RKS Rehab Guesthouse

[RKS DAN SPESIFIKASI TEKNIS]
REHAB GUEST HOUSE MEULIGOE BUPATI ACEH BESAR
DAFTAR ISI
BAB I DATA PORYEK
BAB II KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN
BAB III PEKERJAAN PERSIAPAN
BAB IV PEKERJAAN RAMB DAN KANOPI
BAB V PEKERJAAN GARASI GUEST HOUSE
BAB VI PEKERJAAN PENGECATAN DAN REHAB KAMAR MANDI
BAB VII REHAB MUSHALLA
BAB VIII PEKERJAAN LAINNYA

BAB I
DATA PROYEK
Pasal : Nama Kegiatan ditentukan oleh Owner seperti berikut ini :

PEMELIHARAAN/REHABILITASI GEDUNG KANTOR DAN BANGUNAN LAINNYA
Pasal 2 : Nama pekerjaan dari proyek ditentukan oleh Owner seperti berikut ini :
Pasal 3 : Tempat dan lokasi pekerjaan ditentukan oleh Owner seperti berikut ini :
KABUPATEN ACEH BESAR
Pasal 4 : Sumber Dana Proyek berasal dari :
Tahun Anggaran 2023
BAB II
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN
Pasal 1 : Penanggung Jawab

Pelaksanaan
1. Berdasarkan Kontrak Kerja yang dibuat oleh Owner dengan Penyedia
Jasa Pelaksana Konstruksi, maka Kontraktor Pelaksana untuk proyek
seperti yang disebutkan dalam BAB I diatas adalah Perusahaan seperti
yang disebutkan dalam Kontrak Kerja Fisik.
2. Tugas dan kegiatan Kontraktor Pelaksana adalah seperti yang
disebutkan dalam Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :
45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007 Tentang Pedoman Teknis
Pembanguna Bangunan Gedung Nesara atau menurut perubahannya jika
ada kecuali ditentukan lain oleh Owner dalam Kontrak Kerja Fisik.
3. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan struktur organisasi
pelaksana lapangan proyek kepada Owner yang didalamnya tercantum
beberapa tenaga ahli Kontraktor Pelaksana dengan posisi minimal seperti
berikut :
 Site Manager
 Drafman
 Tenaga Administrasi Dan Operator Computer

 Kepala Tukang
4. Semua tenaga ahli yang namanya tercantum dalam struktur
organisasi lapangan proyek yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana
harus berada dilokasi pekerjaan minimal selama jam kerja.
5. Pengantian tenaga ahli oleh Kontraktor Pelaksana selama proses
pelaksanaan pekerjaan harus diketahui dan disetujui oleh Konsultan
Supervisi.
6. Konsultan Supervisi berhak mengajukan kepada Owner untuk
pengantian tenaga ahli Kontraktor Pelaksana yang berada dilokasi
pekerjaan jika tenaga ahli tersebut dinilai menghambat pekerjaan dan
tidak mampu menjalankan tugasnya dengan baik.

7. Tenaga ahli yang ditempatkan dilokasi pekerjaan oleh Kontraktor
Pelaksana harus mampu memberikan keputusan yang bersifat teknis dan
administratif di lokasi pekerjaan.
Pasal 2 : Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)
1. Kontraktor harus membuat Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)
untuk pekerjaan-pekerjaan yang memerlukannya.
2. Shop Drawing yang dibuat oleh Kontraktor Pelaksana harus disetujui oleh
Konsultan Supervisi dan Owner.
3. Shop Drawing tidak boleh merubah disain, mengurangi kuantitas,
dan mengurangi kualitas pekerjaan.
Pasal 3 : Gambar Hasil Pelaksanaan ( As Built Drawing )

1. Kontraktor harus membuat Gambar Hasil Pelaksanaan (As Built
Drawing) yang sesuai dengan pelaksanaan dilapangan sebelum serah terima
tahap pertama.
2. As Built Drawing yang dibuat oleh Kontraktor Pelaksana harus disetujui oleh
Konsultan Supervisi dan Owner.
3. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menyerahkan 5 set As Built Drawing
yang telah disetujui kepada Konsultan Supervisi, Owner, dan
Pemilik/Pengguna Bangunan.
4. Satu set As Built Drawing yang telah disetujui harus disimpan di tempat yang
baik pada bangunan oleh Owner atau pengguna bangunan.
Pasal 4 : Buku Petunjuk Penggunaan Bangunan (Operation Hand-Book)
1. Kontraktor harus membuat Buku Petunjuk Penggunaan atau system
operasi (Operation Hand-Book) sebelum masa serah terima untuk semua
peralatan yang ada dalam bangunan seperti :
 Instalasi Listrik
 Instalasi Air Bersih
 Instalasi Pemadam Kebakaran
2. Operation Hand-Book harus diserahkan kepada Owner dan
pengguna bangunan dengan memberikan penjelasan yang diperlukan.

3. Operation Hand-Book harus disimpan dengan baik dalam bangunan pada
tempat yang ditentukan oleh Owner atau pengguna

bangunan.
Pasal 5 : Kesalahan Pekerjaan Dan Pekerjaan Cacat

1. Kontraktor Pelaksana harus memperbaiki dengan biaya sendiri
semua kesalahan dan cacat pekerjaan.
2. Kesalahan-kesalahan dan cacat pekerjaan yang dilakukan oleh
Kontraktor Pelaksana dikarenakan kurang memahami Gambar dan
kurangnya kontrol terhadap pekerja sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Kontraktor Pelaksana untuk memperbaikinya.

3. Kesalahan dan cacat pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor Pelaksana
karena lemahnya pengawasan dan kontrol oleh Konsultan Supervisi dan
bukan atas dasar perintah tertulis dari Konsultan Supervisi tetap
menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana untuk memperbaikinya.
4. Kerusakan dan cacat pada bangunan akibat pemakaian atau sebab lain
tanpa ada unsur-unsur kesengajaan yang dapat dibuktikan dalam masa
pemeliharaan bangunan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana untuk memperbaikinya dengan biaya sendiri kecuali ditentukan
lain dalam Kontrak Kerja.

5. Konsultan Supervisi berhak setiap saat memerintahkan Kontraktor Pelaksana
untuk memperbaiki kesalahan pekerjaan atau pekerjaan

cacat.
6. Hasil perbaikan terhadap kesalahan pekerjaan dan pekerjaan cacat
harus disetujui oleh Konsultan Supervisi.
Pasal 6 : Rencana Waktu Pelaksanaan
1. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan rencana waktu
penyelesaian pekerjaan (time schedule) keseluruhan kepada Owner
sebelum dimulainya pelaksanaan pekerjaan kecuali ditentukan lain dalam
Kontrak Kerja.
2. Kontraktor Pelaksana harus menyelesaiankan pekerjaan sesuai
dengan rencana waktu penyelesaian pekerjaan keseluruhan yang telah
disetujui oleh Owner kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja.

3. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan rencana waktu penyelesaian
pekerjaan keseluruhan yang telah disetujui oleh Owner kepada Konsultan
Supervisi.
4. Kontraktor Pelaksana juga harus mengajukan rencana waktu penyelesaian
pekerjaan mingguan pada tahap pelaksanaan pekerjaan kepada Konsultan
Supervisi.
5. Konsultan Supervisi berhak untuk tidak menyetujui rencana penyelesaian
pekerjaan mingguan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana dengan
memberikan alasan-alasan yang dapat dipertanggung jawabkan secara
teknis.
6. Keterlambatan Kontraktor Pelaksana dalam menyelesaikan pekerjaan karena
kesalahan dalam menyusun waktu pemnyelesaian pekerjaan sepenuhnya
menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.
Pasal 7 : Request Material dan Request Pekerjaan
1. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan permohonan penggunaan material
bangunan (request material) sebelum material bangunan tersebut dipakai.
2. Request Material yang diajukan Kontraktor Pelaksana harus disertai dengan
contoh material dan disetujui oleh Konsultan Supervisi, Perencana, dan
Owner.
3. Persetujuan Request Material yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana
dianggap sah dan diakui apabila disetujui minimal oleh Konsultan Supervisi
atau Perencana.
4. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan dan menyerahkan satu set contoh
material yang telah disetujui kepada Konsultan Supervisi.
5. Material bangunan yang tidak disetujui oleh Konsultan Supervisi, Perencana
dan Owner tidak boleh dipakai sebagai material bangunan dan harus
dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.

6. Kontraktor Pelaksana juga harus mengajukan permohonan (request
pekerjaan) untuk pekerjaan yang akan dikerjakan.

7. Request Pekerjaan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana harus disetujui
oleh Konsultan Supervisi.

8. Kontraktor pelaksana tidak dibenarkan melakukan pekerjaan jika request
pekerjaan yang diajukan belum disetujui oleh Konsultan Supervisi.

9. Item-item pekerjaan yang memerlukan Request Pekerjaan ditentukan oleh
Konsultan Supervisi.
Pasal 8 : Metode Pelaksanaan
1. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan Metode Pelaksanaan terhadap
pekerjaan yang akan dikerjakan.
2. Metode Pelaksanaan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana harus disetujui
oleh Konsultan Supervisi.
3. Kontraktor Pelaksana tidak dibenarkan melakukan pekerjaan jika Metode
Pelaksanaan yang diajukan belum disetujui oleh Konsultan

Supervisi.
4. Item-item pekerjaan yang memerlukan Metode Pelaksanaan ditentukan oleh

Pasal 9 : Rencana Material Dan Peralatan

1. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan rencana material dan peralatan
mingguan yang akan digunakan untuk penyelesaian pekerjaan setiap minggu
kepada Konsultan Supervisi.
2. Semua material dan peralatan sesuai dengan rencana material dan peralatan
mingguan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana harus berada dilokasi
pekerjaan.
3. Konsultan Supervisi berhak untuk tidak menyetujui rencana material dan
peralatan mingguan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana dengan
teknis.
Pasal 10 : Rencana Tenaga Kerja

1. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan rencana pengunaan tenaga kerja
mingguan yang akan digunakan untuk penyelesaian pekerjaan setiap minggu
2. Semua tenaga kerja sesuai dengan rencana tenaga kerja mingguan yang
diajukan oleh Kontraktor Pelaksana harus berada dilokasi pekerjaan.

3. Konsultan Supervisi berhak untuk tidak menyetujui rencana penggunaan
tenaga kerja mingguan yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana dengan
teknis.
Pasal 11 : Pekerjaan Diluar Jam Kerja
1. Pekerjaan-pekerjaan diluar jam kerja normal yang dilakukan oleh Kontraktor
Pelaksana dengan alasan mempercepat proses penyelesaian pekerjaan harus
atas persetujuan Konsultan Supervisi.

2. Biaya-biaya yang harus dikeluarkan oleh personil Konsultan Supervisi untuk
pengawasan pekerjaan diluar jam kerja normal yang dilakukan oleh
Kontraktor Pelaksana sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana.
3. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab penuh terhadap kualitas pekerjaan
yang dilakukan diluar jam kerja normal atau pada malam hari.
Pasal 12 : Laporan Pelaksanaan
1. Kontraktor Pelaksana wajib membuat laporan harian, laporan mingguan, dan
laporan bulanan kepada Konsultan Supervisi tentang kemajuan pelaksanaan
pekerjaan.
2. Format laporan harian, laporan mingguan, dan laporan bulanan yang dibuat
oleh Kontraktor pelaksana harus disetujui oleh Konsultan Supervisi.

3. Laporan harian, laporan mingguan, dan laporan bulanan yang dibuat oleh
Kontraktor Pelaksana harus diperiksa dan disetujui oleh Konsultan Supervisi
serta diketahui oleh Owner.

4. Konsultan Supervisi berhak untuk melakukan pemeriksaan langsung
kelapangan akan kebenaran data yang ada dalam laporan harian, laporan
minnguan, dan laporan bulanan yang dibuat oleh Kontraktor Pelaksana.

5. Laporan harian, laporan mingguan, dan laporan bulanan dibuat dalam
rangkap 4 (empat). Salah satu tembusan laporan harian, laporan mingguan,
dan laporan bulanan harus berada pada lokasi pekerjaan.
Pasal 13 : Surat Menyurat Dan Komunikasi
1. Segala surat-menyurat yang dilakukan oleh Kontraktor Pelaksana yang
berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan harus melalui dan diketahui
oleh Konsultan Supervisi kecuali ditentukan lain oleh Owner.

2. Surat menyurat atau perizinan yang berhubungan dengan Instansi lain di luar
proyek tidak perlu melalui dan diketahui oleh Konsultan Supervisi.
Kontraktor Pelaksana tetap wajib memberikan informasi tentang hal tersebut
Pasal 14 : Rapat Koordinasi Dan Rapat Lapangan (Site Meeting)
1. Rapat koordinasi diselenggarakan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap
bulan, dipimpin oleh Owner atau Konsultan supervisi.

2. Kontraktor Pelaksana wajib hadir dalam rapat koordinasi dengan diwakili
minimal oleh Supervisor lapangan.
3. Konsumsi rapat koordinasi tersebut disiapkan oleh Kontraktor Pelaksana
kecuali ditentukan lain oleh Owner.

4. Rapat lapangan (site meeting) diselenggarakan sekurang-kurangnya 1 (satu)
kali setiap minggu, dipimpin oleh Owner atau Konsultan

Supervisi.
5. Kontraktor Pelaksana wajib hadir dalam rapat lapangan dengan diwakili
minimal oleh Supervisor lapangan.
6. Konsumsi rapat lapangan tersebut disiapkan oleh Kontraktor Pelaksana
kecuali ditentukan lain oleh Owner.

Pasal 15 : Penanggung Jawab Pengawasan

1. Berdasarkan Kontrak Kerja yang dibuat oleh Owner dengan Penyedia Jasa
Konsultasi, maka Konsultan Supervisi untuk proyek seperti yang disebutkan
dalam BAB I diatas adalah Perusahaan seperti yang disebutkan dalam
Kontrak Kerja Konsultan Supervisi.

