PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN MUNA

DINAS PERTANIAN

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

( RKS )

KEGIATAN PEMBANGUNAN
GEDUNG KANTOR

TAHUN ANGGARAN 2013

 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

BAB I

SYARAT-SYARAT ADMINISTRASI

PASAL 01
SURAT KESANGGUPAN KERJA

Selambat-lambatnya tujuh hari sesudah Surat Keputusan Penunjukan Pemenang Keluar, Kontraktor
yang ditunjuk sebagai pemenang diwajibkan menyampaikan Surat Kesanggupan Kerja ditandatangani
Direktur atau Penanggung jawab diatas kertas bermaterai bernilai Rp. 6000,- ( enam ribu) dan dicap
oleh Perusahaan.

PASAL 02
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1. Kepada Kontraktor yang mendapat pekerjaan, akan dikeluarkan Surat Perintah Kerja oleh Kuasa
Pengguna Anggaran
2. Selambat-lambatnya tujuh hari setelah diterimanya SPK, kegiatan dilapangan sudah harus dimulai
dengan nyata.

PASAL 03
JAMINAN PELAKSANAAN

1. Kontraktor pemenang diwajibkan menyerahkan jaminan pelaksanaan berupa Surat Jaminan Bank
Pemerintah atau Bank lain/Lembaga Keuangan lain yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan,
sebesar 5 % (lima persen) dari nilai kontrak, dan berlaku sampai dengan penyerahan pertama
pekerjaan.
2. Jaminan pelaksanaan harus diserahkan kepada Pemimpin Proyek paling lambat tiga minggu
setelah penunjukkan pemenang sebagai pengganti jaminan penawaran.
3. Jaminan pelaksanaan menjadi milik negara apabila kontraktor mengundurkan diri, atau apabila
atas kelalaian kontraktor yang menyebabkan hubungan kerja terpaksa diputuskan.
4. Jaminan pelaksanaan dikembalikan kepada Kontraktor setelah pelaksanaan pekerjan selesai
sesuai dengan kontrak pada penyerahan pertama.

PASAL 04
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Kontrak akan segera ditandatangani setelah kontraktor menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada
Pemimpin Bagian Proyek.

Lampiran – lampiran kontrak adalah :

1.1. Surat Keputusan

1.2. Surat Perintah Kerja
1.3. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
1.4. Berita Acara Pembukaan Surat Penawaran
1.5. Berita Acara Evaluasi, Klarifikasi dan Negosiasi Teknis dan Harga
1.6. Surat Penawaran beserta Lampiran-lampirannya
1.7. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
1.8. Gambar Bestek
1.9. Dan Dokumen lain yang diperlukan
2. Kontrak tersebut dibuat 3 ( Tiga ) rangkap dengan lampiran-lampirannya

3. Kontrak harus ditanda tangani dan dibea materaikan sesuai dengan aturan yang berlaku dari nilai
kontrak. Hal ini menjadi beban kontraktor dan dipotong pada saat pembayaran angsuran pertama.

4. Seluruh biaya pembuatan kontrak beserta lampiran-lampiranya, menjadi beban kontraktor.

2
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

PASAL 05
PERATURAN DAN PENUNJUKAN PELAKSANAAN

Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan syarat-syarat
ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk seluruh perubahan dan
tambahannya, dan kontraktor dianggap telah mengerti, paham serta menyetujui.

Ketentuan-ketentuan tersebut adalah :

1. Kepres RI No. 16 Tahun 1994 dan No. 24 Tahun 1995 dengan lampiran-lampirannya. Dan Kepres
RI No. 17 dan 18 Tahun 2000.
2. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwarden
Voor Deuitvoering Bij Aanneming Van Openbare W erken (AV) 1941.
3. Keputusan – keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrasi Teknik dari Badan Arbitrasi Nasional
Indonesia (BANI).
4. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971/1984 (PBI 1971/1984).
5. Peraturan Konstruksi Baja yang berlaku Indonesia .
6. Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
7. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) Tahun 1961.
8. Peraturan Semen Portland Indonesia NI.NO.08.
9. Peraturan Muatan Indonesia.
10. Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi Pemerintah setempat, dalam
hal permasalahan bangunan.

Untuk melaksanakan pekerjaan dalam pasal 02 ayat 1 tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula :

1. Gambar bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah disahkan oleh Pemberi Tugas
termasuk juga gambar detail yang diselesaikan oleh Kontraktor dan sudah disahkan/disetujui oleh
Direksi.
2. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).
3. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
4. Berita Acara Penunjukan.
5. Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Kontraktor.
6. Surat Perintah Kerja.
7. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
8. Rencana W aktu Induk (time Schedule) yang disetujui Direksi.
9. Surat Kesanggupan Kerja.
10. Petunjuk serta perintah lisan/tertulis yang diberikan pihak Konsultan Pengawas dan diperlukan
pada pelaksananan pekerjaan, guna mendapatkan hasil yang baik.

PASAL 06
PEKERJAAN PIHAK KETIGA

1. Bagi Pemborong yang telah ditunjuk langsung diwajibkan untuk :

a. Bekerja sama dengan sub Kontraktor golongan ekonomi lemah atau leveransir barang, bahan
dan jasa.
b. Membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan ketetapan sebagaimana dimaksud dalam
huruf a diatas, guna disampaikan pada pemberi tugas.

2. Jika Pemborong yang telah ditunjuk langsung tidak melaksanakan ketentuan sebagaimana
dimaksud dalam RKS ini, maka Surat Perjanjian pekerjaan pemborong dibatalkan secara sepihak
oleh pemberi tugas.

PASAL 07
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT SERTA GAMBAR BESTEK

3
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

1. Kontraktor wajib meneliti semua gambar dan RKS, termasuk tambahan dan perubahannya yang
dicantumkan dalam berita acara penjelasan pekerjaan.

2. Bila gambar tidak sesuai RKS, maka RKS-lah yang berlaku. Bila salah satu gambar tidak cocok
dengan gambar lainnya, maka gambar yang mempunyai skala lebih besar berlaku.

3. Apabila perbedaan tersebut menimbulkan keraguan sehingga dalam pelaksanaan menimbulkan

kesalahan, kontraktor wajib menanyakannya kepada Konsultan Pengawas, dan Kontraktor
mengikuti keputusannya.

