NAMA : EZAR BAHRI HILLAN

NIM : 042020924
S1 MANAJEMEN – ANALISIS KASUS BISNIS
TUGAS TUTORIAL I

1. Ada dua proyek A dan B membutuhkan investasi masing-masing sebesar Rp. 15.000.000.
sedangkan pola cash flow (CF) untuk masing masing proyek diperkirakan sebagai berikut:

Proyek A Proyek B
Tahun
(dalam Rp) (dalam Rp)
1 5.000.000 3.000.000
2 5.000.000 4.000.000
3 3.000.000 3.000.000
4 2.000.000 4.000.000
5 2.500.000 4.500.000
Apabila ke dua proyek tersebut diperhitungkan dengan discount rate 10%. Hitunglah Payback
period, NPV, PI dan IRR atas kedua proyek tersebut dengan didiskontokan. Alasan-alasan apa
yang anda temui dari hasil perhitungan kedua proyek tersebut.

Tingkat AK AK AK AK
Proyek A Proyek B
Thn Bunga Diskonto Diskonto Diskonto Diskonto
(dalam rp) (dalam rp)
10% Proyek A Proyek B Proyek A Proyek B

1 5.000.000 3.000.000 0.909 4.545.000 2.727.000 4.545.000 2.727.000

2 5.000.000 4.000.000 0.826 4.130.000 3.304.000 8.675.000 6.031.000

3 3.000.000 3.000.000 0.751 2.253.000 2.253.000 10.928.000 8.284.000

4 2.000.000 4.000.000 0.683 1.366.000 2.732.000 12.294.000 11.016.000

5 2.500.000 4.500.000 0.621 1.552.500 2.794.500 13.846.500 13.810.500

Total Nilai Sekarang (PV) 13.846.500 13.810.500

Investasi Awal OI 15.000.000 15.000.000

Nilai Sekarang Bersih (NPV) - 1.153.500 - 1.189.500

 Payback Period Proyek A = n + [ (a - b) / (c - b) ] x 1 tahun
Payback Period Proyek A = 2 + [ (15.000.000 - 8.675.000) / (10.028.000 - 8.675.999) ]
Payback Period Proyek A = 2 + [6.325.000 / 2.253.000]
Payback Period Proyek A = 2 + 2,807367954
Payback Period Proyek A = 4,807367954 tahun atau 4 tahun 10 bulan
 Payback Period Proyek B = n + [ (a - b) / (c - b) ] x 1 tahun
Payback Period Proyek B = 2 + [ (15.000.000 - 6.031.000) / (8.284.000 - 6.031.000)
Payback Period Proyek B = 2 + [8.969.000 / 2.253.000)
Payback Period Proyek B = 2 + 3,980914336
Payback Period Proyek B = 5,980914336 tahun atau 5 tahun 11 bulan
 Nilai NPVA negatif sebesar -1.153.500 dan NPV B negatif sebesar -1.189.500, maka usulan proyek
investasi ini ditolak.
 PIA = (13.846.500 / 15.000.000) PIB = (13.810.500 / 15.000.000)
PIA = 0,9231. Artinya ditolak karena <1 PIB = 0,9207. Artinya ditolak karena <1
 IRR
TAHU DISKON 10
PROYEK A PV DISKON 11% PV
N %
1 5.000.000 0,909 4.545.000 0,901 4.505.000
2 5.000.000 0,826 4.130.000 0,812 4.060.000
3 3.000.000 0,751 2.253.000 0,731 2.193.000
4 2.000.000 0,683 1.366.000 0,659 1.318.000
5 2.500.000 0,621 1.552.500 0,593 1.482.500
NILAI PV 13.846.500 13.558.500
INVESTASI AWAL 15.000.000 15.000.000
NPV - 1.153.500 - 1.441.500
HASIL PV 10% = -1.153.500 HASIL PV 11% = - 1.441.500
BERBASIS 10 % BERBASIS 11 %
SELISIH PV DG
SELISIH SELISIH PV SELISIH SELISIH PV SELISIH PV DG 01
01
10% - 1.153.500 - 1.153.500 10% - 1.153.500 - 1.153.500
11% - 1.441.500 15.000.000 11% - 1.441.500 15.000.000
1% 288.000 - 16.153.500 1% 288.000 - 16.153.500
IRR 10 % = 10 + (- 16.153.500 / 288.000) x 1 % IRR 11 % = 11 + (- 16.441.500 / 288.000) x 1%
= 10 + (- 56,0885) x 1 % = 11 + (- 57,0885) x 1 %
= - 0,46 % = - 0,460 %
NILAI IRR LEBIH KECIL DARI 10 %, MAKA USULAN PROYEK DITOLAK

TAHU DISKON 10
PROYEK A PV DISKON 11% PV
N %
1 3.000.000 0,909 2.727.000 0,901 2.703.000
2 4.000.000 0,826 3.304.000 0,812 3.248.000
3 3.000.000 0,751 2.253.000 0,731 2.193.000
4 4.000.000 0,683 2.732.000 0,659 2.636.000
5 4.500.000 0,621 2.794.500 0,593 2.668.500
NILAI PV 13.810.500 13.448.500
INVESTASI AWAL 15.000.000 15.000.000
NPV - 1.189.500 - 1.551.500
HASIL PV 10% = -1.189.500 HASIL PV 11% = - 1.551.500
BERBASIS 10 % BERBASIS 11 %
SELISIH PV DG
SELISIH SELISIH PV SELISIH SELISIH PV SELISIH PV DG 01
01
10% - 1.189.500 - 1.189.500 10% - 1.551.500 - 1.551.500
11% - 1.551.500 15.000.000 11% - 1.189.500 15.000.000
1% 362.000 - 16.189.500 1% 362.000 - 16.551.500
IRR 10 % = 10 + (- 16.189.500 / 288.000) x 1 % IRR 11 % = 11 + (- 16.551.500 / 288.000) x 1%
= 10 + (- 44,7223) x 1 % = 11 + (- 45,7224) x 1 %
= - 0,35 % = - 0,3472 %
NILAI IRR LEBIH KECIL DARI 10 %, MAKA USULAN PROYEK DITOLAK