Bab 4 Metodologi

LAPORAN PENDAHULUAN
BAB 4 METODOLOGI PEKERJAAN
Pada bab ini dibahas mengenai metodologi pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kecamatan Cerme
Koridor Jalan Cerme Lor Cerme Kidul berdasarkan standar teknis dan peraturan perundang-undangan.
Untuk dapat menyelesaikan kegiatan pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan Kecamatan Cerme Koridor Jalan Cerme Lor – Cerme Kidul dengan baik, maka perlu
disusun metodologi pelaksanaan dan rencana kegiatan. Dalam metodologi pelaksanaan memuat
tentang urutan langkah-langkah kegiatan yang akan dilakukan oleh Konsultan untuk mencapai
hasil seperti yang diharapkan, sedangkan rencana kegiatan merupakan rincian langkah-langkah
yang telah disusun pada metodologi pelaksanaan. Pendekatan dan asas yang digunakan terkait
dengan penyempurnaan materi teknis sesuai dengan peraturan yang berlaku.
4.1 PENDEKATAN UMUM

Pada bab ini dibahas lebih detail lagi mengenai pendekatan substantif umum pekerjaan.
Pada dasarnya dalam kegiatan ini digunakan pendekatan Mixed Scanning Planning Approach,
dimana kajian sistem yang lebih makro tetap menjadi bagian dari kajian sistem yang lebih mikro,
walaupun tidak secara menyeluruh. Hal ini dengan pertimbangan bahwa dengan melakukan
pendekatan ini maka kajian yang dilakukan menjadi lebih lengkap, karena mempertimbangkan
keseluruhan sistem yang mempengaruhi, baik sistem eksternal maupun internal.
Secara teoritis, sebenarnya terdapat 3 pendekatan perencanaan sejalan dengan
perkembangan pemahaman akan perencanaan, yaitu:

4-1
Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kecamatan Cerme
Koridor Jalan Cerme Lor - Cerme Kidul
LAPORAN PENDAHULUAN
Pendekatan rasional menyeluruh atau rational comprehensive approach, yang secara
konseptual dan analitis mencakup pertimbangan perencanaan yang luas, dimana dalam
pertimbangan luas tersebut tercakup berbagai unsur atau subsistem yang membentuk
sistem secara menyeluruh. Meyerson Banfield mengidentifikasi terdapat 4 ciri utama
pendekatan perencanaan rasional menyeluruh, yaitu:
Dilandasi oleh suatu kebijakan umum yang merumuskan tujuan yang ingin dicapai
sebagai suatu kesatuan yang utuh.
Didasari oleh seperangkat spesifikasi tujuan yang lengkap, menyeluruh, dan terpadu.
Peramalan yang tepat serta ditunjang oleh sistem informasi (masukan data) yang
lengkap, andal, dan rinci.
Peramalan yang diarahkan pada tujuan jangka panjang.
Namun demikian, pendekatan ini ternyata banyak dikritik karena dianggap memiliki
kelemahan-kelemahan seperti produk yang dihasilkan dirasakan kurang memberikan
informasi dan arahan yang relevan bagi stakeholders, cakupan seluruh unsur dirasakan sukar
direalisasikan, dukungan sistem informasi yang lengkap dan andal biasanya membutuhkan
dana dan waktu yang cukup besar, serta umumnya sistem koordinasi kelembagaan belum
mampan dalam rangka pelaksanaan pembangunan dengan pendekatan yang rasional
menyeluruh.
Pendekatan Perencanaan Terpilah atau Disjointed Incremental Planning Approach,
muncul sebagai tanggapan dari ketidakefektifan perencanaan dengan pendekatan rasional
menyeluruh. Dikemukakan oleh Charles E. Lindblom, dkk, pendekatan ini memiliki 3 ciri
utama, yaitu:
Rencana terpilah tidak perlu ditunjang oleh penelaahan serta evaluasi alternatif
rencana secara menyeluruh.
Hanya mempertimbangkan bagian-bagian dari kebijakan umum yang berkaitan langsung
dengan unsur atau subsistem yang diprirotiaskan.
Dengan terbatasnya lingkup perencanaan, yaitu pada unsur atau subsistem tertentu
saja, maka ada anggapan bahwa pelaksanaan menjadi lebih mudah dan realistik.
Namun ternyata, pendekatan ini juga masih memiliki kelemahan-kelemahan, seperti karena
kurang berwawasan menyeluruh sering terjadi dampak ikutan yang tidak terduga
sebelumnya, dianggap hanya merupakan usaha penyelesaian jangka pendek yang kurang
mengkaitkan dengan sasaran dan tujuan jangka panjang, serta dianggap sebagai
4-2
LAPORAN PENDAHULUAN
penyelesaian permasalahan secara “tambal sulam” yang bersifat sementara sehingga harus
dilakukan secara terus menerus (tidak efisien).
Pendekatan Terpilah Berdasarkan Pertimbangan Menyeluruh atau Mixed Scanning
Planning Approach atau Third Approach (Amitai Etzioni), yang merupakan kombinasi
antara pendekatan rasional menyeluruh dengan pendekatan terpilah, yaitu
menyederhanakan pendekatan menyeluruh dalam lingkup wawasan secara sekilas dan
memperdalam tinjauan atas unsur yang strategis terhadap permasalahan menyeluruh. Ciri
utama pendekatan perencanaan ini adalah:
Perencanaan mengacu pada garis kebijakan umum yang ditentukan pada tingkat tinggi
Perencanaan dilatarbelakangi oleh suatu wawasan menyeluruh serta memfokuskan
pendalaman penelaahan pada unsur-unsur yang diutamakan.
Ramalan mendalam menyangkut unsur yang diutamakan dilandasi oleh ramalan singkat
tentang lingkup menyeluruh dan didasarkan pada wawasan sistem.
Dinilai sebagai penghematan waktu dan dalam dalam lingkup penelaahan, analisis, serta
proses teknis penyusunan rencana karena terdapat penyederhanaan dalam penelaahan
dan analisis makro.
Untuk menunjang hasil ramalan dan analisis sekilas, maka proses pemantauan,
pengumpulan pendapat, komunikasi, dan konsultasi dengan masyarakat yang
berkepentingan dan pemerintah dilakukan secara menerus mulai dari perumusan
sasaran dan tujuan rencana pembangunan.
Dengan pendekatan Mixed Scanning Planning Approach, maka secara lebih substantif,
pendekatan dalam pekerjaan ini dapat dibagi atas:
Pendekatan eksternal, yang berarti bahwa dalam pekerjaan ini dipertimbangkan faktor-
faktor determinan yang dianggap mempengaruhi dalam penentuan arah pengembangan,
seperti kebijakan-kebijakan yang mengikat atau harus diacu, kondisi dinamika global, dan
lain-lain. Dari pendekatan ini nantinya akan teridentifikasi gambaran tentang peluang yang
tercipta dan tantangan yang harus dijawab dalam penataan ruang suatu wilayah atau
kawasan.
Pendekatan internal, yang berarti bahwa dalam pekerjaan ini dipertimbangkan faktor-
faktor lingkungan strategis yang berpengaruh, seperti kondisi fisik dan lingkungan,
kependudukan, perekonomian, kelembagaan, dll. Pendekatan ini terkait dengan potensi yang
dimiliki dan permasalahan yang akan dihadapi dalam penataan ruang suatu wilayah.
4-3
LAPORAN PENDAHULUAN
Kedua pendekatan itu lebih lanjut akan dikembangkan dengan didukung pula oleh
pendekatan keberlanjutan (sustainability). Kata sustainability sangat penting dalam sebuah
kerangka pengembangan dan pembangunan. Kata tersebut merujuk pada abilility of something
to be sustained. Pendekatan Sustainability Development saat ini umum digunakan dalam hal-hal
yang terkait dengan kebijakan lingkungan atau etika bisnis, terutama sejak dipublikasikannya
istilah ini dalam dokumen Bruntland Report oleh World Commission on Environtment and
Development (WCED), tahun 1987. Dalam dokumen tersebut, sustainability development
diartikan sebagai:
"development that meets the needs of the present without compromising the ability of future generations to meet their
own needs. In a way that "promote[s] harmony among human beings and between humanity and nature".
Secara singkat pembangunan berkelanjutan ini dapat diartikan sebagai upaya
menumbuhkan perekonomian dan pembangunan sosial tanpa mengganggu kelangsungan lingkungan
hidup yang sangat penting artinya bagi generasi saat ini dan masa mendatang. Oleh karena itu,
pembangunan keberlanjutan menempatkan 3 pilar utama yang satu sama lainnya saling terkait
dan mendukung, yaitu: 1) pertumbuhan ekonomi, 2) pemerataan sosial, dan 3) pelestarian
lingkungan hidup. Dengan didasari oleh pendekatan eksternal, internal, dan sustainability, maka
diharapkan penataan ruang yang akan dilakukan merupakan:
Penataan ruang yang berdaya guna dan berhasil guna, artinya penataan ruang yang
mewujudkan kualitas ruang yang sesuai dengan potensi dan fungsi ruang.
Penataan ruang yang terpadu, artinya penataan ruang yang dianalisis dan dirumuskan
menjadi satu kesatuan dari berbagai kegiatan pemanfaatan ruang yang dilaksanakan oleh
Pemerintah maupun masyarakat.
Penataan ruang yang serasi, selaras, dan seimbang, artinya penataan ruang yang dapat
menjamin terwujudnya keserasian, keselarasan, dan keseimbangan struktur dan pola
pemanfaatan ruang bagi persebaran penduduk antarwilayah, pertumbuhan dan
perkembangan antarsektor, antardaerah, dan antara sektor dengan daerah.
Penataan ruang yang berkelanjutan, artinya penataan sumberdaya alam.
4.2 Standar Teknis dan Studi Terdahulu

Penyusunan dan penetapan rencana tata ruang, ditempuh tahapan-tahapan berupa
penentuan kawasan perencanaan, identifikasi potensi dan masalah, perkiraan kebutuhan
pelaksanaan pembangunan, perumusan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan, penetapan
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan. Tahapan-tahapan penyusunan Rencana Tata Bangunan
dan Lingkungan diatas dapat dijelaskan sebagai berikut :
4-4
LAPORAN PENDAHULUAN
Penentuan kawasan perencanaan
Dalam menentukan kawasan perencanaan dilakukan deliniasi ulang berdasarkan deliniasi awal
ditambah analisa yang lebih mendalam dari konsultan dengan memperhatikan luasan 5-60
Ha dan kombinasi dari batas administratif, batas non administratif, kawasan yang memiliki
kesatuan karakter tematis, kawasan yang memiliki sifat campuran serta jenis kawasan.
Identifikasi potensi dan masalah
Dalam proses ini dilakukan inventarisasi data (baik berasal dari survey primer atau survey
sekunder) tentang potensi dan masalah dari kawasan perencanaan.
Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kota
Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kawasan didasarkan atas hasil analisis
potensi dan masalah yang telah diinventarisasi sebelumnya yang dikombinasikan dengan
keadaan fisik eksisting kawasan dengan memperhatikan sasaran pembangunan kawasan yang
hendak dicapai, dan pertimbangan efisiensi pelayanan.
Perumusan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Perumusan ini berdasarkan pada perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan dan
pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan kondisi Kawasan Kecamatan Cerme.
Sehingga diperlukan penanganan khusus dalam hal pengaturan RTH, reklame, parkir
kendaraan, utilitas, rambu/marka jalan, pengaturan jalur sepeda, pengaturan akses masuk
angkutan kendaraan berat, perencanaan drainase serta aspek lainnya apabila diperlukan.
Dalam proses perumusannya diperlukan penampungan aspirasi masyarakat agar produk yang
telah jadi nantinya dapat direalisasikan.
Penetapan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Dalam proses ini dilakukan penyusunan aturan yang selanjutnya dijadikan rujukan dalam
penyusunan Peraturan Bupati sehingga memiliki kekuatan hukum.
Beberapa studi terdahulu tentang kawasan perencanaan:
Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Cerme
Masterplan Saluran Drainase
4.3 METODE PELAKSANAAN KEGIATAN

