KONSEP KELURAHAN

TAMAN AMPITEATER
UMUM
KERING PERPUSTAKAAN KECIL
BARANG- & PUSAT SENI SEKOLAH/PERUMAHAN
PERUMAH
BARANG PUSAT MEDIA PERTUNJUKAN / & RITEL
AN &
TOKO x
KANTOR
1

PERUMAH
KECIL PERUMAH MASYARAKAT
AN & KESEHA
TAN SEKOLAH AN KEBUN
KANTOR
KECIL TENGAH &
KEBUGA PASAR TOKO
SEKOLAH'
RAN LUAR MAKAN
TENGAH AN
KONSEP SEBUAH NEIGH BOR, H OOD UHIT '' DI /9Zds - /930s
Apa itu Rencana Unit Lingkungan?
Rancangan Rukun Tetangga secara singkat adalah upaya mewujudkan lingkungan
hunian untuk memenuhi kebutuhan hidup keluarga dalam satu kesatuan yang
berhubungan dengan keseluruhan yang lebih besar tetapi memiliki kesatuan
tersendiri yang dicirikan oleh enam faktor :

1. Seorang anak tidak perlu menyeberang jalan lalu lintas dalam perjalanan ke
sekolah.
2. Sekolah dasar yang terletak di pusat yang dapat dicapai dengan berjalan kaki,
tidak lebih dari satu setengah mil dari tempat tinggal terjauh.
3. Seorang ibu rumah tangga bisa berjalan ke pusat perbelanjaan untuk
mendapatkan hadiah rumah tangga sehari-hari.
4. Transportasi yang nyaman ke dan dari tempat kerja.
5. Taman lingkungan dan taman bermain yang tersebar terdiri dari sekitar 10%
dari seluruh area.
6. Lingkungan perumahan dengan arsitektur yang harmonis , penanaman yang
hati-hati , bangunan komunitas yang terletak di pusat , dan sistem jalan internal
khusus dengan pembelokan semua lalu lintas terutama pada jalan raya yang
terikat dan jelas keluar dari lingkungan.

• Konsep lingkungan bisa dibilang salah satu landmark perencanaan utama

yang membentuk bentuk perkotaan kota abad kedua puluh di banyak
negara.

• Secara kebetulan, gagasan lingkungan Clarence Stein dan Henry Wright, yang
dicontohkan dalam rencana mereka untuk Radburn, dan gagasan Unit
Lingkungan Clarence Perry diterbitkan pada tahun 1929.

• Prinsip-prinsip desain perkotaan Stein dan Wright mencakup gagasan

superblok unit hunian yang dikelompokkan di sekitar pusat hijau, pemisahan
kendaraan dan pejalan kaki, dan hierarki jalan dengan jalan buntu untuk
jalan akses lokal. Sekelompok superblok akan membentuk lingkungan
mandiri. Sekelompok lingkungan kemudian akan membentuk kota.

Bagi Perry, penataan fisik sekolah dasar, taman kecil dan taman bermain,
serta toko-toko lokal adalah dasar dari gagasan lingkungannya. Setiap
lingkungan harus menjadi unit kota.
 Asli
Konsep lingkungan
MODEL RADBURN
oleh Clarence Stein dan Henry Wright

Rancangan model lingkungan Radburn pada intinya merupakan hierarki yang

terdiri dari empat tingkat –

• Daerah kantong
• Memblokir
• Superblok
• Lingkungan.
DAERAH KANTONG
Komponen dasarnya adalah
kantong yang terdiri dari dua
puluh rumah atau lebih.
Rumah-rumah ini tersusun
dalam formasi U di sekitar jalan
kendaraan pendek yang
disebut jalur, benar-benar
halaman cul de-sac dengan
akses ke garasi individu.
Sedangkan bagian belakang
masing-masing rumah
menghadap pelataran ini bagian depan
rumah memiliki taman.
Cul-De-Sac berarti Jalan Buntu
 MEM
BLOKI
• Tiga atau lebih dari kantong-kantong ini berbaris bersama untuk
R
membentuk satu blok. Enklave di dalam blok dipisahkan satu sama lain
oleh jalur pejalan kaki yang membentang di antara taman depan semua
rumah.
• Blok-blok, biasanya berjumlah empat, disusun mengelilingi sisi-sisi jalan
taman pusat sedemikian rupa sehingga menutup ruang terbuka hijau.

