SPESIFIKASI TEKNIS

1. LATAR BELAKANG

Penyelenggaraan administrasi pemeliharaan bagian dari birokrasi pemerintah yang

sangat penting kaitannya dengan sistem penyelenggaraan pemerintahan secara umum.
Sebagai bagian dari penyelenggaraan administrasi pemerintahan, pemeliharaan/perawatan
bangunan dan utilitas gedung kantor merupakan salah satu bagian dalam mendukung
penyelenggaraan administrasi perkantoran, karena kondisi fisik bangunan dan utilitas
gedung kantor harus dalam kondisi yang optimal demi kelancaran pelaksanaan tugas.
Untuk mewujudkan kondisi yang demikian perlu didukung oleh tenaga
pemeliharaan/perawatan yang mempunyai kemampuan yang cukup trampil dalam bidang
jasa rehabilitasi gedung kantor.

Untuk itu, dalam upaya meningkatkan kenyamanan dan kebersihan

pemeliharaan/perawatan bangunan gedung berupa kegiatan pemeliharaan Gedung pada
tahun anggaran 2023 guna menjaga dan meningkatkan pelayanan terhadap kebersihan dan
keindahan dalam pekerjaan pemeliharaan/pengecatan gedung. Diharapkan dari kegiatan
ini dapat memberikan kenyamanan, keindahan dan kebersihan.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dari kegiatan ini adalah :
1. Agar para penyedia jasa yang menangani pemeliharaan/perawatan gedung kantor
mampu secara trampil dalam melaksankan tugasnya sesuai dengan ketentuan dan
persyaratan yang berlaku.
2. Untuk memberikan kenyamanan dan kebersihan serta keindahan penyedia jasa bidang
pemeliharaan bangunan gedung Kantor di lingkungan Dinas Perhubungan Kabupaten
Kutai Kartanegara pelaksanaan sesuai dengan persyaratan yang ditentukan.
Tujuan dari kegiatan ini adalah :
1. Mewujudkan keindahan dan kebersihan bagi pengguna jasa yang
dilaksanakan oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan pemeliharaan gedung kantor yang
bersih dan nyaman.
2. Meningkatkan ketertiban dan kenyamanan kepada para karyawan /karyawati dalam
melaksanakan kegiatan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa dalam menangani
pemeliharaan gedung kantor sesuai dengan prosedur.
3. SASARAN
Sasaran dari kegiatan ini adalah : Sasaran dari kegiatan ini adalah mencakup pengecatan
dinding bagian luar dalam dan pemasangan stiker.
4. LOKASI KEGIATAN
- Tenggarong Kabupaten Kutai Kartanegara.

5. SUMBER PENDANAAN
Kegiatan ini dibiayai Anggaran Dana Perimbangan Tahun 2023

6. NAMA DAN ORGANISASI

Sekretaris : Yudi Apidiantara.,S.T.,M.T
PPTK : -
Program : Penunjang Urusan Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota
Kegiatan : Pemeliharaan barang Milik Daerah Penunjang Urusan
Pemerintah Daerah
Pekerjaan : Pemeliharaan/Rehabilitas Sarana Dan Prasarana Pendukung
Gedung Kantor atau Bangunan Lainnya
7. REFERENSI HUKUM
- Undang-undang No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
- Peraturan Pemerintah No. 29 tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
- Perpres No. 54 tahun 2010 beserta perubahan nya tentang Pengadaan Barang dan Jasa
Pemerintah.

8. LINGKUP PEKERJAAN
Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam
melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-
bahan, alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga
seluruh pekerjaan dapat selesai dengan sempurna.

1. Pekerjaan Utama:

NO JENIS PEKERJAAN UTAMA

1 Pekerjaan Persiapan
2 Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi (SMKK)
3 Pekerjaan Pengecatan, pemasangan stiker, Pekerjaan Lainya
 2. Pekerjaan Penunjang/ sementara sebagai pendukung pekerjaan Utama:

NO JENIS PEKERJAAN PENUNJANG / SEMENTARA

1 Persiapan Gambar Kerja Lapangan (Shop Drawing)

3. Identifikasi Bahaya

Identifikasi Jenis
No Jenis/ Tipe Pekerjaan
Bahaya & Resiko K3
1. Pemeliharaan/Rehabilitas Sarana Dan Tertabrak/Tertindih/Tertimpa,
Prasarana Pendukung Gedung Kantor atau /Tersandung,
Bangunan Lainnya

9. KELUARAN
Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah :
1. Melaksanakan pekerjaan yang menyangkut kualitas, biaya dan ketepatan waktu
pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir dan kelengkapannya yang
sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran penyelesaian administrasi yang
berhubungan dengan di lapangan serta penyelesaian kelengkapannya.

