HUKUM PERJANJIAN KHUSUS

1. Berikan contoh kasus dan komentar dalam realitas kehidupan

sehari-hari mengenai sub-sub di atas untuk jual beli, tukar menukar,
dan sewa menyewa
A. Perjanjian Jual Beli (Pasal 1457 - Pasal 1540 KUHPerdata)
Novi menawarkan tanahnya kepada Leny. Luas tanahnya sekitar
100 m󠄜². Novi menawarkan tanahnya dengan harga Rp.
150.000.000 bersih dengan ketentuan balik nama dan pajaknya
ditanggung penjual. Novi dan Leny sepakat untuk melakukan
perjanjian jual beli.
 Para pihak yang melakukan perjanjian jual beli
Novi sebagai pihak penjual (pihak kesatu)
Leny sebagai pihak pembeli (pihak kedua)
 Hak Novi atas prestasi yaitu berupa uang Rp 100.000.000
kewajiban Leny memberikan prestasi berupa uang Rp
100.000.000
 Hak Leny atas prestasi berupa tanah luas 100 m² kewajiban
Novi atas prestasi berupa tanah beserta biaya balik nama
dan pajaknya.

B. Perjanjian Tukar Menukar ( Pasal 1541 - 1546 KUHPerdata)

Si A memiliki kendaraan roda empat (mobil) seharga Rp
100.000.000. Si B memiliki kendaraan roda dua (motor) yang
harganya Rp 25.000.000. Si A memiliki kebutuhan yang mendesa,
Sehingga Si A ingin menjual kendaraannya. Si B juga ingin
memiliki kendaraan roda empat. Si A dan Si B sepakat untuk
melakukan perjanjian tukar menukar.
 Para pihak yang melakukan Perjanjian tukar menukar
Si A sebagai pihak pertama dan Si B sebagi pihak kedua.
 Hak Si A atas pretasi mendapatkan kendaraan roda dua
(motor) dari Si B dan uang sebesar Rp 75.000.000.
 Hak Si B atas prestasi berupa roda empat (mobil) beserta
kekurangan uang senilai Rp 75.000.000

C. Perjanjian Sewa Menyewa ( Pasal 1548 - 1600 KUHPerdata)

 Unsur : Barang,harga,waktu. Hanya untuk dinikmati bukan untuk
dimiliki.
PT Indomaret Prismatama menyewa lahan untuk dijadikan mini
market Indomaret Si A menyewakan lahannya yang terletak di
Boyolali yang luasnya 250 m². Selama 15 tahun dengan harga
sewa yaitu Rp 500.000.000 ,PT Indomaret Prismatama dengan Si A
terjadi kesepakatan untuk melakukan sewa menyewa selama 15
tahun dengan harga Rp 500.000.000.
 Semua pihak terlibat dalam bentuk perjanjian sewa
menyewa,pihak pertama yaitu PT indomaret dan pihak ke
dua Si A
 Hak PT Indomaret mendapatkan lahan seluas 250 m² utk
dijadikan mini market selama 15 tahun
 Hak Si A mendapatkan uang sewa selama 15 tahun sebesar
Rp 500.000.000

2. Baca Buku III KUH Perdata mengenai hibah, penitipan barang dan pinjam
pakai, berikan komentar dikaitkan dengan kehudupan sehari-hari
A. Hibah (Pasal 1666 - Pasal 1693 KUHPerdata)
Bella memberikan sepeda motor vario beserta stnk kepada adeknya
yang sudah berusia 17 tahun ke atas yang sudah cukup umur untuk
mengendarai sepeda motor
B. Penitipan Barang (Pasal 1694 - Pasal 1739 KUHPerdata)
Tasya menitipakn kuncing kesayangannya ke penitipan hewan selama
ditinggal mudik ke kampung dan penitipan hewan akan merawat dan
memberikan makan kucing tasya
C. Pinjam Pakai (Pasal 1740 - Pasal 1753 KUHPerdata)
Dony merental mobil inova dari dani dengan harga Rp 200.000 per 12
jam. Dony menyewa mobil selama 3 hari kedepan dan dani memberikan
kunci mobil beserta stnk. Disitulah mereka melangsukan pinjam pakai

3. Berikan komentar mengenai sewa beli dan leasing

Dalam leasing ada hak opsi bagi penyewa guna usaha untuk membeli
barang tersebut atau tetap menyewanya saja. Ini berarti penyewa guna usaha
menjadi pemilik dari barang tersebut apabila ia melaksanakan hak opsinya.
Sedangkan dalam sewa beli, jika pembeli telah selesai membayar lunas harga
yang telah disepakati, maka hak milik barang berpindah kepada pembeli.
Mengenai leasing dapat dilihat pengertiannya dalam Peraturan Presiden
Nomor 9 Tahun 2009 tentang Lembaga Pembiayaan (“Perpres 9/2009”). Sewa
Guna Usaha (Leasing) adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan
barang modal baik secara Sewa Guna Usaha dengan hak opsi (Finance Lease)
maupun Sewa Guna Usaha tanpa hak opsi (Operating Lease) untuk digunakan
oleh Penyewa Guna Usaha (Lessee) selama jangka waktu tertentu berdasarkan
pembayaran secara angsuran.
Kemudian mengenai sewa beli, sepanjang penelusuran kami, tidak ada
peraturan baru yang mengaturnya. Akan tetapi, dalam Keputusan Menteri
Perdagangan Dan KoperasiNomor 34/KP/II/80 Tahun 1980 tentangPerizinan
Kegiatan Usaha Sewa Beli (Hire Purchase) Jual Beli Dengan Angsuran, dan Sewa
(Renting) (“Kepmen 34/1980”) yang telah dicabut olehPeraturan Menteri
Perdagangan Republik IndonesiaNomor 21/M-DAG/PER/10/2005 Tahun
2005 tentangPencabutan Beberapa Perizinan Dan Pendaftaran Di Bidang
Perdagangan, memberikan pengertian mengenai sewa beli.

4. Apa yg Anda ketahui mengenai klausula eksonerasi?

Dalam hukum perjanjian,istilah klausula buku juga : “Klausula Eksonerasi”.
Diman dlm UU No. 8 tahun 1999 tentang Perlindungan
Konsumen juga dijelaskan bahwa yang dimaksud dengan klausa baku adalah
setiap aturan atau ketentuan dan syarat-syarat yang dituangkan dlm suatu
dokumen dan perjanjian yang mengikat dan wajib dipenuhi oleh konsumen.