SUPERBLOK

• 5 blok yang berkerumun bersama dengan jalan raya pusat terdiri dari apa yang
disebut Stein dan Wright sebagai superblok.
Lingkungan

• Empat hingga enam superblok biasanya membentuk lingkungan

yang dibatasi oleh jalan utama atau fitur alam.
• Di salah satu ujung jalan taman mungkin ada sekolah kecil dengan
ruang komunitas. Jalan di lingkungan harus hierarkis - jalan utama
melalui lalu lintas untuk membatasi setiap lingkungan, jalan
distributor untuk mengelilingi setiap superblok, dan culs-de-sac
untuk menyediakan akses ke lahan properti individu.
• Stein menekankan bahwa tujuan utamanya adalah merancang
kota untuk era mobil. Padahal judul gambar denah kota tersebut
adalah A town for the motor age (Stein, 1928).
 Jarak jalan kaki
radius 0,8 km

Parkway

Sekolah

Apartemen
Tumpang Tindih LINGKUNGAN

Meskipun Stein dan Wright

menganggap lingkungan
sebagai sesuatu yang relatif
mandiri berisi mereka
mengaturnya secara tumpang
tindih untuk mendukung
penggunaan bersama fasilitas
seperti rumah sakit , sekolah
menengah , dan teater .
Mereka memvisualisasikan
lingkungan sekitar sebagai
pembentuk blok bangunan .500 m

kota, padahal sebelumnya

 kavling dan kota adalah dasar desain kota.

Kesimpulan

• Dalam pikiran mereka harus ada hierarki tiga

tingkat yang terdiri dari lingkungan, kota, dan
wilayah.
• Mereka percaya, bahwa pembangunan perkotaan
di masa depan harus didasarkan pada kota
regional, konstelasi kota-kota berukuran lebih kecil
yang diikat oleh jalan raya atau jalan raya terbuka.
UNIT LINGKUNGAN CLARENCE PERRY

• Sosiolog terlatih Chicago Clarence Arthur Perry (1872–1944) menjadi

salah satu ahli teori utama dan pendukung lingkungan tradisional
sebagai dasar perencanaan kota baru dan daerah perkotaan dan untuk
pembangunan kembali daerah kumuh yang rusak.

• Advokasinya terhadap "unit lingkungan" sebagai elemen prinsip

perencanaan tidak hanya didasarkan pada minat akademisnya, tetapi
juga pada pengalaman langsungnya sebagai sosiolog di tempat tinggal
untuk model taman di pinggiran Forest Hill Gardens dari Russell Sage
Foundation di New York. , dirancang oleh Frederick Law Olmsted, dan
Grosvenor Atterbury .

• Perry mengidentifikasi enam prinsip desain unit lingkungan.

• Pertama, satuan idealnya adalah suatu bentuk di mana semua sisi
berjarak cukup sama dari pusat, dan ukurannya harus tetap.
• Kedua, lingkungan pusat atau pusat komunitas harus berisi
berbagai situs kelembagaan, termasuk sekolah, yang
dikelompokkan di sekitar ruang hijau pusat.
• Ketiga, toko atau toko dan apartemen lokal akan ditempatkan di
sudut luar lingkungan.
• Keempat, taman-taman kecil dan ruang terbuka yang tersebar,
yang terletak di setiap kuadran lingkungan, membentuk 10
persen dari total luas.
• Kelima, jalan-jalan arteri akan mengikat setiap sisi lingkungan
sementara,
• keenam, tata letak jalan internal harus berupa kombinasi jalan
lengkung dan diagonal untuk mencegah lalu lintas. Lalu lintas
kendaraan dan pejalan kaki harus dipisahkan.
,100 ^00 ^00 400 ,500 m
• Konsep lingkungan sekitar Perry adalah sebagai diri yang relatif
berisi blok bangunan kota, karenanya penambahan kata satuan
pada konsepnya.
• Dia mengidentifikasi empat lokasi perkotaan di mana ide dapat
diterapkan situs baru di pinggiran kota, situs kosong di daerah
pusat, sebagian besar distrik apartemen, dan daerah pusat yang
telah mengalami kerusakan dan membutuhkan pembangunan
kembali .
• Dia kemudian mengakui bahwa pengumpulan tanah di daerah
kota yang sudah dibangun untuk menciptakan lingkungan tidak
praktis dan menyarankan proses modifikasi domain terkemuka
(hak pemerintah untuk mengambil tanah pribadi untuk
kepentingan publik dengan kompensasi yang adil melalui proses
penghukuman) diterapkan di kumpulan situs satuan lingkungan.
Perbandingan prinsip-prinsip desain
• Stein dan Wright, bersama dengan Perry, setuju bahwa lingkungan
tersebut memiliki ukuran terbatas atau tetap yang ditentukan oleh
populasi yang dibutuhkan untuk mendukung sebuah sekolah dasar.