2. Tugas dan kegiatan Konsultan Supervisi adalah seperti yang disebutkan
dalam Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 Tanggal

27 Desember 2007 Tentang Pedoman Teknis Pembanguna Bangunan Gedung
Nesara atau menurut perubahannya jika ada kecuali ditentukan lain oleh
Owner dalam Kontrak Kerja konsultan Supervisi.
3. Konsultan Supervisi harus mengajukan struktur organisasi pengawasan
lapangan proyek kepada Owner dimana didalamnya tercantum beberapa
tenaga ahli Konsultan Supervisi dengan posisi minimal seperti berikut :
 Site Engineer
 Inspector
 Tenaga Administrasi dan Operator Computer
4. Semua tenaga ahli yang namanya tercantum dalam struktur organisasi
pengawasan lapangan proyek yang diajukan oleh Konsultan Supervisi harus
berada dilokasi pekerjaan minimal selama jam kerja.

5. Konsultan Supervisi harus menyerahkan Struktur Organisasi pengawasan
lapangan proyek yang telah disetujui oleh Owner kepada Kontraktor
Pelaksana.
6. Pengantian tenaga ahli oleh Konsultan Supervisi selama proses pelaksanaan
pekerjaan harus diketahui dan disetujui oleh Owner.
7. Kontraktor Pelaksana berhak mengajukan kepada Owner untuk pengantian
tenaga ahli Konsultan Supervisi yang berada dilokasi pekerjaan jika tenaga
ahli tersebut dinilai menghambat pekerjaan dan tidak mampu menjalankan
tugasnya dengan baik.

8. Tenaga ahli yang ditempatkan dilokasi pekerjaan oleh Konsultan Supervisi
harus mampu memberikan keputusan yang bersifat teknis di lokasi
pekerjaan.
9. Konsultan Supervisi harus membuat laporan mingguan dan laporan bulanan
kepada Owner atas segala hal yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan oleh
Kontraktor pelaksana.
10. Bentuk, format dan isi laporan Konsultan supervisi adalah berdasarkan hasil
diskusi dan konsultasi dengan Owner serta Konsultan Manajemen jika ada.
Pasal 16 : Instruksi Konsultan Supervisi

1. Kontraktor Pelaksana harus mematuhi dan melaksanakan semua instruksi
atau perintah yang dikeluarkan oleh Konsultan Supervisi yang berhubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan.
2. Semua instruksi yang dikeluarkan oleh Konsultan Supervisi harus dalam
bentuk tulisan.
3. Instruksi Konsultan Supervisi dalam bentuk lisan dibenarkan dan harus
diikuti oleh Kontraktor Pelaksana selama disertai oleh alasanalasan yang jelas
dan sesuai dengan Spesifikasi Teknis.

4. Instruksi dari Konsultan Supervisi dapat berupa hal-hal seperti disebutkan
dibawah ini :
a. Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga
membahayakan bagi konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang
baik atau hal-hal lain yang menyimpang dari Spesifikasi Teknis dan
Gambar Bestek.
b. Perintah untuk menyingkirkan material/bahan bangunan yang tidak
sesuai dengan Spesifikasi Teknis.
c. Perintah untuk mengantikan Pelaksana lapangan dari Kontraktor

Pelaksana yang dianggap kurang mampu.
d. Perintah untuk melakukan penambahan tenaga kerja dengan alasan
untuk mempercepat proses pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 17 : Perubahan-Perubahan Design
1. Atas instruksi dan persetujuan Owner, Perencana dan Konsultan Supervisi

berhak mengadakan perubahan-perubahan pada Gambar Bestek dan
Spesifikasi Teknis.
2. Perubahan-perubahan akan Gambar Bestek dan Spesifikasi Teknis harus

disampaikan secara tertulis kepada Kontraktor Pelaksana untuk
dilaksanakan.
3. Perubahan-perubahan pada Gambar Bestek dan Spesifikasi Teknis yang
dilakukan oleh Konsultan Supervisi, Perencana dan Owner secara lisan atau
tidak tertulis tidak wajib untuk dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana.
Resiko karena melaksanakan Instruksi tidak tertulis sepenuhnya menjadi
tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.
4. Perubahan-perubahan akan Gambar Bestek dan Spesifikasi Teknis tidak boleh
menambah biaya pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan dari biaya
pelaksanaan yang ada dalam Kontrak Kerja.
5. Perhitungan kuantitas/volume pekerjaan dan biaya karena perubahan
Gambar Bestek dan Spesifikasi Teknis dilakukan oleh Perencana dan
disetujui oleh Owner.
6. Kontraktor berhak memeriksa hasil perhitungan akan kuantitas/volume
pekerjaan dan biaya yang dilakukan oleh Perencana.
7. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ditemukan ketidaksesuaian antara Gambar
Bestek, Spesifikasi Teknis dan Bill of Quantity, Konsultan Supervisi tidak
dibenarkan mengambil keputusan secara sepihak tetapi harus
mendiskusikannya dengan Perencana kecuali ditentukan lain dalam Kontrak
Kerja.
8. Perencana dengan persetujuan Owner berhak menentukan acuan mana yang
harus dipegang bila terjadi perbedaan antara Gambar Bestek, Spesifikasi
Teknis, dan bill of Quantity kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja.
Pasal 18 : Lain-Lain
1. Hal-hal yang belum ditentukan dalam Spesifikasi Teknis ini ditentukan
kemudian oleh Perencana dalam proses pelaksanaan pekerjaan dan menjadi
satu ketentuan yang mengikat dan wajib diikuti oleh semua pihak yang
terlibat dalam proyek.
2. Hal-hal yang ditentukan kemudian oleh Perencana tersebut tetap mengaju
pada Gambar Bestek dan Kontrak Kerja yang telah ada.

BAB III
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pasal 1 : Administrasi, Dokumentasi dan Laporan

1. Kontraktor harus membuat/mengambil dokumentasi dan melengkapi
administrasi yang dibutuhkan pada proyek tersebut.
2. Dokumentasi berupa foto kemajuan pekerjaan yang dilegalkan dengan lembar
pengesahan yang disetujuioleh Konsultan Supervisi dan Owner.
3. Kontraktor Harus membuat laporan proyek antara lain :
 Laporan Kemajuan progress
 Laporan Mingguan
 Laporan Bulanan
 Foto Dokumentasi
 As Built Drawing.
Pasal 2 : Pembersihan, Pengukuran dan Bowplank
1. Kontraktor Pelaksana harus membersihkan lokasi pekerjaan dari
segala sesuatu yang dapat menggangu pelaksanaan pekerjaan seperti hasil
bongkaran bangunan lama, pepohonan, semak belukar, dan tanah humus.
2. Yang dimaksud dengan muka tanah dasar pada Gambar Bestek adalah
muka
3. tanah yang telah bersih dari pepohonan, semak belukar, dan lapisan tanah
humus.
4. Hasil bongkaran bangunan lama dan pengupasan tanah humus tidak
boleh dipakai sebagai material timbunan atau diolah kembali untuk dipakai
sebagai material bangunan.
5. Material yang dihasilkan dari bongkaran bangunan lama dan
pengupasan
6. lapisan humus harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan dibuang sejauh
mungkin dari lokasi pekerjaan atau ketempat yang tidak menggangu
lingkungan hidup.
7. Kontraktor Pelaksana harus melakukan Seetting Out atau
pengukuran kembali akan kebenaran posisi bangunan yang akan dibangun
seperti yang telah ada dalam Lay Out bangunan pada Gambar Bestek.
8. Hasil pekerjaan Seetting Out tidak boleh berbeda dengan Lay Out
bangunan
9. yang ada dalam Gambar Bestek kecuali ditentukan lain oleh Perencana.
10. Perubahan-perubahan posisi bangunan karena alasan keterbatasan lahan
atau berubahanya kondisi existing lahan harus disetujui oleh Perencana dan
Owner.
11. Kontraktor Pelaksana harus membuat gambar hasil pekerjaan Seeting
Out
12. dan disetujui oleh Perencana dan Konsultan Supervisi.
13. Kontraktor Pelaksana harus melakukan pemasangan Bouwplank
sebagai acuan tetap pada semua bangunan yang akan dikerjakan termasuk
septictank dan bangunan pelengkap lainnya.
14. Jarak pemasangan bouwplank dari bangunan yang akan dibangun minimal
1m dan maksimal 2 m.
15. Bouwplank harus mempunyai posisi dan elevasi yang tetap
terhadap
16. bangunan yang akan dibangun dan tidak boleh berubah posisi dan
elevasinya sebelum struktur bangunan yang paling rendah seperti pondasi
dan sloof selesai dikerjakan.
17. Posisi penempatan bouwplank harus sesuai dengan hasil pekerjaan
Seeting Out.
18. Hasil pekerjaan pemasangan bouwplank harus disetujui oleh
Pasal 3 : Keselamatan Kerja (RKK)

1. Kontraktor harus menjamin keselamatan para pekerja (K3) sesuai dengan

persyaratan yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang
diwajibkan untuk setiap bidang pekerjaan.
2. Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama
Pada Kecelakaan (P3K)
BAB IV
PEKERJAAN RAMB DAN KANOPI
Pasal 1 : Pekerjaan Lantai
A. Striping Permukaan Tanah dan Perataan
I. Pekerjaan Tanah
1. Sebelum memulai pekerjaan pasangan bouwplank, Pemborong harus yakin

bahwa semua permukaan tanah, baik tanah datar maupun garis transis yang
tercantum dalam gambar adalah benar.
2. Jika belum merasa yakin terhadap kebenaran keadaan permukaan tanah,

Pemborong harus melaporkan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas dan
Direksi untuk selanjutnya diselesaikan bersama.
II. Urugan dan Penimbunan Tanah
1. Bila akan ada penimbunan tanah, terlebih dahulu harus dilakukan
pengupasan lapisan atas tanah (stripping) minimal setebal 30 cm dengan
tujuan untuk menghilangkan lapisan rumput, sisa-sisa akar tanaman, tanah
humus dan benda-benda lainnya yang dapat mengganggu kekuatan tanah.
2. Pemborong harus selalu menyediakan pompa air untuk menghindari
genangan air dan lumpur di tempat kerja.
3. Tanah urug harus bebas dari kotoran. Hasil dari pengurugan harus padat dan
mencapai peil yang dibutuhkan.
4. Galian dan urugan (cut & fill) pada tapak harus dilakukan secermat mungkin
untuk menghindari adanya pekerjaan ulangan.

5. Urugan dilakukan lapis demi lapis dengan tebal maksimum lapisan 30 cm dan
setiap lapis dipadatkan secara mekanis, dengan menggunakan Stamper.
6. Setelah seluruh pengurugan selesai, hasil pengurugan harus berada dalam
kondisi baik, padat dan stabil. Apabila hasil urugan belum baik, maka
pengurugan harus diulang sampai mendapat persetujuan Konsultan
Pengawas dan Direksi.
7. Urugan dengan tenaga manusia hanya dapat dilakukan untuk daerah - daerah
urugan yang tidak akan menerima beban besar. Pemadatan dilakukan dengan
stamper. Pemadatan dilakukan pada setiap lapis yang tebalnya tidak lebih dari
15 cm.
8. Kepadatan yang disyaratkan untuk kosntruksi tanah urug adalah :
 Lapisan tanah lebih dari 30 cm di bawah permukaan sub grade, harus
mencapai 90% dari kepadatan (kering) maksimum.
 Lapisan tanah kurang dari 30 cm di bawah permukaan sub grade, tanah
dasar tanpa kolusi dan tanah dasar berkolusi dengan indeks plastis kurang
dari 25 cm, harus mencapai 100% kepadatan (kering) maksimum.
 Tanah dasar berkolusi dengan indeks plastis sama dengan atau lebih besar
dari 25 cm, terlebih dahulu harus diturunkan indeks plastisnya.
 Selama pemadatan berlangsung, kadar air harus dijaga agar tidak lebih
besar dari 2% kadar air optimum.
III. Pekerjaan Urugan
1. Urugan Pasir
 Bahan urugan pasir adalah pasir urug atau pasang sesuai dengan
kebutuhan.
 Pasir urug harus bebas dari kotoran dan biji-bijian yang dapat tumbuh.
 Urugan pasir digunakan untuk menguatkan lapisan tanah dibawah pondasi
dan lantai.
 Pemadatan pasir urug menggunakan handpress atau stamper dan dengan
penyiraman secukupnya.
 Pengukuran ketebalan pasir yang dilakukan setelah pasir direndam air dan
dipadatkan.
IV. Pekerjaan Galian Tanah dan Urugan Pondasi.
1. Penggalian pondasi tidak boleh dimulai sebelum papan dasar, tanda peil
lantai serta sumbu dinding dan kolom disetujui Konsultan Pengawas dan
Direksi.
2. Semua pekerjaan galian tanah pondasi dilaksanakan sesuai dengan gambar
kerja dan tanah kelebihannya harus digunakan untuk urugan kembali atau
untuk mengurug site dan peilnya belum sesuai dengan peil rencana atau
dibuang.
3. Pemborong bertanggung jawab penuh, bilamana pekerjaan galian tersebut
melalui atau mengganggu jaringan instalasi yang ada dibawah tanah, dengan
membuat perlindungan atau saluran sementara.
4. Pemborong harus menjaga hasil galian dari longsoran, genangan air dan hal -
hal lain yang dapat merusak hasil galian.
5. Setelah galian disetujui Konsultan Pengawas dan Direksi, pekerjaan pondasi
segera dapat dimulai.
6. Pemborong harus dapat menjaga keutuhan bangunan yang sudah ada
apabila didekat bangunan tersebut diadakan penggalian.
V. Galian Tanah Lebih dan Galian Salah
Apabila kedalaman tanah galian melebihi dari yang ditentukan atau galian
tanah yang tidak pada tempatnya, maka Pemborong wajib mengurug kelebihan
atau kesalahan galian tersebut dengan bahan yang sesuai dengan syarat
pengisian bahan pondasi atau sesuai dengan spesifikasi pondasi sampai batas
kedalaman atau keadaan yang dikehendaki.
B. Lapisan Pasir Alas
1. Lingkup pekerjaan
Meliputi seluruh pengerjaan lantai kerja, pondasi pasangan batu kali/batu
gunung dan beton bertulang, seperti yang tercantum dalam gambar dan dijelaskan
dalam gambar detail.
2. Persyaratan bahan
Seluruh bahan yang digunakan untuk pondasi harus memenuhi persyaratan
yang diuraikan dalam pasal beton/beton bertulang.
3. Pedoman pelaksanaan
a. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu diadakan pengukuran-pengukuran
untuk as-as pondasi sesuai dengan gambar konstruksi yang diminta
persetujuan Direksi tentang kesempurnaan galian.
b. Pemborong wajib melaporkan kepada Direksi bila ada perbedaan gambar
konstruksi dengan gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang kurang jelas.
c. Dibawah dasar pondasi pasangan batu kali/gunung didasari dengan pasangan
batu kosong (Aanstamping) setebal 10 cm dan pasir urug setebal 5 cm.
d. Pondasi Tapak dibuat dari pasangan beton bertulang dengan adukan 1Pc : 1½
Ps : 2½ Kr.
e. Pedoman pelaksanaan, adukan harus memenuhi pedoman pada pasal 5.
C. Beton Bertulang
1. Pekerjaan beton bertulang
a. Kualitas yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah :
Mutu beton BO untuk pekerjaan beton biasa.
Mutu beton K175 untuk kolom praktis.
Mutu beton K250 untuk :
 Pondasi beton bertulang;
 Sloof beton bertulang;
 Kolom beton bertulang;
 Balok-balok beton bertulang;
 Plat lantai beton bertulang.
Pemborong harus memberikan/membuat kualitas beton yang baik dengan
memperhatikan data-data pelaksanaan sesuai petunjuk pengawas. Selama

pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan yang disebut
pada pasal 4.7 dan 4.9 PBI 1971. Mengingat bahwa Wc factor yang sesuai disini
adalah sekitar 0,52-0,555, maka pemasukan bahan adukan + kedalam cetakan
benda uji dilakukan menurut pasal 4.9 ayat 3 PBI1971 tanpa menggunakan
penggetar. Pada masa-masa pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1
benda uji per 1,5 m3 beton hingga diperoleh 20 benda uji yang pertama.
Selanjutnya harus dibuat 2 buah benda uji untuk setiap 5 m3 beton dengan
minimum 2 buah benda uji setiap hari. Pemborong harus membuat laporan
tertulis atas data-data kualitas yang dibuat. Laporan tersebut harus dilengkapi
dengan nilai karakteristik beton tersebut dan harus disetujui oleh
Direksi/Konsultan Pengawas.
Laporan tersebut harus disertai sertifikat dari laboratorium dan harus dibuat
rangkap 5 (lima). Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimal 5
Cm dan maksimal 12 Cm.
Cara pengujian slump adalah sebagai berikut : Contoh beton diambil tepat
sebelum dituangkan ke dalam cetakan beton (bekisting). Cetakan beton
dibawahkan dan ditempatkan di atas kayu yang rata atau pelat beton. Cetakan
diisi sampai kurang lebih sepertiganya. Kemudian adukan tersebut
diitusuktusuk 25 kali dengan besi 15 mm panjang 30 Cm dengan ujung yang
bulat (seperti peluru).
Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap
lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus yang dibawahnya
setelah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahan-lahan dan diukur
penurunannya (nilai slumpnya). Jumlah semen minimal 375 Kg per m3 beton.
Khusus pada atap, luifel, konsol, kamar mandi danWC, talang beton, dan lantai.
Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang sesuai dan
disetujui. Direksi/Konsultan Pengawas atas biaya Pemborong. Perawatan kubus
percobaan tersebut adalah dalam pasir basah tapi tidak tergenang air, selama 7
(tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara terbuka.
Jika dianggap perlu, maka digunakan juga pembuatan kubus percobaan untuk
umur 3, 7, 14, 21, 28 hari dengan ketentuan bahwa hasilnya tidak boleh kurang
dari prosentase kekuatan yang diminta pada 28 hari, untuk lebih jelasnya lihat
tabel 4.1.4 PBI-1971. Angka kekuatan yang diminta, maka harus dilakukan
pengujian beton setempat dengan cara-cara seperti yang ditentukan dalam
PBI1971. Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik
terhitung setelah seluruh adukan masuk ke dalam mixer.
Penyampaian beton (adukan) dari mixer ketempat pengecoran harus dilakukan
dengan cara yang tidak berakibat terjadinya pemisahan komponen-komponen
beton. Harus digunakan vibrator untuk pemadatan beton. Minimal 2 (dua) hari
sebelum pengecoran dilakukan Pemborong harus memberitahukan kepada
Direksi/Konsultan Pengawas dan pengecoran baru dapat dilakukan setelah
mendapat izin tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas.
Sebelum memberikan persetujuan pengecoran Direksi/Konsultan Pengawas
wajib memeriksa pembesian yag terpasang pada daerah yang akan di cor.
Diluar uraian diatas untuk pekerjaan yang memerlukan penggunaan beton
bukan sebagai struktur utama (misalnya : beton rabat) dapat dipakai campuran
adukan 1 PC : 3 Psr : 5 Kr yang dicetak dan dicor berdasar ketentuan PUBB
(NI.3-1957) dan PBI (NI.2-1971).
2. Siar-siar Konstruksi dan Pembongkaran Acuan/Bekisting
Penempatan siar-siar pelaksanaan, sepanjang tidak ditentukan lain dalam
Gambar Kerja, harus mengikuti pasal 6.5 PBI-1971. Siar-siar tersebut
permukaannya harus dikasarkan dan harus dibasahi lebih dahulu dengan air
semen tepat sebelum pengecoran lanjutan dimulai. Letak siar-siar tersebut harus
mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas. Apabila
pengecoran terhenti lebih dari 1 jam maka pengecoran berikutnya untuk daerah
yang terhenti pengecorannya baru dapat dilakukan kembali dalam waktu 24 jam
kemudian dengan memperhatikan syarat-syarat tersebut di atas.
Pembongkaran Acuan/Bekisting sepanjang tidak ditentukan lain dalam
Gambar Kerja harus mengikuti pasal 5.8 PBI-1971. Pembongkaran Acuan/Bekisting
baru dilakukan apabila bagian konstruksi dengan sistem acuan/bekisting yang
masih ada telah mencapai kekuatan yang cukup untuk memikul berat sendiri dan
beban-beban pelaksanaan yang bekerja padanya. Kekuatan ini harus ditunjukkan
dengan pemeriksaan benda uji laboratorium dan dengan perhitungan-perhitungan
yang harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Pembongkaran baru dapat
dilaksanakan apabila telah mendapatkan persetujuan tertulis dari
Pada bagian-bagian konstruksi dimana akan bekerja beban-beban yang lebih
besar dari beton rencana atau terjadi keadaan yang lebih membahayakan dari yang
diperhitungkan, acuan/bekisting dari bagian konstruksi tersebut tidak dapat
dibongkar selama keadaan tersebut terus berlangsung.
Acuan/Bekisting balok dapat dibongkar setelah dari semua kolom-kolom
penunjangnya telah dibongkar cetakannya dan dari penglihatan ternyata baik hasil
pengecorannya.
3. Pekerjaan Besi
Besi beton yang digunakan harus memenuhi kriteria mutu, besi dengan
ukuran < Ø 14 mm digunakan U 24 dan besi dengan ukuran = Ø 14 mm digunakan
U 32. Bending Schedule dan Pergantian Besi Pemborong harus mengusahakan
supaya besi yang dipasang adalah sesuai dengan apa yang tertera pada Gambar
Kerja. Sebelum dilakukan pemotongan besi beton, maka Pemborong harus
membuat Bending Schedule” (rencana pembengkokan tulangan) untuk diajukan
dan dimintakan persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas
Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman pemborongan atau pendapatnya
terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yag
ada, maka :
 Pemborong dapat menambahkan ekstra besi dengan tidak mengurangi
pembesian yag tertera dalam Gambar Kerja. Secepatnya hal ini diberitahukan
pada perencanaan konstruksi untuk informasi.
 Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh Pemborong sebagai pekerjaan
lebih, maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada
persetujuan tertulis dari perencanaan kostruksi.
 Jika diusulkan perubahan dari jalan/arah pembesian maka perubahan tersebut
hanya dapat dilakukan degan persetujuan tertulis dari perencanaan konstruksi.

Jika pemborong tidak berhasil mendapatkan diameter besi yanng sesuai dengan
yang ditetapkan dalam Gambar Kerja, maka dapat dilakukan penukaran diameter
besi dengan diameter yang terdekat dengan catatan harus ada persetujuan tertulis
dari Direksi/ Konsultan Pengawas.
Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak boleh
kurang dari yangtertera dalam Gambar Kerja (dalam hal ini yang dimaksudkan
adalah jumlah luas).
Pergantian tersebut boleh mengakibatkan keruwetan pembesian ditempat tersebut
atau didaerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau
penyampaian pengetar.
Toleransi besi
4. Perawatan Beton
Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
cepat. Persiapan perlindungan atas kemunngkinan datangnya hujan, harus
diperhatikan. Beton harus dibasahi terus menerus paling sedikit selama 10 hari
setelah pengecoran untuk mencegah pengeringan bidang beton. Pembasahan terus
menerus ini dilakukan antara lain dengan menutupinya dengan karungkarung
basah. Pada pelat-pelat atap pembasahan terus menerus dilakukan dengan
merendam atau (menggenanginya) dengan air.
Khusus untuk pelat lantai yag akan diberi lapisan waterproofing pembasahan
terus menerus juga berfungsi untuk memastikan bahwa pelat beton tidak
mengalami kebocoran. Apabila terjadi kebocoran maka pelat tersebut harus
diperbaiki oleh Pemborong sampai disetujui oleh Direksi/Kosultan Pengawas.

Pada hari-hari pertama sesudah selesai pengecoran, proses pengerasan tidak
boleh diganggu.
Tidak diperkenankan unntuk mempergunakan lantai yang belum cukup
mengeras sebagai tempat penimbunan bahan-bahan atau sebagai jalan unnntuk
mengangkut bahan-bahan berat. Minimal 1 (satu) minggu setelah pengecoran
selesai, baru dapat dibebani untuk pekerjaan selanjutnya dengan syarat
Acuan/Bekisting lantai yanng dibebani tersebut tidak dibongkar dan untuk
memulai pekerjaan tersebut harus dengan persetujuan tertulis oleh
Perawatan dengan uap bertekanan tinggi, uap bertekanan udara luar,
pemanasan atau prosesproses lain untuk mempersingkat waktu pengerasan dapat
dipakai setelah mendapatkan persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas.
5. Tanggung Jawab Pemborongan
Pemborong bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai dengan
ketentuan-ketentuan di atas dan sesuai dengan gambar Kerja yang diberikan.
Kehadiran Direksi/Konsultan Pengawas selaku wakil pemberi tugas atau Kosultan
Perencana yang sejauh mungkin melihat/mengawasi/menegur atau memberi
nasehat tidaklah mengurangi tanggung jawab.
6. Perbaikan Permukaan Beton
Pada proyek ini permukaan beton yang dihasilkan bukan merupakan hasil
akhir yang tidak mengalami finishing arsitektur sehingga akan ada pekerjaan
plesteran baik untuk balok, kolom dan pelat lantai. Tapi apabila terjadi ketidak-
sempurnaan dalam pengecoran sehingga terjadi keropos dan lain-lain maka harus
dilakukan hal-hal seperti langkah berikut ini.
Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos dengan campuran
adukan semen (cement mortar) setelah pembukaan Acuan/Bekisting, hanya boleh
dilakukan setelah mendapatkan persetujuan tertulis dan sepengetahuan
Jika ketidak-sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan
permukaan yang diharapkan dan diterima Direksi/Konsultan Pengawas, maka
harus dibongkar dan diganti dengan pembetonan kembali atas biaya Pemborong.
Ketidak-sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur,
pecah/retak, ada gelembung udara, keropos berlubang, tonjolan dan yang lainnya
yag tidak sesuai dengan bentuk yang diharapkan/diinginkan.
7. Bagian-bagian Yang Tertanam Dalam Beton
Pasangan angkur dan lain-lain yang akan menjadi satu dengan beton bertulang.
Dipergunakan juga tempat untuk klos-klos untuk kosen atau instalasi.
8. Bahan
a. Semen
 Digunakan Portland Cement jenis I (Tipe I) menurut NI-8 tahun 1975 dan
memenuhi S-400 menurut Standart Cement Portland yang digariskan oleh
Asosiasi Semen Indonesia (NI-8 tahun 1972). Merek yang dipilih tidak
dapat ditukar-tukar dalam pelaksanaan terkecuali mendapat persetujuan
dari Direksi. Pertimbangan Direksi hanya dapat diberikan dalam keadaan :
 Tiada stok dipasaran dari merk semen yang telah digunakan.
 Kontraktor memberikan data-data teknis bahwa mutu semen pengganti
setaraf dengan mutu semen yang telah dipakai.
 Semen yang mengeras sebagian maupun seluruhnya dalam satu zak semen
tidak diperkenankan pemakaiannya sebagai bahan campuran.
 Penyimpanan harus sedemikian rupa sehingga terhindar dari tempat
lembab agar semen tidak cepat mengeras. Tempat penyimpanan semen
harus ditinggikan 30 cm dan tumpukanpaling tinggi 2 m. Setiap semen baru
yang masuk harus dipisahkan dari semen yang telahada agar pemakaian
semen dapat dilakukan menurut urutan pengiriman.
b. Pasir Beton
Pasir beton harus berupa butir-butir tajam dan keras, bebas dari bahan-bahan
organis, lumpur dan sejenisnya serta memenuhi komposisi butir serta kekerasan
sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI –1971.
c. Kerikil
Kerikil yang digunakan harus bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi
dan kekerasan sesuai yang disyaratkan dalam PBI-1971. Penimbunan pasir

dengan kerikil harus dipisahkan agar kedua jenis material tersebut tidak
tercampur utuk menjamin adukan beton dengan komposisi material yang tepat.
d. Air
Air yang digunakan harus air tawar, tidak mengandung minyak, asam alkali,
garam, bahanbahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat merusak beton
atau baja tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat
diminum.
e. Besi Beton
Besi beton yag digunakan adalah baja lunak dengan mutu U-24 (tegangan leleh
karakteristik minimum 24 Kg/cm² untuk ukuran < Ø14 mm dan baja sedang
dengan mutu U-32 (tegangan leleh karakteristik minimum 32 Kg/cm²) untuk
ukuran = Ø14 mm. Daya lekat baja tulangan harus dijaga dari kotoran, lemak,
minyak, karat lepas dan bahan lainnya. Besi beton harus disimpan dengan tidak
menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan diudara terbuka dalam jangka waktu
panjang. Membengkok dan meluruskan tulangan harus dilakukan dalam
keadaan batang dingin. Tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai
gambar dan arus diminta persetujuan Direksi terlebih dahulu. Jika pemborong
tidak berhasil memperoleh diameter besi
sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran
dengan diameter terdekat dengan catatan :
 Harus ada persetujuan Direksi.
Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak boleh
kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini dimaksud adalah
jumlah luas). Biaya tambahan yang diakibatkan penukaran diameter besi
menjadi tanggung jawab pemborong.