Metode penyusunan RTBL menguraikan tahapan – tahapan dalam pelaksanaan pekerjaan
berikut kedalaman materi dan pelaporan pada tiap tahapan, yang ditunjukkan dalam alur pikir
penyusunan RTBL sebagai berikut.
4-5
LAPORAN PENDAHULUAN
Gambar 4.1 Alur Pikir Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kecamatan Cerme Koridor
Jalan Cerme Lor – Cerme Kidul
4-6
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.1 Metode Survei Dan Pengumpulan Data
Dalam perencanaan, diperlukan analisis yang teliti, semakin rumit permasalahan yang
dihadapi maka kompleks pula analisis yang akan dilakukan. Untuk dapat melakukan analisis yang
baik, diperlukan data/informasi, teori konsep dasar dan alat bantu memadai, sehingga kebutuhan
data sangat mutlak diperlukan. Metode pengumpulan data dilakukan dengan cara : 1. Metode
literatur, yaitu suatu metode yang digunakan untuk mendapatkan data dengan cara
mengumpulkan, mengidentifikasi, mengolah data tertulis dan metode kerja yang digunakan. 2.
Metode observasi, yaitu suatu metode yang digunakan untuk mendapatkan data dengan cara
melakukan survei langsung ke lokasi. Hal ini sangat diperlukan untuk mengetahui kondisi lokasi
yang sebenarnya dan lingkungan sekitar lokasi. 3. Metode kepustakaan, yaitu pengumpulan data
atau bahan yang diperoleh dari bukubuku kepustakaan. 4. Metode wirelessnet dan website, yaitu
pengumpulan data-data melalui internet.
Untuk mendukung tercapainya maksud dan tujuan serta manfaat bagi kegiatan
Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kecamatan Cerme Koridor Jalan Cerme Lor
– Cerme Kidul, maka dibutuhkan data perencanaan. Dan berkaitan dengan kebutuhan data yang
harus dikumpulkan tersebut, maka terdapat 2 (dua) jenis data masing-masing :
Data Sekunder, yaitu data yang didapatkan dalam bentuk dokumen (baik berbentuk buku
terbitan maupun peta), jurnal, literatur ataupun peraturan-peraturan yang berasal dari
instansi/lembaga yang terkait dengan pekerjaan ini. Data ini juga bisa didapatkan dari situs
di internet berkenaan dengan kajian yang akan dilakukan.
Data Primer, yaitu data yang didapatkan dari hasil pengukuran/pengamatan langsung di
lapangan atau hasil dari penggalian narasumber melalui interview.
Pelaksanaan survei pengumpulan data untuk mendapatkan kedua jenis data tersebut
dilakukan dengan menggunakan metode sebagai berikut :
Survei instansional
Survei ini dilakukan pada instansi terkait. Cara memperoleh data sekunder adalah dengan
menyalin/mencatat dan memfotocopy data.
Survei Lapangan
Survei Lapangan dilakukan dengan cara wawancara dengan informan kunci (Pejabat, Tokoh
Masyarakat, Pelaku Ekonomi), observasi (pengamatan) lapangan, pemotretan, perekaman
serta plotting.
Survei Pengukuran
4-7
LAPORAN PENDAHULUAN
Survei ini dilakukan khususnya untuk mendapatkan peta dasar dan peta kondisi eksisting
kawasan perencanaan, bila dibutuhkan data lebih rinci pada suatu kawasan.
Data yang dikumpulkan adalah segala jenis informasi yang diperlukan untuk melakukan
analisis kawasan dan wilayah sekitarnya. Kelengkapan data yang diakomodasikan dalam
Penyusunan RTBL Kecamatan Cerme Koridor Jalan Cerme Lor - Cerme Kidul :
Data RTRW Kabupaten Gresik 2010 – 2030;
Data Rencana Strategis dan RPJMD;
Data RDTR Kecamatan Cerme;;
Data pola ruang dan struktur ruang wilayah perencanaan;
Citra satelit resolusi tinggi (CSRT);
Peraturan daerah tentang IMB, RTH dan reklame.
Data perizinan yang sudah ada di wilayah perencanaan.
Data persil tanah di wilayah perencanaan
Data masterplan bidang ke-pu-an, dsb.
Data-data lain secara lebih lengkap yang dibutuhkan serta keterkaitannya dengan
analisa dan output yang diharapkan dapat dilihat pada tabel desain survey berikut:
Tabel 4.1 Desain Survey
Metode
Data yang
No Sumber data pengambilan Metode analisis Output
diperlukan
data
1 Peta Regional  Hasil  Observasi  Analisis kebijakan  Struktur
Peta Kota Survei  Survei  Analisis tata guna lahan Peruntukan Lahan
Peta Fisik dasar primer instansi  Analisis arah pengembangan  Sistem Ruang
kawasan  Dinas  Analisa Konfigurasi Ruang Terbuka dan Tata
Peta Guna Lahan Pekerjaan  Analisa Figure Ground Hijau
Peta Status umum  Analisa Muka Bangunan  Intensitas
lahan  Kebijakan  Analisa Luasan Bangunan Pemanfaatan
Peta Jaringan wilayah  Analisa Citra Kawasan Lahan
Peta Status (RTRW,  Analisa Fungsi Bangunan  Tata Bangunan\
lahan RDTR)  Analisa Bangunan  Sistem Sirkulasi
Bersejarah/vital dan Jalur
 Analisa Pergerakan Penghubung
 Analisa Potensi &  Sistem Prasarana
Permasalahan & Utilitas
 Analisa tata kualitas Lingkungan
lingkungan  Tata Kualitas
 Analisa system prasarana & Lingkungan
utilitas
 Analisa daya dukung & daya
tampung
 Analisa Kebencanaan
4-8
LAPORAN PENDAHULUAN
Metode
Data yang
diperlukan
data
2 Foto lokasi & Hasil Survei - Observasi  Analisa Tata Guna Lahan  Struktur
bangunan primer - Bangunan  Analisa Arah Pengembangan Peruntukan Lahan
penting/vital focal point  Analisa Citra Kawasan  Tata Bangunan
- Peta tata  Analisa Fungsi Bangunan  Sistem Ruang
guna lahan  Analisa Bangunan Terbuka dan Tata
Bersejarah/vital Hijau
 Analisa tata kualitas  Tata Kualitas
lingkungan Lingkungan
 Sistem Sirkulasi
dan Jalur
Penghubung
3 Demografi & Hasil Survei - Observasi  Analisa Potensi &  Sistem Sirkulasi
social budaya primer kondisi Permasalahan dan Jalur
sosial  Analisa Partisipatif Penghubung
masyarakat  Analisa daya dukung & daya  Sistem Ruang
tampung Terbuka dan Tata
 Hijau
  Sistem Prasarana
& Utilitas
Lingkungan
4 Perekonomian Hasil Survei  Observasi  Analisa Potensi &  Sistem Sirkulasi
primer  LHR Permasalahan dan Jalur
Penghubung
 Sistem Ruang
Terbuka dan Tata
Hijau
 Sistem Prasarana
& Utilitas
Lingkungan
5 Kondisi fisik dan Hasil Survei Observasi  Analisa Tata Guna Lahan  Struktur
lingkungan primer  Analisa Arah Pengembangan Peruntukan Lahan
 Analisa Potensi &  Sistem Sirkulasi
Permasalahan dan Jalur
 Analisa daya dukung & daya Penghubung
tampung  Sistem Ruang
Terbuka dan Tata
Hijau
& Utilitas
Lingkungan
6 Prasarana dan Hasil Survei Observasi  Analisa Komparatif dengan  Sistem Sirkulasi
Fasilitas primer standart dan Jalur
 Analisa Potensi & Penghubung
Permasalahan  Sistem Ruang
 Analisa system prasarana & Terbuka dan Tata
utilitas Hijau
7 Fasade Hasil Survei Observasi  Analisa Muka Bangunan  Intensitas
Bangunan primer KDB  Analisa Luasan Bangunan Pemanfaatan
KLB  Analisa Citra Kawasan Lahan
KTB  Analisa Fungsi Bangunan
KDH  Analisa Bangunan
Bersejarah/vital
4-9
LAPORAN PENDAHULUAN
Metode
Data yang
diperlukan
data
 Skyline bangunan
 Analisa tata kualitas
lingkungan
8 Intensitas Hasil Survei Observasi  Analisa Luasan Bangunan  Intensitas
bangunan primer Peta guna Pemanfaatan
lahan Lahan
9 Tata hijau Hasil Survei Observasi  Analisa Citra Kawasan  Tata Bangunan
primer RTH  Analisa Komparatif dengan  Sistem Sirkulasi
standart dan Jalur
 Analisa Potensi & Penghubung
Permasalahan  Sistem Ruang
Terbuka dan Tata
Hijau
10 Kebencanaan BPBD Survey  Analisa Kebencanaan  Sistem Prasarana
(rawan bencana Hasil Survei instansi & Utilitas
dan historis primer Observasi Lingkungan
bencana Lokasi rawan
bencana
11 Kapasitas & Hasil Survei Observasi  Analisa Pergerakan  Sistem Sirkulasi
dimensi jalan primer dan Peta jalan dan Jalur
Dinas Penghubung
Perhubungan
12 Perabot jalan Hasil Survei Observasi  Analisa Komparatif dengan  Sistem Sirkulasi
primer standart dan Jalur
Penghubung
 Sistem Ruang
Terbuka dan Tata
Hijau
13 Kebijakan Hasil Survei Dinas Pekerjan  Analisa Kebijakan  Struktur
terkait sekunder umum/  Analisa Tata Guna Lahan Peruntukan Lahan
Perhubungan  Analisa Arah Pengembangan  Intensitas
Permen  Analisa Konfigurasi Ruang Pemanfaatan
 Analisa Figure Ground Lahan
 Analisa Pergerakan  Sistem Sirkulasi
 Analisa system prasarana & dan Jalur
utilitas Penghubung
 Sistem Ruang
Terbuka dan Tata
Hijau
& Utilitas
Lingkungan
Titik geotagging Data Metode Analisis Tata Kualitas Bangunan Tata Kualitas
web/melalui wirelessnet Lingkungan
data internet dan website
Sumber: Hasil Pemikiran, 2020
4-10
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.2 Metode Analisa
4.3.2.1 Analisa Kebijakan
Pengkajian kebijaksanaan pembangunan dimaksudkan untuk mengetahui strategi dan
kebijaksanaan pembangunan yang telah dicanangkan serta memiliki pengaruh bagi kawasan yang
direncanakan. Informasi mengenai kebijaksanaan ini diperoleh dari :
Kebijakan terkait penataan ruang di wilayah perencanaan;
Kebijakan terkait sektoral di wilayah perencanaan; dan
Kebijakan-kebijakan lain yang berhubungan dan terkait Penyusunan Rencana Tata Bangunan
dan Lingkungan Kecamatan Cerme Koridor Jalan Cerme Lor – Cerme Kidul.
4.3.2.2 Analisa Tata Guna Lahan

Tata guna lahan adalah sebuah pemanfaatan lahan dan penataan lahan yang dilakukan
sesuai dengan kondisi eksisting alam. Dalam perencanaan kota, biasanya telah ditetapkan
kawasan dalam kota. Dalam kawasan tersebut telah ditentukan fungsi bangunan yang
diperbolehkan dibangun pada lahan yang dimaksud. Sehingga dalam mencari lahan perlu dicari
informasi tentang tata guna lahan yang telah ditentukan oleh pemerintah setempat. Tata guna
lahan terbagi menjadi beberapa kawasan diantaranya yaitu :
Kawasan permukiman
Kawasan permukiman ini ditandai dengan adanya perumahan yang disertai prasana dan
sarana serta infrastrukutur yang memadai. Kawasan permukiman ini secara sosial
mempunyai norma dalam bermasyarakat. Kawasan ini sesuai pada tingkat kelerengan 0-15%
(datar hingga landai).
Kawasan perumahan
Kawasan perumahan hanya didominasi oleh bangunan-bangunan perumahan dalam suatu
wilayah tanpa didukung oleh sarana dan prasarana yang memadai. Kawasan ini sesuai pada
tingkat kelerengan 0-15% (datar hingga landai).
Kawasan perkebunan
Perkebunan ini ditandai dengan dibudidayakannya jenis tanaman yang bisa menghasilkan
materi dalam bentuk uang. Kawasan ini sesuai pada tingkat kelerengan 8-15% (landai).
Kawasan pertanian
Kawasan pertanian ditandai oleh adanya jenis budidaya satu tanaman saja.
Kawasan ruang terbuka hijau
4-11
LAPORAN PENDAHULUAN
Kawasan terbuka hijau ini dapat berupa taman yang hanya ditanami oleh tumbuhan yang
rendah dan jenisnya sedikit. Namun dapat juga berupa hutan yang didominasi oleh berbagai
jenis macam tumbuhan.
Kawasan perdagangan
Kawasan perdagangan ini biasanya ditandai dengan adanya bangunan pertokoan yang menjual
berbagai macam barang.
Kawasan industri
Kawasan industri ditandai dengan adanya proses produksi baik dalam jumlah kecil maupun
dalam jumlah besar.
Kawasan perairan
Kawasan perairan ini ditandai oleh adanya aktifitas perairan, seperti budidaya ikan,
pertambakan, irigasi, dan sumber air bagi wilayah dan sekitarnya.
Faktor determinan yang mempengaruhi Guna lahan yaitu, :
Faktor kependudukan
Tingginya aktifitas perkotaan sangat dipengaruhi oleh perkembangan jumlah
penduduk. Perkembangan jumlah penduduk tidak saja dipengaruhi oleh natural growth, akan
tetapi arus masuk (pergerakan penduduk) migrasi. Pertumbuhan penduduk yang tinggi
sangat berpengaruh pada spasial perkotaan.
Faktor kegiatan penduduk, kegiatan-kegiatan penduduk seperti ekonomi, industri,
perkantoran yang esensinya menggunakan lahan sangatlah mempengaruhi tata guna lahan.
Pola penggunaan lahan di kawasan perkotaan, umumnya terbentuk polarisasi yaitu
munculnya kutub-kutub pertumbuhan, atau meningkatnya daerah lain akibat dari aktifitas yang
berbeda dalam sebuah kota sehingga pergerakan penduduk didasari kebutuhan akan pekerjaan,
tempat tinggal, fasilitas, dan lain-lain.
Terdapat 2 (dua) masalah dalam meminimalkan pergerakan akibat land use yaitu :
Bangkitan lalu lintas, Bangkitan lalu lintas tergantung dari land use sebuah daerah
(permukiman, perkantoran, industri, perdagangan, dll) mempunyai karakteristik bangkitan
lalu lintas maupun pergerakan yang berbeda-beda. Beberapa tipe antara lain :
Tipe land use yang menghasilkan lalu lintas yang berbeda dengan land use lainnya
Land use yang berbeda menghasilkan tipe lalu lintas yang berbeda (pejalan kaki, truk,
mobil)
Land use yang berbeda menghasilkan lalu lintas pada waktu yang berbeda.
4-12
LAPORAN PENDAHULUAN
Jarak yang terlalu jauh yang mengakibatkan land use yang jauh jaraknya akan ditinggalkan
dan akan beralih fungsi, sehingga alih fungsi ini akan menimbulkan masalah baru.
4.3.2.3 Analisa Arah Pengembangan

Bertujuan untuk mengetahui potensi sumberdaya dan keterbatasan lahan bagi
pengembangan kawasan, metode yang digunakan adalah : “Metode Super Impose yaitu analisa
peta secara tumpang tindih dari beberapa peta variabel untuk mendapatkan hasil akhir yang
terpadu”.
Variabel yang digunakan untuk mengetahui kesesuaian lokasi kegiatan :
Kecenderungan Perkembangan Lokasi
Asumsi : Tingkat perkembangan suatu lokasi (aktivitas dan land use) mengindikasikan fungsi
lokasi dan potensi kegiatan yang sesuai untuk dialokasikan.
Parameter yang digunakan adalah :
Aksesibilitas Lokasi
untuk mengetahui besarnya keterjangkauan suatu lokasi dalam pencapaiannya, dengan
indikator penilaian terdiri dari :
Ketersediaan dan daya jangkau terhadap sarana transportasi (terminal, angkutan
umum, pelabuhan, lapangan udara)
Ketersediaan dan daya jangkau terhadap prasarana transportasi (kelas, kondisi
dan perkerasan jalan)
Sistem pusat pelayanan (pusat kota, BWK, unit lingkungan, kecamatan, kawasan
fungsional dll).
Intensitas Penggunaan Lahan (IPL) wilayah sekitar
semakin tinggi IPL suatu lokasi menunjukan tingginya aktifitas dan produktivitas
kegiatan persatuan lahan dilokasi tersebut, dengan indikator penilaian :
Intensitas kegiatan
Kerapatan bangunan
Arah Trend Pergeseran Lahan kawasan sekitarnya
trend pergeseran lokasi mengikuti pola sebagai berikut :
Menuju lahan kosong (perumahan, sosial dan pemerintahan)
Menuju kemudahan proses produksi dan distribusi (kegiatan industri)
Menuju akses konsumen/pasar (kegiatan jasa, retail, perdagangan)
Daya Dukung Ruang
4-13
LAPORAN PENDAHULUAN
Asumsi : Kemampuan lahan yang menyangkut kelayakan dan limitasi akan menentukan dan
membatasi jenis, volume dan intensitas kegiatan yang sesuai untuk dialokasikan, dengan
tujuan keamanan dan optimalisasi kegiatan diatasnya.
Parameter yang digunakan adalah :
Ketersediaan Ruang
Alokasi jenis dan volume kegiatan bergantung pada ketersediaan ruang yaitu :
Tersedianya lahan kosong
Alih fungsi bangunan pada lahan terbangun
Redevelopment
Status dan Nilai Lahan
Status dan nilai lahan menentukan alokasi kegiatan dan implementasi rencana
dilapangan meliputi, seperti tanah negara relatif menunjang bagi pelaksanaan
pembangunan fasilitas sosial dan umum, karena proses alih fungsi lahan relatif lebih
mudah dilakukan dibandingkan tanah hak milik pribadi.
Kelayakan Lahan
Merupakan gambaran layak tidaknya suatu kegiatan dialokasikan berdasarkan batasan
dan karakter fisik lahannya, dengan indikator :
Sempadan sungai, mata air dan pantai
Daerah tergenang dan daerah resapan air (catchment area)
Kemampuan lahan (topografi, geologi, hidrologi, jenis tanah dll)
Sawah beririgasi teknis
Kawasan lindung (suaka alam, cagar budaya, lindung setempat dll).
Karakter dan Jenis Kegiatan
Asumsi : Suatu kegiatan akan optimal jika dialokasikan pada lokasi yang sesuai dengan
karakter dan jenis kegiatannya serta keterkaitannya dengan alokasi kegiatan lainnya.
Dengan demikian dari hasil analisis kecenderungan perkembangan dan daya dukung ruang
akan didapatkan rekomendasi tentang kegiatan yang memungkinkan dialokasikan pada ruang
kawasan sesuai dengan karakter dan jenis kegiatannya.
4.3.2.4 Analisa Konfigurasi Ruang