• Kesamaan lain antara kedua model mereka adalah mendefinisikan

lingkungan dengan 6 cara batas, memasukkan sejumlah besar ruang
terbuka, pusat lingkungan yang mencakup sekolah, dan sistem jalan yang
aman bagi pejalan kaki dan tidak memungkinkan lalu lintas. .

• Perbedaan kritis antara model Radburn dari Stein dan Wright dan ide
Perry adalah jenis batas lingkungan yang dibayangkan masing-masing.
Meskipun Perry serta Stein dan Wright menggunakan jalan arteri untuk
membentuk batas lingkungan, Stein dan Wright lebih memilih
penggunaan bentuk alami jika memungkinkan.
• Perbedaan lain antara kedua model adalah jarak jalan kaki maksimum
yang diusulkan masing-masing - 0,8 km di lingkungan Radburn dan 0,4
km di model Unit Lingkungan.

• Perbedaan lebih lanjut adalah superblok dengan hijau pusatnya,

pemisahan jalan dan jalur pejalan kaki, dan hierarki jalan model
Radburn.

• Perbedaan lainnya adalah bahwa Perry menganggap lingkungan itu

sebagai unit perkotaan yang terpisah. Ketika sejumlah unit
digabungkan, mereka akan membentuk kota. Stein dan Wright, di sisi
lain, menganggap lingkungan Radburn saling tumpang tindih dan
dikelompokkan ke dalam distrik untuk mendukung fasilitas berskala
besar.
Prinsip unit lingkungan
• Ukuran. Pengembangan unit perumahan harus menyediakan
perumahan untuk populasi yang biasanya membutuhkan satu
sekolah dasar, luas sebenarnya tergantung pada kepadatan
populasi.
• Batasan. Unit ini harus dibatasi di semua sisinya oleh jalan
arteri, cukup lebar untuk memudahkan melewatinya oleh
semua lalu lintas.
• Ruang terbuka. Sistem taman kecil dan ruang rekreasi harus
disediakan, direncanakan untuk memenuhi kebutuhan
lingkungan tertentu.
• Situs institusi. Lokasi untuk sekolah dan lembaga lain yang
memiliki bidang layanan yang bertepatan dengan batas unit
harus dikelompokkan dengan tepat di sekitar titik pusat, atau
area umum.
Sistem jalan internal. Unit tersebut harus dilengkapi dengan
sistem jalan khusus, masing-masing jalan raya yang proporsional
dengan kemungkinan beban lalu lintasnya, dan jaringan jalan
secara keseluruhan dirancang untuk memfasilitasi sirkulasi di
dalam unit tersebut dan untuk mencegah penggunaannya
melalui lalu lintas. Untuk menawarkan gambaran yang jelas dari
masing-masing prinsip ini, gambar menggambarkan rencana dan
diagram di mana prinsip-prinsip tersebut telah diterapkan .

Toko lokal. Satu atau lebih distrik perbelanjaan, yang cukup

untuk melayani penduduk, harus diletakkan di sekeliling unit,
lebih disukai di persimpangan lalu lintas dan berdekatan dengan
distrik serupa di lingkungan yang bersebelahan.
PENGEMBANGAN SUBURBAN
BERBIAYA MURAH
 Kavling rumah tinggal............................. 86.5 54.0
Apartemen ' ho menggunakan banyak..... 3.4 2.1
Blok bisnis................................................... 6.5 4.1
Alun-alun pasar.......................................... 1.2 0.8
Situs sekolah dan gereja............................. 1.6 1*0
Taman dan tempat bermain...................... 13.8 8.6
Hijau dan lingkaran................................. 3.2 2.0
Jalanan....................................................... 43.8 27.4

160 100
Satuan lengkap hekt persen
ar

Karakter kecamatan. Denah yang ditunjukkan pada slide sebelumnya didasarkan pada
sebidang tanah yang sebenarnya di pinggiran Borough of Queens.

Penduduk dan perumahan. Subdivisi kavling menyediakan 822 Rumah keluarga

tunggal, 236 rumah ganda, 36 rumah baris dan 147 suite apartemen, akomodasi untuk
total 1.241 keluarga. Pada tingkat 4,93 orang per keluarga, ini berarti populasi 6.125
dan pendaftaran sekolah 1.021 siswa. Untuk seluruh bidang kepadatan rata-rata akan
menjadi 7,75 keluarga per acre kotor.