9. Cetakan dan acuan
Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik sehingga
hasil akhir konstruksi mempunyai bentuk, ukuran batas-batas yang sesuai dengan
yang ditunjuk oleh gambar rencana dan uraian pekerjaan. Pembuatan cetakan dan
acuan harus mememenuhi ketentuanketentuan didalam pasaal 5.1 PBI-1971.
10. Mutu Beton

Mutu beton yang digunakan untuk struktur adalah K250 perbandingan 1 Pc : 1½
Ps : 2½ Kr. Untuk kolom praktis, balok latai, luifel dan meja washtafel
menggunakan mutu beton K175 dengan perbandingan 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.
Untuk dak Beton perlu dilapisi dengan lapisan pencegah bocor ( Water Profing ).
11. Adukan Beton
Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ketempat pengecoran harus
dilakukan dengan cara yang disetujui oleh Direksi, yaitu :
 Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan.
 Tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok antara beton yag
sudah dicor dan yang akan dicor, dan nilai slump untuk berbagai pekerjaan
beton harus memenuhi tabel 4.4.1PBI 1971.
12. Pengecoran
Pegecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis Direksi.
Selama pengecoran berlangsung pekerja dilarang berdiri dan berjalan-jalan diatas
penulangan. Untuk dapat sampai ketempat-tempat yang sulit dicapai harus
digunakan papan-papan berkaki yang tidak membebani tulangan. Kaki-kaki
tersebut harus sudah dapat dicabut pada saat beton dicor.
Apabila pengecoran harus dihentikan, maka tempat penghentiannya harus
disetujui oleh Direksi. Untuk melanjutkan pekerjaan yang diputus tersebut, bagian
permukaan yang mengeras harus dibersihkan dan dibuat kasar kemudian diberi
additive yang memperlambat proses pengerasan. Kecuali pada pengecoraan
kolom, adukan tidak boleh dicurahkan dari ketinggian yang lebih tinggi dari 1,5 m.
13. Hal-hal Lain (Miscellaneous Items)
Isi lubang-lubang dan bukaan-bukaan yang tertinggal di beton bekas jalan kerja
sewaktu pembetonan. Jika dianggap perlu dibuat bantalan beton untuk pondasi
alat-alat mekanik dan elektronik yang ukuran, rencana dan tempatnya berdasarkan
Gambar Kerja mekanikal dan elektrikal. Digunakan mutu beton seperti yang
ditentukan dan dengan penghalusan permukaannya.

D. PEKERJAAN DINDING
1. Lingkup Pekerjaan
Pemasangan dinding bata merah setebal 1/2 bata dan sekat dinding (partisi)
dilakukan untuk seluruh pembatas ruangan, dan dinding penahanan tanah
emperan keliling bangunan, seperti tertera dalam gambar dan dijelaskan dalam
gambar detail.
2. Dinding Bata
2.1 Persyaratan Bahan
a. Bata, bentuk standar batu bata adalah prisma empat persegi panjang,
bersudut siku-siku dan tajam, permukaannya rata dan tidak
menampakkan adanya retak-retak yang merugikan. Bata merah dibuat
dari tanah liat dengan atau campuran bahan lainnya, yang dibakar pada
suhu cukup tinggi hingga tidak hancur bila direndam air.
Batu bata dengan daya serap air lebih dari 20 % berat sendiri setelah
pembenaman dalam air selama 24 jam tidak dapat dipakai. Ukuran batu
bata nominal yang digunakan adalah 23 x 11 x 5 cm denagn toleransi ± 5
mm. Pembongkaran batu bata dari kenderaan pada saat pemasukan
barang harus dilakukan dengan tangan dan ditumpuk dengan rapi di
tempat yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas
b. Pasir, Harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan keras, butir-butir harus
bersifat kekal, artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca,
seperti terik matahari dan hujan. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 %
berat.
c. Semen dan Air, untuk persyaratan kedua bahan tersebut, mengikuti
persyaratan yang telah digariskan pada pasal beton bertulang.
2.2 Persyaratan Adukan
Adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk didalam bak kayu
yang memenuhi syarat, mencampur semen dengan pasir harus dalam
keadaan kering yang kemudian diberi air sampai didapat campuran yang
plastis. Adukan yang telah mengering akibat tidak habis digunakan
sebelumnya, tidak boleh dicampur lagi dengan adukan yang baru.
2.3 Pedoman Pelaksanaan
a. Pekerjaan dinding mempunyai dua macam pasangan, yaitu:
 Pasangan kedap air ( 1 Pc : 2 Ps), Semua pasangan bata dimulai diatas
sloof antara 35 cm sampai setinggi 65 cm (sesuai gambar), diatas lantai
dan sampaisetinggi 150 cm dari permukaan lantai setempat untuk
sekeliling dinding ruangruang basah (toilet, kamar mandi danWC).
 Pasangan dinding penahanan tanah emperan keliling bangunan.
 Pasangan adukan 1 Pc : 4 Ps berada diatas pasangan kedap air
tersebut.
b. Pengukuran (Uit-zet) harus dilakukan oleh Kontraktor secara teliti dan
sesuai gambar, dengan syarat. Semua pasangan dinding harus rata
(horizontal), dan pengukuran harus dilakukan dengan benang.
Pengukuran pasangan benang antara satu kali menaikkan benang tidak
boleh melebihi 30 cm, dari pasangan bata yang telah selesai.
c. Lapisan bata yang satu dengan lapisan bata diatasnya harus berbeda
setengah panjang bata. Bata setengah tidak dibenarkan digunakan
ditengah pasangan bata, kecuali pasangan pada sudut.
d. Pengakhiran sambungan pada satu hari kerja harus dibuat bertangga
menurun dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak dikemudian
hari. Pada tempat tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis yang
ukurannya disesuaikan dengan tebal dinding.
e. Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding,
harus dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum
diplester). Pahatan tersebutsetelah dipasang pipa/plat, harus ditutup

dengan adukan plesteran yang dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan
bersama-sama dengan plesteran seluruh bidang tembok.
Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu hujan
lebat harus diberi perlindungan dengan penutup bagian atas dari tembok
dengan sesuatu penutup yang sesuai (plastik). Dinding yang telah
terpasang harus diberi perawatan dengan cara membasahinya secara terus
menerus paling sedikit 7 hari setelah pemasangannya.
Pasal 2 : Pekerjaan Kanopi
Pekerjaan ini meliputi pengadaan dari semua bahan tenaga, peralatan, perlengkapan
serta pemasangan dari semua pekerjaan baja yang bersifat struktural.
1. Pemasangan Kuda-Kuda, Batang Tarik, dan Reng Baja Ringan dengan Spesifikasi:
- Lapisan Anti Karat Australian Standart ( 275gr/m2)
- Kekuatan Leleh Alumunium : 550 MPa
- Tegangan maksimum : 550 MPa
- Modulus Elastisitas : 200.000 MPA
- Modulus Geser 80.000 MPa - Ketebalan : 1 mm
- Rangka Baja Ringan CNP dengan ketebalan 0,75 mm
- Rangka Baja Ringan Reng dengan ketebalan 0,40 mm
- Penutup Atap Kanopi menggunakan Spandek Polos dengan ketebalan 0,35
mm
2. Syarat-Syarat Umum
a. Membuat surat garansi atau jaminan kepada pemilik proyek bahwa
Kontraktor/Subkontraktor Baja Ringan bersedia bertanggung jawab terhadap
pekerjaan yang sudah dilakukannya.
b. Semua material Kontraktor baja ringan yang digunakan harus memenuhi
persyaratan Peraturan Baja dan dengan hasil tes ASTM A 36-70a, dengan T
baja St 37, atau dengan peraturan lain yang tekait.

c. Kontraktor dapat meminta untuk memberikan Surat Keterangan tentang
pengujian dan sertifikasi untuk konstruksi baja ringan yang digunakan.
d. Perhitungan sistem, bentuk dan ukuran dan dimensi struktur harus dilakukan
menggunakan software dari produk baja ringan yang digunakan, dan secara
resmi dikeluarkan oleh produsen dan distributornya dengan mendapat
persetujuan dari pengawas dan Direksi Lapangan. Pengawas dan direksi
lapangan harus mendapatkan hasil dari analisis struktur ini sebelum proses
pemesanan dilakukan.
e. Bentuk dan dimensi batang kuda-kuda, gording, usuk, ikatan dll. harus
ditetapkan berdasarkan hasil perhitungan kekuatan struktur melalui software
oleh produser.
f. Dimensi usuk atau reng harus memperhatikan ukuran dan jenis penutup atap
yang akan digunakan dengan persetujuan Pengawas/Direksi Lapangan.
g. Perakitan kuda-kuda harus dilakukan secara fabrikasi, dan kemudian baru
dirakit dengan gording, usuk, dll di lokasi.
h. Jumlah dan dimensi batang-batang baja ringan di lapangan harus sesuai
dengan spesifikasi gambar dan tabel dimensi yang telah disetujui Pengawas
dan direksi Lapangan.
i. Kontraktor dan produsen rangka atap baja ringan harus bertanggungjawab
dan memberikan garansi mengenai kekuatan struktur serta daya tahannya
terhadap karat.
j. Kontraktor harus memperhitungkan segala komponen penyambung yaitu
plat besi, mur/baut, paku seng dan bahan lain untuk pengikat/penyambung
sesuai dengan gambar konstruksi.
k. Kontraktor harus memeperhitungkan segala biaya pengangkutan dari sumber
konstruksi baja sampai di lokasi pekerjaan.
l. Kontraktor bertanggungjawab terhadap keamanan/kerusakan barang tersebut
sampai ke tempat tujuan. Segala kehilangan, kerusakan, adakn menjadi resiko
Kontraktor.
m. Pekerjaan baja harus dilaksanakan sesuai dengan keterangan yang tertera
dalam gambar lengkap dengan penyangganya, alat untuk memasang dan
menyambungnya, pelat-pelat siku dan sebagainya.
n. Pengerjaan harus bertaraf satu, semua pekerjaan ini harus diselesaikan bebas
dari puntiran, tekukan dan hubungan terbuka.
o. Semua detail dan hubungan harus dibuat dengan teliti dan dipasang dengan
hatihati untuk menghasilkan tampak yang rapi. Semua perlengkapan atau
barangbarang/Pekerjaan laian yang perlu demi kesempurnaan pemasangan,
walaupun tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar atau
dipersyaratkan disini, harus diadakan/disediakan, kecuali jika diperlihatkan
atau dipersyaratkan lain.
p. Kontraktor diharuskan mengambil ukuran-ukuran sesungguhnya ditempat
pekerjaan dan tidak hanya dari gambar-gambar kerja untuk memasang
Pekerjaan pada tempatnya, terutama pada bagian-bagian yang terhalang oleh
benda lain.
q. Setiap bagian Pekerjaan yang buruk dan tidak memenuhi ketentuan yang ada
akan ditolak dan harus diganti. Pekerjaan yang selesai harus bebas dari
puntiranpuntiran, bengkokan dan sambungan yang menganga.
r. Konstruksi baja yang telah dikerjakan harus segera dilindungi terhadap
pengaruh-pengaruh udara, hujan dan lain-lain dengan cara yang memenuhi
syarat harus dikerjakan di pabrik.
s. Sebelum bagian dari konstruksi dipasang dimana semua bagian yang perlu
sudah diberi lubang dan sudah dibersihkan dari tahi besi, maka bagian-
bagian itu harus diperiksa dalam keadaan tidak dicat.
3. Bahan-Bahan
a. Bahan-bahan yang dipakai untuk Pekerjaan baja harus diperoleh dari
produsen rangka atap baja ringan yang dikenal dan disetujui dan yang tidak
ada karatnya, bagian-bagian dan lembaran-lembaran tidak bengkok atau
cacat. Potonganpotongan (profil) yang tepat, bentuk, tebal, ukuran, berat dan
detail-detail konstruksi yang ditunjukkan pada gambar harus disediakan.

b. Bahan baja ini kecuali ditunjukkan atau dipersyaratkan lain harus sesuai
dengan PUBB-1956.
4. Penyambungan dan Pemasangan
a. Baut-baut dan mur harus bermutu tinggi untuk keperluan bangunan.
Ukuranukurannya harus sesuai dengan yang tertera dalam gambar. Baut
yang digunakan dari jenis yang sudah ditetapkan sesui standard produsen
yang telah bersertifikat.
b. Pemasangan di tempat pembangunan.
1) Kontraktor berkewajiban menjaga keadaan yang ada di lapangan. Agar
tumpukan barang-barang yang telah diserahkan kepadanya tetap baik
keadaannya dan jika perlu untuk menyokong bagian-bagian konstruksi
yang harus diangkut, diberi kayu penutup.
2) Bilamana menurut pertimbangan Pengawas Lapangan dianggap terlalu
lama waktunya antara waktu mengangkut bagian-bagian yang
tertumpuk dengan waktu pemasangan, maka harus dijaga dengan cara
yang tepat supaya jangan rusak karena perubahan udara.
3) Baut-baut, paku keling dan sebagainya, harus disimpang dalam los
tertutup.
c. Memotong dan menyelesaikan pinggiran bekas irisan, gilingan, masakan dan
lain-lain:
1) Bagian-bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih,
tidak diperbolehkan bekas jalur, beram-beram, dan lainnya.
2) Bila bekas potongan/pembakaran dengan mesin diperoleh pinggiran
bekas irisan, maka bagian tersebut harus dibuang sekurang-kurangnya
selebar 2,5 mm, kecuali kalau keadaannya sebelum dibuang setebal 2,5
mm sudah tidak nampak lagi jalur-jalur.
3) Bagian konstruksi yang berfungsi sebagai pengisi tidak perlu membuang
bekas-bekas potongan.
f. Menembus, mengebor, dan meluaskan lobang:
1) Pada keadaan akhir diameter lebar untuk baut yang dibubut dengan
tepat dan sebuah baut hitam yang tepat boleh berbeda masing-masing
sebanyak 0,1 mm dan 0,4 mm daripada diameter batang baut-baut itu.
2) Semua lubang-lubang harus dibor
3) Untuk lubang-lubang bagian dalam konstruksi yang disambung dan
yang harus dijadikan satu dengan alat penyambung, dibor sekaligus
sampai diameter sepenuhnya dan apabila ternyata tidak sesuai, maka
perubahanperubahan lubang tersebut dibor atau diluaskan dan
penyimpangannya tidak boleh melebihi 0,5 mm.
4) Semua lobang-lobang harus benar-benar bulat berdiri siku-siku pada
bidangbidang dan bagian-bagian konstruksi yang akan disambung
5) Semua lobang sebelum pemasangan harus diberam. Memberam tidak
boleh dilakukan dengan mempergunakan besi-besi penggarut.
g. Mur dan Baut
1) Baut yang dipergunakan untuk konstruksi harus mempunyai ukuran
yang sesuai dengan yang tercantum dalam spesifikasi rangka baja atap
ringan.
2) Kekuatan bahan baut minimal harus sama dengan kekuatan baja profil
dan pelat simpul,
3) Pemasangan mur atau baut harus benar-benar kokoh serta mempunyai
kekokohan yang merata antara satu dengan yang lainnya.
5. Penunjukkan Subkon :
- Harus seijin Konsultan Pengawas dan Owner.
- Subkon harus mempunyai PKP.
- Mempunyai ijin spesialisasi dibidangnya.
- Mempunyai referensi pekerjaan yang cukup.
- Siap memberikan garansi yang diminta + 10 tahun.

