1

Prototyping High Density Living

Apartment of Colorful Living
Space with Jotun x BCI Central

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 2

SAYEMBARA DESAIN PURWA RUPA RUMAH SUSUN PADAT PENGHUNI DI

INDONESIA

Untuk dapat memenuhi hak tempat tinggal bagi seluruh masyarakat di Indonesia,
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat melalui Direktorat Jenderal
Perumahan memiliki tugas dan fungsi dalam penyediaan Rumah Layak Huni, sehat
dan terjangkau bagi Masyarakat.

Dalam rangka mendukung program pengembangan perumahan dan memenuhi

kebutuhan perumahan di kawasan perkotaan, Direktorat Jenderal Perumahan
melalui Direktorat Rumah Susun bersama dengan JOTUN Indonesia berencana
menyelenggarakan Sayembara Purwa Rupa Rumah Susun Berkepadatan Tinggi di
Indonesia.

Sesuai dengan Surat Edaran Nomor: 12/Se/Dr/2022 tentang Petunjuk Teknis

Penyelenggaraan Bantuan Pembangunan Dan Pengelolaan Rumah Susun,
pembangunan rumah susun bertujuan untuk meningkatkan efisiensi dan efektivitas
pemanfaatan ruang dan tanah, serta mencegah berkembang dan meluasnya kawasan
perumahan dan permukiman kumuh.

Melalui sayembara desain, diharapkan Direktorat Rumah Susun, Direktorat Jenderal

Perumahan, Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat beserta JOTUN
Indonesia sebagai penyelenggara sayembara mendapatkan masukan ide dan gagasan
desain Purwa Rupa Rumah Susun dengan maksimal 6 lantai berkepadatan
tinggi pada perkotaan di Indonesia.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 3

KERANGKA ACUAN SAYEMBARA DESAIN

Bagaimana menemukan formulasi serta program ruang yang efektif dan menarik
untuk gabungan unit hunian rumah susun bagi keluarga dengan jumlah lantai rumah
susun sebanyak maksimal 6 lantai. Dengan desain ruang dan bangunan rumah susun
yang efektif, murah, mudah dibangun, sekaligus menciptakan suasana yang tepat
melalui warna dan tekstur untuk ruang tinggal yang atraktif dan nyaman.

Dengan site yang imajinatif membuat kemungkinan terciptanya gagasan formulasi

purwa rupa rumah susun padat penghuni maksimal 6 lantai semakin beragam
dengan program ruang, jalur sirkulasi, kebutuhan ruang hingga façade bangunan
yang lebih bervariasi tanpa batas.

PERIODE SAYEMBARA
• Pendaftaran dan pengumpulan karya : 15 January 2024 – 31 March 2024
• Batas waktu pengumpulan karya sayembara : 31 March 2024
• Penjurian tertutup : 18 April 2024
• Penjurian terbuka (10 Finalis) : 25 April 2024
• Awarding Ceremony : 16 Mei 2024*

*Tentative dates

LATAR BELAKANG
• Pembangunan rumah susun bertujuan untuk meningkatkan efisiensi dan
efektivitas pemanfaatan ruang dan tanah terutama di perkotaan, serta mencegah
berkembang dan meluasnya kawasan perumahan dan permukiman kumuh.
• Adanya kebutuhan gagasan dan ide baru terkait desain rumah susun untuk
pengembangan dan pengkayaan desain purwa rupa rumah susun yang telah ada di
Direktorat Jendral Perumahan Kementrian Pekerjaaan Umum dan Perumahan
Rakyat.
• Menciptakan desain Rumah Susun yang responsif dan adaptif terhadap perubahan
iklim serta perkembangan teknologi dan kebutuhan masyarakat perkotaan.
• Mendapatkan gagasan perancangan purwa rupa rumah susun maksimal 6 lantai
padat penghuni di Indonesia.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 4

KONTEKS SITE
• Site berada di kota atau ibu kota provinsi di wilayah negara kesatuan Republik
Indonesia;
• Luasan site maksimal 10.000 m²;
• Perkotaan dengan kepadatan sekitar 200 jiwa per km² (kepadatan menengah);
• Datar dan/atau berkontur (dengan batasan kemiringan tidak lebih dari 15%, atau
boleh lebih dari 15% tetapi dengan pendekatan rekayasa teknologi terhadap lahan
dalam kaidah keselamatan bangunan);
• Site imajinatif tetapi nyata, dapat mengambil peta tata guna lahan di perkotaan
yang dimaksudkan, dibebaskan kepada peserta untuk memilih site dengan
batasan luasan yang tercantum, mengambil wilayah tata ruang dengan asumsi
site tersebut akan dipergunakan untuk pembangunan rumah susun (hanya untuk
keperluan sayembara);
• Kebebasan geometrik, organik, bisa dengan bentuk lahan apapun selama sesuai
dengan ketentuan diatas;
• Konteks site wilayah/kota disesuaikan dengan kondisi sosial dan budaya lokal
masing-masing lokasi yang dipilih, unsur lokalitas budaya di wilayah site menjadi
pertimbangan penilaian;
• Konteks keterhubungan bangunan rumah susun dengan lingkungan sekitar dan
interaksi sosial dengan bangunan lain di wilayah site, menjadi pertimbangan
penilaian;
• Konteks keterhubungan bangunan rumah susun dengan sistem transportasi
umum/daring menjadi pertimbangan penilaian.