2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :

 Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsep pelaksanaan.
 Melakukan control terhadap kondisi eksisting di lapangan;
 Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
 Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
 Tenaga kerja.
 Bahan yang didatangkan, diterima atau tidak.
 peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan.
 kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan.
 waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.
 kejadian-kejadian yang berakibat menght pelaksanaan.
 Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan
pekerjaan, tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan;
 Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran;
 Mengajukan Usulan Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan pekerjaan);
  Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan (PHO);
 Membuat Berita Acara Peryataan Selesainya Pekerjaan (FHO);
 Membuat Gambar – gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);

10. PERALATAN MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARI PEJABAT PEMBUAT

KOMITMEN
Peralatan, Data dan fasilitas yang disediakan oleh Pejabat Pembuat Komitmen yang dapat
digunakan dan harus dipelihara oleh penyedia jasa :
1. Data dan Fasilitas
a) Laporan dan Data
b) Staf Teknis (Pengawas)
Pejabat Pembuat Komitmen akan mengangkat petugas atau wakilnya yang bertindak
sebagai pendamping (counterpart) dan project officer (PO) dalam rangka pelaksanaan
Konstruksi
c) Ruang Rapat, untuk keperluan Koordinasi dan presentasi hasil pekerjaan

11. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN

Jangka waktu Pelaksanaan Pemeliharaan/Rehabilitas Sarana Dan Prasarana Pendukung
Gedung Kantor atau Bangunan Lainnya diperkirakan selama 30 (Tiga Puluh hari Kalender)
hari kalender, terhitung sejak terbit SPMK sampai dengan Serah Terima.

12. SPESIFIKASI TEKNIS

1. Ketentuan penggunaan bahan/material yaitu penggunaan bahan/material yang diperlukan
diutamakan berasal dari produksi Dalam Negeri.
2. Ketentuan penggunaan peralatan yaitu peralatan yang ada dilapangan harus dalam
kondisi Baik (RFU = Ready For Use).
3. Ketentuan penggunaan tenaga kerja yaitu tenaga kerja Warga Negara Indonesia (WNI),
diutamakan menggunakan tenaga kerja lokal.
4. Syarat-syarat pengujian bahan dan hasil pekerjaan seperti yang tercantum pada lampiran
spesifikasi teknis.
5. Tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran seperti yang tercantum pada lampiran
spesifikasi teknis.
6. Spesifikasi bahan
7. .

13. PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

Persyaratan Kualifikasi
1. Pelaksana kualifikasi yang berbadan usaha harus memiliki:
 a). yang masih berlaku;.

a. PERSONIL
1) Tenaga Pendukung

JUMLAH
JABATAN DALAM PENGALAMAN
NO KEAHLIAN BUKTI
PEKERJAAN MIN.
PERSONIL

1. Ijazah
Manager Pelaksana
1 SKT Pelaksanaan 1 Tahun 2. SKT
1 Orang
( SMK/ SMA ) Pekerjaan
3. Fotocopy KTP

1. Ijazah
Petugas K3 (SMK/SMA)
2 1 Orang Petugas K3
2. Fotocopy KTP
Konstruksi

b. PERALATAN
Peralatan / fasilitas sebagaimana tercantum pada Tabel Peralatan di atas adalah peralatan /
fasilitas minimal yang wajib ditawarkan/diajukan/disediakan oleh Pelaksana dalam
melakukan penawaran untuk pekerjaan ini.
NO NAMA PERALATAN JUMLAH

1. - -

Dalam dokumen penawaran juga harus disertakan bukti kepemilikan/ sewa (untuk milik sendiri
maupun sewa) berupa rekaman bukti pembelian alat untuk peralatan. Apabila dokumen
penawaran tidak disertai dengan bukti kepemilikan/ sewa peralatan maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan.

14. BESAR TOTAL PERKIRAAN BIAYA

Besar Total perkiraan Biaya atau Harga Perkiraan Sendiri untuk Pemeliharaan/Rehabilitas
Sarana Dan Prasarana Pendukung Gedung Kantor atau Bangunan Lainnya ini sebesar
Rp.55.135.000,- (Lima Puluh Lima Juta Seratus Tiga Puluh Lima Ribu Rupiah) dan
dibebankan pada Dana Penimbangan T.A 2023.
15. PENUTUP
Dengan disampaikan nya Spesifikasi Teknis ini, agar Pelaksana Pekerjaan dapat memahami yang
selanjutnya mengiterprestasikan dan mendefinisikan tugas yang diberikan secara benar, sehingga
dapat menghasilkan suatu hasil pekerjaan yang sesuai. Demikian Spesifikasi Teknis ini dibuat
sebagai bahan acuan bagi Pelaksana Pekerjaan untuk melaksanakan kegiatan dilapangan, dan
dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Tenggarong, 2023
Sekretaris Dinas Perhubungan

