ANALISIS AKTIVITAS INVESTASI

PT. Ciputra Development Tbk.

Disusun untuk memenuhi tugas mata kuliah analisis keuangan

Dosen pengampu: Dewi Ayu Puspita, S.E., M.SA., Ak

Oleh:

Kelompok 3:

M. Farhan Abi Pascal 210810301059

Tarisa Rizki Permata Sari 210810301065
Anisa Rahman 210810301073

PROGRAM STUDI S1 AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS JEMBER

2023
 A. Analisis Kas dan Setara Kas

Cara menghitung analisis aktivitas investasi yang pertama yaitu menggunakan analisis
kas dan setara kas. Hasil analisis kas dan setara kas PT Ciputra Development Tbk dari tahun
2017 hingga tahun 2021 hampir semuanya mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Kita
dapat melihat dari sisi kas dan setara kasnya yang dimana dari tahun 2017 hingga tahun 2021
terus mengalami peningkatan yang cukup signifikan, sebesar Rp 1.885.901 atau 36%. Data
tersebut dihasilkan dari kas dan setara kas pada tahun 2021 dikurangi dengan tahun 2020 dan
begitupun seterusnya. Sehingga kita dapat menganalisis untuk kas dan setara kas pada tahun
yang akan datang kas dan setara kas akan cenderung terus meningkat. Namun, apabila dilihat
dari rasio kas perusahaan pertahun, likuiditas CTRA fluktuatif (kemampuan perusahaan dalam
memenuhi kewajibannya saat jatuh tempo). Nilai rasio >1 menunjukkan bahwa aset kas CTRA
masih belum cukup untuk menutup semua utang jangka pendeknya.
Akun 2021 2020 2019 2018 2017
Kas dan Setara Kas Rp 7.161.587 Rp 5.275.686 Rp 4.237.924 Rp3.243.099 Rp3.228.549
Jumlah Aset Lancar Rp 21.894.719 Rp 20.645.596 Rp18.195.176 Rp16.151.959 Rp15.167.178
Total Aset Rp 40.668.411 Rp 39.255.187 Rp36.196.024 Rp34.289.017 Rp31.706.163
Penjualan Bersih Rp 8.034.332 Rp 6.596.451 Rp5.678.686 Rp5.880.108 Rp4.734.018
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Rp 10.963.375 Rp 11.609.414 Rp8.368.189 Rp7.994.843 Rp7.782.985

Kas dan Setara Kas dari Tahun ke Tahun Rp 1.885.901 Rp 1.037.762 Rp 994.825 Rp 14.550
Analisis Angka Tren Kas 221,82% 163,41% 131,26% 100,45% 100,00%
Common Size Kas to Aset Lancar 32,71% 25,55% 23,29% 20,08% 21,29%
Common Size Kas to Aset Tetap 17,61% 13,44% 11,71% 9,46% 10,18%
Perputaran Kas 1,29 1,39 1,52 1,82
Rata-Rata Kas Rp 6.218.637 Rp 4.756.805 Rp 3.740.512 Rp 3.235.824
Rasio Kas 0,65 0,45 0,50 0,40 0,41

B. Analisis Piutang
Kedua, menggunakan analisis piutang. Keefektifan pengelolaan piutang PT Ciputra
Development Tbk. dapat dinilai dari perputaran piutang. Perputaran yang terjadi pada
CTRA selalu mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Semakin tinggi tingkat
perputaran dalam perusahaan mencerminkan pengelolaan piutang yang cukup baik. Rasio
rata-rata CTRA juga semakin besar, hal itu menunjukkan bahwa manajemen sudah cukup
baik dalam mengatasi risiko piutang tidak tertagih.
 (Disajikan dalam jumlah jutaan rupiah, kecuali dinyatakan dalam bentuk lain)

Akun 2021 2020 2019 2018 2017

Piutang Usaha Rp 866.993 Rp 937.471 Rp1.172.621 Rp1.212.155 Rp957.748
Jumlah Aset Lancar Rp 21.894.719 Rp 20.645.596 Rp18.195.176 Rp16.151.959 Rp15.167.178
Total Aset Rp 40.668.411 Rp 39.255.187 Rp36.196.024 Rp34.289.017 Rp31.706.163
Penjualan Bersih Rp 8.034.332 Rp 6.596.451 Rp5.678.686 Rp5.880.108 Rp4.734.018
Rata Rata Piutang Rp 902.232 Rp 1.055.046 Rp 1.192.388 Rp 1.084.952

Piutang Dari Tahun ke Tahun (yoy) -Rp 70.478 -Rp 235.150 -Rp 39.534 Rp 254.407
Analisis Angka Tren Piutang 90,52% 97,88% 122,44% 126,56% 100,00%
Common Size Piutang to Total Aset 2,13% 2,39% 3,24% 3,54% 3,02%
Common Size Piutang to Total Aset
Lancar 3,96% 4,54% 6,44% 7,50% 6,31%
Waktu Pengumpulan Piutang (Hari) 40 58 76 66
Perputaran Piutang 9 6 5 5
Rasio Rata-Rata Piutang (kali) 8,90 6,25 4,76 5,42

