Pelaksanaan Dan Pengendalian Kontrak Jaskon

©SintaPosmaria.
blogTM
Pelaksanaan &
Pengendalian Kontrak
Kerja Konstruksi
©SintaPosmaria.blogTM
Hello!
I am Sinta Posmaria
I am here because I love to share & learn together with
you all.
Please do not hesitate to contact and discuss with me
through WA 0821 80 888 988
2
Sinta Posmaria, S.T., M.T.
• Kementerian PUPR | Ditjen Bina Marga | BPJN Jambi
• Jafung Ahli Teknik Jalan dan Jembatan Muda
• Procurement Facilitator & Enthusiast
• Certified Contract Management Specialist (CCMs)
• Tim Pendamping Kontrak LKPP
• Ahli K3 Konstruksi Muda
Previous Kontraktor, Konsultan Teknik dan Konsultan Manajemen

Educations Teknik Sipil ITB, Magister Teknik & Manajemen Industri ITB
Organizations IAPI (DPD Jambi), FAKPI (Ketua 1 BPSDM), IKNPI, HPJI
Published Modul SK3 PBJ (6 Modul), Modul SKKNI PBJ (2 Modul)
Interests Pengadaan, Manajemen Proyek dan Kontrak, Manajemen Rantai Pasok,
Strategi Pengadaan, Negosiasi, Manajemen Mutu Proyek, Manajemen
K3, Evaluasi Kinerja, Quantity Surveying, Value Engineering, Value
Investing
Blog:
□ sintaposmaria.blog
□ posmaria.wordpress.com
Email:
□ sinta.posmaria@pu.go.id
HP/SMS/WA/LINE : 0821 80 888 988
Facebook : Sinta Posmaria
Twitter : @posma766hi
LinkedIn : id.linkedin.com/in/posmaria/
Kerangka Pikir
Jasa Konstruksi
1.
6
Layanan Jaskon UU No. 2 tahun 2017
Jasa Konsultan Pekerjaan Konstruksi
Layanan konstruksi Keseluruhan/sebagian kegiatan

▣ Pengkajian ▣ Pembangunan
▣ Perencanaan ▣ Pengoperasian
▣ Perancangan ▣ Pemeliharaan
▣ Pengawasan ▣ Pembongkaran
▣ Manajemen ▣ Pembangunan kembali
Penyelenggaraan konstruksi suatu bangunan
konstruksi suatu bangunan
7
Planning
Programming
Business
Budgeting
Process Survey
Jasa Investigation
Konstruksi Design
Land Acquisition
PPB SIDLACOM
Construction
Operation & Maintenance
8
2.
Pelaksanaan
Kontrak Kerja
Konstruksi
9
Dasar: Perencanaan Kontrak
Penyusunan Pelaksanaan
Kontrak Kontrak
• Identifikasi kebutuhan • Penandatanganan kontrak
• Lingkup kerja • Pelaksanaan kegiatan
• Identifikasi & analisis risiko • Administrasi kontrak
• Drafting kontrak • Penanganan perselisihan &
• Rencana pengelolaan kontrak klaim
• Pemilihan penyedia • Monev kinerja
• Finalisasi kontrak • Penyelesaian akhir
• Audit
10
Pengaturan Jasa Konstruksi
▣ UU 11 – 2020 Cipta Kerja jo UU 02 – 2017 Jasa

Konstruksi
▣ PP 14 – 2021 TurLak Jaskon
▣ Perpres 12 – 2021 PBJ Pemerintah
▣ Per LKPP 11 – 2021 Pedoman Perencanaan PBJ
▣ Per LKPP 12 – 2021 Pedoman Pelaksanaan PBJ
11
Kontrak Kerja Konstruksi
▣ Keseluruhan dokumen yang mengatur

hubungan hukum antara Pengguna Jasa dan
Penyedia Jasa dalam penyelenggaraan Jasa
Konstruksi (UU 2/2017 Pasal 1)
▣ Prinsip Kontrak Konstruksi
□ Adil
□ Setara
□ Kerja sama
12
Syarat Sah Perjanjian
▣ Kesepakatan yang mengikatkan diri
▣ Kecakapan untuk membuat perikatan
▣ Suatu hal tertentu
▣ Suatu sebab yang halal
13
Tahapan Pelaksanaan Kontrak
Serah
Persiapan Pelaksanaan
Terima
14
Proses & Produk
Pelaksanaan Kontrak
Proses Produk
• Reviu Laporan Hasil Pemilihan Penyedia • Berita Acara
• Penetapan SPPBJ • SPPBJ
• Rapat Persiapan Penandatangan Kontrak • Berita Acara