Merupakan analisa terhadap sebagian atau bagian tertentu suatu kawasan secara teknis,
yang mencakup analisa terhadap aspek-aspek berikut:
4-14
LAPORAN PENDAHULUAN
Analisa fisik dasar kawasan, yaitu analisa terhadap kondisi fisik dasar di kawasan
perencanaan untuk menghasilkan output yang dibutuhkan dalam perancangan tapak
kawasan. Adapun analisa fisik dasar ini mencakup:
Analisa topografi, berfungsi untuk melihat kemiringan atau kelerengan lahan sehingga
diketahui kemampuan daya dukung lahan untuk pengembangan tapak sesuai dengan
fungsi yang ditetapkan.
Rumus untuk prosentasi kelerengan adalah sebagai berikut:
a Prosentase Kelerengan = a/b X 100 %
0 – 5% = Semua kebutuhan perumahan
5 – 15 % = Lapangan udara dan pelabuhan
15 – 30 % = Fasilitas
30 – 40 % = Lindung terbatas
> 40 % = Lindung mutlak
Untuk mengatasi kondisi topografi di suatu kawasan terutama yang mempunyai
kelerengan tidak datar atau bergelombang, sedangkan kebutuhan pengembangannya
adalah untuk bangunan, maka metode yang digunakan adalah dengan Metode Cut and
Fill.
Analisa klimatologi, merupakan analisa terhadap kondisi klimatologi yang dapat
mempengaruhi orientasi bangunan, meliputi: arah matahari, arah angin dan suhu. Ketiga
faktor ini akan menentukan hadap bangunan yang paling sesuai dan layak.
Analisa hidrologi, merupakan analisa terhadap kondisi hidrologi di kawasan
perencanaan, meliputi: kedalaman air tanah, sumber air, arah lintasan air. Dari sini akan
ditemukan daerah genangan, sungai, daerah puncak atau garis punggung dimana arah
aliran air terpecah dan terbentuklah pola drainase yang akan direncanakan.
Analisa jenis tanah, yaitu untuk menentukan kesesuaian tapak dalam menunjang
bangunan gedung dan jalan, serta dapat memberikan wawasan terhadap komunitas
tanaman yang ada.
Analisa daerah rawan bencana, yaitu analisa terhadap daerah-daerah yang rawan
terjadi bencana seperti: longsor, banjir, dsb.
Analisa kelayakan lahan, yaitu analisa terhadap kondisi fisik dasar di kawasan tapak untuk
menentukan lahan yang layak dikembangkan, lahan dapat dikembangkan bersyarat dan lahan
4-15
LAPORAN PENDAHULUAN
yang tidak dapat dikembangkan. Dari analisa ini dapat diketahui luasan lahan yang dapat
dimanfaatkan untuk pengembangan kawasan industri. Dalam analisa ini digunakan Teknik
Superimpose terhadap peta kondisi fisik dasar kawasan dan peta penggunaan tanah.
Analisa kesesuaian pengembangan kegiatan, yaitu analisa mengenai aktivitas yang ada
di kawasan tapak dan aktivitas yang muncul terkait dengan pengembangan kegiatan
pada kawasan tapak sesuai dengan jenis kegiatan yang telah ditentukan.
Analisa kebutuhan lahan, yaitu analisa mengenai kebutuhan ruang beserta luasan
lahannya berdasarkan aktivitas yang diperkirakan dan disesuaikan dengan ketersediaan
lahan pada kawasan tapak.
Analisa zoning kawasan, yaitu analisa mengenai pengelompokan kawasan mikro pada
kawasan tapak sesuai dengan pengelompokan kegiatan. Dalam analisa ini digunakan
teknik hubungan fungsional antar kegiatan, sehingga dalam penzoningan ini masing-
masing kawasan mikro tetap mempunyai keterhubungan.
Analisa sirkulasi pergerakan, yaitu pengembangan dan pengaturan sirkulasi pergerakan di
kawasan tapak yang mencakup sirkulasi kendaraan dan sirkulasi pejalan kaki. Pengaturan ini
diperlukan agar pergerakan pengguna kawasan tapak merasa nyaman dan aman. Analisa ini
mencakup:
Sirkulasi kendaraan,
Sirkulasi pejalan kaki,
Sistem penataan parkir, yaitu penyediaan kebutuhan parkir dan pengaturannya.
Prasarana penunjang.
Sistem sirkulasi tidak begitu saja terjadi secara kebetulan, sistem sirkulasi dapat
diklasifikasikan dalam beberapa kategori, yaitu:
Sistem Grid
Sistem Grid biasanya terjadi karena adanya perpotongan jalan yang sama tegak lurus
satu sama lain dengan lebar jalan yang rata-rata sama. Sistem Grid ini mudah diikuti
4-16
LAPORAN PENDAHULUAN
karena orientasinya mudah, sehingga dapat digunakan untuk mendistribusikan arus lalu
lintas yang kompleks apabila hirarkhi jalan telah ditetapkan.
Sistem Radial
Suatu sistem radial mengarahkan arus lalu lintas menuju suatu pusat umum yang padat
dengan berbagai aktivitas, namun pusat tersebut dapat tumbuh sedemikian rupa
sehingga sulit diatur. Karena pusat itu bersifat tetap dan kaku sehingga sulit diubah,
maka sistem ini tidak seluwes Sistem Grid.
Sistem Linier
Pada dasarnya Sistem Linier merupakan pola garis lurus yang menghubungkan dua titik
penting, misalnya jalur rel kereta api, kanal atau terusan, jalan raya antar kota, dan
sebagainya. Mengingat sifatnya, sistem ini cenderung mudah mengalami kepadatan atau
kemacetan lalu lintas. Untuk mengatasinya diadakan suatu penyaluran yang dikenal
dengan sistem loop, suatu jalan “melambung” yang keluar dari jalur utama disuatu titik
untuk kemudian kembali lagi masuk ke jalur utama tadi di titik yang lain.
Sistem Kurva linier
Sistem Kurva linier merupakan gabungan dari pola garis lurus dan garis lengkung yang
memanfaatkan topografi, dengan cara mengikuti bentuk lahan sedekat mungkin. Pada
sistem kurva linier jalan-jalan tembusnya lebih sedikit dibanding dengan sistem Grid.
4-17
LAPORAN PENDAHULUAN
Cul - de - sac atau jalan buntu yang mempunyai panjang maksimum 150 meter, yang
sering digunakan. Dengan sistem kurva linier, suasana jalan menjadi lebih menarik
karena bervariasinya pemandangan, jenis serta panjang jalan dan mudahnya
penyesuaian terhadap perubahan topografi.
Modifikasi Grid
Pola ini pada dasarnya dari pola grid yang dimodifikasi dengan sistem loop ditengahnya
atau pada kedua sisi. Pada bagian loop selain memungkinkan untuk kawasan terbangun
dan juga dapat digunakan sebagai ruang terbuka hijau.
Cul De Sac
Pola ini dibuat dengan membuat pengelompokan pada satu pola jaringan jalan secara
tertutup. Pola ini akan efisien bila jaraknya kurang 150 meter.
Loop
Pola ini dibuat dengan membuat sistem melingkar pada satu ruas jalan. Seperti halnya
dengan pola grid yang dimodifikasi, maka sistem loop ini pada bagian tengahnya selain
dapat digunakan sebagai kawasan terbangun juga dapat digunakan untuk ruang terbuka
hijau.
4-18
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.2.5 Analisa Figure Ground

Pendekatan figure ground adalah suatu bentuk usaha untuk memanipulasi atau mengolah
pola aksisting figure ground dengan cara penambahan, pengurangan, atau pengubahan pola
geometris dan juga merupakan bentuk analisa hubungan antara massa bangunan dengan ruang
terbuka.
Pola Massa dan Ruang
Terdapat 6 (enam) tipologi pola yang dibentuk oleh hubungan massa dan ruang yaitu
Angular : konfigurasi yang dibentuk oleh massa dan ruang secara menyiku.
Aksial : konfigurasi massa bangunan dan ruang di sekitar poros keseimbangan yang
tegak lurus terhadap suatu bangunan monumentalis.
Grid : konfigurasi massa dan ruang yang dibentuk perpotongan jalan-jalan secara tegak
lurus.
Kurva linier : konfigurasi massa bangunan dan ruang secara linier (lurus menerus).
Radial konsentris : konfigurasi massa dan ruang yang memusat.
Organis : konfigurasi massa dan ruang yang dibentuk secara tidak beraturan.
Sumber: Markus Zahn, 2000

Gambar 4.2 Pola Konfigurasi Massa Bangunan (solid) dan ruang terbuka (void)
Tekstur Perkotaan
Tekstur merupakan derajat keteraturan dan kepadatan massa dan ruang. Menurut variasi
massa dan ruangnya, secara teoritik ada tiga tipologi tekstur perkotaan yaitu
Tekstur homogen : konfigurasi yang dibentuk oleh massa dan ruangnya yang realtif
sama baik dari ukuran, bentuk dan kerapatan,
4-19
LAPORAN PENDAHULUAN
Tekstur heterogen : konfigurasi yang dibentuk oleh massa dan ruangnya yang ukuran,
bentuk dan kerapatannya berbeda,
Tekstur tidak jelas : konfigurasi yang dibentuk oleh massa dan ruangnya yang ukuran,
bentuk dan kerapatannya sangat heterogen sehingga sulit mendefinisikannya.

Gambar 4.3 Tekstur konfigurasi masssa bangunan dan lingkungan
Kepadatan massa terhadap ruang merupakan bagian penting dalam tekstur perkotaan maka
biasanya para perancang membagi tekstur menjadi tipologi kepadatan yaitu
Tipologi kepadatan tinggi (BCR > 70 %)
Kepadatan sedang (BCR 50-70 %)
Kepadatan rendah (BCR < 50 %)
Tipologi solid (massa) dan void (ruang)
Sistem hubungan di dalam figure/ground mengenal dua kelompok elemen, yaitu solid (massa
bangunan) dan void (ruang). Secara teoritik ada 3 (tiga) elemen dasar yang bersifat solid
serta 4 (empat) elemen dasar yang bersifat void. Tiga elemen solid (blok) adalah
blok tunggal : terdapat satu massa bangunan dalam sebuah blok yang dibatasi jalan atau
elemen alamiah
blok yang mendefinisi sisi : konfigurasi massa bangunan yang menjadi pembatas sebuah
ruang dan
blok medan : konfigurasi yang terdiri dari kumpulan massa bangunan secara tersebar
secara luas.

Gambar 4.4 Tipologi masssa bangunan (blok)
4-20
LAPORAN PENDAHULUAN
Elemen void (ruang) sama pentingnya, karena elemen ini mempunyai kecenderungan untuk
berfungsi sebagai sistem yang memiliki hubungan erat tata letak dan gubahan massa
bangunan. Terdapat 4 (empat) elemen void yaitu :
sistem tertutup yang linear : ruang yang dibatas oleh massa bangunan yang memanjang
dengan kesan terutup, biasanya adalah ruang berada di dalam atau belakang bangunan
dan umumnya bersifat private atau khusus seperti brandgang
sistem tertutup yang memusat : ruang yang dibatas oleh massa bangunan dengan kesan
terutup,
sistem terbuka yang sentral : ruang yang dibatasi oleh massa dimana kesan ruang
bersifat terbuka namun masih tampak terfokus (misalnya alun-alun, taman kota, dan
lain-lain) dan
elemen sistem terbuka yang linear merupakan tipologi ruang yang berkesan terbuka
dan linear (misalnya kawasan sungai dan lain-lain).

Gambar 4.5 Tipologi elemen ruang (urban void)

Gambar 4.6 Bentuk Pola Dimensi Unit Perkotaan
4-21
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.2.6 Analisa Fasade/Muka Bangunan
Fasade merupakan elemen estetis dari sebuah bangunan yang sekaligus juga sebagai
identitas karya arsitektur yang dijadikan sebagai point of interest dan dapat
merepresentasikan karakteristik estetika Fasade serta keunikan gaya arsitektur. Sebagai
elemen pertama bangunan yang dapat ditangkap secara visual, Fasade dapat digunakan sebagai
penanda untuk memberi gambaran pada orang tentang letak suatu bangunan tertentu. Misalnya,
menggambarkan bentuk, keunikan atau kondisi Fasade bangunan yang dimaksud atau Fasade
bangunan yang berada dekat bangunan yang dituju/dicari.
Dalam konteks arsitektur kota, Fasade bangunan tidak hanya bersifat 2 (dua) dimensi,
akan tetapi bersifat 3 (tiga) dimensi yang dapat merepresentasikan masing-masing bangunan
tersebut dalam kepentingan publik (kota) atau sebaliknya. Untuk itu komponen Fasade bangunan
yang diamati meliputi:
Gerbang dan pintu masuk (Entrance)
Saat memasuki sebuah bangunan dari arah jalan, seseorang melewati berbagai gradasi dari
sesuatu yang disebut “publik”. Posisi jalan masuk dan makna arsitektonis yang dimilikinya
menunjukan peran dan fungsi bangunan tersebut. Pintu masuk menjadi tanda transisi dari
bagian publik (eksterior) ke bagian privat (interior). Pintu masuk adalah elemen pernyataan
diri dari penghuni bangunan. Terkadang posisi entrance memberi peran dan fungsi
demonstratif terhadap bangunan. Lintasan dari gerbang ke arah bangunan membentuk garis
maya yang menjadi datum dari gubahan. Di sini dapat diamati apakah keseimbangan yang
terjadi merupakan simetri mutlak atau seimbang secara geometri saja
Zona lantai dasar
Zona lantai dasar merupakan elemen urban terpenting dari Fasade. Alas dari sebuah
bangunan, yaitu lantai dasarnya, merupakan elemen perkotaan terpenting dari suatu Fasade.
Karena berkaitan dengan transisi ke tanah, sehingga pemakaian material untuk zona ini
harus lebih tahan lama dibandingkan dengan zona lainnya. Lantai dasar memiliki suatu makna
tertentu dalam kehidupan perkotaan. Karena daerah ini merupakan bagian yang paling
langsung diterima oleh manusia, seringkali lantai dasar menjadi akomodasi pertokoan dan
perusahaan-perusahaan komersil lainnya.
Jendela dan pintu masuk ke bangunan
Jendela dan pintu dilihat sebagai unit spasial yang bebas. Elemen ini memungkinkan
pemandangan kehidupan urban yang lebih baik, yaitu adanya bukaan dari dalam bangunan ke
luar bangunan. Fungsi jendela sebagai sumber cahaya bagi ruang interior, yaitu efek
4-22
LAPORAN PENDAHULUAN
penetrasi cahaya pada ruang interior. Jendela juga merupakan bukaan bangunan yang
memungkinkan pemandangan dari dan ke luar bangunan. Selain memenuhi kebutuhan
fungsionalnya, jendela juga dapat menjadi elemen dekoratif pada bidang dinding.
Pintu memainkan peran yang menentukan dalam konteks bangunan, karena pintu
mempersiapkan tamu sebelum memasuki ruang, karena itu makna pintu harus
dipertimbangkan dari berbagai sudut pandang . Kegiatan memasuki ruang pada sebuah
bangunan pada dasarnya adalah suatu penembusan dinding vertikal4, dapat dibuat dengan
berbagai desain dari yang paling sederhana seperti membuat sebuah lubang pada bidang
dinding sampai ke bentuk pintu gerbang yang tegas dan rumit. Posisi pintu pada sebuah
bangunan sangat penting untuk lebih mempertegas fungsi pintu sebagai bidang antara ruang
luar dan ruang dalam bangunan. Karena letak atau posisi sebuah pintu sangat erat
hubungannya dengan bentuk ruang yang dimasuki, dimana akan menentukan konfigurasi jalur
dan pola aktivitas di dalam ruang.
Pagar pembatas
Suatu pagar pembatas (railling) dibutuhkan ketika terdapat bahaya dalam penggunaan
ruangan. Pagar pembatas juga merupakan pembatas fisik yang digunakan jika ada
kesepakatan-kesepakatan sosial mengenai penggunaan ruang.
Atap dan akhiran bangunan
Ada 2 (dua) macam tipe atap: yaitu tipe atap mendatar dan atap (face style) yang lebih
sering dijumpai yaitu tipe atap menggunung (alpine style). Atap adalah bagian atas dari
bangunan. Akhiran atap dalam konteks Fasade di sini dilihat sebagai batas bangunan dengan
langit. Garis langit (skyline) yang dibentuk oleh deretan Fasade dan sosok bangunannya,
tidak hanya dapat dilihat sebagai pembatas, tetapi sebagai obyek yang menyimpan rahasia
dan memori kolektif warga penduduknya.
Tanda-tanda (signs) dan ornamen pada fasade
Tanda-tanda (signs) adalah segala sesuatu yang dipasang oleh pemilik toko, perusahaan,
kantor, bank, restoutan dan lain-lain pada tampak muka bangunannya, dapat berupa papan
informasi, iklan dan reklame. Tanda-tanda ini dapat dibuat menyatu dengan bangunan, dapat
juga dibuat terpisah dari bangunan. Tanda pada bangunan berupa papan informasi, iklan atau
reklame merupakan hal yang penting untuk semua jenis bangunan fungsi komersial. Karena
tanda-tanda tersebut merupakan bentuk komunikasi visual perusahaan kepada masyarakat
(publik) yang menginformasikan maksud-maksud yang ingin disampaikan oleh perusahaan
komersial.
4-23
LAPORAN PENDAHULUAN
Sedangkan ornamen merupakan kelengkapan visual sebagai unsur estetika pada Fasade
bangunan. Ornamentasi pada Fasade bangunan fungsi komersial, selain sebagai unsur
dekoratif bangunan juga meruapakan daya tarik atau iklan yang ditujukan untuk menarik
perhatian orang.
Komponen visual yang menjadi objek transformasi dan modifikasi dari Fasade bangunan
dapat diamati dengan membuat klasifikasi melalui prinsip-prinsip gagasan formatif berikut ini.
Geometri : gagasan formatif dalam arsitektur yang mewujudkan prinsip-prinsip geometri
pada bidang maupun benda suatu lingkungan binaan, segi tiga, lingkaran, segi empat beserta
varian-variannya.
Simetri : gagasan formatif yang mengarahkan desain bangunan melalui keseimbangan yang
terjadi pada bentuk-bentuk lingkungan binaan. Dibagi menjadi; simetri dengan
keseimbangan mutlak, simetri dengan keseimbangan geometri, simetri dengan
keseimbangan diagonal.
Kontras : gagasan formatif yang mempertimbangkan warna dan pencahayaan kedalaman
menjadi perbedaan gelap terang yang terjadi pada elemen Fasade. Tingkat perbedaan
dikategorikan menjadi 3 (tiga) yaitu sangat gelap, gelap, dan terang.
Ritme : tipologi gambaran yang menunjukan komponen bangunan dalam bentuk repetasi baik
dalam skala besar maupun skala kecil. Komponen yang dimaksud dapat berupa kolom, pintu,
jendela atau ornamen. Semakin sedikit ukuran skala yang berulang, dikategorikan ritme
monoton, semakin banyak dikategorikan dinamis.
Proporsi : perbandingan antara satu bagian dengan bagian lainnya pada salah satu elemen
Fasade. Dalam menentukan proporsi bangunan biasanya mempertimbangkan batasan-
batasan yang diterapkan pada bentuk, sifat alami bahan, fungsi struktur atau oleh proses
produksi.
Skala : menunjukkan perbandingan antara elemen bangunan atau ruang dengan suatu elemen
tertentu dengan ukurannya bagi manusia.
4.3.2.7 Analisa Luasan/Intensitas Bangunan