Yudi Apidiantara.,S.T.,M.T
NIP. 1970829 199803 1 010
 DI TARUH DI POINT 7. YANG
KOSONG
8. Spesifikasi bahan
1. Pekerjaan Pengecatan
a. Bidang Interior (dalam ruang) dipakai setara Dulux System :
- Cat Dasar (Primer) : setara Alkali Resisting Primer = 1 lapis
- Under Coat : setara Dulux = 1 lapis
- Cat Finish : setara Dulux = 2 lapis
b. Bidang Exterior (luar ruag) dipakai setara Dulux System :
- Cat Dasar (Primer) : setara Alkali Resisting Primer = 1 lapis
- Under Coat : setara Dulux = 1 lapis
- Cat Finish : setara Dulux = 2 lapis
2. Pekerjaan Pemeliharaan Gedung
a. Bongkar dinding existing, Kusen dan Pintu
Tidak memerlukan Bahan dalam pelaksanaan pekerjaan
b. Pasangan dan Pelesteran
- Batako yang dipasang adalah dari mutu terbaik
- Batako yang digunakan ukuran 10 x 20 x 40 cm bahan dari mutu terbaik , siku dan
sama ukuran, dan disetujui direksi.
- Semen yang digunakan harus dari produk mutu I dan memenuhi syarat –
syarat
- Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung lumpur /
minyak asam basa serta memenuhi PUBI – 1982 Pasal 9.
-Kaca yang digunakan harus sesuai persetujuan direksi teknis, dan dalam keadaan
baik
c. Pasang Pintu Kaca
Kaca yang digunakan dalam keadaan baik
3. Pemasangan Stiker
16. PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pekerjaan pembersihan, dimana tanah lokasi pekerjaan harus dibersihkan terlebih duhulu
dari segala kotoran seperti sisa tumbuhan akar, plastik dan lain sebagainya.
2. Membuat Serobong Kerja/gudang kerja bahan.
3. Pembongkaran bangunan lama kalau memang ada diikuti dengan pembersihan bekas
bongkaran.
4. Sebelum dimulai pekerjaan Semenisasi ini harus diadakan pengukuran secara teliti agar
tidak terjadi kesalahan.
5. Membuat patok-patok untuk menentukan batas-batas dan elevasi urugan perkerasan
berbutir.
6. Membuat batas-batas untuk bakisting baik tebal maupun lebar semenisasi.
7. Titik duga kurang lebih 0.00 diambil dari as jalan dan pemborong harus membuat patok
tetap dari kayu yang permanen diluar areal bangunan yang tidak terganggu oleh kegiatan
pelaksanaan bangunan

17. PEKERJAAN PENGECATAN

a. Pengecatan Bidang Interior :
- Permukaan bidang cat harus rata, tidak cacat/retak, dan semua acian atau benangan sudah
baik, serta dalam kondisi bersih dan kering.
- Bidang cat harus diamplas halus dibersihkan dari semua kotoran-kotoran yang melekat,
kemudian dibersihkan dengan kompresor 4 Bar.
- Setelah bidang cat siap di cat, lapisan pertama dipakai Alkali Resisting Primer yang
dikuaskan merata seluruh bidang dengan kuas roll : 1 lapis. Lapis kedua digunakan dengan kapi
untuk mendapatkan permukaan bidang rata, setelah kering di amplas hingga halus dan rata,
semua siar dan benangan dibuat rapi dan lurus. Lapis ketiga digunakan cat finish yang dikuas
merata dengan kuas roll, sedang lapis keempat dengan cat yang sama setelah semua bidang cat
dalam kondisi baik dan kering.
b. Pengecatan Bidang Exterior :
- Permukaan bidang cat harus rata, tidak cacat/retak, dan semua acian atau benangan sudah
baik, serta dalam kondisi bersih dan kering.
- Bidang cat harus diamplas halus dibersihkan dari semua kotoran-kotoran yang melekat,
kemudian dibersihkan dengan kompresor 4 Bar.
- Setelah bidang cat siap di cat, lapisan pertama dipakai Alkali Resisting Primer yang
dikuaskan merata seluruh bidang dengan kuas roll : 1 lapis. Lapis kedua digunakan cat finish
Vinilex Weathershield yang dikuas merata dengan kuas roll, sedang lapis ketiga dengan cat yang
sama setelah semua bidang cat dalam kondisi baik dan kering.
18. PEKERJAAN PEMELIHARAAN GEDUNG
a. Bongkar dinding existing, Kusen dan Pintu
- Setiap pembongkaran harus dilakukan dengan proteksi yang baik, agar tidak merusak aset
sekitar
- Setelah pembongkaran selesai dikerjakan kontraktor harus segera melakukan
pebersihan area kerja

19. PEKERJAAN STRUKTUR

22.1 UMUM

9. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan struktur (spesifikasi struktur) untuk proyek ini,
dibuat dengan maksud agar Konstruksi Struktur yang akan dikerjakan memenuhi
kualitas/persyaratan-persyaratan yang tertuang dalam spesifikasi struktur ini,
sebagaimana yang direncanakan/dikehendaki oleh Consultant Perencana .

10. Pelaksana berkewajiban untuk melaksanakan pekerjaan-pekerjaan struktur sesuai dengan

spesifikasi struktur ini dan gambar-gambar struktur terlampir.

11. Di lain pihak, Pengguna Jasa/Pengawas lapangan berkewajiban untuk mengawasi

pekerjaan-pekerjaan Pelaksana agar sesuai dengan spesifikasi struktur ini dan gambar-
gambar struktur terlampir.

Perubahan-perubahan terhadap spesifikasi

struktur maupun gambar-gambar struktur
tanpa persetujuan Consultant Perencana
sama sekali tidak diperkenankan