PERJANJIAN SEWA MENYEWA

1. Tuan KIM EUNSOO, lahir di Korea, pada tanggal 25-02-1967 (Dua Puluh-
Lima Februari Tahun Seribu Sembilan Ratus Enam Puluh Tujuh),-------------
Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Kabupaten Bandung Barat, Jalan--
Cipondoh, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 014, Desa Cipeundeuy,-----
Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat, Pemegang Passport--
Republik of Korea Nomor M72212469, Warga Negara Korea Selatan.-------
selaku Direktur perseroan yang akan disebut mewakili Direksi dari dan------
sebagai demikian untuk dan atas nama Perseroan Terbatas--------------------
PT. PGA GOLF ACADEMY INDONESIA, yang berkedudukan------------------
di Kota Bandung, yang anggaran dasarnya termuat dalam Akta Nomor 55,-
Tanggal 30-04-2012 (Tiga Puluh April Tahun Dua Ribu Dua Belas)------------
yang dibuat dihadapan Notaris ARSIN EFFENDY, Sarjana Hukum,-----------
Notaris di Depok, telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan------
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan--------------
Nomor AHU-46521.AH.01.01.Tahun 2012, Tanggal 31-08-2012----------------
(Tiga Puluh Satu Agustus Tahun Dua Ribu Dua Belas),---------------------------
Kemudian diubah dengan Akta Nomor 01, Tanggal 04-10-2019 (Empat
Oktober Tahun Dua Ribu Sembilan Belas) perubahan mana telah diterima
dan dicatat di dalam Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan---
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, didalam suratnya Nomor--------------
AHU-AH.01.03-0342689, Tanggal 08-10-2019 (Delapan Oktober Tahun-----
Dua Ribu Sembilan Belas), dan Akta Nomor 02, Tanggal 10-10-2019---------
(Sepuluh Oktober Tahun Dua Ribu Sembilan Belas), perubahan mana telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manuasia----------
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor-------------------------------
AHU-0081095.AH.01.02.TAHUN 2019, Tanggal 10-10-2019 (Sepuluh--------
Oktober Tahun Dua Ribu Sembilan Belas), kedua-duanya dibuat dihadapan
 Notaris YULITA WISMAN, Sarjana Hukum, Magister Manajemen,--------------
Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bandung,----------------------------
terakhir diubah dengan Akta Nomor 02, Tanggal 06-04-2022 (Enam April---
Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua), yang dibuat dihadapan saya,----------------
SRIYANTI, Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Cimahi,--
perubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manuasia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor---------
AHU-0025062.AH.01.02.TAHUN 2022, Tanggal 07-04-2022 (Tujuh April-----
Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua).--------------------------------------------------------
- sebagai Pihak Pertama disebut pula :-----------------------------------------------
-------------------------------Pihak yang Menyewakan---------------------------------
2. Tuan YANI, lahir di Bandung, pada Tanggal 01-07-1971 (Satu Juli Tahun--
Seribu Sembilan Ratus Tujuh Puluh Satu), Pekerjaan Karyawan Swasta,---
bertempat tinggal di Kabupaten Bandung Barat, Kampung Setasion,---------
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 014, Desa Mandalasari, Kecamatan---
Cipatat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi Jawa Barat---------------
Kabupaten Bandung Barat, dengan Nomor Induk Kependudukan--------------
3217080107710164, Warga Negara Indonesia.-------------------------------------
Menurut Keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Direktur perseroan--
yang akan disebut mewakili Direksi dari dan sebagai demikian untuk dan----
atas nama Perseroan Terbatas PT. CHEONG DAMDONG INDONESIA-----
berkedudukan di Kabupaten Bekasi, yang didirikan berdasarkan---------------
Akta Nomor 01, tertanggal 10-05-2011 (sepuluh Mei tahun dua ribu-----------
sebelas) telah mendapatkan pengesahan dari instansi yang berwenang------
sebagaimana ternyata di dalam Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak--
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-24586.AH.01.01.Tahun------
2011, tertanggal 13-05-2011 (tiga belas Mei tahun dua ribu sebelas),---------
- sebagai Pihak Kedua disebut pula :------------------------------------------------
---------------------------------------Pihak Penyewa--------------------------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-----------------------------------
Para Penghadap sebagaimana tersebut diatas dengan ini terlebih dahulu---
menerangkan hal-hal sebagai berikut:--------------------------------------------------
1. Bahwa Pihak Kedua Penyewa adalah suatu perseroan dengan fasilitas
 Penanaman Modal Asing (PMA), yang membutuhkan tempat untuk------
Kantor usahanya;------------------------------------------------------------------------
2. Bahwa Pihak Pertama menurut keterangannya sebagai Pemilik------------
bangunan setempat dikenal sebagai Ko. Ruko Union Square D.16 yang
terletak di Desa Cibatu, Kecamatan Lemahabang, Kabupaten Bekasi,---
Provinsi Jawa Barat, yang berdiri diatas sebidang tanah :--------------------