BAB V
PEKERJAAN GARASI GUEST HOUSE
Pasal 1 : Plafond dan Lampu
A. PEKERJAAN PLAFOND
Meliputi penyediaan bahan langit-langit, peralatan dan konstruksi penggantungnya,
penyiapan tempat serta pemasangan plafondnya, sesuai RKS dan gambar kerja.
2. Persyaratan Bahan
a. Bahan yang digunakan adalah PVC tebal 8 mm, berat 19 kg, ukuran 2400 mm x
1200 mm yang merupakan panel kalsium silikat dengan menggunakan serat
sellulosa sebagai penguat. Bahan plafond ini harus 100 % non asbestos.
b. Pengeringan PVC melalui proses autoclaving yang menjadikan panel sangat
stabil, hampir tidak mengalami muai susut oleh lembab maupun panas.
c. Rangka Plafond menggunakan rangka furing.
d. Untuk pemasangan rangka plafond furing menggunakan jenis self embebed head
dan self tapping dengan diberi anti karat jenis electro-plating.
e. Joint Tape untuk PVC terbuat dari serat fiber glass yang kuat dan memiliki
perekat sehingga mempermudah pekerjaan.
f. Kompon untuk bahan plafond digunakan untuk pada sistem sambungan tertutup
(flush joint system), untuk perekat profil PVC pada PVC, untuk penutup kepala
sekrup atau paku.
3. Peersyaratan Pelaksanaan
3.1 Persiapan dan Pemasangan
Tempat penggantungan rangka plafond (biasanya terdiri dari plat beton, balok, atau
struktur lainnya) harus dapat mendukung beban minimum 38 kg/m2. Urutan
pemasangan pada umumnya adalah :
a. Buat garis (marking line) ketinggina plafond pada sekeliling dinding.

b. Gantung furing-channel sebagai main runner pada setiap jarak interval 1200 mm.
Dengan penggantung (yang berupa C joint, rod hanger, nut dan L-bracket)
dengan titik gantung yang berjarak interval 1200 mm pada setiap batang main-
runner.
c. Atur ketinggina main –runner pada level yang dikehendaki dengan patokan garis
markingdan membentuk bidang datar yang sempurna.
d. Kemudian pasang furing-channel sebagai cross-runner di bawah main-runner
dengan menggunakan joiner pada jarak interval 481 mm untuk tebal 4,5 mm.
e. Pasang sekrup PVC pada setiap jarak maksimum 200 mm sepanjang cross-runner,
dengan ketentuan minimum 12 mm dari tepi panel dan minimum 50 mm dari
sudut panel. Mulailah
f. menyekrup/memaku dari tengah panel lalu kemudian berurut ke tepi.
g. Terakhir lakukan proses penutup sambungan (flush-joint) dengan prosedur
seperti dijelaskan berikut.
3.2 Penutup Sambungan
Pastikan terdapat nat berjarak 4 mm pada setiap pertemuan panel PVC.
a. Tempelkan Self Adhesive Joint Tape PVC di atas nat sedemikian rupa setelah
sebelumnya nat dibersihkan dari debu dengan kuas bersih.
b. Dengan kapi-1 aplikasikan Kompon PVC sebagai kompon pengisi nat sekaligus
menutup Joint Tape setipis mungkin Namur pastikan menembus Joint Tape dan
mengisi nat di belakangnya. Sekaligus pula tutup kepala sekrup dengan Kompon
PVC sebagai tahap 1.
c. Setelah kompon pengisi mengering dengan kapi 2 aplikasikan Kompon PVC
sebagai kompon penutup (kompon tahap 2) selebar 35 cm di atas kompon tahap 1
setipis dan serapi mungkin. Sekaligus pula tutup kepala sekrup dengan kompon
d. Setelah kompon penutup kering, amplas seluruh permukaan yang berkompon
dengan amplas ukuran sedang dan menggunakan alat bantu.
e. Agar pekerjaan penutup sambungan mendapatkan hasil yang maksimal gunakan
alat bantu yang sesuai untuk pekerjaan ini.

3.3 Sambungan Muai
Sambungan muai diperlukan untuk plafond concealed yang sangat luas. Adapun
batasan luas maksimum dimana lebih dari ukuran tersebut diperlukan adanya
sanbungan muai adalah (4 Panjang) x (6 Lebar) dari panel utuh PVC, termasuk nat 4
mm sehingga menjadi 9.616 mm x 7.224 mm.
3.4 Pemotongan
Cara pemotongan PVC adalah gurat dengan alat penggurat bermata tungsen carbide
atau cutter kemudian patahkan lalu haluskan bekas potong dengan amplas.
Cara lain juga dapat menggunakan gergaji tangan. Untuk mendapatkan hasil potong
yang rapih gunakan gergaji mesin putaran rendah dengan mata pemotong jenis
circular diamond tip blade.
3.5 Pembuatan Lubang
Gunakan jangka penggurat untuk membuat guratan melingkar di permukaan PVC,
lalu gurat silang di tengah lingkaran kemudian pukul tengah lingkaran dengan
martil. Haluskan tepi lubang dengan amplas.
Untuk lubang persegi, gurat sekeliling garis lubang kemudian pukul dengan martil
bagian tengah sampai berlubang lalu gergaji diagonal dari lubang ke arah empat
sudut. Lalu patahkan keempat segmen kemudian haluskan bekas potongan dengan
amplas.
3.6 Finishing Awal Permukaan
Finishing awal permukaan dalam hal ini adalah penyelesaian permukaan PVC
untuk siap ditutup oleh penutup (finishing)akhir yang arsitektural (seperti cat polos,
cat motif, cat textur dan lain-lain).
Untuk itu tingkat finishing awal dibagi dalam 2 macam :
1). Tingkatan A
Pada area dimana :
a) Akan difinish dengan cat yang tidak mengkilap, cat bermotif/dekoratif, cat yang
agak tebal dan/atau bertextur.

b) Tidak ada cahaya yang jatuh miring dengan sudut tajam pada permukaan.
Cahaya yang jatuh hayan frontal baik langsung maupun pantulan.
Tahapan Finishing
 Lakukan tahap penutup sambungan (flush joint).
 Pastikan tidak ada goresan atau tonjolan.
2). Tingkatan B
Pada area dimana :
a) Akan difinish dengan cat semi mengkilap yang halus dan tipis serta tidak
bertekstur.
b) Adanya cahaya yang jatuh miring dengan sudut tajam yang menimpa di
permukaan.
Tingkatan Finishing
i) Lakukan tahap penutupan sambungan (flush joint)
ii) Aplikasikan selapis tpis skim coat dengan menggunakan finishing compound
(topping compound) pada seluruh permukaan.
iii) Pastikan tidak ada goresan atau tonjolan.
3.7 Finishing Akhir
Dalam melaksanakan finishing akhir haruslah mengikuti tata cara dari pabrik
pembuatnya. Yang perlu dicatat disini adalah bahwa bahan finishing tersebut
haruslah cocok diaplikasikan untuk bahan plafond ini. Untuk pengecatan
dianjurkan memakai cart acrylic, apabila menggunakan cat non acrylic harus
dilakukan pengecatan pada kedua sisi lembaran PVC.
B. Pekerjaan Elektrikal
1. Pekerjaan Instalasi listrik
1.1 Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan instalasi listrik meliputi pemasangan seluruh jaringan instalasi didalam
bangunan, penyambungan arus yang bersumber dari bangunan yang telah ada,
peenyediaan bola lampu, kabel-kabel, pipa-pipa PVC sesuai gambar kerja dan
sebagainya sehingga listrik menyala.

1.2 Bahan-bahan yang digunakan
a. Kabel NYA dengan kualitas Golden life atau yang setara.
b. Pipa kabel dari PVC HIC khusus untuk instalasi listrik diameter 3/4".
c. Steker stop kontak dan saklar dari bahan ebonit kualitas baik.
d. Bola lampu pijar, TL dan armaturnya adalah produksi Nasional merk Philips,
Toshiba, Tungsram atau yang sekualitas.
e. Box Sekering (MCB) sesuai dengan gambar.
f. Panel box yang dilengkapi fuse, switch untuk pembagian group pemasangan
instalasi listrik,Produksi dalam Negeri (nasional) atau sekualitas, dengan arde
(pentanahan) dari kabel B.C.
a. Pemasangan instalasi listrik dan tata letak titik lampu/stop kontak serta jenis
armature lampu yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan gambar instalasi
listrik. Sedangkan sistem pemasangan pipa-pipa listrik pada dinding maupun
beton harus ditanam (system inbouw) dan penarikan kabel (jaringan kabel)
diatas plafond diikat dengan isolator khusus dengan jarak 1,00 atau 1,20 m,
atau jaringan kabel diatas plafon tersebut dimasukkan dalam pipa PVC.
Khusus untuk instalasi stop kontak harus dilengkapi kabel arde (pentanahan)
sesuai dengan peraturan yang berlaku (mencapai dan terendam air tanah).
b. Pemasangan instalasi listrik berikut penggunaan bahan/komponen-
komponennya harus disesuaikan dengan sistem tegangan lokal 220 Volt.
c. Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, pemborong boleh
menunjuk pihak ketiga (instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi
listrik atau izin sebagai instalatur yang masih berlaku dari Perum Listrik
Negara (PLN) Pemborong tetap bertanggung jawab penuh atas pekerjaan ini
sampai listrik tersebut menyala (siap digunakan), termasuk biaya pengujian
dengan pihak P.L.N.
d. Pengujian instalasi listrik harus dilakukan kontraktor pada beban penuh
selama 1 x 24 jam secara terus menerus. Semua biaya yang timbul akibat
pengujian ini menjadi tanggung jawab kontraktor.

e. Dalam hal dilokasi pekerjaan belum ada jaringan listrik, kontraktor tetap harus
melaksanakan pemasangan instalasi listrik dan lampu-lampunya sesuai
gambar instalasi yang beersangkutan dan bertanggung jawab sampai dengan
tingkat pengujian dari P.L.N.

BAB VI
PEKERJAAN PENGECATAN
DAN REHAB KAMAR MANDI
Pasal 1 : Pekerjaan Pengecatan (Lantai I)

a. Lingkup Pekerjaan
a. Meni besi untuk baut-baut dan besi siku.
b. Cat kayu untuk bidang-bidang kayu listplank yang nampak
c. Cat tembok untuk dinding yang diplester, bidang-bidang beton dan plafond.
b. Bahan
Bahan-bahan yang digunakan harus berkualitas baik, seperti :
a. Meni kayu dan besi Cap Kuda Terbang atau setara
b. Cat kayu Cap Kuda Terbang atau setara
c. Cat tembok Vinilex atau setara.
c. Pedoman Pelaksanaan
a. Pekerjaan meni, berwarna sama, pengecatan minimal 2 (dua) kali.
b. Pekerjaan cat kayu harus dilakukan lapis demi lapis dengan memperhatikan
waktu pengeringan jenis bahan yang digunakan. Urutan pekerjaan sebagai
berikut:
 2 (dua) kali pengerjaan meni kayu.
 1 (satu) kali lapis pengisi dengan plamur kayu
 Penghalusan dengan amplas
 Finishing dengan cat kayu sampai rata minimal 2 (dua) kali
c. Pengecatan dinding harus dilakukan menurut proses sebagai berikut :
Penggosokan dinding dengan batu gosok sampai rata dan halus, setelah itu
dilap dengan kain basah hingga bersih.
Melapis dinding dengan plamur tembok, dipoles sampai rata.
Setelah betul-betul kering digosok dengan amplas halus dan dilap dengan
kain kering yang bersih.
Pengecatan dengan cat tembok emulsi sampai rata, minimal 3 (tiga) kali.
Pekerjaan cat tembok harus menghasilkan warna merata sama dan tidak
terdapat belang-belang atau noda-noda mengelupas.