PASAL 08
RENCANA KERJA DAN PERIZINAN

1. Sebelum mulai pekerjaan nyata di lapangan pekerjaan, Kontraktor wajib membuat rencana
pelaksanaan serta bagian-bagian pekerjaan berupa : Bar-chart bahan dan tenaga

2. Rencana kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan lebih dahulu dari Konsultan Pengawas
paling lambat dalam waktu 21 hari kalender kerja setelah Surat Perintah Kerja (SPK) diterima
Kontraktor.

3. Kontraktor wajib memberikan salinan rencana kerja rangkap 4 kepada Konsultan Pengawas. Satu
salinan rencana kerja harus ditempel pada dinding bangsal Kontraktor di lapangan pekerjaan serta
selalu diikuti grafik kemajuan pekerjaan (Prestasi kerja).

4. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor, berdasarkan rencana kerja
tersebut.

PASAL 09
KUASA KONTRAKTOR

1. Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasa Kontraktor di lapangan (biasa disebut pelaksana) yang
terampil guna memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan, serta mendapat kuasa penuh dari
Pimpinan Kontraktor.

2. Dengan adanya pelaksana, tidak berarti bahwa Kontraktor lepas tanggung jawab baik sebagian
maupun keseluruhan kewajibannya.
3. Kontraktor wajib memberi tahu secara tertulis kepada Tim Pengelola Proyek W ilayah dan
Konsultan Pengawas, tentang nama jawatan pelaksana, untuk mendapatkan persetujuan.

4. Bila dikemudian hari, menurut pendapat Tim Pengelola Proyek Konsultan Pengawas bahwa
pelaksanaan kurang / tidak mampu memimpin pekerjaan maka akan diberitahukan kepada
Kontraktor secara tertulis untuk mengganti pelaksana.

5. Dalam waktu 7 hari setelah sudah pemberitahuan dikeluarkan, Kontraktor harus sudah menunjuk
pelaksana baru atau kontraktor sendiri (Direktur/ Penanggung Jawab) yang akan memimpin
pelaksanaan pekerjaan.

PASAL 10
TEMPAT TINGGAL KONTRAKTOR DAN PELAKSANA

1. Untuk menjaga kemungkinan diperlukannya hubungan kerja di luar jam kerja jika terjadi hal yang
mendesak, maka Kontraktor dan pelaksana wajib memberitahukan secara tertulis tentang alamat
atau telpon perusahaan dan tempat tinggalnya kepada tim pengelola proyek dan konsultan
pengawas.

2. Alamat Kontraktor dan pelaksana, diharapkan tidak sering merubah selama pelaksanaan
pekerjaan atau selama perjanjian kontrak.

PASAL 11
LAPORAN KEM AJUAN PEKERJAAN DILAPANGAN

1. Untuk pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor wajib membuat laporan harian yang menyebutkan
pekerjaan yang dilaksanakan tiap hari, bahan dan alat yang didatangkan, besaran pekerjaan yang
telah dilaksanakan, jumlah pekerja, kedaan cuaca dan lain-lain. Laporan tersebut diserahkan
kepada konsultan pengawas dalam 3 salinan untuk Site Manager dan untuk teknis tim pengelolaan
proyek

2. Perintah dan penugasan dari konsultan pengawas akan ditulis oleh Konsultan Pengawas atau
dalam buku harian/surat serta dibubuhi tanda tangan dan nama jelas konsultan pengawas.

4
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

3. Kontraktor diwajibkan membuat dokumentasi berupa foto-foto sebelum pekerjaan dimulai. Tiap
tahap permintaan angsuran disertai keterangan lokasi arah pengambilan dan tahap pelaksanaan
pembangunan tempat yang sama.

Syarat - syarat tersebut adalah :

a. Tiap unit bangunan diambil (difoto) dari 4 arah

b. Gambar menyeluruh pandangan dari 2 arah

c. Pemotretan dari tiap tahap, tetap pada pengambilan sebagaimana tersebut dalam ayat 3 a
pasal ini.

Tiap gambar diserahkan kepada Pemimpin Bagian Proyek sebanyak 6 lembar, biaya
dokumentasi merupakan tanggungan Kontraktor.

4. Kontraktor wajib mengikuti rapat periodik yang diadakan oleh site manager, konsultan pengawas
dan unsur teknis tim pengelolaan wilayah/pekerjaan Umum (PU) serta konsultan perencana.

PASAL 12
BAHAYA KEBAKARAN

Apabila terjadi kebakaran, kontraktor bertanggung jawab atas akibatnya baik berupa barang maupun
keselematan manusia. Untuk itu kontraktor diwajibkan menyediakan alat pemadam kebakaran yang
siap dipakai, ditempatkan ditempat yang akan ditentukan kemudian oleh konsultan pengawas.

PASAL 13
JAMINAN DAN KESELAMAT AN KERJA

Kontraktor diwajibkan menyediakan obat-obatan menurut syarat pertolongan pertama pada

kecelakaan (P3K) yang selalu dalam keadaan siap pakai dilapangan, guna menjaga kemungkinan
musibah bagi semua petugas/pekerja dilapangan

1. Kontraktor wajib menyediakan air minum yang cukup dan bersih sesuai syarat kesehatan bagi
semua petugas/pekerja yang berada dibawah kordinasi kontraktor.
2. Kontraktor wajib menyediakan air bersih, kamar mandi/wc yang layak dan bersih bagi semua
petugas dan pekerja.

3. Segala hal yang mencakup jaminan sosial dan keselamatan kerja para pekerja, harus/wajib
diberikan oleh kontraktor sesuai dengan ketentuan perburuhan yang berlaku,

PASAL 14
SYARAT-SYARAT PEMERIKSAAN BAHAN BANGUNAN

1. Semua bahan bangunan yang didatangkan, harus memenuhi syarat yang ditentukan

2. Konsultan pengawas, berhak menanyakan asal bahan dan kontraktor wajib memberitahunya.

3. Semua bahan bangunan yang akan digunakan, terlebih dahulu harus diperiksakan kepada
konsultan pengawas guna mendapat persetujuan.

4. Bahan-bahan bangunan yang telah didatangkan oleh kontraktor kelapangan pekerjaan namun
pemakaiannya ditolak oleh konsultan pengawas, harus segera dikeluarkan dari lapangan
pekerjaan selambat-lambatnya dalam waktu dua puluh empat jam dihitung dari jam penolakan.

5. Bagian pekerjaan yang telah dilakukan kontraktor tetapi ditolak konsultan pengawas harus segera
dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya kontraktor.

