SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI

Yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Umur ……….. Th

Perkerjaan :

Alamat : Jl. …………… RT…. / RW……, Kec…………., Kab. …………..

(Selanjutnya di sebut sebagai Pihak ke-I (Penjual))

2. Nama : ………………. Umur 27 Th

Perkerjaan : ……………………….

Alamat : Dsn. ……………….. RT……….. / RW………….

Ds. …………….., Kec. ………….. Kab. ……………..

( Selanjutnya di sebut sebagai Pihak ke-II (Pembeli))

Pada hari ini Senin Tanggal ……. Maret 2011 Kami Selaku Pihak ke-I (Penjual) menyatakan dengan
sebenar–benar mempunyai sebidang tanah pekarangan yang Sah dan tercantum dalam Akte Jual Beli

Persil Nomer : ………. . Blok…………….

Kohir NO : …………………

Luas tanah : ……………..

Terletak di : Dsn. Piyak, Ds. Sembung, Kec. Perak, Kab. Jombang

Dengan ini kami Pihak ke I (satu) Menjual Sebagian dari Tanah pekarangan tersebut, kepada pihak ke II,
dengan Harga sebesar Rp. …………………….,- (……………………………..) dengan rincian tanah yang kami jual
sebagai berikut :

Ukuran : Panjang Tanah : ………….. M

Lebar Tanah : ………….. M

Luas Tanah : …………. M2

Batas :

Barat : Tanah Milik …………………

Timur : Tanah Milik …………………

Utara : Tanah Milik ……………………..

Selatan : Jalan umum

Pihak ke-1 (Penjual) telah mengaku telah menerima Uang Jual Beli sebesar Rp………………..
(……………………… ) dari Pihak ke-2 (Pembeli).

Dan selanjutnya Pihak ke-I (Penjual) Apabila Masih di Butuhkan Pihak ke-II (Pembeli) Untuk hadir
menghadap Kelurahan / Camat / PPAT atau Notaris, kami Pihak ke-I (Penjual) siap menghadiri dan
sanggup menanda tangani Transaksi Jual beli.

Demikian Surat Perjanjian Jual Beli ini kami buat bersama antara Kedua Belah Pihak dengan sebenarnya
tanpa paksaan maupun tekanan dari Pihak manapun. Dan Surat Jual beli ini merupakan tanda bukti
Jual Beli yang sah dan dapat di pertanggung jawabkan secara hukum dan dipergunakan sebagai mana
mestinya.

Jombang, ………………

Pihak I (Penjual ) Pihak II ( Pembeli ) Kepala Desa

(………………………) (………………) (……………………)

Saksi 1 Saksi 2

………………….. ……………………….

MAY
 25

Format Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual
kepadaPIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta
mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa :
--------------------------------------------------------------------------------

Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang
terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam
( ---------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter
persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut.

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan
ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang
dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri, tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, hak
kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara
bagaimanapun juga, dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK
PERTAMAmaupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 2
SAKSI-SAKSI

Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang
yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.
Kedua orang saksi tersebut adalah:
 1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 3
HARGA

Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga
[(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )].

Pasal 4
PEMBAYARAN

1. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) (
---waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK
KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya.

Pasal 5
PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya
pada tanggal [(--------------------- ) ( --- tanggal, bulan, dan tahun ---)].

Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN

1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala
keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan
demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak
milik PIHAK KEDUA.
2. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik, air PAM, dan
telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati:
a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak, kewajiban, dan tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.
b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawabPIHAK
KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam
proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut
instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan
hak dariPIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
4. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di
atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA.
Pasal 7
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat
turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat,
kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat
untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan
melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 10
PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2
(dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal
[( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)].

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
Contoh Surat Pernyataan Jual Beli Tanah
AKTA JUAL BELI TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama :............

Tempat /Tgl. Lahir :...........

Jenis Kelamin :........

Agama :........

Alamat :............

Selanjutnya disebut Penjual atau Pihak I.

2. Nama :............

Tempat /Tgl. Lahir :...........

Jenis Kelamin :........

Agama :........

Alamat :............

Selanjutnya disebut Pembeli atau Pihak II.

Isi Perjanjian :

1. Bahwa pihak I menjual sebidang tanah berikut segala yang ada di atasnya

kepada pihak II dengan Harga Rp. 350.000.000,00 ( Tiga Ratus Lima

Puluh Juta Rupiah ) tanpa perantara.

2. Bahwa tanah dimaksud seluas .......... x ......... cm, atas dasar petok D No. .....

Berdasarkan C desa No. ................. berkedudukan di Desa Karang Besuki,

Kecamatan Sukun, Kabupaten Malang dengan bata-batas sebagai Berikut :

a.) Sebelah utara berbatasan dengan ...........

b.) Sebelah selatan berbatasan dengan ...........

c.) Sebelah timur berbatasan dengan ...........

d.) Sebelah barat berbatasan dengan ...........

3. Bahwa berdasarkan C desa bahwa tanah dimaksud hak milik atas

Nama ................... Sesuai dangan rekomendasi oleh pejabat desa setempat yang

dilegalisir oleh Camat ........ Tanggal .......... Bulan .... Tahun ......

4. Bahwa atas proses jual beli ini dimaksud, Pihak I telah membayar uang tunai

untuk pembelian tanah sesuai dengan Nomor (1). Dilakukan di depan saksi-saksi

dan pejabat yang berwenang.

5. Bahwa perjanjian ini dibuat bersama di depan saksi-saksi dan pejabat

berwenang tanpa ada unsur paksaan dan masing-masing pihak dipastikan sehat

jasmani dan rohani.

6. Bahwa dengan dlakukan pembayaran dengan ditandatangani surat perjanjian

ini, maka secara syah tanah dimaksud pada nomor (I) telah menjadi hak milik

pihak II.

7. Bahwa surat perjanjian ini disepakati dan di tanda tangani bersama-sama

diatas materai dan didepan saksi pada hari ............ Tanggal ......... Bulan .........

Tahun ........ Di Desa ....... Kecamatan ....... Kabupaten ........

TTD Pihak II

TTD Pihak I

(.....................)

(.......................)

Saksi-saksi I

Pejabat Kelurahan, .................. (...............)

Ahli Waris I ......................................... ( .............. )

Ahli Waris II ........................................ ( .............. )

Ahli Waris III ...................................... ( .............. )