggu
atau hari libur umum, tetapi untuk ketentuan ini, hari terakhir tersebut akan menjadi
hari kerja berikutnya.

7.4 Perjanjian-perjanjian di sini akan tetap ada setelah Penyelesaian di sini selama mungkin
diperlukan untuk memberlakukan masing-masing perjanjian sesuai dengan ketentuan-
ketentuannya.
Halaman eksekusi oleh para pihak yang bertanda tangan di bawah ini

Re: Properti:

SEBAGAI KESAKSIANNYA para pihak di sini untuk mengatur tangan mereka pada hari dan
tahun yang pertama tertulis di atas.

DITANDATANGANI oleh nama di atas)

Vendor di hadapan:-)
)
)
_________________________________________
Nama Vendor

DITANDATANGANI oleh nama di atas)

Pembeli di hadapan :-)
)
)
________________________________________________
Nama Pembeli
Halaman 5 PgBarSPA08