Merupakan analisa terhadap elemen-elemen fisik kawasan tertentu yang terkait dengan
aspek konfigurasi dan aspek penampilan agar dapat menampilkan bentuk dan massa bangunan,
yang didasarkan pada skala dan massa kawasan tersebut sebagai bagian dari kawasan perkotaan
untuk membentuk dan mengarahkan kegiatan yang ada. Analisa wujud bangunan ini mencakup
elemen-elemen:
4-24
LAPORAN PENDAHULUAN
Sempadan bangunan, yaitu jarak antara as jalan dengan bangunan maupun dengan pagar
halaman dan jarak bangunan dengan batas persil. Variabel-variabel yang diperlukan untuk
menganalisa sempadan bangunan ini adalah:
Ruwasja (jarak dari as jalan ke bangunan),
Jarak dari pagar ke tritisan bangunan,
Jarak dari pagar ke dinding bangunan.
Koefisien Dasar Bangunan (KDB), yaitu merupakan angka perbandingan luas lahan yang
tertutup bangunan dan bangunan-bangunan dalam tiap petak peruntukan dibanding dengan
luas petak peruntukan. Variabel-variabel yang diperlukan dalam menganlisa KDB ini adalah:
Lebar jalan,
GSB,
Envelop bangunan,
Tinggi bangunan.
Luas bangunan
KDB = x100%
Luas lahan
Yang harus diperhatikan dalam pengembangan KDB, adalah:
Pergerakan,
Ruang terbuka hijau (RTH),
Pencahayaan dan arah angin,
Kenyamanan pengguna (masyarakat).
Variabel-variabel yang diperlukan dalam menganlisa KDB ini adalah:
Lebar jalan,
GSB,
Envelop bangunan,
Tinggi bangunan.
Yang dimaksud dengan koefisien dasar bangunan adalah luas lahan tapak yang tertutup
bangunan dibandingkan denga luas keseluruhan lahan.secara sistematis dapat dituliskan
sebagai berikut :
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐷𝑎𝑠𝑎𝑟 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛

𝐾𝐷𝐵 =
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛
Perhitungan KDB dimaksudkan untuk menyediakan lahan terbuka yang cukup pada suatu
wilayah kota, disamping itu KDB juga berperan untuk menentukan kepadatan antar bengunan
yang didasarkan pada ketentuan muka bangunan.
4-25
LAPORAN PENDAHULUAN
Sehubungan dengan posisi KDB sebagai penentu kepadatan bangunan maka bagi perumahan
pertimbangan yang dipakai adalah
Kepadatan Rendah
Jarak bangunan > 10 meter
Luas kavling >500 m2
KDB 40% - 60%
Kepadatan Sedang
Jarak bangunan 5-10 meter
Luas kavling 120-500 m2
KDB 40% - 60%
Kepadatan Tinggi
Jarak bangunan < 5 meter
Luas kavling <120 m2
KDB > 60%
Adapun faktor-faktor yang perlu diperhatikan untuk penentuan KDB adalah :
Keadaaan pemanfaatan lahan
Untuk memperhatikan ruang terbuka pada setiap kavling
Kepadatan penduduk yang terkait dengan upaya pemenuhan ruang gerak yang layak.
Ijin pelayanan pendirian bangunan yang dikeluarkan oleh instasnsi yang berwenang.
Koefisien Lantai Bangunan (KLB), adalah jumlah luas lantai bangunan dibanding luas kapling
rumah. Variabel-variabel yang perlu dianalisa adalah:
Tinggi bangunan,
Jarak antar bangunan,
Envelop bangunan,
KDB.
Koefisien lantai bangunan merupakan perkalian antara jumlah lantai bangunan dengan luas
kavling atau KDB yang ada. Secara sistematis di formalisasikan sebagai berikut :
𝐾𝐿𝐵 = 𝐿𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝑥 𝐾𝐷𝐵
KLB dengan peruntukannya mempunyai nilai atau harga yang dinyatakan sebagai berikut:
KLB Dasar
Menyatakan intensitas dan skala pengembangan yang diijinkan dalam kondisi wajar.
KLB Maksimum
4-26
LAPORAN PENDAHULUAN
Menyatakan intensitas dan skala pembangunan yang diijinkan apabila diterapkan
intensitas.
Peranan KLB dalam Tata Ruang:
Menentukan ada tidaknya keteraruran bangunan yang akan disesuaikan dengan
lingkungan visual yang ada.
Mengendalikan tinggi bangunan yang berpengaruh pada segi estetika bangunan dan
ketersediaan ruang terbuka.
Upaya mempertahankan fungsi kegiatan dengan mencegah konflik tata guna lahan di
kawasan sekitarnya.
Dengan adanya analisa KLB ini, maka dapat ditentukan ketinggian bangunan yang merupakan
penetapan ketinggian bangunan maksimum sesuai dengan kondisi bangunan terhadap jalan,
daya dukung tanah terhadap bangunan serta kondisi lingkungannya. Selain itu, diperoleh pula
garis langit kawasan yang merupakan garis titik tertinggi bangunan yang terbentuk oleh
perbedaan ketinggian masing-masing bangunan di tiap koridor jalan kawasan perencanaan.
Perbedaan ketinggian bangunan ini bertujuan untuk menciptakan suasana ruang yang
menarik dan tidak monoton. Terbentuknya garis langit yang tepat akan membentuk ruang
luar yang dinamis.
Nilai KLB diperoleh dari:
untuk 1 lantai = (luas bangunan x 1) / luas x 100 %
Tinggi Bangunan
Penentuan tinggi bangunan didasarkan pada envelop bangunan (D/H). Berdasarkan standar,
kenyamanan diantara ruang adalah D/H = 1 – 2.
D/H = 1 D/H = 2
4-27
LAPORAN PENDAHULUAN
19 M
15 M
Keterangan : Jika 4 lt (19 M) jarak antar bangunan minimal adalah 19 M.
Koefisien daerah hijau, yaitu angka perbandingan antara ruang terbuka hijau dengan dasar
bangunan dalam satu persil. Variabel yang perlu dianalisa adalah:
KDB,
Lansekap: trotoar, jalan, RTH, lahan parkir.
Koefisien tapak basement, yaitu angka perbandingan antara luas basement dengan luas
keseluruhan persil. Variabel yang harus diamati adalah:
KDB,
KLB.
Elevasi/peil bangunan, yaitu tinggi dasar bangunan berdasarkan titik ukur yang ditentukan
dari titik tertinggi as jalan dimana persil berada. Variabel yang harus diamati adalah:
Tinggi persil,
Tinggi jalan,
Topografi,
Bentuk drainase.
Gubahan massa, yaitu tata letak massa bangunan diatas persil yang dipengaruhi oleh kondisi
luas persil dan skala urban space. Ada beberapa aspek yang harus ditinjau dalam
menghasilkan gubahan massa bangunan ini, yakni:
Bentuk dasar bangunan,
Bentuk massa bangunan sekitar,
Variabel estetika (irama, ritme, dsb).
Berdasarkan aspek-aspek diatas, maka kemudian dianalisa gubahan massa bangunan di
kawasan perencanaan.
4-28
LAPORAN PENDAHULUAN
GSB (Garis Sempadan Bangunan)
Yang dimaksud adalah jarak bangunan dengan aspal atau jarak terluar bagian bangunan
dengan as jalan, dirumuskan sebagai berikut :

1
𝐺𝑆𝐵 = 𝑥 𝐷𝑎𝑚𝑖𝑗𝑎
2
Damija adalah daerah milik jalan dengan jarak antara as jalan dengan pinggir perkerasan
jalan. GSB bermanfaat untuk mengendalikan tata letak bangunan terhadap jalan. Selain itu
GSB merupakan batas garis untuk menentukan pemunduran massa bangunan dan sekaligus
sebagai salah satu faktor untuk ketentuan tentang envelope bangunan.
Persyaratan mengenai jarak antar bangunan, adalah sebagai berikut :
Besarnya jarak antar bangunan dalam satu persil untuk semua klasifikasi bangunan yang
tingginya maksimum 8 m ditetapkan sekurang-kurangnya 3 meter.
Jarak antara bangunan suatu persil yang sama tingginya untuk semua klasifikasi
bangunan, kecuali klasifikasi menurut kualitas konstruksi bangunan sementara dimana
tinggi bangunan tersebut minimum 8 m ditetapkan sekurang-kurangnya :

1
𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑏𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 (𝐻) − 1 𝑚𝑒𝑡𝑒𝑟
2
Bila bangunan yang berdampingan itu tidak sama tingginya, jarak antar bangunan
tersebut ditetapkan sekurang-kurangnya :
1
𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑏𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝐴 + 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑔𝑖 𝑏𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝐵
2
2
4-29
LAPORAN PENDAHULUAN
Persyaratan jarak antar bangunan bagi bangunan-bangunan baru yang akan
berdampingan dengan bangunan bersejarah, untuk menjaga kelestarian dan keserasian
lingkungannya, jarak antar bangunan ditetapkan lebih lanjut oleh Kepala Daerah sesuai
ketentuan yang berlaku.
Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah jarak antara ruas jalan dengan dinding terluar
bangunan. GSB dihitung atau diukur dari batas Damija (Daerah Milik Jalan) ke dinding
terluar bangunan.
Garis sempadan adalah semua garis yang ditetapkan atau akan ditetapkan oleh kepala
daerah berkenaan dengan pembangunan yang teratur yang dalam mendirikan dan
memperbaharui seluruhnya atau sebagian dari suatu bangunan di tepi jalan umum atau
pengairan umum, ke arah jalan atau pengairan itu, tidak boleh dilintasi.
Patokan umum yang bersifat mendasar mengenai jarak bebas antar bangunan yang
dikeluarkan oleh Kementrian Pekerjaan Umum adalah sebagai berikut :
Jarak minimal bangunan rumah yang tidak dibangun hingga batas persil adalah 2
meter.
Untuk bangunan rumah tinggal biasa yang terbuat dari bahan mudah terbakar atau
dinding bilik, sampai pada dinding semacam itu dari bangunan lainnya sekurang-
kurangnya berjarak 5 meter.
Kompleks bangunan yang terdiri hingga 6 buah dalam 1 persil, antara kompleks
bangunan-bangunan tersebut terdapat ketentuan jarak minimal 4 meter.
Bangunan yang bukan termasuk rumah tinggal biasa seperti rumah susun, rumah
toko, bangunan kantor, bangunan pertokoan, bangunan gudang, bangunan pabrik
dan bangunan yang diperutukkkan sebagai fasilitas umum lainnya terdapat
ketentuan jarak bebas minimal antar bangunan tidak boleh kurang dari sepenuhnya
tinggi bangunan. Apabila persil bangunan tersebut berbatasan dengan jalur
jaringan transportasi umum kota, maka jarak yang diharuskan di atas dikurangi
dengan 1 meter.
Untuk bangunan yang berada di tepi sungai dan rel KA, garis sempadan/jarak bangunan
dari bibir sungai/rel Kereta Api tersebut minimal adalah 15 m.
Orientasi bangunan, yaitu konsep dasar arah hadap bangunan yang dilakukan berdasarkan
pertimbangan kondisi fisik seperti: unsur aksesibilitas, arah matahari, angin, kondisi iklim,
serta pemandangan yang menyenangkan (viesta). Variabel amatan yang diperlukan selain
kondisi fisik dasar kawasan adalah:
4-30
LAPORAN PENDAHULUAN
Tinggi bangunan,
Envelop.
Orientasi bangunan terhadap arah angin. Orientasi bangunan terhadap arah matahari.
Orientasi bangunan
terhadap jalan.
Orientasi bangunan
terhadap arah viesta.
Bentuk dasar bangunan, yaitu bentuk-bentuk bangunan pada suatu kawasan yang
menciptakan keserasian satu sama lain dengan mempertimbangkan unsur: keterpaduan
(unity), keseimbangan, proporsi, skala, irama, urut-urutan (sequence), karakter, warna, gaya
dan bahan. Selain itu, aspek kebudayaan di kawasan perenanaan dan bentuk bangunan yang
ada di kawasan perencanaan juga sangat mempengaruhi bentuk dasar bangunan yang
dirancang.
Selubung bangunan gedung, yaitu ruang di sekitar bangunan yang dapat dirasakan oleh
manusia yang melihatnya berdasarkan adanya pengaturan wujud bangunan untuk
menciptakan ruang pandang dan garis langit (sky line) yang dinamis pada suatu
kawasan/koridor tanpa mengganggu lingkungan serta untuk menciptakan kesan estetika
visual. Variabel yang diperlukan dalam menganalisa selubung bangunan ini adalah:
Lebar jalan,
Jarak antar bangunan,
Tinggi bangunan.
Berikut ini contoh tinggi bangunan yang tidak sama pada satu kawasan dan jarak antar
bangunan yang akan mempengaruhi selubung bangunan:
4-31
LAPORAN PENDAHULUAN
Selubung
Fasade bangunan, yaitu bentuk bidang muka bangunan pada kawasan tertentu yang
memberikan karakter yang khas pada kawasan tersebut,
Arsitektur bangunan dan lingkungan, yaitu pengolahan bentuk bangunan untuk menghasilkan
wujud bangunan dan lingkungan yang selaras dan memberikan kesan visual yang estetis pada
satu kawasan. Dalam hal ini analisa yang dilakukan yakni mencakup:
Analisa bentuk bangunan,
Analisa elemen-elemen bangunan,
Analisa bentuk-bentuk antar bangunan.
Bahan eksterior bangunan, yaitu pemilihan bahan bangunan di suatu kawasan tertentu.
Dalam menganalisa bahan eksterior bangunan ini variable yang perlu dipertimbangkan
adalah:
Tekstur,
Warna.
4.3.2.8 Analisa Citra Kawasan

