KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

TERM OF REFERENCES (TOR)

PEKERJAAN JASA KONSULTANSI PERORANGAN

(TENAGA AHLI ARSITEKTUR)

KEGIATAN: REVIEW PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DERET TAMANSARI TAHAP 3

URAIAN KEGIATAN

I. LATAR BELAKANG
Kota Bandung merupakan salah satu kota yang terus berkembang di Indonesia. Sebagai sebuah kota
yang terus berkembang, Pemerintah Kota Bandung memiliki banyak urusan dalam bidang keteknisan/
engineering yang di dalamnya penuh dinamika, sehingga Pemerintah Kota Bandung harus
mengantisipasinya melalui pengembangan sarana dan prasarana pendukung. Dalam konteks penyediaan
hunian, Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman, Pertanahan dan Pertamanan (DPKP3) Kota Bandung
menyelenggarakan pekerjaan Review Perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3 di Kota
Bandung. Pembangunan akan dilakukan di Kelurahan Tamansari yang direncanakan akan menampung 182
KK yang merupakan penduduk asli RW 11.
Perencanaan pembangunan dilakukan oleh tim perencana berdasarkan data lahan dan konsep desain
master plan yang telah ditentukan pada tahap sebelumnya. Proses konstruksi dilakukan secara bertahap
dimulai dari tahun 2020 untuk tahap pertama, tahun 2021 untuk tahap kedua dan pada tahun ini 2022 akan
dilanjutkan dengan pembangunan tahap ketiga.
Dalam pelaksanaan tugas pokok dan fungsinya, Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman,
Pertanahan dan Pertamanan (DPKP3) Kota Bandung memiliki keterbatasan sumber daya manusia (SDM),
sehingga membutuhkan penambahan tenaga ahli perencana untuk melakukan Review Perencanaan
Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3 bagi warga terdampak program. Sumber Daya Manusia
(SDM) yang kompeten, berkualitas dan memiliki keahlian memadai diharapkan dapat mendukung
percepatan pelaksanaan perencanaan pembangunan. Oleh karena itu Dinas Perumahan dan Kawasan
Permukiman, Pertanahan dan Pertamanan (DPKP3) Kota Bandung bermaksud untuk melaksanakan
pengadaaan kegiatan Tenaga Perencanaan.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Maksud dari kegiatan Tenaga Perencanaan ini adalah melaksanakan penyusunan dokumen
perencanaan sesuai dengan bidangnya yang akan dijadikan sebagai dasar pelaksanaan pembangunan
meliputi aspek persyaratan administrasi dan umum, gambar detail pelaksanaan, rencana kerja dan
syarat-syarat teknis, rincian volume dan biaya pekerjaan pembangunan, serta perkiraan waktu
pelaksanaan pembangunan.

b. Tujuan
Sedangkan tujuan dari kegiatan Tenaga Perencanaan ini adalah terlaksananya kegiatan Review
Perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3 dengan baik.

III. TARGET/ SASARAN

Target/ sasaran yang ingin dicapai dalam pengadaan pekerjaan konsultansi ini adalah :
a. Tersedianya Dokumen Perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3.

Kerangka Acuan Kerja Tenaga Perencana 1

 b. Tersedianya dokumen yang akan digunakan dalam proses pengadaan fisik tahap 3 termasuk dokumen
analisa harga satuan, spesifikasi teknis dan gambar rencana pelaksanaan Pembangunan Rumah Deret
Taman Sari.
c. Tercapainya pelaksanaan kegiatan yang baik dari segi administrasi dan kualitas.

IV. DASAR HUKUM

1. Undang – undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman;
2. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/ Jasa
Pemerintahan;
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor
22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Gedung Negara;
4. Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 22/PERMEN/M/2008 tentang
Standar Pelayanan Minimal Bidang Perumahan Rakyat Daerah Provinsi dan Daerah Kabupaten/ Kota;
5. Pedoman Standar Minimal Bidang Penataan Ruang, Perumahan dan Permukiman dan Pekerjaan Umum
(Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 534/KPTS/M/2001;
6. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah Nomor 9 Tahun 2018 tentang
Pedoman Pengadaan Barang/ Jasa Melalui Penyedia;
7. Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 18 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota
Bandung Tahun 2011 – 2031;
8. Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 10 Tahun 2015 tentang Rencana Detail Tata Ruang dan
Peraturan Zonasi Kota Bandung Tahun 2015 – 2035;
9. Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 3 Tahun 2019 tentang Rencana Pembangunan Jangka
Menengah Daerah Tahun 2018 – 2023;
10. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah
Susun;
11. Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun;
12. Permen PUPR Republik Indonesia No. 01/PRT/M/2018 tentang Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan
Rumah Susun;
13. Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 06 Tahun 2014 tentang Rumah Susun;
14. Permen PUPR Republik Indonesia No. 02/PRT/M/2015 tentang Bangunan Hijau.
15. Pedoman Standar Minimal Tahun 2019 Biaya Langsung Personil dan Biaya Langsung Non Personil Untuk
Kegiatan Jasa Konsultansi Remuneration/ Billing Rate and Direct Cost For Consultancy Services.