3. Hak Guna Bangunan Nomor 2258 Desa Cibatu, Gambar Situasi-----------
tanggal 29-01-1996 (dua puluh sembilan januari tahun seribu---------------
sembilan ratus sembilan puluh enam) Nomor 898/1996, ---------------------
seluas 128 M2 (seratus dua puluh delapan meter persegi) terakhir--------
tertulis atas nama PT. PGA GOLF ACADEMY INDONESIA Badan--------
Hukum Indonesia Berkedudukan di Kota Bandung.----------------------------
Asli sertipikatnya tidak diperlihatkan kepada saya Notaris,-------------------
Berdasarkan Surat Ijin Mendirikan Bangunan
Nomor-------------------------- 503/8892/DTK.TB yang dikeluarkan oleh
atas nama Bupati Kepala------- Daerah Tingkat II Bekasi Kepala Dinas
Tata Kota dan------------------------ Tata Bangunan, tertanggal 01-09-
1995 (satu september tahun------------ seribu sembilan ratus sembilan
puluh lima),-------------------------------------
Keadaan bangunan tersebut telah diketahui oleh pihak kedua,-------------
sehingga kedua belah pihak menganggap tidak perlu lagi untuk-----------
menguraikan lebih lanjut dalam akta ini .------------------------------------------
Selanjutnya Para Penghadap menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa--
ini telah dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan-
sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 1--------------------------------------------------
Sewa menyewa ini diadakan untuk waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak---------
Tanggal 03-04-2023 (Tiga April Tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga) sehingga----
akan berakhir pada Tanggal 02-04-2024 (Dua April Tahun Dua Ribu-------------
Dua Puluh
Empat).-------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 2--------------------------------------------------
Uang sewa untuk selama 1 (satu) tahun adalah sebesar Rp. 50.000.000,-------
(lima puluh juta rupiah), yang dibayar pada Tanggal 03-04-2023 (Tiga April-----
Tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga).-----------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 3--------------------------------------------------
Penyerahan dari apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama kepada------------
Pihak Kedua dilakukan pada Tanggal 03-04-2023 (Tiga April Tahun Dua Ribu
Dua Puluh Tiga) dalam keadaan terpelihara baik beserta kunci-kuncinya.-------
--------------------------------------------Pasal 4--------------------------------------------------
Pihak pertama menjamin pihak kedua apa yang disewakannya tersebut---------
betul kepunyaannya dan bahwa ia berhak untuk menyewakan serta--------------
memberi jaminan bahwa pihak kedua dapat mempergunakan apa yang----------
disewanya itu dengan tidak mendapat gangguan dari Pihak Pertama atau-------
ahli warisnya atau siapapun juga.------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 5--------------------------------------------------
Pihak kedua berkewajiban untuk :-----------------------------------------------------------
1. Memelihara apa yang disewanya itu dengan sebaik -baiknya dan -------------
memperbaiki kerusakan-kerusakan yang terdapat dalam bangunan-----------
yang disewanya itu atas biaya dan resiko pihak kedua sendiri, yang ----------
menurut peraturan hukum dan kebiasaan menjadi tanggungan -----------------
Pihak Kedua.-----------------------------------------------------------------------------------
2. Menaati semua peraturan baik yang telah ada maupun yang akan ------------
ditetapkan oleh yang berwajib (berwenang) terhadap pihak kedua/------------
pemakai bangunan dan pekarangannya serta menanggung segala------------
akibatnya apabila Pihak Pertama mendapat teguran atau gugatan-------------
dari yang berwajib (berwenang) karena kelalaian Pihak Kedua itu, dan-------
3. Membayar langganan listrik yang ada pada bangunan tersebut selama------
perjanjian sewa menyewa ini berjalan.--------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 6--------------------------------------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, Pihak Kedua tidak-----------------
diperbolehkan untuk mengoperkan hak sewanya berdasarkan akta ini baik-----
sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.----------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 7 -------------------------------------------------
Pihak Kedua berkewajiban untuk dan atas biaya tanggungan dan risikonya-----
sendiri memenuhi semua peraturan yang berwajib (pemerintah baik pusat------
maupun daerah) antara lain membayar sumbangan untuk keamanan dan-------
kebersihan lingkungan serta mengenai pajak bumi dan bangunan atas apa-----
yang disewanya tersebut menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh------------
pihak Pertama.------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 8--------------------------------------------------
1. Pihak Kedua berjanji dan oleh karena itu mengikat diri akan---------------------
menyerahkan kembali apa yang disewanya itu kepada Pihak Pertama--------
pada waktu berakhirnya perjanjian sewa menyewa menurut akta ini,----------