Estetika adalah pertimbangan penting lainnya pada rancangan sistem sirkulasi. Sebuah
jalan dapat dibuat kurang monoton dan lebih menarik melalui perhatian perancangan terhadap
pengaturan rute, pemandangan dan vista, terhadap apa yang terjadi di sepanjang sisa-sisa dari
4-32
LAPORAN PENDAHULUAN
rute dari rute di depan rute tersebut. Semua dari teori yang dipergunakan di dalam rancangan
ruang eksterior – warna, keseimbangan, bentuk, garis, tekstur, irama bergabung untuk
menciptakan daya tarik pada sistem sirkulasi. Faktor-faktor estetika yang mempunyai arti
tertentu:
Penampilan bentuk alam serta pola ruang menjadi hal yang sangat penting sehubungan
dengan elemen-elemen perancang.
Kebanyakan sifat-sifat tapak diketahui perbedaannya oleh susunan elemen-elemen
tersebut.
Tapak penampilan bentuk-bentuk tanah, batu air, batu karang, danau, sungai, kedung dan
kolam.
Faktor-faktor Kultur
Terdiri atas tata guna lahan yang ada, hubungan keterkaitan lalu lintas dan transportasi,
kepadatan dan zoning, utilitas bangunan yang sudah ada dan faktor sejarah.
Gangguan-gangguan dari luar tapak.
Gangguan-gangguan dari luar tapak baik yang bersifat visual, pendengaran ataupun yang bau
dan yang menyangkut resiko keamanan serta keselamatan akan dideteksi.
A. Konsep Dasar Estetika Kawasan
Keterpaduan (unity)
Pengertian unity adalah keterpaduan yang berarti tersusunnya beberapa unsur menjadi satu
kesatuan yang utuh dan serasi. Keterpaduan ini dapat tercapaii dengan bentuk geometris,
sub ordinasi, dominasi dan bentuk-bentuk harmonis.
Bentuk Geometris
Jenis keterpaduan yang pertama dan termudah adalah dari bentuk geometris seperti
piramida, kubus, bola, kerucut, silinder.
Sub Ordinasi
Jenis keterpaduan ini dilakukan dengan menimbulkan subordinasi dan membuat
penonjolan untuk unsur yang lebih penting. Untuk mencapai sub ordinasi ini, maka dapat
dicapai dengan membuat; mengorientasikan semua unsur pada unsur utama, dengan
perbedaan ukuran besarnya dan dengan perbedaan tinggi.
4-33
LAPORAN PENDAHULUAN
Dominasi
Dominasi merupakan kebalikan dari sub ordinasi, yakni dilakukan dengan memperbesar
atau menonjolkan unsur-unsur yang lebih besar atau lebih penting.
Bentuk Harmonis
Dicapai melalui bentuk-bentuk yang sama untuk mencapai keterpaduan yang serasi.
Keseimbangan
Keseimbangan adalah suatu nilai yang ada pada setiap obyek yang daya tarik visualnya
di kedua sisi pusat keseimbangan atau pusat daya tarik adalah seimbang. Bentuk
keseimbangan ada dua macam yaitu:
Bentuk Keseimbangan Simetris
Merupakan keseimbangan dengan pusat keseimbangan di bagian tengah.
Keseimbangan ini mempunyai kemudahan untuk diatur tetapi bentuknya cenderung
sederhana dan statis.
Bentuk Keseimbangan Asimetris
Bentuk keseimbangan ini tercapai kalau ada daya tarik keindahan pada setiap sisi
pusat keseimbangan, meskipun bentuknya tidak sama.
4-34
LAPORAN PENDAHULUAN
Proporsi
Pada dasarnya proporsi ini menunjukkan adanya perbandingan. Proporsi meliputi
proporsi modular, dan berdasarkan fungsi.
Proporsi modular
Proporsi ini dicapai melalui perbandingan yang sama dalam semua bagian.
Pengulangan dari ukuran yang sama atau angka perkalian sederhana seringkali
memudahkan perbandingan proporsi yang harmonis.
Proporsi pola bujursangkar dan empat persegi panjang
Proporsi pola segitiga dalam bujursangkar dengan segi lima dan bintang lima
Proporsi dicapai dengan aturan matematika dan garis-garis tengah
Proporsi berdasarkan fungsi
4-35
LAPORAN PENDAHULUAN
Proporsi dalam bangunan digunakan untuk menentukan ukuran luas dan tinggi ruang.
Proporsi menurut Violet-le-Duc menyatakan bahwa proporsi menunjukkan
hubungan antara keseluruhan dan bagian-bagiannya hubungan yang logis, penting
dan karakteristiknya sedemikian rupa sehingga juga memuaskan akal dan mata.
Skala
Pada umumnya dapat dibagi menjadi tiga, yaitu skala heroik, skala natural, dan skala
intim.
Skala Heroik
Skala heroik bertujuan untuk membuat bangunan nampak sebesar-besarnya untuk
membangkitkan semangat dan kekuatan serta kekaguman bagi mereka yang
melihatnya.
Skala Natural
Merupakan upaya penampakan agar bangunan nampak sebagaimana adanya,
menurut ukuran yang sebenarnya. Skala natural dapat diperoleh dengan
pemecahan masalah fungsional secara wajar.
Skala Intim
Merupakan penciptaan skala agar bangunan atau ruang kelihatan kecil dari ukuran
sebenarnya, tetapi bukan berarti memperkecil semua ukuran.
4-36
LAPORAN PENDAHULUAN
Irama
Irama adalah nilai yang dicari manusia yang letaknya diantara menjemukan dan
mengacaukan, antara kesepian dan keributan antara monoton dan rumit.
Irama progesif
Irama progesif merupakan pengulangan tetapi tidak ada bentuk yang sama atau
jarak yang sama yang diulang. Semua berubah tetapi perubahannya yang teratur
sehingga bentuk yang satu mirip dengan bentuk yang lain.
Irama terbuka dan tertutup
Irama terbuka adalah pengulangan bentuk yang sama dengan jarak yang sama
tanpa menentukan suatu permulaan atau pengakhiran.
Irama tertutup adalah pengulangan bentuk dan jarak yang sama dan dengan
pemberian awalan dan akhiran yang lain bentuknya atau ukurannya lain atau
jaraknya lain.
Klimak
Irama yang panjang disamping memerlukan pembukaan dan penutupan, juga
memerlukan klimak.
Urut – Urutan (Sequence)
Urut-urutan adalah suatu peralihan atau perubahan pengalaman. Peralihan atau
perubahan pengalaman dari segi keindahan, fungsi, dan bentuk struktur. Tujuan
merancang urutan-urutan adalah untuk membimbing pengunjung ke tempat yang

4-37
LAPORAN PENDAHULUAN
dikehendaki dengan mempersiapkan bagi klimaks yang dihadapi. Urutan-urutan
pengalaman menghendaki adanya persiapan, pengalaman utama, dan pengakhiran.
Merancang urut-urutan ada dua cara:
Urut-urutan formal : biasanya terdapat pada bangunan simitris dengan
keseimbangan formal, dengan sumbu-sumbu yang lurus-lurus npada sumbu tetap
yang lurus, jelas dan tertentu serta penuh disiplin tidak ada kejutan atau dramatis.
Klimak harus kuat
KLIMAK HARUS KUAT
Urut-urutan non formal :bersifat romantis lebih pribadi. Sumbu sering berkelok-
kelok atau patah sehingga bentuk lebih bebas, tidak simitris, sesuai dengan
keseimbangan non formal. Terjadi kejutan yang diharapkan (surprise), misalnya
pemunculan tiba-tiba dari gelap ke teran, dari kecil yang sesak ke luas yang bebas.
Klimak tak perlu terlalu kuat.
KEJUTAN I
KLIMAK TIDAK USAH

KEJUTAN II TERLALU KUAT
Karakter
Dalam karakter dapat menceritakan tentang suasana, kesan, ekspresi fungsi, ekspresi
struktur. Faktor-faktor yang mempengaruhi faktor bangunan adalah:
Berdasarkan ingatan.
Berdasarkan reaksi emosi (kesan).
Berdasarkan penyajian fungsional.
Salah satu cara untuk mendapatkan karakter pada suatu bangunan adalah dengan
menggunakan garis lurus, garis lengkung untuk memberikan ekspresi yang diinginkan
seperti santai, tenang, intim, tegang, selamat datang, gembira dan lain-lain:
Garis-garis horisontal mengesankan kesantaian, istirahat, ketenangan dan
kepuasan.
Garis-garis vertikal mengesankan keagungan, dramatis, menimbulkan inspirasi.
4-38
LAPORAN PENDAHULUAN
Ekspresi struktur; pola ini diperoleh dengan menonjolkan struktur bangunan pada
seluruh bangunan.
Warna
Warna sangat berperan untuk memperkuat bentuk, sehingga apabila penggunaannya
kurang berhati-hati justru akan merusak bentuk itu sendiri. Warna akan memberikan
ekspresi kepada jiwa atau pikiran manusia yang melihatnya. Oleh karena itu warna
sedikit banyak menentukan karakter.
Kontras Yang Serempak
Setiap warna mempengaruhi dan dipengaruhi oleh warna lainnya menurut kadar
nada, nilai, dan intensitasnya masing-masing.
Bayangan Warna Sesudahnya
Mata yang lelah karena melihat yang terpusat pada satu warna maka tingkat
kelelahan ini akan proporsional dengan intensitas warna yang bersangkutan.
Gaya
Gaya pada umumnya menunjuk pada : sejarah, bahan iklim, detail dan kepribadian.
Menurut Sejarah
Gaya ini menganut pada masa atau zaman dari suatu karya, sebagai pengarah gaya
berdasarkan sejarah ternyata banyak perubahan pada satu periode sejarah
sehingga sukar diidentifikasi gaya sebelumnya.
Menurut Bahan
Gaya dapat timbul dari memilih dan cara mengolah bahan bangunan melalui disiplin
dan kejujuran yang keras serta daya khayal yang peka dapat dicapai gaya. Gaya
dalam pemakaian bahan meliputi pencarian cara mengolah bahan seekspresif
mungkin sehingga sifat-sifat bahan dapat ditonjolkan.
Menurut Iklim
Gaya ini lebih ditentukan oleh faktor iklim, seperti : angin, cahaya, hujan dan
matahari. Sebagai contoh daerah yang dingin menggunakan tembok tebal dan
hampir tidak ada overstek atap untuk masuknya sinar matahari, sedangkan daerah
4-39
LAPORAN PENDAHULUAN
tropis menggunakan overstek yang lebar untuk menolak matahari dan beratap
miring untuk aliran air hujan, dinding yang tipis dll.
Menurut Detail
Adanya hubungan konsep antara bangunan dengan rancangan bagian detail
menciptakan gaya menurut detail. Apa yang ada dalam konsep untuk seluruh
bangunan harus terdapat pada setiap bagian bangunan yang terkecil.
Menurut Kepribadian
Pada dasarnya gaya bangunan terutama datang dari kepribadian perencana. Gaya
ini didasarkan pada pemeliharaan dari berbagai cara pemecahan yang akhirnya
menunjukkan kepribadian perancang dalam menampilkan gaya.
Bahan
Pengetahuan tentang bahan ini diperoleh dengan mengetahui sifat, kegunaan dan cara
pemakaiannya sehingga dapat digunakan secara efektif dan efisien.
Pemakaian Menurut Sifat
 Bahan harus dipakai dengan cara sedemikian rupa sehingga sifat-sifatnya
yang asli tetap terjaga, bukan dengan cara meniru bahan lain.
 Bahan harus digunakan dengan cara yang ekonomis.
 Bahan harus digunakan dengan cara sedemikian rupa sehingga menonjolkan
keistimewaannya, baik keistimewaan struktural maupun visual.
 Bahan harus digunakan sedemikian rupa sehingga menjelaskan sejelas mungkin
fungsinya.
Pemakaian Menurut Fungsi
 Bahan yang dipilih harus yang sesuai sifatnya dengan tujuan rancangan.
 Bahan harus dipakai sedemikian rupa sehingga sesuai dengan tujuan
pemakaiannya.
B. Elemen-elemen Pembentuk Estetika Kawasan
View
Yaitu amatan terhadap pemilihan sudut pandang yang dianggap paling baik dan mempunyai
nilai estetika khusus untuk penempatan suatu bangunan.
Intensitas Bangunan
Aspek yang terkait dengan intensitas bangunan ini adalah Koefisien Dasar Bangunan (KDB),
Koefisien Lantai Bangunan (KLB), Tinggi Lantai Bangunan (TLB) dan Garis Sempadan
Bangunan (GSB).
4-40
LAPORAN PENDAHULUAN
Perabot Jalan
Yaitu amatan terhadap kebutuhan elemen-elemen penunjang kegiatan tertentu yang
penempatannya pada jalan. Contoh perabot jalan ini adalah : halte, lampu penerangan,
tempat sampah, telpon umum, papan reklame, rambu lalu lintas, tanda-tanda (signage), dsb.
Penunjang Kegiatan
Yaitu amatan terhadap elemen kota yang mendukung dua atau lebih pusat kegiatan umum di
kawasan pusat kota yang mempunyai konsentrasi pelayanan cukup besar. Elemen kota yang
merupakan penunjang kota ini dapat berupa sarana umum seperti taman, PKL, dsb.
Linkage System
Yaitu amatan terhadap adanya suatu hubungan dari pergerakan (aktivitas) yang terjadi
pada beberapa zona makro maupun mikro, dengan atau tanpa keragaman fungsi, yang
berkaitan dengan aspek-aspek fisik, historis, ekonomi, sosial, budaya dan politik.
Aspek-aspek yang terkait dalam terbentuknya linkage system: pedestrian, sistem
transportasi dan parkir.
Preservasi dan Konservasi
Preservasi adalah suatu upaya untuk melindungi bangunan, monumen dan lingkungan dari
kerusakan dan mencegah proses kerusakan yang terjadi.
Konservasi adalah semua kegiatan pemeliharaan suatu tempat sedemikian rupa sehingga
mempertahankan nilai kulturalnya. Konservasi ini mencakup kegiatan preservasi, restorasi,
rekontruksi dan adaptasi.
Ruang Terbuka Hijau
Merupakan penilaian terhadap seluruh bidang tanah yang tidak ditempati bangunan.
Pemilihan jenis tanaman dalam suatu perencanaan adalah suatu seni dan juga ilmu
pengetahuan, seni, karena menyangkut elemen desain seperti warna, bentuk, tekstur dan
kualitas desain yang berubah karena tanaman dipengaruhi iklim, usia dan faktor yang
mempengaruhi pertumbuhannya.
Pemilihan jenis tanaman tergantung pada:
Fungsi tanaman, disesuaikan dengan tujuan perencanaan.
Peletakan tanaman, juga disesuaikan dengan tujuan dan fungsi tanaman.
Fungsi tanaman:
Tanaman tidak hanya mengandung/mempunyai nilai estetis saja, tapi juga berfungsi
untuk menambah kualitas lingkungan. Adapun fungsi dari tanaman adalah Visual Control
/ Kontrol pandangan, Physical Barriers / Pembatas fisik, Climate Control / Pengendali
4-41
LAPORAN PENDAHULUAN
iklim, Erosion Control / Pencegah erosi, Wildlife Habitats / Habitat binatang dan
Aesthetic Values/ Nilai estetis.
Parkir
Kebutuhan akan lokasi parkir bagi pengguna kendaraan pribadi adalah cenderung sedekat
mungkin dengan tujuannya, sehingga suatu kawasan sangat perlu menyediakan tempat
parkir. Dalam mengatur perparkiran bukan kepentingan teknis semata yang menjadi
perhatian, melainkan juga menyangkut masalah keindahan.
Faktor-faktor yang mempengaruhi keberadaan suatu tempat parkir adalah:
Luas tempat parkir serta ukuran-ukurannya.
Sudut parkir, 90, 60 dan 45.
Arah arus lalu lintas ke tapak.
Tipe parkir untuk sendirian atau bersama-sama dengan kendaraan
Lebar tempat parkir : 2,6 meter, 2,85 meter dan 3 meter.
Lebar jalan masuk.
Pengaturan sirkulasi dalam daerah parkir baik untuk kendaraan maupun untuk
pedestrian.
Faktor-faktor estetika.
Drainase daerah parkir.
Jarak capai jalan kaki maksimum dari tempat parkir.
Pemisahan antara tempat parkir khusus dan parkir umum.
Untuk kebutuhan tempat parkir pada kawasan permukiman, pada umumnya tidak
menggunakan lahan parkir khusus atau lahan parkir yang digunakan untuk bersama, namun
hanya diperlukan lahan parkir untuk perorangan yaitu di depan rumah masing-masing.
Sedangkan jenis parkir yang dipergunakan adalah jenis paralel.
Untuk kebutuhan tempat parkir pada kawasan permukiman, pada umumnya tidak
menggunakan lahan parkir khusus atau lahan parkir yang digunakan untuk bersama, namun
hanya diperlukan lahan parkir untuk perorangan yaitu di depan rumah masing-masing.
Sedangkan jenis parkir yang dipergunakan adalah jenis paralel.
4-42
LAPORAN PENDAHULUAN
Pedestrian
Salah satu unsur lagi yang sangat penting dalam merancang pola pergerakan pada kawasan
adalah perancangan untuk pejalan kaki, pentingnya perancangan ini bukan hanya terkait pada
penyediaan dan keindahan saja tetapi terkait dengan semua sistem secara keseluruhan.
Karakter dari pejalan kaki adalah :
Pejalan kaki biasanya berjalan pada sisi kanan.
Proporsi terbesar pejalan kaki adalah masyarakat berjalan secara berkelompok 3 orang
atau lebih.
Kesulitan terbesar untuk mengikuti pejalan kaki yang berkelompok ini adalah mereka
yang berjalan secara tidak tertentu dengan berjalan secara bersebelahan.
Laki-laki umumnya berjalan lebih cepat dari perempuan.
Kelompok usia muda biasanya berjalan lebih cepat dari kelompok usia tua.
Pejalan kaki yang berkelompok akan berjalan lebih pelan dibandingkan bila berjalan
sendirian.
Pejalan kaki yang membawa tas akan berjalan secepat pejalan kaki yang lainnya.
Pejalan kaki yang berjalan tanjakan landai akan berjalan secepat jalan datar.
Pejalan kaki biasanya mengambil jalan pintas terdekat.
Pejalan kaki membentuk kelompok besar akan bergerak dalam kelompoknya untuk satu
blok atau lebih.
Pejalan kaki akan bergerak lebih efisien pada jam puncak.
4.3.2.9 Analisa Fungsi Bangunan