6. Jika konsultan pengawas merasa perlu meneliti lebih lanjut tentang kualitas bahan maka konsultan
pengawas berhak mengirimkan bahan tersebut ke Laboratorium Balai Penelitian Bahan-Bahan
terdekat, guna diteliti.

7. Apapun hasil penelitian bahan tersebut, biaya pengiriman dan penelitiannya menjadi tanggungan
kontraktor.

PASAL 15
PEMERIKSAAN PEKERJAAN

Sebelum memulai pekerjaan lanjutan, bagian pekerjaan yang telah diselesaikan tapi belum diperiksa
oleh konsultan pengawas, wajib dimintakan persetujuan oleh Kontraktor kepada konsultan pengawas.

5
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

1. Bila dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari jam diterimanya surat permohonan pemeriksaan oleh
Konsultan pengawas, tidak terhitung hari raya / libur) permohonan pemeriksaan tersebut tidak
dipenuhi konsultan pengawas, maka kontraktor dapat melanjutkan pekerjaannya dan bagian
pekerjaan yang seharusnya diperiksa dianggap disetujui oleh konsultan pengawas. Hal ini
dikecualikan jika konsultan pengawas meminta perpanjangan waktu.

2. Bila kontraktor melanggar ayat 1 pasal ini, konsultan pengawas berhak menyuruh membongkar
bagian pekerjaan, sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki, biaya pembongkaran dan
pemasangan kembali, menjadi tanggung jawab kontraktor.
PASAL 16
PEKERJAAN PIHAK KETIGA

1. Kontraktor diperkenankan menyerahkan sebagian pekerjaan ini kepada pihak ketiga dengan
persetujuan pemberi tugas melalui konsultan pengawas untuk bagian pekerjaan yang khusus.

2. Konsultan hanya mengizinkan bagian pekerjaan dilakukan oleh pihak ketiga apabila bukti keahlian
(surat pas, SIPP dan lain-lain) telah ditunjukkan kepada konsultan pengawas. Khusus untuk
pekerjaan instalasi listrik, harus memiliki surat pas dari PLN, jika diperlukan.

3. Jika ayat 2 pasal ini terjadi, kontraktor tetap bertanggung jawab akan hasil pekerjaan pihak ketiga.

PASAL 17
BAGIAN PEKERJAAN YANG KURANG SEMPURNA

1. Dalam waktu yang telah ditentukan oleh konsultan pengawas, kontraktor harus memperbaiki atau
membuat baru bagian pekerjaan yang dinyatakan tidak/kurang sempurna.

2. Kontraktor tidak mempunyai hak lagi untuk meminta perpanjangan waktu pelaksanaan
sehubungan dengan adanya pekerjaan termasuk pada ayat 1 pasal ini.

3. Kontraktor tidak mempunyai hak lagi guna memperhitungkan biaya pekerjaan yang dimaksud ayat
1 pasal ini, dalam pekerjaan lebih.

PASAL 18
PEKERJAAN T AMBAH / KURANG

1. Tugas mengerjakan pekerjaan tambah/kurang diberitahukan tertulis atau ditulis dalam buku harian
oleh konsultan pengawas atas persetujuan pemberi tugas.

2. Pekerjaan tambah / kurang hanya berlaku apabila secara nyata ada perintah tertulis dari konsultan
pengawas atas persetujuan pemberi tugas.

3. Biaya pekerjaan tambah / kurang akan diperhitungkan menurut daftar harga satuan pekerjaan
yang dimasukkan oleh kontraktor sesuai AV artikel 50 dan 51 dan diperhitungkan bersamaan
dengan angsuran terakhir.

4. Untuk pekerjaan tambah yang harga satuannya tidak tercantum dalam harga satuan yang
dimasukkan kontraktor akan ditentukan lebih lanjut oleh konsultan pengawas bersama-sama
dengan kontraktor.

5. Adanya pekerjaan tambahan tidak dapat menjadi alasan sebagai penyebab keterlambatan
penyerahan pekerjaan. Namun demikian konsultan pengawas / tim pengelola proyek dapat
mempertimbangkan perpanjangan waktu karena adanya pekerjaan tambahan tersebut.

PASAL 19
PERUBAHAN HARGA

1. Jika selama pelaksanaan pekerjaan terjadi kenaikan harga bahan dan upah buruh tidak akan
diadakan peninjauan dan perhitungan tambahan biaya terkecuali jika ada ketentuan resmi dari
pemerintah yang mengaturnya

2. Dalam mengadakan penawarannya kontraktor dianggap telah memperhitungkan faktor-faktor

dalam ayat 1 pasal ini hingga pekerjaan selesai.

PASAL 20
PERATURAN PEMBAYARAN

Pembayaran harga borongan akan dilakukan secara angsuran sesuai bobot pekerjaan, Pembayaran
ini akan diatur dalam pelaksanaan Surat Perjanjian Pekerjaan (Kontrak)

PASAL 21

6
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

KEADAAN MEMAKSA

1. Yang dianggap keadaan memaksa (force m ajeure) adalah keadaan atau kejadian yang nyata-
nyata diluar kekuasaan atau kemampuan kedua belah pihak secara langsung yaitu : gempa bumi,
banjir besar, angin ribut, petir, sabotase, tindakan pemerintah dibidang moneter, kebakaran dan
hal lain yang bukan merupakan akibat kelalaian / kesalahan kontraktor.

2. Segala akibat termasuk pada ayat 1 pasal ini yang timbul selama berlangsungnya pekerjaan harus
dilaporkan kontraktor kepada konsultan pengawas paling lambat dalam waktu 3 x 24 jam dengan
pengesahan pejabat yang berwenang.

3. Jika waktu tersebut dalam pasal 2 ayat ini terlampir sedangkan kontraktor belum menyampaikan
laporannya maka pemberi tugas dapat tidak mengakui keadaan memaksa tersebut.

PASAL 22
D E N D A

1. Jika jangka waktu pelaksanaan sebagaimana dimakksud pasal 12 Rencana Kerja dan Syarat-
syarat ini dilampaui tanpa alasan yang dapat diterima konsultan pengawas dan pemberi tugas,
kontraktor akan dikenakan denda sebesar minimal 1 0/00 (satu permil) dari jumlah Nilai Pekerjaan
yang tersisa untuk tiap hari keterlambatan, dengan maksimal 5 % (lima persen) dari nilai kontrak

2. Kontraktor akan dikenakan denda sebesar 1 0/00 (satu permil) dari nilai kontrak untuk setiap kali
kontraktor melalaikan perintah konsultan pengawas, setelah konsultan pengawas memberi
perintah tertulis sampai tiga kali. Bila denda ini terjadi tidak berarti ketentuan dalam ayat 1 pasal
ini dapat dibatalkan.