dalam keadaan kosong (dalam pengertian tidak dihuni/ditempati)--------------
seluruhnya dan terpelihara baik berikut kunci-kuncinya.---------------------------
2. Apabila pada Tanggal 03-04-2024 (Tiga April Tahun Dua Ribu Dua-----------
Puluh Empat) Pihak Kedua belum atau tidak menyerahkan kembali apa-----
yang disewanya itu kepada Pihak Pertama, maka untuk setiap hari-----------
keterlambatan penyerahan itu, Pihak Kedua kepada Pihak Pertama----------
diwajibkan membayar uang denda atau paksa sebesar Rp. 150.000,---------
(seratus lima puluh ribu rupiah) per hari yang harus dibayar seketika---------
dan sekaligus.---------------------------------------------------------------------------------
Dan disamping itu Pihak Kedua bersedia pula untuk dikeluarkan---------------
secara paksa dengan perantara pihak yang berwenang (berwajib)------------
dari apa yang disewanya tersebut, demikian atas biaya Pihak Kedua.--------
--------------------------------------------Pasal 9--------------------------------------------------
Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk mengadakan penambahan----------------
penambahan atau perubahan-perubahan pada bangunan yang--------------------
disewanya itu kecuali mendapat persetujuan secara terlebih dahulu dari Pihak
Pertama.-------------------------------------------------------------------------------------------
Apabila terjadi perbaikan pada bangunan tersebut adalah atas biaya Pihak-----
Kedua sendiri dan apabila masa sewa ini berakhir maka hal itu menjadi----------
milik dari Pihak Pertama dan Pihak Kedua tidak berhak menuntut sesuatu------
ganti rugi berupa apa dan berapapun dari Pihak Pertama.----------------------------
--------------------------------------------Pasal 10------------------------------------------------
Apabila waktu perjanjian sewa menyewa ini berakhir dan Pihak Pertama -------
bermaksud untuk menyewakan lagi apa yang disewakan itu, maka Pihak--------
Kedua mempunyai hak terdahulu (prioritas pertama) untuk---------------------------
memperpanjang sewa menyewa menurut akta ini, dengan memakai--------------
syarat-syarat yang akan ditentukan kemudian oleh kedua belah pihak.-----------
--------------------------------------------Pasal 11------------------------------------------------
Apabila ada kerusakan atau kerugian terhadap bangunan tersebut yang---------
disebabkan karena keadaan darurat atau force majeur misalnya karena --------
gempa bumi, adanya kerusakan atau huru-hara lainnya maka pihak -------------
pertama tidak berhak menuntut pihak kedua dan sebaliknya pihak kedua--------
berusaha mencegah adanya hal-hal yang dapat menyebabkan adanya----------
kerusakan atau kerugian terhadap bangunan yang disewanya.---------------------
Jika ada kerusakan atau kerugian terhadap sebagian atau keseluruhan----------
dari bagian/fasilitas bangunan yang disebabkan oleh kelalaian pihak--------------
kedua maka hal itu menjadi tangung jawab dari dan harus dipikul------------------
pembayaran oleh pihak kedua----------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 12------------------------------------------------
Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir, jika salah satu pihak -----------------
meninggal dunia, akan tetapi tetap berlaku terus dengan para ahli ----------------
warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia---------
tersebut, juga tidak akan berakhir jika yang disewakan itu dijual atau-------------
dengan cara lain dipindahtangankan oleh pihak pertama kepada-------------------
pihak lain.-------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 13------------------------------------------------
Selama perjanjian sewa-menyewa ini berjalan, segala rekening mengenai------
aliran-aliran listrik, yang terdapat pada bangunan tersebut menjadi----------------
tanggungan penyewa, sedangkan pajak bumi dan bangunan mengenai persil
tersebut diatas menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Pertama.----
Pajak penghasilan (PPh) sehubungan dengan perjanjian sewa-menyewa ini----
akan dibayar oleh Pihak Pertama.-----------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 14------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini menjadi tanggungan dan dibayar oleh Para------------
Pertama.--------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 15------------------------------------------------
Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian sewa ---------------
menyewa ini, maka hal-hal itu akan diselesaikan secara musyawarah------------
untuk mencapai mufakat oleh/antara kedua belah pihak.-----------------------------
--------------------------------------------Pasal 16-----------------------------------------------
Untuk segala urusan mengenai sewa-menyewa ini dengan segala-----------------
akibat-akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal umum dan tetap----
pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bale Endah Kabupaten Bandung.------
-----------------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI---------------------------------