KONTEKS PENGHUNI
Hunian keluarga; masyarakat berpenghasilan menengah di kota atau ibukota
provinsi di Indonesia

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 5

RUANG LINGKUP DESAIN

Tipe Unit Hunian Keluarga (hunian keluarga 1kk: ≥ 4 jiwa):
• Tipe unit 24 dengan 1 kamar (± 20%)
• Tipe unit 36 dengan 2 kamar (± 60%)
• Tipe unit 45 dengan 3 kamar (proporsi ± 20% dari jumlah unit keseluruhan)
• Masa bangunan tidak lebih dari 3 tower dengan jumlah lantai paling banyak 6
(enam) lantai pada satu site
• Untuk rasio ruang bersama, fasilitas umum dan fasilitas sosial tidak lebih dari 30%

Ketentuan Rencana (sesuai Advis Planning dan Blok Plan):

• Peruntukan : menyesuaikan perencanaan kota
• Luas Lahan : Maksimal 10.000 m2
• KDB : 40 - 60
• KLB : 2,00

• Jumlah hunian : Dimaksimalkan

• Tinggi Bangunan : Maksimal 6 lantai (luasan per lantai <900 m2)
• Jumlah Tower : Maksimal 3 tower

Untuk lantai dasar/lantai satu dipergunakan untuk fasilitas umum dan fasilitas sosial
bangunan rumah susun:
1. Ruang / aula serbaguna
2. Ruang Pengurus RW
3. CCTV dan Access Control
4. Toilet Umum di lantai dasar
5. Klinik kesehatan umum
6. Ruang Duka dan Ruang Pemulasaraan
7. Parkir motor & Parkir ambulance
8. Pos keamanan
9. Ruang ibadah bersama
10. Fasilitas penyandang cacat (Difabel)
11. Kantor UPT Rusun
12. Ruang sampah
13. Kotak surat

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 6

14. Fasilitas pendukung sistem proteksi kebakaran:

i. Tangga kebakaran
ii. Lobi Kedap Asap (Smoke stop lobby)
15. Ruang panel listrik
16. Koperasi
17. Ruang Mekanikal Elektrikal
18. Ruang pendukung lainnya

• Dipersyaratkan ruang komunal di setiap lantai pada semua tower

• Rencana Anggaran Biaya (standar harga satuan per meter² tidak melebihi dari
harga yang telah diatur dalam peraturan perundang-undangan Bangunan Gedung
Negara).

PANDUAN DESAIN DAN KRITERIA DESAIN

• Bereksplorasi mengikuti konsep purwa rupa rumah susun maksimal 6 lantai padat
penghuni yang diangkat dalam sayembara ini, meliputi area hunian dan area
komunal rumah susun;
• Teknologi pelaksanaan pembangunan/konstruksi, otomatisasi, bangunan pre
fabrikasi, dan gagasan konsep teknologi kontruksi terkini;
• Komponen bangunan struktur dan arsitektur menggunakan bahan bangunan
anorganik (seperti: beton, besi dan baja) dan/atau organik (seperti: kayu dan
bambu) melalui rekayasa teknik;
• Menggunakan metode atau pelaksanaan konstruksi terkini yang inovatif;
• Sifat perancangan generik/purwa rupa/prototyping yang adaptif diterapkan untuk
semua site di seluruh wilayah Indonesia;
• Desain dapat menjawab tantangan isu lingkungan masa depan seperti perubahan
iklim, ketahanan dan kemandirian pangan serta energi dan air;
• Desain rumah susun mempunyai karakter inklusif yang dapat diwujudkan melalui
ruang-ruang yang mendorong terciptanya interaksi sosial di dalam bangunan
maupun di luar bangunan.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 7