3. Seluruh biaya pengawas akibat keterlambatan menjadi tanggungan/beban pihak kontraktor.

PASAL 23
PEMUTUSAN HUBUNGAN KERJA

1. Bilamana karena satu dan lain hal seperti dalam AV artikel 61 pemutusan hubungan kerja terpaksa
dilakukan, maka penyelesaian harus mentaatii ketentuan dalam AV artikel 62.

2. Dengan adanya pemutusan hubungan kerja, kontraktor tidak terlepas dari ketentuan yang
dimaksud pasal 22 Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini.

PASAL 24
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Jika terdapat perselisihan atau sengketa diantara pemberi tugas dan pemborong sehubungan
dengan surat perjanjian pelaksanaan pekerjaan, maka kedua belah pihak setuju untuk
mengutamakan penyelesaiannya secara musyawarah untuk memperoleh mufakat.

2. Jika dengan cara musyawarah tidak tercapai suatu penyelesaian kedua belah pihak sepakat
bahwa :

a. Perselisihan/sengketa dibidang perdata yang timbul karena soal-soal perdagangan industri,

dan keuangan diserahkan pada suatu badan arbitrage.

b. Perselisihan/sengketa dibidang lain diserahkan kepada pengadilan negeri Kab. Muna.

3. Arbitrage tersebut terdiri dari seorang arbiter sebagai anggota yang ditunjuk pemberi tugas,
seorang arbiter lain sebagai anggota yang ditunjuk kontraktor dan seorang arbiter lagi sebagai
kedua merangkap anggota yang ditunjuk kedua anggota tersebut diatas.

4. Bila terjadi ketidak sepakatan mengenai keanggotaan arbitrage tersebut, pemberi tugas dan
kontraktor menyerahkan penunjukan keanggotan tersebut kepada ketua Pengadilan Negeri yang
bersangkutan.

5. Keputusan arbitrage adalah mengikat dan merupakan keputusan yang terakhir.

6. Dalam hal ini, pemberi tugas dan kontraktor setuju memilih domisili dikantor Panitera Pengadilan
Negeri di Kab. Muna.

PASAL 25
ASURANSI / PERTANGGUNGAN

7
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

Selama pemeriksaan dan masa pemeliharaan, bangunan yang dikerjakan kontraktor harus
diasuransikan terhadap kebakaran, bencana alam atau bencana lainnya (secara all risk). Tenaga
kerja juga harus diasuransikan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku, dan Kontraktor
supaya mendaftarkan seminggu setelah SPK dikeluarkan oleh PPK. Biaya asuransi dibebankan
kepada kontraktor

PASAL 26
JAMINAN SOSIAL, TENAGA KERJA ( JAMSOSTEK )

1. Kontraktor diwajibkan agar mendaftarkan perusahaannya mengikuti program Jaminan Sosial

Tenaga Kerja (Jamsostek) bagi semua tenaga kerjanya pada PT.JAMSOSTEK cabang Kab.
Muna dan membayar iuran melalui Bank Pembangunan Daerah (BPD )

2. Copy bukti setoran yang telah dilegalisir oleh Bendaharawan Proyek agar disampaikan kepada
Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Muna.

PASAL 27
L AIN - L AI N

1. Kontraktor harus memperhatikan ketentraman tetangga terutama pada jam tidur.

2. Kontraktor harus memperhatikan arus lalu lintas barang yang masuk/keluar ke lokasi kerja agar
tidak mengganggu ketenteraman tetangga/lingkungan.

8
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

BAB II

SYARAT - SYARAT TEKNIK

PASAL 01
SPESIFIKASI UMUM

1. LINGKUP PEKERJAAN DAN PERSYARATAN

a. Lingkup Pekerjaan

1. Pengukuran dan Pembuatan Profil

Kontraktor harus sudah memperhitungkan biaya pengukuran tata letak, ketinggian
dengan waterpass atau theodolit, pembuatan profil, papan bowplank, alat-alat bantu
lain untuk keperluan pengukuran.
2. Foto-foto Dokumen Berkala
Kontraktor harus memperhitungkan biaya dokumentasi berupa foto berwarna yang
diambil secara berkala dari seluruh pelaksanaan pekerjaan.
Setiap tahap angsuran terdiri atas 36 opname, yang dilengkapi album yang dikirim ke
Pemimpin Proyek.

3. PPPK
Kontraktor selama pelaksanaan harus menyediakan obat-obatan untuk pertolongan
pertama pada kecelakaan.
4. Kantor dan Gudang Pelaksana
Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembuatan kantor dan gedung untuk
kontraktor.

5. Keamanan Proyek
Kontraktor harus memperhitungkan biaya untuk keamanan dengan menempatkan
petugas keamanan untuk barang milik kontraktor ataupun Direksi.
6. Asuransi Proyek
Kontraktor harus memperhitungkan biaya asuransi dari permulaan pelaksanaan
Proyek hingga selesai. Perhitungan asuransi ( ASTEK ) yaitu pada Perum Astek.
7. Galian Tambang Golongan C
Apabila tidak ada bukti pembayaran Galian Tambang Golongan C oleh penambang /
suplayer, maka kontraktor harus menyelesaikan iuran tersebut melalui kantor
Dipenda setempat menyelesaikan iuran tersebut. melalui kantor dipenda setempat
atau dibayarkan melalui bendaharawan proyek selaku kolektor. Oleh karena itu biaya
tersebut diatas harus diperhitungkan.

8. Pembongkaran / Pembersihan Lapangan.

Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembongkaran terhadap bagian-bagian
pekerjaan yang mempengaruhi pekerjaan yang akan dikerjakan. Kerusakan pada
bagian gedung yang tidak direstorasi yang ditimbulkan akibat bongkaran tersebut
menjadi tanggung jawab pemborong untuk memperbaiki, dan biaya ditanggung oleh
pemborong.
Kontraktor harus memperhitungkan biaya untuk melindungi / menyangga bagian
gedung yang tidak dikerjakan selama pekerjaan berlangsung.
Kontraktor tidak diperkenankan untuk memakai semua barang-barang bekas
bongkaran bangunan yang direstorasi.
Kontraktor harus mengumpulkan / menumpuk pada satu tempat yang disetujui oleh
Konsultan Pengawas. Semua barang–barang bekas bongkaran bangunan yang
direstorasi dan barang tersebut menjadi milik proyek.
Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembersihan lapangan, pengeluaran
segala alat-alat, puing-puing serta barang-barang bekas, pembongkaran dari Proyek
dan lain sebagainya.