C. Analisis Persediaan

(Disajikan dalam jumlah jutaan rupiah, kecuali dinyatakan dalam bentuk lain)

Akun 2021 2020 2019 2018 2017

Persediaan Rp 11.577.775 Rp 12.240.106 Rp10.660.623 Rp9.786.242 Rp9.479.848
Penjualan Bersih Rp 8.034.332 Rp 6.596.451 Rp5.678.686 Rp5.880.108 Rp4.734.018
Harga Pokok Penjualan Rp 4.889.833 Rp 3.949.402 Rp3.816.495 Rp4.042.138 Rp3.423.327
Total Aset Rp 40.668.411 Rp 39.255.187 Rp36.196.024 Rp34.289.017 Rp31.706.163
Rata-Rata Persediaan Rp 11.908.941 Rp 11.450.365 Rp 10.223.433 Rp 9.633.045

Persediaan Dari Tahun ke Tahun -Rp 662.331 Rp 1.579.483 Rp 874.381 Rp 306.394

Analisis Angka Tren Persediaan 122,13% 129,12% 112,46% 103,23% 100,00%
Common Size Persediaan ke Total Aset 28,47% 31,18% 29,45% 28,54% 29,90%
Common Size Persediaan ke Penjualan 144,10% 185,56% 187,73% 166,43% 200,25%
Perputaran Persediaan 0,41 0,34 0,37 0,42
Waktu untuk Menjual Persediaan X Hari
350/F 877 1.044 964 858
Rasio Persediaan Terhadap Total Aset 28,47% 31,18% 29,45% 28,54% 29,90%

Kemudian yang ketiga yaitu dengan cara menghitung analisis persediaan. Persediaan
pada PT Ciputra Development Tbk menggunakan metode first-in, first-out (FIFO). Apabila
dilihat dari 2 tahun terakhir (dengan metode yoy) persediaan CTRA mengalami penurunan.
 Namun, apabila menggunakan metode analisis tren, persediaan mengalami peningkatan.
Sebagai catatan, peningkatan ini bukanlah hal yang ekstrem, karena pada tahun 2017 sebagai
angka indeksnya (100,00%) hanya terdapat selisih 22,13% dengan tahun 2021 (122,13%)

D. Alat Penilaian Aktiva Tetap

Cara terakhir yang dapat digunakan untuk menghitung analisis aktivitas investasi
yaitu menggunakan alat penilaian aktiva tetap. Di dalam alat penilaian tetap kita
menghitung beberapa aspek yang berhubungan dengan aktiva tetap seperti, perputaran
aktiva tetap PT Ciputra Development Tbk yang mengalami penurunan (rasio rendah). Hal
ini menunjukakan CTRA lebih banyak berinvestasi dalam aset tetapnya.
Rasio aktiva tetap terhadap ekuitas pemegang saham CTRA yang rendah
menunjukkan bahwa perusahaan lebih menggantungkan modal ekuitas dalam menjalankan
kegiatan perusahaannya (membiayai pertumbuhan asetnya)
(Disajikan dalam jumlah jutaan rupiah, kecuali dinyatakan dalam bentuk lain)

Analisis Aktiva Tetap 2021 2020 2019 2018 2017

Penjualan Bersih Rp 8.034.332 Rp 6.596.451 Rp5.678.686 Rp5.880.108 Rp4.734.018
Jumlah Aset tak Lancar Rp 18.773.692 Rp 18.609.591 Rp18.000.848 Rp18.137.058 Rp16.538.985
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Rp 10.963.375 Rp 11.609.414 Rp8.368.189 Rp7.994.834 Rp7.782.985
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Rp 10.310.839 Rp 10.188.245 Rp10.066.267 Rp9.649.898 Rp8.472.413
Jumlah Ekuitas Rp 19.394.197 Rp 17.457.528 Rp17.761.568 Rp16.644.276 Rp15.450.765
Laba Rp 2.142.274 Rp 1.361.287 Rp1.288.543 Rp1.326.395 Rp966.452
Rata-Rata Aktiva Tetap Rp 18.691.642 Rp 18.305.220 Rp18.068.953 Rp17.338.022

Aktiva Tetap Dari Tahun ke Tahun 0,88% 3,38% -0,75% 9,66%

Analisis Angka Tren Aktiva Tetap 113,51% 112,52% 108,84% 109,66% 100,00%
Perputaran Aktiva Tetap 0,43 0,36 0,31 0,34
Rasio Laba Dari Aktiva Tetap 0,11 0,07 0,07 0,07
Rasio Aktiva Tetap Terhadap Hutang
Jangka Pendek 1,71 1,60 2,15 2,27 2,13
Rasio Aktiva Tetap Terhadap Ekuitas 0,97 1,07 1,01 1,09 1,07
Rasio Modal Yang didanai 1,58 1,49 1,55 1,45 1,45