Fungsi adalah suatu prinsip arsitektural bentuk suatu bangunan harus di peroleh dari
fungsi yang harus dipenuhinya; aspek skematis dan teknis dari moderenisasi arsitektural
(rasionalisme), yang pendirian teoritisnya yang lebih luas juga membentuk pertanyaan simbolik,
filsafat, politik, sosial ekonomi.
Fungsi bangunan terbagi menjadi 3 (tiga) fungsi yaitu :
Fungsi primer, merupakan fungsi bangunan yang melingkupi kegiatan utama yang terjadi
dalam objek rancangan.
Fungsi sekunder, merupakan fungsi bangunan yang ditujukan untuk melengkapi kebutuhan
kegiatan yang mengiringi kegiatan primer.
Fungsi penunjang, melingkupi kelengkapan fasilitas sarana pada gedung yang mewadahi
kegiatan utama yang terjadi pada objek rancangan.
4-43
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.2.10 Analisa Bangunan Vital/Bersejarah
Bangunan vital merupakan bangunan dengan kepentingan orang banyak sehingga pada
kualitas bangunan tersebut perlu dilakukan perawatan dan pengawasan yang ekstra untuk
meningkatkan dan menjaga keandalan bangunan. Selain perlu dilakukan perawatan dan
pengawasan, pada bangunan tersebut harus memiliki jaminan laik fungsi yang merupakan suatu
jaminan bangunan tersebut masih memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis
sesuai dengan fungsi bangunan. Sehingga konservasi bangunan bersejarah sangat dibutuhkan
agar tetap bisa menjaga cagar budaya yang ada. Konservasi dibagi menjadi beberapa jenis, yaitu:
Preservasi, merupakan kegiatan pelestarian suatu tempat persis seperti keadaan aslinya,
tanpa adanya perubahan sedikitpun, termasuk didalamnya upaya pencegahan penghancuran,
jadi bangunan yang masuk kategori preservasi ini tidak mengalami tingkat perubahan dari
bentuk aslinya.
Restorasi/Rehabilitasi, adalah pengembalian suatu tempat ke dalam kondisi seperti sedia
kala, dengan menghilangkan tambahan-tambahan dan memasang komponen semula tanpa
menggunakan bahan / material baru.
Rekonstruksi, merupakan kegiatan mengembalikan suatu tempat semirip mungkin dengan
keadaan semula, dengan menggunakan bahan baru.
Adaptasi/Revitalisasi, adalah merubah tempat agar dapat digunakan untuk fungsi yang
lebih sesuai. Yang dimaksud dengan fungsi yang lebih sesuai adalah kegunaan yang tidak
menuntut perubahan drastis atau yang hanya memerlukan sedikit dampak minimal.
Demolisi, merupakan penghancuran atau perombakan suatu bangunan yang sudah rusak atau
membahayakan. Untuk demolisi ini tingkatan perubahannya merupakan keseluruhan
bangunan secara total.
4.3.2.11 Analisa Skyline Bangunan

Proses terbentuknya skyline berkaitan erat dengan perkembangan arsitektur bangunan
tinggi dan atau bangunan pencakar langit, karena skyline merupakan penampilan siluet maupun
pemandangan dari kumpulan bangunan tinggi dan atau pencakar langit. Selain itu, skyline kota
diatur dalam peraturan tata kota yang dapat menghasilkan citra makro secara visual. Keempat
aturan tersebut yaitu:
Aesthetic/Visual Regulation
Elemen visual sangat dibutuhkan dalam perancangan kota karena perancangan perkotaan
yang baik akan membuat kota menjadi lebih berkarakter dan berkualitas sehingga mendapat
penghargaan dari banyak orang
4-44
LAPORAN PENDAHULUAN
Height Regulation
Peraturan tentang ketinggian dibuat dengan maksud agar landmark atau monumen penting
diatur agar tetap menjadi yang tertinggi.
Regulation of view corridors
Terdapat tiga jenis pemandangan skyline, yaitu sepanjang jalan (jika dilihat dari tempat
kita berdiri), pemandangan tepi air (sungai atau tepi laut), dan yang terakhir dilihat dari
ketinggian (dari puncak gunung atau dari bangunan tinggi).
Terdapat sebuah teori mengenai pertimbangan jarak didalam perancangan kota. Teori ini
digunakan untuk menentukan penempatan dan bentuk bangunan-bangunan yang berdekatan
di dalam perancangan ruas jalan. Contohnya untuk mendapatkan suatu jalur yang memiliki
pemandangan lingkungan yang baik, penempatan bangunan tinggi harus dikomposisikan
secara bergantian di kiri dan kanan jalur dengan bangunan berketinggian rencah
diantaranya, sehingga tidak menutupi pemandangan indah pada satu jalur.
Choosing locations for positioning urban landmark
Menempatkan bangunan tinggi atau landmark kota yang menarik dapat berkontribusi
terhadap citra buruk garis langit sebuah kota, Namun yang harus diperhatikan adalah lokasi
landmark tersebut harus dipilih dengan hati-hati sehingga layak. Kumpulan bangunan tinggi
harus diletakkan secara menarik dan seimbang komposisinya.
Skyline dalam skala kota mempunyai makna sebagai berikut.
Sebagai simbol kota
Sebagai indeks sosial
Sebagai alat orientasi
Sebagai perangkat estetis
Sebagai perangkat ritual
Gambar 4.7 Skyline di Vancouver, Kanada
4.3.2.12 Analisa Pergerakan

Sistem transportasi yang ada di darat dalam kelancarannya adalah menggunakan
prasarana yang ada, dimana definisi dari jalan itu sendiri adalah kesatuan sistem jaringan yang
4-45
LAPORAN PENDAHULUAN
mengikat dan menghubungkan pusat-pusat pengembangan dengan wilayah yang ada pengaruhnya
dalam suatu hubungan hierarki.
Analisa Pola Jaringan Jalan
Merupakan dasar dalam menganalisa pengembangan jaringan jalan di wilayah perencanaan.
Sebelum menentukan kebutuhan pengembangan jaringan jalan harus ditetapkan pola
jaringan jalan apa yang akan diterapkan di wilayah perencanaan sesuai dengan kondisi dan
permasalahan yang terkait dengan pengembangan jaringan jalan tersebut, misalnya:
jaringan jalan eksisting, kondisi topografi wilayah, dsb. Adapun pola-pola jaringan jalan ini
dapat diklasifikasikan dalam beberapa kategori, yaitu:
Pola Grid
Pola Radial
Pola Linier
Pola Kurva linier
Modifikasi Grid
Cul De Sac
Loop
Aksesbilitas
Aksesibilitas adalah jarak pencapaian dari suatu daerah ke daerah lainnya, dimana semakin
tinggi aksebilitas suatu daerah dengan daerah lainnya maka akan semakin cepat pula proses
perkembangannya begitu pula sebaliknya. Adapun indikator yang menunjukkan tingkat
aksesibilitas pada satu kawasan yaitu kondisi dan jenis perkerasan jalan yang ada,
sedangkan untuk indikator penunjang yaitu arah perkembangan atau pergerakan penduduk.
𝐾𝐹𝑇
𝐴𝑖 =
𝑑
Keterangan :
Ai : Nilai aksebilitas
K : Kondisi jalan aspal (aspal, perkerasan dan tanah)
F : Fungsi jalan (arteri, kolektor dan lokal)
T : Fungsi dari jenis pergerakan (regional, lokal) dan trayek pergerakan yang melayaninya.
d : Jarak
(Nilai F, K dan T diberi bobot)
4-46
LAPORAN PENDAHULUAN
Untuk mengukur indeks aksebilitas menggunakan rumus matematis sebagai berikut :
𝐸𝑗
𝐴𝑖 =
(𝑑𝑖𝑗)𝑏
Keterangan :
Ai : Nilai aksebilitas
Ej : Ukuran aktivitas (dapat menggunakan ukuran antara lain jumlah penduduk usia kerja)
Dij : Jarak tempuh (waktu/uang)
B : Parameter
Perhitungan parameter b menggunakan grafik regresi linier, yang diperoleh berdasarkan
perhitungan :
𝑇
𝐾=
𝑃
Keterangan :
K : Kondisi jalan
T : Total individu trip
P : Jumlah penduduk suatu daerah
(𝑃𝑖𝑝𝑗)
𝑇𝑖𝑗 =
𝑝
Keterangan :
Tij : Hipotheticaltrip volume
Pipj : Jumlah penduduk didaerah i dan j

p : Jumlah penduduk diseluruh daerah
Hirarki Jalan
Hierarkhi jalan adalah tingkat fungsi jalan dalam melayani pergerakan lalu lintas yang ada
pada suatu kawasan dengan pusat kawasan atau dengan daerah lainnya yang ada di sekitar
kawasan.
Penataan Transportasi
Penataan transportasi ini sangat menunjang sistem transportasi yang akan direncanakan,
yakni meliputi: sistem sirkulasi (kendaraan dan pejalan kaki), sistem parkir dan perabot
jalan (tempat sampah, halte, penerangan, telpon umum, dsb).
Analisa Landscape Jalan
4-47
LAPORAN PENDAHULUAN
Analisa landscape jalan memperhatikan kondisi potensi dan permasalahan koridor jalan
sehingga nantinya dalam penentuan dan penataan vegetasi maupun perabot jalan dapat
sesuai dengan tuntutan dan kebutuhan. Beberapa hal dalam penataan Landscape koridor
jalan menurut lokasinya akan dibedakan :
Penataan Landscape akibat bentukan topografi
Penataan Landscape pada daerah tikungan
Penataan Landscape Pada Persimpangan
Penataan Landscape pada Pusat Aktivitas
Tabel 4.2 Tipe Penampang Jalan
No Foto Keterangan
1. Tipe Penampang Jalan Yang Terbentuk
Karena Potongan Bukit
2. Tipe Persimpangan Pada Jalan Dalam Kota
3. Tipe Vegetasi Pada Persimpangan Jalan
4. Tipe Lansekap Jalan Dengan Jalur Lambat

tanpa Median (Pemisah Jalur tidak
ditanami)
4-48
LAPORAN PENDAHULUAN
No Foto Keterangan
5. Tipe Lansekap Jalan ber Median dengan
Jalur Lambat, Pemisah Jalur Ditanami.
Analisa Elemen – Elemen Koridor Jalan
Analisa ini akan mencakup berbagai elemen di sepanjang koridor jalan sehingga
keberadaanya perlu ditata baik kebutuhan jumlahnya, jenis elemen yang dibutuhkan,
penataan dan desain elemen yang direncanakan. Elemen-elemen yang dianalisa adalah
meliputi :
Rambu-rambu lalu lintas
Reklame
papan pengumuman
nama jalan
penunjuk arah
pos polisi
lampu jalan
telepon umum
kotak surat
tempat sampah
penyeberangan jalan
halte
vegetasi dan taman
kota
4.3.2.13 Analisa Komparatif dengan Standart

Analisa komparatif adalah membandingkan satu buah fenomena dengan fenomena yang
lain atau membandingkan fenomena yang sama pada kelompok subjek yang berbeda. Dalam hal
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL), analisa komparatif digunakan untuk
membandingkan antara kondisi eksisting dengan standart yang diberlakukan oleh pemerintah,
sehingga dapat diketahui bahwa kondisi eksisting sudah sesuai dengan standart atau belum
sesuai dengan standart. Selain itu juga, analisis komparatif dapat digunakan untuk
4-49
LAPORAN PENDAHULUAN
membandingkan fenomena yang terjadi di kawasan perencanaan dengan kawasan lain yang
memiliki tipologi kawasan yang serupa sehingga dapat dijadikan masukan dalam proses
perencanaan.
4.3.2.14 Analisa Potensi dan Permasalahan

Analisia potensi dan permasalahan bertujuan untuk mendapatkan informasi sebanyak-
banyaknya berkaitan dengan kawasan perencanaan berupa apa yang akan dikembangkan dan
melandasi mengapa perlu dilakukan pengembangan. Analisis potensi dan masalah harus mampu
meyakinkan berbagai pihak, bahwa penelitian pengembangan tersebut mendesak dan perlu
dilakukan.
Sehingga pada perencanaan, analisis potensi dan permasalahan dapat digunakan sebagai
bahan untuk dapat merumuskan perencanaan atau pengembangan dimasa yang akan datang, agar
potensi yang sudah ada dapat dikembangkan dan masalah yang ada dapat diatasi dengan baik.
4.3.2.15 Analisa Tata Kualitas Lingkungan/Identitas