Pengecatan plafond harus dilakukan menurut proses berikut:
 Membersihkan bidang plafond yang akan dicat, lalu mendempul bagian
bagian sambungan dan sudut plafond.
 Mengecat plafond 3 (tiga) kali, sehingga menghasilkan bidang pengecatan
yang merata sama dan tidak terdapat belang-belang atau noda mengelupas.
d. Warna yang digunakan
Apabila tidak ditentukan lain oleh Pemberi Tugas maka digunakan warna
sebagai berikut :
 Dinding dalam/luar digunakan warna peach dari merk Vinilex atau setara.
Plafond PVC warna putih.
 Listplank papan digunakan cat kilat warna coklat kayu cap Kuda Terbang
atau yang setara
Pasal 2 : Pekerjaan Lantai (Kamar Mandi) Lantai II
A. Pembongkaran Lantai Km/wc (Existing)
Pekerjaan bongkaran meliputi pembongkaran bangunan exsisting yang
terdiri dari:
a. Penutup atap dan Kuda-kuda
b. Dinding dan Plesteran
c. Kusen
d. Pagar Eksisting
2. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Peralatan bongkar menjadi tanggung jawab Penyedia.
b. Penyedia harus memperhatikan keadaan sekeliling lokasi pekerjaan sertakese
lamatan pengguna lahan tempat bongkaran
c. Penyedia harus menginventarisasi komponen - komponen yang akan
digunakan kembali sebelum dibongkar dan sesudah dibongkar dan memberi
catatan tentangcacat dan rusak atas persetujuan Direksi Teknis
(Pengawas/Konsultan Pengawas).
d. Penyedia harus mengamankan barang yang akan digunakan kembali danme
nyimpannya pada tempat yang aman.

e. Penempatan hasil bongkaran/ puing-puing tidak boleh mengganggu tahapan
pekerjaan selanjutnya dan lingkungan sekitar.
f. Apabila ada kerusakan maupun barang yang hilang menjadi tanggung jawab
Penyedia
B. Pengecoran Lantai Kerja k-100
Pemasangan lantai dibuat untuk semua lantai Bangunan Utama, selasar depan
dan sekeliling bangunan, Car port, Lantai Kamar Mandi.
Pekerjaan ini terdiri dari :
 Lantai beton cor didalam Bangunan.
 Lantai beton cor diluar bangunan.
2. Bahan
Beton tumbuk campuran 1: 3 : 6 setebel 7 cm untuk lantai bawah, dan plat beton
bertulang campuran 1 : 1½ : 2½ setebal 12 cm untuk lantai 2.
Permukaan Lantai dilapisi oleh bahan granit ukuran 60 x 60 cm untuk lantai
ruangan biasa dan ukuran 60 x 60 cm dengan permukaan kasar (tidak licin) untuk
Granit KM/WC. Serta ukuran 25 x 25 cm untuk dinding Keramik KM/WC.
Sebagai pengikat lapisan Keramik digunakan spesi campuran 1 PC : 3 PS.
Data teknis bahan
 Ukuran : 60 x 60 cm
Produk : ex. Impresso atau setara
Posisi : Lantai bangunan utama, selasar keliling
Warna : White Linen 32
Produk : ex. Ikat atau setara.
Posisi : Lantai kamar mandi
Warna : SL21
3. Dasar lantai
Dilapis pasir pasangan setebal 5 Cm.
4. Pemeriksaan
Sebelum lantai dipasang, kontraktor harus memeriksa semua pasangan pipa-
pipa, saluran saluran dan lain sebagainya yang harus sudah terpasang dengan
baik sebelum pemasangan lantai dimulai.
5. Adukan
Untuk lantai beton tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr.
6. Pemasangan
Adukan perekat untuk Pc harus betul-betul padat/penuh agar tidak terdapat
rongga-rongga dibawah Granit yang dapat melemahkan konstruksi. Sambungan
antara Granit harus sama lebarnya, lurus dan diisi dengan air semen yang
warnanya sesuai dengan warna Granit. Hasil pemasangan akhir harus rata tidak
bergelombang dan waterpass.
Lantai beton tumbuk dipasang dengan ketebalan 7 cm dan diplester setebal 1 cm.
Adukan perekat lantai dipakai 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr dengan plesteran 1 Pc : 3 Ps.
Pekerjaan yang telah selesai tidak boleh ada retak, noda dan cacat-cacat lainnya.
Apabila terjadi cacat pada lantai, maka bagian cacat tersebut harus dibongkar
sampai berbentuk bujur sangkat dan pasangan baru harus rata dengan
sekitarnya.
C. Waterprofing Permukaan Lantai

a. Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan
ini sesuai yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian syarat-
syarat di bawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang
bersangkutan.
b. Bagian yang di-waterproofing
 Menggunakan Waterproofing
 Plat atap, Ruang tankgki air dan overstek dak beton
 Toilet, Janitor, Spoel Hoek, Ruang Tangki Air dan daerah basah
lainnya
 Ground Reservoir Tank.
 Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar

2. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam
1. SNI.SO4 - 89.F
2. ASTM 828
3. ASTME - 154
4. ASTMD - 146
5. TAPP I 803 dan 407
3. Bahan-bahan
1. Spesifikasi Bahan
a. Merk BASF untuk Bitumen Membrane Sheet 4 mm.Penggunaanya untuk
daerah Atap dak yang terkena air hujan.
b. Merk BASF cementbase. Penggunaanya untuk daerah:
 Untuk daerah teritisan/overstek beton, toilet, janitor, spoel hoek,
pantry dan pada daerah basah lainnya sesuai gambar dan petunjuk
Pengawas.
 Untuk daerah teritisan/overstek beton menggunakan tipe
coating/cemenbase.
c. Merk BASF for Roof Garden
d. Untuk daerah Ground Water Tank dan Basement menggunakan tipe
integral atau lihat persyaratan struktur.
e. Persyaratan bahan kedap air untuk rangka/kusen dan sambungan kaca.
 Untuk eksterior adalah S - Dine caulking dan sealant 4200
Polysulfide atau yang setara dan disetujui Pengawas.
 Bahan tidak bersifat mengisap dan tebal sealant yang tampak
minimal harus 3 mm.
 Bahan pembersih untuk pemasangannya seperti Xilol, Toluene atau
yang setara yang disetujui Pengawas.

 Gunakan foam yang lembut untuk back up material seperti
polyurethane foam.
 Gunakan neoprane rubber dengan kekerasan 90° atau lebih untuk
bahan setting blocks untuk dudukan kaca dengan ukuran :
- Panjang : (25 x luas kaca dalam m2) mm
- Lebar : (tebal kaca + 5) mm
- Tebal : 6 s/d 12 mm
 Untuk sambungan kaca gunakan high modulus acetate silicon
sealant atau yang setara dan disetujui Pengawas.
4. Contoh-contoh
a. Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan, brosur lengkap dan
jaminan dari pabrik minimal 10 (sepuluh) tahun.
b. Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Pengawas
sebanyak minimal 2 (dua) produk setara dari berbagai merk bahan,
kecuali ditentukan lain oleh Perencana, untuk mendapatkan persetujuan
Pengawas.
c. Keputusan jenis bahan, warna, tekstur dan produk akan diambil oleh
Pengawas dan akan diinformasikan kepada Kontraktor selama tidak
lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh
bahan tersebut.
d. Apabila diinginkan, Kontraktor wajib membuat “mock up” sebelum
pekerjaan dimulai/dipasang.
5. Pelaksanaan
 Umum
1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Pengawas
untuk mendapatkan persetujuannya, lengkap dengan
ketentuan/persyaratan dari pabrik yang bersangkutan. Bahan-bahan
yang tidak disetujui harus diganti atas tanggungan Kontraktor.

2. Apabila dianggap perlu diadakan penukaran/penggantian, maka bahan-
bahan pengganti harus disetujui Pengawas berdasarkan contoh yang
diajukan oleh Kontraktor.
3. Sebelum pekerjaan dimulai di atas suatu permukaan, permukaan harus
bersih, pengerjaannya harus sudah disetujui Pengawas serta peil-peil
dan ukuran sesuai dengan gambar.
4. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan dan atas petunjuk Pengawas.
5. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan pada suatu tempat
apabila ada kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.
6. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat
kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus mengganti tanpa biaya
tambahan.
6. Cara Pelaksanaan
a. Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang
berpengalaman (ahli dari pihak supplier) dan terlebih dahulu harus
mengajukan “metode pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi dari
pabriknya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
b. Permukaan beton dimana produk waterproofing akan dipasang harus
memenuhi persyaratan sebagai berikut :
 Halus, rata terbebas dari tonjolan tajam, rongga maksimum diameter
1 cm.
 Bersih dari segala kotoran, debu, batuan kecil dan minyak.
 Water proofing lama dan beton screed pelindung lama harus
dibongkar dan dibersihkan terlebih dahulu dari segala kotoran
permukaan harus rata dan kering.
c. Produk waterproofing tidak boleh dipasang pada suhu dibawah 5°C.
d. Pekerjaan primer harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

 Alat yang digunakan untuk primer ialah menggunakan spray atau
roller.
 Pemasangan produk waterproofing harus menunggu sampai primer
kering, minimal 1 (satu) jam setelah pemasangan.
 Primer dilaksanakan hanya untuk area yang akan dilapisi
waterproofing pada hari yang sama.
 Lantai yang sudah diprimer harus sesegera mungkin dilapisi oleh
membrane bitumen, untuk menghindari debu/kotoran yang terbawa
oleh angin, dll.
 Lantai yang sudah terprimer tetapi belum dilapisi dengan
membrane bitumen dalam waktu 24 jam, harus diprimer ulang.
 Lantai yang sudah terprimer dan terkena hujan harus dikeringkan,
dibersihkan dari semua lumpur yang melekat, untuk kemudian
diprimer ulang.
e. “Corner Detail” pada setiap sambungan bidang horisontal dan vertikal
harus diberi “filler” cement mortar, dan detail overlap sesuai dengan
standard drawing dari pabrikan.
f. Joint pada seluruh “construction joint” dan “expansion joint” harus
diberi Waterstop.
g. Pemasangan pada bidang horisontal harus dipasang sesuai dengan
kemiringan bidang permukaan, dari “low point” ke “high
point” dengan overlap minimum 6.5 cm. Untuk bidang vertikal
Bituthene dipasang vertikal memanjang dengan panjang maksimum 2.5
m (misal, jika tinggi dinding basement 3 m, maka tinggi membrane yang
boleh sekaligus dipasang adalah max. 2.5 m dan kemudian di overlap 0.5
m). Pada setiap sambungan overlap, baik pada bidang horisontal
maupun vertikal harus diberi penguat mastic.
h. Flood test, harus dilaksanakan dengan minimum ketinggian air 5 cm dan
minimum selama 24 jam.

i. “Protection”, Waterproofing harus secepat mungkin dilindungi dengan
menggunakan Servipack Protection Board, atau Screed dengan tebal
minium 25 mm, atau dengan pasangan dinding bata.
j. Pekerjaan screed atau pemasangan bata sebaiknya dilaksanakan oleh
applicator waterproofing itu sendiri apabila pihak Main Contractor ingin
melaksanakan pekerjaan tersebut pada saat pelaksanaan harus diawasi
oleh Supervisor dari applicator tersebut untuk meyakinkan tidak ada
benda tajam yang dapat merusak membrane bitumen.
k. Proteksi terhadap bitumen harus dilaksanakan pada hari yang sama
pada waktu membrane dipasang atau maksimal 24 jam setelah flood test.
7. Pengujian Mutu Pekerjaan
a. Kontraktor wajib untuk melakukan percobaan/pengetesan hasil
pekerjaan atas biaya Kontraktor seperti dengan cara memberi siraman di
atas permukaan yang telah diberi lapisan kedap air.
b. Pekerjaan percobaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari
Pengawas.
c. Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan jaminan atas
semua pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan
cacat lainnya sebagai akibat dari kegagalan dari bahan /hasil pekerjaan
yang digunakan, selama 5 (lima) tahun termasuk mengganti dan
memperbaiki segala jenis kerusakan yang terjadi.
d. Bila ada pekerjaan yang harus dibongkar/diperbaiki akan menjadi
tanggungan Kontraktor.
D. PEKERJAAN SANITAIR
Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-jasa
lainnya sehubungan dengan pemasangan peralatan sanitair di ruang-ruang
yang ditunjukkan di dalam gambar perencanaan.

a. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah
didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain.
b. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapan,
sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing
tipe yang dipilih.
c. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh
pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
d. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam
uraian dan syarat-syarat dalam buku.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Pengawas
beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan.
Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
b. Jika dipasang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, pengganti
harus disetujui Pengawas berdasarkan contoh yang dilakukan
Kontraktor.
c. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-
gambar yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari
bentuk, pola, penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara
pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.
d. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan lapangan,
gambar dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus
segera melaporkannya kepada Pengawas.
e. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.
f. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan
untuk kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.

g. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya
Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.
4. Bahan - bahan
4.1 Umum / Merk
Merk alat sanitair yang digunakan adalah dari merk TOTO. Jenis dan tipe
yang digunakan sesuai dengan Tabel Spesifikasi Sanitair pada gambar
4.2 Floor Drain
a. Bila tidak ditentukan lain dalam gambar untuk semua daerah basah
harus dari jenis yang terpasang pada lantai.
b. Setelah floor drain terpasang, pasangan harus rapih waterpass,
dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.
4.3 Kitchen Sink
Untuk seluruh pantry, harus disediakan kitchen sink buatan lokal atau yang
setara, terbuat dari bahan stainless steel, lengkap dengan trap dan segala
kelengkapannya. Kitchen sink untuk pantry mempunyai “bowl tunggal”
dengan lubang pembuangan ditengah.
4.4 Contoh-contoh
a. Kontraktor diminta untuk memperlihatkan contoh-contoh bahan yang
akan dipakai kepada Pengawas untuk disetujui.
b. Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai
pedoman/standar bagi Pengawas untuk menerima/memeriksa bahan
yang dikirim ke lapangan oleh Kontraktor.
5. Pemasangan
a. Kontraktor harus minta ijin kepada Pengawas tentang cara, waktu dan
letak pemasangan peralatan sanitair pada Toilet, Pantry dan lain-lain.

b. Pemasangan harus kuat, rapi dan bersih.
6. Pelaksanaan
Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan Mekanikal dan Elektrikal, agar pekerjaan M & E
tersebut tidak rusak. Jika terjadi kerusakan, maka Kontraktor harus
mengganti tanpa biaya tambahan.
a. Bila dianggap perlu, Kontraktor wajib mengadakan test terhadap bahan-
bahan tersebut pada laboratorium yang ditunjuk Pengawas, baik
mengenai komposisi, kekuatan maupun aspek-aspek yang
ditimbulkannya. Untuk itu Kontraktor harus menunjukkan syarat
rekomendasi dari lembaga resmi yang ditunjuk tersebut sebelum
memulai pekerjaan.
b. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji baik pada
pembuatan, pengerjaan maupun pelaksanaan di lapangan oleh
Pengawas atas tanggungan Kontraktor tanpa biaya tambahan.
c. Bila Pengawas memandang perlu pengujian dengan teknik yang telah
disetujui, maka segala biaya dan fasilitas yang dibutuhkan untuk
terlaksananya pekerjaan tersebut adalah tanggung jawab Kontraktor.
Pasal 3 : Pekerjaan Asesoris (Kamar Tidur 1) Lantai I
A. PEKERJAAN SANITAIR
Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-jasa
lainnya sehubungan dengan pemasangan peralatan sanitair di ruang-ruang
yang ditunjukkan di dalam gambar perencanaan.

e. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah
didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain.
f. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapan,
sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing
tipe yang dipilih.
g. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh
pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
h. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam
uraian dan syarat-syarat dalam buku.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
h. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Pengawas
beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan.
Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
i. Jika dipasang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, pengganti
harus disetujui Pengawas berdasarkan contoh yang dilakukan
Kontraktor.
j. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-
gambar yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari
bentuk, pola, penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara
pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.
k. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan lapangan,
gambar dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus
segera melaporkannya kepada Pengawas.
l. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.
m. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan
untuk kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.

n. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada
kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas
biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan
Pemilik.
4. Bahan - bahan
4.1 Umum / Merk
Merk alat sanitair yang digunakan adalah dari merk TOTO. Jenis dan tipe
yang digunakan sesuai dengan Tabel Spesifikasi Sanitair pada gambar
4.2 Floor Drain
c. Bila tidak ditentukan lain dalam gambar untuk semua daerah basah
harus dari jenis yang terpasang pada lantai.
d. Setelah floor drain terpasang, pasangan harus rapih waterpass,
dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.
4.3 Kitchen Sink
Untuk seluruh pantry, harus disediakan kitchen sink buatan lokal atau yang
setara, terbuat dari bahan stainless steel, lengkap dengan trap dan segala
kelengkapannya. Kitchen sink untuk pantry mempunyai “bowl tunggal”
dengan lubang pembuangan ditengah.
4.4 Contoh-contoh
c. Kontraktor diminta untuk memperlihatkan contoh-contoh bahan yang
akan dipakai kepada Pengawas untuk disetujui.

d. Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai
pedoman/standar bagi Pengawas untuk menerima/memeriksa bahan
yang dikirim ke lapangan oleh Kontraktor.
5. Pemasangan
c. Kontraktor harus minta ijin kepada Pengawas tentang cara, waktu dan
letak pemasangan peralatan sanitair pada Toilet, Pantry dan lain-lain.
d. Pemasangan harus kuat, rapi dan bersih.
6 Pelaksanaan
Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan Mekanikal dan Elektrikal, agar pekerjaan M & E
tersebut tidak rusak. Jika terjadi kerusakan, maka Kontraktor harus
mengganti tanpa biaya tambahan.
d. Bila dianggap perlu, Kontraktor wajib mengadakan test terhadap bahan-
bahan tersebut pada laboratorium yang ditunjuk Pengawas, baik
mengenai komposisi, kekuatan maupun aspek-aspek yang
ditimbulkannya. Untuk itu Kontraktor harus menunjukkan syarat
rekomendasi dari lembaga resmi yang ditunjuk tersebut sebelum
memulai pekerjaan.
e. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji baik pada
pembuatan, pengerjaan maupun pelaksanaan di lapangan oleh
Pengawas atas tanggungan Kontraktor tanpa biaya tambahan.
Bila Pengawas memandang perlu pengujian dengan teknik yang telah
disetujui, maka segala biaya dan fasilitas yang dibutuhkan untuk
terlaksananya pekerjaan tersebut adalah tanggung jawab Kontraktor.
B. Pembongkaran Lantai Km/wc (Existing)
Pekerjaan bongkaran meliputi pembongkaran bangunan exsisting yang
terdiri dari:
e. Penutup atap dan Kuda-kuda
f. Dinding dan Plesteran
g. Kusen
h. Pagar Eksisting
4. Pelaksanaan Pekerjaan
g. Peralatan bongkar menjadi tanggung jawab Penyedia.
h. Penyedia harus memperhatikan keadaan sekeliling lokasi pekerjaan sertakese
lamatan pengguna lahan tempat bongkaran
i. Penyedia harus menginventarisasi komponen - komponen yang akan
digunakan kembali sebelum dibongkar dan sesudah dibongkar dan memberi
catatan tentangcacat dan rusak atas persetujuan Direksi Teknis
(Pengawas/Konsultan Pengawas).
j. Penyedia harus mengamankan barang yang akan digunakan kembali danme
nyimpannya pada tempat yang aman.
k. Penempatan hasil bongkaran/ puing-puing tidak boleh mengganggu tahapan
pekerjaan selanjutnya dan lingkungan sekitar.
l. Apabila ada kerusakan maupun barang yang hilang menjadi tanggung jawab
Penyedia
C. Pengecoran Lantai Kerja k-100
Pemasangan lantai dibuat untuk semua lantai Bangunan Utama, selasar depan
dan sekeliling bangunan, Car port, Lantai Kamar Mandi.
Pekerjaan ini terdiri dari :
 Lantai beton cor didalam Bangunan.
 Lantai beton cor diluar bangunan.
2. Bahan
Beton tumbuk campuran 1: 3 : 6 setebel 7 cm untuk lantai bawah, dan plat beton
bertulang campuran 1 : 1½ : 2½ setebal 12 cm untuk lantai 2.
Permukaan Lantai dilapisi oleh bahan granit ukuran 60 x 60 cm untuk lantai
ruangan biasa dan ukuran 60 x 60 cm dengan permukaan kasar (tidak licin) untuk
Granit KM/WC. Serta ukuran 25 x 25 cm untuk dinding Keramik KM/WC.
Sebagai pengikat lapisan Keramik digunakan spesi campuran 1 PC : 3 PS.
Data teknis bahan
Produk : ex. Impresso atau setara
Posisi : Lantai bangunan utama, selasar keliling
Warna : White Linen 32
Produk : ex. Ikat atau setara.
Posisi : Lantai kamar mandi
Warna : SL21
3. Dasar lantai
Dilapis pasir pasangan setebal 5 Cm.
4. Pemeriksaan
Sebelum lantai dipasang, kontraktor harus memeriksa semua pasangan pipa-
pipa, saluran saluran dan lain sebagainya yang harus sudah terpasang dengan
baik sebelum pemasangan lantai dimulai.
5. Adukan
Untuk lantai beton tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr.
6. Pemasangan
Adukan perekat untuk Pc harus betul-betul padat/penuh agar tidak terdapat
rongga-rongga dibawah Granit yang dapat melemahkan konstruksi. Sambungan
antara Granit harus sama lebarnya, lurus dan diisi dengan air semen yang
warnanya sesuai dengan warna Granit. Hasil pemasangan akhir harus rata tidak
bergelombang dan waterpass.
Lantai beton tumbuk dipasang dengan ketebalan 7 cm dan diplester setebal 1 cm.
Adukan perekat lantai dipakai 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr dengan plesteran 1 Pc : 3 Ps.

Pekerjaan yang telah selesai tidak boleh ada retak, noda dan cacat-cacat lainnya.
Apabila terjadi cacat pada lantai, maka bagian cacat tersebut harus dibongkar
sampai berbentuk bujur sangkat dan pasangan baru harus rata dengan
sekitarnya.
Pasal 4 : Pekerjaan Langit-Langit dam Lampu (Kamar Mandi) Lantai II
A. PEKERJAAN PLAFOND
d. Untuk pemasangan rangka plafond furing menggunakan jenis self embebed
head dan self tapping dengan diberi anti karat jenis electro-plating.
e. Joint Tape untuk PVC terbuat dari serat fiber glass yang kuat dan memiliki
f. Kompon untuk bahan plafond digunakan untuk pada sistem sambungan
tertutup (flush joint system), untuk perekat profil PVC pada PVC, untuk
penutup kepala sekrup atau paku.

runner.
a. Tempelkan Self Adhesive Joint Tape PVC di atas nat sedemikian rupa setelah
b. Dengan kapi-1 aplikasikan Kompon PVC sebagai kompon pengisi nat sekaligus
c. Setelah kompon pengisi mengering dengan kapi 2 aplikasikan Kompon PVC
d. Setelah kompon penutup kering, amplas seluruh permukaan yang berkompon
e. Agar pekerjaan penutup sambungan mendapatkan hasil yang maksimal gunakan

3.3 Sambungan Muai
3.4 Pemotongan
amplas.
1). Tingkatan A
Pada area dimana :

Tahapan Finishing
2). Tingkatan B
Pada area dimana :
bertekstur.
permukaan.
Tingkatan Finishing
i) Lakukan tahap penutupan sambungan (flush joint)
ii) Aplikasikan selapis tpis skim coat dengan menggunakan finishing compound
iii) Pastikan tidak ada goresan atau tonjolan.
3.7 Finishing Akhir
B. Pekerjaan Elektrikal
1. Pekerjaan Instalasi listrik
1.1 Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan instalasi listrik meliputi pemasangan seluruh jaringan instalasi didalam
bangunan, penyambungan arus yang bersumber dari bangunan yang telah ada,
peenyediaan bola lampu, kabel-kabel, pipa-pipa PVC sesuai gambar kerja dan
sebagainya sehingga listrik menyala.
1.2 Bahan-bahan yang digunakan
g. Kabel NYA dengan kualitas Golden life atau yang setara.
h. Pipa kabel dari PVC HIC khusus untuk instalasi listrik diameter 3/4".
i. Steker stop kontak dan saklar dari bahan ebonit kualitas baik.
j. Bola lampu pijar, TL dan armaturnya adalah produksi Nasional merk Philips,
Toshiba, Tungsram atau yang sekualitas.
k. Box Sekering (MCB) sesuai dengan gambar.
l. Panel box yang dilengkapi fuse, switch untuk pembagian group pemasangan
instalasi listrik,Produksi dalam Negeri (nasional) atau sekualitas, dengan arde
(pentanahan) dari kabel B.C.
a. Pemasangan instalasi listrik dan tata letak titik lampu/stop kontak serta jenis
armature lampu yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan gambar instalasi
listrik. Sedangkan sistem pemasangan pipa-pipa listrik pada dinding maupun
beton harus ditanam (system inbouw) dan penarikan kabel (jaringan kabel)
diatas plafond diikat dengan isolator khusus dengan jarak 1,00 atau 1,20 m,
atau jaringan kabel diatas plafon tersebut dimasukkan dalam pipa PVC.
Khusus untuk instalasi stop kontak harus dilengkapi kabel arde (pentanahan)
sesuai dengan peraturan yang berlaku (mencapai dan terendam air tanah).
b. Pemasangan instalasi listrik berikut penggunaan bahan/komponen-
komponennya harus disesuaikan dengan sistem tegangan lokal 220 Volt.
c. Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, pemborong boleh
menunjuk pihak ketiga (instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi
listrik atau izin sebagai instalatur yang masih berlaku dari Perum Listrik
Negara (PLN) Pemborong tetap bertanggung jawab penuh atas pekerjaan ini
sampai listrik tersebut menyala (siap digunakan), termasuk biaya pengujian
dengan pihak P.L.N.

d. Pengujian instalasi listrik harus dilakukan kontraktor pada beban penuh
selama 1 x 24 jam secara terus menerus. Semua biaya yang timbul akibat
pengujian ini menjadi tanggung jawab kontraktor.
Dalam hal dilokasi pekerjaan belum ada jaringan listrik, kontraktor tetap harus
melaksanakan pemasangan instalasi listrik dan lampu-lampunya sesuai gambar
instalasi yang beersangkutan dan bertanggung jawab sampai dengan tingkat
pengujian dari P.L.N.
BAB VII
REHAB MUSHALLA
Pasal 1 : Pemasangan Kanopi
A. Ranga Kanopi
Pekerjaan ini meliputi pengadaan dari semua bahan tenaga, peralatan, perlengkapan
serta pemasangan dari semua pekerjaan baja yang bersifat struktural.
1. Pemasangan Kuda-Kuda, Batang Tarik, dan Reng Baja Ringan dengan
Spesifikasi:
- Lapisan Anti Karat Australian Standart ( 275gr/m2)
- Kekuatan Leleh Alumunium : 550 MPa
- Tegangan maksimum : 550 MPa
- Modulus Elastisitas : 200.000 MPA
- Modulus Geser 80.000 MPa - Ketebalan : 1 mm
- Rangka Baja Ringan CNP dengan ketebalan 0,75 mm
- Rangka Baja Ringan Reng dengan ketebalan 0,40 mm
- Penutup Atap Kanopi menggunakan Spandek Polos dengan ketebalan 0,35
mm
2. Syarat-Syarat Umum
a. Membuat surat garansi atau jaminan kepada pemilik proyek bahwa
Kontraktor/Subkontraktor Baja Ringan bersedia bertanggung jawab terhadap
pekerjaan yang sudah dilakukannya.
b. Semua material Kontraktor baja ringan yang digunakan harus memenuhi
persyaratan Peraturan Baja dan dengan hasil tes ASTM A 36-70a, dengan T
baja St 37, atau dengan peraturan lain yang tekait.
c. Kontraktor dapat meminta untuk memberikan Surat Keterangan tentang
pengujian dan sertifikasi untuk konstruksi baja ringan yang digunakan.
d. Perhitungan sistem, bentuk dan ukuran dan dimensi struktur harus dilakukan
menggunakan software dari produk baja ringan yang digunakan, dan secara
resmi dikeluarkan oleh produsen dan distributornya dengan mendapat
persetujuan dari pengawas dan Direksi Lapangan. Pengawas dan direksi
lapangan harus mendapatkan hasil dari analisis struktur ini sebelum proses
pemesanan dilakukan.
e. Bentuk dan dimensi batang kuda-kuda, gording, usuk, ikatan dll. harus
ditetapkan berdasarkan hasil perhitungan kekuatan struktur melalui software
oleh produser.
f. Dimensi usuk atau reng harus memperhatikan ukuran dan jenis penutup atap
yang akan digunakan dengan persetujuan Pengawas/Direksi Lapangan.
g. Perakitan kuda-kuda harus dilakukan secara fabrikasi, dan kemudian baru
dirakit dengan gording, usuk, dll di lokasi.
h. Jumlah dan dimensi batang-batang baja ringan di lapangan harus sesuai
dengan spesifikasi gambar dan tabel dimensi yang telah disetujui Pengawas
dan direksi Lapangan.
i. Kontraktor dan produsen rangka atap baja ringan harus bertanggungjawab
dan memberikan garansi mengenai kekuatan struktur serta daya tahannya
terhadap karat.
j. Kontraktor harus memperhitungkan segala komponen penyambung yaitu
plat besi, mur/baut, paku seng dan bahan lain untuk pengikat/penyambung
sesuai dengan gambar konstruksi.

