WHY COLLATERAL IS IMPORTANT???

to ensure the payment of the debt, so if the debtors can’t pay

their debt to the creditors, the creditors can execute the
collateral as the debt settlement

JAMINAN KEBENDAAN DALAM JAMINAN KEBENDAAN DI LUAR Keterangan

BW
• Gadai (Ps.1150-1161 BW)
• Hipotek (Ps. 1162 – 1232 BW)
BW
• Fidusia (UU No.42/1999)
• Hak Tanggungan (UU No.4/1996
• Gadai & Fidusia masih sama2
berlaku;
• Pengaturan hipotek atas tanah
tidak berlaku dan tunduk pada
UU NO.4/1996
 GADAI FIDUSIA
• Gadai adalah suatu hak yang diperoleh kreditur atas Fidusia adalah pengalihan hak kepemilikan
suatu barang bergerak, yang diserahkan kepadanya oleh suatu benda atas dasar kepercayaan dengan
debitur, atau oleh kuasanya, sebagai jaminan atas ketentuan bahwa benda yang hak
utangnya, dan yang memberi wewenang kepada kepemilikannya dialihkan tersebut tetap dalam
kreditur untuk mengambil pelunasan piutangnya dan penguasaan pemilik benda (Ps.1 angka 1
barang itu dengan mendahalui kreditur-kreditur lain; UUJS).
dengan pengecualian biaya penjualan sebagai
pelaksanaan putusan atas tuntutan mengenai pemilikan
atau penguasaan, dan biaya penyelamatan barang itu,
yang dikeluarkan setelah barang itu sebagai gadai dan
yang harus didahulukan (Ps.1150 BW).
• Barang ada pada si kreditur • Barang ada pada debitur
• Memiliki hak preferensi dalam pelunasan utang apabila • Memiliki hak preferensi dalam pelunasan
debitur pailit; (berkedudukan sebagai kreditur utang apabila debitur pailit (berkedudukan
separatis) sebagai kreditur separatis) (Pasal 27 UUJF);
 GADAI FIDUSIA
• Objeknya Benda bergerak baik berwujud Objeknya:
maupun tidak; •Benda bergerak baik yang berwujud maupun tidak
•Benda tidak bergerak yang tidak dapat dibebani hak
tanggungan/hipotek, yaitu bangunan di atas tanah milik orang lain
(Penjelasan Pasal 3 UUJS)
• Benda gadai tidak dapat dibebankan • Benda jaminan fidusia tidak dapat dibebankan berkali-kali /fidusia
berkali-kali kepada kreditor yang berbeda; ulang (Ps. 17 UUJS)
• Tidak ada pengaturan tentang pendaftaran • Harus diumumkan (asas publisitas), benda yang dijadikan obyek
gadai Jaminan Fidusia wajib didaftarkan (Ps.11 ayat (1) UUJS)
• Hapusnya Gadai: • Hapusnya fidusia:
a. Barangnya musnah; a. Pelunasan;
b. Pelunasan; b. Pelepasan hak secara sukarela;
c. Barang hilang/dicuri; c. Barang musnah;
d. Pelepasan secara sukarela oleh kreditur
• Tidak ada sanksi pidana dalam gadai, • Ada sanksi pidana atas pelanggaran ketentuan fidusia (Ps.35 & 36
sehingga apabila ada fraud, merujuk ke UUJS)
KUHP
 HIPOTEK
• Hipotek adalah suatu hak • Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan
kebendaan atas barang tak dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah
bergerak yang dijadikan jaminan hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana
dalam pelunasan suatu dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
perikatan. Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, berikut atau tidak berikut
benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu,
untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang
diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain;
• Hipotek sifatnya tidak dapat • HT memiliki sifat dapat dibagi2 (apabila diperjanjikan dalam APHT),
dibagi2 dan mengikat objek HT dimana apabila sebagian utang dilunasi, maka sebagian HT yang
secara keseluruhan (Pasal 1163 membebani tanah dapat dicabut (Roya Parsial) (Pasal 2 UUHT)
BW).
• Hapusnya Hipotek (Pasal 1209 • Hapusnya HT (Pasal 18 UUHT):
BW): a. hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;
1. Karena hapusnya perikatan b. dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;
pokok; c. pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat
2. Karena pelepasan hipotiknya oleh Ketua Pengadilan Negeri;
oleh kreditur; d. hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.
3. Karena penetapan tingkat oleh
hakim.
 HIPOTEK HAK TANGGUNGAN
• Memiliki pemeringkatan berdasarkan tanggal • Memiliki pemeringkatan berdasarkan tanggal
dalam proses pembebanan (Pasal 1181 BW) dalam proses pembebanan (Pasal 5 UUHT)
• Memiliki hak preferensi dalam pelunasan utang • Memiliki hak preferensi dalam pelunasan utang
apabila debitur pailit; (berkedudukan sebagai apabila debitur pailit (berkedudukan sebagai
kreditur separatis); kreditur separatis) (Pasal 21 UUHT);
• Objek Hipotek: • Objek HT:
a. Tanah (Beralih menjadi HT berd. UUHT); a. Hak milik (HM).
b. Kapal laut dengan ukuran minimal 20 m3 isi kotor b. Hak guna usaha ( HGU).
(Pasal 314 WvK); c. Rumah susun berikut tanah hak bersama serta hak
c. Pesawat Terbang & helikopter (Pasal 12 Undang- milik atas satuan rumah susun (HM SRS).
Undang No. 15/1992) – Dalam praktek, yang d. Hak pakai atas tanah Negara;
dijadikan jaminan adalah komponen pesawat udara e. Hak Guna Bangunan.
(mesin, turbin, dsb) dikarenakan tidak ada
peraturan lebih lanjut mengenai lembaga
pendaftaran Hipotek pesawat udara
• Hipotek atas kapal laut didaftarkan di Dirjen • Harus didaftarkan di kantor pertanahan
Perhubungan Laut (Hubla) (Pasal 2 ayat (1) huruf c (asas publisitas), benda yang dijadikan jaminan
Permenhub RI No. PM 13/2012). Sedangkan HT (Pasal 13 UUHT)
hipotek atas peswat udara
 HIPOTEK GADAI
PERJANJIAN
ASSESOIR
PERJANJIAN POKOK/
HAK
UTANG PIUTANG
TANGGUNGAN FIDUSIA