Identitas kawasan ini merupakan kesan lingkungan secara visual yang dapat memberikan
identitas pada kawasan tersebut yang terdiri dari unsur-unsur sebagai berikut:
Pathway (jalur sirkulasi)
Landmark (tanda kota)
Nodes (pusat aktivitas)
Edges (perbatasan wilayah)
Distrik (kawasan yang berbeda bentuk dan besarnya dibandingkan dengan kawasan lain)
Unsur-unsur tersebut di atas akan membuat suatu kota mempunyai karakter tersendiri
yang berpengaruh pada penghuni kota. Karena itu pengendalian dari unsur-unsur kota akan
membentuk identitas, struktur dan karakter kota.
Pathways, yaitu garis yang biasanya dilalui orang (jalur sirkulasi). Pada unsur ini dilakukan
pengaturan dan penyesuaian penggunaan sirkulasi. Pengaturan sirkulasi ini penggunaannya
dibedakan menjadi sirkulasi manusia, sirkulasi barang dan sirkulasi kendaraan/transportasi.
Dengan demikian dapat terbentuk jalur sirkulasi yang sesuai dengan peruntukan
aktivitasnya.
Pathways merupakan penghubung (chanel) dimana sesorang biasanya melalui jalur tersebut.
Pathways ini dapat merupakan; jalan, tempat pejalan kaki, kanal, jalan kereta api dll. Kesan
ini umumnya diperoleh ketika sesorang melakukan suatu perjalanan.
4-50
LAPORAN PENDAHULUAN
Pathways merupakan penghubung (channel) dimana seseorang biasanya melalui jalur
tersebut. Pathways ini dapat merupakan jalan, tempat pejalan kaki, kanal, jalan kereta api,
dll. Kesan ini umumnya diperoleh ketika seseorang melakukan suatu perjalanan.
Landmark,adalah tanda kota, penekanan dilakukan pada vokal point sehingga landmarknya
tidak dinikmati dengan masuk di dalamnya tetapi dapat dilihat dari suatu jarak tertentu
untuk titik orientasinya. Untuk landmark skala kota lebih diarahkan pada kawasan yang
berhubungan dengan kawasan lain atau sirkulasi yang ada merupakan sirkulasi skala kota
yang dapat dilihat melalui fungsi jalan.
Landmarks merupakan titik referensi dimana pengamat meninjau secara eksternal.
Landmarks ini dapat berupa; bangunan, tanda tertentu, gunung dan lain-lain. Skala
landmarks dapat berskala kota ataupun lingkungan. Landmarks ini juga merupakan suatu
petunjuk terhadap kawasan tertentu
Nodes, adalah titik yang mengandung keaktifan (pusat aktivitas), yang letaknya strategis
pada suatu kota sehingga dapat dibuat titik orietasi. Untuk menghindari terjadinya
pemusatan kegiatan hanya pada satu pusat kegiatan maka perlu dibentuk node baru sehingga
terjadi pemerataan pelayanan
Nodes merupakan titik atau lokasi yang strategis dimana pengamat dapat memasuki
kegiatan tersebut. Lokasi ini umumnya mempunyai intensitas kegiatan yang tinggi, ataupun
dapat juga merupakan konsentrasi kegiatan dalam skala tertentu, misalnya sudut jalan.
Node ini umumnya merupakan pusat dari satu district.
4-51
LAPORAN PENDAHULUAN
Edges, merupakan batasan antara dua hal (daerah aktivitas) yang berbeda atau pemutusan
dari sutau kontinuitas. Yang perlu ditegaskan adalah adanya batasan yang konkrit antara
kawasan fungsional yang satu dengan kawasan fungsional lainnya.
Edges merupakan suatu pembatas antar kegiatan atau antar jenis penggunaan. Edges ini
dapat berupa pantai, antar bangunan dengan ruang terbuka, atau antar kegiatan yang sangat
terlihat perbedaan jenisnya. Edges ini dapat berupa pembattas, atau kegiatan yang dapat
terpenetrasi.
District, adalah suatu daerah dalam kota, bukan dalam pengamatan administratif tapi dalam
ukuran dua dimensi yang bangunannya membentuk kawasan homogen. Agar terbentuk
keteraturan dan efektifitas dan efisiensi serta hubungan yang baik antar fungsi kawasan
perlu dilakukan pengaturan zona-zona penggunaan lahan.
District merupakan kawasan yang memiliki kesamaan karakter dan pengamat umumnya
meninjau secara kedalam. Distrik ini juga sering digunakan untuk referensi eksterior.
Selain itu pada analisa ini dilakukan analisis tentang RTH. Merupakan penilaian terhadap
seluruh bidang tanah yang tidak ditempati bangunan. Contoh RTH : pedestrian, taman, plaza,
4-52
LAPORAN PENDAHULUAN
makam, lapangan olah raga, lapangan terbang, muka air, puncak atap dan semua ruang luar
komunal.
Fungsi RTH :
RTH Berdasarkan Fungsi Estetika
RTH Berdasarkan Fungsi Fasilitas
RTH Berdasarkan Fungsi Penyangga
RTH Berdasarkan Fungsi Kawasan Khusus
RTH Berdasarkan Fungsi Konservasi
Pemilihan jenis tanaman untuk ruang terbuka hijau juga menyangkut elemen desain
seperti warna, bentuk, tekstur dan kualitas desain yang berubah karena tanaman dipengaruhi
iklim, usia dan faktor yang mempengaruhi pertumbuhannya. Pemilihan jenis tanaman tergantung
pada fungsi tanaman, disesuaikan dengan tujuan perencanaan.
Fungsi tanaman untuk menahan sinar lampu kendaraan.
Fungsi tanaman sebagai atap
Fungsi tanaman untuk memberi kesan privacy
Fungsi tanaman untuk menahan aliran angin
4-53
LAPORAN PENDAHULUAN
Jenis-jenis ruang terbuka hijau pada kawasan perkotaan, meliputi;
Taman Kota;
Taman Wisata Alam;
Taman Rekreasi;
Taman Lingkungan Perumahan dan Pemukiman;
Taman Lingkungan Perkantoran dan Gedung Komersial;
Taman Hutan Raya;
Hutan Kota;
Hutan Lindung;
Bentang Alam seperti gunung, bukit, lereng, lembah;
Cagar Alam;
Kebun Raya;
Kebun Binatang;
Pemakaman Umum;
Lapangan Olahraga;
Lapangan Upacara;
Parkir Terbuka;
Lahan Pertanian Pekotaan;
Jalur Dibawah Tegangan Tinggi (SUTT dan SUTET);
Sempadan Sungai, Pantai, Bangunan, Situ dan Rawa;
Jalur Pengaman Jalan, median jalan, rel kereta api, pipa gas dan pedestrian;
Kawasan dan Jalur Hijau;
Daerah Penyangga (buffer zone) lapangan udara;
Taman Atap (roof garden).
Vegetasi yang digunakan pada pengembangan RTHKP disesuaikan dengan bentuk dan
sifat serta peruntukkannya, yaitu:
Botanis, merupakan campuran jenis pohon ukuran kecil, ukuran sedang, ukuran besar, perdu
setengah pohon, perdu, semak, dan tanaman penutup tanah/permukaan;
4-54
LAPORAN PENDAHULUAN
Arsitektural, merupakan heterogenitas bentuk tajuk membulat, menyebar, segitiga, bentuk
kolom, bentuk tiang, memayung dan menggeliat, serta mempunyai nilai eksotik dari sudut
warna bunga, warna daun, buah, tekstur batang, struktur percabangan;
Tanaman yang dikembangkan tidak membahayakan manusia dan memperhatikan nilai
estetika.
RTH Pada Jalur Jalan
Penempatan RTH pada jalur jalan sesuai manfaatnya disamping sebagai unsur estetika, juga
berfungsi sebagai pembatas jalan, serta pada posisi tertentu seperti pintu masuk/batas
kota penempatannya diatur sedemikian rupa untuk memberikan kesan peralihan kawasan,
dari karakter kawasan luar kota beralih ke karakter wilayah perencaaan.
Pada prinsipnya penempatan dan pemilihan tanaman pada jalur jalan diupayakan tidak
mengganggu pandangan pemakai jalan khususnya pengendara kendaraan. Baik penempatan
disisi jalan (berm jalan), khususnya penempatan ditengah jalan (boulevard), atau taman pada
simpul-simpul persimpangan jalan.
Fungsi dan Pemanfaatan RTH
Aspek Fisik
Pemanfaatan tanaman/penghijauan sebagai pengisi ruang terbuka/open space, akan
mengubah ruang tebuka keras (hard space) menjadi lunak (soft space), ruang terbuka
hijau juga digunakan sebagai pendukung objek landmark, patung, sculpture, sehingga
dapat tampil lebih dominan apabila diberikan ruang sesuai jarak pandang yang
dibutuhkan pengamatnya, ruang terbuka tersebut akan tampil lebih indah dengan
pengisian tanaman; pemanfaatan RTH secara fisik yang lain adalah untuk pengaman lalu
lintas kendaraan,pengaman jalur kereta api, pengaman kemungkinan longsor tepian
sungai. RTH ini dapat dibuat pada lahan yang ada disudut-sudut jalan, berm jalan, tepi
jalur kereta api, dan bantaran sungai.
Aspek Sosial
Pemanfaatan ruang terbuka hijau sebagai tempat berlangsungnya kegiatan masyarakat,
khususnya kegiatan informal, bersifat rekreatif dan edukatif. Interaksi sosial dalam
berbagai skala, mulai skala lingkungan sampai dengan interaksi masyarakat kota.
Manusia yang hidup bermasyarakat membutuhkan kontak sosial satu dengan yang lain,
oleh larena itu, keberadaan ruang terbuka hijau di suatu perkotaan sangat diperlukan
sebagai wadah kontak sosial yang dapat berfungsi pula sebagai ruang terbuka untuk
tempat hiburan, tempat bermain anak-anak, tempat berolahraga, tempat untuk upacara
4-55
LAPORAN PENDAHULUAN
pada saat tertentu. RTH untuk kepentingan sosial ini dapat dibangun tersebar pada
tiap wilayah kecamatan, kelurahan, unit lingkungan penduduk.
Aspek Ekonomi
Ruang terbuka hijau dapat pula dimanfaatkan sebagai tempat berlangsungnya kegiatan
ekonomi masyarakat, seperti pasar PKL, sarana wisata, dan parkir kendaraan ditempat
umum.
Kehidupan manusia sehari-hari akan selalu terkait dengan kebutuhan ekonomi.
Kebutuhan ruang terbuka hijau yang ada dalam suatu kawasan perkotaan dapat
memberikan keuntungan ekonomi pada masyarakart kota dari berbagai lapisan ekonomi,
misalnya ruang terbuka dapat dipergunakan untuk pameran dan menjual produk industri
lokal dan regional sehingga dapat meningkatkan pendapatan masyarakat dari sektor
industri menengah dan industri kecil. Selain itu, ruang terbuka dapat digunakan untuk
kegiatan bazar, pasar kaget/krempyeng pada event-event tertentu bagi masyarakat
golongan bawah sehingga memperoleh tambahan penghasilan.
Aspek Lingkungan
Pemanfaatan ruang terbuka hijau sebagai resapan air hujan, penyeimbang ekosistem,
supply udara bersih, secara visual memberikan keteduhan dan kenyamanan, serta
meningkatkan estetika lingkungan.
Pada setiap lingkungan, penggunaan tanah dalam suatu kawasan perkotan seperti
lingkungan perumahan, perdagangan, perkantoran, pendidikan tinggi, industi dan lain-
lain harus disediakan ruang terbuka hijau untuk mencegah atau mengurangi kepadatan
bangunan.
Ditinjau dari kebutuhan lingkungan maka keberadaan ruang terbuka hijau terkait
dengan kepadatan bangunan adalah untuk :
Mencegah terjadinya banjir pada lingkungan yang bersangkutan akibat kurang
tersedianya ruang terbuka hijau yang dapat meresapnya air hujan kedalam tanah;
Memberikan udara bebas yang cukup sehingga menyehatkan lingkungan;
Memberikan ruang terbuka yang cukup agar sinar matahari dapat masuk kedalam
ruangan bangunan sehingga dapat menyhatkan bangunan; aplikasi dari penyediaan
RTH dapat dilaksanakan dengan Perda yang mengatur setiap pembangunan, dengan
mewajibkan penyediaan RTH secara proporsional sesuai luasan kapling/lahannya.
Aspek Landscape
4-56
LAPORAN PENDAHULUAN
Manusia hidup selain harus terpenuhi kebutuhan jasmani juga harus terpenuhi
kebutuha rohaninya. Dalam hubungan ini, keberadaan RTH yang dibuat untuk
memperindah (landscape) kota sehingga menarik, serasi, seimbang dengan rona
lingkungan sekitarnya dapat memberikan suasana yang meyenangkan bagi semua orang
yang menikmatinya. Dengan demikian, adanya keindahan kota tersebut dapat
bermanfaat bagi kebutuhan rohani (jiwa) manusia yang menikmati.
Penerapan Fungsi RTH
Secara fisik RTH dapat dibedakan menjadi RTH alami berupa habitat liar alami, kawasan
lindung dan taman-taman nasional serta RTH non alami atau binan seperti taman, lapangan
olahraga, pemakaman atau jalur-jalur hijau jalan. Dilihat dari fungsi RTH dapat berfungsi
ekologis, sosial budaya, arsitektural dan ekonomi.
Baik RTH publik maupun privat memiliki beberapa fungsi utama seperti fungsi ekologis serta
fungsi tambahan seperti estetis, ekonomi, arsitektural, dan fungsi sosial budaya. Khusus
untuk RTH dengan fungsi sosial seperti tempat istirahat, sarana olahraga dan atau area
bermain, maka RTH ini harus memiliki aksesbilitas yang baik untuk semua orang, termasuk
aksesbilitas bagi penyandang cacat. Berikut ini tipologi RTH sebagai arahan dalam
penentuan jenis RTH :
Fisik Fungsi Struktur Kepemilikan

RuangTerbuka
Hijau Ekologis
(RTH) RTH Alami PolaEkologis RTH
Sosial Budaya Publik
RTH Arsitektural PolaPlanologis RTH

Non Alami Privat
Ekonomi
Sumber : Pedoman RTHKP, DPU
Gambar 4.8 Bagan Tipologi Ruang Terbuka Hijau
4-57
LAPORAN PENDAHULUAN
4-58
LAPORAN PENDAHULUAN
Penyediaan RTH Berdasarkan Kebutuhan Fungsi Tertentu
Fungsi RTH pada kategori ini adalah untuk perlindungan atau pengamanan, misalnya
melindungi kelestaroan SDA, pengaman pejalan kaki atau membatasi perkembangan
penggunaan lahan agar fungsi utamanya tidak terganggu.
RTH kategori ini meliputi; RTH jalur jalan, RTH sempadan sungai, RTH jaringan listrik
tegangan tinggi, RTH jalan kereta api, RTH pengaman sumber air, RTH halaman, RTH untuk
membatasi perkembangan seperti area pantai atau daerah yang dimarjinalkan (greenbelt)
dan ruang terbuka hijau di jalan layang.
Penentuan kawasan lindung di kawasan perkotaan, mengacu pada Keputusan Presiden No. 32
Tahun 1990 tentang Pengelolaan Kawasan Lindung, yang meliputi kawasan suaka alam,
pelestarian alam, cagar budaya, kawasan resapan air, hutan lindung, kawasan bergambut,
kawasan rawan bencana, kawasan perlindungan setempat.
RTH Pada Pekarangan
Ketentuan yang berlaku pada RTH pekarangan perumahan dibedakan atas pekarangan rumah
besar, rumah kecil dan rumah sedang.
Pekarangan Rumah Besar
Kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luasan lantai diatas 500
m²;
Ruang terbuka hijau minimum yang disarankan adalah luasan lahan kavling dikurangi
koefisien dasar bangunan (KDB) sesuai peraturan daerah setempat;
Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan setidak-tidaknya 3 pohon pelindung
ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan atau rumput.
Pekarangan Rumah Sedang
4-59
LAPORAN PENDAHULUAN
Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luasan lantai antara
120 m2 sampai dengan 500 m²;
Pekarangan Rumah Kecil
Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luasan lantai antara
dibawah 120 m²;
Gambar 4.9 Perhitungan Proporsi RTH
4.3.2.16 Analisa Partisipatif

Dalam upaya untuk mencapai peningkatan kesejahteraan masyarakat, perlu dilakukan
penilaian/analisis aspek sosial budaya di wilayah dan/atau kawasan. Penilaian/analisis aspek
sosial budaya dapat diperoleh melalui hasil pengukuran beberapa indikator sosial (urban social
indicator) misalnya struktur sosial budaya, pelayanan sarana dan prasarana budaya, potensi
sosial budaya masyarakat atau kesiapan masyarakat terhadap suatu pengembangan. Tujuan
4-60
LAPORAN PENDAHULUAN
analisis aspek sosial budaya adalah mengkaji kondisi sosial budaya masyarakat yang mendukung
atau menghambat pengembangan wilayah dan/atau kawasan, serta memiliki fungsi antara lain :
Sebagai dasar penyusunan rencana tata ruang wilayah dan/atau kawasan serta pembangunan
sosial budaya masyarakat.
Mengidentifikasi struktur sosial budaya masyarakat .
Menilai pelayanan sarana dan prasarana sosial budaya yang mendukung pengembangan
wilayah dan/atau kawasan.
Menentukan prioritas-prioritas utama dalam formulasi kebijakan pembangunan sosial
budaya masyarakat.
Memberikan gambaran situasi dan kondisi objektif dalam proses perencanaan.
Sebagai acuan pelaksanaan pemantauan, pelaporan dan penilaian program-program
pembangunan sosial budaya secara integratif.
4.3.2.17 Analisa System Prasarana Utilitas