• Finalisasi Rancangan Kontrak
• Penandatanganan Kontrak • Kontrak
• Penyerahan Lokasi Kerja & Personel • SPL dan/atau BA SPL

• BA Pemeriksaan Bersama Personel
dan/atau Surat Persetujuan Mobilisasi
Personel
15
Proses & Produk
Pelaksanaan Kontrak
Proses Produk
• Surat Perintah Mulai Kerja • SPMK
• Pemberian Uang Muka • Jaminan Uang Muka

• Surat Permohonan Uang Muka
• Penyusunan Program Mutu • RMPK/Program Mutu
• Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak • BA PCM

(PCM) • RKK (sah)
• RMPK/Program Mutu (sah)
• RKPPL (sah)
• RMLLP, jika ada (sah)
16
Proses & Produk
Pelaksanaan Kontrak
Proses Produk
• Mobilisasi • Surat permohonan mobilisasi
• BA Pemeriksaan Bersama
• Surat Persetujuan Mobilisasi
• Pemeriksaan Bersama (Field Engineering) • Kajian Teknis Lapangan
• BA MC0
• Pengendalian Kontrak • Daftar Simak Proses
• Inspeksi Pabrikasi (jika ada) • BA Inspeksi
• Pembayaran Prestasi Pekerjaan • Permohonan Pembayaran

• BA Pemeriksaan Prestasi Pekerjaan
17
Proses & Produk
Pelaksanaan Kontrak
Proses Produk
• Perubahan Kontrak • BA Penelitian Pelaksanaan Kontrak
• Addendum
• Penyesuaian Harga • BA Penelitian Penyesuaian Harga
• Addendum Penyesuaian Harga
• Keadaan Kahar • BA Keadaan Kahar dan/atau Surat tindak
lanjut keadaan kahar
• Pengentian Kontrak/Pengakhiran Pekerjaan/ • BA penghentian kontrak
Berakhirnya Kontrak • BA pengakhiran kontrak
• BA Serah Terima
• Pemutusan Kontrak • BA pemutusan kontrak dan/atau
• Surat Keputusan
18
Proses & Produk
Pelaksanaan Kontrak
Proses Produk
• Peninggalan
• Pemberian Kesempatan • BA Evaluasi Penilaian Kesanggupan

Penyedia
• Addendum Pemberian Kesempatan
• Denda/Ganti Rugi • SK Denda
• Serah Terima • BA Kelayakan Serah Terima

• BA PHO/FHO
19
3.
Pengendalian
Kontrak Kerja
Konstruksi
20
Pengendalian: What?
Instrumen (alat), proses, keahlian dan

pengalaman personil yang jika diintegrasikan
menyediakan informasi yang benar pada saat
yang tepat untuk menghasilkan keputusan yang
tepat.
21
Batasan Proyek Konstruksi
Biaya
Mutu Waktu
Sasaran
Sasaran
Biaya Kontrak
Jaskon
Sasaran setiap pengelola
kegiatan pekerjaan
Mutu Tepat Waktu konstruksi:
• Tepat Biaya
• Tepat Mutu
• Tepat Waktu
+++
Adm.
• Tepat Administrasi
Pengendalian: Why?
Mencapai tujuan umum

pengadaan yaitu value for money
barang/jasa dan secara khusus
memenuhi sasaran pengadaan
yang telah ditetapkan organisasi.
24
Pengendalian: Who?
PPK
Perpres 16 – 2018
Pasal 11 ayat 1 huruf k
25
Pengendalian: How?
Pengendalian Biaya
Pengendalian Mutu
Pengendalian Waktu
26
Pengendalian: Need?
Organisasi, CPM, S Curve, Earn Value,
Program Mutu, RMPK
SOP, SMMK3L
Kompetensi PPK, PISK, CCMS, Hukum

Kontrak
Portofolio Tugas/Kerja
27
Metode & Teknik Pengendalian
▣ Identifikasi Varian
▣ Kurva S
▣ Nilai hasil (Earned Value)
▣ Analisis kecenderungan
▣ Milestone
▣ Value Engineering
29
Identifikasi Varian
30
Kurva S
31
Kurva S
32
Earned Value
▣ Dapatkah pekerjaan diselesaikan dengan

dana yang tersisa?
▣ Berapa besar perkiraan biaya penyelesaian
pekerjaan?
▣ Berapa besar proyeksi keterlambatan pada
akhir pekerjaan?
33
Earned Value
▣ Earned Value ➔ Memadukan unsur prestasi,

biaya dan waktu/jadwal
Earned Value = (% Penyelesaian) x Anggaran
Contoh:
▣ Suatu pekerjaan galian tanah dengan
panjang galian 5 Km dengan biaya Rp. 40 juta.
Minggu pertama pekerjaan galian telah
mencapai 1,5 Km.
34
Earned Value
▣ Kuantitas pekerjaan yang telah diselesaikan =

