LAPORAN

JASA KONSULTANSI KAJIAN ZONA NILAI TANAH TERHADAP LAHAN PT. MEGAPOLIS MANUNGGAL INDUSTRIAL DEVELOPMENT DI
KAWASAN INDUSTRI MM 2100

Kata Pengantar
P
uji dan Syukur kami panjatkan kepada Tuhan yang Maha Esa atas
tersusunnya Laporan pekerjaan Jasa Konsultansi Kajian Zona Nilai
Tanah Terhadap Lahan PT. Megapolis Manunggal Industrial
Development di Kawasan Indutri MM2100 yang dapat diselesaikan
sesuai dengan rencana. Tim penyusun berterima kasih pula atas
koordinasi yang baik dan diskusi yang konstruktif dari seluruh pihak.
buku Laporan ini berisikan 5 (lima) bagian yang secara umum memuat
pendahuluan, tinjauan kebijakan, gambaran umum kawasa serta hasil survey dan
pengumpulan data serta kesimpulan dan rekomendasi.
Saran dan masukan sebagai umpan balik bagi penyempurnaan terhadap buku
laporan akhir ini tentunya sangat diharapkan dari berbagai pihak. Semoga laporan
ini dapat dipergunakan sebagaimana mestinya dan kami mengucapkan terima
kasih kepada semua pihak yang telah turut membantu atas terlaksananya
penyusunan buku laporan ini.

Tim Penyusun

i
 LAPORAN
JASA KONSULTANSI KAJIAN ZONA NILAI TANAH TERHADAP LAHAN PT. MEGAPOLIS MANUNGGAL INDUSTRIAL DEVELOPMENT DI
KAWASAN INDUSTRI MM 2100

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................................................................
DAFTAR ISI..............................................................................................
DAFTAR TABEL .....................................................................................
DAFTAR GAMBAR ..................................................................................

BAB I PENDAHULUAN............................................................................
1.1 LATAR BELAKANG................................................................................
1.2 MAKSUD, TUJUAN, DAN SASARAN........................................................
1.2.1 Maksud....................................................................................
1.2.2 Tujuan.....................................................................................
1.2.3 Sasaran....................................................................................
1.3 LANDASAN HUKUM..............................................................................
1.4 RUANG LINGKUP.................................................................................
1.6 SISTEMATIKA PENULISAN....................................................................

BAB IITINJAUAN KEBIJAKAN.............................................................

2.1 PAJAK................................................................................................
2.1.1 Pengertian Pajak.....................................................................
2.1.2 Fungsi Pajak...........................................................................
2.1.3 Pembagian Pajak.....................................................................
2.2 PAJAK BUMI DAN BANGUNAN.............................................................
2.2.1 Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan.................
2.2.2 Subjek Pajak Bumi dan Bangunan............................................
2.2.3 Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan bangunan............................
2.2.4 Tarif Pajak Bumi dan Bangunan ..............................................
2.2.5 Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan....................................
2.2.6 Dasar Penagihan Pajak Bumi dan Bangunan.............................
2.2.7 Pengalihan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan
Perkotaan...............................................................................
2.3 TUNGGAKAN PAJAK..........................................................................
2.4 KERANGKA KONSEPTUAL..................................................................
2.4.1 Jumlah SPPT Terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan
Bangunan.............................................................................
2.4.2 NJOP Terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan...........
2.4.3 Tunggakan Pajak Terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan
Bangunan.............................................................................
BAB III GAMBARAN UMUM ..............................................................
3.1 Gambaran Umum wilayah..................................................................
3.1.1 Batas Administrasi..................................................................
3.1.2 Kondisi Fisik...........................................................................

ii
 LAPORAN
JASA KONSULTANSI KAJIAN ZONA NILAI TANAH TERHADAP LAHAN PT. MEGAPOLIS MANUNGGAL INDUSTRIAL DEVELOPMENT DI
KAWASAN INDUSTRI MM 2100

3.1.2.1 Topografi dan Geologi.................................................

3.1.2.2 Hidrologi....................................................................
3.1.2.3 Kondisi Tata Guna Lahan.............................................
3.1.3 Kependudukan.....................................................................
3.1.4 Kondisi Perekonomian.............................................................
3.1.5 Kondisi Kawasan Permukiman...............................................
3.2 Gambaran Umum Kawasan Industri..................................................

BAB IV ANALISA PENETAPAN NJOP...................................................

4.1 ANALISA PENETAPAN NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) PAJAK BUMI
TERHADAP NILAI PASAR DENAN MENGGUNAKAN METODE
ASSESSMENT SALES RATIO................................................................
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI...........................................
5.1 KESIMPULAN......................................................................................
5.2 REKOMENDASI...................................................................................

iii
 LAPORAN
JASA KONSULTANSI KAJIAN ZONA NILAI TANAH TERHADAP LAHAN PT. MEGAPOLIS MANUNGGAL INDUSTRIAL DEVELOPMENT DI
KAWASAN INDUSTRI MM 2100

DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Perbedaan Jenis Pajak Kabupaten/Kota Pada UU No. 34
Tahun 2000 dengan UU. 28 Tahun 2009..............................
Tabel 3. 1 Luas Wilayah Per Kecamatan Di Kabupaten Bekasi
Tahun 2021.........................................................................
Tabel 3. 2 Luas Wilayah Per Desa di Kecamatan Cikarang Barat.............
Tabel 3. 3 Luas Lahan Menurut Penggunaannya di Kabupaten
Bekasi Tahun 2020..............................................................
Tabel 3. 4 Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan Di Kabupaten
Bekasi Tahun 2020............................................................
Tabel 3. 5 PDRB Kabupaten Bekasi Atas Dasar Harga Berlaku
Menurut Lapangan Usaha Tahun 2017-2019 (Juta
Rupiah).............................................................................
Tabel 3. 6 Kawasan Industri Kecamatan Cikarang Barat.......................
Tabel 4. 1 Tabel Lokasi Identifikasi.......................................................
Tabel 4. 2 Tabel Harga Jual Lahan Kecamatan Cikarang Barat................
Tabel 4. 3 Tabel Rasio Harga Penawaran Dengan Harga Transaksi..........
Tabel 4. 4 Tabel NJOP Pembaharuan Kawasan Industri MM 2100............

iv
 LAPORAN
JASA KONSULTANSI KAJIAN ZONA NILAI TANAH TERHADAP LAHAN PT. MEGAPOLIS MANUNGGAL INDUSTRIAL DEVELOPMENT DI
KAWASAN INDUSTRI MM 2100

DAFTAR GAMBAR
Gambar 2. 1 Peta Pembagian Wilayah Pengembangan..............................
Gambar 3. 1 Peta Administrasi Kabupaten Bekasi......................................
Gambar 3. 2 Peta Administrasi Kecamatan Cikarang Barat.........................
Gambar 3. 3 Peta Penggunaan Lahan Kabupaten Bekasi..........................
Gambar 3. 4 Jumlah Penduduk Berdasarkan Kecamatan Di Kabupaten
Bekasi Tahun 2021............................................................
Gambar 3. 5 Distribusi Persentase PDRB Atas Dasar Harga Berlaku Di
Kabupaten Bekasi Tahun 2019............................................
Gambar 3. 6 Peta Kawasan Permukiman di Kabupaten Bekasi..................
Gambar 3. 7 Peta Site Plan PT Megapolis Manunggal Industri dan PT
Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan PT Gobel Dharma
Nusantara.........................................................................