>

CONTOH SOAl UJIAN ESAI

Ny. Antonia Magdalena (Pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan Bendungan Hilir No. 09 Jakarta Pusat
membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (duo) unit Bangunan Rumah yang ada di atasnya
terletak di Jalan Tomang Raya No. 07 Jakarta Barat dari Tn. Edwin Napitupulu (Penjual) yang
bertempat tinggal di Jalan Panglima Polim No. 18 Jakarta Selatan.

Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah Tua yang memiliki
nitai historis bagi Keluarga Edwin Napiltupulu.

OaJam Perjanjian yang dibuat di hadalpan Ny. Edalina, SH., MKN. Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01
tertanggal 03 Februari 2014, diperjanjikan :

1. H3rga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat penandatanganan Akta Perjanjian
Rp. 2.500.000.000,- (Duo miliar lima ratus juta rupiah);

2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus meninggalkan dan
mengosongkan Rumah terse but;

3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan Perjanjian di Hadapan Notaris
t:jnggal 03 Februari 2014, Penjual berkewajiban untuk membongkar sendiri Bangunan Rumah Tua
yang bernilai historis atas biaya sendiri.

Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah Induk, hingga akhir bulan
;<'\g1S::;~US 2014 Tn. Edwin Napitupulu selaku Penjual tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan
dimaksud walaupun sudah berkali-kali diperingatkan/somasi secara Tertulis.

Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut hanya Tn. Edwin Napitupulu
selaku Penjual, maka Ny. Antonia Magdalena seJaku Pembeli tidak berani membongkar sendiri
Bangunan terse but.

Akhirnya Ny. Antonia Magdalena menghubungi Advokat Alfonso, SH & Tumewu, SH dari Kantor Advokat
A-T & Rekan yang berkantor di Jalan Sisingamangaraja No. 02 Jakarta Selatan untuk meminta
agar Mengajukan Gugatan terhadap Tn. Edwin Napitupulu untuk melakukan Pembongkaran atas
1(satu) unit Bangunan sebagaimana yang diperjanjikan.

TUGAS:

Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn. Edwin Napitupulu yang diajukan oleh Kantor Advokat
A-T & Rekan.
 [-~~~-;~-i<~~~~-~;;~~-~~-:
~ 1
~--------------------------~
Yang bertanda tangan di bawah in; :
----------------------------------------------------,
Nama : :, NY. ANTONIA MAGDALENA :,
I < I

Pekerjaan/Jabatan : : WIRASWASTA :~ 2
I I

Alamat : : JL. BENDUNGAN

~ HILIR NO. 9 JAKARTA PUSAT :
t

Untuk selanjutnya disebut sebaga~PEMBERI KUASA. :~ 3

-------------------- 4
Untuk sementar~ ~~~~~i~
~QQ!~!~~i ~~!
t!~~Y!!J ~!~~~! ~~y~~~~~y~~]1
,-------------------------------~
~ 5
OS!lgan ini memberi Kuasa kepada : :Alf..o ..1?~QL. _ $!i A?!L rY!1!.~~Jl.J __$.11_: Advokat dari
:KANTo"R-ADliOKAT-AT& REKAN, yang berkantor
- - - - -- - - - - - - - ----- -- -- -- ----- .. - - ~
di JI. Sisingamangaraja No. 02 Jakarta
Selatan. 6
!-BAii< -BERSAMA=SAMA-MAW;UN MASIf.i"G.-MASING -SENOIRI.- ~ 1
1 --------------------------------------------------------~
,--------------------,
L'ill:U:: selanjutnya disebut sebagat PENERIMA KUASA. :.---.-8
'- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -' -
------------------- ______________________ ,-
..J._K
--H .- ---- -,
- - -U -SUS .-.. 9
~- - - - - - - - - - - - - -;-------------------------------------------------
1------------------------ I
f '~ 'j::l3k untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa: UNTUK MENGAJUKAN :
. -- - - - -.~ 10 ,-------- ------------ -~ 11 ,-------- --------- ---._-- -. I

CWGATAN': terhadap: EDWIN NAPfrUPULU:yang beralamat di JI. Panglima Polim No. 18

... ---- I __ ~ L - - -- -- - - - -- - - -- - -- --------- -------- ---- ---- 12
T13 SeJatan,: tentang Perbuatan Wan Prestasi Tidak MeJakukan Pembongkaran-'"
---------------- ---------------------------------------------------------------~------
I

E'3t;gunan Tua: melalui Kepaniteraan:PENGADlLAN NEGERI JAKARTA SELATAN. :~ 13

.-------------~ ~--------------------------------------- I

SGJanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala Hak untuk melakukan tindakan
;';']~.umyang dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum Pemberi Kuasa selaku

Penggugat. 14 15
________ .._2..______
I I I
_ L _ •

KU3sa ini diberikan dengar( HAK SUBSTITUS/: dar( HAK RETENSI. :