IMPRESI BANGUNAN, WARNA & TEKSTUR

• Fokus utama dari desain adalah kreasi purwa rupa rumah susun maksimal 6 lantai
padat penghuni dengan mengoptimalkan penggunaan warna yang dapat
menghasilkan rancangan yang out of the box (cat motif/karakter tekstur);
• Optimalisasi penilaian penggunaan dan pemilihan warna bangunan eksterior dan
interior yang memenuhi kualifikasi bangunan ramah lingkungan, aspek Solar
Reflectance Index (SRI) & Total Solar Reflectance (TSR) dipenuhi dalam
pemilihan warna.
• Peserta wajib menggunakan produk cat seri:
1. Jotashield Antifade
2. Jotaplast
3. Jotun texture profile (coarse/fine)
4. Jotun Gardex (cat besi)
• Peserta wajib menyebutkan kode warna cat yang dipakai pada saat pemasukan
karya.
• Panduan cat/warna/tekstur untuk peserta bisa mengakses tautan sebagai berikut;
https://www.jotun.com/id-id/decorative

MEKANISME PENDAFTARAN
• Registrasi dapat dilakukan dengan mengisi formulir online melalui :

https://bit.ly/sayembarajotun2024

• Peserta yang telah resmi mendaftar akan mendapatkan nomor registrasi khusus.
• Nomor registrasi wajib dicantumkan pada kop panel presentasi. Kop gambar resmi
dapat diunduh melalui link berikut:

https://bit.ly/sayembarajotun2024paneltor

• Selain nomor registrasi dilarang keras mencantumkan identitas lain pada

semua panel. Adanya identitas akan membuat karya dapat di diskualifikasi
sebelum penjurian.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 8

PEMASUKAN KARYA DESAIN

Pemasukan karya dilakukan melalui email ke competition@archify.com dengan
format sebagai berikut:
• Subject Email: Colorful Living Space / (Nama Akun Instagram)
• Cantumkan nama lengkap dan nomor telepon yang dapat dihubungi di badan
email.
• Batas akhir pemasukan karya pada tanggal 29 Februari 2024 pukul 23:59 WIB.

Detail pemasukan karya sebagai berikut:

• 5 (lima) panel dengan ukuran A3 dalam bentuk jpg/jpeg dengan ukuran
maksimum 1MB/panel, berisi:
o Panel 1 berisi konsep dan mood board (termasuk kode warna cat yang
digunakan dalam desain)
o Panel 2 & 3 berisi layout, tampak dan potongan serta detail yang ingin
ditampilkan
o Panel 4 & 5 berisi perspektif arsitektur eksterior dan interior termasuk unit-
unit apartemen

Peserta hanya diwajibkan untuk mengirimkan panel berupa softcopy melalui email,
sehingga peserta tidak perlu untuk mengirimkan hardcopy ke panitia penyelenggara.

Peserta diwajibkan memposting melalui Instagram Feed (multiple images post)

setelah mendapatkan konfirmasi dari panitia penyelenggara. Maka dari itu, akun
Instagram partisipan wajib diatur sebagai akun public, bukan private.

Setelah email pemasukan karya dikonfirmasi oleh pihak penyelenggara, peserta

diwajibkan untuk mengunggah karya di Instagram peserta dengan ketentuan sebagai
berikut:

• Mencantumkan konsep desain, kode warna cat yang digunakan, serta tagar
#colorfullivingspace pada bagian caption.
• Follow, tag, dan mention @jotunindonesia, @archify.now, @pupr_perumahan
dan 5 teman lainnya.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 9

SYARAT & KETENTUAN

• Sayembara Desain terbuka untuk warga negara Indonesia, meliputi desainer
profesional dan mahasiswa.
• Peserta tidak dikenakan biaya untuk mengikuti Sayembara desain.
• Peserta dapat berupa perseorangan atau kelompok dengan anggota maksimum 4
(empat) orang.
• Setiap peserta dapat mengirimkan lebih dari satu karya dengan cara melakukan
pendaftaran kembali dengan email yang berbeda.
• Peserta wajib mengikuti ketentuan di dalam pedoman dan batasan desain.
• Hasil karya peserta harus orisinal dan bukan plagiat.
• Panitia penyelenggara berhak mendiskualifikasi peserta apabila tidak mengikuti
pedoman desain dan persyaratan. Keputusan para juri dan panitia bersifat
mutlak.
• Seluruh materi hasil karya sayembara desain menjadi hak milik penyelenggara
dan dapat digunakan untuk keperluan kegiatan lainnya di masa akan datang.
• Pemenang sayembara bersedia untuk hadir luring dan/atau daring serta
memberikan penjelasan konsep desain.
• Peserta bersedia memberikan hak publikasi kepada Jotun terkait penjelasan
konsep yang diberikan di atas melalui media sosial dan website/microsite Jotun.