• Ruang terbuka. Taman, taman bermain, lapangan hijau kecil, dan lingkaran
 di lahan seluas 17 hektar, atau 10,6 persen dari total luas.
• Pusat komunitas. Fitur penting dari tata letak adalah kesamaan, dengan
kelompok bangunan yang menghadap ke atasnya. Ini terdiri dari gedung
sekolah dan dua struktur lateral yang menghadap ke alun-alun pusat kecil.
Salah satu dari bangunan ini mungkin dikhususkan untuk perpustakaan
umum dan yang lainnya untuk tujuan lingkungan yang sesuai. Situs
disediakan untuk dua gereja, satu bersebelahan dengan taman bermain
sekolah dan yang lainnya di persimpangan jalan yang menonjol.
• Distrik perbelanjaan. Distrik perbelanjaan kecil terletak di masing-masing
dari empat sudut pembangunan. Jalan-jalan yang menyediakan akses ke
toko diperlebar untuk menyediakan tempat parkir, dan di dua titik penting
lainnya terdapat alun-alun pasar kecil, yang memberikan ruang parkir
tambahan dan lebih banyak kesempatan untuk menurunkan ruang di bagian
belakang toko. Total area yang dikhususkan untuk blok bisnis dan alun-alun
pasar mencapai 7,7 hektar.
• Sistem jalan. Dalam menjalankan prinsip satuan, jalan batas dibuat cukup
lebar untuk dijadikan sebagai urat nadi lalu lintas utama. Salah satu jalan
pembatas memiliki lebar 160 kaki, dan tiga lainnya memiliki lebar 120 kaki.
Masing-masing jalan raya arteri ini dilengkapi dengan jalan pusat untuk lalu
lintas lintas dan dua jalan dinas untuk lalu lintas lokal yang dipisahkan oleh
jalur penanaman.
 LINGKUNGAN
UNIT UNTUK INDUSTRI
SEKTOR
101,4 100
Satuan lengkap hektar persen

Tempat tinggal—rumah.......................... 37.8 37.3

Tempat tinggal—apartemen.................... 8.4 8.3
Taman dan ruang bermain....................... 10.8 10.6
Bisnis................... 5.2 5.1
Gudang.................................................... 3.2 3.2
Jalanan..................................................... 36.0 35.5

Denah di sebelah kanan adalah sketsa tata

letak, yang mungkin dirancang untuk sebuah
distrik di sekitar pabrik dan rel kereta api.
Disposisi fungsional. Fitur di atas mendikte
penggunaan desain seperti pohon untuk sistem
jalan. Batangnya bertumpu pada stasiun
layang, melewati kawasan bisnis utama, dan
berakhir di pusat komunitas.
Kepadatan perumahan. dimaksudkan terutama untuk menyarankan
pengaturan berbagai elemen lingkungan dan tidak ditawarkan sebagai rencana
akhir. Tata letak jalan didasarkan pada skema perumahan yang menyediakan
untuk 2.000 keluarga, dimana 68 persen dialokasikan untuk rumah, beberapa
semi-terpisah dan beberapa baris; dan 32 persen untuk apartemen dengan
luas rata-rata 800 kaki persegi per suite. Berdasarkan 4,5 orang di rumah dan
4,2 di suite, total populasi akan menjadi sekitar 8.800 orang.
Ruang rekreasi. Ini terdiri dari halaman sekolah yang besar dan dua taman
bermain yang cocok untuk anak-anak yang lebih kecil, lahan yang menampung
sembilan lapangan tenis, dan lapangan bermain yang diadaptasi untuk bisbol
atau sepak bola.
Pusat komunitas. Kehidupan pendidikan, keagamaan, dan kemasyarakatan
masyarakat disediakan oleh sekelompok struktur, yang terletak dan diatur
sedemikian rupa untuk memberikan pemandangan yang menarik untuk jalan
utama dan titik penting untuk keseluruhan tata letak.
Distrik perbelanjaan. Area bisnis terpenting tentu saja berada di sekitar
portal utama dan di sepanjang jalan raya arteri selatan. Untuk kenyamanan
yang lebih besar dan eksposur yang meningkat, alun-alun pasar kecil telah
diperkenalkan.
UNIT RUMAH APARTEMEN
 75,7 100
Total luas unit hektar persen

