Malang, 10 Januari 2024

Nomor : 003/LYN/ADV/X/2024

Perihal : Gugatan Wanprestasi

Kepada Yth.:
Ketua Pengadilan Negeri Malang

Jalan Jendral Ahmad Yani Utara No. 188.

Di -
Kota M a l a n g

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Armada
Kewarganegaraan : WNI
Tempat tinggal : Jl. Panglima Sudirman Nomor 13 Surabaya
Pekerjaan : Wiraswasta

Dalam sengketa ini telah memberikan kuasa khusus kepada :

1. AHMAD SYAHRUL ILIYIN, S.H.,M.H.
2. RIKULLAH, S.H. M.H
Keduanya berkewarganegaraan Indonesia, pekerjaan Advokat/Pengacara
pada Kantor Advokat dan Konsultan Humum “Ahmad Syahrul Iliyin S.H M.H
dan Rizkullah S.H M.H LAW FIRM” beralamat di Jl. MT Haryono Kelurahan
Dinoyo Kecamatan Lowokwaru Kabupaten/Kota Malang Provinsi Jawa Timur,
berdasarkan surat kuasa khusus Nomor: 001/LYN/ADV/X/2024, tertanggal
30 Desember 2023.
Dalam sengketa ini telah memberikan kuasa secara insidentil kepada Ahmad
Syahrul Iliyyin S.H M.H dan Rizkullah S.H M.H kewarganegaraan Indonesia,
pekerjaan Advokat bertempat tinggal di Jl. MT Haryono Kelurahan Dinoyo
Kecamatan Lowokwaru Kabupaten/Kota Malang Provinsi Jawa Timur,

Selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT / PARA PENGGUGAT 4;

Mengajukan Gugatan Tata Usaha Negara Terhadap:

Nama Jabatan : Bramantya

Tempat Kedudukan : Desa sisir Kecamatan Batu Kota Batu

Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT

Adapun duduk masalahhnya adalah sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 03 Februari 2021 Penggugat telah menyewakan Ruko
3 Lantai miliknya yang berlokasi di Jalan Panglima Sudirman Nomor 13
Surabaya kepada Tergugat. Sebagaimana telah dituangkan dalam akta
perjanjian No. 13 tertanggal 03 Februari 2021, yang dibuat di hadapan
Dja'far, SH. MKN di Surabaya.
2. Bahwa Penggugat dan saudara Tergugat telah bersepakat atas penyewaan
ruko dengan perjanjian sebagai berikut:
a. Sebelum Ruko diserahkan kepada penyewa, pihak pemilik Ruko
berkewajiban memastikan seluruh instalasi listrik berikut lampu dan AC
(pendingin udara) berfungsi dengan baik.
b. Pada saat penyerahan Ruko, pemilik memberikan semua kunci, kondisi
lantai dan dinding yang ada dalam keadaan baik dan berfungsi dengan
baik
c. Pembayaran sewa Ruko untuk 3 tahun wajib dilunasi oleh penyewa H-7
sebelum penyerahan Ruko.
d. Penyewa wajib memelihara kebersihan, keamanan, pembayaran listrik,
bangunan dan kewajiban-kewajiban lain yang melekat pada bangunan,
sampai masa sewa berakhir sesuai dengan perjanjian.

3. Ketika penyerahan Ruko, Tergugat menyetujui semua keadaan dan isinya

dengan baik. Setelah Ruko dipergunakan selama 1,5 tahun, kondisi lantai
 keramik di lantai dasar mulai rusak (pecah dan terkelupas) dan pada awal
tahun ke-3 Tergugat meninggalkan Ruko dalam keadaan rusak dan tidak
terawat. Lantai keramik di semua lantai rusak, AC rusak, kran dan wc bocor,
sertatunggakan listrik selama 1 bulan. Kunci Ruko tidak diserahkan Kembali
kepada Penggugat, tetapi dititipkan ke Satpam Ruko
4. Bahwa tindakan saudara Tergugat tersebut secara hukum telah lalai
(Wanprestasi) sesuai ketentuan yang diatur dalam pasal 1238 KUHPerdata;

PETITUM/TUNTUTAN:

1. Mengabulkan gugatan penggugat untuk seluruhnya

2. Menyatakan sah dan mengikat demi hukum perjanjian anatara penggugat dan
tergugat.

3. Menetapkan bahwa tergugat melakukan perbuatan wansprestasi dengan tidak

dilaksanakan prestasi atas kewajibanya sesuai perjanjian.

4. Menghukum tergugat untuk memperbaiki seluruh fasilitas ruko yang suda

rusak.

5. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebi dahulu meskipun ada

bantahan (verset), banding atau kasasi.

6. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam

perkara ini.

Demikian gugatan ini kami ajukan, atas perhhatian dan terwujudnya prinsip keadilan
dalam pemeriksaan gugatan ini, kami sampaikan terima kasih.

Hormat Kami
Kuasa Hukum Penggugat

Ahmad Syahrul Iliyin S.H M.H

Rizkullah S.H M.H