• SERTIFIKAT FIDUSIA
• AKTA GADAI
• AKTA HIPOTIK (DARI PEJABAT YANG
DITUNJUK DIRJEN HUBLA)
• SERTIFIKAT HAK TANGGUNGAN
perjanjian turunan/lanjutan dari perjanjian pokok. Sehingga
apabila perjanjian pokok tidak ada, maka hipotek/gadai/hak
tanggungan/fidusia pasti tidak akan ada
 TUGAS
Buat timeline proses pembebanan jaminan atas utang terhadap benda:
1. Tanah 7. Saham
2. Pesawat terbang 8. Hak kekayaan intelektual
3. Kapal dengan bobot > 20 GT 9. Mesin pabrik
4. Kapal dengan bobot < 20 GT 10.Surat Pengangkatan PNS (SK PNS)
5. Mobil 11.Helikopter
6. Rumah
KETENTUAN TUGAS

1. Tugas diketik langsung pada body email (tidak di dalam file), dikirim ke email: fhusuhadyan@gmail.com paling lambat
Sabtu, 19 Oktober 2019 Pukul.23.59 WIB dengan format subjek: TUGAS HK.DAGANG_15102019_Kelompok….;
2. Apabila jangka waktu tersebut terlewati maka akan dikenakan pengurangan nilai;
3. Tugas kemudian di tulis di dalam double folio, dan dikumpul pada pertemuan berikutnya;
4. Tugas dikerjakan dengan sebaiknya karena memiliki persentase nilai akhir sebesar 25%. Apabila tugas tersebut tidak
ada maka persentase nilai akhir dari tugas akan berkurang dan mempengaruhi kelulusan mata kuliah ini;
TUGAS