9. Masa Pemeliharaan

9
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

Kontraktor harus mempehitungkan biaya masa pemeliharaan selama

………(…………) hari. memperbaiki segala kerusakan-kerusakan dan kekurangan-
kekurangan dan bertanggung jawab atas kerusakan akibat kesalahan teknis.
b. Persyaratan dan Peraturan

Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi
persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Normalisasi Indonesia (NI), Standard
Industri Indonesia (SII), Peraturan Nasional maupun peraturan setempat lain yang berlaku
atas jenis bahan tersebut.

Peraturan tersebut antara lain :

▪ Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia NI-3 1970
▪ Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia, NI-5 1961
▪ Peraturan Semen Portland Indonesia, NI-8
▪ Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983
▪ Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut diatas, maupun
standar Nasional tainnya, maka diberlakukan standard Indonesia atau persyaratan
teknis/produsen bahan yang bersangkutan.

c. Merek Dagang
Merek - merek dagang untuk bahan - bahan tertentu yang disebutkan dalam persyaratan
teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam hal bentuk, model, mutu,
jenis dan sebagainya, sehingga tidak diartikan sebagai persyaratan merek yang mengikat.

Pemborong dapat mengusulkan merek dagang lain yang setara (sekualitas). Setelah
mendapat persetujuan dari Direksi Pelaksana, dalam hal ini disebutkan 3 (tiga) merek dagang
atau lebih untuk jenis bahan yang sama, maka pemborong diwajibkan untuk menyediakan
salah satu dari padanya sesuai dengan persetujuan Direksi Pelaksana.

2. PEMAHAM AN SITUASI DAN UKURAN

a. Situasi
Pemborong wajib meneliti situasi terutama keadaan tanah bangunan, sifat dan luasnya
pekerjaan yang dapat mempengaruhi harga penawaran.

b. Ukuran

Ukuran / Satuan yang digunakan semuanya dinyatakan dalam matriks, kecuali untuk
pekerjaan / bahan-bahan tertentu dinyatakan sesuai dengan kebutuhan.

PASAL 02
SYARAT – SYARAT BAHAN

1. AI R

Air yang tidak mengandung minyak asam alkali, garam, bahan-bahan organisasi atau bahan lain
yang merusak bangunan, memenuhi PUBI-1970/NI-3

2. PASIR PASANGAN

▪ Pasir untuk adukan pasangan, plesteran harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam
PBBI-1971/NI-3 Yaitu : Butir-butir harus tajam dan keras, tidak dihancurkan dengan jari.
▪ Kadar Lumpur tidak boleh melebihi 5 %
▪ Pasir laut tidak boleh dipergunakan.

3. PASIR BETON
Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI/NI-3
antara lain yang penting.

▪ Butir-butir tajam, keras tidak dapat dihancurkan dengan jari dan pengaruh cuaca
▪ Kadar lumpur tidak boleh lebih 5 %
▪ Pasir laut tidak boleh dipergunakan.

4. BATU GUNUNG

10
10
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

▪ Batu Gunung harus keras, padat dan tidak boleh mengandung tanah.
▪ Bentuk batu harus dipilih dan tidak boleh memperlihatkan tanda-tanda lapuk dan berpori.

5. KERIKIL DAN BATU PECAH

▪ Kerikil dan batu pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat ditentukan dalam PBI-
1971/NI-2 atau PUBI-1970/NI-3
▪ Kerikil clan batu pecah tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 %
▪ Kerikil dan batu pecah harus keras dan bersih.

6. S P L I T

▪ Split untuk beton harus memenuhi syarat dalam PBI-1971/NI-2

▪ Split harus bersih tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 %
▪ Ukuran butir split untuk pekerjaan ini 2 x 3 cm

7. PORTLAND CEMENT

▪ Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) clan masih dalam kantong yang
utuh atau baru serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PBI-1971/NI-2
▪ Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian lebih dahulu
dilaboratorium

8. K A Y U
▪ Kayu harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PKKI-1961
▪ Harus kering udara (kadar lengas 5 %)
▪ Besar mata kayu tidak melebihi 1/6 dari lebar balok clan juga tidak boleh lebih dari 3.5 cm
▪ Patok dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/4 tebal kayu, retak-retak menurut lingkaran tidak
boleh melebihi 1/5 tebal kayu

PASAL 03
PEKERJAAN PERSIAPAN
1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

Pekerjaan persiapan ini meliputi :

▪ Pembersihan Lokasi

▪ Pemasangan Bowplank

PASAL 04
PEKERJAAN PENIMBUNAN T ANAH SERTA PEMADATAN
1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat yang
dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

Pekerjaan timbunan tanah ini meliputi :

▪ Timbunan kembali galian pondasi batu gunung yang diganti

2. B A H A N

▪ Tanah bekas galian untuk timbunan kembali

3. PERSYARAT AN

▪ Tanah timbunan harus bebas dari kotoran-kotoran tumbuh - tumbuhan, batu - batuan atau
bahan lain yang dapat merusak pekerjaan.
11
11
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

▪ Kepadatan yang harus dicapai untuk urugan tanah adalah sampai 95 % dari kepadatan kering.

4. PELAKSANAAN

▪ Penimbunan harus dilaksanakan dalam bentuk lapis demi lapis dengan ketebalan maksimal 20
cm dan dipadatkan dengan benar atau sesuai dengan petunjuk Direksi.

PASAL 05
PEKERJAAN TIMBUNAN PASIR

1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

Pekerjaan timbunan pasir ini meliputi :

▪ Alas pondasi Batu Gunung yang diganti
▪ Alas lantai Ubin PC
▪ Dan lain-lain yang ditunjuk dalam gambar detail.

2. B A H A N

Pasir yang sesuai dengan syarat-syarat teknik bahan yang disebutkan dalam pasal 3.

3. PELAKSANAAN

▪ Di bawah pondasi diberi lapisan pasir urug tebal minimal 5 cm padat.

▪ Pemadatan timbunan pasir dilakukan lapis demi lapis dengan benar kemudian disirami air
secukupnya untuk mendapatkan kepadatan yang diinginkan oleh Direksi.

PASAL 06
PEKERJAAN BETON

A. U M U M

1. Lingkup Pekerjaan

a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya

untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil yang
baik dan sempuma.
b. Pekerjaan ini meliputi , Tiang Pancang Beton, Plat Poer Beton, beton sloef, kolom,
plat leuvel/ dak lantai beton dan Ringbalk, sesuai yang ditunjukkan di dalam gambar.