k. Kontraktor harus memeperhitungkan segala biaya pengangkutan dari sumber
konstruksi baja sampai di lokasi pekerjaan.
l. Kontraktor bertanggungjawab terhadap keamanan/kerusakan barang tersebut
sampai ke tempat tujuan. Segala kehilangan, kerusakan, adakn menjadi resiko
Kontraktor.
m. Pekerjaan baja harus dilaksanakan sesuai dengan keterangan yang tertera
dalam gambar lengkap dengan penyangganya, alat untuk memasang dan
menyambungnya, pelat-pelat siku dan sebagainya.
n. Pengerjaan harus bertaraf satu, semua pekerjaan ini harus diselesaikan bebas
dari puntiran, tekukan dan hubungan terbuka.
o. Semua detail dan hubungan harus dibuat dengan teliti dan dipasang dengan
hatihati untuk menghasilkan tampak yang rapi. Semua perlengkapan atau
barangbarang/Pekerjaan laian yang perlu demi kesempurnaan pemasangan,
walaupun tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar atau
dipersyaratkan disini, harus diadakan/disediakan, kecuali jika diperlihatkan
atau dipersyaratkan lain.
p. Kontraktor diharuskan mengambil ukuran-ukuran sesungguhnya ditempat
pekerjaan dan tidak hanya dari gambar-gambar kerja untuk memasang
Pekerjaan pada tempatnya, terutama pada bagian-bagian yang terhalang oleh
benda lain.
q. Setiap bagian Pekerjaan yang buruk dan tidak memenuhi ketentuan yang ada
akan ditolak dan harus diganti. Pekerjaan yang selesai harus bebas dari
puntiranpuntiran, bengkokan dan sambungan yang menganga.
r. Konstruksi baja yang telah dikerjakan harus segera dilindungi terhadap
pengaruh-pengaruh udara, hujan dan lain-lain dengan cara yang memenuhi
syarat harus dikerjakan di pabrik.
s. Sebelum bagian dari konstruksi dipasang dimana semua bagian yang perlu
sudah diberi lubang dan sudah dibersihkan dari tahi besi, maka bagian-
bagian itu harus diperiksa dalam keadaan tidak dicat.
3. Bahan-Bahan
a. Bahan-bahan yang dipakai untuk Pekerjaan baja harus diperoleh dari
produsen rangka atap baja ringan yang dikenal dan disetujui dan yang tidak
ada karatnya, bagian-bagian dan lembaran-lembaran tidak bengkok atau
cacat. Potonganpotongan (profil) yang tepat, bentuk, tebal, ukuran, berat dan
detail-detail konstruksi yang ditunjukkan pada gambar harus disediakan.
b. Bahan baja ini kecuali ditunjukkan atau dipersyaratkan lain harus sesuai
dengan PUBB-1956.
4. Penyambungan dan Pemasangan
a. Baut-baut dan mur harus bermutu tinggi untuk keperluan bangunan.
Ukuranukurannya harus sesuai dengan yang tertera dalam gambar. Baut
yang digunakan dari jenis yang sudah ditetapkan sesui standard produsen
yang telah bersertifikat.
b. Pemasangan di tempat pembangunan.
1) Kontraktor berkewajiban menjaga keadaan yang ada di lapangan. Agar
tumpukan barang-barang yang telah diserahkan kepadanya tetap baik
keadaannya dan jika perlu untuk menyokong bagian-bagian konstruksi
yang harus diangkut, diberi kayu penutup.
2) Bilamana menurut pertimbangan Pengawas Lapangan dianggap terlalu
lama waktunya antara waktu mengangkut bagian-bagian yang
tertumpuk dengan waktu pemasangan, maka harus dijaga dengan cara
yang tepat supaya jangan rusak karena perubahan udara.
3) Baut-baut, paku keling dan sebagainya, harus disimpang dalam los
tertutup.
c. Memotong dan menyelesaikan pinggiran bekas irisan, gilingan, masakan dan
lain-lain:
1) Bagian-bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih,
tidak diperbolehkan bekas jalur, beram-beram, dan lainnya.
2) Bila bekas potongan/pembakaran dengan mesin diperoleh pinggiran
bekas irisan, maka bagian tersebut harus dibuang sekurang-kurangnya
selebar 2,5 mm, kecuali kalau keadaannya sebelum dibuang setebal 2,5
mm sudah tidak nampak lagi jalur-jalur.

3) Bagian konstruksi yang berfungsi sebagai pengisi tidak perlu membuang
bekas-bekas potongan.
d. Menembus, mengebor, dan meluaskan lobang:
1) Pada keadaan akhir diameter lebar untuk baut yang dibubut dengan
tepat dan sebuah baut hitam yang tepat boleh berbeda masing-masing
sebanyak 0,1 mm dan 0,4 mm daripada diameter batang baut-baut itu.
2) Semua lubang-lubang harus dibor
3) Untuk lubang-lubang bagian dalam konstruksi yang disambung dan
yang harus dijadikan satu dengan alat penyambung, dibor sekaligus
sampai diameter sepenuhnya dan apabila ternyata tidak sesuai, maka
perubahanperubahan lubang tersebut dibor atau diluaskan dan
penyimpangannya tidak boleh melebihi 0,5 mm.
4) Semua lobang-lobang harus benar-benar bulat berdiri siku-siku pada
bidangbidang dan bagian-bagian konstruksi yang akan disambung
5) Semua lobang sebelum pemasangan harus diberam. Memberam tidak
boleh dilakukan dengan mempergunakan besi-besi penggarut.
e. Mur dan Baut
1) Baut yang dipergunakan untuk konstruksi harus mempunyai ukuran
yang sesuai dengan yang tercantum dalam spesifikasi rangka baja atap
ringan.
2) Kekuatan bahan baut minimal harus sama dengan kekuatan baja profil
dan pelat simpul,
3) Pemasangan mur atau baut harus benar-benar kokoh serta mempunyai
kekokohan yang merata antara satu dengan yang lainnya.
f.. Penunjukkan Subkon :
- Harus seijin Konsultan Pengawas dan Owner.
- Subkon harus mempunyai PKP.
- Mempunyai ijin spesialisasi dibidangnya.
- Mempunyai referensi pekerjaan yang cukup.

- Siap memberikan garansi yang diminta + 10 tahun.
B. Bahan Penutup Atap Metal
1. Metal deck ex. Setara Starroof Color
2. Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan
pabrik.
3. Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
4. Sebelum dipasang atap metal, kontraktor harus memperhatikan perkuatan rangka
existing.
5. Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan
rekomendasi dari pabrik.
6. Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
B. Talang Air
1. Pekerjaan Termasuk
Menyiapkan dan memakai semua tenaga kerja, bahan-bahan/barang
barang, peralatan-peralatan dan mesin-mesin yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan semua pekerjaan seperti yang tercantum didalam gambar-gambar.
Drainase Atap terdiri dari talang atap dan sistem penyaluran dari teras dak.
2. Kondisi Pembangunan/Konstruksi
 Harus dilaksanakan oleh Ahli/Pakar yang mempunyai pengalaman didalam
bidang ini.
 Harus dipasang pada posisi yang tepat seperti yang tercantum
pada gambar-gambar.
 Apabila pemasangan pada atap dan memerlukan sparing, ini harus dengan
persetujuan Supervisor
 Harus ada anti-rembes/anti-air /waterproofing supaya tidak bocor.
 Pengujian/testing adalah tanggung jawab dan beban Kontraktor, dengan
persetujuan Supervisor.
C. Wall Flashing
1. Pekerjaan Termasuk
Menyiapkan dan memakai semua tenaga kerja, bahan-bahan/barang
barang, peralatan-peralatan dan mesin-mesin yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan semua pekerjaan seperti yang tercantum didalam gambar-gambar.
Drainase Atap terdiri dari talang atap dan sistem penyaluran dari teras dak.
2. Kondisi Pembangunan/Konstruksi
 Harus dilaksanakan oleh Ahli/Pakar yang mempunyai pengalaman didalam
bidang ini.
 Harus dipasang pada posisi yang tepat seperti yang tercantum
pada gambar-gambar.
 Apabila pemasangan pada atap dan memerlukan sparing, ini harus dengan
persetujuan Supervisor
 Harus ada anti-rembes/anti-air /waterproofing supaya tidak bocor.
 Pengujian/testing adalah tanggung jawab dan beban Kontraktor, dengan
persetujuan Supervisor.
BAB VIII
PEKERJAAN LAINNYA
A. Pergantian Plafond+Furing Belakang Mess (Lantai II)
g. Untuk pemasangan rangka plafond furing menggunakan jenis self embebed
head dan self tapping dengan diberi anti karat jenis electro-plating.
h. Joint Tape untuk PVC terbuat dari serat fiber glass yang kuat dan memiliki

i. Kompon untuk bahan plafond digunakan untuk pada sistem sambungan
tertutup (flush joint system), untuk perekat profil PVC pada PVC, untuk
penutup kepala sekrup atau paku.
runner.
f. Tempelkan Self Adhesive Joint Tape PVC di atas nat sedemikian rupa setelah
g. Dengan kapi-1 aplikasikan Kompon PVC sebagai kompon pengisi nat sekaligus

h. Setelah kompon pengisi mengering dengan kapi 2 aplikasikan Kompon PVC
i. Setelah kompon penutup kering, amplas seluruh permukaan yang berkompon
j. Agar pekerjaan penutup sambungan mendapatkan hasil yang maksimal gunakan
3.3 Sambungan Muai
3.4 Pemotongan
amplas.

1). Tingkatan A
Pada area dimana :
Tahapan Finishing
2). Tingkatan B
Pada area dimana :
bertekstur.
permukaan.
Tingkatan Finishing
iv) Lakukan tahap penutupan sambungan (flush joint)
v) Aplikasikan selapis tpis skim coat dengan menggunakan finishing compound
vi) Pastikan tidak ada goresan atau tonjolan.
3.7 Finishing Akhir

Pasal 3 : Semua hal yang tidak ditentukan dalam spesifikasi ini akan ditentukan
kemudian oleh Konsultan Supervisi dan Owner dan menjadi suatu ketentuan yang
mengikat serta harus dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana.
Banda Aceh, Februari 2023

Konsultant Perencana
CV. KARYA KREATIF CONSULTANT
MUHAMMAD YUSUF, ST
Direktur

RKS Rehab Guesthouse

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS Rehab Guesthouse

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

[RKS DAN SPESIFIKASI TEKNIS]

REHAB GUEST HOUSE MEULIGOE BUPATI ACEH BESAR

BAB I DATA PORYEK

BAB II KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN

BAB III PEKERJAAN PERSIAPAN

BAB IV PEKERJAAN RAMB DAN KANOPI

BAB V PEKERJAAN GARASI GUEST HOUSE

BAB VI PEKERJAAN PENGECATAN DAN REHAB KAMAR MANDI

BAB VII REHAB MUSHALLA

BAB VIII PEKERJAAN LAINNYA

Pasal : Nama Kegiatan ditentukan oleh Owner seperti berikut ini :

Pasal 1 : Penanggung Jawab

1. Berdasarkan Kontrak Kerja yang dibuat oleh Owner dengan Penyedia

Jasa Pelaksana Konstruksi, maka Kontraktor Pelaksana untuk proyek

seperti yang disebutkan dalam BAB I diatas adalah Perusahaan seperti

yang disebutkan dalam Kontrak Kerja Fisik.

2. Tugas dan kegiatan Kontraktor Pelaksana adalah seperti yang

disebutkan dalam Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :

45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007 Tentang Pedoman Teknis

Pembanguna Bangunan Gedung Nesara atau menurut perubahannya jika

3. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan struktur organisasi

pelaksana lapangan proyek kepada Owner yang didalamnya tercantum

beberapa tenaga ahli Kontraktor Pelaksana dengan posisi minimal seperti

 Tenaga Administrasi Dan Operator Computer

4. Semua tenaga ahli yang namanya tercantum dalam struktur

organisasi lapangan proyek yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksana

harus berada dilokasi pekerjaan minimal selama jam kerja.

5. Pengantian tenaga ahli oleh Kontraktor Pelaksana selama proses

pelaksanaan pekerjaan harus diketahui dan disetujui oleh Konsultan

6. Konsultan Supervisi berhak mengajukan kepada Owner untuk

pengantian tenaga ahli Kontraktor Pelaksana yang berada dilokasi

pekerjaan jika tenaga ahli tersebut dinilai menghambat pekerjaan dan

tidak mampu menjalankan tugasnya dengan baik.

7. Tenaga ahli yang ditempatkan dilokasi pekerjaan oleh Kontraktor

Pelaksana harus mampu memberikan keputusan yang bersifat teknis dan

administratif di lokasi pekerjaan.

Pasal 2 : Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)

1. Kontraktor harus membuat Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)

untuk pekerjaan-pekerjaan yang memerlukannya.

Konsultan Supervisi dan Owner.

3. Shop Drawing tidak boleh merubah disain, mengurangi kuantitas,

dan mengurangi kualitas pekerjaan.

Pasal 3 : Gambar Hasil Pelaksanaan ( As Built Drawing )

Drawing) yang sesuai dengan pelaksanaan dilapangan sebelum serah terima

Konsultan Supervisi dan Owner.

3. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menyerahkan 5 set As Built Drawing

yang telah disetujui kepada Konsultan Supervisi, Owner, dan

baik pada bangunan oleh Owner atau pengguna bangunan.

Pasal 4 : Buku Petunjuk Penggunaan Bangunan (Operation Hand-Book)

1. Kontraktor harus membuat Buku Petunjuk Penggunaan atau system

operasi (Operation Hand-Book) sebelum masa serah terima untuk semua

peralatan yang ada dalam bangunan seperti :

 Instalasi Air Bersih

 Instalasi Pemadam Kebakaran

2. Operation Hand-Book harus diserahkan kepada Owner dan

pengguna bangunan dengan memberikan penjelasan yang diperlukan.

3. Operation Hand-Book harus disimpan dengan baik dalam bangunan pada

tempat yang ditentukan oleh Owner atau pengguna

Pasal 5 : Kesalahan Pekerjaan Dan Pekerjaan Cacat

semua kesalahan dan cacat pekerjaan.

2. Kesalahan-kesalahan dan cacat pekerjaan yang dilakukan oleh

Kontraktor Pelaksana dikarenakan kurang memahami Gambar dan

kurangnya kontrol terhadap pekerja sepenuhnya menjadi tanggung jawab