JURI SAYEMBARA
• Achmad Noerzaman IAI (Principal of Arkonin)
• Soko (Design & Color Consultant Jotun Indonesia)
• Dr. Yuri Hermawan Prasetyo, S.T., M.T. (Kepala Sub Direktorat Perencanaan
Teknis Rumah Susun Direktorat Jenderal Perumahan)

DEWAN PEMBINA SAYEMBARA

• Juwita (Decorative Project Director Jotun Indonesia)
• Iwan Suprianto, ST., MT (Direktur Jenderal Perumahan Pekerjaan Umum
Perumahan Rakyat)

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 10

HADIAH SAYEMBARA
Total hadiah senilai Rp 164.000.000, - dengan rincian :
• Pemenang Utama mendapatkan hadiah uang tunai Rp 75.000.000, -
• Pemenang Kedua mendapatkan hadiah uang tunai Rp 45.000.000, -
• Pemenang Ketiga mendapatkan hadiah uang tunai Rp 25.000.000, -
• 7 Finalis mendapatkan apresiasi submission @ Rp 2.000.000, -
• 5 Pemenang Favorit social media mendapatkan voucher pembelian produk
Jotun senilai @ Rp 1.000.000, -

KRITERIA PENILAIAN
Merancang dan membuat purwa rupa rumah susun dengan kepadatan tinggi
membutuhkan pertimbangan yang cermat dari berbagai faktor untuk memastikan
fungsionalitas, kenyamanan, dan efisiensi ruang hidup. Berikut adalah beberapa
aspek utama yang perlu dipertimbangkan:
1. Pengoptimalan Ruang: Rumah susun dengan kepadatan tinggi membutuhkan
penggunaan ruang yang efisien. Pertimbangkan furnitur multifungsi, solusi
penyimpanan internal, dan denah lantai terbuka untuk memaksimalkan ruang
yang dapat digunakan.
2. Cahaya dan Ventilasi Alami: Pastikan cahaya dan ventilasi alami yang cukup
untuk menciptakan lingkungan hidup yang nyaman dan sehat. Gunakan jendela
besar, balkon, dan lubang cahaya secara strategis untuk menghadirkan cahaya
alami dan udara segar.
3. Desain Berkelanjutan: Menggabungkan fitur berkelanjutan seperti peralatan
hemat energi, pemilihan warna bangunan, pencahayaan LED, perlengkapan
hemat air, dan ruang hijau atau taman atap untuk kehidupan ramah lingkungan.
4. Teknologi pelaksanaan pembangunan/konstruksi, otomatisasi, bangunan pre
fabrikasi, dan gagasan konsep teknologi kontruksi terkini.
5. Ruang Komunitas: Rancang area umum dan fasilitas bersama yang
mempromosikan interaksi dan rasa kebersamaan di antara penghuni, seperti
ruang komunal, teras atap, pusat kebugaran, dan ruang kerja bersama.
6. Privasi: Terlepas dari sifat kepadatannya yang tinggi, pastikan setiap rumah
susun menawarkan rasa privasi bagi penghuninya. Pertimbangkan tata letak
yang tepat, kedap suara, dan penghalang visual antar unit.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR

 11

7. Teknologi Rumah Pintar: Mengintegrasikan sistem rumah pintar untuk

meningkatkan kenyamanan dan efisiensi energi, seperti pencahayaan otomatis,
kontrol suhu, dan sistem keamanan.
8. Keselamatan dan Keamanan: Terapkan langkah-langkah keamanan yang kuat,
termasuk kontrol akses, pengawasan CCTV, dan sistem darurat, untuk
memastikan keselamatan penghuni.
9. Fasilitas dan Layanan: Pertimbangkan untuk menggabungkan fasilitas di tempat
seperti toko kelontong, kafe, fasilitas binatu, dan layanan penitipan anak untuk
meningkatkan kenyamanan bagi penghuni.
10. Aksesibilitas: Pastikan rumah susun dapat diakses oleh penyandang disabilitas,
dengan fitur seperti landai, lift, dan desain bebas hambatan.
11. Estetika: Fokus pada elemen desain modern dan menarik untuk menciptakan
ruang hidup yang menarik secara visual yang menarik calon penghuni.
12. Dampak Lingkungan: Menganalisis dampak lingkungan dari konstruksi dan
material yang digunakan untuk membangun rumah susun, yang bertujuan untuk
menghasilkan jejak karbon rendah dan praktik berkelanjutan.
13. Kepatuhan Peraturan: Pastikan desain mematuhi semua peraturan bangunan
lokal yang terkait dengan standar hidup dan keselamatan kepadatan tinggi.
14. Umpan Balik dan Iterasi: Uji purwa rupa dengan penghuni potensial dan
kumpulkan umpan balik untuk melakukan perbaikan dan iterasi yang
diperlukan sebelum menyelesaikan desain.

JOTUN COMPETITION 2024 | Competition TOR