Bangunan apartemen*. .............................. 12.0 15.9

pekarangan apartemen ............................. 21.3 28.0
Taman dan tempat bermain...................... 10.4 13.8
jalan-jalan, .................................................. 25.3 33.4
Bisnis Lokal................................................. 4.9 6.5
Bisnis umum................................................ 1.8 2.4
Lapangan sekolah...........................................
Lapangan atletik..........................................
Umum .........................................................................
Taman...........................................................................
3.2
Taman bermain -......................................................... 7
Tempat bermain...........................................................
1.85
Lingkaran .....................................................................
.81 .
Sayuran kecil................................................................
61
Total 10.42 1.03
.81 .
18
Baik 1.86
hekta
r
Populasi. Atas dasar bangunan lima lantai dan ruang bawah tanah dan
memungkinkan 1.320 kaki persegi per suite, rencana ini akan menampung
2.381 keluarga. Menghitung 4,2 orang per keluarga, total populasi akan
berjumlah 10.000 orang.
Lingkungan. Lokasi umum adalah bagian tempat pusat bisnis dan tempat
tinggal mulai bergabung. Satu sisi unit menghadap ke jalan utama kota dan ini
akan dikhususkan untuk urusan bisnis umum. Teater dan blok bisnis, yang
ditembus oleh arcade, akan melayani penghuni unit dan masyarakat umum.
Sistem jalan. Jalan lebar membatasi unit, sementara sistem interiornya
dipecah menjadi jalan raya yang lebih pendek yang memudahkan sirkulasi di
dalam unit tetapi tidak melewatinya tanpa gangguan.
Ruang terbuka. Lahan yang dikhususkan untuk taman dan taman bermain
rata-rata lebih dari satu hektar per 1.000 orang. Jika ruang di pekarangan
apartemen juga dihitung, rata-rata ini mencapai 3,17 hektar per 1.000 orang.
Pusat komunitas. Di sekitar sebuah komunitas kecil dikelompokkan sebuah
sekolah, dua gereja, dan sebuah bangunan umum. Yang terakhir mungkin
perpustakaan umum cabang, museum, "teater kecil", atau gedung
persaudaraan. Bagaimanapun itu harus dikhususkan untuk penggunaan
komunitas lokal.
UNIT RUMAH APARTEMEN LIMA BLOK
 Lima blok dan empat persimpangan jalan. . 19,07 hektar Dua jalan
lintas diambil...........................................78,000 kaki persegi
KONSEP KELURAHAN 1
MODEL RADBURN 6
DAERAH KANTONG 7
MEMBLOKIR 8
SUPERBLOK 8
Lingkungan 9
Tumpang Tindih LINGKUNGAN 12
UNIT LINGKUNGAN CLARENCE PERRY 14
Perbandingan prinsip-prinsip desain 18
SUMBER 33

Cakupan...................................................... 40.0 persen

Tiga pengadilan pusat................................ 5.3hektar

Lokalitas. Rencana yang ditunjukkan pada slide sebelumnya diajukan sebagai

saran tentang jenis perlakuan yang mungkin diberikan pada kawasan
pemukiman pusat dengan nilai tanah tinggi yang ditujukan untuk dibangun
kembali karena kerusakan atau sapuan pergerakan real estat. Blok yang dipilih
untuk situs tanah memiliki lebar 200 kaki dan panjang 670 kaki, panjang yang
ditemukan di beberapa bagian di Manhattan.

Rencana Tanah. Dimensi plot antara jalan batas adalah 650 kaki kali 1.200
kaki, dan luas totalnya kira-kira 16 hektar.
Akomodasi. Kapasitas bangunan sekitar 1.000 keluarga, dengan suite
berukuran mulai dari tiga hingga empat belas kamar, sebagian besar cocok
untuk hunian keluarga. Selain itu akan ada kamar hotel untuk sementara,
sekolah dasar, auditorium, gimnasium, kolam renang, lapangan bola tangan,
ruang loker dan fasilitas atletik lainnya. Lantai pertama bangunan tertentu di
satu atau lebih sisi unit dapat dikhususkan untuk pertokoan.

Tinggi. Tinggi bangunan berkisar dari dua dan tiga lantai di jalan batas hingga
sepuluh lantai di rusuk yang berbatasan, lima belas lantai di rusuk tengah
utama, dan tiga puluh tiga lantai di dua menara.
SUMBER

• TEORI DAN PRAKTEK PERENCANAAN KOTA,M PRATAP RAO, Hal. 114-116.

• STANDAR PENGHEMAT WAKTU DESAIN PERKOTAAN, CLARENCE ARTHUR
PERRY, HALAMAN NO. 2.4.1-2.4.7
• STANDAR PERENCANAAN DAN DESAIN PERKOTAAN
• PRINSIP DESAIN PERKOTAAN DARI PRINSIP LINGKUNGAN ASLI, KERTAS OLEH
NICOLAS PATRICIOS, UNIVERSTIY OF MIAMI
• http://en.wikipedia.org/wiki/Neighbourhood_unit
TERIMA KASIH