Analisa untuk mengetahui tingkat ketersediaan dan pelayanan fasilitas merupakan
analisa kualitatif, melalui pendekatan jenis dan jumlah fasilitas untuk kemudian dapat diketahui
skala pelayanan dari fasilitas yang tersedia (eksisting).
Jaringan Listrik
Sistem analisa pelayanan listrik ini terdiri dari ; (1) analisa distribusi, (2) analisa
penempatan gardu, (3) analisa penempatan travo dan (4) analisa penempatan tiang (jarak
antar tiang).
Jaringan Air Minum
Sistem analisa pelayanan air minum ini terdiri dari ; (1) analisa sistem pendistribusian
(sistem lop dan sistem los), (2) analisa penempatan hidran dan (3) analisa penempatan kran
umum.
Jaringan Telepon
Untuk jaringan telepon standar yang digunakan didasarkan atas jumlah fasilitas yang
ada, dimana masing-masing fasilitas 1 sambungan. Sistem analisa pelayanan telepon terdiri
dari ; (1) analisa kebutuhan, (2) analisa pendistribusian, (3) analisa STO (stasiun otomatis)
dan (4) analisa jarak antar tiang.
Sistem Drainase
Untuk sistem analisa drainase ini terdiri dari ; (1) analisa daerah tangkapan air, (2) analisa
limpasan air, (3) analisa daya serap air dan (4) analisa kapasitas air hujan.
Sistem Pembuangan Sampah
4-61
LAPORAN PENDAHULUAN
Untuk sistem pembuangan sampah standar yang digunakan sama halnya dengan sistem
pembuangan limbah yaitu didasarkan atas besar buangan yang dihasilkan. Sistem utilitas
sampah manggunakan analisa yang terdiri dari ; (1) analisa kapasitas/jumlah sampah, (2)
cara pembuangan sampah, (3) analisa pendistribusian, dan (4) analisa penempatan TPS/
tranfer depo.
4.3.2.18 Analisa Daya Dukung & Daya Tampung

Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup merupakan kemampuan lingkungan hidup
untuk dapat mendukung perikehidupan manusia, makhluk hidup lain, dan keseimbangan
antarkeduanya. Dengan demikian, konsep daya dukung secara umum dapat dilihat dari dua sisi
yaitu:
Dari sisi ketersediaan, dengan melihat karakteristik wilayah, potensi sumber daya alam
yang ada di suatu wilayah
Dari sisi kebutuhan, yaitu dengan melihat kebutuhan manusia dan makhluk hidup lainnya dan
arahan kebijakan prioritas suatu wilayah
Daya dukung dan daya tampung lingkungan dalam perencanaan tata ruang dimaksudkan
agar pemanfaatan ruang berdasarkan tata ruang nantinya tidak sampai melampaui batas-batas
kemampuan lingkungan hidup dalam mendukung dan menampung aktivitas manusia tanpa
mengakibatkan kerusakan lingkungan. Kemampuan tersebut mencakup kemampuan dalam
menyediakan ruang, kemampuan dalam menyediakan sumberdaya alam, dan kemampuan untuk
melakukan perbaikan kualitas lingkungan apabila terdapat dampak yang mengganggu
keseimbangan ekosistem. Penataan ruang yang mengabaikan daya dukung lingkungan dipastikan
akan menimbulkan permasalahan dan degradasi kualitas lingkungan hidup seperti banjir, longsor
dan kekeringan, pencemaran dan lain sebagainya.
4.3.2.19 Analisa Kebencanaan

Bencana adalah sesuatu yang tidak terpisahkan dari sistem yang ada di muka bumi, baik
secara alamiah ataupun akibat ulah manusia. Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
(RTBL) berperan penting pada kawasan-kawasan spesifik rawan akan bencana. Pada kawasan
tersebut akan dilakukan penanganan lebih lanjut dari sekedar perencanaan kota. Penanganan-
penanganan tersebut dapat berupa upaya, strategi, dan arahan pengembangan kawasan agar
lebih terkendali, terpadu, dan berkelanjutan serta pengaturan dan pengendalian bangunan pada
bidang tata bangunan dan tata lingkunan.
4-62
LAPORAN PENDAHULUAN
4.3.3 Penyusunan Konsep
Penyusunan konsep pada Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) terdiri dari 4
(empat) empat tahapan, yaitu :
Visi pembangunan, yaitu gambaran spesifik karakter lingkungan di masa mendatang yang
akan dicapai sebagai hasil akhir penataan suatu kawasan yang direncanakan, disesuaikan
dengan seluruh kebijakan dan rencana tata ruang yang berlaku pada daerah tersebut.
Konsep perancangan struktur tata bangunan dan lingkungan, yaitu suatu gagasan
perancangan dasar pada skala makro, dari intervensi desain struktur tata bangunan dan
lingkungan yang hendak dicapai pada kawasan perencanaan, terkait dengan struktur
keruangan yang berintegrasi dengan kawasan sekitarnya secara luas, dan dengan
mengintegrasikan seluruh komponen perancangan kawasan yang ada.
Konsep komponen perancangan kawasan, yaitu suatu gagasan perancangan dasar yang dapat
merumuskan komponenkomponen perancangan kawasan (peruntukan, intensitas, dll)
Blok pengembangan dan program penanganan, yaitu pembagian suatu kawasan perencanaan
menjadi blok-blok pengembangan yang lebih kecil sehingga strategi dan program
pengembangannya dapat lebih terarah dan rinci.
4.3.4 Penyusunan Rencana

Penyusunan rencana pada Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) terdiri dari
beberapa tahapan yaitu :
Struktur Peruntukan Lahan, merupakan komponen rancang kawasan yang berperan penting
dalam alokasi penggunaan dan penguasaan lahan/tata guna lahan yang telah ditetapkan
dalam suatu kawasan perencanaan tertentu berdasarkan ketentuan dalam rencana tata
ruang wilayah. Komponen penataan struktur peruntukan lahan terbagi menjadi :
Peruntukan lahan makro
Peruntukan lahan mikro
Intensitas Pemanfaatan Lahan, adalah tingkat alokasi dan distribusi luas lantai maksimum
bangunan terhadap lahan/tapak peruntukannya. Komponen penataan intensitas pemanfaatan
lahan terbagi menjadi :
KDB
KLB
KDH
KTB
Sistem Insentif – Disinsentif

4-63
LAPORAN PENDAHULUAN
Pengalihan nilai KLB
Tata Bangunan, adalah produk dari penyelenggaraan bangunan gedung beserta
lingkungannya sebagai wujud pemanfaatan ruang, meliputi berbagai aspek termasuk
pembentukan citra/karakter fisik lingkungan, besaran, dan konfigurasi dari elemen-elemen:
blok, kaveling/petak lahan, bangunan, serta ketinggian dan elevasi lantai bangunan, yang
dapat menciptakan dan mendefinisikan berbagai kualitas ruang kota yang akomodatif
terhadap keragaman kegiatan yang ada, terutama yang berlangsung dalam ruang-ruang
publik. Komponen penataan tata bangunan terbagi menjadi :
Blok lingkungan
Pengaturan kavling
Ketinggian dan elevasi
Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
Komponen penataan sistem sirkulasi dan jalur penghubung terbagi menjadi :
Jaringan jalan dan pergerakan
Sirkulasi kendaraan umum
Sirkulasi kendaraan pribadi
Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau, merupakan komponen rancang kawasan, yang tidak
sekadar terbentuk sebagai elemen tambahan atau pun elemen sisa setelah proses rancang
arsitektural diselesaikan, melainkan juga diciptakan sebagai bagian integral dari suatu
lingkungan yang lebih luas. Komponen penataan sistem ruang terbuka dan tata hijau terbagi
menjadi :
Ruang terbuka publik
Ruang terbuka pribadi
Ruang private yang bisa diakses publik
Tata Kualitas Lingkungan, merujuk pada upaya rekayasa elemen-elemen kawasan yang
sedemikian rupa sehingga tercipta suatu kawasan atau subarea dengan sistem lingkungan
yang informatif, berkarakter khas, dan memiliki orientasi tertentu. Komponen penataan
tata kualitas lingkungan terbagi menjadi :
Identitas lingkungan
Orientasi lingkungan
Wajah jalan
4-64
LAPORAN PENDAHULUAN
Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan, kelengkapan dasar fisik suatu lingkungan yang
pengadaannya memungkinkan suatu lingkungan dapat beroperasi dan berfungsi sebagaimana
semestinya. Komponen penataan sistem prasarana dan utilitas lingkungan terbagi menjadi :
Jaringan air bersih
Jaringan air limbah
Jaringan drainase
Jaringan listrik
Jaringan telepon
Pengaman kebakaran
Jaringan evakuasi
4-65
LAPORAN PENDAHULUAN
BAB 4 Metodologi Pekerjaan ......................................................................................... 4-1
4.1 Pendekatan Umum .............................................................................................. 4-1
4.2 Standar Teknis dan Studi Terdahulu .................................................................. 4-4
4.3 Metode Pelaksanaan Kegiatan ............................................................................ 4-5
4.3.1 Metode Survei Dan Pengumpulan Data ......................................................... 4-7
4.3.2 Metode Analisa ............................................................................................. 4-11
4.3.2.1 Analisa Kebijakan................................................................................. 4-11
4.3.2.2 Analisa Tata Guna Lahan ..................................................................... 4-11
4.3.2.3 Analisa Arah Pengembangan................................................................ 4-13
4.3.2.4 Analisa Konfigurasi Ruang .................................................................. 4-14
4.3.2.5 Analisa Figure Ground ......................................................................... 4-19
4.3.2.6 Analisa Fasade/Muka Bangunan.......................................................... 4-22
4.3.2.7 Analisa Luasan/Intensitas Bangunan .................................................... 4-24
4.3.2.8 Analisa Citra Kawasan ......................................................................... 4-32
4.3.2.9 Analisa Fungsi Bangunan ..................................................................... 4-43
4.3.2.10 Analisa Bangunan Vital/Bersejarah.................................................. 4-44
4.3.2.11 Analisa Skyline Bangunan................................................................ 4-44
4.3.2.12 Analisa Pergerakan ........................................................................... 4-45
4.3.2.13 Analisa Komparatif dengan Standart ................................................ 4-49
4.3.2.14 Analisa Potensi dan Permasalahan ................................................... 4-50
4.3.2.15 Analisa Tata Kualitas Lingkungan/Identitas .................................... 4-50
4.3.2.16 Analisa Partisipatif ........................................................................... 4-60
4.3.2.17 Analisa System Prasarana Utilitas .................................................... 4-61
4.3.2.18 Analisa Daya Dukung & Daya Tampung ......................................... 4-62
4.3.2.19 Analisa Kebencanaan ....................................................................... 4-62
4.3.3 Penyusunan Konsep ...................................................................................... 4-63
4.3.4 Penyusunan Rencana .................................................................................... 4-63
Tidak ditemukan entri tabel gambar.
Gambar 4.1 Alur Pikir Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kecamatan
Cerme Koridor Jalan Cerme Lor – Cerme Kidul ............................................................... 4-6
Gambar 4.2 Pola Konfigurasi Massa Bangunan (solid) dan ruang terbuka (void)........... 4-19
Gambar 4.3 Tekstur konfigurasi masssa bangunan dan lingkungan ................................ 4-20
Gambar 4.4 Tipologi masssa bangunan (blok) ................................................................. 4-20
Gambar 4.5 Tipologi elemen ruang (urban void) ............................................................. 4-21
Gambar 4.6 Bentuk Pola Dimensi Unit Perkotaan ........................................................... 4-21
Gambar 4.7 Skyline di Vancouver, Kanada ..................................................................... 4-45
Gambar 4.8 Bagan Tipologi Ruang Terbuka Hijau .......................................................... 4-57
Gambar 4.9 Perhitungan Proporsi RTH ........................................................................... 4-60
4-66
LAPORAN PENDAHULUAN
Tabel 4.1 Desain Survey..................................................................................................... 4-8

Tabel 4.2 Tipe Penampang Jalan ...................................................................................... 4-48
4-67

Bab 4 Metodologi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 4 Metodologi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN PENDAHULUAN

BAB 4 METODOLOGI PEKERJAAN

dengan penyempurnaan materi teknis sesuai dengan peraturan yang berlaku.

4.1 PENDEKATAN UMUM

keseluruhan sistem yang mempengaruhi, baik sistem eksternal maupun internal.

Secara teoritis, sebenarnya terdapat 3 pendekatan perencanaan sejalan dengan

perkembangan pemahaman akan perencanaan, yaitu:

sistem secara menyeluruh. Meyerson Banfield mengidentifikasi terdapat 4 ciri utama

pendekatan perencanaan rasional menyeluruh, yaitu:

sebagai suatu kesatuan yang utuh.

lengkap, andal, dan rinci.

Peramalan yang diarahkan pada tujuan jangka panjang.

kelemahan-kelemahan seperti produk yang dihasilkan dirasakan kurang memberikan

mampan dalam rangka pelaksanaan pembangunan dengan pendekatan yang rasional

Pendekatan Perencanaan Terpilah atau Disjointed Incremental Planning Approach,

muncul sebagai tanggapan dari ketidakefektifan perencanaan dengan pendekatan rasional

rencana secara menyeluruh.

Hanya mempertimbangkan bagian-bagian dari kebijakan umum yang berkaitan langsung

dengan unsur atau subsistem yang diprirotiaskan.

dilakukan secara terus menerus (tidak efisien).

Pendekatan Terpilah Berdasarkan Pertimbangan Menyeluruh atau Mixed Scanning

antara pendekatan rasional menyeluruh dengan pendekatan terpilah, yaitu

menyederhanakan pendekatan menyeluruh dalam lingkup wawasan secara sekilas dan

utama pendekatan perencanaan ini adalah:

Perencanaan dilatarbelakangi oleh suatu wawasan menyeluruh serta memfokuskan

pendalaman penelaahan pada unsur-unsur yang diutamakan.

tentang lingkup menyeluruh dan didasarkan pada wawasan sistem.

proses teknis penyusunan rencana karena terdapat penyederhanaan dalam penelaahan

dan analisis makro.

pengumpulan pendapat, komunikasi, dan konsultasi dengan masyarakat yang

berkepentingan dan pemerintah dilakukan secara menerus mulai dari perumusan

sasaran dan tujuan rencana pembangunan.

pendekatan dalam pekerjaan ini dapat dibagi atas:

faktor determinan yang dianggap mempengaruhi dalam penentuan arah pengembangan,

pendekatan keberlanjutan (sustainability). Kata sustainability sangat penting dalam sebuah

Development (WCED), tahun 1987. Dalam dokumen tersebut, sustainability development

Secara singkat pembangunan berkelanjutan ini dapat diartikan sebagai upaya

menumbuhkan perekonomian dan pembangunan sosial tanpa mengganggu kelangsungan lingkungan

dan mendukung, yaitu: 1) pertumbuhan ekonomi, 2) pemerataan sosial, dan 3) pelestarian

diharapkan penataan ruang yang akan dilakukan merupakan:

Pemerintah maupun masyarakat.

menjamin terwujudnya keserasian, keselarasan, dan keseimbangan struktur dan pola

pemanfaatan ruang bagi persebaran penduduk antarwilayah, pertumbuhan dan

perkembangan antarsektor, antardaerah, dan antara sektor dengan daerah.

Penataan ruang yang berkelanjutan, artinya penataan sumberdaya alam.

4.2 Standar Teknis dan Studi Terdahulu

penentuan kawasan perencanaan, identifikasi potensi dan masalah, perkiraan kebutuhan

pelaksanaan pembangunan, perumusan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan, penetapan

dan Lingkungan diatas dapat dijelaskan sebagai berikut :

Identifikasi potensi dan masalah

sekunder) tentang potensi dan masalah dari kawasan perencanaan.

Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kota

Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kawasan didasarkan atas hasil analisis

hendak dicapai, dan pertimbangan efisiensi pelayanan.

Perumusan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

Perumusan ini berdasarkan pada perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan dan

pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan kondisi Kawasan Kecamatan Cerme.

telah jadi nantinya dapat direalisasikan.

Penetapan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

penyusunan Peraturan Bupati sehingga memiliki kekuatan hukum.

Beberapa studi terdahulu tentang kawasan perencanaan:

Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Cerme

Masterplan Saluran Drainase