2. Standard.

Pengendalian pekerjaan ini harus sesuai dengan :

a. Peraturan-peraturan / standard setempat yang biasa dipakai.
b. Peraturan-peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971, NI - 2.
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961, NI - 5.
d. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972, NI - 8.
e. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.
f. Ketentuan-ketentuan Umum untuk pelaksanaan Pemborong Pekerjaan Umum (AV)
No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara No. 1457.
g. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan
Perencana / Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.
h. Standar Normalisasi Jerman (DIN).
i. American Society for Testing and Material ( ASTM ).
j. American Concrete Institute (ACI).

B. BAHAN I PRODUKSI

1. Persyaratan Bahan

a. Semen Portland
12
12
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merk dan atas
persetujuan Perencana/Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek dan harus
memenuhi NI-8. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan
untuk digunakan. Penyimpanan Semen Portland harus diusahakan sedemikian rupa
sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah
dan ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen.

b. Pasir Beton
Pasir harus terdiri dari butir-butr yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organis,
lumpur dan sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang
dicantumkan Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek seperti dalam PBI 1971.

c. Koral Beton / Split

Digunakan koral yang bersih, bermutu baik tidak berpori serta mempunyai gradasi
kekerasan sesuai dengan syarat-syarat PBI 1971.
Penyimpanan/Penimbunan pasir koral beton harus dipisahkan satu dengan yang
lain, sehingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak tercampur untuk
mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat.

d. Air
Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
asam, alkali dan bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan
harus memenuhi NI-3 pasal 3. Apabila dipandang perlu Perencana/Konsultan
Pengawas dan Pengelola Proyek dapat minta kepada Kontraktor supaya air yang
dipakai diperiksa di laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya
Kontraktor.

f. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh

material misalnya : koral, pasir, PC untuk mendapatkan persetujuan dari
Perencana/Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.

g. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Perencana/Konsultan Pengawas dan

Pengelola Proyek, akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk
memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Kontraktor ke site.
h. Tiang Pancang Beton Mutu K.500 merupakan cetakan pabrik

2. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a. Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam kotak/ kemasan aslinya
yang masih tersegel dan berlabel pabriknya.
b. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering, tidak lembab
dan bersih sesuai dengan persyaratan yang telah dkentukan pabrik.
c. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai
dengan jenisnya.
d. Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan
penyimpanan. Bila ada kerusakan, Kontraktor wajib mengganti atas beban
Kontraktor.

C. PELAKSANAAN

1. Mutu Beton

Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton tersebut adalah perbandingan 1pc : 2ps
: 3kr, K-225 dan K-500 ut. tiang pancang dan harus memenuhi persyaratan yang
ditentukan.

2. Cara Pengadukan
a. Cara pengadukan cukup dengan cara lama ( manual ).
b. Takaran untuk Semen Portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu oleh
Perencana / Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.

13
13
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

c. Selama pengadukan kekentalan adukan beton harus diawasi dengan jalan

memeriksa slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump, minimum 5 cm dan
maksimum 10 cm.

3. Pengecoran Beton
a. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Perencana/
Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.

4. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan

a. Beton yang telah diccr dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x 24 jam
setelah pengecoran.

b. Beton dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-pekerjaan

lain.

c. Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak

mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab
Kontraktor.

d. Bagian beton setelah dicor selama dalam pengerasan harus selalu dibasahi dengan
air terus menerus selama 1 (satu) minggu lebih (sesuai ketentuan dalam PBI 1971).

PASAL 07
PEKERJAAN PONDASI

A. U M U M

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat

bantu yang dibutuhkan dalam melaksanakan pekerjaan ini untuk mendapatkan
hasil yang baik.

b.Pekerjaan batu gunung ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan
dalam gambar.
2. Standard

a. PUBI : Peraturan Umum Bahan Bangunan lndonesia l982 (NI-3)

b. Peraturan Portland Cement Indonesia 1973 (NI-8).
c. PBN - Peraturan Bangunan Nasional 1978
d. ASTM : C 150 - Portland Cement.
e. PBI 1971 UNI-2

3. Contoh bahan

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh contoh

material : batu gunung, pasir untuk mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas dan Pengelola Proyek.

b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan PengeloLa

Proyek akan dipakai sebagai standar/pedoman untuk memeriksa/menerima
material yang dikirim oleh Kontraktor ke site.

c. Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang telah

disetujui di Bangsal Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.

4. Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering, tidak lembab
dan bersih.

b. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini, bahan ditempatkan
dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.

c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan

penyimpanan.

5. Syarat Pengamanan Pekerjaan

14
14
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

a. Untuk keperluan proses pengerasan pasangan, maka selama minimum 3 hari

setelah pelaksanaan pekerjaan, pondasi harus dilindungi dari benturan keras dan
tidak dibebani.
b. Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan yang
diakibatkan oleh pekerjaan-pekerjaan lainnya.

c. Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak

mengurangi mutu pekerjaan. Segala biaya perbaikan menjadi tanggung jawab
Kontraktor.

B. BAHAN / PRODUK

1. Semen Portland

Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merek dagang
atau atas persetujuan Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek. Semen yang telah
mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.

2. P a s i r

Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam dan bebas dari bahan-bahan
organis, lumpur, tanah lempung dan sebagainya.

3. Batu Gunung

Batu gunung yang digunakan adalah batu pecah, tidak berpori serta mempunyai
kekerasan sesuai dengan syarat-syarat dalam PBI '71. Ukuran batu gunung max. 25
cm.

4. A i r

Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,
alkali dan bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan. Apabila
dipandang perlu, Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek dapat minta kepada
Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di laboratorium pemeriksaan bahan yang
resmi dan sah atas biaya Kontraktor.

C. PELAKSANAAN

1. Batu gunung yang digunakan untuk pondasi harus batu yang sudut runcing, keras, tidak
porous.

2. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu dibuat profil-profil pondasi dari kayu pada
setiap pojok galian, yang bentuk dan ukurannya sesuai dengan penampang pondasi.

3. Permukaan dasar galian harus ditimbun dengan pasir urug setebal minimum 5 cm, disiram
dan diratakan, pemadatan tanah dasar harus sedikitnya mencapai 80 % conpacted.