V. NAMA ORGANISASI PENGADAAN BARANG/ JASA

a. Data Kegiatan
Urusan :
Organisasi :
Program :
Kegiatan :
Kode Rekening :
Lokasi :
Tahun Anggaran :

b. Pengguna Jasa
1. Pengguna Anggaran
Nama :
NIP :
Jabatan :
Alamat :

2. Kuasa Pengguna Anggaran/ Pejabat Pembuat Komitmen

Nama :

Kerangka Acuan Kerja Tenaga Perencana 2

 NIP :
Jabatan :
Alamat :

3. Pejabat Pengadaan Barang/ Jasa

Alamat :

4. Panitia Penerima Hasil Pekerjaan

Alamat :

VI. SUMBER PENDANAAN

a. Sumber Dana

b. Pembiayaan

VII. RUANG LINGKUP

 Ruang Lingkup/ Batasan Lingkup Pengadaan Pekerjaan Konsultansi
1) Melakukan Survei dan Pendataan Hasil Pembangunan Tahap 1 dan Tahap 2 serta mengidentifikasi
Kekurangan – kekurangan yang Perlu Dilakukan Penyelesaian di Tahap 3.

2) Mengevaluasi Data As Built Drawing Pembangunan Tahap 1 dan Tahap 2

3) Merekomendasikan Rencana Pembangunan Tahap 3 dan Penyelesaian/ lanjutan Terhadap Hasil

Pembangunan Tahap 1 dan Tahap 2.

4) Membuat Gambar DED Arsitektur untuk Pembangunan Tahap 3.

5) Membuat RAB Perencanaan Arsitektur Tahap 3.

6) Mengkoordinasikan Perencanaan Arsitektur Tahap 3 dengan Perencanaan Struktur dan MEP.

 Lokasi Kegiatan
Daerah perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3, yaitu Jl. Kebonkembang RW 11,
Kelurahan Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung.

Kerangka Acuan Kerja Tenaga Perencana 3

VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Waktu pelaksanaan kegiatan Review Perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3, yaitu
selama 2 bulan atau 60 (enam puluh) hari kalender. Pelaksanaan kegiatan perencanaan oleh penyedia jasa
dimulai sejak dikeluarkan SPK.
Dengan jadwal sebagai berikut :

Tabel 1. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Minggu Ke- Minggu Ke-

Tahapan
1 2 3 4 5 6 7 8
Persiapan
Survei dan Pendataan Hasil Pembangunan
Tahap 1 dan Tahap 2
Mengevaluasi Data As Built Drawing
Pembangunan Tahap 1 dan Tahap 2
Membuat Konsep Penyelesaian Arsitektur
Tahap 3
Menyusun Rencana Pekerjaan Arsitektur
Tahap 3
Membuat Gambar Kerja Arsitektur Tahap 3
Membuat RAB dan RKS
Mengkoordinasikan Dokumen
Perencanaan Arsitektur dengan Struktur
dan MEP

PERSYARATAN PENYEDIA
Tenaga ahli yang dibutuhkan harus memiliki persyaratan minimal sebagai berikut :

Kerangka Acuan Kerja Tenaga Perencana 4

 Bulan Jumlah
No Tenaga Ahli Pendidikan Kualifikasi/ Pengalaman Tenaga Ahli
Kerja Personil
1 Tenaga Ahli Madya S1 Teknik - S1 Teknik Arsitektur dengan 2 Bulan 1 Orang
Arsitektur pengalaman kerja di bidang
pembangunan perumahan dan
gedung minimal 3 tahun.

Keterangan :
a. …...
b. ……

IX. METODE PELELANGAN

Metode yang akan digunakan untuk menentukan Kontraktor Pelaksana adalah dengan menggunakan
Metode Pengadaan Langsung dengan jenis kontrak Perorangan.

X. KELUARAN/ PRODUK YANG DIHASILKAN

Produk yang dihasilkan dari kegiatan Tenaga Perencanaan untuk Review Perencanaan Pembangunan
Rumah Deret TamansariTahap 3 adalah sebagai berikut :
1) Laporan yang berisi Evaluasi Hasil Pembangunan Tahap 1 dan Tahap 2, serta Konsep dan Rencana
Penyelesaian untuk Pembangunan Tahap 3
 Buku laporan yang dilengkapi dengan foto – foto dan penjelasan. Dibuat rangkap 1 (satu) dijilid rapi
dan diserahkan kepada Pemberi Tugas setelah disahkan kepada Pemberi Tugas.

2) Gambar Kerja/ Gambar Tender

 Buku Laporan Teknis yang meliputi :
- Gambar Detail Engineering (DED) tahap 3 meliputi Arsitektur;
- Rencana Kerja dan Syarat (RKS)
- Rencana Anggaran Biaya (RAB)/ EE.
- Hasil perencanaan yang dihasilkan yaitu Gambar DED, RAB dan RKS dibuat rangkap 1 (satu)
dijilid rapi diserahkan kepada Pemberi Tugas setelah disahkan oleh Kepala Dinas Perumahan
dan Kawasan Permukiman, Pertanahan dan Pertamanan (DPKP3) Kota Bandung. Untuk
Gambar DED dicetak dalam kertas ukuran A3.

XI. PENUTUP
1. Apabila terdapat hal-hal yang bertentangan dengan ketentuan, peraturan dan pedoman, maka segala
yang tertera akan ditinjau kembali.
2. Hal-hal yang belum diatur dalam kerangka acuan kerja (KAK) ini akan ditetapkan lebih lanjut.

Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk dipergunakan sebagai pedoman dalam pelaksanaan Review
Perencanaan Pembangunan Rumah Deret TamansariTahap 3 untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.

Bandung, 2022
Mengetahui,
Selaku Selaku
Pengguna Anggaran (PA) Pejabat Pembuat Komitemn (PPK)

……………………………………….. ………………………………………………….
NIP NIP

Kerangka Acuan Kerja Tenaga Perencana 5