1,5 / 5 = 30%
▣ Berdasarkan anggaran, seharusnya
pengeluaran adalah = 30% x Rp. 40 juta = Rp.
12 juta.
▣ Nilai hasil = Rp. 12 juta
▣ Jika actual cost lebih kecil, maka earned value
> pengeluaran
35
Earned Value
▣ Total penyelesaian
fisik saat ini = 46%
▣ Earned value = 46%
x Rp. 2.000 juta = Rp.
920 juta
36
Pengendalian Biaya
Data yang Diperlukan

1. Actual Cost of Work Performed (ACWP)
□ Suatu pekerjaan galian tanah dengan panjang
galian 5 Km dengan biaya Rp. 40 juta. Minggu
pertama pekerjaan galian telah mencapai 1,5 Km.
□ Pekerjaan yang telah diselesaikan adalah sepanjan
1,5 Km
□ ACWP adalah biaya yang dikeluarkan untuk
penyelesaian bagian sepanjang 1,5 Km
37
Pengendalian Biaya
Data yang Diperlukan

2. Budgeted Cost of Work Performed (BCWP)
□ BCWP adalah biaya yang seharusnya dikeluarkan
untuk bagian pekerjaan yang telah selesai
dilaksanakan.
□ BCWP = 1,55
x Rp. 40 juta = Rp. 12 juta
□ Jika biaya aktual > anggaran ➔ pembengkakan
biaya
38
Pengendalian Biaya
▣ Selisih atau varian biaya (Cost Variance):

□ Apakah pekerjaan masih dalam batas
anggaran atau tidak?
CV = ACWP – BCWP
□ Jika CV negatif ➔ Cost overrun
(pembengkakan biaya)
39
Pengendalian Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
40
Pengendalian Personil dalam Metode Pelaksanaan Pekerjaan
41
Pengendalian Bahan & Alat dalam Metode Pelaksanaan Pekerjaan
42
Metode Pengendalian Mutu
▣ Pengecekan & Pengkajian
▣ Pemeriksaan/Inspeksi dan Uji Kemampuan

Peralatan
▣ Pengujian dengan mengambil sampel
43
RMPK
44
RMPK
45
Program Mutu
46
Program Mutu
47
Program Mutu
48
Program Mutu
49
Thanks!
Any questions?
You can find me at
@posma766hi
sinta.posmaria@pu.go.id
HP: 0821 80 888 988
50

Pelaksanaan Dan Pengendalian Kontrak Jaskon

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pelaksanaan Dan Pengendalian Kontrak Jaskon

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

©SintaPosmaria.

Previous Kontraktor, Konsultan Teknik dan Konsultan Manajemen

Jasa Konsultan Pekerjaan Konstruksi

Layanan konstruksi Keseluruhan/sebagian kegiatan

Operation & Maintenance

▣ UU 11 – 2020 Cipta Kerja jo UU 02 – 2017 Jasa

▣ Keseluruhan dokumen yang mengatur

▣ Kesepakatan yang mengikatkan diri

▣ Kecakapan untuk membuat perikatan

▣ Suatu hal tertentu

▣ Suatu sebab yang halal

• Penetapan SPPBJ • SPPBJ

• Rapat Persiapan Penandatangan Kontrak • Berita Acara

• Penyerahan Lokasi Kerja & Personel • SPL dan/atau BA SPL

• Pemberian Uang Muka • Jaminan Uang Muka

• Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak • BA PCM

• Inspeksi Pabrikasi (jika ada) • BA Inspeksi

• Pembayaran Prestasi Pekerjaan • Permohonan Pembayaran

• Pemberian Kesempatan • BA Evaluasi Penilaian Kesanggupan

• Serah Terima • BA Kelayakan Serah Terima

Instrumen (alat), proses, keahlian dan

Mencapai tujuan umum

Kompetensi PPK, PISK, CCMS, Hukum

▣ Dapatkah pekerjaan diselesaikan dengan

▣ Earned Value ➔ Memadukan unsur prestasi,

▣ Kuantitas pekerjaan yang telah diselesaikan =

Data yang Diperlukan

Data yang Diperlukan

▣ Selisih atau varian biaya (Cost Variance):

▣ Pengecekan & Pengkajian

▣ Pemeriksaan/Inspeksi dan Uji Kemampuan

▣ Pengujian dengan mengambil sampel

Anda mungkin juga menyukai