4. Pondasi batu gunung menggunakan adukan dengan campuran 1 PC : 5 Pasir pasang.

Untuk kepala pondasi digunakan adukan kedap air campuran 1 PC : 2 Pasir setinggi 20
cm, dihitung dari permukaan atas pondasi ke bawah. Adukan harus mengisi rongga
diantara batu gunung sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian dari pondasi yang
berongga/tidak padat.

PASAL 08
PEKERJAAN DINDING BAT A DAN PLESTERAN

A. U M U M

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat

bantu yang dibutuhkan dalam melaksanakan pekerjaan ini untuk mendapatkan
hasil yang baik.

b. Pekerjaan dinding bata ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan
dalam gambar

15
15
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

2. Contoh bahan

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh contoh

material : batu bata, pasir untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas
dan Pengelola Proyek.

b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan PengeloLa

Proyek akan dipakai sebagai standar/pedoman untuk memeriksa/menerima
material yang dikirim oleh Kontraktor ke site.

c. Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang telah

disetujui di Bangsal Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek.

4. Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering, tidak lembab
dan bersih.

b. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini, bahan ditempatkan
dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.

c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan

penyimpanan.

B. BAHAN / PRODUK

1. Semen Portland

Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merek dagang
atau atas persetujuan Konsultan Pengawas dan Pengelola Proyek. Semen yang telah
mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.

2. P a s i r

Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih, halus dan bebas dari bahan-bahan
organis, lumpur, tanah lempung dan sebagainya.

3. Batu Bata

Batu bata yang digunakan adalah batu bata yang kuat, keras atau tidak rapuh.

4. A i r

Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,
alkali dan bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.

C. PELAKSANAAN

dinding batu bata menggunakan adukan dengan campuran 1 PC : 5 Pasir pasang. Untuk
bagian kedap air digunakan adukan kedap air campuran 1 PC : 2 Pasir setinggi 20 cm,
dihitung dari permukaan bawah dinding. Adukan harus mengisi rongga diantara batu bata.
Setelah pas. batu bata terpasang, dilakukan pekerjaan plesteran dengan bahan semen
dan pasir pasang dengan perbandingan 1 PC : 5 Pasir Pasang. Finishing dari pekerkaan
dinding yang telah di plester, dilakukan pekerjaan acian dengan semen.

PASAL 09
PEKERJAAN KAYU

8.1. Pekerjaan Rangka Kuda-kuda Kayu

1. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan kuda-kuda dan rangka plafond

2. Bahan
- Kayu klas I ( bayam, sejenisnya ) ukuran 8 x 12 cm untuk kuda-kuda utama,
ukuran 6 x 12 cm untuk balok jepit, kayu 5 x 7 cm dan 3 x 4 untuk rangka atap
dan kayu 5 x 7 cm untuk rangka plafond.
16
16
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

- Mor dan Baut diamater 12 mm, baja plat tebal 3 mm.

3. Pelaksanaan
- Semua ukuran kayu yang disebut diatas merupakan ukuran jadi.
- Pasangan kuda-kuda harus kuat ( kokoh ), kuda-kuda tidak boleh terdapat
cacat kayu seperti retak-retak, mata kayu, lapuk dan lain-lain.
- Pada batang ketan memakai sambungan penahan lubang.
- Pada batang tarik memakai sambungan bibir miring kait.
- Pada sambungan tersebut diatas diperkuat dengan mor dan baut serta plat baja
panjang sesuai dengan kebutuhan.
- Pada ujung kuda-kuda diperkuat dengan angker diamater 17 mm panjang 40
cm.

8.2. Pekerjaan Gording

1. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan gording untuk semua bangunan.

2. Bahan
- Kayu klas I (bayam, jati dan sejenisnya ) ukuran 6 x 12 cm (jenis dan dimensi
kayu dapat disesuaikan dengan gambar desain dan RAB)

3. Pelaksanaan
- Ukuran kayu yang disebutkan diatas merupakan ukuran jadi.

- Dilarang memakai kayu yang cacat seperti retak-retak, mata kayu dan lapuk.

- Penyambungan kayu gording dan kuda-kuda diperkuat dengan paku dan

ditopang dengan balok klos kayu yang sejenis dengan gording.

- Permukaan bidang atas gording harus rata.

- Jarak gording 1.00 cm.

8. 3. Pekerjaan Lisplank
1. Lingkup Pekerjaan
- Semua lisplank papan.

2. Bahan
- Papan kayu klas I ( papan bayam ) ukuran disesuaikan dengan kebutuhan yang
terdapat dalam gambar kerja.

- Paku biasa.

3. Pelaksanaan
- Semua bidang papan lisplank harus diserut rata dan licin dengan mesin.

- Tidak boleh mengguakan kayu yang mempunyai cacat seperti retak-retak, mata
kayu dan lapuk.

- Sebelum lisplank dicat harus terlebih dahulu dicat dasar meni.

PASAL 10
PEKERJAAN LANTAI
1. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan Pemasangan Lantai Keramik 40 x 40 atau 60 x 60 cm untuk Lantai
utama, keramik 20 x 20 untuk lantai KM/W C dan keramik 20 x 25 cm untuk
dinding km/wc, kecuali untuk Lantai/ dak tanki air menggunakan Floor Lantai.
(Jenis lantai diusesuaikan dengan gambar desain dan RAB)

2. Bahan
- Semen Portland harus memenuhi NI - 8
- Pasir dan air harus memenuhi UBB - 1970 (NI-3) dan PU – 1982

17
17
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

3. Pelaksanaan

- Sebelum pasangan agregat, lapisan harus disiram dengan air sampai jenuh.

- Komposisi adukan 1 semen : 4 pasir ditambah air secukupnya dengan ketebalan

campuran minimal 5 cm.

- Bidang harus miring 1 % ke setiap saluran pembuangan air.

PASAL 11
PEKERJAAN ATAP

1. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan pemasangan Atap

2. Bahan

- Atap Sakura Roof/ Metal Roof warna coklat/ merah

- Paku Atap metal roof
- (jenis meterial atap disesuaikan dengan desain/ gambar kerja dan RAB)

3. Pelaksanaan

- Pemasangan atap harus mulai dari bagian ujung bawah, dan diperkuat dengan
menggunakan paku khusus dengan letak pemakuan pada lengkung bagian bawah
atap.

- Overlap antara lembaran atap disesuaikan.