- .------.-----------~ .-----------------~
.. ..' .,. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - ,

~~~_~~!~!_~~_~~!'..t~!'!!'..:~~!1..~~j---t~
16
-------------, : PENERIMA KUASA,;-' 18
;PEiViBERI KUASA, ~ 17
,_ - - - - - - - - - - - - - - - - __ I

~--------------~ 1
I
1
Mc;'.terai Rp. 6.000,-
•
~
J
9

NY. ANTONIA MAGDALENA ALFONSO,SH

TUMEWU, SH
 Jakarta, 27 September 2014

Kepada Yth. .~
Ketu. Pengadilan Negen Jakarta Selatan

I Oi Jakarta

Perihal {GUGATAN WANPRESTASI f0

Dengan hormat. ...G
Yang bertandatangan di bawah ini, ~Ifonso, SH & Tumewu, SH jkeduanya Advokat dari Kantor Advokat
A-T & Rekan yang beralamat di JI. Sisingamangaraja No. 02 Jakarta Selatan.

3e(':'3sarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 27 September 2014 (terIampir) bertindak untuk dan atas
nan1a dan mewa II:

Nam" : Ny. Antonia Magda!ena

P2kHiaan : Wiraswasta
: JL Bendungan Hiiir No. 09 Jakarta Pusat

U!'i:J.;K selanjutnya disebut sebaga;(~~NGGUGAT. J.-0

Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap :

Nama : Edwin Napitupulu

Pekerjaan : Wiraswasta
: JI. Panglima Polim No. 12 Jakarta Selata

Untuk selanjutnya disebut Sebagai[fERGU(~

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut :

1. (8ahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu Perjanjian yang
dibuat di hadapan Ny. Edalina, 5H. MKN, Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal
03 Februari 2014, dalam Perjanjian terse but Penggugat telah membeli sebidang Tanah
seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua) unit Bangunan Rumah yang ada di atasnya terletak di
JI. Tomang Raya No. 07 Jakarta Barat.
Oi sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah Tua yang memiliki
~~~

r ila! hi5toris bag; Keluarga Tergugat. -..-/

1
 /
I",.
I,'

2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat dan Tergugat antara
I~' - --.
• Harga yang disepakati.. dan harus dibayar seketika oleh Penggugat pada saat
Penandatanganan Akta Perjanjian sebesar Rp. 2..500.000.000,- (Dua miliaf lima ratu5 juta

I •
rupiah).
Setelah Tergugat menerima Pelunasan Pembayaran harga Tanah dan Rumah tersebut dari
Penggugat, maka Tergugat harus meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut.
• Paling lambat 30 (tiga puluh) hari ter~itung sejak Penandatanganan Perjanjian di hadapan
Notaris pada tanggal 03 februari 2014 Tergugat berkewajiban untuk membongkar sendiri
Bangunan Rumah Tua yang bernilai historis tersebut atas biaya sendiri.

3. fBahwa set~lah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan Uangnya telah diterima
sepenuhnya oleh Tergugat, Pengggugat langsung menempati Bangunan Rumah Induk.
Namun hingga akhir bl:'lan Mei 2014 Tergugat tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan
Rumah Tua dimaksudn walaul:>tJnPenggugat telah berulang kali memperingatkan/mengajukan
j50masi secara tertulis kepada Tergugat, akan tetapi Tergugat tetap tidak mefakukan kewajibannya
~tuk membongkar.

4. rBahwa 'karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Rumah Tua tersebut hanya
i Tergugat karena memiliki nHai historis, maka Penggugat tidak berani membongkar sendiri
f Bangunan tersebut, hal in; mengakibatkan kerugian bag; Penggugat karena tidak dapat
~emanfaatkan lahan/pekarangan yang telah menjadi milik Penggugat

R~"-fbsarkan seluruh uraian dan alasan tersebut oi atas, mohon kiranya Majelis Hakim yang memeriksa
dan mengadm Perkara ini berkenan memutuskan sebagai berikut :

MENGAOILI

Memutuskan, Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya.

2. llVlemutuskan, Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang dibuat dl hadapan
1 Ny. anggal 03 Februari 2014 adala::jBsah I
Edalina, SH., MKN Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 t.. . 14 I
dan Mengikat. .
------
IMemutuskan, ------ --- --- - -------------~~-
r: ------- - -- ...- -- --- ----- -
3. Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi karena tidak mefakukan ~
,kewajibannya untuk membongkar Bangunan Rumah Tua sebagaimana yang diperjanjikan. )~
r '\
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hart terhitung sejak Putusan dalam
Perkara ini diucapkan untuk membongkar Bangunan Rumah Tua.

MembebanKanBTaya yang timbulOalam Perkara ini kepada Tergugat.

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adifnya.

Hormat kami,
Kuasa Penggugat

[(d ttd

Alfonso, SH Tumewu,SH