TUGAS MATAKULIAH

HUKUM BISNIS DAN AKUNTANSI FORENSIK

“Perbedaan Hipotek, Hak Tanggungan, dan Fidusia”

DOSEN PENGAJAR :
Dr. Diny Luthfah, SH., MH., M.Si

NAMA KELOMPOK :

1. Shabilla Ariningtyastuti (023102211067)

2. Retnosari Widiastutik (023102211081)
3. Diena Safitri (023102211061)
4. Putri Ramadhani (023102211072)
5. Anggi Septian (023102211075)
6. Esti Ilmiyati W (023102211076)
7. Hardiman Effendi (023102211079)

PENDIDIKAN PROGRAM PROFESI AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS
TRISAKTI
JAKARTA
2023
 lOMoAR cPSD| 30616216

PEMBEDA Jaminan Fidusia Hak Tanggungan Hipotek

Pasal UU 42/1999 UU 4 /1996 Adanya uu 4/1996, hipotik
& PP 86/2000 tak berlaku lg. Tapi masih
berlaku buat kapal 20m3
1162
Pengertian/  Pengalihan hak  Hak jaminan tanah  Hak kebendaan yg
Ciri-ciri kepemilikansuatu untukpelunasan menjaminbahwa
benda atas dasar utang tertentu piutangnya akan
kepercayaan Ciri - ciri: dilunasi oleh debitur
dengan ketentuan  Preferen tepat pada waktu
bahwa benda yang  Droit de Suite yang dijanjikan.
hak  Memenuhi AsaS  Kalau tidak akan
kepemilikannya Spesisialitas & publisitas -> dilelang & uangnya
dialihkan tersebut mengikat pihak ke 3 dibayarkan ke
tetap dalam  Mudah dan pasti kreditur
penguasaan pelaksanaannya  Penguasan atas
pemilik benda barang berada pada
(Debitur) Tidak dapat Dibagi-bagikan kreditur

 Penguasaan atas benda pada

Objek HAK JAMINAN ATAS
benda bergerak baik yang
berwujud & tidak berwujud
(berupa hak untuk
mendapatkan pembayaran
uang yaitu surat berharga),
dan benda tidak bergerak
khususnya bangunan yang
tidak dapat dibebani hak
tanggungan.
Subjek • Pemberi Fidus
• Penerima Fidus
(Perorangan
ataupun korporasi)
Cara 1. Pembebanan
Mengadakan/ 2. Pendaftaran
Pendaftaran 3. Kantor Pendaf. Fidusia
menyerahkan sertif jaminan
hak tanggungan berada pada
debitur
• HM Kapal laut:
• HGU 1. >=20m3
• HGB 2. dimiliki wni & bhi
• HP 3. Pesawat Udara
• TANAH
• BANGUNAN
• Pemberi HT • pemberi hipotik
• Penerima HT (hypotheek gever)
• penerima hipotik
(hypotheek nemer).
1) Buat Akta Pemberian HT di PPAT Daftarin kapal:
2) Daftarkan ke Kantor Pertanahan 1. Surat ukur kapal
3) Dibuat buku tanah HT & mencatat 2. Bukti milik kapal,
dalam buku tanah h.a.t. yang berupa billof sale,
protocol of delivery
dan sertificateof
deletion.
 lOMoAR cPSD| 30616216

fidusia ke penerima pada menjadi objek H.T & menyalin a) Surat bukti
tanggal yg sama catatan ke sertifikat h.a.t kebangsaan
4) Surat Kuasa Memasang Hak atau builder’s
Tanggungan (SKMHT) harus certificate
dibuat dengan akta notaris atau b) Laporan
akta PPAT dan harus memenuhi taksasi harga
syarat sbb: kapal
a) Tidak memuat kuasa untuk c) Surat
melakukan perbuatan kesaksian
hukum selainmembebankan Syahbandar
hak tanggungan; d) Surat kuasa
b) Tidak memuat kauasa untuk
substitusi; menyetor bea
c) Mencantumkan secara jelas baliknama
obyek H.T. jumlah uang dan dan bea
nama serta identitas meterai yang
krediturnya, & DEBITUR bila dikeluarkan
not ht oleh kantor
Inspeksi Pajak
e) Bukti
klasifikasi
kapal (Pasal
12 ayat (1)
Peraturan
Pendaftaran
Kapal(Stb.
1883 No. 48).

Sebab hapus Pasal 25 UUJF:
a) Hapusnya utang yang
dijamin dengan fidusia;
b) Pelepasan hak atas
jaminan fidusia oleh
penerima fidusia; atau
c) Benda musnah
HPB
Kriteria 1. Pembebanan
Khusus Akta Notaris :
 Identitas 2-2nya
 Perjanjian fidusia
 Uraian mengenai
benda pokok JF
 Nilai penjaminan
 Nilai benda obyek JF
2. Pendaftaran
Kantor Pendaftaran Fidusia:
 Identitas 2-2nya
 Tanggal
a) hapusnya utang yang dijamin
dengan hak tanggungan;
b) dilepasnya H.T oleh pemegangnya;
c) pembersihan H.T berdasarkan
penetapan peringkat oleh Ketua
Pengadilan Negeri;
d) hapusnya hak atas tanah yang
dibebani hak tanggungan.
HDPHat
Eksekusi bila wanprestasi:
Objek h.t. dijual lelang
Untuk pelunasan piutang pemegang
h.t.
Pencoretan H.T.
Jika H.T. udah dihapus, kreditur
memohon ke kantor pertanahan dg.
Melampirkan sertif pernyatan tertulis
bahwa h.t. dah beres.
Ntar kantor ngenyoret kok dibuku
dan sertifnya.
lOMoAR cPSD| 30616216
1) hapusnya perikatan
pokok;
2) pelepasan hipotiknya oleh
kreditur; dan
3) penetapan tingkat oleh
hakim.
HPH
Pembebanan :
Mutlak dengan akta otentik
Dan pencatatan balik nama
kapal pada syahbandar
Didaftar&catat di daftar
khusus hipotik
Kreditur diberi grosse akta yg
punya kekuatan eksekutorial
Tingkatan hipotik
Daftar duluan, peringkat lebih
besar. -> didahulukan
pembayaran hutangnya
Janji
• Janji menjual atas
kekuasaan sendiri
pemegang hipotik 1
 lOMoAR cPSD| 30616216

Akta Jaminan, Nama & bole dijanjikan jual

tmpt kedudukan notaris kapal tanpa
yg membuatnya. pengadilan
 Perjanjian fidusia • Janji ttg sewa
 Uraian mengenai Pemegang minta janji
untuk membatasi
benda pokokJF
penyewaan oleh
 Nilai penjaminan pemberi ipotik
 Nilai bendaobyek • Janji asuransi
JF kapal bole
Pengalihan hak atas diasuransikan, jika
piutang (cessie) yang ancur uang asuransi
dijamin dengan fidusia diperhitungkan buat
mengakibatkan beralihnya si pemegang
demi hukum segala hak dan • Janji untuk tak
kewajiban kreditur lama dibersihkan
(penerima fidusia) kepada sipembeli brg dapat
minta agar dari beban
kreditur baru (penerima
yang melebihi harga
fidusia).
pembelian hipotik
yang demikian itu
dibersihkan.