PASAL 12
PEKERJAAN PLAFOND

4. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan pemasangan Plafond

5. Bahan

- Plafond Kalsiboard, gypsum board dan lambersering (disesuikan dengan gambar

rencana/ detail dan RAB)
- Paku Plafond

6. Pelaksanaan

- Pemasangan plafond disesuaikan dengan gambar rencana dan detail detail lafond

PASAL 13
PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG

1. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan, kunci, engsel, grendel, hak
angin.

2. Bahan
- Kunci type 2 x slag dipasang pada semua daun pintu
- Engsel ukuran 4” merk ARCH Type H dipasang pada semua daun pintu,
setiap daun pintu dipasang 2 buah.
- Semua pekerjaan Kunci, Engsel, Grendel dan Hak angin pada pekerjaan pintu
dan jendela Alumunium terhitung satu set setiap daunnya.

PASAL 14
PEKERJAAN KOSEN KAYU

1. Lingkup Pekerjaan
Meliputi semua kosen pintu dan jendela
18
18
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

2. Bahan
Menggunakan kayu jati

3. Pelaksanaan
- Sebelum pekerjaan dimulai kontraktor harus menunjukan contoh bahan yang akan
dipasang kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
- Letak, arah dan model pemasangan kosen mengikuti gambar detail kosen

PASAL 15
PEKERJAAN LISTRIK

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi :
- Pengadaan dan Pemasangan
- Pengadaan dan Pemasangan
- Pengadaan dan Pemasangan
- Pengadaan dan Pemasangan
- Pengadaan dan Pemasangan
- Pengadaan dan Pemasangan
kabel instalasi penerangan
lampu penerangan pada gedung.
kabel pentanahan.
stop kontak dan saklar
panel penerangan
tenaga

2. Bahan
a. Kabel
- Semua jenis kabel menggunakan merk Kabelindo, Trangka Kabel, dan
Kabel Metal yang telah diakui oleh PLN.
- Kabel NYFGBY 4 x 25 mm digunakan dari panel daya bangunan yang
telah ada ke panel utama.
- Kabel NYM 3 x 2.5 mm2 digunakan dari panel penerangan ke masing-
masing titik lampu dan titik stop kontak.
- Kawat BC dia. 16 mm2 digunakan sebagai kawat pentanahan.

b. Lampu Penerangan (Lighting Ficture)

- Lampu Pijar 25 watt lengkap dengan accesorisnya merk Phillips digunakan
dalam ruang atau sesuai dengan gambar rencana penempatan lampu.

c. Kotak Kontak Biasa (Stop Kontak)

Kotak kontak biasa yang digunakan adalah merk clipsal tegangan 220 volt,
rating arus minimal 10 A.

d. Saklar (Switches)
- Saklar yang digunakan adalah merk clipsal type plano bentuk persegi,
rating Arus minimal 10 A.

3. Penanggung Jawab Pelaksanaan

Pemborong instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab
pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu berada di
lapangan yang bertindak sebagai wakil dari pemborong dan mempunyai
kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan yang bertanggung jawab
penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan kepada Direksi.
Penanggung jawab tersebut diatas harus berada ditempat pekerjaan pada saat
diperlukan atau dikehendaki oleh pihak Direksi.

4. Pelaksanaan
- Panel penerangan ditanam dalam tembok setinggi 175 cm dari permukaan
lantai.
- Panel diberikan pentanahan secara setempat dengan konstruksi menurut
persyaratan.
- Switch harus bisa dibuka dalam keadaan berbeban tanpa adanya kenaikan
temperatur yang berlebihan.
- Pada MCB harus dicantumkan tanda/No. Grup yang dilayani ditempel pada
panel tersebut.
- Dalam panel dipakai MCB otomatis, rating Arus sesuai dengan gambar.
- Sambungan kabel hanya boleh dilakukan pada terminal atau kontak
percabangan yang dipasang kokoh sehingga ujung kabel tidak bergerak lagi.
- Kawat arde dilindungi dengan pipa.
- Sebagai keseragaman warna isolasi kabel harus standar :
Fase R warna isolasi merah
Fase S warna isolasi kuning
19
19
 Rencana Kerja dan Syarat – Syara Teknis

Fase T warna isolasi hitam

Netral N warna isolasi biru
Pentanahan warna isolasi kuning strip hijau.
- Kabel yang melewati dinding tembok atau beton harus dilindungi dengan pipa
PVC dia. Minimal 1/2 “
- Semua saklar dan kotak kontak biasa/khusus ditanam dalam dinding.
- Penempatan saklar dan stop kontak sesuai dengan gambar atau petunjuk dari
Konsultan Pengawas setinggi 155 cm dari permukaan lantai.
- Pemasangan lampu TL dilakukan dengan sistim aubow pada plafond.
- Pentanahan dilakuakan sesuai dengan syarat-syarat yang berlaku.
- Tahanan pada sistim pentahanan dilakukan maksimum 2 – 5 ohm.

5. Pengujian
- Setelah instalasi dan panel sudah terpasang seluruhnya maka harus
diadakan pengujian yang disaksikan oleh Konsultan Pengawas apakah
pekerjaan instalasi dan penel sudah dapat berfungsi dengan sempurna.
- Setelah diadakan pengujian ternyata masih ada bahagian pekerjaan yang
tidak berfungsi atau kesalahan teknis, maka kontraktor wajib memperbaiki
kembali pekerjaan tersebut dengan biaya sendiri.

PASAL 16
PEKERJAAN PEMBERSIHAN

1. Lingkup Pekerjaan

- Pembersihan bekas kotoran pada semua lantai

- Pembersihan sisa-sisa bahan bangunan yang tidak terpakai lagi
- Dan lain-lain yang dianggap perlu oleh proyek dan konsultan pengawas demi
kebersihan dan keindahan bangunan yang telah dikerjakan.
2. Pelaksanaan
- Semua barang-barang bekas serta kotoran, harus dibuang keluar lingkungan
pekerjaan.
PASAL 17
PEKERJAAN LAIN-LAIN

1. Sebelum penyerahan pertama kontraktor harus memperbaiki semua pekerjaan

yang belum sempurna.

2. Setelah penyerahan kedua, semua barang-barang dan peralatan kontraktor segera

dikeluarkan dari bangunan dari lokasi.

3. Segala macam pekerjaan yang belum dicantumkan dalam buku Rencana Kerja dan
Syarat-syarat ini, tetapi merupakan bagian pekerjaan yang dapat menunjang
terselenggaranya pekerjaan ini, maka Konsultan Pengawas dapat memberikan
petunjuk untuk hal itu.

RAHA, September 2012

CV. ……………………….

( …………… ……… ……… …)

Direktur

20
20